Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации...

Пути решения жилищной проблемы в

Германии: дотации собственникам, нанимателям на оплату

коммунальных услуг и платежей за пользование жильём

PROJECT „PARTICIPATIVE HOUSING REFORMS – INCREASING CITIZENS´ PARTICIPATION IN LOCAL HOUSING REFORMS’ IMPLEMENTATION THROUGH STRENGTHENING THEIR CAPACITIES, IMPROVING ACCESS TO INFORMATION AND FACILITATING DIALOGUE WITH LOCAL AUTHORITIES”

Programme of the European Commission: Non-State Actors and Local Authorities in Development (NSA & LA) Action in Belarus

Структура собственников в Германии

Sonst. Eigentümer3,2 Mio. WE

Kommunale WU2,2 Mio. WE

Gebietskörperschaften350.000 WE

Genossenschaften2,1 Mio. WE

Finanzinvestoren815.000 WE

Vermieter im Geb.8,5 Mio. WE

Amateurvermieter4,7 Mio. WE

Prof. PrivatvermieterCa. 400.000 WE

DeutschlandGesamt

39,5.Mio.WE

Gewerbliche Vermieter8,8 Mio. WE

Private Vermieter13,6 Mio. WE

Selbstnutzer17,1 Mio. WE

EFH9,7 Mio. WE

ZFH3,8 Mio. WE

MFH/ETW3,6 Mio. WE

Источник: Stat. Bundesamt, GdW, BFW, BVLeg, eigene Berechnungen

Жилищные реформы с участием населения 3

Содействие строительству жилья для личного пользования

С 1951г. в ФРГ стали предоставлять налоговые льготы собственникам жилья.Каждый, кто строит/покупает жильё для личного пользования, имеет право получить финансовую разгрузку в рамках индивидуальной налоговой декларации.С 1996г. поддержка оказывается прежде всего семьям с низкими доходами (основная дотация + дотация на детей).Государство также содействует частному накоплению средств (частный капитал) в целях приобретения жилья.


Таун-хаз в Берлине, район Рудов


Экономический механизм содействия строительству арендуемого жилья

ü Застройщик получает ссуды с пониженной процентной ставкой или субсидии

ü Затраты финансирования снижаются, можно предложить жильё по заниженной цене

ü В период оплаты ссуды застройщик сдаёт квартиру лицам с низким доходом

ü Все застройщики могут воспользоваться дотациями –напр. частные, муниципальные, ЖСК и др.

В среднем одна четвёртая часть стоимости строительства покрывается государственными дотациями.


«Свободно финансируемое» жилищное строительство

Для тех застройщиков, кто не хочет сдавать в аренду на условиях «социального жилья»:

• Облегчённое налоговое регулирование• Мобилизует частный капитал• Значительно лучшие условия отдачи от инвестиций :ü Свободное право расторжения контракта об аренде ü Свободное определение размера платы за жильё


Предоставление социального жилья

• Определённым группам - пожилым людям, инвалидам, домашним хозяйствам с особенно низкими доходами предоставляется субсидируемое, «социальное» жильё.

• Застройщики арендного жилья получают субсидии в рамках «Закона о содействии предоставлению социального жилья» если принимают обязанность, предложить вышеуказанным домашним хозяйствам жильё с пониженной платой за жилое помощение.


Социальное жильё в Берлине, квартал «Хай-дек»


Предоставление социального жилья

• Частные лица или жилищные компании строят и сдают в аренду социальное жильё, а не государство!

• Фонд социального жилья составляет 2 млн. квартир -9 % всего арендуемого фонда


Социальное жильё в Берлине, район Рудов


Социальное жильё в Берлине, квартал «Хай-дек»


Социальное право найма

üВыравнивание интересов квартиросъёмщиков и арендодателей

ü Защита от произвольного расторжения контракта найма

üСистема сравнимых квартплатü «таблица квартплат» - обзор местного уровня квартплат

ü «таблица затрат на коммунальные слуги»


Социальная защита жильцов

• Арендаторов одновременно защищают 2 центральных элемента социальной защиты: социальное арендное право и пособие на жильё

• Существует право получения пособия на жильё

• Оно улучшает покупательную способность домашних хозяйств с низкими доходами для того, чтобы арендовать на рынке соответствующее жильё


Свидетельство о праве арендования социального жилья (WBS)


Правоые основы: Закон об обеспечении арендования социального жилья в соответствии с установленными целями - § 5



Заявка на получение Свидетельства о праве арендования социального жилья

подаётся в администрацию районаКритерии:Определённы, макисальный размер ежемесячного семейного дохода

Учитывают вероятнын доходы предстоящих 12 месяцевиз этого дохода:- Подоходные налоги- Платежи в болничные кассы- Платежи в пенсионный страховой фонд



Далее, определённые законодателем суммы:- Дети- Инвалиды- 5 лет с момента бракосочетания - Требования алиментов


Социальная защита- пособие на жильё для арендаторов и собственников жилья

• Пособие на жильё (Wohngeld) =поддержка государством граждан, получающих в связи с низкими доходами дотацию к квартплату (плату за пользование жильём + за коммунальные услуги).

• Дотация, учитывая затраты проживания• Пособие на жильё получают:üАрендаторы (Mietzuschuss) а также üСобственники жилья, если проживают в вартире (Lastenzuschuss)


пособие на жильё


Законодательная основа: Закон о предоставлении пособия на жильё (WoGG) = являается одновременно особой частью Социального кодекса - §68 № 10 SGB I



Информации о Заявке на получение пособия на жильё

Выплачивают с первого месяца после подачи заявки

Утверждение на срок 12 месяцев



Администрация тщательно провряет достоверенность данных о доходах:

Все имеющиеся в домашном хозяйстве поступления.Требует следующих документов:• Заявка на получение пособие на жильё• свиделеьство сдающего в аренду жильё с данными квартиры(когда собственник жилья подаёт заявку, потрепуетсясвидетельство банка)



Дальнейшие передаваемые документы:• Свидетельство работодателя о размере зарплаты

• Свидетьельство о доходах из капитала (бана, сберкасса и др.)

• Есле есть второе местожительство –свидетельство об отклонении заявки на получение пособия на жильё

• и др.



Число домашных хозяйств, получивщих пособие на жильё в 2004: 3,5 млн.

Общий размер затрат на дотации в 2004 г.: 5,19 мрд. Евро = в среднем 91 Евро/месяц

C 2009 г.: повышение на 140 Евро/месяц


Социальные пособия для малообеспеченных

С вступлением в силу с 01.01.2005 г. «4. Закона о современных услугах» малообеспеченные семи больше не получают пособия на жильё.

Затраты проживания семьей учитывают в рамках соответствующих мероприятий социальной помощи (услуги по трансферту). Это не приведёт к ущемлениям имеющихся прав получения поддержки.


Спасибо за внимание!

Бернхард ШварцIWO e.V.Тел.: +49 30 20679802Факс: +49 30 [email protected]

mailto:[email protected]

Пути решения жилищной проблемы в Германии: дотации...

Business

wbs wbs

local authorities programme

gewerbliche vermieter

private vermieter

citizens participation

development nsa la action

state actors

european commission