НОВАЯ ОХРАНА КОМПЛЕКСА СКАЖИ СТОП...

О ГЛАВНОМ

ООО "Уютный дом": тел.: (044) 200�29�01 (круглосуточно), 200�29�05, факс: (044) 200�29�06 e�mail: info@comfort�house.com.ua • www.comfort�house.com.ua

Круглосуточная служба бытового сервиса: (044) 200�0�900

Посетите наш обновленный сайт www.comfort�house.com.ua!

Выпуск 1 (14) 2015

1. Новые тарифы

Как вам всем известно, основные тарифы на

содержание дома и придомовой террито�

рии, а также дополнительные услуги, такие

как охрана, консьержи, домофоны, спутни�

ковое ТВ, не менялись с момента их пер�

вичного расчёта (для домов 62 и 58 � уже

почти 5 лет!). До последнего времени всю

дополнительную стоимость мы "нивелиро�

вали" за счёт новых жильцов, которые при�

соединяются к нам по мере ввода новых до�

мов в эксплуатацию и своими платежами

"участвовали" в общих затратах по содержа�

нию дома и придомовой территории.

К сожалению, экономическая ситуация в

стране меняется более стремительными

темпами, чем новое строительство, поэто�

му и финансовая нагрузка как на все наши

расходы, так и на расходы наших партнё�

ров и субподрядчиков существенно вырос�

ла и не в состоянии уже перекрываться су�

ществующими тарифами.

Наши экономисты и бухгалтера очень де�

тально просчитали фактические расходы,

включая составляющую новых тарифов на

все энергоносители (электричество, тепло,

вода, которые существенно выросли за

последние 6 месяцев!) и соответственно

вышли на откорректированные тарифы.

Эти тарифы уже согласованы Киевским Уп�

равлением Ценовой Политики, которая, в

свою очередь уже подала их на утвержде�

ние в КМДА. Данные тарифы должны

вступить в силу в мае 2015, и мы начнём

применять их, начиная с платежа, который

вы получите в июне месяце. Соответственно

договору, мы опубликуем новые тарифы в

газете и на досках объявлений.

2. Охрана и безопасность

Украина переживает не лёгкие времена.

Киев и наш район был и остаётся под се�

рьёзной угрозой актов вандализма. Мы

своевременно приняли важное решение �

существенно усилить охрану комплекса.

Это касалось как увеличения количества

постов, так и качественного подбора кон�

тингента. Мы также постоянно мониторим

рынок подобных услуг с целью оптимизи�

ровать и наши затраты, связанные с выбо�

ром охранной фирмы.

Понимая всю важность и анонсируя высо�

кий уровень безопасности нашего ком�

плекса, застройщик, в лице Seven Hills, по�

могал нам финансировать все дополни�

тельные расходы. К сожалению, в связи с

существенным удорожанием этого вида ус�

луг, с мая месяца нам придётся увеличить и

тарифную составляющую для жильцов и

для арендаторов коммерческих площадей.

Мы надеемся, что все принятые нами меры,

помогут вам чувствовать себя более безо�

пасно, находясь на территории комплекса!

3. Окончание отопительного сезона (закончился 10 апреля)

По итогам этого сезона средняя оплата за жи�

лые помещения составила 28,99 грн/м2 (это

только в отопительный сезон октябрь 2014 �

апрель 2015). Средний расход в месяц, при

пропорциональной разбивке на сезон (6 ме�

сяцев), получается 4,83 грн/м2/месяц.

По сравнению с идентичной системой рас�

чёта для домов в Киеве, подключенных к

городским теплосетям (9,22 грн/м2) наш

По сравнению с предыдущими годами можно заметить тенденцию, что по мере заполняемости дома(например, все дома кроме 3.3), кол�во Гкал на единицу отапливаемой площади уменьшилось (на14%). Частично это можно связать с относительно тёплой зимой. С другой стороны стоимость отопленияна 1 м2 увеличилась в среднем на 35%, тогда как стоимость (тарифная) 1 Гкал увеличилась на 60%!

Пока тарифы не поменялись, � ВОВРЕМЯ ОПЛАЧИВАЙТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧАЯ НАКОПЛЕННЫЕ ДОЛГИ!

Должники, которые останутся с неоплаченными счетами или долгами, до ввода в силу новых тарифов,

их счета будут пересчитаны по разнице в тарифах!

Дорогие жильцы комплекса Парк Авеню

Май символизирует солидарность

и дружбу людей. В этот месяц хочется

пожелать Вам весеннего тепла, энтузиазма,

побольше ярких идей и творческих успехов

во всех начинаниях. Пусть эти дни пройдут

в бодром, веселом настроении, ярких

событиях, в кругу близких и родных.

Здоровья, счастья, любви!



По многочисленным просьбам наших жите�

лей, в который раз обращаем ваше внимание

на то, что домашних животных необходимо

выгуливать в специально отведенных местах.

Мы уважаем желание каждого жителя

иметь домашнего питомца и для удобства

их содержания построили специальную

площадку для выгула собак.

Для того, чтобы наш двор был всегда чис�

тым и ухоженным обращаемся с просьбой

ко всем владельцам собак � выгуливайте

своих любимцев в специально отведенном

месте и убирайте за животными.

Заботимся о чистоте нашего комплекса вместе!

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!Просьба � освободите колясочные от САНОК

на правах рекламына правах рекламы

НОВАЯ ОХРАНА КОМПЛЕКСАУважаемые жители! С целью повышения уровня безопасности комплекса, атакже для улучшения качества предоставляемых услуг, была произведена сме�на охранной компании. Просим отнестись уважительно к новым сотрудникам и соблюдать правилапроживания и временного пребывания на территории ЖК "Парк Авеню"

Охранная компания TOPGUARD основана в

1994 году. За это время компания получила

доверие своих клиентов и повысила опыт в

сфере безопасности. Компания имеет собс�

твенную систему организации охраны, ко�

торая построена на лучших образцах Евро�

пы и Израиля.

TOPGUARD гарантирует Вам и Вашим близ�

ким надежную защиту жизни. Это команда

специалистов высшего класса со специаль�

ной подготовкой и боевым опытом, осна�

щенных всем необходимым: лучшими сов�

ременными спецсредствами защиты и свя�

зи, бронированными автомобилями VIP

класса, и огнестрельным оружием. Это ква�

лифицированный персонал, который ста�

нет частью Вашего бизнеса, залогом безо�

пасности и комфортного общения с клиен�

тами. Курс специальной подготовки, дело�

вой этикет, конфликтология, создают высо�

коквалифицированных охранников. Они

обеспечивают круглосуточную оператив�

ную поддержку, гарантируя качество своих

услуг и организованную систему охраны.

Все это � гарантия того, что в критической

ситуации наши охранники смогут принять

единственно правильное решение, которое

спасет жизнь.

В своей работе они максимально используют

технические инновации. Видеонаблюдение и

контроль доступа, во взаимодействии с пос�

тами охраны и группами экстренного реаги�

рования внутри ЖК "Парк Авеню", обеспечи�

вают эффективный круглосуточный контроль

жизнедеятельности комплекса и защиту от

возможных угроз, не нарушая комфорт посе�

тителей и работающего персонала.

TOPGUARD � это единственная негосударс�

твенная охранная структура Украины, ей до�

веряют обеспечение собственной охраны

первые лица мировой политики такие, как

Госсекретарь США Мадлен Олбрайт, Прези�

дент Израиля Моше Кацав, Президент Поль�

ши Александр Квасьневский, Премьер�ми�

нистр Испании Хосе Мария Аснар, Уинстон

Черчилль младший, и многие другие.

Охранная компания TOPGUARD предлагает

дополнительную услугу установки и под�

ключения охранной сигнализации вашего

дома к центральному пульту охраны. Реа�

гирование осуществляется за считанные

минуты силами группы быстрого реагиро�

вания, которая находится на территории

нашего комплекса.

Для заказа услуги обращайтесь

по телефону (050) 330�00�10,

или через веб�сайт: www.topguard.ua

Дорогие жильцы Park Avenue, у которых уже появились или планируются домашние любимцы!

Адрес редакции:

ООО "Уютный дом"

пр�т 40�летия Октября, 62,

г.Киев, 03039, Украина

Типография "ГАММА�ПРИНТ", тел.: 099�345�45�77

Подписано в печать 27.12.2014

Автор идеи и шеф�редактор газеты: Давид МаорГлавный редактор: Ирина ПольскаяЛит. редактор: Татьяна АтамасьДизайн и верстка: Антон ОсьмакКорректор: Ирина Белоус



СКАЖИ СТОП УКОЛАМ!Мультиэффективное омоложение лица и тела

Молодость, здоровье и красота � постулаты

современного человека. Какие методы наи�

более эффективно справляются с задачами

сохранения тонуса и молодости кожи лица и

тела, не причиняя вреда нашему здоровью?

Омоложение и подтяжка кожи без хирурги�

ческого вмешательства теперь возможны

благодаря новой технологии � мультира�

диолифтинг.

Какие проблемы решает

мультирадиолифтинг?

Лицо: снижение тонуса кожи, опущение

тканей лица, появление мимических и воз�

растных морщин, второй подбородок,

мешки под глазами, акне и рубцы.

Тело: изменение структуры кожи, вызван�

ное беременностью, операционным вме�

шательством или резкой потерей веса,

стрии (растяжки), локальные жировые от�

ложения, целлюлит.

В чем суть метода?

Майкл Каминер, доктор медицины, доцент

дерматологии йельской и дармутской шко�

лы медицины, собственник частной практи�

ки в Бостоне уверенно заявляет: "Безуслов�

ное первенство среди современных аппа�

ратных методов, которые оказывают выра�

женное влияние на функцию синтеза ново�

го коллагена, принадлежит израильской

технологии радиоволновой терапии Viora

Reaction, а как известно, рост нового колла�

гена � это тонус кожи, ее упругость и цвет.

Свойства электрического тока используют�

ся в медицине более чем 100 лет, радиочас�

тотная энергия � около 75. Инновационным

в ReAction является применение дополни�

тельной четвертой мультичастоты � 4th di�

mension. Она собирает все три частоты в

одном излучении, что обеспечивает ре�

зультат мультипликативного характера.

Применение вакуума � дополнительная

функция для усиления воздействия RF".

Биоармирование лица без операции

"Радиолифтинг Reaction позволяет делать

армирование лица без операционного вме�

шательства посредством новой технологии �

биоармирования. Путем разрушения имею�

щегося и синтеза нового коллагена мы доби�

ваемся более выраженного и продолжи�

тельного эффекта лифтинга, � продолжает

Майкл Каминер, � в основу которого поло�

жен принцип биомеханики � закон действия

и противодействия силы � закон вектора.

Нагрев дермы приводит к микрофиброзу в

тканях, купирующемуся через мощный

лифтинг. Наша задача создать механичес�

кий каркас, препятствующий дальнейшему

провисанию тканей, который должен быть

расположен в определенном порядке �

направлении в соответствии с принципами

векторного лифтинга. Наиболее приемле�

мой геометрической фигурой для работы с

лицом является ромб. Создавая сетку из

ромбов, мы можем получить контролируе�

мый микрофиброз, т.е. траекторию вектора

� линию желаемого натяжения ткани.

Благодаря данному методу салон красоты и

СПА Beauty Story может предложить своим

клиентам подтяжку кожи без хирургическо�

го вмешательства. Всего за полчаса удается

получить результат, который ранее дости�

гался посредством пластической операции.

Результат усиливается в течении последую�

щих 4�6 месяцев и сохраняется до двух�

трех лет. При этом, после процедуры не

требуется реабилитация".

Моделирование контуров тела

Технология CORE оказывает выраженные

результаты на структурные изменения кожи

тела, устраняет целлюлит и растяжки. Уни�

кальность методики радиоволнового лиф�

тинга тела заключается в способности ваку�

ума проводить RF�излучения в более глу�

бокие слои кожи. Контроль уровня нагрева

и применение нескольких видов манипул

обеспечивает индивидуальный подход к

каждому клиенту � чувствительная кожа,

работа на больших зонах тела.

Эффект немедленного лифтинга заметен

уже после 5 минут воздействия � это ре�

зультат улучшенного кровотока и реакции

клеток на тепловую энергию. Отсроченный

во времени синтез нового коллагена � еще

один выраженный эффект данной методи�

ки коррекции контуров тела.

www.beautystory.com.ua

Тел.: 050 420 99 20, 044 20 60 440

Киев, пр�т 40�летия Октября, 60,

второе парадное

(ЖК "Park Avenue")

ComfortHouse_14_1_2015_630x297.qxd 5/20/2015 1:32 PM

О ГЛАВНОМ



показатель стоимости почти в два раза

ниже! (и это при таком�же тарифе за 1

Гкал!). По нашим данным, это один из

лучших показателей в Киеве!

4. Программа для начисления платежей.

Для расчётов начислений по услугам на со�

держание и коммунальным платежам, до

сих пор, мы использовали программное

обеспечение коммунальной компании

ГИОЦ. К сожалению, с тех пор, как вступили

в силу новые законодательные нормы на�

числений и расщеплений платежей, мы пос�

тоянно сталкиваемся как с запозданием по

подготовке квитанций, так и (что на много

критичнее) с не корректной обработкой

всех платежей. Как результат, не малое ко�

личество платежей не было зафиксировано

данной системой и мы вынуждены в ручном

режиме проводить корректировку.

Так как данные проблемы продолжались,

мы приняли решение о замене программно�

го обеспечения. После основательного исс�

ледования рынка мы выбрали новую прог�

рамму, которая в данный момент находится

в процессе установки и "тестирования". Как

только мы убедимся в её корректной работе,

тогда и вы тоже сможете увидеть результат.

Параллельно с установкой новой програм�

мы мы обеспечим всем нашим жильцам

доступ к своим личным данным, платежам,

выбору и заказу дополнительных услуг и за�

явок через наш сайт, войдя в свой "кабинет".

О данной услуге мы сообщим вам отдельно,

как только она заработает на нашем сайте.

5. Ремонтный фонд.

Как и в предыдущих периодах, так и в этом,

мы готовим отчёт по использованию ре�

монтного фонда. Основная задача, которая

стоит перед нами и в этом году, это "мак�

симально предупреждать и останавли�

вать возможный износ элементов нед�

вижимости и инфраструктуры и как

можно скорее их восстанавливать" .

Подробный отчёт о всех проведенных работах

и тех, которые ещё ведутся, вы сможете прос�

мотреть на нашем сайте в "личном кабинете".

Мы уверенны, что все эти плановые мероп�

риятия позволят управляющей компании и

в дальнейшем поддерживать и даже улуч�

шать первоначальные параметры вашей

недвижимости.

"Мы делаем Вашу недвижимость

объектом Вашей и нашей гордости!"

6. Планы на будущее.

Строительство 4�й очереди (дома 3.4 и 3.5)

подходит к завершению и мы планируем

ввод в эксплуатацию этим летом, так что

наши новые жильцы смогут начать проце�

дуру ремонта квартир сразу после подписа�

ния соответствующих договоров.

Над новым паркингом появится благоус�

тройство, которое будет включать новые ин�

тересные аттракционы и игровые площадки,

как для самых маленьких жителей, так и для

более взрослых, вместе с новыми насажде�

ниями. Проект этого благоустройства нахо�

дится на стадии внедрения в производство.

Параллельно, инвестор и Главный застрой�

щик комплекса, Seven Hills начал строи�

тельство последнего этапа (Этап №5), кото�

рый полностью соединит наш комплекс с

улицей Демеевской. В этой части комплек�

са, помимо двух 21�этажных домов на 342

квартиры, планируется также 3�уровневый

паркинг на 408 машиномест, стоянки для

малогабаритного транспорта, стоянки с

электропитанием для электрокаров, мойка

для машин. В торговом центре, располо�

женном между домами, кроме магазинов,

кафетерий и офисов, планируется спортив�

ный комплекс на 2500 м2, а также большой

медицинский центр. Всего площадь зас�

тройки � около 65 тыс.м2. Срок реализации

всего проекта � 40 месяцев.

С более подробной информацией, а

также с планировками квартир и офи�

сов, можно ознакомиться в офисе про�

даж уже сейчас.

Желаю всем тёплой погоды, хорошего

настроения, комфортного и уютного

проживания в нашем комплексе!

С глубоким уважением, Ваш

Давид Маор

Обращаем ваше внимание, на то, что места

общего пользования � это часть вашего до�

ма. Пержде чем гость попадет в вашу квар�

тиру и начнет восхищаться новым ремонтом

или новой мебелью, он сначала оценит ваш

подъезд. Сотрудники обслуживающей ком�

пании поддерживают презентабельный вид

наших домов и это выгодно отличает наш

комплекс от большинства соседних.

В последнее время на этажах стали красить

обувь. Следы от краски остаются на плитке.

Для того, чтобы удалить краску, применяет�

ся тяжелая химия, которая со временем раз�

рушает плитку и ее приходится заменять.

Администрация облуживающей компании

обращается с просьбой � не красьте обувь в

местах общего пользования!

Восстановление плитки происходит из де�

нег ремонтного фонда. Мы с удовольстви�

ем потратим эти деньги на новые цветы в

холлах или на картины.

ДОРОГИЕ НАШИ ЖИТЕЛИ!

на правах рекламы




ОТКРЫТИЕ ДЕТСКОГО ЦЕНТРА24 апреля 2015 года в ЖК "Park Avenue" сос�

тоялось открытие нового детского центра

раннего развития "Школа Активного Ребен�

ка". Мероприятие было организовано рек�

ламным агентством креативных коммуни�

каций "АВЕРА".

Торжественную часть открыла основатель

"Школы Активного Ребенка" Мышкова

Ирина и директор Савлук Галина.

В "Школе Активного Ребенка" созданы все ус�

ловия для воспитания и развития детей.

Здесь закладывается фундамент будущей

жизни человека, обеспечивается личностное,

интеллектуальное, физическое, художес�

твенно�эстетическое и творческое развитие

детей дошкольного и школьного возраста.

Педагогический коллектив воплощает все

идеи и проекты, которые были разработа�

ны по программам раннего развития.

"Школа Активного Ребенка" приглашает де�

тей, а также родителей на групповые и ин�

дивидуальные занятия:

• раннее развитие ребенка;

• подготовка к школе;

• английский, немецкий, французский,

китайский языки;

• детский психолог;

• студия живописи;

• сказкотерапия;

• изобразительное искусство;

• музыкальные занятия;

• йога;

• нейройога;

• физкультура для маленьких;

• хореография;

• современные танцы.

Киев, пр�т 40�летия Октября, 58 А, офис 17 Б.

тел. 050�469�09�05; 050�462�09�05;

044�469�09�05; 044�462�09�05.

e�mail: 2015@sharik�school.kiev.ua

www.sharik�school.kiev.ua




И СНОВА ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В апреле месяце произошло несколько за�

топлений квартир 2�го этажа 60�го дома.

Затопило вследствие засорения горизон�

тального участка канализационной трубы,

в который из вертикальных стояков попа�

дают канализационные стоки и по этому го�

ризонтальному участку утекают в город�

скую канализацию.

Естественно, наш персонал приступил к

ликвидации аварии в первые минуты после

получения сигнала тревоги � сразу перек�

рыли подачу воды в соответствующие квар�

тиры, сразу включили гидродинамическую

чистку, однако результатов это не дало и

пришлось разбирать весь горизонтальный

участок канализационного коллектора и из

демонтированных труб выбивать куски бе�

тона, в который превратились слитые в ка�

нализацию кем�то из нерадивых "строите�

лей" строительные смеси (остатки клея,

штукатурки, шпаклевки и песчано�цемен�

тных смесей). Все эти "сокровища" показа�

ны на фото!

Для выявления квартир, из которых произ�

водился сброс этих смесей, мы обследова�

ли канализационные стояки по всей высоте

дома с помощью видеокамеры и выявили

квартиры, из которых в ходе ремонтных ра�

бот все это сливали.

Конечно, это не облегчает состояние хозяев

пострадавших квартир, хотя и поможет им

компенсировать материальные затраты. Но

как предотвратить такие досадные сюрпри�

зы в будущем? Ведь система канализации

запроектирована с соблюдением всех тре�

бований действующего законодательства,

смонтирована в полном соответствии с

проектом из самых современных материа�

лов и комплектующих, регламентные про�

мывки лежаков мы проводим не раз в квар�

тал, как это делается в обычных ЖЭКах, а

два раза в месяц, а в процессе выполнения

ремонтов � раз в неделю! Для решения этой

задачи нами в течении года проведена ог�

ромная работа по созданию и внедрению

системы раннего оповещения об угрозе за�

топления, которая установлена и испытана

в доме 62 а сейчас монтируется в секциях 1,

4 и 5 дома 60, и создан специальный пре�

дохранительный клапан, который в паре с

вышеупомянутой системой раннего опове�

щения позволит в принципе исключить са�

му возможность затопления нижних эта�

жей. Следует подчеркнуть, что эти разра�

ботки уникальны, выполнены специально

по нашему заказу, внедряются в Украине

впервые и только на нашем комплексе в

рамках программы обеспечения безопас�

ности проживания.

В завершение хотелось бы сказать несколь�

ко слов об ответственности самих жильцов

и владельцев квартир. Перед началом ре�

монта очередной квартиры сотрудники на�

шей компании неоднократно предупреж�

дают ее владельцев о том, что можно и че�

го нельзя делать во время ремонта, об от�

ветственности за нарушение этих правил, о

необходимости контроля за соблюдением

технологии проведения работ и т.п. Однако

в погоне за "дешевизной" некоторые хозяе�

ва выбирают таких "профессионалов", ко�

торые не понимают даже самых элементар�

ных вещей. Они не знают, что нельзя сли�

вать остатки строительных смесей в кана�

лизацию, нельзя сбрасывать туда мусор

(который наши специалисты извлекают в

процессе обслуживания канализации, это

отдельная история), даже элементарное

требование наших уборщиц � положить

влажную тряпку, стоимостью в несколько

гривен, перед входом в ремонтируемую

квартиру � им тяжело выполнить! А ведь

все предупреждены и подписались под со�

ответствующими документами, что ответс�

твенность за ущерб третьим лицам вследс�

твие ненадлежащего выполнения работ

или несоблюдения нанятыми строителями

правил внутреннего распорядка нашего с

вами комплекса лежит на владельцах квар�

тир! Так давайте же помнить о том, что наш

комплекс � это наш общий дом, и давайте

будем в нем друг для друга добрыми и за�

ботливыми соседями.

Искренне Ваш � Николай Невесенко.

ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСАВ последнее время часто поступают жалобы

от жителей на автомобили, которые долгое

время остаются на территории. Такие авто�

мобили создают большие неудобства как

жителям, так и службам сервиса. В нашем

дворе не предусмотрены места для наземной

парковки. Есть только зоны разгрузки. Остав�

ляя машину, нужно помнить, что может при�

ехать скорая, пожарная машина, да и просто

сосед с тяжелыми сумками. Очень часто бы�

вает, что необходимо прочистить канализа�

цию, а над люком припаркован автомобиль.

Охрана разыскивает владельца, а это зани�

мает время, за которое канализационные

стоки могут нанести вред имуществу ком�

плекса. Было несколько случаев, когда ма�

шина для вывоза мусора не смогла забрать

контейнер и уезжала, оставив контейнер

полным. Каждый вывоз учитывается в итого�

вом ежемесячном счете за вывоз мусора.

Также, из�за длительной стоянки автомо�

билей, на тротуарной плитке появились

масляные пятна. Для восстановление плит�

ки мы вынуждены использовать средства

ремонтного фонда.

Как показывает статистика, основными

нарушителями парковки являются аренда�

торы квартир. Обращаемся с просьбой к

владельцам � разъяснять правила прожи�

вания в нашем комплексе. Эти правила �

результат совместных усилияй обслужи�

вающей компании и жителей и позволяют

сделать проживание в нашем комплексе

на том уровне, который заявлен.

Еще раз обращаемся ко всем жителям

нашего комплекса:

ОСТАВЛЯЙТЕ МАШИНЫ НА ТЕРРИТОРИИ

НЕ ДОЛЬШЕ 30 МИНУТ. УВАЖАЙТЕ СОСЕДЕЙ

И СОСЕДИ БУДУТ УВАЖАТЬ ВАС!

ComfortHouse_14_1_2015_630x297.qxd 5/20/2015 1:32 PM

НОВАЯ ОХРАНА КОМПЛЕКСА СКАЖИ СТОП...

Documents