aroct€Fa

vjSslac,::rijt-

*fterte.i5is::;:ifli.iranF

| ,t-a.-.-.-ff4lj=Jrtg

,^1r3.rt rJ(. j.J

$t:"1rJt'aCF

PROCJ EM BEI\ I ELABORAT

ELABORAT

IMTERNA OZIIAKA

NEKRETNINA

NARUEffEU

DATUTVI

UKUPNA PROCIIENJENArnilir,ta VRuEDNosTPOSLOVNOG PROSTOAIA

Procjena trZi5ne vna adresi Ulica gr

s22/20r7 AM B

Poslovni prostorZagreb

arjanovii, Ulica pavla Hatza 10, Zagreb

2.726.675 kn

e se vriiti prema povr$ini izmjerenoj no

'ijednosti nekretnine - poslovni prostorda Vukovara 226E, Zagreb

a adresi Ulica grada Vukovara 226E,

Odvjetnik Darko

08.11.2017

362.108 €

* Prema izriiitom zahtje,vu Naruiite tja procjenouvidoj u od rio nom 29.0,g.2017.

Precjena triiine vrUednosti nekretnine

Sadriaj

1 Saietak.

2 Predmet utvrdivanja triisnel vrijednosti2.1 poloiaj nekretnine

2.2 Stanje u katastarskom opr:ratu

!

a,-f

2.3 Dostavljena dokurnentacijia

2.4 Uvidaj i identifikacija.......

2.5 Neto korisna povr5ina nekretnina.............3 Nacela za utvrdivanje triiSnr: vrij dnosti nekretnina3.1 Opci vrijednosni odnosi na triiitu nekretnina........3.1.1 Gospodarsko stanje...........

3'1'2 Trii.te nekretnina na porcrudju Repubrike Hrva4 Procjena vrijednosti nekretnine....

4'1 Procjena trii.ne vrijednosti posrovnog prostora - r4.1.1 Zbirka kupoprodajnih cijerna

4.2 lskljudiva nje,,tra nsa kc tja,, i,zd a ljnjeg iz ra du na.4.3 Meduvremensko izjednadenje....

s22/201j7

redbena metOda.. ....25

a

Procjena triisne vrUednosti nekretnine

1 -SAZETAK

Zahtjev:

Nanriitelj:

Nekretnina:

Svrha procjene:

Datum pregleda nekretnine:

Dan kakvo6e:

Dan vrednovanja:

Procjenitelj:

s22/2OL7

*Premo izriiitom zahtjevu NoruEite,a procjena ce se vodrionom 29.0g.20t7.

r.om nalogu naruditelja izvriili smo5ne vrijednosti nekretnine _ poslovniesi Ulica grada Vukovara 2-26E,I.gr.O

Marjanovi(, Ulica pavla Hatza 10

r na adresi Vukovarska ulica 226E,

vrijed nosti nekretn ine

Stak za graditeljstvo i procjenu

reb

2.726.675 kn

iti premo povriini izmjerenoj na uvidoju

fadu sa Zakonom o Drncian i t,-ii.procje ne ",.jJ;LiT'"['Jlf: itrl,.iz podrudja graditefirtur-i pro.i.n.

Prema usmprocjenu triprostor na a

Odvjetnik DaZagreb

Poslovni pZagreb

Procjena trZi

29.09.20L7.

29.09.2017 .

08.11.2017.

Ing ekspert d.Stalni sudskinekretninaSkrldeva 39,

362.L08 €

Procjena triiine vrijednosti nekretnine izradena je u snekretnina (runf 7g/ZOlSl i pravitnilom o metodam105/2015) te ostarim rerev.nt.rir propisima i zakoninekretnina na podrudi, n"puiiike Hrvatske.

U Zagrebu, 09. studenog ZOIT.godine

Prociena triisne vrijednosti nekretnine

Trnje

s22/2Ot7

i__$Q "'

.L!xt _rlvau^ rnz r 5 ru

2,T POLOZAJ NEKRETNINE

Lt

5

-duv-,1 ,e*At

=>.r:Ex.Eft7i 'ri

1tJl 5l

-ia

o rus*.,:.ctkra sv Mirlca

€ DotaclJuzet ilu:rla G

p d.Li

!rr:t iflnr de..t;a, i"H|;*:Q

E

Gpcinski gradan+iqrd €)

Bbrnnrrrlrorlr sbrgr*e"adPOTolrid &

-prikctz lokocije u odnosu no

Ulica grada Vukovara 26E, Zagreb

tvR.nAX

Procjena triisne vruednosti nekretnine__

prikoz mikrotok;;ijd.

-prikaz^i^rc@ffi;

lrg ekspert d.o.ro., stalni sudski ri,=Sa--.t .. gooiiufistvo fp

L873/2 k.o. Trnje_

522/2017

om no predmetnu zgrodu _

jenu nekretninas/gg

Procjena tri

2.2 sTAn

redmetna nr

i5ne vrijednosti nekretnine

IJE U KATASTARSKOM OPERATU

-'kretnina se nalazi u zgradi koja je upisa

GsREPIB,.I&I flRVATs|(A

,c^_^ 9RaDZACRES _-

'(!.D zA KATASTAR rEoorrsrc PogLovE07. 1L2017.

"3:3tt

PRIiEPIS POSJETTO\NrOXoe€ee TR*JG (Hbr- -ff]*._ rrr 3s.s

u posjedovni list I

NE$LUZ

TISTA

522/2OL7

lr. 3319 k.o. Klara.

BENA KOPLIA

lrdD

Ut

kabstarrtArn Cc*cr.ar,Fod tact o

Zry I}ae . Brotetrtrstc

cerUe Poavr*lna/ BnotD+L

Pocebr*Dravd]E LrU

P"tontald$.

ta73|,2

26482067

r,2

5E1

kahastarCdn

ne

ffiH noaieovnog bta ,ue doka: o vrasrstvu

era&rUc Erdca rar*r rcha: Xtl{qlTLRf€ Om,O,

d.o.o., statni suddi.;; t r.; r, o..li*" i

est&aru

,.rta;

r.gsartin u

6/st

2.

Od stranegodine te

Procjena triiine vruednosti,ekretnine

2.3 DOSTAVUENA DOKUMENTACIJA

ostavljen nam je Ugovor o zaknastav ku.

pu poslovnog prostora od 23.11.2016.

7 ltgilorocjenu nekretnina

Procjena triiSne vrijednosti rrekretnine

--

( btr.tL -l

522/2017

8/39

j19'"f isTr'u1l,o,.r,. k'etn i n e

522/20L7

*{f{*dt fEhr'r tfiwrsr ir {f .

cjenu nekretninae/ss

Procjena triisne vrijednosti rrekretnine

-

s22/2017

2.4 uvrDAJrroGffiffi

slovni prostor u prizemlju i 1. katu

Predmet ovog procjembenog elaborata predstavlja

cJenu nekretnina 1o/tg

Procjena triisne vrijednosti nekretnine

u nekrqtnina17/lg

stambeno'posrovne zgrade koja se natazi na adresi u grada Vukovara 226E,Zagreb.

H?;,T: :": [1 HlT :1 l? :::, ::,orenih stranka ,,Fabrika

Duhana Sarajevooji da Zakupodavac predaie Zakun,,iL,. _, .... r. .,.,. l, koriitenj" ;":,";illj;.::r;:;Ufica grada Vukovara ZZ6d a 2Z6f .

ne 214,0r'il ;; ::T:[iT:il[l;a u Ugovoru o zakupu poslovnog p

.29.09-2017. nije uskladena pa ce sr

lstora i povrEina izmjerena na uvidqju

?j:"':li l'"l]:'nos prosto,., prema_.. ..-.v6u rv.rrei[r;., ilil ;Tfffiffi", ; jerenoj na uvidaju.

s22/2017

u taberarnom prikazu u nastavku dane su karaklprilikom uvidaja na nekretnini koja je predmet ove p ::,:: postovnog prostora evidentirane

Jene, odrianog 29.09.20f2. godine. : -

lrg elspen o'o o, ouroil,ur*i rl"i* ; s;,.;,jr*lj:. ':- ':

kretnine

s22/zOU

Ulica gra Vukovara 226E

zgrada

ka oko 1965. godine

u nekret[ina

Stambeno -Prema procjeni vj

Uredena

Armiranobetonski

Zidani

Olideni i oibukani

Olideni ioibukani

Laminat i keramicke

Vanjska drvena _ kljena, unutarnja p*. iostakljenalzvedena s prikljudko

lzvedena s prikljudko na mreiulzvedena s priklj

lzvedena s priklj na mreiuEtaino centralno na

Predmetni prostor seposlovne zgrade naPrizemlje i 1. kat suPrizemlje poslovnog

!r 1. katu nalaze ur

:i11,.,.?.rizerntju i 1. katu rr.,b"nq_-

,iT::,,:1h.. e..0. vrk;;;;")zod.,oje n i d rve n i nrr k,.;,',,H :iJJIl,.1iJ.rostora je trgevadke na ni.n., i-"t ,eski prostori.

d'o.o, rt lr,i t*drldG"J r. r..Jt",il; ;

Ing

1.,

2.5

U sljeodriar

NETO KORISNA POVRSIN.

1"r"i _tabf ici je prikazana povr3rom 29.09.2OI7 .godine,

ne

A NEKRETNI

iina predmetn prostora koja je

s22/2Ot7

utvrdena na uvidaju

rl-__-_

IAKoEFf

05

05

76

----_______= .:,,,,I]llr----

Hvrnr9prizemlie:lr. f,4lf

I2.

f Prostorija

|__-_-I Prostorija

lwc

@ProstorUa

ProstorUa

Balkon

14.

I6.

It5

f3

,4

7. 1

8. Balkon 5

6

100,i:14

$t'rrsrrI\UFNOi

286.a

nekretpina13/39

P'tqt1T-':1.{a'"1\!:r..__

lqg ekpert d.o.o., ,irfni ,uOrf*;.ii.f . ,raditetjstvo i p,

522/2017

. GODINE

Jenu nekretnina

Procjena triiSne vrijed nosti nekretn ine

r4g ekspert d'o;;rni ,.rorri ,r. s..t r, er.lir.rirwo i p cjenu nekretnina

t-g:T3=.,u"dl:,t!.ekretnine

FoTaGRAF:JE s ;JVIDNA oonZeuoG 2g.0s.2012.

trg eksper, 0.o.. -r., statni sudski GI..k .. graoii.rirtuoi p,

s22/2017

nekretnina16/gg

Procjena trZiine vrijednosti nekretnine

Procjena triiine vrijed nostirre kretn in e

Ing ekpeft d.o.o., st;;i sudskirirStrl za graditefstvo i

18/Es

trog:PA.{Tped nosti n e kret n i n e

Irg ekspeft d.o.o., stalni *orliri.ii.rl, ,raditeljstvo i lenu nekretnina

s22/2017

1

31

3.1.1

Publikacija Hrv,

;": :#. i:ll fll ffi I: Jffi i:t :?il ::sadrii analizu *:onomske

analize, Odjel za makroekonor

po z it iva n o ",,'*"Jl:i: :l',,?:: n ill:f il'fl T fi"r: il:i:i::,n::t*: devet';u,.ti zo15 go

driavna potroSr.znadajan poritiui '

a biljeii se i f roba i usf uga' Poveiav

usruga, pri demu,l til"l- 0""., lllHlffil:::il ;

obied njuj "

. dl i.:[T::;::l.H: l,i:ll;;;BDP se od 2008. do 201a. ;;; o za vise od 12 o/o.

Procjena triisne vrijed no-sti nekretn ine

opfr vRtJEDNosNt oDNost NA rnZr5

GOSPODARSKO STANJE

rauft cltorhE srtn[ r"Asrl BoFa Ao KVMTAUuI

{5

]o\J

qo

- r.5,-]lo

-{5

'(o-t5-llo

0456&ddo

t:^-I|/\,*tbtl,I

s22/2017

v_r!{EDryesrl

NEKRETNINA

NEr(E_FrulllA

osvrt na aktuafno stania ^.,,^

I3: ::l;;'? : liliT:, ::,:: H ^ "ske. analize u Republici Hrva;;j

l.,j: hrvatskog gospodarstva.

takoljenija od prosjeka razvije"ori, ,r.ine ostvaren je njegov r'rra oO ,lU n.se osobna potroinja, blago ,.r,. ,a u fiksni kapital. Xod inve-sa,.U.'i"na povecanje proizvodnje r.oU, inost u grupi djelatnosti kojar te u preradivadkoj indurar,;,. Realni

Sruoguro: 56Edd66Eo5 5EEd

o

trg ekspen o'o'0., itiiniruo*, ,j.i..r. ia grrori.rirwo i p

U razdoblju od 200 ._2014. ne;Predvida se da ie do 2orT, raposf enost se nagfo ;

tromjesedju na f d; .:",:' , smanjiti ispod 1,4 %.

ostvaruje pad it']rz,],::i"".tt'n tromjesedju 201s.

porast broja ..o.,*,.^l;:'l:'1,'."'.. gradevinskih, rudar

turizmu odnorn,Ooslenih zabiljeien u dj l.inorti .Or djelatnosti pruiani. ,rniuStrF"a. or,,

Procjena trZi5ne vrijed nosti

20

l8t5

t4

r2

to

I6

1

2

o

df "rY' "$f df "d "$ +tr b..=-r ar.rt+f

6E

66

64

62i

60i

58 1

$9,

54

52

50

I

L 'jT:ili, ::T:,.J,:j

,

,,iol.7lT,za 0,!6%. pokazuju podaci driavnihjesedju 2016. u odnosu na deturto3Yo, za Jadran za !,25%oi za ostalo za

=$ffi

3.1.2 rnZISrr NEKRETNINA NA PoDRU.JU

u prikazu kretanja prosjednih cijt:na stambenih nekretnkraja 2015. vidljivo je da ,u on"pNi2or2 -- rs tro )U one rasle samo tijekom detiri

Prema Indeksuo,Tyodok su n,

t"tnt nekretnigodiSnjoj razini

na' traiene cijene nekre.t ;lorastu od 4,9%.

lng ekspert d-o.cr., statni sudski Gilk ., gr.dii.,jr*, , o

>veiala s manje od 9 % navise od D %.Zabifjeien je pad sa tl,t i" u prvom

ff ::_r^r.11. u odnoru n.-rors. gooinukih djelatnosti, dok je najv ; _:.ril;lvstvene zastite

reme iusruiiva"," ;::::'"" skrbi, te u

s22/2017

KE HRVATSKE

od detvrtog tromjesedja 2008. dotreii i detvrti 201i.. te

vartala _ drugi,

ntna na mjesecnoj razini padaju za

nekretnina2L/zg

Procjena triisne vrUednosti nekretnine

:-- - ---- -- _

145

135

125

115

105

95

85

ba

- :aChan i

-

Z€reO

I

s22/2017

Zagrebu te

HHi""s gHHSHH::::;;lzrq : Ce n to rN e k er,

^) l,

U sljededoj tablici prikazane sunjihove promjene na godisnj"j ,.il::,edne cijene sta

;3:Tii::ssnv, ui nt .1 Or .< j O, _ yi O

a u gradskim cefurtima u

uUrrtumtfuuGrduzqreht

u nekretn[na

Il.1.

1.5

It.t.1.3

26

L?s1.2

22lEg

ti nekretnine

Procjena vrijednosti nekretnine se izraduje na temrnekretnina na dan vrednova+ ,r,un;a nekretnine na H."i.?lolrJl.or"snih odnosa na triistu

i odnosi na triistu nekretnina obuhva!U:r: nekretnine na dan vrerti,nrra^

s22/2077

aju cjelinu okolr

l;:;:;::tif?ir;ffi#L"#;L --- r vvtrainje kr" ;;;';trre 'rd oan vrednovan.demografski razvoj podrudja.

opda gospodarsta ,i uacija, trZiste kaoitar, ;:'_:l't rr€t?i!Uapitala te gospodarski

i

rdiva nje triisne *,,"i^l^*r satrzrr-dIl€

vrijednosti ovog tipa

li"ffi:tl"". a j a, z e m tj i i n o k n j i i n o g i k a t a s t a rs k o gu red b i ; il,:#;: il::;nno;,n',

o'i r, r. o n ii i p o s t u p a<retnina jest poredbe

nja katastarske destice, kakonje triijne vrijednosti prerna

se postupak, u prav.ilu, primjenjuje pr,,1"j:::_medusobno stidne, iz istoer iri ,,..I . ---iri godine, . r;;';

srrcne' iz istoga ili uspnekretnine. .s2 c ,rreeu ostalim primjenjuje se za

odom utvrdivar

;:*:"^'#^'"il :, Ti:il" ::5i:ff :U svrhu izrade r

p ro ma t ra " ", ;J;|.*dl:'i:ilab; lT el a

? o ra t a p o d a c i o

jed inice ro ka I ne sa m o u p ra ve, a il:ff ,1.:iT_:.".*.T:

ostvarenim kupoprodajnim cijenama uo kupoprodajnirstavku ovos

",r[;f:"t koje vode

24/tg

i nekretnine

s22/2017

PRpSToRA _ POREDBENA

4.t pRocJEtva rnZt5rue vRuEDNosTl

METODA

4.I.I ZBIRKA KUPOPRODAJNIH CUENA

Od strane Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsl;r':;,T',ilf nekretnin',

- *,^ro: e4o-01,rr-ol,

posfovni oror,orotda 2077 ' godine nam je dosiavtlenu Uficigrada Vukovara t;dil . r87

0-pravne poslOvl. i imovinu grada, Sh,rbat/!016, uR.BRol: rrr_roirl* 5_17_2,zvadak iz zbirl(e krpoproo.irril .,i"na za/2 k.o. Trnje.

:,d.gnO,,

traditeljstvo i

Procjena gg:fgdn91i nekretnine

s22/2017

Republika Hn.arska

-.9RAD zACRfr]

,n',""l'$ffiTJ;n.b z,r

,vouinilv\rf\)sL(JvLSlulbs ae *...h.r"rnJc nckrtnina

t67-2

f*T uprar-e, a'poOarci iz

T.1trp" iiili najrna Lr,li su

f inama tc da sc.: . 16. sr. I totka

,i .p",TT procjene'v ...d;;jl. strvel 2, ZpV,\_s.

Et_.r:-. -t a'r.!r rrc pfC{Uaf.lieF .rltJu- VGC SamOsvrcDo*ri u zbirrrr l,=-i:Ittrilff:" :,il#.|;

g:,lHtr,:#"fi .l',ffi , J:***:f SyzeeNr_________________b.." pod.&L.;Fnrupljai Hii€

h'edarer:

lH5:Tr ut. grnrte vutovrra f26D i:ffii;;i;:"T;ffi'"ffiifu': mj,loni; i'i'f,iffL ntlfr- doshvlja se

stalni sudski yle5;k ;; e;aOit.tjrtuo i

4.rto ZclikoSkrldeva iq

t0000 eACRtB

1873/2 k-<1. I-rnje poredberre

,-t"1, :r11" L i starak {.. rct rrarodnc notinc', hr 1e;r<;ilJ dr;H;l'fi'"T_'*Il':igyi p"ur""iog pronors

l,T,T,-l;,:. r873,? i.n .r.rnjc.i nalezi u .lan,r.rir; il"fr

|.r*ptg urcdcnja. urktadno

,,. j1:y im kupoprodajarna

F4rlrnauanom rli usFrcredivom/-r8rEba usoiete l*,*,

'^,

rxr-.i;;k..frfi1iilfl'i

nekretr[ina

-_

271*9

522/2017

n:*xl#ffiS pofno"q;6*

I to kn "ut

:Jsv za izdavt.,nedbe na ,,

8.,_frqry.1119.-.i

lb-Era

*5:---'ffit.l uto.or.:tror.' trrdir6 5

3F-olri.-ria FonGraxF€

--_-<__]|orruLrquOrrrr\Ao3 u

_--------------------i-

---__.

Procjena triiine v$OT:.i nekretnine

zrI]-ts(Jftrthrz-oo4,ltr1\JA

--vtrtvEEENNtrvc)NE

;t lil t

Itt

IJIJIJII

I lfI

-

il

t|l

!

ir

tIIi

!

flIj

'

rh,lt -----

![,f ilrlrt I--t.:-+-_____t! liittl Iir

olcn

--'N

J

:FruE8U

=zi;EdD

\l'\mr-lolf'lH

I

fF9ro

UI

=o<AEC

+I

I

I

I

+

x<IHONF.-i'

:

(ori\t\nroom

r-. I

nF

:an

(.'an

t-I

/-i

i5tto. l

tYllptiFf'sl

t-III

I

ltlr-l(or-{

I

I

I

i

I

1(u!v,

irOrE

o,Qiu)lJ;orP

Brrar).-D

)-,l:t--F::7)<

Y

---N31.i^.J

Ki;iII

JI

=tto|tJ

EzEF

olooo

I

o

TU

z-- ct

ra ILt--

lcFUI

FY

€tE3N

i--

cr.€

,.'\

(|rJ

zt:Olo€

Ol

"J

z

^l

oloo

vlo2

3l'-

(DN

\oNo\

)zz,LJo-^UJ

(9

N

Fg

zrN;i=iE(c(

-f

Fattl!U\zta

a

l<v)'!

l<V)

\ts

:<z\l

d;^'t(n

N

)zo-

I

,J'lI

! : \- I'i) |

/-1 :"1YF'LL--Iz-L!l

ra

IJ1NIgr.qfcr I

I o-)<c-

G.

T

(o,.c'c

(IJ

l-vq,

cro'doa-

o>ta

o.:E(E

oo(U

V(o

)vlo't

JtaE.

c

3 ".' .r.= !'r 'u'

s3*n9;.=m'.c(!(oE.E 6t-

E e*Ee:6LF+J

L6€Z.:EP9= E

:R€--.Fg Eo.= o.)(Jgo

3E'=)t^ l- L(l,J (o'lo o-;z:gslE€€lr.lE.sE;eq! P1.*. Fo o.=ctrI

\J

fiEEi o-.{s:pt ,rI O.oJooi-a'ru EQ-(! O-OfcJ'^-.6tr;5EXEoYotr

g.; i fl

: sg H

€BSE=

e; gg-88 dg*'o-.8

^sgg5u: N!

9-5 g Pal a"j I.cootbE.EE39, '= ()-L-LVJ to OO;OJE (tJ-

i;rE-sofi!E€g;s=<is

p:38-1:ElnEAJo-b=R.l o*

E$:fi9o'RS3l$g

xlr{lolqlr{lc!lrni

I

I.lI

I

I,..II

I

I

i

I

I

I

II

II

II

II

I

I

I

I

!I z

f\,EN(,lr|-|z-1

oN

=(J

ttlzE,FtlJ-rz

XJ-f,YV,

NI

rtt

o.E

(ut_

.YocraocEo

a,

xr) /

),Il-l

I(!toi(J'lojr-io-l

o)(nbfr')

F-lr{lol(\lAt'

JC

q.

=<">z,J;<q

t

if-

.TFil

zz

{

o)r-lctia.Yri

- (-)

d"J\rrJ-(9a

r.Ornr/iF{.!

9

ms

| "-z | .-.-li-:j](i{r- --I (. ' I \, -:| << I --*

i\i I

=U

O

vro

-Udo\ tlJ-(9a

<r<--YLJ=-/9'z

iNe

nii 9olr)i tlIlirt)l;Fl'.ri

,m'

loiAiv

IA

a

.:<N

.:Y

ir >)'! !-i

tr\

sg6lJH6q<od

-t- -----.'{)I

a:

\c

il \rr.lot\cttlcf;N

vFloAtctF{

6iN

cirl\oF,l

lJ)r-loc_v

FiFrri;AJl'-qrlcctl

C)lmr*lcol;'-ri.ti3-

=--;' / "9;; i*:1 l5 :,)_l_l

coA

.vaoo

od9ou1\tF{

.j

u1

ri

--r

i

g.:xi E<,::lz-9c1-{a'^:25;*:^J<+,'.-.e

!

3z--

;Y

t-

t/)

.tin/

E(oluE-r

Ia

I

\Eno.

I

i$'$KR3

r.4m

o{

Qg'i a\j- t/n)

(fj

m

-l=-

q'

;gi,<JU

olJ

Nj

oclNI

IrJGiLloIlnl^i-vIG| >VlI(uj>iJ: at,JEifiV,,croivli0iOjTi

oo-

lU)iJj(urhOrE

I

I

3 J:r.. | *-

=lr l^IY

oc)(nFlF{

o\r(nF{

O

N

Y

-)--,.1----rI:i

tl-lFl

YtJjcw

$

trizE

c=

^Y

=raotiJ

lt!z6.F

qloa

iii

z&F

ooc

z

l -ll'li-o-i.cRl-:l

IJ

zEF

z! F

luztF

(I

oror{ c:w

€sf(oF{z

f-

l^.zF

UJ

zt- a

F

l!zqF

| _ii6iF.

;-F

F)<9.2

' ;..i*iaX)v,i^

:t./rti> (9i,q4ir

^ii-

OloF

lr)

l

I

zF

L!'

zF-

r{J

z-EF

()rC

aa\

cl

I ".r{>

mpc\, 'r

oc oror-t

- r-l

n

Elif(or-{

(Jl

L.')

c{ulac-

i

-lI

r{IIt,,.

-_ N-

-?. ;:,-"i <t-

<=c:.--.Y-u_(4 0:

f.\

F)Zx,z-j.vi:-.-taE

(N

co

l O

otaOlr{

o.\

fi'.;IN Jfrt-l

l-

Olooo)

c! ON

v8c!

Js:flOL^$U

; "-,

>; iis il- -) i

I

.st

-=l-rrN

$n=sOL^SU

S ,t,,UN

=sO i/.1d lrlq6-U

;-t<d.e

s<rl <f

2s.,F

<;i(ud-j;s<l!c\J

-_ Yeo.

c o-Yq.O!

o.Yac4

ql qYCL

...)

+Y4+

=F-.1

o.YI

o-o-

roF{

ccl

---_l-l^

--'---_-.-dFl N

FJ

;(U;cic'o.J

oc=o.Do3ota

o.tE(o

oo(DN

J|U

,v,(u

(U

E(l,t-(u

EvlocEo:=(ulcl>v) |

r!ll-lI(gl

oi(J'lotL. lo.l

toulHooN.i

'!'v

s

i

/

og)o1ri

iJc

-a?

ja

Clz.F-<t

olfnr{m

i

$$

j|!.scoilE'.Yoc

;cioj 'cr-o.3o>.

1(lJ.tiErl!rl-lool.uINIJi(uI >(/I:(l,I '>-

=vlDJt

cEa^

gg!l-oo-v,Joo0E

zF

\l^Jl

F{

coN.ri00..:r-l ,}

I

mvo;l/lnF.l

d<S"Y.LJ Z{\t- o5S

rsH65#

glgJ

tJLL

zU1

a-)

f.-z\a-u

trlHof\lctr{.tr{

\s

r\ r-l

.jF{

l/)Fl

NoFlNN

\3

a

\c N

Floa\fflNFl

'O

'\o

6N

(oFloNnicicr)

,;c)v

<;>Z? -

f$$

r\

at

i-

cnFtatoFl

1!zG

:mrif\oFl

ztF

.n

F

Nan

v

U

z\n

o

z

Ut!Etr

l!:EF

{zf- z

FNNf)

Uzq.

w

zF

q

NNt/)

F

lrJfl

vlCC

E

qlF{

a(oqrc{

SSi] N

Rs<rac(u

$oox_r m

=<=91du

YzJUJN

<<\t

==s:sBo<fiEg(,<0gJ>

:oo

FIoq(lf!ln

osc+,E.Y(uc

1r,ocEo:=

(ul,5 Irl-l(olclol

'r-r- |ollbla-l

Ch(a(\rY)

ioiE;.E

o'ItI -laro

tristoi'oi8to.iOr>

t6

q|

]C.!soN

JtU

>vto't

J,tlE5t

cEv,

.\gottoo.tA*oo0g

="i F

- ,-\ rn(E-ai>H;

\o"{on!orciq

oF!fnNFI

ln19CE

EtzzY

m><

YCO

E

r\F{oq,crfc{Itl

(ugq|u.Y(ug

U'ocE0.,:=Lc,

xtl,|\l

(r'

(u'ol

ol(nff)m

Ez

**rii si

SiN(oi^-o)l='?leril.j

i

llRl -ilxi -1il4i$'iFrl.j g/$/r

(U

Olro

^ioFl

Orr.o

NoF{

N

a

ql(o

^ioF{

I

INI(o]oo' IOri

ol(oNoH

qr(oc.J'or{

ol(oNoi{

F

a

illiG.i\lsoorQl^-orlolx FilH

ri

l<t(JIUI IJJ

l(9| .t,l)

l./|

N.i

r\(n-icr'l

r-.1

!Z1<q.>x-=ooHFON

m"{rro)

oooiorq

:( )zd's2t)z'Noq<od

tr i=i iExvt lurtss lfiaLi llzgq lo*co ls

mlsrloiiInl('!

r

Fil.-.------_J

I

zl?alHAIELalY',OlYEIaalEI

/;ei\.)zlNolG<lo(

I

--is'| | fnllN

iH

FFgE.,,gg

tllstjlF{ltoltNiI'l\il"<ltNl

lflF{Oc-\1

FFl

CY;

t/)FloNctF{

.+r

litr{

-i(o\ocdoo(\

vc(\

I

I

I

--l-jriJiit;l.

-l--Ijnl"JF!!i-

NF{oN

(oFloAJ

t.

u)mcriNood(Y)

cim

\Fl

5se

povngna pp m2

od8c;osl

oan

oiN

--t--\l

<ioo<l(o<lNllFr31ry

b in-\|X | ^l'x ig

j

n

rt)oo________f___t_

I

oRuENrAcuApp_uuClrl ; , -ruovorusrt I i i

F.lF{

.t{AnruE&lPgsrovNOcPROSTORA-_]-_--

4ri,=tz

l.L

zGF

lriztF

UJ

z4.F F

g

F

co

st(oFl

t+J

z&.F

€IFl

..O

st(or{

mriNoFl

sf€mlit

l!

zc

\]^l-l---l

AY

,u O-

Nff

EEE3

Uzx.F

t!zqF

v(or

\l

cn

FNorl

Eo- €

It Fl0o\mF\\t ln

aorilr{lFli.<

m

OlH I

I

moN

c9(oO)rl

f'.OrolFl

mJ><

Yc0c

d. o-o-Y

lojottq

33Ee.(9<-)-o-Y

o. o-o-Y

oo<f

FtIJ.J

U

o-Y

* ci q-o-Y o.

o-&r1N

Ft s itlj R/x

,(o.Sico

.'YqJcfo'ao

i.qio

.

qJ.t!(o

00(!

.Yo

x(u't

.Yt^3f,vl

cEaa

:oci

E;

oo-tJo@s

(U

oL

oco:=El-o-ocVIoc

Eo(E-c(UO-YEPoJat!

(ErJ(u(uJl'=9-o

J*o-bo(UoEo\NJroEc.gq., +r

:=.!(ru-€roCN

*-€59:toFNXoo-oJr-(U(o

J)NLl-EoN(UNL

|!ro!.Ylr'r.u!.! bo

o+) \-T(o\, ?r(oFc'i

(oJco'-C+tog,StO.to6,9(u(Jr-r' FoJ!nt(UcrcoC(JJ,o;lr.) trtsbs

JL

ar .91

(o(uc)u,gE(.o

=(uo*;

oo'trHPE(uJ;-brtl0,

lE

t{l-ztlJ(,zoUJ!oY3

zlJIJE

ot{l

m-f

n-jr{ioiNic{lc!ltnl

I

I

AJ

.g

c,.Y(U

Er

ocE(u:=I-

c,

Y)N(!

ol(-)'fotlilcLt

ql(n\tfn

rrulcici(t,iT;oici3rErOi'Droi lL-lo.ior>

(a

q,

t|E

qo(oN{(v.rlX'Do'9

.YttlE5t4

cEt/)l

o.iEtoo-ta

.Yooos

NFloa\Nr{t.'t

2Ex!etr+Vt?oYGao.G

F{oc!('triGI

i€

6fgf,

E6i,3-

q,.sg

Joc,ogEo

(ug

x)hr

tu(u

'L)-

oL

Ol(.r1

lJ)co

lll.nl-l.ol i;. j-: iBlqinl-iflo'1 iq'ttl

u)Flr\(oa

i'?l{ R*lF $

i- jI

I

NlNlNI€Inlt-r

]

I

I

I

cnl'q- |orlrr) i

^! IFll

l'.. ic'rlFilotlcv!

iH

I

oooioaFl

N

Rls$iftt-{,.i

g'/gUrJtuIt4

o-

s$d{2\JZNoq<OE

l-

i lExq ll!trr! lffikil | | v

ll'i IYqE t@*cO 'tXt>-----J--

I

INld-lo

.-i I '\tdlct?rrlNnilFl

lirlTl.fdiFid

R lRisN lolc;.j l-1.1^rimlc\|_l-l^

c

-aa

tnFloNctF{

+r{

(o

oc!o?ofn

am

NFlc.Jv

lr)ac.iHF{

ii(olFlloINi"io

Cn

acndc.,lFI

^jsrF

rn€.iFF<

zvf,

ot!()t!zE

P

ORUE

EF5f,g

gssD

ovnSrrn pp m2

_----NTAcUA pp _ uu6ru ovoaBur

I{ALil€iIAPOSLOVNOG

PROSTORA

t.tqIYG.It,i|ag

----ct!a

dct^is---

Fg

tl

Ciooc<l

lir 1F{l

-il(ol9i€i00

1NI

an

af)

oodooctNi{

t^l\rI c"iJ a\t

l--]--I

I

I

J

I

I m

O

Nco.f'o(\

caO)AJ.a

Nco-ioH

=Ut!Ef,

EEUzEF

zF-

UJ

zEF

zc(F

ttJ

4ccl-

l!

z4.F

Olo

rlJ

zcF

\olif(o

osl€mv N

u)a

i-t

Hsl

-__l

r-, j

-.€i

I;r€lorlFrl

t4J

zEF

!

zF

Hr*,z)E=

F

gH OloFl

\osfroFl

rf)stam\t

Nrnoo

o\r{ H n lil cr EH

(oN

Fl v

F

i.lI

svlU,v3l(r(^.

cYIG

olooqld

cn

8N

r\orolFi

oOlOr

<-t-

U{Y

Izl^l I

I

;.i=z

of,CD

:'

U-f

z

Nq

TJ

cnJxYcoc<

6;EG(,<<:9VJ>

YEI

]E

--1-I

I

I

---fo-IYIrfo.io-!-i

+i Y'rl rLaa

LL

o-!a

o.

qY

Io-CL

o-YacqE

__i NHI NFi__-]-

ol'i mt\l stN

:.c'co

J,Q)

c:Cio.D

o-

ot

o.=!(ooo(oN

J(g

>44q,

=t3Jv,

cE+J1

gq!too.tnJoooc

o,

oL)(uc(EEol-o.oa-f,J(uc)u(u

't"t-ga,Eo

\o +rd\ atloocoC+1 E!rSoSIR.jJovfrro!co'q'g,t LYoe:=

=CJe.__(o'=E.\o(!:!UEo- a-50JO.

f.qrctlFor{,-JaP'

!=oEo€EootrLA!.<o3dFvtx

:-OY!: sb\toorh-O\J1o=Jsco 'E .9rY .siie ss- 502 98l! g'--f

lbdoJ,d s-uE ;9r,\CY 'oniJCl! .='FZ .o*s 35I 't39=r .Ns,5 ;E-r -o= oO

l+J+J-vtX 'o- I.YI\,(o ocE(!c, :=<t 5E-.,0,$ -E_ V

NFlor!NctrJ.}

(u

.E

ot-J(u

Ev,ocEq,

qJ

I2>Jt-

(ocoL)ot-o-1

olfnb-(n

lotrsg#otrptro.D

Paoaf,(nForD(\'

soTV

.l4(q

>r(u't!t4E

a

cEaa

IggEt(uo.qJoboc

NFJoN({t!rn

=BeEEF|,t?oYgdaG

rYl

-l'o

;{-,

oloEF

IU

t=iE| .t]l!'itrtJ't

osg+aolFgoca

ocEc,L-r_

ocT3ra\aL

aogo'(r-olb*s'

i'.- -'j'.:a '- r!

o)rn

m

T---lltlolIqtttalIqiltNtj.ijriliF-----JlYlllrJl

:<lrJtoGo.

(u

.S

o,.Y

q),c

co',J-ga-

o,)itioiE

(ot!'oo(uN

J(!, >14'(ui't

.Yt

]J1A

cE

oct

E;t(ua.t

Joa0

fcoo

s l*s l3

I

Iqi :?'rl NNl irryi -Fli F

vO|doi.Yr{

NNt\a.Yrl

NmFlolfi'!

nis$l$Frl.i

zoo

I

YzTJqJG(9

NI

Iz t;

eEIEfrYEI\i)l

E t9*

_ii

I

z l;?alE-EPisPTBtSnY€IJ;e*lF'

<ifroa!r..F{

a\t RiNI J

(or-{O(..J

cnAm

€oodr\Gi

^i!ft{

NocYcnNd

oodooctNFl

f'.qo.!cYlNr{

ood(-,c;NH

(o(iO.'lmc;fi1

0omqtNF{

6isH

l\fIHl>l6I

coaN

olo-j.rl

IF1 |-l

--+

cscnNFi

5) oVRStt{A pp rn2 Nco+oN

Ncrl-or-{

s. lsllsFl"r

Nl(nF{oH

fI

)

ORIIF ATTA___..^!,rr{ rr _ ULICNIIU DVORISNI

--

.-NAMJENA

POSTOVNOG

PROSTORA

=ot!El

={JJDf- ]-lrl

ill:

(!

N

ol!G

\<x-)

3oIEF

EF.aF<g

q:4.

-- Eto)ox---ct*

:--:-,ddxlE.:€

.c)Jb(u

Eot/)

1r,

zq,F

si€cosf

UJ

zEF

Uz4.F

o1oa

IJ

zE

i

lottqlHIf--I r.rj2IEiF

T-l-lol-f--l-l=IE

(osf(o

IJ.J

zq.t-

F{

NLN€

t\rna

s6mscot<

3i€ uilE'gclh'

ltJ

zE.F

tr.,

zEg

zqF

Uzt

otoco

OloF

OFl v(o

n

\fcomrc

FlNl..)00

Fl\ttNoo|.ncnoo$

g o)r-l H \r E

o- F{ FI E

+

sjaO ril

cftoo tltl-l

olorr{

O.|aolr-l

trII.t

5;EEes<^uv

3fftEos0gJ>

fn

=:<CDE

o-Y&

o-Ya

o-e

o-YaC

o-

o.\z

Io-a-

N:n,N16 l

,l_ ____JstAI lln: -

.&EE.gEE=oEa.raEOta

oNr!Ntn

.agc' O-

Eoru'9>L) -)(! oocoEtrcJ'F=

SEc.O.> &-E9E=r6otrCEooi o-9.ozN6 .e.E.upE: o'iJ'-il

(ooGcccor€.=+'oo->'=

EE E,3'- t{J15O

c+-, .- l/lES9-s-Et!?.Y OIJ qJ i:--

Lo--&; s:lwtfiJtFtuPt

XEslg FlN (E tsI- tr oiE .i E'EE6€E:o.E

Er

=' 5 blE I€lsTEI€ 's* {fo tr gl

EEE-i6g-olsEEiE; EH

zf\,tE,

:oEooY)9F.Ft-VI

u!\l

c)lLIel

q',ll-l-Yl(ul

+-t ItlolclEIc.t I:=ll-l>l0., I

>v)l)I! Il-i-l(Eiq., I'cr-

|oll-lo.

l

I

Procjena triiine_ vrUednosti nekretnine

s22/20L7

Procijenjena vriiednost poslovnog prostora na adr1.2es,60 €/mr. Ukupna ;;;;iljena vrijednost ie;i Ufica grada Vukoyara 226E,Zagreb, iznosirikazana u sljedeioj tablicir

-' hvi

279,49

Tedaj 1 = 7,53 kn

d.o.o., statni srd*i ;j_s.il; rrro*;

Posfovni prostor naadresi Ulica gradaVukovara 226E,Zagreb

362.109,21 2.726.674,g2

!wshwn

Procjena triisne vrUednosti nekretnine

,,,,ckretni^. j;;;'j#;::ffi:

s22/2077

5 R_E(4!lfv!4gr'-{

zemljiinoknjiinog. i katasta rskr

.navedeno, najprikladniji postu; stanja, te stqnja katastarske destice, kako

i: .. utvrdivqnje trZiine vrtleOnosti prema

Poredbeni se postupak, u pravilu, primjenjujenekretnina koje su medusobno slidne, iz istoga ifi;nr:.X,[godine,

a medu ostatim primjenjuje se

rrigodom utvrdivanja triiine vrijednosti

:i:::i:::l? !.::vnos broka i reariziraneutvrdivanje trZi5ne vrijednosti ovog tipa

Procijenjena vriiednost postovnog prostora na adrer1.295,60 €lmr.ukrpn. ililena vrijednost je pUlica grada Vukc(azana u srjedei;i:ffi:E' Zagreb, iznosi

Tedaj 1 € 7,53 kn

Vrijednost nekrnekretnina a"l'ii/",;fiT'J,,j;l",L'nf o;:.;(NN 105/2015) te svih uai"iir, zakona i propisa te pr

*Prema izriiitom zohtjevu Noruiitetja procjena seodrianom 29.0g.2077. ila premo povriini izmjerenoj no uvidoju

redbama Zakpna o procjeni vrijednostiama procjene vrijednosti nekretninavilima struke.

yfi:|1:*, efaborat je za potrebe naruditetja izraden

U Zagrebu, 0g. studenog 2OtT.godine

procjenu nekletnina

duian

Posloni prostor naadresi Ulica grada

Y,rk=.r" ZZlE,Zagreb362.10g,21 2.726.674,92

3e/39