12. drafting merancang kontrak.pptx

8/16/2019 12. Drafting Merancang Kontrak.pptx

1/18

Merancang Perjanjian

( contract drafting )

Lukman Santoso, MH


2/18

Prinsip-Prinsip dalam penyusunan

kontrak

Didalam mempersiapkan kontrak, ada dua prinsiphukum yang harus diperhatikan yaitu:

1. beginselen der contractsvrijheid (Party

outonomy !. pacta sunt servanda.

"arty autonomy dimana para pihak bebas untuk

memperjanjikan apa yang mereka inginkan,dengan syarat tidak bertentangan dengan ##,$etertiban #mum dan $esusilaan.


3/18

Pra Penyusunan Kontrak

%ritten agreements should bespeci&c : %H',%H(),%H*+ and H'%

Sebelum kontrak disusun ada empat

hal yang harus diperhatikan oleh parapihak yaitu :

1. Identifkasi para pihak

2. Penelitian awal aspek terkait3. Pembuatan MoU

4. Negosiasi


4/18

1. "ara pihak dalam kontrak harus teridenti&kasi secara jelas, perlu diperhatikan per## yang berkaitanterutama tentang keenangannya sebagai pihakdalam kontrak ybs dan apa yang menjadi dasarkeenangannya itu untuk misalnya badan hukummelihat pada (D.

!. "ada dasarnya "ihak-pihak berharap baha kontrakyang ditandatangani dapat menampung semuakeinginannya, sehingga perlu perincian secara jelas.

. Mo# sebenarnya tidak di kenal dalam hukumkonvensional /ndonesia tetapi dalam praktek seringterjadi. Mo# dianggap sebagai kontrak yangsederhana serta dianggap sebagai pembuka suatukesepakatan. 0iri-ciri Mo# yaitu:

a. isinya singkat berupa hal pokokb. merupakan pendahuluan yg akan diikutikontrak terperincic. jangka aktu terbatasd. biasanya tidak dibuat secara ormal serta tidakada

keajiban yang memaksa untuk adanya


5/18

NEGOSIASIa. "engertian negosiasi

+egosiasi merupakan sarana bagi para pihak untukmengadakan komunikasi dua arah yang dirancanguntuk mencapai kesepakatan sebagai akibat adanyaperbedaan pandangan terhadap sesuatu hal dandilatarbelakangi oleh kesamaan2ketidak samaankepentingan diantara mereka.

b. 3enis-jenis +egosiasi (da dua corak negosiasi yaitu:

Position bargainer (lunak) 4anyak dilakukandilingkungan keluarga, kaan dll

Hard position bargainer (keras) sangat mungkin

menemui deadlock akibat adanya tekanan2ancaman Maka yg paling eekti adalah perpaduan keduanyayaitu principled negosiation/interest based negotiation yang menganut pola in-in yaitu keras dalampermasalahan tetapi lunak terhadap orang 5hard onthe merits, sot on the people

"ilihan akan mudah diterima bila dilandasi adanyacriteria obyekti seperti scienti&c judgement, "er##,


6/18

TAAP PEN!"S"NAN

"enyusunan kontrak itu perlu ketelitian dan kejeliandari para pihak maupun para notaris. $arena apabilakeliru akan menimbulkan persoalan dalampelaksanaannya.

(da lima tahap dalam penyusunan kontrak di

/ndonesia yaitu:1. Pembuatan drat pertama yg meliputi: a. 3udul kontrak dalam kontrak harus diperhatikan kesesuaian isi

dengan judul serta ketentuan hukum ygmengaturnya .

b. "embukaan biasanya berisi tanggal pembuatan kontrak c. "ihak-pihak dalam kontrak

perlu diperhatikan jika pihak tersebut orangpribadi serta badan hukum


7/18

d. 6ecital penjelasan resmi2latar belakangterjadinya suatu kontrak

e. /si kontrak bagian yg merupakan inti kontrak. 7ang

membuat apa yang di kehendaki, hakdan keajiban termasuk penyelesaian

sengketa.. "enutup Membuat tata cara pengesahan suatu

kontrak.

2. aling tukar drat kontrak 3. !ika perlu diadakan re"isi4. #ilakukan pen$elesaian akhir%. Penutup dengan penandatanganan

kontrak oleh para pihak.


8/18

ST#"KT"# $AN ANATOMI KONT#AK

Dalam membuat suatu akta kita perlu merancang

suatu ormat seperti menggambar anatomi tubuhmanusia dimulai dari kepala, badan dan tangansampai ke kaki.

(+()'M/ ($)(2$'+)6($

1. 3#D#L 5H*(D/+8!. "*M4#$((+ 5'"*+/+8. $'M"(6/S/ "(6( "/H($ 5"(6)/*S9. "6*M/S* 56*0/)(LS D(S(62"*6)/M4(+8(+

. /S/ "*63(+3/(+$*)*+)#(+ D(+ "*6S7(6()(+ 5)erms and 0onditions

;. "*+#)#" 50L'S#6* )*S)/M'+/#M 0L(#S*


9/18

%"$"& 'EA$ING( atau NAMA PE#%AN%IAN

3udul suatu akta biasanya diberi namasesuai dengan isinya misalnya "erjanjianSea Menyea? "erjanjian 3ual 4eli ?

&ontoh '

!udul = S*%( M*+7*%( 6#M(H23#(L 4*L/6#M(H

Pembukaan '

=====Pada hari ini, Selasa tanggal 1

Desember 21! di Ponorogo, yg bertanda


10/18

(omparisi '1. $uan %, s"asta bertempat tinggal di

Ponorogo,&alan 'aah adano*21,selanutnya disebut sebagai Pihak

pertama atau yang menye"akan !. $uan +, s"asta bertempat tinggal di

Ponorogo, alan Penatih no*12, selanutnya

disebut sebagai Pihak edua atau Penye"aPremisse ' )*e+itals,Para pihak terlebih dahulu menerangkan

sebagai berikut #

- .ah"a Pihak Pertama adalah pemiliktanah beserta rumah dialamat alan 'aahada o*21,berdasarkan Serti0kat Hakilik nomor #- .ah"a Pihak Pertama hendak

menye"akan rumah tersebut kepada


11/18

Isi Per-an-ian '"ada bagian inilah para pihakmencantumkan segala hal atau pokok-pokok

yang dianggap perlu yang merupakankehendak para pihak sebagai suatupernyataan tertulis yang sah.

/si perjanjian dapat dipilah menjadi bagianyaitu:1. Unsur sensialia 5*ssential *lements!. Unsur Naturalia 5+atural *lements

. Unsur /ksidentalia 5(ccidental*lements(d. 1 )anpa elemen tersebut suatuperjanjian atau kontrak tidak akan pernahada 5jadi harus dicantumkan dalamperjanjian kalau tidak maka tidak sah


12/18

&ontoh 'Pasal 1

3 .4' D H4'

1* Pihak edua mengikatkan diri untuk menualdan akan menyerahkan barangnya kepada PihakPertama yang dengan ini mengikatkan diri untukmembeli dan menerima penyerahan atas barang-barang yang umlah dan macamnya adalahsebagai berikut #

Pasal 2H4' D 34 P5.+4

2* Harga penualan dan pemberian barang-barang tersebut telah ditetapkan dan di setuuioleh kedua belah pihak sebesar 4p(

)Dan harga tersebut sudah termasuk pemasanganinstalasi sampai tuntas*

Dan seterusnya


13/18

d 2 unsur-unsur atau hal ini biasanya diumpaidalam peranian-peranian tertentu, dianggapada, kecuali dinyatakan sebaliknya*

Naturalia adalah ketentuan hukum umum, suatusyarat yang biasanya dicantumkan dalam peranian*

+amun tanpa pencantuman syarat yangdimaksud itupun, suatu perjanjian tetap sah dantidak mengakibatkan suatu perjanjian menjaditidak mengikat.

(pabila syarat yang biasanya dicantumkanternyata tidak dimuat maka peran ## akan tampilmengisi kekosongan tersebut sesuai dengan siathukum perjanjian yang accessoir/optional la".

Misalnya dalam suatu perjanjian jual beli tidakdiatur mengenai siapa yang berkeajibanmembayar biaya balik nama@ Maka katentuan ##yang berlaku baha biaya-biaya akte jual belidan biaya tambahan lain di pikul oleh si pembeli,

kecuali jika tidak diperjanjikan sebaliknya 5pasal19;; $#H "erdata


14/18

(d yaitu mengenai hal utama yangdinyatakan dalam peranian yang disetuui oleh

para pihak* ata accidental artinya bisa ada

atau diatur, bisa uga tidak ada tergantung pada keinginan para pihak apakah memangmerasa perlu untuk memuat, ataukah tidak 6

/ksidentalia adalah suatu syarat yang tidakharus ada tetapi dicantumkan juga oleh parapihak untuk keperluan tertentu dengan maksudkhusus sebagai suatu kepastian.

Misalnya dalam perjanjian sea menyea,secara khusus diperjanjikan baha apabila

dikemudian hari perjanjian sea menyeaberakhir, maka si penyea diajibkan untukmenyerahkan semua kitansi pembayaranyang pernah dilakukan oleh penyea kepadayang menyeakan, misalnya kitansi listrik,

air, pajak bumi dan bangunan 5"44 dsb.


15/18

K&A"S"&A ')lause(

(da hal penting lain yang harusmendapat tempat dalam perjanjian yaitumengenai berbagai klausula yangacapkali muncul dan dimasukkan dalammerumuskan isi perjanjian, sekaligusmerupakan bagian yang patutmemperoleh perhatian kita.

$lausula yang dimaksud hampir selalutercantum pada perjanjian yang siatnyalintas batas 5across border contractmisalnya:

(rbitrase, Aorce Majeure, 0hoice o la 2(pplicable La, %aiver 5pelepasan hak,Domicile dan 3urisdiction dll


16/18

PEN"T"P * Testimonium )lause

')losure(

Setiap perjanjian tertulis selaluditutup dengan kata atau kalimatyang menyatakan baha perjanjian

itu dibuat dalam jumlah ataurangkap yang di perlukan danbermaterai cukup dan

ditandatangani oleh para pihak atauyang meakili dan bertindak untukdan atas nama serta saksi-saksi.


17/18

TAN$A TANGAN 'Attestation(

)anda tangan para pihak atau yangmeakili,dan tanda tangan Saksi-saksi. (pabila yang menjadi pihak

dalam perjanjian adalah bukanperorangan melainkan badan hukummaka dibaah tanda tangan juga

disebutkan nama dan jabatannyadilengkapi cap perusahaan disebelahtanda tangan.


18/18

&AMPI#AN

Dalam surat perjanjian tidak jarangdan biasa disertai dengan lampiran,apabila terdapat hal-hal yang perlu

disertakan atau dilekatkan padaperjanjian induk, misalnya sepertiurat (uasa Perin+ian arga atauMa+amma+am barang dengan5$pen$a pelaksanaan peker-aanatau -enis-enisn$a denah tanahbentuk laporan gambargambar

atau s+hema dan sebagainya

12. drafting merancang kontrak.pptx

Documents