181 university avenue, suite 2100 toronto, ontario, canada m5h 3m7 reception: 416.863.1010 fax:...

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.com

Dale & Lessmann LLP

De Vastgoed Markt in Toronto - Overzicht

StudiebezoekTechnische Universiteit Eindhoven

bijConsulaat-Generaal der Nederlanden, Toronto, Canada

6 april 2009-

Andrew Frei Dale & Lessmann LLP, Lawyers and Trade-Mark Agents


Dale & Lessmann LLP

Inhoud

1. Juridische achtergrond

2. De praktijk

3. De huidige markt

2


Dale & Lessmann LLP

Juridische achtergrond - Onroerend goed regelgeving

Overzicht

• Canada: federale staat• Onroerend goed binnen provinciale bevoegdheid• Toronto, grootste stad van provincie Ontario (en

heel Canada)– 5 mio inwoners, 70 km van n.o. tot z.w.

• Overdracht van onroerend goed: advocaten, niet notarissen

3


Dale & Lessmann LLP

Kadasterregister

• Staatsorgaan

• Toont eigenaar, hypotheekhouder, etc.

• Soort eigendom:

• Freehold (gewoon eigendom)

• Leasehold (pacht)

• Condominium (appartement)

• Titelgarantie

4



Dale & Lessmann LLP

Electronisch registreren

• Particulier bedrijf

• Vrijwel alle transacties electronisch

• Toegang beperkt tot advocaten en registerkantoren


5


Dale & Lessmann LLP

De praktijk: Koop/verkoopproces

• Verkoper: contract met makelaar

– makelaar aan het eind betaald

– 6%

– Exclusief, en niet (“multiple listing”)

– 90 dagen

– mls.ca

6


Dale & Lessmann LLP

Koop/verkoopproces• Koper: schriftelijk bod

– Standaardcontract

– Prijs, deposito

– Extra voorwaarden:• inspectie

• financiering

• verkoop van bestaand huis (bij slechtere verkoopmarkt)

– Onderzoek• titel

• niet-titel 7

2. De praktijk


Dale & Lessmann LLP

Bij Closing• Koopsom betalen• Titeloverdracht• Andere:

– Belasting (vooruitbetalen voor niet-ingezetenen) – federaal

• uitsluiting: primaire woning• investering: kapitaalbelasting (50% van

inkomstenbelasting voet)– Overdrachtbelasting - provincie (1 à 1,5%)– Nieuw: overdrachtbelasting - Toronto (stad)- 1 à 1,5%– Familierecht claims– Bouwclaims

8

2. De praktijk


Dale & Lessmann LLP

De huidige markt: Privé markt

• Prijzen gedaald

• Minder koopconcurrentie (matiger “bidding wars”)

• Moeilijker om leningen te krijgen

• Maar, markt veel gezonder dan VS

– Conservatievere kopers

– Conservatievere banken

9


Dale & Lessmann LLP

Projectontwikkelaars

• Markt slechter• Leningen moeilijker te krijgen

– Hogere rente– Percentage geleent vs. waarde lager

• Maar, de banken lenen nog steeds• Condos nog closen (vergelijk: westen van

Canada slechter)• ?Reageer sneller dan NL partijen?

10

3. De huidige markt


Dale & Lessmann LLP

Economische crisis

• Banken lenen nog steeds! (hogere eisen)

• Geen staatseigendom van banken

• Condoprojecten staan stil als financiering nog niet rond is

• Momenteel wordt in Toronto niet veel contractbreuk (privé kopers) verwacht

11

3. De huidige markt


Dale & Lessmann LLP

Vragen?

12


Dale & Lessmann LLP

TOT ZIENS!

Andrew Frei

Dale & Lessmann LLPLawyers and Trade-Mark Agents

181 University AvenueSuite 2100

Toronto, Canada M5H 3M7

Tel: (416) 601-6838Fax: (416) 863-1009

Email: [email protected]

13

181 university avenue, suite 2100 toronto, ontario, canada m5h 3m7 reception: 416.863.1010 fax:...

Documents

canada m5h 3m7 reception

university avenue suite

dale lessmann llp bij

canada m5h 3m7 tel

dale lessmann llp inhoud

dale lessmann llp vragen

dale lessmann llp tot

praktijk dia