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GREENCITYI M M O B I L I E R

LE MAUPASSANT - CESSON (77)

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2015.

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Contact

Gare de Cesson Place Firmin Mercier

L’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale.Située au sud-ouest du département de Seine&Marne, sur le plateau de la Brie, Cesson est une ville résidentielle et pavillonnaire pleine de charme qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible.Au cœur des réseaux routiers du Sud Est francilien, Cesson est proche de plusieurs pôles économiques majeurs : Carré Sénart, Melun (ville préfecture), Corbeil-Essonne/Evry, le site SNECMA Villaroche et Marne la Vallée par la Francilienne N104.Cesson est également à seulement 45 minutes de Paris Gare de Lyon par le RER D, ce qui en fait, pour les citadins, une ville verte et bourgeoise qui offre une très grande qualité de vie. Cette ville de presque 10 000 habitants, fait partie de l’agglomération nouvelle de Sénart et offre toutes les infrastructures dont vous avez besoin : commerces, équipements sportifs (piscine), éducatifs (école, collège et lycée) et culturels (médiathèque).Sa proximité avec Melun et le centre commercial Carré Sénart permet aux Cessonnais de profiter d’une large gamme d’équipements commerciaux, culturels et de loisirs.Cesson jouit également d’un environnement naturel hors norme avec plus de 40 hectares « d’espace nature » : les bois de Saint-Leu, de Gouaux, l’étang du Follet ou encore le Jardin sous le vent tout proche de la résidence Le Maupassant. Les grandes forêts de Rougeau, de Sénart et de Fontainebleau, les châteaux de Vaux-le-Vicomte ou Blandy-les-Tours sont des lieux rêvés pour des promenades en famille.Côté transport, la gare RER est à 550 m de la résidence et la ville est desservie par des lignes de bus qui rallient les communes voisines.Le projet de nouvelle ligne T Zen 2, reliant rapidement Sénart à Melun, sera en service en 2020.Avec une situation remarquable et un environnement naturel exceptionnel, Cesson est un havre de paix pour ses habitants.

LE MAUPASSANT - Cesson


ArchitecteARCHICREA

VOTRE RÉSIDENCELa résidence « Le Maupassant » se situe à proximité du vieux Cesson dans un quartier résidentiel exclusivement composé de pavillons dans une ambiance quasi champêtre.La résidence est à seulement 7 minutes à pied de la gare RER et un arrêt de bus(Lignes LA# et RÉ ) se situe à quelques mètres du portillon. Dans le projet de la nouvelle ligne T Zen 2, la future station de Cesson sera à seulement 500m du Maupassant.Située au 35 rue de Paris, la résidence se compose de 2 bâtiments d’un étage avec combles pour 50 logements. D’architecture classique parisienne avec des toitures à la Mansart en ardoise et zinc, la résidence épouse l’esprit pavillonnaire de Cesson. Ses façades blanches avec des corniches sont rythmées par un jeu régulier de fenêtres, balcons et lucarnes sur le toit.Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Certains logements en rez-de-jardin possèdent un espace privatif. Chaque logement bénéficie d’une place de parking, située en sous-sol. La résidence possède également, côté rue, un parking aérien de 10 places dédié aux visiteurs.De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique, permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.Les jardins de la résidence et les parcelles voisines arborées procurent un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

Piscine intercommunale

Rue

de

Par

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Clôture

Terrasse

Jardin privatif

Accès parkingsous-sol

Parking visiteurs

Portillon

Hall d’entrée

50 APPARTEMENTSDU T2 AU T4

SON ENVIRONNEMENT

Transports

Voiture A 3,5 km de l’autoroute A5A 14 km de l’autoroute A6

Bus/RERDesservi par de nombreuses lignes de bus Transdev : 41, 42, 43, 36, RÉ et LA#À 20 m de l’arrêt de bus RÉ (arrêt «Montdauphin»)À 450 m bus 43 (arrêt «Gros Caillou»)À 550 m des départs de bus «Gare Cesson RER» et du RER D (arrêt «Gare Cesson RER»)

Avion À 43,7 km de l’aéroport Paris-OrlyÀ 68,7 km de l’aéroport Charles de Gaulle Roissy

TrainÀ 30 min de la gare de Lyon depuis Melun (train direct)

Loisirs

À 600 m de la médiathèque Georges SandÀ 1,2 km de la Maison des Loisirs et de la CultureÀ 1,2 km du syndicat intercommunal des SportsÀ 1,3 km du stade CreusetÀ 1,4 km de la piscine intercommunale Georges et Rolande HagondokoffÀ 6 km du musée national de la Gendarmerie (ouverture en 2016)À 9 km du cinéma Gaumont Carré Sénart (Lieusaint) et du théatre Sénart

Commerces & services

À moins de 5 min des commerces de proximité :boulangerie, pharmacie, banque, superette, restaurants…À 1,1 km de la MairieÀ 1,1 km de la posteÀ 1,1 km du centre communal d’Action Sociale.À 1,1 km du marché de CessonÀ 1,4 km de la Maison de retraite médicalisée Résidence du « Parc aux Chênes »À 1,5 km du supermarché Thiriet Magasins

À 1,7 km de Leroy MerlinÀ 1,9 km d’AlinéaÀ 2,7 km du centre commercial Boissénart(Auchan, Décathlon...)À 5,7 km de la Clinique Médico-chirurgicale Les Fontaines (Melun)À 6 km du futur hôpital Melun/Val de Seine (2017)À 8,5 km du centre commercial Carré Sénart

Enseignements & éducation

À 1,6 km de la crèche familiale municipaleÀ 550 m de l’école maternelle/élémentaire Jules FerryÀ 1,1 km de l’école maternelle/élémentaire Paul-Emile VictorÀ 1,4 km de l’école maternelle Jacques PrévertÀ 600 m de l’école primaire Saint-PaulÀ 850 m de l’école primaire Jules VerneÀ 1,2 km du collège Jean Vilar (Vert-Saint-Denis)À 1,4 km du collège Grand ParcÀ 1,2 km du lycée polyvalent Sonia Delaunay À 7 km de l’antenne universitaire Panthéon/Assas de Melun

Place Firmin Mercier

Bois deSaint LeuCentre commercial

Centre villeCommerces

Complexe sportifGare RER

Résidence LE MAUPASSANT

8 communes

103 000 habitants

36 000 emplois(+ 45% en 17 ans)

4 300 entreprises

16 parcs d’activités

• 5 communes desservies de Gare de Melun à Carré Sénart• 17 km de ligne / 27 stations• 7 jours/7 de 5h à minuit

LE PROJET DE LIGNE T ZEN 2 - OBJECTIF 2020

cesson et l’agglo de sénart


N104

N104

A6

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A4

A5

N19

N6

A86

Forêtde Sénart

RER D

RER D

Forêtde Fontainebleau

AÉROPORTD’ORLY

CORBEIL-ESSONNES

ÉVRY

MARNE LA VALLÉE

AÉROPORTDE ROISSY

PARIS

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CARRÉSÉNART

CESSON

La Seine

La Marne

MELUN

CESSON / CARRÉ SÉNART

Autoroute A6

CESSON

Rue de Montdauphin

Rue

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Rue de la Rose de s Vents

Rue de la Fontaine

Cesson

Ligne 42

Future ligneTZEN 2

Future ligneTZEN 2

Ligne RÉLigne LA#

Ligne 41

Ligne 43

Ligne 36

RER D

Maion des loirirset de la culture

MédiathèquemunicipaleGeorge Sand

Pharmacie

PharmaciePharmacie

StadeCreuset

La Poste

Ecole maternellePaul-Emile Victor

CollègeGrand Parc

Piscineintercommunale

Ecole maternelleJules Ferry

CollègeJean Vilar

Lycée polvalentSonia Delaunay

Ecole primaireJules Verne

Vers Leroy Merlin

Vers Vert-St-Denis

Vers Melun

Ecole primaireSt-Paul

Parc d’activitésdu Bois desSaint Pères

Mairie

Bois deSaint Leu


LE MAUPASSANT

résidence

Résidence LE MAUPASSANT

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « LE MAUPASSANT »

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY Les partenairesGreenCity

La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage.• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La production de chaleur • La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La ventilation Les débits d’air entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.

• Bureau de contrôle VERITAS• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL• SMABTP : assurance dommages ouvrage

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 73 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450CON

SOM

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2 /an

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éner

gie

prim

aire Choisir la performance énergétique

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence «LE MAUPASSANT» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 73 kWep/m2/an environ.

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « LE MAUPASSANT »

DES PRESTATIONS À VIVRE

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

APPARTEMENT T3 : 65,70m2 habitables

Revêtement bois sur plots ou lambourdes ou carrelage pour les terrasses et balcons.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

Isolation thermique des murs defaçades : brique creuse de terre cuite ou béton et doublage intérieur par complexeisolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PREGYMAX 29,5.

Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec

un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Chauffage par radiateur basse températureet chaudière gazindividuelle àcondensation.

Carrelage grès émaillé 40x40avec plinthes assortiesdans toutes les pièces.

Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.

Confort• Parking sous-sol.• L’accès au bâtiment se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.• Ascenseur pour le bâtiment A.

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Détecteurs de fumée.

LE MAUPASSANT - CESSON (77)

Premier assureur des professionnels de la construction et du BTP, la SMABTP garantit les dommages à l’ouvrage.

GreenCity est adhérent à l’association professionnelle des architectes et

maîtres d’œuvre.

Organisme certificateur du groupe QUALITEL retenu par GreenCity pour

obtenir la certification BBC EFFINERGIE.

GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.

GreenCity est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

DGreen City est partenaire de Dolce Vita.


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NOS RÉCOMPENSES

Notre PARTENAIRE• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil(Prix EDF Bleu Ciel)• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse(Prix de l’Esthétique)

2014

• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

2013

• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)2012

• Pyramide d’Argent pour Les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)2015

Stef

Contact

Le Maupassant – Cesson (77)

Stef

Contact

Le Maupassant - Cesson

LA VILLE « LE MAUPASSANT»

CESSON

Située au sud-ouest du département de Seine&Marne, sur le plateau de la

Brie, Cesson est une ville résidentielle et pavillonnaire pleine de charme

qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible.

Au cœur des réseaux routiers du Sud Est francilien, Cesson est proche de

plusieurs pôles économiques majeurs : Carré Sénart, Melun (ville

préfecture), Corbeil-Essonne/Evry, le site SNECMA Villaroche et Marne la

Vallée par la Francilienne N104.

Cesson est également à seulement 45 minutes de Paris Gare de Lyon par

le RER D, ce qui en fait, pour les citadins, une ville verte et bourgeoise qui

offre une très grande qualité de vie.

Cette ville de presque 10 000 habitants, fait partie de l’agglomération

nouvelle de Sénart et offre toutes les infrastructures dont vous avez

besoin : commerces, équipements sportifs (piscine), éducatifs (école,

collège et lycée) et culturels (médiathèque).

Sa proximité avec Melun et le centre commercial Carré Sénart permet aux

Cessonnais de profiter d’une large gamme d’équipements commerciaux,

culturels et de loisirs.

SITUATION DU

PROGRAMME

« LE MAUPASSANT»

CESSON

La résidence « Le Maupassant » se situe à proximité du vieux Cesson dans un quartier résidentiel exclusivement

composé de pavillons dans une ambiance quasi champêtre.

La résidence est à seulement 7 minutes à pied de la gare RER et un arrêt de bus (Lignes LA# et RÉ ) se situe à

quelques mètres du portillon. Dans le projet de la nouvelle ligne T Zen 2, la future station de Cesson sera à

seulement 500m du Maupassant.

UN EMPLACEMENT

PRIVILÉGIÉ

« LE MAUPASSANT»

CESSON

LES TRANSPORTS

LES TRANSPORTS

« LE MAUPASSANT»

CESSON

VOITURE

A 3,5 km de l’autoroute A5

A 14 km de l’autoroute A6

BUS/RER

Desservi par de nombreuses lignes de bus

Transdev : 41, 42, 43, 36, RÉ et LA#

À 20 m de l’arrêt de bus RÉ (arrêt

«Montdauphin»)

À 450 m bus 43 (arrêt «Gros Caillou»)

À 550 m des départs de bus «Gare Cesson

RER» et du RER D (arrêt «Gare Cesson

RER»)

AVION

À 43,7 km de l’aéroport Paris-Orly

À 68,7 km de l’aéroport Charles de Gaulle

Roissy

TRAIN

À 30 min de la gare de Lyon depuis Melun

(train direct)

PLAN DE MASSE « LE MAUPASSANT»

CESSON

LA RÉSIDENCE

Prestations*

• Cuisines meublées et équipées

• Salle de bains aménagée

• Accès par badge de proximité

• Alarme individuelle dans chaque appartement

• Détecteurs de fumée

• Terrasse ou balcon avec revêtement bois

• Peinture lisse mate blanche

• Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties

• Baie de brassage informatique dans chaque logement

• Placards équipés de penderies ou étagères

• Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation.

• Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme

• Résidence entièrement fermée

• Parkings en sous-sol

• Ascenseur pour le Bât A

* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel

« LE MAUPASSANT»

CESSON

TYPOLOGIE

De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence

profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique.

Les partenaires du projet

50 APPARTEMENTS DU T2 AU T4

T2 d’une surface moyenne de 42,00 m² à partir de 179 900€ TTC immo



« LE MAUPASSANT»

CESSON

LE GESTIONNAIRE

Afin de garantir et d’optimiser l’investissement locatif de nos futurs propriétaires, Green

city immobilier sélectionne pour vous les services d’un gestionnaire qui :

- assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de garanties auprès

de compagnies d’assurances spécialisées pour couvrir les risques suivants :

- Loyers impayés

- Vacance locative

- Détériorations immobilières

- Conseillera et représentera nos propriétaires sur l’ensemble des questions juridiques,

fiscales, comptables, administratives, techniques, ainsi qu’en matière de gestion de

patrimoine.

« LE MAUPASSANT»

CESSON

2015 Pyramide d’Argent pour « Les Jardins du Parc » à Toulouse

(Prix EDF)

2013 Pyramide d’Argent pour « Le Carré Tolosan » à Castanet

(Prix EDF Bleu Ciel)

Pyramide d’Argent pour « Côté Canal » à Ramonville

(Prix du public)

2012 Pyramide d’Argent pour « Le Castel » à Colomiers

(Prix EDF Bleu Ciel)

RÉCOMPENSÉE

Cesson,

Une ville agréable à vivre

Stef

Contact

Aire urbaine de Cesson

Cesson,

Située au sud-ouest du département de Seine&Marne, sur le plateau de la Brie, Cesson est une ville

résidentielle et pavillonnaire pleine de charme qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible.

Au coeur des réseaux routiers du Sud Est francilien, Cesson est proche de plusieurs pôles économiques

majeurs : Carré Sénart, Melun (ville préfecture), Corbeil-Essonne/Evry, le site SNECMA Villaroche et Marne la

Vallée par la Francilienne N104.

Cesson est également à seulement 45 minutes de Paris Gare de Lyon par le RER D, ce qui en fait, pour les

citadins, une ville verte et bourgeoise qui offre une très grande qualité de vie.

Cesson, à proximité des équipements commerciaux, culturels et de loisirs


Avec environ 10 000 habitants, Cesson fait partie de l’agglomération nouvelle de Sénart et offre toutes les

infrastructures dont vous avez besoin : commerces, équipements sportifs (piscine), éducatifs (école, collège

et lycée) et culturels (médiathèque).

Sa proximité avec Melun (5 km) et le centre commercial Carré Sénart (9km) permet aux Cessonnais de

profiter d’une large gamme d’équipements commerciaux, culturels et de loisirs.

Centre commercial Carré Sénart

Médiathèque de l’Astrobale - Melun

Cesson, une position géographique stratégique


A 10 mn de Cesson se trouve la ville de Lieusaint qui bénéficie d’une zone

d’activités tertiaires en pleine expansion, avec notamment le centre

commercial Carré Sénart. La ville de Lieusaint fait partie de la ville nouvelle

de Sénart qui regroupe 10 communes, compte 16 parcs d’activité, 100 450

habitants et 35 427 emplois.

Le Carré Sénart, grand projet urbain du territoire est situé au cœur de la ville

nouvelle dont il doit devenir le centre.

Sénart fait partie du quadrant sud-est de l'Ile-de-France, territoire stratégique

formé avec les agglomérations de Corbeil, Evry et Melun.

Prenant en compte le caractère stratégique du territoire de Sénart, et la

perspective d'implantation d'une gare TGV d'interconnexion sur les communes

de Lieusaint et Moissy-Cramayel, qui connectera le territoire au réseau du

Grand Paris Express, les deux syndicats d'agglomération nouvelle, les

communes qui les composent et l'Etat ont proposé que la ville nouvelle

s'inscrive dans la dynamique du Grand Paris Express et que ce territoire fasse

l'objet d'un contrat de développement territorial.

CESSON

http://dai.ly/xqtdp4


Le parc d’activité Savigny-Cesson comprend 206 établissements à vocation

mixte (industrielle, logistique, commerciale, tertiaire, artisanale) et compte 4 638

emplois.

Situé dans « Sénart Grand Paris Sud » Cesson se situe à proximité d’autres

parcs d’activité :

Le Carré – LIEUSAINT

3 481 emplois - 242 établissements

Vocation : commerciale, tertiaire et loisirs

Hypermarché Carrefour, Multiplexe Gaumont, Bowlingstar, Hôtel d'affaires le Clarion, Hôtel des

finances, Centre d'affaires Carré Haussmann

Le Levant – LIEUSAINT


Vocation : tertiaire et industrielle

SCH, Inéo Infracom, Martinenq, IUT Sénart-Fontainebleau, Sylumis

Le Château d'Eau – LIEUSAINT


Vocation : industrielle et services

Véolia, Air Liquide, Eaux de Sénart, Razel, Demarais

Parisud – COMBS -LA-VILLE


Vocation : logistique

Samada, Logidis, Kuehne + Nagel, FedEx, Antalis, XP France, Du Pareil au Même

Cesson, parcs d’activité à proximité

Cesson, une très grande qualité de vie


Cesson fait partie des 8 communes de Sénart Grand

Paris sud, L'urbanisation récente a respecté le cadre

champêtre, ce qui fait de Cesson une ville agréable à

vivre dont l'habitat est essentiellement résidentiel. La

commune entend conserver ce cadre de vie dans les

prochaines années.

Cesson jouit également d’un environnement naturel

hors norme avec plus de 40 hectares « d’espace

nature » : les bois de Saint-Leu, de Gouaux, l’étang

du Follet ou encore le Jardin sous le vent tout proche

de la résidence Le Maupassant.

Les grandes forêts de Rougeau, de Sénart et de

Fontainebleau, les châteaux de Vaux-le-Vicomte ou

Blandy-les-Tours sont des lieux rêvés pour des

promenades en famille.

« Etang du Follet »

« Jardin sous le vent »

77 cesson - le maupassant

Documents