A Superb Equestrian Centre50500 Carentan

Normandy

Introduction

This is a most attractive farm steading with anexcellent principal house, manager’s house and 4letting gîtes around a fine courtyard. The first rateequestrian complex is a few hundred metres fromthe house, with every facility for the competitionhorse: high class stabling, accommodation, indoorand outdoor schools and plenty of good paddocks.This is a centre for the international competitor orfor a variety of other equine and leisure uses.

LocationJust 7km from the pretty port and resort ofCarentan, in the department of La Manche, betweenCherbourg and Bayeux, a short distance from thesea, and 5km from RN13, this is very well placedfor access to the motorway network. There are anumber of competition centres in the area,particularly at Auvers, just 10km away, site of the2007 European Young Riders ShowjumpingChampionships. For the visitor, the area is close tothe Normandy Beaches, the marina at Carentan andthe charm of the Normandy countryside.

The HousesApproached by its own long drive from a minorroad from Carentan, past the stable buildings, thehouse and gîtes are at the end, in an elevatedposition with south-easterly views. The 17thcentury buildings are 3 sides of an attractivequadrangle, the open side with a pond.

The Farmhouse,Of stone under a tiled roof, this makes up thenorthern range of the buildings and consists of: Entrance hall with staircase, reception hall/sittingroom, drawing room,with fine carved mantle piece,dining room with large stone fireplace,kitchen/breakfast room, with excellent ranges ofunits and electric fittings, laundry room,cloakroom, and ground floor bedroom andbathroom. On the first floor with access from thedrawing room below, is the study with gallery. Inaddition are main bedroom suite of bedroombathroom and dressing room, and 2 bedrooms, eachwith shower, wc and wash basin

A superbly appointedequestrian and leisurecomplex close to the

Normandy coast

Carentan 7km; Cherbourg 55km; Caen 75km; St Lô 27km

An attractive stone farmhouse with 4 reception rooms, 4 bedrooms

and bathrooms.

Manager’s cottage and 4 Gîtes with a total of 12 bedrooms

Stable complex with 3 staff flats; 63 boxes,indoor school; horsewalker; garaging;

workshops, and kennels. Outdoor school.Paddocks and pasture

74.8 ha. in all

Laboratory, 2 wash boxes and tack room11 loose boxes, and veterinary stocksStaff flat with one bedroom

Outdoor school 80m x 50m with a sand surface.This has been upgraded recently.

The Outlying Barns, behind the main complex:

Machinery Store2 Workshops6 Turn out pens4 Weanling sheds6 boxes, grain store and 8 boxesKennels and Cattery

The western range:

Manager’s house or gîte with: living room withfully fitted kitchen area, cloakroom, bedroom andbathroom on the ground floor, and 2 bedrooms anda bathroom on the first floor (to be fitted).Gîte on the ground floor with: living room, withfully fitted kitchen area, cloakroom, 2 bedroomsand bathroom.Gîte on the first floor with: living room, with fullyfitted kitchen area and balcony, 4 bedrooms andbathrooms.

The southern range:Gîte of 2 storeys with: living room, with fully fittedkitchen area, 2 bedrooms and 2 bathrooms.Gîte on first floor with: large living room with fullyfitted kitchen area, bedroom and bathroom.Washroom with boiler for the gites2 stores including oil tank,Barn area.

Gardens There are attractive, mostly lawnedgardens leading to a large pond.

The Equestrian FacilitiesThese exceptional facilities are centred on a largebarn in three parts:Bay 1: Indoor school 21m x 48m with

sand surface

Bay 2: 16 loose boxes4 wash boxes & 2 solariaRug room, tack room, WC and wash room2 staff flats each with one bedroom

Bay 3: Horse box garageHorse walker2 foaling boxes, 6 mare and foalboxes

The Land: The copy of the cadastre is available on request.There is a total of 74.80ha. About 28ha. are goodpaddocks, the remainder is low lying summergrazing. The access to the lower land is by a track,at the far end of which is an access to a minor road.

Services: Mains water for the housing, oil centralheating and private drainage. The water supply to thestables is from 4 wells.

Viewing: Strictly by appointment through the jointselling agents:

IMPORTANT NOTICEWindsor Clive International & Châteaux & Châteaux give notice

to anyone who may read these Particulars as follows:

1. These particulars are for guidance only. They are preparedand issued in good faith and are intended to give a fairdescription of the property but do not constitute part of anoffer or contract.

2. Any reference to alteration to, or use of, any part of theproperty is not a statement that any necessary planning, -building regulations or other consent has been obtained.These matters must be verified by any intending purchaser.

3. Any plan included with these particulars is for identificationpurposes only. All area measurements are provisional only.

4. Any plan included with these particulars is for identificationpurposes only. All area measurements are provisional only.

5. Any description or information given should not be relied onas a statement or representation of fact or that the propertyor its services are in good condition. Neither Windsor CliveInternational, Châteaux & Châteaux nor any of theiremployees have any authority to make or give anyrepresentation or warranty in relation to the property.

Particulars prepared January 2008Photographs taken November 2007

Windsor Clive InternationalBalak Estate Office, Ramsbury, Marlborough,

Wiltshire SN8 2HGTel: +44 (0) 1672 521155Fax: +44 (0) 1672 521313info@windsorclive.co.ukwww.windsorclive.co.uk

Châteaux & Châteaux"Montgrimont"

F-76690 Fontaine-le-Bourg +33 (0)2 32 80 20 20

sbg@chateauxetchateaux.com www.chateauxetchateaux.com

Centre Equestre50500 Carentan

PrésentationCette propriété du XVII° siècle se compose d’unetrès belle maison principale, d’une maisonsecondaire et de 4 gîtes développés autour d’unecour d’honneur. Les infrastructures équestres, depremière qualité, sont implantées à quelquescentaines de mètres des bâtiments de maîtres, etaménagées pour le concours hippique. Ecuriesconfortables, logements, manège, carrière etnombreux paddocks…en font un centre pour lacompétition au niveau international, comme pour unéventuel autre usage équestre.

AccèsA environ 7km du joli port de Carentan, dans ledépartement de La Manche, entre Cherbourg etBayeux, a proximité immédiate de la mer, et à 5kmde l’accès par la N13, cette propriété estremarquablement bien située. Il y a plusieurscentres d’entraînement dans cette région, enparticulier à Auver (10km), site des Championnats2007 des jeunes cavaliers de concours. Au point devue touristique, la propriété est proche des Plages duDébarquement, du port de plaisance de Carentan etbénéficie d’un environnement calme et reposant quicaractérise cette région de la Normandie.

Propriété ancienneAu bout d’une longue allée privée, qui prendnaissance sur une petite route de campagne enprovenance de Carentan et longe les bâtimentséquestres, la maison principale domine un largepaysage qui s’étend au Sud-Est. La cour, encadréepar 3 bâtiments de pierre datant du XVII°s, s’ouvresur un étang agréablement aménagé.

La maison principaleLa partie Nord de la cour abrite la maisonprincipale, qui comprend : Au rez de chaussée : Hall d’entrée et escalier, petitet grand salons, avec cheminée sculptée, sale àmanger avec grande cheminée monumentale,cuisine familiale, rangements et équipements,lingerie, vestiaire, chambre et salle de bain.Au premier étage accessible aussi par un bureau-mezzanine au dessus du grand salon : Suiteprincipale avec salle de bain et dressing, 2 chambresen enfilade avec douche, wc et point d’eau.

La maison secondaireElle ferme à cour à l’ouest et donne sur un jardinprivatif house. Un grand logement comprend :séjour, cuisine aménagée, vestiaire, chambre et sallede bain au rez-de-chaussée et 2 chambres et unesalle de bain à l’étage (à terminer).

Propriété équestre de hautniveau sur les côtes

normandesCarentan 7km; Cherbourg 55km;

Caen 75km; St Lô 27km

Superbe ferme en pierres : 4 réceptions, 4 chambres et salles de bain.

Maison secondaire et 4 gîtes totalisant 12 chambres

Dépendances : 3 appartements de service,63 boxes, manège couvert; marcheur;garages; ateliers et chenils. Carrière,

paddocks et prairies

74.8 ha au total

Gîte au rez-de-chaussée : séjour, cuisine équipée,vestiaire, 2 chambres et salle de bain.

Gîte au premier étage : séjour, cuisine équipée,vestiaire, terrasse, 4 chambres et salle de bain.

Le bâtiment SudGîte en duplex : séjour, cuisine équipée, 2 chambreset 2 salles de bain.

Gîte au premier étage : grand séjour avec cuisineéquipée, chambre et salle de bain.Buanderie et chaufferie pour les gîtes, 2 rangementset cuve à fuel.Espace aménageable à l’extrémité Est.

Le centre de la cour est planté et paysagé, jusqu’à unétang aménagé.

Les écuries“Barn” divisé en 3 espaces:1ère partie: manège couvert 21 x 48m, sable

2ème partie: 16 boxes4 boxes-douche2 solariumsSellerie, atelier pour les couvertures, WC et douches2 appartements de service (1 chambre)

3ème partie: garagesmarcheur2 boxes de poulinage, 6 grands boxesLaboratoire, 2 boxes-douche et sellerie11 boxes, espace vétérinaireAppartement de service (1 chambre)

Carrière de sable 80 x 50m, récemment restaurée.

Autres bâtiments, derrière le complexe:Remise à materiel2 ateliers6 petits paddocks4 hangars pour poulains6 boxes, grenier à grain et 8 boxeschenils et chaterie

Services: Eau de la ville pour tous les bâtiments àusage d’habitation, chauffage central au fuel,assainissement individuel. 4 puits alimentent lesécuries.

Territoire La propriété totalise 74.80 ha. Environ 28ha sontd’excellente qualité et comporte de bons paddocks,le reste est constitué de pâturages d’été, desservispar une allée menant jusqu’à une sortie secondairesur une petite route communale.

(Extrait cadastral disponible sur demande) INFORMATIONS CONFIDENTIELLES ETNON-CONTRACTUELLES, N’ENGAGEANT

PAS LA RESPONSABILITE DES AGENT

Rédaction Janvier 2008Photographies Novembre 2007

Windsor Clive InternationalBalak Estate Office, Ramsbury, Marlborough,

Wiltshire SN8 2HGTel: +44 (0) 1672 521155Fax: +44 (0) 1672 521313info@windsorclive.co.ukwww.windsorclive.co.uk

Châteaux & Châteaux"Montgrimont"

F-76690 Fontaine-le-Bourg +33 (0)2 32 80 20 20

sbg@chateauxetchateaux.com www.chateauxetchateaux.com

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