agreement 1
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( E N G L I S H T R A N S L A T I O N F R O M G U A R A T I )
S U P E R I N T E N D E N T O F S T A M P S , G U J A R A T S T A T E , G A N D H I N A G A R ,
R s . 0 3 , 3 6 , 0 0 0S t a m p D u t y , G u j a r a t
R u p e e s T h r e e L a c T h i r t y S i x T h o u s a n d O n l y S d / - i l l e g i b l e 1 3 . 2 . 2 0 0 4
F o r A s s t t . S u p t d t . O f S t a m p sG u j . S t a t e , A h m e d a b a d
S r . N o . 8 6 6 : P r e s e n t e d a t t h e S u b R e g i s t r a r ’ s o ffi c e , A h m e d a b a d - 3 ( M e m n a g a r ) b e t w e e n 4 t o 5 h r s . o n 1 3 t h
d a y o f F e b r u a r y , 2 0 0 4 , b y J a y s h r e e A g r a w a l .
R e c e i p t N o . 2 7 0 0 3 6 8R e c e i v e d f e e , i . e . :R e g i s t r a t i o n F e e : 4 5 0 7 5P h o t o f e e s i d e ( 1 6 ) 1 6 0M e m o f e e :P o s t a g e : : - - - - -T o t a l : 4 5 2 3 5 / -S d / - ( D . M . T r i v e d i )S u b R e g i s t r a r , A h m e d a b a d - 3 ( M e m n a g a r )A H D - 3 M G R / 8 6 6 / 1 / 1 6 / 2 0 0 4F o r m N o . 1 p r e s e n t e d o n 1 3 F E B 2 0 0 4 s d / - S u b R e g i s t r a r , A h m e d a b a d - 3 , M e m n a g a rA d j o u r n e d f o r a c t i o n u n d e r s e c t i o n 3 2 ( a ) ( 1 ) s d / - i l l e g i b l e S u b R e g i s t r a r
D E E D F O R S A L E O F P R O P E R T Y S I T U A T E D A T S U B D I S T R I C T A H M E D A B A D V A L U E D A T R S . 3 0 , 0 0 , 0 0 0 = 0 0
:1:
P U R C H A S E R :
1 . J a y s h r i T r i l o k A g r a w a l , A g e d : a b o u t 4 5 y e a r s –
P e r m a n e n t A c c o u n t N o . A D Z P A 8 6 6 5 - K
2 . I n d i r a S h i v s h a n k a r A g r a w a l , A g e d : a b o u t 3 5 y e a r s –
P e r m a n e n t A c c o u n t N o . A D Z P A 8 6 6 4 - J
3 . B a b i t a S a n d e e p A g r a w a l , A g e d : a b o u t 2 5 y e a r s –
P e r m a n e n t A c c o u n t N o . A D Y P A 6 4 9 6 - R
4 . S a r v a r i M u k e s h A g r a w a l , A g e d : a b o u t 2 4 y e a r s ,
P e r m a n e n t A c c o u n t N o . A D Y P A 2 2 6 1 - L
A l l H i n d u b y r e l i g i o n , O c c u p n . : B u s i n e s s , h a v i n g a d d r e s s
a t : F o u r t h F l o o r , C o m m e r c e H o u s e , J u d g e s B u n g a l o w
R o a d , B o d a k d e v , A h m e d a b a d
( W h o s h a l l h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o i n t h i s d e e d a s “ Y O U ”
o r “ P U R C H A S E R ” , w h i c h s h a l l m e a n a n d i n c l u d e “ a l l
p u r c h a s e r s ” a n d t h e i r h e i r s , s u c c e s s o r s , g u a r d i a n s ,
a d m i n i s t r a t o r s , e x e c u t o r s , e t c .
V E N D O R :
M a d h u b a l a b e n M u k e s h b h a i T h a k k a r , A g e d : a b o u t 4 5
y e a r s , H i n d u b y r e l i g i o n , O c c u p n . : H o u s e h o l d , R e s i d e n t
:2:
o f : M i n i t a A p a r t m e n t s , N e a r I s h w a r B h u v a n ,
N a v r a n g p u r a , A h m e d a b a d – P e r m a n e n t A c c o u n t N o . A A U P T
2 6 2 6 - F
( W h o s h a l l h e r e i n a f t e r r e f e r r e d t o i n t h i s d e e d a s “ I ” o r
“ V E N D O R ” w h i c h s h a l l m e a n a n d i n c l u d e “ M a d h u b a l a
M u k e s h b h a i T h a k k a r a n d h e r h e i r s , g u a r d i a n s ,
s u c c e s s o r s , a d m i n i s t r a t o r s , e x e c u t o r s , a s s i g n e e s , e t c .
1 . I n t h e s i m o f M o u j e B o d a k d e v , T a l u k a : D a s c r o i ,
D i s t r i c t a n d S u b D i s t r i c t : A h m e d a b a d V i l l a g e S i m ,
t h e l a n d o f s u r v e y N o . 3 7 7 a d m e a s u r i n g 3 a c r e s a n d
1 5 G u n t h a s , l a n d o f s u r v e y N o . 1 - 1 a d m e a s u r i n g 0
a c r e s a n d 0 8 G u n t h a s , l a n d o f s u r v e y N o . 3 - 1
a d m e a s u r i n g 0 a c r e s a n d 2 6 G u n t h a s , a n d l a n d
b e a r i n g s u r v e y N o . 3 - 2 a d m e a s u r i n g 1 a c r e a n d 1 1
G u n t h a s , t o t a l l y a d m e a s u r i n g 5 a c r e s a n d 2 0
G u n t h a s , t h a t i s t o s a y , l a n d a d m e a s u r i n g 2 6 6 2 0
s q . y d s , w a s i n i t i a l l y s t a n d i n g i n t h e n a m e o f j o i n t
f a m i l y o f B a h e c h a r j i B h a i j i i n t h e i r e x c l u s i v e
o w n e r s h i p a n d p h y s i c a l o c c u p a t i o n a n d p o s s e s s i o n
a s G H A R - K H E D ( s e l f t i l l e d ) l a n d .
2 . T h e l a n d s o f t h e j o i n t o w n e r s h i p o f t h e f a m i l y o f
B a h e c h a r j i B h a j i r e f e r r e d t o i n p a r a - 1 h e r e i n a b o v e
h a v e b e e n p a r t i t i o n e d a m o n g s t B h i k h a j i B a h e c h a r j i
a s fi r s t p a r t y , R a g h u b h a i B h i k h a j i a s s e c o n d p a r t y ,
:3:
B a l d e v B h i k h a j i a s t h i r d p a r t y , D i l i b h a i B h i k h a j i a s
f o u r t h p a r t y , A t a j i B a h e c h a r j i a s fi f t h p a r t y ,
A r j u n b h a i P o p a t b h a i a n d P o p a t j i A t a j i a s f a t h e r o f
M a h e s h b h a i P o p a t b h a i a s s i x t h p a r t y , R a m k u m a r
P r a t a p b h a i a n d P r a t a p j i A t a j i , f a t h e r o f L i l a b e n
P r a t a p b h a i a s s e v e n t h p a r t y , K o k i l a b e n , d a u g h t e r
o f A t a j i B a h e c h a r j i a s e i g h t h p a r t y , K a n t a b e n ,
d a u g h t e r o f A t a j i B a h e c h a r j i a s n i n t h p a r t y , M a n a j i
B a h e c h a r j i a s t e n t h p a r t y , P r a h l a d b h a i M a n a j i a s
e l e v e n t h p a r t y , J a y a n t i b h a i M a n a j i a s t w e l f t h p a r t y ,
S a r y u b e n , d a u g h t e r o f M a n a j i B a h e c h a r j i a s
t h i r t e e n t h p a r t y , a n d a s f o u r t e e n t h p a r t y : - ( a )
A m i b e n B h i k h a j i , ( b ) L a d h u b e n A t a j i , ( c ) U j i b e n
M a n a j i , ( d ) M i n o r V i s h n u M a n a j i t h r o u g h h i s
g u a r d i a n a n d f a t h e r M a n a j i B e h a c h a r j i , ( e ) M i n o r
K e v a l j i M a n a j i , t h r o u g h g u a r d i a n a n d f a t h e r M a n a j i
B a h e c h a r j i , ( f ) D a h i b e n R a g h u b h a i , ( g ) M i n o r
R a v j i b h a i R a g h u b h a i t h r o u g h g u a r d i a n R a g h u b h a i
B h i k h a j i , ( h ) S h a r d a b e n B a l d e v b h a i , ( i ) M i n o r
R a j e s h B a l d e v b h a i t h r o u g h f a t h e r a n d g u a r d i a n S h r i
B a l d e v b h a i B h i k h a j i , ( j ) K a n v a r b e n , w i f e o f P o p a t j i
A t a j i a n d m o t h e r o f A r j u n b h a i P o p a t b h a i a n d
M a h e s h b h a i P o p a t b h a i , ( k ) M a h e s h b h a i P o p a t b h a i ,
w h o w a s a t t h e r e l e v a n t t i m e m i n o r , t h r o u g h h i s
g u a r d i a n a n d f a t h e r P o p a t b h a i A t a j i , ( l ) L i l a b e n
w i f e o f P r a t a p j i A t a j i , ( m ) M i n o r B e b i b e n
P r a h l a d b h a i , t h r o u g h g u a r d i a n a n d f a t h e r
:4:
P r a h l a d b h a i M a n a j i , ( n ) M i n o r R o h i t P r a h l a d b h a i
t h r o u g h g u a r d i a n a n d f a t h e r P r a h l a d b h a i M a n a j i ,
( o ) L a x m i b e n J a y a n t i b h a i , ( p ) J a d i b e n D i l u b h a i , a n d
t h e s a i d p a r t i t i o n w a s e x e c u t e d b y v i r t u e o f
p a r t i t i o n d e e d d a t e d 1 9 . 1 2 . 1 9 8 1 . S a i d p a r t i t i o n
d e e d h a s b e e n r e g i s t e r e d v i d e r e g i s t r a t i o n n u m b e r
1 5 0 3 4 i n t h e o ffi c e o f S u b R e g i s t r a r , o n t h e e v e n
d a t e .
3 . B y v i r t u e o f t h e s a i d p a r t i t i o n d e e d d a t e d
1 9 . 1 2 . 1 9 8 1 , t h e l a n d a d m e a s u r i n g 9 6 5 . 5 0 s q . y d s
o f s u b p l o t N o . 1 0 o u t o f t h e l a n d o f s u r v e y N o . 3 7 7 ,
a n d t h e l a n d a d m e a s u r i n g 2 0 1 . 5 0 s q . y d s . w h i c h i s
t h e c o m m o n r o a d l a n d , t h e r e b y t o t a l l y a d m e a s u r i n g
1 1 6 7 s q . y d s . h a s c o m e t o t h e s h a r e o f M a n a j i
B a h e c h a r j i a l o n g w i t h t h e r i g h t s a n d e n c u m b r a n c e s
t h e r e o n a s s t a t e d i n t h e s a i d p a r t i t i o n d e e d .
F u r t h e r , s i n c e t h e n , s a i d p r o p e r t y h a s b e e n i n t h e
i n d e p e n d e n t o w n e r s h i p a n d e x c l u s i v e o c c u p a t i o n
a n d p o s s e s s i o n o f s a i d M a n a j i B a h e c h a r j i .
4 . L a n d a d m e a s u r i n g 3 a c r e s a n d 1 5 G u n t h a s o f s a i d
s u r v e y n o . 3 7 7 h a s b e e n c o v e r e d i n 1 - B a r e a o f t h e
B o d a k d e v T o w n P l a n n i n g S c h e m e a n d t h e s a i d
s c h e m e h a s c o m e i n t o f o r c e w i t h e ff e c t f r o m
3 0 . 7 . 1 9 8 7 . F u r t h e r , i n l i e u o f t h e l a n d a d m e a s u r i n g
9 6 5 . 5 0 s q . y d s . i . e . 8 0 7 s q . m t r s . s i t u a t e d o n P l o t
:5:
N o . 1 0 o f s a i d s u r v e y N o . 3 7 7 , l a n d a d m e a s u r i n g 5 7 3
s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 9 h a s b e e n a l l o t t e d i n
p u r s u a n c e t o t h e s a i d S c h e m e . A n d i n t h i s m a n n e r ,
s i n c e t h e s a i d S c h e m e c a m e i n t o f o r c e , t h e l a n d
a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 9 h a d
b e e n i n e x c l u s i v e a n d p h y s i c a l o w n e r s h i p a n d
o c c u p a t i o n o f s a i d M a n a j i B a h e c h a r j i .
5 . F r o m a m o n g s t t h e l a n d a d m e a s u r i n g 3 a c r e s a n d 1 5
G u n t h a s o f s a i d s u r v e y N o . 3 7 7 , t h r o u g h t h e l a n d
a d m e a s u r i n g 2 7 8 4 s q . m t s . d e s c r i b e d a s s u b p l o t
N o . 1 4 , p i p e l i n e s o f O i l a n d N a t u r a l G a s
C o m m i s s i o n a r e p a s s i n g . T h e r e f o r e , a s p e r t h e
p r o p o s a l s o f B o d a k d e v T o w n P l a n n i n g S c h e m e N o . 1 -
B , t h e l a n d o f s u b p l o t N o . 1 4 h a s o r i g i n a l l y b e e n
g i v e n p r o p o s e d fi n a l p l o t N o . 1 8 0 - 1 4 . F u r t h e r , i n
l i e u o f s a i d l a n d a d m e a s u r i n g 2 7 8 4 s q . m t s . o f s a i d
p r o p o s e d fi n a l p l o t N o . 1 8 0 - 1 4 , b y v i r t u e o f
B o d a k d e v T o w n P l a n n i n g S c h e m e N o . 1 - B , l a n d
a d m e a s u r i n g 2 0 5 4 s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 4 h a s
b e e n a l l o t t e d . I n t h i s m a n n e r , i n l i e u o f l a n d
a d m e a s u r i n g 2 7 8 4 s q . m t s . o f P r o p o s e d F i n a l P l o t
N o . 1 8 0 - 1 4 , l a n d a d m e a s u r i n g 2 0 5 4 s q . m t s . o f F i n a l
P l o t N o . 4 3 4 h a s b e e n a l l o t t e d o n t h e s c h e m e
c o m i n g i n t o f o r c e . I n t h e l a n d a d m e a s u r i n g 2 0 5 4
s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 4 , p i p e l i n e s o f O i l a n d
N a t u r a l G a s C o m m i s s i o n a r e p a s s i n g a n d M a n a j i
:6:
B a h e c h a r j i h a s b e e n t e l l i n g ( c o n v e y i n g ) t h a t s a i d
l a n d a d m e a s u r i n g 2 0 5 4 s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 4
h a s c o m e t o h i s s h a r e ( M a n a j i B a h e c h a r j i ) .
6 . A s d e t a i l e d a b o v e , o u t o f t h e p r o p e r t y / l a n d
a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 9 , a n d
t h e p r o p e r t y o f P r o p o s e d F i n a l P l o t N o . 1 8 0 - 1 4
w h i c h h a s b e e n g i v e n F i n a l P l o t N o . 4 3 4 , M a n a j i
B a h e c h a r j i h a s b e e n c o n v e y i n g ( t e l l i n g ) t h a t l a n d
f o r o p e n g a r d e n h a s b e e n s i t u a t e d n e a r t h e s a i d
p r o p e r t y o f M a n a j i B a h e c h a r j i . F u r t h e r , t h e
p r o p e r t y a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . o f F i n a l P l o t
N o . 4 3 9 w h i c h i s s o a l l o t t e d i n l i e u o f P l o t N o . 1 0 o f
S u r v e y N o . 3 3 7 , a n d t h e p r o p e r t y o f P r o p o s e d F i n a l
P l o t N o . 1 8 0 - 1 4 w h i c h i s l a s t l y g i v e n F i n a l P l o t
N o . 4 3 4 , a s s t a t e d a b o v e , M a n a j i B a h e c h a r j i h a s
b e e n s t a t i n g ( t e l l i n g ) t h a t t h e s a i d p r o p e r t y h a s
c o m e t o h i s s h a r e a n d t h e s a i d p r o p e r t y , w h i c h i s
f o r o p e n g a r d e n , a s s t a t e d i n t h e s a l e d e e d d a t e d
1 6 . 6 . 1 9 8 8 , h a s b e e n s o l d t o m e b y s a i d M a n a j i
B a h e c h a r j i b y s a l e d e e d d a t e d 1 6 . 6 . 1 9 8 8 . S a i d s a l e
d e e d h a s b e e n r e g i s t e r e d v i d e s r . n o . 1 0 7 8 1 i n t h e
o ffi c e o f t h e S u b R e g i s t r a r , A h m e d a b a d , o n t h e v e r y
d a t e . F u r t h e r , s a i d p r o p e r t y h a s b e e n p u r c h a s e d b y
m e f r o m s e l f a c q u i r e d ( e a r n e d ) a n d p e r s o n a l
m o n e y . I n t h i s m a n n e r , s i n c e I p u r c h a s e d t h e s a i d
p r o p e r t y , t h e p r o p e r t y a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . o f
:7:
F i n a l P l o t N o . 4 3 9 h a s c o m e t o m y e x c l u s i v e
o w n e r s h i p a n d p h y s i c a l a n d a c t u a l p o s s e s s i o n a n d
o c c u p a t i o n . F u r t h e r , a s d e t a i l e d i n t h e s a l e d e e d
d a t e d 1 6 . 6 . 1 9 8 8 , o u t o f t h e p r o p e r t y o f p r o p o s e d
fi n a l p l o t N o . 1 8 0 - 1 4 w h i c h i s F i n a l P l o t N o . 4 3 4 ,
M a n a j i B a h e c h a r j i h a s g i v e n t h e p r o p e r t y f o r o p e n
g a r d e n a n d t h e s a i d p r o p e r t y h a s b e e n i n m y
e x c l u s i v e o w n e r s h i p a n d a c t u a l p o s s e s s i o n a n d
o c c u p a t i o n a l o n g w i t h m y w h a t e v e r r i g h t s , a l o n g
w i t h a l l t h e o t h e r r i g h t s t h e r e o n .
7 . T h e r e a f t e r , t h e p l a n s f o r c o n s t r u c t i o n o n t h e l a n d
a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . o n s a i d F i n a l P l o t N o . 4 3 9
w e r e a p p r o v e d b y t h e A h m e d a b a d U r b a n
D e v e l o p m e n t A u t h o r i t y v i d e o r d e r N o . 6 7 4 8 - 4 8 0 4
d a t e d 1 1 . 4 . 1 9 8 7 a n d t h e p e r m i s s i o n f o r m a k i n g t h e
u s e o f s a i d l a n d f o r n o n a g r i c u l t u r a l u s e , a s p e r t h e
s a i d a p p r o v e d p l a n , h a s b e e n g r a n t e d b y t h e
D i s t r i c t D e v e l o p m e n t O ffi c e r , A h m e d a b a d v i d e o r d e r
n o . 2 5 2 d a t e d 9 . 9 . 1 9 8 7 a n d c o n s t r u c t i o n h a s b e e n
r a i s e d o v e r t h e s a i d l a n d b y m e t h r o u g h t h e
e x c l u s i v e p e r s o n a l fi n a n c e s o f m i n e . I n t h i s w a y ,
t h e l a n d o u t o f t h e l a n d o f p l o t N o . 1 0 o f s a i d
s u r v e y n o . 3 7 7 , F i n a l P l o t N o . 4 3 9 a l l o t t e d v i d e
B o d a k d e v T o w n P l a n n i n g S c h e m e N o . 1 - B , n a m e l y
l a n d a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . a l o n g w i t h t h e
c o n s t r u c t i o n t h e r e o n , t h e l a n d o u t o f t h e 2 0 5 4
:8:
s q . m t s . o f F i n a l P l o t N o . 4 3 4 , w h i c h i s l a n d o f t h e
s h a r e o f M a n a j i B a h e c h a r j i a s p e r t h e s a y o f M a n a j i
B a h e c h a r j i , s a i d l a n d h a s b e e n s o l d i n m y f a v o u r b y
s a i d M a n a j i B a h e c h a r j i b y s a l e d e e d d a t e d
1 6 . 6 . 1 9 8 8 , a n d t h e s a i d l a n d , a l o n g w i t h a l l m y
r i g h t s t h e r e o n , h a s b e e n o f m y e x c l u s i v e o w n e r s h i p
a n d i n m y a c t u a l p o s s e s s i o n a n d o c c u p a t i o n .
8 . F o r o b t a i n i n g t h e c l e a r a n d m a r k e t a b l e t i t l e
c l e a r a n c e c e r t i fi c a t e o f t h e s a i d p r o p e r t y , I h a d
a s s i g n e d t h e t a s k f o r t h e s a m e t o J a n i a n d
C o m p a n y , S o l i c i t o r s . I n t h e s a i d p r o c e e d i n g s ,
M / s . J a n i a n d C o m p a n y , S o l i c i t o r s , o n 1 3 . 9 . 2 0 0 3 h a s
i s s u e d a p u b l i c n o t i c e i n G u j a r a t S a m a c h a r ( d a i l y )
a n d a g a i n s t s a i d p u b l i c n o t i c e , ( 1 ) R a m k u m a r
P r a t a p b h a i , ( 2 ) L i l a b e n P r a t a p b h a i , ( 3 ) A r j u n b h a i
P o p a t b h a i , ( 4 ) M a h e s h b h a i P o p a t b h a i , a l l r e s i d e n t
o f v i l l a g e T h a l t e j , T a l u k a : D a s c r o i , t h r o u g h t h e i r
a d v o c a t e S h r i C . M . V y a s , h a v e s e n t t h e i r o b j e c t i o n
a p p l i c a t i o n t o M / s . J a n i a n d C o m p a n y , S o l i c i t o r s o n
1 8 . 9 . 2 0 0 3 . A c o p y o f t h e s a i d o b j e c t i o n - a p p l i c a t i o n
d a t e d 1 8 . 9 . 2 0 0 3 h a s b e e n s e n t b y M / s . J a n i a n d
C o m p a n y , S o l i c i t o r s , t o m e . R e p l y t o t h e s a i d
o b j e c t i o n - a p p l i c a t i o n d a t e d 1 8 . 9 . 2 0 0 3 h a s b e e n
s e n t b y m e a n d m y m o t h e r S h a r d a b e n
C h a n d r a k a n t b h a i T h a k k a r t h r o u g h o u r a d v o c a t e S h r i
B i p i n S h a n t i l a l P a r i k h o n 9 . 1 0 . 2 0 0 3 a n d t h u s a
:9:
d i s p u t e r e g a r d i n g t h e s a i d l a n d i s t h e r e a n d t h e
e n t i r e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e s u c h d i s p u t e s h a l l b e
y o u r s a n d i t s h a l l n o t b e t r e a t e d t h a t I h a v e t o
m a k e a n y c l a r i fi c a t i o n f o r t h e s a m e . F u r t h e r , f o r
w h a t e v e r o b j e c t i o n s , d i s p u t e o r p r o c e e d i n g s a r i s e
w i t h r e g a r d t o t h e t i t l e s o f t h i s p r o p e r t y u n d e r t h i s
s a l e d e e d , t h e e n t i r e r e s p o n s i b i l i t y f o r t h e s a m e
s h a l l b e y o u r s a n d I w i l l n o t h a v e t o m a k e g o o d /
c l a r i fi c a t i o n i n a n y m a n n e r f o r t h e s a m e , a n d t h i s
c l e a r c o n d i t i o n h a s b e e n a d m i t t e d / a c c e p t e d b y
y o u a n d s u b j e c t t o t h i s c o n d i t i o n , t h e p r o p e r t y
u n d e r t h i s s a l e d e e d i s b e i n g s o l d t o y o u o n “ a s i s
w h e r e i s ” b a s i s a l o n g w i t h w h a t e v e r t i t l e s i t h a s .
F u r t h e r , t h i s s a l e d e e d h a s b e e n g o t e x e c u t e d b y
y o u s u b j e c t t o t h e f a c t s s t a t e d i n t h i s p a r a g r a p h
a n d t h e f a c t s s t a t e d i n t h i s p a r a g r a p h a r e
a c c e p t e d / a d m i t t e d b y y o u i n t h i s m a n n e r .
9 . I h a v e d e c i d e d t o s e l l y o u t h e p r o p e r t y o f m y
e x c l u s i v e o w n e r s h i p a s d e t a i l e d h e r e i n a b o v e a n d
y o u h a v e a g r e e d t o p u r c h a s e t h e s a m e . T h e r e f o r e ,
t h i s s a l e d e e d o f t h e s a i d l a n d i s b e i n g e x e c u t e d b y
m e i n y o u r f a v o u r .
1 0 . T h e d e s c r i p t i o n , a l o n g w i t h p r o p e r t y n u m b e r , a n d
t h e d e t a i l s o f t h e c o n s t r u c t i o n o n t h e s a i d l a n d
a d m e a s u r i n g 5 7 3 s q . m t s . s i t u a t e d o n F i n a l P l o t
:10:
N o . 4 3 9 w h i c h i s a s s i g n e d i n l i e u o f S u r v e y N o . 3 7 7 ,
P l o t N o . 1 0 , b y v i r t u e o f B o d a k d e v T o w n P l a n n i n g
S c h e m e N o . 1 - B , s i t u a t e d i n t h e s i m o f S u b D i s t r i c t
a n d D i s t r i c t A h m e d a b a d v i l l a g e , M o u j e B o d a k d e v ,
T a l u k a : D a s c r o i , a r e a s u n d e r :
S u r v e y N o
H i s s a N o
F i n a l P l o t N o
S q . m t s S p e c ia l A c t / Ce s s
T e n u r e
3 7 7 P a i k i ( p a r t )
1 0 P a i k i ( p a r t )
4 3 9 5 7 3 G o v e r n m e n t
O n o r t o w a r d s E a s t : R o a dO n o r t o w a r d s W e s t : F i n a l P l o t N o . 4 3 4O n o r t o w a r d s N o r t h : F i n a l P l o t N o . 4 3 8O n o r t o w a r d s S o u t h : F i n a l P l o t N o . 4 4 2
T h e s a i d l a n d h a v i n g f o u r b o u n d a r i e s , w h i c h i s
a l o n g w i t h c o n s t r u c t i o n u p t o p l i n t h a r e a o f 3 9 . 9 2
s q . m t s . , w h i c h i s o f m y e x c l u s i v e o w n e r s h i p , a n d
w h i c h i s 1 - 5 s h a r e i n t h e 2 0 5 4 s q . m t s . o f l a n d i n
s a i d F i n a l P l o t N o . 4 3 4 , i . e . t o s a y , t h e l a n d
a d m e a s u r i n g 4 1 0 . 4 / 5 s q . m t s . , a n d t h e l a n d w h i c h
h a s b e e n r e f e r r e d t o i n t h e s a l e d e e d m a d e i n m y
f a v o u r b y M a n a j i B a h e c h a r j i o n 1 6 . 6 . 1 9 8 8 , i . e . t h e
l a n d w h i c h i s g i v e n f o r o p e n g a r d e n , a l o n g w i t h
w h a t e v e r r i g h t s o f m i n e t h a t h a v e a c c r u e d t h e r e o n ,
a n d t h e s a i d l a n d w h i c h i s o f m y e x c l u s i v e
o w n e r s h i p , a l o n g w i t h t h e t i t l e s w h i c h i t h a s
a c q u i r e d o n t h e “ a s i s w h e r e i s ” b a s i s , a n d s u b j e c t
:11:
t o t h e d e t a i l s s t a t e d i n p a r a g r a p h - 8 h e r e i n a b o v e ,
h a s b e e n s o l d t o y o u i n l i e u o f f u l l a n d fi n a l
c o n s i d e r a t i o n o f R s . 3 0 , 0 0 , 0 0 0 = 0 0 a n d I h a v e
h a n d e d o v e r t h e s a i d p r o p e r t y t o y o u p h y s i c a l l y .
F u r t h e r , i n t h e s a i d p r o p e r t y , h e n c e f o r t h , a n y r i g h t ,
s h a r e , i n t e r e s t , o r c o n c e r n o f a n y o f m y s u c c e s s o r s ,
g u a r d i a n s , h e i r s , c r e d i t o r s , p a r t n e r s / s h a r e r s , e t c .
s h a l l n o t b e t h e r e . H o w e v e r , i n c a s e a n y r i g h t ,
t i t l e , s h a r e , i n t e r e s t o r c o n c e r n i s r a i s e d b y a n y o f
m y s u c c e s s o r s , g u a r d i a n s , h e i r s o v e r t h e s a i d
p r o p e r t y , t h e n w h a t e v e r e x p e n s e s a n d / o r d a m a g e s
t h a t a r e i n c u r r e d b y y o u o r b y y o u r s u c c e s s o r s ,
g u a r d i a n s , h e i r s a s s i g n e e s , e t c . f o r t h e s a m e , s h a l l
b e m a d e g o o d b y m e a n d m y s u c c e s s o r s , g u a r d i a n s ,
h e i r s , a s s i g n e e s , e t c . a n d p a i d t o y o u a n d y o u r
s u c c e s s o r s , g u a r d i a n s , h e i r s , a s s i g n e e s , e t c . Y o u
m a y e n j o y , i n h i b i t , l i v e , s e l l , m o r t g a g e , o r d e a l
w i t h t h e s a i d p r o p e r t y i n a n y m a n n e r h e n c e f o r t h t i l l
t i m e i m m e m o r i a l . W h a t e v e r t h a t i s p r o d u c e d f r o m
t h e s a i d p r o p e r t y i n a n y m a n n e r s h a l l b e y o u r
f o r t u n e n o w . A l l t h e t a x e s t i l l d a t e o f t h e s a i d
p r o p e r t y h a v e b e e n p a i d . D e s p i t e t h i s , i f a n y t a x e s
a r e f o u n d u n p a i d t h e n t h e s a m e s h a l l b e p a i d b y
m e . F u r t h e r , w i t h r e g a r d t o t h i s p r o p e r t y , a l l t h e
t a x e s h e n c e f o r t h s h a l l b e b o r n e b y y o u . F o r
m u t a t i n g t h e s a i d p r o p e r t y i n G o v e r n m e n t r e c o r d s
i n y o u r n a m e , I a m b o u n d t o m a k e s t a t e m e n t ,
:12:
c o n f e s s i o n ( a ffi d a v i t ) e t c . f o r t h e s a m e a s a n d w h e n
r e q u i r e d .
1 1 . T h e d e t a i l s o f c o n s i d e r a t i o n f o r s a l e o f t h e s a i d
p r o p e r t y a r e a s u n d e r :
R s . 7 , 5 0 , 0 0 0 = 0 0 R u p e e s s e v e n l a c s fi f t y t h o u s a n d o n l y h a v e b e e n p a i d t o d a y b y J a y s h r i T r i l o k A g r a w a l f r o m a m o n g s t y o u , b y w a y o f P a y O r d e r N o . 0 4 5 6 0 5 o f t h e K a l u p u r C o m m e r c i a l C o o p e r a t i v e B a n k L i m i t e d .
R s . 7 , 5 0 , 0 0 0 = 0 0 R u p e e s s e v e n l a c s fi f t y t h o u s a n d o n l y h a v e b e e n p a i d t o d a y b y I n d i r a S h i v s h a n k a r A g r a w a l f r o m a m o n g s t y o u , b y w a y o f P a y O r d e r N o . 0 4 5 6 0 3 o f t h e K a l u p u r C o m m e r c i a l C o o p e r a t i v e B a n k L i m i t e d .
R s . 7 , 5 0 , 0 0 0 = 0 0 R u p e e s s e v e n l a c s fi f t y t h o u s a n d o n l y h a v e b e e n p a i d t o d a y b y B a b i t a S a n d i p A g r a w a l f r o m a m o n g s t y o u , b y w a y o f P a y O r d e r N o . 0 4 5 6 0 9 o f t h e K a l u p u r C o m m e r c i a l C o o p e r a t i v e B a n k L i m i t e d .
R s . 7 , 5 0 , 0 0 0 = 0 0 R u p e e s s e v e n l a c s fi f t y t h o u s a n d o n l y h a v e b e e n p a i d t o d a y b y S a r v a r i M u k e s h A g r a w a l f r o m a m o n g s t y o u , b y w a y o f P a y O r d e r N o . 0 4 5 6 0 7 o f t h e K a l u p u r C o m m e r c i a l C o o p e r a t i v e B a n k L i m i t e d .
I n t h i s m a n n e r , t h e t o t a l s u m o f R s . 3 0 , 0 0 , 0 0 0 = 0 0
( r u p e e s t h i r t y l a c s o n l y ) b e i n g t h e s a l e
c o n s i d e r a t i o n h a s b e e n r e c e i v e d b y m e f r o m y o u .
:13:
1 2 . T h e t r u e X e r o x c o p y w i t h s e a l o f t h e p a r t i t i o n d e e d
d a t e d 1 9 . 1 2 . 1 9 8 1 w i t h r e g a r d t o t h e s a i d p r o p e r t y ,
t h e o r i g i n a l s a l e d e e d d a t e d 1 6 . 6 . 1 9 8 8 , t h e p l a n s
f o r c o n s t r u c t i o n o v e r t h e s a i d l a n d w h i c h h a v e b e e n
a p p r o v e d b y t h e A h m e d a b a d U r b a n D e v e l o p m e n t
A u t h o r i t y v i d e i t s o r d e r d a t e d 1 1 . 4 . 1 9 8 7 , i n
o r i g i n a l , a n d o r d e r i n o r i g i n a l d a t e d 1 4 . 9 . 1 9 8 7 ,
w h e r e b y t h e p e r m i s s i o n h a s b e e n g r a n t e d b y t h e
D i s t r i c t D e v e l o p m e n t O ffi c e r , A h m e d a b a d , f o r
m a k i n g n o n a g r i c u l t u r a l u s e o f t h e s a i d l a n d , h a v e
b e e n h a n d e d o v e r t o y o u b y m e . E x c e p t t h i s , a n y
o t h e r d o c u m e n t s o r d e e d s w i t h r e g a r d t o t h e s a i d
p r o p e r t y a r e n o t w i t h m e a n d f u r t h e r , a n y
d o c u m e n t s o r d e e d s h a v e a l s o n o t b e e n g i v e n b y
m e t o s o m e o n e e l s e i n a n y m a n n e r . F u r t h e r , t h e r e
i s n o a n y e n c u m b r a n c e o v e r t h e s a i d p r o p e r t y .
F u r t h e r , s a i d p r o p e r t y i s n o t u n d e r a t t a c h m e n t o r
A V V A L J A P T I o f a n y k i n d . F u r t h e r , a n y c h a r g e o r
e n c u m b r a n c e o v e r t h e s a i d p r o p e r t y r e g a r d i n g
m a i n t e n a n c e o r o t h e r w i s e i s n o t t h e r e i n f a v o u r o f
a n y o n e . F u r t h e r , e x c e p t t h e n o t i c e c o r r e s p o n d e n c e ,
a s r e f e r r e d t o i n p a r a g r a p h - 8 h e r e i n a b o v e , a n y
o t h e r p r o c e e d i n g o f a n y k i n d w i t h r e g a r d t o t h e
s a i d p r o p e r t y a r e n o t p e n d i n g . F u r t h e r , i n j u n c t i o n
o f a n y m a n n e r , r e s t r a i n i n g t r a n s f e r o f t h e s a i d
p r o p e r t y i n a n y m a n n e r i s n o t i n f o r c e . F u r t h e r ,
s a i d p r o p e r t y i s n o t u n d e r r e q u i s i t i o n o r a c q u i s i t i o n
:14:
o f a n y n a t u r e . F u r t h e r n o t i c e s o f s u c h t y p e h a v e
n o t b e e n i s s u e d u p o n m e , a n d t h i s s a l e d e e d h a s
b e e n e x e c u t e d b y m e i n y o u r f a v o u r o n g i v i n g a l l
s u c h a s s u r a n c e s a n d p r o m i s e s .
1 3 . T h e d o c u m e n t s t a m p a n d r e g i s t r a t i o n e x p e n s e s o f
t h i s s a l e d e e d s h a l l h a v e t o b e b o r n e b y y o u .
T h i s s a l e d e e d h a s b e e n e x e c u t e d b y m e w i l l i n g l y a n d i n
c o n s c i o u s s t a t e o f m i n d a n d t h e s a m e i s b i n d i n g t o m e ,
m y h e i r s , s u c c e s s o r s , g u a r d i a n s , e t c .
E x e c u t e d o n t h i s t h e 1 3 t h d a y o f F e b r u a r y , 2 0 0 4 , i . e . F r i d a y o f A S H T M I o f M A H A V A D , S A M V A T 2 0 6 0 .
P r e p a r e d b y : S h a n t i l a l P a r i k h a n d C o m p a n y , A d d r e s s : K h a d a y t a C o l o n y , E l l i s b r i d g e , A h m e d a b a d - 6 .
E x e c u t o r / V e n d o r :
S d / - M . M . T h a k k a rW i t n e s s e s :
1 . s d / - M . C . T h a k k a r
2 . s d / - M a j i t h i a P a n k a j C .
M a d h u b a l a b e n M u k e s h b h a i T h a k k a r , A d u l t , H i n d u , H o u s e h o l d , N a v r a n g p u r a , A h m e d a b a d
T h e e x e c u t o r o f t h i s d o c u m e n t a d m i t s o f h a v i n g e x e c u t e d t h i s d o c u m e n t .
S d / - M . M . T h a k k a r
1 . M u k e s h b h a i C h a n d r a k a n t b h a i T h a k k a r , r e s i d e n t o f C / 2 , M i n i t a A p a r t m e n t s , N e a r I s h w a r B h u v a n , N a v r a n g p u r a , A h m e d a b a d
:15:
2 . P a n k a j b h a i C h a n d r a k a n t b h a i M a j i t h i a , r e s i d e n t o f C / 1 , M i n i t a A p a r t m e n t s , N a v r a n g p u r a , A h m e d a b a d ;
W h o s t a t e t h a t t h e y p e r s o n a l l y k n o w t h e s a i d e x e c u t o r ( v e n d o r ) a n d i n t r o d u c e t h e e x e c u t o r .
S d / - M . C . T h a k k a r
S d / - M a j i t h i a P a n k a j C
1 3 F E B 2 0 0 4
s d / - i l l e g i b l e
( D . M . T r i v e d i )S u b R e g i s t r a rA h m e d a b a d - 3 ( M e m n a g a r )
A H D - 3 M G R / 8 6 6 / 1 6 / 1 6 / 2 0 0 4
C e r t i fi e d t h a t t h i s d e e d i s w i t h r e q u i s i t e s t a m p u n d e r S e c t i o n 3 9 a o f t h e B o m b a y S t a m p A c t , 1 9 5 8 .
D t . : 1 5 . 6 . 0 4 s d / - i l l e g i b l eD y . C o l l e c t o r ,
S t a m p D u t y V a l u a t i o n D e p t t .C i t y Z o n e - 2 , A h m e d a b a d
A s p e r o r d e r m a d e o n V a l u a t i o n R e g i s t e r U n d e r t h e p r o v i s i o n s o f I n c o m e T a x R u l e s 1 9 6 2 , t h e v e r i fi c a t i o n o f P A N n u m b e r / J . E . R n u m b e r h a s b e e n m a d e .
N u m b e r g i v e n : 1 ( o n e )
N u m b e r t a k e n : 1 t o 4
1 9 J U N 2 0 0 4
s d / - i l l e g i b l e( R . B . P a t e l )J o i n t S u b R e g i s t r a rA h m e d a b a d - 3 ( M e m n a g a r )
R e g i s t e r e d a t s r . n o . 8 6 6 o f B o o k N o . 1
1 9 J U N 2 0 0 4
s d / - i l l e g i b l e
( R . B . P a t e l )
J o i n t S u b R e g i s t r a r ,
:16:
A h m e d a b a d - 3 ( M e m n a g a r )
R O U N D S E A L O F T H E S U B R E G I S T R A R ( M E M N A G A R ) A H M E D A B A D
( R O U N D S E A L O N E A C H P A G E O F D E E D )
:17: