Plage de la Pointe de l’Ardre

C.de

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École de La�n

Écoledu Sierroz

Crèche

ÉcoleRoosevelt

Stade

ÉcoleSt Simond

École St Joseph

CollègeGaribaldi

École ChoudyCentre hospitalier Métropole Savoie

Hôtelde Ville

Théatre de Verdure

CinémaLes Toiles

du Lac

Aqualac

Petit Casino

Zone des Combaruches

Zone Commerciale

Aix Football Club

Vival

Spar

CinémaVicoriaet Rex

Aquarium

Grand Port

Club Nautique

Ski nautique ClubClub de Plongée

Arc de Campanus

Atrium

CollègeJJ Perret

École du centre

Bibliothèque

Musée Faure

CENTRE-VILLE

MaisonLamartine

Gare SNCF

ThermesChevalley

Casino

École ElémentaireBoncelin

École La Liberté

Crèche

A41

VERS ANNECY GENÈVE

VERS CHINDRIEUX

VERS TRESSERVECHAMBÉRY

VERS CHAMBÉRYGRENOBLE

LYON

AIX-LES-BAINS

École de Saint-Innocent

BRISON-ST-INNOCENT

GRÉSY-SUR-AIX

Péage d’Aix-les-Bains Nord / Accès A41

Carrefour MarketBricoman

Brasserie

Restaurant

Decathlon

Gare de Grésy-sur-Aix

Avenue du Grand Port

Boulevard Gariba

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Av. du G

rand Port

Boulevard Lepic

Avenue du Grand Port

Boulevard Robert Barrier

Rue de Genève Rue du Casino

Bd du Président Wilson

Av. Maréchal de Lattre de Tassigny

Bd. Jean Charcot

Route de Sain t-Innocent

Le Sierroz

Jardin Vagabond

Esplanade du Lac

Bords du Lac

Parc Floral des Thermes

Plage de Mémard

Lac du Bourget

Plage d’Aix-les-Bains

Plage du Rowing

Boulevard Gaston M

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Forêt de Corsuet

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Chemin de la Baye

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Chemin du Ti r aux Pigeons

Montée des Rubens

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Route des Bauges

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Chemin de Corsuet

En voiture

• Annecy à 30 min

• Grenoble à 1 h

• Chambéry à 30 min

En train

• Gare d’Aix-les-Bains à 7 min

• Gare de Grésy-sur-Aix à 5 min

En transports en commun

• Arrêt de bus ligne 12 pour les collèges et lycées sur place

• Arrêt de bus ligne 2 pour le centre-ville à 500 mètres

En voiture

• Aéroport international de Lyon à 1 h

• Aéroport international de Genève à 50 min

Plénitude Chemin des Prés de la Tour 73100 Aix-les-Bains

Grenoble

Chambéry

Vers Lyon

Parc Naturel Régionaldu Massif des Bauges

Parc Naturel Régionaldu Vercors

Parc NaturelRégional de la

Chartreuse

A7

A49

A48

A41

A43

Chaîne de Belledonne

Lac d’Annecy

Lac duBourget

A41

Vers Valence

AIX-LES-BAINSAIX-LES-BAINS

Vers Genève

LyonLyon

Chambéry

Grenoble

AnnecyAnnecy

Une adresse inspirante avec les montagnes pour horizon

AIX-LES-BAINSPLÉNITUDE

Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Crédit illustrations : Fabrice Théron - Crédit photo : IStock - AdobeStock. Indications de temps : Google Maps. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814.

* Catégorie Promotion immobilière – Étude BVA Group – Viséo CI – mai à juillet 2017 – Plus d’infos sur escda.fr

Plénitude

AIX-LES-BAINS

ENTRE LAC ET MONTAGNES UN ART DE VIVRE DIVIN

Une ville convoitée pour son dynamisme• À seulement 1 heure de route de Lyon et de Genève,

Aix-les-Bains s’impose comme la seconde ville du département de la Savoie.

• Ses 230 grandes entreprises et son activité industrielle de premier ordre en font sa renommée en France comme à l’international.

• 450 commerces, 1 casino et 2 grandes zones d’activités Savoie Hexapole et Savoie Technolac, contribuent activement au développement économique.

• Ses 5 000 étudiants participent également au dynamisme régional.

Le lac

Les thermes

Qu’il soit dans ton repos, qu’il soit dans tes orages,Beau lac, et dans l’aspect de tes riants coteaux,Et dans ces noirs sapins, et dans ces rocs sauvagesQui pendent sur tes eaux.

( … )

Que le vent qui gémit, le roseau qui soupire,Que les parfums légers de ton air embaumé,Que tout ce qu’on entend, l’on voit ou l’on respire,Tout dise : Ils ont aimé !

«

«Le Lac, Alphonse de Lamartine

Une résidence qui facilite le quotidien de toute la famille

Au pied de l’arrêt de bus ligne 12 rejoignant les

collèges et lycées et à 6 min à pied de l’arrêt de bus ligne

2 rejoignant le centre-ville

À 2 min de l’entrée d’autoroute Grésy-sur-Aix - Aix-les-Bains pour rejoindre

rapidement Annecy et Chambéry

À 5 min du centre-ville d’Aix-les-Bains

et à 10 min en voiture du lac du Bourget

À 1 min à pied d’un groupe scolaire

maternelle et primaire

Les pieds dans l’eau et la tête dans les nuages, Aix-les-Bains a bâti sa réputation au fil de ses activités de bien-être, de son passé remarquable et de son décor admirable. Station incontournable du thermalisme en France, elle accueille aussi le plus vaste port de plaisance d’eau douce de l’hexagone et se place en 5ème position des villes les plus romantiques*. Des pontons qui semblent suspendus sur le lac, des panoramas à 360°, des ruelles chargées d’histoire… ici, la douceur de vivre coule de source.

*Classement 2016

Un environnement recherché pour ses bienfaits• Labellisée “ville santé“ par l’Organisation Mondiale

de la Santé (OMS), Aix-les-Bains dispense des soins à la pointe de l’innovation, qui attirent chaque année 200 000 visiteurs dans les thermes.

• La ville est également plébiscitée pour ses multiples activités de plein air et ses nombreux sports nautiques avec, entre autres, le centre aquatique Aqualac disposant d’une piscine olympique.

• Dès l’arrivée des beaux jours, les 10 plages aménagées autour du lac deviennent le lieu de prédilection des pique-niques en famille et des doux moments de farniente.

PLÉNITUDE

UNE RÉSIDENCE OÙ QUOTIDIEN RIME AVEC NATURE

Une architecture contemporaine en harmonie avec son environnement• Pensée comme un véritable petit hameau, la résidence

s’organise en plusieurs petits ensembles de deux étages seulement, en totale symbiose avec le paysage.

• Noble et sobre à la fois, l’écriture architecturale fait la part belle au lieu avec des façades habillées de pierre et des garde-corps en verre et serrurerie.

• Au dernier étage, certaines terrasses plein ciel se parent de pergolas métalliques et semblent dominer les lieux et dompter les cîmes.

Un superbe panorama à contempler• La résidence s’inscrit dans un environnement très résidentiel

face à un magnifique paysage.

• D’un côté, les habitants profitent d’agréables ouvertures dégagées sur la très ressourçante forêt de Corsuet. De l’autre, une vue privilégiée sur les montagnes alentours : le massif de l’Épine et la Dent du Chat laissent place à la rêverie.

• De part et d’autre du terrain, deux placettes invitent à la détente et à la convivialité autour de gradins en bois, de points d’eau et d’arbres remarquables. Plus au sud, un verger collectif s’impose en véritable poumon vert, propice aux moments de partage.

Depuis la vue aérienne du terrain, le projet semble presque disparaître dans son environnement pavillonnaire très végétal, grâce à un concept architectural orienté vers la biodiversité. On est ici dans l’esprit de plusieurs petites résidences, de deux étages maximum, chacune avec son hall d’entrée.

Michel Ortolland – Atelier Chanéac Architecte DPLG

«

«Sur les hauteurs d’un coteau ensoleillé, disposée en léger surplomb des lieux, la résidence s’abandonne entièrement à la lumière naturelle omniprésente.Parfaitement intégrés à l’atmosphère paisible qui règne ici, tous les appartements offrent une sensation de hauteur et de plénitude immense.

APPARTEMENTS

POUSSEZ LES PORTES DU RAFFINEMENT

Une résidence éco-responsable

• La certification NF Habitat et la réglementation exigeante RT 2012 garantissent un bilan énergétique exemplaire et assurent la durabilité du bâtiment.

• Les matériaux performants à la pointe des dernières avancées technologiques améliorent la qualité de l’air intérieur et optimisent l’isolation thermique, phonique et acoustique.

• Des économies d’eau et d’électricité grâce à un chauffage performant, des solutions d’éclairage efficaces et une robinetterie certifiée NF.

Étiquette énergétique (en kWhep/m2/an)

Bâtiment économe

< 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

A< 50

BC

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FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

PLÉNITUDE

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

Aspirez au meilleur du confort…• Du 2 au 5 pièces, la grande variété d’appartements

proposée constitue le meilleur choix pour tous ceux qui rêvent d’un bien-vivre entre ville et nature.

• Afin de préserver le capital bien-être de chacun, les pièces de jour et de nuit ont toutes été judicieusement orientées pour garantir une luminosité optimale.

… dedans comme dehors. • Les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur

l’extérieur pour vivre, au quotidien, un rapport fusionnel à la nature.

• Les grands séjours et leurs larges baies vitrées se prolongent sur de beaux balcons, de généreuses terrasses en dernier étage ou d’agréables rez-de-jardin, contribuant pleinement à la qualité de vie des résidents.

• Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode

• Portes d’entrée blindées à serrure 5 points (classement antieffraction A2PBP1)

• Chauffage individuel gaz

• Menuiseries intérieures et extérieures en aluminium

• Volets roulants électriques dans toutes les pièces

• Salles de bains entièrement équipées avec meuble vasque, applique lumineuse et miroir

• WC suspendus

Prestations générales communes :

• Carrelages 45 x 45 cm dans toutes les pièces de vie

• Parquet flottant stratifié dans les chambres

• Baies vitrées avec ouverture à la française dans le séjour

…

INTENSE PLÉNITUDEBâtiments C, D, F et G

• Carrelages 60 x 60 cm dans toutes les pièces de vie

• Parquet flottant contrecollé dans les chambres

• Baies vitrées coulissantes dans le séjour

…

PURE PLÉNITUDE

Bâtiments A, B et E

Optez pour des prestations qui vous ressemblent :

Cogedim vous offre également la possibilité de personnaliser votre logement, modifier le plan, changer de matériaux, installer de la domotique ou une cuisine équipée, adopter cette touche personnelle qui le rendra unique. Nous vous proposons un grand nombre de prestations à choisir à la carte ou via des packs déjà pensés pour vous, pour s’adapter à vos envies et vos besoins.

La décoration des halls d’entrée, c’est l’âme de la résidence et déjà le reflet de votre intimité. Le choix du décor mural issu d’une collection appelée « ARGILE, TERRE et EAU » et les coloris des matériaux s’inspirent des paysages chromatiques environnants. Les gris, les beiges, la terre d’ombre, le bleu ciel et le vert d’eau sont autant de rappels du lac, des champs et de l’horizon. Après le plaisir visuel en entrant dans les lieux, vient celui de l’odorat grâce à la diffusion subtile d’un parfum d’ambiance créé pour la résidence.Si l’on peut s’empêcher de voir et d’entendre, on ne peut s’empêcher de respirer...

Dominique Fessy, décoratrice

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«PURE PLÉNITUDE

PURE PLÉNITUDE

PURE PLÉNITUDEINTENSE PLÉNITUDE

INTENSE PLÉNITUDE

Accès garages

en sous-sol

Accès garages

en sous-sol

Accès garages

en sous-sol

Accès garages

en sous-sol

Accès garages

en sous-sol

Placette de détente

Accès résidenceChemin des Prés de la Tour

Verger

EB

G F

D

C

A

Placette de détente

APPARTEMENTS

POUSSEZ LES PORTES DU RAFFINEMENT

Vivre chemin des Prés de la Tour, c’est avoir la chance de se situer sur un coteau bien exposé avec un environnement de qualité tout proche du centre-ville et du lac. Le projet paysager de la résidence conforte l’esprit du lieu à travers ses bosquets fleuris, ses espaces de convivialité sous forme de verger collectif ou de placettes, ses arbres et arbustes variés favorables à la biodiversité… l’opération s’intègre dans un véritable cocon.

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Olivier Fontaine, paysagiste

Aspirez au meilleur du confort…• Du 2 au 5 pièces, la grande variété d’appartements

proposée constitue le meilleur choix pour tous ceux qui rêvent d’un bien-vivre entre ville et nature.

• Afin de préserver le capital bien-être de chacun, les pièces de jour et de nuit ont toutes été judicieusement orientées pour garantir une luminosité optimale.

… dedans comme dehors. • Les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur

l’extérieur pour vivre, au quotidien, un rapport fusionnel à la nature.

• Les grands séjours et leurs larges baies vitrées se prolongent sur de beaux balcons, de généreuses terrasses en dernier étage ou d’agréables rez-de-jardin, contribuant pleinement à la qualité de vie des résidents.