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Tabela 1. Coeficiente residual do fator de obsoletismo.

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Tabela 2. Tabela de Ross-Heidecke de obsoletismo.

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Tabela 3. Padrões de conservação de imóveis e suas desvalorizações conforme Critério de Heidecke.

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Tabela 4. Características do Condomínio

Tabela 5. Características do Imóvel Avaliando

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Tabela 6. Grau de precisão no caso de utilização de tratamento por fatores

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Tabela 7. Grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Tabela 8. Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação. P

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Folha 1

ALTURA DA EDIFICAÇÃO MENOR OU IGUAL A 6, 00 m

ALTURA DA EDIFICAÇÃO

SUPERIOR A 6,00 m

ZER - BAIXA DENSIDADE ZER - 1 ZER - 1/01 0,05 1,00 1,00 0,50 0,30 250 m² 10,00 m 10,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO2,00 m em toda a

extensão

ZONA CENTRALIDADE LINEAR INTERNA OU LINDEIRA A ZER

ZCLz-I ou ZCLz-II

0,05 1,00 1,00 0,50 0,30 250 m² 10,00 m 10,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c)

ZONA CENTRALIDADE LINEAR DE PROTEÇÃO

ZCLp 0,05 1,00 1,00 0,50 0,15 250 m² 10,00 m 15,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c)

ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL

ZPI ZPI/01 a ZPI/06 0,10 1,00 1,50 0,70 0,15 500 m² 15, 00 m 15,00 m 5,00 m NÃO EXIGIDO (c) (d)

ZM - MÉDIA DENSIDADE ZM - 2 0,20 1,00 2,00 0,5 (a) 0,15 125 m² 5,00 m 25,00 m 5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d) (c) (d)

ZM - 3aZM - 3a/01 a ZM - 3a/08

1,00 2,50

ZM - 3b 2,00 4,00 (f) (g)

ZCP - aZCP-a/01 a ZCP-a 04

1,00 2,50

ZCP - b 2,00 4,00 (h)

ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO CULTURAL

ZEPEC

ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO

ZEP

h) ver parágrafo único do artigo 28 deste livro para o CA da ZCPb/04

(c) (d)

0,20 0,70 0,15 125 m² 5,00 m SEM LIMITE 5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d)

f) ver parágrafo 1º do artigo 22 deste livro para os CA das zonas ZM-3b/09 a ZM-3b/12 e ZM-3b/14 a ZM-3b/21g) ver parágrafo 2º do artigo 22 deste livro para o CA e o gabarito da ZM-3b/13

0,5 (a) 0,15 125 m² 5,00 mSEM LIMITE

(g)5,00 m (b) NÃO EXIGIDO (d)

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ZONA CENTRALIDADE POLAR OU LINEAR

0,20

PLANO REGIONAL ESTRATÉGICO DA SUBPREFEITURA DE IPIRANGA - PRE-IPQUADRO Nº 04 do Livro XIII - Anexo à Lei nº 13.885, de 25 de agosto de 2004 CARACTERÍSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

CARACTERÍSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAÇÃO DOS LOTES

ZM - ALTA DENSIDADE

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

RECUOS MÍNIMOS (m)

CARACTERÍSTICAS DAS ZONAS DE USO

MÍNIMO BÁSICO MÁXIMOTAXA DE

OCUPAÇÃOMÁXIMA

ZONA DE USO GABARITO DE ALTURA

MÁXIMO (m)

Parâmetros da zona de uso em que se situa o bem imóvel representativo (BIR) ou a área de urbanização especial (AUE) ou a área de proteção paisagística (APP), enquadrado como ZEPEC, observadas as disposições específicas da Resolução de tombamento quando houver.

Características de aproveitamento, dimensionsmento e uso do solo devem obedecer a legislação (Decreto Estadual nº 201-A, de 1893) que criou esta unidade de conservação e ao respectivo plano de manejo.

FRENTE

FUNDOS E LATERAIS

FRENTEMÍNIMA (m)

TAXA DE PERMEABILIDA

DE MÍNIMA

LOTE MÍNIMO (m²)

(c) (d)

e) não se aplica o instrumento do PDE da Utilização Compulsória nessas zonas

c) ver artigo 186 da Parte III desta lei quanto aos recuos mínimos laterais e de fundos para edificações com altura superior a 6,00 metrosd) ver §1º e §2º do artigo 186 da Parte III desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, serviços de armazenamento e guarda de bens móveis e oficinas

NOTAS:

b) ver artigo 185 da Parte III desta lei, quanto ao recuo mínimo de frente em ZM, ZCP, ZCL, ZPI e ZEISa) ver artigo 192 da Parte III desta lei, quanto à taxa de ocupação na ZM para edificações com até 12 metros de altura

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1026253-43.2016.8.26.0100 e código 405840B.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE ILDO DE SOUZA JUNIOR, liberado nos autos em 29/05/2017 às 10:26 .

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