astra booklet
Post on 20-Mar-2016
228 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
ASTRA GROUP INVESTMENTSINVESTMENT & DEVELOPMENT IN KIEV
Astra Group Investments Investment & Development in Kiev
Company Overview 2012
ASTRA GROUP INVESTMENTS
INVESTMENT& DEVELOPMENT IN KIEV
Astra Group Investments Ltd.
ASTRA GROUP INVESTMENTS
INVESTMENT& DEVELOPMENT IN KIEV
Overview
History
Business Objectives
Portfolio
Partners & Advisors
Legal Structure
Realized Projects
Ukraine’s Real Estate Market
Kyiv: Office Market
CBD Office Project Pipeline
Kiev Retail Market
Selected Retail Project
Business Outlook 2012
Contacts
4
6
8
10
12
14
16
20
24
26
28
30
32
34
ContentsДавно выяснено
Давно
выяснено
что при оценке
дизайна и композиции
читаемый
текст мешает
сосредоточиться.
Lorem Ipsum
используют потому
что тот обеспечивает
более или
менее стандартное
заполнение
шаблона
OVERVIEW
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
4Eller+Eller Architects
XXXXXX??
OVERVIEW
astrainvestments.com.ua 5
Astra is a private-held investment
company registered in Cyprus and
focused on commercial real estate
investment and development in
the Ukraine.
Since 2003, the company has
been investing and developing
in the Ukraine and specifically
concentrates on the capital, Kiev.
The company has a substantial
operational team based in
their office in their city-centre
offices which his responsible for
managing over 20 development
projects across the city.
Astra enjoys good relations with a
network of local banks, agencies
and consultants and the company
now also provides development
services for third-party investors.
The company works with leading,
world-renowned architects,
international technical advisors
and is audited by KPMG.
Astra has a long-term
commitment to Kiev and the
Ukraine. In the medium term,
the portfolio of the company will
grow significantly as projects
are realized and the expanded
portfolio provides opportunities
for further large developments.
In this regard, it is the objective
of the company is to meet the
criteria for a stock exchange
listing on a European exchange in
2015.
OverviewДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие
программы электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в качестве текста
по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum”
сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются
своего настоящего рождения. За прошедшие годы текст Lorem Ipsum
получил много версий. Некоторые версии появились по ошибке,
некоторые - намеренно (например, юмористические варианты).
Eller+Eller ArchitectsXXXXXX??
Favorite Spa & Wellness
HISTORY
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
6
Favorite Spa & Wellness
HISTORY
astrainvestments.com.ua 7
The company began investing in
and developing smaller commercial
projects in Kiev in 2003,
developing one new project each
year between 2004-2008 until the
financial crisis hit. Fortunately,
early in this year the company
realized the sale of two completed
commercial developments and
successfully refinanced a third
completed office development,
so Astra had a very liquid balance
sheet at the outset of the financial
crisis.
The financial crisis affected
the Ukraine in the same way it
affected the global economy.
Many development companies
struggled over the coming years
as banks withdrew funding from
the market, investors took flight
and the valuations for development
projects crashed. By contrast,
Astra actually grew and was able
to cherry pick projects in prime
commercial locations across the
city at very good prices.
Over the past three years, the
company substantially increased
its holdings of development
assets, valued at over $290
million by CB Richard Ellis. Astra
has a development pipeline of
over 500.000m2 with a gross
development value of $2,5 billion
(2011, CB Richard Ellis). The
project team has also grown
considerably over the past years
and Astra now has over 40 staff at
its Kiev headquarters responsible
for planning and permitting, design
and project management, leasing,
financial, legal, fiscal and general
administration of the portfolio.
HistoryДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие программы
электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в
качестве текста по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem
ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
Chapman TaylorA1 Offices, Kyiv
BUSINESSOBJECTIVES
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
8
Chapman TaylorA1 Offices, Kyiv astrainvestments.com.ua 9
Astra focuses exclusively on high
quality developments in prime
locations, working with renowned
international architects, reliable
international project managers
and large general contractors for
the realization of projects. We
are sensitive to trends in our
local market and all new projects
are conceptualized according to
sustainability criteria of BREEAM
or LEED as we believe this will be
the benchmark for tenants and
investors in the medium term.
In Kiev, returns on commercial
development remain very healthy
for developers who did not over-
pay on land acquisition. As well
as developing our own projects,
we are now actively promoting
development services for
landowners, and in 2011 we secured
a contract to develop a $60
million Class A-office in the Central
Business District. As Astra is
resourced with a large professional
team, we would hope to expand
this business line in the coming
years, with a focus on high-end
office and retail development.
Business ObjectivesДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие
программы электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в качестве текста
по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum”
сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются
своего настоящего рождения. За прошедшие годы текст Lorem Ipsum
получил много версий. Некоторые версии появились по ошибке,
некоторые - намеренно (например, юмористические варианты).
PORTFOLIO
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
10
Project
Development Portolio
Strategic Portfolio
Held for Sale
Description
Retail
Office
Office
Residential
Office
Office
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Residential
Residential
Office
Residential
Residential
Commercial
Commercial
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Residential
Residential
Office
Residential
Residential
Commercial
Commercial
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Studentska St.
Dimitrova St.
Museum St.
Museum St.
A.Barbyusa St.
Desyatinny Alley
Lvov Square
A.Barbyusa St.
Promyslova Bvd.
A.Barbyusa St.
Desyatinny Alley
Lvov Square
A.Barbyusa St.
Promyslova Bvd.
PORTFOLIO
astrainvestments.com.ua 11
Astra Investment’s real estate
portfolio in Kyiv is a combination
of 23 investments in commercial
and residential projects and income
generating assets which are valued
at $286 million (XII.2010) by CB
Richard Ellis. Astra focuses on
medium-sized projects which can
be delivered in 24-36 months,
typically high-end developments
(<10.000m2) in the Central
Business District and larger retail
developments next to metro
stations outside the periphery of
the Central Business District. The
average development cost for our
commercial projects is $67 million.
Astra has some investments in
residential development and is
presently realizing one city-center
residential development co-
branded with the luxury lifestyle
group, Quintessentially. Our
average residential development
portfolio project is $28 million GBC
and targets the upper-mid market.
For the purpose of IFRS reporting,
our projects are classified as
divestiture assets, strategic assets
and developments.
$18 200 000 $100 725 735
$40 960 000 $552 066 921
$160 200 000 $1 184 383 383
Description
Retail
Office
Office
Residential
Office
Office
Residential
Residential
Office
Residential
Residential
Commercial
Commercial
Residential
Residential
Office
Residential
Residential
Commercial
Commercial
Land GBA CBRE Valuation
$1 100 000
$5 500 000
$4 200 000
$6 400 000
$1 000 000
$8 800 000
$19 200 000
$25 200 000
$27 000 000
$30 000 000
$21 100 000
$3 500 000
$34 200 000
$19 200 000
$25 200 000
$27 000 000
$30 000 000
$21 100 000
$3 500 000
$34 200 000
GDV
$4 725 212
$23 689 116
$19 960 365
$23 011 748
$29 339 294
$34 305 576
$95 574 137
$102 074 326
$527 525 141
$309 635 817
$140 684 662
$8 889 300
$0
$95 574 137
$102 074 326
$527 525 141
$309 635 817
$140 684 662
$8 889 300
$0
PortfolioДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие программы
электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в
качестве текста по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего
рождения. За прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий.
Некоторые версии появились по ошибке, некоторые - намеренно
(например, юмористические варианты).
PARTNERS& ADVISORS
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
12
����
�
������� �
�������������������
������ ���������
�������������������
��������������
�
����������������������
�
���� ������� � ����� �������� ��� ��� ���� ��������� ��� ���� ������ ��� ����� ������ �������� ����
������������������������� ������������������������ ��������������������������� �����������
�� ������������ ��������������������� ��������������������������������������� ������� ���������
����������������
�
����� ��� ���� ��� ���� ��� �� ���� �������� ����� ���� ������� �� ��� ��� ���� � ���� ����������� ���������
���� ��� ���� ������ � ���� ��� ����� ����� ����������� ���� ��������� ���������� ��� ���� �������� ��
�����������
����������������������������������������������������
�������������������������������������������������� ���� ���� ���� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����� ��� ���� ��� ���� ��� �� ���� �������� ����� ���� ������� �� ��� ��� ���� � ���� ����������� ���������
���� ��� ���� ������ � ���� ��� ����� ����� ����������� ���� ��������� ���������� ��� ���� �������� ��
�����������
����������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������� ����� ���������������������������������������
�
��������������� ������������������������������ ���������������������� ��������������������
�� �������������������������������������������������������
�
������������������������������ �� ��� ������������������ ����������������
� ������ ���������������� ��������������
���������� ������������������
����������������� ������������������
����������� ���������������� ���������������� ���������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������� �������������������� �������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������� ������������� ������������� ������������� ��������� ��������� ��������� ���������
�
PARTNERS& ADVISORS
astrainvestments.com.ua 13
BENOYXXXXXX??
LEGAL STRUCTURE
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
14
BENOYXXXXXX??
LEGAL STRUCTURE
astrainvestments.com.ua 15
The Astra investment structure
is made up of the Cyprus holding
which owns special purpose
vehicles incorporated for each,
individual project (‘Project
Companies’). The standard tax
strategy for the portfolio is exit
achieved by sale of the shares.
The project companies are funded
by interest-bearing shareholder
loans which are not liable for
withholding tax and carry a coupon
stipulated by the National Bank.
The mechanism for capitalizing the
project companies is a tax-exempt
fund entity (Ukr-Fund, owns 1% of
shares of Project Co’s and provides
99% of shareholder funding).
Project companies have the
single purpose of owning and
developing an individual asset,
and are not engaged in any other
trading activities. Each project
company has nominee directors
and the companies effectively
have no trading activity outside
of some minimum payments
(consultancy fees) to maintain
VAT-payer status. All project
companies in the portfolio are
incorporated in Ukraine as limited
liability companies with only two
exceptions, both of which are two
Ukrainian joint stock companies
that acquired land under long-lease
from the state.
Astra’s auditor is KPMG. Project
companies prepare for fiscal and
statutory accounts according to
Ukrainian Accounting Standards,
while the holding presents its
accounts under IFRS.
Legal StructureДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие
программы электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в качестве текста
по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum”
сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются
своего настоящего рождения. За прошедшие годы текст Lorem Ipsum
получил много версий. Некоторые версии появились по ошибке,
некоторые - намеренно (например, юмористические варианты).
UKR Fund(1%)
SPV #1 SPV #2 SPV #3 SPV #20
ASTRACYPRUS
(99%)
Holding Companies
Project Companies
REALIZED PROJECTS
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
16
This unique prestige office building
is one of the very few new office
buildings realized in the Central
Business District over the past
decade. Located at one of the
most elite destination in the city,
the Sofiyska Square, these elite
offices feature a grand entrance
with rich natural stone tiling,
elegant German elevators and
highly-representative reception
areas on each floor. Neighbors
in the area include two five-star
hotels, three of the Big 4 audit
firms, several bank HQ’s, numerous
embassies, and several UNESCO-
protected national monuments and
important government buildings.
Tenants include Royal Dutch Shell,
Sumito Corporation and Troika
Dialog.
Rilska Lane 6Давно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum”
сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего
настоящего рождения. За
REALIZED PROJECTS
astrainvestments.com.ua 17
Favorite is the most elite spa and
wellness in Ukraine and is on the
same street as the project. This
award-winning project successfully
targeted demand in Kyiv for a high-
end wellness centre was completed
in 2003. The development
incorporates a fitness centre,
spa and leisure facilities and has
established a loyal following among
top politicians, business leaders,
and media personalities and the
development is the benchmark in
its category against which all other
projects are measured.
Favorite Spa & WelnessДавно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
REALIZED PROJECTS
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
18
Delivered in 2008, this 7.400m2
commercial and residential
complex is located in one of the
most elite neighborhoods of
Kyiv in immediate proximity to
the Kreschatyk boulevard and
Independence Square. As would
be expected in this architecturally
sensitive area, the building style
was consistent with the classical
style preferred by the city planners
who were responsible for Central
Business District at the time. It is
an appropriate reflection of the
quality of the location and product
delivered by Astra that - in spite
of a uniquely difficult market -
the group successfully sold the
development at a significant profit
in 2009 to a EMEA fund.
Luteranskaya 14Давно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum”
сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего
настоящего рождения. За
REALIZED PROJECTS
astrainvestments.com.ua 19
Sport-hotel “Selena” is situated in
the most beautiful virgin territory
of Cherkassy region, amidst 19
hectares of picturesque forest
on the banks of the Dnieper
River. The complex is created for
those who appreciate active rest,
sport entertainments, comfort
and beauty of wild nature. The
tennis club is well known on the
professional tour and hosted many
professional tennis tournaments
of the Futures series, Challenger
series “UTC open by Selena” and
Davis Cup matches.
SelenaДавно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
UKRAINE’S REAL ESTATE MARKET
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
20
“In Asia Pacific and in the Americas investors became
more cautious in Q3. In contrast, in some of the large
markets of Western Europe (France and Germany),
and in Central and Eastern Europe (CEE), volumes
continued to grow. In fact, year-to-date overall CEE
volumes are almost back to pre-crisis levels, led by
Russia which is now Europe’s fifth largest market.”
Jones Lang Lasalle, Global Survey, Q3.2011
UKRAINE’S REAL ESTATE MARKET
astrainvestments.com.ua 21
With a population of 45 million,
Ukraine is a major European
economy which is recovering
strongly from the global financial
crisis with projected GDP growth
of 4,5%-5,5% for 2012 and 2013.
Rich in under-exploited resources
including natural gas, coal,
minerals, agriculture, forestry, etc.
the country has an educated work
force, large industrial base provides
enormous potential for growth.
Recent political developments at a
global level have been positive for
Ukraine, including:
• Agriculture: the rise of
the emerging markets has
seen Ukrainian public-listed
agribusinesses expand their export
activities in Asia and Africa
• Mining & Energy: the phasing
out of German nuclear power
stations is precipitating a boom in
Ukrainian coal exports while stable
oil prices at $100/barrel means that
Russian banks are highly liquid and
continuing to finance aggressively
in Ukraine
• Services & FMCG: While the
Ukrainian market has been
previously focused on traditional
industries, in recent years there has
been greater diversification into
services and a boom in FMCG.
Eller+Eller ArchitectsMirax Plaza, Kyiv
Ukraine’s Real Estate Market
Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый текст мешает сосредоточиться.
Lorem Ipsum используют потому, что тот обеспечивает
более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв и пробелов в абзацах, которое
не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в
качестве текста по умолчанию, так что поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-
страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения.
За прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий.
Некоторые версии появились по ошибке, некоторые - намеренно
(например, юмористические варианты).
абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь
ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..” Многие
программы электронной вёрстки и редакторы HTML используют Lorem Ipsum в качестве текста
по умолчанию, так что поиск по ключевым слов
UKRAINE’S REAL ESTATE MARKET
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
22
UKRAINE’S REAL ESTATE MARKET
astrainvestments.com.ua 23
The recovery of the wider economy
is having a knock-on effect for the
real estate market with increasing
demand for office space, retail
outlets and residential units across
the country and most especially
in Kiev. The resurgent demand
for office is absorbing the over-
supply that has existed for two
years in the market, and allowed
the completion of stalled projects.
However, the lack of financing over
the past three years means there
is a lack of planned projects with
permitting coming to the market
2013-2015. All segments of the
Kiev real estate market – office,
retail, logistic and residential
– are characterized by chronic
undersupply, but the very small
size of the Ukrainian banking sector
means very little project financing
available from the local economy
and this will remain a major
obstacle to the future expansion of
the local real estate market.
Ukraine’s Real Estate Market
Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
Ian Bryan ArchitectsKharkov Residential Development
KYIV: OFFICE MARKET
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
24
GDP Growth (Constant Prices, National Currency)
GDP (Current Prices, US Dollars)
Fiscal Year Gross Domestic Product, Current Prices
Total Government Net Debt (National Currency)
Total Government Net Debt (% of GDP)
Current Account Balance (US Dollars)
Population
Unemployment Rate (% of Labour Force)
GDP Per Capita (Current Prices, US Dollars)
GDP Per Capita (PPP), US Dollars
Gross National Savings (% of GDP)
Inflation (Average Consumer Price Change %)
Export Volume of All Items Including
Goods and Services (Percent Change)
For Ukraine in year 20124.9 %
US$ 171.371 Billion
UAH 1,441.30 Billion
UAH 613.271 Billion
42.55 %
US$ -6.435 Billion
45.024 Million
7.245 %
US$ 3,806.20
US$ 7,616.29
18.79 %
8.321 %
7.575 %
KYIV: OFFICE MARKET
astrainvestments.com.ua 25
Kyiv has 1,2 million m2 of modern
office stock with 240.000m2
due for delivery 2012-2014. This
represents a level of supply at
approximately 20% the supply
levels of Central European capitals
such as Prague or Warsaw.
Generally, new office developments
poorly located with bad access
and characterized by extremely
weak design. Very low construction
standards are typical because
projects are routinely realized
under the supervision of technically
unqualified or financially under-
motivated personnel. To date, not
one single office project in Kiev has
met any internationally recognized
sustainability norms and, according
to local agencies, only three
developers have projects in
development which incorporate
BREEAM/LEED design standards.
With a 13,5% vacancy rate, tenant
demand in Kiev is weak but
recovering after the crisis, and
demand for smaller city center
locations is strong but there is
very little supply (vacancy rate
close to 0%). A major factor
in the evolution of Kiev office
stock is that quality tenants are
very reluctant to make pre-lease
commitments to local developers
because of the poor quality of
product, regular delays in delivery
and high insolvency rate among
local developers.
Kyiv: Office MarketДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
CBD OFFICE PROJECT PIPELINE
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
26
This 7.600m2 prestige Central
Business District development is in
immediate proximity to transport
hub, Postovna ploschta, and
important business and political
offices. The contemporary-design,
A-Class office has 2.200m2 of
parking and received planning
permission in December, 2011.
Construction will start summer
2012 and with delivery in summer
2014. Award-winning German
architects, Eller + Eller designed
the project and Gleeds are project
managers.
Borichev Descent
Давно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
CBD OFFICE PROJECT PIPELINE
astrainvestments.com.ua 27
This 8.400m2 prestige Central
Business District development
is immediately adjacent to
major state offices including the
house of parliament, Ukrainian
National Bank, President’s Office.
The project received planning
permission in December 2012
and will be delivered 2014.
Internationally renowned firm,
Chapman Taylor, are the project
architects.
This 5.500m2 GLA project is
located on the periphery of
the Central Business District
adjacent to an old business park
with excellent tenants (Erikson,
Motorola, De Longhi, etc.). The
location has excellent transport
infrastructure and the Class-B
development is designed to appeal
to multinationals with larger teams
of service staff who require a high
level of technological specification.
The development will meet
BREEAM sustainability criteria.
Muzeyniy 8
Studenska 10
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..”
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
KYIV: RETAIL MARKET
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
28
KYIV: RETAIL MARKET
astrainvestments.com.ua 29
The Kiev retail market remains
significantly underdeveloped
compared to neighbouring
Central & Eastern European
markets. To date, less than 5
retail developments which meet
the expectations of international
retailers have been delivered
representing 300.000m2 of quality
retail space. Rents have fallen
significantly from their pre-crisis
levels due to increased level of
supply, but a relative lack of retail
space has led to relatively high
rents similar to those achieved in
St. Petersburg. Several projects
are due to be delivered in 2012
including Ocean Plaza (72.000m2)
Silver Breeze (16.000m2) and
phase 2 of Domosfera (22.000m2)
and Rayon (22.000m2). As
more modern retail space with
professional management
becomes available, international
brands - which previously only
appeared under local franchises
– are opening up their own
stores. Consequently, visitors
to new shopping malls such as
Dreamtown can experience a range
of promotions such as shopping
nights, children’s entertainment
and seasonally-themed events,
and have a choice of brands such
as Mothercare, Apple iStores,
Swarovski, BGN, Collins, Lee
Cooper, Marks & Spenser, Guess,
Marc O’Polo, Benetton, Zara,
Echo, Geox, Sketchers, Puma, and
Timberland.
Kyiv: Retail MarketДавно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
BENOYAk. Paladina
SELECTED RETAIL PROJECT
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
30
SELECTED RETAIL PROJECT
astrainvestments.com.ua 31
The 40.000m2 NLA development
enjoys a unique location on one of
the city’s main traffic arteries at the
end of the B-metro line in a densely
populated residential suburb. The
development received planning
permission in December 2011 and
construction will be realized over
the period Q3.2012-Q2.2015. The
development incorporates two
levels of retail (incl. supermarket)
and one level of recreation space
(multiplex cinema, restaurants,
etc.) A number of major retailers
have already indicated that
they wish to take space in the
development. The architects for
the project are internationally-
renowned mall architects, BENOY.
of retail
Ak. PaladinaДавно выясненоДавно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие г
BUSINESS OUTLOOK 2012
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
32
BUSINESS OUTLOOK 2012
astrainvestments.com.ua 33
We have a positive view on the
continuing positive economic
evolution of the Ukrainian economy
thanks to its growing demand for
Ukrainian exports and a positive
sentiment toward emerging markets
around the world. Although the
country faces political challenges,
we believe that the momentum of
economic growth is sustainable
and will translate into a positive
business environment for real
estate developers. An awareness
of the importance of environmental
requirements of multinational
tenants, the recent elimination
of many bureaucratic obstacles
to getting build permits and the
increasing willingness of local general
contractors to use FIDIC as a basis
for construction agreements all
mean that the quality of commercial
projects can be expected to improve
in the coming years.
Astra has survived and thrived
during the financial crisis and has an
excellent track record in Kyiv which it
looks forward to building upon in the
coming years. In 2011, we concluded
our first developer agreement to
develop properties for third parties
(a 5.000m2 office by Eller + Eller
in the CBD), and we look forward
to building this business element
in 2012, especially in the area of
shopping mall development. While
project financing will be a problem
for larger commercial projects in
marginal locations in the short-term,
Astra’s pipeline of smaller, high-end
office projects in Central Business
District and shopping mall projects
over metro stations are products that
we are confident will perform well
in the coming years, commanding
the support of banking partners
and attracting good demand from
tenants and investors.
From Astra’s perspective, the future
in Kyiv is bright.
Business Outlook 2012Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
Многие программы электронной вёрстки и редакторы HTML
используют Lorem Ipsum в качестве текста по умолчанию, так что
поиск по ключевым словам “lorem ipsum” сразу показывает, как много веб-страниц всё ещё дожидаются своего настоящего рождения. За
прошедшие годы текст Lorem Ipsum получил много версий. Некоторые
версии появились по ошибке, некоторые - намеренно (например,
юмористические варианты).
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее стандартное заполнение шаблона, а также реальное распределение букв
и пробелов в абзацах, которое не получается при простой дубликации “Здесь ваш текст.. Здесь ваш текст..
Здесь ваш текст..”
TEAM
Astra Group Investments Ltd.
10th Floor, Shota Rustavelli 16, Kyiv 01001
34
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
PERSON ONE
PERSON ONE
PERSON ONE
PERSON ONE
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
TEAM
astrainvestments.com.ua 35
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. Aliquam
nibh erat, faucibus a vulputate non,
suscipit id velit. Praesent et enim
sem. Suspendisse commodo sodales
PERSON ONE
PERSON ONE
PERSON ONE
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
Давно выяснено, что при оценке дизайна и композиции читаемый
текст мешает сосредоточиться. Lorem Ipsum используют потому, что
тот обеспечивает более или менее
CONTACTFor further details, please contact:
Charles Bergen, MRICS
Chief Financial Officer,
charles.bergen@astrainvestments.com.ua
Mob: +380 675 546 724
Tel.: +380 442 070 337
top related