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UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA C E N T R O U N I V ER S IT A R I O D E L A C O S T A
Edificación IV
Arq. Rafael Renter ía Ramírez
A lumno : Gómez Garc ía A le jandro
DICTAMEN TÉCNICO PATOLÓGICO
Dictamen patológico 1 25/10/2013
Introducción
Dictamen patológico 2
Definición:
Procede de las raíces griegas pathos y logos, y se podría definir, en
términos generales, como el estudio de las enfermedades.)
- Por extensión la patología constructiva de la edificación es la
ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen
en el edificio o en alguna de sus unidades con posterioridad a su
ejecución.
- Lesiones; las lesiones son cada una de las manifestación es de
un problema constructivo, es decir el síntoma final del proceso
patológico.
Es muy importante saber la tipología de las lesiones por que es el
punto de partida de todo estudio patológico. Y de su identificación
depende la elección correcta del tratamiento.
En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no
suelen aparecer aisladas sino confundidas entre si.
El conjunto de lesiones que pueden aparecer en un edificio es
muy extenso debido a la diversidad del materiales, y unidades
constructivas que se suelen utilizar.
Pero, en líneas generales, se pueden dividir en tres grandes
familias en función del carácter y la tipología del proceso
patológico: físicas, mecánicas y químicas.
25/10/2013
Índice
Dictamen patológico 3 25/10/2013
Contenido Pág..
Localización……………………………................................................4
Descripción del edificio…………………………...............................5-6
Patologías Identificadas (exteriores frontal)………………....….7-10
Patologías Identificadas (exteriores posterior)……………..….10-13
Patologías Identificadas (interior)………………………………..…..14-20
Patologías Identificadas (exterior azotea)….……………..……..21-22
Generalidades……………………………………………………..……..……..23
Grietas y fisuras………………………………………………………....…...24-28
Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas)…….29-30
Reparación de Fisuras……………………………………………………..31-32
Humedades………………………………………………………………….....33-35
Identificación del origen patológico (humedades)…………….36-39
Reparación de Humedad……………………………………………...….40-42
Revisiones………………………………………………………………………....43
Localización
Dictamen patológico 4
Casa Habitación Ubicada en:
Puerto Vallarta, Jalisco.
Calle: Tijereta #327.
Colonia: Aralias, entre Pavorreal y Tordo.
25/10/2013
Descripción del edificio
Dictamen patológico 5
Casa habitación
-Unifamiliar-
2 niveles
108m2 construidos
El inmueble es una casa habitación
asentada sobre un terreno de forma
rectangular de 7.0 x 19 metros de
ancho y fondo, aproximadamente,
Cuenta con 2 niveles, edificación del
tipo básico de calidad media, con
fachada dirigida al sur-este, con la
siguiente distribución:
Planta baja:
Cuarto de servicio, ½ baño, cocina,
sala de estar, comedor y patio.
Primer nivel:
3 recamaras, 1 baño..
25/10/2013
Descripción del edificio
Dictamen patológico 6 25/10/2013
Plantas
Arquitectónicas.
Dictamen patológico 7 25/10/2013
Patologías Identificadas
Observaciones exteriores (frontal).
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 8
Observaciones exteriores (frontal).
Muro divisorio lateral
izquierdo, presenta
una fisura irregular
en posición vertical y
horizontal, con una
dimensión de 2.53m.
Parte del muro divisorio lateral derecho presenta daños por humedad,
observando un desprendimiento del recubrimiento, provocando perdida de
este.
Así como desprendimiento de pintura.
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Patologías Identificadas
Dictamen patológico 9
Toda la parte inferior del edificio
y parte del piso adoquinado,
presenta como máximo 10 cm
de altura de patologías
bioquímicas, con la aparición de
lama en paredes, provocadas en
gran parte por la humedad.
Observaciones exteriores (frontal).
25/10/2013
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 10
Ubicaciones exteriores (frontal).
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Patologías Identificadas
Dictamen patológico 11
Observaciones exteriores (Posterior).
25/10/2013
En fachada posterior presenta una gran cantidad de humedad, en la parte
superior, provocando la aparición de restos bioquímicos, los cuales se pueden
observar a simple vista y deterioro de pintura.
Así como también se observa oxidación en instalaciones de A/C.
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 12
Observaciones exteriores (posterior).
Toda la zona del patio posterior
presenta problemas patológicos
de humedad, observándose una
gran cantidad de lama en muros
colindantes. Esto por la gran
cantidad de vegetación
descontrolada presente en toda el
área.
25/10/2013
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 13
Observaciones exteriores (posterior).
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Patologías Identificadas
Dictamen patológico 14
Observaciones Interiores (Cuarto de servicio).
En el área del cuarto de servicio se
observó:
Fisura de aproximadamente 1.6
m verticalmente, junto con una
lateral, la cual recorre ¾ del
muro.
25/10/2013
En el área del cuarto de servicio se
observó:
La parte superior del muro se ve
afectada por humedad,
extendiéndose hacia la parte
inferior del mismo.
En esta área se cuenta con una
gran cantidad de objetos
«almacenados», factor por el cual
se encuentra dicha humedad.
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 15
Observaciones Interiores (Cuarto de servicio).
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Patologías Identificadas
Dictamen patológico 16
Observaciones Interiores (Comedor y sala).
25/10/2013
Gran parte del muro colindante al
comedor presenta: un
desprendimiento de recubrimiento
en la parte inferior del muro.
En el área de la sala, la losa se
observa una fisura entre esquina
al muro, posible mala construcción
del armado de la dala de
coronación o por el transcurso del
tiempo.
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 17
Observaciones Interiores (Comedor y sala).
25/10/2013
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 18
Observaciones Interiores (Escaleras).
25/10/2013
En el área de las gradas se
identifico desprendimiento de
recubrimiento en la parte inferior
de la pared.
Problema posiblemente
presentado por acciones físicas
del usuario.
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 19
Observaciones Interiores (Baño - Planta alta).
25/10/2013
Desprendimiento de pintura en la
parte superior, provocada por
factores climáticos de humedad.
Fisura en posición lateral de aprox.
3 m. ubicada en la parte superior
del muro
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 20
Observaciones Interiores (Baño - Planta alta).
25/10/2013
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 21
Observaciones exterior (Azotea).
25/10/2013
Toda el área de azotea presenta humedad por falta de mantenimiento, fisuras en el
área del baño y escaleras por sobrepeso o mala construcción y oxidación en tuberías
de instalaciones.
Patologías Identificadas
Dictamen patológico 22 25/10/2013
Observaciones exterior (Azotea).
Generalidades
Dictamen patológico 23 25/10/2013
Al observar un muro defectuoso, no sólo debemos concentrarnos en el efecto en sí
mismo, sino que además debemos iniciar una ligera investigación tratando de lograr
la mayor cantidad de datos que nos den una pista sobre la verdadera causa del
defecto.
Una fisura puede tener múltiples orígenes, en algunos casos una rápida mirada será
suficiente para determinar el origen de la misma, pero en la mayoría de los casos no
es así. Sólo tendremos pistas sueltas que debemos ir uniendo a fin de hallar la
verdadera causa.
Grietas y fisuras
Dictamen patológico 24 25/10/2013
Las grietas son aquellas aperturas de un elemento constructivo que afectan a su
totalidad.
Las fisuras son aquellas que afectan únicamente a su superficie o a los elementos de
recubrimiento de la estructura. Los desprendimientos son la separación de la parte
del acabado de una estructura de soporte sobre el que se había aplicado.
A menudo, este último tipo de defecto es consecuencia de la evolución de fisuras y
grietas.
Nota: En caso de tratarse con fisuras, proseguir con un tratamiento a estas, ya que
podrían llegar a convertirse en grietas.
Grietas y fisuras
Dictamen patológico 25 25/10/2013
ORIGENES DE LAS FISURAS Y GRIETAS
1) Acciones por humedad.
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno)
3) Mala ejecución de la obra.
4) Deficiencias en el diseño.
1.-Acciones por humedad.
El muro esta expuesto permanentemente a diferentes variaciones de humedad.
Por momentos absorbe y por momentos evapora. Estos cambios en el contenido
de humedad lo somete a expansiones y contracciones muy importantes que
provocan cambios dimensionales que afectan a su estructura.
Grietas y fisuras
Dictamen patológico 26 25/10/2013
ORIGENES DE LAS FISURAS Y GRIETAS
1) Acciones por humedad.
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno)
3) Mala ejecución de la obra.
4) Deficiencias en el diseño.
2.- Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del
terreno)
Estos danos se pueden ocasionar por todo tipo de sobrecarga producido en un
elemento estructural (por ejemplo un muro). Las causas de estas sobrecargas
pueden ser diversas:
asentamiento de la cimentación, apertura de huecos en los muros (puertas
ventanas, etc.), deformaciones del inmueble.
Grietas y fisuras
Dictamen patológico 27 25/10/2013
ORIGENES DE LAS FISURAS Y GRIETAS
1) Acciones por humedad.
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno)
3) Mala ejecución de la obra.
4) Deficiencias en el diseño.
3.- Mala ejecución de la obra.
Un trabajo mal ejecutado o construido con materiales de deficiente calidad, dará
por resultado un muro de poca resistencia a la tracción y se fisurará ante el menor
esfuerzo.
Grietas y fisuras
Dictamen patológico 28 25/10/2013
ORIGENES DE LAS FISURAS Y GRIETAS
1) Acciones por humedad.
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno)
3) Mala ejecución de la obra.
4) Deficiencias en el diseño.
4.- Deficiencias en el diseño.
Son errores de concepción, de diseño o cálculo del proyecto.
Son errores previsibles por lo que si se tienen en cuenta en el diseño y cálculo de
la edificación, el riesgo de que provoquen daños se minimiza.
Dictamen patológico 29 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de las presentes fisuras corresponden a:
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno).
O
3) Mala ejecución de la obra.
.
Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas).
Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas).
Dictamen patológico 30 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de las presentes fisuras corresponden a:
1) Acciones por humedad.
2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno).
3) Mala ejecución de la obra.
.
Reparación de Fisuras
Dictamen patológico 31 25/10/2013
¿Cómo repararlas?
1.- Se debe sanear la zona. Lo mejor es picar el yeso hasta encontrar el ladrillo o la
superficie de soporte. Aproximadamente tendremos que picar 5 centímetros a cada
lado de la fisura.
2.-El siguiente paso es reparar la zona afectada. Hay multitud de productos en el
mercado. Si vas a utilizar yeso debes tener especial cuidado porque la mezcla de dos
tipos de yesos, el antiguo y el nuevo puede causar futuras fisuras en los encuentros,
si la fisura es muy grande, tendrás que plantearte enyesar de nuevo a pared, pero
esto es solo aconsejable si tienes experiencia como albañil. Si lo haces o contratas a
alguien para que lo haga es aconsejable que utilices mallas de plástico que unan las
partes antiguas y las partes nuevas.
Sin embargo, en la mayoría de los casos bastará con utilizar productos semi-
elásticos, cómo el aguaplast. Las principales características del aguaplast son las
siguientes:
Muy rápido secado.
Excepcionalmente duro una vez seco.
Excelente adherencia al soporte.
Acabado fino y duro, apto para recibir cualquier tipo de pintura.
Fácil batido a mano. No hace grumos.
Fácil de aplicar, se desliza fácilmente con llana o espátula.
Adherencia sobre superficies lisas de yeso.
3.-Una vez seca la superficie se podrá pintar todo el paño. Lo más aconsejable, para
evitar diferencias de color es aprovechar para pintar toda la pared.
Reparación de Fisuras
Dictamen patológico 32 25/10/2013
1.-
2.- 3.-
Humedad
Dictamen patológico 33 25/10/2013
Por mucho que cuidemos nuestras paredes y revisemos cada zona de la casa, tarde
o temprano, una eterna enemiga terminará por querer instalarse en nuestro hogar:
la humedad. Y no estará sola, pues vendrá acompañada del salitre. Se asomarán
detrás de nuestras camas, en las paredes de la sala, en los techos, en los baños, en
la cocina o en las paredes exteriores de nuestro hogar.
Notamos que nuestro querido hogar ahora tiene grietas, la pintura comienza a
deteriorarse y la casa presenta una sensación de oscuridad y abandono. Cuando una
vivienda convive con la humedad, convive también con moho, ácaros y otros
microorganismos que afectan la salud de sus ocupantes
Humedad
Dictamen patológico 34 25/10/2013
Causas de la humedad en muros interiores:
Humedad que viene desde el subsuelo.
Condensación en el ambiente.
Filtraciones de llaves o cañerías.
Grietas en muros exteriores.
Humedad
Dictamen patológico 35 25/10/2013
Causas de la humedad en muros interiores:
Muros exteriores no impermeabilizados
Trayendo como Consecuencias de la humedad en muros interiores:
• Pintura descascarada.
• Globos en la pintura o papel mural.
• Florescencia salinas.
• Hongos.
Identificación del origen patológico (humedades)
Dictamen patológico 36 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de los principales puntos de humedades
corresponden a:
• Humedad que viene desde el subsuelo.
• Condensación en el ambiente.
• Grietas en muros exteriores.
• Muros exteriores no impermeabilizados
Identificación del origen patológico (humedades)
Dictamen patológico 37 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de los principales puntos de humedades
corresponden a:
• Humedad que viene desde el subsuelo.
• Condensación en el ambiente.
• Grietas en muros exteriores.
• Muros exteriores no impermeabilizados
Identificación del origen patológico (humedades)
Dictamen patológico 38 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de los principales puntos de humedades
corresponden a:
• Humedad que viene desde el subsuelo.
• Condensación en el ambiente.
• Grietas en muros exteriores.
• Muros exteriores no impermeabilizados
Identificación del origen patológico (humedades)
Dictamen patológico 39 25/10/2013
Se puede concluir que el motivo de los principales puntos de humedades
corresponden a:
• Humedad que viene desde el subsuelo.
• Condensación en el ambiente.
• Grietas en muros exteriores.
• Muros exteriores no impermeabilizados
Reparación de Humedad
Dictamen patológico 40 25/10/2013
1.- Sacar mugre
• Raspar con espátula todos los
hongos, pintura descascarada o
eflorescencias salinas que se han
acumulado en el muro de concreto.
• Si fuera necesario, pasar una
escobilla de carpintero, que tiene las
cerdas de acero.
2.-Lavar el muro
• En el caso que el muro tenga hongos
hay que lavar la pared con una
mezcla de agua con cloro, en una
proporción 1 a 3. Mojar la escobilla
con cerdas de nylon y refregar el
muro hasta limpiarlos por completo
SEGURIDAD
Al manipular cloro es indispensable el
uso de guantes y mascarilla. También es
recomendable proteger el suelo con
manga plástica.
Reparación de Humedad
Dictamen patológico 41 25/10/2013
3.- Reparar grietas o fisuras
• Una vez que el muro está seco
podemos reparar con yeso o pasta
de muro aquellas fisuras que
quedaron después de la limpieza.
4.-Lijar el muro
• Pasar una lija fina para pulir la
superficie y eliminar las
imperfecciones que se puedan notar
después de aplicada la pintura.
Reparación de Humedad
Dictamen patológico 42 25/10/2013
5.- Impermeabilizar el muro
• Para terminar, se aplica el
impermeabilizante elegido (ver
página siguiente). Puede ser que
tenga un color y no sea necesario
pintar o que se deba aplicar
después de la pintura. Por estas
variaciones en la forma de aplicación
se recomienda siempre leer las
instrucciones del fabricante.
NOTA:
Al aplicar impermeabilizante en toda la superficie del muro, es recomendable
comenzar desde arriba e ir bajando hasta llegar al suelo. Así se evita que el
producto escurra por donde ya hemos aplicado impermeabilizante
Revisiones
Dictamen patológico 43 25/10/2013
Tiempos de revisión
Es recomendable seguir con un procedimiento las reparaciones por lo
que se recomienda capturar los tiempos en los que se realiza dicha
reparación para llevar un proceso adecuado de las mismas.
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