APPART’CITY ®

REIMS APPART’CITY

REIMS

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE

EN TOUTE TRANQUILLITÉ

À PARTIR DE 208 €/MOIS(1)

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Murigny Sud

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Nogent-l’Abbesse

Reims

La résidence

appart’city® reims en hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre historique, appart’city® reims prend place sur le site de l’ancienne caserne colbert, sur le boulevard de la paix. La résidence s’intègre dans l’aile sud du bâtiment principal, au sein d’un projet contemporain accueillant bureaux, espace vert et commerces. située à 10 minutes à pied de la cathédrale, la résidence bénéficie d’un emplacement au cœur de la ville..

destination reimsstratégiquement située entre le bassin parisien et l’europe du nord, reims est au cœur du célèbre vignoble champenois et d’un territoire d’emplois de 300 000 habitants. Ville du sacre des rois de France, la métropole a fait s’épanouir d’importantes compétences sur son terroir avant de diversifier son tissu d’entreprises. reims constitue aujourd’hui le poumon économique de la région. des pôles d’excellence et l’arrivée de la ligne est tGV ont impulsé une nouvelle dynamique.

économie

au carrefour de plusieurs axes transeuropéens, à seulement 45 minutes de paris, reims bénéficie d’un tissu économique varié, où se croisent savoir-faire séculaires (vinification, verrerie…) et filières innovantes (bio-ressources…). 9 500 entreprises sont présentes sur la commune de reims et 7 parcs d’activités sont répartis sur la ville. Un centre des congrès et un parc des expositions participent à l’animation de l’économie.pour allier développement économique et bien vivre, la métropole s’engage dans un vaste projet urbain : reims 2020. réalisé de manière participative, respectant le patrimoine naturel qui ponctue la ville, ce projet permettra de se réapproprier les espaces publics, de faciliter les déplacements et de créer 314 000 m2 de locaux professionnels supplémentaires.

Ville d’art et d’Histoire, reims est une cité résolument ancrée dans le 21ème siècle. Quatre sites inscrits sur la Liste du patrimoine mondial de l’Unesco, dont la célèbre cathédrale, l’atmosphère raffinée des maisons de champagne, plusieurs musées de grand intérêt, un centre-ville imprégné de l’élégance des façades art déco font de reims, une ville qui attire les visiteurs et les touristes urbains.

APPART’CITY® REIMS

R

110Appartementsdu T1 au T2 bis

www.gfe-epargne-retraite.com contact@gfe-sas.com 00 33 (0)2 40 69 61 19

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Av. du Général de Gaulle

Rue LibergierCentre desCongrès

CathédraleNotre-Dame

de Reims

Rue Gerbert

Rue du B

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Rue G

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Formule d’hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d’affaires comme les clientèles

de loisirs ! Économiques, situées en centre-ville, offrant des surfaces généralement plus spacieuses

qu’à l’hôtel, elles connaissent un succès croissant. Elles répondent aux besoins des entreprises

en quête d’hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus

adeptes de week-ends citadins.

Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme

national, conforte l’essor de cette solution.

Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes,

souvent fi dèles, qui optimisent l’occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours.

Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s’avèrent être

un produit d’investissement pérenne et rentable.

QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES

DE TOURISME URBAIN ?Formule d’hébergement souple, les résidences séduisent les voyageurs d’affaires comme les clientèles

QUELS SONT LES ATOUTS DES RESIDENCES

DE TOURISME URBAIN ?

+10% 75% 53 millionsTaux d’occupation moyen annuel des résidences urbaines

de nuitées réalisées en résidences en France en 2010

de croissance sur la fréquentation des résidences urbaines au cours des 5 dernières annéesSource : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Étude Clientèle hôtelière française - 2010

en quête d’hébergements compétitifs pour leurs collaborateurs et aux particuliers de plus en plus

Le tourisme urbain, segment très dynamique dont la croissance est supérieure à celle du tourisme

national, conforte l’essor de cette solution.

Les services para-hôteliers et les équipements sont parfaitement adaptés à ces clientèles autonomes,

souvent fi dèles, qui optimisent l’occupation des résidences, sur des courts, moyens ou longs séjours.

Avec une croissance soutenue, les résidences de tourisme urbain s’avèrent être

un produit d’investissement pérenne et rentable.

75% 53millionsTaux d’occupation moyen annuel des résidences urbaines

de nuitées réalisées en résidences en France en 2010

Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011 Source : Étude Clientèle hôtelière française - 2010

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE

APPART ’CITY ® ? POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE

APPART ’CITY

23ans

Une gestion active clés en main pour les investisseurs, un locataire unique APPART’CITY ®, leader sur son marché

Des revenus réguliers pendant 23 ans*,bail commercial ferme APPART’CITY ® de 11,5 ans renouvelable,loyers indexés annuellement sur l’IRL, nets de frais de gestion.* Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 11,5 ans et 23 ans en cas de renouvellement de bail.

Des appartements décorés avec soin,meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte.

Un patrimoine en cœur de ville, à forte valorisation pérenne et durable.

La sérénité avec un locataire unique :

Pas de

recherche de locataire

Pas d’intermédiaire

à rémunérer

Pas de recouvrement

de loyers

Pas de préoccupations administratives

23ans

un locataire unique

Des revenus réguliers pendant 23 ans*,bail commercial ferme APPART’CITY loyers indexés annuellement sur l’IRL, nets de frais de gestion.* Des revenus réguliers pendant la durée du bail initial, soit 11,5 ans et 23 ans en cas de renouvellement de bail.

Des appartements décorés avec soin,meublés et équipés avec services para-hôteliers à la carte.

Un patrimoine en cœur de ville, à forte valorisation pérenne et durable.

La sérénité avec un locataire unique :Pas de

recherche de locataire

DESTINATION REIMS DESTINATION

L’attractivité commerciale

Reims est une ville effervescente ! Capitale mérovingienne, actrice majeure du dynamisme économique français,

elle fait pétiller son patrimoine historique et ses atouts technologiques au cœur d’un des terroirs viticoles les plus

prestigieux du monde. Ville du sacre des rois de France, elle est universellement connue pour sa cathédrale,

joyau de l’art gothique, et le Champagne, vin célébrant un savoir-faire unique. Idéalement située entre le bassin parisien,

l’Europe du Nord, la métropole tire profi t de sa position stratégique pour dynamiser son économie. Dans un bassin

d’emplois de 300 000 habitants, son développement s’organise autour d’un ensemble de parcs d’activités

et de 4 pôles d’excellence : agro-ressources, automobile, emballage-conditionnement et santé-beauté.

Le grand projet Reims 2020 confi rme l’attractivité de la ville et sa volonté

de devenir une métropole européenne du bien-vivre !

• Pôle de compétitivité mondial agro-ressources spécialisé dans les bio-carburants, la cosmétique et la santé

• 3 Milliards d’€ d’investissements programmés d’ici 2015• Pôle d’excellence d’enseignement et de recherche avec 35 000 étudiants• Des entreprises renommées : Pechiney, Saint-Gobain, OI, Vivascia,

Bœhringer Ingelheim, Valéo, Ruinart…

Plus de

9 500entreprises sur la commune de Reims, formant un tissu économique très diversifi é.

L’attractivité touristique

• 4 sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco dont la cathédrale Notre-Dame de Reims• Les Maisons de Champagne et 120 km de caves• Les façades Art déco du centre-ville• 1re agglomération gastronomique de France, au cœur du terroir champenois

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Saint-LéonardSaint-LéonardSaint-LéonardSaint-LéonardSaint-LéonardSaint-LéonardSaint-LéonardSaint-Léonard

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PuisieuxPuisieuxMontbréMontbré

Trois-PuitsTrois-PuitsTrois-Puits

ChampfleuryChampfleury

Villers-aux-NœudsVillers-aux-Nœuds

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Ville-DommangeVille-Dommange

Les MesneuxLes Mesneux

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Murigny SudMurigny SudMurigny Sud

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Saint-Brice-CourcellesSaint-Brice-CourcellesSaint-Brice-CourcellesSaint-Brice-CourcellesSaint-Brice-CourcellesSaint-Brice-Courcelles

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Murigny Sud

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Rue HinemarRue des Capucins

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Rue LibergierCentre desCongrès

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Ville-DommangeVille-DommangeVille-DommangeVille-Dommange

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StrasbourgStrasbourg

Une métropole facile d’accès

Paris 1 h 30 (144 km, autoroute A4)Luxembourg 2 h 30 (232 km, autoroute A4)Bruxelles 2 h 30 (276 km, autoroute A26)Strasbourg 3 h (348 km, autoroute A4)Francfort 4 h (434 km, autoroutes A4 et A63)

Aéroport Roissy-Charlesde Gaulle 30 minParis 45 min (Gare de l’Est)Londres 4 h 30

L’opération de reconversion et de valorisation de l’ancienne Caserne Colbert étoffera le centre-ville en logements et services, ainsi qu’en espaces publics de convivialité. La composition urbaine adjoindra des îlots de constructions neuves au bâtiment réhabilité. Un jardin public, articulé à une place, sera aménagé au-dessus d’un parking.

Relié par un service de navettes régulier, l’aéroport de Paris-Vatry donne accès à des lignes régulières et des compagnies low-cost pour des destinations variées : les Baléares, Nice, Marseille, Stockholm.

UNE RESIDENCE

EQUIPEE ET FONCTIONNELLE UNE RESIDENCE

EQUIPEE

110 appartementsdu T1 au T2 bis

Des services et des équipements

• Accueil personnalisé bilingue• Service de petits déjeuners• Nettoyage d’appartements• Fourniture du linge de maison• Salon de réception• Kitchenette entièrement équipée

(micro-ondes, lave-vaisselle, plaques vitro-céramiques)

• Salle de bains• Laverie• Internet haut-débit• TV LCD• Parking sous-sol

Un emplacement idéal pour allier affaires et agrément ! En hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre

historique, Appart’City® Reims s’inscrit dans le très beau projet de reconversion de la caserne Colbert. Elle est bordée

par la Place Jarnot au Nord, la rue des Augustins au Sud, la rue Ponsardin à l’Ouest, et le Boulevard de la Paix à l’Est.

Construite à partir de 1853 par l’architecte Narcisse Brunette sur le site des anciens remparts, la caserne Colbert fût

la première caserne de Reims. Elle a été détruite pendant la première guerre mondiale, puis reconstruite. Le projet

s’accompagne de la création d’un jardin public et de réalisations contemporaines. La résidence prend place

dans l’aile sud du bâtiment principal. Elle profi te de l’exposition et des volumes de la construction d’origine. À ses côtés,

des bureaux et des commerces de proximité participent à la vie de cet ilôt de centre-ville. Reliant patrimoine

et modernité, tranquillité et animation urbaine, Appart’City® Reims garantit un confort et une qualité

de services d’exception en plein cœur de la ville à quelques rues de la Cathédrale.

FONCTIONNELLE

110 appartements

En hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre

Reims s’inscrit dans le très beau projet de reconversion de la caserne Colbert. Elle est bordée

par la Place Jarnot au Nord, la rue des Augustins au Sud, la rue Ponsardin à l’Ouest, et le Boulevard de la Paix à l’Est.

Construite à partir de 1853 par l’architecte Narcisse Brunette sur le site des anciens remparts, la caserne Colbert fût

la première caserne de Reims. Elle a été détruite pendant la première guerre mondiale, puis reconstruite. Le projet

jardin public et de réalisations contemporaines. La résidence prend place

dans l’aile sud du bâtiment principal. Elle profi te de l’exposition et des volumes de la construction d’origine. À ses côtés,

des bureaux et des commerces de proximité participent à la vie de cet ilôt de centre-ville. Reliant patrimoine

Reims garantit un confort et une qualité

en plein cœur de la ville à quelques rues de la Cathédrale.

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Deux oreillers gonfl ants adossés à la tête de lit, assurent un confort de lecture optimum.

Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel.Les illustrations et plans contenus dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel.

EXEMPLE DE T2Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse.

Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l’équipement nécéssaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé.

T1 à partir de 69 953 € HT hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité. //LA DECO

EXEMPLE DE T2

Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l’équipement nécéssaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé.

T1 à partir de 69 953 hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité.

EXEMPLE DE T2Un mobilier aux lignes allégées dans une ambiance lumineuse et chaleureuse.

Des appartements sobres, de qualité, avec tout le confort et l’équipement nécéssaires : salon avec écran plat, bureau ergonomique et wifi gratuit, chambre agréable avec rangements et espace cuisine tout équipé.

T1 à partir de 69 953 hors meubles et hors frais de notaire, selon disponibilité.

La nouvelle décoration des appartements des résidences a été réalisée par une décoratrice d’intérieur. Un design classique et moderne où l’attention est portée sur l’authenticité des matières, la sobriété des tons et la simplicité des lignes.

Par courrier Par téléphone/fax Tél. +33 (0)2 40 69 61 19 Fax. +33 (0)2 40 69 50 85

Par mail contact@gfe-sas.comSiège

12 rue de la Verrerie CS 2051944105 Nantes Cedex 4, France

Bureau parisien26 avenue de l’Opéra75001 Paris, France

DES AVANTAGES FISCAUX EXCEPTIONNELS

• Remboursement de la TVA(2) à 19,6 %• Option volontaire du bénéfi ce LMNP Bouvard - Censi 2012

11 % de réduction d’impôt(3) possible

Option volontaire du bénéfi ce LMNP classique.

Période pouvant aller jusqu’à 35 ans de produits perçus nets d’impôt(4)

DES AVANTAGES FISCAUX EXCEPTIONNELS

• Remboursement de la TVA

DES REVENUS COMPLEMENTAIRES

• Loyers réguliers et pérennes

• Loyers sécurisés par bail commercial Appart’City® de 11,5 ans renouvelable

DES REVENUS COMPLEMENTAIRES

• Loyers réguliers et pérennes

Loyers sécurisés par bail commercial Appart’City

ou

(1) Option bénéfi ce LMNP Bouvard-Censi, coût calculé pour l’acquisition d’un lot d’un montant de 97 774 € TTC dans un T1, meublé, provision de frais de notaire incluse (fi nancement sur 20 ans sans apport avec crédit 4,10 % hors assurance - rentabilité annuelle 4,20 % du loyer HT sur le prix HT hors meubles - revalorisation annuelle du loyer 2 % - économie d’impôt réinjectée – hors intérêts intercalaires). (2) TVA sur le montant HT de l’acquisition. Article 261 D 4°c du CGI. (3) Réduction d’impôt de 11 % du prix de revient de l’acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2012. Investissements dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012). Soit 33 000 € d’économie

d’impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu’à 15 ans, pour un investissement plafonné à 300 000 € HT. (4) Option volontaire du bénéfi ce LMNP classique (loyers réguliers perçus nets d’impôt en considération du montant de l’apport et des règles d’amortissement, selon l’article 39c du CGI).

Paris

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Saint-Nazaire

Nantes

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Annecy - Seynod

Annemasse

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LyonClermont-Ferrand

Limoges

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Lacanau

Villejuif

Magny-les-Hameaux

Saint-Cyr-L’École

Louceviennes

Le Port-Marly

Cergy-le-Haut

Poissy Clichy-la-GarenneSaint-Ouen

Alfortville

Saint-Maurice

Bobigny

Bagnolet

Agen

Pau

Toulouse

Vallon-Pont-d’ArcValence

Saint-Étienne

Montélimar

Avignon

MarseillePerpignan

Narbonne

AntibesNice

Mandelieu

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BéziersCarcassonne

Pyrénées 2000

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Strasbourg

Le Blanc-Mesnil

Issy-les-MoulineauxChatou

Grenoble

Mont-de-Marsan

60 résidences en 2012 et 85 fi n 2014.

Nouvelles résidences Résidences en activité Prochaines ouverturesn = nombre de résidences

gfe-epargne-retraite.comContactez-nous auR

4 pôles d’excellence Le dynamisme économique rémois est stimulé par 4 pôles d’excellence dont un pôle de compétitivité mondiale : agro-ressources (à vocation internationale), automobile, emballage-conditionnement et santé-beauté. Dans ces domaines, la métropole se distingue par des compétences uniques et reconnues, où s’unissent recherche et innovation. Des équipes scientifiques travaillent sur la valorisation non alimentaire des agro-ressources. Plusieurs grands noms de l’entreprise illustrent ces connaissances et concrétisent les avancées technologiques obtenues : - Pour l’automobile : Valéo, Trelleborg… - Pour l’emballage-conditionnement : BSN, Saint-Gobain… - Pour la santé-beauté : Delpharm, Boiron… Un grand projet urbain Pour allier développement économique et bien vivre, la métropole s’engage dans un vaste projet urbain : Reims 2020. Réalisé de manière participative, respectant le patrimoine naturel qui ponctue la ville, ce projet permettra de se réapproprier les espaces publics, de faciliter les déplacements et de créer 314 000 m2 de locaux professionnels supplémentaires. LE TOURISME « Cité des Sacres », « cité des rois », ville merovingienne, Reims recèle de nombreux joyaux gothiques, dont la splendide Cathédrale Notre-Dame. Avec 3 autres fleurons de l’architecture (Palais du Tau, Abbaye Saint-Rémi et Basilique Saint-Rémi), elle est classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Effectuant un raccourci dans l’histoire, ces monuments côtoient des façades Art nouveau dans le centre ville, prêtes à faire tourner les têtes. La visite des maisons et caves de Champagne est incontournable. Les « cathédrales » taillées dans la craie permettent de voyager dans l’étonnante alchimie des bulles. Auprès de cet emblème qu’est le vin effervescent, d’autres spécialités ont vu le jour : le tendre biscuit rose et le pain d’épices. L’art de mettre en valeur le terroir se perpétue dans de nombreux restaurants gastronomiques. De manière plus bucolique, la découverte peut se poursuivre dans un des nombreux jardins de la ville ou le long du canal de la Marne. De manière plus sportive, les vignes voisines offrent de beaux terrains de jeux aux randonneurs et cyclistes. Plusieurs scènes culturelles cohabitent dont un opéra et des salles accueillant des talents musicaux locaux, à la dimension nationale et internationale. Le vivier est tellement fertile que le quotidien Le Monde a qualifié Reims de « capitale française de la pop ». Pour les musiques actuelles, la salle La Cartonnerie donne le ton. L’effervescence est présente à tout niveau !

Page 9 Edition décembre 2012

LA RÉSIDENCE APPART’CITY® REIMS En hyper centre-ville, à proximité immédiate du centre historique, Appart’City® Reims prend place sur le site de l’ancienne caserne Colbert, sur le boulevard de la paix. La caserne Colbert fait partie de l’imposant patrimoine militaire Rémois. Inexploitée depuis 1992, elle connaît une nouvelle jeunesse avec une réhabilitation qui s’accompagne de la création d’un jardin public et de l’installation de commerces de proximité. La résidence occupe l’aile sud du bâtiment principal. Elle profite de l’exposition et des volumes de la construction d’origine. Située à 10 minutes à pied de la Cathédrale, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville. Facilement accessible depuis la gare TGV ou des axes routiers, la résidence propose 110 appartements confortables et entièrement équipés, du T1 au T2 bis. MOYENS D’ACCÈS Réseau autoroutier Paris 1h30 (130 km, autoroute A4) Luxembourg 2h30 (234 km, autoroute A4) Bruxelles 2h30 (272 km, autoroute A26) Strasbourg 3h (282 km, autoroute A4) Francfort 4h (432 km, autoroutes A4 et A63) Liaisons ferroviaires TGV Aéroport Roissy-Charles de Gaulle 30 mn Paris 45 mn (Gare de l’Est) Londres 4h30 Liaisons aériennes Relié par un service de navettes régulier, l’aéroport de Paris-Vatry donne accès à des lignes régulières et des compagnies low-cost pour des destinations variées : les Baléares, Nice, Marseille, Stockholm.

 

  

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