AUDIÊNCIA PÚBLICACONSELHO MUNICIPAL DO PLANO DIRETOR

ZONEAMENTO DA ÁREA CAMPOS DA FAZENDA

“MATO DO JÚLIO”

A proposta do zoneamento da área denominada “Mato do Júlio” foi formada após alguns anos de negociações do poder público com os proprietários.

A proposta foi discutida e aprovada pelo Conselho do Plano Diretor, sendo aprovada com ampla maioria dos conselheiros.

A área foi dividida em três zonas, sendo elas:

CMFC – Corredor Misto da Flores da Cunha. Mantendo a profundidade de 250 metros do eixo da avenida.

ZPR 5 CMNR2 – Corredor Misto Não

Residêncial 2 – na faixa entre a diretriz viária Eixo leste-oeste 3 e a via projetada Perimetral sul.

CMFC

Índice de Aproveitamento IA= 4,0 (quatro) Taxa de Ocupação TO – 75% (setenta e cinco

por cento) de volume total ou 80% (oitenta por cento da base e 66% (sessenta e seis por cento) do corpo, incidente sobre a área remanescente do terreno, descontado o recuo da Diretriz viária prevista.

Recuos:a) frontal: isento, respeitando a Diretriz viária prevista de 25 metros do eixo da via;

b) laterais e fundos:1. isento em edificações com altura até 18,5 m (dezoito metros e cinquenta centímetros); 2. deve equivaler a 10% (dez por cento) do total aplicado no corpo em construções com altura superior a 18,50m (dezoito metros e cinquenta centímetros), sendo isento no recuo de fundos. Garagens: uma vaga por unidade residencial

ou de serviço e uma vaga para cada 50 m² (cinquenta metros quadrados) de comércio.

ZPR5

Geral: Índice de Aproveitamento IA: 2,5 (dois e meio)a) com economia única, adicional de 30% (trinta por cento) de área não adensável;b) com mais de uma economia, adicional de 50% (cinquenta por cento) de área não adensável. Cota Ideal CI: 30,0 m² (trinta metros

quadrados) Taxa de Ocupação TO: 66% (sessenta e seis por

cento).

ZPR5 (continuação)

Taxa de Permeabilidade TP: 10% (dez por cento) Altura: conforme normas do V COMAR. Recuos:a) frente: 4,0 metros (quatro metros);b)laterais e fundos:1. Isento em construções com altura até 12,50 (doze metros e cinquenta centímetros);2. Acima de 12,50 (doze metros e cinquenta centímetros), 10% (dez por cento) da altura do corpo, sendo 1,50 (um metro e meio) no mínimo.

ZPR5 (continuação)

Garagens: no mínimo uma vaga por unidade residencial e de serviços; e uma vaga para cada 50,0 m² (cinquenta metros quadrados) de comércio.

Corredor Misto da ZPR5 Índice de Aproveitamento IA:3,0 (três) Recuos laterais e fundos passa a ser isento até

12,50m. Se a altura for superior a 12,50m, o recuo deve

equivaler a 10% da altura com o mínimo de 1,50m

Corredores: Altera o IA para 3,0 (três)a) com economia única, adicional de 30% (trinta por cento) de área não adensável;b) com mais de uma economia, adicional de 50% (cinquenta por cento) de área não adensável. Cota Ideal mínima de terreno por economia

CI: 30,0 m² (trinta metros quadrados). Taxa de Ocupação TO: 75% (setenta e cinco

por cento).

Taxa de Permeabilidade TP: 10% (dez por cento). Altura: conforme normas do V COMAR. Recuos:a) frontal: isentob) laterais e fundos:1. Isento em construções com altura de até 18,50 m (dezoito metros e cinquenta centímetros);2. acima de 18,50 m (dezoito metros e cinquenta centímetros) deve equivaler a 10% (dez por cento) da altura do corpo, sendo 1,50 m (um metro e meio) no mínimo.

CMNR 2

Índice de Aproveitamento (IA): 2,0 (dois); a) com economia única, adicional de 30%

(trinta por cento) de área não adensável. Cota Ideal mínima de terreno por economia

(CI): 100 m² (cem metros quadrados). Taxa de Ocupação (TO): 75% (setenta e cinco

por cento). Taxa de Permeabilidade (TP): 15% (quinze por

cento).

CMNR 2 (continuação)

Altura: conforme normas do V COMAR. Recuos:a) frontal: 4,0 (quatro) metros.b) laterais e fundos:1. 25% da altura , com mínimo de três metros;2. isento até 15 (quinze) metros de fachada. Garagens: número de vagas em função da

atividade.

FINAL