L I L L E M É T R O P O L E

1 E R R É S E A U P A R T E N A I R E

2ndtrimestre

2014 Chiffres-clésBureaux

ATRIUM - EURALILLE2 800 m2 - Transaction Arthur Loyd 2nd trimestre 2014

Arthur Loyd

<250 m2 250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2 > 2 000 m2

SURFACES 3 572 m2 6 800 m2 5 889 m2 1 180 m2 9 831 m2

29 19 8 1 3

Parts de Marché 13% 25% 21% 4% 36%

TRANSACTIONS 4 6 3 1 1

Part de marché 14% 30% 37% 100% 33%

Opérations significatives dans le neuf :

• 4 000 m2 : «Le 250» Avenue de la République,

sercteur des Grands Boulevards .

• 2 800 m2 : Place Rihour, secteur Lille Centre Ville.

• 1 200 m2 : «Les Rives de la Marque», à Marcq en

Baroeul, secteur des Grands Boulevards.

Transactions

Analyse des transactionspar surface :

1er réseau national

en immobilier d’entreprise

Avec 15 opérations

réalisées par Arthur

Loyd, soit 25 % du marché

et 8 837 m2 commercialisés

(32% de part de marché en m2),

l’équipe bureaux d’Arthur Loyd

maintient son cap.

Un deuxième trimestre 2014 marqué par une baisse des transactions (-19

transactions par rapport au 1er trimestre 2014). Néamoins, sur un bilan à mi-

année, le nombre d’affaires est en légère hausse avec 137 transactions au 1er

semestre 2014 contre 126 au 1er semestre 2013 (soit + 11 transactions).

Analyse des transactionspar secteur : Focus Marché :

60 Transactionsconclues au2nd trimestre 2014

8 837m2

commercialisés

par Arthur Loyd

au 2ème trimestre

2014

Un niveau quasi similaire en terme de m2 commercialisés au 1er trimestre 2014 malgré un nombre d’affaire moindre.

Notons la mise en place de la loi PINEL concernant

les baux commerciaux et ses nouvelles dispositions

qui prendront effet au 1er septembre 2014. Notre

équipe est à votre disposition pour vous renseigner

sur les changements et impacts de cette loi.

Analyse trimestrielle des transactions :

SURFACE TRANSACTIONS

EURALILLE - LILLE GARES 5 163 m2 1

LILLE 4 790 m2 1 8%

GRANDS BOULEVARDS 8 642 m2 3 30%

PARCS TERTIAIRES 1 978 m2 1 15%

VILLENEUVE D'ASCQ 308 m2 -

SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE 4 113 m2 6 45%

ROUBAIX-TOURCOING 534 m2 1 33%

LILLE SUD - EURASANTÉ 420 m2 - ----

ROCADE NORD-OUEST 1324 m2 2 30%

27 272 m2 15

Global

60

5

13

11

6

1

13

3

1

7

19%

18%

32%

7%

15%

2%

1%

5%

1%

32 082 m249 075 m2

88 T78 T72 T

60 T

3T 2013 4T 2013 1T 2014 2T 2014

25 480 m2 27 272 m2

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

3%

989 m2

Analyse des transactions de locations et ventes :

Analyse location / vente

VENTE

97%

26 283 m2

LOCATION 13 ventes

réalisées sur le 1er semestre

2014

LOCATION TRANSACTIONS VENTE TRANSACTIONS

EURALILLE - LILLE GARES 5 163 m2 5 - -

LILLE 4 425 m2 11 365 m2 2

GRANDS BOULEVARDS 8 642 m2 11 - -

PARCS TERTIAIRES 1 553 m2 5 425 m2 1

VILLENEUVE D’ASCQ 308 m2 1 - -

SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE 4 113 m2 13 - -

ROUBAIX-TOURCOING 534 m2 3 - -

LILLE SUD - EURASANTÉ 420 m2 1 - -

ROCADE NORD-OUEST 1 125 m2 5 199 m2 2

26 283 m2 55 989 m2 5

20%

17%

33%

6%

16%

2%

1%

4%

1%

37%

43%

63%

SECONDE MAIN

17 197 m2

37%

NEUF

10 075 m2

Analyse neuf / 2nde main

4% 1  

2  

3  

4  

5  

6  

7  

8  

9  

10  

11%

9%6%

1%3%

11%

1% 5%

Analyse des transactions du neuf et du 2nde main :Répartition de la 2de mainpar secteur :(en nombre)

4%20%

LOCATION VENTE

4T 2013

1T 201423 778 m2

26 666m2 3 616 m2

1 702 m2

3T 2013

2T 201426 283 m2 989 m2

27 789 m2 21 286 m2

NEUF 2nde MAIN

4T 2013

1T 201413 757 m2

11 234 m2 19 048 m2

20 627 m2

3T 2013

2T 201410 075 m2 17 197 m2

30 691 m2 18 384 m2

• 29 % des transactions ont été réalisées sur le secteur des Grands Boulevards au 1er semestre 2014.

Faits marquants :

• Le neuf se repositionne sur ce second trimestre 2014 avec 37% de parts de marché

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

Plus de 200 000 m2 de stock de 2nde main

disponible, soit plus d’une année de

transactions

Répartitiondu stock à 1 an : 280 615 M2

au 2ème trimestre 2014

+ d’ 1/3 de l’offredisponible concentrée sur Lille, Euralille et les

Grands Boulevards

30% de bureaux Neufsà la commercialisation

80.220 m2

70% de bureaux disponiblesen Seconde Main

200.395 m2

EURALILLE - LILLE GARES

LILLE

GRANDS BOULEVARDS

PARCS TERTIAIRES

VILLENEUVE D’ASCQ

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

ROUBAIX- TOURCOING

LILLE SUD - EURASANTÉ

ROCADE NORD-OUEST

12% 10%

14%

17%

11%

12%

24%

8%

15%

8%

9%

21%

24%

3 %

1%

5%

4%

9 800 m2 20 140 m2

28 395 m2

33 000 m2

16 405 m2

22 410 m2

48 230 m2

23 680 m2

18 780 m2

7 425 m2

12 080 m2

6 630 m2

16 700 m2

1 755 m2

6 295 m2

1 840 m2

4 165 m2

2 885 m2

Location

251.450 m2Vente

108.495 m2

EURALILLE - LILLE GARES

LILLE

GRANDS BOULEVARDS

PARCS TERTIAIRES

VILLENEUVE D’ASCQ

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

ROUBAIX- TOURCOING

LILLE SUD - EURASANTÉ

ROCADE NORD-OUEST

* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.

28 620 m2 5 590 m2

3 220 m2

995 m2

12%

14% 12%

11%

17%

31%

6%

14%

14%

7%

15%

21%

4%

10%

3%

34 915 m2 12 695 m2

12 350 m2

18 085 m2

33 870 m2

6 425 m2

15 265 m2

35 560 m2

18 105 m2

8 185 m2

38 920 m2

52 910 m2

8 825 m2

25 410 m2

5%

3%

1 %

*

2%

LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN

Analyse de l’offre par surface

EURALILLE - LILLE GARES 5 11 2 3 5 26

LILLE 30 22 11 7 3 73

GRANDS BOULEVARDS 22 16 13 10 3 64

PARCS TERTIAIRES 10 7 9 3 1 30

VILLENEUVE D’ASCQ 3 3 3 - 2 11

SUD MÉTROPOLE HAUTE BORNE 13 15 4 7 6 45

ROUBAIX-TOURCOING 16 8 8 10 11 53

LILLE SUD - EURASANTÉ 5 1 1 1 2 10

ROCADE NORD-OUEST 6 6 7 5 4 28

110 89 58 46 37 340

<249 m2

nombre de biens500-999 m2

nombre de biens1 000-1 999 m2

nombre de biens>2 000 m2

nombre de biensTOTAL

nombre de biens250-499 m2

nombre de biens

Nous avons initié, conseillé et réussi leur implantation :

MAESTRIS - Euralille 2 800 m2

ADEKWA Marcq en Baroeul1 180 m2

LESAFFREMarcq en Baroeul 853 m2

RENAULT Direction Générale - Ronchin 474 m2

NOCIBÉVilleneuve d’Ascq983 m2

Arthur Loyd commercialise

90% de l’offre du marché.Tous les types de surfaces :des + petites au + grandes

surfaces !

LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN

N°1 de l’immobilier d’entreprise en régions

Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du BoisBP 60159 - 59832 Lambersart CedexTél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39e-mail : lille@arthur-loyd.com - www.arthur-loyd-lille.comwww.arthur-loyd-lille.com

60 agences

300 collaborateurs

3000 transactions

1 000 000 m2 commercialisés en 2013

Nos métiers :

CONSEIL : Etude de marché, stratégie d’implantation, stratégie d’acquisition, rapport de commercialisation, accompagnement au développement de grandes enseignes, missions de stratégies immobilières nationales...

TRANSACTION : Présentation des produits disponibles, assistance à la négociation et à la renégociation de baux, mise en œuvre des stratégies, accompagnement d’implantations marketings et commerciales, compte-rendu de visite…

EVALUATION : Évaluation d’actifs, proposition d’arbitrage, études de valeurs.

Nos 4 structures transverses :

Logistique

Investissement

Asset Management

Valorisation