attico laghi n.17

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RIF.393 BORGOMANERO: Con 2 apparta-menti Giardino mq.850 Villa bifamiliare:piano terra mq.111, piano primo mq.170.Ampio sottotetto. €450.000 IMMOBI-LIARE CA’ NOVA 0322842279

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CRESSA: vendesi villetta bifamiliare, in gra-zioso contesto riservato e tranquillo, dispo-sta su 2 livelli: P.Terra soggiorno, cucinaabit., camera m., bagno e ampi portici. AlP.Primo 2 ampie camere, bagno e openspace. Giardino di proprietà, un box autoe un posto auto compresi nel prezzo.€210.000,00 CL.:C IPE:106,15 0321907116

RIF.360 CUREGGIO: Recente costruzioneClasse D - IPE 166 Villa singola di mq.148,cantina mq.92, terrazzi, portici e doppiaautorimessa €345.000 IMMOBILIARE CA’NOVA 0322842279

DIVIGNANO: Zona residenziale villa bifa-migliare nuova costruzione mq. 140 suunico piano. Cucina abitabile, soggiorno,tre camere, doppi servizi Giardino Clas-se energetica in corso €220.000,00 VB1750331962412

DIVIGNANO: si prenotano VILLE SINGO-LE di mq. 200 personalizzabili con terre-no di mq. 1000. €300.000 GALEANOMEDIAZIONI IMMOBILIARI 0322447273333711623

GATTICO Graziosa villetta a schiera com-posta da: ingresso/soggiorno, cucina abi-tabile e bagno. 2 camere con locale sti-reria/studio, ripostiglio e bagno. Ulterio-re open space/terza camera. Cantina,locale lavanderia e box auto doppio. Pic-colo giardino di proprietà esclusiva €205.000 RIF. G11 TOSI e C. IMMOBILIA-RE [email protected] CL:CIPE:101,86 CodiceWeb 51851793

GATTICO RIF. GD1: Villetta a schiera in zonaresidenziale e centrale di recente realiz-zazione con autorimessa doppia, giardi-no, balcone e terrazzo. L’immobile è dota-to di spazi comodi come lavanderia, ripo-stigli e cantina. Classe energetica in fasedi valutazione. Per informazioni contat-tate lo specialista di zona,il sig. Grazianoal n.346.6117835. €158.000.

GHIFFA Villa bifamigliare con stupendavista lago a 50 m dal lago composta dapiano terra 3 box auto appartamento sog-giorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripo-stiglio. P. 1° appartamento ampio sog-giorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 ter-razzi. Terreno di circa 10400 mq rif. 290trattativa riservata. AGENZIA BIANCHIIMMOBILIARE 0323402897 CL:G Codi-ceWeb 51499103

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INVORIO: VILLA bifamigliare attaccata dalbox doppio, recentissima costruzione, 3camere, 3 servizi, taverna e giardino€265.000. GALEANO MEDIAZIONI IMMO-BILIARI 032244727 3333711623

INVORIO RIF. GD15: Villa indipendente direcente realizzazione in zona residenzia-le con balcone, veranda, taverna e giar-dino con siepe lungo la recinzione. Pre-disposizione impianto di allarme e ariacondizionata. Classe energetica C. IPE102,35 Kwh/m2a. Per ulteriori informa-zioni contattate lo specialista di zona, ilsig.Graziano al n.346.6117835. €295.000.

RIF.384 MAGGIORA: Giardino mq.1390 Clas-se D - IPE 179 Villa singola con finiture emateriali ottimi, mq.194 più cantinato, sot-totetto e autorimessa. €450.000 IMMO-BILIARE CA’ NOVA 0322842279

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MARANO TICINO: Vendiamo ultima villa ditesta di nuova costruzione composta daampio soggiorno, cucina, disimp., bagnoe box doppio al piano terra; 3 ampie came-re, disimp. e bagno al piano primo. Ampiogiardino di proprietà ed ottime finiture.€240.000,00 CL.:C IPE:149,39 0321907116

MARANO TICINO: Villetta di testa di nuo-va costruzione, composta da soggiorno,cucina ab., dis., bagno e box doppio alP.T.; due camere, bagno e balcone al P.1°.Giardino di proprietà. CL.:C IPE:140,390321907116

NEBBIUNO villa a schiera di testa con ter-reno di circa 800 mq vista lago compo-sta da piano terra box doppio cantina.bagno. piano 1° ingresso, soggiorno, cuci-na abitabile, bagno, veranda. piano 2 ° 3camere, bagno, veranda. Prezzo €330.000,00 AGENZIA BIANCHI IMMOBI-LIARE 0323402897 CL:G CodiceWeb51802144

NEBBIUNO Villa con terreno di circa 2000mq composta da ingresso, soggiorno,cucina, 2 camere, bagno. piano 1 ° man-sarda con bagno e ampio terrazzo. boxauto prezzo € 440.000,00 AGENZIA BIAN-CHI IMMOBILIARE 0323402897 CL:GCodiceWeb 51365198

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LAGHI 17 3-09-2012 14:50 Pagina 24

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LAGHI 17 3-09-2012 15:09 Pagina 25

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LAGHI 17 3-09-2012 15:11 Pagina 26

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XX - N°17del 10 settembre 2012AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:M. Filippelli, C. Pesarin, A. Riva, E. RondaninCentro testi:Stefania Argenziano, Stefania MarigaAmministrazione:Monica PinnaProgetto grafico:Stefania CerviStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.

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LAGHI 17 3-09-2012 15:12 Pagina 27

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La polizza garantisce al proprietario la tutela legale trami-te la nomina di un avvocato liberamente scelto, che sarà pa-gato direttamente dalla Compagnia Assicurativa, per le con-troversie con l’inquilino; il rimborso dei canoni non pagatidall’inquilino moroso, fino a un massimo di 12 mensilità; ilrisarcimento dei danni arrecati dall’inquilino fino a un importomassimo di 5 mila euro. Inoltre, garantisce all’inquilino il re-perimento gratuito di artigiani (elettricista, fabbro, idrauli-co), mettendo a disposizione una centrale operativa aper-ta 24 ore su 24, 365 giorni l’anno e rimborsando, in casodi interventi urgenti, le spese relative al diritto di uscita, altrasferimento del tecnico e a 3 ore complessive di mano-dopera per la risoluzione di eventuali casi di emergenza.

Affittosicuro, una polizza a doppia mandata

conoscere, tanto più in una fase di mercato ristretto e forteconcorrenza, è un elemento sempre più importante. “Per que-sto noi ci avvaliamo tutti i canali disponibili, sia cartacei siaon line”, spiega. “Su internet cerchiamo di essere presenti confoto e video su numerosi siti, ottimizzando gli annunci perchésiano il più possibile visibili. Devo dire che i riscontri sono buo-ni, e soprattutto con il portale NewsAttico.it, che è molto vi-sitato dalla potenziale clientela che frequenta la rete infor-matica”.Anche per quanto riguarda gli aspetti psicologici, che as-sumono un certo rilievo nell’ambito delle trattative, lastruttura ha le idee molto chiare. “Il comparto delle locazioniè vivace, ma è difficile far incontrare domanda e offerta: seda un lato le proposte di immobili in affitto sono aumenta-te - il mercato della vendita è in forte contrazione e la bor-sa interessa molto meno gli investitori - dall’altro, per po-ter affittare bisogna adeguarsi al mercato di oggi. Questosignifica”, puntualizza, “prima di tutto misurare la richiestadel canone sul fatto che negli ultimi anni i canoni di loca-zione sono diminuiti del 15/20%, quindi se si vuole chiuderel’affare bisogna valutare correttamente l’immobile. In se-condo luogo, è importante renderlo appetibile, dotandolodi una arredamento gradevole e possibilmente moderno, pre-sentandolo in un modo il più possibile accattivante. Basta,dunque, con gli arredamenti arrangiati, fatti con mobili vi-sibilmente avanzati da traslochi lontani nel tempo!”Non a caso, gli appartamenti arredati o parzialmente arredatitrovano collocazione molto più facilmente di quelli vuoti, an-che perché “oggi l’affitto è visto come una soluzione tempo-ranea in attesa di poter comprare la casa dei propri sogni”.In sostanza, come si diceva all’inizio, Giordana Cuscunà è mol-to tranquilla sulle prospettive future, forte anche del rappor-to con la casa madre SOLOAFFITTI, che garantisce consu-lenze nei diversi ambiti del business, metodologie di lavorouniche nel settore e una costante offerta di aggiornamento for-mativo. “Oltretutto, funziona molto bene la polizza “Affitto si-curo”, un’opzione offerta da SOLOAFFITTI che copre la pos-sibile morosità dell’inquilino, la tutela legale e gli eventuali dan-ni all’appartamento. Una garanzia in più che ci consente dilavorare con maggiore tranquillità”, conclude l’operatrice.

Affittar non nuoce…aspettando di realizzare un sogno

Oggi sceglie la locazione chi non è in grado di comprare. Ecerca soluzioni accoglienti, a prezzi ragionevoli, in attesa dipotersi permettere la propria casa. In un contesto di offertamolto ampia, i proprietari devono valutare correttamente le loroproposte e renderle appetibili con arredamenti accattivanti.Attico.it intervista Giordana Cuscunà, titolare di due agenzieimmobiliari a Roma

Giordana Cuscunà è titolare aRoma di due agenzie immobi-liari. La prima, aperta nel 2005,si trova in Via Galla Placilia 13,nel quartiere Tiburtino; la se-conda, invece, è operativa dal2009 in via Calpurnio Fiamma,nella zona del Tuscolano. En-trambe franchising del marchio SOLOAFFITTI, le due filiali sono

specializzate nella locazione re-sidenziale e commerciale e laloro attività copre tutta Romae la sua provincia.Pur consapevole delle difficol-tà che il settore immobiliaresta attraversando in questomomento, il team di lavoro che

fa capo a Giordana Cuscunà appare soprattutto concentratosulle strategie e gli strumenti da adottare per attraversare que-sta congiuntura senza troppi danni. “Ci sono due elementi chia-ve, a mio avviso, su cui bisogna lavorare”, ha detto l’operatri-ce ad Attico.it: “il primo è la pubblicità, il secondo la psicolo-gia di chi propone in locazione il proprio appartamento”.In effetti, l’utilizzazione di tutti gli spazi pubblicitari per farsi

Intervista a

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In un momento storico come quello attuale, i giovani vivono lacrisi non solo da un punto di vista lavorativo, ma anche se han-no intenzione di porre le basi per il proprio futuro iniziando dal-l’acquisto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembra un’im-presa decisamente ardua, innanzitutto per le condizioni sem-pre più rigide richieste dalle banche, per la poche informazio-ni date ai clienti e, soprattutto, perché la gran parte di costorosono lavoratori precari. Per permettere ai giovani di accedere a un finanziamento, è sta-to allora istituito un fondo di garanzia governativo, gestito da Con-sap (la Concessionaria dei Servizi Assicurativi Pubblici), che svol-ge la funzione di garante per le giovani coppie per una coper-tura fino a 75 mila euro. Le condizioni per beneficiare di questo fondo prevedono in-

nanzitutto che gli immobili acquistati non siano di lusso e nonsuperino i 90 metri quadri; inoltre, le coppie che ne fanno ri-chiesta devono avere un’età inferiore ai 35 anni, un redditoIsee non superiore a 35 mila euro, non più del 50% redditocomplessivo imponibile ai fini Irpef derivante da un contrat-to a tempo indeterminato e non devono possedere altri im-mobili a uso abitativo. Un altro vantaggio offerto da questo fondo riguarda gli spread:ne è previsto, infatti, uno massimo 150 punti base (1,5%) suimutui di durata superiore a 20 anni e uno di 120 punti su du-rate inferiori, sia per il tasso variabile sia per il fisso. C’è però un problema da tenere in considerazione: spesso le ban-che non prendono in considerazione questo fondo, facendo qua-si finta che non esista. In questi casi è necessario richiederloespressamente e pretendere di poterne usufruire.

Agevolazioni 2012 per giovani coppie

fi la tipologia apprezzata è il rustico da ristrutturare,mentre a Positano si riscontrano richieste di tipolo-gie di pregio o soluzioni indipendenti soprattutto daparte di stranieri: americani, britannici, tedeschi e au-straliani. La Puglia (-3%) registra in diminuzione le provincedi Lecce e di Foggia. A Vieste, la domanda di se-conda casa si divide tra chi ha budget contenuti esi orienta su piccole soluzioni e chi invece cerca abi-tazioni di prestigio con vista mare. Nel Salento, a Gal-lipoli, si sono mossi piccoli investitori alla ricerca dipiccoli tagli, ma resiste la domanda di amatori del-le case tipiche leccesi, situate nel centro storico dicui c’è bassa offerta. A Ugento si ha una buona do-manda per case d’epoca nel centro storico da de-stinare a Bed & breakfast. La ricerca di ville singo-le e di pregio porta i potenziali acquirenti a indiriz-zarsi verso i tratti della costa tra Castro, Tricase, S.Maria di Leuca. In quest’ultima località, gli acquirentisono spesso del Nord Italia e talvolta inglesi e fran-cesi.La Calabria (-2,8%), infine, vede in ribasso i prezzinelle province di Cosenza e di Catanzaro. A Scaleasi registrano compravendite da parte di russi con bas-sa disponibilità di spesa.

I prezzi in calo richiamano acquirenti stranieri

Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnoca-sa, il mercato immobiliare della casa al mare, nel se-condo semestre del 2011, ha fatto registrare un calocomplessivo dei valori pari al 2,9%. Le compra-vendite hanno subito un rallentamento dovuto a unamaggiore riflessione da parte dei potenziali acquirenti,il cui budget mediamente non supera 300 mila euro.Se a questo si aggiungono le preoccupazioni lega-te all’introduzione dell’Imu per i proprietari di più im-mobili e per coloro che non hanno la possibilità disfruttare l’abitazione per lunghi periodi. Nel Centro Italia l’andamento dei prezzi è stato ab-bastanza uniforme in tutte le regioni: l’Abruzzochiude con una variazione dei valori di - 3,5%, conPescara che è stata la provincia che ha avuto il ri-basso più evidente; il Lazio ha espresso una dimi-nuzione del -3,9% con la contrazione maggiore nel-la provincia di Roma. A Sperlonga, si registra una di-minuzione della domanda di stranieri e quelli che an-cora decidono di comprare si spostano nell’entro-terra alla ricerca di rustici, mentre la zona del Cen-tro, distante dal mare, è scelta per lo più da amato-ri di certe tipologie immobiliari. In Toscana, il calo dei prezzi si è fermato al -3%. Inquesta regione, si segnala a San Vincenzo al Mareuna buona tenuta dei valori per le abitazioni collo-cate sul lungomare, in seguito alla realizzazione delporto turistico, completato da circa un anno. Nel re-sto della cittadina, invece, i prezzi sono al ribasso. Per quanto riguarda il Sud Italia, il ribasso più fortesi segnala in Campania (-6,8%), seguita dal Molise(-6,7%). In Campania sono in calo i valori a Ischia eAmalfi, a causa di una diminuita domanda, minoredisponibilità di spesa e maggiore offerta. Ad Amal-

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