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QUANDO SI PUÒ GODERE DUE VOLTE DELBONUS “PRIMA CASA”Per i trasferimenti della proprietà di case non di lussoe per la costituzione o il trasferimento di diritti su diesse, derivanti da successione o donazione, il contri-buente, in presenza dei necessari requisiti, può avva-lersi della possibilità di versare le imposte ipotecaria ecatastale in misura fissa. La fruizione dell’agevolazio-ne non preclude la possibilità, in sede di successivoacquisto a titolo oneroso di altra abitazione, di goderedei benefici “prima casa”, dal momento che i presup-posti che legittimano l’acquisto del bene in regime age-volato sono diversi (Circolare Agenzia delle Entrate deln. 44 del 2001).

I CONTROLLI DELLA CALDAIA SCONTANOL’ALIQUOTA IVA RIDOTTAGli interventi obbligatori per mantenere in efficienzagli impianti di riscaldamento rientrano nelle prestazio-

ni di servizi con Iva agevolata al 10%. L’aliquota ridot-ta è applicabile alle revisioni periodiche obbligatoriedelle caldaie, sia condominiali sia ad uso esclusivo, inedifici ad uso prevalentemente abitativo. La precisazio-ne è contenuta nella risoluzione dell’Agenzia delle Entra-te n.15/E del 4 marzo 2013. Il documento di prassi haanche chiarito che nel caso in cui l’intervento includaaltri servizi (ad esempio, la coperture assicurativa dellaresponsabilità civile verso terzi), l’aliquota da applica-re sarà quella ordinaria del 21% se i corrispettivi per lediverse prestazioni non sono indicati separatamente nel-la fattura. La ditta che ha eseguito i lavori può richie-dere il rimborso dell’Iva eventualmente versata in ecces-so (entro due anni), a condizione che dimostri di averlaa sua volta restituita al committente.

PER L’AGEVOLAZIONE “PRIMA CASA” È NECES-SARIO IL REQUISITO DELLA RESIDENZACon la sentenza n. 3384 del 12 febbraio 2013, la Cortedi Cassazione ha stabilito che non compete l’agevola-zione “prima casa” per l’acquisto di un immobile desti-nato al figlio minore che ha mantenuto la residenza conla madre in altra città, anche se l’altro genitore si è suc-cessivamente trasferito nel Comune in cui si trova l’im-mobile. Il beneficio fiscale compete solo se l’immobileè ubicato nel comune in cui abita l’acquirente, mentre èirrilevante la realtà di fatto se contrasta con il dato ana-grafico.



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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 11 35 • Fax 0541 90 13 18E-Mail [email protected] [email protected](ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di Filiale e

agente di zona:Gabriella Abbà [email protected]

In Redazione Responsabile di produzione:Laura Rossetti

Impaginazione:L. Andreoni, E. Barba, P. Salvalaggio, V. Venco

Centro testi:M. Bidinotto, M. Falcone

Amministrazione:Elisa Pozzi - Fax 0541 901451

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione e annunci immobiliariANNO X • NUMERO 06

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e un ripostiglio. Al piano seminterrato dispone di un

ampio soggiorno con angolo cottura a vista, una came-

ra da letto singola, uno studio, un ripostiglio e un bagno.

Completano la proprietà un ampio scoperto e un posto

auto. Finiture di pregio. CL:G EURO 500.000,00

COD:827 - FANO - CUCCURANO - Grazioso attico

di recente costruzione. L'immobile, di circa 85 mq com-

merciali, è composto da ingresso, zona giorno con

cucina a vista, camera matrimoniale con terrazzo con

zona lavanderia, camera singola sempre con acces-

so al terrazzo e bagno. Dispone inoltre di garage.

CL:G EURO 185.000,00

COD:813 - FANO - CENTRO STORICO - Loft in palaz-

zo storico. L'immobile è dotato di ingresso indipendente

ed è posto al piano terra. E' stato ristrutturato con gusto

con mattoni e travi originali a vista ed è composto da

soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale e bagno.

Impianti nuovi, riscaldamento a pavimento e predi-

sposizione per l'aria condizionata. CL:G EURO 175.000,00

COD:795 - FANO - S.MARTINO - Appartamento in

palazzina di recente costruzione. L'immobile è posto

al piano primo ed è composto da ampio soggiorno,

cucina, camera matrimoniale, 2 camerette e 2 bagni.

Dispone inoltre di ampio terrazzo abitabile, ascenso-

re e box privato. Ottime finiture e ottimo contesto. CL:G

EURO 290.000,00

COD:621 - FANO - CENTRO STORICO - Apparta-

mento al primo piano in casa di fila con ingresso

indipendente, disposto su due livelli con ampia zona

giorno, una camera matrimoniale, una camera sin-

gola e un bagno. L'immobile è stato recentemente

ristrutturato con finiture di pregio e travi a vista. CL:G

EURO 250.000,00

COD:843 - FANO - ROSCIANO - Appartamento al pia-

no rialzato con scoperto composto da ampio soggior-

no, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una

camera singola e un bagno con vasca. Taverna con

bagno e garage. CL:G 195.000,00

COD:846 - FANO - SASSONIA - Appartamento al pia-

no terra in palazzina bifamigliare con ampio scoperto

esclusivo, composto da ingresso, soggiorno, cucina

abitabile, due camere da letto matrimoniali e un bagno.

Garage. CL:G EURO 300.000,00

COD:851-F A N O -CENTINA-ROLA -A p p a r t a -mento di 76mq di recen-te costru-zione postoal primo pia-no compo-sto daingresso ,soggiorno

con angolo cottura e balcone, unacamera matrimoniale con balcone,una camera singola e un bagno.Garage. CL:G EURO 180.000,00

COD:839-FANO -V I AROMA -Apparta-mento di110 mq alprimo pia-no compo-sto daingresso,soggiornocon balco-ne, cucinaabitabile,due came-

re matrimoniali con balcone, una came-ra singola e due bagni. Garage. CL:GEURO 240.000,00

COD:854 - FANO - Duplex di recentecostruzione di circa 120 mq. comm.li . L'ap-partamento è composto al piano primo daingresso, soggiorno con balcone, cucinaabitabile e un bagno. Al piano secondodispone di tre camere da letto, di cui duematrimoniali e una singola, un bagno e unterrazzo. Garage. CL:G EURO 270.000,00

COD:845-FANO - PALEOTTA - Apparta-

mento ristrutturato nel 2007 posto al piano

terra composto da: ingresso indipendente

dallo scoperto di proprietà, soggiorno con

camino, cucinotto, due camere matrimoniali,

due bagni e un ripostiglio. Completa la pro-

prietà il garage. Riscaldamento autonomo.

CL:G EURO 245.000,00

COD:849 - FANO - VALLATO - Appartamento di 170mq con ingresso indipendente posto al piano primoin una bifamiliare. L'immobile si dispone su due livel-li, al piano primo abbiamo un'ampia zona giorno conbalcone, una cucina abitabile, una camera da lettomatrimoniale, un secondo soggiorno che si può adi-bire a camera da letto e un bagno. Al piano secon-do abbiamo una camera da letto matrimoniale, unacamera da letto singola, una zona lavanderia, unampio bagno con vasca idromassaggio e un terraz-zo. Dispone al piano terra di un ampio scoperto diproprietà. CL:G EURO 370.000,00

COD:835 - FANO - SASSONIA - Appar-tamento di recente costruzione. L'im-mobile, posto al piano terra, è dotato diingresso indipendente, soggiorno conangolo cottura, camera matrimoniale conaccesso allo scoperto, camera singola ebagno. Comprende inoltre garage di pro-prietà. CL:G EURO 200.000,00

COD:852 - FANO - LIDO - Appartamento

di recente costruzione al piano primo di cir-

ca 54 Mq. L'immobile è composto su due

livelli al piano primo dispone di soggiorno

con angolo cottura a vista, un bagno e un

terrazzo, al piano soppalcato dispone di

una camera da letto matrimoniale. CL:G

EURO 200.000,00

COD:840-FANO - TRAVE - Appartamentodi recente costruzione di circa 80. L'immo-bile si sviluppa tutto al piano terra ed è com-posto da ingresso, soggiorno/pranzo, cuci-na, 2 camere una con balcone e 2 bagni.La proprietà comprende inoltre scoperto pri-vato di 80 mq e garage pavimentato. Tuttoin ottime condizioni con parquet, riscalda-mento autonomo, aria condizionata, zan-zariere e antifurto. CL:G EURO 285.000,00

Viale Gramsci, 22 - FANOTel./Fax 0721 800407cell- +39 335 6323593

Manuele Maestrini

[email protected]


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PESARO Via Lago di Albano, 10 - Villa Ceccolini

Cell. 338.4244503 328.3850966


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