attico rimini 34

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• Preparare i partecipanti allʼesame abilitante presso la Camera di Commercio;

• Fornire conoscenze sul codice deontologico della professione di mediatore immobiliare e sulla normativa ci-vilistica e fiscale per lʼesercizio di tale attività;

• Fornire competenze per costituire ed implementare il portafoglio di beni da trattare, gestire lʼiter di vendita elocazione, realizzare valutazioni commerciali, organizzare iniziative promozionali e fornire consulenza ai clientinella scelta del finanziamento in caso di acquisto di un bene.

I MODULI TRATTERANNO LE SEGUENTI DISCIPLINE:legislazione sulla disciplina della professione di mediatore immobiliare, diritto civile, diritto tributario, ammini-strazione condominiale, contrattualistica, urbanistica-ufficio del territorio-catasto ed estimo, diritto ipotecario,tecnica dellʼagenzia immobiliare, marketing e tecniche di comunicazione.

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a cura di Anna Carbone

Il Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma ha moni-

torato 13 grandi aree urbane, nelle quali è emerso un dato dav-

vero incoraggiante sulla percentuale di richiesta di abitazioni

energeticamente sostenibili è passata dall’8,5% del 2010 al

16,9% di quest’anno. Dato che ovviamente varia sensibilmente

in relazione alla zona: in testa l'Emilia Romagna, con Parma

che si distingue con un 40% della domanda che si riferisce a

edifici efficienti dal punto di vista energetico, mentre a Modena

la percentuale è del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del

2010. Livorno e Salerno sono, invece, le città dove il valore ag-

giunto di questi immobili viene del tutto trascurato.

Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenza di

un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa percen-

tuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabilmente

anche a causa della crisi globale e a un prezzo di queste abita-

zioni che, se pur rispettose dell'ambiente, risultano fuori dalla

portata economica di molte famiglie.

Infatti se a Parma si è disposti a pagare ad esempio l’1% la

quota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un immo-

bile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% in più

nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media dei prezzi

degli immobili che non possono vantarsi di possedere requisiti

sostenibili.

Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un'of-

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Orari di apertura

9/13 - 15,30/20

Sabato 9/13 - 15,30/18

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Orari di apertura

9/13 - 16/20

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Orari di apertura

9/13 - 15,30/20

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Orari di apertura

9/13 - 15,30/20

Sabato 9/13

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Dal Cng la proposta di istanza semplificata per usufruire del-

l’esenzione dall’Ici senza compromettere il corretto accatasta-

mento. Geometri in allarme

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio nazionale dei geometri, con la Circolare 8600/2011 del 6 set-

tembre, ha proposto istanze semplificate per ovviare alla confusione in

tema di riconoscimento della ruralità degli edifici, avendo espresso qual-

che dubbio sulla norma del Decreto Sviluppo in base alla quale, fino al

30 settembre, è possibile presentare domanda di variazione catastale

per ottenere il riconoscimento della categoria A/6 o D/10 a seconda che

l’immobile sia destinato a uso residenziale o strumentale.

Secondo il Cng, la norma riprende quanto affermato dalla Cassazione,

che ha riconosciuto l’esenzione dall’Ici per gli edifici accatastati nelle ca-

tegorie A/6 e D/10. Con un unico problema – sottolineano i geometri –

che la categoria A/6 è soppressa e inutilizzata da anni e riguarda im-

mobili urbani con caratteristiche rurali.

La circolare spiega come l’evoluzione delle norme catastali abbia equi-

parato l’accatastamento dei fabbricati rurali a quelli urbani per avere più

certezze e precisione nella classificazione. Nel “mondo rurale”, dicono i

geometri, ormai le costruzioni si distinguono in edifici a uso abitativo o

destinati ad attività produttive agricole. I primi devono essere classificati

nelle categorie ordinarie. I secondi vanno censiti nella categoria D/10 a

patto di possedere caratteristiche tali da non poter consentire usi diversi.

Le altre unità immobiliari, considerate rurali, ma prive di queste caratte-

ristiche, devono essere censite nelle categorie C/2, C/3 ecc.

RICONOSCIMENTODEGLI EDIFICIRURALI

Secondo il Cng, quindi, cantine e laboratori saranno classificate nella

categoria D/10. Al contrario, le vecchie stalle, le tettoie e i magazzini

confluiranno nel gruppo C. L’Agenzia del Territorio, a sua volta, si è detta

contraria al ripristino della categoria A/6 solo per poter usufruire del-

l’esenzione fiscale, che potrebbe vanificare il tentativo di riordino.

Secondo il Cng, la mancanza del Dm attuativo previsto dal Dl Sviluppo

per dettare le modalità applicative e i documenti necessari alla presen-

tazione delle domande crea ulteriore confusione, anche per la ristret-

tezza dei tempi. Le istanze possono infatti essere consegnate fino al 30

settembre, mentre gli uffici competenti dovrebbero effettuare tutte le ve-

rifiche entro il 20 novembre. Per ovviare a questa situazione il Cng pro-

pone la presentazione di un Docfa semplificato, con informale istanza di

richiesta del cambio di categoria solo per poter usufruire dell’esenzione

fiscale. Una soluzione che, secondo i geometri, consentirebbe di asso-

ciare l’esenzione al corretto accatastamento degli immobili.

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