b-club | moscow's real estate market | november 2016

Рынок недвижимости Москвы

НОЯБРЬ 2016

ВЛАДИМИР ТРИБРАТ | УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЁР, BILLION ESTATE

МАКРОСТАТИСТИКА

Макростатистика| Объёмы ввода, рост населения и обеспеченность

Источники:1. Росстат2. АИЖК3. Росстат, Мосгорстат

4,80 4,83

3,282,70

1,77 1,812,57

3,15 3,333,87

2,20

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016(8 мес.)

Ввод жилья в Москве в 2006-2016 гг., млн. кв.м1

0,46 0,46

0,310,26

0,15 0,150,21

0,26 0,27 0,250,18

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016(8 мес.)

Ввод жилья на душу населения в Москве в 2006-2016 гг., кв.м/чел.2

10 442 663 10 470 318 10 508 971 10 563 038

11 776 764 11 856 578 11 979 529 12 108 257 12 184 015 12 325 387 12 375 000

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

9 000 000

10 000 000

11 000 000

12 000 000

13 000 000

2006 2007 2008 2009 2010* 2011 2012 2013 2014 2015 2016(8 мес.)

Прирост населения г. Москва в 2006-2016 гг.3

Численность населения Годовой прирост, %

ВЫВОД: При текущем темпе ввода жилья достижение показателя обеспеченности Восточной Европы, а тем более Западной Европы невозможно. Дефицит жилья в Москве – долгосрочный тренд.

* Официальные данные Мосгорстата по численности населения округов и районов города Москвы, пересчитанные по итогам переписи населения 2010 г. Главную

роль в увеличении жителей г. Москвы в 2010 г. больше, чем на 1 млн. чел. сыграл мощный миграционный приток.

Макростатистика| Обеспеченность жильём на душу населения

На данный момент в Москве насчитывается более 40 тысяч жилых домов общей площадью 220 млн кв. метров (из них 15% - всобственности города). Порядка 52 млн. кв.м жилья (23,8%) имеет износ 41% и более. Около 20 млн кв. м жилья могут попасть впрограмму реновации застроенных территорий, которая стартует в Москве после сноса ветхих пятиэтажек3

Источники:1. АИЖК2. Официальные сайты городов3. Стройкомплекс

20

80

84

40

46

МОСКВА

НЬЮ-ЙОРК

ВАШИНГТОН

БЕРЛИН

ФРАКФУРТ

Обеспеченность жильём на душу населения в крупных городах мира в 2015 г., кв.м/чел2

ВЫВОД: по обеспеченности на душу населения Москва отстаёт от столиц Восточной Европы в 1,5 раза, Западной Европы – 2-2,5 раза.

19,719,9

20,120,3

18,7 18,8

19,3

19,6 19,6 19,619,8

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*

Обеспеченность жильём на душу населения в Москве в 2006-2016 гг., кв.м/чел.1

* Прогноз

Макростатистика| Ипотека

50 324 78 313 95 794 19 664 43 172 90 620 119 756 154 815 180 539 132 568 112 400

20 030

7 72713 596

22 988

33 286

41 71146 443

37 179

30 827

0

10000

20000

30000

40000

50000

0

50 000

100 000

150 000

200 000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016(8 мес.)

Динамика выдачи ипотечных жилищных кредитов в Москве в 2006-2016 гг. 3

Объём выданных ИЖК, млн. руб. Количество выданных ИЖК, шт.

Источники:1. Саркисянц А. Кризис ипотечного кредитования: зарубежные страны и Россия // Бухгалтерия и банки. 2014. №9. С. 54 – 61.2. Исследование компании «БЕСТ-Новострой»3. Банк России

82%73%

39%32%

19%15% 12% 9%

2,5% 2% 1%

Динамика ипотечных кредитов в ВВП стран мира в 2014 г. 1

35 % - доля ипотеки на рынке новостроекмассового сегмента Москвы в I-м полугодии 2016 г.

21% - доля ипотеки на рынке апартаментов2

Макростатистика| Бюджет города

Москва - один из мировых лидеров по инвестициям в развитие городской инфраструктуры: дороги, метро, велосипедные ипрогулочные зоны, проекты благоустройства набережных, инженерные коммуникации.

Инвестиции в развитие городской среды прямым образом повышают привлекательность жизни в городе, а также стоимостьземельных участков под застройку.

774,3 млрд. руб. - инвестиционные расходы бюджета Москвы на развитие транспортной инфраструктуры в 2015-2017 гг. 1

Источники:1. Единый Информационный Инвестиционный Портал Города Москвы2. Открытый бюджет Москвы3. Официальные сайты городов

1 399,0

1 534,9 1 528,9

1 601,2

1 521,7

2011 2012 2013 2014 2015

Бюджет Москвы за 2011-2015 гг., млрд. руб.2

(по расходам)

Исполнение по расходам

3,6

11,2

22,1

25,4

53,8

Франкфурт

Дубай

Москва

Берлин

Нью-Йорк

Бюджет Москвы в сравнении с крупными городами мира в 2015 г., $млрд.3

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА

Текущее состояние рынка| Границы анализируемой территории

Текущее состояние рынка| Предложение

66

Количество новостроек в разных округах,

Москва от ТТК до МКАД, 1 ноября 2016 г., шт.1

Источники:1. По данным «ИРН-Консалтинг»

36

27

22

29

39

25

47

Текущее состояние рынка| Предложение

ZILART

Символ

Sreda

Мичуринский

Маяковский

ХорошевскийТерлецкий парк

Большое Кусково

Варшавское шоссе 141(Варшавские холмы,

Варшавские огни)

Кварталы 21/19

Лайнер (Дом на Ходынке)Крылатский

Квартал 38A

1147

Ясный

Фили Град

Пресня Сити

Город

Match Point

LIFE Ботанический садНа Базовской (Новый)

Петр IСердце Столицы

Royal Plaza (Царская Площадь)

Воробьёвы горы

Ривер Парк

Green Park

Донцово

Домашний

Город на Реке Тушино-2018

150 000 кв.м

300 000 кв.м

1 500 000 кв.м

105 297 кв.м

380 000 кв.м

673 000 кв.м

793 000 кв.м

185 900 кв.м

1 500 000 кв.м

1 246 953 кв.м

763 000 кв.м

650 000 кв.м

289 000 кв.м

250 963 кв.м

250 000 кв.м

243 000 кв.м 238 000 кв.м

202 945 кв.м

200 000 кв.м

199 941 кв.м

189 742 кв.м

162 705 кв.м

146 500 кв.м

149 077 кв.м

137 366 кв.м

130 000 кв.м

130 000 кв.м

127 000 кв.м

124 741 кв.м

108 487 кв.м

Крупнейшие проекты внутри МКАДа

общей площадью более 100 000 кв.м

Летний сад283 385 кв.м

Флотилия161 253 кв.м

Текущее состояние рынка| Активность рынка

Источники:1. Росреестр (сделки без учета апартаментов)2. Официальные сайты городов

77 38667 817

55 676

85 65091 228

96 656

145 775

162 038

113 769

90 955

2007 2008 2009 2010 2011 2012* 2013** 2014 2015 2016(9 мес.)

Количество сделок с жильём в Москве в 2007-2016 гг.1

* С 01.07.12 присоединение к Москве части территорий Московской области** С 01.03.13 Росреестр стал фиксировать переход права собственности: учитываются не только сделки по продаже жилья, но и другие виды смены собственника

объекта недвижимости: мена, дарение, наследование и т.д.

12 211

14 331

26 122

83 656

113 769

Мюнхен

Дубай

Берлин

Ньй-Йорк

Москва

Количество сделок в Москве в сравнении с крупными городами мира в

2015 г., шт.2

*Ожидаемое

110 000**

Текущее состояние рынка| Объём рынка

Источники:1. Росреестр2,3,4. Росчётные данные5. XE - The World's Trusted Currency Authority

ВВОДНЫЕ

866 666 000 000

818 595 000 000

2015

2016(9 МЕС.)

Объём рынка жилой недвижимости Москвы в 2015-2016 гг., RUB

14 196 003 276

11 812 325 850

2015

2016(9 МЕС.)

Объём рынка жилой недвижимости Москвы в 2015-2016 гг., USD

Индикаторы 20152016

(9 мес.)

Кол-во сделок в Москве. шт.1 113 769 90 955

Кол-во сделок в Москве (в пределах МКАД) – 80% от общего кол-ва сделок, шт.2 91 228 65 910

Средний бюджет сделки в RUB3 9 500 000 9 000 000

Средний бюджет сделки в USD 155 610 129 870

Средняя площадь квартиры при сделках по рынку4 57 57

Курс RUB/USD5 61,05 69,30

Текущее состояние рынка| Объём первичного рынка

Источники:1. Росреестр2,3. Расчётные данные4. XE - The World's Trusted Currency Authority5. Метриум Групп

ВВОДНЫЕ

186 304 500 000

211 815 000 000

2015

2016(9 мес.)

Объём первичного рынка недвижимости Москвы в 2015-2016 гг., RUB

3 051 670 762

3 056 490 450

2015

2016(9 мес.)

Объём первичного рынка недвижимости Москвы в 2015-2016 гг., USD

1 117 8271 341 495

2015 2016(9 мес.)

Объём первичного рынка недвижимости Москвы в 2015-2016 гг., кв.м

Индикаторы 20152016

(9 мес.)

Кол-во сделок на первичном рынке в Москве. шт.1 19 611 23 535

Средний бюджет сделки в RUB2 9 500 000 9 000 000

Средний бюджет сделки в USD 155 610 129 870

Средняя площадь квартиры при сделках по рынку3 57 57

Курс RUB/USD4 61,05 69,30

III кв. 2016 г. оказался нетипично активным для рынка новостроек Москвы, а август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсепобил все рекорды. Таких договоров, согласно данным управления Росреестра по Москве, за 9 мес. текущего года было заключено на 69%больше (23 535 шт.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.5

Текущее состояние рынка| Цены на недвижимость

Источники:1. АИЖК

81 098

116 901

136 600147 608

155 189145 258

150 370

163 471

177 462183 141

170 435

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (I КВ.)

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в Москве в 2006-2016 гг., руб.1

Текущее состояние рынка| Спрос

77 386 67 817 55 676 85 650 91 228 96 656 145 775 162 038 113 769 90 955

1,4%5,0%

12,5%

14,6%

14,8%

17,2%

25,9%3,0%

13,9%

15,9%25,2%

34,4%

28,6%

28,7%

26,3%

34,7%

2007 2008 2009 2010 2011 2012* 2013** 2014 2015 2016(9 мес.)

Количество сделок с жильём в Москве в 2007-2016 гг. (в т.ч. доля сделок ДДУ и ипотеки)1

Количество сделок ДДУ*** Ипотека

Источники:1,2. Росреестр2. По данным РБК

По итогам 9 мес. 2016 г. зарегистрировано 90,955 тыс. переходов прав, что на 13% выше прошлогоднего показателя. Количество зарегистрированных ДДУ жилья с января по сентябрь составило 23,535 тыс., в 2015 году — 13,847 тыс. ДДУ. Число ипотечных сделок за три квартала достигло 31,546 тыс., в то время как за тот же период 2015 года этот показатель составил

23,639 тыс.2

* С 01.07.12 присоединение к Москве части территорий Московской области** С 01.03.13 Росреестр стал фиксировать переход права собственности: учитываются не только сделки по продаже жилья, но и другие виды смены собственника объекта недвижимости:

мена, дарение, наследование и т.д.

*** Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был введён в июне 2010 г. На сегодняшний день по ДДУ продаётся свыше 90% новостроек.

1 175 4 55512 107

21 251 24 029 19 611 23 535

2010 2011 2012* 2013** 2014 2015 2016

(9 МЕС.)

Количество зарегистрированных ДДУ в Москве в 2010-2016 гг. 2

ДДУ

ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ

Источники:1. Заявление заместителя мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина на X Московском форуме лидеров

недвижимости (Moscow Real Estate Forum).

620 млрд. рублей вложили участники долевого строительства в

возведение жилья в Москве. Это самый большой объем

вложений во всей стране. Если подсчитать, сколько инвестиций

вкладывается в городе, население стало самым крупным

инвестором.

Этот показатель в 2017 году может вырасти до 630 млрд.

рублей. Это говорит о доверии горожан к долевому

строительству.1

620

630

2016 2017(прогноз)

Вложения дольщиков в строительство жилья в Москве в 2016-2017 гг., млрд. руб.1

Текущее состояние рынка| Инвестиции в недвижимость

Текущее состояние рынка| Объём вкладов населения в банках

Источники:1,2. Банк России

13,70

16,3517,24

4,986,91 6,17

2014 2015 2016(8 МЕС.)

Вклады (депозиты) физических лиц в рублях, иностранной валюте в банках РФ в 2014-2016 гг., трлн. руб. (в пересчёте на рубли)1

в рублях в иностранной валюте и драгоценных металлах

3,97

4,56 4,75

3,02

4,153,66

2014 2015 2016(8 МЕС.)

Вклады (депозиты) физических лиц в рублях, иностранной валюте в банках Москвы в 2014-2016 гг., трлн. руб. (в пересчёте на рубли)2


Текущее состояние рынка| Объём вкладов населения в банках

Источники:1,2. Банк России, XE - The World's Trusted Currency Authority

226 268 223 932

275 680

82 32194 690 98 763

2014 2015 2016(8 МЕС.)

Вклады (депозиты) физических лиц в рублях, иностранной валюте в банках РФ в 2014-2016 гг., млн. дол.1


65 531 62 498

75 994

49 92356 887 58 498

2014 2015 2016(8 МЕС.)

Вклады (депозиты) физических лиц в рублях, иностранной валюте в банках Москвы в 2014-2016 гг., млн. дол.2


Текущее состояние рынка| 2-летные вклады [ПАО «Сбербанк России»]

Источники:1,2. Официальный сайт ПАО Сбербанк. Россия, Москва | Раздел «Архив процентных ставок»

7,18% 8,07%6,08%

7,80%8,93%

6,65%

6,51%7,16%

5,22%

2014 2015 2016(9 мес.)

Динамика процентной ставки по вкладам сроком от 2-х лет в ПАО "Сбербанк России",

в RUB1

Вклад "Пополняй" Вклад "Сохраняй" Вклад "Управляй"

2,46% 2,54%1,20%

2,62% 2,71%

1,39%

2,29% 2,38%

0,99%

2014 2015 2016(9 мес.)

Динамика процентной ставки по вкладам сроком от 2-х лет в ПАО "Сбербанк России»,

в USD2

Вклад "Пополняй" Вклад "Сохраняй" Вклад "Управляй"

КЕЙСЫ

Кейсы| ЖК «Пётр I» [Мортон]

О проекте

Уютные дворы, места для отдыха Благоустроенные скверы Спортивные и игровые площадки Храм Исторический музей Просторный детский сад для 245 малышей, строительство которого

начнётся в первой очереди параллельно с жильём.

Так же рядом расположены: школа, поликлиника, больница, торговые центры («ГОРОД»,

«Рогожская Застава», «Лефортовский стройцентр»), магазины ипрефектура ЮВАО.

Инфраструктура

Расположение

Класс жилья: Бизнес-классТип домов: МонолитЭтажность: 23Общая площадь: 250 тыс. м2

(170 тыс. м2 – жилая)Площадь квартир: 22,58 - 84,23м2

Количество комнат: 1-3Отделка: без отделки

О проектеwww.morton.ru/

novostroyki/krasnokazarmennaya/ob-obekte/

Конкурентные преимущества

многоуровневая система доступа во двор и дом, подземныйдвухуровневый паркинг.

объекты социальной инфраструктуры будут строиться параллельнос жилыми площадями;

застройка ведется по квартальному типу, что ограничит внутренниедворы от уличного шума;

разноплановое жильё: квартиры подойдут гражданам всехвозрастных категорий — для каждой найдутся варианты дляорганизации досуга и реализации собственного потенциала;каждая квартира имеет выход на две стороны и витражные окна;

отделка не проводится, но имеется возможность ее заказать узастройщика и приобрести жилье уже с отделкой;

архитектурный стиль постройки с четкими геометрическимилиниями, современными отделочными материалами и игройконтрастов;

http://www.morton.ru/novostroyki/krasnokazarmennaya/ob-obekte/


Кейсы| ЖК «Пётр I» [Мортон]

Динамика стоимости кв.м за период 01.01.16 – 01.10.16, тыс. руб.

Динамика продаж квартир за период 01.01.16 – 01.10.16, шт.

Комнат 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. ВСЕ

2016

янв

фев

мар 1 1

апр 51 32 21 104

май 57 21 17 95

июн 66 38 19 123

июл 43 23 9 75

авг 32 13 9 54

сен 23 12 6 41

ИТОГО НА

30.09.2016 272 139 82 493

51 5766

4332

23

32 21

38

23

1312

1

2117

19

9

9

6

МАР АПР МАЙ ИЮН ИЮЛ АВГ СЕН

1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн.

152,2 153,3 155,7 160,8 165,2 171,0 172,3

145,3 146,6 149,0 151,1 154,0 157,9 158,8140,2 143,0 147,2

155,6 158,9 166,2 165,2

мар апр май июн июл авг сен


Комнат 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. ВСЕ

2016

янв

фев

мар 152,2 145,3 140,2 148,4

апр 153,3 146,6 143,0 150,0

май 155,7 149,0 147,2 152,7

июн 160,8 151,1 155,6 157,2

июл 165,2 154,0 158,9 161,0

авг 171,0 157,9 166,2 166,1

сен 172,3 158,8 165,2 168,9

www.morton.ru/novostroyki/krasnokazarmennaya/ob-obekte/


Кейсы| ЖК «Фили Град» [MR Group]



Класс жилья: Бизнес-классТип домов: МонолитЭтажность: 10-31Общая площадь: 378 245 м2

Площадь квартир: 27,58-274,4 м2


О проектеfiligrad.ru

Двухуровневый подземный паркинг на 1000 машиномест, а такженаземные парковки

Для семей с детьми будет построен детский сад На придомовой территории будут организованы детские площадки На нижних этажах бутики, кафе, минимаркет и фитнес-центр Торговые и офисные помещения

В шаговой доступности здесь находятся: спорткомплекс, детский парк «Фили», школа искусств А. А. Алябьева школа олимпийского резерва с многочисленными секциями, институт современного искусства, общеобразовательные школы, аптеки, бассейн, кинотеатры магазины продуктов и услуг.


комплекс оснащен системой центрального кондиционирования.

прекрасные панорамные виды на достопримечательности столицы– Москву-реку и «Москва Сити»;

более трети территории занимают зеленые зоны: Филевский парк,Солдатенковский, Ворошиловский и Суворовский парки;

удачное расположение с точки зрения транспортной доступности:всего в 15 мин. ходьбы находится станция метро «Фили», в 2016году планируется открытие станции «Шелепиха»;

планируемое строительство торговых и офисных помещений, чтопозволит жителям работать в непосредственной близи от дома;

оригинальное оформление фасадов, разработанное известнымидизайнерами, выделяется своими яркими цветами и навеснымиэркерами с панорамным остеклением;

http://www.filigrad.ru/




Комнат 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. ВСЕ2015 ранее 327 387 46 9 769

янв 31 36 6 73

фев 11 24 4 39

мар 21 12 1 1 35

апр 31 31 7 1 70

май 54 43 3 100

июн 44 18 3 65

июл 56 28 4 88

авг 38 25 4 67

сен 36 26 3 1 66

окт 43 24 5 72

ноя 17 14 1 2 34

дек 57 27 6 90

2016янв 25 14 7 46

фев 30 11 8 49

мар 38 19 5 62

апр 24 12 12 48

май 16 7 7 30

июн 17 13 4 34

июл 12 5 6 23

авг 15 11 2 28

сен 8 5 4 17

ИТОГО НА 30.09.2016 951 792 148 14 1905

31

1121

31

5444

56

38 3643

17

57

25 3038

2416 17 12 15

8

36

2412

31

43

18

28

25 2624

14

27

1411

19

12

713

511

5

6

41

7

3

3

4

4 35

1

6

7 8

5

12

74

62

4

1

11

2

ЯНВ ФЕВ МАР АПР МАЙ ИЮН ИЮЛ АВГ СЕН ОКТ НОЯ ДЕК ЯНВ ФЕВ МАР АПР МАЙ ИЮН ИЮЛ АВГ СЕН


193,7 199,1 189,9 188,7 188,8 189,1 195,8 197,3 207,3 215,2 215,9 215,5 215,6 214,3 213,3 219,2 223,3 217,0 215,9

179 199 188,6 191,2 193,1 196,5 195,5 190,8209,6 227,0 230,0 225,4 227,4 228,6 230,0 232,9 234,7 244,4 244,9

212,7224,6

212,6 216,8 222,0 221,5 222,7 219,9 218,0 218,2 215,9 210,6 212,1 212,0 214,1 215,7 213,2238,8 240,5

153,2166,3

170,0

0

175,0 175,0 175,0 190,0 190,0

252,4 259,9

0 0

195,0 195,0 205,0 205,0215,4 215,4

янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя фев мар апр май июн июл авг сен


Комнат 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. ВСЕ2015

янв 193,7 179,0 212,7 153,2 191,8

фев 199,1 198,8 224,6 166,3 202,7

мар 189,9 188,6 212,6 170,0 191,9

апр 188,7 191,2 216,8 192,0

май 188,8 193,1 222,0 175,0 192,8

июн 189,1 196,5 221,5 175,0 193,9

июл 195,8 195,5 222,7 190,0 198,3

авг 197,3 190,8 219,9 190,0 198,3

сен 207,3 209,6 218,0 252,4 208,6

окт 215,2 227,0 218,2 259,9 218,7

ноя 215,9 230,0 215,9 220,1

дек

2016янв

фев 215,5 225,4 210,6 218,5

мар 215,6 227,4 212,1 219,5

апр 214,3 228,6 212,0 195,0 218,8

май 213,3 230,0 214,1 195,0 218,9

июн 219,2 232,9 215,7 205,0 223,5

июл 223,3 234,7 213,2 205,0 227,1

авг 217,0 244,4 238,8 215,4 230,3

сен 215,9 245,6 240,5 215,4 230,6

filigrad.ru

2015 2016

2015 2016



filigrad.ru

131 130 130 135 136 138 139 143152 150 151

175 178190 193 192 192

203192 192 193 194 198 198

209219 220 218 220 219 219 223 227 230 231

сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя фев мар апр май июн июл авг сен

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М ЗА ПЕРИОД 01.08.13 – 01.08.16, ТЫС. РУБ.

2013 2014 2015 2016

Δ +73% за 3 года (или 24% за год)

Пример роста стоимости кв.м по мере роста строительной готовности объекта


Кейсы| ЖК «ЗилАРТ» [Группа ЛСР]



Класс жилья: Бизнес-классТип домов: МонолитЭтажность: 6-15Общая площадь: 1,5 млн. м2

Площадь квартир: 34,3-104,1 м2


О проектеzilart.ru

уникальный образовательный комплекс площадью 45 тыс. кв. м 12 детских сада и 3 школы спортивные и детские площадки детский развлекательный центр стадион со спортивными площадками фитнес-центр СПА-центр современный медицинский центр несколько торговых центров с фуд-кортами, супермаркетами, кафе и

ресторанами четырехзвёздочный отель кукольный театр драматический театр музейный центр современного искусства «Эрмитаж Москва» универсальный концертный зал благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки с парком, беговыми

и велосипедными дорожками


десятки планировок, просторные кухни и гостиные, спальни идетские смогут удовлетворить любые требования.

автономность расположения социальных объектов и парка, чтопозволяет жителям первых очередей пользоватьсяинфраструктурой;

обилие знаковых объектов на территории: филиал Эрмитажа вМоскве, концертные залы, штаб-квартира ЛСР, скульптуры и малыеархитектурные формы по территории;

яркая концепция/идея организации пространства: наличиенескольких магнитов на территории. Прогулочный променад сразвлекательной и бытовой инфраструктурой и высотнымижилыми зданиями (25-45 этажей) вдоль него, набережная свидовыми квартирами в домах средней этажности (11-14 этажей);отдельно расположенный парк площадью 14га, социальныйкластер (детский городок) - расположение всех школьных идошкольных учреждений в одном месте;

http://zilart.ru/

Кейсы| ЖК «ЗилАРТ» [Группа ЛСР]


zilart.ru

2

3019 19 23 22

3322

4128 25

39

25 1629 34

2935

49

23 35

1

28

1720

1727 22 22

29

2522

9

2

1

8 3 4

1

22

НОЯ ДЕК ЯНВ ФЕВ МАР АПР МАЙ ИЮН ИЮЛ АВГ СЕН




сен

окт

ноя 2 1 3

дек 30 39 28 9 106

2016

янв 19 25 17 61

фев 19 16 20 2 57

мар 23 29 17 1 70

апр 22 34 27 8 91

май 33 29 22 3 87

июн 22 35 22 4 83

июл 41 49 29 1 120

авг 28 23 25 2 78

сен 25 35 22 2 84

ИТОГО НА

30.09.2016 264 314 230 32 840


сен 170,0 165,0 169,0

окт 174,0 170,2 164,3 169,3

ноя 174,0 170,2 164,3 169,3

дек

2016

янв

фев

мар 175,2 171,2 165,4 161,7 169,9

апр 181,1 173,4 168,0 168,3 174,2

май 183,7 175,8 171,3 179,2 176,8

июн 188,0 180,1 175,8 186,4 180,9

июл 183,9 175,8 171,3 180,9 176,7

авг 217,9 208,9 201,9 219,1 209,1

сен 209,1 197,3 197,2 212,7 200,4

20162015

http://zilart.ru/

Enter document title and manual fixed date in this placeholder on the topmost slide master to “lock footer” information 29Proprietary and confidential. Do not distribute.