bab 12 evapro edit pt kamindo siap print

8/18/2019 Bab 12 Evapro Edit Pt Kamindo Siap Print

1/10

BAB XII

INVESTASI DAN ANALISIS KELAYAKAN

12.1 Investasi

Kajian teknis, ekonomi dan keuangan yang dilakukan oleh PT. Kaol

Mineral Indonesia, pada dasarnya bertujuan untuk mengetahui kemampulabaan

pengusahaan pertambangan kaolin PT. Kaol Mineral Indonesia,yaitu di Dusun

Jetak, Desa Karangsari, Kecamatan Semin, Kabupaten unung Kidul, Pro!insi

Daerah Istime"a #ogyakarta. $nalisis ini dilaksanakan berdasarkan umur

tambang yang telah di tetapkan akan berlangsung selama lima tahun sesuai

dengan target produksi tahunan yaitu %.&''.''' ton(tahun yang direncanakan pada

bab sebelumnya.

$nalisis mengenai in!estasi dan keekonomian dilakukan berdasarkan

konsep aliran tunai diskon )discounted cash flow analysis*. Masukan utama untuk

analisis komponen biaya kapital adalah berasal dari biaya produksi, sedangkan

+aktor penting lainnya adalah produkti!itas dan harga jual kaolin yang merupakan

hasil produksi dari pengolahan yang dilakukan PT. Kaol Mineral Indonesia.

$nalisis ini dibuat berdasarkan alternati+ pola kerja yang akan ditetapkan yaitu

%. -perasi penambangan dilakukan sendiri dengan konsekuensi adanya suatu

keperluan biaya kapital yang cukup besar untuk pembelian peralatan tambang

pada a"al sebelum dimulainya kegiatan penambangan.

&. Seluruh kegiatan penambangan dilakukan dengan sistem kontrak. Pada pola

kerja ini tidak ada beban kapital, namun tetap memperhatikan biaya in!estasi

in+rastruktur dan peralatan pembantu.

$sumsi yang digunakan dalam analisis keuangan dan keekonomian adalah

%. Pembiayaan adalah ' / yang nilainya sebesar 0p 0p 12.34.35&.4%6,7

merupakan modal sendiri dan &'/ yang nilainya sebesar 0p

0p%%6.32'.6%4.'',7 pinjaman.

&. Suku bunga pinjaman dalam 0upiah adalah %' / per tahun )berdasarkan suku

bunga yang ditetapkan di 8ank Mandiri* Tahun &'%1

%& 7 %


2/10

4. 9arga jual produk berukuran '': adalah 0p. 2''.''',7 ( ton

8iaya in!estasi adalah biaya yang dikeluarkan sebagai modal a"al untuk

melaksanakan suatu proyek terdiri dari

%. Modal tetap yang terdiri dari

a.8iaya persiapan penambangan meliputi biaya studi kelayakan, sur!ey,

eksplorasi dan pemetaan, pembebasan lahan, perijinan, pembabatan pohon,

pengupasan lapisan penutup, pembuatan saluaran, jalan tambang dana

$MD$;.

b. 8iaya pembelian peralatan penambangan, pengolahan, in!entaris

serta peralatan pendukung.

c.8iaya pembangunan +asilitas dan jaringan instalasi.

&. Modal kerja

a. 8iaya pera"atan alat7alat

b. Kebutuhan bulanan kantor ) air, listrik, telepon, dan lain7lain*

12.1.1 Modal Tetap

%. Pengurusan Perijinan dan


3/10

a.Pembabatan dan Persiapan Jalan serta 8angunan

;ahan tempat operasi penambangan harus dipersiapkan terlebih dahulu

sebelum akti!itas penambangan dimulai. Persiapan lahan mencakup

pekerjaan pembabatan pohon dan pengupasan tanah penutup untuk

pembuatan jalan danpersiapan bangunan.

b. Penyiapan Pembuatan Jalan Tambang, dan 8ukaan Tambang

Pada tahap persiapan penambangan, dipersiapkan pemboran sebagai cara

pengambilan sample untuk menunjang kegiatan penambangan kaolin dengan

sistem penambangan terbuka dengan metode quarry.

1. Kontruksi dan 0ekayasa

a. 8angunan

In!estasiuntuk pembuatan bangunan seperti kantor, pabrik pengolahan,

stockyard, mess karya"an, tempat ibadah, aula pertemuan, poliklinik, parkir

unir, bengkel, gudang bahan bakar, bengkel, kantin, sport hall , pos

pemantauan, power supply, dan pos keamanan. Semua bangunan tersebut

menghabisakan biaya 0p &.%'.'''.''',7)Perincian biaya pembuatan

bangunan dapat dilihat pada ;ampiran ;.&.*

b. In+rastruktur

In!estasi untuk in+rastruktur seperti pembuatan jalan tambang,

pembuatan parkiran, instalasi jaringan listrik, instalasi jaringan air, instalasi

jaringan telepon menghabisakan biaya 0p 53'.'''.''',7 )Perincian biaya

pembuatan in+rastruktur dapat dilihat pada ;ampiran ;.&.*

c. Sarana TambangIn!estasi untuk sarana tambang berupa kolam pengendapan

menghabiskan biaya 0p %1'.'''.''',7)Perincian biaya pembuatan sarana

tamabng dapat dilihat pada ;ampiran ;.&.*

d. Total In!estasi Konstruksi dan 0ekayasa

%& 7 4


4/10

Jumlah total in!estasi konstruksi dan rekayasa 0p &.'.'''.''',7

perincian biaya total in!estasi konstruksi dan rekayasa.)Perincian biaya dapat

diliha pada ;ampiran ;.&.*

e. Total In!entarisasi

Jumlah total in!entarisasi peralatan kantor senilai 0p.

%.41.'5.''','' )Perincian biaya total in!entarisasi dapat dilihat pada

;ampiran ;.4.*

5. Peralatan

a. Peralatan -perasi

In!estasi untuk peralatan operasi diperhitungkan penggunaan hingga

tahun ke lima besar, sebesar 0p 12.265.4''.''',7)Perincian in!estasi peralatan

operasi dapat dilihat pada lampiran ;.1.*

b. Peralatan K4

In!estasi untuk peralatan K4 sebesar 0p %1%.6&5.''',7)Perincian

in!estasi peralatan K4 dapat dilihat pada lampiran ;.1.*

In!estasi Peralatan ditambahkan dengan in!entarisasi peralatan kantor

berjumlah 0p 0p12.642.&&5.''',7(Perincian total in!estasi peralatan dapat

dilihat pada lampiran ;.1.*

12.1.2 Modal ke!a

Modal kerja adalah modal yang diperlukan untuk membiayai proyek

terhitung sejak dimulai sampai proyek tersebut diperkirakan menerima

pendapatan dari hasil penjualan. Modal kerja diperkirakan sebesar total biaya

operasi selama %& bulan pada tahun pertama proyek, yakni sebesar 0p

161.151.4%.561,7 )Perincian in!estasi modal kerja dapat dilihat pada ;ampiran

;.%6.*

12.1." Total Investasi Ke!a

%& 7 1


5/10

Total in!estasi kerja diketahui dari hasil modal tetap 0p. 121.21'.62'.'''

ditambah dengan modal kerja 0p. %&4.3%4.565.466 yakni sebesar 0p.

56.451.535.466,7. )Perincian total in!estasi kerja dapat dilihat pada ;ampiran

;..*

12.1.# S$%&e 'e%&iaaan

Dana yang dibutuhkan bagi keperluan in!estasi dapat dilihat pada

lampiran ;.&' yang direncanakan dari Modal Sendiri )equity* '/ senilai 0p.

12.34.35&.4%6,7 dan Pinjaman )debet * &'/ senilai 0p. %%6.32'.6%4.'',7.

12.2 Biaa )peasi

12.2.1 Biaa opeasi Tetap

a. aji karya"an

aji karya"an, untuk menggaji 26 karya"an pada tahun pertama adalah

sebesar 0p %.&'%.''.''',7 Dengan kenaikan gaji 5/ per tahun.)0incian biaya

gaji karya"an dapat dilihat pada ;ampiran ;.%3.*

b. Konsumsi karya"an

Konsumsi karya"an, untuk 26 karya"an dengan makan &? sehari @ snack,

maka biayanya adalah sebesar 0p 56.''.''',7(tahun. Pada tahun berikutnya

biaya makan dinaikkan sebesar / tahun. )0incian biaya konsumsi karya"an

dapat dilihat pada ;ampiran ;.&%.*

c. Pajak 8umi dan 8angunan )P88*,

Meliputi bumi lokasi penambangan, bumi dan bangunan lokasi tata letak,

bumi lokasi stockyard . Ailai P88 setiap tahun 0p &5.'''.''',7.

d. Pajak penghasilan berdasarkan == Ao.43 Tahun &'' tentang Pajak

Penghasilan, adalah sebesar &5/.e. $mortisasi

$mortisasi, berdasarkan == Ao. 43 Tahun &'' tentang Pajak dan

Penghasilan, maka biaya amortisasi yaitu 0p 45.1&5.211.155,7)0incian

amortisasi dapat dilihat pada ;ampiran ;.3.*

+. Depresiasi

Depresiasi merupakan pengeluaran atas berkurangnya nilai dari suatu

benda modal. 8esarnya penyusutan diatur berdasar == Ao. 43 tahun &'',

%& 7 5


6/10

dimana metode penyusutan yang di ijinkan untuk digunakan adalah metode

garis lurus dan metode saldo menurun. 8esarnya depresiasi total pada tahun

pertama yaitu 0p. 5.'44.4&%.611,'' )lampiran ;.5*

%&.&.& Biaa )peasi Tidak Tetap

a. 0oyalti

8iaya royalty sebesar %' / dari pendapatan hasil penjualan kaolin

pertahun. Royalty dibayarkan setiap akhir tahun penjualan yaitu sebesar 0p.

3.636.3''.''',7 pada tahun pertama.

b. 8iaya Pemakain ;istrik, Telepon, dan $ir

8iaya yang dikeluarkan pada tahun pertama untuk biaya tersebut yakni

sebesar 0p 1'.%1.1'',7. Pada tahun selanjutnya biaya tersebut mengalami

kenaikan sebesar /.

c. Kebutuhan 88M, Pelumas, dan 8iaya Pera"atan

8iaya yang dikeluarkan pada tahun pertama untuk biaya tersebut yakni

sebebsar 0p. 2'6.5''.''',7 )pelumas*, 0p %.46.16&.''',7 )88M*, 0p

%.6'&.1%3.&5',7 )Pera"atan*. Pada tahun selanjutnya biaya tersebut mengalami

kenaikan sebesar /.

d. K4 dan pengembangan Masyarakat

8iaya K4 dan Pengembangan Masyarakat ini sebesar 0p 6''.'''.''',7

pada tahun pertama dan mengalami kenaikan sebesar / ditahu berikutnya.

e. 8iaya Jaminan Pascatambang

8iaya reklamasi dan penutupan tambang dihitung berdasar aturan yangditetapkan dalam Peraturan Menteri


7/10

Tabel %&.%

9asil $nalisis Kepekaan Terhadap Perubahan 9arga Jual

Pendapatan selama lima belas tahun berasal dari hasil penjualan kaolin per

tahun, sesuai dengan harga yang berlaku. Penjualan kaolin dilakukan di kantor

pemasaran serta pengambilan kaolin di gudang persediaan. 9arga jual kaolin

sebesar 0p 2''.''' per ton dengan kenaikan harga kaolin / setiap tahunnya.

9asil penjualan kaolin selama lima tahun adalah seperti pada tabel berikut

12.#. Analisis Kelaakan

12.#.1. D*+,),

Tingkat 8unga Pengembalian ) Internal Rate of Return/ I00 atau

DBC0-0*suatu in!estasi dide+inisikan sebagai tingkat suku bunga yang akan

menyebabkan nilai ekui!alen biaya in!estasi sama dengan ekui!alen penerimaan

atau tingkat suku bunga yang dapat menyebabkan nilai sekarang bersih )AS8*

sama dengan nol )Stermole, Cranklin,J., %66'*.Pengertian diatas dirumuskan

sebagai berikut

( )( )

( )( )∑ ∑= = +

=+

n

t

n

t t i

t Co

t i

t C

' ' %%

keterangan Bt aliran kas masuk tahun ke7tE

)Bo*t aliran kas keluar tahun ke7tE

i suku bunga pengembalian )rate of return*(I00E

n umur in!estasiE

%& 7 2


8/10

t tahun.

8erdasarkan hasil perhitungan aliran uang kas maka diperoleh

I00(DBC0-0 sebesar %43/ dapat dilihat pada lampiran ;.&&.

12.#.2. Nilai Sekaan- Besi / N'V (net present value0

APF merupakan selisih antara penerimaan dan pengeluaran bersih yang

bernilai sekarang dan dihitung berdasarkan tingkat pengembalian minimum. APF

digunakan dan dihitung nilai ekui!alen pada saat ini dari aliran dana yang berupa

pendapatan dan pengeluaran di"aktu yang akan datang dari suatu rencana

in!estasi atau aset tertentu. )Stermole, Franklin,J ., %66'*. Dapat dirumuskan

sebagai berikut

( )

( )

( )

( )∑∑ == +−

+=

n

t

n

t t i

t Cot

i

t C N!

'' %%

dengan APF nilai sekarang bersihE

)B*t aliran kas masuk tahun ke7tE

)Bo*t aliran kas keluar tahun ke7tE

n umur in!estasi )tahun*E

i suku bungan pengembalian )rate of return*E

t tahun.

8erdasarkan perhitungan aliran uang kas maka diperoleh besarnya APF

sebesar 0p. %.5%&.25%.4&2.&%4,51,7 dapat dilihat pada lampiran ;.&&.

12.#.". 'B' ( Pay Back Period 0

P8P merupakan periode "aktu yang dibutuhkan untuk pengembalian

modal atau "aktu yang diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran in!estasi

yang dihitung sejak modal ditanamkan. 8eradasarakan perhitungan maka P8P

yang diperoleh yakni % Tahun %' 8ulan &% 9ari. )Dapat dilihat pada lampiran

;.&&.*

12. Analisis Kepekaan

%& 7


9/10

$nalisis kepekaan dilakukan untuk mengantisipasi perubahan yang dapat

terjadi di masa yang akan datang meliputi perubahan harga jual, perubahan biaya

operasi.

12..1 'e$&aan a-a 3$al 45 1645 14

Tabel %&.&

9asil $nalisis Kepekaan Terhadap Perubahan 9arga Jual

Dari hasil analisis kepekaan terhadap perubahan harga jual kaolin, baik

untuk penurunan ataupun kenaikan biaya operasi sebesar 5/, %'/, %5/ rencana

penambangan kaolin tetap layak secara ekonomis. Dapat disimpulkan bah"a

proyek tidak peka terhadap perubahan biaya operasi kaolin.

12..2 'e$&aan Biaa )peasi 45 1645 14

Tabel %&.4

9asil $nalisis Kepekaan Perubahan 8iaya -perasi

Dari hasil analisis kepekaan terhadap perubahan biaya operasi kaolin, baik

untuk penurunan ataupun kenaikan biaya operasi sebesar 5/, %'/, %5/ rencana

penambangan kaolin tetap layak secara ekonomis. Dapat disimpulkan bah"a

proyek tidak peka terhadap perubahan biaya operasi kaolin.

%& 7 6


10/10

%& 7 %'

bab 12 evapro edit pt kamindo siap print

Documents