bab-ii seminar rental office
TRANSCRIPT
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
1/26
BAB II
DESKRIPSI PERANCANGAN
2.1 Tinjuan Umum
2.1.1 Pengertian Kantor Sewa
Pengertian tentang perkantoran sewa dirumuskan dari masing-masing kata
pada perkantoran sewa, yaitu : kantor , perkantoran dan sewa.
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia edisi Keempat yang diterbitkan oleh PT.
Gramedia Pustaka tama ! "akarta, #$$%&, yaitu :
- Kata Kantor adalah balai ! gedung, rumah, ruang & tempat mengurus
suatu peker'aan ! perusahaan dan sebagainya &, tempat beker'a.
- Perkantoran berarti hal yang berkaitan dengan kantor, kompleks atau
tempat berkantor.
Pengertian kata (ewa berarti pemakaian sesuatu dengan membayar uang, uang yang
dibayarkan kaarena memakai atau memin'am sesuatu, ongkos , biaya pengangkutan
!transport&, atau sesuatu yang boleh dipakai setelah dibayar dengan uang.
)ari keterangan diatas dapat diambil kesimpulan bahwa Kantor (ewa adalah suatu
bangunan yang digunakan untuk melakukan kegiatan administrasi dan tempat untuk
berker'a dimana pemakaiannya harus dengan membayar se'umlah uang.
2.1.2 Fungi
*ungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan-perusahaan
penyewa dalam melaksanakan atau melakukan pelayanan, kegiatan administrasi
se+ara bersama-sama untuk men+apai tu'uan pokok, yaitu untuk mendapatkan
keuntungann inansial. mumnya kantor sewa memiliki lantai yang +ukup banyak.
leh sebab itu, selain menyediakan ruang kantor untuk melakukan kegiatan
administrasi daari badan usaha yang dilakukan penyewa, didalam sebuah kantor
sewa 'uga terdapat sarana lain yang dibutuhkan guna menun'ang kegiatan kantor
didalamnya.
1
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
2/26
2.1.! Pemi"i# $%je# Peran&angan 'an Sum%er Dana
Pemilik kantor ini adalah sebuah perusahaan swasta. Kantor (ewa ini
sekaligus men'adi pusat kegiatan perusahaan tersebut dengan mengelola semua+abang perusahaannya serta menyediakan ruangan kantor untuk disewakan kepada
perusahaan lain.
)ana pembangunan kantor sewa ini didapat dari modal pribadi dan pin'aman
berupa kredit langsung dari bank.
2.1.( K"ai)i#ai Kantor Sewa2
Pengadaan kantor sewa disetiap wilayah tidak selalu sama dengan kantor
sewa di wilayah lainnya, perlu penyesuaian dengan kebutuhan masyarakat serta
trend an ke+enderungan ekonomi setempat. Pertimbangan ini diperlkan untu
mengantipasi perkembangan sebuah kantor sewa s+ara berkelan'utan.
an+angan kantor sewa dapat di klasiikasikan berdasarkan berbagai
pertimbangan, diantaranya:
/. Klasiikasi kantor sewa berdasarakan modul ruang sewa.Klasiikasi ini dapat dibagi mena'di tiga bagian, yaitu:
a& (mall (pa+e, merupakan modul ruang sewa yang
mempunyai kriteria seperti memiliki kapsitas 0-1
orang dengan luas area minimal % m#dan maksimal 2$
m#.
b& Medium (pa+e, merupakan modul ruang sewa yang
memiliki kapasitas yang memadai untuk grup ker'a
dengan luas area minimal 2$ m#dan maksimal 03$ m#.
+& 4arge (pa+e, merupakan modul ruang sewa dengan
kapasitas memadai untuk banyak grup ker'a dengan
luas area diatas 03$ m#.
B. Klasiikasi kantor sewa berdasarakan peruntukannya.
2Marlina Endy,Panduan Perancangan Bangunan Komersial,hlm. 131
137.
2
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
3/26
a& Kantor (ewa Tunggal.
Merupakan kantor sewa yang didalamnya memiliki
satu ungsi !ungsi tunggal&. Tuintutan kenyamanan
dan asilitas pendukung kegiatan pada kantor sewa ini
relati5e sama. (suai dengan ungsi yang di tamping.
b& Kantor (ewa Ma'emuk.
Merupakan kantor sewa yang didalamnya memiliki
beberapa ungsi, sehingga lebih ber5ariati. *ungsi-
ungsi tersebut meliputi ungsi utama dan ungsi
pendukung, yang dapat berpotensi untuk
meningkatkan daya Tarik pengun'ung. *ungsi utama
meliputi penggabungan ungsi 'asa, perkantoran
administrati5e dan komersial. (ementara ungsi
pendukung diliputi oleh rekreasi, relaksasi, dan
olahraga.
6. Kalsiikasi kantor sewa berdasarkan 'umlah pentewa.
Kantor sewa merupakan bangunan yang diadakan dengan
tu'uan komersial, yaitu penyewaan ruang. (esuai tu'uannya,
ruang-ruang dalam sebuah kantor sewa dapat diewa oleh satu
atau se'umlah penyewa sesuai kemampuan konsumen.
(ebaliknya, seorang penyewa dapat menyewa satu atau
beberapa nit ruang sewa sekaligus. (iat tersebut membuat
sebuah kantor sewa dapat di klasiikasikan berdasarkan
'umlah konsumen yang menyewa ruangnya sebagai berikut
!Time 7 (a5e (tandards or Building Types, 088$&:
a& Penyewa bangunan tunggal.
Bangunan kantor sewa yang hanya disewakan kepada
satu penyewa dalam 'angka waktu tertentu. 9al ini
berarti seluruh bangunan kantor sewa tersebut disewa
oleh satu penyewa. Teritori pengelolaan bangunan ini
dapat dimiliki oleh penyewa tersebut, atau dapat
3
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
4/26
dipegang pemilik bangunan memalui mana'emen
pengelolaan yang ditun'uk.
b& Penyewa lantai tunggal.
(istem penyewaan yang setiap lantainya ditempati oleh
satu penyewa sa'a. ntuk penyewa lantai tunggal,
sering kali digunakan pertimbangan tertentu pada
perhitungan area yang disewakan, sebagai berikut:
Gross Area, adalah perhitungan sewa yang
memperhitungkan seluruh area didalam
dinding eksterior. )ikurangi area ser5is dan
ditambah ruang /6. "ika ketinggian asilitas /6 lebih tinggi #3
maka !luas lantai ; persentase kelebihan
ketinggian& < luas area bersih yang disewakan.
+& Penyewa lantai ma'emuk.
/dalah setiap lantainya digunakan untuk lebih dari
satu penyewa=unit kantor. )alam satu lantai bangunan
dapat disewa sekaligus oleh beberapa penyewa
sehingga modul ruang sewa merupakan aspek penting
pada peran+angan bangunan.
). Klasiikasi kantor sewa berdasarkan penglolaannya.
a& Tenant Owned Office Building.
/dalah kantor sewa yang dibangun oleh pemilik yang
sekaligus berperan sebagai penyewa sebagian besar
bangunan.
b& Speculative Office Building.
/dalah kantor sewa yang dibangun dengan tu'uan
memenuhi kebutuhan pasar !market demand& serta
4
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
5/26
se+ara spekulati diharapkan mampu menyerap
penyewa berdasarkan studi kelayakan yang telah
dilakukan.
+& Investment Type of Office Building. Penyewa adalah perusahaan khusus, biasanya
satu bangunan disewa oleh satu penyewa sa'a
sehingga image bangunan dapat diolah sesuai
keinginan penyewa tunggal tersebut, atau
terdapat satu perusahaan yang menyewa
sebagian besar ruang kantor dengan sistem
multiple tenancy floor.
Bangunan diadakan pada site yang nilainya
relati5e tinggi.
d& Tailor Made Building.
/dalah kantor sewa yang dibangun untuk digunakan
sendiri, misalnya bangunan pemerintahan atau suatu
departemen.
2.1.*Per+aratan Kantor Sewa
Keberhasilan pemasaran sebuah perkantoran sewa ditentukan beberapa aktor
sebagai berikut :
a.,o#ai/dalah tempat kantor yang dihubungkan dengan kemungkinan
pen+apaian sarana transportasi, lingkungan sekeliling dan
kemungkinan kebisingan suara.
%. Fai"ita
/dalah segala sarana yang dapat dimanaatkan oleh penyewa dan
pengun'ung, antara lain :
uang Pertemuan
estoran
Coffee Sop
5
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
6/26
)an sebagainya yang meliputi kualitas dan leksibilitas
penggunaanya.
&. Ser-i/dalah bagaimana sebuah kantor sewa menampilkan wa'ahnya
kepada penyewa dan bagaimana menangkap gambaran tersebut. 9al
ini dibentuk antara lain oleh kesan bangunan, ruangan ima'inasi yang
ditimbulkannya, pelayanan yang diberikan, nama kantor sewa dan
siapa penyewanya.
'. Tari)
Bagi penyewa ruang pada kantor sewa, kepuasan dari keempat unsur
ini harus pula seimbang dengan harga yang harus dibayarnya agar
dapat melengkapi kepuasan tadi.
2.1. Fa#tor/)a#tor Utama Deain Se%ua0 Kantor
(elain harus memenuhi kebutahan program ruang , ada beberapa hal yang
harus dipertimbangkan dalam meran+ang sebuah kantor, yaitu :
0. 6itra dan Kelas Kantor
(ebuah kantor harus dapat mewakili +itra dan kelas perusahaan yang
memiliki dan menggunakannya sehingga bangunan kantor dapat
membantu menumbuhkan keper+ayaan pasar dan meningkatkan +itra
perusahaan.
#. *leksibilitas
Maksudnya adalah leksibilitas ruang dalam, dimana ruang ini harus
mudah menerima perubahan-perubahan dengan tanpa mengubah
keseluruhan elemen pembentuk ruang.
1. >ekti5itas
Bagi sebuah kantor sewa, eekti5itas merupakan hal yang +ukup
penting karena sebagai sebuah bangunan komersil yang ungsional
sebuah kantor sewa dituntut untuk memberikan keuntungan inansial
bagi pemilik dalam 'angka waktu tertentu yang diinginkan. leh
karena itu, perbandingan luas ruang tersewa dan luas ruang tak
6
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
7/26
tersewa men'adi sangat penting, sehingga ruangan dituntut men'adi
sangat eekti.
2.2 ,o#ai $%je# Peran&angan
2.2.1 Kriteria Da"am Pemi"i0an ,o#ai
(alah satu aktor yang menentukan keberhasilan suatu perusahaan adalah
pemilihan lokasi yang tepat. Pemilihan lokasi yang tepat dapat menentukan pasar
yang akan tertarik serta menentukan harga sewa yang sesuai.
leh karena itu, pemilihan lokasi ob'ek peran+angan kantor sewa ini akan dipilihlokasi yang paling eekti dan memenuhi kriteria sebuah kantor sewa.
Kriteria yang akan men'adi pertimbangan dalam pemilihan lokasi Kantor (ewa ini
antara lain :
- Peruntukan lahan yang sesuai dengan peraturan T? kota Banda
/+eh tahun #$$8-#$#8, yaitu peruntukan lahan kawasan perdagangan
dan 'asa.
- Terdapat sarana dan prasarana kota seperti 'alan, air bersih, listrik,
drainase dan telekomunikasi.
- /ktiitas pendukung di sekitar lahan yang menun'ang ungsi kantor
sewa.
- Kondisi lingkungan sekitar tapak
- 4okasi kantor sewa dapat dengan mudah di+apai oleh kendaraan
umum atau kendaraan pribadi se+ara langsung !aksesibelitas&.
7
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
8/26
2.2.2 ,o#ai Pro+e# Peran&angan
4okasi yang terpilih sesuai dengan kriteria-kriteria yang disebutkan diatas
berada dalam kawasan Banda /+eh, wilayah ke+amatan 4eung Bata dengan batasan
sebagai berikut :
Gambar #.0 Peta T? kota Banda /+eh
(umber : T? Kota Banda /+eh
8
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
9/26
Gambar #. #
Kawasan yang dalam garis merah merupakan wilayah site yang belokasi di daerah 4ueng Bata Banda /+ehdengan luas 0$.80$ m#.
(umber : Google >arth
Gambar #.1
Kondisi 4ingkungan (ite. !/& kondisi lingkungan bagian depan site terdapat sebuah rumah makan tradisional.!B& Kondisi belakang site terdapat lahan kosong dan perumahan warga. !6& Kondisi lingkungan bagian kiri site
bersebelahan dengan kantor Badan Pimpinan daerah Gapensi /+eh. !)& kondisi bagian samping kanan site
bersebelahan dengan lahan kosong dan Terminal Mini Bus antar kota.
(umber : )okumen Pribadi
Batasan lahan : umah Makan ! tara &
Perumahan dan lahan kosong ! (elatan &
4ahan Kosong dan Terminal Mini Bus ! Barat &
9
BA
C A
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
10/26
Kantor Badan Pimpinan )aerah Gapensi /+eh
!Timur&
4okasi : "l. aya Tengku Imeum 4eung Bata Banda /+eh
4uas 4ahan : @ 0$.80$ m#
K)B : %$
G(B : 0# m
Garis sempadan samping : 2
Garis sempadan belakang : 2
Topograi : Keadaan kontur relati5e datar
Kepemilikian : (wasta
(umber dana : (wasta
Kelengkapan asilitas : "aringan listrik, telekomunikasi, P)/M dan roil kota.
4okasi pemilihan ini didasarkan atas pertimbangan bahwa kota Banda /+eh
sebagai pusat pelayanan kegiatan pemerintahan, perdagangan, dan pelayanan umum
bagi Pro5insi /+eh +enderung mengalami pertumbuhan dan perkembangan disegala
bidang.
/dapun potensi site ini adalah sebagai berikut :
- 4okasi site berdekatan dengan terminal angkutan darat pro5insi.
- Terdapat sarana dan prasarana kota yang lengkap
- 4okasi terletak di lahan kawasan perdagangan dan 'asa.
- 4okasi site dekat dengan pusat kota.
2.2.! Pemi"i0an ,o#ai A"ternati)
Berdasarkan kriteria pemilihan lokasi diatas, maka lokasi yang sesuai dalam
peran+angan Perkantoran (ewa berada di "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa
4amdom Ke+ 4eung Bata, Banda /+eh. Berdasarkan en+ana Tata uang )an
?ilayah !T?& ke+amatan /+eh Besar tahun #$$8-#$#8, kawasan ini memiliki
tata guna lahan untuk area perdagangan dan 'asa.
10
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
11/26
Gambar #. 2 4okasi (ite alternati5e berada di daerah Batoh Banda /+eh
(umber : Google >arth
*ungsi : Perkantoran (ewa
4okasi : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa 4amdom Ke+
4eung Bata, Banda /+eh
4uas 4ahan : @ #$.$$$m#
! # 9a&
2.2.( De#rii ,o#ai e%agai Taa# Ran&angan
Aama Proyek : Perkantoran (ewa
Pemilik : (wasta
(umber )ana : In5estor 4okal
4okasi : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa
4amdom Ke+ Imarah, Kab. /+eh Besar
>ksisting : Pertokoan dan (awah
o (ebelah tara : 4ahan kosong
o (ebelah (elatan : (awah
o (ebelah Timur : (awah
o (ebelah Barat : "l. )r.Ir.T. Muhammad 9asan dan
11
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
12/26
lahan kosong
4uas 4ahan : @ #$.$$$ m#
! # 9a&
Peraturan pemerintah berdasarkan T? Pro5insi /+eh tahun #$$8-
#$#8 yaitu :
Koeisien )asar Bangunan !K)B&
Koeisien )asar Bangunan adalah perbandingan antara luas lahan
dengan luas lantai dasar bangunan. Koeisien )asar Bangunan
pada wilayah peran+angan adalah %$ .
Koeisien 4antai Bangunan !K4B&
Koeisien 4antai Bangunan adalah perbandingann antara luas
keseluruhan lantai bangunan terhadap luas lahan. Koeisien 4antai
Bangunan pada wilayah peran+angan adalah 2,3
Garis (epadan Bangunan !G(B&
"arak antara tepi site ke bangunan minimal 0# meter.
1.2.* Kon'ii Taa#
Tapak memiliki luas lahan
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
13/26
pada bagiam utara dari site terdapat lahan kosong
(umber : data pribadi
%. (elatan berbatasan dengan : (awah
Gambar #.
Kondisi site arah selatan berbatasan dengan persawahan
(umber : data pribadi
&. Timur berbatasan dengan : (awah
Gambar #.C
Kondisi sebelah timur dari site berbatasan dengan persawahan
(umber : data pribadi
13
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
14/26
'. Barat berbatasan dengan : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan dan
lahan kosong
Gambar #. %
Kondisi sebelah barat site berbatasan dengan badan 'alan )r.Ir.T.Muhammad 9asan
(umber : data pribadi
1.2. Poteni Taa#
Tapak terletak pada lokasi yang memiliki potensi sebagai berikut :
0. Peruntukan lahan
(esuai )engan en+ana Tata uang )an ?ilayah !T?& /+eh Besar
tahun #$$8-#$#8, kawasan ini diperuntukkan sebagai kawasan
perdagangan dan 'asa.
#. Kenyamanan dan aksesibilitas
Pen+apaiaan menu'u lokasi tergolong baik, berdekatan dengan terminal
angkutan darat pro5insi dan kawasan yang bebas ban'ir.
1. (istem utilitas
4etak tapak yang berada di kawasan perdagangan 'asa dan dekat dengan
pusat kota sehingga memiliki penyediaan air bersih, listrik, 'aringan
telepon, dan sistem pembuangan=drainase yang dapat memberikan
keuntungan besar terhadap tapak.
14
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
15/26
2.! Program Kegiatan
Program kegiatan kantor sewa pada umumnya adalah melakukan aktiitas
yang menyangkut administrasi kantor dan bangunan ini 'uga diharapkan dapat
mampu untuk menampung kegiatan pendukung lain selain kegiatan utamanya.
Kegiatan pada kantor sewa dapat dikelompokkan sebagai berikut :
0. Kegiatan Penerimaan
Merupakan kegiatan yang bertu'uan untuk menerima dan mengarahkan
pengun'ung dan penyewa yang datang untuk mendukung kegiatan
utama dan kegiatan penun'ang.
#. Kegiatan A'minitrati)
Merupakan kegiatan pengelola bangunan dalam mengoperasikan
Gedung Kantor (ewa yang dikelolanya, kegiatan ini meliputi :
- Kegiatan mana'emen dan pengawasan.
- Kegiatan administrasi dan keuangan.
- Kegiatan pemeliharaan bangunan.
1. Kegiatan Utama
Merupakan kegiatan yang dilakukan oleh penyewa bangunan dalamKantor (ewa.
2. Kegiatan Pe"a+anan
Berungsi melayani kegiatan-kegiatan yang ada pada bangunan dan
melayani pemakai bangunan, meliputi :
- Kegiatan ser5is bangunan, merupakan kegiatan yang
memberikan pelayanan umum bagi pengun'ung, penyewa dan
pengelola yang meliputi masalah kebersihan, dan lain-lain.
- Kegiatan keamanan dan ketertiban.
3. Kegiatan Penunjang
Merupakan kegiatan yang dapat memberikan nilai tambah yang
bersiat komersial.
15
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
16/26
2.( Ke%utu0an Ruang
)ari analisa kegiatan pengguna banguan, maka didapatlah kebutuhan ruang
pada Kantor (ewa di Banda /+eh yaitu :
0. Ke"omo# #egiatan enerimaan
Meliputi :
- Main !ntrance! 4obby=hall dan ruang resepsionis&.
- Side !ntrance ! Pintu masuk samping &.
- uang Inormasi.
#. Kegiatan A'minitrati)
Meliputi :
- uang )irektur
- uang ?akil )irektur
- uang (ekretaris- uang Manager
- uang perator
- uang Karyawan
- uang Penerima Tamu, dan
- uang apat
1. Kegiatan Utama
Meliputi uang Kantor (ewa yang tipikal.
2. Kegiatan Pe"a+anan
Meliputi :
- "antry
- Toilet
- Pos Keamanan
- Mekanikal dan >lektrikal
- Gudang
3. Kegiatan Penunjang
Meliputi :
- 4obby
- esepsionis
- #ounge- estoran
- Pusat Kebugaran
- Mushalla
- Bank ! +abang pembantu &
- Galeri /TM
- Penitipan anak
- (walayan /lat Tulis Kantor
- Smoking Area
- uang (eminar, dan
- uang /ula.
16
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
17/26
2.* Stu'i Ban'ing Pro+e# Sejeni
2.5.1 Menara Palma
ama !"#e$ % Menara Palma
&'$a(i % )l. *a(+na aid, )a$ar-a
Pemili$ % P. /anami-ra Permai
Ar(i-e$ % B+diman endr'+rn'm', i$y
endra(-' &+a( aa$ % 4720 m2
'-al l+a( "an+nan % 28,700 m2
)+mlah &an-ai % 24
+n(i "an+nan % Per$an-'ran ea
Menara Palma adalah (e"+ah Per$an-'ran ea yan -erle-a$di $aa(an (ei-ia ema( )a$ar-a, yai-+ (e"+ah $aa(aner$an-'ran yan -er$'n(en-ra(i di $'-a -er(e"+-.
Ban+nan ini memili$i r+anr+an $an-'r denan l+a( 99m2, 100 m2, 101 m2, 102 m2, 103 m2, 104 m2, 105 m2, 107 m2, 120m2, 121 m2, 122 m2, 123m2, 146 m2, 179 m2, 180 m2, 213 m2, 229m2, 230 m2, 285 m2, 431 m2. an di (ea$an denan hara *.
17
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
18/26
400.000,m2"+lan :;r'+nd< dan *. 300.000,m2"+lan:yial('+re?''le@+-m>medi+m?al+$li$@+-m>amain?al+$li$
@lid?CP/y-#m7(C!#'dDnMA'
18
BA
DC
http://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAog -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
19/26
!/& gambar layout Menara Palma dengan denah yang menyerupai huru D4E. !B& merupakan gambar )enah
Menara Palma, pada umumnya Menara Palma memiliki denah dengan lantai yang tipikal. !6& gambar potongan
/-/ Menara Palma yang bentuknya semakin tinggi lantainya maka semakin ke+il luasannya sehingga terlihat
seperti keru+ut. !)& gambar potongan B-B Menara Palma, gambar tersebut memiliki ruang parker bawah tanah
hingga 1 lantai dan 'uga memiliki ruang parkir pada massa yang lain.
(umber : https:==www./r+hdaily.+om
ntuk menyesuaikan dengan bentuk tapak gedung Palma di desain berbertuk
huru D4E yang terdiri dari dua massa yaitu gedung parkir dan gedung kantor. Massa
bangunan digubah dengan bentuk yang berbeda dengan lingkungannya, tidak ada
luasan lantai yang tipikal pada tiap-tiap lantai Menara Palma, dengan perbedaan 3$
+m di tiap lantai men'auh dari sisi dinding utara dan selatan. )ua bidang miring
dengan tebal meter yang men'ulang asimetris di sisi utara dan selatan bangunan
senga'a dibuat tidak menyentuh satu dengan yang lainnya.2
Bentuk massa bangunan yang menge+il ke atas memberikan 'arak pandang
yang optimal dari berbagai sudut pandang sehingga desain bangunan dapat dinikmati
oleh siapa sa'a yang melewati bangunan ini.3
ntuk kenyamanan akses, sebagai bangunan tinggi Menara palma memiliki %
lit berke+epatan tinggi.
ntuk material umum Menara Palma menggunakan:
Fini0ing6at dinding se+ara umum menggunakan )ulu;,akustik
langit-langit menggunakan?/ /+ousti+ Board, pada eksterior
bangunan menggunakan /luminum 6omposite Panel >; /lu+obonddan curtain wallmenggunakan Indal, serta lantai area lobi utama dan
lobi lit menggunakanmarmer.
Pen&a0a+aanPen+ahayaan area kantor menggunakan (pe+tra Type
T3, area ser5is menggunakan downligtsram, sedangkan area lobi
menggunakan #% Targetti.
Fie' 3 Fitte'>le5ator menggunakan (+hindler, kusen oleh Indal,gagang pintu dan engsel oleh Gri, input listrik oleh Merlin Gerin
dan sanitasi di keseluruhan bangunan oleh Toto.
4h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
5h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
19
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magz -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
20/26
Pada permukaan kaki-kaki pada
kedua bidang miring asimetris, bangunan
dibalut dengan 1 ma+am ka+a, yaitu dou$le
gla%ed glass& translucent glass, dan ka+a low'
eyang disusun a+ak sehingga menghasilkan
tekstur yang tidak teratur pada bidang miring
tersebut.C
Pada bidang bangunan yang terletak di antaradua bidang asimetris, dipasang curtain
wall dengan warna yang lebih gelap, yaitu
pada sisi timur dan barat bangunan sehingga
perbedaan bidang terlihat 'elas.
Gambar #.0$
Pada gambar diatas memperlihatkan penggunaan material 1 ma+am ka+a, yaitu yaitu dou$le gla%ed glass&
translucent glass, dan ka+a low'e
(umber :http:==www.skys+raper+ity.+om=showthread.phpFt0#18%8
Pada bidang bangunan yang terletak di antara dua bidang asimetris, dipasang curtain
wall dengan warna yang lebih gelap, yaitu pada sisi timur dan barat bangunan
sehingga perbedaan bidang terlihat 'elas.
6h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
7h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
20
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689 -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
21/26
interior lobi tampak warna-warna natural
monokromatis seperti putih dan abu-abu.
Pengaturan pola a+ak marmer putih
susustatuary, dou$le gla%ed glass,
dan airline stainless steel mendominasi
lobi utama denganigligtpada sisi
dinding miring lobi menggunakan marmer
kuning. (ementara itu, pada lantai tipikal
digunakan marmer 6hiampo Blue (ulawesi.
ntuk memberikan kenyamanan pengguna
gedung, pada sisi timur dan barat kemudian
dilengkapi dengan sun shading.%
;am"ar 2.11
&'"y ada Menara Palma Memili$i lani-lani- yan -ini denan "al+-an n+an(a
"erarna +-ih yan mem"eri $e(an l+a( dan laan
+m"er % h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
2.5.2Menara Farya
Aama b'ek : Menara Karya
4okasi : "l 9 asuna (aid, Kuningan, "akarta (elatan
Pemilik : PT Karyadeka Pan+amurni
/rsitek : /rHuite+toni+a, 9ongkong
"umlah 4antai : #
4uas Tapak : @.0$8m
4uas Bangunan : 13.008.#3m
*ungsi Bangunan : Perkantoran (ewa
8h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al
-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma
21
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magz -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
22/26
Gam$ar (.)(
Gam$ar Arsitektur Menara *arya +A, gam$ar layout yang di rancang dengan menempatkan massa ditenga'
tenga site. +B,dari potongan Menara *arya terliat $entuk yang dinamis walau memiliki lantai yang tipikal.
Sum$er - ttp-www.e'arcitect.co.ukimages/pgsindonesiamenara0karya0ar1)234350craysugiarto06./pg
ntuk memudahkan akses ke unit perkantoran, gedung ini dibagi men'adi
dua Jona, yaitu Jona rendah terhitung dari lantai 0 sampai dengan lantai 0C dan Jona
tinggi yang terhitung dari lantai 0% sampai dengan lantai #8. (etiap lantai dari
gedung ini di bagi men'adi % tipe ukuran yang ber5ariati, di Jona rentah tersedia
ruang dari ukuran 0.#%$ m#7 0.2$$ m#, dan di Jona tinggi memiliki ruang yang
berukuran 0.03$ m#7 0.22$ m#.8
9h--%"+ildinind'ne(ia."i20101031menara$aryadi(ainG+-+ri(-i$denaniri$ha(($ydiam'nddanG+lllamina-edla(( h--% ade(inidea(."l'('-.'m200907'He-'ermenara$arya#a$ar-aind'ne(.h-ml
22
BA
http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.html -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
23/26
Gedung ini memiliki % lit penumpang yang di bagi men'adi 2 unit lit diJona rendah dari ground loor hingga lantai 0C, dan 2 unit di Jona tinggi sampai
lantai #8. (elain itu gedung ini 'uga memiliki # lit parker dari ground loor ke
basement, dan 0 lit ser5i+e yang bergerak dari basement ke lantai #8. )an di dukung
dengan # eskalator untuk tranortasi menu'u ke area di lantai meJanin yang
menyediakan restoran, /TM, bank, minimarket, post oi+e dan musholla.
uang-ruang Menara Karya mempunyai 'arak kolom ke kolom lainnya C meter
;am"ar 2.13
:A
-
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
24/26
pra+etak yang berbahan ko5ensional terhadap pengaruh polusi dan kelembapan
udara.0$
2.5.3Fe(im+lan -+di Bandin !"#e$
Menara Palma Menara Karya
Bentu#
Bangunan4taa#
Bentuk tapak di desain berbertuk
huru D4E yang terdiri dari dua
massa yaitu gedung parkir dan
gedung kantor. Merupakan
bangunan typi+al berlantai
banyak dengan 'umlah lantai
keseluruhan sebanyak #2 lantai.
Bangunan berada di
tengah-tengah site, 'uga
didesai dengan
pembagian Jona yaitu
Jona rendah !lantai 0 -
0C& dan Jona tinggi
!lantai 0% - #8&.
5ateria" ntuk material dinding luar
menggunakan double layered
glass, translucent glass& curtain
wall dan /luminum 6omposite
Panel >; /lu+obond.)an untuklangit-langit akustik
menggunakan ?/ /+ousti+
Board.
menngunakan material
glass skin o energy
ei+ient 5ision dan
spandrel glass.
Fai"ita Ban+nan ini memili$i
r+anr+an $an-'r
denan l+a( 99 m2, 100
m2, 101 m2, 102 m2, 103
m2, 104 m2, 105 m2, 107
m
2
, 120 m
2
, 121 m
2
, 122m2, 123m2, 146 m2, 179
m2, 180 m2, 213 m2, 229
m2, 230 m2, 285 m2, 431
m2. an di (ea$an
denan hara *.
400.000,m2"+lan
:;r'+nd< dan *.
300.000,m2"+lan
uang yang tersedia di
gedung ini ber5ariati, di
mulai dari Jona rendah
tersedia ruang dari
ukuran 0.#%$ m#
7 0.2$$m#, dan di Jona tinggi
memiliki ruang yang
berukuran 0.03$ m# 7
0.22$ m#.
10h--%.earhi-e-.'.+$ind'ne(iamenara$arya
24
http://www.e-architect.co.uk/indonesia/menara-karyahttp://www.e-architect.co.uk/indonesia/menara-karya -
7/26/2019 BAB-II seminar rental office
25/26
:yial