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http://www.ttfuhan.co.jp/ 証券コード：3225

第79期報告書平成24年1月1日 ▶ 平成24年12月31日

BUSINESS REPORT

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株主の皆様へ TO OUR SHAREHOLDERS

株主の皆様には、平素より格別のご高配を賜り、

厚く御礼申し上げます。

さて、当社の第79期（平成24年1月1日から平成

24年12月31日まで）報告書をお届けするにあたり、

一言ご挨拶申し上げます。

この度、私は、平成25年3月27日開催の第79期

定時株主総会及び同日開催の取締役会により、

新たに代表取締役社長執行役員に就任いたしまし

た。「信頼・創造・未来」という当社の企業理念の

もと、不動産をめぐる複合的なニーズにワンストップで

お応えできる総合不動産流通企業として、お客様か

らの高い評価をいただくことを目指してまいります。つ

きましては微力ではございますが、全力を尽くして重

責を全うする所存でございますので、ご指導ご鞭撻

を賜りますようお願い申し上げます。

代表取締役社長執行役員種橋牧夫

私たちは　お客様の信頼を最高価値として日々創造を続け　輝かしい未来を目指します

信頼・創造・未来企業理念

1 TOKYO TATEMONO REAL ESTATE SALES CO., LTD.

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27,44424,426

営業収益

30,000

10,000

20,000

0

（百万円）

第77期（平成22年）


23,25524,500（予想）



営業利益

2,816

2,240

3,000

1,000

2,000

0

（百万円）



1,813


2,000（予想）


当期純利益

1,310 1,3211,500

500

1,000

0

（百万円）



740


800（予想）


当連結会計年度におけるわが国経済は、東日本大震

災からの復興需要を下支えとして緩やかな改善の傾向

が見られたものの、世界景気の減速等を背景として弱

い動きとなりました。

当不動産流通業界におきましては、首都圏中古マン

ション、中古戸建住宅の成約件数は前年同期を上回る

高水準で推移し、J-REITをはじめとする不動産ファンド

の物件取得が活発になる等、回復の兆しが見え始めま

した。

このような状況において当社グループは、アセットソ

リューション事業において販売用不動産の売却が減少し

たこと等により、当連結会計年度における営業収益は

232億5千5百万円（前年同期比4.8%減）、営業利益

は18億1千3百万円（前年同期比19.0%減）、経常利

益は15億1千5百万円（前年同期比19.8%減）、当期

純利益は7億4千万円（前年同期比44.0%減）となり

ました。

今後のわが国経済は、海外経済の状況が改善するに

つれ再び景気回復へ向かうことが期待されるものの、

海外経済を巡る不確実性は依然として高く、不透明な

状況にあります。

こうした中で、当不動産流通業界におきましては、賃

料の底入れ感や資金調達環境の改善を背景として、投

資をはじめとした物件取得が活発化し、不動産売買市場

は回復基調が継続するものと思われます。

このような情勢のもと、当社グループは、情報基盤と

顧客基盤の一層の拡大により収益力の強化を図るとと

もに、顧客評価の向上を目指してまいります。

なお、次期の業績につきましては、営業収益は245

億円、営業利益は20億円、経常利益は16億円、当期

トップインタビュー TOP INTERVIEW

当期の経営成績

次期の見通し

2TOKYO TATEMONO REAL ESTATE SALES CO., LTD.

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TOP INTERVIEW

純利益は8億円を見込んでおります。また、配当につき

ましては、1株当たり年間8円（中間配当4円）を予定

しております。株主の皆様には、引き続き一層のご支援

を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

（仲介事業）

法人仲介におきましては、営業基盤の拡大を目指し

て、東京建物グループの窓口としてCRE営業の強化に

注力するため、社宅管理代行や海外進出支援等を切り

口とした企業へのアプローチを更に強化してまいりま

す。個人仲介におきましては、「Brillia認定中古マンショ

ン制度」の認知拡大と受注件数増加に注力することや、

株式会社東京建物アメニティサポートと連携し、同社の

管理物件における仲介シェアを高めることで、引き続き

住宅流通マーケットへの取り組みを強化してまいります。

（アセットソリューション事業）

販売用不動産の売却活動を強化しつつ、仲介店舗と

の連携による小口買取仲介を促進させるとともに、リス

ク管理を徹底して、大型案件の仕入れにも注力してまい

ります。

（販売受託事業）

引き続き顧客満足度の向上に努めるとともに、東京

建物株式会社以外からの販売受託にも積極的に取り組

んでまいります。なお、次期につきましては「Brillia多

摩ニュータウン」（東京都多摩市）、「Brillia WELLITH 月島」

（東京都中央区）、「バンベールルフォン辰巳」（東京都

江東区）等を引渡す予定であります。

（賃貸事業）

引き続き都区部を中心に賃貸管理業務の受託に注力

し、事業規模の拡大に努めるとともに、株式会社東京

建物アメニティサポートと協業を深めることで、ソフト

とハードの両面から業務の効率化を図ってまいります。

また、社宅管理代行及びサービス付き高齢者向け住

宅への取り組みを強化し、管理戸数の拡大に向け活動

してまいります。なお、株式会社東京建物アメニティ

サポートについては、東京建物グループ各社との連携

を強化するとともに、業務の効率化と品質向上に努め

てまいります。

事業別の見通し


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当社は平成22年3月より、さまざまな特典をご提供する会員組織「サポーターズクラブ」を発足させました。ここではクラブの概要とこれまでの取扱額の推移等をご紹介いたします。

東京建物不動産販売「サポーターズクラブ」 ※H24末で会員数は5千人となりました。

それは、会員になられた皆様と、ご紹介いただいたお客様との、より良い関係構築を目指していくクラブです。

累計7,886百万円累計286件累計368百万円

取扱額成約件数成約手数料額

1,338

平成22年平成23年平成24年

3,941

0

1,000

2,000

3,000

4,000（百万円）

2,607

52


139

0

50

100

150

200（件）

95

57


193

0

50

100

150

200

118

（百万円）

当社のメリット◦�不動産の購入・売却・有効活用等の案件の受注、取引機会の拡大

紹介顧客のメリット◦�東京建物不動産販売による不動産の購入・売却・有効活用を安心サポート◦手数料の割引

会員のメリット◦紹介者に対する安心感◦紹介者からの感謝◦情報提供料・紹介料

仲介手数料の割引業務委託報酬の割引

不動産の相談

仲介手数料業務委託報酬

購入・売却・有効活用ご検討者のご紹介

紹介料

特集


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4,000

3,000

2,000

1,000

-1,000

0

■営業収益

2,904

（百万円）

営業収益営業損益





508102

400（予想）400（予想）

2,2252,518

3,000（予想）

△53

12,000

9,000

6,000

0

3,000

■営業収益

10,625

（百万円）

営業収益営業利益





1,517870

900（予想）900（予想）

7,575

5,8505,900（予想）

1,168

仲介事業におきましては、法人仲介、個人仲介ともに手数料収入が増加いたしました。

この結果、仲介事業の営業収益は25億1千8百万円（前年同期比13.2%増）、営業利益は1億2百万円

（前年同期は営業損失5千3百万円）となりました。今後も、CRE（企業不動産）戦略の強化及び会

員組織サポーターズクラブ（4頁「特集」をご参照ください。）やBrillia認定中古マンション制度を活用した取り組みを強化してまいります。

アセットソリューション事業におきましては、販売用不動産の売却が減少したこと等により、営業収益は58億5千万円（前年同期比22.8%減）、営業利益は8億7千万円（前年同期比25.5%減）となりました。

なお、当連結会計年度において「文花プロジェクト」や、豊島区のタワーマンション「アウルタワー」の売却を完了しております。

当社コンサルティング例

アウルタワー

仲介事業

アセットソリューション事業

■売上高割合

■売上高割合

10.8%

25.2%

事業別概況


010_0479201302503.indd 5 2013/03/07 14:36:08

4,000

3,000

2,000

0

1,000

■営業収益

2,666

（百万円）






208 166400（予想）400（予想）

2,854 2,941

3,500（予想）

408

16,000

12,000

8,000

0

4,000

■営業収益

11,248

（百万円）






1,814 1,699 1,500（予想）1,500（予想）

11,771 11,94412,100（予想）

1,925

販売受託事業におきましては、引渡戸数は増加したものの、都心大型物件の引渡しの減少等により、利益率が低下いたしました。

この結果、営業収益は29億4千1百万円（前年同期比3.1%増）、営業利益は1億6千6百万円（前年同期比59.2%減）となりました。

なお、当連結会計年度において「Brillia大井町 LA VIE EN TOWER」（東京都品川区）、「サンクタス南品川」（東京都品川区）、

「Brilliaレジデンス六甲アイランド」（神戸市東灘区）等の引渡しを行いました。

賃貸事業におきましては、管理戸数が増加したこと等により、営業収益は119億4千4百万円（前年同期比1.5%増）となったものの、管理体制強化に伴う人員増強コストの増加等により、営業利益は16億9千9百万円（前年同期比11.7%減）となりました。

なお、CRE（企業不動産）戦略の一環として強化を続けてまいりました社宅管理代行の受託戸数は6,532戸（前期末比1,783戸増）となりました。

Brilliaレジデンス六甲アイランド

中野セントラルパークレジデンス

販売受託事業

賃貸事業

■売上高割合

■売上高割合

12.6%

51.4%

SEGMENT REVIEW


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連結貸借対照表

科　目前連結会計年度（平成23年12月31日現在）

当連結会計年度（平成24年12月31日現在）

資産の部

流動資産 27,666 28,018

　　現金及び預金 4,356 5,680

　　販売用不動産 19,393 17,884

　　未成業務支出金 978 1,384

　　その他 2,937 3,068

固定資産 22,389 22,605

　有形固定資産 15,891 15,694

　無形固定資産 264 420

　投資その他の資産 6,232 6,489

　　投資有価証券 3,791 4,017

　　その他 2,441 2,472

❶資産合計 50,055 50,623

科　目前連結会計年度（平成23年12月31日現在）

当連結会計年度（平成24年12月31日現在）

負債の部流動負債 19,394 15,444　　短期借入金 11,356 5,499　　受託預り金 3,527 4,238　　その他 4,511 5,706固定負債 18,843 22,850　　長期借入金 12,145 15,533　　その他 6,698 7,316

❷負債合計 38,237 38,295純資産の部株主資本 11,830 12,242　資本金 3,108 3,108　資本剰余金 6,415 6,415　利益剰余金 2,306 2,718　自己株式 △0 △0その他の包括利益累計額 △12 86　その他有価証券評価差額金 △12 86

❸純資産合計 11,818 12,328負債及び純資産合計 50,055 50,623

（単位：百万円）

連結財務諸表

資産合計は、前連結会計年度末と比べて5億6千8百万円増加して、506億2千3百万円となりました。これは主として、現金及び預金が13億2千4百万円増加したことによるものであります。

負債合計は、前連結会計年度末と比べて5千7百万円増加して、382億9千5百万円となりました。これは主として、受託預り金が7億1千万円増加したことによるものであります。

POINT1 資産合計 POINT3 純資産合計POINT2 負債合計純資産合計は、前連結会計年度末と比べて5億1千万円増加して、123億2千8百万円となりました。これは主として、剰余金の配当で3億2千8百万円減少した一方、当期純利益を7億4千万円計上したことによるものであります。


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総資産

49,666


0

20,000

40,000

60,000


50,055 50,623



純資産

11,023


0

5,000

10,000

15,000


11,818 12,328



自己資本比率

22.2

（単位：%）

0

10

20

30


23.6 24.4



連結損益計算書

科　目前連結会計年度平成23年 1月 1日から平成23年12月31日まで

当連結会計年度平成24年 1月 1日から平成24年12月31日まで

営業収益 24,426 23,255

営業原価 20,446 19,867

販売費及び一般管理費 1,740 1,574

営業利益 2,240 1,813

営業外収益 47 79

営業外費用 397 378

経常利益 1,890 1,515

特別利益 22 39

特別損失 129 5

税金等調整前当期純利益 1,783 1,549

法人税、住民税及び事業税 229 882

法人税等調整額 231 △73

少数株主損益調整前当期純利益 1,321 740

当期純利益 1,321 740

連結キャッシュ・フロー計算書

科　目前連結会計年度平成23年 1月 1日から平成23年12月31日まで

当連結会計年度平成24年 1月 1日から平成24年12月31日まで

営業活動によるキャッシュ・フロー 4,908 3,643

投資活動によるキャッシュ・フロー △994 △306

財務活動によるキャッシュ・フロー △2,266 △2,013

現金及び現金同等物の増減額 1,647 1,324

現金及び現金同等物の期首残高 2,709 4,356

現金及び現金同等物の期末残高 4,356 5,680

（（（（））））

（単位：百万円）（単位：百万円）

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1株当たり配当金





中間 0 4 4 4（予定）

期末 8 4 4 4（予定）

配当金の推移（単位：円）


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（注）取締役である木村了は、会社法第２条第15号に定める社外取締役であり、監査役である関根信広及び小松豊は同法同条第16号に定める社外監査役であります。

（注）平成25年3月27日より執行役員制を導入いたしました。（注）輿水秀一郎の代表取締役就任は平成25年3月29日付となります。

①法人営業第一部・第二部〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-23-5

（JPR千駄ヶ谷ビル2階）TEL.03-6894-1507（代）

②法人営業第一部八重洲営業所〒103‐8285 東京都中央区八重洲1-9-9

（東京建物本社ビル5階）TEL. 03-3274-0122（代）

③不動産営業部〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-23-5


④本店営業部〒163-0690　東京都新宿区西新宿1-25-1

（新宿センタービル中地下1階）TEL.03-3342-1009（代）

⑤リテール営業部〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-23-5


⑥渋谷支店〒150-0002　東京都渋谷区渋谷3-9-10

（KDC渋谷ビル7階）TEL.03-5774-2021（代）

⑦吉祥寺支店〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1-1-12

（第2小野山ビル3階）TEL.0422-21-1771（代）

⑧町田支店〒194-0021東京都町田市中町1-1-16

（東京建物町田ビル5階）TEL.042-721-1009（代）

⑨横浜支店〒220-0004神奈川県横浜市西区北幸1-5-10

（東京建物横浜ビル6階）TEL.045-312-1009（代）

⑩Brillia武蔵小杉仲介センター〒211-0004神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1204（Brillia武蔵小杉１階）TEL.044-430-2950（代）

⑪津田沼支店〒274-0825千葉県船橋市前原西2-12-7

（第一生命ビル1階）TEL.047-478-1009（代）

⑫買替相談センター〒163-0665東京都新宿区西新宿1-25-1

（新宿センタービル２階）TEL.03-3342-3498（代）

⑬ビルテナント部〒150-0002　東京都渋谷区渋谷3-9-10

（KDC渋谷ビル7階）TEL.03-5774-2061（代）

⑭名古屋支店〒460-0003愛知県名古屋市中区錦2-20-8

（東栄ビル10階）TEL.052-218-7571（代）

⑮関西支店〒541-0041大阪府大阪市中央区北浜3-7-12

（京阪御堂筋ビル10階）流通営業部TEL.06-6229-9800（代）

会社概要（平成24年12月31日現在）

経営体制（平成25年3月29日現在）

仲介拠点一覧（平成25年3月27日現在）

商号東京建物不動産販売株式会社設立年月日昭和55年5月17日資本金 3,108,506,800円従業員数 937名（連結）本社所在地〒163-0647

東京都新宿区西新宿一丁目25番1号新宿センタービル TEL.03-3342-6277（代）

宅地建物取引業者免許番号

国土交通大臣免許（9）第2885号

加盟協会（一般社団法人）不動産協会（一般社団法人）不動産流通経営協会（一般社団法人）不動産証券化協会（賛助会員）（公益社団法人）首都圏不動産公正取引協議会

会長倉くらしげ

重　喜きよし

芳監査役（常勤）平ひらの

野　慎しんいち

一

代表取締役社長執行役員種たねはし

橋　牧まきお

夫監査役関せきね

根　信のぶひろ

広

代表取締役専務執行役員輿こしみず

水秀しゅういちろう

一郎監査役横よこやま

山　裕ゆたか

代表取締役常務執行役員室むろい

井　透とおる

監査役小こまつ

松　豊ゆたか

取締役常務執行役員黒くろす

須　正ただし

取締役執行役員那なす

須　健けんじ

二常務執行役員中なかじま

島　茂しげお

男

取締役執行役員三みかみ

上　清きよし

志執行役員石いしはら

原　健けんご

吾

取締役執行役員瀬せたがわ

田川均ひとし

執行役員尾おまた

又　直なおひこ

彦

取締役執行役員大おおくぼ

久保晃あきら

執行役員大おおつき

月　謙けんいち

一

取締役執行役員小おしお

塩　昌まさき

輝執行役員小こいで

出　博ひろやす

保

取締役木きむら

村　了さとし

会社概要 CORPORATE DATA


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大株主の状況株主名所有株数（千株）持株比率（％）

東京建物株式会社 31,139 75.8東京建物不動産販売従業員持株会 1,246 3.0株式会社鈴高ホールディングス 974 2.4落合　輝久 360 0.9日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 152 0.4國府田　広明 138 0.3日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 136 0.3山口　喬 135 0.3田中　国雄 121 0.3南　敬介 100 0.2

株式の状況（平成24年12月31日現在）

所有株数比率

株価と売買高の推移

株価（円）売買高（株）

0

100

200

400

300

0

7,500,000

15,000,000

30,000,000

22,500,000

9,850,9005,592,700 6,605,900

9,831,600

294 276209

385





※株価は期末の終値

株券電子化実施に伴い、株主様のご住所・お名前等の文字に、株式会社証券保管振替機構（ほふり）が振替制度で指定していない漢字等（いわゆる「外字」）が含まれている場合は、その全部または一部をほふりが指定した文字またはカタカナに変換して、株主名簿に記録いたしております。このため、株主様にご送付する通知物の宛先が、ほふりが指定した文字に置き換えられる場合がありますのでご了承ください。株主様のご住所・お名前等として記録されている文字については、お取引の証券会社等にお問い合わせください。

株主メモ

■東京建物　75.8% ■個人その他 19.2%■外国法人等 0.3%■金融機関 2.1%■証券会社 0.1%■その他国内法人 2.5%

株主様のご住所・お名前等に使用する文字に関してのご案内

証券会社に口座をお持ちの場合

証券会社等に口座をお持ちでない場合（特別口座の場合）

郵送物送付先

お取引の証券会社になります。

〒168-8507 東京都杉並区和泉2-8-4みずほ信託銀行　証券代行部

電話お問合せ先フリーダイヤル 0120-288-324（土・日・祝日を除く9:00～17:00）

各種手続お取扱店（住所変更、株主配当金受取り方法の変更等）

みずほ証券本店、全国各支店および営業所プラネットブース（みずほ銀行内の店舗）でもお取扱いたします。

　・カスタマープラザではお取扱できませんのでご了承ください。みずほ信託銀行

本店および全国各支店・トラストラウンジではお取扱できませんのでご了承ください。

未払配当金のお支払

みずほ信託銀行およびみずほ銀行の本店および全国各支店（みずほ証券では取次のみとなります。）

証券コード 3225事業年度 1月1日から12月31日まで定時株主総会 3月に開催定時株主総会基準日 12月31日期末配当基準日 12月31日単元株式数 100株株主名簿管理人東京都中央区八重洲一丁目2番1号

みずほ信託銀行株式会社

公告方法電子公告　公告掲載URL http://www.ttfuhan.co.jp/ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、東京都において発行する日本経済新聞に掲載して行います。

発行可能株式総数 100,000,000株発行済株式の総数 41,088,508株株主数 6,714名

株式情報 STOCK INFORMATION

(注)持株比率は、自己株式（121株）を控除して計算しております。


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http://www.ttfuhan.co.jp/ この報告書は、森林認証を受けたFSC®認証紙、及び、低VOCの植物油インキを使用しています。

情報セキュリティマネジメントシステム「ISO/IEC 27001:2005（ANAB）」「JISQ27001:2006（JIPDEC）」を同時取得しました。（住宅の販売受託・仲介管理・賃貸管理及び社内情報システムとネットワーク運用）IS 99068／ISO （JIS Q）27001

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当社は、今後の経営活動に反映させていただくため「株主様アンケート」を実施いたします。本報告書に同封の「株主様アンケートハガキ」にご記入の上、最寄りのポストへご投函ください。何卒、ご協力をお願い申し上げます。アンケートにご協力いただいた方にQUOカード（500円相当）を贈呈いたします。皆様のご協力をお願いいたします。※お寄せいただいた情報は、当アンケート以外の目的には使用いたしません。

同封ハガキの株主様アンケートにご協力ください。

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