calculo revisional reduza os juros das suas parcelas passo a passo

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Manual do CalculusFinanciamento

Manual do Calculus Financiamento2


Sumário

Cap. I Instalação 3

................................................................................................................................... 31 Instalação do Calculus Financiamento

................................................................................................................................... 92 Pré-Requisitos

Cap. II Operações Básicas 9

Cap. III Realizando o Primeiro Cálculo 10

................................................................................................................................... 111 Passo 1: Seleção do Cálculo

................................................................................................................................... 132 Passo 2: Configuração do Cálculo

................................................................................................................................... 153 Passo 3: Parâmetros do Método Principal

................................................................................................................................... 184 Passo 4: Cadastro dos Pagamentos Efeturados

................................................................................................................................... 205 Passo 5: Atualizar

Cap. IV Registrando o Calculus Financiamento 23

Cap. V Manutenção 25

................................................................................................................................... 261 Manutenção dos Índices

................................................................................................................................... 312 Preferências

................................................................................................................................... 333 Realizando o Backup

................................................................................................................................... 354 Retornando o Backup

Instalação 3


1 Instalação

1.1 Instalação do Calculus Financiamento

Após o download do arquivo de instalação do Calculus, abra-o, feito isso, aparecerá a seguinte tela.

Clique no botão avançar, e aparecerá a tela abaixo, leia o contrato de licença e cliqueem "eu aceito os termos de Contrato" e clique em avançar.



Na próxima tela, o programa de instalação irá pedir que o usuário informe o local aonde será instalado o Calculus por padrão o programa será instalado na pasta Meus Documentosdo usuário conforme figura abaixo. Clique no botão Avançar.

Instalação 5


A tela seguinte pede para o usuário informar os pacotes de instalaçãoestes pacotes são Banco de Dados e Programas.Os programas são os executáveis do sistemaNo banco de dados se encontram os cadastros de índices, calculos etc ..



A tela seguinte pede para que o usuário informe o nome da pasta de atalho do Calculus.Conforme figura abaixo. O usuário deverá informar também se os atalhos deverão ser criados para todos os usuários instalados no computador ou somente para o usuárioatual. Clique em Avançar.

Instalação 7


Agora, na próxima tela (conforme figura abaixo) clique em Avançar



Logo em seguida começará o processo de cópia dos arquivos, após o término da instalaçãoaparecerá a tela de finalização da instalação. Clique em Concluir para finalizar o programa deinstalação.

`

Pelo menu iniciar ou pelo atalho localizado na área de trabalho, o usuário pode iniciaro Calculus conforme imagem abaixo.

Logo em seguida, o programa será inicializado conforme a tela abaixo.

Instalação 9


1.2 Pré-Requisitos

Para instalar o Calculus Financiamento é necessário ter em seu computador:

50MB de espaço em disco;

128MB de memória ram;

2 Operações Básicas

As telas do Calculus possuem botões padronizados para facilitar as operações para com o usuário.

A imagem abaixo mostra o cabeçalho da tela de cadastro de processos.

Manipulação dos dados:



Clique no botão para inserir um novo registro.

Clique no botão para gravar as informações na memória.

Clique no botão para deletar o registro corrente.

Durante a edição ou a inserção de um registro, é possivel abortar os dados digitados na tela clicando no

botão .

Navegação:

O botão posiciona o registro na posição anterior

O botão posiciona o registro na posição posterior

O botão posiciona o registro na primeira posição

O botão posiciona o registro na última posição.

O botão fecha a tela corrente.

3 Realizando o Primeiro Cálculo

Para realizar um Cálculo de financiamento, é necessário executar os passos em numerados emvermelholocalizado no menu Execução do Cálculo conforme a imagem abaixo:

Realizando o Primeiro Cálculo 11


Vamos descrever nos próximos capítulos os passos mostrados acima :

3.1 Passo 1: Seleção do Cálculo

Neste passo é feito o CADASTRO e a SELEÇÃO do Cálculo.

Clique no passo 1 para visualizar a tela de seleção do calculo conforme a imagem abaixo.

Nesta tela é possivel visualizar todos os cálculos cadastrados no sistema.



Cadastro de um novo Cálculo

Para cadastrar um novo cálculo, clique no botão .

ao fazer isto, aparecerá a seguite tela:

Informe o nome do cálculo e a data do contrato e clique no botão .

Feito isso o sistema retornará para a tela anterior de listagem dos cálculos cadastrados.

Clique na aba para concluir o cadastro das informaçõesdetalhadas do cálculo.



Preencha as informações do cálculo conforme convier.

3.2 Passo 2: Configuração do Cálculo

Com o cálculo selecionado, nesta seção iremos configurar os principais parâmetros docálculo.

A imagem abaixo mostraa tela de configuração do cálculo.



Escolha o tipo de Financiamento:

Sistema Financeiro de Habitação ou Crédito Direto ao Consumidor (CDC) ouLeasing.

Escolha o Método de Cálculo:

Tabela Price, Método Gauss, Sistema de Amortização Constante (SAC), Sistema deAmortização Misto (SAM).

Os parâmetros do método de cáclulo selecionado serão configurados no passo 3.

Data Final do Cálculo: É a data final em que o sistema efetuará o calculo dos juros e dascorreções das diferenças.

Data da Primeira Prestação: É a data que será gerada a primeira prestação do métodoescolhido.



Dados do Financiamento

Para Calcular o valor financiado, é necessário informar o valor do bem, opcionalmente ovalor da entrada.

Nro de Prestações: é o nro de parcelas do financiamento.

Carência: É o período compreendido entre a assinatura do contrato de financiamento e opagamento da primeira parcela de amortização do principal.

Juros de Carência pagos mensalmente: Caso esta opção esteja marcada, os juros sãopagos antecipadamente antes de entrar no período de amortização.

3.3 Passo 3: Parâmetros do Método Principal

O passo 3 trata da configuração do metodo selecionado, Tabela Price, Método Gauss,Sistema de Amortização Constante (SAC), Sistema de Amortização Misto (SAM).

O passo 3 configura os acessórios do financiamento, seguros, juros aplicados e correção.

A tela abaixo mostra a configuração de um método de financiamento.



Acessórios do Metodo Principal de Financiamento

Os Acessórios de financiamento são as tarifas de financiamento utilizadas,informe as tarifas conforme necessário.

Valor da Tarifa de Abertura de Crédito (TAC)Valor da Tarifa e Emissão de Carnês (TEC)Valor do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF)Valor da Taxa de Administraçãoe Outros Valores.

Considereçoes: A TAC é a 'Taxa de Abertura de Crédito', às vezes chamada de 'Taxa deCarregamento'. O valor da TAC será somado ao valor do bem para a obtenção do valorfinanciado, que será utilizado para o cálculo do valor da prestação. Os custos de cobrança (TEC) normalmente são relativos à emissão do boleto bancário. Ovalor informado será adicionado mensalmente ao valor da prestação a ser paga.



O valor informado para a taxa de administração será adicionado mensalmente ao valor daprestação a ser paga. O programa permite definir qualquer descrição para o campo Outros Valores. Portanto, esserecurso fornece flexibilidade, uma vez que, se a descrição é alterável, esse campo pode serutilizado para outro tipo de acessório. O valor do IOF somente deve ser informado se foi FINANCIADO, ou seja, se não foi pago nomomento da contratação do financiamento. O valor informado de IOF será somado ao valordo bem para a obtenção do valor financiado, que será utilizado para o cálculo do valor daprestação

Seguros do Metodo Principal de Financiamento

São os seguros geralmente utilizados pelo Sistema Financeiro de habitação

Consideraçoes: O valor digitado de seguro será adicionado mensalmente ao valor daprestação a ser paga.

Juros do Metodo Principal de Financiamento

Taxa de Juros: Taxa percentual de juros utilizados as prestações do método.

Tipo de Taxa de Juros: As taxas de juros podem ser Mensal, Anual nominal e Anual efetiva.

A função efetiva realiza o cálculo da taxa efetiva de juros anual quandose sabe a taxa anual nominal e o número de períodos compostos por ano.

A função nominal realiza o cálculo inverso da função EFETIVA. Nestecaso, a função NOMINAL retorna a taxa de juros compostos nominal com base na taxa de juros anualefetiva e no número de períodos compostos por ano.

Consideraçoes: Ao definir o percentual de juro e sua periodicidade, o programa informaautomaticamente a taxa equivalente correspondente. Para mais informações sobre taxasequivalentes, consulte o tópico Fórmulas Financeiras. Dependendo do método escolhido, as taxas serão apresentadas. Por exemplo, o MétodoGauss, por tratar-se de um método linear ponderado, quando escolhido 1,0 % ao mês,apresentará as taxas equivalentes de 12,000000% a.a. nominal e 12,000000% a.a. efetiva.



Já para a Tabela Price, as taxas equivalentes apresentadas serão de 12,000000% a.a.nominal e 12,682503% a.a. efetiva.

Correção do Metodo Principal de Financiamento

Informe se deseja aplicar correção monetária nas prestações ou no saldo.

Para as prestações a correção pode ser aplicada anualmente.

Consideraçoes: Geralmente, o Sistema Financeiro de Habitação prevê a correçãomonetária, sendo a TR normalmente utilizada para tal atualização.

3.4 Passo 4: Cadastro dos Pagamentos Efeturados

Neste passo devem ser informados os pagamentos efetuados referentes às prestações dometodo principal de financiamento.

No menu lateral, clique em pagamento efetuados, feito isso o sistema exibira a tela coformea imagem abaixo:



Para incluir um pagamento, clique no botao , feito isso, o sistema ira exibir a tela decadastro de pagamentos conforme a imagem abaixo:



- Informe a data de quando o pagamento foi efetivado;

- Informe a número da prestação que corresponde ao pagamento;

- Informe o valor do pagamento efetuado.

Parâmetros

1. Escolha o que deve incidir sobre os pagamentos em atraso através do botão . As formasdisponíveis são:

a) Calcular Juros de Mora Sobre os Pagamentos em Atraso;

2. Defina o percentual de juro de mora que será aplicado sobre as parcelas em atraso.

3. Defina o percentual da multa por atraso, se houver.

3.5 Passo 5: Atualizar

Este é o último passo antes de emitir os relatórios.

Clique no menu atualizar localizado ao lado esquerdo da tela do sistema.

Feito isso, o sistema exibirá a seguinte tela:



Tipo de Juros das Diferenças

Os juros podem ser configurados como:

- Não Capitalizados (Juros Simples) - Capitalizados (Juros Compostos)

Valor da Taxa de Juros das Diferenças

Informe a periodicidade da incidência dos juros:



- Ao Mês; - Ao trimestre; - Ao Semestre; - Ao Ano.

Nome dos Juros: Nomeclatura dos juros utilizada no relatorio:

Taxa de juros: é possível configurar 2 taxas de juros, antes da data informada e depois.

Correção Monetária das Diferenças

Índice: Clique no botão para selecionar um índice que será utilizado para correção dasparcelas das diferenças

Aplicação no Primeiro Mês: Informe a incidencia do índices para o primeiro mês;

Aplicação no Último Mês: Informe a incidencia do índices para o último mês;

Tipos de ïncidências: Pró-rata Nominal, Pró-rata Efetivo, Integral e Sem Correção;

A opção Pró-rata Nominal e Pró-rata Efetivo representa a incidência PROPORCIONAL. Aopção Integral, independente do dia, assumirá a correção correspondente ao mês inteiro e aopção Sem correção não aplicará correção no mês.

A diferença entre Pró-rata Nominal e Pró-rata Efetivo ocorre da seguinte forma: para ocálculo de forma Pró-Rata Nominal, é feita uma regra de três do percentual, ou seja, se avariação de um índice em um mês de 30 dias for 10%, em 15 dias será 5%.

Já para o cálculo de forma Pró-Rata Efetivo será calculada a taxa equivalente, ou seja, ataxa que, capitalizando, dará a taxa informada. Para o exemplo anterior de uma variação de10% no mês, a taxa para 15 dias será 4,880885 %, que dará efetivamente 10% ao final domês.

Opções de Cálculo de Correção das Diferenças

Marque a opção Desconsiderar variações negativas dos índices. Caso esta opçãoesteja marcada, se existir algum índice negativo na tabela selecionada para correção,

este índice será desconsiderado pelo programa de cálculo.



Honorários e Outros Valores

Os Honorarios advocácitos e os honorários periciais podem ser informados em valor oupercentagem.

Caso seja informado o percentual, é possível informar a base para as incidências dosmesmos:

a) Sobre o Valor Corrigido + Juros;

b) Sobre o Valor Corrigido;

Os outros valores podem ser informados em valor e para maior flexibilidade, o programapermite definir qualquer descrição para ambos.

4 Registrando o Calculus Financiamento

Para registrar o programa: Clique no menu registro localizado no menu ao lado esquerdo daprograma.



Fazendo isto, aparecerá a seguinte tela:

Registrando o Calculus Financiamento 25


Os campos COPIA, NOME e SENHA são obrigatórios. Caso você tenha recebido um registro dedemonstração como mostra a tela acima,ele expirará em alguns dias. Na coompra do programa você receberá a senha definitiva.

Depois de preencher os campos clique no botao Gravar, e depois no botão registrar caso os dadosCOPIA, NOME e SENHA estejam errados,não poderá ser feito, portanto se o tenha cuidado ao digitar o nome, com muita atenção aos acentos,letras maiúsculas, minúsculas, espaços etc.

Caso o problema com o registro persista, entre em contato pelo email [email protected]

5 Manutenção

Enter topic text here.

mailto:[email protected]



5.1 Manutenção dos Índices

No Menu principal, clique no menu Índices conforme a imagem abaixo:

Feito isso, aparece a tela de índices conforme a imagem abaixo.

Manutenção 27


A Tela de administração dos índices é composta de 3 partes .as tabelas agrupam os índices que possuem tres tipos Percentual, Valor Diário ou Mensal.

Clique na Aba Tabelas para editar as tabelas de índices de correção.

Feito isso o programa exibirá a tela de tabelas conforme a imagem abaixo.



Para Cadastrar uma nova Tabela clique no botão e informe o Nome da tabelae o tipo de índice.Os tipos de índices sãoPercentual: Utilizado quando o índice possui valor percentual.Valor Mensal: Utilizando quando o índice possui valor Mensal.Valor Diário: Utilizado quando o índice possui valor diário ex: Indices da cardeneta de poupança.

Composição da tabela: São as informações sobre a composição das tabelas de índices de correção.

Após a confirmação das informações, clique no botão .

Manutenção 29


Exportando os índices:

Os índices das tabelas podem ser exportados para o formato do excel.

A imagem abaixo mostra o painel de exportação dos índices.

Com a tabela selecionada, informe a data inicial e a data final para exportação, clique no botão Exportar Excel.O sistema pedirá o local aonde o arquivo gerado será salvo e o nome do mesmo.

Índices:

Após selecionar a tabela desejada, clique na aba ïndices feito isso, o sistema exibirá a tela conforme a imagem abaixo.



Para Cadastrar um nova ïndice clique no botão e informe o a Data do índicee o Valor.


Mudança de Moeda:

O programa de cálculo é capaz de identificar as variações de moeda durante todo o período de cálculo.Assim como as índices, é importante manter a lista de mudança de moeda atualizadas.

Para dar início a manutenção das mudanças de moeda, clique na aba Mudanças de Moedafeito isso, o sistema exibirá a tela conforme a imagem abaixo.

Manutenção 31


Para incluir um novo registra de mudança de moeda, clique no botão e informe o a Data damudança, o símbolo e o divisor.


5.2 Preferências

Na tela principal do programa, conforme a imagem abaixo, clique no item Preferências



Feito isso aparecerá uma tela conforme a imagem abaixo.

Manutenção 33


Definição dos campos:

Título2 e Título3 --> Estes campos aparecerão no cabeçalhos de todos os relatórios do programa na1º linha do cabeçalho aparecerá o nome do usuário (conforme registrado o programa) na 2º e 3º linha aparecerá o conteúdo destes 2 campos titulo2 e titulo3. Cidade/Estado --> O conteúdo desde campo aparecerá no rodapé de todos os relatórios próximo aolocal da assinatura. Tabela mais usada --> Significa que ao processar o cálculo a tabela selecionada aqui, já apareceráselecionada na tela de processamento de calculo. Neste caso toda vez que acessar a planilha deprocessamento de cálculo a tabela tribunal de justiça já aparecerá selecionada.

O Calculus Financiamento permite a configuração de 2 intervalos de juros.Informe o valor dos juros padrão antes da data informada e depois da data.

Informe o percentual de honorários padrão e os honorários periciais.

5.3 Realizando o Backup

Na tela principal do programa, conforme a imagem abaixo, clique no item Efetuar Backup no menulocalizado no lado esquerdo da tela.



Em seguida, aparecerá uma tela conforme a figura abaixo.

Clique no botão e informe o local aonde será criado o backup.

Clique no botão salvar feito isso, ele salvará o arquivo com a extensão *.zip

Manutenção 35


Após o término da cópia, é necessário reiniciar o Calculus para que o processo de backup sejaconcluído.

5.4 Retornando o Backup

Na tela principal do programa, conforme a imagem abaixo, clique no item Retornar Backup no menulocalizado no lado esquerdo da tela



Em seguida, aparecerá uma tela conforme a figura abaixo.

Clique no botão e escolha o local aonde se encontra o arquivo de backup.

Manutenção 37


Após o término da cópia, é necessário reiniciar o Calculus para que o processo de retorno de backupseja concluído

calculo revisional reduza os juros das suas parcelas passo a passo

Business

realizando o backup

leia o contrato

aps o trmino

retornando o backup

operaes para com o usurio

tela abaixo

realizando o primeiro

seguinte tela