chapter 1. general provisions chapter 2....

DAVIS-STIRLING COMMON INTEREST DEVELOPMENT ACT (Civil Code Sections 1350-1378)

TABLE OF CONTENTS

TITLE 6. COMMON INTEREST DEVELOPMENTS

CHAPTER 1. GENERAL PROVISIONS Article 1. Preliminary Provisions 1350-1350.7 Article 2. Definitions 1351 CHAPTER 2. GOVERNING DOCUMENTS Article 1. Creation 1352-1353.9 Article 2. Enforcement 1354

Article 3. Amendment 1355-1357 Article 4. Operating Rules 1357.100-1357.150 CHAPTER 3. OWNERSHIP RIGHTS AND INTERESTS 1358-1362 CHAPTER 4. GOVERNANCE Article 1. Association 1363-1363.005 Article 2. Elections and Meetings 1363.03-1363.09 Article 3. Managing Agents 1363.1-1363.2 Article 4. Public Information 1363.5-1363.6 Article 5. Dispute Resolution Procedure 1363.810-1363.850 CHAPTER 5. OPERATIONS Article 1. Common Areas 1364 Article 2. Fiscal Matters 1365-1365.6 Article 3. Insurance 1365.7-1365.9 Article 4. Assessments 1366-1367.6 CHAPTER 6. TRANSFER OF OWNERSHIP INTERESTS 1368-1368.2 CHAPTER 7. CIVIL ACTIONS AND LIENS Article 1. Miscellaneous Provisions 1368.3-1369 Article 2. Alternative Dispute Resolution 1369.510-1369.590

CHAPTER 8. CONSTRUCTION OF INSTRUMENTS AND ZONING 1370-1374

CHAPTER 9. CONSTRUCTION DEFECT LITIGATION 1375-1375.1

CHAPTER 10. IMPROVEMENTS 1376-1378

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1/1www.leginfo.ca.gov/cgi-bin/displaycode?section=civ&group=01001-02000&f…

CIVIL CODE SECTION 1350-1350.7

1 3 5 0 . T h i s t i t l e s h a l l b e k n o w n a n d m a y b e c i t e d a s t h eD a v i s - S t i r l i n g C o m m o n I n t e r e s t D e v e l o p m e n t A c t .

1 3 5 0 . 5 . D i v i s i o n , p a r t , t i t l e , c h a p t e r , a n d s e c t i o n h e a d i n g s d o n o ti n a n y m a n n e r a f f e c t t h e s c o p e , m e a n i n g , o r i n t e n t o f t h i s t i t l e .

1 3 5 0 . 7 . ( a ) T h i s s e c t i o n a p p l i e s t o d e l i v e r y o f a d o c u m e n t l i s t e di n S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 0 5 o r t o t h e e x t e n t t h e s e c t i o n i s m a d e a p p l i c a b l eb y a n o t h e r p r o v i s i o n o f t h i s t i t l e . ( b ) A d o c u m e n t s h a l l b e d e l i v e r e d b y o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n gm e t h o d s : ( 1 ) P e r s o n a l d e l i v e r y . ( 2 ) F i r s t - c l a s s m a i l , p o s t a g e p r e p a i d , a d d r e s s e d t o a m e m b e r a tt h e a d d r e s s l a s t s h o w n o n t h e b o o k s o f t h e a s s o c i a t i o n o r o t h e r w i s ep r o v i d e d b y t h e m e m b e r . D e l i v e r y i s d e e m e d t o b e c o m p l e t e o n d e p o s i ti n t o t h e U n i t e d S t a t e s m a i l . ( 3 ) E - m a i l , f a c s i m i l e , o r o t h e r e l e c t r o n i c m e a n s , i f t h e r e c i p i e n th a s a g r e e d t o t h a t m e t h o d o f d e l i v e r y . T h e a g r e e m e n t o b t a i n e d b y t h ea s s o c i a t i o n s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e c o n d i t i o n s f o r o b t a i n i n gc o n s u m e r c o n s e n t d e s c r i b e d i n S e c t i o n 2 0 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . I fa d o c u m e n t i s d e l i v e r e d b y e l e c t r o n i c m e a n s , d e l i v e r y i s c o m p l e t e a tt h e t i m e o f t r a n s m i s s i o n . ( 4 ) B y p u b l i c a t i o n i n a p e r i o d i c a l t h a t i s c i r c u l a t e d p r i m a r i l y t om e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 5 ) I f t h e a s s o c i a t i o n b r o a d c a s t s t e l e v i s i o n p r o g r a m m i n g f o r t h ep u r p o s e o f d i s t r i b u t i n g i n f o r m a t i o n o n a s s o c i a t i o n b u s i n e s s t o i t sm e m b e r s , b y i n c l u s i o n i n t h e p r o g r a m m i n g . ( 6 ) A m e t h o d o f d e l i v e r y p r o v i d e d i n a r e c o r d e d p r o v i s i o n o f t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( 7 ) A n y o t h e r m e t h o d o f d e l i v e r y , p r o v i d e d t h a t t h e r e c i p i e n t h a sa g r e e d t o t h a t m e t h o d o f d e l i v e r y . ( c ) A d o c u m e n t m a y b e i n c l u d e d i n o r d e l i v e r e d w i t h a b i l l i n gs t a t e m e n t , n e w s l e t t e r , o r o t h e r d o c u m e n t t h a t i s d e l i v e r e d b y o n e o ft h e m e t h o d s p r o v i d e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) . ( d ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a n u n r e c o r d e d p r o v i s i o n o ft h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p r o v i d i n g f o r a p a r t i c u l a r m e t h o d o f d e l i v e r yd o e s n o t c o n s t i t u t e a g r e e m e n t b y a m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n t o t h a tm e t h o d o f d e l i v e r y .

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CIVIL CODE SECTION 1351

1 3 5 1 . A s u s e d i n t h i s t i t l e , t h e f o l l o w i n g t e r m s h a v e t h e f o l l o w i n gm e a n i n g s : ( a ) " A s s o c i a t i o n " m e a n s a n o n p r o f i t c o r p o r a t i o n o r u n i n c o r p o r a t e da s s o c i a t i o n c r e a t e d f o r t h e p u r p o s e o f m a n a g i n g a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t . ( b ) " C o m m o n a r e a " m e a n s t h e e n t i r e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n te x c e p t t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s t h e r e i n . T h e e s t a t e i n t h e c o m m o n a r e am a y b e a f e e , a l i f e e s t a t e , a n e s t a t e f o r y e a r s , o r a n y c o m b i n a t i o no f t h e f o r e g o i n g . H o w e v e r , t h e c o m m o n a r e a f o r a p l a n n e d d e v e l o p m e n ts p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( k ) m a y c o n s i s t o f m u t u a lo r r e c i p r o c a l e a s e m e n t r i g h t s a p p u r t e n a n t t o t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s . ( c ) " C o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t " m e a n s a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t . ( 2 ) A c o n d o m i n i u m p r o j e c t . ( 3 ) A p l a n n e d d e v e l o p m e n t . ( 4 ) A s t o c k c o o p e r a t i v e . ( d ) " C o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t " m e a n s a d e v e l o p m e n t i n w h i c h a nu n d i v i d e d i n t e r e s t i n l a n d i s c o u p l e d w i t h t h e r i g h t o f e x c l u s i v eo c c u p a n c y o f a n y a p a r t m e n t l o c a t e d t h e r e o n . ( e ) " C o n d o m i n i u m p l a n " m e a n s a p l a n c o n s i s t i n g o f ( 1 ) ad e s c r i p t i o n o r s u r v e y m a p o f a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , w h i c h s h a l l r e f e rt o o r s h o w m o n u m e n t a t i o n o n t h e g r o u n d , ( 2 ) a t h r e e - d i m e n s i o n a ld e s c r i p t i o n o f a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , o n e o r m o r e d i m e n s i o n s o f w h i c hm a y e x t e n d f o r a n i n d e f i n i t e d i s t a n c e u p w a r d s o r d o w n w a r d s , i ns u f f i c i e n t d e t a i l t o i d e n t i f y t h e c o m m o n a r e a s a n d e a c h s e p a r a t ei n t e r e s t , a n d ( 3 ) a c e r t i f i c a t e c o n s e n t i n g t o t h e r e c o r d a t i o n o f t h ec o n d o m i n i u m p l a n p u r s u a n t t o t h i s t i t l e s i g n e d a n d a c k n o w l e d g e d b yt h e f o l l o w i n g : ( A ) T h e r e c o r d o w n e r o f f e e t i t l e t o t h a t p r o p e r t y i n c l u d e d i n t h ec o n d o m i n i u m p r o j e c t . ( B ) I n t h e c a s e o f a c o n d o m i n i u m p r o j e c t w h i c h w i l l t e r m i n a t e u p o nt h e t e r m i n a t i o n o f a n e s t a t e f o r y e a r s , t h e c e r t i f i c a t e s h a l l b es i g n e d a n d a c k n o w l e d g e d b y a l l l e s s o r s a n d l e s s e e s o f t h e e s t a t e f o ry e a r s . ( C ) I n t h e c a s e o f a c o n d o m i n i u m p r o j e c t s u b j e c t t o a l i f e e s t a t e ,t h e c e r t i f i c a t e s h a l l b e s i g n e d a n d a c k n o w l e d g e d b y a l l l i f e t e n a n t sa n d r e m a i n d e r i n t e r e s t s . ( D ) T h e c e r t i f i c a t e s h a l l a l s o b e s i g n e d a n d a c k n o w l e d g e d b ye i t h e r t h e t r u s t e e o r t h e b e n e f i c i a r y o f e a c h r e c o r d e d d e e d o f t r u s t ,a n d t h e m o r t g a g e e o f e a c h r e c o r d e d m o r t g a g e e n c u m b e r i n g t h ep r o p e r t y . O w n e r s o f m i n e r a l r i g h t s , e a s e m e n t s , r i g h t s - o f - w a y , a n d o t h e rn o n p o s s e s s o r y i n t e r e s t s d o n o t n e e d t o s i g n t h e c o n d o m i n i u m p l a n .F u r t h e r , i n t h e e v e n t a c o n v e r s i o n t o c o n d o m i n i u m s o f a c o m m u n i t ya p a r t m e n t p r o j e c t o r s t o c k c o o p e r a t i v e h a s b e e n a p p r o v e d b y t h er e q u i r e d n u m b e r o f o w n e r s , t r u s t e e s , b e n e f i c i a r i e s , a n d m o r t g a g e e sp u r s u a n t t o S e c t i o n 6 6 4 5 2 . 1 0 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e , t h e c e r t i f i c a t en e e d o n l y b e s i g n e d b y t h o s e o w n e r s , t r u s t e e s , b e n e f i c i a r i e s , a n dm o r t g a g e e s a p p r o v i n g t h e c o n v e r s i o n .

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A c o n d o m i n i u m p l a n m a y b e a m e n d e d o r r e v o k e d b y a s u b s e q u e n t l ya c k n o w l e d g e d r e c o r d e d i n s t r u m e n t e x e c u t e d b y a l l t h e p e r s o n s w h o s es i g n a t u r e s w o u l d b e r e q u i r e d p u r s u a n t t o t h i s s u b d i v i s i o n . ( f ) A " c o n d o m i n i u m p r o j e c t " m e a n s a d e v e l o p m e n t c o n s i s t i n g o fc o n d o m i n i u m s . A c o n d o m i n i u m c o n s i s t s o f a n u n d i v i d e d i n t e r e s t i nc o m m o n i n a p o r t i o n o f r e a l p r o p e r t y c o u p l e d w i t h a s e p a r a t e i n t e r e s ti n s p a c e c a l l e d a u n i t , t h e b o u n d a r i e s o f w h i c h a r e d e s c r i b e d o n ar e c o r d e d f i n a l m a p , p a r c e l m a p , o r c o n d o m i n i u m p l a n i n s u f f i c i e n td e t a i l t o l o c a t e a l l b o u n d a r i e s t h e r e o f . T h e a r e a w i t h i n t h e s eb o u n d a r i e s m a y b e f i l l e d w i t h a i r , e a r t h , o r w a t e r , o r a n yc o m b i n a t i o n t h e r e o f , a n d n e e d n o t b e p h y s i c a l l y a t t a c h e d t o l a n de x c e p t b y e a s e m e n t s f o r a c c e s s a n d , i f n e c e s s a r y , s u p p o r t . T h ed e s c r i p t i o n o f t h e u n i t m a y r e f e r t o ( 1 ) b o u n d a r i e s d e s c r i b e d i n t h er e c o r d e d f i n a l m a p , p a r c e l m a p , o r c o n d o m i n i u m p l a n , ( 2 ) p h y s i c a lb o u n d a r i e s , e i t h e r i n e x i s t e n c e , o r t o b e c o n s t r u c t e d , s u c h a s w a l l s ,f l o o r s , a n d c e i l i n g s o f a s t r u c t u r e o r a n y p o r t i o n t h e r e o f , ( 3 ) a ne n t i r e s t r u c t u r e c o n t a i n i n g o n e o r m o r e u n i t s , o r ( 4 ) a n y c o m b i n a t i o nt h e r e o f . T h e p o r t i o n o r p o r t i o n s o f t h e r e a l p r o p e r t y h e l d i nu n d i v i d e d i n t e r e s t m a y b e a l l o f t h e r e a l p r o p e r t y , e x c e p t f o r t h es e p a r a t e i n t e r e s t s , o r m a y i n c l u d e a p a r t i c u l a r t h r e e - d i m e n s i o n a lp o r t i o n t h e r e o f , t h e b o u n d a r i e s o f w h i c h a r e d e s c r i b e d o n a r e c o r d e df i n a l m a p , p a r c e l m a p , o r c o n d o m i n i u m p l a n . T h e a r e a w i t h i n t h e s eb o u n d a r i e s m a y b e f i l l e d w i t h a i r , e a r t h , o r w a t e r , o r a n yc o m b i n a t i o n t h e r e o f , a n d n e e d n o t b e p h y s i c a l l y a t t a c h e d t o l a n de x c e p t b y e a s e m e n t s f o r a c c e s s a n d , i f n e c e s s a r y , s u p p o r t . A ni n d i v i d u a l c o n d o m i n i u m w i t h i n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t m a y i n c l u d e , i na d d i t i o n , a s e p a r a t e i n t e r e s t i n o t h e r p o r t i o n s o f t h e r e a l p r o p e r t y . ( g ) " D e c l a r a n t " m e a n s t h e p e r s o n o r g r o u p o f p e r s o n s d e s i g n a t e d i nt h e d e c l a r a t i o n a s d e c l a r a n t , o r i f n o d e c l a r a n t i s d e s i g n a t e d , t h ep e r s o n o r g r o u p o f p e r s o n s w h o s i g n t h e o r i g i n a l d e c l a r a t i o n o r w h os u c c e e d t o s p e c i a l r i g h t s , p r e f e r e n c e s , o r p r i v i l e g e s d e s i g n a t e d i nt h e d e c l a r a t i o n a s b e l o n g i n g t o t h e s i g n a t o r o f t h e o r i g i n a ld e c l a r a t i o n . ( h ) " D e c l a r a t i o n " m e a n s t h e d o c u m e n t , h o w e v e r d e n o m i n a t e d , w h i c hc o n t a i n s t h e i n f o r m a t i o n r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 3 5 3 . ( i ) " E x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a " m e a n s a p o r t i o n o f t h e c o m m o na r e a s d e s i g n a t e d b y t h e d e c l a r a t i o n f o r t h e e x c l u s i v e u s e o f o n e o rm o r e , b u t f e w e r t h a n a l l , o f t h e o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s a n dw h i c h i s o r w i l l b e a p p u r t e n a n t t o t h e s e p a r a t e i n t e r e s t o ri n t e r e s t s . ( 1 ) U n l e s s t h e d e c l a r a t i o n o t h e r w i s e p r o v i d e s , a n y s h u t t e r s ,a w n i n g s , w i n d o w b o x e s , d o o r s t e p s , s t o o p s , p o r c h e s , b a l c o n i e s , p a t i o s ,e x t e r i o r d o o r s , d o o r f r a m e s , a n d h a r d w a r e i n c i d e n t t h e r e t o , s c r e e n sa n d w i n d o w s o r o t h e r f i x t u r e s d e s i g n e d t o s e r v e a s i n g l e s e p a r a t ei n t e r e s t , b u t l o c a t e d o u t s i d e t h e b o u n d a r i e s o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t , a r e e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a s a l l o c a t e d e x c l u s i v e l y t ot h a t s e p a r a t e i n t e r e s t . ( 2 ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e p r o v i s i o n s o f t h e d e c l a r a t i o n , i n t e r n a la n d e x t e r n a l t e l e p h o n e w i r i n g d e s i g n e d t o s e r v e a s i n g l e s e p a r a t ei n t e r e s t , b u t l o c a t e d o u t s i d e t h e b o u n d a r i e s o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t , a r e e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a s a l l o c a t e d e x c l u s i v e l y t ot h a t s e p a r a t e i n t e r e s t . ( j ) " G o v e r n i n g d o c u m e n t s " m e a n s t h e d e c l a r a t i o n a n d a n y o t h e rd o c u m e n t s , s u c h a s b y l a w s , o p e r a t i n g r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o n ,a r t i c l e s o f i n c o r p o r a t i o n , o r a r t i c l e s o f a s s o c i a t i o n , w h i c h g o v e r nt h e o p e r a t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r a s s o c i a t i o n . ( k ) " P l a n n e d d e v e l o p m e n t " m e a n s a d e v e l o p m e n t ( o t h e r t h a n a

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c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t , a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , o r a s t o c kc o o p e r a t i v e ) h a v i n g e i t h e r o r b o t h o f t h e f o l l o w i n g f e a t u r e s : ( 1 ) T h e c o m m o n a r e a i s o w n e d e i t h e r b y a n a s s o c i a t i o n o r i n c o m m o nb y t h e o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s w h o p o s s e s s a p p u r t e n a n tr i g h t s t o t h e b e n e f i c i a l u s e a n d e n j o y m e n t o f t h e c o m m o n a r e a . ( 2 ) A p o w e r e x i s t s i n t h e a s s o c i a t i o n t o e n f o r c e a n o b l i g a t i o n o fa n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t w i t h r e s p e c t t o t h e b e n e f i c i a l u s ea n d e n j o y m e n t o f t h e c o m m o n a r e a b y m e a n s o f a n a s s e s s m e n t w h i c h m a yb e c o m e a l i e n u p o n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n1 3 6 7 o r 1 3 6 7 . 1 . ( l ) " S e p a r a t e i n t e r e s t " h a s t h e f o l l o w i n g m e a n i n g s : ( 1 ) I n a c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t , " s e p a r a t e i n t e r e s t " m e a n st h e e x c l u s i v e r i g h t t o o c c u p y a n a p a r t m e n t , a s s p e c i f i e d i ns u b d i v i s i o n ( d ) . ( 2 ) I n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , " s e p a r a t e i n t e r e s t " m e a n s a ni n d i v i d u a l u n i t , a s s p e c i f i e d i n s u b d i v i s i o n ( f ) . ( 3 ) I n a p l a n n e d d e v e l o p m e n t , " s e p a r a t e i n t e r e s t " m e a n s as e p a r a t e l y o w n e d l o t , p a r c e l , a r e a , o r s p a c e . ( 4 ) I n a s t o c k c o o p e r a t i v e , " s e p a r a t e i n t e r e s t " m e a n s t h ee x c l u s i v e r i g h t t o o c c u p y a p o r t i o n o f t h e r e a l p r o p e r t y , a ss p e c i f i e d i n s u b d i v i s i o n ( m ) . U n l e s s t h e d e c l a r a t i o n o r c o n d o m i n i u m p l a n , i f a n y e x i s t s ,o t h e r w i s e p r o v i d e s , i f w a l l s , f l o o r s , o r c e i l i n g s a r e d e s i g n a t e d a sb o u n d a r i e s o f a s e p a r a t e i n t e r e s t , t h e i n t e r i o r s u r f a c e s o f t h ep e r i m e t e r w a l l s , f l o o r s , c e i l i n g s , w i n d o w s , d o o r s , a n d o u t l e t sl o c a t e d w i t h i n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t a r e p a r t o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t a n d a n y o t h e r p o r t i o n s o f t h e w a l l s , f l o o r s , o r c e i l i n g s a r ep a r t o f t h e c o m m o n a r e a s . T h e e s t a t e i n a s e p a r a t e i n t e r e s t m a y b e a f e e , a l i f e e s t a t e , a ne s t a t e f o r y e a r s , o r a n y c o m b i n a t i o n o f t h e f o r e g o i n g . ( m ) " S t o c k c o o p e r a t i v e " m e a n s a d e v e l o p m e n t i n w h i c h a c o r p o r a t i o ni s f o r m e d o r a v a i l e d o f , p r i m a r i l y f o r t h e p u r p o s e o f h o l d i n g t i t l et o , e i t h e r i n f e e s i m p l e o r f o r a t e r m o f y e a r s , i m p r o v e d r e a lp r o p e r t y , a n d a l l o r s u b s t a n t i a l l y a l l o f t h e s h a r e h o l d e r s o f t h ec o r p o r a t i o n r e c e i v e a r i g h t o f e x c l u s i v e o c c u p a n c y i n a p o r t i o n o ft h e r e a l p r o p e r t y , t i t l e t o w h i c h i s h e l d b y t h e c o r p o r a t i o n . T h eo w n e r s ' i n t e r e s t i n t h e c o r p o r a t i o n , w h e t h e r e v i d e n c e d b y a s h a r e o fs t o c k , a c e r t i f i c a t e o f m e m b e r s h i p , o r o t h e r w i s e , s h a l l b e d e e m e d t ob e a n i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a n d a r e a l e s t a t ed e v e l o p m e n t f o r p u r p o s e s o f s u b d i v i s i o n ( f ) o f S e c t i o n 2 5 1 0 0 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e . A " s t o c k c o o p e r a t i v e " i n c l u d e s a l i m i t e d e q u i t y h o u s i n gc o o p e r a t i v e w h i c h i s a s t o c k c o o p e r a t i v e t h a t m e e t s t h e c r i t e r i a o fS e c t i o n 8 1 7 .

1/24/12 CA Codes (civ:1352-1353.9)



1 3 5 2 . T h i s t i t l e a p p l i e s a n d a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i sc r e a t e d w h e n e v e r a s e p a r a t e i n t e r e s t c o u p l e d w i t h a n i n t e r e s t i n t h ec o m m o n a r e a o r m e m b e r s h i p i n t h e a s s o c i a t i o n i s , o r h a s b e e n ,c o n v e y e d , p r o v i d e d , a l l o f t h e f o l l o w i n g a r e r e c o r d e d : ( a ) A d e c l a r a t i o n . ( b ) A c o n d o m i n i u m p l a n , i f a n y e x i s t s . ( c ) A f i n a l m a p o r p a r c e l m a p , i f D i v i s i o n 2 ( c o m m e n c i n g w i t hS e c t i o n 6 6 4 1 0 ) o f T i t l e 7 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e r e q u i r e s t h er e c o r d i n g o f e i t h e r a f i n a l m a p o r p a r c e l m a p f o r t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t .

1 3 5 2 . 5 . ( a ) N o d e c l a r a t i o n o r o t h e r g o v e r n i n g d o c u m e n t s h a l li n c l u d e a r e s t r i c t i v e c o v e n a n t i n v i o l a t i o n o f S e c t i o n 1 2 9 5 5 o f t h eG o v e r n m e n t C o d e . ( b ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r p r o v i s i o n o f l a w o r p r o v i s i o n o f t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n a s s o c i a t i o n ,w i t h o u t a p p r o v a l o f t h e o w n e r s , s h a l l a m e n d a n y d e c l a r a t i o n o r o t h e rg o v e r n i n g d o c u m e n t t h a t i n c l u d e s a r e s t r i c t i v e c o v e n a n t p r o h i b i t e d b yt h i s s e c t i o n t o d e l e t e t h e r e s t r i c t i v e c o v e n a n t , a n d s h a l l r e s t a t et h e d e c l a r a t i o n o r o t h e r g o v e r n i n g d o c u m e n t w i t h o u t t h e r e s t r i c t i v ec o v e n a n t b u t w i t h n o o t h e r c h a n g e t o t h e d e c l a r a t i o n o r g o v e r n i n gd o c u m e n t . ( c ) I f a f t e r p r o v i d i n g w r i t t e n n o t i c e t o a n a s s o c i a t i o n r e q u e s t i n gt h a t t h e a s s o c i a t i o n d e l e t e a r e s t r i c t i v e c o v e n a n t t h a t v i o l a t e ss u b d i v i s i o n ( a ) , a n d t h e a s s o c i a t i o n f a i l s t o d e l e t e t h e r e s t r i c t i v ec o v e n a n t w i t h i n 3 0 d a y s o f r e c e i v i n g t h e n o t i c e , t h e D e p a r t m e n t o fF a i r E m p l o y m e n t a n d H o u s i n g , a c i t y o r c o u n t y i n w h i c h a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d , o r a n y p e r s o n m a y b r i n g a n a c t i o na g a i n s t t h e a s s o c i a t i o n f o r i n j u n c t i v e r e l i e f t o e n f o r c e s u b d i v i s i o n( a ) . T h e c o u r t m a y a w a r d a t t o r n e y ' s f e e s t o t h e p r e v a i l i n g p a r t y .

1 3 5 3 . ( a ) ( 1 ) A d e c l a r a t i o n , r e c o r d e d o n o r a f t e r J a n u a r y 1 , 1 9 8 6 ,s h a l l c o n t a i n a l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t ,a n d a s t a t e m e n t t h a t t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s a c o m m u n i t ya p a r t m e n t p r o j e c t , c o n d o m i n i u m p r o j e c t , p l a n n e d d e v e l o p m e n t , s t o c kc o o p e r a t i v e , o r c o m b i n a t i o n t h e r e o f . T h e d e c l a r a t i o n s h a l la d d i t i o n a l l y s e t f o r t h t h e n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n a n d t h er e s t r i c t i o n s o n t h e u s e o r e n j o y m e n t o f a n y p o r t i o n o f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t t h a t a r e i n t e n d e d t o b e e n f o r c e a b l e e q u i t a b l es e r v i t u d e s . I f t h e p r o p e r t y i s l o c a t e d w i t h i n a n a i r p o r t i n f l u e n c ea r e a , a d e c l a r a t i o n , r e c o r d e d a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 4 , s h a l l c o n t a i nt h e f o l l o w i n g s t a t e m e n t :

N O T I C E O F A I R P O R T I N V I C I N I T Y T h i s p r o p e r t y i s p r e s e n t l y l o c a t e d i n t h e

1/24/12 CA Codes (civ:1352-1353.9)


v i c i n i t y o f a n a i r p o r t , w i t h i n w h a t i s k n o w n a s a n a i r p o r t i n f l u e n c e a r e a . F o r t h a t r e a s o n , t h e p r o p e r t y m a y b e s u b j e c t t o s o m e o f t h e a n n o y a n c e s o r i n c o n v e n i e n c e s a s s o c i a t e d w i t h p r o x i m i t y t o a i r p o r t o p e r a t i o n s ( f o r e x a m p l e : n o i s e , v i b r a t i o n , o r o d o r s ) . I n d i v i d u a l s e n s i t i v i t i e s t o t h o s e a n n o y a n c e s c a n v a r y f r o m p e r s o n t o p e r s o n . Y o u m a y w i s h t o c o n s i d e r w h a t a i r p o r t a n n o y a n c e s , i f a n y , a r e a s s o c i a t e d w i t h t h e p r o p e r t y b e f o r e y o u c o m p l e t e y o u r p u r c h a s e a n d d e t e r m i n e w h e t h e r t h e y a r e a c c e p t a b l e t o y o u .

( 2 ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a n " a i r p o r t i n f l u e n c e a r e a , "a l s o k n o w n a s a n " a i r p o r t r e f e r r a l a r e a , " i s t h e a r e a i n w h i c hc u r r e n t o r f u t u r e a i r p o r t - r e l a t e d n o i s e , o v e r f l i g h t , s a f e t y , o ra i r s p a c e p r o t e c t i o n f a c t o r s m a y s i g n i f i c a n t l y a f f e c t l a n d u s e s o rn e c e s s i t a t e r e s t r i c t i o n s o n t h o s e u s e s a s d e t e r m i n e d b y a n a i r p o r tl a n d u s e c o m m i s s i o n . ( 3 ) I f t h e p r o p e r t y i s w i t h i n t h e S a n F r a n c i s c o B a y C o n s e r v a t i o na n d D e v e l o p m e n t C o m m i s s i o n j u r i s d i c t i o n , a s d e s c r i b e d i n S e c t i o n6 6 6 1 0 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e , a d e c l a r a t i o n r e c o r d e d o n o r a f t e rJ a n u a r y 1 , 2 0 0 6 , s h a l l c o n t a i n t h e f o l l o w i n g n o t i c e : N O T I C E O F S A NF R A N C I S C O B A Y C O N S E R V A T I O N A N D D E V E L O P M E N T C O M M I S S I O N J U R I S D I C T I O N

T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d w i t h i n t h e j u r i s d i c t i o n o f t h e S a nF r a n c i s c o B a y C o n s e r v a t i o n a n d D e v e l o p m e n t C o m m i s s i o n . U s e a n dd e v e l o p m e n t o f p r o p e r t y w i t h i n t h e c o m m i s s i o n ' s j u r i s d i c t i o n m a y b es u b j e c t t o s p e c i a l r e g u l a t i o n s , r e s t r i c t i o n s , a n d p e r m i tr e q u i r e m e n t s . Y o u m a y w i s h t o i n v e s t i g a t e a n d d e t e r m i n e w h e t h e r t h e ya r e a c c e p t a b l e t o y o u a n d y o u r i n t e n d e d u s e o f t h e p r o p e r t y b e f o r ey o u c o m p l e t e y o u r t r a n s a c t i o n . ( 4 ) T h e s t a t e m e n t i n a d e c l a r a t i o n a c k n o w l e d g i n g t h a t a p r o p e r t yi s l o c a t e d i n a n a i r p o r t i n f l u e n c e a r e a o r w i t h i n t h e j u r i s d i c t i o n o ft h e S a n F r a n c i s c o B a y C o n s e r v a t i o n a n d D e v e l o p m e n t C o m m i s s i o n d o e sn o t c o n s t i t u t e a t i t l e d e f e c t , l i e n , o r e n c u m b r a n c e . ( b ) T h e d e c l a r a t i o n m a y c o n t a i n a n y o t h e r m a t t e r s t h e o r i g i n a ls i g n a t o r o f t h e d e c l a r a t i o n o r t h e o w n e r s c o n s i d e r a p p r o p r i a t e .

1 3 5 3 . 5 . ( a ) E x c e p t a s r e q u i r e d f o r t h e p r o t e c t i o n o f t h e p u b l i ch e a l t h o r s a f e t y , n o d e c l a r a t i o n o r o t h e r g o v e r n i n g d o c u m e n t s h a l ll i m i t o r p r o h i b i t , o r b e c o n s t r u e d t o l i m i t o r p r o h i b i t , t h e d i s p l a yo f t h e f l a g o f t h e U n i t e d S t a t e s b y a n o w n e r o n o r i n t h e o w n e r ' ss e p a r a t e i n t e r e s t o r w i t h i n t h e o w n e r ' s e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a , a sd e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 5 1 . ( b ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " d i s p l a y o f t h e f l a g o f t h eU n i t e d S t a t e s " m e a n s a f l a g o f t h e U n i t e d S t a t e s m a d e o f f a b r i c ,c l o t h , o r p a p e r d i s p l a y e d f r o m a s t a f f o r p o l e o r i n a w i n d o w , a n dd o e s n o t m e a n a d e p i c t i o n o r e m b l e m o f t h e f l a g o f t h e U n i t e d S t a t e sm a d e o f l i g h t s , p a i n t , r o o f i n g , s i d i n g , p a v i n g m a t e r i a l s , f l o r a , o rb a l l o o n s , o r a n y o t h e r s i m i l a r b u i l d i n g , l a n d s c a p i n g , o r d e c o r a t i v ec o m p o n e n t .

1/24/12 CA Codes (civ:1352-1353.9)


( c ) I n a n y a c t i o n t o e n f o r c e t h i s s e c t i o n , t h e p r e v a i l i n g p a r t ys h a l l b e a w a r d e d r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ' f e e s a n d c o s t s .

1 3 5 3 . 6 . ( a ) T h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , i n c l u d i n g t h e o p e r a t i n g r u l e s ,m a y n o t p r o h i b i t p o s t i n g o r d i s p l a y i n g o f n o n c o m m e r c i a l s i g n s ,p o s t e r s , f l a g s , o r b a n n e r s o n o r i n a n o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t ,e x c e p t a s r e q u i r e d f o r t h e p r o t e c t i o n o f p u b l i c h e a l t h o r s a f e t y o ri f t h e p o s t i n g o r d i s p l a y w o u l d v i o l a t e a l o c a l , s t a t e , o r f e d e r a ll a w . ( b ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a n o n c o m m e r c i a l s i g n , p o s t e r ,f l a g , o r b a n n e r m a y b e m a d e o f p a p e r , c a r d b o a r d , c l o t h , p l a s t i c , o rf a b r i c , a n d m a y b e p o s t e d o r d i s p l a y e d f r o m t h e y a r d , w i n d o w , d o o r ,b a l c o n y , o r o u t s i d e w a l l o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t , b u t m a y n o t b em a d e o f l i g h t s , r o o f i n g , s i d i n g , p a v i n g m a t e r i a l s , f l o r a , o rb a l l o o n s , o r a n y o t h e r s i m i l a r b u i l d i n g , l a n d s c a p i n g , o r d e c o r a t i v ec o m p o n e n t , o r i n c l u d e t h e p a i n t i n g o f a r c h i t e c t u r a l s u r f a c e s . ( c ) A n a s s o c i a t i o n m a y p r o h i b i t n o n c o m m e r c i a l s i g n s a n d p o s t e r st h a t a r e m o r e t h a n 9 s q u a r e f e e t i n s i z e a n d n o n c o m m e r c i a l f l a g s o rb a n n e r s t h a t a r e m o r e t h a n 1 5 s q u a r e f e e t i n s i z e .

1 3 5 3 . 7 . ( a ) N o c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t m a y r e q u i r e a h o m e o w n e rt o i n s t a l l o r r e p a i r a r o o f i n a m a n n e r t h a t i s i n v i o l a t i o n o fS e c t i o n 1 3 1 3 2 . 7 o f t h e H e a l t h a n d S a f e t y C o d e . ( b ) G o v e r n i n g d o c u m e n t s o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t l o c a t e dw i t h i n a v e r y h i g h f i r e s e v e r i t y z o n e , a s d e s i g n a t e d b y t h e D i r e c t o ro f F o r e s t r y a n d F i r e P r o t e c t i o n p u r s u a n t t o A r t i c l e 9 ( c o m m e n c i n gw i t h S e c t i o n 4 2 0 1 ) o f C h a p t e r 1 o f P a r t 2 o f D i v i s i o n 4 o f t h e P u b l i cR e s o u r c e s C o d e o r b y a l o c a l a g e n c y p u r s u a n t t o C h a p t e r 6 . 8( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 5 1 1 7 5 ) o f P a r t 1 o f D i v i s i o n 1 o f T i t l e 5 o ft h e G o v e r n m e n t C o d e , s h a l l a l l o w f o r a t l e a s t o n e t y p e o f f i r er e t a r d a n t r o o f c o v e r i n g m a t e r i a l t h a t m e e t s t h e r e q u i r e m e n t s o fS e c t i o n 1 3 1 3 2 . 7 o f t h e H e a l t h a n d S a f e t y C o d e .

1 3 5 3 . 8 . ( a ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r l a w , a p r o v i s i o n o f a n y o ft h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s h a l l b ev o i d a n d u n e n f o r c e a b l e i f i t d o e s a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) P r o h i b i t s , o r i n c l u d e s c o n d i t i o n s t h a t h a v e t h e e f f e c t o fp r o h i b i t i n g , t h e u s e o f l o w w a t e r - u s i n g p l a n t s a s a g r o u p . ( 2 ) H a s t h e e f f e c t o f p r o h i b i t i n g o r r e s t r i c t i n g c o m p l i a n c e w i t he i t h e r o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) A w a t e r - e f f i c i e n t l a n d s c a p e o r d i n a n c e a d o p t e d o r i n e f f e c tp u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 6 5 5 9 5 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e . ( B ) A n y r e g u l a t i o n o r r e s t r i c t i o n o n t h e u s e o f w a t e r a d o p t e dp u r s u a n t t o S e c t i o n 3 5 3 o r 3 7 5 o f t h e W a t e r C o d e . ( b ) T h i s s e c t i o n s h a l l n o t p r o h i b i t a n a s s o c i a t i o n f r o m a p p l y i n gl a n d s c a p i n g r u l e s a n d r e g u l a t i o n s e s t a b l i s h e d i n t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s , t o t h e e x t e n t t h e r u l e s a n d r e g u l a t i o n s f u l l y c o n f o r m w i t ht h e r e q u i r e m e n t s o f s u b d i v i s i o n ( a ) .

1/24/12 CA Codes (civ:1352-1353.9)


1 3 5 3 . 9 . ( a ) A n y c o v e n a n t , r e s t r i c t i o n , o r c o n d i t i o n c o n t a i n e d i na n y d e e d , c o n t r a c t , s e c u r i t y i n s t r u m e n t , o r o t h e r i n s t r u m e n ta f f e c t i n g t h e t r a n s f e r o r s a l e o f a n y i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t , a n d a n y p r o v i s i o n o f a g o v e r n i n g d o c u m e n t , a s d e f i n e d i ns u b d i v i s i o n ( j ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , t h a t e f f e c t i v e l y p r o h i b i t s o rr e s t r i c t s t h e i n s t a l l a t i o n o r u s e o f a n e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n gs t a t i o n i s v o i d a n d u n e n f o r c e a b l e . ( b ) ( 1 ) T h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t o p r o v i s i o n s t h a t i m p o s er e a s o n a b l e r e s t r i c t i o n s o n e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n s .H o w e v e r , i t i s t h e p o l i c y o f t h e s t a t e t o p r o m o t e , e n c o u r a g e , a n dr e m o v e o b s t a c l e s t o t h e u s e o f e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n s . ( 2 ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " r e a s o n a b l e r e s t r i c t i o n s " a r er e s t r i c t i o n s t h a t d o n o t s i g n i f i c a n t l y i n c r e a s e t h e c o s t o f t h es t a t i o n o r s i g n i f i c a n t l y d e c r e a s e i t s e f f i c i e n c y o r s p e c i f i e dp e r f o r m a n c e . ( c ) A n e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n s h a l l m e e t a p p l i c a b l eh e a l t h a n d s a f e t y s t a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s i m p o s e d b y s t a t e a n dl o c a l p e r m i t t i n g a u t h o r i t i e s . ( d ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n gs t a t i o n " m e a n s a s t a t i o n t h a t i s d e s i g n e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h eC a l i f o r n i a B u i l d i n g S t a n d a r d s C o d e a n d d e l i v e r s e l e c t r i c i t y f r o m as o u r c e o u t s i d e a n e l e c t r i c v e h i c l e i n t o o n e o r m o r e e l e c t r i cv e h i c l e s . A n e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n m a y i n c l u d e s e v e r a lc h a r g e p o i n t s s i m u l t a n e o u s l y c o n n e c t i n g s e v e r a l e l e c t r i c v e h i c l e s t ot h e s t a t i o n a n d a n y r e l a t e d e q u i p m e n t n e e d e d t o f a c i l i t a t e c h a r g i n gp l u g - i n e l e c t r i c v e h i c l e s . ( e ) I f a p p r o v a l i s r e q u i r e d f o r t h e i n s t a l l a t i o n o r u s e o f a ne l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n , t h e a p p l i c a t i o n f o r a p p r o v a l s h a l lb e p r o c e s s e d a n d a p p r o v e d b y t h e a s s o c i a t i o n i n t h e s a m e m a n n e r a sa n a p p l i c a t i o n f o r a p p r o v a l o f a n a r c h i t e c t u r a l m o d i f i c a t i o n t o t h ep r o p e r t y , a n d s h a l l n o t b e w i l l f u l l y a v o i d e d o r d e l a y e d . T h e a p p r o v a lo r d e n i a l o f a n a p p l i c a t i o n s h a l l b e i n w r i t i n g . I f a n a p p l i c a t i o ni s n o t d e n i e d i n w r i t i n g w i t h i n 6 0 d a y s f r o m t h e d a t e o f r e c e i p t o ft h e a p p l i c a t i o n , t h e a p p l i c a t i o n s h a l l b e d e e m e d a p p r o v e d , u n l e s st h a t d e l a y i s t h e r e s u l t o f a r e a s o n a b l e r e q u e s t f o r a d d i t i o n a li n f o r m a t i o n . ( f ) I f t h e e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n i s t o b e p l a c e d i n ac o m m o n a r e a o r a n e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a , a s d e s i g n a t e d i n t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t ' s d e c l a r a t i o n , t h e f o l l o w i n g p r o v i s i o n sa p p l y : ( 1 ) T h e h o m e o w n e r f i r s t s h a l l o b t a i n a p p r o v a l f r o m t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t t o i n s t a l l t h e e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o na n d t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s h a l l a p p r o v e t h e i n s t a l l a t i o ni f t h e h o m e o w n e r a g r e e s i n w r i t i n g t o d o a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) C o m p l y w i t h t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t ' s a r c h i t e c t u r a ls t a n d a r d s f o r t h e i n s t a l l a t i o n o f t h e s t a t i o n . ( B ) E n g a g e a l i c e n s e d c o n t r a c t o r t o i n s t a l l t h e s t a t i o n . ( C ) W i t h i n 1 4 d a y s o f a p p r o v a l , p r o v i d e a c e r t i f i c a t e o f i n s u r a n c et h a t n a m e s t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a s a n a d d i t i o n a l i n s u r e du n d e r t h e h o m e o w n e r ' s i n s u r a n c e p o l i c y . ( D ) P a y f o r t h e e l e c t r i c i t y u s a g e a s s o c i a t e d w i t h t h e s t a t i o n . ( 2 ) T h e h o m e o w n e r a n d e a c h s u c c e s s i v e h o m e o w n e r o f t h e p a r k i n gs t a l l o n w h i c h o r n e a r w h e r e t h e e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n i sp l a c e d s h a l l b e r e s p o n s i b l e f o r a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) C o s t s f o r d a m a g e t o t h e s t a t i o n , c o m m o n a r e a s , e x c l u s i v ec o m m o n a r e a s , o r a d j a c e n t u n i t s r e s u l t i n g f r o m t h e i n s t a l l a t i o n ,m a i n t e n a n c e , r e p a i r , r e m o v a l , o r r e p l a c e m e n t o f t h e s t a t i o n .

1/24/12 CA Codes (civ:1352-1353.9)


( B ) C o s t s f o r t h e m a i n t e n a n c e , r e m o v a l , r e p a i r , a n d r e p l a c e m e n t o ft h e e l e c t r i c v e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n u n t i l i t h a s b e e n r e m o v e d f r o mt h e c o m m o n a r e a o r e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a . ( C ) T h e c o s t o f e l e c t r i c i t y a s s o c i a t e d w i t h t h e s t a t i o n . ( D ) D i s c l o s i n g t o p r o s p e c t i v e b u y e r s t h e e x i s t e n c e o f a n y e l e c t r i cv e h i c l e c h a r g i n g s t a t i o n a n d t h e r e l a t e d r e s p o n s i b i l i t i e s o f t h eh o m e o w n e r . ( 3 ) T h e h o m e o w n e r a n d e a c h s u c c e s s i v e h o m e o w n e r , a t a l l t i m e s ,s h a l l m a i n t a i n a n u m b r e l l a l i a b i l i t y c o v e r a g e p o l i c y i n t h e a m o u n t o fo n e m i l l i o n d o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 ) c o v e r i n g t h e o b l i g a t i o n s o f t h eo w n e r u n d e r p a r a g r a p h ( 2 ) , a n d s h a l l n a m e t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t a s a n a d d i t i o n a l i n s u r e d u n d e r t h e p o l i c y w i t h a r i g h t t on o t i c e o f c a n c e l l a t i o n . ( g ) A n a s s o c i a t i o n t h a t w i l l f u l l y v i o l a t e s t h i s s e c t i o n s h a l l b el i a b l e t o t h e a p p l i c a n t o r o t h e r p a r t y f o r a c t u a l d a m a g e s , a n d s h a l lp a y a c i v i l p e n a l t y t o t h e a p p l i c a n t o r o t h e r p a r t y i n a n a m o u n t n o tt o e x c e e d o n e t h o u s a n d d o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 ) . ( h ) I n a n y a c t i o n t o e n f o r c e c o m p l i a n c e w i t h t h i s s e c t i o n , t h ep r e v a i l i n g p l a i n t i f f s h a l l b e a w a r d e d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s .

1/24/12 CA Codes (civ:1354)



1 3 5 4 . ( a ) T h e c o v e n a n t s a n d r e s t r i c t i o n s i n t h e d e c l a r a t i o n s h a l lb e e n f o r c e a b l e e q u i t a b l e s e r v i t u d e s , u n l e s s u n r e a s o n a b l e , a n d s h a l li n u r e t o t h e b e n e f i t o f a n d b i n d a l l o w n e r s o f s e p a r a t e i n t e r e s t s i nt h e d e v e l o p m e n t . U n l e s s t h e d e c l a r a t i o n s t a t e s o t h e r w i s e , t h e s es e r v i t u d e s m a y b e e n f o r c e d b y a n y o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t o r b yt h e a s s o c i a t i o n , o r b y b o t h . ( b ) A g o v e r n i n g d o c u m e n t o t h e r t h a n t h e d e c l a r a t i o n m a y b ee n f o r c e d b y t h e a s s o c i a t i o n a g a i n s t a n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s to r b y a n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t a g a i n s t t h e a s s o c i a t i o n . ( c ) I n a n a c t i o n t o e n f o r c e t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , t h ep r e v a i l i n g p a r t y s h a l l b e a w a r d e d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s a n dc o s t s .

1/24/12 CA Codes (civ:1355-1357)


CIVIL CODE SECTION 1355-1357

1 3 5 5 . ( a ) T h e d e c l a r a t i o n m a y b e a m e n d e d p u r s u a n t t o t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s o r t h i s t i t l e . E x c e p t a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 3 5 6 , a na m e n d m e n t i s e f f e c t i v e a f t e r ( 1 ) t h e a p p r o v a l o f t h e p e r c e n t a g e o fo w n e r s r e q u i r e d b y t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s h a s b e e n g i v e n , ( 2 ) t h a tf a c t h a s b e e n c e r t i f i e d i n a w r i t i n g e x e c u t e d a n d a c k n o w l e d g e d b y t h eo f f i c e r d e s i g n a t e d i n t h e d e c l a r a t i o n o r b y t h e a s s o c i a t i o n f o r t h a tp u r p o s e , o r i f n o o n e i s d e s i g n a t e d , b y t h e p r e s i d e n t o f t h ea s s o c i a t i o n , a n d ( 3 ) t h a t w r i t i n g h a s b e e n r e c o r d e d i n e a c h c o u n t y i nw h i c h a p o r t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d . ( b ) E x c e p t t o t h e e x t e n t t h a t a d e c l a r a t i o n p r o v i d e s b y i t se x p r e s s t e r m s t h a t i t i s n o t a m e n d a b l e , i n w h o l e o r i n p a r t , ad e c l a r a t i o n w h i c h f a i l s t o i n c l u d e p r o v i s i o n s p e r m i t t i n g i t sa m e n d m e n t a t a l l t i m e s d u r i n g i t s e x i s t e n c e m a y b e a m e n d e d a t a n yt i m e . F o r p u r p o s e s o f t h i s s u b d i v i s i o n , a n a m e n d m e n t i s o n l ye f f e c t i v e a f t e r ( 1 ) t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t h a s b e e n d i s t r i b u t e d t oa l l o f t h e o w n e r s o f s e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t b y f i r s t - c l a s s m a i l p o s t a g e p r e p a i d o r p e r s o n a l d e l i v e r yn o t l e s s t h a n 1 5 d a y s a n d n o t m o r e t h a n 6 0 d a y s p r i o r t o a n y a p p r o v a lb e i n g s o l i c i t e d ; ( 2 ) t h e a p p r o v a l o f o w n e r s r e p r e s e n t i n g m o r e t h a n5 0 p e r c e n t , o r a n y h i g h e r p e r c e n t a g e r e q u i r e d b y t h e d e c l a r a t i o n f o rt h e a p p r o v a l o f a n a m e n d m e n t t o t h e d e c l a r a t i o n , o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t s i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t h a s b e e n g i v e n , a n d t h a tf a c t h a s b e e n c e r t i f i e d i n a w r i t i n g , e x e c u t e d a n d a c k n o w l e d g e d b ya n o f f i c e r o f t h e a s s o c i a t i o n ; a n d ( 3 ) t h e a m e n d m e n t h a s b e e nr e c o r d e d i n e a c h c o u n t y i n w h i c h a p o r t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t i s l o c a t e d . A c o p y o f a n y a m e n d m e n t a d o p t e d p u r s u a n t t ot h i s s u b d i v i s i o n s h a l l b e d i s t r i b u t e d b y f i r s t - c l a s s m a i l p o s t a g ep r e p a i d o r p e r s o n a l d e l i v e r y t o a l l o f t h e o w n e r s o f s e p a r a t ei n t e r e s t i m m e d i a t e l y u p o n i t s r e c o r d a t i o n .

1 3 5 5 . 5 . ( a ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y p r o v i s i o n o f t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t t o t h e c o n t r a r y , t h e b o a r do f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n m a y , a f t e r t h e d e v e l o p e r o f t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t h a s c o m p l e t e d c o n s t r u c t i o n o f t h ed e v e l o p m e n t , h a s t e r m i n a t e d c o n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s , a n d h a st e r m i n a t e d h i s o r h e r m a r k e t i n g a c t i v i t i e s f o r t h e s a l e , l e a s e , o ro t h e r d i s p o s i t i o n o f s e p a r a t e i n t e r e s t s w i t h i n t h e d e v e l o p m e n t , a d o p ta n a m e n d m e n t d e l e t i n g f r o m a n y o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n yp r o v i s i o n w h i c h i s u n e q u i v o c a l l y d e s i g n e d a n d i n t e n d e d , o r w h i c h b yi t s n a t u r e c a n o n l y h a v e b e e n d e s i g n e d o r i n t e n d e d , t o f a c i l i t a t e t h ed e v e l o p e r i n c o m p l e t i n g t h e c o n s t r u c t i o n o r m a r k e t i n g o f t h ed e v e l o p m e n t . H o w e v e r , p r o v i s i o n s o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s r e l a t i v et o a p a r t i c u l a r c o n s t r u c t i o n o r m a r k e t i n g p h a s e o f t h e d e v e l o p m e n tm a y n o t b e d e l e t e d u n d e r t h e a u t h o r i z a t i o n o f t h i s s u b d i v i s i o n u n t i lt h a t c o n s t r u c t i o n o r m a r k e t i n g p h a s e h a s b e e n c o m p l e t e d . ( b ) T h e p r o v i s i o n s w h i c h m a y b e d e l e t e d b y a c t i o n o f t h e b o a r ds h a l l b e l i m i t e d t o t h o s e w h i c h p r o v i d e f o r a c c e s s b y t h e d e v e l o p e r

1/24/12 CA Codes (civ:1355-1357)


o v e r o r a c r o s s t h e c o m m o n a r e a f o r t h e p u r p o s e s o f ( a ) c o m p l e t i o n o fc o n s t r u c t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t , a n d ( b ) t h e e r e c t i o n , c o n s t r u c t i o n ,o r m a i n t e n a n c e o f s t r u c t u r e s o r o t h e r f a c i l i t i e s d e s i g n e d t of a c i l i t a t e t h e c o m p l e t i o n o f c o n s t r u c t i o n o r m a r k e t i n g o f s e p a r a t ei n t e r e s t s . ( c ) A t l e a s t 3 0 d a y s p r i o r t o t a k i n g a c t i o n p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( a ) , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l m a i lt o a l l o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s , b y f i r s t - c l a s s m a i l , ( 1 ) ac o p y o f a l l a m e n d m e n t s t o t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p r o p o s e d t o b ea d o p t e d u n d e r s u b d i v i s i o n ( a ) a n d ( 2 ) a n o t i c e o f t h e t i m e , d a t e , a n dp l a c e t h e b o a r d o f d i r e c t o r s w i l l c o n s i d e r a d o p t i o n o f t h ea m e n d m e n t s . T h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n a s s o c i a t i o n m a y c o n s i d e ra d o p t i o n o f a m e n d m e n t s t o t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( a ) o n l y a t a m e e t i n g w h i c h i s o p e n t o a l l o w n e r s o f t h es e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , w h o s h a l l b eg i v e n o p p o r t u n i t y t o m a k e c o m m e n t s t h e r e o n . A l l d e l i b e r a t i o n s o f t h eb o a r d o f d i r e c t o r s o n a n y a c t i o n p r o p o s e d u n d e r s u b d i v i s i o n ( a ) s h a l lo n l y b e c o n d u c t e d i n s u c h a n o p e n m e e t i n g . ( d ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n m a y n o t a m e n d t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n w i t h o u t t h e a p p r o v a l o ft h e o w n e r s , c a s t i n g a m a j o r i t y o f t h e v o t e s a t a m e e t i n g o r e l e c t i o no f t h e a s s o c i a t i o n c o n s t i t u t i n g a q u o r u m a n d c o n d u c t e d i n a c c o r d a n c ew i t h C h a p t e r 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 5 1 0 ) o f P a r t 3 o f D i v i s i o n 2o f T i t l e 1 o f , a n d S e c t i o n 7 6 1 3 o f , t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . F o r t h ep u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " q u o r u m " m e a n s m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h eo w n e r s w h o o w n n o m o r e t h a n t w o s e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h ed e v e l o p m e n t .

1 3 5 6 . ( a ) I f i n o r d e r t o a m e n d a d e c l a r a t i o n , t h e d e c l a r a t i o nr e q u i r e s o w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n t h ea s s o c i a t i o n , i n a s i n g l e c l a s s v o t i n g s t r u c t u r e , o r o w n e r s h a v i n gm o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n m o r e t h a n o n e c l a s s i n a v o t i n gs t r u c t u r e w i t h m o r e t h a n o n e c l a s s , t o v o t e i n f a v o r o f t h ea m e n d m e n t , t h e a s s o c i a t i o n , o r a n y o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t , m a yp e t i t i o n t h e s u p e r i o r c o u r t o f t h e c o u n t y i n w h i c h t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d f o r a n o r d e r r e d u c i n g t h e p e r c e n t a g eo f t h e a f f i r m a t i v e v o t e s n e c e s s a r y f o r s u c h a n a m e n d m e n t . T h ep e t i t i o n s h a l l d e s c r i b e t h e e f f o r t t h a t h a s b e e n m a d e t o s o l i c i ta p p r o v a l o f t h e a s s o c i a t i o n m e m b e r s i n t h e m a n n e r p r o v i d e d i n t h ed e c l a r a t i o n , t h e n u m b e r o f a f f i r m a t i v e a n d n e g a t i v e v o t e s a c t u a l l yr e c e i v e d , t h e n u m b e r o r p e r c e n t a g e o f a f f i r m a t i v e v o t e s r e q u i r e d t oe f f e c t t h e a m e n d m e n t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e e x i s t i n g d e c l a r a t i o n , a n do t h e r m a t t e r s t h e p e t i t i o n e r c o n s i d e r s r e l e v a n t t o t h e c o u r t ' sd e t e r m i n a t i o n . T h e p e t i t i o n s h a l l a l s o c o n t a i n , a s e x h i b i t s t h e r e t o ,c o p i e s o f a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) T h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( 2 ) A c o m p l e t e t e x t o f t h e a m e n d m e n t . ( 3 ) C o p i e s o f a n y n o t i c e a n d s o l i c i t a t i o n m a t e r i a l s u t i l i z e d i nt h e s o l i c i t a t i o n o f o w n e r a p p r o v a l s . ( 4 ) A s h o r t e x p l a n a t i o n o f t h e r e a s o n f o r t h e a m e n d m e n t . ( 5 ) A n y o t h e r d o c u m e n t a t i o n r e l e v a n t t o t h e c o u r t ' s d e t e r m i n a t i o n . ( b ) U p o n f i l i n g t h e p e t i t i o n , t h e c o u r t s h a l l s e t t h e m a t t e r f o rh e a r i n g a n d i s s u e a n e x p a r t e o r d e r s e t t i n g f o r t h t h e m a n n e r i n w h i c hn o t i c e s h a l l b e g i v e n . ( c ) T h e c o u r t m a y , b u t s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o , g r a n t t h ep e t i t i o n i f i t f i n d s a l l o f t h e f o l l o w i n g :

1/24/12 CA Codes (civ:1355-1357)


( 1 ) T h e p e t i t i o n e r h a s g i v e n n o t l e s s t h a n 1 5 d a y s w r i t t e n n o t i c eo f t h e c o u r t h e a r i n g t o a l l m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n , t o a n ym o r t g a g e e o f a m o r t g a g e o r b e n e f i c i a r y o f a d e e d o f t r u s t w h o i se n t i t l e d t o n o t i c e u n d e r t h e t e r m s o f t h e d e c l a r a t i o n , a n d t o t h ec i t y , c o u n t y , o r c i t y a n d c o u n t y i n w h i c h t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t i s l o c a t e d t h a t i s e n t i t l e d t o n o t i c e u n d e r t h e t e r m s o ft h e d e c l a r a t i o n . ( 2 ) B a l l o t i n g o n t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t w a s c o n d u c t e d i na c c o r d a n c e w i t h a l l a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( 3 ) A r e a s o n a b l y d i l i g e n t e f f o r t w a s m a d e t o p e r m i t a l l e l i g i b l em e m b e r s t o v o t e o n t h e p r o p o s e d a m e n d m e n t . ( 4 ) O w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s , i n a s i n g l ec l a s s v o t i n g s t r u c t u r e , v o t e d i n f a v o r o f t h e a m e n d m e n t . I n a v o t i n gs t r u c t u r e w i t h m o r e t h a n o n e c l a s s , w h e r e t h e d e c l a r a t i o n r e q u i r e s am a j o r i t y o f m o r e t h a n o n e c l a s s t o v o t e i n f a v o r o f t h e a m e n d m e n t ,o w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s o f e a c h c l a s sr e q u i r e d b y t h e d e c l a r a t i o n t o v o t e i n f a v o r o f t h e a m e n d m e n t v o t e di n f a v o r o f t h e a m e n d m e n t . ( 5 ) T h e a m e n d m e n t i s r e a s o n a b l e . ( 6 ) G r a n t i n g t h e p e t i t i o n i s n o t i m p r o p e r f o r a n y r e a s o n s t a t e d i ns u b d i v i s i o n ( e ) . ( d ) I f t h e c o u r t m a k e s t h e f i n d i n g s r e q u i r e d b y s u b d i v i s i o n ( c ) ,a n y o r d e r i s s u e d p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n m a y c o n f i r m t h e a m e n d m e n ta s b e i n g v a l i d l y a p p r o v e d o n t h e b a s i s o f t h e a f f i r m a t i v e v o t e sa c t u a l l y r e c e i v e d d u r i n g t h e b a l l o t i n g p e r i o d o r t h e o r d e r m a yd i s p e n s e w i t h a n y r e q u i r e m e n t r e l a t i n g t o q u o r u m s o r t o t h e n u m b e r o rp e r c e n t a g e o f v o t e s n e e d e d f o r a p p r o v a l o f t h e a m e n d m e n t t h a t w o u l do t h e r w i s e e x i s t u n d e r t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( e ) S u b d i v i s i o n s ( a ) t o ( d ) , i n c l u s i v e , n o t w i t h s t a n d i n g , t h e c o u r ts h a l l n o t b e e m p o w e r e d b y t h i s s e c t i o n t o a p p r o v e a n y a m e n d m e n t t ot h e d e c l a r a t i o n t h a t : ( 1 ) W o u l d c h a n g e p r o v i s i o n s i n t h e d e c l a r a t i o n r e q u i r i n g t h ea p p r o v a l o f o w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n m o r et h a n o n e c l a s s t o v o t e i n f a v o r o f a n a m e n d m e n t , u n l e s s o w n e r s h a v i n gm o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n e a c h a f f e c t e d c l a s s a p p r o v e dt h e a m e n d m e n t . ( 2 ) W o u l d e l i m i n a t e a n y s p e c i a l r i g h t s , p r e f e r e n c e s , o r p r i v i l e g e sd e s i g n a t e d i n t h e d e c l a r a t i o n a s b e l o n g i n g t o t h e d e c l a r a n t , w i t h o u tt h e c o n s e n t o f t h e d e c l a r a n t . ( 3 ) W o u l d i m p a i r t h e s e c u r i t y i n t e r e s t o f a m o r t g a g e e o f am o r t g a g e o r t h e b e n e f i c i a r y o f a d e e d o f t r u s t w i t h o u t t h e a p p r o v a lo f t h e p e r c e n t a g e o f t h e m o r t g a g e e s a n d b e n e f i c i a r i e s s p e c i f i e d i nt h e d e c l a r a t i o n , i f t h e d e c l a r a t i o n r e q u i r e s t h e a p p r o v a l o f as p e c i f i e d p e r c e n t a g e o f t h e m o r t g a g e e s a n d b e n e f i c i a r i e s . ( f ) A n a m e n d m e n t i s n o t e f f e c t i v e p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n u n t i lt h e c o u r t o r d e r a n d a m e n d m e n t h a v e b e e n r e c o r d e d i n e v e r y c o u n t y i nw h i c h a p o r t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d . T h ea m e n d m e n t m a y b e a c k n o w l e d g e d b y , a n d t h e c o u r t o r d e r a n d a m e n d m e n tm a y b e r e c o r d e d b y , a n y p e r s o n d e s i g n a t e d i n t h e d e c l a r a t i o n o r b yt h e a s s o c i a t i o n f o r t h a t p u r p o s e , o r i f n o o n e i s d e s i g n a t e d f o r t h a tp u r p o s e , b y t h e p r e s i d e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . U p o n r e c o r d a t i o n o ft h e a m e n d m e n t a n d c o u r t o r d e r , t h e d e c l a r a t i o n , a s a m e n d e d i na c c o r d a n c e w i t h t h i s s e c t i o n , s h a l l h a v e t h e s a m e f o r c e a n d e f f e c t a si f t h e a m e n d m e n t w e r e a d o p t e d i n c o m p l i a n c e w i t h e v e r y r e q u i r e m e n ti m p o s e d b y t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( g ) W i t h i n a r e a s o n a b l e t i m e a f t e r t h e a m e n d m e n t i s r e c o r d e d t h ea s s o c i a t i o n s h a l l m a i l a c o p y o f t h e a m e n d m e n t t o e a c h m e m b e r o f t h e

1/24/12 CA Codes (civ:1355-1357)


a s s o c i a t i o n , t o g e t h e r w i t h a s t a t e m e n t t h a t t h e a m e n d m e n t h a s b e e nr e c o r d e d .

1 3 5 7 . ( a ) T h e L e g i s l a t u r e f i n d s t h a t t h e r e a r e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t s t h a t h a v e b e e n c r e a t e d w i t h d e e d r e s t r i c t i o n s w h i c h d on o t p r o v i d e a m e a n s f o r t h e p r o p e r t y o w n e r s t o e x t e n d t h e t e r m o f t h ed e c l a r a t i o n . T h e L e g i s l a t u r e f u r t h e r f i n d s t h a t c o v e n a n t s a n dr e s t r i c t i o n s , c o n t a i n e d i n t h e d e c l a r a t i o n , a r e a n a p p r o p r i a t e m e t h o df o r p r o t e c t i n g t h e c o m m o n p l a n o f d e v e l o p m e n t s a n d t o p r o v i d e f o r am e c h a n i s m f o r f i n a n c i a l s u p p o r t f o r t h e u p k e e p o f c o m m o n a r e a si n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , r o o f s , r o a d s , h e a t i n g s y s t e m s , a n dr e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s . I f d e c l a r a t i o n s t e r m i n a t e p r e m a t u r e l y ,c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s m a y d e t e r i o r a t e a n d t h e h o u s i n g s u p p l yo f a f f o r d a b l e u n i t s c o u l d b e i m p a c t e d a d v e r s e l y . T h e L e g i s l a t u r e f u r t h e r f i n d s a n d d e c l a r e s t h a t i t i s i n t h ep u b l i c i n t e r e s t t o p r o v i d e a v e h i c l e f o r e x t e n d i n g t h e t e r m o f t h ed e c l a r a t i o n i f o w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n t h ea s s o c i a t i o n c h o o s e t o d o s o . ( b ) A d e c l a r a t i o n w h i c h s p e c i f i e s a t e r m i n a t i o n d a t e , b u t w h i c hc o n t a i n s n o p r o v i s i o n f o r e x t e n s i o n o f t h e t e r m i n a t i o n d a t e , m a y b ee x t e n d e d b y t h e a p p r o v a l o f o w n e r s h a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h ev o t e s i n t h e a s s o c i a t i o n o r a n y g r e a t e r p e r c e n t a g e s p e c i f i e d i n t h ed e c l a r a t i o n f o r a n a m e n d m e n t t h e r e t o . I f t h e a p p r o v a l o f o w n e r sh a v i n g m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e v o t e s i n t h e a s s o c i a t i o n i sr e q u i r e d t o a m e n d t h e d e c l a r a t i o n , t h e t e r m o f t h e d e c l a r a t i o n m a y b ee x t e n d e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 5 6 . ( c ) A n y a m e n d m e n t t o a d e c l a r a t i o n m a d e i n a c c o r d a n c e w i t hs u b d i v i s i o n ( b ) s h a l l b e c o m e e f f e c t i v e u p o n r e c o r d a t i o n i n a c c o r d a n c ew i t h S e c t i o n 1 3 5 5 . ( d ) N o s i n g l e e x t e n s i o n o f t h e t e r m s o f t h e d e c l a r a t i o n m a d ep u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n s h a l l e x c e e d t h e i n i t i a l t e r m o f t h ed e c l a r a t i o n o r 2 0 y e a r s , w h i c h e v e r i s l e s s . H o w e v e r , m o r e t h a n o n ee x t e n s i o n m a y o c c u r p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n .

1/24/12 CA Codes (civ:1357.100-1357.150)


CIVIL CODE SECTION 1357.100-1357.150

1 3 5 7 . 1 0 0 . A s u s e d i n t h i s a r t i c l e : ( a ) " O p e r a t i n g r u l e " m e a n s a r e g u l a t i o n a d o p t e d b y t h e b o a r d o fd i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n t h a t a p p l i e s g e n e r a l l y t o t h e m a n a g e m e n ta n d o p e r a t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r t h e c o n d u c t o ft h e b u s i n e s s a n d a f f a i r s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( b ) " R u l e c h a n g e " m e a n s t h e a d o p t i o n , a m e n d m e n t , o r r e p e a l o f a no p e r a t i n g r u l e b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n .

1 3 5 7 . 1 1 0 . A n o p e r a t i n g r u l e i s v a l i d a n d e n f o r c e a b l e o n l y i f a l l o ft h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s a r e s a t i s f i e d : ( a ) T h e r u l e i s i n w r i t i n g . ( b ) T h e r u l e i s w i t h i n t h e a u t h o r i t y o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o ft h e a s s o c i a t i o n c o n f e r r e d b y l a w o r b y t h e d e c l a r a t i o n , a r t i c l e s o fi n c o r p o r a t i o n o r a s s o c i a t i o n , o r b y l a w s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( c ) T h e r u l e i s n o t i n c o n s i s t e n t w i t h g o v e r n i n g l a w a n d t h ed e c l a r a t i o n , a r t i c l e s o f i n c o r p o r a t i o n o r a s s o c i a t i o n , a n d b y l a w s o ft h e a s s o c i a t i o n . ( d ) T h e r u l e i s a d o p t e d , a m e n d e d , o r r e p e a l e d i n g o o d f a i t h a n d i ns u b s t a n t i a l c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s a r t i c l e . ( e ) T h e r u l e i s r e a s o n a b l e .

1 3 5 7 . 1 2 0 . ( a ) S e c t i o n s 1 3 5 7 . 1 3 0 a n d 1 3 5 7 . 1 4 0 o n l y a p p l y t o a no p e r a t i n g r u l e t h a t r e l a t e s t o o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n g s u b j e c t s : ( 1 ) U s e o f t h e c o m m o n a r e a o r o f a n e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a . ( 2 ) U s e o f a s e p a r a t e i n t e r e s t , i n c l u d i n g a n y a e s t h e t i c o ra r c h i t e c t u r a l s t a n d a r d s t h a t g o v e r n a l t e r a t i o n o f a s e p a r a t ei n t e r e s t . ( 3 ) M e m b e r d i s c i p l i n e , i n c l u d i n g a n y s c h e d u l e o f m o n e t a r yp e n a l t i e s f o r v i o l a t i o n o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n d a n y p r o c e d u r ef o r t h e i m p o s i t i o n o f p e n a l t i e s . ( 4 ) A n y s t a n d a r d s f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t p a y m e n t p l a n s . ( 5 ) A n y p r o c e d u r e s a d o p t e d b y t h e a s s o c i a t i o n f o r r e s o l u t i o n o fd i s p u t e s . ( 6 ) A n y p r o c e d u r e s f o r r e v i e w i n g a n d a p p r o v i n g o r d i s a p p r o v i n g ap r o p o s e d p h y s i c a l c h a n g e t o a m e m b e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t o r t o t h ec o m m o n a r e a . ( 7 ) P r o c e d u r e s f o r e l e c t i o n s . ( b ) S e c t i o n s 1 3 5 7 . 1 3 0 a n d 1 3 5 7 . 1 4 0 d o n o t a p p l y t o t h e f o l l o w i n ga c t i o n s b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n a s s o c i a t i o n : ( 1 ) A d e c i s i o n r e g a r d i n g m a i n t e n a n c e o f t h e c o m m o n a r e a . ( 2 ) A d e c i s i o n o n a s p e c i f i c m a t t e r t h a t i s n o t i n t e n d e d t o a p p l yg e n e r a l l y . ( 3 ) A d e c i s i o n s e t t i n g t h e a m o u n t o f a r e g u l a r o r s p e c i a la s s e s s m e n t .

1/24/12 CA Codes (civ:1357.100-1357.150)


( 4 ) A r u l e c h a n g e t h a t i s r e q u i r e d b y l a w , i f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s h a s n o d i s c r e t i o n a s t o t h e s u b s t a n t i v e e f f e c t o f t h e r u l ec h a n g e . ( 5 ) I s s u a n c e o f a d o c u m e n t t h a t m e r e l y r e p e a t s e x i s t i n g l a w o r t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s .

1 3 5 7 . 1 3 0 . ( a ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l p r o v i d e w r i t t e n n o t i c eo f a p r o p o s e d r u l e c h a n g e t o t h e m e m b e r s a t l e a s t 3 0 d a y s b e f o r em a k i n g t h e r u l e c h a n g e . T h e n o t i c e s h a l l i n c l u d e t h e t e x t o f t h ep r o p o s e d r u l e c h a n g e a n d a d e s c r i p t i o n o f t h e p u r p o s e a n d e f f e c t o ft h e p r o p o s e d r u l e c h a n g e . N o t i c e i s n o t r e q u i r e d u n d e r t h i ss u b d i v i s i o n i f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s d e t e r m i n e s t h a t a n i m m e d i a t er u l e c h a n g e i s n e c e s s a r y t o a d d r e s s a n i m m i n e n t t h r e a t t o p u b l i ch e a l t h o r s a f e t y o r i m m i n e n t r i s k o f s u b s t a n t i a l e c o n o m i c l o s s t o t h ea s s o c i a t i o n . ( b ) A d e c i s i o n o n a p r o p o s e d r u l e c h a n g e s h a l l b e m a d e a t am e e t i n g o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , a f t e r c o n s i d e r a t i o n o f a n yc o m m e n t s m a d e b y a s s o c i a t i o n m e m b e r s . ( c ) A s s o o n a s p o s s i b l e a f t e r m a k i n g a r u l e c h a n g e , b u t n o t m o r et h a n 1 5 d a y s a f t e r m a k i n g t h e r u l e c h a n g e , t h e b o a r d o f d i r e c t o r ss h a l l d e l i v e r n o t i c e o f t h e r u l e c h a n g e t o e v e r y a s s o c i a t i o n m e m b e r .I f t h e r u l e c h a n g e w a s a n e m e r g e n c y r u l e c h a n g e m a d e u n d e rs u b d i v i s i o n ( d ) , t h e n o t i c e s h a l l i n c l u d e t h e t e x t o f t h e r u l ec h a n g e , a d e s c r i p t i o n o f t h e p u r p o s e a n d e f f e c t o f t h e r u l e c h a n g e ,a n d t h e d a t e t h a t t h e r u l e c h a n g e e x p i r e s . ( d ) I f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s d e t e r m i n e s t h a t a n i m m e d i a t e r u l ec h a n g e i s r e q u i r e d t o a d d r e s s a n i m m i n e n t t h r e a t t o p u b l i c h e a l t h o rs a f e t y , o r a n i m m i n e n t r i s k o f s u b s t a n t i a l e c o n o m i c l o s s t o t h ea s s o c i a t i o n , i t m a y m a k e a n e m e r g e n c y r u l e c h a n g e ; a n d n o n o t i c e i sr e q u i r e d , a s s p e c i f i e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) . A n e m e r g e n c y r u l e c h a n g ei s e f f e c t i v e f o r 1 2 0 d a y s , u n l e s s t h e r u l e c h a n g e p r o v i d e s f o r as h o r t e r e f f e c t i v e p e r i o d . A r u l e c h a n g e m a d e u n d e r t h i s s u b d i v i s i o nm a y n o t b e r e a d o p t e d u n d e r t h i s s u b d i v i s i o n . ( e ) A n o t i c e r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n i s s u b j e c t t o S e c t i o n1 3 5 0 . 7 .

1 3 5 7 . 1 4 0 . ( a ) M e m b e r s o f a n a s s o c i a t i o n o w n i n g 5 p e r c e n t o r m o r e o ft h e s e p a r a t e i n t e r e s t s m a y c a l l a s p e c i a l m e e t i n g o f t h e m e m b e r s t or e v e r s e a r u l e c h a n g e . ( b ) A s p e c i a l m e e t i n g o f t h e m e m b e r s m a y b e c a l l e d b y d e l i v e r i n g aw r i t t e n r e q u e s t t o t h e p r e s i d e n t o r s e c r e t a r y o f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s , a f t e r w h i c h t h e b o a r d s h a l l d e l i v e r n o t i c e o f t h e m e e t i n gt o t h e a s s o c i a t i o n ' s m e m b e r s a n d h o l d t h e m e e t i n g i n c o n f o r m i t y w i t hS e c t i o n 7 5 1 1 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . T h e w r i t t e n r e q u e s t m a y n o t b ed e l i v e r e d m o r e t h a n 3 0 d a y s a f t e r t h e m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n a r en o t i f i e d o f t h e r u l e c h a n g e . M e m b e r s a r e d e e m e d t o h a v e b e e nn o t i f i e d o f a r u l e c h a n g e o n d e l i v e r y o f n o t i c e o f t h e r u l e c h a n g e ,o r o n e n f o r c e m e n t o f t h e r e s u l t i n g r u l e , w h i c h e v e r i s s o o n e r . F o r t h ep u r p o s e s o f S e c t i o n 8 3 3 0 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e , c o l l e c t i o n o fs i g n a t u r e s t o c a l l a s p e c i a l m e e t i n g u n d e r t h i s s e c t i o n i s a p u r p o s er e a s o n a b l y r e l a t e d t o t h e i n t e r e s t s o f t h e m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n . A m e m b e r r e q u e s t t o c o p y o r i n s p e c t t h e m e m b e r s h i p l i s ts o l e l y f o r t h a t p u r p o s e m a y n o t b e d e n i e d o n t h e g r o u n d s t h a t t h ep u r p o s e i s n o t r e a s o n a b l y r e l a t e d t o t h e m e m b e r ' s i n t e r e s t s a s a

1/24/12 CA Codes (civ:1357.100-1357.150)


m e m b e r . ( c ) T h e r u l e c h a n g e m a y b e r e v e r s e d b y t h e a f f i r m a t i v e v o t e o f am a j o r i t y o f t h e v o t e s r e p r e s e n t e d a n d v o t i n g a t a d u l y h e l d m e e t i n ga t w h i c h a q u o r u m i s p r e s e n t ( w h i c h a f f i r m a t i v e v o t e s a l s o c o n s t i t u t ea m a j o r i t y o f t h e r e q u i r e d q u o r u m ) , o r i f t h e d e c l a r a t i o n o r b y l a w sr e q u i r e a g r e a t e r p r o p o r t i o n , b y t h e a f f i r m a t i v e v o t e o r w r i t t e nb a l l o t o f t h e p r o p o r t i o n r e q u i r e d . I n l i e u o f c a l l i n g t h e m e e t i n gd e s c r i b e d i n t h i s s e c t i o n , t h e b o a r d m a y d i s t r i b u t e a w r i t t e n b a l l o tt o e v e r y m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n i n c o n f o r m i t y w i t h t h er e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 7 5 1 3 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . ( d ) U n l e s s o t h e r w i s e p r o v i d e d i n t h e d e c l a r a t i o n o r b y l a w s , f o rt h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a m e m b e r m a y c a s t o n e v o t e p e r s e p a r a t ei n t e r e s t o w n e d . ( e ) A m e e t i n g c a l l e d u n d e r t h i s s e c t i o n i s g o v e r n e d b y C h a p t e r 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 5 1 0 ) o f P a r t 3 o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o f ,a n d S e c t i o n s 7 6 1 2 a n d 7 6 1 3 o f , t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . ( f ) A r u l e c h a n g e r e v e r s e d u n d e r t h i s s e c t i o n m a y n o t b e r e a d o p t e df o r o n e y e a r a f t e r t h e d a t e o f t h e m e e t i n g r e v e r s i n g t h e r u l ec h a n g e . N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n p r e c l u d e s t h e b o a r d o f d i r e c t o r s f r o ma d o p t i n g a d i f f e r e n t r u l e o n t h e s a m e s u b j e c t a s t h e r u l e c h a n g et h a t h a s b e e n r e v e r s e d . ( g ) A s s o o n a s p o s s i b l e a f t e r t h e c l o s e o f v o t i n g , b u t n o t m o r et h a n 1 5 d a y s a f t e r t h e c l o s e o f v o t i n g , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l lp r o v i d e n o t i c e o f t h e r e s u l t s o f a m e m b e r v o t e h e l d p u r s u a n t t o t h i ss e c t i o n t o e v e r y a s s o c i a t i o n m e m b e r . D e l i v e r y o f n o t i c e u n d e r t h i ss u b d i v i s i o n i s s u b j e c t t o S e c t i o n 1 3 5 0 . 7 . ( h ) T h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t o a n e m e r g e n c y r u l e c h a n g e m a d eu n d e r s u b d i v i s i o n ( d ) o f S e c t i o n 1 3 5 7 . 1 3 0 .

1 3 5 7 . 1 5 0 . ( a ) T h i s a r t i c l e a p p l i e s t o a r u l e c h a n g e c o m m e n c e d o n o ra f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 4 . ( b ) N o t h i n g i n t h i s a r t i c l e a f f e c t s t h e v a l i d i t y o f a r u l e c h a n g ec o m m e n c e d b e f o r e J a n u a r y 1 , 2 0 0 4 . ( c ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a r u l e c h a n g e i s c o m m e n c e dw h e n t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n t a k e s i t s f i r s to f f i c i a l a c t i o n l e a d i n g t o a d o p t i o n o f t h e r u l e c h a n g e .

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1 3 5 8 . ( a ) I n a c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t , a n y c o n v e y a n c e ,j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h es e p a r a t e i n t e r e s t i n c l u d e s t h e u n d i v i d e d i n t e r e s t i n t h e c o m m u n i t ya p a r t m e n t p r o j e c t . A n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r yo r i n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h e o w n e r ' s e n t i r e e s t a t e a l s o i n c l u d e st h e o w n e r ' s m e m b e r s h i p i n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n . ( b ) I n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t t h e c o m m o n a r e a s a r e n o t s u b j e c t t op a r t i t i o n , e x c e p t a s p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 3 5 9 . A n y c o n v e y a n c e ,j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h es e p a r a t e i n t e r e s t i n c l u d e s t h e u n d i v i d e d i n t e r e s t i n t h e c o m m o na r e a s . A n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r y o ri n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h e o w n e r ' s e n t i r e e s t a t e a l s o i n c l u d e s t h eo w n e r ' s m e m b e r s h i p i n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n . ( c ) I n a p l a n n e d d e v e l o p m e n t , a n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o ro t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s ti n c l u d e s t h e u n d i v i d e d i n t e r e s t i n t h e c o m m o n a r e a s , i f a n y e x i s t .A n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r yt r a n s f e r o f t h e o w n e r ' s e n t i r e e s t a t e a l s o i n c l u d e s t h e o w n e r ' sm e m b e r s h i p i n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n . ( d ) I n a s t o c k c o o p e r a t i v e , a n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o ro t h e r v o l u n t a r y o r i n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s ti n c l u d e s t h e o w n e r s h i p i n t e r e s t i n t h e c o r p o r a t i o n , h o w e v e re v i d e n c e d . A n y c o n v e y a n c e , j u d i c i a l s a l e , o r o t h e r v o l u n t a r y o ri n v o l u n t a r y t r a n s f e r o f t h e o w n e r ' s e n t i r e e s t a t e a l s o i n c l u d e s t h eo w n e r ' s m e m b e r s h i p i n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n . N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n p r o h i b i t s t h e t r a n s f e r o f e x c l u s i v e u s ea r e a s , i n d e p e n d e n t o f a n y o t h e r i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s ts u b d i v i s i o n , i f a u t h o r i z a t i o n t o s e p a r a t e l y t r a n s f e r e x c l u s i v e u s ea r e a s i s e x p r e s s l y s t a t e d i n t h e d e c l a r a t i o n a n d t h e t r a n s f e r o c c u r si n a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s o f t h e d e c l a r a t i o n . A n y r e s t r i c t i o n s u p o n t h e s e v e r a b i l i t y o f t h e c o m p o n e n t i n t e r e s t si n r e a l p r o p e r t y w h i c h a r e c o n t a i n e d i n t h e d e c l a r a t i o n s h a l l n o t b ed e e m e d c o n d i t i o n s r e p u g n a n t t o t h e i n t e r e s t c r e a t e d w i t h i n t h em e a n i n g o f S e c t i o n 7 1 1 o f t h e C i v i l C o d e . H o w e v e r , t h e s e r e s t r i c t i o n ss h a l l n o t e x t e n d b e y o n d t h e p e r i o d i n w h i c h t h e r i g h t t o p a r t i t i o n ap r o j e c t i s s u s p e n d e d u n d e r S e c t i o n 1 3 5 9 .

1 3 5 9 . ( a ) E x c e p t a s p r o v i d e d i n t h i s s e c t i o n , t h e c o m m o n a r e a s i n ac o n d o m i n i u m p r o j e c t s h a l l r e m a i n u n d i v i d e d , a n d t h e r e s h a l l b e n oj u d i c i a l p a r t i t i o n t h e r e o f . N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l b e d e e m e dt o p r o h i b i t p a r t i t i o n o f a c o t e n a n c y i n a c o n d o m i n i u m . ( b ) T h e o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t m a ym a i n t a i n a p a r t i t i o n a c t i o n a s t o t h e e n t i r e p r o j e c t a s i f t h e o w n e r so f a l l o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h e p r o j e c t w e r e t e n a n t s i nc o m m o n i n t h e e n t i r e p r o j e c t i n t h e s a m e p r o p o r t i o n a s t h e i ri n t e r e s t s i n t h e c o m m o n a r e a s . T h e c o u r t s h a l l o r d e r p a r t i t i o n u n d e rt h i s s u b d i v i s i o n o n l y b y s a l e o f t h e e n t i r e c o n d o m i n i u m p r o j e c t a n d

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o n l y u p o n a s h o w i n g o f o n e o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) M o r e t h a n t h r e e y e a r s b e f o r e t h e f i l i n g o f t h e a c t i o n , t h ec o n d o m i n i u m p r o j e c t w a s d a m a g e d o r d e s t r o y e d , s o t h a t a m a t e r i a l p a r tw a s r e n d e r e d u n f i t f o r i t s p r i o r u s e , a n d t h e c o n d o m i n i u m p r o j e c th a s n o t b e e n r e b u i l t o r r e p a i r e d s u b s t a n t i a l l y t o i t s s t a t e p r i o r t ot h e d a m a g e o r d e s t r u c t i o n . ( 2 ) T h r e e - f o u r t h s o r m o r e o f t h e p r o j e c t i s d e s t r o y e d o rs u b s t a n t i a l l y d a m a g e d a n d o w n e r s o f s e p a r a t e i n t e r e s t s h o l d i n g i n t h ea g g r e g a t e m o r e t h a n a 5 0 - p e r c e n t i n t e r e s t i n t h e c o m m o n a r e a s o p p o s er e p a i r o r r e s t o r a t i o n o f t h e p r o j e c t . ( 3 ) T h e p r o j e c t h a s b e e n i n e x i s t e n c e m o r e t h a n 5 0 y e a r s , i so b s o l e t e a n d u n e c o n o m i c , a n d o w n e r s o f s e p a r a t e i n t e r e s t s h o l d i n g i nt h e a g g r e g a t e m o r e t h a n a 5 0 - p e r c e n t i n t e r e s t i n t h e c o m m o n a r e ao p p o s e r e p a i r o r r e s t o r a t i o n o f t h e p r o j e c t . ( 4 ) T h e c o n d i t i o n s f o r s u c h a s a l e , s e t f o r t h i n t h e d e c l a r a t i o n ,h a v e b e e n m e t .

1 3 6 0 . ( a ) S u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n do t h e r a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f l a w , i f t h e b o u n d a r i e s o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t a r e c o n t a i n e d w i t h i n a b u i l d i n g , t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t m a y d o t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) M a k e a n y i m p r o v e m e n t s o r a l t e r a t i o n s w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o fh i s o r h e r s e p a r a t e i n t e r e s t t h a t d o n o t i m p a i r t h e s t r u c t u r a li n t e g r i t y o r m e c h a n i c a l s y s t e m s o r l e s s e n t h e s u p p o r t o f a n y p o r t i o n so f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t . ( 2 ) M o d i f y a u n i t i n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , a t t h e o w n e r ' se x p e n s e , t o f a c i l i t a t e a c c e s s f o r p e r s o n s w h o a r e b l i n d , v i s u a l l yh a n d i c a p p e d , d e a f , o r p h y s i c a l l y d i s a b l e d , o r t o a l t e r c o n d i t i o n sw h i c h c o u l d b e h a z a r d o u s t o t h e s e p e r s o n s . T h e s e m o d i f i c a t i o n s m a ya l s o i n c l u d e m o d i f i c a t i o n s o f t h e r o u t e f r o m t h e p u b l i c w a y t o t h ed o o r o f t h e u n i t f o r t h e p u r p o s e s o f t h i s p a r a g r a p h i f t h e u n i t i s o nt h e g r o u n d f l o o r o r a l r e a d y a c c e s s i b l e b y a n e x i s t i n g r a m p o re l e v a t o r . T h e r i g h t g r a n t e d b y t h i s p a r a g r a p h i s s u b j e c t t o t h ef o l l o w i n g c o n d i t i o n s : ( A ) T h e m o d i f i c a t i o n s s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h a p p l i c a b l e b u i l d i n gc o d e r e q u i r e m e n t s . ( B ) T h e m o d i f i c a t i o n s s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o fo t h e r w i s e a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p e r t a i n i n gt o s a f e t y o r a e s t h e t i c s . ( C ) M o d i f i c a t i o n s e x t e r n a l t o t h e d w e l l i n g s h a l l n o t p r e v e n tr e a s o n a b l e p a s s a g e b y o t h e r r e s i d e n t s , a n d s h a l l b e r e m o v e d b y t h eo w n e r w h e n t h e u n i t i s n o l o n g e r o c c u p i e d b y p e r s o n s r e q u i r i n g t h o s em o d i f i c a t i o n s w h o a r e b l i n d , v i s u a l l y h a n d i c a p p e d , d e a f , o rp h y s i c a l l y d i s a b l e d . ( D ) A n y o w n e r w h o i n t e n d s t o m o d i f y a u n i t p u r s u a n t t o t h i sp a r a g r a p h s h a l l s u b m i t h i s o r h e r p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s t o t h ea s s o c i a t i o n o f t h e c o n d o m i n i u m p r o j e c t f o r r e v i e w t o d e t e r m i n ew h e t h e r t h e m o d i f i c a t i o n s w i l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i sp a r a g r a p h . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t d e n y a p p r o v a l o f t h e p r o p o s e dm o d i f i c a t i o n s u n d e r t h i s p a r a g r a p h w i t h o u t g o o d c a u s e . ( b ) A n y c h a n g e i n t h e e x t e r i o r a p p e a r a n c e o f a s e p a r a t e i n t e r e s ts h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n d a p p l i c a b l ep r o v i s i o n s o f l a w .

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1 3 6 0 . 2 . ( a ) A n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t s h a l l n o t b e s u b j e c t t o a p r o v i s i o n i n a g o v e r n i n gd o c u m e n t o r a n a m e n d m e n t t o a g o v e r n i n g d o c u m e n t t h a t p r o h i b i t s t h er e n t a l o r l e a s i n g o f a n y o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h a t c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t t o a r e n t e r , l e s s e e , o r t e n a n t u n l e s s t h a tg o v e r n i n g d o c u m e n t , o r a m e n d m e n t t h e r e t o , w a s e f f e c t i v e p r i o r t o t h ed a t e t h e o w n e r a c q u i r e d t i t l e t o h i s o r h e r s e p a r a t e i n t e r e s t . ( b ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n , a n o w n e r o f as e p a r a t e i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t m a y e x p r e s s l yc o n s e n t t o b e s u b j e c t t o a g o v e r n i n g d o c u m e n t o r a n a m e n d m e n t t o ag o v e r n i n g d o c u m e n t t h a t p r o h i b i t s t h e r e n t a l o r l e a s i n g o f a n y o f t h es e p a r a t e i n t e r e s t s i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t t o a r e n t e r ,l e s s e e , o r t e n a n t . ( c ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , t h e r i g h t t o r e n t o r l e a s e t h es e p a r a t e i n t e r e s t o f a n o w n e r s h a l l n o t b e d e e m e d t o h a v e t e r m i n a t e di f t h e t r a n s f e r b y t h e o w n e r o f a l l o r p a r t o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s tm e e t s a t l e a s t o n e o f t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : ( 1 ) P u r s u a n t t o S e c t i o n 6 2 o r 4 8 0 . 3 o f t h e R e v e n u e a n d T a x a t i o nC o d e , t h e t r a n s f e r i s e x e m p t , f o r p u r p o s e s o f r e a s s e s s m e n t b y t h ec o u n t y t a x a s s e s s o r . ( 2 ) P u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( b ) o f , s o l e l y w i t h r e s p e c t t o p r o b a t et r a n s f e r s , o r s u b d i v i s i o n ( e ) , ( f ) , o r ( g ) o f , S e c t i o n 1 1 0 2 . 2 , t h et r a n s f e r i s e x e m p t f r o m t h e r e q u i r e m e n t s t o p r e p a r e a n d d e l i v e r aR e a l E s t a t e T r a n s f e r D i s c l o s u r e S t a t e m e n t , a s s e t f o r t h i n S e c t i o n1 1 0 2 . 6 . ( d ) P r i o r t o r e n t i n g o r l e a s i n g h i s o r h e r s e p a r a t e i n t e r e s t a sp r o v i d e d b y t h i s s e c t i o n , a n o w n e r s h a l l p r o v i d e t h e a s s o c i a t i o nv e r i f i c a t i o n o f t h e d a t e t h e o w n e r a c q u i r e d t i t l e t o t h e s e p a r a t ei n t e r e s t a n d t h e n a m e a n d c o n t a c t i n f o r m a t i o n o f t h e p r o s p e c t i v et e n a n t o r t h e p r o s p e c t i v e t e n a n t ' s r e p r e s e n t a t i v e . ( e ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l b e d e e m e d t o r e v i s e , a l t e r , o ro t h e r w i s e a f f e c t t h e v o t i n g p r o c e s s b y w h i c h a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t a d o p t s o r a m e n d s i t s g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( f ) T h i s s e c t i o n s h a l l a p p l y o n l y t o a p r o v i s i o n i n a g o v e r n i n gd o c u m e n t o r a p r o v i s i o n i n a n a m e n d m e n t t o a g o v e r n i n g d o c u m e n t t h a tb e c o m e s e f f e c t i v e o n o r a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 1 2 .

1 3 6 0 . 5 . ( a ) N o g o v e r n i n g d o c u m e n t s s h a l l p r o h i b i t t h e o w n e r o f as e p a r a t e i n t e r e s t w i t h i n a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t f r o m k e e p i n ga t l e a s t o n e p e t w i t h i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , s u b j e c t t or e a s o n a b l e r u l e s a n d r e g u l a t i o n s o f t h e a s s o c i a t i o n . T h i s s e c t i o n m a yn o t b e c o n s t r u e d t o a f f e c t a n y o t h e r r i g h t s p r o v i d e d b y l a w t o a no w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t t o k e e p a p e t w i t h i n t h e d e v e l o p m e n t . ( b ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " p e t " m e a n s a n y d o m e s t i c a t e db i r d , c a t , d o g , a q u a t i c a n i m a l k e p t w i t h i n a n a q u a r i u m , o r o t h e ra n i m a l a s a g r e e d t o b e t w e e n t h e a s s o c i a t i o n a n d t h e h o m e o w n e r . ( c ) I f t h e a s s o c i a t i o n i m p l e m e n t s a r u l e o r r e g u l a t i o n r e s t r i c t i n gt h e n u m b e r o f p e t s a n o w n e r m a y k e e p , t h e n e w r u l e o r r e g u l a t i o ns h a l l n o t a p p l y t o p r o h i b i t a n o w n e r f r o m c o n t i n u i n g t o k e e p a n y p e tt h a t t h e o w n e r c u r r e n t l y k e e p s i n h i s o r h e r s e p a r a t e i n t e r e s t i f t h ep e t o t h e r w i s e c o n f o r m s w i t h t h e p r e v i o u s r u l e s o r r e g u l a t i o n sr e l a t i n g t o p e t s . ( d ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " g o v e r n i n g d o c u m e n t s " s h a l li n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , t h e c o n d i t i o n s , c o v e n a n t s , a n dr e s t r i c t i o n s o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , a n d t h e b y l a w s ,

1/24/12 CA Codes (civ:1358-1362)


r u l e s , a n d r e g u l a t i o n s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( e ) T h i s s e c t i o n s h a l l b e c o m e o p e r a t i v e o n J a n u a r y 1 , 2 0 0 1 , a n ds h a l l o n l y a p p l y t o g o v e r n i n g d o c u m e n t s e n t e r e d i n t o , a m e n d e d , o ro t h e r w i s e m o d i f i e d o n o r a f t e r t h a t d a t e .

1 3 6 1 . U n l e s s t h e d e c l a r a t i o n o t h e r w i s e p r o v i d e s : ( a ) I n a c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t a n d c o n d o m i n i u m p r o j e c t , a n di n t h o s e p l a n n e d d e v e l o p m e n t s w i t h c o m m o n a r e a s o w n e d i n c o m m o n b yt h e o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s , t h e r e a r e a p p u r t e n a n t t o e a c hs e p a r a t e i n t e r e s t n o n e x c l u s i v e r i g h t s o f i n g r e s s , e g r e s s , a n ds u p p o r t , i f n e c e s s a r y , t h r o u g h t h e c o m m o n a r e a s . T h e c o m m o n a r e a s a r es u b j e c t t o t h e s e r i g h t s . ( b ) I n a s t o c k c o o p e r a t i v e , a n d i n a p l a n n e d d e v e l o p m e n t w i t hc o m m o n a r e a s o w n e d b y t h e a s s o c i a t i o n , t h e r e i s a n e a s e m e n t f o ri n g r e s s , e g r e s s , a n d s u p p o r t , i f n e c e s s a r y , a p p u r t e n a n t t o e a c hs e p a r a t e i n t e r e s t . T h e c o m m o n a r e a s a r e s u b j e c t t o t h e s e e a s e m e n t s .

1 3 6 1 . 5 . E x c e p t a s o t h e r w i s e p r o v i d e d i n l a w , a n o r d e r o f t h e c o u r t ,o r a n o r d e r p u r s u a n t t o a f i n a l a n d b i n d i n g a r b i t r a t i o n d e c i s i o n , a na s s o c i a t i o n m a y n o t d e n y a n o w n e r o r o c c u p a n t p h y s i c a l a c c e s s t o h i so r h e r s e p a r a t e i n t e r e s t , e i t h e r b y r e s t r i c t i n g a c c e s s t h r o u g h t h ec o m m o n a r e a s t o t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t , o r b y r e s t r i c t i n ga c c e s s s o l e l y t o t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t .

1 3 6 2 . U n l e s s t h e d e c l a r a t i o n o t h e r w i s e p r o v i d e s , i n a c o n d o m i n i u mp r o j e c t , o r i n a p l a n n e d d e v e l o p m e n t i n w h i c h t h e c o m m o n a r e a s a r eo w n e d b y t h e o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s , t h e c o m m o n a r e a s a r eo w n e d a s t e n a n t s i n c o m m o n , i n e q u a l s h a r e s , o n e f o r e a c h u n i t o rl o t .

1/24/12 CA Codes (civ:1363-1363.005)



1 3 6 3 . ( a ) A c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s h a l l b e m a n a g e d b y a na s s o c i a t i o n t h a t m a y b e i n c o r p o r a t e d o r u n i n c o r p o r a t e d . T h ea s s o c i a t i o n m a y b e r e f e r r e d t o a s a c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n . ( b ) A n a s s o c i a t i o n , w h e t h e r i n c o r p o r a t e d o r u n i n c o r p o r a t e d , s h a l lp r e p a r e a b u d g e t p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 5 a n d d i s c l o s e i n f o r m a t i o n ,i f r e q u e s t e d , i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 8 . ( c ) U n l e s s t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p r o v i d e o t h e r w i s e , a n dr e g a r d l e s s o f w h e t h e r t h e a s s o c i a t i o n i s i n c o r p o r a t e d o ru n i n c o r p o r a t e d , t h e a s s o c i a t i o n m a y e x e r c i s e t h e p o w e r s g r a n t e d t o an o n p r o f i t m u t u a l b e n e f i t c o r p o r a t i o n , a s e n u m e r a t e d i n S e c t i o n 7 1 4 0o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e , e x c e p t t h a t a n u n i n c o r p o r a t e d a s s o c i a t i o nm a y n o t a d o p t o r u s e a c o r p o r a t e s e a l o r i s s u e m e m b e r s h i pc e r t i f i c a t e s i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 7 3 1 3 o f t h e C o r p o r a t i o n sC o d e . T h e a s s o c i a t i o n , w h e t h e r i n c o r p o r a t e d o r u n i n c o r p o r a t e d , m a ye x e r c i s e t h e p o w e r s g r a n t e d t o a n a s s o c i a t i o n i n t h i s t i t l e . ( d ) M e e t i n g s o f t h e m e m b e r s h i p o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b ec o n d u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h a r e c o g n i z e d s y s t e m o f p a r l i a m e n t a r yp r o c e d u r e o r a n y p a r l i a m e n t a r y p r o c e d u r e s t h e a s s o c i a t i o n m a y a d o p t . ( e ) M e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l h a v e a c c e s s t o a s s o c i a t i o nr e c o r d s , i n c l u d i n g a c c o u n t i n g b o o k s a n d r e c o r d s a n d m e m b e r s h i p l i s t s ,i n a c c o r d a n c e w i t h A r t i c l e 3 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 8 3 3 0 ) o fC h a p t e r 1 3 o f P a r t 3 o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o f t h e C o r p o r a t i o n sC o d e . T h e m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l h a v e t h e s a m e a c c e s s t ot h e o p e r a t i n g r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o n a s t h e y h a v e t o t h e a c c o u n t i n gb o o k s a n d r e c o r d s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( f ) I f a n a s s o c i a t i o n a d o p t s o r h a s a d o p t e d a p o l i c y i m p o s i n g a n ym o n e t a r y p e n a l t y , i n c l u d i n g a n y f e e , o n a n y a s s o c i a t i o n m e m b e r f o r av i o l a t i o n o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o r r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o n ,i n c l u d i n g a n y m o n e t a r y p e n a l t y r e l a t i n g t o t h e a c t i v i t i e s o f a g u e s to r i n v i t e e o f a m e m b e r , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l a d o p t a n dd i s t r i b u t e t o e a c h m e m b e r , b y p e r s o n a l d e l i v e r y o r f i r s t - c l a s s m a i l ,a s c h e d u l e o f t h e m o n e t a r y p e n a l t i e s t h a t m a y b e a s s e s s e d f o r t h o s ev i o l a t i o n s , w h i c h s h a l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h a u t h o r i z a t i o n f o rm e m b e r d i s c i p l i n e c o n t a i n e d i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . T h e b o a r d o fd i r e c t o r s s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o d i s t r i b u t e a n y a d d i t i o n a ls c h e d u l e s o f m o n e t a r y p e n a l t i e s u n l e s s t h e r e a r e c h a n g e s f r o m t h es c h e d u l e t h a t w a s a d o p t e d a n d d i s t r i b u t e d t o t h e m e m b e r s p u r s u a n t t ot h i s s u b d i v i s i o n . ( g ) W h e n t h e b o a r d o f d i r e c t o r s i s t o m e e t t o c o n s i d e r o r i m p o s ed i s c i p l i n e u p o n a m e m b e r , t h e b o a r d s h a l l n o t i f y t h e m e m b e r i nw r i t i n g , b y e i t h e r p e r s o n a l d e l i v e r y o r f i r s t - c l a s s m a i l , a t l e a s t 1 0d a y s p r i o r t o t h e m e e t i n g . T h e n o t i f i c a t i o n s h a l l c o n t a i n , a t am i n i m u m , t h e d a t e , t i m e , a n d p l a c e o f t h e m e e t i n g , t h e n a t u r e o f t h ea l l e g e d v i o l a t i o n f o r w h i c h a m e m b e r m a y b e d i s c i p l i n e d , a n d as t a t e m e n t t h a t t h e m e m b e r h a s a r i g h t t o a t t e n d a n d m a y a d d r e s s t h eb o a r d a t t h e m e e t i n g . T h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l lm e e t i n e x e c u t i v e s e s s i o n i f r e q u e s t e d b y t h e m e m b e r b e i n gd i s c i p l i n e d .

1/24/12 CA Codes (civ:1363-1363.005)


I f t h e b o a r d i m p o s e s d i s c i p l i n e o n a m e m b e r , t h e b o a r d s h a l lp r o v i d e t h e m e m b e r a w r i t t e n n o t i f i c a t i o n o f t h e d i s c i p l i n a r y a c t i o n ,b y e i t h e r p e r s o n a l d e l i v e r y o r f i r s t - c l a s s m a i l , w i t h i n 1 5 d a y sf o l l o w i n g t h e a c t i o n . A d i s c i p l i n a r y a c t i o n s h a l l n o t b e e f f e c t i v ea g a i n s t a m e m b e r u n l e s s t h e b o a r d f u l f i l l s t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i ss u b d i v i s i o n . ( h ) W h e n e v e r t w o o r m o r e a s s o c i a t i o n s h a v e c o n s o l i d a t e d a n y o ft h e i r f u n c t i o n s u n d e r a j o i n t n e i g h b o r h o o d a s s o c i a t i o n o r s i m i l a ro r g a n i z a t i o n , m e m b e r s o f e a c h p a r t i c i p a t i n g a s s o c i a t i o n s h a l l b e ( 1 )e n t i t l e d t o a t t e n d a l l m e e t i n g s o f t h e j o i n t a s s o c i a t i o n o t h e r t h a ne x e c u t i v e s e s s i o n s , ( 2 ) g i v e n r e a s o n a b l e o p p o r t u n i t y f o rp a r t i c i p a t i o n i n t h o s e m e e t i n g s , a n d ( 3 ) e n t i t l e d t o t h e s a m e a c c e s st o t h e j o i n t a s s o c i a t i o n ' s r e c o r d s a s t h e y a r e t o t h e p a r t i c i p a t i n ga s s o c i a t i o n ' s r e c o r d s . ( i ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l b e c o n s t r u e d t o c r e a t e , e x p a n d ,o r r e d u c e t h e a u t h o r i t y o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n a s s o c i a t i o nt o i m p o s e m o n e t a r y p e n a l t i e s o n a n a s s o c i a t i o n m e m b e r f o r a v i o l a t i o no f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o r r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o n .

1 3 6 3 . 0 0 1 . T o t h e e x t e n t e x i s t i n g f u n d s a r e a v a i l a b l e , t h eD e p a r t m e n t o f C o n s u m e r A f f a i r s a n d t h e D e p a r t m e n t o f R e a l E s t a t es h a l l d e v e l o p a n o n - l i n e e d u c a t i o n c o u r s e f o r t h e b o a r d o f d i r e c t o r so f a n a s s o c i a t i o n r e g a r d i n g t h e r o l e , d u t i e s , l a w s , a n dr e s p o n s i b i l i t i e s o f b o a r d m e m b e r s a n d p r o s p e c t i v e b o a r d m e m b e r s , a n dt h e n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e p r o c e s s .

1 3 6 3 . 0 0 5 . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l , a t t h e r e q u e s t o f a n y m e m b e r ,d i s t r i b u t e t o t h e m e m b e r , i n t h e m a n n e r d e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 3 5 0 . 7 ,t h e f o l l o w i n g D i s c l o s u r e D o c u m e n t s I n d e x :

+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| D i s c l o s u r e D o c u m e n t s I n d e x |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| I t e m | D e s c r i p t i o n | R e f e r e n c e C o d e |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | A s s e s s m e n t a n d R e s e r v e | C i v i l C o d e S e c . || 1 | F u n d i n g D i s c l o s u r e | 1 3 6 5 . 2 . 5 || | S u m m a r y ( f o r m ) | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | P r o F o r m a O p e r a t i n g | C i v i l C o d e S e c . || 2 | B u d g e t o r P r o F o r m a | 1 3 6 5 ( a ) || | O p e r a t i n g B u d g e t S u m m a r y | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | A s s e s s m e n t C o l l e c t i o n | C i v i l C o d e S e c . || 3 | P o l i c y | 1 3 6 5 ( e ) a n d || | | 1 3 6 7 . 1 ( a ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 4 | N o t i c e / A s s e s s m e n t s a n d | C i v i l C o d e S e c . || | F o r e c l o s u r e ( f o r m ) | 1 3 6 5 . 1 |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 5 | I n s u r a n c e C o v e r a g e S u m m a r y | C i v i l C o d e S e c . |

1/24/12 CA Codes (civ:1363-1363.005)


| | | 1 3 6 5 ( f ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 6 | B o a r d M i n u t e s A c c e s s | C i v i l C o d e S e c . || | | 1 3 6 3 . 0 5 ( e ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | A l t e r n a t i v e D i s p u t e | C i v i l C o d e S e c . || 7 | R e s o l u t i o n ( A D R ) R i g h t s | 1 3 6 9 . 5 9 0 || | ( s u m m a r y ) | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | I n t e r n a l D i s p u t e | C i v i l C o d e S e c . || 8 | R e s o l u t i o n ( I D R ) R i g h t s | 1 3 6 3 . 8 5 0 || | ( s u m m a r y ) | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 9 | A r c h i t e c t u r a l C h a n g e s | C i v i l C o d e || | N o t i c e | S e c . 1 3 7 8 ( c ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 1 0 | S e c o n d a r y A d d r e s s | C i v i l C o d e S e c . || | N o t i f i c a t i o n R e q u e s t | 1 3 6 7 . 1 ( k ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 1 1 | M o n e t a r y P e n a l t i e s | C i v i l C o d e S e c . || | S c h e d u l e | 1 3 6 3 ( g ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | | |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 1 2 | R e s e r v e F u n d i n g P l a n | C i v i l C o d e S e c . || | ( s u m m a r y ) | 1 3 6 5 ( b ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 1 3 | R e v i e w o f F i n a n c i a l | C i v i l C o d e S e c . || | S t a t e m e n t | 1 3 6 5 ( c ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +| 1 4 | A n n u a l U p d a t e o f R e s e r v e | C i v i l C o d e S e c . || | S t u d y | 1 3 6 5 ( a ) |+ - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +

1/24/12 CA Codes (civ:1363.03-1363.09)



1 3 6 3 . 0 3 . ( a ) A n a s s o c i a t i o n s h a l l a d o p t r u l e s , i n a c c o r d a n c e w i t ht h e p r o c e d u r e s p r e s c r i b e d b y A r t i c l e 4 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n1 3 5 7 . 1 0 0 ) o f C h a p t e r 2 , t h a t d o a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) E n s u r e t h a t i f a n y c a n d i d a t e o r m e m b e r a d v o c a t i n g a p o i n t o fv i e w i s p r o v i d e d a c c e s s t o a s s o c i a t i o n m e d i a , n e w s l e t t e r s , o rI n t e r n e t W e b s i t e s d u r i n g a c a m p a i g n , f o r p u r p o s e s t h a t a r er e a s o n a b l y r e l a t e d t o t h a t e l e c t i o n , e q u a l a c c e s s s h a l l b e p r o v i d e dt o a l l c a n d i d a t e s a n d m e m b e r s a d v o c a t i n g a p o i n t o f v i e w , i n c l u d i n gt h o s e n o t e n d o r s e d b y t h e b o a r d , f o r p u r p o s e s t h a t a r e r e a s o n a b l yr e l a t e d t o t h e e l e c t i o n . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t e d i t o r r e d a c t a n yc o n t e n t f r o m t h e s e c o m m u n i c a t i o n s , b u t m a y i n c l u d e a s t a t e m e n ts p e c i f y i n g t h a t t h e c a n d i d a t e o r m e m b e r , a n d n o t t h e a s s o c i a t i o n , i sr e s p o n s i b l e f o r t h a t c o n t e n t . ( 2 ) E n s u r e a c c e s s t o t h e c o m m o n a r e a m e e t i n g s p a c e , i f a n y e x i s t s ,d u r i n g a c a m p a i g n , a t n o c o s t , t o a l l c a n d i d a t e s , i n c l u d i n g t h o s ew h o a r e n o t i n c u m b e n t s , a n d t o a l l m e m b e r s a d v o c a t i n g a p o i n t o fv i e w , i n c l u d i n g t h o s e n o t e n d o r s e d b y t h e b o a r d , f o r p u r p o s e sr e a s o n a b l y r e l a t e d t o t h e e l e c t i o n . ( 3 ) S p e c i f y t h e q u a l i f i c a t i o n s f o r c a n d i d a t e s f o r t h e b o a r d o fd i r e c t o r s a n d a n y o t h e r e l e c t e d p o s i t i o n , a n d p r o c e d u r e s f o r t h en o m i n a t i o n o f c a n d i d a t e s , c o n s i s t e n t w i t h t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . An o m i n a t i o n o r e l e c t i o n p r o c e d u r e s h a l l n o t b e d e e m e d r e a s o n a b l e i f i td i s a l l o w s a n y m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n f r o m n o m i n a t i n g h i m s e l f o rh e r s e l f f o r e l e c t i o n t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s . ( 4 ) S p e c i f y t h e q u a l i f i c a t i o n s f o r v o t i n g , t h e v o t i n g p o w e r o fe a c h m e m b e r s h i p , t h e a u t h e n t i c i t y , v a l i d i t y , a n d e f f e c t o f p r o x i e s ,a n d t h e v o t i n g p e r i o d f o r e l e c t i o n s , i n c l u d i n g t h e t i m e s a t w h i c hp o l l s w i l l o p e n a n d c l o s e , c o n s i s t e n t w i t h t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( 5 ) S p e c i f y a m e t h o d o f s e l e c t i n g o n e o r t h r e e i n d e p e n d e n t t h i r dp a r t i e s a s i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s u t i l i z i n g o n e o f t h ef o l l o w i n g m e t h o d s : ( A ) A p p o i n t m e n t o f t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s b y t h e b o a r d . ( B ) E l e c t i o n o f t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s b y t h e m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n . ( C ) A n y o t h e r m e t h o d f o r s e l e c t i n g t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s . ( 6 ) A l l o w t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s t o a p p o i n t a n d o v e r s e ea d d i t i o n a l p e r s o n s t o v e r i f y s i g n a t u r e s a n d t o c o u n t a n d t a b u l a t ev o t e s a s t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s d e e m a p p r o p r i a t e , p r o v i d e d t h a tt h e p e r s o n s a r e i n d e p e n d e n t t h i r d p a r t i e s . ( b ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r l a w o r p r o v i s i o n o f t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s , e l e c t i o n s r e g a r d i n g a s s e s s m e n t s l e g a l l y r e q u i r i n g a v o t e ,e l e c t i o n a n d r e m o v a l o f m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n b o a r d o fd i r e c t o r s , a m e n d m e n t s t o t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , o r t h e g r a n t o fe x c l u s i v e u s e o f c o m m o n a r e a p r o p e r t y p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 7s h a l l b e h e l d b y s e c r e t b a l l o t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o c e d u r e s s e tf o r t h i n t h i s s e c t i o n . A q u o r u m s h a l l b e r e q u i r e d o n l y i f s o s t a t e di n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o f t h e a s s o c i a t i o n o r o t h e r p r o v i s i o n s o fl a w . I f a q u o r u m i s r e q u i r e d b y t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , e a c h b a l l o tr e c e i v e d b y t h e i n s p e c t o r o f e l e c t i o n s s h a l l b e t r e a t e d a s a m e m b e r

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p r e s e n t a t a m e e t i n g f o r p u r p o s e s o f e s t a b l i s h i n g a q u o r u m . A na s s o c i a t i o n s h a l l a l l o w f o r c u m u l a t i v e v o t i n g u s i n g t h e s e c r e t b a l l o tp r o c e d u r e s p r o v i d e d i n t h i s s e c t i o n , i f c u m u l a t i v e v o t i n g i sp r o v i d e d f o r i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( c ) ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l s e l e c t a n i n d e p e n d e n t t h i r d p a r t y o rp a r t i e s a s a n i n s p e c t o r o f e l e c t i o n s . T h e n u m b e r o f i n s p e c t o r s o fe l e c t i o n s s h a l l b e o n e o r t h r e e . ( 2 ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a n i n d e p e n d e n t t h i r d p a r t yi n c l u d e s , b u t i s n o t l i m i t e d t o , a v o l u n t e e r p o l l w o r k e r w i t h t h ec o u n t y r e g i s t r a r o f v o t e r s , a l i c e n s e e o f t h e C a l i f o r n i a B o a r d o fA c c o u n t a n c y , o r a n o t a r y p u b l i c . A n i n d e p e n d e n t t h i r d p a r t y m a y b e am e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n , b u t m a y n o t b e a m e m b e r o f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s o r a c a n d i d a t e f o r t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o r r e l a t e d t o am e m b e r o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o r a c a n d i d a t e f o r t h e b o a r d o fd i r e c t o r s . A n i n d e p e n d e n t t h i r d p a r t y m a y n o t b e a p e r s o n , b u s i n e s se n t i t y , o r s u b d i v i s i o n o f a b u s i n e s s e n t i t y w h o i s c u r r e n t l y e m p l o y e do r u n d e r c o n t r a c t t o t h e a s s o c i a t i o n f o r a n y c o m p e n s a b l e s e r v i c e su n l e s s e x p r e s s l y a u t h o r i z e d b y r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o n a d o p t e dp u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 5 ) o f s u b d i v i s i o n ( a ) . ( 3 ) T h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s s h a l l d o a l l o f t h ef o l l o w i n g : ( A ) D e t e r m i n e t h e n u m b e r o f m e m b e r s h i p s e n t i t l e d t o v o t e a n d t h ev o t i n g p o w e r o f e a c h . ( B ) D e t e r m i n e t h e a u t h e n t i c i t y , v a l i d i t y , a n d e f f e c t o f p r o x i e s ,i f a n y . ( C ) R e c e i v e b a l l o t s . ( D ) H e a r a n d d e t e r m i n e a l l c h a l l e n g e s a n d q u e s t i o n s i n a n y w a ya r i s i n g o u t o f o r i n c o n n e c t i o n w i t h t h e r i g h t t o v o t e . ( E ) C o u n t a n d t a b u l a t e a l l v o t e s . ( F ) D e t e r m i n e w h e n t h e p o l l s s h a l l c l o s e , c o n s i s t e n t w i t h t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( G ) D e t e r m i n e t h e t a b u l a t e d r e s u l t s o f t h e e l e c t i o n . ( H ) P e r f o r m a n y a c t s a s m a y b e p r o p e r t o c o n d u c t t h e e l e c t i o n w i t hf a i r n e s s t o a l l m e m b e r s i n a c c o r d a n c e w i t h t h i s s e c t i o n , t h eC o r p o r a t i o n s C o d e , a n d a l l a p p l i c a b l e r u l e s o f t h e a s s o c i a t i o nr e g a r d i n g t h e c o n d u c t o f t h e e l e c t i o n t h a t a r e n o t i n c o n f l i c t w i t ht h i s s e c t i o n . ( 4 ) A n i n s p e c t o r o f e l e c t i o n s s h a l l p e r f o r m h i s o r h e r d u t i e si m p a r t i a l l y , i n g o o d f a i t h , t o t h e b e s t o f h i s o r h e r a b i l i t y , a n d a se x p e d i t i o u s l y a s i s p r a c t i c a l . I f t h e r e a r e t h r e e i n s p e c t o r s o fe l e c t i o n s , t h e d e c i s i o n o r a c t o f a m a j o r i t y s h a l l b e e f f e c t i v e i na l l r e s p e c t s a s t h e d e c i s i o n o r a c t o f a l l . A n y r e p o r t m a d e b y t h ei n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s i s p r i m a f a c i e e v i d e n c e o f t h ef a c t s s t a t e d i n t h e r e p o r t . ( d ) ( 1 ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , t h e f o l l o w i n g d e f i n i t i o n ss h a l l a p p l y : ( A ) " P r o x y " m e a n s a w r i t t e n a u t h o r i z a t i o n s i g n e d b y a m e m b e r o rt h e a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e o f t h e m e m b e r t h a t g i v e s a n o t h e r m e m b e ro r m e m b e r s t h e p o w e r t o v o t e o n b e h a l f o f t h a t m e m b e r . ( B ) " S i g n e d " m e a n s t h e p l a c i n g o f t h e m e m b e r ' s n a m e o n t h e p r o x y( w h e t h e r b y m a n u a l s i g n a t u r e , t y p e w r i t i n g , t e l e g r a p h i c t r a n s m i s s i o n ,o r o t h e r w i s e ) b y t h e m e m b e r o r a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e o f t h em e m b e r . ( 2 ) P r o x i e s s h a l l n o t b e c o n s t r u e d o r u s e d i n l i e u o f a b a l l o t . A na s s o c i a t i o n m a y u s e p r o x i e s i f p e r m i t t e d o r r e q u i r e d b y t h e b y l a w so f t h e a s s o c i a t i o n a n d i f t h o s e p r o x i e s m e e t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i sa r t i c l e , o t h e r l a w s , a n d t h e a s s o c i a t i o n ' s g o v e r n i n g d o c u m e n t s , b u t

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t h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o p r e p a r e o r d i s t r i b u t ep r o x i e s p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n . ( 3 ) A n y i n s t r u c t i o n g i v e n i n a p r o x y i s s u e d f o r a n e l e c t i o n t h a td i r e c t s t h e m a n n e r i n w h i c h t h e p r o x y h o l d e r i s t o c a s t t h e v o t e s h a l lb e s e t f o r t h o n a s e p a r a t e p a g e o f t h e p r o x y t h a t c a n b e d e t a c h e da n d g i v e n t o t h e p r o x y h o l d e r t o r e t a i n . T h e p r o x y h o l d e r s h a l l c a s tt h e m e m b e r ' s v o t e b y s e c r e t b a l l o t . T h e p r o x y m a y b e r e v o k e d b y t h em e m b e r p r i o r t o t h e r e c e i p t o f t h e b a l l o t b y t h e i n s p e c t o r o fe l e c t i o n s a s d e s c r i b e d i n S e c t i o n 7 6 1 3 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . ( e ) B a l l o t s a n d t w o p r e a d d r e s s e d e n v e l o p e s w i t h i n s t r u c t i o n s o nh o w t o r e t u r n b a l l o t s s h a l l b e m a i l e d b y f i r s t - c l a s s m a i l o rd e l i v e r e d b y t h e a s s o c i a t i o n t o e v e r y m e m b e r n o t l e s s t h a n 3 0 d a y sp r i o r t o t h e d e a d l i n e f o r v o t i n g . I n o r d e r t o p r e s e r v ec o n f i d e n t i a l i t y , a v o t e r m a y n o t b e i d e n t i f i e d b y n a m e , a d d r e s s , o rl o t , p a r c e l , o r u n i t n u m b e r o n t h e b a l l o t . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l u s ea s a m o d e l t h o s e p r o c e d u r e s u s e d b y C a l i f o r n i a c o u n t i e s f o r e n s u r i n gc o n f i d e n t i a l i t y o f v o t e b y m a i l b a l l o t s , i n c l u d i n g a l l o f t h ef o l l o w i n g : ( 1 ) T h e b a l l o t i t s e l f i s n o t s i g n e d b y t h e v o t e r , b u t i s i n s e r t e di n t o a n e n v e l o p e t h a t i s s e a l e d . T h i s e n v e l o p e i s i n s e r t e d i n t o as e c o n d e n v e l o p e t h a t i s s e a l e d . I n t h e u p p e r l e f t - h a n d c o r n e r o f t h es e c o n d e n v e l o p e , t h e v o t e r s h a l l s i g n h i s o r h e r n a m e , i n d i c a t e h i so r h e r n a m e , a n d i n d i c a t e t h e a d d r e s s o r s e p a r a t e i n t e r e s t i d e n t i f i e rt h a t e n t i t l e s h i m o r h e r t o v o t e . ( 2 ) T h e s e c o n d e n v e l o p e i s a d d r e s s e d t o t h e i n s p e c t o r o ri n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s , w h o w i l l b e t a l l y i n g t h e v o t e s . T h e e n v e l o p em a y b e m a i l e d o r d e l i v e r e d b y h a n d t o a l o c a t i o n s p e c i f i e d b y t h ei n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s . T h e m e m b e r m a y r e q u e s t ar e c e i p t f o r d e l i v e r y . ( f ) A l l v o t e s s h a l l b e c o u n t e d a n d t a b u l a t e d b y t h e i n s p e c t o r o ri n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s o r h i s o r h e r d e s i g n e e i n p u b l i c a t ap r o p e r l y n o t i c e d o p e n m e e t i n g o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o r m e m b e r s .A n y c a n d i d a t e o r o t h e r m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n m a y w i t n e s s t h ec o u n t i n g a n d t a b u l a t i o n o f t h e v o t e s . N o p e r s o n , i n c l u d i n g a m e m b e ro f t h e a s s o c i a t i o n o r a n e m p l o y e e o f t h e m a n a g e m e n t c o m p a n y , s h a l lo p e n o r o t h e r w i s e r e v i e w a n y b a l l o t p r i o r t o t h e t i m e a n d p l a c e a tw h i c h t h e b a l l o t s a r e c o u n t e d a n d t a b u l a t e d . T h e i n s p e c t o r o fe l e c t i o n s , o r h i s o r h e r d e s i g n e e , m a y v e r i f y t h e m e m b e r ' si n f o r m a t i o n a n d s i g n a t u r e o n t h e o u t e r e n v e l o p e p r i o r t o t h e m e e t i n ga t w h i c h b a l l o t s a r e t a b u l a t e d . O n c e a s e c r e t b a l l o t i s r e c e i v e d b yt h e i n s p e c t o r o f e l e c t i o n s , i t s h a l l b e i r r e v o c a b l e . ( g ) T h e t a b u l a t e d r e s u l t s o f t h e e l e c t i o n s h a l l b e p r o m p t l yr e p o r t e d t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n a n d s h a l l b er e c o r d e d i n t h e m i n u t e s o f t h e n e x t m e e t i n g o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r sa n d s h a l l b e a v a i l a b l e f o r r e v i e w b y m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n .W i t h i n 1 5 d a y s o f t h e e l e c t i o n , t h e b o a r d s h a l l p u b l i c i z e t h et a b u l a t e d r e s u l t s o f t h e e l e c t i o n i n a c o m m u n i c a t i o n d i r e c t e d t o a l lm e m b e r s . ( h ) T h e s e a l e d b a l l o t s a t a l l t i m e s s h a l l b e i n t h e c u s t o d y o f t h ei n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o f e l e c t i o n s o r a t a l o c a t i o n d e s i g n a t e d b yt h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s u n t i l a f t e r t h e t a b u l a t i o n o f t h e v o t e ,a n d u n t i l t h e t i m e a l l o w e d b y S e c t i o n 7 5 2 7 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d ef o r c h a l l e n g i n g t h e e l e c t i o n h a s e x p i r e d , a t w h i c h t i m e c u s t o d y s h a l lb e t r a n s f e r r e d t o t h e a s s o c i a t i o n . I f t h e r e i s a r e c o u n t o r o t h e rc h a l l e n g e t o t h e e l e c t i o n p r o c e s s , t h e i n s p e c t o r o r i n s p e c t o r s o fe l e c t i o n s s h a l l , u p o n w r i t t e n r e q u e s t , m a k e t h e b a l l o t s a v a i l a b l e f o ri n s p e c t i o n a n d r e v i e w b y a n a s s o c i a t i o n m e m b e r o r h i s o r h e r

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a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e . A n y r e c o u n t s h a l l b e c o n d u c t e d i n a m a n n e rt h a t p r e s e r v e s t h e c o n f i d e n t i a l i t y o f t h e v o t e . ( i ) A f t e r t h e t r a n s f e r o f t h e b a l l o t s t o t h e a s s o c i a t i o n , t h eb a l l o t s s h a l l b e s t o r e d b y t h e a s s o c i a t i o n i n a s e c u r e p l a c e f o r n ol e s s t h a n o n e y e a r a f t e r t h e d a t e o f t h e e l e c t i o n . ( j ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r p r o v i s i o n o f l a w , t h e r u l e s a d o p t e dp u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n m a y p r o v i d e f o r t h e n o m i n a t i o n o f c a n d i d a t e sf r o m t h e f l o o r o f m e m b e r s h i p m e e t i n g s o r n o m i n a t i o n b y a n y o t h e rm a n n e r . T h o s e r u l e s m a y p e r m i t w r i t e - i n c a n d i d a t e s f o r b a l l o t s . ( k ) E x c e p t f o r t h e m e e t i n g t o c o u n t t h e v o t e s r e q u i r e d i ns u b d i v i s i o n ( f ) , a n e l e c t i o n m a y b e c o n d u c t e d e n t i r e l y b y m a i l u n l e s so t h e r w i s e s p e c i f i e d i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( l ) T h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n a p p l y t o b o t h i n c o r p o r a t e d a n du n i n c o r p o r a t e d a s s o c i a t i o n s , n o t w i t h s t a n d i n g a n y c o n t r a r y p r o v i s i o no f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( m ) T h e p r o c e d u r e s s e t f o r t h i n t h i s s e c t i o n s h a l l a p p l y t o v o t e sc a s t d i r e c t l y b y t h e m e m b e r s h i p , b u t d o n o t a p p l y t o v o t e s c a s t b yd e l e g a t e s o r o t h e r e l e c t e d r e p r e s e n t a t i v e s . ( n ) I n t h e e v e n t o f a c o n f l i c t b e t w e e n t h i s s e c t i o n a n d t h ep r o v i s i o n s o f t h e N o n p r o f i t M u t u a l B e n e f i t C o r p o r a t i o n L a w ( P a r t 3( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 1 1 0 ) o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e ) r e l a t i n g t o e l e c t i o n s , t h e p r o v i s i o n s o f t h i ss e c t i o n s h a l l p r e v a i l . ( o ) T h e a m e n d m e n t s m a d e t o t h i s s e c t i o n b y t h e a c t a d d i n g t h i ss u b d i v i s i o n s h a l l b e c o m e o p e r a t i v e o n J u l y 1 , 2 0 0 6 .

1 3 6 3 . 0 4 . ( a ) A s s o c i a t i o n f u n d s s h a l l n o t b e u s e d f o r c a m p a i g np u r p o s e s i n c o n n e c t i o n w i t h a n y a s s o c i a t i o n b o a r d e l e c t i o n . F u n d s o ft h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t b e u s e d f o r c a m p a i g n p u r p o s e s i n c o n n e c t i o nw i t h a n y o t h e r a s s o c i a t i o n e l e c t i o n e x c e p t t o t h e e x t e n t n e c e s s a r yt o c o m p l y w i t h d u t i e s o f t h e a s s o c i a t i o n i m p o s e d b y l a w . ( b ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " c a m p a i g n p u r p o s e s "i n c l u d e s , b u t i s n o t l i m i t e d t o , t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) E x p r e s s l y a d v o c a t i n g t h e e l e c t i o n o r d e f e a t o f a n y c a n d i d a t et h a t i s o n t h e a s s o c i a t i o n e l e c t i o n b a l l o t . ( 2 ) I n c l u d i n g t h e p h o t o g r a p h o r p r o m i n e n t l y f e a t u r i n g t h e n a m e o fa n y c a n d i d a t e o n a c o m m u n i c a t i o n f r o m t h e a s s o c i a t i o n o r i t s b o a r d ,e x c e p t i n g t h e b a l l o t a n d b a l l o t m a t e r i a l s , w i t h i n 3 0 d a y s o f a ne l e c t i o n . T h i s i s n o t a c a m p a i g n p u r p o s e i f t h e c o m m u n i c a t i o n i s o n ef o r w h i c h s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 3 r e q u i r e s t h a t e q u a la c c e s s b e p r o v i d e d t o a n o t h e r c a n d i d a t e o r a d v o c a t e .

1 3 6 3 . 0 5 . ( a ) T h i s s e c t i o n s h a l l b e k n o w n a n d m a y b e c i t e d a s t h eC o m m o n I n t e r e s t D e v e l o p m e n t O p e n M e e t i n g A c t . ( b ) A n y m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n m a y a t t e n d m e e t i n g s o f t h e b o a r do f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n , e x c e p t w h e n t h e b o a r d a d j o u r n s t o ,o r m e e t s s o l e l y i n , e x e c u t i v e s e s s i o n t o c o n s i d e r l i t i g a t i o n , m a t t e r sr e l a t i n g t o t h e f o r m a t i o n o f c o n t r a c t s w i t h t h i r d p a r t i e s , m e m b e rd i s c i p l i n e , p e r s o n n e l m a t t e r s , o r t o m e e t w i t h a m e m b e r , u p o n t h em e m b e r ' s r e q u e s t , r e g a r d i n g t h e m e m b e r ' s p a y m e n t o f a s s e s s m e n t s , a ss p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 3 6 7 o r 1 3 6 7 . 1 . T h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n s h a l l m e e t i n e x e c u t i v e s e s s i o n , i f r e q u e s t e d b y a m e m b e r

1/24/12 CA Codes (civ:1363.03-1363.09)


w h o m a y b e s u b j e c t t o a f i n e , p e n a l t y , o r o t h e r f o r m o f d i s c i p l i n e ,a n d t h e m e m b e r s h a l l b e e n t i t l e d t o a t t e n d t h e e x e c u t i v e s e s s i o n . A ss p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( k ) , a m e m b e r o f t h ea s s o c i a t i o n s h a l l b e e n t i t l e d t o a t t e n d a t e l e c o n f e r e n c e m e e t i n g o rt h e p o r t i o n o f a t e l e c o n f e r e n c e m e e t i n g t h a t i s o p e n t o m e m b e r s , a n dt h a t m e e t i n g o r p o r t i o n o f t h e m e e t i n g s h a l l b e a u d i b l e t o t h em e m b e r s i n a l o c a t i o n s p e c i f i e d i n t h e n o t i c e o f t h e m e e t i n g . ( c ) A n y m a t t e r d i s c u s s e d i n e x e c u t i v e s e s s i o n s h a l l b e g e n e r a l l yn o t e d i n t h e m i n u t e s o f t h e i m m e d i a t e l y f o l l o w i n g m e e t i n g t h a t i so p e n t o t h e e n t i r e m e m b e r s h i p . ( d ) T h e m i n u t e s , m i n u t e s p r o p o s e d f o r a d o p t i o n t h a t a r e m a r k e d t oi n d i c a t e d r a f t s t a t u s , o r a s u m m a r y o f t h e m i n u t e s , o f a n y m e e t i n g o ft h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n a s s o c i a t i o n , o t h e r t h a n a n e x e c u t i v es e s s i o n , s h a l l b e a v a i l a b l e t o m e m b e r s w i t h i n 3 0 d a y s o f t h e m e e t i n g .T h e m i n u t e s , p r o p o s e d m i n u t e s , o r s u m m a r y m i n u t e s s h a l l b ed i s t r i b u t e d t o a n y m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n u p o n r e q u e s t a n d u p o nr e i m b u r s e m e n t o f t h e a s s o c i a t i o n ' s c o s t s f o r m a k i n g t h a td i s t r i b u t i o n . ( e ) M e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e n o t i f i e d i n w r i t i n g a t t h et i m e t h a t t h e p r o f o r m a b u d g e t r e q u i r e d i n S e c t i o n 1 3 6 5 i sd i s t r i b u t e d , o r a t t h e t i m e o f a n y g e n e r a l m a i l i n g t o t h e e n t i r em e m b e r s h i p o f t h e a s s o c i a t i o n , o f t h e i r r i g h t t o h a v e c o p i e s o f t h em i n u t e s o f m e e t i n g s o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , a n d h o w a n d w h e r et h o s e m i n u t e s m a y b e o b t a i n e d . ( f ) U n l e s s t h e b y l a w s p r o v i d e f o r a l o n g e r p e r i o d o f n o t i c e ,m e m b e r s s h a l l b e g i v e n n o t i c e o f t h e t i m e a n d p l a c e o f a m e e t i n g a sd e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( k ) , e x c e p t f o r a n e m e r g e n c y m e e t i n g o r am e e t i n g t h a t w i l l b e h e l d s o l e l y i n e x e c u t i v e s e s s i o n , a t l e a s t f o u rd a y s p r i o r t o t h e m e e t i n g . E x c e p t f o r a n e m e r g e n c y m e e t i n g , m e m b e r ss h a l l b e g i v e n n o t i c e o f t h e t i m e a n d p l a c e o f a m e e t i n g t h a t w i l l b eh e l d s o l e l y i n e x e c u t i v e s e s s i o n a t l e a s t t w o d a y s p r i o r t o t h em e e t i n g . N o t i c e s h a l l b e g i v e n b y p o s t i n g t h e n o t i c e i n a p r o m i n e n tp l a c e o r p l a c e s w i t h i n t h e c o m m o n a r e a a n d b y m a i l t o a n y o w n e r w h oh a d r e q u e s t e d n o t i f i c a t i o n o f b o a r d m e e t i n g s b y m a i l , a t t h e a d d r e s sr e q u e s t e d b y t h e o w n e r . N o t i c e m a y a l s o b e g i v e n b y m a i l , b y d e l i v e r yo f t h e n o t i c e t o e a c h u n i t i n t h e d e v e l o p m e n t , b y n e w s l e t t e r o rs i m i l a r m e a n s o f c o m m u n i c a t i o n , o r , w i t h t h e c o n s e n t o f t h e m e m b e r ,b y e l e c t r o n i c m e a n s . T h e n o t i c e s h a l l c o n t a i n t h e a g e n d a f o r t h em e e t i n g . ( g ) A n e m e r g e n c y m e e t i n g o f t h e b o a r d m a y b e c a l l e d b y t h ep r e s i d e n t o f t h e a s s o c i a t i o n , o r b y a n y t w o m e m b e r s o f t h e g o v e r n i n gb o d y o t h e r t h a n t h e p r e s i d e n t , i f t h e r e a r e c i r c u m s t a n c e s t h a t c o u l dn o t h a v e b e e n r e a s o n a b l y f o r e s e e n w h i c h r e q u i r e i m m e d i a t e a t t e n t i o na n d p o s s i b l e a c t i o n b y t h e b o a r d , a n d w h i c h o f n e c e s s i t y m a k e i ti m p r a c t i c a b l e t o p r o v i d e n o t i c e a s r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n . ( h ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l p e r m i t a n ym e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n t o s p e a k a t a n y m e e t i n g o f t h e a s s o c i a t i o no r t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , e x c e p t f o r m e e t i n g s o f t h e b o a r d h e l d i ne x e c u t i v e s e s s i o n . A r e a s o n a b l e t i m e l i m i t f o r a l l m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n t o s p e a k t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o r b e f o r e a m e e t i n g o ft h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e e s t a b l i s h e d b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s . ( i ) ( 1 ) E x c e p t a s d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h s ( 2 ) t o ( 4 ) , i n c l u s i v e ,t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n m a y n o t d i s c u s s o r t a k ea c t i o n o n a n y i t e m a t a n o n e m e r g e n c y m e e t i n g u n l e s s t h e i t e m w a sp l a c e d o n t h e a g e n d a i n c l u d e d i n t h e n o t i c e t h a t w a s p o s t e d a n dd i s t r i b u t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( f ) . T h i s s u b d i v i s i o n d o e s n o tp r o h i b i t a r e s i d e n t w h o i s n o t a m e m b e r o f t h e b o a r d f r o m s p e a k i n g o n

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i s s u e s n o t o n t h e a g e n d a . ( 2 ) N o t w i t h s t a n d i n g p a r a g r a p h ( 1 ) , a m e m b e r o f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s , a m a n a g i n g a g e n t o r o t h e r a g e n t o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s ,o r a m e m b e r o f t h e s t a f f o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , m a y d o a n y o ft h e f o l l o w i n g : ( A ) B r i e f l y r e s p o n d t o s t a t e m e n t s m a d e o r q u e s t i o n s p o s e d b y ap e r s o n s p e a k i n g a t a m e e t i n g a s d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( h ) . ( B ) A s k a q u e s t i o n f o r c l a r i f i c a t i o n , m a k e a b r i e f a n n o u n c e m e n t ,o r m a k e a b r i e f r e p o r t o n h i s o r h e r o w n a c t i v i t i e s , w h e t h e r i nr e s p o n s e t o q u e s t i o n s p o s e d b y a m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n o r b a s e du p o n h i s o r h e r o w n i n i t i a t i v e . ( 3 ) N o t w i t h s t a n d i n g p a r a g r a p h ( 1 ) , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o r am e m b e r o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , s u b j e c t t o r u l e s o r p r o c e d u r e s o ft h e b o a r d o f d i r e c t o r s , m a y d o a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) P r o v i d e a r e f e r e n c e t o , o r p r o v i d e o t h e r r e s o u r c e s f o r f a c t u a li n f o r m a t i o n t o , i t s m a n a g i n g a g e n t o r o t h e r a g e n t s o r s t a f f . ( B ) R e q u e s t i t s m a n a g i n g a g e n t o r o t h e r a g e n t s o r s t a f f t o r e p o r tb a c k t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s a t a s u b s e q u e n t m e e t i n g c o n c e r n i n g a n ym a t t e r , o r t a k e a c t i o n t o d i r e c t i t s m a n a g i n g a g e n t o r o t h e r a g e n t so r s t a f f t o p l a c e a m a t t e r o f b u s i n e s s o n a f u t u r e a g e n d a . ( C ) D i r e c t i t s m a n a g i n g a g e n t o r o t h e r a g e n t s o r s t a f f t o p e r f o r ma d m i n i s t r a t i v e t a s k s t h a t a r e n e c e s s a r y t o c a r r y o u t t h i ss u b d i v i s i o n . ( 4 ) ( A ) N o t w i t h s t a n d i n g p a r a g r a p h ( 1 ) , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s m a yt a k e a c t i o n o n a n y i t e m o f b u s i n e s s n o t a p p e a r i n g o n t h e a g e n d ap o s t e d a n d d i s t r i b u t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( f ) u n d e r a n y o f t h ef o l l o w i n g c o n d i t i o n s : ( i ) U p o n a d e t e r m i n a t i o n m a d e b y a m a j o r i t y o f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s p r e s e n t a t t h e m e e t i n g t h a t a n e m e r g e n c y s i t u a t i o n e x i s t s .A n e m e r g e n c y s i t u a t i o n e x i s t s i f t h e r e a r e c i r c u m s t a n c e s t h a t c o u l dn o t h a v e b e e n r e a s o n a b l y f o r e s e e n b y t h e b o a r d , t h a t r e q u i r ei m m e d i a t e a t t e n t i o n a n d p o s s i b l e a c t i o n b y t h e b o a r d , a n d t h a t , o fn e c e s s i t y , m a k e i t i m p r a c t i c a b l e t o p r o v i d e n o t i c e . ( i i ) U p o n a d e t e r m i n a t i o n m a d e b y t h e b o a r d b y a v o t e o ft w o - t h i r d s o f t h e m e m b e r s p r e s e n t a t t h e m e e t i n g , o r , i f l e s s t h a nt w o - t h i r d s o f t o t a l m e m b e r s h i p o f t h e b o a r d i s p r e s e n t a t t h em e e t i n g , b y a u n a n i m o u s v o t e o f t h e m e m b e r s p r e s e n t , t h a t t h e r e i s an e e d t o t a k e i m m e d i a t e a c t i o n a n d t h a t t h e n e e d f o r a c t i o n c a m e t ot h e a t t e n t i o n o f t h e b o a r d a f t e r t h e a g e n d a w a s p o s t e d a n dd i s t r i b u t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( f ) . ( i i i ) T h e i t e m a p p e a r e d o n a n a g e n d a t h a t w a s p o s t e d a n dd i s t r i b u t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( f ) f o r a p r i o r m e e t i n g o f t h eb o a r d o f d i r e c t o r s t h a t o c c u r r e d n o t m o r e t h a n 3 0 c a l e n d a r d a y sb e f o r e t h e d a t e t h a t a c t i o n i s t a k e n o n t h e i t e m a n d , a t t h e p r i o rm e e t i n g , a c t i o n o n t h e i t e m w a s c o n t i n u e d t o t h e m e e t i n g a t w h i c h t h ea c t i o n i s t a k e n . ( B ) B e f o r e d i s c u s s i n g a n y i t e m p u r s u a n t t o t h i s p a r a g r a p h , t h eb o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l o p e n l y i d e n t i f y t h e i t e m t o t h e m e m b e r s i na t t e n d a n c e a t t h e m e e t i n g . ( j ) ( 1 ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l n o t t a k e a c t i o n o n a n y i t e mo f b u s i n e s s o u t s i d e o f a m e e t i n g . ( 2 ) ( A ) N o t w i t h s t a n d i n g S e c t i o n 7 2 1 1 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e , t h eb o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l n o t c o n d u c t a m e e t i n g v i a a s e r i e s o fe l e c t r o n i c t r a n s m i s s i o n s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , e l e c t r o n i cm a i l , e x c e p t a s s p e c i f i e d i n s u b p a r a g r a p h ( B ) . ( B ) E l e c t r o n i c t r a n s m i s s i o n s m a y b e u s e d a s a m e t h o d o f c o n d u c t i n ga n e m e r g e n c y m e e t i n g i f a l l m e m b e r s o f t h e b o a r d , i n d i v i d u a l l y o r

1/24/12 CA Codes (civ:1363.03-1363.09)


c o l l e c t i v e l y , c o n s e n t i n w r i t i n g t o t h a t a c t i o n , a n d i f t h e w r i t t e nc o n s e n t o r c o n s e n t s a r e f i l e d w i t h t h e m i n u t e s o f t h e m e e t i n g o f t h eb o a r d . W r i t t e n c o n s e n t t o c o n d u c t a n e m e r g e n c y m e e t i n g m a y b et r a n s m i t t e d e l e c t r o n i c a l l y . ( k ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n : ( 1 ) " I t e m o f b u s i n e s s " m e a n s a n y a c t i o n w i t h i n t h e a u t h o r i t y o ft h e b o a r d , e x c e p t t h o s e a c t i o n s t h a t t h e b o a r d h a s v a l i d l y d e l e g a t e dt o a n y o t h e r p e r s o n o r p e r s o n s , m a n a g i n g a g e n t , o f f i c e r o f t h ea s s o c i a t i o n , o r c o m m i t t e e o f t h e b o a r d c o m p r i s i n g l e s s t h a n am a j o r i t y o f t h e d i r e c t o r s . ( 2 ) " M e e t i n g " m e a n s e i t h e r o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) A c o n g r e g a t i o n o f a m a j o r i t y o f t h e m e m b e r s o f t h e b o a r d a tt h e s a m e t i m e a n d p l a c e t o h e a r , d i s c u s s , o r d e l i b e r a t e u p o n a n y i t e mo f b u s i n e s s t h a t i s w i t h i n t h e a u t h o r i t y o f t h e b o a r d . ( B ) A t e l e c o n f e r e n c e i n w h i c h a m a j o r i t y o f t h e m e m b e r s o f t h eb o a r d , i n d i f f e r e n t l o c a t i o n s , a r e c o n n e c t e d b y e l e c t r o n i c m e a n s ,t h r o u g h a u d i o o r v i d e o o r b o t h . A t e l e c o n f e r e n c e m e e t i n g s h a l l b ec o n d u c t e d i n a m a n n e r t h a t p r o t e c t s t h e r i g h t s o f m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n a n d o t h e r w i s e c o m p l i e s w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i st i t l e . E x c e p t f o r a m e e t i n g t h a t w i l l b e h e l d s o l e l y i n e x e c u t i v es e s s i o n , t h e n o t i c e o f t h e t e l e c o n f e r e n c e m e e t i n g s h a l l i d e n t i f y a tl e a s t o n e p h y s i c a l l o c a t i o n s o t h a t m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n m a ya t t e n d a n d a t l e a s t o n e m e m b e r o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l b ep r e s e n t a t t h a t l o c a t i o n . P a r t i c i p a t i o n b y b o a r d m e m b e r s i n at e l e c o n f e r e n c e m e e t i n g c o n s t i t u t e s p r e s e n c e a t t h a t m e e t i n g a s l o n ga s a l l b o a r d m e m b e r s p a r t i c i p a t i n g i n t h e m e e t i n g a r e a b l e t o h e a ro n e a n o t h e r a n d m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n s p e a k i n g o n m a t t e r s b e f o r et h e b o a r d .

1 3 6 3 . 0 7 . ( a ) A f t e r a n a s s o c i a t i o n a c q u i r e s f e e t i t l e t o , o r a n ye a s e m e n t r i g h t o v e r , a c o m m o n a r e a , u n l e s s t h e a s s o c i a t i o n ' sg o v e r n i n g d o c u m e n t s s p e c i f y a d i f f e r e n t p e r c e n t a g e , t h e a f f i r m a t i v ev o t e o f m e m b e r s o w n i n g a t l e a s t 6 7 p e r c e n t o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t si n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s h a l l b e r e q u i r e d b e f o r e t h e b o a r do f d i r e c t o r s m a y g r a n t e x c l u s i v e u s e o f a n y p o r t i o n o f t h a t c o m m o na r e a t o a n y m e m b e r , e x c e p t f o r a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A r e c o n v e y a n c e o f a l l o r a n y p o r t i o n o f t h a t c o m m o n a r e a t ot h e s u b d i v i d e r t o e n a b l e t h e c o n t i n u a t i o n o f d e v e l o p m e n t t h a t i s i ns u b s t a n t i a l c o n f o r m a n c e w i t h a d e t a i l e d p l a n o f p h a s e d d e v e l o p m e n ts u b m i t t e d t o t h e R e a l E s t a t e C o m m i s s i o n e r w i t h t h e a p p l i c a t i o n f o r ap u b l i c r e p o r t . ( 2 ) A n y g r a n t o f e x c l u s i v e u s e t h a t i s i n s u b s t a n t i a l c o n f o r m a n c ew i t h a d e t a i l e d p l a n o f p h a s e d d e v e l o p m e n t s u b m i t t e d t o t h e R e a lE s t a t e C o m m i s s i o n e r w i t h t h e a p p l i c a t i o n f o r a p u b l i c r e p o r t o r i na c c o r d a n c e w i t h t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a p p r o v e d b y t h e R e a l E s t a t eC o m m i s s i o n e r . ( 3 ) A n y g r a n t o f e x c l u s i v e u s e t h a t i s f o r a n y o f t h e f o l l o w i n gr e a s o n s : ( A ) T o e l i m i n a t e o r c o r r e c t e n g i n e e r i n g e r r o r s i n d o c u m e n t sr e c o r d e d w i t h t h e c o u n t y r e c o r d e r o r o n f i l e w i t h a p u b l i c a g e n c y o ru t i l i t y c o m p a n y . ( B ) T o e l i m i n a t e o r c o r r e c t e n c r o a c h m e n t s d u e t o e r r o r s i nc o n s t r u c t i o n o f a n y i m p r o v e m e n t s . ( C ) T o p e r m i t c h a n g e s i n t h e p l a n o f d e v e l o p m e n t s u b m i t t e d t o t h eR e a l E s t a t e C o m m i s s i o n e r i n c i r c u m s t a n c e s w h e r e t h e c h a n g e s a r e t h er e s u l t o f t o p o g r a p h y , o b s t r u c t i o n , h a r d s h i p , a e s t h e t i c

1/24/12 CA Codes (civ:1363.03-1363.09)


c o n s i d e r a t i o n s , o r e n v i r o n m e n t a l c o n d i t i o n s . ( D ) T o f u l f i l l t h e r e q u i r e m e n t o f a p u b l i c a g e n c y . ( E ) T o t r a n s f e r t h e b u r d e n o f m a n a g e m e n t a n d m a i n t e n a n c e o f a n yc o m m o n a r e a t h a t i s g e n e r a l l y i n a c c e s s i b l e a n d n o t o f g e n e r a l u s e t ot h e m e m b e r s h i p a t l a r g e o f t h e a s s o c i a t i o n . ( F ) A n y g r a n t i n c o n n e c t i o n w i t h a n e x p r e s s l y z o n e d i n d u s t r i a l o rc o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t , o r a n y g r a n t w i t h i n a s u b d i v i s i o n o f t h e t y p ed e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 7 3 . ( b ) A n y m e a s u r e p l a c e d b e f o r e t h e m e m b e r s r e q u e s t i n g t h a t t h eb o a r d o f d i r e c t o r s g r a n t e x c l u s i v e u s e o f a n y p o r t i o n o f t h e c o m m o na r e a s h a l l s p e c i f y w h e t h e r t h e a s s o c i a t i o n w i l l r e c e i v e a n y m o n e t a r yc o n s i d e r a t i o n f o r t h e g r a n t a n d w h e t h e r t h e a s s o c i a t i o n o r t h et r a n s f e r e e w i l l b e r e s p o n s i b l e f o r p r o v i d i n g a n y i n s u r a n c e c o v e r a g ef o r e x c l u s i v e u s e o f t h e c o m m o n a r e a .

1 3 6 3 . 0 9 . ( a ) A m e m b e r o f a n a s s o c i a t i o n m a y b r i n g a c i v i l a c t i o nf o r d e c l a r a t o r y o r e q u i t a b l e r e l i e f f o r a v i o l a t i o n o f t h i s a r t i c l eb y a n a s s o c i a t i o n o f w h i c h h e o r s h e i s a m e m b e r , i n c l u d i n g , b u t n o tl i m i t e d t o , i n j u n c t i v e r e l i e f , r e s t i t u t i o n , o r a c o m b i n a t i o n t h e r e o f ,w i t h i n o n e y e a r o f t h e d a t e t h e c a u s e o f a c t i o n a c c r u e s . U p o n af i n d i n g t h a t t h e e l e c t i o n p r o c e d u r e s o f t h i s a r t i c l e , o r t h e a d o p t i o no f a n d a d h e r e n c e t o r u l e s p r o v i d e d b y A r t i c l e 4 ( c o m m e n c i n g w i t hS e c t i o n 1 3 5 7 . 1 0 0 ) o f C h a p t e r 2 , w e r e n o t f o l l o w e d , a c o u r t m a y v o i da n y r e s u l t s o f t h e e l e c t i o n . ( b ) A m e m b e r w h o p r e v a i l s i n a c i v i l a c t i o n t o e n f o r c e h i s o r h e rr i g h t s p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e s h a l l b e e n t i t l e d t o r e a s o n a b l ea t t o r n e y ' s f e e s a n d c o u r t c o s t s , a n d t h e c o u r t m a y i m p o s e a c i v i lp e n a l t y o f u p t o f i v e h u n d r e d d o l l a r s ( $ 5 0 0 ) f o r e a c h v i o l a t i o n ,e x c e p t t h a t e a c h i d e n t i c a l v i o l a t i o n s h a l l b e s u b j e c t t o o n l y o n ep e n a l t y i f t h e v i o l a t i o n a f f e c t s e a c h m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o ne q u a l l y . A p r e v a i l i n g a s s o c i a t i o n s h a l l n o t r e c o v e r a n y c o s t s , u n l e s st h e c o u r t f i n d s t h e a c t i o n t o b e f r i v o l o u s , u n r e a s o n a b l e , o r w i t h o u tf o u n d a t i o n . ( c ) A c a u s e o f a c t i o n u n d e r S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 3 w i t h r e s p e c t t o a c c e s st o a s s o c i a t i o n r e s o u r c e s b y a c a n d i d a t e o r m e m b e r a d v o c a t i n g a p o i n to f v i e w , t h e r e c e i p t o f a b a l l o t b y a m e m b e r , o r t h e c o u n t i n g ,t a b u l a t i o n , o r r e p o r t i n g o f , o r a c c e s s t o , b a l l o t s f o r i n s p e c t i o n a n dr e v i e w a f t e r t a b u l a t i o n m a y b e b r o u g h t i n s m a l l c l a i m s c o u r t i f t h ea m o u n t o f t h e d e m a n d d o e s n o t e x c e e d t h e j u r i s d i c t i o n o f t h a t c o u r t .

1/24/12 CA Codes (civ:1363.1-1363.2)



1 3 6 3 . 1 . ( a ) A p r o s p e c t i v e m a n a g i n g a g e n t o f a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t s h a l l p r o v i d e a w r i t t e n s t a t e m e n t t o t h e b o a r d o fd i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a s s o o na s p r a c t i c a b l e , b u t i n n o e v e n t m o r e t h a n 9 0 d a y s , b e f o r e e n t e r i n gi n t o a m a n a g e m e n t a g r e e m e n t w h i c h s h a l l c o n t a i n a l l o f t h e f o l l o w i n gi n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h e m a n a g i n g a g e n t : ( 1 ) T h e n a m e s a n d b u s i n e s s a d d r e s s e s o f t h e o w n e r s o r g e n e r a lp a r t n e r s o f t h e m a n a g i n g a g e n t . I f t h e m a n a g i n g a g e n t i s ac o r p o r a t i o n , t h e w r i t t e n s t a t e m e n t s h a l l i n c l u d e t h e n a m e s a n db u s i n e s s a d d r e s s e s o f t h e d i r e c t o r s a n d o f f i c e r s a n d s h a r e h o l d e r sh o l d i n g g r e a t e r t h a n 1 0 p e r c e n t o f t h e s h a r e s o f t h e c o r p o r a t i o n . ( 2 ) W h e t h e r o r n o t a n y r e l e v a n t l i c e n s e s s u c h a s a r c h i t e c t u r a ld e s i g n , c o n s t r u c t i o n , e n g i n e e r i n g , r e a l e s t a t e , o r a c c o u n t i n g h a v eb e e n i s s u e d b y t h i s s t a t e a n d a r e c u r r e n t l y h e l d b y t h e p e r s o n ss p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) . I f a l i c e n s e i s c u r r e n t l y h e l d b y a n y o ft h o s e p e r s o n s , t h e s t a t e m e n t s h a l l c o n t a i n t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n : ( A ) W h a t l i c e n s e i s h e l d . ( B ) T h e d a t e s t h e l i c e n s e i s v a l i d . ( C ) T h e n a m e o f t h e l i c e n s e e a p p e a r i n g o n t h a t l i c e n s e . ( 3 ) W h e t h e r o r n o t a n y r e l e v a n t p r o f e s s i o n a l c e r t i f i c a t i o n s o rd e s i g n a t i o n s s u c h a s a r c h i t e c t u r a l d e s i g n , c o n s t r u c t i o n , e n g i n e e r i n g ,r e a l p r o p e r t y m a n a g e m e n t , o r a c c o u n t i n g a r e c u r r e n t l y h e l d b y a n y o ft h e p e r s o n s s p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e dt o , a p r o f e s s i o n a l c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t m a n a g e r . I f a n yc e r t i f i c a t i o n o r d e s i g n a t i o n i s h e l d , t h e s t a t e m e n t s h a l l i n c l u d e t h ef o l l o w i n g i n f o r m a t i o n : ( A ) W h a t t h e c e r t i f i c a t i o n o r d e s i g n a t i o n i s a n d w h a t e n t i t yi s s u e d i t . ( B ) T h e d a t e s t h e c e r t i f i c a t i o n o r d e s i g n a t i o n i s v a l i d . ( C ) T h e n a m e s i n w h i c h t h e c e r t i f i c a t i o n o r d e s i g n a t i o n i s h e l d . ( b ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n , a " m a n a g i n g a g e n t " i s a p e r s o n o re n t i t y w h o , f o r c o m p e n s a t i o n o r i n e x p e c t a t i o n o f c o m p e n s a t i o n ,e x e r c i s e s c o n t r o l o v e r t h e a s s e t s o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t . A" m a n a g i n g a g e n t " d o e s n o t i n c l u d e e i t h e r o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A f u l l - t i m e e m p l o y e e o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 2 ) A n y r e g u l a t e d f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n o p e r a t i n g w i t h i n t h en o r m a l c o u r s e o f i t s r e g u l a t e d b u s i n e s s p r a c t i c e .

1 3 6 3 . 2 . ( a ) A m a n a g i n g a g e n t o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t w h oa c c e p t s o r r e c e i v e s f u n d s b e l o n g i n g t o t h e a s s o c i a t i o n s h a l l d e p o s i ta l l s u c h f u n d s t h a t a r e n o t p l a c e d i n t o a n e s c r o w a c c o u n t w i t h ab a n k , s a v i n g s a s s o c i a t i o n , o r c r e d i t u n i o n o r i n t o a n a c c o u n t u n d e rt h e c o n t r o l o f t h e a s s o c i a t i o n , i n t o a t r u s t f u n d a c c o u n t m a i n t a i n e db y t h e m a n a g i n g a g e n t i n a b a n k , s a v i n g s a s s o c i a t i o n , o r c r e d i t u n i o ni n t h i s s t a t e . A l l f u n d s d e p o s i t e d b y t h e m a n a g i n g a g e n t i n t h et r u s t f u n d a c c o u n t s h a l l b e k e p t i n t h i s s t a t e i n a f i n a n c i a li n s t i t u t i o n , a s d e f i n e d i n S e c t i o n 3 1 0 4 1 o f t h e F i n a n c i a l C o d e , w h i c h

1/24/12 CA Codes (civ:1363.1-1363.2)


i s i n s u r e d b y t h e f e d e r a l g o v e r n m e n t , a n d s h a l l b e m a i n t a i n e d t h e r eu n t i l d i s b u r s e d i n a c c o r d a n c e w i t h w r i t t e n i n s t r u c t i o n s f r o m t h ea s s o c i a t i o n e n t i t l e d t o t h e f u n d s . ( b ) A t t h e w r i t t e n r e q u e s t o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n , t h e f u n d s t h e m a n a g i n g a g e n t a c c e p t s o r r e c e i v e s o nb e h a l f o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e d e p o s i t e d i n t o a n i n t e r e s t - b e a r i n ga c c o u n t i n a b a n k , s a v i n g s a s s o c i a t i o n , o r c r e d i t u n i o n i n t h i ss t a t e , p r o v i d e d a l l o f t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s a r e m e t : ( 1 ) T h e a c c o u n t i s i n t h e n a m e o f t h e m a n a g i n g a g e n t a s t r u s t e ef o r t h e a s s o c i a t i o n o r i n t h e n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 2 ) A l l o f t h e f u n d s i n t h e a c c o u n t a r e c o v e r e d b y i n s u r a n c ep r o v i d e d b y a n a g e n c y o f t h e f e d e r a l g o v e r n m e n t . ( 3 ) T h e f u n d s i n t h e a c c o u n t a r e k e p t s e p a r a t e , d i s t i n c t , a n da p a r t f r o m t h e f u n d s b e l o n g i n g t o t h e m a n a g i n g a g e n t o r t o a n y o t h e rp e r s o n o r e n t i t y f o r w h o m t h e m a n a g i n g a g e n t h o l d s f u n d s i n t r u s te x c e p t t h a t t h e f u n d s o f v a r i o u s a s s o c i a t i o n s m a y b e c o m m i n g l e d a sp e r m i t t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( d ) . ( 4 ) T h e m a n a g i n g a g e n t d i s c l o s e s t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n t h e n a t u r e o f t h e a c c o u n t , h o w i n t e r e s t w i l l b ec a l c u l a t e d a n d p a i d , w h e t h e r s e r v i c e c h a r g e s w i l l b e p a i d t o t h ed e p o s i t o r y a n d b y w h o m , a n d a n y n o t i c e r e q u i r e m e n t s o r p e n a l t i e s f o rw i t h d r a w a l o f f u n d s f r o m t h e a c c o u n t . ( 5 ) N o i n t e r e s t e a r n e d o n f u n d s i n t h e a c c o u n t s h a l l i n u r ed i r e c t l y o r i n d i r e c t l y t o t h e b e n e f i t o f t h e m a n a g i n g a g e n t o r h i s o rh e r e m p l o y e e s . ( c ) T h e m a n a g i n g a g e n t s h a l l m a i n t a i n a s e p a r a t e r e c o r d o f t h er e c e i p t a n d d i s p o s i t i o n o f a l l f u n d s d e s c r i b e d i n t h i s s e c t i o n ,i n c l u d i n g a n y i n t e r e s t e a r n e d o n t h e f u n d s . ( d ) T h e m a n a g i n g a g e n t s h a l l n o t c o m m i n g l e t h e f u n d s o f t h ea s s o c i a t i o n w i t h h i s o r h e r o w n m o n e y o r w i t h t h e m o n e y o f o t h e r st h a t h e o r s h e r e c e i v e s o r a c c e p t s , u n l e s s a l l o f t h e f o l l o w i n gr e q u i r e m e n t s a r e m e t : ( 1 ) T h e m a n a g i n g a g e n t c o m m i n g l e d t h e f u n d s o f v a r i o u sa s s o c i a t i o n s o n o r b e f o r e F e b r u a r y 2 6 , 1 9 9 0 , a n d h a s o b t a i n e d aw r i t t e n a g r e e m e n t w i t h t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f e a c h a s s o c i a t i o nt h a t h e o r s h e w i l l m a i n t a i n a f i d e l i t y a n d s u r e t y b o n d i n a n a m o u n tt h a t p r o v i d e s a d e q u a t e p r o t e c t i o n t o t h e a s s o c i a t i o n s a s a g r e e d u p o nb y t h e m a n a g i n g a g e n t a n d t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f e a c h a s s o c i a t i o n . ( 2 ) T h e m a n a g i n g a g e n t d i s c l o s e s i n t h e w r i t t e n a g r e e m e n t w h e t h e rh e o r s h e i s d e r i v i n g b e n e f i t s f r o m t h e c o m m i n g l e d a c c o u n t o r t h eb a n k , c r e d i t u n i o n , o r s a v i n g s i n s t i t u t i o n w h e r e t h e m o n e y s w i l l b eo n d e p o s i t . ( 3 ) T h e w r i t t e n a g r e e m e n t p r o v i d e d p u r s u a n t t o t h i s s u b d i v i s i o ni n c l u d e s , b u t i s n o t l i m i t e d t o , t h e n a m e a n d a d d r e s s o f t h e b o n d i n gc o m p a n i e s , t h e a m o u n t o f t h e b o n d s , a n d t h e e x p i r a t i o n d a t e s o f t h eb o n d s . ( 4 ) I f t h e r e a r e a n y c h a n g e s i n t h e b o n d c o v e r a g e o r t h e c o m p a n i e sp r o v i d i n g t h e c o v e r a g e , t h e m a n a g i n g a g e n t d i s c l o s e s t h a t f a c t t ot h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f e a c h a f f e c t e d a s s o c i a t i o n a s s o o n a sp r a c t i c a l , b u t i n n o e v e n t m o r e t h a n 1 0 d a y s a f t e r t h e c h a n g e . ( 5 ) T h e b o n d s a s s u r e t h e p r o t e c t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n a n d p r o v i d et h e a s s o c i a t i o n a t l e a s t 1 0 d a y s ' n o t i c e p r i o r t o c a n c e l l a t i o n . ( 6 ) C o m p l e t e d p a y m e n t s o n t h e b e h a l f o f t h e a s s o c i a t i o n a r ed e p o s i t e d w i t h i n 2 4 h o u r s o r t h e n e x t b u s i n e s s d a y a n d d o n o t r e m a i nc o m m i n g l e d f o r m o r e t h a n 1 0 c a l e n d a r d a y s . ( e ) T h e p r e v a i l i n g p a r t y i n a n a c t i o n t o e n f o r c e t h i s s e c t i o ns h a l l b e e n t i t l e d t o r e c o v e r r e a s o n a b l e l e g a l f e e s a n d c o u r t c o s t s .

1/24/12 CA Codes (civ:1363.1-1363.2)


( f ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n , a " m a n a g i n g a g e n t " i s a p e r s o n o re n t i t y , w h o f o r c o m p e n s a t i o n o r , i n e x p e c t a t i o n o f c o m p e n s a t i o n ,e x e r c i s e s c o n t r o l o v e r t h e a s s e t s o f t h e a s s o c i a t i o n . H o w e v e r , a" m a n a g i n g a g e n t " d o e s n o t i n c l u d e a f u l l - t i m e e m p l o y e e o f t h ea s s o c i a t i o n o r a r e g u l a t e d f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n o p e r a t i n g w i t h i n t h en o r m a l c o u r s e o f b u s i n e s s , o r a n a t t o r n e y a t l a w a c t i n g w i t h i n t h es c o p e o f h i s o r h e r l i c e n s e . ( g ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n , " c o m p l e t e d p a y m e n t " m e a n s f u n d sr e c e i v e d w h i c h c l e a r l y i d e n t i f y t h e a c c o u n t t o w h i c h t h e f u n d s a r e t ob e c r e d i t e d .

1/24/12 CA Codes (civ:1363.5-1363.6)



1 3 6 3 . 5 . ( a ) T h e a r t i c l e s o f i n c o r p o r a t i o n o f a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t a s s o c i a t i o n f i l e d w i t h t h e S e c r e t a r y o f S t a t e s h a l li n c l u d e a s t a t e m e n t , w h i c h s h a l l b e i n a d d i t i o n t o t h e s t a t e m e n t o fp u r p o s e s o f t h e c o r p o r a t i o n , t h a t d o e s a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) I d e n t i f i e s t h e c o r p o r a t i o n a s a n a s s o c i a t i o n f o r m e d t o m a n a g ea c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t u n d e r t h e D a v i s - S t i r l i n g C o m m o nI n t e r e s t D e v e l o p m e n t A c t . ( 2 ) S t a t e s t h e b u s i n e s s o r c o r p o r a t e o f f i c e o f t h e a s s o c i a t i o n , i fa n y , a n d , i f t h e o f f i c e i s n o t o n t h e s i t e o f t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t , s t a t e s t h e f r o n t s t r e e t a n d n e a r e s t c r o s s s t r e e t f o r t h ep h y s i c a l l o c a t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t . ( 3 ) S t a t e s t h e n a m e a n d a d d r e s s o f t h e a s s o c i a t i o n ' s m a n a g i n ga g e n t , a s d e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 6 3 . 1 , i f a n y . ( b ) T h e s t a t e m e n t f i l e d b y a n i n c o r p o r a t e d a s s o c i a t i o n w i t h t h eS e c r e t a r y o f S t a t e p u r s u a n t t o S e c t i o n 8 2 1 0 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d es h a l l a l s o c o n t a i n a s t a t e m e n t i d e n t i f y i n g t h e c o r p o r a t i o n a s a na s s o c i a t i o n f o r m e d t o m a n a g e a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n ta s s o c i a t i o n u n d e r t h e D a v i s - S t i r l i n g C o m m o n I n t e r e s t D e v e l o p m e n t A c t .

1 3 6 3 . 6 . ( a ) T o a s s i s t w i t h t h e i d e n t i f i c a t i o n o f c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t s , e a c h a s s o c i a t i o n , w h e t h e r i n c o r p o r a t e d o ru n i n c o r p o r a t e d , s h a l l s u b m i t t o t h e S e c r e t a r y o f S t a t e , o n a f o r m a n df o r a f e e n o t t o e x c e e d t h i r t y d o l l a r s ( $ 3 0 ) t h a t t h e S e c r e t a r y o fS t a t e s h a l l p r e s c r i b e , t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h ea s s o c i a t i o n a n d t h e d e v e l o p m e n t t h a t i t m a n a g e s : ( 1 ) A s t a t e m e n t t h a t t h e a s s o c i a t i o n i s f o r m e d t o m a n a g e a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t u n d e r t h e D a v i s - S t i r l i n g C o m m o n I n t e r e s tD e v e l o p m e n t A c t . ( 2 ) T h e n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 3 ) T h e s t r e e t a d d r e s s o f t h e b u s i n e s s o r c o r p o r a t e o f f i c e o f t h ea s s o c i a t i o n , i f a n y . ( 4 ) T h e s t r e e t a d d r e s s o f t h e a s s o c i a t i o n ' s o n s i t e o f f i c e , i fd i f f e r e n t f r o m t h e s t r e e t a d d r e s s o f t h e b u s i n e s s o r c o r p o r a t eo f f i c e , o r i f t h e r e i s n o o n s i t e o f f i c e , t h e s t r e e t a d d r e s s o f t h er e s p o n s i b l e o f f i c e r o r m a n a g i n g a g e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 5 ) T h e n a m e , a d d r e s s , a n d e i t h e r t h e d a y t i m e t e l e p h o n e n u m b e r o re - m a i l a d d r e s s o f t h e p r e s i d e n t o f t h e a s s o c i a t i o n , o t h e r t h a n t h ea d d r e s s , t e l e p h o n e n u m b e r , o r e - m a i l a d d r e s s o f t h e a s s o c i a t i o n ' so n s i t e o f f i c e o r m a n a g i n g a g e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 6 ) T h e n a m e , s t r e e t a d d r e s s , a n d d a y t i m e t e l e p h o n e n u m b e r o f t h ea s s o c i a t i o n ' s m a n a g i n g a g e n t , i f a n y . ( 7 ) T h e c o u n t y , a n d i f i n a n i n c o r p o r a t e d a r e a , t h e c i t y i n w h i c ht h e d e v e l o p m e n t i s p h y s i c a l l y l o c a t e d . I f t h e b o u n d a r i e s o f t h ed e v e l o p m e n t a r e p h y s i c a l l y l o c a t e d i n m o r e t h a n o n e c o u n t y , e a c h o ft h e c o u n t i e s i n w h i c h i t i s l o c a t e d . ( 8 ) I f t h e d e v e l o p m e n t i s i n a n u n i n c o r p o r a t e d a r e a , t h e c i t yc l o s e s t i n p r o x i m i t y t o t h e d e v e l o p m e n t .

1/24/12 CA Codes (civ:1363.5-1363.6)


( 9 ) T h e f r o n t s t r e e t a n d n e a r e s t c r o s s s t r e e t o f t h e p h y s i c a ll o c a t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t . ( 1 0 ) T h e t y p e o f c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , a s d e f i n e d i ns u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , m a n a g e d b y t h e a s s o c i a t i o n . ( 1 1 ) T h e n u m b e r o f s e p a r a t e i n t e r e s t s , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n( l ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , i n t h e d e v e l o p m e n t . ( b ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l s u b m i t t h e i n f o r m a t i o n r e q u i r e d b y t h i ss e c t i o n a s f o l l o w s : ( 1 ) B y i n c o r p o r a t e d a s s o c i a t i o n s , w i t h i n 9 0 d a y s a f t e r t h e f i l i n go f i t s o r i g i n a l a r t i c l e s o f i n c o r p o r a t i o n , a n d t h e r e a f t e r a t t h e t i m et h e a s s o c i a t i o n f i l e s i t s s t a t e m e n t o f p r i n c i p a l b u s i n e s s a c t i v i t yw i t h t h e S e c r e t a r y o f S t a t e p u r s u a n t t o S e c t i o n 8 2 1 0 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e . ( 2 ) B y u n i n c o r p o r a t e d a s s o c i a t i o n s , i n J u l y o f 2 0 0 3 , a n d i n t h a ts a m e m o n t h b i e n n i a l l y t h e r e a f t e r . U p o n c h a n g i n g i t s s t a t u s t o t h a t o fa c o r p o r a t i o n , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l c o m p l y w i t h t h e f i l i n gd e a d l i n e s i n p a r a g r a p h ( 1 ) . ( c ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i f y t h e S e c r e t a r y o f S t a t e o f a n yc h a n g e i n t h e s t r e e t a d d r e s s o f t h e a s s o c i a t i o n ' s o n s i t e o f f i c e o r o ft h e r e s p o n s i b l e o f f i c e r o r m a n a g i n g a g e n t o f t h e a s s o c i a t i o n i n t h ef o r m a n d f o r a f e e p r e s c r i b e d b y t h e S e c r e t a r y o f S t a t e , w i t h i n 6 0d a y s o f t h e c h a n g e . ( d ) O n a n d a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 , t h e p e n a l t y f o r a n i n c o r p o r a t e da s s o c i a t i o n ' s n o n c o m p l i a n c e w i t h t h e i n i t i a l o r b i e n n i a l f i l i n gr e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n s h a l l b e s u s p e n s i o n o f t h e a s s o c i a t i o n ' sr i g h t s , p r i v i l e g e s , a n d p o w e r s a s a c o r p o r a t i o n a n d m o n e t a r yp e n a l t i e s , t o t h e s a m e e x t e n t a n d i n t h e s a m e m a n n e r a s s u s p e n s i o na n d m o n e t a r y p e n a l t i e s i m p o s e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 8 8 1 0 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e . ( e ) T h e s t a t e m e n t r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n m a y b e f i l e d ,n o t w i t h s t a n d i n g s u s p e n s i o n o f t h e c o r p o r a t e p o w e r s , r i g h t s , a n dp r i v i l e g e s u n d e r t h i s s e c t i o n o r u n d e r p r o v i s i o n s o f t h e R e v e n u e a n dT a x a t i o n C o d e . U p o n t h e f i l i n g o f a s t a t e m e n t u n d e r t h i s s e c t i o n b y ac o r p o r a t i o n t h a t h a s s u f f e r e d s u s p e n s i o n u n d e r t h i s s e c t i o n , t h eS e c r e t a r y o f S t a t e s h a l l c e r t i f y t h a t f a c t t o t h e F r a n c h i s e T a x B o a r da n d t h e c o r p o r a t i o n m a y t h e r e u p o n b e r e l i e v e d f r o m s u s p e n s i o n ,u n l e s s t h e c o r p o r a t i o n i s h e l d i n s u s p e n s i o n b y t h e F r a n c h i s e T a xB o a r d b y r e a s o n o f S e c t i o n 2 3 3 0 1 , 2 3 3 0 1 . 5 , o r 2 3 7 7 5 o f t h e R e v e n u ea n d T a x a t i o n C o d e . ( f ) T h e S e c r e t a r y o f S t a t e s h a l l m a k e t h e i n f o r m a t i o n s u b m i t t e dp u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 5 ) o f s u b d i v i s i o n ( a ) a v a i l a b l e o n l y f o rg o v e r n m e n t a l p u r p o s e s a n d o n l y t o M e m b e r s o f t h e L e g i s l a t u r e a n d t h eB u s i n e s s , T r a n s p o r t a t i o n a n d H o u s i n g A g e n c y , u p o n w r i t t e n r e q u e s t .A l l o t h e r i n f o r m a t i o n s u b m i t t e d p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n s h a l l b es u b j e c t t o p u b l i c i n s p e c t i o n p u r s u a n t t o t h e C a l i f o r n i a P u b l i cR e c o r d s A c t , C h a p t e r 3 . 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 6 2 5 0 ) o f D i v i s i o n 7o f T i t l e 1 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e . T h e i n f o r m a t i o n s u b m i t t e dp u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n s h a l l b e m a d e a v a i l a b l e f o r g o v e r n m e n t a l o rp u b l i c i n s p e c t i o n , a s t h e c a s e m a y b e , o n o r b e f o r e J u l y 1 , 2 0 0 4 , a n dt h e r e a f t e r . ( g ) W h e n e v e r a n y f o r m i s f i l e d p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n , i ts u p e r s e d e s a n y p r e v i o u s l y f i l e d f o r m . ( h ) T h e S e c r e t a r y o f S t a t e m a y d e s t r o y o r o t h e r w i s e d i s p o s e o f a n yf o r m f i l e d p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n a f t e r i t h a s b e e n s u p e r s e d e d b yt h e f i l i n g o f a n e w f o r m .

1/24/12 CA Codes (civ:1363.5-1363.6)


1/24/12 CA Codes (civ:1363.810-1363.850)



1 3 6 3 . 8 1 0 . ( a ) T h i s a r t i c l e a p p l i e s t o a d i s p u t e b e t w e e n a na s s o c i a t i o n a n d a m e m b e r i n v o l v i n g t h e i r r i g h t s , d u t i e s , o rl i a b i l i t i e s u n d e r t h i s t i t l e , u n d e r t h e N o n p r o f i t M u t u a l B e n e f i tC o r p o r a t i o n L a w ( P a r t 3 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 1 1 0 ) o f D i v i s i o n 2o f T i t l e 1 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e ) , o r u n d e r t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r a s s o c i a t i o n . ( b ) T h i s a r t i c l e s u p p l e m e n t s , a n d d o e s n o t r e p l a c e , A r t i c l e 2( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 , r e l a t i n g t oa l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n a s a p r e r e q u i s i t e t o a n e n f o r c e m e n ta c t i o n .

1 3 6 3 . 8 2 0 . ( a ) A n a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e a f a i r , r e a s o n a b l e , a n de x p e d i t i o u s p r o c e d u r e f o r r e s o l v i n g a d i s p u t e w i t h i n t h e s c o p e o ft h i s a r t i c l e . ( b ) I n d e v e l o p i n g a p r o c e d u r e p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e , a na s s o c i a t i o n s h a l l m a k e m a x i m u m , r e a s o n a b l e u s e o f a v a i l a b l e l o c a ld i s p u t e r e s o l u t i o n p r o g r a m s i n v o l v i n g a n e u t r a l t h i r d p a r t y ,i n c l u d i n g l o w - c o s t m e d i a t i o n p r o g r a m s s u c h a s t h o s e l i s t e d o n t h eI n t e r n e t W e b s i t e s o f t h e D e p a r t m e n t o f C o n s u m e r A f f a i r s a n d t h eU n i t e d S t a t e s D e p a r t m e n t o f H o u s i n g a n d U r b a n D e v e l o p m e n t . ( c ) I f a n a s s o c i a t i o n d o e s n o t p r o v i d e a f a i r , r e a s o n a b l e , a n de x p e d i t i o u s p r o c e d u r e f o r r e s o l v i n g a d i s p u t e w i t h i n t h e s c o p e o ft h i s a r t i c l e , t h e p r o c e d u r e p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 4 0 a p p l i e s a n ds a t i s f i e s t h e r e q u i r e m e n t o f s u b d i v i s i o n ( a ) .

1 3 6 3 . 8 3 0 . A f a i r , r e a s o n a b l e , a n d e x p e d i t i o u s d i s p u t e r e s o l u t i o np r o c e d u r e s h a l l a t a m i n i m u m s a t i s f y a l l o f t h e f o l l o w i n gr e q u i r e m e n t s : ( a ) T h e p r o c e d u r e m a y b e i n v o k e d b y e i t h e r p a r t y t o t h e d i s p u t e . Ar e q u e s t i n v o k i n g t h e p r o c e d u r e s h a l l b e i n w r i t i n g . ( b ) T h e p r o c e d u r e s h a l l p r o v i d e f o r p r o m p t d e a d l i n e s . T h ep r o c e d u r e s h a l l s t a t e t h e m a x i m u m t i m e f o r t h e a s s o c i a t i o n t o a c t o na r e q u e s t i n v o k i n g t h e p r o c e d u r e . ( c ) I f t h e p r o c e d u r e i s i n v o k e d b y a m e m b e r , t h e a s s o c i a t i o n s h a l lp a r t i c i p a t e i n t h e p r o c e d u r e . ( d ) I f t h e p r o c e d u r e i s i n v o k e d b y t h e a s s o c i a t i o n , t h e m e m b e r m a ye l e c t n o t t o p a r t i c i p a t e i n t h e p r o c e d u r e . I f t h e m e m b e rp a r t i c i p a t e s b u t t h e d i s p u t e i s r e s o l v e d o t h e r t h a n b y a g r e e m e n t o ft h e m e m b e r , t h e m e m b e r s h a l l h a v e a r i g h t o f a p p e a l t o t h ea s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s . ( e ) A r e s o l u t i o n o f a d i s p u t e p u r s u a n t t o t h e p r o c e d u r e , t h a t i sn o t i n c o n f l i c t w i t h t h e l a w o r t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , b i n d s t h ea s s o c i a t i o n a n d i s j u d i c i a l l y e n f o r c e a b l e . A n a g r e e m e n t r e a c h e dp u r s u a n t t o t h e p r o c e d u r e , t h a t i s n o t i n c o n f l i c t w i t h t h e l a w o rt h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , b i n d s t h e p a r t i e s a n d i s j u d i c i a l l y

1/24/12 CA Codes (civ:1363.810-1363.850)


e n f o r c e a b l e . ( f ) T h e p r o c e d u r e s h a l l p r o v i d e a m e a n s b y w h i c h t h e m e m b e r a n dt h e a s s o c i a t i o n m a y e x p l a i n t h e i r p o s i t i o n s . ( g ) A m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t b e c h a r g e d a f e e t op a r t i c i p a t e i n t h e p r o c e s s .

1 3 6 3 . 8 4 0 . ( a ) T h i s s e c t i o n a p p l i e s i n a n a s s o c i a t i o n t h a t d o e s n o to t h e r w i s e p r o v i d e a f a i r , r e a s o n a b l e , a n d e x p e d i t i o u s d i s p u t er e s o l u t i o n p r o c e d u r e . T h e p r o c e d u r e p r o v i d e d i n t h i s s e c t i o n i s f a i r ,r e a s o n a b l e , a n d e x p e d i t i o u s , w i t h i n t h e m e a n i n g o f t h i s a r t i c l e . ( b ) E i t h e r p a r t y t o a d i s p u t e w i t h i n t h e s c o p e o f t h i s a r t i c l e m a yi n v o k e t h e f o l l o w i n g p r o c e d u r e : ( 1 ) T h e p a r t y m a y r e q u e s t t h e o t h e r p a r t y t o m e e t a n d c o n f e r i n a ne f f o r t t o r e s o l v e t h e d i s p u t e . T h e r e q u e s t s h a l l b e i n w r i t i n g . ( 2 ) A m e m b e r o f a n a s s o c i a t i o n m a y r e f u s e a r e q u e s t t o m e e t a n dc o n f e r . T h e a s s o c i a t i o n m a y n o t r e f u s e a r e q u e s t t o m e e t a n d c o n f e r . ( 3 ) T h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l d e s i g n a t e a m e m b e ro f t h e b o a r d t o m e e t a n d c o n f e r . ( 4 ) T h e p a r t i e s s h a l l m e e t p r o m p t l y a t a m u t u a l l y c o n v e n i e n t t i m ea n d p l a c e , e x p l a i n t h e i r p o s i t i o n s t o e a c h o t h e r , a n d c o n f e r i n g o o df a i t h i n a n e f f o r t t o r e s o l v e t h e d i s p u t e . ( 5 ) A r e s o l u t i o n o f t h e d i s p u t e a g r e e d t o b y t h e p a r t i e s s h a l l b em e m o r i a l i z e d i n w r i t i n g a n d s i g n e d b y t h e p a r t i e s , i n c l u d i n g t h eb o a r d d e s i g n e e o n b e h a l f o f t h e a s s o c i a t i o n . ( c ) A n a g r e e m e n t r e a c h e d u n d e r t h i s s e c t i o n b i n d s t h e p a r t i e s a n di s j u d i c i a l l y e n f o r c e a b l e i f b o t h o f t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s a r es a t i s f i e d : ( 1 ) T h e a g r e e m e n t i s n o t i n c o n f l i c t w i t h l a w o r t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r a s s o c i a t i o n . ( 2 ) T h e a g r e e m e n t i s e i t h e r c o n s i s t e n t w i t h t h e a u t h o r i t y g r a n t e db y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s t o i t s d e s i g n e e o r t h e a g r e e m e n t i sr a t i f i e d b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s . ( d ) A m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n m a y n o t b e c h a r g e d a f e e t op a r t i c i p a t e i n t h e p r o c e s s .

1 3 6 3 . 8 5 0 . T h e n o t i c e p r o v i d e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 9 0 s h a l li n c l u d e a d e s c r i p t i o n o f t h e i n t e r n a l d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s sp r o v i d e d p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e .

1/24/12 CA Codes (civ:1364)



1 3 6 4 . ( a ) U n l e s s o t h e r w i s e p r o v i d e d i n t h e d e c l a r a t i o n o f a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t , t h e a s s o c i a t i o n i s r e s p o n s i b l e f o r r e p a i r i n g ,r e p l a c i n g , o r m a i n t a i n i n g t h e c o m m o n a r e a s , o t h e r t h a n e x c l u s i v e u s ec o m m o n a r e a s , a n d t h e o w n e r o f e a c h s e p a r a t e i n t e r e s t i s r e s p o n s i b l ef o r m a i n t a i n i n g t h a t s e p a r a t e i n t e r e s t a n d a n y e x c l u s i v e u s e c o m m o na r e a a p p u r t e n a n t t o t h e s e p a r a t e i n t e r e s t . ( b ) ( 1 ) I n a c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t , c o n d o m i n i u m p r o j e c t , o rs t o c k c o o p e r a t i v e , a s d e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 5 1 , u n l e s s o t h e r w i s ep r o v i d e d i n t h e d e c l a r a t i o n , t h e a s s o c i a t i o n i s r e s p o n s i b l e f o r t h er e p a i r a n d m a i n t e n a n c e o f t h e c o m m o n a r e a o c c a s i o n e d b y t h e p r e s e n c eo f w o o d - d e s t r o y i n g p e s t s o r o r g a n i s m s . ( 2 ) I n a p l a n n e d d e v e l o p m e n t a s d e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 5 1 , u n l e s s ad i f f e r e n t m a i n t e n a n c e s c h e m e i s p r o v i d e d i n t h e d e c l a r a t i o n , e a c ho w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i s r e s p o n s i b l e f o r t h e r e p a i r a n dm a i n t e n a n c e o f t h a t s e p a r a t e i n t e r e s t a s m a y b e o c c a s i o n e d b y t h ep r e s e n c e o f w o o d - d e s t r o y i n g p e s t s o r o r g a n i s m s . U p o n a p p r o v a l o f t h em a j o r i t y o f a l l m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n , t h e r e s p o n s i b i l i t y f o rs u c h r e p a i r a n d m a i n t e n a n c e m a y b e d e l e g a t e d t o t h e a s s o c i a t i o n ,w h i c h s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c o v e r t h e c o s t t h e r e o f a s a s p e c i a la s s e s s m e n t . ( c ) T h e c o s t s o f t e m p o r a r y r e l o c a t i o n d u r i n g t h e r e p a i r a n dm a i n t e n a n c e o f t h e a r e a s w i t h i n t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o ns h a l l b e b o r n e b y t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t a f f e c t e d . ( d ) ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n m a y c a u s e t h e t e m p o r a r y , s u m m a r y r e m o v a lo f a n y o c c u p a n t o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t f o r s u c h p e r i o d s a n da t s u c h t i m e s a s m a y b e n e c e s s a r y f o r p r o m p t , e f f e c t i v e t r e a t m e n t o fw o o d - d e s t r o y i n g p e s t s o r o r g a n i s m s . ( 2 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l g i v e n o t i c e o f t h e n e e d t o t e m p o r a r i l yv a c a t e a s e p a r a t e i n t e r e s t t o t h e o c c u p a n t s a n d t o t h e o w n e r s , n o tl e s s t h a n 1 5 d a y s n o r m o r e t h a n 3 0 d a y s p r i o r t o t h e d a t e o f t h et e m p o r a r y r e l o c a t i o n . T h e n o t i c e s h a l l s t a t e t h e r e a s o n f o r t h et e m p o r a r y r e l o c a t i o n , t h e d a t e a n d t i m e o f t h e b e g i n n i n g o ft r e a t m e n t , t h e a n t i c i p a t e d d a t e a n d t i m e o f t e r m i n a t i o n o f t r e a t m e n t ,a n d t h a t t h e o c c u p a n t s w i l l b e r e s p o n s i b l e f o r t h e i r o w na c c o m m o d a t i o n s d u r i n g t h e t e m p o r a r y r e l o c a t i o n . ( 3 ) N o t i c e b y t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e d e e m e d c o m p l e t e u p o ne i t h e r : ( A ) P e r s o n a l d e l i v e r y o f a c o p y o f t h e n o t i c e t o t h e o c c u p a n t s ,a n d s e n d i n g a c o p y o f t h e n o t i c e t o t h e o w n e r s , i f d i f f e r e n t t h a n t h eo c c u p a n t s , b y f i r s t - c l a s s m a i l , p o s t a g e p r e p a i d a t t h e m o s t c u r r e n ta d d r e s s s h o w n o n t h e b o o k s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( B ) B y s e n d i n g a c o p y o f t h e n o t i c e t o t h e o c c u p a n t s a t t h es e p a r a t e i n t e r e s t a d d r e s s a n d a c o p y o f t h e n o t i c e t o t h e o w n e r s , i fd i f f e r e n t t h a n t h e o c c u p a n t s , b y f i r s t - c l a s s m a i l , p o s t a g e p r e p a i d ,a t t h e m o s t c u r r e n t a d d r e s s s h o w n o n t h e b o o k s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( e ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " o c c u p a n t " m e a n s a n o w n e r ,r e s i d e n t , g u e s t , i n v i t e e , t e n a n t , l e s s e e , s u b l e s s e e , o r o t h e r p e r s o ni n p o s s e s s i o n o n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t . ( f ) N o t w i t h s t a n d i n g t h e p r o v i s i o n s o f t h e d e c l a r a t i o n , t h e o w n e r

1/24/12 CA Codes (civ:1364)


o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i s e n t i t l e d t o r e a s o n a b l e a c c e s s t o t h e c o m m o na r e a s f o r t h e p u r p o s e o f m a i n t a i n i n g t h e i n t e r n a l a n d e x t e r n a lt e l e p h o n e w i r i n g m a d e p a r t o f t h e e x c l u s i v e u s e c o m m o n a r e a s o f as e p a r a t e i n t e r e s t p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( i ) o fS e c t i o n 1 3 5 1 . T h e a c c e s s s h a l l b e s u b j e c t t o t h e c o n s e n t o f t h ea s s o c i a t i o n , w h o s e a p p r o v a l s h a l l n o t b e u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d , a n dw h i c h m a y i n c l u d e t h e a s s o c i a t i o n ' s a p p r o v a l o f t e l e p h o n e w i r i n g u p o nt h e e x t e r i o r o f t h e c o m m o n a r e a s , a n d o t h e r c o n d i t i o n s a s t h ea s s o c i a t i o n d e t e r m i n e s r e a s o n a b l e .

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)



1 3 6 5 . U n l e s s t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s i m p o s e m o r e s t r i n g e n ts t a n d a r d s , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r e p a r e a n d d i s t r i b u t e t o a l l o f i t sm e m b e r s t h e f o l l o w i n g d o c u m e n t s : ( a ) A p r o f o r m a o p e r a t i n g b u d g e t , w h i c h s h a l l i n c l u d e a l l o f t h ef o l l o w i n g : ( 1 ) T h e e s t i m a t e d r e v e n u e a n d e x p e n s e s o n a n a c c r u a l b a s i s . ( 2 ) A s u m m a r y o f t h e a s s o c i a t i o n ' s r e s e r v e s b a s e d u p o n t h e m o s tr e c e n t r e v i e w o r s t u d y c o n d u c t e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 5 . 5 , b a s e do n l y o n a s s e t s h e l d i n c a s h o r c a s h e q u i v a l e n t s , w h i c h s h a l l b ep r i n t e d i n b o l d f a c e t y p e a n d i n c l u d e a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) T h e c u r r e n t e s t i m a t e d r e p l a c e m e n t c o s t , e s t i m a t e d r e m a i n i n gl i f e , a n d e s t i m a t e d u s e f u l l i f e o f e a c h m a j o r c o m p o n e n t . ( B ) A s o f t h e e n d o f t h e f i s c a l y e a r f o r w h i c h t h e s t u d y i sp r e p a r e d : ( i ) T h e c u r r e n t e s t i m a t e o f t h e a m o u n t o f c a s h r e s e r v e s n e c e s s a r yt o r e p a i r , r e p l a c e , r e s t o r e , o r m a i n t a i n t h e m a j o r c o m p o n e n t s . ( i i ) T h e c u r r e n t a m o u n t o f a c c u m u l a t e d c a s h r e s e r v e s a c t u a l l y s e ta s i d e t o r e p a i r , r e p l a c e , r e s t o r e , o r m a i n t a i n m a j o r c o m p o n e n t s . ( i i i ) I f a p p l i c a b l e , t h e a m o u n t o f f u n d s r e c e i v e d f r o m e i t h e r ac o m p e n s a t o r y d a m a g e a w a r d o r s e t t l e m e n t t o a n a s s o c i a t i o n f r o m a n yp e r s o n o r e n t i t y f o r i n j u r i e s t o p r o p e r t y , r e a l o r p e r s o n a l , a r i s i n go u t o f a n y c o n s t r u c t i o n o r d e s i g n d e f e c t s , a n d t h e e x p e n d i t u r e o rd i s p o s i t i o n o f f u n d s , i n c l u d i n g t h e a m o u n t s e x p e n d e d f o r t h e d i r e c ta n d i n d i r e c t c o s t s o f r e p a i r o f c o n s t r u c t i o n o r d e s i g n d e f e c t s . T h e s ea m o u n t s s h a l l b e r e p o r t e d a t t h e e n d o f t h e f i s c a l y e a r f o r w h i c ht h e s t u d y i s p r e p a r e d a s s e p a r a t e l i n e i t e m s u n d e r c a s h r e s e r v e sp u r s u a n t t o c l a u s e ( i i ) . I n s t e a d o f c o m p l y i n g w i t h t h e r e q u i r e m e n t ss e t f o r t h i n t h i s c l a u s e , a n a s s o c i a t i o n t h a t i s o b l i g a t e d t o i s s u e ar e v i e w o f t h e i r f i n a n c i a l s t a t e m e n t p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( b ) m a yi n c l u d e i n t h e r e v i e w a s t a t e m e n t c o n t a i n i n g a l l o f t h e i n f o r m a t i o nr e q u i r e d b y t h i s c l a u s e . ( C ) T h e p e r c e n t a g e t h a t t h e a m o u n t d e t e r m i n e d f o r p u r p o s e s o fc l a u s e ( i i ) o f s u b p a r a g r a p h ( B ) e q u a l s t h e a m o u n t d e t e r m i n e d f o rp u r p o s e s o f c l a u s e ( i ) o f s u b p a r a g r a p h ( B ) . ( D ) T h e c u r r e n t d e f i c i e n c y i n r e s e r v e f u n d i n g e x p r e s s e d o n a p e ru n i t b a s i s . T h e f i g u r e s h a l l b e c a l c u l a t e d b y s u b t r a c t i n g t h e a m o u n td e t e r m i n e d f o r p u r p o s e s o f c l a u s e ( i i ) o f s u b p a r a g r a p h ( B ) f r o m t h ea m o u n t d e t e r m i n e d f o r p u r p o s e s o f c l a u s e ( i ) o f s u b p a r a g r a p h ( B ) a n dt h e n d i v i d i n g t h e r e s u l t b y t h e n u m b e r o f s e p a r a t e i n t e r e s t s w i t h i nt h e a s s o c i a t i o n , e x c e p t t h a t i f a s s e s s m e n t s v a r y b y t h e s i z e o r t y p eo f o w n e r s h i p i n t e r e s t , t h e n t h e a s s o c i a t i o n s h a l l c a l c u l a t e t h ec u r r e n t d e f i c i e n c y i n a m a n n e r t h a t r e f l e c t s t h e v a r i a t i o n . ( 3 ) A s t a t e m e n t a s t o a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) W h e t h e r t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n h a sd e t e r m i n e d t o d e f e r o r n o t u n d e r t a k e r e p a i r s o r r e p l a c e m e n t o f a n ym a j o r c o m p o n e n t w i t h a r e m a i n i n g l i f e o f 3 0 y e a r s o r l e s s , i n c l u d i n ga j u s t i f i c a t i o n f o r t h e d e f e r r a l o r d e c i s i o n n o t t o u n d e r t a k e t h er e p a i r s o r r e p l a c e m e n t . ( B ) W h e t h e r t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n , c o n s i s t e n t

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)


w i t h t h e r e s e r v e f u n d i n g p l a n a d o p t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( e ) o fS e c t i o n 1 3 6 5 . 5 , h a s d e t e r m i n e d o r a n t i c i p a t e s t h a t t h e l e v y o f o n e o rm o r e s p e c i a l a s s e s s m e n t s w i l l b e r e q u i r e d t o r e p a i r , r e p l a c e , o rr e s t o r e a n y m a j o r c o m p o n e n t o r t o p r o v i d e a d e q u a t e r e s e r v e s t h e r e f o r .I f s o , t h e s t a t e m e n t s h a l l a l s o s e t o u t t h e e s t i m a t e d a m o u n t ,c o m m e n c e m e n t d a t e , a n d d u r a t i o n o f t h e a s s e s s m e n t . ( C ) T h e m e c h a n i s m o r m e c h a n i s m s b y w h i c h t h e b o a r d o f d i r e c t o r sw i l l f u n d r e s e r v e s t o r e p a i r o r r e p l a c e m a j o r c o m p o n e n t s , i n c l u d i n ga s s e s s m e n t s , b o r r o w i n g , u s e o f o t h e r a s s e t s , d e f e r r a l o f s e l e c t e dr e p l a c e m e n t s o r r e p a i r s , o r a l t e r n a t i v e m e c h a n i s m s . ( D ) W h e t h e r t h e a s s o c i a t i o n h a s a n y o u t s t a n d i n g l o a n s w i t h a no r i g i n a l t e r m o f m o r e t h a n o n e y e a r , i n c l u d i n g t h e p a y e e , i n t e r e s tr a t e , a m o u n t o u t s t a n d i n g , a n n u a l p a y m e n t , a n d w h e n t h e l o a n i ss c h e d u l e d t o b e r e t i r e d . ( 4 ) A g e n e r a l s t a t e m e n t a d d r e s s i n g t h e p r o c e d u r e s u s e d f o r t h ec a l c u l a t i o n a n d e s t a b l i s h m e n t o f t h o s e r e s e r v e s t o d e f r a y t h e f u t u r er e p a i r , r e p l a c e m e n t , o r a d d i t i o n s t o t h o s e m a j o r c o m p o n e n t s t h a t t h ea s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n . T h e r e p o r t s h a l l i n c l u d e , b u tn e e d n o t b e l i m i t e d t o , r e s e r v e c a l c u l a t i o n s m a d e u s i n g t h e f o r m u l ad e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 4 ) o f s u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 2 . 5 ,a n d m a y n o t a s s u m e a r a t e o f r e t u r n o n c a s h r e s e r v e s i n e x c e s s o f 2p e r c e n t a b o v e t h e d i s c o u n t r a t e p u b l i s h e d b y t h e F e d e r a l R e s e r v e B a n ko f S a n F r a n c i s c o a t t h e t i m e t h e c a l c u l a t i o n w a s m a d e . T h e s u m m a r y o f t h e a s s o c i a t i o n ' s r e s e r v e s d i s c l o s e d p u r s u a n t t op a r a g r a p h ( 2 ) s h a l l n o t b e a d m i s s i b l e i n e v i d e n c e t o s h o w i m p r o p e rf i n a n c i a l m a n a g e m e n t o f a n a s s o c i a t i o n , p r o v i d e d t h a t o t h e r r e l e v a n ta n d c o m p e t e n t e v i d e n c e o f t h e f i n a n c i a l c o n d i t i o n o f t h e a s s o c i a t i o ni s n o t m a d e i n a d m i s s i b l e b y t h i s p r o v i s i o n . N o t w i t h s t a n d i n g a c o n t r a r y p r o v i s i o n i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , ac o p y o f t h e o p e r a t i n g b u d g e t s h a l l b e a n n u a l l y d i s t r i b u t e d n o t l e s st h a n 3 0 d a y s n o r m o r e t h a n 9 0 d a y s p r i o r t o t h e b e g i n n i n g o f t h ea s s o c i a t i o n ' s f i s c a l y e a r . ( b ) C o m m e n c i n g J a n u a r y 1 , 2 0 0 9 , a s u m m a r y o f t h e r e s e r v e f u n d i n gp l a n a d o p t e d b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n , a ss p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 4 ) o f s u b d i v i s i o n ( e ) o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 5 . T h es u m m a r y s h a l l i n c l u d e n o t i c e t o m e m b e r s t h a t t h e f u l l r e s e r v e s t u d yp l a n i s a v a i l a b l e u p o n r e q u e s t , a n d t h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e t h ef u l l r e s e r v e p l a n t o a n y m e m b e r u p o n r e q u e s t . ( c ) A r e v i e w o f t h e f i n a n c i a l s t a t e m e n t o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l lb e p r e p a r e d i n a c c o r d a n c e w i t h g e n e r a l l y a c c e p t e d a c c o u n t i n gp r i n c i p l e s b y a l i c e n s e e o f t h e C a l i f o r n i a B o a r d o f A c c o u n t a n c y f o ra n y f i s c a l y e a r i n w h i c h t h e g r o s s i n c o m e t o t h e a s s o c i a t i o n e x c e e d ss e v e n t y - f i v e t h o u s a n d d o l l a r s ( $ 7 5 , 0 0 0 ) . A c o p y o f t h e r e v i e w o f t h ef i n a n c i a l s t a t e m e n t s h a l l b e d i s t r i b u t e d w i t h i n 1 2 0 d a y s a f t e r t h ec l o s e o f e a c h f i s c a l y e a r . ( d ) I n s t e a d o f t h e d i s t r i b u t i o n o f t h e p r o f o r m a o p e r a t i n g b u d g e tr e q u i r e d b y s u b d i v i s i o n ( a ) , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s m a y e l e c t t od i s t r i b u t e a s u m m a r y o f t h e p r o f o r m a o p e r a t i n g b u d g e t t o a l l o f i t sm e m b e r s w i t h a w r i t t e n n o t i c e t h a t t h e p r o f o r m a o p e r a t i n g b u d g e t i sa v a i l a b l e a t t h e b u s i n e s s o f f i c e o f t h e a s s o c i a t i o n o r a t a n o t h e rs u i t a b l e l o c a t i o n w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e d e v e l o p m e n t , a n d t h a tc o p i e s w i l l b e p r o v i d e d u p o n r e q u e s t a n d a t t h e e x p e n s e o f t h ea s s o c i a t i o n . I f a n y m e m b e r r e q u e s t s t h a t a c o p y o f t h e p r o f o r m ao p e r a t i n g b u d g e t r e q u i r e d b y s u b d i v i s i o n ( a ) b e m a i l e d t o t h e m e m b e r ,t h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e t h e c o p y t o t h e m e m b e r b y f i r s t - c l a s sU n i t e d S t a t e s m a i l a t t h e e x p e n s e o f t h e a s s o c i a t i o n a n d d e l i v e r e dw i t h i n f i v e d a y s . T h e w r i t t e n n o t i c e t h a t i s d i s t r i b u t e d t o e a c h o f

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t h e a s s o c i a t i o n m e m b e r s s h a l l b e i n a t l e a s t 1 0 - p o i n t b o l d f a c e t y p eo n t h e f r o n t p a g e o f t h e s u m m a r y o f t h e b u d g e t . ( e ) A s t a t e m e n t d e s c r i b i n g t h e a s s o c i a t i o n ' s p o l i c i e s a n dp r a c t i c e s i n e n f o r c i n g l i e n r i g h t s o r o t h e r l e g a l r e m e d i e s f o rd e f a u l t i n p a y m e n t o f i t s a s s e s s m e n t s a g a i n s t i t s m e m b e r s s h a l l b ea n n u a l l y d e l i v e r e d t o t h e m e m b e r s n o t l e s s t h a n 3 0 d a y s n o r m o r e t h a n9 0 d a y s i m m e d i a t e l y p r e c e d i n g t h e b e g i n n i n g o f t h e a s s o c i a t i o n ' sf i s c a l y e a r . ( f ) ( 1 ) A s u m m a r y o f t h e a s s o c i a t i o n ' s p r o p e r t y , g e n e r a ll i a b i l i t y , e a r t h q u a k e , f l o o d , a n d f i d e l i t y i n s u r a n c e p o l i c i e s , w h i c hs h a l l b e d i s t r i b u t e d n o t l e s s t h a n 3 0 d a y s n o r m o r e t h a n 9 0 d a y sp r e c e d i n g t h e b e g i n n i n g o f t h e a s s o c i a t i o n ' s f i s c a l y e a r , t h a ti n c l u d e s a l l o f t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n a b o u t e a c h p o l i c y : ( A ) T h e n a m e o f t h e i n s u r e r . ( B ) T h e t y p e o f i n s u r a n c e . ( C ) T h e p o l i c y l i m i t s o f t h e i n s u r a n c e . ( D ) T h e a m o u n t o f d e d u c t i b l e s , i f a n y . ( 2 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l , a s s o o n a s r e a s o n a b l y p r a c t i c a b l e ,n o t i f y i t s m e m b e r s b y f i r s t - c l a s s m a i l i f a n y o f t h e p o l i c i e sd e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) h a v e l a p s e d , b e e n c a n c e l e d , a n d a r e n o ti m m e d i a t e l y r e n e w e d , r e s t o r e d , o r r e p l a c e d , o r i f t h e r e i s as i g n i f i c a n t c h a n g e , s u c h a s a r e d u c t i o n i n c o v e r a g e o r l i m i t s o r a ni n c r e a s e i n t h e d e d u c t i b l e , a s t o a n y o f t h o s e p o l i c i e s . I f t h ea s s o c i a t i o n r e c e i v e s a n y n o t i c e o f n o n r e n e w a l o f a p o l i c y d e s c r i b e di n p a r a g r a p h ( 1 ) , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l i m m e d i a t e l y n o t i f y i t sm e m b e r s i f r e p l a c e m e n t c o v e r a g e w i l l n o t b e i n e f f e c t b y t h e d a t e t h ee x i s t i n g c o v e r a g e w i l l l a p s e . ( 3 ) T o t h e e x t e n t t h a t a n y o f t h e i n f o r m a t i o n r e q u i r e d t o b ed i s c l o s e d p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 1 ) i s s p e c i f i e d i n t h e i n s u r a n c ep o l i c y d e c l a r a t i o n p a g e , t h e a s s o c i a t i o n m a y m e e t i t s o b l i g a t i o n t od i s c l o s e t h a t i n f o r m a t i o n b y m a k i n g c o p i e s o f t h a t p a g e a n dd i s t r i b u t i n g i t t o a l l o f i t s m e m b e r s . ( 4 ) T h e s u m m a r y d i s t r i b u t e d p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 1 ) s h a l lc o n t a i n , i n a t l e a s t 1 0 - p o i n t b o l d f a c e t y p e , t h e f o l l o w i n g s t a t e m e n t :" T h i s s u m m a r y o f t h e a s s o c i a t i o n ' s p o l i c i e s o f i n s u r a n c e p r o v i d e so n l y c e r t a i n i n f o r m a t i o n , a s r e q u i r e d b y s u b d i v i s i o n ( f ) o f S e c t i o n1 3 6 5 o f t h e C i v i l C o d e , a n d s h o u l d n o t b e c o n s i d e r e d a s u b s t i t u t e f o rt h e c o m p l e t e p o l i c y t e r m s a n d c o n d i t i o n s c o n t a i n e d i n t h e a c t u a lp o l i c i e s o f i n s u r a n c e . A n y a s s o c i a t i o n m e m b e r m a y , u p o n r e q u e s t a n dp r o v i s i o n o f r e a s o n a b l e n o t i c e , r e v i e w t h e a s s o c i a t i o n ' s i n s u r a n c ep o l i c i e s a n d , u p o n r e q u e s t a n d p a y m e n t o f r e a s o n a b l e d u p l i c a t i o nc h a r g e s , o b t a i n c o p i e s o f t h o s e p o l i c i e s . A l t h o u g h t h e a s s o c i a t i o nm a i n t a i n s t h e p o l i c i e s o f i n s u r a n c e s p e c i f i e d i n t h i s s u m m a r y , t h ea s s o c i a t i o n ' s p o l i c i e s o f i n s u r a n c e m a y n o t c o v e r y o u r p r o p e r t y ,i n c l u d i n g p e r s o n a l p r o p e r t y o r , r e a l p r o p e r t y i m p r o v e m e n t s t o o ra r o u n d y o u r d w e l l i n g , o r p e r s o n a l i n j u r i e s o r o t h e r l o s s e s t h a t o c c u rw i t h i n o r a r o u n d y o u r d w e l l i n g . E v e n i f a l o s s i s c o v e r e d , y o u m a yn e v e r t h e l e s s b e r e s p o n s i b l e f o r p a y i n g a l l o r a p o r t i o n o f a n yd e d u c t i b l e t h a t a p p l i e s . A s s o c i a t i o n m e m b e r s s h o u l d c o n s u l t w i t ht h e i r i n d i v i d u a l i n s u r a n c e b r o k e r o r a g e n t f o r a p p r o p r i a t e a d d i t i o n a lc o v e r a g e . "

1 3 6 5 . 1 . ( a ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l d i s t r i b u t e t h e w r i t t e n n o t i c ed e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) t o e a c h m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n d u r i n gt h e 6 0 - d a y p e r i o d i m m e d i a t e l y p r e c e d i n g t h e b e g i n n i n g o f t h ea s s o c i a t i o n ' s f i s c a l y e a r . T h e n o t i c e s h a l l b e p r i n t e d i n a t l e a s t

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1 2 - p o i n t t y p e . A n a s s o c i a t i o n d i s t r i b u t i n g t h e n o t i c e t o a n o w n e r o fa n i n t e r e s t t h a t i s d e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 1 2 1 2 o f t h e B u s i n e s s a n dP r o f e s s i o n s C o d e t h a t i s n o t o t h e r w i s e e x e m p t f r o m t h i s s e c t i o np u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 1 2 1 1 . 7 m a y d e l e t e f r o m t h en o t i c e d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) t h e p o r t i o n r e g a r d i n g m e e t i n g sa n d p a y m e n t p l a n s . ( b ) T h e n o t i c e r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n s h a l l r e a d a s f o l l o w s : " N O T I C E A S S E S S M E N T S A N D F O R E C L O S U R E T h i s n o t i c e o u t l i n e s s o m e o f t h e r i g h t s a n d r e s p o n s i b i l i t i e s o fo w n e r s o f p r o p e r t y i n c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s a n d t h ea s s o c i a t i o n s t h a t m a n a g e t h e m . P l e a s e r e f e r t o t h e s e c t i o n s o f t h eC i v i l C o d e i n d i c a t e d f o r f u r t h e r i n f o r m a t i o n . A p o r t i o n o f t h ei n f o r m a t i o n i n t h i s n o t i c e a p p l i e s o n l y t o l i e n s r e c o r d e d o n o r a f t e rJ a n u a r y 1 , 2 0 0 3 . Y o u m a y w i s h t o c o n s u l t a l a w y e r i f y o u d i s p u t e a na s s e s s m e n t . A S S E S S M E N T S A N D F O R E C L O S U R E A s s e s s m e n t s b e c o m e d e l i n q u e n t 1 5 d a y s a f t e r t h e y a r e d u e , u n l e s st h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p r o v i d e f o r a l o n g e r t i m e . T h e f a i l u r e t o p a ya s s o c i a t i o n a s s e s s m e n t s m a y r e s u l t i n t h e l o s s o f a n o w n e r ' sp r o p e r t y t h r o u g h f o r e c l o s u r e . F o r e c l o s u r e m a y o c c u r e i t h e r a s ar e s u l t o f a c o u r t a c t i o n , k n o w n a s j u d i c i a l f o r e c l o s u r e o r w i t h o u tc o u r t a c t i o n , o f t e n r e f e r r e d t o a s n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . F o r l i e n sr e c o r d e d o n a n d a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 , a n a s s o c i a t i o n m a y n o t u s ej u d i c i a l o r n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e t o e n f o r c e t h a t l i e n i f t h ea m o u n t o f t h e d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s o r d u e s , e x c l u s i v e o f a n ya c c e l e r a t e d a s s e s s m e n t s , l a t e c h a r g e s , f e e s , a t t o r n e y ' s f e e s ,i n t e r e s t , a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n , i s l e s s t h a n o n e t h o u s a n d e i g h th u n d r e d d o l l a r s ( $ 1 , 8 0 0 ) . F o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s o r d u e s i ne x c e s s o f o n e t h o u s a n d e i g h t h u n d r e d d o l l a r s ( $ 1 , 8 0 0 ) o r m o r e t h a n 1 2m o n t h s d e l i n q u e n t , a n a s s o c i a t i o n m a y u s e j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a lf o r e c l o s u r e s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s s e t f o r t h i n S e c t i o n 1 3 6 7 . 4 o ft h e C i v i l C o d e . W h e n u s i n g j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e , t h ea s s o c i a t i o n r e c o r d s a l i e n o n t h e o w n e r ' s p r o p e r t y . T h e o w n e r ' sp r o p e r t y m a y b e s o l d t o s a t i s f y t h e l i e n i f t h e a m o u n t s s e c u r e d b yt h e l i e n a r e n o t p a i d . ( S e c t i o n s 1 3 6 6 , 1 3 6 7 . 1 , a n d 1 3 6 7 . 4 o f t h eC i v i l C o d e ) I n a j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e , t h e a s s o c i a t i o n m a yr e c o v e r a s s e s s m e n t s , r e a s o n a b l e c o s t s o f c o l l e c t i o n , r e a s o n a b l ea t t o r n e y ' s f e e s , l a t e c h a r g e s , a n d i n t e r e s t . T h e a s s o c i a t i o n m a y n o tu s e n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e t o c o l l e c t f i n e s o r p e n a l t i e s , e x c e p t f o rc o s t s t o r e p a i r c o m m o n a r e a s d a m a g e d b y a m e m b e r o r a m e m b e r ' sg u e s t s , i f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s p r o v i d e f o r t h i s . ( S e c t i o n s 1 3 6 6a n d 1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) T h e a s s o c i a t i o n m u s t c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e w h e n c o l l e c t i n g d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s . I ft h e a s s o c i a t i o n f a i l s t o f o l l o w t h e s e r e q u i r e m e n t s , i t m a y n o t r e c o r da l i e n o n t h e o w n e r ' s p r o p e r t y u n t i l i t h a s s a t i s f i e d t h o s er e q u i r e m e n t s . A n y a d d i t i o n a l c o s t s t h a t r e s u l t f r o m s a t i s f y i n g t h er e q u i r e m e n t s a r e t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o n . ( S e c t i o n1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) A t l e a s t 3 0 d a y s p r i o r t o r e c o r d i n g a l i e n o n a n o w n e r ' s s e p a r a t ei n t e r e s t , t h e a s s o c i a t i o n m u s t p r o v i d e t h e o w n e r o f r e c o r d w i t hc e r t a i n d o c u m e n t s b y c e r t i f i e d m a i l , i n c l u d i n g a d e s c r i p t i o n o f i t sc o l l e c t i o n a n d l i e n e n f o r c e m e n t p r o c e d u r e s a n d t h e m e t h o d o fc a l c u l a t i n g t h e a m o u n t . I t m u s t a l s o p r o v i d e a n i t e m i z e d s t a t e m e n t o ft h e c h a r g e s o w e d b y t h e o w n e r . A n o w n e r h a s a r i g h t t o r e v i e w t h ea s s o c i a t i o n ' s r e c o r d s t o v e r i f y t h e d e b t . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h e

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C i v i l C o d e ) I f a l i e n i s r e c o r d e d a g a i n s t a n o w n e r ' s p r o p e r t y i n e r r o r , t h ep e r s o n w h o r e c o r d e d t h e l i e n i s r e q u i r e d t o r e c o r d a l i e n r e l e a s ew i t h i n 2 1 d a y s , a n d t o p r o v i d e a n o w n e r c e r t a i n d o c u m e n t s i n t h i sr e g a r d . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) T h e c o l l e c t i o n p r a c t i c e s o f t h e a s s o c i a t i o n m a y b e g o v e r n e d b ys t a t e a n d f e d e r a l l a w s r e g a r d i n g f a i r d e b t c o l l e c t i o n . P e n a l t i e s c a nb e i m p o s e d f o r d e b t c o l l e c t i o n p r a c t i c e s t h a t v i o l a t e t h e s e l a w s . P A Y M E N T S W h e n a n o w n e r m a k e s a p a y m e n t , h e o r s h e m a y r e q u e s t a r e c e i p t ,a n d t h e a s s o c i a t i o n i s r e q u i r e d t o p r o v i d e i t . O n t h e r e c e i p t , t h ea s s o c i a t i o n m u s t i n d i c a t e t h e d a t e o f p a y m e n t a n d t h e p e r s o n w h or e c e i v e d i t . T h e a s s o c i a t i o n m u s t i n f o r m o w n e r s o f a m a i l i n g a d d r e s sf o r o v e r n i g h t p a y m e n t s . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) A n o w n e r m a y , b u t i s n o t o b l i g a t e d t o , p a y u n d e r p r o t e s t a n yd i s p u t e d c h a r g e o r s u m l e v i e d b y t h e a s s o c i a t i o n , i n c l u d i n g , b u t n o tl i m i t e d t o , a n a s s e s s m e n t , f i n e , p e n a l t y , l a t e f e e , c o l l e c t i o n c o s t ,o r m o n e t a r y p e n a l t y i m p o s e d a s a d i s c i p l i n a r y m e a s u r e , a n d b y s od o i n g , s p e c i f i c a l l y r e s e r v e t h e r i g h t t o c o n t e s t t h e d i s p u t e d c h a r g eo r s u m i n c o u r t o r o t h e r w i s e . A n o w n e r m a y d i s p u t e a n a s s e s s m e n t d e b t b y s u b m i t t i n g a w r i t t e nr e q u e s t f o r d i s p u t e r e s o l u t i o n t o t h e a s s o c i a t i o n a s s e t f o r t h i nA r t i c l e 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 8 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o f T i t l e 6o f D i v i s i o n 2 o f t h e C i v i l C o d e . I n a d d i t i o n , a n a s s o c i a t i o n m a y n o ti n i t i a t e a f o r e c l o s u r e w i t h o u t p a r t i c i p a t i n g i n a l t e r n a t i v e d i s p u t er e s o l u t i o n w i t h a n e u t r a l t h i r d p a r t y a s s e t f o r t h i n A r t i c l e 2( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 o f T i t l e 6 o fD i v i s i o n 2 o f t h e C i v i l C o d e , i f s o r e q u e s t e d b y t h e o w n e r . B i n d i n ga r b i t r a t i o n s h a l l n o t b e a v a i l a b l e i f t h e a s s o c i a t i o n i n t e n d s t oi n i t i a t e a j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . A n o w n e r i s n o t l i a b l e f o r c h a r g e s , i n t e r e s t , a n d c o s t s o fc o l l e c t i o n , i f i t i s e s t a b l i s h e d t h a t t h e a s s e s s m e n t w a s p a i dp r o p e r l y o n t i m e . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) M E E T I N G S A N D P A Y M E N T P L A N S A n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t t h a t i s n o t a t i m e s h a r e m a yr e q u e s t t h e a s s o c i a t i o n t o c o n s i d e r a p a y m e n t p l a n t o s a t i s f y ad e l i n q u e n t a s s e s s m e n t . T h e a s s o c i a t i o n m u s t i n f o r m o w n e r s o f t h es t a n d a r d s f o r p a y m e n t p l a n s , i f a n y e x i s t . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h eC i v i l C o d e ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s m u s t m e e t w i t h a n o w n e r w h o m a k e s a p r o p e rw r i t t e n r e q u e s t f o r a m e e t i n g t o d i s c u s s a p a y m e n t p l a n w h e n t h eo w n e r h a s r e c e i v e d a n o t i c e o f a d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t . T h e s e p a y m e n tp l a n s m u s t c o n f o r m w i t h t h e p a y m e n t p l a n s t a n d a r d s o f t h ea s s o c i a t i o n , i f t h e y e x i s t . ( S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 o f t h e C i v i l C o d e ) "

( c ) A m e m b e r o f a n a s s o c i a t i o n m a y p r o v i d e w r i t t e n n o t i c e b yf a c s i m i l e t r a n s m i s s i o n o r U n i t e d S t a t e s m a i l t o t h e a s s o c i a t i o n o f as e c o n d a r y a d d r e s s . I f a s e c o n d a r y a d d r e s s i s p r o v i d e d , t h ea s s o c i a t i o n s h a l l s e n d a n y a n d a l l c o r r e s p o n d e n c e a n d l e g a l n o t i c e sr e q u i r e d p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e t o b o t h t h e p r i m a r y a n d t h es e c o n d a r y a d d r e s s .

1 3 6 5 . 2 . ( a ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , t h e f o l l o w i n gd e f i n i t i o n s s h a l l a p p l y : ( 1 ) " A s s o c i a t i o n r e c o r d s " m e a n s a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) A n y f i n a n c i a l d o c u m e n t r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d t o a m e m b e r i n

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)


S e c t i o n 1 3 6 5 . ( B ) A n y f i n a n c i a l d o c u m e n t o r s t a t e m e n t r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d i nS e c t i o n 1 3 6 8 . ( C ) I n t e r i m f i n a n c i a l s t a t e m e n t s , p e r i o d i c o r a s c o m p i l e d ,c o n t a i n i n g a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( i ) B a l a n c e s h e e t . ( i i ) I n c o m e a n d e x p e n s e s t a t e m e n t . ( i i i ) B u d g e t c o m p a r i s o n . ( i v ) G e n e r a l l e d g e r . A " g e n e r a l l e d g e r " i s a r e p o r t t h a t s h o w s a l lt r a n s a c t i o n s t h a t o c c u r r e d i n a n a s s o c i a t i o n a c c o u n t o v e r as p e c i f i e d p e r i o d o f t i m e . T h e r e c o r d s d e s c r i b e d i n t h i s s u b p a r a g r a p h s h a l l b e p r e p a r e d i na c c o r d a n c e w i t h a n a c c r u a l o r m o d i f i e d a c c r u a l b a s i s o f a c c o u n t i n g . ( D ) E x e c u t e d c o n t r a c t s n o t o t h e r w i s e p r i v i l e g e d u n d e r l a w . ( E ) W r i t t e n b o a r d a p p r o v a l o f v e n d o r o r c o n t r a c t o r p r o p o s a l s o ri n v o i c e s . ( F ) S t a t e a n d f e d e r a l t a x r e t u r n s . ( G ) R e s e r v e a c c o u n t b a l a n c e s a n d r e c o r d s o f p a y m e n t s m a d e f r o mr e s e r v e a c c o u n t s . ( H ) A g e n d a s a n d m i n u t e s o f m e e t i n g s o f t h e m e m b e r s , t h e b o a r d o fd i r e c t o r s a n d a n y c o m m i t t e e s a p p o i n t e d b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r sp u r s u a n t t o S e c t i o n 7 2 1 2 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e ; e x c l u d i n g ,h o w e v e r , m i n u t e s a n d o t h e r i n f o r m a t i o n f r o m e x e c u t i v e s e s s i o n s o f t h eb o a r d o f d i r e c t o r s a s d e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 . ( I ) ( i ) M e m b e r s h i p l i s t s , i n c l u d i n g n a m e , p r o p e r t y a d d r e s s , a n dm a i l i n g a d d r e s s , i f t h e c o n d i t i o n s s e t f o r t h i n c l a u s e ( i i ) a r e m e ta n d e x c e p t a s o t h e r w i s e p r o v i d e d i n c l a u s e ( i i i ) . ( i i ) T h e m e m b e r r e q u e s t i n g t h e l i s t s h a l l s t a t e t h e p u r p o s e f o rw h i c h t h e l i s t i s r e q u e s t e d w h i c h p u r p o s e s h a l l b e r e a s o n a b l y r e l a t e dt o t h e r e q u e s t e r ' s i n t e r e s t a s a m e m b e r . I f t h e a s s o c i a t i o nr e a s o n a b l y b e l i e v e s t h a t t h e i n f o r m a t i o n i n t h e l i s t w i l l b e u s e d f o ra n o t h e r p u r p o s e , i t m a y d e n y t h e m e m b e r a c c e s s t o t h e l i s t . I f t h er e q u e s t i s d e n i e d , i n a n y s u b s e q u e n t a c t i o n b r o u g h t b y t h e m e m b e ru n d e r s u b d i v i s i o n ( f ) , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l h a v e t h e b u r d e n t o p r o v et h a t t h e m e m b e r w o u l d h a v e a l l o w e d u s e o f t h e i n f o r m a t i o n f o rp u r p o s e s u n r e l a t e d t o h i s o r h e r i n t e r e s t a s a m e m b e r . ( i i i ) A m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n m a y o p t o u t o f t h e s h a r i n g o fh i s o r h e r n a m e , p r o p e r t y a d d r e s s , a n d m a i l i n g a d d r e s s b y n o t i f y i n gt h e a s s o c i a t i o n i n w r i t i n g t h a t h e o r s h e p r e f e r s t o b e c o n t a c t e d v i at h e a l t e r n a t i v e p r o c e s s d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 8 3 3 0o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . T h i s o p t - o u t s h a l l r e m a i n i n e f f e c t u n t i lc h a n g e d b y t h e m e m b e r . ( J ) C h e c k r e g i s t e r s . ( 2 ) " E n h a n c e d a s s o c i a t i o n r e c o r d s " m e a n s i n v o i c e s , r e c e i p t s a n dc a n c e l e d c h e c k s f o r p a y m e n t s m a d e b y t h e a s s o c i a t i o n , p u r c h a s e o r d e r sa p p r o v e d b y t h e a s s o c i a t i o n , c r e d i t c a r d s t a t e m e n t s f o r c r e d i t c a r d si s s u e d i n t h e n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n , s t a t e m e n t s f o r s e r v i c e sr e n d e r e d , a n d r e i m b u r s e m e n t r e q u e s t s s u b m i t t e d t o t h e a s s o c i a t i o n ,p r o v i d e d t h a t t h e p e r s o n s u b m i t t i n g t h e r e i m b u r s e m e n t r e q u e s t s h a l lb e s o l e l y r e s p o n s i b l e f o r r e m o v i n g a l l p e r s o n a l i d e n t i f i c a t i o ni n f o r m a t i o n f r o m t h e r e q u e s t . ( b ) ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l m a k e a v a i l a b l e a s s o c i a t i o n r e c o r d sa n d e n h a n c e d a s s o c i a t i o n r e c o r d s f o r t h e t i m e p e r i o d s a n d w i t h i n t h et i m e f r a m e s p r o v i d e d i n s u b d i v i s i o n s ( i ) a n d ( j ) f o r i n s p e c t i o n a n dc o p y i n g b y a m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n , o r t h e m e m b e r ' s d e s i g n a t e dr e p r e s e n t a t i v e . T h e a s s o c i a t i o n m a y b i l l t h e r e q u e s t i n g m e m b e r f o rt h e d i r e c t a n d a c t u a l c o s t o f c o p y i n g r e q u e s t e d d o c u m e n t s . T h e

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)


a s s o c i a t i o n s h a l l i n f o r m t h e m e m b e r o f t h e a m o u n t o f t h e c o p y i n gc o s t s b e f o r e c o p y i n g t h e r e q u e s t e d d o c u m e n t s . ( 2 ) A m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n m a y d e s i g n a t e a n o t h e r p e r s o n t oi n s p e c t a n d c o p y t h e s p e c i f i e d a s s o c i a t i o n r e c o r d s o n t h e m e m b e r ' sb e h a l f . T h e m e m b e r s h a l l m a k e t h i s d e s i g n a t i o n i n w r i t i n g . ( c ) ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l m a k e t h e s p e c i f i e d a s s o c i a t i o nr e c o r d s a v a i l a b l e f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g i n t h e a s s o c i a t i o n ' sb u s i n e s s o f f i c e w i t h i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t . ( 2 ) I f t h e a s s o c i a t i o n d o e s n o t h a v e a b u s i n e s s o f f i c e w i t h i n t h ed e v e l o p m e n t , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l m a k e t h e s p e c i f i e d a s s o c i a t i o nr e c o r d s a v a i l a b l e f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g a t a p l a c e t h a t t h er e q u e s t i n g m e m b e r a n d t h e a s s o c i a t i o n a g r e e u p o n . ( 3 ) I f t h e a s s o c i a t i o n a n d t h e r e q u e s t i n g m e m b e r c a n n o t a g r e e u p o na p l a c e f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 2 ) , o r i ft h e r e q u e s t i n g m e m b e r s u b m i t s a w r i t t e n r e q u e s t d i r e c t l y t o t h ea s s o c i a t i o n f o r c o p i e s o f s p e c i f i c a l l y i d e n t i f i e d r e c o r d s , t h ea s s o c i a t i o n m a y s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t t o m a k e t h e a s s o c i a t i o nr e c o r d s a v a i l a b l e f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g b y m a i l i n g c o p i e s o f t h es p e c i f i c a l l y i d e n t i f i e d r e c o r d s t o t h e m e m b e r b y f i r s t - c l a s s m a i lw i t h i n t h e t i m e f r a m e s s e t f o r t h i n s u b d i v i s i o n ( j ) . ( 4 ) T h e a s s o c i a t i o n m a y b i l l t h e r e q u e s t i n g m e m b e r f o r t h e d i r e c ta n d a c t u a l c o s t o f c o p y i n g a n d m a i l i n g r e q u e s t e d d o c u m e n t s . T h ea s s o c i a t i o n s h a l l i n f o r m t h e m e m b e r o f t h e a m o u n t o f t h e c o p y i n g a n dm a i l i n g c o s t s , a n d t h e m e m b e r s h a l l a g r e e t o p a y t h o s e c o s t s , b e f o r ec o p y i n g a n d s e n d i n g t h e r e q u e s t e d d o c u m e n t s . ( 5 ) I n a d d i t i o n t o t h e d i r e c t a n d a c t u a l c o s t s o f c o p y i n g a n dm a i l i n g , t h e a s s o c i a t i o n m a y b i l l t h e r e q u e s t i n g m e m b e r a n a m o u n t n o ti n e x c e s s o f t e n d o l l a r s ( $ 1 0 ) p e r h o u r , a n d n o t t o e x c e e d t w oh u n d r e d d o l l a r s ( $ 2 0 0 ) t o t a l p e r w r i t t e n r e q u e s t , f o r t h e t i m ea c t u a l l y a n d r e a s o n a b l y i n v o l v e d i n r e d a c t i n g t h e e n h a n c e da s s o c i a t i o n r e c o r d s a s p r o v i d e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( a ) .T h e a s s o c i a t i o n s h a l l i n f o r m t h e m e m b e r o f t h e e s t i m a t e d c o s t s , a n dt h e m e m b e r s h a l l a g r e e t o p a y t h o s e c o s t s , b e f o r e r e t r i e v i n g t h er e q u e s t e d d o c u m e n t s . ( d ) ( 1 ) E x c e p t a s p r o v i d e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) , t h e a s s o c i a t i o n m a yw i t h h o l d o r r e d a c t i n f o r m a t i o n f r o m t h e a s s o c i a t i o n r e c o r d s f o r a n yo f t h e f o l l o w i n g r e a s o n s : ( A ) T h e r e l e a s e o f t h e i n f o r m a t i o n i s r e a s o n a b l y l i k e l y t o l e a d t oi d e n t i t y t h e f t . F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " i d e n t i t y t h e f t "m e a n s t h e u n a u t h o r i z e d u s e o f a n o t h e r p e r s o n ' s p e r s o n a l i d e n t i f y i n gi n f o r m a t i o n t o o b t a i n c r e d i t , g o o d s , s e r v i c e s , m o n e y , o r p r o p e r t y .E x a m p l e s o f i n f o r m a t i o n t h a t m a y b e w i t h h e l d o r r e d a c t e d p u r s u a n t t ot h i s p a r a g r a p h i n c l u d e b a n k a c c o u n t n u m b e r s o f m e m b e r s o r v e n d o r s ,s o c i a l s e c u r i t y o r t a x i d e n t i f i c a t i o n n u m b e r s , a n d c h e c k , s t o c k , a n dc r e d i t c a r d n u m b e r s . ( B ) T h e r e l e a s e o f t h e i n f o r m a t i o n i s r e a s o n a b l y l i k e l y t o l e a d t of r a u d i n c o n n e c t i o n w i t h t h e a s s o c i a t i o n . ( C ) T h e i n f o r m a t i o n i s p r i v i l e g e d u n d e r l a w . E x a m p l e s i n c l u d ed o c u m e n t s s u b j e c t t o a t t o r n e y - c l i e n t p r i v i l e g e o r r e l a t i n g t ol i t i g a t i o n i n w h i c h t h e a s s o c i a t i o n i s o r m a y b e c o m e i n v o l v e d , a n dc o n f i d e n t i a l s e t t l e m e n t a g r e e m e n t s . ( D ) T h e r e l e a s e o f t h e i n f o r m a t i o n i s r e a s o n a b l y l i k e l y t oc o m p r o m i s e t h e p r i v a c y o f a n i n d i v i d u a l m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n . ( E ) T h e i n f o r m a t i o n c o n t a i n s a n y o f t h e f o l l o w i n g : ( i ) R e c o r d s o f a l a c a r t e g o o d s o r s e r v i c e s p r o v i d e d t o i n d i v i d u a lm e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n f o r w h i c h t h e a s s o c i a t i o n r e c e i v e dm o n e t a r y c o n s i d e r a t i o n o t h e r t h a n a s s e s s m e n t s .

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( i i ) R e c o r d s o f d i s c i p l i n a r y a c t i o n s , c o l l e c t i o n a c t i v i t i e s , o rp a y m e n t p l a n s o f m e m b e r s o t h e r t h a n t h e m e m b e r r e q u e s t i n g t h er e c o r d s . ( i i i ) A n y p e r s o n ' s p e r s o n a l i d e n t i f i c a t i o n i n f o r m a t i o n , i n c l u d i n g ,w i t h o u t l i m i t a t i o n , s o c i a l s e c u r i t y n u m b e r , t a x i d e n t i f i c a t i o nn u m b e r , d r i v e r ' s l i c e n s e n u m b e r , c r e d i t c a r d a c c o u n t n u m b e r s , b a n ka c c o u n t n u m b e r , a n d b a n k r o u t i n g n u m b e r . ( i v ) M i n u t e s a n d o t h e r i n f o r m a t i o n f r o m e x e c u t i v e s e s s i o n s o f t h eb o a r d o f d i r e c t o r s a s d e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 , e x c e p t f o re x e c u t e d c o n t r a c t s n o t o t h e r w i s e p r i v i l e g e d . P r i v i l e g e d c o n t r a c t ss h a l l n o t i n c l u d e c o n t r a c t s f o r m a i n t e n a n c e , m a n a g e m e n t , o r l e g a ls e r v i c e s . ( v ) P e r s o n n e l r e c o r d s o t h e r t h a n t h e p a y r o l l r e c o r d s r e q u i r e d t ob e p r o v i d e d u n d e r p a r a g r a p h ( 2 ) . ( v i ) I n t e r i o r a r c h i t e c t u r a l p l a n s , i n c l u d i n g s e c u r i t y f e a t u r e s ,f o r i n d i v i d u a l h o m e s . ( 2 ) E x c e p t a s p r o v i d e d b y t h e a t t o r n e y - c l i e n t p r i v i l e g e , t h ea s s o c i a t i o n m a y n o t w i t h h o l d o r r e d a c t i n f o r m a t i o n c o n c e r n i n g t h ec o m p e n s a t i o n p a i d t o e m p l o y e e s , v e n d o r s , o r c o n t r a c t o r s . C o m p e n s a t i o ni n f o r m a t i o n f o r i n d i v i d u a l e m p l o y e e s s h a l l b e s e t f o r t h b y j o bc l a s s i f i c a t i o n o r t i t l e , n o t b y t h e e m p l o y e e ' s n a m e , s o c i a l s e c u r i t yn u m b e r , o r o t h e r p e r s o n a l i n f o r m a t i o n . ( 3 ) N o a s s o c i a t i o n , o f f i c e r , d i r e c t o r , e m p l o y e e , a g e n t o rv o l u n t e e r o f a n a s s o c i a t i o n s h a l l b e l i a b l e f o r d a m a g e s t o a m e m b e ro f t h e a s s o c i a t i o n o r a n y t h i r d p a r t y a s t h e r e s u l t o f i d e n t i t y t h e f to r o t h e r b r e a c h o f p r i v a c y b e c a u s e o f t h e f a i l u r e t o w i t h h o l d o rr e d a c t t h a t m e m b e r ' s i n f o r m a t i o n u n d e r t h i s s u b d i v i s i o n u n l e s s t h ef a i l u r e t o w i t h h o l d o r r e d a c t t h e i n f o r m a t i o n w a s i n t e n t i o n a l ,w i l l f u l , o r n e g l i g e n t . ( 4 ) I f r e q u e s t e d b y t h e r e q u e s t i n g m e m b e r , a n a s s o c i a t i o n t h a td e n i e s o r r e d a c t s r e c o r d s s h a l l p r o v i d e a w r i t t e n e x p l a n a t i o ns p e c i f y i n g t h e l e g a l b a s i s f o r w i t h h o l d i n g o r r e d a c t i n g t h e r e q u e s t e dr e c o r d s . ( e ) ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n r e c o r d s , a n d a n y i n f o r m a t i o n f r o m t h e m ,m a y n o t b e s o l d , u s e d f o r a c o m m e r c i a l p u r p o s e , o r u s e d f o r a n y o t h e rp u r p o s e n o t r e a s o n a b l y r e l a t e d t o a m e m b e r ' s i n t e r e s t a s a m e m b e r .A n a s s o c i a t i o n m a y b r i n g a n a c t i o n a g a i n s t a n y p e r s o n w h o v i o l a t e st h i s s e c t i o n f o r i n j u n c t i v e r e l i e f a n d f o r a c t u a l d a m a g e s t o t h ea s s o c i a t i o n c a u s e d b y t h e v i o l a t i o n . ( 2 ) T h i s s e c t i o n m a y n o t b e c o n s t r u e d t o l i m i t t h e r i g h t o f a na s s o c i a t i o n t o d a m a g e s f o r m i s u s e o f i n f o r m a t i o n o b t a i n e d f r o m t h ea s s o c i a t i o n r e c o r d s p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n o r t o l i m i t t h e r i g h t o fa n a s s o c i a t i o n t o i n j u n c t i v e r e l i e f t o s t o p t h e m i s u s e o f t h i si n f o r m a t i o n . ( 3 ) A n a s s o c i a t i o n s h a l l b e e n t i t l e d t o r e c o v e r r e a s o n a b l e c o s t sa n d e x p e n s e s , i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s , i n a s u c c e s s f u la c t i o n t o e n f o r c e i t s r i g h t s u n d e r t h i s s e c t i o n . ( f ) A m e m b e r o f a n a s s o c i a t i o n m a y b r i n g a n a c t i o n t o e n f o r c e t h em e m b e r ' s r i g h t t o i n s p e c t a n d c o p y t h e a s s o c i a t i o n r e c o r d s . I f ac o u r t f i n d s t h a t t h e a s s o c i a t i o n u n r e a s o n a b l y w i t h h e l d a c c e s s t o t h ea s s o c i a t i o n r e c o r d s , t h e c o u r t s h a l l a w a r d t h e m e m b e r r e a s o n a b l ec o s t s a n d e x p e n s e s , i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s , a n d m a ya s s e s s a c i v i l p e n a l t y o f u p t o f i v e h u n d r e d d o l l a r s ( $ 5 0 0 ) f o r t h ed e n i a l o f e a c h s e p a r a t e w r i t t e n r e q u e s t . A c a u s e o f a c t i o n u n d e r t h i ss e c t i o n m a y b e b r o u g h t i n s m a l l c l a i m s c o u r t i f t h e a m o u n t o f t h ed e m a n d d o e s n o t e x c e e d t h e j u r i s d i c t i o n o f t h a t c o u r t . A p r e v a i l i n ga s s o c i a t i o n m a y r e c o v e r a n y c o s t s i f t h e c o u r t f i n d s t h e a c t i o n t o b e

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f r i v o l o u s , u n r e a s o n a b l e , o r w i t h o u t f o u n d a t i o n . ( g ) T h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n a p p l y t o a n y c o m m u n i t y s e r v i c eo r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y , a s d e f i n e d i n p a r a g r a p h ( 3 ) o fs u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 6 8 , t h a t i s r e l a t e d t o t h e a s s o c i a t i o n ,a n d t o a n y n o n p r o f i t e n t i t y t h a t p r o v i d e s s e r v i c e s t o a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t u n d e r a d e c l a r a t i o n o f t r u s t . T h i s s e c t i o n s h a l lo p e r a t e t o g i v e a m e m b e r o f t h e o r g a n i z a t i o n o r e n t i t y a r i g h t t oi n s p e c t a n d c o p y t h e r e c o r d s o f t h a t o r g a n i z a t i o n o r e n t i t ye q u i v a l e n t t o t h a t g r a n t e d t o a s s o c i a t i o n m e m b e r s b y t h i s s e c t i o n . ( h ) R e q u e s t i n g p a r t i e s s h a l l h a v e t h e o p t i o n o f r e c e i v i n gs p e c i f i c a l l y i d e n t i f i e d r e c o r d s b y e l e c t r o n i c t r a n s m i s s i o n o rm a c h i n e - r e a d a b l e s t o r a g e m e d i a a s l o n g a s t h o s e r e c o r d s c a n b et r a n s m i t t e d i n a r e d a c t e d f o r m a t t h a t d o e s n o t a l l o w t h e r e c o r d s t ob e a l t e r e d . T h e c o s t o f d u p l i c a t i o n s h a l l b e l i m i t e d t o t h e d i r e c tc o s t o f p r o d u c i n g t h e c o p y o f a r e c o r d i n t h a t e l e c t r o n i c f o r m a t . T h ea s s o c i a t i o n m a y d e l i v e r s p e c i f i c a l l y i d e n t i f i e d r e c o r d s b ye l e c t r o n i c t r a n s m i s s i o n o r m a c h i n e - r e a d a b l e s t o r a g e m e d i a a s l o n g a st h o s e r e c o r d s c a n b e t r a n s m i t t e d i n a r e d a c t e d f o r m a t t h a t p r e v e n t st h e r e c o r d s f r o m b e i n g a l t e r e d . ( i ) T h e t i m e p e r i o d s f o r w h i c h s p e c i f i e d r e c o r d s s h a l l b e p r o v i d e di s a s f o l l o w s : ( 1 ) A s s o c i a t i o n r e c o r d s s h a l l b e m a d e a v a i l a b l e f o r t h e c u r r e n tf i s c a l y e a r a n d f o r e a c h o f t h e p r e v i o u s t w o f i s c a l y e a r s . ( 2 ) M i n u t e s o f m e m b e r a n d b o a r d m e e t i n g s s h a l l b e p e r m a n e n t l y m a d ea v a i l a b l e . I f a c o m m i t t e e h a s d e c i s i o n m a k i n g a u t h o r i t y , m i n u t e s o ft h e m e e t i n g s o f t h a t c o m m i t t e e s h a l l b e m a d e a v a i l a b l e c o m m e n c i n gJ a n u a r y 1 , 2 0 0 7 , a n d s h a l l t h e r e a f t e r b e p e r m a n e n t l y m a d e a v a i l a b l e . ( j ) T h e t i m e f r a m e s i n w h i c h a c c e s s t o s p e c i f i e d r e c o r d s s h a l l b ep r o v i d e d t o a r e q u e s t i n g m e m b e r a r e a s f o l l o w s : ( 1 ) A s s o c i a t i o n r e c o r d s p r e p a r e d d u r i n g t h e c u r r e n t f i s c a l y e a r ,w i t h i n 1 0 b u s i n e s s d a y s f o l l o w i n g t h e a s s o c i a t i o n ' s r e c e i p t o f t h er e q u e s t . ( 2 ) A s s o c i a t i o n r e c o r d s p r e p a r e d d u r i n g t h e p r e v i o u s t w o f i s c a ly e a r s , w i t h i n 3 0 c a l e n d a r d a y s f o l l o w i n g t h e a s s o c i a t i o n ' s r e c e i p t o ft h e r e q u e s t . ( 3 ) A n y r e c o r d o r s t a t e m e n t a v a i l a b l e p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 5 o r1 3 6 8 , w i t h i n t h e t i m e f r a m e s p e c i f i e d t h e r e i n . ( 4 ) M i n u t e s o f m e m b e r a n d b o a r d m e e t i n g s , w i t h i n t h e t i m e f r a m es p e c i f i e d i n s u b d i v i s i o n ( d ) o f S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 . ( 5 ) M i n u t e s o f m e e t i n g s o f c o m m i t t e e s w i t h d e c i s i o n m a k i n ga u t h o r i t y f o r m e e t i n g s c o m m e n c i n g o n o r a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 7 , w i t h i n1 5 c a l e n d a r d a y s f o l l o w i n g a p p r o v a l . ( 6 ) M e m b e r s h i p l i s t , w i t h i n t h e t i m e f r a m e s p e c i f i e d i n S e c t i o n8 3 3 0 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . ( k ) T h e r e s h a l l b e n o l i a b i l i t y p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n f o r a na s s o c i a t i o n t h a t f a i l s t o r e t a i n r e c o r d s f o r t h e p e r i o d s s p e c i f i e d i ns u b d i v i s i o n ( i ) t h a t w e r e c r e a t e d p r i o r t o J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 . ( l ) A s a p p l i e d t o a n a s s o c i a t i o n a n d i t s m e m b e r s , t h e p r o v i s i o n so f t h i s s e c t i o n a r e i n t e n d e d t o s u p e r s e d e t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n s8 3 3 0 a n d 8 3 3 3 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e t o t h e e x t e n t t h o s e s e c t i o n sa r e i n c o n s i s t e n t . ( m ) T h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n s h a l l n o t a p p l y t o a n y c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t i n w h i c h s e p a r a t e i n t e r e s t s a r e b e i n g o f f e r e df o r s a l e b y a s u b d i v i d e r u n d e r t h e a u t h o r i t y o f a p u b l i c r e p o r ti s s u e d b y t h e D e p a r t m e n t o f R e a l E s t a t e s o l o n g a s t h e s u b d i v i d e r o ra l l s u b d i v i d e r s o f f e r i n g t h o s e s e p a r a t e i n t e r e s t s f o r s a l e , o r a n ye m p l o y e e s o f t h o s e s u b d i v i d e r s o r a n y o t h e r p e r s o n w h o r e c e i v e s

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d i r e c t o r i n d i r e c t c o m p e n s a t i o n f r o m a n y o f t h o s e s u b d i v i d e r s ,c o m p r i s e a m a j o r i t y o f t h e m e m b e r s o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n . N o t w i t h s t a n d i n g t h e f o r e g o i n g , t h i s s e c t i o n s h a l l a p p l yt o t h a t c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t n o l a t e r t h a n 1 0 y e a r s a f t e r t h ec l o s e o f e s c r o w f o r t h e f i r s t s a l e o f a s e p a r a t e i n t e r e s t t o a m e m b e ro f t h e g e n e r a l p u b l i c p u r s u a n t t o t h e p u b l i c r e p o r t i s s u e d f o r t h ef i r s t p h a s e o f t h e d e v e l o p m e n t . ( n ) T h i s s e c t i o n s h a l l b e c o m e o p e r a t i v e o n J u l y 1 , 2 0 0 6 .

1 3 6 5 . 2 . 5 . ( a ) T h e d i s c l o s u r e s r e q u i r e d b y t h i s a r t i c l e w i t h r e g a r dt o a n a s s o c i a t i o n o r a p r o p e r t y s h a l l b e s u m m a r i z e d o n t h e f o l l o w i n gf o r m :

A s s e s s m e n t a n d R e s e r v e F u n d i n g D i s c l o s u r e S u m m a r y F o r t h e F i s c a lY e a r E n d i n g _ _ _ _ _ ( 1 ) T h e r e g u l a r a s s e s s m e n t p e r o w n e r s h i p i n t e r e s t i s $ _ _ _ _ _ p e r_ _ _ _ . N o t e : I f a s s e s s m e n t s v a r y b y t h e s i z e o r t y p e o f o w n e r s h i pi n t e r e s t , t h e a s s e s s m e n t a p p l i c a b l e t o t h i s o w n e r s h i p i n t e r e s t m a y b ef o u n d o n p a g e _ _ _ _ _ o f t h e a t t a c h e d s u m m a r y . ( 2 ) A d d i t i o n a l r e g u l a r o r s p e c i a l a s s e s s m e n t s t h a t h a v e a l r e a d yb e e n s c h e d u l e d t o b e i m p o s e d o r c h a r g e d , r e g a r d l e s s o f t h e p u r p o s e ,i f t h e y h a v e b e e n a p p r o v e d b y t h e b o a r d a n d / o r m e m b e r s :

+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | A m o u n t p e r | || | o w n e r s h i p | || | i n t e r e s t p e r | || | m o n t h o r y e a r | || | ( I f a s s e s s m e n t s | || | a r e v a r i a b l e , | || D a t e | s e e | || a s s e s s m e n t | n o t e | || w i l l b e | i m m e d i a t e l y | P u r p o s e o f t h e || d u e : | b e l o w ) : | a s s e s s m e n t : |+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | | |+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | | |+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | | |+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +| | T o t a l : | |+ - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - - - - - +

N o t e : I f a s s e s s m e n t s v a r y b y t h e s i z e o r t y p e o f o w n e r s h i pi n t e r e s t , t h e a s s e s s m e n t a p p l i c a b l e t o t h i s o w n e r s h i p i n t e r e s t m a y b ef o u n d o n p a g e _ _ _ _ o f t h e a t t a c h e d r e p o r t . ( 3 ) B a s e d u p o n t h e m o s t r e c e n t r e s e r v e s t u d y a n d o t h e r i n f o r m a t i o na v a i l a b l e t o t h e b o a r d o f d i r e c t o r s , w i l l c u r r e n t l y p r o j e c t e dr e s e r v e a c c o u n t b a l a n c e s b e s u f f i c i e n t a t t h e e n d o f e a c h y e a r t om e e t t h e a s s o c i a t i o n ' s o b l i g a t i o n f o r r e p a i r a n d / o r r e p l a c e m e n t o fm a j o r c o m p o n e n t s d u r i n g t h e n e x t 3 0 y e a r s ? Y e s _ _ _ _ _ N o _ _ _ _ _ ( 4 ) I f t h e a n s w e r t o ( 3 ) i s n o , w h a t a d d i t i o n a l a s s e s s m e n t s o r

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o t h e r c o n t r i b u t i o n s t o r e s e r v e s w o u l d b e n e c e s s a r y t o e n s u r e t h a ts u f f i c i e n t r e s e r v e f u n d s w i l l b e a v a i l a b l e e a c h y e a r d u r i n g t h e n e x t3 0 y e a r s t h a t h a v e n o t y e t b e e n a p p r o v e d b y t h e b o a r d o r t h e m e m b e r s ?

+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | A m o u n t p e r || | o w n e r s h i p || A p p r o x i m a t e d a t e | i n t e r e s t || a s s e s s m e n t | p e r m o n t h o r || w i l l b e d u e : | y e a r : |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +| | T o t a l : |+ - - - - - - - - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - - - +

( 5 ) A l l m a j o r c o m p o n e n t s a r e i n c l u d e d i n t h e r e s e r v e s t u d y a n da r e i n c l u d e d i n i t s c a l c u l a t i o n s . ( 6 ) B a s e d o n t h e m e t h o d o f c a l c u l a t i o n i n p a r a g r a p h ( 4 ) o fs u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 2 . 5 , t h e e s t i m a t e d a m o u n t r e q u i r e d i nt h e r e s e r v e f u n d a t t h e e n d o f t h e c u r r e n t f i s c a l y e a r i s $ _ _ _ _ ,b a s e d i n w h o l e o r i n p a r t o n t h e l a s t r e s e r v e s t u d y o r u p d a t ep r e p a r e d b y _ _ _ _ a s o f _ _ _ _ ( m o n t h ) , _ _ _ _ ( y e a r ) . T h e p r o j e c t e dr e s e r v e f u n d c a s h b a l a n c e a t t h e e n d o f t h e c u r r e n t f i s c a l y e a r i s$ _ _ _ _ , r e s u l t i n g i n r e s e r v e s b e i n g _ _ _ _ p e r c e n t f u n d e d a t t h i s d a t e .I f a n a l t e r n a t e , b u t g e n e r a l l y a c c e p t e d , m e t h o d o f c a l c u l a t i o n i sa l s o u s e d , t h e r e q u i r e d r e s e r v e a m o u n t i s $ _ _ _ _ . ( S e e a t t a c h e de x p l a n a t i o n )

( 7 ) B a s e d o n t h e m e t h o d o f c a l c u l a t i o n i n p a r a g r a p h ( 4 ) o f s u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 2 . 5 o f t h e C i v i l C o d e , t h e e s t i m a t e d a m o u n t r e q u i r e d i n t h e r e s e r v e f u n d a t t h e e n d o f e a c h o f t h e n e x t f i v e b u d g e t y e a r s i s $ _ _ _ _ _ _ , a n d t h e p r o j e c t e d r e s e r v e f u n d c a s h b a l a n c e i n e a c h o f t h o s e y e a r s , t a k i n g i n t o a c c o u n t o n l y a s s e s s m e n t s a l r e a d y a p p r o v e d a n d o t h e r k n o w n r e v e n u e s , i s $ _ _ _ _ _ _ , l e a v i n g t h e r e s e r v e a t _ _ _ _ _ _ p e r c e n t f u n d i n g . I f t h e r e s e r v e f u n d i n g p l a n a p p r o v e d b y t h e a s s o c i a t i o n i s i m p l e m e n t e d , t h e p r o j e c t e d r e s e r v e f u n d c a s h b a l a n c e i n e a c h o f t h o s e y e a r s w i l l b e $ _ _ _ _ _ _ , l e a v i n g t h e r e s e r v e a t _ _ _ _ _ _ p e r c e n t f u n d i n g . N o t e : T h e f i n a n c i a l r e p r e s e n t a t i o n s s e t f o r t h i n t h i s s u m m a r y a r e b a s e d o n t h e b e s t e s t i m a t e s o f t h e p r e p a r e r a t t h a t t i m e . T h e e s t i m a t e s a r e

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s u b j e c t t o c h a n g e . A t t h e t i m e t h i s s u m m a r y w a s p r e p a r e d , t h e a s s u m e d l o n g - t e r m b e f o r e - t a x i n t e r e s t r a t e e a r n e d o n r e s e r v e f u n d s w a s _ _ _ _ p e r c e n t p e r y e a r , a n d t h e a s s u m e d l o n g - t e r m i n f l a t i o n r a t e t o b e a p p l i e d t o m a j o r c o m p o n e n t r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t c o s t s w a s _ _ _ _ p e r c e n t p e r y e a r .

( b ) F o r t h e p u r p o s e s o f p r e p a r i n g a s u m m a r y p u r s u a n t t o t h i ss e c t i o n : ( 1 ) " E s t i m a t e d r e m a i n i n g u s e f u l l i f e " m e a n s t h e t i m e r e a s o n a b l yc a l c u l a t e d t o r e m a i n b e f o r e a m a j o r c o m p o n e n t w i l l r e q u i r er e p l a c e m e n t . ( 2 ) " M a j o r c o m p o n e n t " h a s t h e m e a n i n g u s e d i n S e c t i o n 1 3 6 5 . 5 .C o m p o n e n t s w i t h a n e s t i m a t e d r e m a i n i n g u s e f u l l i f e o f m o r e t h a n 3 0y e a r s m a y b e i n c l u d e d i n a s t u d y a s a c a p i t a l a s s e t o r d i s r e g a r d e df r o m t h e r e s e r v e c a l c u l a t i o n , s o l o n g a s t h e d e c i s i o n i s r e v e a l e d i nt h e r e s e r v e s t u d y r e p o r t a n d r e p o r t e d i n t h e A s s e s s m e n t a n d R e s e r v eF u n d i n g D i s c l o s u r e S u m m a r y . ( 3 ) T h e f o r m s e t o u t i n s u b d i v i s i o n ( a ) s h a l l a c c o m p a n y e a c h p r of o r m a o p e r a t i n g b u d g e t o r s u m m a r y t h e r e o f t h a t i s d e l i v e r e d p u r s u a n tt o t h i s a r t i c l e . T h e f o r m m a y b e s u p p l e m e n t e d o r m o d i f i e d t o c l a r i f yt h e i n f o r m a t i o n d e l i v e r e d , s o l o n g a s t h e m i n i m u m i n f o r m a t i o n s e t o u ti n s u b d i v i s i o n ( a ) i s p r o v i d e d . ( 4 ) F o r t h e p u r p o s e o f t h e r e p o r t a n d s u m m a r y , t h e a m o u n t o fr e s e r v e s n e e d e d t o b e a c c u m u l a t e d f o r a c o m p o n e n t a t a g i v e n t i m es h a l l b e c o m p u t e d a s t h e c u r r e n t c o s t o f r e p l a c e m e n t o r r e p a i rm u l t i p l i e d b y t h e n u m b e r o f y e a r s t h e c o m p o n e n t h a s b e e n i n s e r v i c ed i v i d e d b y t h e u s e f u l l i f e o f t h e c o m p o n e n t . T h i s s h a l l n o t b ec o n s t r u e d t o r e q u i r e t h e b o a r d t o f u n d r e s e r v e s i n a c c o r d a n c e w i t ht h i s c a l c u l a t i o n .

1 3 6 5 . 3 . U n l e s s t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s i m p o s e m o r e s t r i n g e n ts t a n d a r d s , a n y c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n a s d e f i n e d i n p a r a g r a p h( 3 ) o f s u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 6 8 w h o s e f u n d i n g f r o m t h ea s s o c i a t i o n o r i t s m e m b e r s e x c e e d s 1 0 p e r c e n t o f t h e o r g a n i z a t i o n ' sa n n u a l b u d g e t s h a l l p r e p a r e a n d d i s t r i b u t e t o t h e a s s o c i a t i o n ar e p o r t t h a t m e e t s t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 5 0 1 2 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e , a n d t h a t d e s c r i b e s i n d e t a i l a d m i n i s t r a t i v e c o s t sa n d i d e n t i f i e s t h e p a y e e s o f t h o s e c o s t s i n a m a n n e r c o n s i s t e n t w i t ht h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 2 . I f t h e c o m m u n i t y s e r v i c eo r g a n i z a t i o n d o e s n o t c o m p l y w i t h t h e s t a n d a r d s , t h e r e p o r t s h a l ld i s c l o s e t h e n o n c o m p l i a n c e i n d e t a i l . I f a c o m m u n i t y s e r v i c eo r g a n i z a t i o n i s r e s p o n s i b l e f o r t h e m a i n t e n a n c e o f m a j o r c o m p o n e n t sf o r w h i c h a n a s s o c i a t i o n w o u l d o t h e r w i s e b e r e s p o n s i b l e , t h ec o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n s h a l l s u p p l y t o t h e a s s o c i a t i o n t h ei n f o r m a t i o n r e g a r d i n g t h o s e c o m p o n e n t s t h a t t h e a s s o c i a t i o n w o u l d u s et o c o m p l e t e d i s c l o s u r e s a n d r e s e r v e r e p o r t s r e q u i r e d u n d e r t h i sa r t i c l e . A n a s s o c i a t i o n m a y r e l y u p o n i n f o r m a t i o n r e c e i v e d f r o m ac o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n , a n d s h a l l p r o v i d e a c c e s s t o t h ei n f o r m a t i o n p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 1 3 6 5 . 2 .

1 3 6 5 . 5 . ( a ) U n l e s s t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s i m p o s e m o r e s t r i n g e n ts t a n d a r d s , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l d o a l l o f

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t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) R e v i e w a c u r r e n t r e c o n c i l i a t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n ' s o p e r a t i n ga c c o u n t s o n a t l e a s t a q u a r t e r l y b a s i s . ( 2 ) R e v i e w a c u r r e n t r e c o n c i l i a t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n ' s r e s e r v ea c c o u n t s o n a t l e a s t a q u a r t e r l y b a s i s . ( 3 ) R e v i e w , o n a t l e a s t a q u a r t e r l y b a s i s , t h e c u r r e n t y e a r ' sa c t u a l r e s e r v e r e v e n u e s a n d e x p e n s e s c o m p a r e d t o t h e c u r r e n t y e a r ' sb u d g e t . ( 4 ) R e v i e w t h e l a t e s t a c c o u n t s t a t e m e n t s p r e p a r e d b y t h e f i n a n c i a li n s t i t u t i o n s w h e r e t h e a s s o c i a t i o n h a s i t s o p e r a t i n g a n d r e s e r v ea c c o u n t s . ( 5 ) R e v i e w a n i n c o m e a n d e x p e n s e s t a t e m e n t f o r t h e a s s o c i a t i o n ' so p e r a t i n g a n d r e s e r v e a c c o u n t s o n a t l e a s t a q u a r t e r l y b a s i s . ( b ) T h e s i g n a t u r e s o f a t l e a s t t w o p e r s o n s , w h o s h a l l b e m e m b e r so f t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s , o r o n e o f f i c e r w h o i s n o t am e m b e r o f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s a n d a m e m b e r o f t h e b o a r d o fd i r e c t o r s , s h a l l b e r e q u i r e d f o r t h e w i t h d r a w a l o f m o n e y s f r o m t h ea s s o c i a t i o n ' s r e s e r v e a c c o u n t s . ( c ) ( 1 ) T h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l l n o t e x p e n d f u n d s d e s i g n a t e da s r e s e r v e f u n d s f o r a n y p u r p o s e o t h e r t h a n t h e r e p a i r , r e s t o r a t i o n ,r e p l a c e m e n t , o r m a i n t e n a n c e o f , o r l i t i g a t i o n i n v o l v i n g t h e r e p a i r ,r e s t o r a t i o n , r e p l a c e m e n t , o r m a i n t e n a n c e o f , m a j o r c o m p o n e n t s t h a tt h e a s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o r e p a i r , r e s t o r e , r e p l a c e , o r m a i n t a i na n d f o r w h i c h t h e r e s e r v e f u n d w a s e s t a b l i s h e d . ( 2 ) H o w e v e r , t h e b o a r d m a y a u t h o r i z e t h e t e m p o r a r y t r a n s f e r o fm o n e y s f r o m a r e s e r v e f u n d t o t h e a s s o c i a t i o n ' s g e n e r a l o p e r a t i n gf u n d t o m e e t s h o r t - t e r m c a s h f l o w r e q u i r e m e n t s o r o t h e r e x p e n s e s , i ft h e b o a r d h a s p r o v i d e d n o t i c e o f t h e i n t e n t t o c o n s i d e r t h e t r a n s f e ri n a n o t i c e o f m e e t i n g , w h i c h s h a l l b e p r o v i d e d a s s p e c i f i e d i nS e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 . T h e n o t i c e s h a l l i n c l u d e t h e r e a s o n s t h e t r a n s f e r i sn e e d e d , s o m e o f t h e o p t i o n s f o r r e p a y m e n t , a n d w h e t h e r a s p e c i a la s s e s s m e n t m a y b e c o n s i d e r e d . I f t h e b o a r d a u t h o r i z e s t h e t r a n s f e r ,t h e b o a r d s h a l l i s s u e a w r i t t e n f i n d i n g , r e c o r d e d i n t h e b o a r d ' sm i n u t e s , e x p l a i n i n g t h e r e a s o n s t h a t t h e t r a n s f e r i s n e e d e d , a n dd e s c r i b i n g w h e n a n d h o w t h e m o n e y s w i l l b e r e p a i d t o t h e r e s e r v ef u n d . T h e t r a n s f e r r e d f u n d s s h a l l b e r e s t o r e d t o t h e r e s e r v e f u n dw i t h i n o n e y e a r o f t h e d a t e o f t h e i n i t i a l t r a n s f e r , e x c e p t t h a t t h eb o a r d m a y , a f t e r g i v i n g t h e s a m e n o t i c e r e q u i r e d f o r c o n s i d e r i n g at r a n s f e r , a n d , u p o n m a k i n g a f i n d i n g s u p p o r t e d b y d o c u m e n t a t i o n t h a ta t e m p o r a r y d e l a y w o u l d b e i n t h e b e s t i n t e r e s t s o f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t , t e m p o r a r i l y d e l a y t h e r e s t o r a t i o n . T h e b o a r ds h a l l e x e r c i s e p r u d e n t f i s c a l m a n a g e m e n t i n m a i n t a i n i n g t h e i n t e g r i t yo f t h e r e s e r v e a c c o u n t , a n d s h a l l , i f n e c e s s a r y , l e v y a s p e c i a la s s e s s m e n t t o r e c o v e r t h e f u l l a m o u n t o f t h e e x p e n d e d f u n d s w i t h i nt h e t i m e l i m i t s r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n . T h i s s p e c i a l a s s e s s m e n t i ss u b j e c t t o t h e l i m i t a t i o n i m p o s e d b y S e c t i o n 1 3 6 6 . T h e b o a r d m a y , a ti t s d i s c r e t i o n , e x t e n d t h e d a t e t h e p a y m e n t o n t h e s p e c i a l a s s e s s m e n ti s d u e . A n y e x t e n s i o n s h a l l n o t p r e v e n t t h e b o a r d f r o m p u r s u i n g a n yl e g a l r e m e d y t o e n f o r c e t h e c o l l e c t i o n o f a n u n p a i d s p e c i a la s s e s s m e n t . ( d ) W h e n t h e d e c i s i o n i s m a d e t o u s e r e s e r v e f u n d s o r t ot e m p o r a r i l y t r a n s f e r m o n e y s f r o m t h e r e s e r v e f u n d t o p a y f o rl i t i g a t i o n , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i f y t h e m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n o f t h a t d e c i s i o n i n t h e n e x t a v a i l a b l e m a i l i n g t o a l lm e m b e r s p u r s u a n t t o S e c t i o n 5 0 1 6 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e , a n d o f t h ea v a i l a b i l i t y o f a n a c c o u n t i n g o f t h o s e e x p e n s e s . U n l e s s t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s i m p o s e m o r e s t r i n g e n t s t a n d a r d s , t h e a s s o c i a t i o n

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)


s h a l l m a k e a n a c c o u n t i n g o f e x p e n s e s r e l a t e d t o t h e l i t i g a t i o n o n a tl e a s t a q u a r t e r l y b a s i s . T h e a c c o u n t i n g s h a l l b e m a d e a v a i l a b l e f o ri n s p e c t i o n b y m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n a t t h e a s s o c i a t i o n ' s o f f i c e . ( e ) A t l e a s t o n c e e v e r y t h r e e y e a r s , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s s h a l lc a u s e t o b e c o n d u c t e d a r e a s o n a b l y c o m p e t e n t a n d d i l i g e n t v i s u a li n s p e c t i o n o f t h e a c c e s s i b l e a r e a s o f t h e m a j o r c o m p o n e n t s t h a t t h ea s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o r e p a i r , r e p l a c e , r e s t o r e , o r m a i n t a i n a sp a r t o f a s t u d y o f t h e r e s e r v e a c c o u n t r e q u i r e m e n t s o f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t , i f t h e c u r r e n t r e p l a c e m e n t v a l u e o f t h e m a j o rc o m p o n e n t s i s e q u a l t o o r g r e a t e r t h a n o n e - h a l f o f t h e g r o s s b u d g e to f t h e a s s o c i a t i o n , e x c l u d i n g t h e a s s o c i a t i o n ' s r e s e r v e a c c o u n t f o rt h a t p e r i o d . T h e b o a r d s h a l l r e v i e w t h i s s t u d y , o r c a u s e i t t o b er e v i e w e d , a n n u a l l y a n d s h a l l c o n s i d e r a n d i m p l e m e n t n e c e s s a r ya d j u s t m e n t s t o t h e b o a r d ' s a n a l y s i s o f t h e r e s e r v e a c c o u n tr e q u i r e m e n t s a s a r e s u l t o f t h a t r e v i e w . T h e s t u d y r e q u i r e d b y t h i s s u b d i v i s i o n s h a l l a t a m i n i m u m i n c l u d e : ( 1 ) I d e n t i f i c a t i o n o f t h e m a j o r c o m p o n e n t s t h a t t h e a s s o c i a t i o n i so b l i g a t e d t o r e p a i r , r e p l a c e , r e s t o r e , o r m a i n t a i n t h a t , a s o f t h ed a t e o f t h e s t u d y , h a v e a r e m a i n i n g u s e f u l l i f e o f l e s s t h a n 3 0y e a r s . ( 2 ) I d e n t i f i c a t i o n o f t h e p r o b a b l e r e m a i n i n g u s e f u l l i f e o f t h ec o m p o n e n t s i d e n t i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) a s o f t h e d a t e o f t h e s t u d y . ( 3 ) A n e s t i m a t e o f t h e c o s t o f r e p a i r , r e p l a c e m e n t , r e s t o r a t i o n ,o r m a i n t e n a n c e o f t h e c o m p o n e n t s i d e n t i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) . ( 4 ) A n e s t i m a t e o f t h e t o t a l a n n u a l c o n t r i b u t i o n n e c e s s a r y t od e f r a y t h e c o s t t o r e p a i r , r e p l a c e , r e s t o r e , o r m a i n t a i n t h ec o m p o n e n t s i d e n t i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) d u r i n g a n d a t t h e e n d o f t h e i ru s e f u l l i f e , a f t e r s u b t r a c t i n g t o t a l r e s e r v e f u n d s a s o f t h e d a t e o ft h e s t u d y . ( 5 ) A r e s e r v e f u n d i n g p l a n t h a t i n d i c a t e s h o w t h e a s s o c i a t i o np l a n s t o f u n d t h e c o n t r i b u t i o n i d e n t i f i e d i n p a r a g r a p h ( 4 ) t o m e e tt h e a s s o c i a t i o n ' s o b l i g a t i o n f o r t h e r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t o f a l lm a j o r c o m p o n e n t s w i t h a n e x p e c t e d r e m a i n i n g l i f e o f 3 0 y e a r s o r l e s s ,n o t i n c l u d i n g t h o s e c o m p o n e n t s t h a t t h e b o a r d h a s d e t e r m i n e d w i l ln o t b e r e p l a c e d o r r e p a i r e d . T h e p l a n s h a l l i n c l u d e a s c h e d u l e o f t h ed a t e a n d a m o u n t o f a n y c h a n g e i n r e g u l a r o r s p e c i a l a s s e s s m e n t s t h a tw o u l d b e n e e d e d t o s u f f i c i e n t l y f u n d t h e r e s e r v e f u n d i n g p l a n . T h ep l a n s h a l l b e a d o p t e d b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s a t a n o p e n m e e t i n gb e f o r e t h e m e m b e r s h i p o f t h e a s s o c i a t i o n a s d e s c r i b e d i n S e c t i o n1 3 6 3 . 0 5 . I f t h e b o a r d o f d i r e c t o r s d e t e r m i n e s t h a t a n a s s e s s m e n ti n c r e a s e i s n e c e s s a r y t o f u n d t h e r e s e r v e f u n d i n g p l a n , a n y i n c r e a s es h a l l b e a p p r o v e d i n a s e p a r a t e a c t i o n o f t h e b o a r d t h a t i sc o n s i s t e n t w i t h t h e p r o c e d u r e d e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 3 6 6 . ( f ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n , " r e s e r v e a c c o u n t s " m e a n s b o t h o f t h ef o l l o w i n g : ( 1 ) M o n e y s t h a t t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s h a si d e n t i f i e d f o r u s e t o d e f r a y t h e f u t u r e r e p a i r o r r e p l a c e m e n t o f , o ra d d i t i o n s t o , t h o s e m a j o r c o m p o n e n t s t h a t t h e a s s o c i a t i o n i so b l i g a t e d t o m a i n t a i n . ( 2 ) T h e f u n d s r e c e i v e d , a n d n o t y e t e x p e n d e d o r d i s p o s e d o f , f r o me i t h e r a c o m p e n s a t o r y d a m a g e a w a r d o r s e t t l e m e n t t o a n a s s o c i a t i o nf r o m a n y p e r s o n o r e n t i t y f o r i n j u r i e s t o p r o p e r t y , r e a l o r p e r s o n a l ,a r i s i n g f r o m a n y c o n s t r u c t i o n o r d e s i g n d e f e c t s . T h e s e f u n d s s h a l lb e s e p a r a t e l y i t e m i z e d f r o m f u n d s d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) . ( g ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n , " r e s e r v e a c c o u n t r e q u i r e m e n t s " m e a n st h e e s t i m a t e d f u n d s t h a t t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s h a sd e t e r m i n e d a r e r e q u i r e d t o b e a v a i l a b l e a t a s p e c i f i e d p o i n t i n t i m e

1/24/12 CA Codes (civ:1365-1365.6)


t o r e p a i r , r e p l a c e , o r r e s t o r e t h o s e m a j o r c o m p o n e n t s t h a t t h ea s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n . ( h ) T h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t o a n a s s o c i a t i o n t h a t d o e s n o th a v e a " c o m m o n a r e a " a s d e f i n e d i n S e c t i o n 1 3 5 1 .

1 3 6 5 . 6 . N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r l a w , a n d r e g a r d l e s s o f w h e t h e r a na s s o c i a t i o n i s a c o r p o r a t i o n , a s d e f i n e d i n S e c t i o n 1 6 2 o f t h eC o r p o r a t i o n s C o d e , t h e p r o v i s i o n s o f S e c t i o n 3 1 0 o f t h e C o r p o r a t i o n sC o d e s h a l l a p p l y t o a n y c o n t r a c t o r o t h e r t r a n s a c t i o n a u t h o r i z e d ,a p p r o v e d , o r r a t i f i e d b y t h e b o a r d o r a c o m m i t t e e o f t h e b o a r d .

1/24/12 CA Codes (civ:1365.7-1365.9)



1 3 6 5 . 7 . ( a ) A v o l u n t e e r o f f i c e r o r v o l u n t e e r d i r e c t o r o f a na s s o c i a t i o n , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , w h i c hm a n a g e s a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t t h a t i s e x c l u s i v e l yr e s i d e n t i a l , s h a l l n o t b e p e r s o n a l l y l i a b l e i n e x c e s s o f t h e c o v e r a g eo f i n s u r a n c e s p e c i f i e d i n p a r a g r a p h ( 4 ) t o a n y p e r s o n w h o s u f f e r si n j u r y , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , b o d i l y i n j u r y , e m o t i o n a ld i s t r e s s , w r o n g f u l d e a t h , o r p r o p e r t y d a m a g e o r l o s s a s a r e s u l t o ft h e t o r t i o u s a c t o r o m i s s i o n o f t h e v o l u n t e e r o f f i c e r o r v o l u n t e e rd i r e c t o r i f a l l o f t h e f o l l o w i n g c r i t e r i a a r e m e t : ( 1 ) T h e a c t o r o m i s s i o n w a s p e r f o r m e d w i t h i n t h e s c o p e o f t h eo f f i c e r ' s o r d i r e c t o r ' s a s s o c i a t i o n d u t i e s . ( 2 ) T h e a c t o r o m i s s i o n w a s p e r f o r m e d i n g o o d f a i t h . ( 3 ) T h e a c t o r o m i s s i o n w a s n o t w i l l f u l , w a n t o n , o r g r o s s l yn e g l i g e n t . ( 4 ) T h e a s s o c i a t i o n m a i n t a i n e d a n d h a d i n e f f e c t a t t h e t i m e t h ea c t o r o m i s s i o n o c c u r r e d a n d a t t h e t i m e a c l a i m i s m a d e o n e o r m o r ep o l i c i e s o f i n s u r a n c e w h i c h s h a l l i n c l u d e c o v e r a g e f o r ( A ) g e n e r a ll i a b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o n a n d ( B ) i n d i v i d u a l l i a b i l i t y o f o f f i c e r sa n d d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n f o r n e g l i g e n t a c t s o r o m i s s i o n s i nt h a t c a p a c i t y ; p r o v i d e d , t h a t b o t h t y p e s o f c o v e r a g e a r e i n t h ef o l l o w i n g m i n i m u m a m o u n t : ( A ) A t l e a s t f i v e h u n d r e d t h o u s a n d d o l l a r s ( $ 5 0 0 , 0 0 0 ) i f t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t c o n s i s t s o f 1 0 0 o r f e w e r s e p a r a t ei n t e r e s t s . ( B ) A t l e a s t o n e m i l l i o n d o l l a r s ( $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 ) i f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t c o n s i s t s o f m o r e t h a n 1 0 0 s e p a r a t e i n t e r e s t s . ( b ) T h e p a y m e n t o f a c t u a l e x p e n s e s i n c u r r e d b y a d i r e c t o r o ro f f i c e r i n t h e e x e c u t i o n o f t h e d u t i e s o f t h a t p o s i t i o n d o e s n o ta f f e c t t h e d i r e c t o r ' s o r o f f i c e r ' s s t a t u s a s a v o l u n t e e r w i t h i n t h em e a n i n g o f t h i s s e c t i o n . ( c ) A n o f f i c e r o r d i r e c t o r w h o a t t h e t i m e o f t h e a c t o r o m i s s i o nw a s a d e c l a r a n t , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( g ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , o rw h o r e c e i v e d e i t h e r d i r e c t o r i n d i r e c t c o m p e n s a t i o n a s a n e m p l o y e ef r o m t h e d e c l a r a n t , o r f r o m a f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n t h a t p u r c h a s e d as e p a r a t e i n t e r e s t , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( l ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , a ta j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e o f a m o r t g a g e o r d e e d o f t r u s to n r e a l p r o p e r t y , i s n o t a v o l u n t e e r f o r t h e p u r p o s e s o f t h i ss e c t i o n . ( d ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l b e c o n s t r u e d t o l i m i t t h el i a b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o n f o r i t s n e g l i g e n t a c t o r o m i s s i o n o r f o ra n y n e g l i g e n t a c t o r o m i s s i o n o f a n o f f i c e r o r d i r e c t o r o f t h ea s s o c i a t i o n . ( e ) T h i s s e c t i o n s h a l l o n l y a p p l y t o a v o l u n t e e r o f f i c e r o rd i r e c t o r w h o i s a t e n a n t o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i n t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r i s a n o w n e r o f n o m o r e t h a n t w o s e p a r a t ei n t e r e s t s i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t . ( f ) ( 1 ) F o r p u r p o s e s o f p a r a g r a p h ( 1 ) o f s u b d i v i s i o n ( a ) , t h es c o p e o f t h e o f f i c e r ' s o r d i r e c t o r ' s a s s o c i a t i o n d u t i e s s h a l li n c l u d e , b u t s h a l l n o t b e l i m i t e d t o , b o t h o f t h e f o l l o w i n g

1/24/12 CA Codes (civ:1365.7-1365.9)


d e c i s i o n s : ( A ) W h e t h e r t o c o n d u c t a n i n v e s t i g a t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t f o r l a t e n t d e f i c i e n c i e s p r i o r t o t h e e x p i r a t i o n o f t h ea p p l i c a b l e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s . ( B ) W h e t h e r t o c o m m e n c e a c i v i l a c t i o n a g a i n s t t h e b u i l d e r f o rd e f e c t s i n d e s i g n o r c o n s t r u c t i o n . ( 2 ) I t i s t h e i n t e n t o f t h e L e g i s l a t u r e t h a t t h i s s e c t i o n c l a r i f yt h e s c o p e o f a s s o c i a t i o n d u t i e s t o w h i c h t h e p r o t e c t i o n s a g a i n s tp e r s o n a l l i a b i l i t y i n t h i s s e c t i o n a p p l y . I t i s n o t t h e i n t e n t o f t h eL e g i s l a t u r e t h a t t h e s e c l a r i f i c a t i o n s b e c o n s t r u e d t o e x p a n d , o rl i m i t , t h e f i d u c i a r y d u t i e s o w e d b y t h e d i r e c t o r s o r o f f i c e r s .

1 3 6 5 . 9 . ( a ) I t i s t h e i n t e n t o f t h e L e g i s l a t u r e t o o f f e r c i v i ll i a b i l i t y p r o t e c t i o n t o o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s i n a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t t h a t h a v e c o m m o n a r e a s o w n e d i nt e n a n c y - i n - c o m m o n i f t h e a s s o c i a t i o n c a r r i e s a c e r t a i n l e v e l o fp r e s c r i b e d i n s u r a n c e t h a t c o v e r s a c a u s e o f a c t i o n i n t o r t . ( b ) A n y c a u s e o f a c t i o n i n t o r t a g a i n s t a n y o w n e r o f a s e p a r a t ei n t e r e s t a r i s i n g s o l e l y b y r e a s o n o f a n o w n e r s h i p i n t e r e s t a s at e n a n t i n c o m m o n i n t h e c o m m o n a r e a o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n ts h a l l b e b r o u g h t o n l y a g a i n s t t h e a s s o c i a t i o n a n d n o t a g a i n s t t h ei n d i v i d u a l o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s , a s d e f i n e d i ns u b d i v i s i o n ( l ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , i f b o t h o f t h e i n s u r a n c er e q u i r e m e n t s i n p a r a g r a p h s ( 1 ) a n d ( 2 ) a r e m e t : ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n m a i n t a i n e d a n d h a s i n e f f e c t f o r t h i s c a u s e o fa c t i o n , o n e o r m o r e p o l i c i e s o f i n s u r a n c e w h i c h i n c l u d e c o v e r a g e f o rg e n e r a l l i a b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 2 ) T h e c o v e r a g e d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) i s i n t h e f o l l o w i n gm i n i m u m a m o u n t s : ( A ) A t l e a s t t w o m i l l i o n d o l l a r s ( $ 2 , 0 0 0 , 0 0 0 ) i f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t c o n s i s t s o f 1 0 0 o r f e w e r s e p a r a t e i n t e r e s t s . ( B ) A t l e a s t t h r e e m i l l i o n d o l l a r s ( $ 3 , 0 0 0 , 0 0 0 ) i f t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t c o n s i s t s o f m o r e t h a n 1 0 0 s e p a r a t e i n t e r e s t s .

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)



1 3 6 6 . ( a ) E x c e p t a s p r o v i d e d i n t h i s s e c t i o n , t h e a s s o c i a t i o n s h a l ll e v y r e g u l a r a n d s p e c i a l a s s e s s m e n t s s u f f i c i e n t t o p e r f o r m i t so b l i g a t i o n s u n d e r t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n d t h i s t i t l e . H o w e v e r ,a n n u a l i n c r e a s e s i n r e g u l a r a s s e s s m e n t s f o r a n y f i s c a l y e a r , a sa u t h o r i z e d b y s u b d i v i s i o n ( b ) , s h a l l n o t b e i m p o s e d u n l e s s t h e b o a r dh a s c o m p l i e d w i t h s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 3 6 5 w i t h r e s p e c t t ot h a t f i s c a l y e a r , o r h a s o b t a i n e d t h e a p p r o v a l o f o w n e r s ,c o n s t i t u t i n g a q u o r u m , c a s t i n g a m a j o r i t y o f t h e v o t e s a t a m e e t i n go r e l e c t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n c o n d u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h C h a p t e r 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 5 1 0 ) o f P a r t 3 o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o ft h e C o r p o r a t i o n s C o d e a n d S e c t i o n 7 6 1 3 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . F o rt h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " q u o r u m " m e a n s m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o ft h e o w n e r s o f a n a s s o c i a t i o n . ( b ) N o t w i t h s t a n d i n g m o r e r e s t r i c t i v e l i m i t a t i o n s p l a c e d o n t h eb o a r d b y t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s m a y n o ti m p o s e a r e g u l a r a s s e s s m e n t t h a t i s m o r e t h a n 2 0 p e r c e n t g r e a t e r t h a nt h e r e g u l a r a s s e s s m e n t f o r t h e a s s o c i a t i o n ' s p r e c e d i n g f i s c a l y e a ro r i m p o s e s p e c i a l a s s e s s m e n t s w h i c h i n t h e a g g r e g a t e e x c e e d 5 p e r c e n to f t h e b u d g e t e d g r o s s e x p e n s e s o f t h e a s s o c i a t i o n f o r t h a t f i s c a ly e a r w i t h o u t t h e a p p r o v a l o f o w n e r s , c o n s t i t u t i n g a q u o r u m , c a s t i n g am a j o r i t y o f t h e v o t e s a t a m e e t i n g o r e l e c t i o n o f t h e a s s o c i a t i o nc o n d u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h C h a p t e r 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 5 1 0 )o f P a r t 3 o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e a n dS e c t i o n 7 6 1 3 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . F o r t h e p u r p o s e s o f t h i ss e c t i o n , q u o r u m m e a n s m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e o w n e r s o f a na s s o c i a t i o n . T h i s s e c t i o n d o e s n o t l i m i t a s s e s s m e n t i n c r e a s e sn e c e s s a r y f o r e m e r g e n c y s i t u a t i o n s . F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a ne m e r g e n c y s i t u a t i o n i s a n y o n e o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A n e x t r a o r d i n a r y e x p e n s e r e q u i r e d b y a n o r d e r o f a c o u r t . ( 2 ) A n e x t r a o r d i n a r y e x p e n s e n e c e s s a r y t o r e p a i r o r m a i n t a i n t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r a n y p a r t o f i t f o r w h i c h t h ea s s o c i a t i o n i s r e s p o n s i b l e w h e r e a t h r e a t t o p e r s o n a l s a f e t y o n t h ep r o p e r t y i s d i s c o v e r e d . ( 3 ) A n e x t r a o r d i n a r y e x p e n s e n e c e s s a r y t o r e p a i r o r m a i n t a i n t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r a n y p a r t o f i t f o r w h i c h t h ea s s o c i a t i o n i s r e s p o n s i b l e t h a t c o u l d n o t h a v e b e e n r e a s o n a b l yf o r e s e e n b y t h e b o a r d i n p r e p a r i n g a n d d i s t r i b u t i n g t h e p r o f o r m ao p e r a t i n g b u d g e t u n d e r S e c t i o n 1 3 6 5 . H o w e v e r , p r i o r t o t h e i m p o s i t i o no r c o l l e c t i o n o f a n a s s e s s m e n t u n d e r t h i s s u b d i v i s i o n , t h e b o a r ds h a l l p a s s a r e s o l u t i o n c o n t a i n i n g w r i t t e n f i n d i n g s a s t o t h en e c e s s i t y o f t h e e x t r a o r d i n a r y e x p e n s e i n v o l v e d a n d w h y t h e e x p e n s ew a s n o t o r c o u l d n o t h a v e b e e n r e a s o n a b l y f o r e s e e n i n t h e b u d g e t i n gp r o c e s s , a n d t h e r e s o l u t i o n s h a l l b e d i s t r i b u t e d t o t h e m e m b e r s w i t ht h e n o t i c e o f a s s e s s m e n t . ( c ) R e g u l a r a s s e s s m e n t s i m p o s e d o r c o l l e c t e d t o p e r f o r m t h eo b l i g a t i o n s o f a n a s s o c i a t i o n u n d e r t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o r t h i st i t l e s h a l l b e e x e m p t f r o m e x e c u t i o n b y a j u d g m e n t c r e d i t o r o f t h ea s s o c i a t i o n o n l y t o t h e e x t e n t n e c e s s a r y f o r t h e a s s o c i a t i o n t op e r f o r m e s s e n t i a l s e r v i c e s , s u c h a s p a y i n g f o r u t i l i t i e s a n d

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


i n s u r a n c e . I n d e t e r m i n i n g t h e a p p r o p r i a t e n e s s o f a n e x e m p t i o n , ac o u r t s h a l l e n s u r e t h a t o n l y e s s e n t i a l s e r v i c e s a r e p r o t e c t e d u n d e rt h i s s u b d i v i s i o n . T h i s e x e m p t i o n s h a l l n o t a p p l y t o a n y c o n s e n s u a l p l e d g e s , l i e n s ,o r e n c u m b r a n c e s t h a t h a v e b e e n a p p r o v e d b y t h e o w n e r s o f a na s s o c i a t i o n , c o n s t i t u t i n g a q u o r u m , c a s t i n g a m a j o r i t y o f t h e v o t e sa t a m e e t i n g o r e l e c t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n , o r t o a n y s t a t e t a xl i e n , o r t o a n y l i e n f o r l a b o r o r m a t e r i a l s s u p p l i e d t o t h e c o m m o na r e a . ( d ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e n o t i c e b y f i r s t - c l a s s m a i l t ot h e o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s o f a n y i n c r e a s e i n t h e r e g u l a ro r s p e c i a l a s s e s s m e n t s o f t h e a s s o c i a t i o n , n o t l e s s t h a n 3 0 n o r m o r et h a n 6 0 d a y s p r i o r t o t h e i n c r e a s e d a s s e s s m e n t b e c o m i n g d u e . ( e ) R e g u l a r a n d s p e c i a l a s s e s s m e n t s l e v i e d p u r s u a n t t o t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s a r e d e l i n q u e n t 1 5 d a y s a f t e r t h e y b e c o m e d u e ,u n l e s s t h e d e c l a r a t i o n p r o v i d e s a l o n g e r t i m e p e r i o d , i n w h i c h c a s et h e l o n g e r t i m e p e r i o d s h a l l a p p l y . I f a n a s s e s s m e n t i s d e l i n q u e n tt h e a s s o c i a t i o n m a y r e c o v e r a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) R e a s o n a b l e c o s t s i n c u r r e d i n c o l l e c t i n g t h e d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t , i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s . ( 2 ) A l a t e c h a r g e n o t e x c e e d i n g 1 0 p e r c e n t o f t h e d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t o r t e n d o l l a r s ( $ 1 0 ) , w h i c h e v e r i s g r e a t e r , u n l e s s t h ed e c l a r a t i o n s p e c i f i e s a l a t e c h a r g e i n a s m a l l e r a m o u n t , i n w h i c hc a s e a n y l a t e c h a r g e i m p o s e d s h a l l n o t e x c e e d t h e a m o u n t s p e c i f i e d i nt h e d e c l a r a t i o n . ( 3 ) I n t e r e s t o n a l l s u m s i m p o s e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h i s s e c t i o n ,i n c l u d i n g t h e d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s , r e a s o n a b l e f e e s a n d c o s t s o fc o l l e c t i o n , a n d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s , a t a n a n n u a l i n t e r e s tr a t e n o t t o e x c e e d 1 2 p e r c e n t , c o m m e n c i n g 3 0 d a y s a f t e r t h ea s s e s s m e n t b e c o m e s d u e , u n l e s s t h e d e c l a r a t i o n s p e c i f i e s t h e r e c o v e r yo f i n t e r e s t a t a r a t e o f a l e s s e r a m o u n t , i n w h i c h c a s e t h e l e s s e rr a t e o f i n t e r e s t s h a l l a p p l y . ( f ) A s s o c i a t i o n s a r e h e r e b y e x e m p t e d f r o m i n t e r e s t - r a t el i m i t a t i o n s i m p o s e d b y A r t i c l e X V o f t h e C a l i f o r n i a C o n s t i t u t i o n ,s u b j e c t t o t h e l i m i t a t i o n s o f t h i s s e c t i o n .

1 3 6 6 . 1 . A n a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i m p o s e o r c o l l e c t a n a s s e s s m e n t o rf e e t h a t e x c e e d s t h e a m o u n t n e c e s s a r y t o d e f r a y t h e c o s t s f o r w h i c hi t i s l e v i e d .

1 3 6 6 . 2 . ( a ) I n o r d e r t o f a c i l i t a t e t h e c o l l e c t i o n o f r e g u l a ra s s e s s m e n t s , s p e c i a l a s s e s s m e n t s , t r a n s f e r f e e s , a n d s i m i l a r c h a r g e s ,t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f a n y a s s o c i a t i o n i s a u t h o r i z e d t o r e c o r d as t a t e m e n t o r a m e n d e d s t a t e m e n t i d e n t i f y i n g r e l e v a n t i n f o r m a t i o n f o rt h e a s s o c i a t i o n . T h i s s t a t e m e n t m a y i n c l u d e a n y o r a l l o f t h ef o l l o w i n g i n f o r m a t i o n : ( 1 ) T h e n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n a s s h o w n i n t h e c o n d i t i o n s ,c o v e n a n t s , a n d r e s t r i c t i o n s o r t h e c u r r e n t n a m e o f t h e a s s o c i a t i o n ,i f d i f f e r e n t . ( 2 ) T h e n a m e a n d a d d r e s s o f a m a n a g i n g a g e n t o r t r e a s u r e r o f t h ea s s o c i a t i o n o r o t h e r i n d i v i d u a l o r e n t i t y a u t h o r i z e d t o r e c e i v ea s s e s s m e n t s a n d f e e s i m p o s e d b y t h e a s s o c i a t i o n . ( 3 ) A d a y t i m e t e l e p h o n e n u m b e r o f t h e a u t h o r i z e d p a r t y i d e n t i f i e di n p a r a g r a p h ( 2 ) i f a t e l e p h o n e n u m b e r i s a v a i l a b l e .

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


( 4 ) A l i s t o f s e p a r a t e i n t e r e s t s s u b j e c t t o a s s e s s m e n t b y t h ea s s o c i a t i o n , s h o w i n g t h e a s s e s s o r ' s p a r c e l n u m b e r o r l e g a ld e s c r i p t i o n , o r b o t h , o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s . ( 5 ) T h e r e c o r d i n g i n f o r m a t i o n i d e n t i f y i n g t h e d e c l a r a t i o n o rd e c l a r a t i o n s o f c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , a n d r e s t r i c t i o n s g o v e r n i n g t h ea s s o c i a t i o n . ( 6 ) I f a n a m e n d e d s t a t e m e n t i s b e i n g r e c o r d e d , t h e r e c o r d i n gi n f o r m a t i o n i d e n t i f y i n g t h e p r i o r s t a t e m e n t o r s t a t e m e n t s w h i c h t h ea m e n d m e n t i s s u p e r s e d i n g . ( b ) T h e c o u n t y r e c o r d e r i s a u t h o r i z e d t o c h a r g e a f e e f o rr e c o r d i n g t h e d o c u m e n t d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) , w h i c h f e e s h a l lb e b a s e d u p o n t h e n u m b e r o f p a g e s i n t h e d o c u m e n t a n d t h e r e c o r d e r ' sp e r - p a g e r e c o r d i n g f e e .

1 3 6 6 . 4 . ( a ) E x c e p t a s p r o v i d e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) , n o t w i t h s t a n d i n ga n y p r o v i s i o n o f t h i s t i t l e o r t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s t o t h ec o n t r a r y , a n a s s o c i a t i o n s h a l l n o t l e v y a s s e s s m e n t s o n s e p a r a t ei n t e r e s t s w i t h i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t b a s e d o n t h e t a x a b l ev a l u e o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s u n l e s s t h e a s s o c i a t i o n , o n o r b e f o r eD e c e m b e r 3 1 , 2 0 0 9 , i n a c c o r d a n c e w i t h i t s g o v e r n i n g d o c u m e n t s ,l e v i e d a s s e s s m e n t s o n t h o s e s e p a r a t e i n t e r e s t s b a s e d o n t h e i r t a x a b l ev a l u e , a s d e t e r m i n e d b y t h e t a x a s s e s s o r o f t h e c o u n t y i n w h i c h t h es e p a r a t e i n t e r e s t s a r e l o c a t e d . ( b ) A n a s s o c i a t i o n t h a t i s r e s p o n s i b l e f o r p a y i n g t a x e s o n t h es e p a r a t e i n t e r e s t s w i t h i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t m a y l e v yt h a t p o r t i o n o f a s s e s s m e n t s o n s e p a r a t e i n t e r e s t s t h a t i s r e l a t e d t ot h e p a y m e n t o f t a x e s b a s e d o n t h e t a x a b l e v a l u e o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t , a s d e t e r m i n e d b y t h e t a x a s s e s s o r .

1 3 6 7 . ( a ) A r e g u l a r o r s p e c i a l a s s e s s m e n t a n d a n y l a t e c h a r g e s ,r e a s o n a b l e c o s t s o f c o l l e c t i o n , a n d i n t e r e s t , a s a s s e s s e d i na c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 6 , s h a l l b e a d e b t o f t h e o w n e r o f t h es e p a r a t e i n t e r e s t a t t h e t i m e t h e a s s e s s m e n t o r o t h e r s u m s a r el e v i e d . B e f o r e a n a s s o c i a t i o n m a y p l a c e a l i e n u p o n t h e s e p a r a t ei n t e r e s t o f a n o w n e r t o c o l l e c t a d e b t w h i c h i s p a s t d u e u n d e r t h i ss u b d i v i s i o n , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i f y t h e o w n e r i n w r i t i n g b yc e r t i f i e d m a i l o f t h e f e e a n d p e n a l t y p r o c e d u r e s o f t h e a s s o c i a t i o n ,p r o v i d e a n i t e m i z e d s t a t e m e n t o f t h e c h a r g e s o w e d b y t h e o w n e r ,i n c l u d i n g i t e m s o n t h e s t a t e m e n t w h i c h i n d i c a t e t h e a s s e s s m e n t s o w e d ,a n y l a t e c h a r g e s a n d t h e m e t h o d o f c a l c u l a t i o n , a n y a t t o r n e y ' s f e e s ,a n d t h e c o l l e c t i o n p r a c t i c e s u s e d b y t h e a s s o c i a t i o n , i n c l u d i n g t h er i g h t o f t h e a s s o c i a t i o n t o t h e r e a s o n a b l e c o s t s o f c o l l e c t i o n . I na d d i t i o n , a n y p a y m e n t s t o w a r d t h a t d e b t s h a l l f i r s t b e a p p l i e d t o t h ea s s e s s m e n t s o w e d , a n d o n l y a f t e r t h e p r i n c i p a l o w e d i s p a i d i n f u l ls h a l l t h e p a y m e n t s b e a p p l i e d t o i n t e r e s t o r c o l l e c t i o n e x p e n s e s . ( b ) T h e a m o u n t o f t h e a s s e s s m e n t , p l u s a n y c o s t s o f c o l l e c t i o n ,l a t e c h a r g e s , a n d i n t e r e s t a s s e s s e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 6 ,s h a l l b e a l i e n o n t h e o w n e r ' s i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t f r o m a n d a f t e r t h e t i m e t h e a s s o c i a t i o n c a u s e s t o b er e c o r d e d w i t h t h e c o u n t y r e c o r d e r o f t h e c o u n t y i n w h i c h t h e s e p a r a t ei n t e r e s t i s l o c a t e d , a n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t , w h i c h s h a l ls t a t e t h e a m o u n t o f t h e a s s e s s m e n t a n d o t h e r s u m s i m p o s e d i na c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 6 , a l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e o w n e r ' si n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a g a i n s t w h i c h t h ea s s e s s m e n t a n d o t h e r s u m s a r e l e v i e d , t h e n a m e o f t h e r e c o r d o w n e r o f

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


t h e o w n e r ' s i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a g a i n s tw h i c h t h e l i e n i s i m p o s e d , a n d , i n o r d e r f o r t h e l i e n t o b e e n f o r c e db y n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e a s p r o v i d e d i n s u b d i v i s i o n ( e ) t h e n a m ea n d a d d r e s s o f t h e t r u s t e e a u t h o r i z e d b y t h e a s s o c i a t i o n t o e n f o r c et h e l i e n b y s a l e . T h e n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s h a l l b e s i g n e db y t h e p e r s o n d e s i g n a t e d i n t h e d e c l a r a t i o n o r b y t h e a s s o c i a t i o nf o r t h a t p u r p o s e , o r i f n o o n e i s d e s i g n a t e d , b y t h e p r e s i d e n t o f t h ea s s o c i a t i o n , a n d m a i l e d i n t h e m a n n e r s e t f o r t h i n S e c t i o n 2 9 2 4 b , t oa l l r e c o r d o w n e r s o f t h e o w n e r ' s i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t n o l a t e r t h a n 1 0 c a l e n d a r d a y s a f t e r r e c o r d a t i o n . U p o np a y m e n t o f t h e s u m s s p e c i f i e d i n t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t ,t h e a s s o c i a t i o n s h a l l c a u s e t o b e r e c o r d e d a f u r t h e r n o t i c e s t a t i n gt h e s a t i s f a c t i o n a n d r e l e a s e o f t h e l i e n t h e r e o f . A m o n e t a r y p e n a l t yi m p o s e d b y t h e a s s o c i a t i o n a s a m e a n s o f r e i m b u r s i n g t h e a s s o c i a t i o nf o r c o s t s i n c u r r e d b y t h e a s s o c i a t i o n i n t h e r e p a i r o f d a m a g e t oc o m m o n a r e a s a n d f a c i l i t i e s f o r w h i c h t h e m e m b e r o r t h e m e m b e r ' sg u e s t s o r t e n a n t s w e r e r e s p o n s i b l e m a y b e c o m e a l i e n a g a i n s t t h em e m b e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t e n f o r c e a b l e b y t h e s a l e o f t h e i n t e r e s tu n d e r S e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 c , p r o v i d e d t h e a u t h o r i t y t oi m p o s e a l i e n i s s e t f o r t h i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . I t i s t h ei n t e n t o f t h e L e g i s l a t u r e n o t t o c o n t r a v e n e S e c t i o n 2 7 9 2 . 2 6 o f T i t l e1 0 o f t h e C a l i f o r n i a C o d e o f R e g u l a t i o n s , a s t h a t s e c t i o n a p p e a r e d o nJ a n u a r y 1 , 1 9 9 6 , f o r a s s o c i a t i o n s o f s u b d i v i s i o n s t h a t a r e b e i n gs o l d u n d e r a u t h o r i t y o f a s u b d i v i s i o n p u b l i c r e p o r t , p u r s u a n t t o P a r t2 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 0 0 0 ) o f D i v i s i o n 4 o f t h e B u s i n e s s a n dP r o f e s s i o n s C o d e . ( c ) E x c e p t a s i n d i c a t e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) , a m o n e t a r y p e n a l t yi m p o s e d b y t h e a s s o c i a t i o n a s a d i s c i p l i n a r y m e a s u r e f o r f a i l u r e o f am e m b e r t o c o m p l y w i t h t h e g o v e r n i n g i n s t r u m e n t s , e x c e p t f o r t h e l a t ep a y m e n t s , m a y n o t b e c h a r a c t e r i z e d n o r t r e a t e d i n t h e g o v e r n i n gi n s t r u m e n t s a s a n a s s e s s m e n t w h i c h m a y b e c o m e a l i e n a g a i n s t t h em e m b e r ' s s u b d i v i s i o n i n t e r e s t e n f o r c e a b l e b y t h e s a l e o f t h e i n t e r e s tu n d e r S e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 c . ( d ) A l i e n c r e a t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( b ) s h a l l b e p r i o r t oa l l o t h e r l i e n s r e c o r d e d s u b s e q u e n t t o t h e n o t i c e o f a s s e s s m e n t ,e x c e p t t h a t t h e d e c l a r a t i o n m a y p r o v i d e f o r t h e s u b o r d i n a t i o n t h e r e o ft o a n y o t h e r l i e n s a n d e n c u m b r a n c e s . ( e ) A f t e r t h e e x p i r a t i o n o f 3 0 d a y s f o l l o w i n g t h e r e c o r d i n g o f al i e n c r e a t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( b ) , t h e l i e n m a y b e e n f o r c e d i na n y m a n n e r p e r m i t t e d b y l a w , i n c l u d i n g s a l e b y t h e c o u r t , s a l e b yt h e t r u s t e e d e s i g n a t e d i n t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t , o rs a l e b y a t r u s t e e s u b s t i t u t e d p u r s u a n t t o S e c t i o n 2 9 3 4 a . A n y s a l e b yt h e t r u s t e e s h a l l b e c o n d u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o fS e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 c a p p l i c a b l e t o t h e e x e r c i s e o f p o w e r so f s a l e i n m o r t g a g e s a n d d e e d s o f t r u s t s . ( f ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n o r i n s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 7 2 6o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e p r o h i b i t s a c t i o n s a g a i n s t t h e o w n e r o fa s e p a r a t e i n t e r e s t t o r e c o v e r s u m s f o r w h i c h a l i e n i s c r e a t e dp u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n o r p r o h i b i t s a n a s s o c i a t i o n f r o m t a k i n g ad e e d i n l i e u o f f o r e c l o s u r e . ( g ) T h i s s e c t i o n o n l y a p p l i e s t o l i e n s r e c o r d e d o n o r a f t e rJ a n u a r y 1 , 1 9 8 6 a n d p r i o r t o J a n u a r y 1 , 2 0 0 3 .

1 3 6 7 . 1 . ( a ) A r e g u l a r o r s p e c i a l a s s e s s m e n t a n d a n y l a t e c h a r g e s ,r e a s o n a b l e f e e s a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n , r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s ,

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


i f a n y , a n d i n t e r e s t , i f a n y , a s d e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t hS e c t i o n 1 3 6 6 , s h a l l b e a d e b t o f t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s ta t t h e t i m e t h e a s s e s s m e n t o r o t h e r s u m s a r e l e v i e d . A t l e a s t 3 0 d a y sp r i o r t o r e c o r d i n g a l i e n u p o n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t o f t h e o w n e r o fr e c o r d t o c o l l e c t a d e b t t h a t i s p a s t d u e u n d e r t h i s s u b d i v i s i o n ,t h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i f y t h e o w n e r o f r e c o r d i n w r i t i n g b yc e r t i f i e d m a i l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A g e n e r a l d e s c r i p t i o n o f t h e c o l l e c t i o n a n d l i e n e n f o r c e m e n tp r o c e d u r e s o f t h e a s s o c i a t i o n a n d t h e m e t h o d o f c a l c u l a t i o n o f t h ea m o u n t , a s t a t e m e n t t h a t t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t h a s t h er i g h t t o i n s p e c t t h e a s s o c i a t i o n r e c o r d s , p u r s u a n t t o S e c t i o n 8 3 3 3 o ft h e C o r p o r a t i o n s C o d e , a n d t h e f o l l o w i n g s t a t e m e n t i n 1 4 - p o i n tb o l d f a c e t y p e , i f p r i n t e d , o r i n c a p i t a l l e t t e r s , i f t y p e d :" I M P O R T A N T N O T I C E : I F Y O U R S E P A R A T E I N T E R E S T I S P L A C E D I N F O R E C L O S U R EB E C A U S E Y O U A R E B E H I N D I N Y O U R A S S E S S M E N T S , I T M A Y B E S O L D W I T H O U TC O U R T A C T I O N . " ( 2 ) A n i t e m i z e d s t a t e m e n t o f t h e c h a r g e s o w e d b y t h e o w n e r ,i n c l u d i n g i t e m s o n t h e s t a t e m e n t w h i c h i n d i c a t e t h e a m o u n t o f a n yd e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s , t h e f e e s a n d r e a s o n a b l e c o s t s o f c o l l e c t i o n ,r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s , a n y l a t e c h a r g e s , a n d i n t e r e s t , i f a n y . ( 3 ) A s t a t e m e n t t h a t t h e o w n e r s h a l l n o t b e l i a b l e t o p a y t h ec h a r g e s , i n t e r e s t , a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n , i f i t i s d e t e r m i n e d t h ea s s e s s m e n t w a s p a i d o n t i m e t o t h e a s s o c i a t i o n . ( 4 ) T h e r i g h t t o r e q u e s t a m e e t i n g w i t h t h e b o a r d a s p r o v i d e d b yp a r a g r a p h ( 3 ) o f s u b d i v i s i o n ( c ) . ( 5 ) T h e r i g h t t o d i s p u t e t h e a s s e s s m e n t d e b t b y s u b m i t t i n g aw r i t t e n r e q u e s t f o r d i s p u t e r e s o l u t i o n t o t h e a s s o c i a t i o n p u r s u a n t t ot h e a s s o c i a t i o n ' s " m e e t a n d c o n f e r " p r o g r a m r e q u i r e d i n A r t i c l e 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 . ( 6 ) T h e r i g h t t o r e q u e s t a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n w i t h an e u t r a l t h i r d p a r t y p u r s u a n t t o A r t i c l e 2 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 b e f o r e t h e a s s o c i a t i o n m a y i n i t i a t ef o r e c l o s u r e a g a i n s t t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t , e x c e p t t h a tb i n d i n g a r b i t r a t i o n s h a l l n o t b e a v a i l a b l e i f t h e a s s o c i a t i o n i n t e n d st o i n i t i a t e a j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . ( b ) A n y p a y m e n t s m a d e b y t h e o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t t o w a r dt h e d e b t s e t f o r t h , a s r e q u i r e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) , s h a l l f i r s t b ea p p l i e d t o t h e a s s e s s m e n t s o w e d , a n d , o n l y a f t e r t h e a s s e s s m e n t s o w e da r e p a i d i n f u l l s h a l l t h e p a y m e n t s b e a p p l i e d t o t h e f e e s a n d c o s t so f c o l l e c t i o n , a t t o r n e y ' s f e e s , l a t e c h a r g e s , o r i n t e r e s t . W h e n a no w n e r m a k e s a p a y m e n t , t h e o w n e r m a y r e q u e s t a r e c e i p t a n d t h ea s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e i t . T h e r e c e i p t s h a l l i n d i c a t e t h e d a t e o fp a y m e n t a n d t h e p e r s o n w h o r e c e i v e d i t . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d ea m a i l i n g a d d r e s s f o r o v e r n i g h t p a y m e n t o f a s s e s s m e n t s . ( c ) ( 1 ) ( A ) P r i o r t o r e c o r d i n g a l i e n f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s ,a n a s s o c i a t i o n s h a l l o f f e r t h e o w n e r a n d , i f s o r e q u e s t e d b y t h eo w n e r , p a r t i c i p a t e i n d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t o t h e a s s o c i a t i o n 's " m e e t a n d c o n f e r " p r o g r a m r e q u i r e d i n A r t i c l e 5 ( c o m m e n c i n g w i t hS e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 . ( B ) P r i o r t o i n i t i a t i n g a f o r e c l o s u r e f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s ,a n a s s o c i a t i o n s h a l l o f f e r t h e o w n e r a n d , i f s o r e q u e s t e d b y t h eo w n e r , s h a l l p a r t i c i p a t e i n d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t o t h ea s s o c i a t i o n ' s " m e e t a n d c o n f e r " p r o g r a m r e q u i r e d i n A r t i c l e 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o r a l t e r n a t i v ed i s p u t e r e s o l u t i o n w i t h a n e u t r a l t h i r d p a r t y p u r s u a n t t o A r t i c l e 2( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 . T h e d e c i s i o n t op u r s u e d i s p u t e r e s o l u t i o n o r a p a r t i c u l a r t y p e o f a l t e r n a t i v e d i s p u t e

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r e s o l u t i o n s h a l l b e t h e c h o i c e o f t h e o w n e r , e x c e p t t h a t b i n d i n ga r b i t r a t i o n s h a l l n o t b e a v a i l a b l e i f t h e a s s o c i a t i o n i n t e n d s t oi n i t i a t e a j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . ( 2 ) F o r l i e n s r e c o r d e d o n o r a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 , t h e d e c i s i o nt o r e c o r d a l i e n f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s s h a l l b e m a d e o n l y b y t h eb o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n a n d m a y n o t b e d e l e g a t e d t o a na g e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . T h e b o a r d s h a l l a p p r o v e t h e d e c i s i o n b y am a j o r i t y v o t e o f t h e b o a r d m e m b e r s i n a n o p e n m e e t i n g . T h e b o a r ds h a l l r e c o r d t h e v o t e i n t h e m i n u t e s o f t h a t m e e t i n g . ( 3 ) A n o w n e r , o t h e r t h a n a n o w n e r o f a n y i n t e r e s t t h a t i sd e s c r i b e d i n S e c t i o n 1 1 2 1 2 o f t h e B u s i n e s s a n d P r o f e s s i o n s C o d e t h a ti s n o t o t h e r w i s e e x e m p t f r o m t h i s s e c t i o n p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( a )o f S e c t i o n 1 1 2 1 1 . 7 , m a y s u b m i t a w r i t t e n r e q u e s t t o m e e t w i t h t h eb o a r d t o d i s c u s s a p a y m e n t p l a n f o r t h e d e b t n o t i c e d p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( a ) . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e t h e o w n e r s t h es t a n d a r d s f o r p a y m e n t p l a n s , i f a n y e x i s t . T h e b o a r d s h a l l m e e t w i t ht h e o w n e r i n e x e c u t i v e s e s s i o n w i t h i n 4 5 d a y s o f t h e p o s t m a r k o f t h er e q u e s t , i f t h e r e q u e s t i s m a i l e d w i t h i n 1 5 d a y s o f t h e d a t e o f t h ep o s t m a r k o f t h e n o t i c e , u n l e s s t h e r e i s n o r e g u l a r l y s c h e d u l e d b o a r dm e e t i n g w i t h i n t h a t p e r i o d , i n w h i c h c a s e t h e b o a r d m a y d e s i g n a t e ac o m m i t t e e o f o n e o r m o r e m e m b e r s t o m e e t w i t h t h e o w n e r . P a y m e n tp l a n s m a y i n c o r p o r a t e a n y a s s e s s m e n t s t h a t a c c r u e d u r i n g t h e p a y m e n tp l a n p e r i o d . P a y m e n t p l a n s s h a l l n o t i m p e d e a n a s s o c i a t i o n ' s a b i l i t yt o r e c o r d a l i e n o n t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t t o s e c u r e p a y m e n to f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s . A d d i t i o n a l l a t e f e e s s h a l l n o t a c c r u ed u r i n g t h e p a y m e n t p l a n p e r i o d i f t h e o w n e r i s i n c o m p l i a n c e w i t h t h et e r m s o f t h e p a y m e n t p l a n . I n t h e e v e n t o f a d e f a u l t o n a n y p a y m e n tp l a n , t h e a s s o c i a t i o n m a y r e s u m e i t s e f f o r t s t o c o l l e c t t h ed e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s f r o m t h e t i m e p r i o r t o e n t e r i n g i n t o t h ep a y m e n t p l a n . ( d ) T h e a m o u n t o f t h e a s s e s s m e n t , p l u s a n y c o s t s o f c o l l e c t i o n ,l a t e c h a r g e s , a n d i n t e r e s t a s s e s s e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 6 ,s h a l l b e a l i e n o n t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t i n t h e c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t f r o m a n d a f t e r t h e t i m e t h e a s s o c i a t i o n c a u s e st o b e r e c o r d e d w i t h t h e c o u n t y r e c o r d e r o f t h e c o u n t y i n w h i c h t h es e p a r a t e i n t e r e s t i s l o c a t e d , a n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t ,w h i c h s h a l l s t a t e t h e a m o u n t o f t h e a s s e s s m e n t a n d o t h e r s u m s i m p o s e di n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 3 6 6 , a l e g a l d e s c r i p t i o n o f t h e o w n e r ' ss e p a r a t e i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t a g a i n s t w h i c ht h e a s s e s s m e n t a n d o t h e r s u m s a r e l e v i e d , a n d t h e n a m e o f t h e r e c o r do w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n ta g a i n s t w h i c h t h e l i e n i s i m p o s e d . T h e i t e m i z e d s t a t e m e n t o f t h ec h a r g e s o w e d b y t h e o w n e r d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n( a ) s h a l l b e r e c o r d e d t o g e t h e r w i t h t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t . I n o r d e r f o r t h e l i e n t o b e e n f o r c e d b y n o n j u d i c i a lf o r e c l o s u r e a s p r o v i d e d i n s u b d i v i s i o n ( g ) , t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t s h a l l s t a t e t h e n a m e a n d a d d r e s s o f t h e t r u s t e e a u t h o r i z e db y t h e a s s o c i a t i o n t o e n f o r c e t h e l i e n b y s a l e . T h e n o t i c e o fd e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s h a l l b e s i g n e d b y t h e p e r s o n d e s i g n a t e d i n t h ed e c l a r a t i o n o r b y t h e a s s o c i a t i o n f o r t h a t p u r p o s e , o r i f n o o n e i sd e s i g n a t e d , b y t h e p r e s i d e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . A c o p y o f t h er e c o r d e d n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s h a l l b e m a i l e d b y c e r t i f i e dm a i l t o e v e r y p e r s o n w h o s e n a m e i s s h o w n a s a n o w n e r o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n ' s r e c o r d s , a n d t h e n o t i c e s h a l l b em a i l e d n o l a t e r t h a n 1 0 c a l e n d a r d a y s a f t e r r e c o r d a t i o n . W i t h i n 2 1d a y s o f t h e p a y m e n t o f t h e s u m s s p e c i f i e d i n t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l r e c o r d o r c a u s e t o b e r e c o r d e d i n

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t h e o f f i c e o f t h e c o u n t y r e c o r d e r i n w h i c h t h e n o t i c e o f d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t i s r e c o r d e d a l i e n r e l e a s e o r n o t i c e o f r e s c i s s i o n a n dp r o v i d e t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t a c o p y o f t h e l i e n r e l e a s eo r n o t i c e t h a t t h e d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t h a s b e e n s a t i s f i e d . Am o n e t a r y c h a r g e i m p o s e d b y t h e a s s o c i a t i o n a s a m e a n s o f r e i m b u r s i n gt h e a s s o c i a t i o n f o r c o s t s i n c u r r e d b y t h e a s s o c i a t i o n i n t h e r e p a i ro f d a m a g e t o c o m m o n a r e a s a n d f a c i l i t i e s f o r w h i c h t h e m e m b e r o r t h em e m b e r ' s g u e s t s o r t e n a n t s w e r e r e s p o n s i b l e m a y b e c o m e a l i e n a g a i n s tt h e m e m b e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t e n f o r c e a b l e b y t h e s a l e o f t h ei n t e r e s t u n d e r S e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 c , p r o v i d e d t h ea u t h o r i t y t o i m p o s e a l i e n i s s e t f o r t h i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s .I t i s t h e i n t e n t o f t h e L e g i s l a t u r e n o t t o c o n t r a v e n e S e c t i o n 2 7 9 2 . 2 6o f T i t l e 1 0 o f t h e C a l i f o r n i a C o d e o f R e g u l a t i o n s , a s t h a t s e c t i o na p p e a r e d o n J a n u a r y 1 , 1 9 9 6 , f o r a s s o c i a t i o n s o f s u b d i v i s i o n s t h a ta r e b e i n g s o l d u n d e r a u t h o r i t y o f a s u b d i v i s i o n p u b l i c r e p o r t ,p u r s u a n t t o P a r t 2 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 0 0 0 ) o f D i v i s i o n 4 o ft h e B u s i n e s s a n d P r o f e s s i o n s C o d e . ( e ) E x c e p t a s i n d i c a t e d i n s u b d i v i s i o n ( d ) , a m o n e t a r y p e n a l t yi m p o s e d b y t h e a s s o c i a t i o n a s a d i s c i p l i n a r y m e a s u r e f o r f a i l u r e o f am e m b e r t o c o m p l y w i t h t h e g o v e r n i n g i n s t r u m e n t s , e x c e p t f o r t h e l a t ep a y m e n t s , m a y n o t b e c h a r a c t e r i z e d n o r t r e a t e d i n t h e g o v e r n i n gi n s t r u m e n t s a s a n a s s e s s m e n t t h a t m a y b e c o m e a l i e n a g a i n s t t h em e m b e r ' s s u b d i v i s i o n s e p a r a t e i n t e r e s t e n f o r c e a b l e b y t h e s a l e o f t h ei n t e r e s t u n d e r S e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 c . ( f ) A l i e n c r e a t e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( d ) s h a l l b e p r i o r t oa l l o t h e r l i e n s r e c o r d e d s u b s e q u e n t t o t h e n o t i c e o f a s s e s s m e n t ,e x c e p t t h a t t h e d e c l a r a t i o n m a y p r o v i d e f o r t h e s u b o r d i n a t i o n t h e r e o ft o a n y o t h e r l i e n s a n d e n c u m b r a n c e s . ( g ) A n a s s o c i a t i o n m a y n o t v o l u n t a r i l y a s s i g n o r p l e d g e t h ea s s o c i a t i o n ' s r i g h t t o c o l l e c t p a y m e n t s o r a s s e s s m e n t s , o r t o e n f o r c eo r f o r e c l o s e a l i e n t o a t h i r d p a r t y , e x c e p t w h e n t h e a s s i g n m e n t o rp l e d g e i s m a d e t o a f i n a n c i a l i n s t i t u t i o n o r l e n d e r c h a r t e r e d o rl i c e n s e d u n d e r f e d e r a l o r s t a t e l a w , w h e n a c t i n g w i t h i n t h e s c o p e o ft h a t c h a r t e r o r l i c e n s e , a s s e c u r i t y f o r a l o a n o b t a i n e d b y t h ea s s o c i a t i o n ; h o w e v e r , t h e f o r e g o i n g p r o v i s i o n m a y n o t r e s t r i c t t h er i g h t o r a b i l i t y o f a n a s s o c i a t i o n t o a s s i g n a n y u n p a i d o b l i g a t i o n so f a f o r m e r m e m b e r t o a t h i r d p a r t y f o r p u r p o s e s o f c o l l e c t i o n .S u b j e c t t o t h e l i m i t a t i o n s o f t h i s s u b d i v i s i o n , a f t e r t h e e x p i r a t i o no f 3 0 d a y s f o l l o w i n g t h e r e c o r d i n g o f a l i e n c r e a t e d p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( d ) , t h e l i e n m a y b e e n f o r c e d i n a n y m a n n e r p e r m i t t e d b yl a w , i n c l u d i n g s a l e b y t h e c o u r t , s a l e b y t h e t r u s t e e d e s i g n a t e d i nt h e n o t i c e o f d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t , o r s a l e b y a t r u s t e e s u b s t i t u t e dp u r s u a n t t o S e c t i o n 2 9 3 4 a . A n y s a l e b y t h e t r u s t e e s h a l l b ec o n d u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n s 2 9 2 4 , 2 9 2 4 b , a n d 2 9 2 4 ca p p l i c a b l e t o t h e e x e r c i s e o f p o w e r s o f s a l e i n m o r t g a g e s a n d d e e d so f t r u s t . T h e f e e s o f a t r u s t e e m a y n o t e x c e e d t h e a m o u n t s p r e s c r i b e di n S e c t i o n s 2 9 2 4 c a n d 2 9 2 4 d , p l u s t h e c o s t o f s e r v i c e f o r e i t h e r o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) T h e n o t i c e o f d e f a u l t p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( j ) o f S e c t i o n1 3 6 7 . 1 . ( 2 ) T h e d e c i s i o n o f t h e b o a r d t o f o r e c l o s e u p o n t h e s e p a r a t ei n t e r e s t o f a n o w n e r a s d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 3 ) o f s u b d i v i s i o n ( c )o f S e c t i o n 1 3 6 7 . 4 . ( h ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n o r i n s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 7 2 6o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e p r o h i b i t s a c t i o n s a g a i n s t t h e o w n e r o fa s e p a r a t e i n t e r e s t t o r e c o v e r s u m s f o r w h i c h a l i e n i s c r e a t e dp u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n o r p r o h i b i t s a n a s s o c i a t i o n f r o m t a k i n g a

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d e e d i n l i e u o f f o r e c l o s u r e . ( i ) I f i t i s d e t e r m i n e d t h a t a l i e n p r e v i o u s l y r e c o r d e d a g a i n s tt h e s e p a r a t e i n t e r e s t w a s r e c o r d e d i n e r r o r , t h e p a r t y w h o r e c o r d e dt h e l i e n s h a l l , w i t h i n 2 1 c a l e n d a r d a y s , r e c o r d o r c a u s e t o b er e c o r d e d i n t h e o f f i c e o f t h e c o u n t y r e c o r d e r i n w h i c h t h e n o t i c e o fd e l i n q u e n t a s s e s s m e n t i s r e c o r d e d a l i e n r e l e a s e o r n o t i c e o fr e s c i s s i o n a n d p r o v i d e t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t w i t h ad e c l a r a t i o n t h a t t h e l i e n f i l i n g o r r e c o r d i n g w a s i n e r r o r a n d a c o p yo f t h e l i e n r e l e a s e o r n o t i c e o f r e s c i s s i o n . ( j ) I n a d d i t i o n t o t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 2 9 2 4 , a n o t i c e o fd e f a u l t s h a l l b e s e r v e d b y t h e a s s o c i a t i o n o n t h e o w n e r ' s l e g a lr e p r e s e n t a t i v e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e m a n n e r o f s e r v i c e o f s u m m o n s i nA r t i c l e 3 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 4 1 5 . 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o f T i t l e 5o f P a r t 2 o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e . T h e o w n e r ' s l e g a lr e p r e s e n t a t i v e s h a l l b e t h e p e r s o n w h o s e n a m e i s s h o w n a s t h e o w n e ro f a s e p a r a t e i n t e r e s t i n t h e a s s o c i a t i o n ' s r e c o r d s , u n l e s s a n o t h e rp e r s o n h a s b e e n p r e v i o u s l y d e s i g n a t e d b y t h e o w n e r a s h i s o r h e rl e g a l r e p r e s e n t a t i v e i n w r i t i n g a n d m a i l e d t o t h e a s s o c i a t i o n i n am a n n e r t h a t i n d i c a t e s t h a t t h e a s s o c i a t i o n h a s r e c e i v e d i t . ( k ) U p o n r e c e i p t o f a w r i t t e n r e q u e s t b y a n o w n e r i d e n t i f y i n g as e c o n d a r y a d d r e s s f o r p u r p o s e s o f c o l l e c t i o n n o t i c e s , t h e a s s o c i a t i o ns h a l l s e n d a d d i t i o n a l c o p i e s o f a n y n o t i c e s r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o nt o t h e s e c o n d a r y a d d r e s s p r o v i d e d . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l n o t i f yo w n e r s o f t h e i r r i g h t t o s u b m i t s e c o n d a r y a d d r e s s e s t o t h ea s s o c i a t i o n , a t t h e t i m e t h e a s s o c i a t i o n i s s u e s t h e p r o f o r m ao p e r a t i n g b u d g e t p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 5 . T h e o w n e r ' s r e q u e s t s h a l lb e i n w r i t i n g a n d s h a l l b e m a i l e d t o t h e a s s o c i a t i o n i n a m a n n e r t h a ts h a l l i n d i c a t e t h e a s s o c i a t i o n h a s r e c e i v e d i t . T h e o w n e r m a yi d e n t i f y o r c h a n g e a s e c o n d a r y a d d r e s s a t a n y t i m e , p r o v i d e d t h a t , i fa s e c o n d a r y a d d r e s s i s i d e n t i f i e d o r c h a n g e d d u r i n g t h e c o l l e c t i o np r o c e s s , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l o n l y b e r e q u i r e d t o s e n d n o t i c e s t ot h e i n d i c a t e d s e c o n d a r y a d d r e s s f r o m t h e p o i n t t h e a s s o c i a t i o nr e c e i v e s t h e r e q u e s t . ( l ) ( 1 ) A n a s s o c i a t i o n t h a t f a i l s t o c o m p l y w i t h t h e p r o c e d u r e ss e t f o r t h i n t h i s s e c t i o n s h a l l , p r i o r t o r e c o r d i n g a l i e n ,r e c o m m e n c e t h e r e q u i r e d n o t i c e p r o c e s s . ( 2 ) A n y c o s t s a s s o c i a t e d w i t h r e c o m m e n c i n g t h e n o t i c e p r o c e s ss h a l l b e b o r n e b y t h e a s s o c i a t i o n a n d n o t b y t h e o w n e r o f a s e p a r a t ei n t e r e s t . ( m ) T h i s s e c t i o n o n l y a p p l i e s t o l i e n s r e c o r d e d o n o r a f t e rJ a n u a r y 1 , 2 0 0 3 . ( n ) T h i s s e c t i o n i s s u b o r d i n a t e t o , a n d s h a l l b e i n t e r p r e t e d i nc o n f o r m i t y w i t h , S e c t i o n 1 3 6 7 . 4 .

1 3 6 7 . 4 . ( a ) N o t w i t h s t a n d i n g a n y l a w o r a n y p r o v i s i o n s o f t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s t o t h e c o n t r a r y , t h i s s e c t i o n s h a l l a p p l y t od e b t s f o r a s s e s s m e n t s t h a t a r i s e o n a n d a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 . ( b ) A n a s s o c i a t i o n t h a t s e e k s t o c o l l e c t d e l i n q u e n t r e g u l a r o rs p e c i a l a s s e s s m e n t s o f a n a m o u n t l e s s t h a n o n e t h o u s a n d e i g h t h u n d r e dd o l l a r s ( $ 1 , 8 0 0 ) , n o t i n c l u d i n g a n y a c c e l e r a t e d a s s e s s m e n t s , l a t ec h a r g e s , f e e s a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n , a t t o r n e y ' s f e e s , o r i n t e r e s t ,m a y n o t c o l l e c t t h a t d e b t t h r o u g h j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a lf o r e c l o s u r e , b u t m a y a t t e m p t t o c o l l e c t o r s e c u r e t h a t d e b t i n a n y o ft h e f o l l o w i n g w a y s : ( 1 ) B y a c i v i l a c t i o n i n s m a l l c l a i m s c o u r t , p u r s u a n t t o C h a p t e r

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5 . 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 6 . 1 1 0 ) o f T i t l e 1 o f t h e C o d e o f C i v i lP r o c e d u r e . A n a s s o c i a t i o n t h a t c h o o s e s t o p r o c e e d b y a n a c t i o n i ns m a l l c l a i m s c o u r t , a n d p r e v a i l s , m a y e n f o r c e t h e j u d g m e n t a sp e r m i t t e d u n d e r A r t i c l e 8 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 6 . 8 1 0 ) o f T i t l e1 o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e . T h e a m o u n t t h a t m a y b e r e c o v e r e d i ns m a l l c l a i m s c o u r t t o c o l l e c t u p o n a d e b t f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t sm a y n o t e x c e e d t h e j u r i s d i c t i o n a l l i m i t s o f t h e s m a l l c l a i m s c o u r ta n d s h a l l b e t h e s u m o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) T h e a m o u n t o w e d a s o f t h e d a t e o f f i l i n g t h e c o m p l a i n t i n t h es m a l l c l a i m s c o u r t p r o c e e d i n g . ( B ) I n t h e d i s c r e t i o n o f t h e c o u r t , a n a d d i t i o n a l a m o u n t t o t h a td e s c r i b e d i n s u b p a r a g r a p h ( A ) e q u a l t o t h e a m o u n t o w e d f o r t h e p e r i o df r o m t h e d a t e t h e c o m p l a i n t i s f i l e d u n t i l s a t i s f a c t i o n o f t h ej u d g m e n t , w h i c h t o t a l a m o u n t m a y i n c l u d e a c c r u i n g u n p a i d a s s e s s m e n t sa n d a n y r e a s o n a b l e l a t e c h a r g e s , f e e s a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n ,a t t o r n e y ' s f e e s , a n d i n t e r e s t , u p t o t h e j u r i s d i c t i o n a l l i m i t s o f t h es m a l l c l a i m s c o u r t . ( 2 ) B y r e c o r d i n g a l i e n o n t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t u p o nw h i c h t h e a s s o c i a t i o n m a y n o t f o r e c l o s e u n t i l t h e a m o u n t o f t h ed e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s s e c u r e d b y t h e l i e n , e x c l u s i v e o f a n ya c c e l e r a t e d a s s e s s m e n t s , l a t e c h a r g e s , f e e s a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n ,a t t o r n e y ' s f e e s , o r i n t e r e s t , e q u a l s o r e x c e e d s o n e t h o u s a n d e i g h th u n d r e d d o l l a r s ( $ 1 , 8 0 0 ) o r t h e a s s e s s m e n t s s e c u r e d b y t h e l i e n a r em o r e t h a n 1 2 m o n t h s d e l i n q u e n t . A n a s s o c i a t i o n t h a t c h o o s e s t o r e c o r da l i e n u n d e r t h e s e p r o v i s i o n s , p r i o r t o r e c o r d i n g t h e l i e n , s h a l lo f f e r t h e o w n e r a n d , i f s o r e q u e s t e d b y t h e o w n e r , p a r t i c i p a t e i nd i s p u t e r e s o l u t i o n a s s e t f o r t h i n A r t i c l e 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 . ( 3 ) A n y o t h e r m a n n e r p r o v i d e d b y l a w , e x c e p t f o r j u d i c i a l o rn o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e . ( c ) A n a s s o c i a t i o n t h a t s e e k s t o c o l l e c t d e l i n q u e n t r e g u l a r o rs p e c i a l a s s e s s m e n t s o f a n a m o u n t o f o n e t h o u s a n d e i g h t h u n d r e dd o l l a r s ( $ 1 , 8 0 0 ) o r m o r e , n o t i n c l u d i n g a n y a c c e l e r a t e d a s s e s s m e n t s ,l a t e c h a r g e s , f e e s a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n , a t t o r n e y ' s f e e s , o ri n t e r e s t , o r a n y a s s e s s m e n t s s e c u r e d b y t h e l i e n t h a t a r e m o r e t h a n1 2 m o n t h s d e l i n q u e n t , m a y u s e j u d i c i a l o r n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r es u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : ( 1 ) P r i o r t o i n i t i a t i n g a f o r e c l o s u r e o n a n o w n e r ' s s e p a r a t ei n t e r e s t , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l o f f e r t h e o w n e r a n d , i f s o r e q u e s t e db y t h e o w n e r , p a r t i c i p a t e i n d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t o t h ea s s o c i a t i o n ' s " m e e t a n d c o n f e r " p r o g r a m r e q u i r e d i n A r t i c l e 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o r a l t e r n a t i v ed i s p u t e r e s o l u t i o n a s s e t f o r t h i n A r t i c l e 2 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 . T h e d e c i s i o n t o p u r s u e d i s p u t e r e s o l u t i o n o ra p a r t i c u l a r t y p e o f a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n s h a l l b e t h ec h o i c e o f t h e o w n e r , e x c e p t t h a t b i n d i n g a r b i t r a t i o n s h a l l n o t b ea v a i l a b l e i f t h e a s s o c i a t i o n i n t e n d s t o i n i t i a t e a j u d i c i a lf o r e c l o s u r e . ( 2 ) T h e d e c i s i o n t o i n i t i a t e f o r e c l o s u r e o f a l i e n f o r d e l i n q u e n ta s s e s s m e n t s t h a t h a s b e e n v a l i d l y r e c o r d e d s h a l l b e m a d e o n l y b y t h eb o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n a n d m a y n o t b e d e l e g a t e d t o a na g e n t o f t h e a s s o c i a t i o n . T h e b o a r d s h a l l a p p r o v e t h e d e c i s i o n b y am a j o r i t y v o t e o f t h e b o a r d m e m b e r s i n a n e x e c u t i v e s e s s i o n . T h e b o a r ds h a l l r e c o r d t h e v o t e i n t h e m i n u t e s o f t h e n e x t m e e t i n g o f t h eb o a r d o p e n t o a l l m e m b e r s . T h e b o a r d s h a l l m a i n t a i n t h ec o n f i d e n t i a l i t y o f t h e o w n e r o r o w n e r s o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t b yi d e n t i f y i n g t h e m a t t e r i n t h e m i n u t e s b y t h e p a r c e l n u m b e r o f t h e

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


p r o p e r t y , r a t h e r t h a n t h e n a m e o f t h e o w n e r o r o w n e r s . A b o a r d v o t et o a p p r o v e f o r e c l o s u r e o f a l i e n s h a l l t a k e p l a c e a t l e a s t 3 0 d a y sp r i o r t o a n y p u b l i c s a l e . ( 3 ) T h e b o a r d s h a l l p r o v i d e n o t i c e b y p e r s o n a l s e r v i c e i na c c o r d a n c e w i t h t h e m a n n e r o f s e r v i c e o f s u m m o n s i n A r t i c l e 3( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 4 1 5 . 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o f T i t l e 5 o f P a r t 2 o ft h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e t o a n o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t w h oo c c u p i e s t h e s e p a r a t e i n t e r e s t o r t o t h e o w n e r ' s l e g a lr e p r e s e n t a t i v e , i f t h e b o a r d v o t e s t o f o r e c l o s e u p o n t h e s e p a r a t ei n t e r e s t . T h e b o a r d s h a l l p r o v i d e w r i t t e n n o t i c e t o a n o w n e r o f as e p a r a t e i n t e r e s t w h o d o e s n o t o c c u p y t h e s e p a r a t e i n t e r e s t b yf i r s t - c l a s s m a i l , p o s t a g e p r e p a i d , a t t h e m o s t c u r r e n t a d d r e s s s h o w no n t h e b o o k s o f t h e a s s o c i a t i o n . I n t h e a b s e n c e o f w r i t t e nn o t i f i c a t i o n b y t h e o w n e r t o t h e a s s o c i a t i o n , t h e a d d r e s s o f t h eo w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t m a y b e t r e a t e d a s t h e o w n e r ' s m a i l i n ga d d r e s s . ( 4 ) A n o n j u d i c i a l f o r e c l o s u r e b y a n a s s o c i a t i o n t o c o l l e c t u p o n ad e b t f o r d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s s h a l l b e s u b j e c t t o a r i g h t o fr e d e m p t i o n . T h e r e d e m p t i o n p e r i o d w i t h i n w h i c h t h e s e p a r a t e i n t e r e s tm a y b e r e d e e m e d f r o m a f o r e c l o s u r e s a l e u n d e r t h i s p a r a g r a p h e n d s 9 0d a y s a f t e r t h e s a l e . I n a d d i t i o n t o t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n2 9 2 4 f , a n o t i c e o f s a l e i n c o n n e c t i o n w i t h a n a s s o c i a t i o n ' sf o r e c l o s u r e o f a s e p a r a t e i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n ts h a l l i n c l u d e a s t a t e m e n t t h a t t h e p r o p e r t y i s b e i n g s o l d s u b j e c t t ot h e r i g h t o f r e d e m p t i o n c r e a t e d i n t h i s p a r a g r a p h . ( d ) T h e l i m i t a t i o n o n f o r e c l o s u r e o f a s s e s s m e n t l i e n s f o r a m o u n t su n d e r t h e s t a t e d m i n i m u m i n t h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t oa s s e s s m e n t s o w e d b y o w n e r s o f s e p a r a t e i n t e r e s t s i n t i m e s h a r ee s t a t e s , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( x ) o f S e c t i o n 1 1 1 1 2 o f t h eB u s i n e s s a n d P r o f e s s i o n s C o d e , o r t o a s s e s s m e n t s o w e d b y d e v e l o p e r s .

1 3 6 7 . 5 . I f i t i s d e t e r m i n e d t h r o u g h d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t ot h e a s s o c i a t i o n ' s " m e e t a n d c o n f e r " p r o g r a m r e q u i r e d i n A r t i c l e 5( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 o r a l t e r n a t i v ed i s p u t e r e s o l u t i o n w i t h a n e u t r a l t h i r d p a r t y p u r s u a n t t o A r t i c l e 2( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 1 0 ) o f C h a p t e r 7 t h a t a n a s s o c i a t i o nh a s r e c o r d e d a l i e n f o r a d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t i n e r r o r , t h ea s s o c i a t i o n s h a l l p r o m p t l y r e v e r s e a l l l a t e c h a r g e s , f e e s , i n t e r e s t ,a t t o r n e y ' s f e e s , c o s t s o f c o l l e c t i o n , c o s t s i m p o s e d f o r t h e n o t i c ep r e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 3 6 7 . 1 , a n d c o s t s o fr e c o r d a t i o n a n d r e l e a s e o f t h e l i e n a u t h o r i z e d u n d e r s u b d i v i s i o n ( b )o f S e c t i o n 1 3 6 7 . 4 , a n d p a y a l l c o s t s r e l a t e d t o t h e d i s p u t er e s o l u t i o n o r a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n .

1 3 6 7 . 6 . ( a ) I f a d i s p u t e e x i s t s b e t w e e n t h e o w n e r o f a s e p a r a t ei n t e r e s t a n d t h e a s s o c i a t i o n r e g a r d i n g a n y d i s p u t e d c h a r g e o r s u ml e v i e d b y t h e a s s o c i a t i o n , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , a na s s e s s m e n t , f i n e , p e n a l t y , l a t e f e e , c o l l e c t i o n c o s t , o r m o n e t a r yp e n a l t y i m p o s e d a s a d i s c i p l i n a r y m e a s u r e , a n d t h e a m o u n t i n d i s p u t ed o e s n o t e x c e e d t h e j u r i s d i c t i o n a l l i m i t s s t a t e d i n S e c t i o n s 1 1 6 . 2 2 0a n d 1 1 6 . 2 2 1 o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e , t h e o w n e r o f t h e s e p a r a t ei n t e r e s t m a y , i n a d d i t i o n t o p u r s u i n g d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t o

1/24/12 CA Codes (civ:1366-1367.6)


A r t i c l e 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 1 0 ) o f C h a p t e r 4 , p a y u n d e rp r o t e s t t h e d i s p u t e d a m o u n t a n d a l l o t h e r a m o u n t s l e v i e d , i n c l u d i n ga n y f e e s a n d r e a s o n a b l e c o s t s o f c o l l e c t i o n , r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' sf e e s , l a t e c h a r g e s , a n d i n t e r e s t , i f a n y , p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( e )o f S e c t i o n 1 3 6 6 , a n d c o m m e n c e a n a c t i o n i n s m a l l c l a i m s c o u r tp u r s u a n t t o C h a p t e r 5 . 5 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 6 . 1 1 0 ) o f T i t l e 1o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e . ( b ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l i m p e d e a n a s s o c i a t i o n ' s a b i l i t yt o c o l l e c t d e l i n q u e n t a s s e s s m e n t s a s p r o v i d e d i n S e c t i o n s 1 3 6 7 . 1 a n d1 3 6 7 . 4 .

1/24/12 CA Codes (civ:1368-1368.2)



1 3 6 8 . ( a ) T h e o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t , o t h e r t h a n a n o w n e rs u b j e c t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 1 1 0 1 8 . 6 o f t h e B u s i n e s s a n dP r o f e s s i o n s C o d e , s h a l l , a s s o o n a s p r a c t i c a b l e b e f o r e t r a n s f e r o ft i t l e t o t h e s e p a r a t e i n t e r e s t o r e x e c u t i o n o f a r e a l p r o p e r t y s a l e sc o n t r a c t t h e r e f o r , a s d e f i n e d i n S e c t i o n 2 9 8 5 , p r o v i d e t h e f o l l o w i n gt o t h e p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r : ( 1 ) A c o p y o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o f t h e c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t , i n c l u d i n g a n y o p e r a t i n g r u l e s , a n d i n c l u d i n g a c o p y o ft h e a s s o c i a t i o n ' s a r t i c l e s o f i n c o r p o r a t i o n , o r , i f n o t i n c o r p o r a t e d ,a s t a t e m e n t i n w r i t i n g f r o m a n a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e o f t h ea s s o c i a t i o n t h a t t h e a s s o c i a t i o n i s n o t i n c o r p o r a t e d . ( 2 ) I f t h e r e i s a r e s t r i c t i o n i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s l i m i t i n gt h e o c c u p a n c y , r e s i d e n c y , o r u s e o f a s e p a r a t e i n t e r e s t o n t h e b a s i so f a g e i n a m a n n e r d i f f e r e n t f r o m t h a t p r o v i d e d i n S e c t i o n 5 1 . 3 , as t a t e m e n t t h a t t h e r e s t r i c t i o n i s o n l y e n f o r c e a b l e t o t h e e x t e n tp e r m i t t e d b y S e c t i o n 5 1 . 3 a n d a s t a t e m e n t s p e c i f y i n g t h e a p p l i c a b l ep r o v i s i o n s o f S e c t i o n 5 1 . 3 . ( 3 ) A c o p y o f t h e m o s t r e c e n t d o c u m e n t s d i s t r i b u t e d p u r s u a n t t oS e c t i o n 1 3 6 5 . ( 4 ) A t r u e s t a t e m e n t i n w r i t i n g o b t a i n e d f r o m a n a u t h o r i z e dr e p r e s e n t a t i v e o f t h e a s s o c i a t i o n a s t o t h e a m o u n t o f t h e a s s o c i a t i o n 's c u r r e n t r e g u l a r a n d s p e c i a l a s s e s s m e n t s a n d f e e s , a n y a s s e s s m e n t sl e v i e d u p o n t h e o w n e r ' s i n t e r e s t i n t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n tt h a t a r e u n p a i d o n t h e d a t e o f t h e s t a t e m e n t , a n d a n y m o n e t a r y f i n e so r p e n a l t i e s l e v i e d u p o n t h e o w n e r ' s i n t e r e s t a n d u n p a i d o n t h e d a t eo f t h e s t a t e m e n t . T h e s t a t e m e n t o b t a i n e d f r o m a n a u t h o r i z e dr e p r e s e n t a t i v e s h a l l a l s o i n c l u d e t r u e i n f o r m a t i o n o n l a t e c h a r g e s ,i n t e r e s t , a n d c o s t s o f c o l l e c t i o n w h i c h , a s o f t h e d a t e o f t h es t a t e m e n t , a r e o r m a y b e m a d e a l i e n u p o n t h e o w n e r ' s i n t e r e s t i n ac o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 7 o r 1 3 6 7 . 1 . ( 5 ) A c o p y o r a s u m m a r y o f a n y n o t i c e p r e v i o u s l y s e n t t o t h e o w n e rp u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( h ) o f S e c t i o n 1 3 6 3 t h a t s e t s f o r t h a n ya l l e g e d v i o l a t i o n o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s t h a t r e m a i n s u n r e s o l v e da t t h e t i m e o f t h e r e q u e s t . T h e n o t i c e s h a l l n o t b e d e e m e d a w a i v e ro f t h e a s s o c i a t i o n ' s r i g h t t o e n f o r c e t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a g a i n s tt h e o w n e r o r t h e p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t w i t hr e s p e c t t o a n y v i o l a t i o n . T h i s p a r a g r a p h s h a l l n o t b e c o n s t r u e d t or e q u i r e a n a s s o c i a t i o n t o i n s p e c t a n o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s t . ( 6 ) A c o p y o f t h e i n i t i a l l i s t o f d e f e c t s p r o v i d e d t o e a c h m e m b e ro f t h e a s s o c i a t i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 7 5 , u n l e s s t h e a s s o c i a t i o na n d t h e b u i l d e r s u b s e q u e n t l y e n t e r i n t o a s e t t l e m e n t a g r e e m e n t o ro t h e r w i s e r e s o l v e t h e m a t t e r a n d t h e a s s o c i a t i o n c o m p l i e s w i t hS e c t i o n 1 3 7 5 . 1 . D i s c l o s u r e o f t h e i n i t i a l l i s t o f d e f e c t s p u r s u a n t t ot h i s p a r a g r a p h d o e s n o t w a i v e a n y p r i v i l e g e a t t a c h e d t o t h ed o c u m e n t . T h e i n i t i a l l i s t o f d e f e c t s s h a l l a l s o i n c l u d e a s t a t e m e n tt h a t a f i n a l d e t e r m i n a t i o n a s t o w h e t h e r t h e l i s t o f d e f e c t s i sa c c u r a t e a n d c o m p l e t e h a s n o t b e e n m a d e . ( 7 ) A c o p y o f t h e l a t e s t i n f o r m a t i o n p r o v i d e d f o r i n S e c t i o n1 3 7 5 . 1 .

1/24/12 CA Codes (civ:1368-1368.2)


( 8 ) A n y c h a n g e i n t h e a s s o c i a t i o n ' s c u r r e n t r e g u l a r a n d s p e c i a la s s e s s m e n t s a n d f e e s w h i c h h a v e b e e n a p p r o v e d b y t h e a s s o c i a t i o n ' sb o a r d o f d i r e c t o r s , b u t h a v e n o t b e c o m e d u e a n d p a y a b l e a s o f t h ed a t e d i s c l o s u r e i s p r o v i d e d p u r s u a n t t o t h i s s u b d i v i s i o n . ( 9 ) I f t h e r e i s a p r o v i s i o n i n t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s t h a tp r o h i b i t s t h e r e n t a l o r l e a s i n g o f a n y o f t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s i nt h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t t o a r e n t e r , l e s s e e , o r t e n a n t , as t a t e m e n t d e s c r i b i n g t h e p r o h i b i t i o n a n d i t s a p p l i c a b i l i t y . ( 1 0 ) I f r e q u e s t e d b y t h e p r o s p e c t i v e p u r c h a s e r , a c o p y o f t h em i n u t e s o f t h e m e e t i n g s , e x c l u d i n g m e e t i n g s h e l d i n e x e c u t i v es e s s i o n , o f t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s , c o n d u c t e d o v e r t h ep r e v i o u s 1 2 m o n t h s , t h a t w e r e a p p r o v e d b y t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o fd i r e c t o r s . ( b ) ( 1 ) U p o n w r i t t e n r e q u e s t , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l , w i t h i n 1 0d a y s o f t h e m a i l i n g o r d e l i v e r y o f t h e r e q u e s t , p r o v i d e t h e o w n e r o fa s e p a r a t e i n t e r e s t , o r a n y o t h e r r e c i p i e n t a u t h o r i z e d b y t h e o w n e r ,w i t h a c o p y o f t h e r e q u e s t e d d o c u m e n t s s p e c i f i e d i n p a r a g r a p h s ( 1 ) t o( 1 0 ) , i n c l u s i v e , o f s u b d i v i s i o n ( a ) . U p o n r e c e i p t o f a w r i t t e nr e q u e s t , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e , o n t h e f o r m d e s c r i b e d i nS e c t i o n 1 3 6 8 . 2 , a w r i t t e n o r e l e c t r o n i c e s t i m a t e o f t h e f e e s t h a tw i l l b e a s s e s s e d f o r p r o v i d i n g t h e r e q u e s t e d d o c u m e n t s . T h e d o c u m e n t sr e q u i r e d t o b e m a d e a v a i l a b l e p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n m a y b em a i n t a i n e d i n e l e c t r o n i c f o r m , a n d m a y b e p o s t e d o n t h e a s s o c i a t i o n ' sI n t e r n e t W e b s i t e . R e q u e s t i n g p a r t i e s s h a l l h a v e t h e o p t i o n o fr e c e i v i n g t h e d o c u m e n t s b y e l e c t r o n i c t r a n s m i s s i o n i f t h e a s s o c i a t i o nm a i n t a i n s t h e d o c u m e n t s i n e l e c t r o n i c f o r m . T h e a s s o c i a t i o n m a yc o l l e c t a r e a s o n a b l e f e e b a s e d u p o n t h e a s s o c i a t i o n ' s a c t u a l c o s t f o rt h e p r o c u r e m e n t , p r e p a r a t i o n , r e p r o d u c t i o n , a n d d e l i v e r y o f t h ed o c u m e n t s r e q u e s t e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n . ( 2 ) N o a d d i t i o n a l f e e s m a y b e c h a r g e d b y t h e a s s o c i a t i o n f o r t h ee l e c t r o n i c d e l i v e r y o f t h e d o c u m e n t s r e q u e s t e d . ( 3 ) F e e s f o r a n y d o c u m e n t s r e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n s h a l l b ed i s t i n g u i s h e d f r o m o t h e r f e e s , f i n e s , o r a s s e s s m e n t s b i l l e d a s p a r to f t h e t r a n s f e r o r s a l e s t r a n s a c t i o n . D e l i v e r y o f t h e d o c u m e n t sr e q u i r e d b y t h i s s e c t i o n s h a l l n o t b e w i t h h e l d f o r a n y r e a s o n n o rs u b j e c t t o a n y c o n d i t i o n e x c e p t t h e p a y m e n t o f t h e f e e a l l o w e dp u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 1 ) . ( 4 ) A n a s s o c i a t i o n m a y c o n t r a c t w i t h a n y p e r s o n o r e n t i t y t of a c i l i t a t e c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s s u b d i v i s i o n o nb e h a l f o f t h e a s s o c i a t i o n . ( 5 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l a l s o p r o v i d e a r e c i p i e n t a u t h o r i z e d b yt h e o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t w i t h a c o p y o f t h e c o m p l e t e d f o r ms p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 3 6 8 . 2 a t t h e t i m e t h e r e q u i r e d d o c u m e n t s a r ed e l i v e r e d . ( c ) ( 1 ) E x c e p t a s p r o v i d e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) , n e i t h e r a na s s o c i a t i o n n o r a c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t ym a y i m p o s e o r c o l l e c t a n y a s s e s s m e n t , p e n a l t y , o r f e e i n c o n n e c t i o nw i t h a t r a n s f e r o f t i t l e o r a n y o t h e r i n t e r e s t e x c e p t f o r t h ef o l l o w i n g : ( A ) A n a m o u n t n o t t o e x c e e d t h e a s s o c i a t i o n ' s a c t u a l c o s t s t oc h a n g e i t s r e c o r d s . ( B ) A n a m o u n t a u t h o r i z e d b y s u b d i v i s i o n ( b ) . ( 2 ) T h e p r o h i b i t i o n i n p a r a g r a p h ( 1 ) d o e s n o t a p p l y t o a c o m m u n i t ys e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y , o r t o a n o n p r o f i t e n t i t yt h a t p r o v i d e s s e r v i c e s t o a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t u n d e r ad e c l a r a t i o n o f t r u s t , t h a t i s d e s c r i b e d i n s u b p a r a g r a p h ( A ) o r ( B ) : ( A ) T h e c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y s a t i s f i e s

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b o t h o f t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : ( i ) T h e c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y w a se s t a b l i s h e d p r i o r t o F e b r u a r y 2 0 , 2 0 0 3 . ( i i ) T h e c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y e x i s t sa n d o p e r a t e s , i n w h o l e o r i n p a r t , t o f u n d o r p e r f o r m e n v i r o n m e n t a lm i t i g a t i o n o r t o r e s t o r e o r m a i n t a i n w e t l a n d s o r n a t i v e h a b i t a t , a sr e q u i r e d b y t h e s t a t e o r l o c a l g o v e r n m e n t a s a n e x p r e s s w r i t t e nc o n d i t i o n o f d e v e l o p m e n t . ( B ) T h e c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y , o r an o n p r o f i t e n t i t y t h a t p r o v i d e s s e r v i c e s t o a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t u n d e r a d e c l a r a t i o n o f t r u s t , s a t i s f i e s a l l o f t h ef o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : ( i ) T h e o r g a n i z a t i o n o r e n t i t y i s n o t a n o r g a n i z a t i o n o r e n t i t yd e s c r i b e d i n s u b p a r a g r a p h ( A ) . ( i i ) T h e o r g a n i z a t i o n o r e n t i t y w a s e s t a b l i s h e d a n d r e c e i v e d at r a n s f e r f e e p r i o r t o J a n u a r y 1 , 2 0 0 4 . ( i i i ) O n a n d a f t e r J a n u a r y 1 , 2 0 0 6 , t h e o r g a n i z a t i o n o r e n t i t yo f f e r s a p u r c h a s e r t h e f o l l o w i n g p a y m e n t o p t i o n s f o r t h e f e e o rc h a r g e i t c o l l e c t s a t t i m e o f t r a n s f e r : ( I ) P a y i n g t h e f e e o r c h a r g e a t t h e t i m e o f t r a n s f e r . ( I I ) P a y i n g t h e f e e o r c h a r g e p u r s u a n t t o a n i n s t a l l m e n t p a y m e n tp l a n f o r a p e r i o d o f n o t l e s s t h a n s e v e n y e a r s . I f t h e p u r c h a s e re l e c t s t o p a y t h e f e e o r c h a r g e i n i n s t a l l m e n t p a y m e n t s , t h eo r g a n i z a t i o n o r e n t i t y m a y a l s o c o l l e c t a d d i t i o n a l a m o u n t s t h a t d on o t e x c e e d t h e a c t u a l c o s t s f o r b i l l i n g a n d f i n a n c i n g o n t h e a m o u n to w e d . I f t h e p u r c h a s e r s e l l s t h e s e p a r a t e i n t e r e s t b e f o r e t h e e n d o ft h e i n s t a l l m e n t p a y m e n t p l a n p e r i o d , h e o r s h e s h a l l p a y t h er e m a i n i n g b a l a n c e p r i o r t o t r a n s f e r . ( 3 ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s u b d i v i s i o n , a " c o m m u n i t y s e r v i c eo r g a n i z a t i o n o r s i m i l a r e n t i t y " m e a n s a n o n p r o f i t e n t i t y , o t h e r t h a na n a s s o c i a t i o n , t h a t i s o r g a n i z e d t o p r o v i d e s e r v i c e s t o r e s i d e n t s o ft h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t o r t o t h e p u b l i c i n a d d i t i o n t o t h er e s i d e n t s , t o t h e e x t e n t c o m m u n i t y c o m m o n a r e a s o r f a c i l i t i e s a r ea v a i l a b l e t o t h e p u b l i c . A " c o m m u n i t y s e r v i c e o r g a n i z a t i o n o r s i m i l a re n t i t y " d o e s n o t i n c l u d e a n e n t i t y t h a t h a s b e e n o r g a n i z e d s o l e l y t or a i s e m o n e y s a n d c o n t r i b u t e t o o t h e r n o n p r o f i t o r g a n i z a t i o n s t h a ta r e q u a l i f i e d a s t a x e x e m p t u n d e r S e c t i o n 5 0 1 ( c ) ( 3 ) o f t h e I n t e r n a lR e v e n u e C o d e a n d t h a t p r o v i d e h o u s i n g o r h o u s i n g a s s i s t a n c e . ( d ) A n y p e r s o n o r e n t i t y w h o w i l l f u l l y v i o l a t e s t h i s s e c t i o n i sl i a b l e t o t h e p u r c h a s e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t t h a t i s s u b j e c t t ot h i s s e c t i o n f o r a c t u a l d a m a g e s o c c a s i o n e d t h e r e b y a n d , i n a d d i t i o n ,s h a l l p a y a c i v i l p e n a l t y i n a n a m o u n t n o t t o e x c e e d f i v e h u n d r e dd o l l a r s ( $ 5 0 0 ) . I n a n a c t i o n t o e n f o r c e t h i s l i a b i l i t y , t h ep r e v a i l i n g p a r t y s h a l l b e a w a r d e d r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ' f e e s . ( e ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n a f f e c t s t h e v a l i d i t y o f t i t l e t o r e a lp r o p e r t y t r a n s f e r r e d i n v i o l a t i o n o f t h i s s e c t i o n . ( f ) I n a d d i t i o n t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n , a n o w n e rt r a n s f e r r i n g t i t l e t o a s e p a r a t e i n t e r e s t s h a l l c o m p l y w i t ha p p l i c a b l e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n s 1 1 3 3 a n d 1 1 3 4 . ( g ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , a p e r s o n w h o a c t s a s ac o m m u n i t y a s s o c i a t i o n m a n a g e r i s a n a g e n t , a s d e f i n e d i n S e c t i o n2 2 9 7 , o f t h e a s s o c i a t i o n .

1 3 6 8 . 1 . ( a ) A n y r u l e o r r e g u l a t i o n o f a n a s s o c i a t i o n t h a ta r b i t r a r i l y o r u n r e a s o n a b l y r e s t r i c t s a n o w n e r ' s a b i l i t y t o m a r k e t

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h i s o r h e r i n t e r e s t i n a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s v o i d . ( b ) N o a s s o c i a t i o n m a y a d o p t , e n f o r c e , o r o t h e r w i s e i m p o s e a n yr u l e o r r e g u l a t i o n t h a t d o e s e i t h e r o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) I m p o s e s a n a s s e s s m e n t o r f e e i n c o n n e c t i o n w i t h t h e m a r k e t i n go f a n o w n e r ' s i n t e r e s t i n a n a m o u n t t h a t e x c e e d s t h e a s s o c i a t i o n ' sa c t u a l o r d i r e c t c o s t s . T h a t a s s e s s m e n t o r f e e s h a l l b e d e e m e d t ov i o l a t e t h e l i m i t a t i o n s e t f o r t h i n S e c t i o n 1 3 6 6 . 1 . ( 2 ) E s t a b l i s h e s a n e x c l u s i v e r e l a t i o n s h i p w i t h a r e a l e s t a t eb r o k e r t h r o u g h w h i c h t h e s a l e o r m a r k e t i n g o f i n t e r e s t s i n t h ed e v e l o p m e n t i s r e q u i r e d t o o c c u r . T h e l i m i t a t i o n s e t f o r t h i n t h i sp a r a g r a p h d o e s n o t a p p l y t o t h e s a l e o r m a r k e t i n g o f s e p a r a t ei n t e r e s t s o w n e d b y t h e a s s o c i a t i o n o r t o t h e s a l e o r m a r k e t i n g o fc o m m o n a r e a s b y t h e a s s o c i a t i o n . ( c ) F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n , " m a r k e t " a n d " m a r k e t i n g " m e a nl i s t i n g , a d v e r t i s i n g , o r o b t a i n i n g o r p r o v i d i n g a c c e s s t o s h o w t h eo w n e r ' s i n t e r e s t i n t h e d e v e l o p m e n t . ( d ) T h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t o r u l e s o r r e g u l a t i o n s m a d ep u r s u a n t t o S e c t i o n 7 1 2 o r 7 1 3 r e g a r d i n g r e a l e s t a t e s i g n s .

1 3 6 8 . 2 . T h e f o r m f o r b i l l i n g d i s c l o s u r e s r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 3 6 8s h a l l b e i n s u b s t a n t i a l l y t h e f o l l o w i n g f o r m :

C H A R G E S F O R D O C U M E N T S P R O V I D E D A S R E Q U I R E D B Y S E C T I O N 1 3 6 8 * P r o p e r t y A d d r e s s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ O w n e r o f P r o p e r t y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ O w n e r ' s M a i l i n g A d d r e s s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( I f k n o w n o r d i f f e r e n t _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ f r o m p r o p e r t y a d d r e s s . ) P r o v i d e r o f t h e S e c t i o n 1 3 6 8 I t e m s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ P r i n t N a m e P o s i t i o n o r T i t l e A s s o c i a t i o n o r A g e n t _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D a t e F o r m C o m p l e t e d C h e c k o r C o m p l e t e A p p l i c a b l e C o l u m n o r C o l u m n s B e l o w

N o t A v a i l a b l e D o c u m e n t C i v i l C o d e I n c l u d e d ( N / A ) o r S e c t i o n N o t A p p l i c a b l e ( N / A p p ) A r t i c l e s o f I n c o r p o r a t i o n S e c t i o n o r s t a t e m e n t 1 3 6 8 ( a ) ( 1 ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ t h a t n o t i n c o r p o r a t e d C C & R s S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 1 ) B y l a w s S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 1 )

1/24/12 CA Codes (civ:1368-1368.2)


O p e r a t i n g R u l e s S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 1 ) A g e S e c t i o n r e s t r i c t i o n s , 1 3 6 8 ( a ) ( 2 ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ i f a n y P r o f o r m a o p e r a t i n g S e c t i o n s b u d g e t o r 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ s u m m a r y , 1 3 6 8 ( a ) ( 3 ) i n c l u d i n g r e s e r v e s t u d y A s s e s s m e n t a n d S e c t i o n s r e s e r v e f u n d i n g 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ d i s c l o s u r e 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) s u m m a r y F i n a n c i a l S e c t i o n s s t a t e m e n t r e v i e w 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 3 ) A s s e s s m e n t S e c t i o n s e n f o r c e m e n t 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ p o l i c y 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) I n s u r a n c e S e c t i o n s s u m m a r y 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 3 ) R e g u l a r S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a s s e s s m e n t 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) S p e c i a l S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a s s e s s m e n t 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) E m e r g e n c y S e c t i o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a s s e s s m e n t 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) O t h e r u n p a i d S e c t i o n s o b l i g a t i o n s o f 1 3 6 7 . 1 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ s e l l e r 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) A p p r o v e d S e c t i o n s c h a n g e s t o 1 3 6 5 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a s s e s s m e n t s 1 3 6 8 ( a ) ( 4 ) , ( 8 ) S e t t l e m e n t S e c t i o n s n o t i c e 1 3 6 8 ( a ) ( 6 ) , r e g a r d i n g ( 7 ) a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ c o m m o n a r e a 1 3 7 5 . 1 d e f e c t s S e c t i o n s P r e l i m i n a r y 1 3 6 8 ( a ) ( 6 ) , _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ l i s t o f d e f e c t s 1 3 7 5 , a n d 1 3 7 5 . 1 N o t i c e ( s ) o f S e c t i o n s v i o l a t i o n 1 3 6 3 a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 3 6 8 ( a ) ( 5 ) R e q u i r e d s t a t e m e n t o f S e c t i o n 1 3 6 8 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ f e e s M i n u t e s o f r e g u l a r m e e t i n g s o f t h e b o a r d o f S e c t i o n d i r e c t o r s 1 3 6 8 ( a ) ( 9 ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1/24/12 CA Codes (civ:1368-1368.2)


c o n d u c t e d o v e r t h e p r e v i o u s 1 2 m o n t h s , i f r e q u e s t e d T o t a l f e e s f o r _ _ _ _ _ _ _ _ _ t h e s e d o c u m e n t s : * T h e i n f o r m a t i o n p r o v i d e d b y t h i s f o r m m a y n o t i n c l u d e a l l f e e s t h a t m a y b e i m p o s e d b e f o r e t h e c l o s e o f e s c r o w . A d d i t i o n a l f e e s t h a t a r e n o t r e l a t e d t o t h e r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 1 3 6 8 m a y b e c h a r g e d s e p a r a t e l y .

1/24/12 CA Codes (civ:1368.3-1369)


CIVIL CODE SECTION 1368.3-1369

1 3 6 8 . 3 . A n a s s o c i a t i o n e s t a b l i s h e d t o m a n a g e a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t h a s s t a n d i n g t o i n s t i t u t e , d e f e n d , s e t t l e , o r i n t e r v e n ei n l i t i g a t i o n , a r b i t r a t i o n , m e d i a t i o n , o r a d m i n i s t r a t i v e p r o c e e d i n g si n i t s o w n n a m e a s t h e r e a l p a r t y i n i n t e r e s t a n d w i t h o u t j o i n i n gw i t h i t t h e i n d i v i d u a l o w n e r s o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , i nm a t t e r s p e r t a i n i n g t o t h e f o l l o w i n g : ( a ) E n f o r c e m e n t o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s . ( b ) D a m a g e t o t h e c o m m o n a r e a . ( c ) D a m a g e t o a s e p a r a t e i n t e r e s t t h a t t h e a s s o c i a t i o n i so b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r . ( d ) D a m a g e t o a s e p a r a t e i n t e r e s t t h a t a r i s e s o u t o f , o r i si n t e g r a l l y r e l a t e d t o , d a m a g e t o t h e c o m m o n a r e a o r a s e p a r a t ei n t e r e s t t h a t t h e a s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r .

1 3 6 8 . 4 . ( a ) I n a n a c t i o n m a i n t a i n e d b y a n a s s o c i a t i o n p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( b ) , ( c ) , o r ( d ) o f S e c t i o n 1 3 6 8 . 3 , t h e a m o u n t o f d a m a g e sr e c o v e r e d b y t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e r e d u c e d b y t h e a m o u n t o fd a m a g e s a l l o c a t e d t o t h e a s s o c i a t i o n o r i t s m a n a g i n g a g e n t s i n d i r e c tp r o p o r t i o n t o t h e i r p e r c e n t a g e o f f a u l t b a s e d u p o n p r i n c i p l e s o fc o m p a r a t i v e f a u l t . T h e c o m p a r a t i v e f a u l t o f t h e a s s o c i a t i o n o r i t sm a n a g i n g a g e n t s m a y b e r a i s e d b y w a y o f d e f e n s e , b u t s h a l l n o t b e t h eb a s i s f o r a c r o s s - a c t i o n o r s e p a r a t e a c t i o n a g a i n s t t h e a s s o c i a t i o no r i t s m a n a g i n g a g e n t s f o r c o n t r i b u t i o n o r i m p l i e d i n d e m n i t y , w h e r et h e o n l y d a m a g e w a s s u s t a i n e d b y t h e a s s o c i a t i o n o r i t s m e m b e r s . I ti s t h e i n t e n t o f t h e L e g i s l a t u r e i n e n a c t i n g t h i s s u b d i v i s i o n t or e q u i r e t h a t c o m p a r a t i v e f a u l t b e p l e a d e d a s a n a f f i r m a t i v e d e f e n s e ,r a t h e r t h a n a s e p a r a t e c a u s e o f a c t i o n , w h e r e t h e o n l y d a m a g e w a ss u s t a i n e d b y t h e a s s o c i a t i o n o r i t s m e m b e r s . ( b ) I n a n a c t i o n i n v o l v i n g d a m a g e s d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) ,( c ) , o r ( d ) o f S e c t i o n 1 3 6 8 . 3 , t h e d e f e n d a n t o r c r o s s - d e f e n d a n t m a ya l l e g e a n d p r o v e t h e c o m p a r a t i v e f a u l t o f t h e a s s o c i a t i o n o r i t sm a n a g i n g a g e n t s a s a s e t o f f t o t h e l i a b i l i t y o f t h e d e f e n d a n t o rc r o s s - d e f e n d a n t e v e n i f t h e a s s o c i a t i o n i s n o t a p a r t y t o t h el i t i g a t i o n o r i s n o l o n g e r a p a r t y w h e t h e r b y r e a s o n o f s e t t l e m e n t ,d i s m i s s a l , o r o t h e r w i s e . ( c ) S u b d i v i s i o n s ( a ) a n d ( b ) a p p l y t o a c t i o n s c o m m e n c e d o n o ra f t e r J a n u a r y 1 , 1 9 9 3 . ( d ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n a f f e c t s a p e r s o n ' s l i a b i l i t y u n d e rS e c t i o n 1 4 3 1 , o r t h e l i a b i l i t y o f t h e a s s o c i a t i o n o r i t s m a n a g i n ga g e n t f o r a n a c t o r o m i s s i o n w h i c h c a u s e s d a m a g e s t o a n o t h e r .

1 3 6 8 . 5 . ( a ) N o t l a t e r t h a n 3 0 d a y s p r i o r t o t h e f i l i n g o f a n y c i v i la c t i o n b y t h e a s s o c i a t i o n a g a i n s t t h e d e c l a r a n t o r o t h e r d e v e l o p e ro f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t f o r a l l e g e d d a m a g e t o t h e c o m m o n

1/24/12 CA Codes (civ:1368.3-1369)


a r e a s , a l l e g e d d a m a g e t o t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s t h a t t h e a s s o c i a t i o ni s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r , o r a l l e g e d d a m a g e t o t h e s e p a r a t ei n t e r e s t s t h a t a r i s e s o u t o f , o r i s i n t e g r a l l y r e l a t e d t o , d a m a g e t ot h e c o m m o n a r e a s o r s e p a r a t e i n t e r e s t s t h a t t h e a s s o c i a t i o n i so b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r , t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e a w r i t t e n n o t i c e t o e a c h m e m b e r o f t h ea s s o c i a t i o n w h o a p p e a r s o n t h e r e c o r d s o f t h e a s s o c i a t i o n w h e n t h en o t i c e i s p r o v i d e d . T h i s n o t i c e s h a l l s p e c i f y a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) T h a t a m e e t i n g w i l l t a k e p l a c e t o d i s c u s s p r o b l e m s t h a t m a yl e a d t o t h e f i l i n g o f a c i v i l a c t i o n . ( 2 ) T h e o p t i o n s , i n c l u d i n g c i v i l a c t i o n s , t h a t a r e a v a i l a b l e t oa d d r e s s t h e p r o b l e m s . ( 3 ) T h e t i m e a n d p l a c e o f t h i s m e e t i n g . ( b ) N o t w i t h s t a n d i n g s u b d i v i s i o n ( a ) , i f t h e a s s o c i a t i o n h a s r e a s o nt o b e l i e v e t h a t t h e a p p l i c a b l e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s w i l l e x p i r eb e f o r e t h e a s s o c i a t i o n f i l e s t h e c i v i l a c t i o n , t h e a s s o c i a t i o n m a yg i v e t h e n o t i c e , a s d e s c r i b e d a b o v e , w i t h i n 3 0 d a y s a f t e r t h e f i l i n go f t h e a c t i o n .

1 3 6 9 . I n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , n o l a b o r p e r f o r m e d o r s e r v i c e s o rm a t e r i a l s f u r n i s h e d w i t h t h e c o n s e n t o f , o r a t t h e r e q u e s t o f , a no w n e r i n t h e c o n d o m i n i u m p r o j e c t o r h i s o r h e r a g e n t o r h i s o r h e rc o n t r a c t o r s h a l l b e t h e b a s i s f o r t h e f i l i n g o f a l i e n a g a i n s t a n yo t h e r p r o p e r t y o f a n y o t h e r o w n e r i n t h e c o n d o m i n i u m p r o j e c t u n l e s st h a t o t h e r o w n e r h a s e x p r e s s l y c o n s e n t e d t o o r r e q u e s t e d t h ep e r f o r m a n c e o f t h e l a b o r o r f u r n i s h i n g o f t h e m a t e r i a l s o r s e r v i c e s .H o w e v e r , e x p r e s s c o n s e n t s h a l l b e d e e m e d t o h a v e b e e n g i v e n b y t h eo w n e r o f a n y c o n d o m i n i u m i n t h e c a s e o f e m e r g e n c y r e p a i r s t h e r e t o .L a b o r p e r f o r m e d o r s e r v i c e s o r m a t e r i a l s f u r n i s h e d f o r t h e c o m m o na r e a s , i f d u l y a u t h o r i z e d b y t h e a s s o c i a t i o n , s h a l l b e d e e m e d t o b ep e r f o r m e d o r f u r n i s h e d w i t h t h e e x p r e s s c o n s e n t o f e a c h c o n d o m i n i u mo w n e r . T h e o w n e r o f a n y c o n d o m i n i u m m a y r e m o v e h i s o r h e r c o n d o m i n i u mf r o m a l i e n a g a i n s t t w o o r m o r e c o n d o m i n i u m s o r a n y p a r t t h e r e o f b yp a y m e n t t o t h e h o l d e r o f t h e l i e n o f t h e f r a c t i o n o f t h e t o t a l s u ms e c u r e d b y t h e l i e n w h i c h i s a t t r i b u t a b l e t o h i s o r h e r c o n d o m i n i u m .

1/24/12 CA Codes (civ:1369.510-1369.590)



1 3 6 9 . 5 1 0 . A s u s e d i n t h i s a r t i c l e : ( a ) " A l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n " m e a n s m e d i a t i o n , a r b i t r a t i o n ,c o n c i l i a t i o n , o r o t h e r n o n j u d i c i a l p r o c e d u r e t h a t i n v o l v e s a n e u t r a lp a r t y i n t h e d e c i s i o n m a k i n g p r o c e s s . T h e f o r m o f a l t e r n a t i v e d i s p u t er e s o l u t i o n c h o s e n p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e m a y b e b i n d i n g o rn o n b i n d i n g , w i t h t h e v o l u n t a r y c o n s e n t o f t h e p a r t i e s . ( b ) " E n f o r c e m e n t a c t i o n " m e a n s a c i v i l a c t i o n o r p r o c e e d i n g , o t h e rt h a n a c r o s s - c o m p l a i n t , f o r a n y o f t h e f o l l o w i n g p u r p o s e s : ( 1 ) E n f o r c e m e n t o f t h i s t i t l e . ( 2 ) E n f o r c e m e n t o f t h e N o n p r o f i t M u t u a l B e n e f i t C o r p o r a t i o n L a w( P a r t 3 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 1 1 0 ) o f D i v i s i o n 2 o f T i t l e 1 o ft h e C o r p o r a t i o n s C o d e ) . ( 3 ) E n f o r c e m e n t o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o f a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t .

1 3 6 9 . 5 2 0 . ( a ) A n a s s o c i a t i o n o r a n o w n e r o r a m e m b e r o f a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t m a y n o t f i l e a n e n f o r c e m e n t a c t i o n i n t h es u p e r i o r c o u r t u n l e s s t h e p a r t i e s h a v e e n d e a v o r e d t o s u b m i t t h e i rd i s p u t e t o a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n p u r s u a n t t o t h i s a r t i c l e . ( b ) T h i s s e c t i o n a p p l i e s o n l y t o a n e n f o r c e m e n t a c t i o n t h a t i ss o l e l y f o r d e c l a r a t o r y , i n j u n c t i v e , o r w r i t r e l i e f , o r f o r t h a tr e l i e f i n c o n j u n c t i o n w i t h a c l a i m f o r m o n e t a r y d a m a g e s n o t i n e x c e s so f t h e j u r i s d i c t i o n a l l i m i t s s t a t e d i n S e c t i o n s 1 1 6 . 2 2 0 a n d 1 1 6 . 2 2 1o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e . ( c ) T h i s s e c t i o n d o e s n o t a p p l y t o a s m a l l c l a i m s a c t i o n . ( d ) E x c e p t a s o t h e r w i s e p r o v i d e d b y l a w , t h i s s e c t i o n d o e s n o ta p p l y t o a n a s s e s s m e n t d i s p u t e .

1 3 6 9 . 5 3 0 . ( a ) A n y p a r t y t o a d i s p u t e m a y i n i t i a t e t h e p r o c e s sr e q u i r e d b y S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 2 0 b y s e r v i n g o n a l l o t h e r p a r t i e s t o t h ed i s p u t e a R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n . T h e R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n s h a l li n c l u d e a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A b r i e f d e s c r i p t i o n o f t h e d i s p u t e b e t w e e n t h e p a r t i e s . ( 2 ) A r e q u e s t f o r a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n . ( 3 ) A n o t i c e t h a t t h e p a r t y r e c e i v i n g t h e R e q u e s t f o r R e s o l u t i o ni s r e q u i r e d t o r e s p o n d w i t h i n 3 0 d a y s o f r e c e i p t o r t h e r e q u e s t w i l lb e d e e m e d r e j e c t e d . ( 4 ) I f t h e p a r t y o n w h o m t h e r e q u e s t i s s e r v e d i s t h e o w n e r o f as e p a r a t e i n t e r e s t , a c o p y o f t h i s a r t i c l e . ( b ) S e r v i c e o f t h e R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n s h a l l b e b y p e r s o n a ld e l i v e r y , f i r s t - c l a s s m a i l , e x p r e s s m a i l , f a c s i m i l e t r a n s m i s s i o n , o ro t h e r m e a n s r e a s o n a b l y c a l c u l a t e d t o p r o v i d e t h e p a r t y o n w h o m t h er e q u e s t i s s e r v e d a c t u a l n o t i c e o f t h e r e q u e s t . ( c ) A p a r t y o n w h o m a R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n i s s e r v e d h a s 3 0 d a y sf o l l o w i n g s e r v i c e t o a c c e p t o r r e j e c t t h e r e q u e s t . I f a p a r t y d o e s

1/24/12 CA Codes (civ:1369.510-1369.590)


n o t a c c e p t t h e r e q u e s t w i t h i n t h a t p e r i o d , t h e r e q u e s t i s d e e m e dr e j e c t e d b y t h e p a r t y .

1 3 6 9 . 5 4 0 . ( a ) I f t h e p a r t y o n w h o m a R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n i ss e r v e d a c c e p t s t h e r e q u e s t , t h e p a r t i e s s h a l l c o m p l e t e t h ea l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n w i t h i n 9 0 d a y s a f t e r t h e p a r t yi n i t i a t i n g t h e r e q u e s t r e c e i v e s t h e a c c e p t a n c e , u n l e s s t h i s p e r i o d i se x t e n d e d b y w r i t t e n s t i p u l a t i o n s i g n e d b y b o t h p a r t i e s . ( b ) C h a p t e r 2 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 1 1 5 ) o f D i v i s i o n 9 o f t h eE v i d e n c e C o d e a p p l i e s t o a n y f o r m o f a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o ni n i t i a t e d b y a R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n u n d e r t h i s a r t i c l e , o t h e r t h a na r b i t r a t i o n . ( c ) T h e c o s t s o f t h e a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n s h a l l b e b o r n eb y t h e p a r t i e s .

1 3 6 9 . 5 5 0 . I f a R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n i s s e r v e d b e f o r e t h e e n d o ft h e a p p l i c a b l e t i m e l i m i t a t i o n f o r c o m m e n c i n g a n e n f o r c e m e n t a c t i o n ,t h e t i m e l i m i t a t i o n i s t o l l e d d u r i n g t h e f o l l o w i n g p e r i o d s : ( a ) T h e p e r i o d p r o v i d e d i n S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 3 0 f o r r e s p o n s e t o aR e q u e s t f o r R e s o l u t i o n . ( b ) I f t h e R e q u e s t f o r R e s o l u t i o n i s a c c e p t e d , t h e p e r i o d p r o v i d e db y S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 4 0 f o r c o m p l e t i o n o f a l t e r n a t i v e d i s p u t er e s o l u t i o n , i n c l u d i n g a n y e x t e n s i o n o f t i m e s t i p u l a t e d t o b y t h ep a r t i e s p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 4 0 .

1 3 6 9 . 5 6 0 . ( a ) A t t h e t i m e o f c o m m e n c e m e n t o f a n e n f o r c e m e n t a c t i o n ,t h e p a r t y c o m m e n c i n g t h e a c t i o n s h a l l f i l e w i t h t h e i n i t i a l p l e a d i n ga c e r t i f i c a t e s t a t i n g t h a t o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n si s s a t i s f i e d : ( 1 ) A l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n h a s b e e n c o m p l e t e d i nc o m p l i a n c e w i t h t h i s a r t i c l e . ( 2 ) O n e o f t h e o t h e r p a r t i e s t o t h e d i s p u t e d i d n o t a c c e p t t h et e r m s o f f e r e d f o r a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n . ( 3 ) P r e l i m i n a r y o r t e m p o r a r y i n j u n c t i v e r e l i e f i s n e c e s s a r y . ( b ) F a i l u r e t o f i l e a c e r t i f i c a t e p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( a ) i sg r o u n d s f o r a d e m u r r e r o r a m o t i o n t o s t r i k e u n l e s s t h e c o u r t f i n d st h a t d i s m i s s a l o f t h e a c t i o n f o r f a i l u r e t o c o m p l y w i t h t h i s a r t i c l ew o u l d r e s u l t i n s u b s t a n t i a l p r e j u d i c e t o o n e o f t h e p a r t i e s .

1 3 6 9 . 5 7 0 . ( a ) A f t e r a n e n f o r c e m e n t a c t i o n i s c o m m e n c e d , o n w r i t t e ns t i p u l a t i o n o f t h e p a r t i e s , t h e m a t t e r m a y b e r e f e r r e d t o a l t e r n a t i v ed i s p u t e r e s o l u t i o n . T h e r e f e r r e d a c t i o n i s s t a y e d . D u r i n g t h e s t a y ,t h e a c t i o n i s n o t s u b j e c t t o t h e r u l e s i m p l e m e n t i n g s u b d i v i s i o n ( c )o f S e c t i o n 6 8 6 0 3 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e . ( b ) T h e c o s t s o f t h e a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n s h a l l b e b o r n eb y t h e p a r t i e s .

1 3 6 9 . 5 8 0 . I n a n e n f o r c e m e n t a c t i o n i n w h i c h f e e s a n d c o s t s m a y b e

1/24/12 CA Codes (civ:1369.510-1369.590)


a w a r d e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 5 4 , t h e c o u r t , i nd e t e r m i n i n g t h e a m o u n t o f t h e a w a r d , m a y c o n s i d e r w h e t h e r a p a r t y ' sr e f u s a l t o p a r t i c i p a t e i n a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n b e f o r ec o m m e n c e m e n t o f t h e a c t i o n w a s r e a s o n a b l e .

1 3 6 9 . 5 9 0 . ( a ) A n a s s o c i a t i o n s h a l l a n n u a l l y p r o v i d e i t s m e m b e r s as u m m a r y o f t h e p r o v i s i o n s o f t h i s a r t i c l e t h a t s p e c i f i c a l l yr e f e r e n c e s t h i s a r t i c l e . T h e s u m m a r y s h a l l i n c l u d e t h e f o l l o w i n gl a n g u a g e :

" F a i l u r e o f a m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n t o c o m p l y w i t h t h ea l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n r e q u i r e m e n t s o f S e c t i o n 1 3 6 9 . 5 2 0 o ft h e C i v i l C o d e m a y r e s u l t i n t h e l o s s o f y o u r r i g h t t o s u e t h ea s s o c i a t i o n o r a n o t h e r m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n r e g a r d i n ge n f o r c e m e n t o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s o r t h e a p p l i c a b l e l a w . "

( b ) T h e s u m m a r y s h a l l b e p r o v i d e d e i t h e r a t t h e t i m e t h e p r o f o r m ab u d g e t r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 3 6 5 i s d i s t r i b u t e d o r i n t h e m a n n e rp r e s c r i b e d i n S e c t i o n 5 0 1 6 o f t h e C o r p o r a t i o n s C o d e . T h e s u m m a r ys h a l l i n c l u d e a d e s c r i p t i o n o f t h e a s s o c i a t i o n ' s i n t e r n a l d i s p u t er e s o l u t i o n p r o c e s s , a s r e q u i r e d b y S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 5 0 .

1/24/12 CA Codes (civ:1370-1374)



1 3 7 0 . A n y d e e d , d e c l a r a t i o n , o r c o n d o m i n i u m p l a n f o r a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t s h a l l b e l i b e r a l l y c o n s t r u e d t o f a c i l i t a t e t h eo p e r a t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , a n d i t s p r o v i s i o n ss h a l l b e p r e s u m e d t o b e i n d e p e n d e n t a n d s e v e r a b l e . N o t h i n g i n A r t i c l e3 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 7 1 5 ) o f C h a p t e r 2 o f T i t l e 2 o f P a r t 1 o ft h i s d i v i s i o n s h a l l o p e r a t e t o i n v a l i d a t e a n y p r o v i s i o n s o f t h eg o v e r n i n g d o c u m e n t s o f a c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t .

1 3 7 1 . I n i n t e r p r e t i n g d e e d s a n d c o n d o m i n i u m p l a n s , t h e e x i s t i n gp h y s i c a l b o u n d a r i e s o f a u n i t i n a c o n d o m i n i u m p r o j e c t , w h e n t h eb o u n d a r i e s o f t h e u n i t a r e c o n t a i n e d w i t h i n a b u i l d i n g , o r o f a u n i tr e c o n s t r u c t e d i n s u b s t a n t i a l a c c o r d a n c e w i t h t h e o r i g i n a l p l a n st h e r e o f , s h a l l b e c o n c l u s i v e l y p r e s u m e d t o b e i t s b o u n d a r i e s r a t h e rt h a n t h e m e t e s a n d b o u n d s e x p r e s s e d i n t h e d e e d o r c o n d o m i n i u m p l a n ,i f a n y e x i s t s , r e g a r d l e s s o f s e t t l i n g o r l a t e r a l m o v e m e n t o f t h eb u i l d i n g a n d r e g a r d l e s s o f m i n o r v a r i a n c e b e t w e e n b o u n d a r i e s s h o w n o nt h e p l a n o r i n t h e d e e d a n d t h o s e o f t h e b u i l d i n g .

1 3 7 2 . U n l e s s a c o n t r a r y i n t e n t i s c l e a r l y e x p r e s s e d , l o c a l z o n i n go r d i n a n c e s s h a l l b e c o n s t r u e d t o t r e a t l i k e s t r u c t u r e s , l o t s ,p a r c e l s , a r e a s , o r s p a c e s i n l i k e m a n n e r r e g a r d l e s s o f w h e t h e r t h ec o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s a c o m m u n i t y a p a r t m e n t p r o j e c t ,c o n d o m i n i u m p r o j e c t , p l a n n e d d e v e l o p m e n t , o r s t o c k c o o p e r a t i v e .

1 3 7 3 . ( a ) T h e f o l l o w i n g p r o v i s i o n s d o n o t a p p l y t o a c o m m o ni n t e r e s t d e v e l o p m e n t t h a t i s l i m i t e d t o i n d u s t r i a l o r c o m m e r c i a l u s e sb y z o n i n g o r b y a d e c l a r a t i o n o f c o v e n a n t s , c o n d i t i o n s , a n dr e s t r i c t i o n s t h a t h a s b e e n r e c o r d e d i n t h e o f f i c i a l r e c o r d s o f e a c hc o u n t y i n w h i c h t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d : ( 1 ) S e c t i o n 1 3 5 6 . ( 2 ) A r t i c l e 4 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 3 5 7 . 1 0 0 ) o f C h a p t e r 2 o fT i t l e 6 o f P a r t 4 o f D i v i s i o n 2 . ( 3 ) S e c t i o n 1 3 6 0 . 2 . ( 4 ) S u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 3 . ( 5 ) S e c t i o n 1 3 6 5 . ( 6 ) S e c t i o n 1 3 6 5 . 5 . ( 7 ) S u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 6 . ( 8 ) S e c t i o n 1 3 6 6 . 1 . ( 9 ) S e c t i o n 1 3 6 8 . ( 1 0 ) S e c t i o n 1 3 7 8 . ( b ) T h e L e g i s l a t u r e f i n d s t h a t t h e p r o v i s i o n s l i s t e d i ns u b d i v i s i o n ( a ) a r e a p p r o p r i a t e t o p r o t e c t p u r c h a s e r s i n r e s i d e n t i a l

1/24/12 CA Codes (civ:1370-1374)


c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t s , h o w e v e r , t h e p r o v i s i o n s m a y n o t b en e c e s s a r y t o p r o t e c t p u r c h a s e r s i n c o m m e r c i a l o r i n d u s t r i a ld e v e l o p m e n t s s i n c e t h e a p p l i c a t i o n o f t h o s e p r o v i s i o n s c o u l d r e s u l ti n u n n e c e s s a r y b u r d e n s a n d c o s t s f o r t h e s e t y p e s o f d e v e l o p m e n t s .

1 3 7 4 . N o t h i n g i n t h i s t i t l e m a y b e c o n s t r u e d t o a p p l y t o ad e v e l o p m e n t w h e r e i n t h e r e d o e s n o t e x i s t a c o m m o n a r e a a s d e f i n e d i ns u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 . T h i s s e c t i o n i s d e c l a r a t o r y o f e x i s t i n g l a w .

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)



1 3 7 5 . ( a ) B e f o r e a n a s s o c i a t i o n f i l e s a c o m p l a i n t f o r d a m a g e sa g a i n s t a b u i l d e r , d e v e l o p e r , o r g e n e r a l c o n t r a c t o r ( " r e s p o n d e n t " ) o fa c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t b a s e d u p o n a c l a i m f o r d e f e c t s i n t h ed e s i g n o r c o n s t r u c t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t , a l l o f t h er e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n s h a l l b e s a t i s f i e d w i t h r e s p e c t t o t h eb u i l d e r , d e v e l o p e r , o r g e n e r a l c o n t r a c t o r . ( b ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l s e r v e u p o n t h e r e s p o n d e n t a " N o t i c e o fC o m m e n c e m e n t o f L e g a l P r o c e e d i n g s . " T h e n o t i c e s h a l l b e s e r v e d b yc e r t i f i e d m a i l t o t h e r e g i s t e r e d a g e n t o f t h e r e s p o n d e n t , o r i f t h e r ei s n o r e g i s t e r e d a g e n t , t h e n t o a n y o f f i c e r o f t h e r e s p o n d e n t . I ft h e r e a r e n o c u r r e n t o f f i c e r s o f t h e r e s p o n d e n t , s e r v i c e s h a l l b eu p o n t h e p e r s o n o r e n t i t y o t h e r w i s e a u t h o r i z e d b y l a w t o r e c e i v es e r v i c e o f p r o c e s s . S e r v i c e u p o n t h e g e n e r a l c o n t r a c t o r s h a l l b es u f f i c i e n t t o i n i t i a t e t h e p r o c e s s s e t f o r t h i n t h i s s e c t i o n w i t hr e g a r d t o a n y b u i l d e r o r d e v e l o p e r , i f t h e b u i l d e r o r d e v e l o p e r i sn o t a m e n a b l e t o s e r v i c e o f p r o c e s s b y t h e f o r e g o i n g m e t h o d s . T h i sn o t i c e s h a l l t o l l a l l a p p l i c a b l e s t a t u t e s o f l i m i t a t i o n a n d r e p o s e ,w h e t h e r c o n t r a c t u a l o r s t a t u t o r y , b y a n d a g a i n s t a l l p o t e n t i a l l yr e s p o n s i b l e p a r t i e s , r e g a r d l e s s o f w h e t h e r t h e y w e r e n a m e d i n t h en o t i c e , i n c l u d i n g c l a i m s f o r i n d e m n i t y a p p l i c a b l e t o t h e c l a i m f o rt h e p e r i o d s e t f o r t h i n s u b d i v i s i o n ( c ) . T h e n o t i c e s h a l l i n c l u d e a l lo f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) T h e n a m e a n d l o c a t i o n o f t h e p r o j e c t . ( 2 ) A n i n i t i a l l i s t o f d e f e c t s s u f f i c i e n t t o a p p r i s e t h er e s p o n d e n t o f t h e g e n e r a l n a t u r e o f t h e d e f e c t s a t i s s u e . ( 3 ) A d e s c r i p t i o n o f t h e r e s u l t s o f t h e d e f e c t s , i f k n o w n . ( 4 ) A s u m m a r y o f t h e r e s u l t s o f a s u r v e y o r q u e s t i o n n a i r ed i s t r i b u t e d t o h o m e o w n e r s t o d e t e r m i n e t h e n a t u r e a n d e x t e n t o fd e f e c t s , i f a s u r v e y h a s b e e n c o n d u c t e d o r a q u e s t i o n n a i r e h a s b e e nd i s t r i b u t e d . ( 5 ) E i t h e r a s u m m a r y o f t h e r e s u l t s o f t e s t i n g c o n d u c t e d t od e t e r m i n e t h e n a t u r e a n d e x t e n t o f d e f e c t s o r t h e a c t u a l t e s tr e s u l t s , i f t h a t t e s t i n g h a s b e e n c o n d u c t e d . ( c ) S e r v i c e o f t h e n o t i c e s h a l l c o m m e n c e a p e r i o d , n o t t o e x c e e d1 8 0 d a y s , d u r i n g w h i c h t h e a s s o c i a t i o n , t h e r e s p o n d e n t , a n d a l l o t h e rp a r t i c i p a t i n g p a r t i e s s h a l l t r y t o r e s o l v e t h e d i s p u t e t h r o u g h t h ep r o c e s s e s s e t f o r t h i n t h i s s e c t i o n . T h i s 1 8 0 - d a y p e r i o d m a y b ee x t e n d e d f o r o n e a d d i t i o n a l p e r i o d , n o t t o e x c e e d 1 8 0 d a y s , o n l y u p o nt h e m u t u a l a g r e e m e n t o f t h e a s s o c i a t i o n , t h e r e s p o n d e n t , a n d a n yp a r t i e s n o t d e e m e d p e r i p h e r a l p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 3 ) o fs u b d i v i s i o n ( e ) . A n y e x t e n s i o n s b e y o n d t h e f i r s t e x t e n s i o n s h a l lr e q u i r e t h e a g r e e m e n t o f a l l p a r t i c i p a t i n g p a r t i e s . U n l e s s e x t e n d e d ,t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s p r e s c r i b e d b y t h i s s e c t i o n s h a l l b ed e e m e d c o m p l e t e d . A l l e x t e n s i o n s s h a l l c o n t i n u e t h e t o l l i n g p e r i o dd e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( b ) . ( d ) W i t h i n 2 5 d a y s o f t h e d a t e t h e a s s o c i a t i o n s e r v e s t h e N o t i c eo f C o m m e n c e m e n t o f L e g a l P r o c e e d i n g s , t h e r e s p o n d e n t m a y r e q u e s t i nw r i t i n g t o m e e t a n d c o n f e r w i t h t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h ea s s o c i a t i o n . U n l e s s t h e r e s p o n d e n t a n d t h e a s s o c i a t i o n o t h e r w i s e

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


a g r e e , t h e r e s h a l l b e n o t m o r e t h a n o n e m e e t i n g , w h i c h s h a l l t a k ep l a c e n o l a t e r t h a n 1 0 d a y s f r o m t h e d a t e o f t h e r e s p o n d e n t ' s w r i t t e nr e q u e s t , a t a m u t u a l l y a g r e e a b l e t i m e a n d p l a c e . T h e m e e t i n g s h a l lb e s u b j e c t t o s u b d i v i s i o n ( b ) o f S e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 . T h e d i s c u s s i o n s a tt h e m e e t i n g a r e p r i v i l e g e d c o m m u n i c a t i o n s a n d a r e n o t a d m i s s i b l e i ne v i d e n c e i n a n y c i v i l a c t i o n , u n l e s s t h e a s s o c i a t i o n a n d t h er e s p o n d e n t c o n s e n t i n w r i t i n g t o t h e i r a d m i s s i o n . ( e ) U p o n r e c e i p t o f t h e n o t i c e , t h e r e s p o n d e n t s h a l l , w i t h i n 6 0d a y s , c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) T h e r e s p o n d e n t s h a l l p r o v i d e t h e a s s o c i a t i o n w i t h a c c e s s t o ,f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g , a l l p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s ,s u b c o n t r a c t s , a n d o t h e r c o n s t r u c t i o n f i l e s f o r t h e p r o j e c t t h a t a r er e a s o n a b l y c a l c u l a t e d t o l e a d t o t h e d i s c o v e r y o f a d m i s s i b l e e v i d e n c er e g a r d i n g t h e d e f e c t s c l a i m e d . T h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e t h er e s p o n d e n t w i t h a c c e s s t o , f o r i n s p e c t i o n a n d c o p y i n g , a l l f i l e sr e a s o n a b l y c a l c u l a t e d t o l e a d t o t h e d i s c o v e r y o f a d m i s s i b l e e v i d e n c er e g a r d i n g t h e d e f e c t s c l a i m e d , i n c l u d i n g a l l r e s e r v e s t u d i e s ,m a i n t e n a n c e r e c o r d s a n d a n y s u r v e y q u e s t i o n n a i r e s , o r r e s u l t s o ft e s t i n g t o d e t e r m i n e t h e n a t u r e a n d e x t e n t o f d e f e c t s . T o t h e e x t e n ta n y o f t h e a b o v e d o c u m e n t s a r e w i t h h e l d b a s e d o n p r i v i l e g e , ap r i v i l e g e l o g s h a l l b e p r e p a r e d a n d s u b m i t t e d t o a l l o t h e r p a r t i e s .A l l o t h e r p o t e n t i a l l y r e s p o n s i b l e p a r t i e s s h a l l h a v e t h e s a m e r i g h t sa s t h e r e s p o n d e n t r e g a r d i n g t h e p r o d u c t i o n o f d o c u m e n t s u p o n r e c e i p to f w r i t t e n n o t i c e o f t h e c l a i m , a n d s h a l l p r o d u c e a l l r e l e v a n td o c u m e n t s w i t h i n 6 0 d a y s o f r e c e i p t o f t h e n o t i c e o f t h e c l a i m . ( 2 ) T h e r e s p o n d e n t s h a l l p r o v i d e w r i t t e n n o t i c e b y c e r t i f i e d m a i lt o a l l s u b c o n t r a c t o r s , d e s i g n p r o f e s s i o n a l s , t h e i r i n s u r e r s , a n d t h ei n s u r e r s o f a n y a d d i t i o n a l i n s u r e d w h o s e i d e n t i t y i s k n o w n t o t h er e s p o n d e n t o r r e a d i l y a s c e r t a i n a b l e b y r e v i e w o f t h e p r o j e c t f i l e s o ro t h e r s i m i l a r s o u r c e s a n d w h o s e p o t e n t i a l r e s p o n s i b i l i t y a p p e a r s o nt h e f a c e o f t h e n o t i c e . T h i s n o t i c e t o s u b c o n t r a c t o r s , d e s i g np r o f e s s i o n a l s , a n d i n s u r e r s s h a l l i n c l u d e a c o p y o f t h e N o t i c e o fC o m m e n c e m e n t o f L e g a l P r o c e e d i n g s , a n d s h a l l s p e c i f y t h e d a t e a n dm a n n e r b y w h i c h t h e p a r t i e s s h a l l m e e t a n d c o n f e r t o s e l e c t a d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 1 ) o f s u b d i v i s i o n ( f ) ,a d v i s e t h e r e c i p i e n t o f i t s o b l i g a t i o n t o p a r t i c i p a t e i n t h e m e e ta n d c o n f e r o r s e r v e a w r i t t e n a c k n o w l e d g m e n t o f r e c e i p t r e g a r d i n gt h i s n o t i c e , a d v i s e t h e r e c i p i e n t t h a t i t w i l l w a i v e a n y c h a l l e n g e t os e l e c t i o n o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r i f i t e l e c t s n o t t op a r t i c i p a t e i n t h e m e e t a n d c o n f e r , a d v i s e t h e r e c i p i e n t t h a t i t m a yb e b o u n d b y a n y s e t t l e m e n t r e a c h e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( d ) o fS e c t i o n 1 3 7 5 . 0 5 , a d v i s e t h e r e c i p i e n t t h a t i t m a y b e d e e m e d t o h a v ew a i v e d r i g h t s t o c o n d u c t i n s p e c t i o n a n d t e s t i n g p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 7 5 . 0 5 , a d v i s e t h e r e c i p i e n t t h a t i t m a ys e e k t h e a s s i s t a n c e o f a n a t t o r n e y , a n d a d v i s e t h e r e c i p i e n t t h a t i ts h o u l d c o n t a c t i t s i n s u r e r , i f a n y . A n y s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g np r o f e s s i o n a l , o r i n s u r e r f o r t h a t s u b c o n t r a c t o r , d e s i g n p r o f e s s i o n a l ,o r a d d i t i o n a l i n s u r e d , w h o r e c e i v e s w r i t t e n n o t i c e f r o m t h er e s p o n d e n t r e g a r d i n g t h e m e e t a n d c o n f e r s h a l l , p r i o r t o t h e m e e t a n dc o n f e r , s e r v e o n t h e r e s p o n d e n t a w r i t t e n a c k n o w l e d g m e n t o f r e c e i p t .T h a t s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l s h a l l , w i t h i n 1 0 d a y s o fs e r v i c e o f t h e w r i t t e n a c k n o w l e d g m e n t o f r e c e i p t , p r o v i d e t o t h ea s s o c i a t i o n a n d t h e r e s p o n d e n t a S t a t e m e n t o f I n s u r a n c e t h a t i n c l u d e sb o t h o f t h e f o l l o w i n g : ( A ) T h e n a m e s , a d d r e s s e s , a n d c o n t a c t p e r s o n s , i f k n o w n , o f a l li n s u r a n c e c a r r i e r s , w h e t h e r p r i m a r y o r e x c e s s a n d r e g a r d l e s s o fw h e t h e r a d e d u c t i b l e o r s e l f - i n s u r e d r e t e n t i o n a p p l i e s , w h o s e

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


p o l i c i e s w e r e i n e f f e c t f r o m t h e c o m m e n c e m e n t o f c o n s t r u c t i o n o f t h es u b j e c t p r o j e c t t o t h e p r e s e n t a n d p o t e n t i a l l y c o v e r t h e s u b j e c tc l a i m s . ( B ) T h e a p p l i c a b l e p o l i c y n u m b e r s f o r e a c h p o l i c y o f i n s u r a n c ep r o v i d e d . ( 3 ) A n y s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l , o r i n s u r e r f o r t h a ts u b c o n t r a c t o r , d e s i g n p r o f e s s i o n a l , o r a d d i t i o n a l i n s u r e d , w h o s oc h o o s e s , m a y , a t a n y t i m e , m a k e a w r i t t e n r e q u e s t t o t h e d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r f o r d e s i g n a t i o n a s a p e r i p h e r a l p a r t y . T h a tr e q u e s t s h a l l b e s e r v e d c o n t e m p o r a n e o u s l y o n t h e a s s o c i a t i o n a n d t h er e s p o n d e n t . I f n o o b j e c t i o n t o t h a t d e s i g n a t i o n i s r e c e i v e d w i t h i n 1 5d a y s , o r u p o n r e j e c t i o n o f t h a t o b j e c t i o n , t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s h a l l d e s i g n a t e t h a t s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a la s a p e r i p h e r a l p a r t y , a n d s h a l l t h e r e a f t e r s e e k t o l i m i t t h ea t t e n d a n c e o f t h a t s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l o n l y t o t h o s ed i s p u t e r e s o l u t i o n s e s s i o n s d e e m e d p e r i p h e r a l p a r t y s e s s i o n s o r t ot h o s e s e s s i o n s d u r i n g w h i c h t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o rb e l i e v e s s e t t l e m e n t a s t o p e r i p h e r a l p a r t i e s m a y b e f i n a l i z e d .N o t h i n g i n t h i s s u b d i v i s i o n s h a l l p r e c l u d e a p a r t y w h o h a s b e e nd e s i g n a t e d a p e r i p h e r a l p a r t y f r o m b e i n g r e c l a s s i f i e d a s an o n p e r i p h e r a l p a r t y , n o r s h a l l t h i s s u b d i v i s i o n p r e c l u d e a p a r t yd e s i g n a t e d a s a n o n p e r i p h e r a l p a r t y f r o m b e i n g r e c l a s s i f i e d a s ap e r i p h e r a l p a r t y a f t e r n o t i c e t o a l l p a r t i e s a n d a n o p p o r t u n i t y t oo b j e c t . F o r p u r p o s e s o f t h i s s u b d i v i s i o n , a p e r i p h e r a l p a r t y i s ap a r t y h a v i n g t o t a l c l a i m e d e x p o s u r e o f l e s s t h a n t w e n t y - f i v e t h o u s a n dd o l l a r s ( $ 2 5 , 0 0 0 ) . ( f ) ( 1 ) W i t h i n 2 0 d a y s o f s e n d i n g t h e n o t i c e s e t f o r t h i np a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( e ) , t h e a s s o c i a t i o n , r e s p o n d e n t ,s u b c o n t r a c t o r s , d e s i g n p r o f e s s i o n a l s , a n d t h e i r i n s u r e r s w h o h a v eb e e n s e n t a n o t i c e a s d e s c r i b e d i n p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( e )s h a l l m e e t a n d c o n f e r i n a n e f f o r t t o s e l e c t a d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r t o p r e s i d e o v e r t h e m a n d a t o r y d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s sp r e s c r i b e d b y t h i s s e c t i o n . A n y s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a lw h o h a s b e e n g i v e n t i m e l y n o t i c e o f t h i s m e e t i n g b u t w h o d o e s n o tp a r t i c i p a t e w a i v e s a n y c h a l l e n g e h e o r s h e m a y h a v e a s t o t h es e l e c t i o n o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . T h e r o l e o f t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r i s t o a t t e m p t t o r e s o l v e t h e c o n f l i c ti n a f a i r m a n n e r . T h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b es u f f i c i e n t l y k n o w l e d g e a b l e i n t h e s u b j e c t m a t t e r a n d b e a b l e t od e v o t e s u f f i c i e n t t i m e t o t h e c a s e . T h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s h a l l n o t b e r e q u i r e d t o r e s i d e i n o r h a v e a n o f f i c e i nt h e c o u n t y i n w h i c h t h e p r o j e c t i s l o c a t e d . T h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r a n d t h e p a r t i c i p a t i n g p a r t i e s s h a l l a g r e e t o a d a t e ,t i m e , a n d l o c a t i o n t o h o l d a c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g o f a l l p a r t i e sa n d t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r t o d i s c u s s t h e c l a i m s b e i n ga s s e r t e d a n d t h e s c h e d u l i n g o f e v e n t s u n d e r t h i s s e c t i o n . T h e c a s em a n a g e m e n t m e e t i n g w i t h t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b eh e l d w i t h i n 1 0 0 d a y s o f s e r v i c e o f t h e N o t i c e o f C o m m e n c e m e n t o fL e g a l P r o c e e d i n g s a t a l o c a t i o n i n t h e c o u n t y w h e r e t h e p r o j e c t i sl o c a t e d . W r i t t e n n o t i c e o f t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g w i t h t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b e s e n t b y t h e r e s p o n d e n t t o t h ea s s o c i a t i o n , s u b c o n t r a c t o r s a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s , a n d t h e i ri n s u r e r s w h o a r e k n o w n t o t h e r e s p o n d e n t t o b e o n n o t i c e o f t h ec l a i m , n o l a t e r t h a n 1 0 d a y s p r i o r t o t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g ,a n d s h a l l s p e c i f y i t s d a t e , t i m e , a n d l o c a t i o n . T h e d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e r e s p o n d e n t s h a l lm a i n t a i n a c o n t a c t l i s t o f t h e p a r t i c i p a t i n g p a r t i e s .

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


( 2 ) N o l a t e r t h a n 1 0 d a y s p r i o r t o t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g ,t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l d i s c l o s e t o t h e p a r t i e s a l lm a t t e r s t h a t c o u l d c a u s e a p e r s o n a w a r e o f t h e f a c t s t o r e a s o n a b l ye n t e r t a i n a d o u b t t h a t t h e p r o p o s e d d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o rw o u l d b e a b l e t o r e s o l v e t h e c o n f l i c t i n a f a i r m a n n e r . T h ef a c i l i t a t o r ' s d i s c l o s u r e s h a l l i n c l u d e t h e e x i s t e n c e o f a n y g r o u n ds p e c i f i e d i n S e c t i o n 1 7 0 . 1 o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r e f o rd i s q u a l i f i c a t i o n o f a j u d g e , a n y a t t o r n e y - c l i e n t r e l a t i o n s h i p t h ef a c i l i t a t o r h a s o r h a d w i t h a n y p a r t y o r l a w y e r f o r a p a r t y t o t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s , a n d a n y p r o f e s s i o n a l o r s i g n i f i c a n tp e r s o n a l r e l a t i o n s h i p t h e f a c i l i t a t o r o r h i s o r h e r s p o u s e o r m i n o rc h i l d l i v i n g i n t h e h o u s e h o l d h a s o r h a d w i t h a n y p a r t y t o t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s . T h e d i s c l o s u r e s h a l l a l s o b e p r o v i d e d t oa n y s u b s e q u e n t l y n o t i c e d s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l w i t h i n1 0 d a y s o f t h e n o t i c e . ( 3 ) A d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b e d i s q u a l i f i e d b y t h ec o u r t i f h e o r s h e f a i l s t o c o m p l y w i t h t h i s p a r a g r a p h a n d a n y p a r t yt o t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s s e r v e s a n o t i c e o f d i s q u a l i f i c a t i o np r i o r t o t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g . I f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r c o m p l i e s w i t h t h i s p a r a g r a p h , h e o r s h e s h a l l b ed i s q u a l i f i e d b y t h e c o u r t o n t h e b a s i s o f t h e d i s c l o s u r e i f a n y p a r t yt o t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s s e r v e s a n o t i c e o fd i s q u a l i f i c a t i o n p r i o r t o t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g . ( 4 ) I f t h e p a r t i e s c a n n o t m u t u a l l y a g r e e t o a d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r , t h e n e a c h p a r t y s h a l l s u b m i t a l i s t o f t h r e e d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s . E a c h p a r t y m a y t h e n s t r i k e o n e n o m i n e e f r o mt h e o t h e r p a r t i e s ' l i s t , a n d p e t i t i o n t h e c o u r t , p u r s u a n t t o t h ep r o c e d u r e d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n s ( n ) a n d ( o ) , f o r f i n a l s e l e c t i o no f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . T h e c o u r t m a y i s s u e a n o r d e rf o r f i n a l s e l e c t i o n o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r p u r s u a n t t ot h i s p a r a g r a p h . ( 5 ) A n y s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l w h o r e c e i v e s n o t i c eo f t h e a s s o c i a t i o n ' s c l a i m w i t h o u t h a v i n g p r e v i o u s l y r e c e i v e d t i m e l yn o t i c e o f t h e m e e t a n d c o n f e r t o s e l e c t t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s h a l l b e n o t i f i e d b y t h e r e s p o n d e n t r e g a r d i n g t h e n a m e ,a d d r e s s , a n d t e l e p h o n e n u m b e r o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r .A n y s u c h s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l m a y s e r v e u p o n t h ep a r t i e s a n d t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r a w r i t t e n o b j e c t i o n t ot h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r w i t h i n 1 5 d a y s o f r e c e i v i n gn o t i c e o f t h e c l a i m . W i t h i n s e v e n d a y s a f t e r s e r v i c e o f t h i so b j e c t i o n , t h e s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l m a y p e t i t i o n t h es u p e r i o r c o u r t t o r e p l a c e t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . T h ec o u r t m a y r e p l a c e t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r o n l y u p o n as h o w i n g o f g o o d c a u s e , l i b e r a l l y c o n s t r u e d . F a i l u r e t o s a t i s f y t h ed e a d l i n e s s e t f o r t h i n t h i s s u b d i v i s i o n s h a l l c o n s t i t u t e a w a i v e r o ft h e r i g h t t o c h a l l e n g e t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . ( 6 ) T h e c o s t s o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b ea p p o r t i o n e d i n t h e f o l l o w i n g m a n n e r : o n e - t h i r d t o b e p a i d b y t h ea s s o c i a t i o n ; o n e - t h i r d t o b e p a i d b y t h e r e s p o n d e n t ; a n d o n e - t h i r d t ob e p a i d b y t h e s u b c o n t r a c t o r s a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s , a s a l l o c a t e da m o n g t h e m b y t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . T h e c o s t s o f t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b e r e c o v e r a b l e b y t h e p r e v a i l i n gp a r t y i n a n y s u b s e q u e n t l i t i g a t i o n p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 0 3 2 o f t h eC o d e o f C i v i l P r o c e d u r e , p r o v i d e d h o w e v e r t h a t a n y n o n s e t t l i n g p a r t ym a y , p r i o r t o t h e f i l i n g o f t h e c o m p l a i n t , p e t i t i o n t h e f a c i l i t a t o rt o r e a l l o c a t e t h e c o s t s o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r a s t h e ya p p l y t o a n y n o n s e t t l i n g p a r t y . T h e d e t e r m i n a t i o n o f t h e d i s p u t e

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r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r w i t h r e s p e c t t o t h e a l l o c a t i o n o f t h e s e c o s t ss h a l l b e b i n d i n g i n a n y s u b s e q u e n t l i t i g a t i o n . T h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s h a l l t a k e i n t o a c c o u n t a l l r e l e v a n t f a c t o r s a n de q u i t i e s b e t w e e n a l l p a r t i e s i n t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s w h e nr e a l l o c a t i n g c o s t s . ( 7 ) I n t h e e v e n t t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r i s r e p l a c e d a ta n y t i m e , t h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t c r e a t e d p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( h ) s h a l l r e m a i n i n f u l l f o r c e a n d e f f e c t . ( 8 ) T h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l b e e m p o w e r e d t oe n f o r c e a l l p r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n . ( g ) ( 1 ) N o l a t e r t h a n t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g , t h e p a r t i e ss h a l l b e g i n t o g e n e r a t e a d a t a c o m p i l a t i o n s h o w i n g t h e f o l l o w i n gi n f o r m a t i o n r e g a r d i n g t h e a l l e g e d d e f e c t s a t i s s u e : ( A ) T h e s c o p e o f t h e w o r k p e r f o r m e d b y e a c h p o t e n t i a l l yr e s p o n s i b l e s u b c o n t r a c t o r . ( B ) T h e t r a c t o r p h a s e n u m b e r i n w h i c h e a c h s u b c o n t r a c t o r p r o v i d e dg o o d s o r s e r v i c e s , o r b o t h . ( C ) T h e u n i t s , e i t h e r b y a d d r e s s , u n i t n u m b e r , o r l o t n u m b e r , a tw h i c h e a c h s u b c o n t r a c t o r p r o v i d e d g o o d s o r s e r v i c e s , o r b o t h . ( 2 ) T h i s d a t a c o m p i l a t i o n s h a l l b e u p d a t e d a s n e e d e d t o r e f l e c ta d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n . E a c h p a r t y a t t e n d i n g t h e c a s e m a n a g e m e n tm e e t i n g , a n d a n y s u b s e q u e n t m e e t i n g p u r s u a n t t o t h i s s e c t i o n , s h a l lp r o v i d e a l l i n f o r m a t i o n a v a i l a b l e t o t h a t p a r t y r e l e v a n t t o t h i s d a t ac o m p i l a t i o n . ( h ) A t t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g , t h e p a r t i e s s h a l l , w i t h t h ea s s i s t a n c e o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r , r e a c h a g r e e m e n t o na c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t , w h i c h s h a l l s e t f o r t h a l l o f t h ee l e m e n t s s e t f o r t h i n p a r a g r a p h s ( 1 ) t o ( 8 ) , i n c l u s i v e , e x c e p t t h a tt h e p a r t i e s m a y d i s p e n s e w i t h o n e o r m o r e o f t h e s e e l e m e n t s i f t h e ya g r e e t h a t i t i s a p p r o p r i a t e t o d o s o . T h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n ts h a l l p r o v i d e t h a t t h e f o l l o w i n g e l e m e n t s s h a l l t a k e p l a c e i n t h ef o l l o w i n g o r d e r : ( 1 ) E s t a b l i s h m e n t o f a d o c u m e n t d e p o s i t o r y , l o c a t e d i n t h e c o u n t yw h e r e t h e p r o j e c t i s l o c a t e d , f o r d e p o s i t o f d o c u m e n t s , d e f e c t l i s t s ,d e m a n d s , a n d o t h e r i n f o r m a t i o n p r o v i d e d f o r u n d e r t h i s s e c t i o n . A l ld o c u m e n t s e x c h a n g e d b y t h e p a r t i e s a n d a l l d o c u m e n t s c r e a t e d p u r s u a n tt o t h i s s u b d i v i s i o n s h a l l b e d e p o s i t e d i n t h e d o c u m e n t d e p o s i t o r y ,w h i c h s h a l l b e a v a i l a b l e t o a l l p a r t i e s t h r o u g h o u t t h e p r e f i l i n gd i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s a n d i n a n y s u b s e q u e n t l i t i g a t i o n . W h e n a n yd o c u m e n t i s d e p o s i t e d i n t h e d o c u m e n t d e p o s i t o r y , t h e p a r t yd e p o s i t i n g t h e d o c u m e n t s h a l l p r o v i d e w r i t t e n n o t i c e i d e n t i f y i n g t h ed o c u m e n t t o a l l o t h e r p a r t i e s . T h e c o s t s o f m a i n t a i n i n g t h e d o c u m e n td e p o s i t o r y s h a l l b e a p p o r t i o n e d a m o n g t h e p a r t i e s i n t h e s a m e m a n n e ra s t h e c o s t s o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . ( 2 ) P r o v i s i o n o f a m o r e d e t a i l e d l i s t o f d e f e c t s b y t h ea s s o c i a t i o n t o t h e r e s p o n d e n t a f t e r t h e a s s o c i a t i o n c o m p l e t e s av i s u a l i n s p e c t i o n o f t h e p r o j e c t . T h i s l i s t o f d e f e c t s s h a l l p r o v i d es u f f i c i e n t d e t a i l f o r t h e r e s p o n d e n t t o e n s u r e t h a t a l l p o t e n t i a l l yr e s p o n s i b l e s u b c o n t r a c t o r s a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s a r e p r o v i d e d w i t hn o t i c e o f t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s . I f n o t a l r e a d y c o m p l e t e dp r i o r t o t h e c a s e m a n a g e m e n t m e e t i n g , t h e N o t i c e o f C o m m e n c e m e n t o fL e g a l P r o c e e d i n g s s h a l l b e s e r v e d b y t h e r e s p o n d e n t o n a l l a d d i t i o n a ls u b c o n t r a c t o r s a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s w h o s e p o t e n t i a lr e s p o n s i b i l i t y a p p e a r s o n t h e f a c e o f t h e m o r e d e t a i l e d l i s t o fd e f e c t s w i t h i n s e v e n d a y s o f r e c e i p t o f t h e m o r e d e t a i l e d l i s t . T h er e s p o n d e n t s h a l l s e r v e a c o p y o f t h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t ,i n c l u d i n g t h e n a m e , a d d r e s s , a n d t e l e p h o n e n u m b e r o f t h e d i s p u t e

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r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r , t o a l l t h e p o t e n t i a l l y r e s p o n s i b l es u b c o n t r a c t o r s a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s a t t h e s a m e t i m e . ( 3 ) N o n i n t r u s i v e v i s u a l i n s p e c t i o n o f t h e p r o j e c t b y t h er e s p o n d e n t , s u b c o n t r a c t o r s , a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s . ( 4 ) I n v a s i v e t e s t i n g c o n d u c t e d b y t h e a s s o c i a t i o n , a s t h ea s s o c i a t i o n d e e m s a p p r o p r i a t e . A l l p a r t i e s m a y o b s e r v e a n d p h o t o g r a p ha n y t e s t i n g c o n d u c t e d b y t h e a s s o c i a t i o n p u r s u a n t t o t h i s p a r a g r a p h ,b u t m a y n o t t a k e s a m p l e s o r d i r e c t t e s t i n g u n l e s s , b y m u t u a la g r e e m e n t , c o s t s o f t e s t i n g a r e s h a r e d b y t h e p a r t i e s . ( 5 ) P r o v i s i o n b y t h e a s s o c i a t i o n o f a c o m p r e h e n s i v e d e m a n d t h a tp r o v i d e s s u f f i c i e n t d e t a i l f o r t h e p a r t i e s t o e n g a g e i n m e a n i n g f u ld i s p u t e r e s o l u t i o n a s c o n t e m p l a t e d u n d e r t h i s s e c t i o n . ( 6 ) I n v a s i v e t e s t i n g c o n d u c t e d b y t h e r e s p o n d e n t , s u b c o n t r a c t o r s ,a n d d e s i g n p r o f e s s i o n a l s , a s t h e y d e e m a p p r o p r i a t e . ( 7 ) A l l o w a n c e f o r m o d i f i c a t i o n o f t h e d e m a n d b y t h e a s s o c i a t i o n i fn e w i s s u e s a r i s e d u r i n g t h e t e s t i n g c o n d u c t e d b y t h e r e s p o n d e n t ,s u b c o n t r a c t o r , o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l s . ( 8 ) F a c i l i t a t e d d i s p u t e r e s o l u t i o n o f t h e c l a i m , w i t h a l l p a r t i e s ,i n c l u d i n g p e r i p h e r a l p a r t i e s , a s a p p r o p r i a t e , a n d i n s u r e r s , i f a n y ,p r e s e n t a n d h a v i n g s e t t l e m e n t a u t h o r i t y . T h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s s h a l l e n d e a v o r t o s e t s p e c i f i c t i m e s f o r t h e a t t e n d a n c eo f s p e c i f i c p a r t i e s a t d i s p u t e r e s o l u t i o n s e s s i o n s . I f t h e d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r d o e s n o t s e t s p e c i f i c t i m e s f o r t h e a t t e n d a n c eo f p a r t i e s a t d i s p u t e r e s o l u t i o n s e s s i o n s , t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r s h a l l p e r m i t t h o s e p a r t i e s t o p a r t i c i p a t e i n d i s p u t er e s o l u t i o n s e s s i o n s b y t e l e p h o n e . ( i ) I n a d d i t i o n t o t h e f o r e g o i n g e l e m e n t s o f t h e c a s e m a n a g e m e n ts t a t e m e n t d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( h ) , u p o n m u t u a l a g r e e m e n t o f t h ep a r t i e s , t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r m a y i n c l u d e a n y o r a l l o ft h e f o l l o w i n g e l e m e n t s i n a c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t : t h e e x c h a n g eo f c o n s u l t a n t o r e x p e r t p h o t o g r a p h s ; e x p e r t p r e s e n t a t i o n s ; e x p e r tm e e t i n g s ; o r a n y o t h e r m e c h a n i s m d e e m e d a p p r o p r i a t e b y t h e p a r t i e s i nt h e i n t e r e s t o f r e s o l v i n g t h e d i s p u t e . ( j ) T h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r , w i t h t h e g u i d a n c e o f t h ep a r t i e s , s h a l l a t t h e t i m e t h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t i se s t a b l i s h e d , s e t d e a d l i n e s f o r t h e o c c u r r e n c e o f e a c h e v e n t s e t f o r t hi n t h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t , t a k i n g i n t o a c c o u n t s u c h f a c t o r sa s t h e s i z e a n d c o m p l e x i t y o f t h e c a s e , a n d t h e r e q u i r e m e n t o f t h i ss e c t i o n t h a t t h i s d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s n o t e x c e e d 1 8 0 d a y sa b s e n t a g r e e m e n t o f t h e p a r t i e s t o a n e x t e n s i o n o f t i m e . ( k ) ( 1 ) ( A ) A t a t i m e t o b e d e t e r m i n e d b y t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r , t h e r e s p o n d e n t m a y s u b m i t t o t h e a s s o c i a t i o n a l l o f t h ef o l l o w i n g : ( i ) A r e q u e s t t o m e e t w i t h t h e b o a r d t o d i s c u s s a w r i t t e ns e t t l e m e n t o f f e r . ( i i ) A w r i t t e n s e t t l e m e n t o f f e r , a n d a c o n c i s e e x p l a n a t i o n o f t h er e a s o n s f o r t h e t e r m s o f t h e o f f e r . ( i i i ) A s t a t e m e n t t h a t t h e r e s p o n d e n t h a s a c c e s s t o s u f f i c i e n tf u n d s t o s a t i s f y t h e c o n d i t i o n s o f t h e s e t t l e m e n t o f f e r . ( i v ) A s u m m a r y o f t h e r e s u l t s o f t e s t i n g c o n d u c t e d f o r t h ep u r p o s e s o f d e t e r m i n i n g t h e n a t u r e a n d e x t e n t o f d e f e c t s , i f t h i st e s t i n g h a s b e e n c o n d u c t e d , u n l e s s t h e a s s o c i a t i o n p r o v i d e d t h er e s p o n d e n t w i t h a c t u a l t e s t r e s u l t s . ( B ) I f t h e r e s p o n d e n t d o e s n o t t i m e l y s u b m i t t h e i t e m s r e q u i r e d b yt h i s s u b d i v i s i o n , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l b e r e l i e v e d o f a n y f u r t h e ro b l i g a t i o n t o s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s s u b d i v i s i o n o n l y . ( C ) N o l e s s t h a n 1 0 d a y s a f t e r t h e r e s p o n d e n t s u b m i t s t h e i t e m s

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


r e q u i r e d b y t h i s p a r a g r a p h , t h e r e s p o n d e n t a n d t h e b o a r d o f d i r e c t o r so f t h e a s s o c i a t i o n s h a l l m e e t a n d c o n f e r a b o u t t h e r e s p o n d e n t ' ss e t t l e m e n t o f f e r . ( D ) I f t h e a s s o c i a t i o n ' s b o a r d o f d i r e c t o r s r e j e c t s a s e t t l e m e n to f f e r p r e s e n t e d a t t h e m e e t i n g h e l d p u r s u a n t t o t h i s s u b d i v i s i o n , t h eb o a r d s h a l l h o l d a m e e t i n g o p e n t o e a c h m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n .T h e m e e t i n g s h a l l b e h e l d n o l e s s t h a n 1 5 d a y s b e f o r e t h e a s s o c i a t i o nc o m m e n c e s a n a c t i o n f o r d a m a g e s a g a i n s t t h e r e s p o n d e n t . ( E ) N o l e s s t h a n 1 5 d a y s b e f o r e t h i s m e e t i n g i s h e l d , a w r i t t e nn o t i c e s h a l l b e s e n t t o e a c h m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n s p e c i f y i n g a l lo f t h e f o l l o w i n g : ( i ) T h a t a m e e t i n g w i l l t a k e p l a c e t o d i s c u s s p r o b l e m s t h a t m a yl e a d t o t h e f i l i n g o f a c i v i l a c t i o n , a n d t h e t i m e a n d p l a c e o f t h i sm e e t i n g . ( i i ) T h e o p t i o n s t h a t a r e a v a i l a b l e t o a d d r e s s t h e p r o b l e m s ,i n c l u d i n g t h e f i l i n g o f a c i v i l a c t i o n a n d a s t a t e m e n t o f t h e v a r i o u sa l t e r n a t i v e s t h a t a r e r e a s o n a b l y f o r e s e e a b l e b y t h e a s s o c i a t i o n t op a y f o r t h o s e o p t i o n s a n d w h e t h e r t h e s e p a y m e n t s a r e e x p e c t e d t o b em a d e f r o m t h e u s e o f r e s e r v e a c c o u n t f u n d s o r t h e i m p o s i t i o n o fr e g u l a r o r s p e c i a l a s s e s s m e n t s , o r e m e r g e n c y a s s e s s m e n t i n c r e a s e s . ( i i i ) T h e c o m p l e t e t e x t o f a n y w r i t t e n s e t t l e m e n t o f f e r , a n d ac o n c i s e e x p l a n a t i o n o f t h e s p e c i f i c r e a s o n s f o r t h e t e r m s o f t h eo f f e r s u b m i t t e d t o t h e b o a r d a t t h e m e e t i n g h e l d p u r s u a n t t os u b d i v i s i o n ( d ) t h a t w a s r e c e i v e d f r o m t h e r e s p o n d e n t . ( F ) T h e r e s p o n d e n t s h a l l p a y a l l e x p e n s e s a t t r i b u t a b l e t o s e n d i n gt h e s e t t l e m e n t o f f e r t o a l l m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n . T h er e s p o n d e n t s h a l l a l s o p a y t h e e x p e n s e o f h o l d i n g t h e m e e t i n g , n o t t oe x c e e d t h r e e d o l l a r s ( $ 3 ) p e r a s s o c i a t i o n m e m b e r . ( G ) T h e d i s c u s s i o n s a t t h e m e e t i n g a n d t h e c o n t e n t s o f t h e n o t i c ea n d t h e i t e m s r e q u i r e d t o b e s p e c i f i e d i n t h e n o t i c e p u r s u a n t t op a r a g r a p h ( E ) a r e p r i v i l e g e d c o m m u n i c a t i o n s a n d a r e n o t a d m i s s i b l e i ne v i d e n c e i n a n y c i v i l a c t i o n , u n l e s s t h e a s s o c i a t i o n c o n s e n t s t ot h e i r a d m i s s i o n . ( H ) N o m o r e t h a n o n e r e q u e s t t o m e e t a n d d i s c u s s a w r i t t e ns e t t l e m e n t o f f e r m a y b e m a d e b y t h e r e s p o n d e n t p u r s u a n t t o t h i ss u b d i v i s i o n . ( l ) E x c e p t f o r t h e p u r p o s e o f i n c a m e r a r e v i e w a s p r o v i d e d i ns u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 7 5 . 0 5 , a l l d e f e c t l i s t s a n d d e m a n d s ,c o m m u n i c a t i o n s , n e g o t i a t i o n s , a n d s e t t l e m e n t o f f e r s m a d e i n t h ec o u r s e o f t h e p r e l i t i g a t i o n d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s p r o v i d e d b yt h i s s e c t i o n s h a l l b e i n a d m i s s i b l e p u r s u a n t t o S e c t i o n s 1 1 1 9 t o 1 1 2 4 ,i n c l u s i v e , o f t h e E v i d e n c e C o d e a n d a l l a p p l i c a b l e d e c i s i o n a l l a w .T h i s i n a d m i s s i b i l i t y s h a l l n o t b e e x t e n d e d t o a n y o t h e r d o c u m e n t s o rc o m m u n i c a t i o n s w h i c h w o u l d n o t o t h e r w i s e b e d e e m e d i n a d m i s s i b l e . ( m ) A n y s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l m a y , a t a n y t i m e ,p e t i t i o n t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r t o r e l e a s e t h a t p a r t yf r o m t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s u p o n a s h o w i n g t h a t t h es u b c o n t r a c t o r o r d e s i g n p r o f e s s i o n a l i s n o t p o t e n t i a l l y r e s p o n s i b l ef o r t h e d e f e c t c l a i m s a t i s s u e . T h e p e t i t i o n s h a l l b e s e r v e dc o n t e m p o r a n e o u s l y o n a l l o t h e r p a r t i e s , w h o s h a l l h a v e 1 5 d a y s f r o mt h e d a t e o f s e r v i c e t o o b j e c t . I f a s u b c o n t r a c t o r o r d e s i g np r o f e s s i o n a l i s r e l e a s e d , a n d i t l a t e r a p p e a r s t o t h e d i s p u t er e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r t h a t i t m a y b e a r e s p o n s i b l e p a r t y i n l i g h t o ft h e c u r r e n t d e f e c t l i s t o r d e m a n d , t h e r e s p o n d e n t s h a l l r e n o t i c e t h ep a r t y a s p r o v i d e d b y p a r a g r a p h ( 2 ) o f s u b d i v i s i o n ( e ) , p r o v i d e ac o p y o f t h e c u r r e n t d e f e c t l i s t o r d e m a n d , a n d d i r e c t t h e p a r t y t oa t t e n d a d i s p u t e r e s o l u t i o n s e s s i o n a t a s t a t e d t i m e a n d l o c a t i o n . A

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


p a r t y w h o s u b s e q u e n t l y a p p e a r s a f t e r h a v i n g b e e n r e l e a s e d b y t h ed i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r s h a l l n o t b e p r e j u d i c e d b y i t s a b s e n c ef r o m t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s a s t h e r e s u l t o f h a v i n g b e e np r e v i o u s l y r e l e a s e d b y t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n f a c i l i t a t o r . ( n ) A n y p a r t y m a y , a t a n y t i m e , p e t i t i o n t h e s u p e r i o r c o u r t i n t h ec o u n t y w h e r e t h e p r o j e c t i s l o c a t e d , u p o n a s h o w i n g o f g o o d c a u s e ,a n d t h e c o u r t m a y i s s u e a n o r d e r , f o r a n y o f t h e f o l l o w i n g , o r f o ra p p o i n t m e n t o f a r e f e r e e t o r e s o l v e a d i s p u t e r e g a r d i n g a n y o f t h ef o l l o w i n g : ( 1 ) T o t a k e a d e p o s i t i o n o f a n y p a r t y t o t h e p r o c e s s , o r s u b p o e n aa t h i r d p a r t y f o r d e p o s i t i o n o r p r o d u c t i o n o f d o c u m e n t s , t h a t i sn e c e s s a r y t o f u r t h e r p r e l i t i g a t i o n r e s o l u t i o n o f t h e d i s p u t e . ( 2 ) T o r e s o l v e a n y d i s p u t e s c o n c e r n i n g i n s p e c t i o n , t e s t i n g ,p r o d u c t i o n o f d o c u m e n t s , o r e x c h a n g e o f i n f o r m a t i o n p r o v i d e d f o ru n d e r t h i s s e c t i o n . ( 3 ) T o r e s o l v e a n y d i s a g r e e m e n t s r e l a t i v e t o t h e t i m i n g o rc o n t e n t s o f t h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t . ( 4 ) T o a u t h o r i z e i n t e r n a l e x t e n s i o n s o f t i m e f r a m e s s e t f o r t h i nt h e c a s e m a n a g e m e n t s t a t e m e n t . ( 5 ) T o s e e k a d e t e r m i n a t i o n t h a t a s e t t l e m e n t i s a g o o d f a i t hs e t t l e m e n t p u r s u a n t t o S e c t i o n 8 7 7 . 6 o f t h e C o d e o f C i v i l P r o c e d u r ea n d a l l r e l a t e d a u t h o r i t i e s . T h e p a g e l i m i t a t i o n s a n d m e e t a n d c o n f e rr e q u i r e m e n t s s p e c i f i e d i n t h i s s e c t i o n s h a l l n o t a p p l y t o t h e s em o t i o n s , w h i c h m a y b e m a d e o n s h o r t e n e d n o t i c e . I n s t e a d , t h e s em o t i o n s s h a l l b e s u b j e c t t o o t h e r a p p l i c a b l e s t a t e l a w , r u l e s o fc o u r t , a n d l o c a l r u l e s . A d e t e r m i n a t i o n m a d e b y t h e c o u r t p u r s u a n t t ot h i s m o t i o n s h a l l h a v e t h e s a m e f o r c e a n d e f f e c t a s t h ed e t e r m i n a t i o n o f a p o s t f i l i n g a p p l i c a t i o n o r m o t i o n f o r g o o d f a i t hs e t t l e m e n t . ( 6 ) T o e n s u r e c o m p l i a n c e , o n s h o r t e n e d n o t i c e , w i t h t h e o b l i g a t i o nt o p r o v i d e a S t a t e m e n t o f I n s u r a n c e p u r s u a n t t o p a r a g r a p h ( 2 ) o fs u b d i v i s i o n ( e ) . ( 7 ) F o r a n y o t h e r r e l i e f a p p r o p r i a t e t o t h e e n f o r c e m e n t o f t h ep r o v i s i o n s o f t h i s s e c t i o n , i n c l u d i n g t h e o r d e r i n g o f p a r t i e s , a n di n s u r e r s , i f a n y , t o t h e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s w i t h s e t t l e m e n ta u t h o r i t y . ( o ) ( 1 ) A p e t i t i o n f i l e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( n ) s h a l l b ef i l e d i n t h e s u p e r i o r c o u r t i n t h e c o u n t y i n w h i c h t h e p r o j e c t i sl o c a t e d . T h e c o u r t s h a l l h e a r a n d d e c i d e t h e p e t i t i o n w i t h i n 1 0 d a y sa f t e r f i l i n g . T h e p e t i t i o n i n g p a r t y s h a l l s e r v e t h e p e t i t i o n o n a l lp a r t i e s , i n c l u d i n g t h e d a t e , t i m e , a n d l o c a t i o n o f t h e h e a r i n g n ol a t e r t h a n f i v e b u s i n e s s d a y s p r i o r t o t h e h e a r i n g . A n y r e s p o n s i v ep a p e r s s h a l l b e f i l e d a n d s e r v e d n o l a t e r t h a n t h r e e b u s i n e s s d a y sp r i o r t o t h e h e a r i n g . A n y p e t i t i o n o r r e s p o n s e f i l e d u n d e r t h i ss e c t i o n s h a l l b e n o m o r e t h a n t h r e e p a g e s i n l e n g t h . ( 2 ) A l l p a r t i e s s h a l l m e e t w i t h t h e d i s p u t e r e s o l u t i o nf a c i l i t a t o r , i f o n e h a s b e e n a p p o i n t e d a n d c o n f e r i n p e r s o n o r b y t h et e l e p h o n e p r i o r t o t h e f i l i n g o f t h a t p e t i t i o n t o a t t e m p t t o r e s o l v et h e m a t t e r w i t h o u t r e q u i r i n g c o u r t i n t e r v e n t i o n . ( p ) A s u s e d i n t h i s s e c t i o n : ( 1 ) " A s s o c i a t i o n " s h a l l h a v e t h e s a m e m e a n i n g a s d e f i n e d i ns u b d i v i s i o n ( a ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 . ( 2 ) " B u i l d e r " m e a n s t h e d e c l a r a n t , a s d e f i n e d i n s u b d i v i s i o n ( g )o f S e c t i o n 1 3 5 1 . ( 3 ) " C o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t " s h a l l h a v e t h e s a m e m e a n i n g a si n s u b d i v i s i o n ( c ) o f S e c t i o n 1 3 5 1 , e x c e p t t h a t i t s h a l l n o t i n c l u d ed e v e l o p m e n t s o r p r o j e c t s w i t h l e s s t h a n 2 0 u n i t s .

1/24/12 CA Codes (civ:1375-1375.1)


( q ) T h e a l t e r n a t i v e d i s p u t e r e s o l u t i o n p r o c e s s a n d p r o c e d u r e sd e s c r i b e d i n t h i s s e c t i o n s h a l l h a v e n o a p p l i c a t i o n o r l e g a l e f f e c to t h e r t h a n a s d e s c r i b e d i n t h i s s e c t i o n . ( r ) T h i s s e c t i o n s h a l l b e c o m e o p e r a t i v e o n J u l y 1 , 2 0 0 2 , h o w e v e ri t s h a l l n o t a p p l y t o a n y p e n d i n g s u i t o r c l a i m f o r w h i c h n o t i c e h a sp r e v i o u s l y b e e n g i v e n . ( s ) T h i s s e c t i o n s h a l l b e c o m e i n o p e r a t i v e o n J u l y 1 , 2 0 1 7 , a n d , a so f J a n u a r y 1 , 2 0 1 8 , i s r e p e a l e d , u n l e s s a l a t e r e n a c t e d s t a t u t e ,t h a t b e c o m e s o p e r a t i v e o n o r b e f o r e J a n u a r y 1 , 2 0 1 8 , d e l e t e s o re x t e n d s t h e d a t e s o n w h i c h i t b e c o m e s i n o p e r a t i v e a n d i s r e p e a l e d .

1 3 7 5 . 1 . ( a ) A s s o o n a s i s r e a s o n a b l y p r a c t i c a b l e a f t e r t h ea s s o c i a t i o n a n d t h e b u i l d e r h a v e e n t e r e d i n t o a s e t t l e m e n t a g r e e m e n to r t h e m a t t e r h a s o t h e r w i s e b e e n r e s o l v e d r e g a r d i n g a l l e g e d d e f e c t si n t h e c o m m o n a r e a s , a l l e g e d d e f e c t s i n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s t h a tt h e a s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r , o r a l l e g e dd e f e c t s i n t h e s e p a r a t e i n t e r e s t s t h a t a r i s e o u t o f , o r a r ei n t e g r a l l y r e l a t e d t o , d e f e c t s i n t h e c o m m o n a r e a s o r s e p a r a t ei n t e r e s t s t h a t t h e a s s o c i a t i o n i s o b l i g a t e d t o m a i n t a i n o r r e p a i r ,w h e r e t h e d e f e c t s g i v i n g r i s e t o t h e d i s p u t e h a v e n o t b e e n c o r r e c t e d ,t h e a s s o c i a t i o n s h a l l , i n w r i t i n g , i n f o r m o n l y t h e m e m b e r s o f t h ea s s o c i a t i o n w h o s e n a m e s a p p e a r o n t h e r e c o r d s o f t h e a s s o c i a t i o n t h a tt h e m a t t e r h a s b e e n r e s o l v e d , b y s e t t l e m e n t a g r e e m e n t o r o t h e rm e a n s , a n d d i s c l o s e a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) A g e n e r a l d e s c r i p t i o n o f t h e d e f e c t s t h a t t h e a s s o c i a t i o nr e a s o n a b l y b e l i e v e s , a s o f t h e d a t e o f t h e d i s c l o s u r e , w i l l b ec o r r e c t e d o r r e p l a c e d . ( 2 ) A g o o d f a i t h e s t i m a t e , a s o f t h e d a t e o f t h e d i s c l o s u r e , o fw h e n t h e a s s o c i a t i o n b e l i e v e s t h a t t h e d e f e c t s i d e n t i f i e d i np a r a g r a p h ( 1 ) w i l l b e c o r r e c t e d o r r e p l a c e d . T h e a s s o c i a t i o n m a ys t a t e t h a t t h e e s t i m a t e m a y b e m o d i f i e d . ( 3 ) T h e s t a t u s o f t h e c l a i m s f o r d e f e c t s i n t h e d e s i g n o rc o n s t r u c t i o n o f t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t t h a t w e r e n o ti d e n t i f i e d i n p a r a g r a p h ( 1 ) w h e t h e r e x p r e s s e d i n a p r e l i m i n a r y l i s to f d e f e c t s s e n t t o e a c h m e m b e r o f t h e a s s o c i a t i o n o r o t h e r w i s ec l a i m e d a n d d i s c l o s e d t o t h e m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n . ( b ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l p r e c l u d e a n a s s o c i a t i o n f r o ma m e n d i n g t h e d i s c l o s u r e s r e q u i r e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n ( a ) , a n da n y a m e n d m e n t s s h a l l s u p e r s e d e a n y p r i o r c o n f l i c t i n g i n f o r m a t i o nd i s c l o s e d t o t h e m e m b e r s o f t h e a s s o c i a t i o n a n d s h a l l r e t a i n a n yp r i v i l e g e a t t a c h e d t o t h e o r i g i n a l d i s c l o s u r e s . ( c ) D i s c l o s u r e o f t h e i n f o r m a t i o n r e q u i r e d p u r s u a n t t o s u b d i v i s i o n( a ) o r a u t h o r i z e d b y s u b d i v i s i o n ( b ) s h a l l n o t w a i v e a n y p r i v i l e g ea t t a c h e d t o t h e i n f o r m a t i o n . ( d ) F o r t h e p u r p o s e s o f t h e d i s c l o s u r e s r e q u i r e d p u r s u a n t t o t h i ss e c t i o n , t h e t e r m " d e f e c t s " s h a l l b e d e f i n e d t o i n c l u d e a n y d a m a g er e s u l t i n g f r o m d e f e c t s .

1/24/12 CA Codes (civ:1376-1378)



1 3 7 6 . ( a ) A n y c o v e n a n t , c o n d i t i o n , o r r e s t r i c t i o n c o n t a i n e d i n a n yd e e d , c o n t r a c t , s e c u r i t y i n s t r u m e n t , o r o t h e r i n s t r u m e n t a f f e c t i n gt h e t r a n s f e r o r s a l e o f , o r a n y i n t e r e s t i n , a c o m m o n i n t e r e s td e v e l o p m e n t t h a t e f f e c t i v e l y p r o h i b i t s o r r e s t r i c t s t h e i n s t a l l a t i o no r u s e o f a v i d e o o r t e l e v i s i o n a n t e n n a , i n c l u d i n g a s a t e l l i t e d i s h ,o r t h a t e f f e c t i v e l y p r o h i b i t s o r r e s t r i c t s t h e a t t a c h m e n t o f t h a ta n t e n n a t o a s t r u c t u r e w i t h i n t h a t d e v e l o p m e n t w h e r e t h e a n t e n n a i sn o t v i s i b l e f r o m a n y s t r e e t o r c o m m o n a r e a , e x c e p t a s o t h e r w i s ep r o h i b i t e d o r r e s t r i c t e d b y l a w , i s v o i d a n d u n e n f o r c e a b l e a s t o i t sa p p l i c a t i o n t o t h e i n s t a l l a t i o n o r u s e o f a v i d e o o r t e l e v i s i o na n t e n n a t h a t h a s a d i a m e t e r o r d i a g o n a l m e a s u r e m e n t o f 3 6 i n c h e s o rl e s s . ( b ) T h i s s e c t i o n s h a l l n o t a p p l y t o a n y c o v e n a n t , c o n d i t i o n , o rr e s t r i c t i o n , a s d e s c r i b e d i n s u b d i v i s i o n ( a ) , t h a t i m p o s e s r e a s o n a b l er e s t r i c t i o n s o n t h e i n s t a l l a t i o n o r u s e o f a v i d e o o r t e l e v i s i o na n t e n n a , i n c l u d i n g a s a t e l l i t e d i s h , t h a t h a s a d i a m e t e r o r d i a g o n a lm e a s u r e m e n t o f 3 6 i n c h e s o r l e s s . F o r p u r p o s e s o f t h i s s e c t i o n ," r e a s o n a b l e r e s t r i c t i o n s " m e a n s t h o s e r e s t r i c t i o n s t h a t d o n o ts i g n i f i c a n t l y i n c r e a s e t h e c o s t o f t h e v i d e o o r t e l e v i s i o n a n t e n n as y s t e m , i n c l u d i n g a l l r e l a t e d e q u i p m e n t , o r s i g n i f i c a n t l y d e c r e a s ei t s e f f i c i e n c y o r p e r f o r m a n c e a n d i n c l u d e a l l o f t h e f o l l o w i n g : ( 1 ) R e q u i r e m e n t s f o r a p p l i c a t i o n a n d n o t i c e t o t h e a s s o c i a t i o np r i o r t o t h e i n s t a l l a t i o n . ( 2 ) R e q u i r e m e n t o f t h e o w n e r o f a s e p a r a t e i n t e r e s t , a s d e f i n e d i nS e c t i o n 1 3 5 1 , t o o b t a i n t h e a p p r o v a l o f t h e a s s o c i a t i o n f o r t h ei n s t a l l a t i o n o f a v i d e o o r t e l e v i s i o n a n t e n n a t h a t h a s a d i a m e t e r o rd i a g o n a l m e a s u r e m e n t o f 3 6 i n c h e s o r l e s s o n a s e p a r a t e i n t e r e s to w n e d b y a n o t h e r . ( 3 ) P r o v i s i o n f o r t h e m a i n t e n a n c e , r e p a i r , o r r e p l a c e m e n t o f r o o f so r o t h e r b u i l d i n g c o m p o n e n t s . ( 4 ) R e q u i r e m e n t s f o r i n s t a l l e r s o f a v i d e o o r t e l e v i s i o n a n t e n n at o i n d e m n i f y o r r e i m b u r s e t h e a s s o c i a t i o n o r i t s m e m b e r s f o r l o s s o rd a m a g e c a u s e d b y t h e i n s t a l l a t i o n , m a i n t e n a n c e , o r u s e o f a v i d e o o rt e l e v i s i o n a n t e n n a t h a t h a s a d i a m e t e r o r d i a g o n a l m e a s u r e m e n t o f 3 6i n c h e s o r l e s s . ( c ) W h e n e v e r a p p r o v a l i s r e q u i r e d f o r t h e i n s t a l l a t i o n o r u s e o f av i d e o o r t e l e v i s i o n a n t e n n a , i n c l u d i n g a s a t e l l i t e d i s h , t h ea p p l i c a t i o n f o r a p p r o v a l s h a l l b e p r o c e s s e d b y t h e a p p r o p r i a t ea p p r o v i n g e n t i t y f o r t h e c o m m o n i n t e r e s t d e v e l o p m e n t i n t h e s a m em a n n e r a s a n a p p l i c a t i o n f o r a p p r o v a l o f a n a r c h i t e c t u r a lm o d i f i c a t i o n t o t h e p r o p e r t y , a n d t h e i s s u a n c e o f a d e c i s i o n o n t h ea p p l i c a t i o n s h a l l n o t b e w i l l f u l l y d e l a y e d . ( d ) I n a n y a c t i o n t o e n f o r c e c o m p l i a n c e w i t h t h i s s e c t i o n , t h ep r e v a i l i n g p a r t y s h a l l b e a w a r d e d r e a s o n a b l e a t t o r n e y ' s f e e s .

1 3 7 8 . ( a ) T h i s s e c t i o n a p p l i e s i f a n a s s o c i a t i o n ' s g o v e r n i n gd o c u m e n t s r e q u i r e a s s o c i a t i o n a p p r o v a l b e f o r e a n o w n e r o f a s e p a r a t e

1/24/12 CA Codes (civ:1376-1378)


i n t e r e s t m a y m a k e a p h y s i c a l c h a n g e t o t h e o w n e r ' s s e p a r a t e i n t e r e s to r t o t h e c o m m o n a r e a . I n r e v i e w i n g a n d a p p r o v i n g o r d i s a p p r o v i n g ap r o p o s e d c h a n g e , t h e a s s o c i a t i o n s h a l l s a t i s f y t h e f o l l o w i n gr e q u i r e m e n t s : ( 1 ) T h e a s s o c i a t i o n s h a l l p r o v i d e a f a i r , r e a s o n a b l e , a n de x p e d i t i o u s p r o c e d u r e f o r m a k i n g i t s d e c i s i o n . T h e p r o c e d u r e s h a l l b ei n c l u d e d i n t h e a s s o c i a t i o n ' s g o v e r n i n g d o c u m e n t s . T h e p r o c e d u r es h a l l p r o v i d e f o r p r o m p t d e a d l i n e s . T h e p r o c e d u r e s h a l l s t a t e t h em a x i m u m t i m e f o r r e s p o n s e t o a n a p p l i c a t i o n o r a r e q u e s t f o rr e c o n s i d e r a t i o n b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s . ( 2 ) A d e c i s i o n o n a p r o p o s e d c h a n g e s h a l l b e m a d e i n g o o d f a i t ha n d m a y n o t b e u n r e a s o n a b l e , a r b i t r a r y , o r c a p r i c i o u s . ( 3 ) N o t w i t h s t a n d i n g a c o n t r a r y p r o v i s i o n o f t h e g o v e r n i n gd o c u m e n t s , a d e c i s i o n o n a p r o p o s e d c h a n g e m a y n o t v i o l a t e a n yg o v e r n i n g p r o v i s i o n o f l a w , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , t h e F a i rE m p l o y m e n t a n d H o u s i n g A c t ( P a r t 2 . 8 ( c o m m e n c i n g w i t h S e c t i o n 1 2 9 0 0 )o f D i v i s i o n 3 o f T i t l e 2 o f t h e G o v e r n m e n t C o d e ) , o r a b u i l d i n g c o d eo r o t h e r a p p l i c a b l e l a w g o v e r n i n g l a n d u s e o r p u b l i c s a f e t y . ( 4 ) A d e c i s i o n o n a p r o p o s e d c h a n g e s h a l l b e i n w r i t i n g . I f ap r o p o s e d c h a n g e i s d i s a p p r o v e d , t h e w r i t t e n d e c i s i o n s h a l l i n c l u d eb o t h a n e x p l a n a t i o n o f w h y t h e p r o p o s e d c h a n g e i s d i s a p p r o v e d a n d ad e s c r i p t i o n o f t h e p r o c e d u r e f o r r e c o n s i d e r a t i o n o f t h e d e c i s i o n b yt h e b o a r d o f d i r e c t o r s . ( 5 ) I f a p r o p o s e d c h a n g e i s d i s a p p r o v e d , t h e a p p l i c a n t i s e n t i t l e dt o r e c o n s i d e r a t i o n b y t h e b o a r d o f d i r e c t o r s o f t h e a s s o c i a t i o n t h a tm a d e t h e d e c i s i o n , a t a n o p e n m e e t i n g o f t h e b o a r d . T h i s p a r a g r a p hd o e s n o t r e q u i r e r e c o n s i d e r a t i o n o f a d e c i s i o n t h a t i s m a d e b y t h eb o a r d o f d i r e c t o r s o r a b o d y t h a t h a s t h e s a m e m e m b e r s h i p a s t h eb o a r d o f d i r e c t o r s , a t a m e e t i n g t h a t s a t i s f i e s t h e r e q u i r e m e n t s o fS e c t i o n 1 3 6 3 . 0 5 . R e c o n s i d e r a t i o n b y t h e b o a r d d o e s n o t c o n s t i t u t ed i s p u t e r e s o l u t i o n w i t h i n t h e m e a n i n g o f S e c t i o n 1 3 6 3 . 8 2 0 . ( b ) N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n a u t h o r i z e s a p h y s i c a l c h a n g e t o t h ec o m m o n a r e a i n a m a n n e r t h a t i s i n c o n s i s t e n t w i t h a n a s s o c i a t i o n ' sg o v e r n i n g d o c u m e n t s , u n l e s s t h e c h a n g e i s r e q u i r e d b y l a w . ( c ) A n a s s o c i a t i o n s h a l l a n n u a l l y p r o v i d e i t s m e m b e r s w i t h n o t i c eo f a n y r e q u i r e m e n t s f o r a s s o c i a t i o n a p p r o v a l o f p h y s i c a l c h a n g e s t op r o p e r t y . T h e n o t i c e s h a l l d e s c r i b e t h e t y p e s o f c h a n g e s t h a t r e q u i r ea s s o c i a t i o n a p p r o v a l a n d s h a l l i n c l u d e a c o p y o f t h e p r o c e d u r e u s e dt o r e v i e w a n d a p p r o v e o r d i s a p p r o v e a p r o p o s e d c h a n g e . C o r r e c t i o nL i n e - P a g e 1 .

chapter 1. general provisions chapter 2....

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