charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects
DESCRIPTION
Charrette_ Ofakim_ Urban Renewal_Irit Solzi Dror Gershon Architects_urban design_streetTRANSCRIPT
![Page 1: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/1.jpg)
שאררט למרכז העיר אופקים שאררט למרכז העיר אופקים
2010נובמבר
![Page 2: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/2.jpg)
מרכז העיר מצב קיים
![Page 3: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/3.jpg)
01
02
01
02
![Page 4: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/4.jpg)
01
01
![Page 5: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/5.jpg)
02
01
01
02
![Page 6: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/6.jpg)
01
01
02
02
![Page 7: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/7.jpg)
01
02
01
02
![Page 8: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/8.jpg)
התחלת התהליך התחלת התהליך --היום הראשון היום הראשון
כינוס חברי הצוות כינוס חברי הצוות ••
ס ס ""הקמת משרד תכנון במתנ הקמת משרד תכנון במתנ ••
סיור במרכז העירוני סיור במרכז העירוני ••
ועד הסוחרים ועד הסוחרים , , נציגי עירייהנציגי עירייה, , מפגשים עם תושביםמפגשים עם תושבים••
![Page 9: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/9.jpg)
עבודה עם התושבים עבודה עם התושבים --ערב ראשון ערב ראשון
הצגת תהליך השאררט לבעלי העניין הצגת תהליך השאררט לבעלי העניין ••
עבודה בקבוצות עבודה בקבוצות ••
" " חלומות ואתגריםחלומות ואתגרים""רשימת רשימת ••
![Page 10: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/10.jpg)
חלומות חלומות : : תוצרים תוצרים--הערב הראשון הערב הראשון
ואתגרים ואתגרים
![Page 11: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/11.jpg)
ממילים לחלופות תכנוניות ממילים לחלופות תכנוניות : : היום השניהיום השני
רעיונות תכנוניים רעיונות תכנוניים " " סקיצותסקיצות " "88העלאת העלאת ••
חלופות תכנוניות להצגה חלופות תכנוניות להצגה 44 גיבוש גיבוש ––תחומי תחומי --דיון מקצועי רב דיון מקצועי רב ••
![Page 12: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/12.jpg)
בחינת החלופות עם התושבים בחינת החלופות עם התושבים : : הערב השניהערב השני
חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 44הצגת הצגת ••
הצגת שלד תכנית פיתוח עיסקי הצגת שלד תכנית פיתוח עיסקי ••
הצגת מבנה תהליך מיתוג וחלופות ראשוניות הצגת מבנה תהליך מיתוג וחלופות ראשוניות ••
משוב תושבים על התכניות משוב תושבים על התכניות ––עבודה בקבוצות עבודה בקבוצות ••
![Page 13: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/13.jpg)
הערב השני הערב השני
תכנית תכנית ––תוצרים תוצרים
עסקית עסקית
![Page 14: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/14.jpg)
הערב השני הערב השני
חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 44 השוק
הגריד
small
![Page 15: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/15.jpg)
פיתוח החלופות הנבחרות פיתוח החלופות הנבחרות היום השלישי היום השלישי
דיון הצוות המקצועי במשוב התושבים דיון הצוות המקצועי במשוב התושבים ••
חלופות להמשך עבודה חלופות להמשך עבודה 33בחירת בחירת ••
פיתוח החלופות הנבחרות לקראת הצגה פיתוח החלופות הנבחרות לקראת הצגה ••
![Page 16: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/16.jpg)
פיתוח חלופות עם התושבים פיתוח חלופות עם התושבים הערב השלישי הערב השלישי
חלופות תכנוניות חלופות תכנוניות 33הצגת הצגת ••
עבודת תכנון משותפת עם התושבים עבודת תכנון משותפת עם התושבים ••
![Page 17: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/17.jpg)
הערב השלישי תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי תוצרים תכניות ומיתוג
![Page 18: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/18.jpg)
תוצרים תכניות ומיתוג תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי הערב השלישי
![Page 19: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/19.jpg)
תוצרים תכניות ומיתוג תוצרים תכניות ומיתוג הערב השלישי הערב השלישי
![Page 20: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/21.jpg)
יום העבודה הרביעי יום העבודה הרביעי גיבוש חלופה תכנונית נבחרת גיבוש חלופה תכנונית נבחרת
בחירת חלופה נבחרת בחירת חלופה נבחרת ••
פיתוח תוצרי תכנון בקנה מידה מפורט פיתוח תוצרי תכנון בקנה מידה מפורט ••
הכנת חומרים להצגה מול התושבים הכנת חומרים להצגה מול התושבים ••
![Page 22: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/22.jpg)
::אמנת שיתוף פעולהאמנת שיתוף פעולה, , י י ""מטמט, , סס""מתנמתנ, , ועד בעלי עסקיםועד בעלי עסקים, , עירייהעירייה
תושבים תושבים
![Page 23: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/23.jpg)
: : תכנית חברתיתתכנית חברתית
![Page 24: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/24.jpg)
ההצעה הנבחרת
![Page 25: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/25.jpg)
תוצרי השאררט תוצרי השאררט
![Page 26: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/26.jpg)
מבט ממעוף הציפור מבט ממעוף הציפור ––תוצרי השאררט תוצרי השאררט
![Page 27: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/27.jpg)
ערב אחרון
![Page 28: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/28.jpg)
עבדנו במהלך החודש תיקנו הערות אחרונות שעלו •
יהודה היה בעוד כמה פגישות עם •
הועד והעיריה
הכנו תוכניות עבודה •
העלנו רעיונות למחר בבוקר •
מיחשבנו את כל החומרים •
יצרנו תוכניות מדוייקות וישימות •
יותר
![Page 29: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/29.jpg)
עיבוד תוכנית מוצעת
![Page 30: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/30.jpg)
מגדל מגורים מגדל מגורים
מבנה חדש מסחר ומשרדים מבנה חדש מסחר ומשרדים
הרחבת
מסחר קיים
הרחבת
מסחר קיים
הרחבת
מסחר קיים
הרחבת
מסחר קיים
שינוי מערך
התנועה
שינוי מערך
התנועה
המדרחוב המדרחוב
עיבוד תוכנית מוצעת
כיכר פעילה כיכר פעילה
הרחבת חניית העירייה ובנייה
חדשה של המבנה האחורי
הרחבת חניית העירייה ובנייה
חדשה של המבנה האחורי
![Page 31: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/31.jpg)
מבט אל הכיכר והמדרחוב
![Page 32: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/32.jpg)
מבט אל הכיכר מרחוב מבצע קדש
![Page 33: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/33.jpg)
' ביחד החלטנו על שלב א
המידרחוב 1.
ככר ומתקני המשחק 2.
הרחבת המסחר הקיים 3.
האפשרות לקדם את הפרוייקט
מותנת בהקמת גוף מנהל משותף
ס"מתנ-בעלי עסקים -עיריה
הרחבת מסחר
קיים
הרחבת מסחר
קיים
הרחבת
מסחר
קיים
הרחבת
מסחר
קיים
המדרחוב המדרחוב
כיכר
פעילה
כיכר
פעילה
![Page 34: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/34.jpg)
המידרחוב
חסרונות
מאוד נקודתי אינו מספיק לחיזוק המרכז •
אינו משפיע על איכות המרחב הציבורי •
יתרונות
זמין•
תלוי רק ברשות •
עומד בתקציב הקול קורא •
מאפשר כניסת רכבים •
מאפשר ניראות גבוהה לעסקים •
![Page 35: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/35.jpg)
כיכר ומתקני משחק
חסרונות
השפעה קטנה על הצלחה מסחרית •
מאוד נקודתי אינו מספיק לחיזוק המרכז •
יתרונות
זמין•
תלוי רק ברשות •
עומד בתקציב הקול קורא •
מושך אוכלוסיה חדשה •
![Page 36: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/36.jpg)
הרחבת המסחר הקיים
חסרונות
דורש שיתוף מלא והסכמה של כל בעלי העסקים •
השפעה קטנה על הצלחה מסחרית •
יתרונות
תקציב נמוך•
מיידי •
שיפור חזיתות •
ניראות טובה •
![Page 37: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/37.jpg)
מבט אל הכיכר והמדרחוב
![Page 38: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/38.jpg)
'שלב ב
מבנה חדש למסחר 1.
. ומשרדים
מגדל מגורים 2.
מבנה אחורי וחניה 3.
מגדל
מגורים
מגדל
מגורים מבנה חדש
למסחר ומשרדים
מבנה חדש
למסחר ומשרדים
הרחבת חניית
העירייה ובנייה
חדשה של
המבנה האחורי
הרחבת חניית
העירייה ובנייה
חדשה של
המבנה האחורי
![Page 39: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/39.jpg)
מבנה מסחר ומשרדים חדש מבנה מסחר ומשרדים חדש
חסרונות
דורש פינוי של חנויות קיימות •
עלות גבוהה •
שילוב עם יזם פרטי •
יתרונות
השטח זמין חלקית •
ע בשלב א "לא דורש תב •
משדרג את כל המרכז •
ניראות גבוהה מהרצל •
משרדים ושטחי ציבור: תוספת שימושים למרכז •
מבנה קיים
![Page 40: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/40.jpg)
מבט אל המבנה המוצע מרחוב מבצע קדש
![Page 41: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/41.jpg)
מגדל מגורים מגדל מגורים מגדל מגורים
חסרונות
רכוש פרטי •
ארוך טווח –ע "דורש תב •
יתרונות
מביא אנשים לגור במרכז העיר •
נקודת ציון חזקה •
מקום מגורים לצעירים •
![Page 42: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/42.jpg)
מבנה אחורי וחניה מבנה אחורי וחניה
חסרונות
לא מחולל שינוי •
לא יכול להתקיים כפרוייקט עצמאי •
יתרונות
פותר מפגעים פיזיים •
שירותים חדשים •
![Page 43: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/43.jpg)
תודה תודה
![Page 44: Charrette ofakim urban renewal_irit solzi dror gershon architects](https://reader033.vdocument.in/reader033/viewer/2022051817/54898d01b47959f10c8b59d6/html5/thumbnails/44.jpg)