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  • Clermont- Ferrand - 63

    Omaima SABBAHI

    Tuteur : Eric THOMAS

    DAE3 2015/2016

    Requalification du site industriel Sain-Jean en un quartier durable

  • DAE3-2016 PIND – Omaima SABBAHI Page 2

    Table des matières INTRODUCTION : .............................................................................................................................................. 3

    A. CLERMONT-FERRAND : UNE VILLE EN RECONVERSION ............................................................................ 4

    1) CLERMONT-FERRAND : CAPITALE DE L’ANCIENNE REGION AUVERGNE..................................................................... 4

    1.1) Présentation générale de la ville : ................................................................................................. 4

    1.2) Situation actuelle de la ville : ........................................................................................................ 5

    2) LA QUESTION DE L’HABITAT A CLERMONT-FERRAND ........................................................................................... 7

    2.1) Quelques données sur les parcs de logements : ............................................................................. 7

    2.2) Les caractéristiques du parc social de l’agglomération : ................................................................ 8

    2.3) Des logements potentiellement indignes :..................................................................................... 9

    3) L’AVENIR DE LA VILLE ............................................................................................................................... 10

    3.1) Les projets Ecocités : .................................................................................................................. 10

    3.2) Les projets et directives du SCoT/PLU : ........................................................................................ 11

    3.3) Une politique d’habitat durable : ................................................................................................ 12

    B. DIAGNOSTIC : LE QUARTIER SAINT-JEAN, UN SITE DE « L’ENTRE DEUX VILLES » .................................... 14

    1) L’ENTRE DEUX VILLES : UNE ZONE EN RECONVERSION........................................................................................ 14

    1.1) Contexte actuel : un « site abandonné » : ................................................................................... 15

    1.2) Une reconversion progressive : ................................................................................................... 15

    2) SITE D’ETUDE : DIAGNOSTIC DU QUARTIER SAINT-JEAN ..................................................................................... 16

    2.1) Composition du site : .................................................................................................................. 16

    2.2) Présentation de la parcelle d’étude : ........................................................................................... 17

    3) SITE SAINT-JEAN : UNE ZONE A ENJEUX METROPOLITAINS .................................................................................. 19

    3.1) Projets prévus aux alentours du site :.......................................................................................... 19

    3.2) Enjeux de la ville sur ce territoire : .............................................................................................. 20

    C. PROJET : LE QUARTIER SAINT-JEAN, UN AVENIR DURABLE .................................................................... 23

    1) LES OBJECTIFS DU PROJET .......................................................................................................................... 23

    1.1) Site d’étude, une parcelle entièrement vide :............................................................................... 23

    1.2) Des enjeux essentiels : ................................................................................................................ 24

    2) LES PROPOSITIONS D’AMENAGEMENTS ......................................................................................................... 24

    2.1) Des logements diversifiés : ......................................................................................................... 24

    2.2) Une nature prédominante : ........................................................................................................ 32

    CONCLUSION : ................................................................................................................................................ 37

    TABLE DES FIGURES : ...................................................................................................................................... 38

    BIBLIOGRAPHIE : ............................................................................................................................................ 39

    SITOGRAPHIE : ............................................................................................................................................... 39

    ANNEXES ........................................................................................................................................................ 40

  • DAE3-2016 PIND – Omaima SABBAHI Page 3

    Introduction :

    Clermont-Ferrand est une ville en pleine reconfiguration et requalification urbaine.

    C’est une ville qui fut, depuis toujours marquée par un grand pouvoir industriel. Mais peu à

    peu ce pouvoir est en déclin et l’image de la ville se dégrade.

    Ainsi, Clermont-Ferrand tente de se tourner vers le futur avec plusieurs projets et

    aménagements urbains.

    Ce sont ces raisons qui m’ont poussée à choisir délibérément comme projet : « La

    requalification du site industriel Saint Jean en un quartier durable ».

    Ce projet tente de répondre à plusieurs besoins et notamment enjeux de la commune :

    « Comment la création d’un quartier durable permet de répondre aux enjeux

    environnementaux et attractifs de la ville dans un espace dédié jusque-là à l’industrie ? »

    Par l’élaboration de diagnostics macro et micro-territoriaux, par la conceptualisation et la

    justification de choix d’aménagement et de contenu immobilier, ce projet est bâti sur près de

    cinq ha et allie recherche esthétique, qualité environnementale, mixité sociale et

    intergénérationnelle, ainsi que l’intégration des enjeux attractifs de la ville qui tente de redorer

    son image.

  • DAE3-2016 PIND – Omaima SABBAHI Page 4

    A. Clermont-Ferrand : Une ville en reconversion

    1) Clermont-Ferrand : Capitale de l’ancienne région

    Auvergne

    Le territoire sur lequel je souhaite réaliser mon projet individuel se situe dans la commune de

    Clermont-Ferrand. Il est donc important de s’intéresser à la ville, à ses projets d’avenir et ses

    nouvelles politiques afin de mieux comprendre le territoire étudié et les objectifs à atteindre.

    1.1) Présentation générale de la ville :

    Clermont-Ferrand est une

    ville de tradition industrielle

    située dans le Massif Central.

    Elle fut jusqu’au 31 décembre

    2015, le chef-lieu de l’ancienne

    région Auvergne. Cette

    commune de France comptait

    près de 141 569 habitants en

    2012 (recensement Insee), ce

    qui la classe comme étant la

    23 ème

    commune de France en

    termes de densité de population.

    Cette ville est située les chaînes du Puy à l’Ouest et la plaine fertile de Limagne à l’Est. Il

    s’agit d’un réel carrefour d’axes et voies de communication, notamment autoroutiers. En effet,

    l’agglomération constitue le croisement autoroutier du centre de la France, avec le début de

    l’A71 jusqu’à Paris. Elle abrite également le point initial de l’A75 menant au Sud de la France

    et à l’Espagne. Enfin, elle est traversée par l’A89, reliant Bordeaux à Lyon. De plus, elle

    dispose d’un aéroport (400 000 passagers/an) mais souffre de l’absence d’une liaison TGV.

    La ville moderne nommée « Clermont-Ferrand » est en réalité née de l’union de deux

    anciennes villes imposée en 1630 : Clermont et Montferrand. A présent, il s’agit de la 5 ème

    commune au niveau de la région Auvergne-Rhône-Alpes, néanmoins, elle reste un centre

    administratif, économique et universitaire très important pour la région. De plus, elle

    concentre l’essentiel du potentiel au niveau de la recherche régionale.

  • DAE3-2016 PIND – Omaima SABBAHI Page 5

    1.2) Situation actuelle de la ville :

    Aujourd’hui, la ville de Clermont-Ferrand est marquée par la fondation de l’industrie

    Michelin, et ce depuis le XIXème siècle. En effet, Cette ville est notamment présentée comme

    une ville ouvrière et dont la tradition industrielle reste très forte, on peut remarquer

    l’importance de cette empreinte dans la carte ci-dessous.

    Ainsi, on peut remarquer que l’industrie reste très présente à Clermont-Ferrand, et ce sur

    plusieurs quartiers. Néanmoins, l’entreprise perd de son poids au sein de la ville en termes

    d’emplois

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