constru expo 2015

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www.hoy.com.do REVISTA ESPECIAL MAYO 2015

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w w w. hoy.com .do

REVISTA ESPECIALM AYO 2 01 5

4 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

S u ma r i o

Co n s t r u E x p o 2 015�������������é���������Ó � �� ���������� ��� ��������í����������Ó � ��� ��������� � ��í���������������� ��������� ������ ����� ��� �� �� �� �������� �������������������� ���� �� �������Ó � �����������

ConstruExpo 2015 �������������ó� �������� � ������������ �� ���!����� �� ���������ó� ����� � ������� ���� ��������� ��� � ������� ��������!� �������

Co n s tru ex p oes el escenario quemuestra avancessector construcciónHoy inicia Construexpo 2015

Uso encofrado seincrementa en elsector construcción

Nuevos materiales para obras.

Ed i to r ia l

Contruexpo en su14 presentación

U na verdadera fiesta de la construccióninicia hoy en República Dominicanacon la puesta en escena de la 14° Exposi-

ción de la industria de la construcción “Cons -truexpo 2015”, la cual trae una cantidad impre-sionante de productos y servicios para estesector en nuestro país. Empresas de todos losrenglones que inciden en los procesos cons-tructivos estarán presentes en una actividadque se supera a sí misma en cada versión; losprofesionales tendrán la oportunidad de en-contrar reunidas en un mismo lugar, más de 60empresas nacionales y extranjeras que nosmuestran cuánto han evolucionado las técni-cas de desarrollo de proyectos. Construexpocontinua a la vanguardia haciendo los esfuer-zos necesarios para que nuestros profesionalesse mantengan en conocimiento de las noveda-des y es por esto que la capacitación tambiénestará presente con el desarrollo de un amplioprograma de conferencias que se ofrecerán li-bre de costo para los interesados los días Vier-nes 22 y Sábado 23 de Mayo dentro del marcode esta celebración.En otro orden es necesarioseñalar que a pesar de que la construcción enRepública Dominicana ha experimentadograndes avances, aun continuamos las mismasluchas de hace más de cinco años: Aun no te-nemos Código de la Construcción y aparente-mente vamos a seguir pagando el precio de nocontar con un instrumento que regule los di-versos aspectos que involucra esta actividadeconómica; estamos también a la espera de unplan urbanístico integral en Santo Domingo.

Miriam Jeannette Batista, coordinadora deConstr uexpo

LIMITADO ACCESO A CRÉDITOIMPIDE APROVECHAR ESTABILIDAD DECOSTOS CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS

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616

El futuro empieza hoy

6 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

Construexpo es el escenario quemuestra avances sector construcción“Por unacon st r ucc i ó nsustentable ei n novado ra”nueva versión

AMARILIS CASTRO JIMÉNEZa .ca s t ro @ h oy.co m .d o

C ONSTRUEXPO lleva ya 25años siendo el escenario endonde las empresas ligadasa la construcción muestran

los últimos avances, innovaciones yofertas de ese sector. La exhibición,organizada por la firma José Veras yAsociados, se inició en 1990 y sedesarrollaba en principio en lasinstalaciones del Ciudad Ganadera.A partir de su tercera versión setraslada al hotel Dominican Fiesta,donde se realiza actualmente cadados años.

El evento es la exposición en laque se presentan al mercado do-minicano productos, tecnologías yservicios para el sector de la cons-trucción, lo que coloca a RepúblicaDominicana a la vanguardia res-pecto a las últimas herramientasdisponibles que tienen las empre-sas constructoras y profesionalesdel área.

La exhibición es el “t a rg e t” pro -fesional para todo el que esté in-volucrado con el sector construc-ción, ya sea ingenieros, arquitectos,empresas constructoras o inversio-nistas, siendo la única exposiciónde ese ramo en el país.

CONSTRUEXPO no debe serconfundida con una feria inmo-biliaria. Es una exhibición de laparte industrial de la construcción.

Durante toda su trayectoriaCONSTRUEXPO ha jugado un pa-

pel importante para que las em-presas que ofrecen productos parala construcción posicionen susmarcas en el país, porque les per-mite mostrar al mercado local lasinnovaciones que ofertan.

En la actividad, los profesionalesno solo tendrán las herramientasque necesitan para desarrollar susproyectos, sino que también pue-den tener un contacto directo conlos técnicos de las empresas par-ticipantes, lo que permite sacarlesun mejor provecho al equipo, pro-ducto o servicios que busquen.

En el transcurrir de los añosCONSTRUEXPO se ha mantenido

en la preferencia del sector cons-trucción y de los profesionales delárea. La exhibición también es edu-cativa porque cientos de futurosprofesionales del área visitan elevento cada año.

CONSTRUEXPO 2015. “Por una cons-trucción sustentable e innovadora”es el lema de CONSTRUEXPO 2015,donde se exhibirán renglones deingeniería, arquitectura, diseño, de-coración y empresas dedicadas a laproducción y comercialización demateriales para la construcción,maquinarias y equipos.

Unas 45 empresas locales e in-

ternacionales participarán en el másimportante evento del ramo de laconstrucción, en su décima cuartaversión, a celebrarse del 21 al 24 demayo en el Centro de Convencionesdel hotel Dominican Fiesta.

Durante el evento se desarro-llará un amplio programa de con-ferencias impartidas por destaca-dos profesionales nacionales y ex-tranjeros. Como ha sido norma enanteriores eventos, los expositoresde CONSTRUEXPO darán a co-nocer los nuevos productos y ser-vicios para la modernización y efi-ciencia, haciendo hincapié en lacalidad más exigente del sectorconstr ucción. f

Construexpo es la única exposición del sector de la construcción en el país.

En la décimacuarta versiónCO N STRU EXPO.losprofe sionale s,no solotendrán lash e rra m i e n t a sque necesitanp a radesarrollar susp roye c t o s .

Josè Veras Fernàndez, presidente de JosèVeras y Asociados.

Miriam Jeannette Batista, editora derevista CONSTRUEXPO.

8 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

No es habitual dominicanosaseguren sus viviendasEso ocurre pese aque país estáexpuesto a ciclonesy terremotos, asícomo a incendios

UBALDO GUZMAN MOLINAu . g uzm a n @ h oy.co m .d o

P ese a que el país está ex-puesto a los huracanes, losterremotos y ocurren incen-dios con frecuencia, no es

habitual que el dominicano aseguresu vivienda debido a la falta deconcienciación sobre la importan-cia de garantizar la inversión.

La presidenta de la AsociaciónDominicana de Corredores de Se-guros (Adocose), Vivian Acra, con-sideró muy preocupante que el 97%de las viviendas en República Do-minicana no estén aseguradas, yaque de ocurrir una pérdida na-cional importante producto de unfenómeno de la naturaleza, la es-tabilidad económica del país pu-diera verse afectada.

Precisó que el 97.5% de las vi-viendas en el país no tienen unapóliza de seguro, 2.1% de las vi-viendas están aseguradas por exi-gencias de las instituciones finan-cieras y sólo el 0.4% de las viviendasson aseguradas voluntariamente, loque cual es un porcentaje insig-n i f i c a n t e.

La penetración del seguro en elpaís es una de las más bajas deAmérica Latina.

“Vivimos en un país con altaexposición a riesgos catastróficoscomo son los huracanes y terre-motos, pero también con alta vul-nerabilidad al riesgo de incendio

por la ocasional fluctuación en elsuministro eléctrico y las debili-dades de algunas instalacioneseléctricas en el país”, sostuvo.

Resaltó la importancia de que losdueños de viviendas y condominiosaseguren sus propiedades como lamejor forma de proteger su másvalioso patrimonio familiar en casode una catástrofe.

Consideró que se debe continuartrabajando como país en crear ma-yor concientización del valor de losseguros y mayor conocimiento delriesgo país.

Favoreció la revisión de la Ley5038 sobre Condominios para quedeclare obligatorio que los propie-tarios contribuyan al pago de lasprimas de los seguros colectivossobre los riesgos que amenazan el

inmueble o a los copropietarios ensu conjunto, como ocurre en otrospaíses más desarrollados, ya que esla mejor forma de proteger todo elcondominio, porque el riesgo co-

lectivo es muy alto.Dijo que existen productos es-

pecializados para asegurar las vi-viendas en el mercado aseguradorcon costos muy competitivos y fa-cilidades en los planes de pago.

Las ventajas de asegurar las vi-viendas son numerosas, pero laprincipal es la protección de lainversión, consideró. f

La población no ha hecho conciencia sobre la importancia de asegurar las viviendas en el país, resalta Vivian Acra.

Vivian Acra, presidenta de Adocose.

LA FRASE

Vivian Acra, presidente deA d o co s e

‘‘ “Vivimos en un país con altaexposición a riesgoscatastróficos como son loshuracanes y terremotos”.

10 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

Ciudad Juan Bosch marca elcamino a viviendas bajo costoLa idea es queeste proyectoha b itac iona lmodelo puedaser replicado

L a Ciudad Juan Bosch, cuyaconstrucción fue iniciada afinales de abril con apoyo delGobierno del presidente Da-

nilo Medina y con la participacióndel sector privado, es el referentedel tipo de proyectos que debe serpromovido en el país para dis-minuir el costo de las viviendas yfacilitar su adquisición por parte delos sectores de bajos ingresos.

La idea es que este proyectohabitacional modelo pueda ser re-plicado en otras partes del país.

El proyecto permitirá hacer eco-nomías de escala que deben re-flejarse en la producción de vi-viendas con precio de venta dealrededor de RD$ 1 millón.

La Ciudad Juan Bosch no solo esimportante en términos de preciode venta, sino que al ser un pro-yecto desarrollado en terrenos delEstado, con la participación delmismo Estado en su urbanismo,permitirá la entrega masiva del Bo-no Tierra que prevé la legislacióndominicana.

No obstante, para su éxito esimportante lograr articular de ma-nera adecuada los recursos de aho-rro de los hogares, la compensacióndel ITBIS, el Bono Tierra y el créditohipotecario subsidiado.

Este proyecto no hubiera sidoposible sin la creación de la Co-misión Presidencial para el Desa-rrollo del Mercado Hipotecario yFideicomiso, con la misión de im-

del proyecto Ciudad Juan Bosch.En la ciudad satélite se dio inicio

a un programa de construcción deviviendas de bajo costo con in-versión mixta público-privada en

diferentes puntos del país, según lasversiones oficiales que corroboraAcosta, como sector privado.

La inversión inicial del Estado essignificativa. La citada Comisión es-tructuró un fideicomiso con unaporte de terrenos del Estado dealrededor de 3.1 millones de metroscuadrados. Sobre estos se levan-tarán las 25 mil viviendas, con laparticipación de la banca privada.En una primera etapa serían cons-truidas 10 viviendas.

Esas viviendas, que estarán si-tuadas en la Autopista de las Amé-ricas, serán vendidas subsidiadas,debido a que el Gobierno hará elaporte del terreno a los promotoresde viviendas. También el Gobiernohará el trabajo de infraestructura,como calles, instalación del agua,electricidad y todos los servicios. f

La primera etapa del proyecto Ciudad Juan Bosch constará de 10,000 viviendas.

PEDRO SOSA

plementar la Ley 189-11, la cual dioa conocer en mayo de 2013 losrequisitos para participar en la li-citación del Plan Maestro y de losplanos ejecutivos de infraestructura

Los trabajospara elinicio de laco n s t ru cci ó ndelp roye c t oCi u d a dJuan Boschyaco m e nza ro n .Constará de25 milvivi e n d a s .

12 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

La torre es la nueva forma devivir en el centro de la ciudadEl crecimiento dela ciudad en lasalturas es definidopor el mercadoi n mob i l ia r io

Cada día surgen nuevas estructuras con distintos diseños y en ocasiones los precios de venta son en dólares estadounidenses.

DUANY NUÑEZ

WALDIS PÉREZw.p [email protected]

E l desarrollo de torres resi-denciales en el Distrito Na-cional muestra las grandesnecesidades que tienen las

personas por vivir en la zona me-tropolitana y también es una mues-tra del progreso económico de al-gunos ciudadanos.

En los últimos años, decenas deestructuras habitacionales con di-rección hacia el cielo se construyenen el Polígono Central de la capitaldominicana y más allá de sus lí-mites, siendo una muestra del de-sarrollo inmobiliario.

Para el arquitecto urbanista ErickDorrejo Medina, la construcciónvertical de la ciudad metropolitana,es parte de la visión que tienen losciudadanos, empresarios y las au-toridades de las alcaldías, quienestodavía no han decidido qué ciudaddesean.

Indicó que en estos momentos elcrecimiento de la ciudad en alturalo está definiendo el mercado, deacuerdo a la relación del precio dela tierra versus demanda habita-cional con el tipo de edificaciónpara un segmento de la población.

Explicó que hay otros segmentosde la población con menos recursosque solo pueden acceder a de-partamentos de bajos niveles o ca-sas de uno a dos pisos en la periferia

de la ciudad.Dorrejo Medina señaló las ventajas

de vivir en una torre: la concentraciónde más personas en menos territorio,mayor seguridad, uso común de la

cisterna, generadores eléctricos, re-cogida de basura, entre otras.

“Hay una cultura de habitar enedificios en altura que nuestro país estáaprendiendo a conocer”, apuntó Do-

rrejo Medina, quien considera que losgobiernos deben de ajustarse a esanueva realidad, destinando los recur-sos necesarios a las autoridades mu-nicipales para que sean efectivas. f

Muchas zonas del Distrito Nacional están apostando a la construcción de torres residenciales.

14 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

LIMITADO ACCESO A CRÉDITO

L a República Dominicana hagozado de una estabilidad decostos para la construcciónde viviendas que no ha sido

mejor aprovechada por el limitadoacceso de la población al créditohipotecar io.

La deuda hipotecaria en el países todavía baja. Con respecto al PIBsolo alcanza el 4.26%. Datos re-cientes colocaban el número decréditos hipotecarios del país enmenos de 80 mil.

Ante esa situación, la AsociaciónDominicana de Constructores yPromotores de Viviendas (Acopro-vi) ha hecho una propuesta paraque sean destinados RD$8,000 mi-llones de pesos, de los más deRD$18 mil millones que acumula elFondo de Riesgos Laborales, al fi-nanciamiento de viviendas asequi-bles a los pobres y trabajadoresinfor males.

Según las informaciones, la pro-puesta ha tenido muy buena aco-gida y podría hacerse viable con lamodificación del Código de Tra-bajo, ya que la iniciativa implicaríauna modificación de la Ley 87-01,sobre Seguridad Social.

Esa ley define que el Seguro deRiesgos Laborales será financiadocon una contribución promedio del

uno punto dos por ciento (1.2%) delsalario cotizable, a cargo exclusivodel empleador.

A la fecha, por concepto de estaley se tienen acumulados más deRD$ 15 mil millones, de los cualesse estima están subutilizados RD$10 mil millones. A su vez, se haconsiderado que con una cotiza-ción del 0.7% de la nómina seríasuficiente para cubrir el seguro.

De esta forma, la propuesta con-siste en utilizar estos recursos paraconstituir un Fondo de Apoyo a la

Vivienda para financiar puntos detasa de interés en créditos que res-palden la compra de vivienda eco-nómica.

Con el subsidio de tasa de interésse disminuye considerablemente lacuota de amortización del hogarbeneficiario, permitiendo que fa-milias del primer y segundo quintilde ingresos puedan acceder a cré-dito hipotecario.

Dependiendo de la respuesta delmercado, con los recursos desti-nados al subsidio podrían finan-

impide aprovechar estabilidadde costos construcción viviendasD e u dahipotecaria en RDes todavía baja, conrespecto al PIB soloalcanza el 4.26%

15Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

ciarse entre 54 mil y 72 mil vi-viendas, con un potencial de moverRD$100 mil millones en el sector dela construcción

De acogerse la propuesta, lasautoridades podrían propiciar laconstrucción de entre 60 y 80 milviviendas para hogares de bajosingresos, disponiendo para ello deuna partida de ocho mil millones depesos (RD$8,000 millones) del Fon-do de Riesgos Laborales, que ad-ministraría el Banco Central. Estoayudaría a bajar el déficit habi-tacional, que es alto en el paísdebido a las limitaciones del créditohipotecario, pues de acuerdo a unestudio de oferta y demanda deAcoprovi, en República Dominica-na alrededor del 54% de las per-sonas sin techo propio ni siquieraaspira a adquirir una morada, “por -que sabe que no tiene ningunaposibilidad de calificar para prés-tamos, ni capacidad de compra”.

Sobre las limitaciones crediticias,el experto Julio Miguel Silva ha plan-teado que lograr articular fuentes definanciación de vivienda constituyeel mayor reto que enfrenta la políticade vivienda de la República Do-minicana. Con ello ganarían todos:constructores, sector financiero, Go-bierno y, sobre todo, los hogares debajos ingresos del país.

Otras iniciativas que podría ayudar.Silva reconoce que se ha visto unmayor dinamismo en el sector definanciación de vivienda, pero es-tima que su potencial es muchomás alto. “Tenemos que volver ope-rativos los instrumentos con los quecuenta el sector vivienda (Com-pensación ITBIS, los esquemas Fi-duciarios, las CAP, etc.)”, sugiere.

Además, aboga porque se di-señen instrumentos que nos per-mitan vincular al sector vivienda yal sector financiero a la poblacióninfor mal.

“Tenemos que crear mecanis-mos que nos permitan mejorar lascondiciones financieras de acceso acrédito hipotecario; y tenemos quelograr producir viviendas de menosde RD$ 1.2 millones, pues es elrango de precios donde está con-centrada la demanda de vivienda”,explica.

Crear Mecanismos de Ahorro yCrédito para Población Informal:Tal como ha sido propuesto porACOPROVI y la Superintendenciade Bancos, es necesario modificar

el Reglamento de las Cuentas deAhorro Programado para la Ad-quisición de Viviendas de Bajo Cos-to, con el propósito de incorporar alos trabajadores informales en suámbito de aplicación.

“Pero esta modificación del re-glamento debe considerar no soloque esta población también tienederecho a la compensación del IT-BIS, sino que estas cuentas debenser el mecanismo a través del cualse logra analizar en términos deriesgo crediticio a los trabajadoresinfor males”, explica Silva.

Colombia es un referente encuanto a iniciativas de este tipo. ElFondo Nacional de Ahorro – (FNA)tiene una experiencia importantetrabajando con informales a travésde un programa que ha sido de-nominado Ahorro Voluntario Con-t ra c t u a l .

Hoy el FNA tiene 35 mil créditosotorgados a población informal quesuman una cartera de créditos cer-

cana a los USD$ 700 millones.Mejorar las condiciones finan-

cieras de acceso a crédito hipo-tecar io

Tener una tasa de interés decrédito hipotecario asequible parala mayor parte de los hogares, es laforma más efectiva de incentivar lademanda por financiación de vi-vienda.

El instrumento más eficiente conque ha contado la política de vi-vienda de Colombia, en su historia,ha sido el subsidio de tasa de in-terés. Desde su implementación sehan financiado aproximadamente250 mil soluciones de vivienda.

Su ejecución es relativamentesencilla pues los ho-gares reciben el be-neficio de maneraautomática una vezel crédito se ha de-s e m b o l s a d o.

El instrumentono solo es eficienteen la medida en quemejora el flujo decaja del hogar, sinoque por la disminu-ción de la cuota deamortización a car-

go del hogar permite la entrada defamilias que sin el beneficio nopodrían ser sujetas del crédito porconcepto de la relación cuota –ingresos (30%).

Mejorar las condiciones financierasde acceso a crédito hipotecario. Aligual que el IPC, el ICD en el paísatraviesa por un periodo de es-tabilidad. De este modo, durantelos años 2013 y 2014, el aumentoacumulado anualmente de los cos-tos de construcción no ha superadoel 5 por ciento.

Desde el 2010 la tasa de interésha oscilado alrededor de 12.5% des-pués de presentar tasas de interéssuperiores a 15% en 2009.

En los últimos 7 años el ingresosalarial promedio de los domini-canos ha aumentado aproximada-mente 4.6% anual.

El ingreso promedio de los ho-gares informales es un 75% delsalario de los trabajadores formales.La brecha es similar en cada uno delos quintiles de ingreso. f

LA CLAVE

Acceso a crédito hipotecarioRD ha gozado de una estabilidad de costospara la construcción deviviendas que no hasido mejor aprovechada por limitado accesode la población al crédito hipotecario. Ladeuda hipotecaria en República Dominica-na es todavía baja. Con respecto al PIB soloalcanza el 4.26 por ciento.

.En los úl-timos 7

años el ingre-so salarialpromedio delos dominica-nos ha au-mentado apro-x i m a d a m e nte4.6 por cientoanual.

16 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

Uso encofrado se incrementaen sector construcción de RDCon este métodose agiliza lavelocidad de laconstrucción yreduce los costos

UBALDO GUZMAN MOLINAu . g uzm a n @ h oy.co m

E l uso del encofrado, un mo-derno sistema de construc-ción, ha ido ganando te-rreno en el país, sobre todo

en Santo Domingo, debido a lasmúltiples ventajas que ofrece a losconstr uctores.

El encofrado es el sistema demoldes temporales o permanentesque se utilizan para dar forma alhormigón. Los moldes pueden ha-cerse, entre otros materiales, dehierro, aluminio o plástico.

“El uso del encofrado en el paísha crecido como una forma demodernizar la construcción y, pordemás, ayuda mucho en cuanto alaspecto financiero por tener unamayor velocidad en la construc-ción, el tiempo de desarrollar unproyecto se disminuye y, por lotanto, los costos financieros dis-m i n u ye n”, manifestó Fermín Acos-ta, expresidente de Asociación Do-minicana de Constructores y Pro-motores de la Vivienda (Acoprovi).

Señaló que en este momento esmuy común el encofrado, se usacada vez en la construcción. “Es ungran avance que existe en la in-dustria de la construcción” planteóAc o s t a .

La estructura construida me-diante encofrado es un cuerpo muyintegrado y en los casos de los

movimientos telúricos se mueve demanera uniforme, lo que le da bas-tante seguridad al proceso cons-tructivo, resaltó.

No existe límite para la cons-trucción en encofrado y, por lotanto, se puede usar tanto para unedificio de un nivel como de más de20 pisos, dijo.

La diferencia de un molde dehierro, plástico y de otro material esla durabilidad de este en el uso,pero nada tiene que ver con lacalidad de la construcción.

El encofrado se utiliza desde ha-ce muchos años en Texas, EstadosUnidos, pero en el área de AméricaLatina ha sido popularizado porColombia, dijo Fermín.

Los expertos hacen algunas re-comendaciones. Entre ellas figurandefinir el tipo de encofrado en fun-ción de la tipología de la estructuray seguir al pie de la letra las ins-trucciones de montaje, desmontaje

y mantenimiento del fabricante.Como medida de seguridad se

aconseja que durante la colocacióndel encofrado únicamente puedenpermanecer en la zona de trabajolas personas encargadas de realizarla actividad, a fin de evitar cualquiera c c i d e n t e.

Las recomendaciones particula-res más importantes son que sedebe comprobar que los encofra-dos estén limpios de restos de hor-migón y que se hayan eliminado laspuntas o clavos, y garantizar lavisión de la persona que maneja lagrúa durante todo el proceso.

Los encofrados son verticales yhorizontales. Se elegirá el más apro-piado en función del tipo de es-tructura, del elemento a encofrar ydel tipo de obra. f

Fermín Acosta, expresidente de Acoprovi.

A RCH IVO

El encofradopermite mayorrapidez en la obra.

18 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

¿Compramos o construimos?¿Qué es más conveniente?Depende de variosfactores, entre estosel tiempo y losrec u rs o sd i sp o n ib l es

MAYELIN ACOSTA GUZMÁNm . a co s t a @ h oy.co m .d o

C uando se necesita cambiarde vivienda, muchas per-sonas se preguntan si con-viene construir su propia

casa o comprarla ya edificada. Estees un dilema que puede llevar amuchos a dudar y a dedicar muchomás tiempo en tener la decisiónc o r re c t a .

La decisión de construir o com-prar una vivienda edificada va adepender de varios factores, comoson el tiempo en que necesite ha-bitar el inmueble, los recursos eco-nómicos disponibles a la fecha, ladisponibilidad de solares que seadapten en forma y tamaño al di-seño de la casa, entre otros ele-mentos, según explica Liza Rijo,asesora inmobiliaria de la empresaVenta Directa RD.

Detalla que dentro de los be-neficios que tiene comprar una vi-vienda edificada está lo rápido quese puede habitar. La facilidad dehacer un pago inicial y tomar in-mediatamente un financiamiento,hace posible la mudanza a la nuevacasa en un muy corto plazo, graciasa las facilidades que ofrecen losdistintos bancos y asociaciones. Es-te plazo normalmente oscila entre30 y 45 días.

Además que al comprar se pue-den apreciar los espacios reales, la

ventilación, iluminación y termi-naciones reales de la propiedad, locual es otra ventaja importante.

Rijo destaca que por otro lado elconstruir su propia vivienda tam-bién tiene beneficios importantes,como la flexibilidad para crear undiseño acorde a su gusto, elegir lasterminaciones de su preferencia ydistribuir el inmueble de maneraque se adapte a su diario vivir.“Algunos puntos a considerar sidesea construir una casa son, eltiempo de aprobación de los planosy permisos de construcción, el au-mento de los costos de los ma-teriales de construcción durante laobra, la posibilidad de encontrar unsolar en el área que se desea con laforma y tamaño adecuados, etc.”,dice Rijo.

En adición, explica la experta,cuando se habla de comprar un

Sea paraconstruir opara comprares importanteconocer losrecurs ose co n ó m i co sdisponibles ala fecha. ‘‘ Para el

fi n a n ci a m i e n t odel solar y de laconstrucción la tasa deinterés suele ser máselevada que la de unpréstamo hipotecariode un inmueblet e rm i n a d o”, dice Rijo.

solar para construir es bueno in-vestigar el estatus legal del mismo,estudiar su consistencia física, eltiempo que va a tomar la cons-trucción, y el financiamiento delsolar y/o de la construcción, cuyatasa es más elevada que la de unpréstamo hipotecario de un inmue-ble terminado.

“En mi opinión, si la persona

puede esperar el tiempo de lasaprobaciones de planos y de laconstrucción, dispone de un buenequipo de ingeniero y arquitecto yposee los recursos iniciales y laaprobación del financiamiento encaso de necesitarlo, construir unacasa tiene importantes ventajas quesuperan los puntos negativos dee d i f i c a r l a”, indica Rijo. f

20 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

El Gran Santo Domingo carecede herramienta para uso sueloLas ciudades delpaís necesitanmejorar espaciode circulaciónpara los peatones

WALDIS PÉREZw.p [email protected]

D e todo el Gran Santo Do-mingo, en la actualidad soloel Distrito Nacional poseeuna herramienta de “so -

norificación indicativa de densidad”,la que permite regular la ocupaciónde suelo, según arquitecto- urba-nista Erick Dorrejo Medina.

Dice que hace falta una miradamás integral del territorio, no so-lamente desde el punto de vista delas alcaldías, sino de todos los ac-tores que influyen en la ciudad.

Explicó que la planificación te-rritorial de Santo Domingo le co-rresponde a cada una de las au-toridades municipales que las com-ponen, a través de las oficinas deplaneamiento urbano que poseecada ayuntamiento o alcaldías.

Indicó que cada una de estas ofi-cinas son diferente en todos los ayun-tamientos, en cuanto a la capacidad,recursos humanos, técnicos, y por talrazón no tienen la misma cantidadde conocimientos a la hora de pla-nificar. Dijo que hay diferencias entrelas distintas autoridades municipalesporque hay pocos instrumentos pararegular o controlar el crecimiento dela ciudad.

El urbanista apuntó que la mi-rada integradora solo se puede dara través de un instrumento que unatodos los elementos para la pla-

nificación de políticas territoriales yal mismo tiempo funcione como unregulador, aplicando esas norma-tivas para el crecimiento de la ciu-dad. Agregó que el desafío está enque los municipios puedan orga-nizar y ordenar las actividades den-tro de su jurisdicción aplicando laspolíticas diseñadas para tratar eltema del crecimiento urbanísticocon la visión deseada.

Consideró necesario que todoslos municipios fortalezcan sus ca-pacidades de planificación territo-rial, creando instrumentos paracontrolar y regular el uso del suelo,siendo aprobadas por los meca-nismos que le le permite la ley.

Discapacidad. En relación con lasdificultades que enfrentan las per-sonas con discapacidad para tran-sitar en las ciudades, Dorrrejo Me-dina dijo que la oficina de la Vi-cepresidencia de la República rea-

En los últimos años la ciudad de Santo Domingo se expande a un ritmo constante, sin planificación alguna.

En algunas esquinas de Santo Domingo se observan rampas para discapacitados.

NAPOLEÓN MARTE/DUANY NUÑEZ

lizó un programa para habilitar al-gunas esquinas de las principalesavenidas del Distrito Nacional.

Aclaró que con algunas excep-ciones la generalidad de las ciu-dades de República Dominicananecesitan mejorar su espacio decirculación peatonal, porque lamisma no cuenta con la seguridad y

tamaños que se requieren.Citó algunos de los problemas

que enfrentan los peatones al tran-sitar por las aceras son: la utilizacióncomo parqueos, paradas de trans-porte públicos, el tamaño pequeño,la colocación de vallas publicitarias,zafacones y negocios de vendedoresinformales, entre otros. f

21Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

Circunvalación de Santo DomingoNueva formafinanciar obrasp ú bl ica s

La primera etapa de la avenidaCircunvalación Santo Domingo fueinaugurada recientemente y se estima quela inversión inicial en esa parte fue deUS$90 millones.

L a construcción de la avenidade Circunvalación de SantoDomingo, cuya primera etapaya fue concluida, ha sido fi-

nanciada por Fiducia RD Vial delBanco de Reservas a través de unmecanismo que evitará sobresaltosen las finanzas públicas en el futuro.

Esto así porque la obra ha sidofinanciada con préstamos puentesdel Banco de Reservas, que serán

cubiertos mediante la emisión dedeuda que se cubrirá con los re-cursos que genera el cobro de lospeajes, a través de la Fiducia Ban-Reser vas.

El mecanismo es que las emi-siones que se hagan para financiarla construcción de la Circunvala-ción se registren como deuda pú-blica a cargo del FideicomisoRD-Vial, mientras que la FiduciariaBanReservas fungirá como ejecu-tora del proceso a cambio de unacomisión por servicios.

La figura de la Fiducia da trans-parencia al proceso e independen-cia de manera que los flujos que se

reciben hoy por el peaje sean ad-ministrados con eficiencia y trans-p a re n c i a .

De esta manera el país comienzaa cosechar los frutos de la nueva leyhipotecaria, que establece meca-nismos para financiar obras pú-blicas que no ponen en aprieto lasfinanzas del Estado.

El ministro de Obras Públicas,Gonzalo Castillo, ha explicado queeste tipo de financiamiento es po-sible cuando uno construye una víaque le trae muchos beneficios alpaís y lleva su propio peaje, es unaobra en sí que aumenta la ca-pacidad financiera de la fiducia. f

22 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

Los beneficios incuestionablesde la construcción verdeRe p ú bl icaDominicana estáapenas en unproceso deconc ie nc iac i ó n

La construcción verde o sostenible trae múltiples beneficios al medio ambie n t e.

FUENTE EXTERNA

AMARILIS CASTRO JIMÉNEZa .ca s t ro @ h oy.co m .d o

L as investigaciones demues-tran que existe una gran can-tidad de incuestionables be-neficios al desarrollar pro-

yectos de construcción verde, quefavorecen a los distintos involu-crados durante el ciclo de vida deun edificio.

Aun así, un tema que sigue cau-sando polémica es si resulta posibleagregar valor financiero a los be-neficios de desarrollar construccio-nes verdes, lo que representa undato crucial para los inversionistasinmobiliar ios.

Así lo indica el informe “TheBusiness Case for Green Building: AReview of the Cost and Benefits forDevelopers, Investors and Occu-p a n t s”, que traducido al españolsería: “El caso de negocios paraconstrucciones verdes: una revisiónde los costos y beneficios para de-sarrolladores, inversionistas y re-s i d e n t e s”.

Las investigaciones demuestranque las construcciones verdes nonecesariamente son más costosas,especialmente si desde un comien-zo se integran al proceso de de-sarrollo las estrategias económicas,una adecuada administración delprograma y las estrategias ambien-t a l e s.

Si bien puede haber un costo

adicional asociado, en compara-ción con los proyectos de edificiosconvencionales, el recargo por logeneral no es tan alto como setiende a pensar en la industria.

Costos operativos. Las construccio-nes verdes han demostrado que sepuede ahorrar dinero mediante lareducción en el consumo de elec-tricidad y agua y con costos ope-racionales y de mantenimiento másbajos en el largo plazo.

El ahorro energético de estosproyectos generalmente superacualquier costo adicional de diseñoy construcción, y la inversión serecupera en un periodo razona-blemente corto.

Para alcanzar la utilidad pro-yectada, las construcciones verdesde alto rendimiento deben estarrespaldadas por una potente ha-

bilitación o puesta en servicio, unaadministración afectiva y una con-tinua colaboración entre los dueñosy los residentes.

Productividad y salud en el trabajo.Los estudios indican que los atri-butos ecológicos en el diseño de losedificios y los ambientes interiorespueden mejorar la productividad, asícomo la salud y el bienestar de lostrabajadores, lo que se traduce enbeneficios reales para las empresas.

A pesar de la evidencia que existeen relación a su positivo impacto,no se ha priorizado una mayorcalidad de los ambientes interioresen términos de diseño y construc-ción, y su principal causa siguensiendo los motivos financieros.

Si bien hacen falta más estudios,queda claro que invertir más en losambientes interiores puede generar

mayores ganancias gracias a uno delos principales activos de todas lasempresas: sus empleados.

La construcción verde en RD. Para elarquitecto Omar Rancier la Repú-blica Dominicana está apenas enun proceso de concientización de loque es la construcción verde o sos-t e n i b l e.

Dice en el país se están haciendolos primeros ensayos, no obstantepuntualiza que eso no significa queestamos muy lejos al resto de lospaíses del mundo, en los que se estátratando de implementar los pro-cesos de construcción verde o sos-t e n i b l e.

Destaca la necesidad de que elpaís se cree la cultura de construirproyectos verdes.

Dijo que es importante porqueeste tipo de iniciativas contribuyecon la preservación de los recursosnaturales, lo que se traduce en unamejor calidad de vida.

Resalta que el concepto de sos-tenibilidad supone la utilización delos recursos naturales de una ma-nera consciente y sin que ponga enpeligro el destino de las genera-ciones futuras. f

LA FRASE

Omar Rancier

‘‘ Todavía a RepúblicaDominicana le falta mucho paraque podamos decir que hay unproceso, sino que estamos enlos inicios del proceso de laconcientización de losdiferentes actores queintervienen en el sectorco n s t ru cci ó n”.

23Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

RD carece de código rija sector construcción

Sector construcción necesita un código.

Hace 10 años variasentidades trabajan ensu elaboración, conpoco avances

AMARILIS CASTRO JIMÉNEZa .ca s t ro @ h oy.co m .d o

E n el país hace falta unCódigo de Construcciónque recoja todas las nor-mas para regir las obras

que se levanten.Desde hace 10 años se está tra-

bajando en la elaboración de uncódigo, pero hasta ahora la iniciativa

aún no se ha hecho realidad.La Dirección de Normas y Sis-

temas del Ministerio de Obras Pú-blicas y Comunicaciones, el ColegioDominicano de Ingenieros, Arqui-tectos y Agrimensores (Codia), en-tre otras entidades, llevan años reu-niéndose para la elaboración deuna serie de reglamentos, muchosde los cuales ya están aprobados yson aplicados. Si embargo, en elpaís no existe un código de cons-trucción que recoja todas esas nor-mas para regir las obras que sel e va n t e n .

La falta de ese código hace que apesar de que se están edificandoobras muy modernas, se estén co-

metiendo errores que no solo oca-sionan pérdidas económicas sinoque también pueden dar lugar aproblemas de inseguridad.

El único paso de avance que seha logrado en ese sentido es laaprobación del reglamento sísmico,hace unos cinco años.

La falta del código da lugar a quemuchas de las construcciones quese ejecutan en República Domi-nicana sean ajustadas a reglamen-tos y normas de los años 40 y 50.

Ante los cambios urbanísticos ydemográficos que ha tenido el país,especialmente la ciudad de SantoDomingo, eso no debe seguir ocu-rr iendo. f

24 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

¿Recurrir a un agente inmobiliariopara comprar o vender?Estos son a s es o resque permitenasegurar lainversión alcomprar o vender

MAYELIN ACOSTA GUZMÁNm . a co s t a @ h oy.co m .d o

A la hora de comprar ovender un inmueble esnecesario contar con laorientación adecuada de

un especialista en desarrollo in-mobiliario, para escoger la mejoropción. De aquí parte la impor-tancia de acudir a un agente in-mobiliario profesional, ya que estees quien conoce el mercado y quesiempre dará la mejor asesoría a susclientes tomando en cuenta dis-tintas variables.

Según explica el presidente de laAsociación de Empresas Inmobi-liarias (AEI), Emil Montás, el co-rredor y agente inmobiliario no de-be verse simplemente como uncosto, sino como una asesoría quepermite asegurar la inversión, enespecial porque se ven muchos ca-sos de falsificaciones, estafas conlas tierras y abogados que actúan demanera incorrecta.

Indica que un agente inmobi-liario puede ser promotor de pro-yectos, a los cuales asiste en laselección del terreno apropiado, enel análisis y estudio de mercado yen el estudio de sensibilidad deprecio. Además, puede ofrecerlesasesorías en cuanto a documen-tación legal y en la estructuracióndel departamento de ventas, in-cluyendo el reclutamiento del per-sonal y su entrenamiento.

“Un agente inmobiliario tienecomo ventaja que tiene un ter-mómetro de precios del mercado ysabe lo que el cliente busca y puedeincluso aportar a la construcción deun buen producto inmobiliario,porque no solo nos encargamos devender un producto sino de crearun producto que la gente deman-d e”, expresó.

Otra de sus ventajas, según ex-plica Montás, es que este tienecontacto con todas las agenciasinmobiliarias del país, lo que ahorratiempo y costo al constructor paracontactar a cada uno de los ven-dedores y agencias inmobiliarias.

Expuso que incluso este puedeasesorar en arquitectura, decora-ciones y colores que harán másllamativo el inmueble.

Además, un agente inmobiliarioprofesional mantendrá al tanto decada visita que se haga en la pro-piedad que se quiere vender y tam-bién sugiere los cambios que se

deben realizar en la casa para poderve n d e r l a .

Por otro lado, para los adqui-rentes o clientes de una propiedad,el agente les ayuda a seleccionar lapropiedad adecuada a sus recursos

y a la zona donde quiera vivir, lesofrece las asesorías necesarias en lolegal, fiscal y de seguro.

Montás expuso que un elemen-to inicial que toma en cuenta elagente es si el futuro compradorpuede recibir un préstamo hipo-tecario y si no es así lo orientasobre cómo ir construyendo suhistorial crediticio.

También conoce el agente losproyectos que se están desarro-llando, las tasas financieras delmercado, evalúa los materiales deconstrucción que fueron utilizadosen la vivienda y s estos elementoslos toma en cuenta para dar unamejor asesoría.

El presidente de la AEI tambiénresaltó que esta entidad busca queexista una ley de corretaje, la cualimpondrá normas y regulaciones atodos los agentes. Dijo que buscanque ley sea sometida al CongresoNacional y que la asociación seconvierta en un colegio. f

Un agente inmobiliario profesional siempre dará la mejor asesoría a sus clientes, sea para comprar o vender.

Emil Montás, presidente de AEI.

26 Co n s t r u E x p o 2 015M AYODE 2 015 H oy

La titularización de hipotecasbeneficiará sector construcciónSe viabilizaría elcrédito a largoplazo, abriendopuestas ap roye c tos

L a titularización, que es unode los instrumentos creadospor ley, tendrá un impactopositivo en el sector cons-

trucción. Esto así, porque los ban-cos podrán convertir en títulos sucartera de créditos hipotecarios, loque les daría liquidez para seguirprestando dinero para la ejecuciónde nuevos proyectos en el sectorconstr ucción.

La contribución que pueden ha-cer las titularizaciones al mercadohipotecario es grande si se toma encuenta que las hipotecas, por sunaturaleza, constituyen el subya-cente por excelencia para motorizarlas mismas, siempre y cuando ten-ga un flujo seguro.

Los bancos han dado muchaimportancia a este instrumento y,según se ha informado, próxima-mente se anunciará la participaciónde varios bancos en la propiedad dela empresa Tituladora Dominicana.También el mercado de valores sebeneficiará porque podrá contarcon nuevos instrumentos para co-m e rc i a l i z a r.

Con la entrada en vigencia de laLey de Titularización, las Socie-dades Titularizadoras se conviertenen un nuevo actor del Mercado deValores y está regida bajo la Ley deTitularización de Activos y super-visadas por la Superintendencia delSistema Financiero.

La Sociedad Titularizadora es laentidad encargada de realizar laestructuración de la emisión, delfondo de titularización y posterior-

mente de administrar los fondos deTitularización conformados con losactivos de aquellas compañías quedeseen realizar titularizaciones

La Sociedad Titularizadora es laque, luego de ser contratadas por laempresa que desea titularizar susactivos, emitirá valores de titula-rización que se negociarán en elMercado de Valores a través de unaCasa de Corredores de Bolsa y po-drán ser adquiridos por diferentesi n ve r s i o n i s t a s.

Según según una fuente, la figurade las titularizadoras está contem-plada en la Ley de Mercado deValores 19-00 aprobada por el Con-greso Nacional en mayo del año2000, en la primera administracióndel presidente Leonel Fernández,motorizada por la iniciativa y coor-dinación del Banco Central, tam-bién en nuestra pasada gestión, enla que visualizamos la necesidad deincursionar formalmente en la

creación de la plata-forma del mercado deva l o re s.

“Por ello, es paranosotros de gran sa-tisfacción, a seis añosdespués de aprobadadicha Ley, presenciarel lanzamiento de laprimera titularizado-ra, en un contexto lo-cal que dispone ya detoda la insfraestruc-tura legal y operativa

que se requiere para el impulso delmercado de valores. Esto así, por-que se cuenta con la creación delConsejo Nacional de Valores, la Su-perintendencia de Valores, granparte de los reglamentos y nor-mativas, así como con la parti-cipación de los entes claves talescomo la Bolsa de Valores, los Pues-tos de Bolsas, calificadoras de ries-gos aprobadas y una Central deValores que permiten concretar y

avanzar en la existencia del an-damiaje especializado que ameri-tan estos mercados”, dijo.

La inserción de las titulariza-doras en el mercado financiero na-cional constituye un importantepaso de avance en esa dirección,pues dichas empresas por su na-turaleza están llamadas a suplir unsofisticado servicio financiero quese está constituyendo en una ne-cesidad de los mercados, para laobtención de financiamiento y li-quidez, vía otras fuentes de re-cursos complementarios que ven-drían a permitir la diversificaciónde los instrumentos, a dar mayorprofundidad al mercado y a di-namizar la economía con nuevasopciones y alternativas de negocios,especialmente en estos momentosque disponemos de demandantesinstitucionales de tanta preponde-

rancia como son los fondos dep e n s i o n e s.

La titularización es un mecanis-mo de financiamiento que permite auna entidad transformar sus activoscon flujos actuales y futuros, entítulos negociables en el mercado devalores, permitiéndole así adelantarla liquidez futura en condicionescompetitivas del mercado en cuantoa costos financieros. En ese tenoreste mecanismo permite que el ori-ginador transfiera a un patrimonioseparado la garantía que fungiríacomo subyacente de la emisión detítulos valores, con la finalidad detransformar ese activo ilíquido en elcorto plazo en un activo líquido, víala participación de inversionistasque atraen capitales y recursos demúltiples usos.

Otra de las ventaja de los pro-cesos de titularización es el au-mento de liquidez de que dispon-drían las entidades generadoras decréditos en un momento dado, aúncuando canalicen préstamos a lar-go plazo, pues dicho mecanismoconfiere la posibilidad de eliminarlos descalces provocados por lacaptación de fondos de corto plazoy su colocación a más largo plazo,permitiendo así adelantar la liqui-dez antes del vencimiento de lospréstamos, en caso de ser nece-sar io.

Al viabilizarse el crédito a largoplazo por esta vía, se estaríanabriendo las puertas a la ejecuciónde grandes proyectos de inversiónque necesariamente requieren demayores plazos de financiamientopara que sean viables, por lo queeste mecanismo verdaderamenterepresenta una fuente motivadorade alta contribución al desarrolloeconómico de nuestro país.

Bajo esa óptica, la incursión entitularizaciones múltiples incidiríadirectamente en la diversificaciónde la oferta de títulos a nivel na-cional, lo cual ha sido un clamorreiterativo exigido desde hace tiem-po por los demandantes de ins-trumentos, para colocar sus fondosen nuevos títulos diferentes a losque tradicionalmente se emiten enel mercado de valores, minimizarsus riesgos y optimizar su renta-bilidad. f

La titulación impulsa grandes obras.

.La inser-ción de

las titulariza-doras en elmercado fi-nanciero na-cional consti-tuye un im-portante pa-so de avan-ce .