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Ilustre Colegio de Abogados de Cádiz Member 2745

COSTALUZ LAWYERS/DECASTRO GABINETE JURIDICO NOTA DE PRENSA – PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA 15 ABRIL 2016 ASUNTO: COMPRAVENTAS SOBRE PLANO NUEVA SENTENCIA DEL SUPREMO LEY 57/1968 NUEVA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO GANADA POR LOS EQUIPOS COSTALUZ LAWYERS/DECASTRO COMPRAVENTAS SOBRE PLANO – EL SUPREMO HA FIJADO DOCTRINA JURISPRUDENCAL RESPECTO DE LAS RESPONSABILIDADES BANCARIAS SEGÚN LA LEY 57/1968.

SOLUCIÓN PARA CIENTOS DE COMPRADORES QUE PERDIERON SUA AHORROS EN COMPRAVENTAS SOBRE PLANO EN ESPAÑA. LOS BANCOS TENDÁN QUE DEVOLVER MILLLONES DE EUROS.

EN ESTA NUEVA SENTENCIA, EL SUPREMO AFIRMA QUE CAJA CANARIAS (ahora BANKIA) NEGÓ DE FORMA OBSTINADA LA REALIDAD EN RELACIÓN CON LOS ANTICIPOS DE LOS COMPRADORES SOBRE PLANO CAJA CANARIAS (ahora BANKIA) HA SIDO CONDENADA POR EL SUPREMO A DEVOLVER TODOS LOS ANTICIPOS PAGADOS POR LOS CLIENTES MÁS INTERESES Y COSTAS NUESTROS CLIENTES COMPRARON DOS PROPIEDADES SOBRE PLANO DEL PROMOTOR CONSTRUCCIONES LUAYRA S.L. EN LA PROMOCIÓN ‘EL SOBRAO’ EN TRIQUIVIJATE, FUERTEVENTURA EL CONTRATO SOBRE PLANO SE FIRMÓ EN 2006. EL CASO SE PERDIÓ TANTO EN PRIMERA COMO EN SEGUNDA INSTANCIA EN LAS PALMAS EN 2011 Y 2013. FINALMENTE LA VICTORIA LLEGÓ A TRAVES DEL SUPREMO EN 2016.






ANTECEDENTES Los clientes efectuaron sus pagos en ésta compraventa sobre plano en una cuenta que el promotor tenía abierta en CAJA CANARIAS (ahora BANKIA) en 2007. No les entregaron certificado individual de garantía para la protección de sus cantidades ni por parte del promotor ni de del Banco. CAJA CANARIAS, era el Banco receptor de las cantidades sobre plano y al mismo tiempo, el Banco que financiaba la promoción. Los contratos privados de compraventa sobre plano para ésta promoción en El Sobrao se firmaron en Noviembre de 2006 y las cantidades se entregaron en Febrero de 2007 por transferencia bancaria a la cuenta del promotor en Caja Canarias que había quedado designada en dichos contratos. El promotor incumplió el contrato en cuanto a la fecha de entrega que se había pactado en los mismos. La demanda de resolución de contrato frente al promotor se interpuso en 2009 y en 2010, el Juzgado de Primera Instancia de Puerto del Rosario, dictó Sentencia condenatoria frente al promotor, obligándole al pago de las cantidades entregadas más los intereses desde la interposición de la demanda. Esta Sentencia fue ejecutada, pero, debido a la situación económica del promotor, las cantidades nunca fueron satisfechas... En Abril de 2011, se interpuso demanda frente al Banco – Caja Canarias – en la que se pedía se le condenase en base a las responsabilidades establecidas en el Artículo 1.2 de la LEY 57/1968. El Banco se opuso a la demanda, argumentando la no existencia de “cuenta especial” abierta a nombre del promotor y la no existencia de certificado individual de aval. Añadía asimismo la Caja demandada que el hecho de haber concedido un préstamo promotor a la entidad promotora no le hacía responsable de las cantidades entregadas por los clientes. En Septiembre de 2011, el Juzgado de Primera Instancia de Las Palmas desestimó la demanda y absolvió al Banco de toda responsabilidad. Se impusieron las costas a nuestro cliente. Interpusimos recurso de Apelación en Septiembre de 2013 ante la Audiencia Provincial de las Palmas, quien también






desestimó nuestras pretensiones, confirmando la Sentencia de Primera Instancia e imponiéndole las costas de la apelación a nuestro cliente. En Octubre de 2013, interpusimos el recurso de Casación en el Supremo, quien lo admitió para ser estudiado en Octubre 2014. El Supremo finalmente acogió nuestro recurso y revocó las Sentencias de Primera y Segunda Instancia, condenando a BANKIA a devolver al cliente todas las cantidades entregadas a cuenta más el interés legal desde 2007, año en que se hicieron estos pagos en la cuenta del promotor. Las Costas del procedimiento de Primera Instancia fueron impuestas al banco. El Tribunal Supremo ha aplicado su recién estrenada---8 días antes--- doctrina jurisprudencial en relación con las responsabilidades de las entidades bancarias y sus obligaciones nacidas de la ley 57/68 de ésta forma: « En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad ». En cuanto a la conducta del Banco, dice el Supremo en esta Sentencia: ‘ La responsabilidad frente a los compradores de controlar las cuentas del promotor corresponde legalmente a la entidad financiera donde el promotor tanga una o varias cuentas´ En el presente caso, además, la demandada negó obstinadamente la realidad de los ingresos de los compradores, que tampoco fueron los únicos en ingresar anticipos, hasta que esa realidad quedó indiscutiblemente probada, y su deber legal de control era difícilmente discutible por ser precisamente la entidad que había concedido a la promotora el préstamo para la construcción Se trata de un resultado de gran importancia para los clientes y para los equipos CostaLuz/DeCastro. Nuestro trabajo en favor de los miles de afectados comenzó en 2009, cuando la jurisprudencia al respecto era incompleta y escasísima. En el periodo 2009 a 2012 nadie apostaba por esta






acción e incluso fuimos objeto de burlas y ridiculizaciones públicas por algunos de nuestros compañeros. Es con esta Sentencia nuestra con la que el Supremo ha aplicado por primera vez su ya fijada doctrina jurisprudencial en relación con éstas responsabilidades de la ley 57/68 y para ello, usa los argumentos que hemos venido repitiendo desde hace más de 7 años.

Supone la victoria de una visión equilibrada y en favor de las personas del sistema financiero y una prueba de la salud del sistema legal y judicial español. Los Bancos habrán de devolver millones de euros a compradores de viviendas sobre plano que perdieron sus ahorros en la crisis financiera de los últimos años.

Prueba de nuestro estudio reiterado a lo largo de todos estos años son los 21 artículos aparecidos hasta el momento en LegalToday: http://www.legaltoday.com/practica-juridica/civil/seguros-y-resp-civil/bancos-y-desastres-sobre-plano-xxi






KEITH RULE, el Erin Brockovich de las compraventas sobre plano en España

• FRENO A LOS BANCOS. El inglés que frenó para siempre la voracidad financiera que originó ilegalidad, especulación y burbujas inmobiliarias en las compraventas sobre plano en España

• CREA JURISPRUDENCIA y REFORMA DE LA LEY. Creó el grupo Finca Parcs en 2008 y promovió una acción judicial que creó doctrina jurisprudencial en el Supremo y originó la modificación de la Ley que regula la materia.

• HACE DE ESPAÑA EL PAIS MÁS SEGURO. El pequeño empresario británico que vio en 2008, lo que el Tribunal Supremo español define como doctrina jurisprudencial 7 años después. Lideró además varias reivindicaciones y una petición que influyeron en la reforma de la Ley que hace de España el país más seguro del mundo para las compraventas sobre plano.

• SALUD MERCADO INMOBILIARIO. Claridad y determinación que

llevaron a obligar a los bancos a cumplir con sus obligaciones legales y reponsabilidades frente a los compradores, lo que supone una contribución muy sustancial al equilibrio y la salud del mercado inmobiliario.






• CONTRATADO POR ABOGADOS. Sus esfuerzos le llevaron a ganar su caso contra la CAM (ahora Sabadell) para el grupo Finca Parcs en 2012 y a ser contratado como pieza fundamental del equipo de abogados que contrató para trabajar su propio caso en 2009.

Erin Brockovich en España Keith Rule trabaja ahora ayudando a cientos de personas que, como él, invirtieron en ladrillo español durante el último boom inmobiliario y financiero y que vieron fallidas las promociones y en liquidación las empresas promotoras inmobiliarias a las que habían entregado sus ahorros de toda una vida

En 2008, cuando se enfrentaba a su propio problema, tenía claro que era contra el banco que recibió sus cantidades contra el que había que actuar y no solo contra el promotor...

“Recuerdo perfectamente que cuando Keith contactó conmigo por primera vez

en 2008, le dije tajantemente que sin aval no podíamos ir contra el

Banco”, dice María de Castro, directora del equipo CostaLuz Lawyers

Keith insistió y planteó una impresionante cantidad de pruebas obtenidas con un grado de minuciosidad digno de ejemplo para el mejor de los despachos de abogados “Si, conocí a Keith Rule personalmente en un hotel en Tamworth donde nos

alojábamos para unas jornadas de trabajo con otro grupo de clientes para un

caso diferente. Llegó al hall del hotel con su maleta de viaje tamaño

familiar llena hasta arriba de pruebas. Estuvimos horas escuchándole.

Menos más que había mucho café a mano” nos explican sus compañeros de despacho.

Las pruebas y los argumentos de Keith Rule en Tamworth, su dossier de 600 páginas de pruebas, conquistaron al equipo de abogados españoles cubriendo todos los ángulos y encendió, en el frío Marzo de 2009, el interés y la pasión por ponerse a estudiar muy en serio y encontrar los argumentos jurídicos y la jurisprudencia que sostuviesen lo que él veía con claridad. Los argumentos que ahora son objeto de doctrina






jurisprudencial reiterada: fuente del Derecho español, precisamente con objeto de un recurso planteado en el Supremo por nuestro equipo jurídico. Desde entonces, en todas sus visitas a Algeciras, donde se encuentra el despacho de abogados para el que ahora trabaja, a Keith le acompaña la misma maleta. De broma, sus compañeros suelen llamarle “Keith y su maleta”, “El terror de los bancos”, “El inglés de hierro”…. Cambio en la Ley y la Jurisprudencia La jurisprudencia que existía cuando Keith empezó su propia pelea allá por el 2008 era escasísima y por supuesto nada del Supremo. Desde la victoria en el Caso Finca Parcs en el verano de 2012, las Audiencias Provinciales comenzaron a emitir numerosas sentencias perfilando más y más las responsabilidades de las entidades bancarias que recibían dinero a cuenta para compraventas sobre plano. En Diciembre 2015 los argumentos que creamos con Keith 5 0 6 años atrás, han sido definidos como doctrina jurisprudencial por el Tribunal Supremo.

El 9 de marzo de 2016, se crea definitivamente la jurisprudencia (2 Sentencias del Supremo en el mismo sentido) que es aplicada por primera vez en la sentencia de 17 de marzo ganada por el equipo CostaLuz-Decastro

Junto a la creación de esta jurisprudencia tan bien orientada y protectora del comprador de primera o segunda residencia sobre plano, el trabajo de todos estos años, ha dado lugar también a la reforma de la propia Ley 57/68, para mayor claridad y protección del consumidor.






ESPAÑA es ahora el país mas seguro del mundo para la compraventa de propiedades sobre plano Sus compañeros de despacho consideran que junto a la victoria que todos estos casos suponen en sí, “la asunción de este papel por los bancos, el equilibrio y

la seguridad que esto aporta al mercado sobre plano en España. El buen

papel que nuestros Tribunales han hecho y siguen haciendo. La solvencia

que esto proporciona al sistema legal y judicial español a ojos

internacionales” todo esto son efectos de la acción judicial que ha quedado bautizada como Acción Keith Rule.

Con anterioridad a ganar su caso, Keith había liderada una importante campaña en favor de personas con su mismo problema. El comienzo de sus esfuerzos fue una manifestación en 2008 que resultó en la emisión de una queja de 100 páginas enviada a las oficinas principales de la CAM en 2009.

En 2010 creo la web para su grupo Finca Parcs ( www.fincaparcsactiongroup.com) y otra que recogía una Petición al Gobierno español y al Banco de España (www.bankguaranteesinspain.com). También envió quejas al Defensor del Pueblo de la Comunidad Valenciana y al Banco de España.

En Febrero de 2011, presenta la demanda del caso Finca Parcs en el Juzgado, bajo la dirección letrada de Jaime de Castro, del equipo CostaLuz/De Castro. Un poco después, ese mismo año. Keith asiste invitado, con una pequeña delegación, a conocer a David Lidington MP (Ministro para Europa) en la Oficina de Exteriores y Commonwealth de Londres a fin de tratar el tema Finca Parcs y la situación general de compradores sobre plano en España.

Asistió asimismo a manifestaciones y protestas en la Embajada de España en Londres, incluida una reunión con la entonces Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

El grupo Finca Parcs, asesorado por CostaLuz-DeCastro ganó en primera instancia en 2012 y en Segunda instancia en 2013. A partir de este momento, la Sentencia del caso Finca Parcs empieza a utilizarse en casos similares.






A lo largo de todos estos años, los medios de comunicación han manifestado siempre interés en el caso Finca Parcs, siendo éste objeto de noticia en periódicos españoles y británicos, radio (BBC) y televisión.

Pero el trabajo continúa…..En la actualidad, el despacho para el que trabaja desde 2013, sigue trabajando en casos como el de Keith, frente a bancos que emitieron avales generales o recibieron cantidades a cuenta sin emitir o asegurar la existencia de los correspondientes avales individuales... Les quedan muchos casos aún en el Juzgado y aún siguen recibiendo clientes nuevos. Todo ello, muestra del impacto y la novedad que el trabajo de Keith ha aportado al acervo legal español.

Hitos conseguidos a lo largo de los años en relación con la LEY 57/1968:

- Bancos cubren la totalidad de las cantidades entregadas y no sólo lo recogido en el Aval individual

- Los avales no caducan. Son ejecutables hasta que la promoción tenga licencia de primera ocupación

- La existencia de contrato de línea de aval o de seguro entre el Banco y la

promotora y la prueba de pagos hechos por el comprador según lo establecido en contrato, otorga a este derechos contra los garantes

- A pesar de haberse adherido al convenio del concurso de acreedores de

la promotora, los derechos contra garante o banco depositario no decaen

- No es necesario que la cuenta de depósito de las cantidades se denominase literalmente “ especial”, la cuenta es especial en razón del origen y el destino de los fondos en ella depositados

- La obligación de custodia de los bancos es legal, es decir, no es el

acuerdo de las partes la que la origina sino la imperatividad de la Ley.






- Las acciones contra bancos depositaria caducan a los 15 años--- frente a pretendidos 1 o 4 años

- Intereses deben pagarse desde la entrega de las cantidades y no desde

la interposición de la demanda

Líder del Grupo Finca Parcs Keith Rule (foto arriba) declara: “Fue inmensamente significativo el momento en el que ganamos a la CAM en 2012 y aún más lo fue la confirmación de esta Sentencia por la Audiencia Provincial de Albacete en Abril de 2013.

En 2008 & 2009, cuando formé el grupo Finca Parcs para la primera demanda, tenía claro que los bancos de los promotores tenían responsabilidades y obligaciones de acuerdo con la LEY 57/1968, en relación son las entregas a cuenta sobre plano, pero uno de los mayores obstáculos en aquel entonces fue encontrar a un abogado dispuesto a defender mi punto de vista. Afortunadamente, encontré a Costaluz Lawyers, que después de ganar nuestro caso, ha ganado otros muchos casos frente a bancos de promotoras inmobiliarias a favor de muchos otros clientes en la misma situación que nosotros. Además, el Tribunal Supremo ha confirmado recientemente muchos de los aspectos más importantes por los que hemos luchado a lo largo de estos años.






María de Castro, Director de Costaluz Lawyers comenta: “Estas sentencias contra Bancos y a favor de los derechos del consumidor son magníficas para contribuir a una economía equilibrada y para reconquistar la confianza en el sistema legal español y en sus jueces”

Abogado del grupo Jaime de Castro comenta: “España es exclusiva entre todos los países de la Unión Europea en cuanto a la existencia de esta ley que protege las entregas a cuentas de compradores sobe plano. La aplicación que los Jueces y Tribunales españoles están hacienda de éste ley está siendo estricta y categórica, hasta las más altas instancias judiciales, el Tribunal Supremo, que está produciendo una jurisprudencia clara y contundente a favor del consumidor

NO PARA PUBLICACIÓN: Contactos: FINCA PARCS ACTION GROUP Keith Rule – Coordinador del Grupo Teléfono: 07956 375749 / 00 44 7956 375749






Teléfono: 07908 393131 / 00 44 7908 393131 Email: [email protected]; [email protected]

[email protected]

Websites: www.fincaparcsactiongroup.com www.bankguaranteesinspain.com

María Luisa de Castro – Director - CostaLuz Lawyers

Teléfono: 00 34 956 092 687 Fax: 00 34 956 092 697

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Website: www.costaluzlawyers.es, www.takelegal.com

Jaime de Castro – Director - De Castro Gabinete Jurídico Teléfono: 00 34 956 657 003 Fax: 00 34 956 664 643 Email: [email protected]

Website: www.decastro.es






LAS HIGUERICAS, FINCA PARCS

MANIFESTACIÓN DEL GRUPO FINCA PARCS. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA HELLÍN- MAYO 2012






Selección de links a apariciones en medios de comunicación. FINCA PARCS ACTION GROUP, Keith Rule & Costaluz Lawyers/DeCastro Gabinete Jurídico Radio BBC Radio 4 Entrevista con Keith Rule (Finca Parcs Action Group) & Jaime de Castro (Costa Luz/De Castro) con fecha 27 Mayo 2013 después de la firmeza de la Sentencia en el caso del grupo Finca Parcs http://www.bbc.co.uk/programmes/b01slvvd#play BBC Radio 4 Entrevista con Keith Rule (Finca Parcs Action Group) 11 Julio de 2012 después de la victoria del Grupo Finca Parcs en Primera Instancia en Junio 2012: http://www.bbc.co.uk/programmes/b01kknvz#play TV 23 Mayo 2012 - Keith Rule – Coordinador del Grupo Finca Parcs entrevistado por Televisión Hellín después del Juicio: VERSION ESPAÑOLA - http://www.youtube.com/watch?v=EmNsF4Nh-yQ VERSION INGLESA - http://www.youtube.com/watch?v=R88i-ISs2As RTVE Castilla La Mancha: http://www.rtve.es/alacarta/videos/noticias-de-castilla-la-mancha/noticias-castilla-mancha-21-05-2012/1415623/ Se cubre en los titulares y más adelante en un reportaje desde el min 8 segundo 40 hasta el minuto 10 segundo 40.






Prensa - Inglés http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/9333798/British-expats-beat-Spanish-bank-in-six-year-property-feud.html http://www.roundtownnews.com/general/41688/off-plan-victory-offers-hope http://www.dailymail.co.uk/news/article-2359550/Hope-thousands-Britons-lost-fortunes-Spanish-property-ventures-ex-pats-win-legal-battle-bank-return-1-3million.html#ixzz2Yj4OASV8 http://www.thetimes.co.uk/tto/news/uk/article3812399.ece?CMP=OTH-gnws-standard-2013_07_09 http://elpais.com/elpais/2013/07/09/inenglish/1373371128_743177.html http://www.roundtownnews.com/news/national-news/56024/bank-shamed-again Prensa – Española http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/7470634/04/16/Nueva-condena-a-la-banca-por-anticipos-en-promociones.html http://politica.elpais.com/politica/2013/07/05/actualidad/1373051752_595536.html http://www.elconfidencial.com/opinion/las-manillas-del-big-ben/2013/07/14/el-britanico-que-gano-a-la-banca-espanola-con-google-translator-11651 http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Tribunales-Superiores-de-Justicia/TSJ-Castilla-La-Mancha/Noticias-Judiciales-TSJ-Castilla-La-Mancha/Caso-Las-Higuericas--Un-Juzgado-de-Hellin--Albacete--condena-a-una-promotora-y-a-una-entidad-bancaria-a-devolver-casi-1-5-millones-de-euros-a-55-compradores-de-origen-ingles-en-una-promocion-inmobiliaria http://noticias.lainformacion.com/policia-y-justicia/litigios/una-promotora-y-la-cam-deberan-devolver-a-55-compradores-de-hellin-casi-1-5-millones_ure1VjbBOR0VsPzkNoQU53/ http://www.eldigitalcastillalamancha.es/las-higuericas-condenados-a-devolver-un-millon-y-medio-110818.htm http://www.latribunadealbacete.es/noticia/ZFD2A9D06-BAF2-738B-F9DAF864D11930E5/20130413/audiencia/provincial/desestima/recurso/higuericas

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