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Attraktives Wohnenin Mannheim

Washington Street 2-6 und 14-18

Benjamin Franklin

Lassen Sie sich diese einmaligeGelegenheit nicht entgehen !

MitSicherheitgemeinsam

bauen

Süd-West-Ansicht - Bestandsgebäude 701 (unverbindliche Darstellung - nach Sanierung)

Büro Reutlingen:Dietrich-Bonhoeffer-Straße 34D-72762 ReutlingenTel. : +49 (0) 7121 / 206 538Fax. : +49 (0) 7121 / 209 743

Büro Backnang:Kuchengrund 10D-71522 BacknangTel. : +49 (0) 7191 / 9 52 36-0Fax. : +49 (0) 7191 / 8 76 78www.gfb-gemeinsam-bauen.de

Weitere Informationen:Herr Heudorf - 0177 / 66 34 765 oder [email protected]

Übersichtsplan

Bestandsgebäude 701 und 694

701 694

Whg. 14-54 Zi. ca.100 m²€ 167.000 *

Whg. 14-34 Zi. ca.100 m²€ 158.000 *

Whg. 14-14 Zi. ca.100 m²€ 148.000 *

Whg. 14-65 Zi. ca.116 m²€ 188.000 *

Whg. 14-45 Zi. ca.116 m²€ 176.000 *

Whg. 14-25 Zi. ca.116 m²€ 165.000 *

Eingangsseite

Eingangsseite

Eingangsseite

DG-Ausbau

Whg. 16-53 Zi. ca. 86 m²€ 148.000 *

Whg. 16-33 Zi. ca. 86 m²€ 139.000 *

Whg. 16-13 Zi. ca. 86 m²€ 131.000 *

Whg. 16-63 Zi. ca. 86 m²€ 148.000 *

Whg. 16-43 Zi. ca. 86 m²€ 139.000 *

Whg. 16-23 Zi. ca. 86 m²€ 131.000 *

DG-Ausbau

Whg. 18-55 Zi. ca.116 m²€ 192.000 *

Whg. 18-35 Zi. ca.116 m²€ 180.000 *

Whg. 18-15 Zi. ca.116 m²€ 169.000 *

Whg. 18-64 Zi. ca.100 m²€ 167.000 *

Whg. 18-44 Zi. ca.100 m²€ 158.000 *

Whg. 18-24 Zi. ca.100 m²€ 148.000 *

DG-Ausbau

Gebäude 694

Eingang 14

Eingang 16

Eingang 18

Regelgeschoss = Hochparterre, 1.OG und 2.OG

* kalkulierter Gesamtkostenaufwand

DG-Ausbau

DG-Ausbau

DG-Ausbau

Gebäude 701

Regelgeschoss = Hochparterre, 1.OG und 2.OG

Eingang 2

Eingang 4

Eingang 6

* kalkulierter Gesamtkostenaufwand

Whg. 2-54 Zi. ca.100 m²€ 176.000 *

Whg. 2-34 Zi. ca.100 m²€ 166.000 *

Whg. 2-14 Zi. ca.100 m²€ 155.000 *

Whg. 2-65 Zi. ca.116 m²€ 198.000 *

Whg. 2-45 Zi. ca.116 m²€ 186.000 *

Whg. 2-25 Zi. ca.116 m²€ 174.000 *

Eingangsseite

DG-Ausbau

Eingangsseite

Eingangsseite

Whg. 4-53 Zi. ca. 86 m²€ 156.000 *

Whg. 4-33 Zi. ca. 86 m²€ 146.000 *

Whg. 4-13 Zi. ca. 86 m²€ 137.000 *

Whg. 4-63 Zi. ca. 86 m²€ 156.000 *

Whg. 4-43 Zi. ca. 86 m²€ 146.000 *

Whg. 4-23 Zi. ca. 86 m²€ 137.000 *

DG-Ausbau

Whg. 6-55 Zi. ca.116 m²€ 202.000 *

Whg. 6-35 Zi. ca.116 m²€ 190.000 *

Whg. 6-15 Zi. ca.116 m²€ 178.000 *

Whg. 6-64 Zi. ca.100 m²€ 176.000 *

Whg. 6-44 Zi. ca.100 m²€ 166.000 *

Whg. 6-24 Zi. ca.100 m²€ 155.000 *

DG-Ausbau

DG-Ausbau

DG-Ausbau

DG-Ausbau

DG-Ausbau

Objektinformation

Unser Motto: Gemeinsam bauen ist wirtschaftlicher als Einzeln kaufen

Enthaltene Kosten:Die Herstellungskosten sind auf Basis der vorbereiteten Planung und derBaubeschreibung kalkuliert. Darin enthalten sind die Kosten für dasBaugrundstück, alle Bau- und Baunebenkosten, einschließlich der Erschließungs-,Hausanschluss- und Anliegerkosten, die Honorare für Architekt undFachingenieure, die Vergütung für die GfB sowie Vertriebskosten und die Kostender Treuhandabwicklung des Treuhänders.

Nicht enthaltene Kosten:Nicht enthalten sind die Finanzierungskosten, die Notargebühren (ca. 2 %), dieGrunderwerbsteuer (5 %), evtl. Kosten für unvorhersehbare Gründungs- undTrocknungsmaßnahmen oder baupolizeiliche Auflagen und alle Sonderwünsche,die von der Standard-Ausstattung laut Baubeschreibung abweichen.

Eine zusätzliche Maklergebühr bzw. Provision fällt nicht an!

Die GfB erstellt für alle Bauherren nach Abschluss des Bauvorhabens eineumfassende Objektabrechnung mit offener Rechnungslegung.

Bei einer Kostenunterschreitung des kalkulierten Gesamtaufwandes werden Sieals Bauherr mit 50 % an dem eingesparten Betrag beteiligt.

Bei einer Kostenüberschreitung um mehr als 5 % verkürzt sich dasBevollmächtigtenhonorar der GfB um bis zu 20 %.

Mit dieser seit nunmehr über 30 Jahren bewährten Regelung liegt es imwirtschaftlichen Interesse der GfB, den kalkulierten Gesamtaufwand nichtnur einzuhalten, sondern zum Vorteil unserer Kunden zu unterschreiten.

Wirtschaftlichesund Nebenkosten-vorauszahlung

Die kalkulierten Vorauszahlungen für die Nebenkosten betragen bei einerWohnung OHNE Aufzug ca. € 3,30 je m² Wohnfläche im Monat.

Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² also ca. € 280,- bzw.

bei einer 4 Zimmer mit 100 m² Wohnfläche etwa € 330,- oder

bei einer 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² rund € 380,- monatlich.

Darin enthalten sind folgende Kosten für:

» Heizung, Warm- und Kaltwasser (verbrauchsabhängig),» die Verwaltergebühr (nach dem Wohnungseigentumsgesetz),» die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude (€ 12,--/m² Wfl. p.a.),» die Versicherungen (Gebäudebrand, Haushaftpflicht, etc.)» die Hausmeisterkosten (HM) mit Pflege der Außenanlagen,» der Allgemeinstrom für Treppenhaus und Untergeschoss,» die Müllgebühren und der Fernsehanschluss (Kabel),» die Kontoführungsgebühren (Rücklagenkonto etc.),» die Zinsabschlagsteuer und der Solidaritätszuschlag (HM)» und die sonstigen Kosten (Anschaffungen etc.)

Extra zu entrichten sind der Wohnungsstrom, die Telefonkosten und dieGrundsteuer an die Stadt Mannheim.

Rücklagenpool:

Eine einmalige Einlage bei Bezug der Wohnungen in Höhe von € 15,--/je m²Wohnfläche p.a. für jede Wohneinheit in die Instandhaltungsrücklage istbereits berücksichtigt worden und auch im kalkulierten Gesamtaufwandenthalten.

SANIERUNGSMASSNAHMENFolgende Bestandteile des Gebäudeswerden saniert bzw. ausgebaut undentsorgt:

» FensterFensterelemente in thermisch ge-trennter Konstruktion mit Wärme-schutzverglasung. Kunststoffrolllädenmit Kurbel.

» ParkettAbschleifen und versiegeln desvorhandenen Parketts.

» BalkoneVorgestellte Balkone, verzinkteStahlkonstruktion gemäß stati-schem Erfordernis.

GEMEINSAMBAUEN- INDIVIDUELL WOHNEN -

Bei der Baumaßnahme handelt es sichum eine Bestandssanierung der ehe-maligen Kasernengebäude mit derSchaffung von Wohneigentum (Eigen-tumswohnungen). Soweit durch dieRückbauarbeiten und Umbaumaß-nahmen keine Leistungsänderungenbeschrieben werden, bleibt der Bestandunverändert erhalten.

EigenleistungenNach der Abnahme können folgendeEigenleistungen vorgenommen werden:» Einbau neuer Bodenbeläge» Maler- u. Tapezierarbeiten

Untergeschoss/Keller:Bestandserhalt - lediglich zusätzliche Keller-räume werden im UG für neugeschaffenenWohnraum hergestellt.

Beschreibung der Bestandssanierungsmaßnahme:

Baugemeinschaft "FRANKLIN" Mannheim, Washington Street 2 - 6 und 14-18,Baufeld B1 - 2 Mehrfamilienhäuser - Bestandgebäude 694 und 701


» SchließanlageDie Hauseingangstüre, Wohnungs-eingangstüre sowie der jeweiligeKellerraum zur Wohnung sind miteinem Schlüssel zu betätigen.

» Briefkasten- und KlingelanlageEine Briefkasten- und Klingel-anlage pro Hauseingang mitTürsprechanlage.

Beschreibung der Bestandssanierungsmaßnahme:

Baugemeinschaft "FRANKLIN" Mannheim, Washington Street 2 - 6 und 14-18,Baufeld B1 - 2 Mehrfamilienhäuser - Bestandgebäude 694 und 701

» Rückbau der DachflächenRückbau der Dach-/Fassadenflächenim Bereich der neuen Dachloggien.

DACHGESCHOSSAUSBAUSchaffung von zusätzlichem Wohn-raum durch Ausbau des bereits beheiz-ten Dachgeschosses mit Erweiterungund Erneuerung der Installationen wieSanitäreinrichtung, Heizkörper etc.


Einbauschränke / Einrichtungen:alle Einbauschränke und Einrichtungenverbleiben in den Wohnungen. Diesewerden nach Absprache mit demBauherrn rückgebaut und entsorgt.

Impressionen des Bestandes:Baugemeinschaft "FRANKLIN" Mannheim, Washington Street 2 - 6 und 14-18,Baufeld B1 - 2 Mehrfamilienhäuser - Bestandgebäude 694 und 701


Bäder und Sanitäreinrichtungen:Bestandserhalt - Bild-Impressionen dervorhandenen Sanitärinstallationen derBäder mit WC` s teilweise zusätzlichesseparates Dusch-Bad.

Sanierung:» Nachrüstung und Einbau von

Kalt-/Warmwasser-Zählern.» Beschädigte Fliesen werden

ausgewechselt, ggfls. sindFarbabweichungen möglich.

» Austausch der WC-Keramikaus hygienischen Gründen inden Wohnungen.

Impressionen des Bestandes:Baugemeinschaft "FRANKLIN" Mannheim, Washington Street 2 - 6 und 14-18,Baufeld B1 - 2 Mehrfamilienhäuser - Bestandgebäude 694 und 701

AUSSENANLAGENKinderspielplätze nach Vorgaben desBaurechtsamtes.

Herstellung der Außenanlagen nachGestaltungsplan-Außenanlagen inAbstimmung mit der GfB und Vorgabender Genehmigungsbehörde.

PflanzungenHeimische Sträucher nach demAußenanlagenplan der Architekten inAbstimmung mit der GfB und denbaurechtlichen Vorschriften.


Gemeinsam gewinnenGemeinsam zum Erfolg

Bauen in Baugemeinschaft

Bereitstellungsplan der Raten aufdem Treuhandkontoder BaugemeinschaftWashington Street 2-6 und 14-18,Mannheim "FRANKLIN":

I. Grundstückskaufpreis /Bestandsgebäude (direkt an die Verkäuferin MWSP)10 % fällig 14 Tage nach Genehmigung durch den Ausichtsrat der

der Verkäuferin (MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH)30 % fällig nach Vorliegen des vollziehbaren Bebauungsplanes (B-Plan Franklin)60 % fällig 14 Tage nach Vorliegen der vollziehbaren Baugenemigung

II. Bereitstellung der Raten aus dem kalkulierten Gesamtaufwand derWohnung (ohne Grundstück/Bestand) aufdem Bautreuhandkonto

1. Rate € 5.000 2 Wochen nach Beitritt zur Planungsgemeinschaftder Baugemeinschaft

2. Rate 15 % 4 Wochen nach Abschluss des notariellen Baubetreuungs-vertrages (abzüglich Auftragsgebühr von € 800 undabzgl. € 5.000 Beitritt zur Planungsgemeinschaft)

3. Rate 20 % Baubeginn der Baumaßnahme

4. Rate 20 % Beginn Rohinstallation Sanitär

5. Rate 20 % Beginn Balkonmontage

6. Rate 20 % Fertigstellung Treppenhäuser und Hauszugänge

7. Rate 5 % bei Bezugsfertigstellung der Wohnung,vor Übergabe und Bezug

III. Parkierung:Tiefgaragen- 50% bei Baubeginn der TiefgarageStellplatz 50% bei Fertigstellung Decke über TG-Platz

Oberirdischer 100% bei Fertigstellung StellplatzStellplatz (spätestens jedoch vor Übergabe der Wohnung)

Zahlungsabwicklung überBautreuhandkonto

SONDERABSCHREIBUNG

Mannheim – Sanierungsgebiet „FRANKLIN“

In Werte investieren und wirtschafliche Vorteile nutzen!

Durch die steuerlichen Förderungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten habenSie nach heutigem Rechtsstand die Möglichkeit:

a) als Eigennutzer gemäß § 10f EStG – 90 % der Sanierungskosten(9 % p.a. auf 10 Jahre) und

b) als Kapitalanleger gemäß § 7h EStG – 100 % der Sanierungskostenauf 12 Jahre (9 % p.a. auf 8 Jahre und danach 7 % p.a. auf 4 Jahre)

abzuschreiben.

Durch eine mögliche Steuerersparnis – bei Eigennutzern wie auchKapitalanlegern – beteiligt sich der Staat an Ihrer neuen Immobilie!

Fragen Sie am besten Ihren Steuerberater, ob und in welchem Umfang auch fürSie diese Fördermöglichkeiten bestehen. Hierzu stellen wir Ihnen gerne allenotwendigen Unterlagen zur Verfügung.

HINWEIS:Der Antrag aufSanierungsgebiet wurde gestellt, ist aber noch nichtbewilligt!

Sonderabschreibung -Sanierungsgebiet


Termine und weiterer Ablauf

Ab sofort: Schriftliche Reservierungen (mit Anzahlung einerAuftragsgebühr in Höhe von € 800).Die Auftragsgebühr wird nach notariellem Abschlussangerechnet!

Dezember 15: Gründung der Planungsgemeinschaft(Eintrittsgeld € 5.000).Die Einzahlung des Eintrittsgeldes erfolgt bereits aufdas Bautreuhandkonto der Baugemeinschaft BestandGebäude 694 und 701

Frühjahr 2016: Abschluss der notariellen Verträge(Grundstückskaufvertrag mit Stadt/MWSP undBaubetreuungsvertrag mit der Fa. GfB)

April 2016: Beginn der Abbrucharbeiten im Gesamtgebietbeginnend mit unserem Baufeld!Diese werden voraussichtlich bis Jahresende dauern;parallel hierzu laufen die Erschließungsarbeiten (neueWasser-/Abwasserkanäle, Nahwärmeversorgung etc.)

Ab Sommer2016: vorgesehener Beginn unserer Sanierungsmaßnahmen(Voraussetzung: vorhandenes Baurecht – Baugenehmigungund freie Zugänglichkeit zur Baustelle)

Frühjahr 2017: geplante Abnahme und Übergabe der Wohnungender Bestandsgebäude 694 und 701

Weitere Informationen erhalten Sie über:Herrn Heudorf - 0177 / 66 34 765 oder [email protected]


Schriftlicher Auftrag (Reservierung):Mit dieser „Reservierung“ erteilen uns die Bauherren den Auftrag zurVorbereitung der notariellen Verträge. Es ist eine Anzahlung in Höhe von€ 800 auf das Konto der GfB zu leisten. Diese Anzahlung wird beinotariellem Abschluss angerechnet werden (siehe Zahlungs- bzw.Bereitstellungsplan)!

Planungsgemeinschaft:Als nächster Schritt erfolgt der Beitritt in eine Planungsgemeinschaft. Mitdem Beitritt ist eine Eintrittsgebühr (€ 5.000) bereits auf das für diesesBauvorhaben eingerichtete Bautreuhandkonto einzuzahlen. Auch dieserBetrag wird bei einem notariellen Abschluss angerechnet! Durch dieBegründung der Planungsgemeinschaft ist es erst möglich den Architektenund die notwendigen Fachingenieure zu beauftragen.

Grundstückskaufvertrag:Mit dem Grundstückskaufvertrag wird jeder Bauherr seinen Anteil (beiWohnungen in Form von 1.000stel Miteigentumsanteilen) direkt von derStadt/MWSP erwerben. Dies bedeutet, dass es keinen Zwischenerwerbdurch die Fa. GfB geben wird und somit ein grunderwerbsteuerpflichtigerKaufvorgang wegfällt. Die wesentlichen Rahmenbedingungen zumKaufvertrag werden in einer Grundlagenvereinbarung gebündelt, auf diedann im Kaufvertrag verwiesen werden wird.

VERTRAGLICHEABWICKLUNG

Baubetreuungsvertrag:Durch den Baubetreuungsvertrag beauftragt und bevollmächtigt derBauherr die Fa. GfB mit den notwendigen Maßnahmen zur Sanierung undHerstellung neuer baulicher Anlagen. Die Fa. GfB schließt die Verträge mitden Unternehmern/Fachplanern nicht direkt sondern im Namen derBaugemeinschaft ab, so dass jeder Bauherr Vertragspartner anteilig mitden jeweiligen Unternehmern wird. Eine gesamtschuldnerischeHaftung wird vertraglich ausgeschlossen. Jeder Bauherr haftet nur mitseinem Anteil am Bauvorhaben. Die Pläne zum Objekt, dieKalkulationstabelle mit Erläuterungen sowie die Entwürfe derTeilungserklärung und des Gesellschaftsvertrages finden sich in einerGrundlagenurkunde wieder, auf die Bezug genommen wird.

Alle Vertragsentwürfe erhalten Sie rechtzeitig vor Unterschrift zurDurchsicht durch das Notariat zugesandt. Es ist vorgesehen diewesentlichen Inhalte der Verträge für alle Beteiligte in einemgemeinsamen Termin in Mannheim zu erläutern und die wichtigenInhalte zu besprechen!

Gegen Bauzeit-Ende findet eine Bauherrenversammlung statt, welchei.d.R. gleichzusetzen ist mit der 1.Eigentümerversammlung (nach WEG).Hier werden die „Weichen“ für die Nutzungsregelungen der späterenBewohner durch die Hausverwaltung festgelegt.


VERTRAGLICHEABWICKLUNG

Anlage der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher:Die meisten Bauherren benötigen für den Erwerb des Grundstückes unddie Herstellungskosten der Sanierung/Neubaus ein Darlehen bzw. eineFinanzierung durch eine Bank. Da im gesamten FRANKLIN Areal über1.000 Wohneinheiten und noch mehr Teileigentumseinheiten entstehenund diese rechtlich in Form von Wohnungs- und Teileigentums-grundbüchern durch das Grundbuchamt geschaffen werden müssen,gehen wir hier von einem längeren Bearbeitungszeitraum seitens desGrundbuchamtes aus.

Ein reibungsloser Bauablauf setzt aber die gemäß Bereitstellungsplanerforderlichen Zahlungen aller Bauherren für Grundstück und dieBaumaßnahmen voraus!

Finanzierung / Finanzierungsbestätigung:Es ist bei der Klärung der Finanzierung darauf zu achten, dass diefinanzierende Bank Gelder aus dem bewilligten Darlehen auch nur miterfolgter Grundschuldbestellung und einer Bestätigung des Notars für dierangrichtige Eintragung ausbezahlt. Obwohl die Sicherheit in Form derGrundschuld noch nicht im jeweiligen Wohnungs- und Teileigentums-grundbuch eingetragen werden kann, da dieses erst noch angelegtwerden muss.

Daher ist es notwendig vor Abschluss des Darlehensvertrages mit derfinanzierenden Bank eine schriftliche Vereinbarung diesbezüglich zutreffen, dass Gelder auch nur mit Vorlage einer Grundschuldbestellung(ohne Grundbucheintragung! ) ausbezahlt werden können. Ihre Bankmuss sowohl die Finanzierung wie auch die unten beschriebeneDarlehensauszahlung schriftlich bestätigen!

FINANZIERUNG

Vor Abschluss des Kaufvertrages ist eine Finanzierungsbestätigungbzw. der Nachweis des Eigenkapitals in mindestens der Höhe desGrundstückanteils der Stadt Mannheim / MWSP vorzulegen.

Hier nochmals der Passus in § 1 unseres Auftrages(Reservierung):Von der finanzierenden Bank ist vor Beurkundung der Verträge eineBestätigung vorzulegen, dass die Bank mit erfolgter Grundschuld-bestellung und einer Notarbestätigung für die rangrichtige EintragungDarlehensgelder ausbezahlen wird, auch wenn eine Grundbuch-eintragung in die neu zu bildenden Wohnungs- und Teileigentums-grundbücher noch nicht erfolgt ist!

FINANZIERUNG

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:Herrn Heudorf - 0177 / 66 34 765 oder [email protected]



Gemeinsam gewinnen

Gemeinsam zum Erfolg

Bauen in Baugemeinschaft

aufFRANKLIN

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Nehmen Sie mit uns Kontakt auf:

Rufen Sie an,

schreiben oder mailen Sie!

Gerne nehmen wir uns die Zeit, umIhnen alle Ihre Fragen zu beantwortenGerne erläutern wir Ihnen die

zeitgemäße Form des Bauens nachdem "SCHWÄBISCHEN MODELL".

Ihr Ansprechpartner:Karsten Heudorf

Tel. : + 49 (0)7191 / 9 52 36 - 21Fax: + 49 (0)7191 / 8 76 78

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