cyprus property guide 18

на электроэнергии

гармонизация пространства

вопросы управления недвижимостью

ваш дом,пока вас нет

«одеваем» стеныновинки интерьера

спальня по фэн-шуй

Безусловные плюсы leasehold

учимся экономить

«ключ» от жизни на море

Дома и люДиНедвижимость КИПРА

Cyprus Property Guide winter 2012№18

ДОМА И ЛЮДИ2

ДОМА И ЛЮДИ 3


7

8

10

14

20

24

Как выбирать юриста на КипреДесять полезных советов, которые помогут вам при общении с местными адвокатами.

Новости кипрского рынка недвижимости

«ключ» от жизни на море Можно ли поселиться прямо на берегу? Особенности британского земельного права. Чем отличается leasehold от безусловного права владения. Что это дает покупателю, и как защищены его права владения.

ваш дом, пока вас нет Что делать с недвижимостью в то время, пока вы не на Кипре? Как ею управлять? Можно ли сдавать ее в аренду? Особенности кипрского законодательства в области управления недвижимостью. Основные «подводные камни», с которыми сталкивается арендодатель-россиянин.

гармонизация пространства Спальня – самое важное место в квартире. Здесь мы проводим треть жизни, и именно это пространство так много может о нас рассказать. Как его правильно организовать? Несколько рекомендаций, которые помогут читателям избежать элементарных ошибок с точки зрения древнекитайской науки фэн-шуй.

«оденьте» свой дом Дома, в которых не применяются системы теплоизоляции фасадов, кровли и цоколя, теряют до 70% тепла. Вам ведь не нравятся растущие затраты на содержание жилья?

домА И людИоглавление

32

2810

14

20

44


34

40

44

28

32

Cyprus property Guide ('doma i ludi')

publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

VESTNIK KIPRA Communication Group

General Manager: Natalia Kardash

editor: Igor Shlykov

designer: Daria Pisareva

advertising department:

Alexia Demetriou, Dmitry Lazarev, Igor Voronin, Anastasia Evripidou

Contributors: Julia Avanessova, Igor

Baltiyskiy, Daria Kalenkova, Maria Vetrova, Alexey Shashlov,

Roman Starikovitch, Igor Oblovatsky, Marina Sokolova

Cover page photo: Limassol Marina

Next issue of the Cyprus Property Guide is scheduled

for May 2013. Dead-line for booking

advertising space: 01.04.2013. Please contact one of our advertising consultants by:Tel. (+357) 25 590530Fax (+357) 25 [email protected]

www.vkcyprus.com

издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd

Группа компаний «Вестник Кипра»

генеральный директор: Наталия Кардаш

редактор: Игорь Шлыков

дизайнер: Дарья Писарева

отдел рекламы: Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев, Игорь Воронин,

Анастасия Еврипиду

над выпуском также работали: Юлия Аванесова, Игорь

Балтийский, Мария Ветрова, Дарья Каленкова, Алексей Шашлов, Роман Старикович

Игорь Обловацкий, Марина Соколова

фото на обложке: Limassol Marina

Следующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован

на май 2013 года. Для размещения рекламных

материалов свяжитесь с одним из наших консультантов

до 01.04.2013. Наши координаты:

Teл. (+357) 25 590530Факс (+357) 25 [email protected]

www.vkcyprus.com

первая линия обороны Двери и окна – это граница между вашим уютным домашним мирком и окружающим миром. От состояния и качества окон и дверей напрямую зависит как атмосфера внутри дома, так и безопасность жильцов.

учимся экономить Мы не туристы и должны жить по средствам. Тема первого урока – счета за электроэнергию. Практические рекомендации по снижению затрат.

«одеваем» стены Стены в нашем доме – это лишь фон для ярких акцентов, если сами таким акцентом не являются. В любом случае, без «одежды» для них нам не обойтись. Что новенького придумали дизайнеры в этой области?

эстетика ванной комнаты Конечно, просто помыться можно и в душевой кабине, но для тех, кто понимает толк в удовольствиях – это не комильфо. Истинное наслаждение можно получить, блаженно погружаясь в горячую воду с ароматной пеной, а сделать это можно только в ванной.

Хорошая кастрюля – хороший обед Никакая кухня невозможна без нескольких кастрюль разного объема. У французов, знающих толк в еде, есть поговорка: «Хорошая кастрюля – хороший обед». Конечно, домашняя кухня несравнима с профессиональной, но даже если мы готовим немного и нечасто, нам требуется немало посуды. Что есть на рынке?

CyPrus ProPerty Guidetable of contents

34

40


слово редактора

На Кипре сейчас не самые простые времена, впрочем, как и во всей Европе. Как это скажет-ся на рынке недвижимости? Цены на рядовые объекты будут падать. Для тех, кому нравится остров, это хорошая новость, потому что появит-ся возможность приобрести здесь недвижимость подешевле. А о том, что такие люди есть, мне известно не понаслышке. Тем более, что кроме рядовых проектов на Кипре есть и особенные, которые на спад продаж совсем не жалуются. Они просто предлагают покупателю не то, что у них есть, а то, чего тот хочет.

Изменения на рынке грядут не только в об-ласти цен. «Тройка» кредиторов настоятельно рекомендует Правительству Кипра изменить законодательство в сторону либерализации процесса покупки жилья и получения титула собственности. Скорее всего, эти рекомендации будут приняты, и больная тема кипрских титулов скоро исчезнет из СМИ. Думаю, что этого с не-терпением ждут не только покупатели, но и про-давцы. Уж слишком сильно «титульный вопрос» ударил по имиджу недвижимости Кипра.

Какие бы кризисы не бушевали, но жизнь продолжается, и те, кто выбрал остров как место для жизни, ни на солнце, ни на море не жалуют-ся. Этот выпуск – для них и для тех, кто только подыскивает себе жилье на Кипре. Мы пишем о том, где и как купить жилье и как сделать его лучше и уютнее.

игорь шлыков

настоящим и будущим собственникам


При всей схожести киприотов и россиян, культурных и прочих отличий между ними множество. Часто приходится наблюдать, как иностранцы очень удивляются, встретив непонимание со стороны, например, адвоката- киприота. Все вроде ему сказал, а тот сделал неправильно.

Ниже мы публикуем десять советов, которые помогут вам при общении с местными юристами. Итак.

совет 1. Ищите независимого адвоката.

Это аксиома, которая в доказа-тельствах не нуждается. Доверять свои деньги, а подчас и свободу, человеку, который не может (или не хочет) действовать только в ваших интересах, мягко говоря – опрометчиво. Разве в России вы поступаете по-другому?

совет 2. Заранее поинтересуйтесь

размером гонорара.Не стесняйтесь и не делайте так,

чтобы вас в конце сотрудничества ставили перед фактом. Все долж-но быть оговорено «на берегу», и у любого юридического действия должна быть своя цена. Если адво-кат сразу не обозначает стоимость своих услуг (в письменном виде) – смело ищите другого.

совет 3. Узнайте, покрываются ли

расходы на этого адвоката юридической страховкой.

В некоторых странах (Велико-британия, США и пр.) большинство затрат на юриста покрываются страховкой, однако на Кипре это скорее исключение, чем правило. Вообще же юридическая страхов-ка – вещь крайне полезная, и хоть самое лучшее – это когда она не понадобилась совсем, но «от сумы да от тюрьмы не зарекайся».

совет 4. Оцените «шустрость» вашего

будущего представителя.Каждая вторая жалоба на мест-

ных юристов касается их необык-

новенной медлительности. Если на ваш первый запрос офис адвоката ответил не сразу, будьте уверены, что все остальное сотрудничество будет проходить в таком же не-спешном темпе. Попробуйте поис-кать юриста с более «западным» менталитетом (хоть это и нелегко).

совет 5. Репутация – это все.

Она зарабатывается годами, и на ней, как правило, зиждется все благополучие юриста. Потратьте некоторое количество времени на то, чтобы получить максимум информации об этом конкретном адвокате, к которому вы решили обратиться. Благо сейчас есть масса интернет-ресурсов, на кото-рых все довольные и недовольные выкладывают свое мнение о юри-стах. Там, кстати, можно и найти потенциального адвоката.

совет 6. Общайтесь в письменном виде.

Это совет полезен для любой страны, поскольку все юридиче-ские консультации должны предо-ставляться только в письменной форме во избежание их неверного толкования. Кроме того, у вас всегда будет, что предъявить в ка-честве доказательства, если что-то в ваших отношениях пойдет не так.

совет 7. Знайте свои права.

Если у вас возникли проблемы с вашим юристом на Кипре, то сле-дует знать, что их можно решить. В офисе адвоката должны иметься все инструкции по подаче ему пре-

Как выбирать юриста на Кипре

тензии на неправильные действия или жалобы на него самого (пом-ните, как в СССР – адреса и теле-фоны вышестоящих организаций и «Книга жалоб»). Вышестоящая организация у юристов на Кипре – это Коллегия адвокатов (Bar Association).

совет 8. Не пугайтесь помощников

адвоката.Кроме вас, у вашего юриста есть

и другие клиенты. Сам он чисто фи-зически не может общаться с вами в любое время, поэтому вопросы можно задавать и его помощникам.

совет 9. Не стесняйтесь задавать

больше вопросов.Юрист тоже человек, и нельзя

ждать от него предвидения всех поворотов дела. К тому же, ему они могут быть просто неизвест-ны. Именно поэтому спрашивай-те, спрашивайте и спрашивайте. Вполне вероятно, что в процессе этого вы сможете выяснить массу полезной для себя информации.

совет 10. Помните, что вы в другой стране.

На острове отличная от России юридическая система. Ваш юрист должен первым делом объяснить вам все отличия с тем, чтобы за-воевать ваше доверие и создать необходимое мнение о своем про-фессионализме. Со своей стороны, вам тоже придется довериться ему, ибо ваш российский юридический опыт здесь просто бесполезен.

полезная информация


Новости кипрского законодательства

«городская амнистия»

Крайний срок подачи «Заяв-ления о намерениях» в рамках так называемой «Городской амнистии». Однако по итогам переговоров Правительства Кипра с «тройкой» кредиторов (ЕС, ЕЦБ и МВФ) срок «амни-стии» может быть продлен до 31 декабря 2012 года.

Подача «Заявления о намере-ниях» ни к чему собственника не обязывает, но если он не успевает к установленному сро-ку, это лишает его права подать полную «Заявку».

Вот текст заявления, разме-щенный на сайте МВД Кипра.

Министерство внутренних дел объявляет, что 5 апреля 2012 года парламентом была одобре-на поправка ст.10D к закону «О строительных нормах для улиц и зданий» (Regulation of Streets and Buildings Law) в рамках пакета «Городской амнистии», содержа-щая следующее:

1. Окончание срока подачи «Заявления о намерениях» – 31/10/2012.

2. Окончание льготного перио-да, дающего право на компенса-цию в 20% – 31/12/2012.

3. Окончание льготного перио-да, дающего право на компенса-цию в 10% – 31/12/2013.

4. Окончание срока подачи пол-ной «Заявки» в соответствующие организации – 31/12/2014.

Соответствующие поправки внесены и в ст. 45А акта о «О городском и сельском планиро-вании» (Town and Country Planning Act).

процедура подачи«Заявление о намерениях»

подается в Министерство внут-ренних дел вместе с вашим пись-менным показанием под присягой (аффидевит) или показания-ми квалифицированного члена

Кипрской научно-технической палаты ЕТЕК – инженера или архитектора. Это нужно, чтобы зафиксировать все нарушения, имеющиеся на момент подачи заявления. Оно подается строго на греческом языке – английская часть заявления выполняет толь-ко ознакомительную функцию.

Парламент разрешил собствен-никам и покупателям не прибегать к услугам сертифицированных спе-циалистов ЕТЕК, однако самостоя-тельно выяснить, есть ли на самом деле какие-либо отступления от того, что указано в ваших разре-шениях на планировку и строитель-ство, неспециалисту практически невозможно. Поэтому прибегать к помощи профессионалов все же придется, а их не так много.

«Заявление о намерениях» могут подать не только зареги-стрированные владельцы, но и по-купатели. Сама процедура подачи бесплатная. Вы можете потом и не подавать полное заявление, но для того, чтобы легализировать вашу собственность и не иметь никаких препятствий на любом другом этапе, первичная процеду-ра обязательна. Легализованный титул делает ваши нарушения за-конными, естественно, при усло-вии, что они незначительны и не ущемляют интересы третьих лиц или государства. За их легализа-цию придется заплатить штраф, сумма которого определяется масштабами ваших нарушений. Размеры штрафов унифициро-ваны и определены для каждого региона. Важно отметить, что государство дает 20%-ную скидку на штраф для тех, кто подаст за-явление в первый год, и 10%-ную скидку для тех, кто подаст заяв-ление на второй год.

Напомним, что можно обойтись и без процедуры обращения в Министерство внутренних дел и получить просто модернизиро-ванный титул без легализации нарушений. Модернизированный

титул, по сути, – это просто новый титул, в котором отражены все из-менения старой недвижимой соб-ственности. Например, был уча-сток земли, а теперь участок, на котором построено десять домов. Он выдается на имя первоначаль-ного владельца, но покупатели, то есть владельцы по контракту, могут через суд подать заявление для реального исполнения конт-ракта и, таким образом, получить титул на свое имя.

Модернизированный титул может быть выдан и на постройку с нарушениями, просто в таком титуле будут перечислены все выявленные нарушения. Здесь важно понять одну вещь. Сам факт выдачи титула фиксирует ваши нарушения, но отнюдь не делает их законными. Это просто факт признания права собствен-ности на измененный объект недвижимости, однако сами на-рушения вам все равно придется устранять. Пока они существуют, Департамент строительства, Де-партамент планирования или ди-ректор Департамента земельных ресурсов могут иметь претензии против владельца.

Новый закон позволяет вам об-ращаться за получением модер-низированного титула напрямую. Раньше это мог делать только владелец оригинального титула, то есть застройщик. Правда, как указано выше, модернизирован-ный титул все равно будет выпу-щен на имя застройщика, кто бы за ним не обращался. Сама про-цедура подачи заявки следующая: вы обращаетесь в Департамент строительства с заявлением на выдачу акта приемки-сдачи работ (Certificate of final approval). Если есть нарушения, то их необходимо указать. Дальше все по схеме. Департамент строительства вы-дает акт приемки-сдачи работ и отправляет его в Департамент земельных ресурсов, который и выпускает титулы.


Новости кипрского рынка недвижимости

замаХ на мелкого соБственника

Вопреки заверениям, даваемым министром внутренних дел Элени Мавру, о том, что повышение ставок налога на недвижимость не скажет-ся на владельцах небольших домов, правительство планирует как раз обратное.

Да и как может быть по-другому? «Тройка» рекомендует Кипру «най-ти» дополнительный доход в раз-мере 20 млрд евро именно за счет увеличения налога на недвижи-мость. В связи с этим правитель-ство намерено понизить необла-гаемый налог минимум со 120 000 евро до 40 000 евро. Исправленная таблица ставок налога должна, по предложению правительства, при-нять следующий вид (напомним, что для целей налогообложения принимаются цены 1980 года):

Недвижимость стоимостью до

конец «Беспределу» с титулами?

«Тройка» решила навести порядок на кипрском рынке не-движимости и положить конец «беспределу», творящемуся с по-лучением титулов собственности.

В 45-страничном документе, представленном Еврокомиссии, содержатся предложения по нор-мализации ситуации на острове. Документ озаглавлен «Макроэко-номический дисбаланс – Кипр», и уже из самого названия явствует, что крайне негативная ситуация на кипрском рынке недвижимости напрямую влияет на общую эконо-мическую ситуацию в стране.

Авторы документа указывают на то, что на сегодняшний день от 120 000 до 130 000 объектов недвижимости на Кипре не имеют правовых титулов собственности. Средний срок их получения – 12 лет, и трудности связаны по боль-

40 000 евро налогом не облагается.Недвижимость стоимостью от

40 000 евро до 120 000 евро облага-ется налогом по ставке 0,3%.

Недвижимость стоимостью от 120 000 евро до 170 000 евро об-лагается налогом по ставке 0,4%.


Недвижимость стоимостью от 300 000 евро до 500 000 евро обла-гается налогом по ставке 1%.


Недвижимость стоимостью свы-ше 800 000 евро облагается налогом по ставке 1,2%.

Кроме этого власти предлагают автоматически облагать налогом жилую недвижимость, площадь ко-торой превышает 300 м2. Если этот законопроект пройдет (что очень

вероятно), то количество платель-щиков налога на недвижимость должно утроиться.

По материалам интернет-ресурса www.news.cyprus-property-buyers.com

шей части с административной и регуляторной неразберихой.

Это негативно сказывается на рынке недвижимости, поскольку отсутствие гарантий прав соб-ственности является главным препятствием к заключению сде-лок. «Тройка» предлагает Прави-тельству Кипра срочным образом навести порядок на рынке и для этого сделать следующее.

* Выпустить все задерживае-мые титулы собственности в срок до конца IV квартала 2013 года, а для этого изменить действующее законодательство.

* До конца III квартала 2013 года внедрить единую компью-теризированную систему для регистрации и управления всеми сделками и записями с недвижи-мостью, как то: смена собствен-ности, заклады, продажи и пр.

* Продлить действие пакета мер, известного как «городская амнистия», и ввести новые меры, ускоряющие процедуру получе-

ния разрешений на планирова-ние и строительство.

* Изменить существующие нор-мы закона с тем, чтобы позволить банкам распоряжаться недвижимо-стью, находящейся в залоге по кре-дитным договорам, обслуживание которых не производится в течение 18-ти месяцев и более.

«Тройка» также настаивает на полном применении Директивы 2008/52/EC по некоторым аспек-там посредничества в граждан-ских и коммерческих вопросах.

В меморандуме также обра-щается внимание на то, что бан-ковский сектор слишком сильно «увяз» в рынке недвижимости, и это является его основной про-блемой. Эксперты настаивают на введении такой методики оценки необслуживаемых долгов, кото-рая поможет оценить все риски, связанные с просроченными и безнадежными кредитами, выданными на приобретение и строительство недвижимости.


Когда-то над Британ-ской империей вообще не заходило солнце. Не-удивительно, что она оказала огромное влия-ние на жизнь многих стран, которые в нее входили. И это влия-ние чувствуется до сих пор – от левостороннего движения на дорогах до специфических форм владения недвижимой собственностью. Послед-ний пункт представля-ет особый интерес для россиян, ведь с таким понятием, как leasehold, мало кто сталкивался.

В переводе с английского leasehold означает право владе-ния недвижимой собственностью на правах лизинга. Это не аренда. От безусловного права собствен-ности такая форма владения от-личается только сроками. Зачем она вообще нужна?

К ней прибегают в том случае, если безусловное право владе-ния невозможно в принципе. В английских майоратах вся земля неделима. Ее нельзя ни прода-вать, ни дарить, ни отчуждать ка-ким-либо другим способом. Она передается по наследству цели-ком, вместе с титулом. Поэтому исторически и возникла такая форма владения, как leasehold.

В современном мире leasehold используют по той же причине и, кстати, довольно часто. Например, кто не хочет жить на берегу моря? Не с видом на море, а именно так, чтобы волны плескали в борт сво-

ей яхты, пришвартованной прямо у лужайки? Желающих больше, чем места у воды, однако… В большинстве стран, в том числе и на Кипре, береговая линия при-надлежит государству. Купить эту землю нельзя по определению – она просто не продается. Вот здесь leasehold и будет единствен-ным выходом. При этой форме владения землю вы купить и про-дать по-прежнему не можете, но свою недвижимость на этой земле уже можно иметь, продавать ее, завещать и так далее. То есть вла-делец имеет право совершать все действия с сертификатом лизинга, на основе которого он владеет указанной собственностью.

Как это ни странно, но такая форма владения жильем ока-залась в новинку не только для россиян, но и для киприотов. Не-смотря на то, что на острове дей-ствует британская юридическая

«ключ» от жизни на море

юридические тонкости


система, до сих пор к leasehold здесь никто не прибегал. Это тем более удивительно, если вспом-нить, что на Кипре есть масса великолепных участков на берегу моря, которые принадлежат госу-дарству и купить их невозможно.

Первым кипрским проектом, собственность в котором про-дается на условиях лизинга, стал проект Limassol Marina. Он строится на государственной не-отчуждаемой земле, и вся вновь созданная, намытая береговая линия тоже принадлежит государ-ству, поскольку территориальные воды – это также его собствен-ность. Как рассказал Андреас Гераклеус, старший консультант по продажам компании Cybarco, никаких особых проблем с разъ-яснением покупателям сущности лизинга не возникло. Может, потому, что целевая группа про-екта – состоятельные люди, ко-

торые покупают недвижимость за границей не первый раз и уже сталкивались с такой формой собственности в Великобрита-нии, Арабских Эмиратах и дру-гих странах. А может, потому, что компания Cybarco с самого начала приняла правильную стратегию и обеспечила своему объекту великолепные условия со стороны государства.

Мы уже говорили, что един-ственным отличием владения не-движимостью на условиях лизинга от безусловного права владения является срок. Он же является и основным пунктом, о который может «споткнуться» потенциальный поку-патель. С этим все ясно – если срок небольшой, то стоит еще подумать, а если больше века – это практически навсегда! В проекте Limassol Marina недвижимость продается на срок до 20 октября 2134 года. То есть на 125 лет с последующим продлением. В

течение этого века с четвертью вла-делец недвижимости, его дети, вну-ки и правнуки могут распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить, за-кладывать, оставлять в наследство и так далее.

Кстати, основная масса поку-пателей в проекте – россияне и киприоты, причем первых боль-ше. Срок в 125 лет настолько привлекателен, что не отпугивает даже инвесторов, то есть тех, кто покупает недвижимость не для жизни, а в качестве капиталов-ложения. Еще одним хорошим показателем того, что leasehold на Кипре успешно приживается, и индикатором «качественного состава» его будущих жителей, может служить то, что из всех покупателей проекта Limassol Marina до сих пор только трое при-бегли к финансированию покупки с помощью ипотечного кредита.


Все остальные платят наличны-ми, правда, в рассрочку, которую застройщик предоставляет до конца строительства. Стройка идет строго по графику, к концу 2012 года уже будут намыты все острова и готова гавань, следую-

щим летом вводится в строй вся коммерческая часть, а последняя очередь проекта сдается в конце 2015 года.

На Кипре отличия безуслов-ного права владения и leasehold только лишь сроками не ограни-чиваются. Есть и еще кое-что. По местным законам, если вы покупаете недвижимость, имею-щую статус владения на правах лизинга, то она освобождается от НДС. Вдобавок снижена государ-ственная пошлина на передачу права собственности – с 8% до 5%. Кстати, решением Кабине-та министров для покупателей Limassol Marina до конца 2012

года государственная пошлина на передачу права собственности установлена в размере 2,5%. Та-ким образом, покупка обходится на 20% (а до конца года – и того больше) дешевле. И не мелочь, и приятно. Кроме этого, на Кип-

ре никого никогда из жилья не выселяют. Это лишний аргумент в пользу того, что по истечении 125 лет все сертификаты лизинга будут продлены, и на вполне при-емлемых условиях.

Сама процедура покупки и оформления выглядит следую-щим образом. Во-первых, если покупатель находится за преде-лами страны, ему необходимо официально въехать на Кипр. Потом подписываются два конт-ракта: первый – сублизинговый договор с Limassol Marina Ltd. до 20 октября 2062 года и второй – лизинговый договор с государ-ством на оставшиеся 72 года.

Эти документы подписываются в Министерстве внутренних дел в Никосии. Оба контракта в обяза-тельном порядке регистрируются в Окружном Земельном реестре в соответствии со статьей 224 пара-графа 65В закона «О недвижимом имуществе (владение, оценка, регистрация)». Именно эта реги-страция и обеспечивает соблюде-ние всех прав собственника.

По официальным оценочным формулам британского Королев-ского института сертифицирован-ных оценщиков, применяемым как в самой Великобритании, так и на Кипре, собственность, находящаяся в долгосрочном лизинге на срок до 125 лет, име-ет рыночную стоимость в раз-мере 98,1% от стоимости такой же недвижимости, но с правом безусловной собственности. На сегодняшний день в проекте уже продано 45% всех площадей, а ведь компания выставляет про-дажу жилые единицы только в строящихся объектах. Те части проекта, к возведению которых по графику приступают в этом или следующем годах, к продаже не допускаются.

юридические тонкости


Не секрет, что на Кип-ре простаивает достаточ-ное количество недвижи-мости, хозяева которой проводят на острове максимум три месяца в году. Как можно оптими-зировать расходы на ее содержание?

Естественным ответом будет – сдать в аренду. В настоящее время отношения аренды на Кипре регу-лируются положениями закона «О договоре аренды» (Rent Contract Law). В данном законе указыва-ется, что правила относительно арендных отношений не распро-страняются на иностранцев. По кипрскому законодательству, под «иностранцем» понимают любое лицо, не являющееся граждани-ном Кипра, а также местные (ло-

кальные) компании, управляемые нерезидентами, международные компании и трасты, действующие в пользу иностранных граждан. Это понятие не распространяется на:

• киприотов, не проживающих постоянно в своей стране;

• иностранок – жен киприотов, проживающих вместе со своими супругами;

• граждан стран-членов Евросою-за или европейских компаний стран ЕС – резидентов Кипра.

ваш дом,пока вас нет


выХод естьДругими словами, россияне

не имеют права зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. Тем не менее, возможность легаль-но сдавать свою недвижимость другим лицам для них все-таки существует. В таком случае при заполнении декларации уста-новленного образца о доходах, получаемых на Кипре, иностранец-арендодатель должен обязательно указать в специальном пункте размер своего дохода от такой сделки. К сожалению, довольно часто это правило не соблюдается, и иностранцы просто «по-свойски» пускают квартирантов пожить… за определенную плату.

Как бы то ни было – на законных или незаконных основаниях, но арендодатель, сдающий свою не-движимость, не должен забывать об общепринятых правилах аренды на Кипре. Аренда недвижимости является, по сути, частным случаем лизингового контракта (сдача иму-щества внаем на определенный срок). Например, если имущество сдается в аренду на срок, превы-шающий 15 лет, то договор аренды нужно зарегистрировать в Зе-мельном регистре (Land Registry). Другое правило – иностранцы могут арендовать недвижимое имущество сроком не более чем на 33 года. В противном случае обяза-тельно требуется получение пред-варительного разрешения Совета министров (Council of Ministers).

Помните, что приобретая недви-жимость на Кипре, вы делаете не-малое капиталовложение. Поэтому следует избегать спорных ситуаций в сфере арендных отношений. Иностранцу, дабы не обременять себя никакими сделками с третьи-ми лицами, нужен посредник, то есть любая риэлторская контора, которая занимается управлением недвижимостью.

принцип раБотыАренда может быть долгосроч-

ной и краткосрочной. Первый случай (на срок от года и больше)

не слишком выгоден для арендода-теля: годовой доход составит при-мерно 3-3,5% от стоимости жилья. Неудивительно, что большинство собственников предпочитают спе-циализироваться на краткосрочной аренде. Управляющая компания поможет вам получить прибыль от сдачи вашей недвижимости в арен-ду на короткий период – от недели до нескольких месяцев. К примеру, в высокий сезон аренда двуспаль-ной квартиры обходится в 80 – 100 евро в день. Таким образом, за 560 – 700 евро в неделю люди могут по-лучить полностью оборудованную – с мебелью, кухонной техникой и кондиционерами – квартиру в ком-плексе, где есть бассейн и детская площадка, в 20 минутах ходьбы от побережья. Причем за эти деньги может отдохнуть до шести человек. И туристы, которые приезжают на отдых на одну-две недели, не особо экономят, поскольку аренда квартиры все равно оказывается

дешевле проживания в отеле. Управляющая компания берет

на себя все административно-пра-вовые вопросы, например, страхо-вание арендаторов, и заботится о финансовых аспектах аренды:

• оценивает все транзакционные издержки;

• следит за вашей собственно-стью и предоставляет вам смету расходов;

• оформляет договор на арен-ду, предусматривающий любые мелочи;

• занимается административны-ми вопросами и оплатой комму-нальных услуг. Вообще берет на

себя весь «быт» – электроэнергия, вода, вывоз мусора, выведение плесени, чистка бассейна и т.д.

Таких ежедневных проблем, которые просто не сможет решить собственник, находящийся за гра-ницей, – «воз и маленькая теле-жка». Ими и занимается управляю-щая компания, а собственнику идет ежемесячный перевод прибыли за вычетом всех издержек, отчет по которым предоставляется также ежемесячно. Главное достоинство такой схемы – есть кому должным образом отреагировать в случае задержки квартплаты. Учитывая местное законодательство, самим выгнать из своей же квартиры или дома злостного неплательщика вам будет очень сложно – закон на стороне съемщиков жилья.

Кроме этого управляющая ком-пания:

• связывается с охранными агент-ствами и компаниями, занимающи-мися проверкой и подключением сигнализации (одна из актуальней-ших тем на данный момент);

• наблюдает за текущими работа-

Возможность легально сдавать в аренду свою

кипрскую недвижимость у россиян есть

практика владения


ми, общается с архитектором и мест-ными строительными компаниями;

• проводит подбор, обучение и администрирование постоянного и временного персонала, включая горничных, садовников, специали-стов по уходу за бассейном;

• делает устный и письменный переводы ваших документов на английский и греческий языки;

• регулярно извещает вас о со-стоянии дел с вашей недвижимо-стью, в каком бы уголке мира вы не находились.

В целом, управляющая компания делает все для того, чтобы гости смогли провести замечательный отпуск на Кипре, а вы чувствовали себя спокойно и получали свои деньги. Кстати, в прямых интересах компании максимизировать ваши доходы, поскольку она живет на проценты.

для жителей кипраУслуги управляющей компании

очень пригодятся и тем, кто сам живет на острове и просто сдает в аренду второе жилье, особенно в режиме краткосрочного найма. Вам ведь не понравится работать портье 24 часа в сутки? А клиенты – они такие. Кто не знает, как включить горячую воду в душе, кто захлопнет входную дверь в три часа ночи. И все звонят вам: «Что делать?»

Управляющая компания может быть полезной даже людям, кото-рые никому ничего не сдают, а про-сто не хотят заниматься большим домашним хозяйством. Уход за садом и бассейном, организация работы прислуги, взаимодействие с коммунальными службами – эти и прочие заботы управляющая компания за умеренную плату бе-рет на себя.

опасайтесь подделокПравда, все вышеизложенное

относится исключительно к «пра-вильной» управляющей компании. Увы, но на рынке встречаются и та-кие фирмы, с которыми связывать-ся, мягко говоря, не рекомендуется. Как отделить зерна от плевел?

При выборе управляющей ком-пании стоит обратить внимание в первую очередь на ее репутацию, опыт и стиль работы (наличие ли-цензии обязательно, это даже не обсуждается). То есть, как именно и насколько часто происходит обще-ние с клиентом, в каком объеме и в каком виде представляется отчет о проделанной работе, прилагаются ли к нему первичные бухгалтерские документы (все чеки, счета, копии квитанций об оплате). Иногда, к примеру, в конце года выясняется, что большая часть счетов и налогов не оплачена, хотя вы как собствен-ник взносы платили регулярно.

Не поддавайтесь громким заве-рениям на стадии подписания конт-ракта с управляющей компанией. Нередко потом оказывается, что ваша недвижимость простаивает. Чтобы этого не случилось, непло-хо заранее поинтересоваться, где компания намерена находить арен-даторов для вашей квартиры/дома – есть ли у нее работающий сайт, партнеры в туристическом бизнесе и среди остальных риэлторов.

В целом, «правильная» компа-ния должна держать вас в курсе любого вопроса, касающегося вашей собственности, и держать постоянно. Это касается и графика заезда жильцов, но самая глав-ная информация – это депозиты. Единственный инструмент, кото-рый гарантирует возмещение на-несенных арендаторами убытков. Отсюда и основное требование к управляющей компании – берет ли она на себя ответственность за сохранность вашей собственности. Кто проверяет состояние квартиры, предметов интерьера, техники?

Есть и еще один тонкий момент, на который редко обращают вни-

мание. Управляющая компания зачастую берет за свои услуги не чистый комиссионный процент от заключенной сделки, а просто до-бавляет немного к цене, которую бы хотел получать собственник. Поэтому самая низкая для арен-датора стоимость будет у тех компаний, у которых нет цепочки посредников. Ведь каждый из них «набрасывает» на вашу цену свой интерес, и в результате она просто становится неконкуренто-способной – недвижимость будет простаивать. В идеале вообще иметь дело с холдингом, в котором есть и управляющая компания, и агентство по недвижимости, и туристическая компания, которые поставляют жильцов для управляе-мой недвижимости напрямую – без посредников. Наличие в таком холдинге туристической компании является плюсом еще и в том смыс-ле, что помимо собственно жилья, ваши жильцы получают еще и полноценный пакет туристических услуг. А значит, в следующий раз они опять обратятся в эту компа-нию и снова выберут вашу недви-жимость в качестве жилья.

советы соБственникуВ любом случае, как бы вы

не сдавали вашу недвижимость (самостоятельно или через управ-ляющую компанию), соблюдайте простые правила и следуйте об-щим рекомендациям.

Переводите счета за электро-энергию и воду на имя арендатора (это особенно актуально при долго-срочной аренде). Берите депозит (на случай порчи имущества и на случай неуплаты коммунальных платежей, при невозможности перевести их на имя клиента). Составляйте опись имущества. Обязательное условие – составле-ние контракта, в котором должны быть указаны все условия аренды и реквизиты обеих сторон: адрес, телефон, паспортные данные.

роман стариковичгенеральный директор

компании relux estates

Переводите счета за электроэнергию и воду на имя арендатора

практика владения

“Пляж Ломбарди” – это изумительный песчаный берег, который, согласно историческим источниками, выбрала известная семья аристократов Ломбардов для своего проживания на Кипре. Вот почему с глубоким уважением к этому уникальному месту мы создали здесь роскошный жилой комплекс, отвечающий самым высоким стандартам. Выбрав одну из 14 вилл – все с видом на море – вы приобретаете нечто большее, чем эксклюзивный загородный дом, вы приобретаете частицу истории!Если вы заинтересовались, звоните нам и мы предоставим всю необходимую информацию, а также организуем для вас частный просмотр.


Коллекции разделены на не-сколько категорий, среди которых уникальные предложения от извест-ных мировых дизайнеров, различные коллекции мебели (диваны, спальни, мебель для столовой), декоративные аксессуары, осветительные прибо-ры, зеркала, шторы, ткани и ковры, декор для стен.

Кроме того, отдел обслуживания клиентов компании La Bottega дает консультации и оказывает помощь своим клиентам в области дизайна ин-терьера по следующим направлениям.

Совершение покупок в частном порядке в рабочее время совместно с опытным сотрудником магазина.

Клиенты, для которых мы разра-батываем проект «под ключ», полу-чают данную услугу бесплатно. Мы подберем мебель и аксессуары для вашего интерьера, учитывая размеры, цвета, ткани и материалы, определим подходящий стиль, разработаем де-тальный план по расстановке мебели для максимально функциональной организации пространства.

Компания оказывает полный комплекс услуг: от планирования на начальном этапе при приобретении дома до создания готового проекта дизайна интерьера, исходя из лю-бого бюджета клиента.

Предоставление чертежей и эскизов:• Схема размещения электрических розеток и освещения, планы потолков• Дизайн внутреннего и внешнего пространства помещения• Планы размещения аудиосистем, охранных систем• Дизайн штор• Готовые дизайнерские решения.

Специально для клиентов, с ко-торыми мы работаем «под ключ», разработаны следующие виды услуг: организация переезда, складские услуги, мелкий ремонт дома (элек-тричество/сантехника/покраска), установка сигнализации, отопление, обслуживание кондиционеров, уход за садом и бассейном, борьба с вре-дителями, кейтеринг.

• Экономия времени во всех аспектах работы.

• Экономия денег. Наша компания старается договориться с подряд-чиками о лучших ценах для своего клиента.

• Низкая стоимость услуг в сфере дизайна интерьера, поскольку наша основная задача – предоставить кли-енту полный пакет готовых решений.

• Обеспечение наивысшего ка-чества при разработке уникального стиля вашего дома.

• И наконец, стабильность и уве-ренность в результате, благодаря постоянному сотрудничеству с одной компанией.

Наша служба была создана для того, чтобы помочь нашим клиентам решать различные проблемы по дому.

Мы понимаем, что координация всех видов работ, необходимых для завершения дома, – очень сложная задача. И, как правило, подраз-умевает не только задержки, но и непрофессиональное отношение пер-сонала. Кроме того, задержки также могут привести клиента к излишним затратам. Ситуация усложняется, ког-да клиент не находится на территории Кипра и, следовательно, не может контролировать ситуацию лично.

Мы считаем, что клиент будет чув-ствовать себя более безопасно при на-личии партнера на месте для решения всех вышеперечисленных ситуаций.

Репутация компании создается благодаря напряженной работе, профессионализму и последова-тельности предлагаемых услуг. На небольшом рынке, таком, как Кипр, она может быть легко разрушена из-за несоблюдения коммерческой тайны. Наше 25-летнее существова-ние на рынке является результатом честной работы и высокого уровня профессионализма. Наша цель – понять, удовлетворить и удержать наших клиентов. Нашей лучшей рекламой являются рекомендации наших клиентов.

моника патриотис,директор компании la Bottega interiors

тел. 25 360198

Философия бутика La Bottega Interiors заключается в реализации самых неординарных идей, поэтому наше творчество является отра-жением наших эмоций и нашего образа жизни.

Сочетание качества, красоты, комфорта, эстетики и функционально-сти в той или иной коллекции помогает нам максимально приблизиться к реализации идей клиента. В то же время, в вашем доме мы стараемся создать атмосферу, отображающую стиль вашей жизни, не выходя за рамки определенного вами бюджета. Концепция La Bottega Interiors заключается в доступной роскоши для всех и каждого из нас!

Компания La Bottega Interiors существует на рынке более 25 лет. Выставочный зал открыт в Лимассоле, также недавно появился еще один в Никосии. В салонах La Bottega Interiors представлены различ-ные концепции и стили, от ар-деко, классики, барокко до современных коллекций, максимально адаптированных к рынку Кипра.

мебель | аксессуары | подарки

светильники | шторы

1. Индивидуальные закупки с клиентом

4. Постпродажное обслуживание вашего дома

Преимущества работы с компанией La Bottega Interiors

2. Профессиональная консультация

3. Разработка дизайн-проекта «под ключ»

Что заставило нас принять решение

о создании этой услуги?

Почему мы?


Гармонизация пространства

С точки зрения фэн-шуй, спальня – это, пожалуй, самое важное место в квартире. Здесь мы проводим треть жизни, и именно это пространство может многое о нас рассказать. В спальне мы спим, восстанавливаемся после болезней, в ней происходит наша интим-ная жизнь. Поэтому спальня обязательно должна быть безопасной и надежной, а также вызывать только положительные эмоции, способствующие расслаблению.


Ниже я даю несколько рекомен-даций, которые помогут читателям сделать свою спальню соответ-ствующей постулатам фэн-шуй.

Базовые советыПрежде всего, проверьте, пра-

вильной ли формы ваша спальня. В идеале это должен быть квадрат или прямоугольник. Спальня в форме L свидетельствует об отсут-ствии сектора, что может привести к негативным последствиям. Для корректировки пространства вам потребуется помощь специалиста.

Спальня не должна располагать-ся в конце длинного коридора. Раз-рушительная энергия Ша, которая стремительно движется по прямой, может внести дисгармонию в жизнь обитателей комнаты.

Лучше, чтобы спальня распола-галась как можно дальше от входа в дом и не была смежной с ванной и туалетом.

Всегда держите дверь в спаль-ню закрытой. Лучше, чтобы кроме хозяев в нее никто больше не захо-дил. Не разрешайте гостям класть свою верхнюю одежду на кровать. Это плохой фэн-шуй. Не слишком хорошо, если в комнате родителей будут подолгу находиться и играть дети.

В наше время спальня часто включает в себя гардеробную или кабинет. По фэн-шуй, большие шкафы и полки препятствуют циркуляции энергии, а рабочее

место в спальне бесполез-но. Работа и сон – это про-тивоположные состояния организма. Не размещайте там, где спите, оргтехнику и телевизор.

расположение двери спальни

Большое значение име-ет расположение двери в спальню (см. рис.). Она не должна находиться на одной прямой с входной дверью, поскольку это сводит на нет безопасность, обеспеченную расположением спальни во внутренней части квартиры. Не должна она находиться и на одной прямой с дверями ванной/туалета и кухни, так как в этом случае негативная энергия Ци будет проникать в спальню.

расположение туалета в спальне

Туалет, смежный со спальней, также является источником проб-лем. Если дверь санузла направ-лена в сторону кровати, то лучшим вариантом было бы переставить кровать. Если сделать это невоз-можно, то держите дверь в туалет закрытой или перенесите ее.

Также большие по своей раз-рушительной силе проблемы воз-никают, когда туалет находится в углу комнаты, а особенно в вашем личном направлении удачи. В этом

случае лучше обратиться к фэн-шуй-специалисту.

Близость туалета и спальни очень неблагоприятна, причем это относится и к такой планировке, когда туалет расположен этажом ниже или выше. В последнем случае это вдвойне негативное воздействие: по фэн-шуй вода над головой приводит к проблемам со здоровьем и финансами.

кроватьЭто сооружение должно быть

основательным и с хорошим кар-касом. Матрас на супружеской кровати должен быть цельным, в противном случае разногласий и ссор не избежать. У кровати обя-зательно должно быть изголовье – деревянные и матерчатые спин-ки способствуют хорошему сну, металлические – часто имеют от-верстия и не способствуют нако-плению положительной энергии Ци. Кровать с балдахином – это хороший фэн-шуй. Он способен внести романтику в отношения.

И еще. Не используйте кровать, на которой кто-то умер. Это место еще длительное время будет хра-нить неблагоприятную энергию. А после развода стоит поменять матрас.

Рис. 1. Нежелательное расположение кровати по фэн-шуй.

Между двумя окнами

Между двумя высокими

шкафами

Изножьемк двери

Изголовьем к окну

фэн-шуй

22 ДОМА И ЛЮДИ

положение кроватиИдеальное расположение кро-

вати – изголовьем к сплошной стене, и на этой стороне нет ни окон, ни дверей. Кровать не ре-комендуется ставить на линии «дверь-окно», так как от окон к двери идут мощные энергетиче-ские потоки.

Важно расположить кровать так, чтобы лежащий на ней мог видеть всех, кто входит в дверь. Если нельзя поставить кровать в то место, куда вам хочется, можно, по крайней мере, сориентировать ее изголовье в соответствующем направлении. Для того чтобы определить, в каком месте нужно спать, необходимо произвести анализ личных карт человека. Но при этом анализе специалисты по фэн-шуй основываются не только на числе Гуа. Потребуются также год, место, число, месяц, час рождения.

Кроме того, изножье кровати не должно быть обращено к двери. Та-кое положение кровати называется «положением смерти». Изголовье кровати должно касаться стены. Но если ваше удачное направление изголовья совпадает с располо-жением окна, то лучше на окно повесить плотные шторы.

Доступ к кровати должен быть с обеих сторон для каждого из супругов.

детали интерьера в спальне

В интерьере старайтесь ис-пользовать округлые или плавные линии. Избегайте острых угрожаю-щих углов, треугольных форм. Над кроватью, особенно над изголо-вьем, ничего не должно нависать. Полки, картины, светильники и

люстры, висящие над спящими людьми, создают напряжение.

Стена напротив вашей кровати – это тоже очень важное место в комнате. Просыпаясь утром, вы должны видеть что-то приятное глазу: ваши любимые картины и предметы, которые будут вы-зывать положительные эмоции и создавать хорошее настроение.

В спальне нежелательно ис-пользовать зеркала – они явля-ются сложным объектом с точки зрения фэн-шуй. Располагать их в квартире следует всегда очень осторожно. Большое количество зеркал мешает расслаблению, здоровому сну и полноценному отдыху.

Очень важно, чтобы спящий человек не отражался в нем. Если убрать зеркало невозможно, то за-навешивайте его на ночь.

В то же время зеркало может быть и полезным. Это относится к случаю, когда кровать расположе-на так, что дверь не находится в поле зрения спящего на кровати. В этом случае зеркало на стене даст ему возможность видеть входяще-го, не поворачивая головы.

Считается, что оголенные пото-лочные балки создают Ша. Особен-но вредоносными они становятся в спальне, если находятся прямо над

кроватью и перпендикулярно ей. Если кровать из-под балки убрать нельзя, лучше ее расположить так, чтобы балка проходила вдоль кровати, а не поперек.

Не следует ставить рядом с кроватью комоды и туалетные столики, поскольку считается, что они нарушают плавное течение Ци. Поставьте их в одном из углов комнаты.

Прикроватные тумбочки не должны быть намного выше уров-ня кровати. Их должно быть по одной с обеих сторон от кровати.

Не используйте в спальне эле-менты и символы воды: аквари-умы, фонтаны, картины с водой. Они могут привести к денежным убыткам, а также стать причиной болезней сердца.

Спальня – это помещение, не-сущее в себе энергетику Инь. По-этому интерьер нужен не активный, не агрессивный, а мягкий и спокой-ный, выполненный в пастельных тонах. Таким образом, самая иде-альная спальня – простая, ясная, с прямыми стенами и потолками.

Применяя простые правила фэн-шуй в своей повседневной жизни, вы сможете качественно ее улучшить.

дарья каленкова

Хорошо, когда спальня супругов представлена парными символами: две подушки, две тумбочки, два светильника, две свечи, две фигурки уточек-мандаринок, два кристалла розового кварца и т.д.


Тел. 25-580394 (анг. гр.), 96-323850 (рус.)e-mail: [email protected] web: www.bellsplaza.com

Адрес: 239Н Arch. Makarios III Ave. Kanika Enaerios Complex (недалеко от банка Laiki)

Изысканный антиквариат • серебро • фарфор • мебель

картины • ювелирные изделия • холодное оружие

предметы декоративного искусства


«оденьте»свой дом,

Фасад (façade) в переводе с французского означает наружную (лицевую) часть здания. Его формы, индивидуальный декор и пропорции определяют архитектуру и стиль здания. Таким образом, можно сказать, что фасад – это не только лицевая часть здания, это его лицо и есть.

или как не мерзнуть на солнечном кипре-2


Дома, в которых не применя-ются системы теплоизоляции фасадов, кровли и цоколя, теряют до 70 % тепла. В такой ситуации для поддержания комфортного климата зимой и летом приходит-ся увеличивать расход тепловых ресурсов либо электроэнергии, что приводит к увеличению за-трат на содержание дома. Ведь по принципу движения тепла от более нагретых участков к наи-более холодным, зимой теплый воздух пытается покинуть по-мещение через стены здания, а летом, наоборот, – горячий воздух рвется в ваше жилище. Отлич-ный способ минимизации потерь тепла – теплоизоляция наружных стен фасада, выполненная с уче-том всех необходимых расчетов и соответствующих правил про-изводства работ. Особенностью теплоизоляционных мате-риалов является замедле-ние процесса переходов теплого или холодного воздуха сквозь стены по-мещения.

Серьезные компании, которые специализируются на изготовлении и монтаже фасадов различных кон-струкций, перед тем как приступить к работе произ-водят замеры теплопотерь дома с помощью тепло-визора. Также в спектр их услуг, как правило, входит обли-цовка фасадов, что обеспечивает долгую жизнь всем конструкциям.

Вообще любые работы по уте-плению начинаются с фасада, по-скольку именно он играет в этом ключевую роль. Одним из самых экономичных и эффективных вариантов является утепление фасадов пенополистиролом (пе-нопластом). Сам по себе этот ма-териал обходится не очень дорого и при этом отличается влагостой-костью и низкой теплопровод-ностью. По сравнению с другими утеплителями, пенопласт еще и экологически чистый материал.

Утепленное здание не значит некрасивое. Совсем наоборот. Отделка и декор не должны оста-ваться на последнем месте. Здесь опять хорошую службу сослужит пенопласт, который нередко ис-пользуется и для интерьерных декоративных форм. Выбрав этот материал, вы получаете двойной эффект. В доме станет намного теплее, вы начнете экономить на отоплении, плюс декор здания будет одно загляденье. И не за-бывайте о низкой цене пенопла-ста. По сравнению со стоимостью декора из натурального камня или бетона это сущие копейки.

Если дом защищен от внешних климатических воздействий, в нем всегда будет благоприятный микроклимат. Поэтому утепление фасадов – важная составляющая всего процесса строительства. Конечно, комфортную темпе-ратуру могут обеспечить и кон-диционеры, но при утепленном фасаде эффективность будет намного выше, а теплопотери – минимальны.

Основные преимущества утепления фасадов:

1. Возможность выбирать фак-туру и цветовую гамму материала (существует множество декора-

Благоустройство

пенополистирол – один из наиболее популярных материа-лов для утепления стен. Начали производить его в 1930-х годах в Европе. Отличные теплоизоляционные свойства, которые имеет этот материал, в основном обеспечиваются за счет технологии производства. При помощи специального оборудования вспенивают полистирол и в результате этого образуются маленькие, не совмещенные между собой пузырьки, заполнен-ные воздухом. Пенополистирол из воздуха в основном и состоит (на 98%) и именно благодаря этому имеет такие великолепные теплоизоляционные свойства (ведь воздух является самым лучшим природным изолятором), а также влагонепроницаем, легок и дешев.


тивных решений). Благодаря этому можно полностью изменить архитек-турный облик дома.

2. Это единствен-но правильная си-стема теплозащиты дома от внешних по-годных воздействий.

3. Великолепная звукоизоля-ция.

4. С помощью утепленных фа-садов можно добиться желаемого микроклимата в помещениях.

5. Затраты при эксплуатации и ремонте невелики.

6. Возможность реставриро-вать фасад без вмешательства в структуру внешних стен.

7. Увеличение срока эксплуата-ции строительного объекта.

8. Затраты на отопление и кондиционирование помещения снижаются более чем в два раза.

9. Предотвращение появления плесени и грибков.

подведем итоги Как говорят (между собой) сами

строители, утепление фасадов домов – это технологический стро-

ительный процесс, в результате которого повышаются теплоизо-ляционные показатели стены и уменьшается теплоотдача. В про-цессе утепления фасадов домов используют специальные стро-ительные материалы, которыми обшивают внешние стены. В даль-нейшем защитный слой скрывают под слоем штукатурки или другого облицовочного материала. Пос-ле утепления фасада, более чем на половину (на 60%) снижаются расходы на обогрев помещения. Комфортная температура поддер-живается дольше благодаря тому, что стены защищены и удерживают все тепло в помещении.

… и последнее, самое главное

Неопрятные фасады, к сожа-лению, еще нередко встречаются

на наших улицах. А ведь от того, насколько удачно выполнен фа-сад и насколько он органично вписывается в дизайн двора или улицы, зависит не только общее впечатление о владельцах, но и ваше собственное ощущение уюта и защищенности.

Можно привести бесконечное количество примеров неудачных коттеджных поселков, дома в ко-торых построены по одинаковому безликому проекту, либо постро-ек, экстерьер которых просто «кричит» о незрелом замысле их

создателя. У этого явления в современной «архитектуре» загородного дома есть много причин, первая из которых – нежелание застройщика уменьшать прибыли и услож-нять себе жизнь увеличени-ем разнообразия проектов возводимых построек.

Вот и получаются не уют-ные частные дома, а унылые «панельные новостройки». Но оживить эту обезличен-ность, привнеся в экстерьер какие-либо новые черты, подчеркивающие индивиду-альность владельцев, рас-

сказывающие об их вкусах, соз-дающие эстетику, стилистическую направленность архитектурного образа взамен существующего безобразия – вполне выполнимая задача. Особенно при четкой ее постановке и правильном способе реализации. Давно прошли те вре-мена, когда отсутствие хороших и качественных отделочных матери-алов и современных технологий не позволяло проводить обще-строительные работы на должном уровне. Сейчас есть и то и другое, жаль только, что более-менее широкое распространение новые технологии получают лишь годы спустя после своего появления.

алексей шашловуправляющий директор

Cyplus innovation


Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083www.archi-group.net

Архитектурное проектирование и уникальные интерьерные решения

z Инновационные технологии скоростной реконструкции фасадов, со сроком эксплуатации свыше 20 лет

z Утепление фасадов зданий по системе «БаУмИт»

z алюминиевые и пластиковые окна

z Все услуги строительного сервиса

«Одежда»для ВашегО дОма!


Двери и окна должны обладать определенным набором свойств, зависящих от основных функций и предпочтений хозяев жилья. Условно все требования к дверям и окнам можно разделить на два направления: технические параме-тры и внешний вид. Это достаточно противоречивые направ-ления, потому что красивое может оказаться непрочным, а функциональное не будет радовать глаз. Соединить эти два направления в качественную вещь – совместная задача для хороших инженеров и дизайнеров. Поскольку часть функций дверей и окон несколько отличаются, то лучше рассмотреть их по отдельности.

первая линия обороны

Двери и окна – это граница между вашим уютным домашним мирком и окружающим миром. От состояния и качества окон и дверей напрямую зависит как атмосфера внутри дома, так и безопасность жильцов.

Комфорт


двериЭто первое, что видит человек,

который подходит к квартире или дому. Внешний вид двери сразу многое говорит о хозяевах, а зна-чит, дверь должна быть вырази-тельной и красивой. Дверь должна легко открываться и впускать хозя-ев, быть неприступным заслоном на пути непрошенных «гостей» и злоумышленников.

Входные двери обязательно должны быть надежным барьером для низких и высоких температур, непогоды снаружи, дождя, ветра и пыли.

Проверить, как дверь выполняет свои функции, можно, просто при-ложив руку к стыку дверного по-лотна и дверной коробки. Если из стыка «дует», то входные двери не выполняют своей основной функ-ции. Если снаружи холодно или жарко, а внутренняя поверхность двери комнатной температуры, то все в порядке. Но если нет, то входные двери недостаточно уте-плены и не могут защитить жилье от потерь тепла.

Поддержание в доме тепла в холодную пору является одной из самых затратных частей семейно-го бюджета. Значительная часть тепла уходит из дома через не-утепленную дверь, особенно если она сделана из металла в традици-онном стиле.

Существует невероятно эффек-тивный способ экономии средств и утепления жилого помещения. Это установка заранее хорошо утепленной металлической двери заводского изготовления класса ThermoPro. Помимо теплоизоляции и обычно сопутствующей ей звуко-изоляции, такие двери обладают и повышенной безопасностью – они хорошо защищены от взлома. Со-временные металлические двери могут как иметь шикарный дизай-нерский внешний вид, так и быть выполнены в спокойном традици-онном стиле. Их можно красить в различные цвета или сделать с по-крытием под натуральное дерево.

Чем же должны обеспечиваться высокие качественные характери-стики двери?

Рассмотрим это на примере кон-струкции дверей немецкой фирмы Hoermann, успешно работающей на рынке уже 75 лет.

Алюминиевая коробка с терми-ческим разделением обеспечивает очень высокую теплоизоляцию входной двери, а также имеет экс-клюзивный, очень привлекатель-ный дизайн.

Благодаря тому, что дверное стальное полотно (толщиной до 46 мм) полностью заполнено твер-дым пенополиуретаном, достига-ется прекрасная теплоизоляция дверей с коэффициентом тепло-изоляции до 1,2 Вт/м²K.

Двойные уплотнения со всех четырех сторон и дополнительное угловое уплотнение в области

Комфорт

Проверить, как дверь выполняет свои

функции, можно, просто приложив руку

к стыку дверного полотна

и дверной коробки


порога служат для защиты от ветра и неблагоприятных погодных усло-вий, поэтому потери тепла также сокращаются.

Легкий ход дверей и правильное прилегание уплотнений обеспечи-ваются применением стабильных роликовых петель, регулируемых в трех плоскостях, с декоративными накладками и защитой от вытяги-вания штифта.

Серийно входящий в комплект поставки замок с пятикратным мно-готочечным запиранием позволяет чувствовать себя в безопасности. Благодаря трем дополнительным стопорным болтам на стороне петель и трем роликовым петлям практически невозможно припод-нять и снять дверь при помощи рычага.

Двойное изолирующее остекле-ние (24 мм) обеспечивает хорошую теплоизоляцию (коэффициент теплоизоляции до 1,4 Вт/м²K).

Дизайнерские решения с ис-пользованием остекленных участ-ков различной формы и широ-кой палитры красок превращают дверь из просто функциональной в украшение дома. Качественные металлические двери – покупка не из дешевых, но в зависимости от дизайна цены могут существенно разниться.

окнаВсе, сказанное

выше о дверях, во многом применимо и к окнам. Коробка и открывающая-ся рама створки должны быть с термическим раз-делением. Двойное или тройное уплотнение по всему периметру рамы и плотное при-легание створки обязательны. Эти качества не допускают сквозняка и препятствуют потере тепла, а в морском климате – и проникнове-нию влаги внутрь.

Для безопасности должны при-меняться замки с многоточечным запиранием. В настоящее время существует достаточный выбор подходящих алюминиевых про-филей широкой гаммы цветов, так что можно реализовать любой требуемый дизайн.

Поскольку стекла занимают большую часть окна, то и внимание им надо уделить соответственно. Теплозащитные и энергосберега-ющие функции окна очень важны, ведь через окна, в зависимости от типа дома, теряется от 37% до 56% тепла. Стекло достаточно свободно пропускает тепловое излучение, поэтому само по себе

является плохим теплоизолятором. Пока единственный способ сниже-ния потерь — это использование низкоэмиссионного (Low-E, ECO) стекла, на одну из поверхностей которого нанесено специальное покрытие – пленка.

Солнцезащитная пленка пред-назначена для тонирования окон, защиты от солнечного излучения и уменьшения нагрева помещения. Она способна задержать ультрафи-олет практически на 100% (прибли-зительно 99,3%) и инфракрасное излучение на 40-90% в зависи-

мости от типа пленки. Солн-цезащитная пленка не го-рит, не содер-жит токсинов и соответствует экологическим нормам. При использовании пленки каче-ство видов из окна абсолют-но не ухудша-ется, однако

пленка может иметь цветовой фильтр. Если говорить о сокраще-нии потока солнечной энергии, то солнцезащитная пленка поможет экономить на электроэнергии, от-ражая тепло летом и препятствуя потерям тепла зимой.

Пленка намного эффективнее жалюзи, поскольку не нагревается и вследствие этого не испускает тепло. Использование стекол с таким покрытием повышает сто-имость оконного стеклопакета, однако экономить не стоит, потому что затраты быстро окупятся.

Применение в доме соответ-ствующих таким условиям окон и дверей значительно сокращает счета за электроэнергию, а при разнице с уличной температурой в 6-8°С обогрев помещения может и вовсе не потребоваться.

игорь оБловацкийведущий инженер

компании rossteK ltd

Edelweiss Project


уникальный проект из пяти вилл в элитном районе агиос тихонас,

с великолепным видом на море и горы, в 3 мин езды до отеля Four Seasons.

Функциональная планировка, средиземноморский архитектурный

дизайн, изысканный сад. высокое качество отделочных материалов.

три виллы оснащены лифтом. все виллы имеют теплые полы,

бассейн с переливом, сауну, 4-5 спален,

5 ванных, 400 кв.м крытой площади, площадь участков от 800 до 1000 кв.м, наружная отделка термоматериалами.

Edelweiss Project

две виллы готовы к заселению. три другие находятся на стадии строительства. есть возможность выбрать индивидуальный дизайн

и материалы по своему вкусу. Готовые титулы.

Цена от 1 200 000 до 1 800 000, включая VAT.Тел. 99 540069, 99 519847

E-mail: [email protected]


Можно сколько угодно возмущаться и критиковать действия Электрической компании Кипра (ЕАС) по резкому уве-личению тарифов на электроэнергию (и без того почти самую дорогую в ЕС), но – мы живем здесь, а значит, нужно учиться экономить.

По данным Статистической служ-бы Кипра за 2009 год*, расходы среднестатистической семьи на электроэнергию распределяются следующим образом: 44,8% – ото-пление, 5,7% – нагрев воды, 8,3% – охлаждение, 14% – приготов-ление пищи, 27,2% – электро-приборы и освещение.

Какая же бытовая техни-ка является самой энергоем-кой в доме? Безусловно, это все электронагревательные приборы, включая утюг, фен, электрочайник, электроплиту, микроволновую печь и стираль-ную машину в режиме подо-грева воды. Холодильник «ест» электроэнергию суммарно лишь восемь часов в сутки, но, тем не менее, он довольно серьезный «по-требитель». Здесь необходимо за-кладывать экономию уже при покупке, выбирая модель класса «А».

учимся экономить

Если турист, приехав на Кипр, ищет приятные способы потратить деньги, то мы, постоянные жители, должны жить по средствам. Тема первого урока – счета за электроэнергию.

* Последние имеющиеся на момент написания статьи




Широко распространенное заблуждение – кондицио-неры потребляют больше всего электроэнергии. На самом деле, правиль-но подобранные кон-диционеры (например, инверторные модели) «едят» меньше, чем утюг. А вот включенный в каждой комнате свет наносит урон бюджету. Существенная экономия может быть достигнута бла-годаря использованию энер-госберегающих ламп. Поменяв обычную 60-ваттную лампу на энергосберегающую в 11 Вт, вы сократите расходы до 80% при ана-логичном уровне освещения. ЕАС время от времени практикует выда-чу домашним хозяйствам по шесть энергосберегающих ламп бесплатно при предъявлении счета за электро-энергию. К сожалению, подобную раздачу можно застать не всегда, но стоимость энергосберегающих ламп уже не так высока и их вполне можно приобрести самому.

Кстати, о классах энергопотребления:

Желающие сэкономить на приобретении бытовой техники должны знать о том, что

существуют разные классы энергоэффективно-сти. В Европе они применяются с 1995 года. Каж-

дый прибор европейских производителей обязан иметь наклейку, отображающую его энергетические характеристики. На этой наклейке классы энерго-экономичности обозначаются латинскими буквами от А – очень экономичного, до G – прибора с высоким расходом электроэнергии. Наклейки для каждого класса обозначаются определенным цветом: от-тенками зеленого – классы А, В и С и далее в

красную часть спектра, вплоть до G.Чем ниже экономичность, тем ниже

цена. Однако выбор в пользу бо-лее дешевой техники не всегда оправдан, поскольку нужно учитывать стоимость не только покупки, но и эксплуатации. На Кипре с его заоблачными

счетами за электроэнер-гию дополнительные затраты на приобре-тение эффективной техники окупаются

очень быстро

Также крупными потре-бителями электроэнер-гии являются телевизор, включенный в режиме ожидания (в этом слу-чае его энергопотре-бление составляет до 80% от рабочего режи-ма), и другие подоб-ные устройства, типа музыкального центра,

DVD-проигрывателя и т.д. Выключенный но-

утбук продолжает по-треблять электроэнергию

(около 5 Вт/час), будучи под-ключенным к розетке. Заряд-

ное устройство, включенное в розетку и не имеющее заряжае-мого аппарата, тоже потребляет энергию, но использует его не на зарядку, а на нагрев.

Разумный подход к покупке и использованию электроприборов и бытовой техники может, в пер-спективе, сберечь содержимое кошелька, а заодно и хорошее настроение.

марина соколова

Знаете ли вы, что:Готовка под закрытой крышкой сокращает расход энер-

гии примерно на 30%.Посуда меньшего размера, чем зона варочной поверхно-

сти, ведет к увеличению затрат тепла до 20%.Температура внутри духового шкафа может упасть на

25°С при открытии дверцы, что повлечет дополнительный расход энергии на его нагрев.

Мойка посуды вручную и споласкивание ее под струей воды требует в семь раз больше воды, чем при загрузке в посудомоечную машину с энергопотреблением класса «А».

Энергопотребление холодильника можно уменьшить, расположив его подальше от стены (15-20 см) в прове-триваемом месте и установив правильный температурный режим.

Наибольшая эффективность работы холодильника до-стигается при отметке 4, морозильной камеры – при темпе-ратуре -18°С.

Запыление охлаждающего змеевика холодильника мо-жет увеличить потребление электроэнергии на 30%.

Включенные в розетку, но неиспользуемые электро-приборы добавят 10% к вашему счету за электроэнергию – стоит задуматься!

СтранаСтоимость электроэнергии

за кВт/ч

Австрия € 0,1988

Бельгия € 0,2134

Болгария € 0,0829

Кипр € 0,2850

Дания € 0,2982

Эстония € 0,0989

Финляндия € 0,1566

Германия € 0,2541

Греция € 0,1265

Латвия € 0,1187

Нидерланды € 0,2208

Румыния € 0,1095

Словакия € 0,1677

Словения € 0,1447

Великобритания € 0,1419

Сравнительная таблица стоимости электроэнергии в Европе:

Источник: http://www.energy.eu/, данные за май 2012 г.



«Одеваем» стеныСтены в нашем доме – это лишь фон для ярких акцентов,

если сами таким акцентом не являются. Однако какого бы мнения мы ни придерживались, без «одежды» для стен нам не обойтись.

Что новенького придумали дизайнеры в этой области?

3D-панели для стен и потол-ка – это новый подход, который открывает новое «измерение» в данной сфере, ранее ограниченной холодными плоскими поверхностя-ми. Стеновые панели 3D – уникаль-ное средство решения множества дизайнерских задач. Богатство выбора фактуры и цвета позволяет реализовать практически любую архитектурную задачу декориро-вания помещений.

Стеновые панели просты в при-менении и могут монтироваться без специальной подготовки. Матери-

алы, из которых изготавливаются потолочные и стеновые 3D-панели, могут быть разными. Используются уникальные материалы, по своим характеристикам схожие с нату-ральной древесиной. Помимо этого применяются полимеры, МДФ, не-ржавеющая сталь, различные ком-позиты алюминия и минеральные наполнители. Панели можно крепить разными способами: приклеивать, прикручивать саморезами, крепить кронштейнами. У большинства дета-лей есть пазы, за счет которых они собираются, как конструктор.

Еще один интересный мате-риал, используемый достаточно давно, – это декоративная шту-катурка. С появлением новых настенных покрытий появилась возможность усовершенстововать старые технологии. Сейчас с по-мощью штукатурки можно сделать эффекты мрамора, обоев, а так же трафаретов на фоне штукату-рок. Большой плюс декоративной штукатурки – влагостойкость. Поэтому ее можно использовать в любом помещении. Сложные высокохудожественые штукатурки


могут наносится только специалистами.

Одна из только наби-рающих популярность новинок – «гибкий ка-мень». Это принципиаль-но новый натуральный облицовочный материал, имеющий разнообразие натуральных оттенков и цветовых гамм. Именно натуральных, поскольку сами по себе обои – это наклеенный на тканевую основу тончайший срез натурального камня, из-влеченного из древних геологических пластов, имеющих возраст от 30 до 40 млн лет. Получить такой тончайший (1-4 мм) срез пласта песчаника, сохранив при этом его уникальную природную цветоподачу, позволяет современная технология, основанная на примене-нии полимерных акрило-вых дисперсий (ПАД).

«Гибкий камень» прост в работе. Он режется любым строительным ножом, не портясь и не трескаясь, благодаря чему можно вырезать нужный кусочек. При на-гревании строительным феном, «гибкий камень» может принять любую необходимую вам фор-му. Для интерьера такое качество просто находка! Оно позволяет достигать «каменного эффекта» для поверхностей любого профиля, например, арок, колонн или скульптур.

Вот уж где можно дать разгуляться вашей фантазии! С помощью «гибкого камня» можно претворить в жизнь даже самую фантастическую идею. Благодаря тому, что он светопроницаем,

его можно использовать для создания неповтори-мых, а главное эксклю-зивных ноток светового дизайна: будь то просто светящийся шар или же непревзойденный стол с подсветкой. «Гибкий камень» также отлично подойдет для украшения сауны или камина ориги-нальным каменным деко-ром. Он не боится прямого попадания воды, перено-сит резкие перепады тем-пературы, не горюч, а при нагревании не выделяет вредных веществ. Чаще всего «гибкий камень» поставляется в виде обо-ев, скрученных в рулоны, возможна поставка и в виде плитки.

Традиционный вид на-стенных покрытий – обои – сегодня переживает свое второе рождение. При выборе обоев следует учитывать, для какого по-мещения они предназна-чены, а также два важных параметра.

Влагостойкость. Бу-мажные обои совсем не переносят воды, водостой-кие обои можно несильно потереть влажной губкой без моющих средств, мою-щиеся обои способны вы-держать мыльную пену, а виниловые и водостойкие можно спокойно поливать хоть из ведра.

С в е т о с т о й к о с т ь . Обои, подверженные вы-горанию, поставят крест на возможной в будущем перестановке мебели.

Бумажные обои счи-таются экологически чи-стыми, пропускают воз-дух, «дышат» и отлично подходят практически для любых помещений с нормальной влажностью.

Маленькие дизайнерские хитрости

Обои с вертикальными полосками визуально вытягивают помещение. Комбинация «разные обои + бордюр», особенно с поперечными поло-сами или крупным орнаментом, делает помеще-ние визуально ниже. Обои с мелким рисунком или светлые однотонные визуально расширяют пространство в маленьком помещении. Обои с крупным рисунком или темные однотонные до-

бавляют уюта большому помещению.

декоративная штукатурнка

3d-панели

интерьер


По типу рисунка они делятся на гладкие и тисненые (с выпуклым рисунком).

Бумажные под покраску (струк-турные). Такие обои подойдут для любой, даже не особенно тщатель-но выровненной поверхности. Они обычно двухслойные, но толще и плотнее дуплекса. Структурные обои пропитаны водоотталкиваю-щим составом и сохраняют свои свойства после многократных перекрашиваний.

Виниловые обои (моющиеся) изготавливаются из покрытой тон-

ким слоем ПВХ (поливинилхлорида) бумаги и, в отличие от бумажных, хуже пропускают воздух, однако служат дольше и меньше выгорают. Качество виниловых обоев опреде-ляется толщиной виниловой пленки. Они состоят из двух слоев: один – виниловый, другой – бумажный или флизелиновый, который пред-ставляет собой нетканую основу. На рынке представлены три типа виниловых обоев: плоский, плотный и вспененный.

Плоский винил очень прочен и устойчив к повреждениям. Ему не страшны даже моющие средства на щелочной основе. Один из его видов имитирует шелковую или текстильную поверхность и на-зывается шелкография. В этом случае верхний виниловый слой смотрится «шелковым» благодаря

термической обкатке. Такие обои долговечны, водостойки и неверо-ятно эффектны.

Вспененный винил приоб-рел свой пышный вид благодаря термической обработке. Эти обои превосходно маскируют мелкие неровности стен. Они не мнутся и не вытягиваются. Однако есть существенный минус: они не могут похвастаться высокой прочностью и со временем стираются.

Сделав выбор в пользу винило-вых обоев, следует помнить о двух вещах: во-первых, потребуется

специальный клей (виниловые обои тяжелее бумажных). Во-вторых, та-кие обои воздухонепроницаемы, и во избежание образования плесени и всяческих грибков клей кроме того должен быть еще и особым, предотвращающим рост микробов. Все типы виниловых обоев, кроме вспененных, нужно наклеивать на идеально ровную поверхность.

Текстильные обои состоят из двух слоев: нижнего – прочной бумаги, и верхнего – тканого материала или склеенных между собой нитей. Отсюда и разделение на два подвида: тканый материал и склеенные нити. Последние из-готавливаются из хлопковых, ви-скозных и льняных нитей, а также нитей, содержащих натуральные и искусственные волокна. Имейте в виду: чем больше натуральных

нитей, тем обои дороже, но выго-рают обои на натуральной основе быстрее синтетических аналогов.

Текстильные обои смотрятся эффектно, но требуют к себе очень бережного отношения. Чистить их можно только пылесосом или сухой тряпкой и как можно реже. Впро-чем, плюсов у них немало. Они поглощают шумы и не выгорают, а материалы, содержащие льняные волокна, славятся своими бакте-рицидными свойствами. Текстиль-ными обоями обычно оклеивают не только квартиры, но и офисы.

Их не нужно подгонять по рисунку, а полотна соединяются незаметно, имитируя сплошную тканевую по-верхность.

Велюровые обои – это бу-мажная основа, на которую клеем наносится велюровый рисунок. Такие обои словно переливаются на солнце и при искусственном освещении, отлично поглощают звуки. Но в велюровых обоях со-бирается пыль, и они достаточно быстро стираются, особенно при механическом воздействии. Надо к тому же помнить, что эти обои достаточно тяжелые, поэтому для них подойдет только «сильный» клей для тяжелых обоев.

Рельефные флизелиновые. Рельеф создается с помощью спе-циальной пасты, вспененной при высокой температуре. Такие обои

виниловые обои Текстильные обои велюровые обои

интерьер


Московский строительный сервис на КипреИндивидуальные архитектурные и интерьерные решения для Вашего статуса, комфортной жизни и отдыха

Позвоните нам прямо сейчас и получите скидку от 20%

Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083, www.archi-group.net

От замысла до воплощения

Мы работаем для Вас с 1991 года


отлично пропускают воздух, ма-скируют трещины на поверхности, легко наклеиваются, не садятся, не пузырятся и выдерживают много-кратную перекраску. Краски обычно используются дисперсионные или водоэмульсионные.

Стеклообои. Данный вид обоев не содержит токсичных компонен-тов: они гипоаллергенны, пожа-робезопасны, отлично «дышат», наносятся на любую поверхность, влагостойки, устойчивы к чистя-щим средствам и невероятно прочны. Поддаются многократной

перекраске (до десяти раз). По внешнему виду различаются глад-кие и рельефные, а переплетение нитей имитирует различные рисун-ки: «рогожка», «елочка», «ромбы» и т.д. Окрашивать стеклообои можно латексными, акриловыми дисперсионными силикатными красками, акриловыми лаками, лаками из алкидной смолы, по-лиуретановыми лакокрасками. Но прежде чем клеить такие обои, лучше покрыть стену латексной грунтовкой нейтрального цвета. Щедро смазанные клеем полотна наносятся на стену с помощью щет-ки с длинным и мягким шелковым ворсом (только не нейлоновым!). Затем обои равномерно верти-кально проглаживают без особого нажима. Отрезать лишнее следует ножом с хорошо заточенным лез-

вием, возможные пятна от клея удалить чуть влажной губкой.

Металлические обои полу-чаются при покрытии бумажной или флизелиновой основы тонким слоем фольги, на которую и нано-сится рисунок. Покрытия выполня-ются под золото, серебро, бронзу. Смотрятся такие обои стильно, отмываются отлично, служат долго, не стираются, не тускнеют, разве что иногда царапаются. За стильный дизайн и прочность они снискали особую популярность в интерьерах баров и кафе. Однако

в сильно освещенных местах ме-таллические обои дают сильные блики.

Прежде чем клеить металличе-ские обои, отключите электриче-ство – они отлично проводят ток. Даже когда высохнет клей и, не-смотря на изоляцию флизелином, проводка не должна соприкасать-ся с обоями. При поклейке также учтите: стена должна быть идеаль-ной, обязательно сухой и хорошо впитывающей влагу (ведь через обои клею испариться не удастся). Клей выбирайте специальный, с содержанием фунгицида; или же виниловый.

Фетровые обои изготавлива-ются из волокон акрила, поли-эстера и микрофибры. На стене они смотрятся как мягкий ворс,

стыки между полотнами незамет-ны. Эти обои отлично пропускают воздух и легко моются влажной губкой с добавлением щадящих моющих средств. К тому же от них практически не остается отходов, ведь они продаются не рулонами, а погонными метрами. Фетровые обои – не самые дешевые на рынке, но они этих денег стоят. Помните, что клей надо наносить на стену, поскольку фетровые обои сильно впитывают влагу и становятся слишком тяжелыми для поклейки.

Обои на основе древесного шпона. Обои на основе древесного шпона создаются с помощью на-несения на плотную бумагу шпона ценных пород древесины толщиной 0,1 мм. Продаются в виде полотен шириной 50-70 см или листами размером 50-70 см. Подобные обои создают ощущение тепла и комфорта, а обойдутся намного дешевле, чем обивка деревянными панелями.

Фотообои представляют собой бумагу с цветным фотоизображе-нием. Простые в эксплуатации и весьма привлекательные по цене, они создают нужное настроение и пользуются заслуженной попу-лярностью в детских комнатах и гостиных.

анна леБидько

флизелиновые обои металлические обои на основе древесного шпона

интерьер с «Вестником Кипра»

Новогодние праздникис «Вестником Кипра»

Рождественская деревня

Новогодний вечер

Детские утренники

Для участия в ярмарке звоните по тел. 99 449 557

C 14 декабря по 1 января

28 декабря

25-30 декабря

Дополнительная информация по тел. 25 582 120, 96 568 675

Дополнительная информация по тел. 25 582 120, 96 568 675

Дед Мороз и Снегурочка в гостях у вашего ребенкаТел. 99 359 085


ЭстетикаКонечно, просто помыться можно

и в душевой кабине, но для тех, кто понимает толк в удовольствиях – это не комильфо. Истинное наслаждение можно получить, блаженно погружаясь в горячую воду с ароматной пеной, а сделать это можно только в ванной.

ванной комнаты

ДОМА И ЛЮДИ 41 41

На сегодняшний день суще-ствует несколько основных на-правлений оформления ванной комнаты. Классическое – с со-храненными в веках формами предметов и актуальной нынче «рукотворностью». Современное – с четкой геометрией и инноваци-онными решениями, встроенным технологическим оснащением (вплоть до спутникового телеви-дения), сенсорными датчиками и дистанционным управлением. А также экостиль, в котором простота возведена в ранг эсте-тики, а дерево, камень, металл и керамика представлены во всей своей натуральной красоте. Без-условно, список был бы непол-ным без вездесущей эклектики, с помощью которой создаются интерьеры, где старинные ванны соседствуют с ультрасовремен-ными душевыми кабинами и де-ревянными помостами.

Для адептов рафинированного классического стиля мелочей не существует: в их домах и ванная комната превращается в шедевр. Уже не первый год на пике попу-лярности классические чугунные ванны, стоящие в просторных комнатах на изящных ножках. Так, ванны в викторианском стиле похожи на драгоценные гигант-ские шкатулки, «вложенные» в ниши с зеркалами. Стены ванной комнаты отделаны деревянными панелями со встроенными полоч-ками, украшенными изысканной резьбой и накладными бронзо-выми деталями. В светлой версии

ванной приветствуются драпировки с расти-тельным или нежным цветочным рисунком. Такой насыщенный ин-терьер, тем не менее, очень уютен, он излу-чает достоинство и спо-койствие.

материалы, из которыХ делают

ванны• ЧугунСовременные ван-

ны изготавливаются из тонкого (толщиной при-мерно 5 мм) чугуна.

Достоинства чугун-ных ванн: прочность и устойчивость конструк-ции; стенки, обладающие низкой теплопроводностью (долго остыва-

ют) и отличным звукопоглощением (практически не слышен звук струй воды), стойкими покрытиями по-верхности (хорошая адгезия эма-лей на чугуне).

Недостатки чугунных ванн: вы-сокая цена; большой вес (вес современной чугунной ванны 120-130 кг); небольшой выбор форм (в основном прямоугольные); для покрытия эмалью чугун нагревают до температуры 1250°C, из-за этого поверхность эмали имеет поры, в которых могут скапливаться различные виды неорганических микроотложений.


• СтальТакие ванны свариваются из

отдельных элементов или спрессо-вываются из цельного куска стали.

Достоинства стальных ванн: пла-стичность материала позволяет де-лать ванны любой формы и размера; в четыре-пять раз легче чугунных.

Недостатки стальных ванн: вы-сокая теплопроводность (в таких

ваннах быстро остывает вода); низ-кая звукоизоляция (шум при ударе струй воды о стенки и дно ванны). Впрочем, эти проблемы отчасти решаются специальной подложкой, которая идет в комплекте, или заливкой внешней поверхности ванны монтажной пеной.

• АкрилАкрил (метакрилат) – это синте-

тический полимер, попросту пласт-масса. Такие ванны изготавливают с помощью нагрева акрилового листа и выдувания из него, в вакуумных камерах, нужных форм. После этого поверхность армируется (усилива-ется), так как сам по себе акрил не обладает нужной жесткостью.

Достоинства акриловых ванн:

пластичность материала позво-ляет делать ванны любой формы и размера; легкие (вес 15-25 кг); имеют гладкую непористую по-верхность; очень хорошо сохраня-ют температуру воды; падающий поток воды не создает шума; легко отремонтировать царапины и ско-лы (продаются специальные набо-ры для ремонта акриловых ванн).

Недостатки акриловых ванн: легко поцарапать; не выдержива-ют высоких температур (темпера-тура плавления акрила составляет 160°С, так что кипяток, налитый в ванную, может вызвать терми-ческие деформации); вступают в реакцию с растворителями; нельзя надолго замачивать белье со стиральным порошком; нека-чественный акрил со временем может пожелтеть.

• КварилКварил – это смесь акрила и

кварца. Кварц увеличивает проч-ность акрила, и армирование не требуется. Такие ванны выполня-ются методом отливки.

Достоинства квариловых ванн: отсутствие пор; ванны любой фор-мы (возможны угловатые формы, не свойственные пластику); проч-ная, не царапающаяся поверх-ность; легче чугунных.

Недостатки квариловых ванн: так же, как и акриловые, не вы-держивают высоких температур; высокая цена.

• Гибрид акрила и сталиТакая ванна состоит из акрило-

вого листа сверху и листа стали

снизу, а между ними – прослойка из специального материала толщи-ной 1 см, служащая для выравни-вания коэффициента расширения и предотвращения отслаивания акрила от стали.

Также существуют ванны:• Фаянсовые – материал анало-

гичный фарфору. Ванные из фаян-са могут лопнуть даже от сильного напора струи.

• Деревянные – изготавливают из устойчивых к влаге пород дере-ва (лиственница, махагон, массив тикового дерева, венге).

• Каменные – из искусственного и натурального камня.

• Мраморные – из искусствен-ного или натурального мрамора. Искусственный мрамор получают путем добавления мраморной

крошки в акрил. Для изготовления ванн из натурального мрамора используют цельные куски камня.

• Стеклянные – изготавливаются из специального сверхпрочного стекла.

анна леБидько

сантехника


Звоните нам прямо сейчас и узнайте о нашем бесплатном предложениимы предоставляем следующие услуги

Специализируемся на устранении протечек и ликвидации проблем, связанных с сыростью

• строительство пристроек• реконструкция• ремонт• Каркасные работы• настилка полов, установка напольных покрытий, плотницкие работы

Подрядно-строительная фирма P. Chrysanthou Buldia Construction Ltd предлагает консультации «на месте» и широкий спектр строительных услуг высокого качества для владельцев коммерческой и жилой недвижимости. Мы способны и готовы воплотить в жизнь любые ваши требования и пожелания и мы уверены, что это будет сделано именно так, как вы хотели и точно в срок.На этапе составления проекта работ мы работаем над ним вместе с заказчиком. Вы знаете, что вам нужно и как мы будем это делать – значит, вы будете полностью удовлетворены!

• строительство террас и заборов• строительство гаражей• Кровельные работы• работы по гидроизоляции• сантехнические работы и многое другое


интерьер

Хорошая кастрюля –

хороший обедДиетологи и медики в один голос утверждают, что вареная еда полезнее. А в чем ее готовят? Поговорим о кастрюлях.


Они – наиболее значимая группа наплитной посуды. У понимающих толк в еде французов есть такая поговорка: «Хорошая кастрю-ля – хороший обед». Конечно, домашняя кухня не сравнима с профессиональной по объемам производства. Но даже если мы готовим немного и нечасто, нам требуется немало посуды: никакая кухня невозможна без нескольких кастрюль разного объема.

Эта утварь нужна для варки всех видов продуктов: мяса и овощей, фруктов, круп, трав. В зависимости от предназначения кастрюли могут различаться размерами, формой, внешним видом, материалом.

В общем ряду обыкновенных кастрюль есть не совсем обыч-ные. Это сотейники – особый вид кастрюль, применяемых для туше-ния, пассирования, припускания продуктов, приготовления соусов и заправок. Они отличаются окру-глой формой дна и более толстыми стенками. Часто имеют форму ковша с ручкой.

И, кстати. Что бы там не говори-ли диетологи, но на всякий случай напоминаем – практически в любой кастрюле можно не только варить или тушить, но и жарить. Удобство их использования в процессе готов-ки объясняется, в первую очередь, тем, что кастрюли имеют высокие борта, которые препятствуют рас-сыпанию продуктов при переме-шивании.

главные ХарактеристикиБезотносительно к виду посуды

к ней предъявляются стандартные требования. К кастрюлям в том числе:

- Достаточный объем и подходя-щая форма.

- Ожидаемая длительность нагрева и характер теплораспре-деления.

- Безопасность.- Удобство применения – эргоно-

мичность, несложный уход.- Надежность и долговечность.Размер, материал и внешний

вид – вот основные кри-терии выбора. При этом, если размер и внешний вид определяются пред-почтениями повара, то особенности кастрюль из разных материалов нужно знать.

выБираем материал

Нержавеющая сталь. Наиболее удобны и ши-роко распространены кастрюли из нержавейки с сэндвич-дном. Они эко-логически чистые, долго-вечные, не боятся цара-пин. Отлично подходят для хранения готовых блюд. Из недостатков можно от-метить только один – сравнительно высокая цена.

Выбирая кастрюлю из нержа-веющей стали, обратите особое внимание на дно. Оно должно быть толстым, иначе пища при готовке будет пригорать.

Стекло и керамика. Самое большое их преимущество в том, что они абсолютно не влияют на вкус еды. Долго сохраняют теп-ло. Замечательно подходят для готовки в микроволновых печах. Недостаток – из-за особенностей материалов такие кастрюли очень хрупкие, могут расколоться как от небольшого удара, так и от резких перепадов температуры.

Стеклянные и керамические

кастрюли больше всего подходят для готовки пищи в духовке, на стеклокерамических и электриче-ских плитах.

Чугун. Кастрюли из него до-вольно массивные и за счет этого долго сохраняют тепло. Внешне они непрезентабельны, зато под-ходят для готовки любых блюд. Недостатки – тяжелые, боятся резких перепадов температуры. Непросты в уходе – после мытья их необходимо тщательно вытереть и смазать маслом.

Эмалированные кастрюли. Красивые внешне, они больше под-ходят для приготовления компотов и первых блюд. Для готовки вторых блюд лучше использовать кастрю-ли из других материалов.

Хорошая кастрюля –

хороший обед


Обращаться с ними нужно акку-ратно, так как от резких перепадов температур или удара эмаль может скалываться. Кастрюлю с повреж-денной эмалью использовать для приготовления пищи нельзя.

Алюминий. Ни один «кастрюль-ный» материал не вызывает столь-ко споров и пересудов. Отношение к нему неоднозначное, и мнения относительно алюминиевой посуды часто бывают полярными – от пол-нейшего неприятия до признания алюминия металлом №1 в произ-водстве посуды. Истина же, скорее всего, где-то посередине.

Отношение к алюминиевой посуде ухудшилось, когда были проведены первые исследования в этой области. Дескать, алюминий крайне вреден для здоровья, он проникает в еду из посуды, поэтому пользоваться ею не стоит. Были даже публикации о связи уровня алюминия в организме с болезнью Альцгеймера. Правда, никто не до-казал, что повышенное количество алюминия в организме является следствием использования такой посуды.

На самом деле алюминий не-обходим нам физиологически, безопасная суточная доза может составлять 30-50 мг этого элемен-та. При этом даже если вы будете есть только из алюминиевой по-

суды, все равно не получите его в таком количестве.

Кастрюли из алюминия имеют тусклый серый цвет, поскольку покрыты тонким слоем оксида алюминия. Эта окисная пленка прекрасно предохраняет металл от химических воздействий: ок-сид несколько инертен и с трудом реагирует с другими веществами. Если не тереть посуду жесткими абразивами и не сдирать оксидную пленку, алюминий не перейдет в еду из посуды. Надо сказать, что неорганический алюминий (тот, что в стенках посуды) плохо усваивает-ся организмом, а его избыток без проблем выводится.

Преимущества алюминиевой посуды – это доступная цена, относительная долговечность, отличные теплопроводящие свой-ства. А вот хранить готовую еду лучше в другой посуде, так же как не стоит кипятить в ней молоко и делать пюре. Качество пищи по-

страдает не сильно, но вкус и цвет ухудшатся. А еще алюминиевая посуда категорически не подходит для варки варенья. Высокая кис-лотность этого кушанья разрушит оксидную пленку.

«диетические» кастрюли

Это всем известные пароварки. Принцип их работы несколько отличен от традици-онных кастрюль, где продукты проходят активную термиче-скую обработку. В ка-стрюлях-пароварках ингредиенты уклады-ваются в специальные чаши, а горячий пар равномерно распре-делен по внутреннему пространству. Темпе-ратура подачи пара является постоянной, что предотвращает порчу продуктов. По утверждению произ-водителей, деликат-

ная обработка не разрушает струк-туру пищи, а время приготовления заметно сокращается. Есть и еще одно удобство – в зависимости от количества уровней в кастрюлях-пароварках можно одновременно готовить несколько разных блюд, перемещая или убирая корзины по мере готовности.

Кастрюля-пароварка позволяет использовать уникальные техно-логии обработки продуктов. При этом не образуются канцероген-ные вещества, обеспечивается низкая калорийность блюд за счет отсутствия масла, сохраняются все полезные витамины и микро-элементы, а также аромат, вкус и внешний вид продукта.

Кроме этого имеется еще ряд преимуществ, а именно: функци-ональность (возможно одновре-менное приготовление нескольких блюд), вариативность использо-вания (разморозка, стерилизация банок, разогрев готовой еды).

кухня

ДОМА И ЛЮДИ 47 47

кухня

как выБрать пароваркуПеред выбором необходимо определиться с

целями ее приобретения и необходимой функци-ональностью.

Если у вас большая семья и вы планируете по-стоянно использовать кастрюлю-пароварку, оста-новите свой выбор на моделях с двухъярусными чашами. Если приверженцем диетического питания являетесь пока только вы, приобретайте более про-стые изделия с одной корзиной.

При недостатке места для хранения оптимальны кастрюли-пароварки с чашами-матрешками. До-стоинством пароварок, кроме стандартного набора, является и возможность использования отдельных независимых вставок.

уХод Эмалированные кастрюли не выносят грубости и

небрежности, «боятся» резких перепадов темпера-тур, ударов – все это может повредить эмаль. Мыть их лучше всего мягкими средствами без примене-ния жестких абразивов. Ни в коем случае нельзя допускать пригорания. Полностью избавиться от пятен не получится, как бы вы ни старались.

Чугунные кастрюли прочны и устойчивы ко всему, что может произойти с посудой во время готовки. Что бы ни случилось, чугуну все нипочем. Любые загрязнения можно без труда отмыть, включая пригоревшую еду. И пользоваться для этого не возбраняется любыми средствами, в том числе жесткими абразивами и металлическими мочалками.

Алюминиевая посуда «плохо ведет себя» в кон-такте с кислотой, поэтому не подходит для готовки щей или маринадов. Мыть такие кастрюли следует, не повреждая окисную пленку. Запрещаются губки из металла и крупнозернистые абразивы.

Посуда с тефлоновым покрытием хороша тем, что почти не пригорает, поэтому и не нуждается в жестком воздействии по удалению пригоревших остатков. Чтобы вымыть такую кастрюлю, достаточ-но обычного средства и мягкой губки. Абразивы тем более исключаются, что толщина антипригарного покрытия мала и его ничего не стоит повредить.

Кастрюли из нержавеющей стали (хромоникеле-вые) хороши во всех отношениях. Они универсальны по отношению к готовящимся блюдам и не боятся механических воздействий. Пригоревшие остатки можно отмочить в мыльной воде и легко удалить, а можно и воспользоваться абразивными порошками. Следует отметить, что пригорают они, в отличие от, скажем, эмалированной посуды, довольно редко. Жирные пятна и иные загрязнения легко сходят под воздействием обычных моющих средств.

мария николаева

лимассол

продается 3-сп. квартира в районе Saint Nicholas, Лимассол. Площадь – 115 кв.м +

веранды. Дому 20 лет. Квартира в отличном состоянии. Отдельная кухня, полы – ламинат. Квартира отремонтирована по высоким стан-дартам. Близко от городской инфраструктуры.

Цена для быстрой продажи – 145 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается роскошная 1-сп. квартира в районе Гермаcсойя. Дом построен в 2005 году. Квартира полностью оборудованная и меблированная, дву-спальная кровать, встроенные шкафы, а/с. Жилая

комната и кухня открытой планировки. На кухне стиральная машина, печь, холодильник, плита, микроволновая печь. Общий бассейн. Красивые

виды на горы. Парковка. Титул владельца. Цена – 110 000 евро. Тел. 96 612881.

www.bkcapitalestates.com

продаются 2-сп. апартаменты вблизи моря и от кольцевой развязки Ayios Athanasios. 1 ду-шевая и 1 ванная комната, а/c Митцубиси во всех помещениях, электроаккумуляционное

отопление (включая ванную комнату), кладовка, крытая парковка, аудиосистема в зале и кухне.

Жилая площадь – 78 кв. м, веранды под навесом - 13 кв. м, кладовая – 2,5 кв. м. Титул. Цена – 199 000 евро. Тел. 25 581348. Эйлин Биркс

уЧастоК Земли на продажу, площадью 3065 кв.м. Разрешение на застройку – 60%. Тип

участка: жилой, Paniotis Hills Гермассойя, Лимассол. ЦЕНА: Все – 1 295 000 евро, 4 участка – от 299 000 евро. Участок с захватывающим видом. Paniotis Hills – это один из самых эксклюзивных жилых районов

Лимассола. Расположение сочетает в себе деревен-скую окрестность и центр города. Тел. 99 525319

продается роскошная 1-сп. квартира на первом этаже (уровень земли) всего в 100 м от

моря. Квартира расположена в комплексе с красивыми садами, теннисными кортами

и великолепным бассейном. Турзона Лимассола, рядом с кинотеат-ром «Синеплекс».

Полностью меблирована, а/с. Цена снижена со 165 000 до 125 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается 1-сп. квартира в районе Айос Тихонас, Лимассол. Фантастические виды

на море. 52 кв.м + 12 кв.м кладовка и крытая парковка. Большая спальня и ван-ная. В квартире никто не жил. Дому 2 года,

есть титул владельца! Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается 3-сп. шикарный дом в деревне Пиргос, рядом с мариной, 2 мин от моря, 3 ванные, площадь 1000

кв.м, бассейн 12 м. Цена – 480 000 евро, без НДС. Продается с землей

и титулом владельца. Тел. 99 823199. Акис Димитриу

продается 3-сп. отдельный дом. Площадь – 120 кв.м + веранды и подвал. Роскошная от-делка, ПВХ-окна и двери, итальянская кухня с гранитной плитой. 2 ванных + гостевой туалет. Дому 2 года. Небольшой свой бассейн, а также

большой общий бассейн, теннисный корт, игровая площадка для детей в комплексе. Охраняемый въезд. Цена – 220 000 евро.

Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается красивый 6-сп. дом в Лимассоле. Дому 10 лет, в отличном состоянии. Отдель-

ная кухня и столовая. Перед домом въездные электроворота и сад с местом для барбекю.

Площадь дома – 300 кв.м, участок – 360 кв.м. Расположен в одном из самых престижных мест Лимассола. Цена снижена с 650 000 до 525 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается квартира в новом здании современной архитекту-ры в престижном районе Лимас-сола. Недалеко от пляжа, разви-тая инфраструктура. Идеальное жилище как для отдыха, так и для постоянного проживания. Паркет, кухня в американском стиле, а/с, парковка. Рыночная цена – 175 000 евро, продается за 145 000 евро. СПЕШИТЕ! Тел. 99 096187, для осмотра и переговоров

продается новый 2-сп. дом со смежной стеной. Отделка выполнена по высоким стандартам. Свой бассейн. Дом в комплексе с охраняемым въездом, теннисным кортом, детской игровой площадкой и общим 25-метровым бассейном с джакузи. Пло-

щадь дома – 90 кв.м, участок – 213 кв.м. 2 ванных + 1 дополнит. туалет. Своя крытая парковка и садик

125 кв.м. Цена снижена до 160 000 евро (НДС включен). Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

РЕСТОРАН АРМЯНСКОЙ И КИПРСКОЙ КУХНИ

Armenia

Тел. 25 316151Говорим по-русски

19 Amathountos, Suncity Complex, Moutagiaka

ДОСТАВКА НА ДОМ И TAKE AwAy

Force Eight Sports Ltd

Официальный дистрибьютор BRP.Продажа, обслуживание, поддержка.

тел. 25 579919 | e-mail: [email protected]

лимассол

продается 2-сп. дом, 3 года, полностью меблированный, кондиционирован, вид на море, 1 мин ходьбы от моря,

возле отеля Four Seasons. Цена – 185 000 евро, без НДС.Тел. 99 823 199, Акис Димитриу

продается современный новый 4-сп. дом в Лимассоле. Великолепные виды на море, 2 ванных + гостевой туалет, отдельная кухня, роскошная отделка,

большой сад. Площадь – 210 кв.м, участок – 490 кв.м. Цена снижена

с 700 000 до 550 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается 3-х этажная 5-сп. вилла в районе Green Area, Гермассойя. Площадь – 280 кв.м, участок – 420 кв.м, бассейн. Дому 5 лет, титул

владельца. Роскошная отделка, красивый клас-сический стиль. Все спальни двойные, на нижнем

уровне – комнаты для прислуги. Дом расположен в тупиковой улице, в тихом месте. Цена для быстрой

продажи – 560 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

продается 2-спальный мезонет в районе Палодия. Дому 2 года, площадь 130 кв.м,

санузел в спальне хозяев, гостевой санузел, веранда 17 кв.м., парковка.

Есть титул собственности. НДС не облагается. Цена – 210 000 евро.

Тел. 97 879710

продается новый 4-сп. отдельный дом. Дом в комплек-се с охраняемым въездом, теннисным кортом, детской пло-щадкой и бассейном с джакузи. Площадь дома – 213 кв.м, уча-сток – 205 кв.м. 3 ванных + 1 дополнит. туалет. Своя парков-ка. Свой бассейн.Красивые виды на море и побережье. Расположен в 15 мин. езды от отеля St. Raphael.

Цена снижена до 299 000 евро (НДС включен). Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

АДРЕС: 14, Byron St., Limassol, Cyprus.

ТЕЛЕФОН: (+357) 25 590530.

ЭЛ. ПОЧТА: [email protected].

ВЕБСАЙТЫ: www.vestnikkipra.com

www.cyprusrussianbusiness.com

ИНТЕНСИВНЫЕ ЯЗЫКОВЫЕ КУРСЫ

25 582 120 z ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ z 25 590 530

ЛУЧШИЕ РЕЗУЛЬТАТЫВ ИЗУЧЕНИИ

АНГЛИЙСКОГО,ГРЕЧЕСКОГО,

РУССКОГО ЯЗЫКОВ

В ГРУППАХ И ИНДИВИДУАЛЬНО

ДЛЯ ВСЕХ УРОВНЕЙ И ЦЕЛЕЙ

ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «ВЕСТНИК КИПРА»

РоссияАгентства по недвижимости:АзбукА жилья119002, москва,Сивцев Вражек пер., д. 29/16ГлАвмосстРой - Недвижимость119034, москва, Соймоновский пр-кт., д. 7системА ГАлс115184, москва, Татарская Б. ул., дом 35, строен. 4АГеНт 002 бюРо Недвижимости105005, москва, Академика Туполева, д. 15, корп. 2домостРой АГеНтство Недвижимости 115054, москва, Зацепский Вал ул., д. 5 коРПоРАЦия «бест-Недвижимость» 129110, москва, Проспект мира, 39 миЭль - Недвижимость 105005, москва, Бауманская ул., д. 28/25 Нимбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цеткин, д.4, 3 этаж.ПАРАдиз191025, Санкт-Петербург, Поварский пер., 11 мАйеР196084, Россия, Санкт-Петербург, ул. Киевская, 22/24Эффект, PR-услуГиСанкт-Петербург,пер. Бойцова, 7, офис 311.бРеНд мАстеРКраснодар, Каляева, 1GReen StReet443086, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135колибРиСамара, ул. Железной дивизии, 15.DeltaPlan Екатеринбург, ул. луначарского, 212 57 ПАРАлельТюмень, ул. Широтная, 108, к.4, офис 5aPtV, ПРомоушН ЦеНтР625000 Тюмень, дзержинского 15.шеРифКраснодар, ул. 40 лет победы, 39, корп. 5

киПРучреждения:1. Посольство РФ на Кипре2. Посольство Украины на Кипре3. Российский центр науки культуры, г.Никосия4. Главный офис компании «Аэрофлот»5. Русский Коммерческий Банк6. ПриватБанк7. Промсвязьбанк8. uniсom

отели:В лимассоле, ларнаке, Пафосе, Айя-Напе1. Four seasons2. Mediterranean3. st. raphael4. Crown resort5. Flamingo6. san remo7. Atlantica Club8. santa Napa Atlantica9. thanos Hotel10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel и еще 25 отелей.

Рестораны:1. the Garden2. Neon Phaliron3. La Maison Fleurie 4.Benzaiи еще 12 ресторанов.

Русскоговорящие врачи:1. Гаврилина мария2. Зоппу-Гусев Андрулла3. Кашинцева Елена4. Китирис Симос5. лавренникова Татьяна6. Пиллакури Эви7. Поликарпу Татьяна и матеос8. Спиру Стелла и михалакис9. Элефтериу деспо и еще 30 врачей.

компании:1. La Maison du Vin2. Chrisostomou & theocharous developers ltd3. Beauty Line (Nicosia)4. My Mall (Pafos)5. Cityshop (Pafos)6. eleoutikia traditional & Botanical Park7. Fashion Cafe8. Poseidonio Health spa & Fitness Center (Pafos)9. royal Fitness (Pafos)10. Property solution Ltd11. Alfa security12. total Guard trading ltd13. salt & Pepper14. interior design studio15. Gera Limava ltd16. Aristo17. strela Construction ltd18. relax Catamaran Cruises19. Cybarco20. d.H.s. deluxe Homestyle ltd21. Larnaka Bay resort22. John theodorou Group23. GNGrego developers24. oikia interior designers25. Fassouri Water Park26. space Bowling (Limassol)27. raptical28. theomaria29. Askanis Group30. Athanasiou Construction & development31. Antonis Loisou & Associates Ltd – real estate32. Grange 33. d.Zavos Group34. Laura Ashley35. Home iQ Furniture36. Kaimar Consulting37. internodium38. K.onisiforou Construction & developing Ltd39. Capital estates40. Costas Michaelides Ltd41. C&A toumazis Contractors & developers42. More real estate Group43. Armour decorative Finishes Ltd44. Constantinos Bros developers45. Vista Land46. CHM47. Mayfair London Properties48. Milano taxi49. A&s iordanou 50. sakyrco51. Hot Point52. Kinnis Property developers53. Kipr dom Ltd54. G.A. Georgiou & sons 55. Viriko developers56. Anta57. Protamare58. the Mediterranean Home59. Clean express60. Green Forest61. Living Art Ltd62. Armani Casa63. Zolushka и еще 20 компаний.

офисы: 1. Редакция газеты «Вестник Кипра»2. Русский образовательный центр3. Ассоциация русскоговорящих жителей Кипра «Горизонт»

RuSSiaReal estate agencies:azbuka jilia29/16 sivtsev Vrajek avenue, MoscowGlaVmoSStRoi - neDVijimoSt7 soimonovskii avenue, 119034, MoscowSiStema GalS35 tatarskaya str., build. 4,115184, MoscowaGent 002 biuRo neDVijimoSti15 Akademika tupoleva, build.2105005, MoscowDomoStRoy5 Zatsepski Val, 115054, MoscowCoRPoRation 'beSt-PRoPeRty'39 Mira avenue, 129110, Moscowmiel-PRoPeRty28/25 Bauman str. 105005, MoscowPaRaDiSe11 Povarskii alley 191025, st. PetersburgmayeR22/24 Kiev str., 196084, st. Petersburgeffekt, PR-SeRViCe 7 Boytsova alley, of.311st. PetersburgbRanD maSteR1 Kalyaeva, Krasnodar,

GReen StReet3 yeroshevskogo str., of.135443086, samara kolibRi15 Zheleznoi divizii str., samara DeltaPlan 212 Lunacharskogo str., ekaterinburg nimbuS4 Klari tsetkin str., 3d floor620075, ekaterinburg57 PaRallel108 shirotnaya str., korp.4 of.5tiumenaPtV, PRomotion CenteR15 dzerjinskogo str.,625000 tiumenSheRiPh39 40 let Pobedi str., korp.5Krasnodar

CyPRuSofficial organizations:1. embassy of russia2. embassy of ukraine3. russian Cultural Center in Nicosia4. Head office of 'Aeroflot' 5. russian Commercial Bank6. PrivatBank7. Promsvyazbank iBu8. unicom

hotelsin Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Pafos.Among them:1. Four seasons2. Mediterranean3. st. raphael4. Crown resort5. Flamingo6. san remo7. Atlantica Club8. santa Napa Atlantica9. thanos Hotel10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hoteland 25 hotels more.

Restaurants:1. the Garden2. Neon Phaliron3. La Maison Fleurie4. Benzai and 12 restaurants more.

Russian speaking doctors:1. Gavrilina Maria

2. Zoppou-Gusev Androulla3. Kashinceva elena4. Kytiris simos5. Lavrennikova tatiana6. Pillakouri evi7. Polikarpou tatiana & Mateous8. elephteriou despo9. spirou stella & Michalakis and 30 doctors more.

Companies: 1. La Maison du Vin2. Chrisostomou & theocharous developers ltd3. Beauty Line (Nicosia)4. My Mall (Pafos)5. Cityshop (Pafos)6. eleoutikia traditional & Botanical Park7. Fashion Cafe8. Poseidonio Health spa & Fitness Center (Pafos)9. royal Fitness (Pafos)10. Property solution Ltd11. Alfa security12. total Guard trading ltd13. salt & Pepper14. interior design studio15. Gera Limava ltd16. Aristo17. strela Construction ltd18. relax Catamaran Cruises19. Cybarco20. d.H.s. deluxe Homestyle ltd21. Larnaka Bay resort22. John theodorou Group23. GNGrego developers24. oikia interior designers25. Fassouri Water Park26. space Bowling Limassol27. raptical28. theomaria29. Askanis Group30. Athanasiou Construction & development31. Antonis Loisou & Associates Ltd – real estate32. Grange 33. d.Zavos Group34. Laura Ashley35. Home iQ Furniture36. Kaimar Consulting37. internodium38. K.onisiforou Construction & developing Ltd39. Capital estates40. Costas Michaelides Ltd41. C&A toumazis Contractors & developers42. More real estate Group43. Armour decorative Finishes Ltd44. Constantinos Bros developers45. Vista Land46. CHM47. Mayfair London Properties48. Milano taxi49. A&s iordanou 50. sakyrco51. Hot Point52. Kinnis Property developers53. Kipr dom Ltd54. G.A. Georgiou & sons 55. Viriko developers56. Anta57. Protamare58. the Mediterranean Home59. Clean express60. Green Forest61. Living Art Ltd62. Armani Casa63. Zolushka

offices of: 1. russian newspaper 'Vestnik Kipra'2. russian educational Center3. Association of russian-speaking residents of Cyprus 'Gorizont'

журнал «дома и люди» распространяется бесплатно

Houses and People MagazineFree Distribution List

ДЕЛОВОЙ КИПР:новости, аналитика, профессиональные комментарии

www.cyprusrussianbusiness.com

СЛЕДУЮЩИЙ ВЫПУСК

№8ЯНВАРЬ 2013

cyprus property guide 18

Documents