DECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS REUTILIZACIÓN Y RECICLAJE EN LA CONSTRUCCIÓN

emanuel fernández

MATERIALES DE ÚLTIMA TECNOLOGÍA Y MATERIALES EFICIENTES

siguiente

ANALISIS DE ARTICULO . “BUILDING DECONTRUCTION: REUSE AND RECILING OF BUILDING MATERIALS”

Deconstrucción es un proceso de desmontaje y recuperación de materiales. Este proceso no es nuevo aunque ha aumentado recientemente en popularidad debido a las ventajas que ofrece, y la viabilidad económica creciente.

Deconstrucción significa tomar porciones por separado de un edificio y quitar alguno o todo el contenido para recuperación. Materiales tales como maquinaria, metales, accesorios eléctricos, maderas de pisos de madera, detalles con características arquitectónicas tales como moldeados, puertas, perillas, albañilería, y más pueden salvarse de un edificio. Dependiendo de la naturaleza y de la condición de los materiales, la deconstrucción puede ser la parte pequeña del proceso de la demolición o puede tomar el lugar de las actividades de la demolición. http://www.recyclecddebris.com/rCDd/Handbook/Espanol/Chapter07.aspx

que es la deconstrucción?

siguiente

CENTRO DE CONSTRUCCIÓN Y MEDIOAMIENTE DE LA UNIVERSIDAD DE FLORIDA .

DECONSTRUYÓ 6 VIVIENDAS DE MADERA EN GAINESVILLE, (1999-2000)

PARA EXAMINAR LA RENTABILIDAD Y COMPARARLA CON LA DEMOLICIÓN TRADICIONAL.

preservación histórica

requerimientos por demolición

licencias de contratistas

licencias ambientales

certificaciones de seguridad y salud

manejo de mat. peligrosos

PRINCIPALMENTE SE BUSCÓ: Pintura a base de plomo

Asbestos (amiantos)

SE DOCUMENTÓ EL TIEMPO DE TRABAJO Y LAS ACTIVIDADES DE CADA TRABAJADOR

SE CALCULO ES COSTO DE DECONSTRUCCIÓN (PARA COMPARARLO CON LA DEMOLICIÓN TRADICIONAL)

ver+

proyecto

ADEMAS DE LOS PROCESOS TÉCNICOS EL PROYECTO REQUIRIÓ LICENCIAS:

asbestos

Pintura a base de plomo ver+

siguiente

1. PREVIOS A LA DECONSTRUCCIÓN

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

SUPRFIFCIE DE UNO Y DE DOS NIVELES

AÑO DE CONSTRUCCION

MATERIALES

MATERIALES DE LA ESTRUCTURA

MATERIALES DE MUROS

CUBIERTAS

TERMINACIONES

PISO

ESTUDIOS DE MATERIALES PELIGROSOS

2. EN PROCESO DE LA DECONSTRUCCIÓN

MANO DE OBRA. DOCUMENTADA CADA PERIODOS DE 15 MINUTOS SEGÚN ACTIVIDAD

TIEMPO DECONSTRUCCIÓN DE LA ESTRUCTURA

TIEMPO DE RECICLAJE DE MATERIALES

ESTIMACIÓN DEL SALVADO DE MATERIALES

ESTIMACIÓN DEL TRABAJO POR DEMOLICIÓN TRADICIONAL

VER TABLA

datos recogidos

INCLUYENDO TRATAMIENTO DE MATERIALES PELIGROSOS

TRANSPORTE Y DESECHO DE LOS MATERIALES

VER TABLA

siguiente

permisos

El estado de Gainesville impone un retraso de 90 días al requerir un permiso de demolición / deconstrucción a las residencias con mas de 45 años.

Este tiempo se puede disminuir si se presentan problemas financieros.

Seria un beneficio para fomentar la deconstrucción si este retraso fuese de 30 días si se deconstruye (ganando así 60 días para el proceso).

No existe diferencia en el costo de los permisos para demolición y deconstrucción.

(*) Para cualquier demolición de un establecimiento regulado, se deben seguir los sig. pasos:1. Inspección 2. Si se encuentran mat. Con asbestos disminución de estos.3. Notificación.4. Formulario de descargo del permiso para demolición:

•PRESERVACIÓN HISTÓRICA

•REQUERIMIENTOS POR DEMOLICIÓN (*)

•LICENCIAS DE CONTRATISTAS

•LICENCIAS AMBIENTALES

•CERTIFICACIONES DE SEGURIDAD Y SALUD

•MANEJO DE MAT. PELIGROSOS

siguiente

procesos técnicosEN LA DECONSTRUCCIÓN SE SIGUE EL PROCESO INVERSO A LA CONSTRUCCIÓN.

SI TIENE ADICIONES, SE DECONSTRUYEN PRIMERO DE LA MISMA FORMA, PARA CONTINUAR CON EL EDIFICIO.

PASOS

1. Se requiere una superficie de trabajo, “limpia” en el exterior para desarmar y apilar de las piezas a salvar.

2. Colocar mallas de protección en el exterior, para impedir el desprendimiento de escombros

3. Reconocer los materiales que serán reutilizados.

4. Tratar estos materiales de la mejor forma para no dañarlos

5. Desarme de las piezas, sin golpearlas.

6. Traslado al exterior (sup. exterior punto 1)

7. Proceso de recuperación, quitado de clavos y separación de las piezas.

8. Tratamiento y mejora de piezas para incrementar su potencial

9. Apilado de los materiales en áreas visibles a posibles compradores.

siguiente

materiales peligrosos en la deconstrucciónLas regulaciones de NESHAPS requieren que antes de la demolición o deconstrucción se realice una investigación para reconocer mat. peligrosos en la obra (según el tipo )

Principalmente ASBESTOS (LBP)

PINTURA A BASE DE PLOMO (ACM)

NESHAPS también controla la remoción y traslado de estos materiales a sitios permitidos.

LA seguridad medioambiental de trabajador esta regulada bajo OSHA y EPA

En el proyecto se hizo bajo un especialista en el manejo de materiales con asbestos.

Se hizo una inspección ocular buscando (LBP) y (ACM) y materiales que contuvieran mercurio.

Se tomaron muestras de los materiales con sospechas de (LBP) y (ACM).

Se presume que toda construcción anterior a 1978 tienen componentes de plomo en las pinturas.OSHA comenzó la regulación del asbesto en las construcciones en 1970.

De acuerdo a EPA los materiales que contienen asbestos se clasifican en:a) 1.Materiales con asbestos que se desasen .b) Materiales con asbesto que no se desasen.c) Materiales con asbestos que se pueden deshacer si se cortan o lijand) 2.Materiales con asbestos que no se desasen, pero tienen altas probabilidades de ello por la demolición.

OSHA - Oficina de Seguridad y Salud Laboral creada por la Ley de Seguridad y Salud Laboral para proteger a los trabajadores de peligros de seguridad y salud en su lugar de trabajo.NESHAPS – Estándares Nacionales para Emisiones de Contaminantes Peligrosos para el Aire EPA – Agencia de protección ambiental de Estados Unidos

siguiente

materiales peligrosos en la deconstrucciónEN EL PROYECTO DE LAS 6 VIVIENDAS SE TOMARON :

1. 50 muestras que podían contener materiales con asbestos se encontró en 12

EL 75% en pisosResto en techos, en conductos de calefacción, en materiales de acabado

2. 18 muestras de materiales que podían contener pintura a base de plomo.se encontró en 18 (el 51%)el 39% en sup. Exteriores.33% en la terminación de marcos y ventanas interiores.22% en sup. Interiores.5% en la terminación de marcos y ventanas exteriores.

Basados en estas pruebas se encontraron 2 veces mas materiales con pintura a base de plomo que materiales que contenían asbestos.

Todos los materiales con asbestos se retiraron antes de la deconstrucción.

siguiente

materiales peligrosos en la deconstrucciónPRECAUCIONES TOMADAS EN EL PROYECTO:

1. Se brindó un curso a los trabajadores, por la Universidad de Florida, en el manejo de materiales con (ACM) Y ( LBP).

2. Se retiraron las puertas y ventanas para obtener mayor ventilación3. Se otorgó respiradores y ropa de protección a todos los trabajadores4. Se utilizo aspiradoras industriales para los espacios cerrados5. Se colocaron lavabos para cuidar la higiene de los trabajadores8. No se permitía fumar en las áreas de trabajo.9. No estaba permitido ni cortar, ni lijar ni perforar materiales con (LBP) o (ACM)

Estas precauciones obviamente se sumaron a todas las existentes y conocidas en una obra de construcción o demolición.

siguiente

DEMOLICION = demolición + transporte + tirado de mat.+ mano de obra

DECONSTRUCCION = (deconstrucción + proceso + tirado de mat.+mano de obra) – ganancia de los materiales vendidos.

En la deconstrucción si los materiales se venden en la misma obra, no hay gasto de transporte.

En caso contrario el costo/ganancia incorporaría el transporte y el almacenamiento de los materiales.

Cuanto mas se pueda salvar de menos hay que deshacerse.

+ mat. recuperado - material para deshacerse - transporte - tirado de mat.

.LOS COSTOS POR PERMISOS Y POR TRATAMIENTO DE MATERIALES PELIGROSOS SON LOS MISMOS

datos económicos

siguiente

datos económicosLOS RESULTADOS DE LOS COSTOS/GANANCIAS DE LAS DIFERENTES VIVIENDA ESTUVIERON RELACIONADOS CON :

El es estado de las viviendas.

La cantidad de materiales con asbestos y plomos.

La cantidad y calidad de materiales salvados.

El entorno en que se encontraban las viviendas.

LA DIFERENCIA SIGNIFICATIVAS DE LOS COSTOS EN LA COMPARACION DE DEMOLICION Y DECONSTRUCCION ESTA DADA POR:

El tiempo necesario para la deconstrucción.

En el tipo y estado del edificio al cual se va ha realizar la deconstrucción / demolición

El lugar en que se encuentra el edificio a deconstruir / demoler.

Las características de la zona (posibilidad de compradores de mat. recuperados)

La forma y lugar de venta de los materiales recuperados de la deconstrucción

El transporte de los materiales a deshacerse en la demolición (por peso o por volumen)

siguiente

datos económicosEN EL PROYECTO Al COMPARAR LA SUMATORIA DE LOS COSTOS BRUTO DE DECONSTRUCCION ( SIN LA VENTA DE MATERIALES) Y DE DEMOLICION DIERON LOS SIG. RESULTADOS

La deconstrcción costo un 21% mas que la demolición

PERO AL INCORPORARLE LAS GANACIAS OBTENIDAS POR LA VENTA DE LOS MATERIALES SALVADOS

La deconstrucción produjo un ahorro del 37% en relación a la deconstrucción.

ESTOS VALORES FUERON TAN NOTABLES EN EL PROYECTO YA QUE ESTE CASO NO INCLUYO NI TRANSPORTE DE LOS MATERIALES A UN SITIO DE GUARDADO PARA SU VENTA NI EL COSTO DE MISMO DE ALMACENAJE NI EL PAGO A EL VENDEDOR.

siguiente

• Puede ser mas efectivo en costos la deconstrucción que la demolición por la no necesidad de transportar / tirar los materiales.

• Es mas rentable que el contratista o el dueño venda los materiales en el lugar. Aproximadamente un 50 % del valor del mercado.

• Si los materiales se venden a un tercero el valor de venta es aprox. de un 25% del costo en el mercado

• Según los casos demostrados, en la deconstrucción se ahorra un 37% mas que en la demolición, vendiendo los mat. en el lugar en un mercado minorista.

•En el caso de la venta en un mercado mayorista en la deconstrucción se ahorra un 10% en relación a la demolición

• El CCE tuvo mayor éxito en la venta de los materiales en casos en donde la obra se encontraba en :calles mas transitadas zonas urbanas, zonas cercanas a poblaciones con menor ingreso o zonas históricas.

• No todos los casos pueden presentar los mismos resultados (hay que evaluar caso por caso)

POSIBLE INSENTIVOS DE LA DECONSTRUCCION

• Un fuerte incentivo en la deconstrucción seria el aumento de costos para el tirado de materiales.

• Otorgar subsidios en la deconstrucción ya que es un productor de trabajo.

• Incrementar el valor de los materiales usados, otorgándole un valor agregado ecológico, esto fomentaría la deconstrucción en edificios de mas antiguos ya que son estos los que contienen materiales mas valiosos. Los edificios de 50 años de antigüedad tienen materiales de inferior calidad (compositos, maderas nuevas, poco resistentes, mat. con poco valor arquitectónico, mat. con asbestos.

conclusiones

siguiente

http://www.epa.gov/asbestos/spanishabcs.html

www.osha.gov

http://www.cce.ufl.edu/

Reciclo Construction and Demolition (C&D) (Debris(file:///D:/master/nuevos%20materiales/asbesto.htm)

http://www.redcubana.com/comun/foros/topic.asp?TOPIC_ID=30117

http://en.wikipedia.org/wiki/NESHAP

http://www.cpcs.umb.edu/lep/documents/Mod6Hoja2_000.pdf.www.deltacom.com.ar/servicios_rolloff.asp www.afhh.org/res/res_pubs/tenantspan.pdf

REFERENCIAS CONSULTADAS

asbestos / amiantoEl asbesto o amianto ha sido usado durante décadas como material de construcción común en todo el mundo hasta mediados de los años ochenta, cuando la creciente evidencia médica de los peligros y datos que presenta a la salud humana empieza a motivar su desuso.

Pero debido a su extendida aplicación en mas de 3,000 usos y productos, innumerables escuelas, hogares, edificios de oficina, instalaciones de recreo y todo tipo de construcciones cuentan todavía hoy en día con techos de asbesto o tienen asbesto presente en sus instalaciones.

Se encuentra asbestos especialmente en:Techos y tejas (los populares techos ondulados de asbesto cemento).Recubrimiento de paredes. Baldosas o azulejos para pisos. Hornos, calderas y estufas y sus conductos. Material de decoración aplicado con rociador en paredes y techos. Pinturas con textura, rellenos y empalmes de paredes y techos. Aislante en paredes, techos y puertas cortafuegos. En tuberías de agua de alta presión. En placas acústicas, para aislamiento sonoro. Etc.

DE ACUERDO A EPA LOS MATERIALES QUE CONTIENEN ASBESTOS SE CLASIFICAN EN:Cat 1. a) Materiales con asbestos que se desasen .

b) Materiales con asbesto que no se desasen pero en mal estado.c) Materiales con asbestos que se pueden deshacer si se cortan o lijan

Cat. 2. Materiales con asbestos que no se desasen, pero tienen altas probabilidades de ello por la demolición.

Los materiales de la categoría 1 es recomendable que se remuevan antes de la deconstrucción / demoliciónEn el caso de los mat. a) y b) esto se exige, teniendo que realizar esta labor un especialista autorizado.

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pintura a base de plomo

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO DE LOS ESTADOS UNIDOS (HUD)

La mayoría de las casas construidas antes de 1978 contienen pintura abase de plomo. Las casas construidas antes de 1960 son las que más tienen pintura a base de plomo. Puede haber plomo en cualquier superficie pintada, pero es más común encontrarlo en ventanas, marcos de ventanas, puertas, barandales, columnas, pórticos y en paredes exteriores. Aquellas superficies que han sido pintadas varias veces pueden contener plomo en las primeras capas de pintura, es decir, las más antiguas. Una inspección de plomo puede informarle en qué lugares de su casa hay plomo.

El plomo es un metal suave, de color gris que es transportado principalmente a través de la atmósfera. El plomo afecta al sistema nervioso, riñones, sistema reproductivo y producción de células en la sangre. La sangre y el sistema nervioso son los principales afectados debido a la exposición. Los niños y las mujeres embarazadas tienen mayor riesgo al envenenamiento con plomo.

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DATOS GRALES DE LOS EDIFICIOS

VIVENDA 1 VIVENDA2 VIVENDA 3 VIVENDA 4 VIVENDA 5 VIVENDA 6DIRECCION DEL EDIFICIO 2930 711 14 2812 901 3650AÑO DE CONSTRUCCION 1915 1945 1900 1900 1920 1950Nº DE PISOS 1 2 2 1 1 1TIPO DE ESTRUCTURA - MADERA SI/CONCRETO SI SI SI SI SI SUPERFICIE 2,014 1,436 2,059 1,238 992 1,118URBANO O RURAL RURAL URBANA URBANA RURAL RURAL RURALADICIONES SI SI SI SI SI SINUMERO DE ADICIONES 3 1 1 2 3 1ARREGLOS INTERNOS SI NO SI NO SI NO INABITABLE SI NO SI NO SI SI REQIERE MAYORES REPARACIONES NO SI NO SI NO NOASBESTOS/AMIANTOTERMINACIONES EXTERIORES SI NO NO NO NO NOPISOS NO NO SI NO NO NOAISLAMIENTO NO NO SI NO NO NOCERAMICOS SI NO SI NO NO SIPANELES LIVIANOS (YESO) NO NO SI NO NO NOPINTURA A BASE DE PLOMOTerminaciones de marcos exteriores NO NO SI SI NO NOTerminacion de marcos interiores SI SI NO SI NO SISUPERFICIES INTERIORES NO SI NO NO SI NOSUPERFICIES EXTERIORES NO SI SI NO SI SIRAZON DE LA DEMOLICIONSEGURA / DESUSOVIVEN OCUPAS -PELIGRO DE INSENDIO SI

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TIEMPO DE TRABAJO POR CATEGORIA DE TRABAJO

unidad supervision deconstruccion proceso demolicion limpieza/tirado no produccion cargar y descargar total

2930 hr 60.50 179.50 204.80 0.00 100.00 52.75 80.00 677.55

2014 SF % 8.93 26.49 30.23 0.00 14.76 7.79 11.81

por SF hr 0.030 0.089 0.102 0.000 0.050 0.026 0.040 0.336

711 hr 20.50 24.33 8.67 42.95 80.50 14.33 12.25 203.53

1436 SF % 10.07 11.95 4.26 21.10 39.55 7.04 6.02

por SF hr 0.014 0.017 0.006 0.030 0.056 0.010 0.009 0.142

14 hr 62.13 113.56 124.56 26.67 81.00 27.00 42.87 477.79

2059 SF % 13.00 23.77 26.07 5.58 16.95 5.65 8.97

por SF hr 0.030 0.055 0.060 0.013 0.039 0.013 0.021 0.232

2812 hr 29 133.13 217.63 39.13 63.25 53.75 21.5 557.39

1238 SF % 5.20 23.88 39.04 7.02 11.35 9.64 3.86

por SF hr 0.023 0.108 0.176 0.032 0.051 0.043 0.017 0.450

901 hr 11.75 124.75 47 27 25.75 23 1.75 261.00

992 SF % 4.50 47.80 18.01 10.34 9.87 8.81 0.67

por SF hr 0.012 0.126 0.047 0.027 0.026 0.023 0.002 0.263

3650 hr 16 84 91.85 64.5 35 50.5 17.25 359.10

1118 SF % 4.46 23.39 25.58 17.96 9.75 14.06 4.80

por SF hr 0.014 0.075 0.082 0.058 0.031 0.045 0.015 0.321

7.69 26.21 23.86 10.34 17.04 8.83 6.02 100.00

0.021 0.078 0.079 0.027 0.042 0.027 0.017 0.291

vivienda 5

vivienda 6

PROMEDIO %

PROMEDIO POR SF

vivienda 1

vivienda 2

vivienda 3

vivienda 4

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