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Pontificia Universidad Católica Argentina
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES DEL ROSARIO
PROGRAMA
Derechos Reales (Parte General) (Aprobado por Resolución Decanal Nº 6394/16)
VIGENTE DESDE: Marzo 2017
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UNIDAD I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
I.- Derechos Reales.- Denominación. Importancia. Trascendencia. Definición.-
Elementos que de ella se derivan.- Caracteres primarios de los derechos reales.-
II.- Clasificación de los Derechos Subjetivos: Patrimoniales y extrapatrimoniales.
Patrimonio: Concepto. Naturaleza jurídica. Contenido. Función de garantía.- Derechos
Reales y Personales: Tesis dualistas y monistas.- Distintas Escuelas.- Estado actual de la
cuestión.-
III.- Paralelo entre Derechos Reales y Personales.- Elementos distintivos.- Casos
Controvertidos.- Soluciones legales.-
IV.- Teoría General de los Derechos Reales.- Objeto de los Derechos Reales.-
Estructura: Tipicidad y Numerus Clausus.- Persecución y Preferencia.- Convalidación.-
Clasificación de los Derechos Reales.- Ejercicio.-
V.- Bienes y Cosas.- Muebles e Inmuebles: distintas clasificaciones.- Consideradas
en sí mismas y con relación a las personas.- Bienes con relación a los derechos de
incidencia colectiva.- Ley aplicable.- Jurisdicción.-
UNIDAD II: ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y OPONIBILIDAD
DE LOS DERECHOS REALES
I.- Adquisición de los Derechos Reales.- Distintos modos.- Derecho Comparado.-
Teoría del Título y el Modo.- Título suficiente.- Modo suficiente: Distintos supuestos.-
Obligaciones de dar cosa cierta para constituir Derechos Reales.-.Adquisición legal de
Derechos Reales.- Constitución Judicial.-
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II.- Publicidad de los Derechos Reales (Oponibilidad).- Tercero: Concepto.- Clases.-
Requisitos de oponibilidad.- Publicidad: Grados.- Tipos.- Función.- Publicidad
suficiente: Distintos tipos.- ¿Publicidad constitutiva en materia de inmuebles?.-
Publicidad Posesoria y Publicidad Registral.- Alcances.- Efectos.- Relaciones entre
ambas.- Casos de Conflicto.- Innecesaridad de la Publicidad.-
III.- Prescripción Adquisitiva como modo de Adquisición de Derechos Reales.-
Concepto.- Justificación.- Naturaleza Jurídica.- Objeto.- Prescripción Breve y Larga.-
Prescripción de Inmuebles y Muebles.- Requisitos: El Justo Título y la Buena Fe:
Caracterización y Alcances.- Posesión requerida: Concepto.- Requisitos.-Comienzo,
Carácter, Unión de Posesiones.- Proceso de Usucapión: Normas Aplicables.-
Integración de la Demanda.- Citaciones Requeridas.- Prueba.- Sentencia: Naturaleza.-
Requisitos.- Efectos.- Alcance de la Irretroactividad.- Publicidad.-
IV.- Régimen de Prescripción Abreviada.- Ley 24.374: Finalidad.- Beneficiarios y
sujetos excluidos.- Procedimiento.- Título.- Inscripción Registral.-
V.- Transmisión y Extinción de los Derechos Reales.- Distintos modos.- Efectos.-
UNIDAD III: POSESIÓN Y TENENCIA
I.- Relaciones de Poder.- Concepción en el Código derogado y vigente.- Supuestos
incluidos.-
II.- Posesión.- Concepto.- Elementos.- Distintas Teorías. Diferenciación.- Naturaleza
Jurídica.- La cuestión en el Código Civil y Comercial de la Nación.- Funciones.-
Prueba.-
III.- Tenencia.- Concepción.- Distintas Clases.- Servidores de la Posesión: Concepto.-
Ámbito de existencia en el marco de los Derechos Reales.-
IV.- Objeto de la Posesión y la Tenencia.- Regla General.- Sujeto Plural.- Inicio,
Extensión y Legitimidad: Presunciones.-
V.- Clasificación de la Posesión.- Posesión Legítima e Ilegítima.- Posesión de Buena
y Mala Fe.- Concepción y características de la Buena Fe.- Influencia del Título.-
Presunciones.- Posesión de Mala Fe: Viciosa y No Viciosa.- Importancia y Efectos de
los Vicios de la Posesión.-
VI.- Adquisición de la Relación de Poder.- Clasificaciones.-Tradición: Concepto.-
Contenido.- Naturaleza Jurídica.- Funciones.- Sustitutos de la Tradición.- Vacuidad.-
Apoderamiento.- Universalidades.- Actos Posesorios.-
VII.- Conservación y pérdida.- Distintos supuestos.- Presunciones.-
VIII.- Efectos de las Relaciones de Poder.- Derechos y Deberes inherentes a las
Relaciones de Poder.- Frutos.- Productos.- Mejoras.- Destrucción de la Cosa.- Efectos
Propios de la Posesión y de la Tenencia.- Transmisión de las Obligaciones.-
UNIDAD IV: DOMINIO
I.- Dominio: Propiedad y dominio.- Diferenciación.- Concepto.- Facultades del
Dueño.- Dominio Perfecto e Imperfecto.- Presunción.-
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II.- Evolución histórica: Derecho Romano.- Edad media.- Derecho Germa¬no
antiguo.- Regímenes capitalista y comunista.- Código de Vélez y Reforma del 68.-
Concepciones actua¬les.- Enseñanzas Sociales de la Iglesia: Marco histórico.- La
doctrina de los Papas.- Estado actual de la cuestión.-
III.- Caracteres del Dominio: Las llamadas Doctrinas Clásicas y Modernas.-
Caracteres del Dominio en el Código Civil y Comercial de la Nación.- Extensión del
Dominio.- Presunciones.-
IV.- Modos Propios de Adquirir el Dominio: Apropiación.- Casos especiales
legislados.- Adquisición del Tesoro.- Régimen de las Cosas Perdidas.- Transformación
y Accesión de Muebles.- Accesión de Inmuebles.- Construcción, Siembra y Plantación.-
Invasión del Inmueble Colindante.-
V.- Dominio Imperfecto: Distintos Supuestos.- Dominio Fiduciario: Concepto.-
Sujetos.- Naturaleza Jurídica.- Facultades del dueño.- Extinción: Efectos.- Dominio
Revocable: Concepto.- Facultades del dueño.- Efectos de la Revocación.- Dominio
Desmembrado: Remisión.-
VI.- Extinción del Dominio: Extinción absoluta y relativa.- Distintos supuestos.-
Efectos.-
UNIDAD V: LÍMITES AL DOMINIO
I.- Límites en general: Recto sentido del límite.-Restricciones y límites al Dominio:
Caracteres.- Naturaleza.- Distinción con las Servidumbres.-
II.- Normas Administrativas.- Orientación del Código.- Creciente importancia de las
restricciones del Derecho Público.- Las necesidades urbanísticas.- El régimen del
suelo.- Derecho comparado.- Subsidiariedad.-
III.- Restricciones a la disposición jurídica: Prohibición de enajenar.- Alcances.-
Restricciones a la facultad de dividir.- Legislación Nacional y Provincial.-
IV.- Inmisiones: Conexidad con el Derecho Ambiental.- Características.-
Condiciones de aplicación.- Facultades judiciales.- Legitimación.- Prueba.-
V.- Camino de Sirga: Concepto.- Naturaleza jurídica.- Efectos.- Utilidad actual del
instituto.-
VI.- Restricciones vinculadas al régimen de aguas: Naturaleza jurídica del agua.-
Curso de Aguas: Prohibición de obstaculizar.- Recepción de agua, arena y piedras.-
VII.- Restricciones vinculadas por la construcción: Andamios.- Instalaciones
provisorias.- Paso de Trabajadores.-
VIII.- Luces y Vistas: Concepto.- Distancias mínimas.- Excepción.- Privación de luces
y vistas.-
IX.- Árboles y Arbustos: Régimen legal.- Conexidad con las Inmisiones.-
UNIDAD VI: CASOS ESPECIALES DE DOMINIO
I.- Vivienda: Naturaleza jurídica.- Antecedentes históricos.- Afectación.- Sujetos:
Legitimados y Beneficiarios.- Deber de habitación.- Subrogación Real.- Inscripción y
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Prioridad.- Efectos de la Afectación.- Derechos y obligaciones que genera.- Frutos:
Embargabilidad.- Créditos Fiscales y Honorarios.- Desafectación.- Cancelación de la
Inscripción.- Aplicación de las normas de Vivienda a Inmuebles rurales.-
II.- Régimen de la Propiedad Automotor.- Régimen Jurídico: Decreto Ley 6582/58 y
modificatorios.- Concepto de Automotor. Modo de inscripción. Título.- Registro de la
Propiedad Automotor: Organización.- Funcionamiento.- Aplicación de los principi¬os
registrales en materia de Automotores.- Denuncia de venta: Efectos.- Otros Registros de
Derechos Reales.-
UNIDAD VII: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
I.- Distintos sistemas de Publicidad: Sistemas registrales: Clasificación.- Sistem¬as
registrales en el derecho comparado.-
II.- Publicidad en el Derecho Argentino: Evolución de la Publicidad Registral:
Sistema del Código de Vélez.- Registros Provinciales.- Reforma de 1968.- Sistema
actual de Publicidad.- Distintos tipos de publicidad.- Publicidad de Inmuebles: Ley
17801.- Ley 6435.-
III.- Registro General de Rosario: Organización. - Funcionamiento. - Sistemas de
Inscripción: Sistema de Folio Cronológico-Personal - Sistema de Folio Real. -
IV.- Efectos de la Inscripción Registral.- Los Terceros frente a la inscripción
registral.- Distintos supuestos.-
V.- Los Principios Registrales: Concepción, Origen e importancia.-
UNIDAD VIII: PRINCIPIOS REGISTRALES EN PARTICULAR
I.- Principios de Convalidación, Exactitud, Integridad y Fe Pública Registral.-
Concepto.- Aplicación en el Derecho Argentino.- Efectos.- Derecho comparado.-
Alcance del Principio de Fe Pública en la Ley 17801.
II.- Principios de Inscripción, Rogación y Publicidad: Actos Inscribibles.- Forma de
los Documentos a inscribir.- Contenido de los Asientos Registrales.- Plazos.- Sujetos
legitimados.- Canales de información registral.- Efectos.-
III.- Principio de Tracto Sucesivo.- Concepto.- Efectos.- Tracto Abreviado.- Distintos
supuestos.-
IV.- Principio de Prioridad.- Clasificación de la Prioridad.- Prioridad en la Ley
Registral.- Funcionamiento.- Efectos.- Reserva de Prioridad.-
V.- Principios de Legalidad y Calificación.- Naturaleza jurídica de la calificaci¬ón
registral.- Ámbito de la calificación.- Integridad.- Resultados posibles.- Recursos
registrales y Jurisdiccionales.-
UNIDAD IX: DEFENSAS DE LA POSESIÓN Y LA TENENCIA
I. Defensa Posesoria: Antecedentes Históricos. Fundamento de la Protección
posesoria: Teorías relativas, absolutas y mixtas. Fundamento en el Código Civil y
Comercial de la Nación.-
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II.- Principios Generales de la Defensa Posesoria.- Finalidad.- Lesiones que las
habilitan.- Prueba de la Posesión.- Presunciones.-
III.- Clasificación de las Acciones Posesorias: Sistema del Código de Vélez y de la
Reforma de 1968.- Sistema del Código Civil y Comercial de la Nación.-
IV.- Distintas acciones: Acción de Adquirir.- Defensa Extrajudicial.- Acción de
Despojo.- Acción de mantener: Requisitos.- Legitimados Activos y Pasivos.- Objeto.-
Efectos de la Sentencia.- Conversión.-
V.- Proceso.- Acciones posesorias en el Código Procesal Civil y Comercial de Santa
Fe.
VI.- Relaciones entre las Acciones Posesorias y las Acciones Reales.- Acumulación e
Independencia.-Prueba del Derecho Real.- Acciones por un mismo hecho y por distintos
hechos: Regla temporal.- Requisito de Procedencia.- Turbaciones o Desapoderamientos
Recíprocos: Hechos anteriores y posteriores.-
UNIDAD X: DEFENSAS DE LOS DERECHOS REALES
I.- Acciones Reales.- Concepto.- Carácter.- Acciones Reales y Personales.-
Distinción.- Definición Legal: crítica.- Distintos tipos de Acciones Reales.-
Prescripción.-
II.- Normas Comunes a todas las Acciones Reales.- Finalidad de cada acción.-
Lesión que las habilita.- Titularidad del Derecho: ámbito temporal.- Acción de Daños:
Compatibilidad con la Acción Real.- Acción real y comunidad de derechos.- Efectos de
la Sentencia.-
III.- Acción Reivindicatoria.- Concepto.- Objeto.- Cosas reivindicables y no
reivindicables: enumeración legal.- Automotores.-
IV.- Legitimación Activa.- Principio General.- Supuestos especiales: Condómino.-
Cesionario.- Comprador sin tradición.- Herederos y Legatarios.- Acreedor hipotecario.-
V.- Legitimación Pasiva.- Regla general.- Tenedor: Opciones.- Automotores.-
VI.- Procedencia de la Acción Reivindicatoria (Prueba).- Supuestos de procedencia
en la Reivindicación de Inmuebles.- Supuestos de Procedencia en la reivindicación de
Muebles Registrables.- Supuestos de Procedencia en la reivindicación de Muebles No
Registrables.- Derecho de reembolso.- Alcance de la Acción: Sub-adquirentes.- Cosas
Registrables y No Registrables.- Adquisición a non dómino.- Efectos de la Sentencia.-
VII.- Acción Confesoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.-
Prueba.- Efectos.-
VIII.- Acción Negatoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.-
Prueba.- Efectos.-
IX.- Acción de Deslinde: Concepto.- Ámbito de aplicación.- Finalidad.-
Legitimación Activa y Pasiva.- Prueba.- Sentencia.-
X. Relaciones Petitorio Posesorio. Elementos comunes. Diferencias. Relaciones
temporales: Distintos supuestos. Incompatibilidad. Demandado en Juicio Petitorio.
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BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA
Cossari, Nelson y Cossari Leandro (2017): «Derechos Reales».- Colección “Derecho
Civil y Comercial” dirigida por Julio Cesar Rivera y Graciela Medina – Editorial
Abeledo Perrot – Buenos Aires.-
Alterni, Jorge H. y Cossari, Nelson G. (2015): «Código Civil y Comercial
Comentado – Tratado Exegético» (Tomos IX y X) – Editorial La Ley – Buenos
Aires-
Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis María, Kozac,
Verónica, Saucedo, Ricardo y Luna Daniel C. (2015): «Derechos Reales» - Editorial
Abeledo Perrot – Buenos Aires-
Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge H. (1991): «El Derecho Real» - Editorial Abeledo
Perrot – Buenos Aires.
Coglhan, Antonio (1975): «Teoría General del Derecho Registral Inmobiliario» -
Editorial Abeledo Perrot – Buenos Aires.
BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA C.C.C.N.
Lorenzetti, Ricardo Luis «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado»
(Tomo X) – Editorial Rubinzal Culzoni – Santa Fe 2015.-
Bueres, Alberto J. «Código Civil y Comercial de la Nación Analizado, Comparado y
Concordado» - Editorial Hammurabi 4ª. Ed. – Buenos Aires 2016.
Ghersi, Carlos A. «El Código Civil y Comercial en Cuadros Sinópticos» - Editorial
Nova Tesis – Buenos Aires 2015.-
Rivera, Julio César y Medina, Graciela «Código Civil y Comercial de la Nación
Comentado” (Tomo V) Editorial Thomson Reuters – Buenos Aires 2015
Calvo Costa, Carlos A. «Código Civil y Comercial de la Nación, Concordado,
Comentado y Comparado» Editorial La Ley – Buenos Aires 2015.-
Abreut de Bergher, Liliana, Arean Beatriz y ots. «Código Civil y Comercial de la
Nación, Analizado, Comparado y Concordado» Editorial Hammuraby – Buenos
Aires 2015.-
Curá, José María «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado» Editorial La
Ley – Buenos Aires 2015 [Enfoque Contable]
Cusellas, Eduardo G. «Código Civil y Comercial Comentado, Anotado y
Concordado» Editorial Astrea – FEN – Buenos Aires 2015 [Enfoque Notarial]
López de Zavalía, Fernando «Curso Introductorio al Derecho Registral» Editorial
Victor P. de Zavalía – Buenos Aires 1993.
Mazzei, Juana Beatriz «Principios Registrales – Tracto Sucesivo» Editoria Nova
Tesis – Rosario, 2005.-
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Mariani de Vidal, Marina «Derechos Reales en el Código Civil y Comercial»
Editorial Zavalía – Buenos Aires 2016.-
Kipper, Claudio Marcelo «Tratado de Derechos Reales» Editorial Rubinzal Culzoni
– Santa Fe 2016.-
BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA – CÓDIGO CIVIL ARGENTINO
Borda, Guillermo A. «Tratado de Derecho Civil» [Derechos Reales] – 13ª. Edición
Actualizada por Delfina Borda – Editorial La Ley 2008
Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis María, Kozac,
Verónica, Saucedo, Ricardo y Luna Daniel C. - «Derechos Reales» - Editorial
AbeledoPerrot – Buenos Aires, 2010.-
Mariani de Vidal, Marina «Curso de Derechos Reales» Editorial Víctor P. de Zavalía
– Buenos Aires 1974.-
Lafaille Héctor «Derecho Civil – Tratado de los Derechos Reales» Editorial Ediar –
Buenos Aires – 1994.-
BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA - DERECHO COMPARADO
CastánTobeñas «Derecho Civil Español Común y Foral» Centro Editorial Reus –
Madrid 1973.-
Puig Brutau, José «Fundamentos del Derecho Civil» Editorial Bosch – Barcelona
1953.-
Messineo, Francesco, «Manual de Derecho Civil y Comercial» Trad. de Santiago
Sentis Melendo, Editorial: Ediciones Jurídicas América-Europa – Buenos Aires
1971.-