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DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO
MODULO VALUACIONES AGOSTO 2011
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO
Ley Pcial. Nº 5057/69Decto. Reglamentario Nº 7949/69Resolucion Ministerial N°158 94Resolucion Unica de la DGC N°1/ 2011
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
SISTEMAS VALUATIVOS
AREA VALUACIONES
DIVISIÓN VALORES URBANOS
SECCIÓN VALORES RURALES
SECTOR INSPECCIONES
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
VALUACION DE LAS PARCELASLey Nº 5057/69
Tít. III, Art. 9 al 13
SISTEMAS DE VALUACION
Tít. III, Art. 14 al 25
Decto. Regl. Nº 7949/69
Tít. IV, Art. 23 al 31 (Parcelas Urbanas)
Tít. V, Art. 32 al 40 (Parcelas Rurales)
Resol.Normativa1/2011Especificacion coef.planillascategorias valores unitariosInspeccion mejoras PHreclamos, etc.
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
PARCELAS URBANAS
Componentes de la Valuación
SUPERFICIE de la parcelas/título o mensura protocolizada
V.U.T.Valor Unitario de la Tierra
Libre de mejoras
C.F.F.Coeficiente de Frente por Fondo
Tablas y Factores de caso
TIERRA Libre de Mejoras
Método SeparativoTierra: Libre de Mejoras
Mejoras: Cubiertas - Descubiertas (Accesiones)
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
V.U.T.:Valores Unitarios de la Tierra
Se fija un valorpor cada cuadray sobre cadalínea municipal
TABLA:Coeficientes F x Fondo
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
PARCELAS URBANAS
Componentes de la Valuación
CUBIERTASm²
Actualidad: por cantidad(una o más de una)
Futuro: por tipo y/o calidad(matriz de puntaje)
PILETAS/NATATORIOS
Actualidad: por cantidad(una o más de una)
Futuro: por tipo y/o calidad(matriz de puntaje)
CANCHAS DEPORTIVAS
DESCUBIERTASAccesiones
MEJORAS
Método SeparativoTierra: Libre de Mejoras
Mejoras: Cubiertas - Descubiertas
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
PARCELAS URBANAS
Componentes de la Valuación
Declaración JuradaInspección:Medición-Estimacion
Planos-Imagenes-MensurasConvenios con Municipios
SUPERFICIE
Matriz de puntaje: 5 categorías4 Planillas s/destino:Viv.-com.-hoteles y ofic.
Industria y galpones Estaciones de servicio
CATEGORÍA
Contempla la depreciaciónHay un valor para c/año y c/categoría
ANTIGUEDAD
CUBIERTASm²
DESCUBIERTASAccesiones
MEJORAS
Parcela URBANAMétodo Separativo
Tierra: Libre de MejorasMejoras: Cubiertas - Descubiertas
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Valores de la Edificación año 2009 hasta 1955Categoría Social: Atento a Resolución Normativa Nº1/2009, Título I, Punto 1,5,quienes acrediten los requisitos establecidos en la misma se podrán beneficiar con una reducción de hasta el 50% en las mejoras, tomando como base la 4º Categoría de la edificación según Tabla vigente de la Dirección de Catastro de la Provincia.
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Valores de la Edificación año 2009 hasta 1955Categoría Social: Atento a Resolución Normativa Nº1/2009, Título I, Punto 1,5,quienes acrediten los requisitos establecidos en la misma se podrán beneficiar con una reducción de hasta el 50% en las mejoras, tomando como base la 4º Categoría de la edificación según Tabla vigente de la Dirección de Catastro de la Provincia.
* Revestim
iento continuo de * R
evestimientos parciales de
* Salpicrette o similar
* Parcialmente revocado
*Sin revocar cristal y alum
inio m
ármol o granito (placas)
* Bloque de Hº decorativo
* Azotado de cemento
* Revestim
iento total en márm
ol *M
ármoles piezas pequeñas (+70%
)* Ladrillo a la vista enrasado
* Revoque grueso solam
ente o granito natural
* Premoldeado de H
° Simple
* Junta tomada
* Bloque de hormigón
* Madera tallada ( duras)
seriado* Bolseado
* Diseños especiales en Hº visto
* Piedra tallada* D
etalle de piedra o cerámicos
* Cristales de gran tam
año con * M
adera lustrada ( duras)* R
evoque de base plástica tratam
iento* Cerám
icos esmaltados
* Horm
igón visto seriado* M
ayolica de alta calidad
* Revoque a la cal con detalles
* Ladrillo de maquina
* Rev. G
rueso planchado con color de piedra
** Estructura:** Estructura:
** Estructura:** Estructura:
** Estructura: * H
ormigon casetonado con form
as * Inclinados a varias aguas form
as* Plano a dos aguas
* De m
adera o metalica a la vista
* Estructura precaria especiales, hierro o m
adera de especiales
* Tirantes de madera m
aciza o sim
plemente apoyada de
* Rollizo de m
adera grandes luces
* Premoldeado de H
º buena calidad lam
inadaseccion uniform
e* Estereo estructura
* Casetonados planos
* Losas planas de Hº o viguetas
* Reticulado sec. triangular fe redondo
* Laminados de m
adera con formas esp.
* Cabriadas de m
adera* R
eticulados planos metálicos
** Cubiertas:*R
eticulados planos<5,50m
* Cubiertas de pizarras, cobre
* Luces > 5,00** C
ubiertas:** C
ubiertas:** C
ubiertas:* tejas esm
altadas o vidrio** C
ubiertas:* C
ubierta de bovedilla común o
* Chapa de fibrocem
ento pesada* Terciados fenolicos
* Aberturas automatizadas
* Tejas comunes
* Chapa no perforadas prepintadas
(+ 50% de sup. cubierta total)
ladrillo cerámico com
ún o canalón
* De plástico
sobre estructura compuesta
* Teja asfaltica* C
hapa sinusoidal o trapezoidal * C
hapa acanalada cincada trapez. * C
hapas onduladas de 2º mano
* Tejas metalicas
* Cerámicos
galvanizado natural de 2º m
ano sobre estructura simple
* Paja* C
hapa prepintada* C
hapa de base asfaltica tipo* Incom
pleto* C
hapa de fibrocemento
* Cubierta metálica con cierre
ondulinelivianas
mecánico
* Artesanados* M
achimbrado de m
adera de alta* R
evocado a la cal o yeso con * Parcialm
ente revocado* Sin cielorraso
* Madera tallada o casetonada
calidad (dura / semi dura)
ángulo vivo o moldura de
* Revoque grueso solam
ente* C
on molduras especiales de yeso
* Suspendidos metálicos
poliestireno* Panel fenólico
* Acústicos * Horm
igón visto casetonado* H
ormigón pintado
* Pinturas de mérito
* Fibras acústicas * Placa de poliestireno ó yeso sim
ples* Placas de yeso prem
oldeado* C
artón pintado* M
achimbrado de pino o saligna
* En márm
ol o cerámicos
* Piedra tallada* Ladrillos vistos
* Parcialmente revocado
* Sin revocar decorados
* Madera natural o m
achimbrado
* Machim
brado de pino* R
evoque grueso solamente
* Terminación precaria
* Ornam
entaciones especiales en especial sem
iduro* R
evoques a la cal* Adobe
yeso* M
olduras de yeso * Lam
inados plásticos* Tela texturada
* Pintura texturada de base mineral
* Horm
igón visto preconfigurado* M
adera dura tallada* Paño vidriado c/m
arco de aluminio
* Yeso liso ó placas roca de yeso* C
ristales * Tabiques ó paños de ladrillos de
* Pintura texturada de base polímera
* Espejos, obras de arte, figuras vidrio
en relieve* Pisos de m
ármol pulido o
* Márm
ol reconstituido/ marm
oral* G
raníticos comunes
* Cem
ento alisado * C
ontrapiso de hormigón pobre
granito natural* M
osaicos graníticos min 40x40
* Cerám
icos comunes o
* Calcáreo de 2º
* Ladrillo común sin junta
* Cerám
ico decorado* Cerám
icos esmaltados de 1º
esmaltados m
onococción* Ladrillo com
ún con junta tomada
* Ladrillo molido
* Mayólicas
* Alto transito* Parquet com
ún* Piedra com
ún sin trabaja r* Tierra
* Madera artesanal
* Parquet de 1º calidad* Lam
inado plástico* Lechinada de cem
ento* Listonado o entablonado de 1º calidad
* Listonado o entablonado madera
* Alfombrado sintético
o maderas im
portadas nacional calidad norm
al* Ladrillo esm
altado* Alfom
brado total de 1º ( pelo * Piedra artesanal
* Calcáreos / Lajas
largo) o decorativos* Alfom
bra goma
* Ladrillo artesanal* Zocalo de m
ármol o granito
* Porcelanato* Baldosa cerám
ica símil ladrillo
* Pórfido patagonico* Adoquín de granito
* Cem
ento alisado artesanal* M
elamina sim
il madera
* Revestim
iento especiales o * Revestim
iento cerámico doble
* Cerám
icos comunes o azulejos
* Sin revestimiento, azulejos de 2º
* Fogón cerám
icos decorados hasta el techo cocción hasta el techo
lisos o estucado
* Cocina económ
ica* M
esada de dimensiones y form
a* M
esada de granito o márm
ol* M
esada de acero inoxidable o * M
esada de mosaico o cerám
ico* M
esada de cemento o ladrillo
especiales de márm
ol y granito natural (dim
ensiones normales)
granítico reconstituido o polímeros
* Amoblam
iento parcial o nulo com
ún natural
* Amoblam
iento de madera de tipo
*Mesada piedra natural h/1,20m
* Canillas sim
ples* Instalación precaria
* Amoblam
iento de madera tallada
celosía o laqueado de 1º* M
uebles de madera o fórm
ica * Alacenas de chapa
* Sin instalación* G
rifería artesanal* Pileta enlozada con diseños
combinados
* Horno em
potrado especiales ó AºInox. doble bacha
* Pileta de acero inoxidable común
* Mesada en isla con instalaciones
* Grifería enlosada o crom
ada de* G
rifería común
1º calidad* R
evestimiento hasta el techo
* Cerámicos decorados hasta dos
* Cerám
icos y azulejos hasta 2 * R
evestimiento escaso o nulo
* Letrinas sin baño en cerám
ico decorado, granito o m
etros m
etros* Estucado
* Con inodoro externo a la
márm
ol natural h / techo > 1,80 m.
* Toilette* Artefactos com
unes* Instalación incom
pleta vivienda
* Zonificado (tres zonas) o suite* Dos baños, uno en suite o zoni-
* Muebles com
unes* G
rifería simple
* Superficie espejada ficado (dos zonas)
* Grifería com
ún* Inodoro a la turca o pedestal con
* Muebles de m
adera tallada* Bañera con hidrom
asaje automáticas
depósito* M
esada de márm
ol o granito hasta 4 bocas
natural de grandes dimensiones
* Grifería crom
ada pesada* G
rifería artesanal* M
esada de granito o márm
ol* Sauna
no standard* Artefactos decorados
* Muebles de m
adera* Toilette
* Módulo de ducha vidriado
* Hidrom
asaje o ducha en cabina * Inodoro c/válvula autom
áticavidriada con colum
na multifuncional
* Aire acondicionado central* Aire acondicionado individuales en
* Calefactores individuales
* Instalaciones incompletas o sin
* Sin instalación frío / calor
ambientes principales y/o split
* Agua caliente por calefón o term
inar parcialmente habilitadas
* Servicio precario de agua fría* Teléfonos internos
* Calefacción central por Aº caliente term
otanque* Estufa a leña fundición
y eléctrica* Ilum
inación especial* D
etector de humo
* Hogar chim
enea común
* Ascensor / montacargas ( hasta dos
* Portero visor* Instalación eléctrica em
butida o plantas).
* Hogar chim
enea revestido aérea proyectada
* Hogar chim
enea ornamentada
* Alarma em
butida* Portón cochera levadiso m
ecánico* Sistem
a de seguridad* Portón cochera eléctrica c/ control
* Portero eléctrico* Sistem
a central de aspiración rem
oto o a llave* M
adera con tallados* Alum
inio liviano* M
adera pintada o barnizada* M
adera o chapa reacondicionada* C
ortinas precarias * H
ierro forjado* H
errajes pesados o bronce* M
arcos comunes, chapa o m
adera* Faltan puertas
* Resagos
* Vitraux o biselados* Postigon de m
adera lustrada* Puerta de aglom
. C/m
arco de chapa* H
errajes de chapa * Puertas y ventanas precarias
* Herrajes artesanales
* Cortina de m
adera lustrada t/barrio* R
ejas caño liviano* Sin persiana o postigon
* Cortinas autom
aticas* Aberturas vidrio repartido biselados
* Postigon metalico ( no alum
inio)* Postigones de alum
inio* Aberturas a m
edida* C
ortina de plastico o madera
* Rejas de estilo pesadas
* Puerta tablero c/ marco de m
adera pintada y/o barnizada
* Aluminio pesado
* Chapa estam
pada c/ vidrio repart.* Aberturas standart-herrajes com
unes* Aberturas autom
atizadas* Puerta de aglom
erado estampado
* Puerta placa c/ enchapado de * C
arpinteria a medida y especial
* Rejas de estilo liviano
madera blanda
* Vestidor con divisiones internas y * Vestidor sim
ple* M
adera barnizada o pintada con * H
ueco para placard* N
o tiene placares
* Puerta enchapada con marco de
estantes* Incom
pleto / sin puertas* Puerta celosia
madera, cajoneras y divisiones
* Puerta tallada* Puerta frente con espejo
8x =6x =
4x =2x =
1x =
TOTAL =
Categoria:
CARPINTERIAPLACARD
Nom
enclatura: D P Pblo C
S M P
Fecha: / /C
ontrol Nº:
FACHADATECHOSC.RRASOINSTALAC. COCINA PISOS MUROS INTBAÑOS
Apellido y Nombre:(Titular)
Firma: Firma:Apellido y Nombre:(Profesional)
Matriz de puntaje (Vivienda, hoteles, com
ercios y oficinas)
Matriz de puntajeViv.-Hoteles-Comercio y Ofic.
Matriz de puntajeIndustria y Galpones.
Matriz de puntajeEstaciones de servicio
Matriz de puntajeSup. Comunes, edificios PH
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Matriz de puntajePiletas-Natatorios
PISCINAS
CO
RD
OB
AD
IREC
CIO
N D
E C
ATA
STR
O -
DE
NU
NC
IA DE
AC
CE
SIO
NE
SM
INIS
TER
IO D
E FIN
AN
ZAS
12345
1
2
3
4
5
PISCINAS
UN
ID.
Largo(m
)(m
)A
ncho P
rofundidad promedio
(m)
(m ) 2
Sup. Total del la piscina
Volum
en(m
3)A
ño(C
onstruccion)P
untaje
(m )2Sup. Total del la piscina
Público
DE
STIN
OS Hoteles
Enseñan.
Vivienda
Salud
Recreativo
Deportiva
Rural
CERTIFICACION DE FIRMA
Con certificación de funcionario policial, escribano o empleado que lo recepta
FIRMA DECLARANTE
Lte. ofic.Mza. ofic.
LOCALIDAD(No celular)TE
DNI ó CUITPROPIETARIO-POSEEDOR-TENEDORDOMICILIO REALDOMICILIO DEL INMUEBLE
Dpto. Ped. Hoja Parc.NOMENCLATURA PARCELA RURALNOMENCLATURA PARCELA URBANA
P.H.Parc.Mza.Sec.Circ.Pblo.Ped.Dpto.CUENTA Nº
DIRECCION DE CATASTRO - CORDOBAMINISTERIO DE FINANZAS DECLARACION JURADA - DENUNCIA DE ACCESIONES
cun.
Larga dist.
Med. dist.
Local
Privado
Público
Vía blancaSi tiene
No tiene
Si tiene
No tiene
Si tiene
No tiene
Privado
Comunal
Municipal
Provincial
Nacional
Asfalto
de Horm.
Cord.
Enarenad.
No tiene
Natural
Comprim.
No tiene
Conces.
Cooperat.
Municipal
EPEC
No tiene
Municipal
Cooperat.
No tiene
Conces.
DASNo tiene
MunicipalCooperat.
INFR
AE
STR
UC
TUR
A
Agua Cloacas Electricid. Gas Pavimento Jurisdic. Alumbrado Rec. Resid. Teléfono Transporte
Barrio:
FOTO VISTA GENERAL DE PILETA O NATATORIO
- Fotografía :
CROQUIS:
AN
EX
O X
I
LOS DECLARANTES QUE INCURRIEREN EN OMISIONES INJUSTIFICADAS O FALSEADAS SERAN PASIBLES DE LAS SANCIONES PREVISTAS EN EL ART. 47 DE LA LEY DE CATASTRO N° 5057. ASIMISMO LA DIRECCION DE CATASTRO SE RESERVA EL DERECHO DE CRUZAR LOS DATOS CON LO DECLARADO EN EL MUNICIPIO LOCAL.
vistas principales de las instalaciones y perimetro de la pileta a declarar
- Folleto tecnico de la empresa (piletas prefafricadas)
- Planos constructivos y detalles Tecnicos (armadas in situ)
- Presupuesto / costos materiales, instalaciones, mano de obra
- Factura de carga de provision de agua (tanques cisternas)
- Registro de consumos de la empresa proveedora de agua corriente
Privado
Volumen(m3)
Año(Construccion)
Puntaje
(Tachar lo que no corresponda)
En calidad de:
PR
OPIETAR
IO-P
OS
EED
OR
-TENED
ORD
ESIG
NAC
ION
CATA
STRAL
FEC
HA
P.H
.P
arc.M
za.S
ec.C
irc.Pblo.
Ped.
FIRM
A R
ECEP
CIO
NSELLO
CU
EN
TA Nº
NO
ME
NC
LATUR
A
DE
CLA
RA
NTE:
CONTROL PARA EL DECLARANTE
Dpto.
- Firma certificada del declarante- Cedulón inmobiliario
- Planilla de Denuncia de Accesiones (mejoras no cub.)
ELEMENTOS REQUISITORIOSMÍNIMOS:
OPCIONALES:UNID. Largo
(m)(m)Ancho Profundidad promedio
(m)
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Matriz de puntajePiletas-Natatorios (reverso)
PISCINAS
* Sistema de alarm
a por sensor.
* Cubiculo para duchas
* Mas de 6 bocas de ilum
inación con artefactos m
etalicos y sistema herm
etico de vidriado
* Ingresos escalonados, trampolin,
tobogan, etc.
* Area hidromasaje diferenciada
* Aspersores y esquimer.
* Menos de 6 bocas de ilum
inacion C
on artefactos de PVC
.
* Aspersores y esquimer
* Sin boca de ilum
inación
* Accesorios desmontables
* Sistema de lim
pieza manual y externa
* Estructura liviana de cubierta movil o
retractil (aluminio policarbonato etc.)
* Vereda perimetral m
ayor a 1metro con
material de aislacion term
ica (piedra volcanicas etc.* D
eck madera con tratam
iento im
permeable
* Cerco perim
etral de aluminio, vidrio,
acrilico, policarbonato, * Estructuras de acero inoxidable .* Verja con piedra natural, sistem
a de cascada etc.
* Sin sistema de cubiertas fijo,
protección con telas imperm
eables, toldos, lonas enrollables, etc.
* Vereda perimetral igual o m
enor de 1 m
etro con revestimiento de losetas
premoldeadas de horm
igon, gres ceram
ico, piedra lavada, etc
* Cerco perim
etral de rejas de caño m
etalicos pintados
* Cerco de M
amposteria
* Sin sistemas de cubierta
* Media som
bra
* Cerco con tejido rom
boidal h:1,20m
* Cerco vivo o vegetal
Apellido y Nombre:(Titular)
2x =4x =
6x =
TOTA
L =TIPO
:
FECH
A: / /
PISCINAS
INS
TRU
CC
ION
ES: PLA
NILLA
DE
PUN
TAJEIN
STR
UC
CIO
NES
: CR
OQ
UIS
* Para la planilla de determ
inacion de materiales que se utilizan en la
construcción de la pileta se marcara una cruz para cada division o celda
punteada
* El total de las cruces siempre sera igual a 10 (diez)
- ITEM
S
- CR
UC
ES (C
antidad)
Sistema constructivo
1 (Una)
Revestim
iento / terminación
2 (Dos)
Instalaciones p/mantenim
iento 2 (D
os) A
ccesorios 2 (D
os) C
erramientos y perim
etro 3 (Tres)
* Dibujar el perim
etro o cuerda de la/s pileta/s con todas las medidas de
sus lados.
* Respecto de la/s cabecera/s, abside/s o ingreso/s colocar la/s m
edida/s de contorno indicando diam
etro, radio, y/o longitud de cuerda que correspondiere a la figura geom
etrica que la/s conforman.
* Incluir en los datos de medicion los distintos niveles de profundidas para
todos los poligonos o figuras que conforman la unidad natatoria o pileta
(maxim
os y minim
os)
* Referenciar el poligono que conform
a la unidad de la pileta a dos lados del lote com
o minim
o.
* Armadura con m
alla de hierro com
pleto
* Horm
igon estructural o portante colado o proyectado
* Tabiqueria o placas de hormigon
premoldeado con sistem
as de anclajes
* Diseños especiales en H
º visto
* Mixtos m
amposteria de ladrillos
comunes o bloques con encadenados y
losa inferior de hormigon arm
ado
* Placas de hormigon sin term
inacion con uniones de via hum
eda
* Losa tipo nervurada con sistema
mixto de ladrillos com
unes
* Prefabricado, estructuras livianas, P
VC o fibra de vidrio
MA
TRIZ D
E P
UN
TAJE
(PILE
TAS O
NA
TATO
RIO
S)
AN
EX
O X
I
SISTEMA CONSTRUCTIVO
REVESTIMIENTOS / TERMINACIONINSTALACIONESACCESORIOSCERRAMIENTOS Y
PERIMETROS
* Mayolica, gresites, venecitas, etc.
*Piedra natural, en placas (granito, m
armol, etc.)
* Porcelanato con superficie
antideslizante
* Piedra volcanica
* Guarda decorativa artesanal
* Ceram
ico esmaltado com
un con guardas tocetos
* Pintura texturada de base m
ineral
* Microcem
ento decorativo de base con polim
eros
* pinturas de base clorada.
* Pintura y terminacion incorporadas
en el material envolvente
* Estucado sin pintura
Firma:
* Motor de bom
beo con cisterna* Filtro doble cam
ara (fijo-sala de m
aquinas)* H
idroesfera alternativa* Sistem
a de descarga con perforación entubada con tram
pa* Instalaciones de cañeria H
2O m
ulticapa reforzada* Instalaciones de gas subterranea y/o em
potradas* Instalaciones electricas envainadas y em
potradas
* Bomba externa sin C
isterna
* Instalacion de cañeria de agua bicapa
* Boca de conexión para filtro movil.
* Limpieza m
ecanica externa
* instalaciones electricas envainadas
* Sin instalaciones o con sistemas
externos provisorios y/o parciales
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Matriz de puntajeConstrucciones Deportivas
- Firma certificada del declarante- Cedulón inmobiliario
- Planilla de Denuncia de Accesiones (mejoras no cub.)
ELEMENTOS REQUISITORIOSMÍNIMOS:
OPCIONALES:UNID. Largo
(m)(m)Ancho
(m )2Sup. Total
Público
DE
STIN
OS Hoteles
Enseñan.
Vivienda
Salud
Recreativo
Deportiva
Rural
CERTIFICACION DE FIRMA
Con certificación de funcionario policial, escribano o empleado que lo recepta
FIRMA DECLARANTE
Lte. ofic.Mza. ofic.
LOCALIDAD(No celular)TE
DNI ó CUITPROPIETARIO-POSEEDOR-TENEDORDOMICILIO REALDOMICILIO DEL INMUEBLE
Dpto. Ped. Hoja Parc.NOMENCLATURA PARCELA RURALNOMENCLATURA PARCELA URBANA
P.H.Parc.Mza.Sec.Circ.Pblo.Ped.Dpto.CUENTA Nº
DIRECCION DE CATASTRO - CORDOBAMINISTERIO DE FINANZAS DECLARACION JURADA - DENUNCIA DE ACCESIONES
cun.
Larga dist.
Med. dist.
Local
Privado
Público
Vía blancaSi tiene
No tiene
Si tiene
No tiene
Si tiene
No tiene
Privado
Comunal
Municipal
Provincial
Nacional
Asfalto
de Horm.
Cord.
Enarenad.
No tiene
Natural
Comprim.
No tiene
Conces.
Cooperat.
Municipal
EPEC
No tiene
Municipal
Cooperat.
No tiene
Conces.
DASNo tiene
MunicipalCooperat.
INFR
AE
STR
UC
TUR
A
Agua Cloacas Electricid. Gas Pavimento Jurisdic. Alumbrado Rec. Resid. Teléfono Transporte
Barrio:
FOTO VISTA GENERAL - CONSTRUCCIONES DEPORTIVAS
- Fotografía :
CROQUIS:
AN
EX
O XII
LOS DECLARANTES QUE INCURRIEREN EN OMISIONES INJUSTIFICADAS O FALSEADAS SERAN PASIBLES DE LAS SANCIONES PREVISTAS EN EL ART. 47 DE LA LEY DE CATASTRO N° 5057. ASIMISMO LA DIRECCION DE CATASTRO SE RESERVA EL DERECHO DE CRUZAR LOS DATOS CON LO DECLARADO EN EL MUNICIPIO LOCAL.
vistas principales de las instalaciones y perimetro de las construcciones deportivas a declarar
- Folleto tecnico de la empresa constructora
- Planos constructivos y detalles Tecnicos (armadas in situ)
- Presupuesto / costos materiales, instalaciones, mano de obra
Privado
Año(Construccion)
Puntaje
(Tachar lo que no corresponda)
En calidad de:
PR
OP
IETA
RIO
-PO
SE
ED
OR
-TENE
DO
RDE
SIG
NA
CIO
N C
ATASTR
AL
FECH
A
P.H
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za.S
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irc.P
blo.P
ed.
FIRM
A R
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PC
ION
SE
LLO
CU
EN
TA N
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ME
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LATU
RA
DE
CLA
RA
NTE
:
CONTROL PARA EL DECLARANTE
Dpto.
UN
ID.
Largo(m
)(m
)A
ncho (m
) 2S
up. Total
Año
(Construccion)
Puntaje
12345
1
2
3
4
5
CONSTRUCCIONES DEPORTIVASCONST. DEPORTIVAS
DIR
ECC
ION
DE C
ATASTRO
-D
ENU
NC
IA DE
AC
CE
SIO
NE
SM
INISTER
IO D
E FIN
ANZASC
OR
DO
BA
DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES
Matriz de puntajeConstrucciones Deportivas(reverso)
* Excavacion + Terraplenado m
uros de contención.
MATR
IZ DE
PUN
TAJE
(CO
NSTR
UC
CIO
NES D
EPOR
TIVAS)
ANEX
O XII
MOVIMIENTO SUELOSISTEMA CONSTRUCTIVO PISO
INSTALACIONES ELECTRICAS
SISTEMA DE MANTENIMIENTO DE
RIEGOCERAMIENTOS
*Piso flotante madera lam
inada s/carpeta
Firma:
* Torre de iluminación p/ reflectores
multidireccinales.
* Sistem
a combinado y enterrado
por aspersión y drenaje por goteo.
* Muros perim
etrales con terminación .
Apellido y Nombre:(Titular)
*Piso sandwich c/ m
anto vegetal y granu-lom
etria/ con sistema drenaje
* Con tribunas H
° .
* Cesped sintético.
* Estructura m
etálica u hormigón.
* Tablero sectorizado.
* Control com
putarizado.
* Terraplenado nivelación
*Piso parquet
* Reflectores s/soporte.
* Estructura m
óvil externa por aspersión y direccional m
ecánica.
* Tribunas tubulares .
* 4 bocas max. ( colgadas).
* Nivelación
* Estucado
* Sistem
a iluminación precario.
* Sistem
a riego tradicional.
* Cierre perim
etral, cerco vivo o media
sombra .
*Piso granítico o m
osaico*P
iso cesped- gramilla
* Arcos livianos m
adera s/anclaje.
* Tablero móviles.
* Redes sin estructura.
* Tablero fijo vidrio.
* Estructura m
atálica con tejido rom
boidal o postes madera .
* Carpeta con pintura
* Fenólico flotante
* Accesorios P.V
.C..
* Sin ilum
inación artificial.
* Vehículo regador s/ instalacion fija.
* S/ cierre lateral.
ACCESORIOS DEPORTIVOS
*contrapiso H° con encadenado perim
e-tral.
* Alam
brado olimpico superior 3,00 h .
CONSTRUCCIONES DEPORTIVAS
2x =4x =
6x =
TOTA
L =TIPO
:
FEC
HA: / /
CONST. DEPORTIVASIN
STRU
CC
ION
ES: PLAN
ILLA DE PU
NTAJE
INSTR
UC
CIO
NE
S: CR
OQ
UIS
* Para la planilla de determ
inacion de materiales que se utilizan en la
construcción deportiva se marcara una cruz para cada division o celda
punteada
* El total de las cruces siem
pre sera igual a 10 (diez)
- ITEMS
- C
RU
CE
S (C
antidad)
Movim
iento de suelo 1 (U
na) S
istema constructivo del piso
2 (Dos)
Accesorios deportivos
Instalaciones electricas 2 (D
os) S
istema m
antenimiento de riego
* Dibujar el perim
etro de la construccion con todas las medidas de sus
lados, contorno, diametro, radio o longitud que correspondiere a la figura
geometrica que la/s conform
an.
* Referenciar el poligono que conform
a la construccion deportiva a dos lados del lote com
o minim
o.
Cerram
ientos
1 (Una)
2 (Dos)
2 (Dos)
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Planilla CensalGeneral (urbano y rural)
IDENTIFICACION DE LA PARCELA
Nomenclatura Catastral Urbana
Designacion Oficial s / TituloSup.Terr.(Ha / m²)
Cuenta
Censista N°
TITULAR:
DOMICILIO :
ANTEC. EXPTES. PRESENTADOS CATASTRO DE LA PROVINCIAN° Expte.:
CUENTA N°
ESTADO DE LA PARCELA
Baldio
Edificado
En Construccion
Con Accesiones
Com. / Ind.Otros*
Año:
CODIGO DE RESPUESTARelevado y firmadoRelevado sin FirmaNiega Acceso y FirmaNiega Acceso Baldio No Existe Estimado
Acta Original
Acta Complementaria
N°:
Planilla Censal de Datos CatastralesCenso Catastral - Dcto 1443/02 y Modificatoria Direccion Catastro - Ministerio de Finanzas - Figueroa Alcorta 234 Inspeccionado por: Por consultas contactarse al Telefono :
OBSERVACIONES: para modificaciones parcelarias no actualizadas en S.I.T. y otros datos no incluidos en la planilla.
DESTINO O EXPLOTACION PARCELAURBANO RURAL
ViviendaComercioIndustria
Est. Servicio
Agricola GanaderaMineraForestalS/ Explot.
Otros*
Firma Titular u Ocupante Aclaración
Firma Censista y Aclaración
DATOS CATASTRALES MUNICIPALESNomenclatura Catastral:Nombre Titular o Contribuyente: Domicilio Tributario:Cuenta Tributaria:
Codigo de BarraDPTO PED PBLO CIR SEC MZ PARC PH
Mz. Of. Lote Of. Barrio o paraje
Fecha de CierreFecha de Censo
Cuit / Cuil:D.N.I.:
ACTUAL TITULAR OCUPANTE
Nombre:Cuit / Cuil:
Asunto:
VALOR MERCADO DEL TERRENOPrecio Acordado: $Precio Publicado:
Precio S/ Operacion:
INFRAESTRUCTURA
LuzAgua Gas Nat. Alumbrado Pavimento / H° Telefono Tv / Cable / Int.
Precio Tasacion:
Cordon Cuneta OtrosCloacas
$$$
Precio* $ Fecha:
Descanso
Nomenclatura Catastral RuralDPTO PED HOJA DE REGISTRO PARC
/
/
Apellido:
D.N.I.: -
INMUEBLE
Barrio o Paraje:
Calle:
Localidad:
N° C.P.:
Otros:
-
/
N°:Observaciones:
Apellido:
D.N.I.: - /
CONDOMINOS
Nombre:
Cuit / Cuil:
Apellido:
D.N.I.: - /
Nombre:Cuit / Cuil:
Planilla CensalAnexas
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Cedulón Inmobiliario Urbano
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Cálculo Valuación Fiscal, Base Imponible e Imp. Inmobil. Urb.
MEJORAS1 bloque constructivo
1 piletaCubierta: 87m² x $ 150.90 (3° cat. Año 1992) =
Descubierta: 5% del valor de mejoras cubiertas =
Valuación total de las mejoras =
$ 13.128,30 = V.E.
$ 656,42 = V.A
$ 13.784,72= V.T.M. luego p/B.I. x L.I.A. (5.44)=$74.988,85
BASE IMPONIBLE
(V.T. x L.I.A. ) x (V.T.M. x L.I.A.) = $76.876,12
IMPUESTO INMOBILIARIO URBANO PCIAL.
Fijo $ 235,47
0.58 %s/e/52.650,00 $ 140,51
Subtotal $ 375.98 luego descto. 30% = $263,19/4=$65,80
diferencia impuesto con o sin accesiones (anual) = $14,50
Sin accesiones (B.I.=$ 73.305,22)
Fijo
0.58 % s/e/52.650,00 $ 235,47$ 119,80
Subtotal $ 355,27 luego descto. 30%=$248,69/4 = $62,17
TIERRA
SUP.:
V.U.T.:
C.F.F.:
301 m² V.T.= SxV.U.T x C.F.F.
$ 1,25 V.T.= 301 x 1,25 x 1,10 = $ 413,88 luego p/B.I. x L.I.A (4,56) = $1887,27
1.10
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MODULO VALUACIONES RURALES
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MODULO VALUACIONES RURALES
La provincia se divide en zonas de aforos, el total es de 830 zonas.
Para cada zona se establecen 4 aforos diferenciales:
-Aforo por hectárea sin riego.
-Aforo por hectárea con riego permanente.
-Aforo por hectárea con riego eventual.
-Aforo por hectárea con monte. Definición de bosque nativo a los fines de la valuación: toda formación leñosa natural o nativa (no implantada) que cumpla las funciones de producción, protección y conservación, en sus condiciones y cualidades actuales.
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CARTA DE SUELOS DE LA REPUBLICA ARGENTINA: Confeccionada por el INTA- Manfredi convenio Ministerio de Agricultura Ganadería y recursos Renovables (utilizadas para la zonificación)
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MODULO VALUACIONES RURALES
La delimitacion de las zonas de aforos se realizaron teniendo encuenta las siguientes metodologias:
Los departamentos: Capital, Calamuchita, Colon, Cruz del Eje, Ischilin, Minas, Pocho, Punilla, Rio Seco, San Alberto, San Javier y Sobremonte.(zonificación por zonas homogéneas resultante de la inspección en terreno, antecedentes del mercado inmobiliario), etc.
Los departamentos: General Roca, General San Martín, Juarez Célman, Marcos Juarez, Pte Roque Saénz Peña, Rio Primero, Rio Segundo, San Justo, Santa María, Tercero Arriba y Union. (zonificación teniendo en cuenta capacidad de uso, cartas de suelos de la republica Argentina editadas por el INTA-Agencia Cordoba Ambiente).
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MODULO VALUACIONES RURALES
Departamento: Rio Cuarto. (zonificación teniendo en cuenta índice de productividad).
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MODULO VALUACIONES RURALES
La valuacion fiscal de las parcelas rurales es libre de mejorasComponentes de la valuación
AFORO ($/Ha) x SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA
Calculo de valuación:
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MODULO VALUACIONES RURALES
Para el Cálculo de la Valuación se tomo como ejemplo una parcela ubicada en zona de aforo 06 del Departamento Marcos Juárez.
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MODULO VALUACIONES RURALES
Zona de aforo 06 : $ 2175/ha
Superficie de la parcela 337 has 4800 m²Valuación Fiscal: 2175$/ha x 337 has 4800 m²= $734019
Capacidad de uso: I limitaciones: sin limitacionesContemplaciones por desmejoras: sin contemplaciones
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Valuación Fiscal
Superficie parcela (Ha) x Aforo
Base Imponible
Valuación Fiscal x 0,80 (Coeficiente de Ley Impositiva Anual)
Básico Rural
Base Imponible x 12%o (0,012) (Alícuota Ley Impositiva Anual)
Básico con descuento (Mínimo $71,40)
Básico Rural x 8,4%o (0.0084) (Alícuota Ley Impositiva Anual)
FRFN (Fondo Rural para el Mantenimiento de la Red Firme Natural)
1- Base Imponible x 0,0028
2- Base Imponible x 0.0119
3- FRIG (Fondo Rural para Infraestructura y Gasoductos) x 0,35
0,65
FRIG (Fondo Rural para Infraestructura y Gasoductos)
[(Básico Rural x 0,48) + (Índice E x Superficie Parcela (Ha))] x 0,65
FOCC (Fondo para Consorcio Canalero)
Básico Rural x 0,2
TOTAL IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL
Básico con descuento + FRFN (1 2 3) + FRIG + FOCC
CALCULO IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL 2011
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CALCULO IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL 2011
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Parcelas limítrofes con las provincias de San Luis, Buenos Aires y Santa Fe.
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DESMEJORAS Y REBAJA DE AFORO
En el caso que una parcela presente características diferentes a las aprobadas para la zona de aforo donde se empadrona, el titular podrá solicitar desmejoras (art. 26 al 29) o rebaja de aforo (art. 30).
-Art. 26: Se consideran desmejoras a las superficies ocupadas por lagunas, cañadas, médanos y cualquier otra circunstancia natural que disminuya sensiblemente la aptitud de la tierra para la explotación agropecuaria. Art. 29: El reconocimiento de desmejoras importa la rebaja del valor básico en la proporción de aquellas y conforme a la siguiente tabla: Inciso A: lagunas permanentes de aguas amargas o impotables, hasta el 90% (vigencia por 10 años).Inciso B: Cañadas o bañados, con suelos parcialmente degradados, hasta el 40% (vigencia por 5 años).Inciso C: Terrenos inaptos para el cultivo por el exceso de salinidad, rocallosos, arenosos, toscas, hasta el 60% (vigencia por 10 años).Inciso D: Medanos o suelo degradados sin cohesión, fijados hasta el 30% . Y sin fijar hasta el 60% (vigencia por 5 años).
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DEMEJORAS Y REBAJA DE AFORO
Art. 30: Todo propietario de parcelas rurales cuya características hagan excepción a las generales de las zonas donde se ubiquen podrá pedir una rebaja del aforo correspondiente la que ningún caso podrá superar el 30%. Es condición para la procedencia de esta solicitud que las condiciones propias de la parcela rural que la motiva, no haya sido tenido tenido en cuenta por el Yuri de Valuación en la fijación del aforo.
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MODULO INSPECCIONES
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ACTUALIZACIÓN DE MEJORAS
CON IMÁGENES SATELITALES
CRUCES MUNICIPALES
EXPEDIENTE DE DECLARACION JURADA
INSPECCIÓN EN CAMPO
DECLARACIÓN JURADA VIA WEB
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1. OBJETIVO
Actualizar las valuaciones de las parcelas detectando las superficies cubiertas y descubiertas no declaradas.
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2. METODOLOGIA DE TRABAJO
Contamos con la siguiente información:
2.1 Registro Gráfico Digital georreferenciado en el Sistema Posgar 1998. El origen es la restitución del vuelo fotogramétrico del año 2005 y desde la fecha a hoy se actualiza con los planos de mensura.
2.2 Imagen Satelital Quick Bird de 60 cm de resolución. Las fechas de las mismas son actuales. Se realiza la georreferenciación de las mismas con la cartografía existente.
2.3 Datos Alfanuméricos existentes en las bases de datos provinciales.
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2.1 REGISTRO GRAFICO
CAPAS
ParcelasManzanasMejorasEjes de Calles
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2.2 IMAGEN SATELITAL
Imagen Satelital Quick Bird , 60 cm de resolución
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2.3 BASE DE DATOS
Base de datos
Contiene la siguiente información:
Nomenclatura Catastralque identifica la parcelaCuentaMejoras: son las superficies cubiertasMejoras descubiertas 1651905090486931905080202112021000
251905106186491905080202112022000
701905107808611905080202112023000
901905107437881905080202112024000
20092641905041809331905080202112026000
01905037493801905080202112027000
01905036128051905080202112028000
01905250834741905080202112034000
01905250834821905080202112035000
MEJDES
MEJORASCUENTANOMENCLATURA
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2.4 DETECCION DE MEJORAS NO DECLARADAS
Relacionamos el Registro Gráfico con la Base datos.
Detectamos cuáles parcelas se encuentran como baldío en la base de datos.
Con la imagen de fondo, observamos las mejoras cubiertas y descubiertas (piletas y canchas) no declaradas.
Determinamos la superficie cubierta aproximadas de las mejoras
Detectamos la existencia de mejoras descubiertas.
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2.4 DETECCION DE MEJORAS NO DECLARADAS
•Se identifica cuáles parcelas se encuentran cómo baldío en la Base de datos- Son las que están en color verde.
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2.4 MEJORAS CUBIERTAS NO DECLARADAS
•Identificadas las parcelas en estado baldío, con la imagen de fondo observamos una construcción, dibujamos el perímetro y determinamos aproximadamente la superficie cubierta.
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DETECCION DE MEJORAS DESCUBIERTAS - PILETAS
• Con la Imagen identificamos las piletas
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DETECCION DE MEJORAS DESCUBIERTAS - CANCHAS
• Con la Imagen identificamos las canchas
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3. INCORPORACION DE MEJORAS POR IMÁGENES SATELITALES
Determinada las mejoras se procede de la siguiente Determinada las mejoras se procede de la siguiente manera:manera:
Publicación en Boletín OficialNotificación a los contribuyentes de las mejoraras a incorporar a la base de datos.Incorporación de las mejoras en la base de datos alfanumérica y gráfica.En caso de no estar de acuerdo el contribuyente, deberá presentar Declaración Jurada.Se analiza la declaración jurada de acuerdo a tolerancias establecidas.Si lo declarado se encuentra dentro de las tolerancias, se incorpora lo los datos de la declaración jurada.En caso de no estar dentro de la tolerancia, se realiza inspección en campo de las declaraciones juradas, se procede a notificar las novedades e incorporación de las mejoras en las bases de datos.
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4. INCORPORACION DE MEJORAS POR CRUCES MUNICIPALES
Existen convenios con distintos municipios de la Provincia.Se realizan cruces entre las bases de datos municipales y las bases de las provincias. Los criterios son:
* Baldíos en la Provincia y Mejoras en las bases de los municipios: se incorporan las superficies cubiertas mayores a 40 m2, categoría y antigüedad las que registran las bases municipales.
* Mejoras registradas en ambas bases cuya superficie en las municipalidades es mayor. Se incorporan las superficies mayores a 10 m2, categoría 3 y antigüedad el año del cruce.
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MODULO VALUACIONES
F I N
Disertantes: Jefe de Area: Ing. Miguel A. BarreraJefe de Division: Arq. Rodolfo ViczenaTécnico: Jorge L. Vazquez