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DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO (DIA)

EDIFICIO MEDITERRANEO BLOQUE 2

1. Promotor - Nombre o Razón social: Arcai Inmuebles, S.A. - Domicilio: Calle de la Margaritas, 56 11500 El Puerto de Santa María - Cádiz - Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz en el tomo 1.506, libro 0, folio 137, sección 8, hoja número CA-22.063, inscripción 1ª.

2. Intermediario - Nombre: - Domicilio: - Inscrita en el registro mercantil nº ...... de ........................... Tomo .......... Libro ........ Folio .....

3. Proyectista

- Nombre o razón social: Arquitectos Juan Ángel Pérez (colegiado 116) y Agustín Vioque Cubero (colegiado 160) – Domicilio: Calle Caridad, 92 29680 Estepona - Málaga

4. Director de obra

- Nombre o razón social: Arquitectos Juan Ángel Pérez (colegiado 116) y Agustín Vioque Cubero (colegiado 160) – Domicilio: Calle Caridad, 92 29680 Estepona - Málaga

5. Empresa constructora - C.M.S. Madrid.

6. Plano general del emplazamiento de la vivienda Se adjunta plano.

7. Plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma

Se adjunta plano

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8. Superficie útil de la vivienda

En el plano adjuntado se refleja la mencionada superficie.

9. Superficie útil de los anejos de la vivienda, en su caso

Cochera – Trastero En el plano adjuntado se refleja la mencionada superficie.

10. Descripción de la vivienda y de sus anejos

Se describe mediante aportación de documentación gráfica.

11. Descripción de los aparatos, equipos y sistemas de protección contra incendios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.

12. Descripción general del edificio o urbanización en la que se encuentra la vivienda, de las zonas

comunes y de los servicios accesorios. El edificio se encuentra emplazado en la parcela R4 de la UEN-R57 “Parque Central” de Estepona (Málaga). Se trata de una edificación en altura (baja + siete plantas) compuesta de dos portales de acceso independientes, con 84 viviendas proyectadas y rodeado de zonas verdes. Además, cuenta con cuatro plantas de garage subterráneas. El acceso a través de los portales da entrada a una zona común dónde se encuentra el núcleo de escaleras y dos ascensores por portal. Las instalaciones comunes con que cuenta, así como las calidades de dichas zonas, se encuentran descritas en la memoria de calidades que se adjunta al presente documento. En la zona de acceso del edificio se ha proyectado una zona porticada que rodea el mismo.

13. Memoria de calidades

Se adjunta memoria descriptiva de calidades NOTA: En la memoria descriptiva de calidades que se entrega, se ha modificado la terminación de las puertas de paso y de armarios, inicialmente acabadas en madera tipo sapelly barnizadas por una terminación en haya barnizada.

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14. Aspectos económicos: - Se adjunta forma de pago de la vivienda dónde se refleja tanto el precio total de la vivienda cómo la forma de pago de la misma.

- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que correspondan al adquiriente: El adquiriente asumirá los gastos de notaría y Registro conforme a los aranceles en vigor en el momento de formalización de la escritura pública de compraventa, los gastos de IVA de la operación al tipo vigente en el momento de la formalización de la escritura pública de compraventa y el impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados al tipo vigente en el momento de formalización de la escritura pública de compraventa. - El dinero entregado a la hora de formalizarse el contrato de reserva tendrá elcaracter de arras penitenciales según regula y define el artículo 1.454 del Código Civil. Dichas cantidades se consignarán en una cuenta especial indisponible por la empresa que se devolverán al cliente, en el momento de la formalización del contrato privado de compraventa, o en su caso, si no se cumplen las condiciones pactadas en el documento de reserva para llevar a efecto la citada compraventa. - Las cantidades anticipadas que se abonen una vez firmado el contrato de compraventa se garantizarán conforme a ley. En el mismo se hará constar el nombre de la entidad garante, el número de póliza correspondiente, la existencia de una cuenta bancaria especial y exclusiva para los ingresos, y su código cuenta cliente. - Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a ley:

Nombre de la entidad garante: Unicaja Domicilio de la entidad : Plaza de San Agustín, 3 Cádiz Código cuenta exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: 2103 4000 67 0030029532

Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago. 15. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculta a construir sobre él y las

cargas y servidumbres existentes sobre el solar: Propiedad

El solar sobre el que se pretende construir las viviendas está inscrito en el Registro de la Propiedad de Estepona nº 1, tomo 1.233, libro 985, folio 129, finca 60.042. Es propiedad de Arcai Inmuebles, S.A. en virtud de ecritura de compraventa otorgada en Fuengirola (Málaga) el 15 de abril de 2003, ante el Señor Notario Don Gregorio Martín Mayoral.

16. Sí, se dispone de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras.

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17. La vivienda se encuentra en fase de: a) Proyecto b) Construcción c) Terminada 18. La entrega de la vivienda, de sus anejos y de sus zonas comunes está prevista para el primer

trimestre del año 2.009, salvo por causas de fuerza mayor no imputables al Promotor. 19. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos. 20. Condiciones del contrato

Se adjunta modelo de contrato, que se concretará con el consumidor antes de formalizar el mismo.

21. La documentación acreditativa del contenido de este documento se encuentra a disposición del

consumidor para su consulta en Arcai Inmuebles S.L. en la dirección Estepona – Málaga, Avda. Juan Carlos Primero, esquina Avda. Andalucía s/n

En …………………………………., a………de……………….de 200… Fdo………………………

JUSTIFICACIÓN DE LA ENTREGA DE LA NOTA EXPLICATIVA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y LAS FORMAS DE PAGO

Don/Doña……………………………………..………., con DNI…………………

manifiesta haber recibido la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago referentes a la vivienda…………………………así como el Documento Informativo Abreviado.

Dicha documentación se compone de los siguientes elementos:

1. Precio de la venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, y

forma de pago. 2. Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley

correspondan al adquiriente. 3. En el caso de preverse aplazamientos, el tipo de interés aplicable y la tasa anual

equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.

4. Dado que la promoción se encuentra en fase de Proyecto, las condiciones del préstamo hipotecario en la que podrá subrogarse el consumidor, estarán a disposición del mismo en el momento de formalizase la mencionada hipoteca.

5. Períodos de validez de cualesquiera de las anteriores menciones: inmediato En la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago consta que del precio total de la venta no forman parte las cantidades que, en su caso, se hayan entregado en concepto de arras penitenciales. En……………., a…..de……………….de…….

Fdo.:…………………….

Hojas en tamaño A3 (para conservar la escala)

Nota: utilice impresora adecuada