Commercial Mixed UseUso Mixto Comercial
April 9, 2019
NORTH FAIR OAKS ZONINGREZONIFICACiÓN DE NORTH FAIR OAKS
Present the draft Commercial Mixed Use Zoning
Describe the proposed uses, heights, and other development standards in the zoning
Collect additional feedback and input on the zoning
Provide information on how to participate in the process going forward
Welcome and Meeting Objectives:
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Bienvenida y Objetivos de la Reunión: Presentar las nuevas regulaciones
para la zonificación de uso mixto comercial
Describiremos los usos, alturas de edificios y otros estándares de desarrollo propuestos en esta zona
Recopilar comentarios de los residentes sobre la nueva zonificación
Proveer información sobre cómo participar en el proceso en el futuro
Meeting Agenda:
• Presentation
• Brief Question and Answer Session
• Information Exchange at Workstations
• Meeting Evaluation and Close
Agenda Review
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Revision de Agenda
Agenda de la Reunión:
• Presentación
• Breve Sesión de Preguntas y Respuestas
• Intercambio de Información en las Áreas Designadas
• Evaluación de la Reunión y Cierre
Group Agreements:
• Speak one and a time and speak respectfully
• Listen for understanding
• Speak from your own experience
• Let the facilitator guide the process
• Silence devices
Group Agreements
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Acuerdos de Grupo Acuerdos de Grupo:
• Hablar respetuosamente y una persona a la vez
• Escuchar para entender
• Hablar desde su propia experiencia
• Dejar que el facilitador guíe el proceso
• Silenciar aparatos electrónicos
North Fair Oaks Rezoning AreasÁreas de rezonificación de North Fair Oaks
Commercial Mixed Use Rezoning AreaÁrea de Uso Mixto Comercial
North Fair Oaks Community PlanEl Plan Comunitario de North Fair Oaks Adopted in 2011
Establishes the vision and goals for the development and improvement of NFO for the next 25–30 years
Adoptado en 2011
Establece la visión y las metas para el desarrollo del área de NFO para los siguientes 25-30 años
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
More housing of all types
Greater variety of commercial uses
Improvement of under-developed properties
Better pedestrian and bicycle access
Better parking conditions
Community Plan ObjectivesObjetivos del Plan Comunitario
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Más casas de todo tipo.
Una mayor variedad de usoscomerciales
Mejorar las propiedadessubdesarrolladas
Mejor acceso para peatones y ciclistas
Mejorar las condiciones de losestacionamientos
Zoning is a set of regulations defining how a specific property may be used:
What types of businesses or residences may be created
The size, height, bulk, and design of new buildings
Setbacks, stepbacks, required parking, and other development standards
What Is Zoning?
La zonificación es una serie de leyes que reglamentan cómo se puede usar una propiedad:
Qué tipos de negocios o viviendas están permitidos
El tamaño, la altura, la densidad y el diseño del edificio
Retrocesos o retranqueos (“setbacks”), requisitos de estacionamiento y otras normas de desarrollo
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
¿Qué es la Zonificación?
Achieve the goals for development of North Fair Oaks
Make the zoning consistent with adopted the Plan for the area
Establish new rules for the development and use of properties, consistent with the NFO Plan
Purpose of Rezoning
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Propósito de la Rezonificación Alcanzar los objetivos para el
desarrollo de North Fair Oaks.
Hacer que la zonificación sea consistente con el Plan adoptado para el área.
Establecer nuevas reglas para el desarrollo y uso de propiedades, de acuerdo con el Plan NFO.
Stakeholder workgroups in June/July 2018
Kickoff workshop in September 2018
Proposed zoning concepts presented at workshop in November 2018
Prior Outreach
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Alcance ComunitarioRealizado Previamente
Grupos de trabajo de personas interesadas en el proyecto en Junio/Julio 2018
Taller al inicio del proyecto en Septiembre 2018
Los conceptos de la zonificación propuesta presentados en un taller en Noviembre 2018
Rezoning Phase 2B: Commercial Mixed UseFase 2B: Uso Mixto Comercial
Zoned primarily for industrial uses
Characterized by a mix of industrial and commercial businesses
Auto repair; warehouses; storage; restaurants; dry cleaning; other small-scale commercial
Bordered by residential and industrial areas
Commercial Mixed Use Area: Existing Conditions
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificado principalmente para usos industriales
Caracterizado por una mezcla de negocios industriales y comerciales
Reparación de autos; almacenes; almacenamiento; restaurantes; limpieza en seco; otros comercios de pequeña escala
Bordeado por zonas residenciales e industriales
Area de Uso Comercial Mixto: Condiciones Existentes
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
A mix of commercial and residential uses, with commercial typically on the ground floor, and residential above
A variety of densities and types of multifamily housing
Other uses allowed under certain conditions
Commercial Mixed Use Zoning: Basic Concept
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Rezonificación de UsoMixto Comercial: Concepto Básico Una mezcla de uso residencial y
comercial, típicamente en el primer piso y residencial arriba
Una variedad de densidades y tipos de residenciasmultifamiliares
Otros usos permitidos bajo ciertas condiciones
Uses (residences, businesses)
Heights and residential density
Setbacks and stepbacks
Design
Parking
Commercial Mixed Use Zoning: Revised Standards
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Rezonificación de Uso Mixto Comercial:
Usos (residencias y comercios)
Altura y densidad residencial
Retrasos y adelantos
Diseño
Estacionamiento
Middlefield Road: commercial mixed-use allowed by right
Off Middlefield: commercial mixed-use and 100% residential allowed by right
Various office and ground-floor light industrial allowed with special approval
Some current uses no longer allowed (existing businesses may stay)
Commercial Mixed Use Zoning: Proposed Uses
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Middlefield Road: uso mixto comercial permitido por derecho
Fuera de Middlefield: uso comercial mixto y 100% residencial permitido por derecho
Varias oficinas e industria ligera permitidas con aprobación especial en planta baja
Algunos usos actuales ya no están permitidos (negocios existentes pueden quedarse)
Rezonificación de UsoComercial Mixto: UsosPropuestos
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Heights up to 5 to 6 stories (60 to 70 feet) depending on location
Residential densities of 60, 80, or 120 units/acre
Commercial Mixed Use Zoning: Height and Density
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de UsoMixto Comercial: Altura y Densidad Alturas de hasta 5 a 6 pisos (60
a 70 pies) dependiendo de la ubicación
Densidades residenciales de 60, 80 o 120 unidades / acre
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
On Middlefield Road, adjacent to residential districts:
o 10 foot rear setback, or 10 foot rear step-back at first floor
Commercial Mixed Use Zoning: Setbacks and Stepbacks
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura En Middlefield Road,
contiguo al distrito residencial:
o 10 pies de retroceso en la parte de atrás del edificio, o 10 pies en la parte de atrás del primer piso
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
On Middlefield Road, adjacent to non-residential districts:
o Projects with only front street frontage: 10 foot rear setback
o Projects with front and rear frontage, setbacks achieving an 8-foot right-of-way on rear street
Commercial Mixed Use Zoning: Setbacks and Stepbacks
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
En Middlefield Road, contiguo a distritos no-residenciales:
o Proyectos con solo áreafrente a la calle: 10 pies de espacio en la retroceso de atrás
o Proyectos con parte del frentey parte de atrás, retrocesoque alcancen un espacio de 8 pies en la calle de atrás
Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Projects off Middlefield
o Projects with only front street frontage: 10 foot rear setback
o Projects with front and rear frontage, setbacks achieving an 8-foot right-of-way on front and rear street
Commercial Mixed Use Zoning: Setbacks and Stepbacks
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura Proyectos fuera de Middlefield
o Proyectos con solo áreafrente a la calle: 10 pies de espacio en la retroceso de atrás
o Proyectos con parte del frente y parte de atrás, espacios que alcancen un espacio de 8 pies en la calle de atrás
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Off Middlefield
o 10-foot stepback above first floor OR
8-foot setback AND 5-foot first floor stepback
o 5-foot first floor or 5th floor stepback for any buildings above 60 feet in height, regardless of setback
Commercial Mixed Use Zoning: Setbacks and Stepbacks
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de UsoMixto Comercial: Medidas Alrededor de la Estructura Fuera de Middlefield
o Espacio de 10 pies arriba del primer O espacio de 8 pies abajo Y espacio de 5 pies en el primer piso
o Espacio de 5 pies en el primer piso o espacio en el 5to pisopara cualquier edificio de másde 60 pies, no importa las medidas alrededor
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Design standards
How individual buildings may be designed
How buildings maintain compatibility with each other and the neighborhood
Parking
Standards to ensure each building/use has sufficient parking
Commercial Mixed Use Zoning: Other Standards
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de Uso Mixto Comercial: Otros Estándares
Estándares de diseño • Cómo se pueden diseñar
los edificios individuales • Cómo se mantienen los
edificios compatibles entre sí y con todo el vecindario
Estacionamiento • Estándares para
asegurar que cada edificio tenga suficiente estacionamiento
Buildings must promote community health, including features that preserve air and water quality, lighting controls, and landscaping
Buildings must be shaped to be visually pleasing and fit into the neighborhood’s existing material and color scheme
Buildings must be constructed with high-quality, durable exterior materials
Building entrances must face the street
Design Standards
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Normas de diseño Los edificios deben promover la salud
de la comunidad, incluyendo las características que preservan la calidad del aire y el agua, los controles de iluminación y el paisajismo
Los edificios deben estar diseñados para ser visualmente agradables y encajar en el esquema de color y material existente en el vecindario
Los edificios deben construirse con materiales exteriores duraderos
Los edificios deben tener entradas que dan a la calle
Commercial Mixed-Use ExamplesEjemplos de Uso Mixto Comercial
Commercial Mixed-Use ExamplesEjemplos de Uso Mixto Comercial
Townhomes, Apartments, Mixed-Use:
0-2 bedrooms 1 space
3+ bedrooms 2 spaces
Affordable Housing
0-1 bedrooms 0.75 spaces
2 bedrooms 1 space
3+ bedrooms 2 spaces
Visitor 0.1/unit
Bicycle 0.25/unit
EV 5% of parking + 5% EV ready
Residential Parking
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Estacionamiento Residencial Viviendas, apartamentos, uso
mixto 0-2 cuartos 1 espacio 3+ dormitorios 2 espacios
Vivienda Accesible 0-1 cuartos 0.75
espacios 2 cuartos 1 espacio 3+ cuartos 2 espacios
Visitantes 0.1/unidad Bicicletas 0.25/unidad EV 5% de estacionamiento +
5% lista para EV
Office:
1 space/500 sq. ft.
Neighborhood Trades:
1 space/300 sq. ft.
Retail Sales, Rental, Repair:
1 space/300 sq. ft
Indoor Recreation:
1 space/400 sq. ft.
Food Services:
1 space/250 sq. ft
Commercial Parking
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Estacionamiento Comercial
Oficina:1 espacio/500 pies²
Intercambios entre vecinos: 1 espacio/300 pies²
Ventas al detal, alquiler, reparaciones:
1 espacio/300 pies² Recreación interior:
1 espacio/400 pies² Servicios de Comida:
1 espacio/250 pies²
Institutional
1 space/400 sq. ft
Institutional Mixed-Use
1 space/1,000 sq. ft.
Commercial or Office Mixed-Use
1 space/850 sq. ft.
Bike Parking
1/each 1,000 sq. ft.
EV Parking
Minimum 1
5% of spaces, 5%
EV-ready
Commercial Parking
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Estacionamiento Comercial Espacio institucional
1 espacio/400 pies² Institucional de uso mixto
1 espacio /1000 pies² Comercial o uso mixto de oficina
1 espacio/850 pies²
Estacionamiento para bicicletas 1/cada uno 1000 pies²
Estacionamiento para vehículos eléctricos –
1 mínimo 5% de los espacios, 5% listos para vehículos eléctricos
Uses: primarily residential and commercial
Height: 60 – 70 feet
Density: 60 to 120 units/acre
New design standards
Revised parking standards
Commercial Mixed Use Zoning: Summary
North Fair Oaks RezoningRezonificación de North Fair Oaks
Zonificación de Uso Mixto Comercial: Resumen
Usos: principalmente residencial y comercial
Altura: 50 - 70 pies
Densidad: 60 a 120 unidades / acre
Nuevos estándares de diseño
Normas revisadas de estacionamiento
Next Steps Phase 3 Workshop: May 9,
2019
NFO Community Council Hearing: May 16 (study session); May 30
Planning Commission Hearings: June/July
Board of Supervisors Hearings: July/August
Próximos Pasos Taller Fase 3: 9 de mayo de 2019
Audiencia del ConcilioComunitario de NFO: 16 de mayo (sesión de estudio); 30 de mayo
Audiencias de la Comisión de Planificación: Junio/Julio
Audiencia de la Junta de Directores: Julio/Agosto
http://planning.smcgov.org/rezoning
How to be Involved North Fair Oaks Community
Council Hearings
Planning Commission Hearings
Board of Supervisors Hearings
Direct input to Planning Department
Sign up for email updates
Cómo Participar Audiencias de la Asamblea
Comunitaria de North Fair Oaks Audiencias de la Comisión de
Planificación Audiencias de la Junta de
Supervisores Dirigir comentarios al
Departamento de Planificación Solicitar recibir información
por correo electrónico
http://planning.smcgov.org/rezoning
Questions?¿Preguntas?
http://planning.smcgov.org/rezoning