Download - Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf
mámmmms
¿teodicea M&W - £é40¿y$*#, A*¿?£
\
wmmmmmmmmm¿wmm
plan
reguladorcoBrauE?^'1
de
pangoi
ordenanzalocal
Fernando espejo zuñigaarquitecto
wmm
wmmmmmmmmmm®mmmm '•'"'íWifí$(:i/immfí:-**m
*>'
- 1 -
'2^MZAJ,0CAL_D^^£01? COMUNAL DE PANGUIPUL1 1
Artículo 1
Articulo 2,
Artículo 3,
' 'TT 0rdcnan2"dcl "•" «••'•>•«>« c0„,u-"»> d= P«n,uipulH. contiene las normas referentes a h-„me urbano, zonilicacén, usos de suelocondicones de subdivisión predi,-,,, de edifica^"°": "*""«>«*> y vialidad, „u, rlgcn dc|Urodo! área ,errl.orl., g„ clda cn „ ,,,_ p^rK-01 en adelante el PI-,™nw el Plano, y „ue complementan1" infcWlón gráfica contenida en él.
El área de aplicación del presente Plan Pegula-°r corresponde a, área urbana delimitada por' '»«- Poligonal cerrada „ue une ,os „unlos.-2-3-<l^-s-0-"-12J-L15.16.1, cons_
"'l'y<' Cl " ° »*•"• {Uricd. en c, P,a„0cuyos puntos v tramne =., ,ir y tramos se describen en el Artículo 6 do la presente Ordenanza Local.
Toda- a,uel,as materias atingentes a, desarrolic'"-'"'"'O <„.e no se encontraren normadas ,„-,, ,„-,..«.0*fc». se regirán por L disposiciones dea L.y Genera, de Urbanizo y Construccio-""'*>• Ordenanza Genera, de Construcciones
y ucrrids disposiciones |(.qnreglamentarias sobre la materia
CAPITULO
Disposiciones Generljet
les y
Artículo U2_£- De conformidad a la L°y Gci1^al de Urbanismo
<¿
— ->a .
Capítulo 5
Artículo 6,
y
Ob
de
ca
y
da
pe
té(
- 2 -
Construcciones, corresponde a la Dirección de
ras Municipales de la Ilustre Municipalidad
Panguipulli, la responsabilidad en la apli-
:ión de las normas de la presente Ordenanza
a la Secretaría Regional Ministerial de Vivien-
y Urbanismo X9 Región de Los Lagos, la su-rvigilancia de su cumplimiento e interpretaciónnica de las mismas.
La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto enlos Artículos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
I)
CAPITULO II
cscripción del Límite Urbano
El límite urbano del área de aplicación del PlanRegulador Comunal de Panguipulli, enunciado en
el Artículo 2 de la presente Ordenanza, se en
cuentra definido por los puntos y tramos que sedescriben a continuación:
- 3
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO
1 Intersección de ribera del
Lago Panguipulli, con lí
nea equidistante a
Vecinal, trazada a
al Sur este de su ej<
Intersección de línea cqui
distante a Camino Vecinal
trazada a 260 m. al
.este de su eje y de su pr<
longación imaginaria hacia
el ñor este, con eje de la
línea férrea.
3. Intersección del eje
tero Chilcoco con e
línea férrea.
¿. Intersección del eje de estero Chilcoco, con línea e
quidistante a línea férrea
trazada a 150 m. al ñor
oriente de su eje.
o
TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO
Línea recta, trazada a 260 m
al Sur este del eje de Camino
Vecinal y de su prolongaciónimaginaria hacia el ñor este,
que une los puntos 1 y 2.
2-3 Línea quebrada, que corresponde al eje de línea férrea
que une los puntos 2 y 3.
3-4 Línea sinuosa que corresponde¡i I 'jo ilrl (vil ero Oti Icoco queune 1os punt os 3 y L.
- u
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO' 'IRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO
Intersección de línea
equidistante a línea fé
rrea, trazada a 150 m.
al ñor oriente de su -
eje, con eje de quebra
da Panguipulli Alto.
6. .Intersección del eje dequebrada Panguipulli
Alto, con línea equidis
tante a línea férrea, -
trazada a 150 m. al
niente de su eje.
Intersección de línea
equidistante a línea fé
rrea, trazada a 150 i
al poniente de su eje,
con línea equidistante
a calle Las Palomas,
trazada a 300 m. a
ñor poniente de su e
je y de su proyecciónimaginaria hacia
poniente.
po
4-5
5-6
6-7
Línea recia, equidistante150 m. al ñor oriente del
eje de línea férrea, que
une los puntos 4 y 5.
Línea sinuosa que corres
ponde al eje de quebrada
Panguipulli Alto, que une
los puntos 5 y 6.
Línea sinuosa equidistante
a 150 ni. al poniente del
eje ele línea férrea, queune los puntos 6 y 7.
o
5
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO
Intersección de línea
equidistante a calle -
Las Palomas, trazada
a 300 m. al ñor po -
niente de su eje, yde su uroyocc ióii inug inaria hacia el oriente
con línea oficial orí en
te del Camino a Lanco.
lntersección de la
oficial oriente del
no a Lanco, con lírica
equidistante a avenida
Fernando Camino Norte,trazada a 12,5 m. al ñor
te de su eje.
10. Intersección de líne
equidistante a Avda . Fer
na rielo Camino norte tra
ída a 12,5 m. al norte
de su eje con Iínea ó,f_i_cial oriente de cal 1e -
Padre Siciifredo.
línea
cami-
7-8
8-9
Línea recta equidistante300 m. al ñor ponientedel eje de calle Las Palo
mas, que une los puntos 7
y 8.
Línea recta que corresponde a la línea oficialoriente del camino a Lan
co, que une los puntos 8
y 9.
9-10 Línea sinuosa equistante
12J5mL al norte de Avda.Kernando Camino Norte,que une los puntos 9 y 10.
- 6
PLNIO DESCRIPCIÓN DEL PUNIÓ
11. Intersección de línea oficial
oriente de calle Padre Sigi -fredo, con cierro norte del
Complejo Deportivo.
TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO
10-11 Línea sinuosa que corresponde ala línea oficial oriente de ca
lle Padre Sigi fredo, que une lespuntos 10 yll.
12. Intersección de la proyección irmginaria hacia el oriente del cierro
nortedelComplejo Deportivo con lí-
• nea equidistante a calle Huáscar,trazada a 100 m. al oriente de sueje.
3. Intersección de línea equidistante a calle Ramón Freiré, -
trazada a 160 m. al norte de su
eje,' con línea equidi stant e acalle Los Mai tenes, trazada a320 m. al oriente de su eje yde su prolongación irraginariahacia el norte.
11-12 Línea recta que corresponde ala proyección irraginaria haciael oriente del ci erro nort e del
Complejo Deportivo, que une lospuntos 11 y 12.
12-13 Línea sinuosa equidistanti
- 7 -
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO
14. Intersección de línea equidistantea ca 11 e Los Mii t enes , t ra zada
a 320 m. al oriente de su eje, y
dé su proyección imaginaria ha -
cia el norte con línea equidistan
te al Lago Panguipulli, trazada a
200 m. al norte de su ribera.
TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO
160 m. al norte del eje
de calle Ramón Freiré,
que une los puntos 12 y
13.
13-14 Línea recta equidistante
320 m. al oriente del eje
de calle Los Maitenes, y
de su proyección irraginaria hacia el norte que une
los puntos 13 y 14.
15. Intersección de línea equidistante al Lago Panguipulli, trazada a
200 m. al norte de su ribera, conlínea equidistante a calle Los -
Mai tenes, trazada a 800 m. al o-
riente de su eje y de su prolongación' imaginaria hacia el Sur.
16. Intersección de 1í nea equid i stan
te a calle Los Mai tenes, trazada
a 800 m. al oriente de su eje, yde su prolongación irraginaria ha
14-15 Línea sinuosa equidistantea 200 m. al norte de la ri
bera del Lago Panguipulli,
que une los punios 14 y 15.
- 8 -
^^Eí^^cia el Sur con ribera del LasoPanguipulli.
C
15-16 Línea recta equidistanteWO m. al oriente del ejede calle Los Maitenes.y Suprolongación al Sur que unelos punios 15 y 16.
16-1 Línea sinuosa que corresponde a la ribera del Lago Panguipulli, qÉCUM |ospuntos 16 y i.
A P 1 T U L 0 III
Definiciones VJ¡¡orma¿_Genjerales
Los siguientes términos tienen en esta Ordenanzasigniiicado que se expresa:
Artículo 7.
h«"»h.u qu<
Por deposiciones del presente Pian Regulador.
La superficie edificaddificio
proyección de aleros, baproyección del edificio lohr* -i , JT ~~" 'aiU F°r ia^obre el terreno, descontado el 100% de la
cones y cubiertas en voladizo.
Las terrazas y pavimentos exteriores nc
e determinará por 1¡
bili zaran, >o se conta-
1
- 9 -
Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otrasconstrucciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados,siempre que no excedan el 10% de la superficie del terreno. Elexceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%
Coeficiente de consm.cl, ,¿: Eí ,. 11,1,^ ^ ^ ^^total de metros cuadrados que se per„,ite edificar en un predio,sobre el ñivo, dol suelo natural y la JU,^,. de éste, descon--»ndo las áreas declaradas de utilidad púbHca que pudieranafectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador.
Es la que se construye separada de losdeslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantesde la apücación de las normas sobre rasantes c distanciamien.osque se determinen en la presente Ordenanza o, en su defecto, lasque establece la Ordenanza Genera! de Construcciones y Urbaniza-ción.
Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos edificacionesque se cons.truyan simultáneamente, o diferidas en el tiempo emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una mismaHnea de fachada, altura y longitud de pareo.
Edificación Aislada:
Las fachadas no pareadas deberán cumplir conas nonms previstas pura la edificación aislada.
d^nc^c^^ ls la quc se IJ simu](áneamentC( od. enda en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio, ocupando todoel frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y conla altura que establece el presente Plan Regulador.
Ifachadas no pare
Artículo 8. Rasantes y Distanciamientos: Respecto a esta materia regirán las normas contenidas en el Artícu-
•*'
Artículo 9.
- 10
lo 479 de la Ordenanza General de Construcciones
y Urbanización.
Acosamientos: En esta materia se observarán lasnormas contenidas en el Artículo 478 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
Artículo 10. I^«amiento: Se entenderá por equipamiento losterrenos y edificios destinados a complementarlas funciones básicas de habitar, producir y cir-c u 1a r ,
Según su ámbito de acción elamiento se clasifica en tres niveles:
a) Ecuipamiento de escala regional..
b) Equipamiento de escala comunal
el Equipamiento de escala vecinal.
Para los efectos de la aplicación ue lo presente ür*a«n¿, uexal se reconocen lossiguiente tipos de equipamientos:
o
TIPO
Salud
Educación
Seguridad
Culti
Cultura
- 11 -
ESCALA REGIONAL
Hospitales
Cl ínicas
Universidades
Bases militares
Cuarteles
Cárceles
Cace
Templ
Sant
rales
os
riosua
Museos
Bibliotecas
Salas de conciertos
Teatros
AuditoriumZoológicosJardines botánicos
ESCALA
COMUNAL
Clínicas
Postas
Cementerios
Plantas y
Botaderos de
Basura.
Liceos
Academias
Institutos
Colegios.
Comisarías
Tenencias
Bomberos
Templos
Parroquias
ESCALA
VECINAL
Dispensarios.
Consul
torios.
Escuelas
Básicas.
Jardines
Infantiles.
Parvula
rios.
Retenes
Capillas
Bibliotecas Bibliotecas
Salas de concierto.
Auditoriums
Teatros
Gisas de la Cultura
TIPO
Organización
Cauri i laria
Arcas verdes
Deportes
Esparcimiento
Purismo
- 12 -
ESCALA REGIONAL
Parques nacionales
Santuarios de la
naturaleza .
Grandes parques
Grandes estadios
Canchas
Centros deport ivos
Col i seos
Hipódromo
Ci reo!»
Clubes sociales
Parques de ent re
tenciones.
Zonas de picnic
Hotel
ESCALA
COMUNALESCALA
VECINAL
Juntas de Ve- Junta de
cirios. Vecinos.
Centros
de Padres
Centros
Soc i a 1e s.
arques
a za s
Plazas
Jardines
Juegos In
fant iles.
Estadios Canchas
Canchas
Centros deportivos "
Giimasios
Tea t ros Cines
(.í i n e s Juegos
el ect ró
ni eos.
C'lubes socia- Bares
1 es.
L•i scot ecas
estaurantes Fuentes
de soda.
Quintas de re
creos .
r\
TIPO
Comercio Mino
ristas.
Servicios
Públicos
- 13 -
ESCALA REGIONAL
Mot elcs
Casinos
Cent ros comercia 1es
Supermercados
Grandes tiendas
Terminales de di st ri-
bución.
Mini stcrios
Intendencias
Cort
Serv
dad
es de Just icia
icios de utili
xSbl ica.
Serv
ni s'icios de la ad
ministración Pública
ESCALA
COMUNAL
Hosterías
Moteles
Hospederías
Residenciales
ESCALA
VECINAL
Centros comer- Locales
cíales comerciales
Mercados Ferias
Libres.
Supermercados Playas de
estacio
namiento.
Ferias libres
Locales comer
ciales.
Servicent ros
Playas y edificios
de estacionamiento.
Municipios
Juzgados
Correos
Servicios de
utilidad pú
blica.
Correos
TIPO
Servicios Pro-
fesionales
Servicios arte-
sana les.
- 14 -
ESCALA REGIONAL
Oficina en general
(abogados, arquitectos, consultores,etc) .
ESCALA
COMUNALESCALAVECINAL
01 i ciñas en
general (Abo
gados, médi
cos, dentis
tas, notarios,
etc.
Bancos.
Ga rages
Tal 1eres
Lavandería
Peluquería
Gasfitería
Costurería
y nudas.
Jardines de
Plantas.
Talleres
pequeños.
Artículo 11.
Actividades Productivas: Se considerarán actividades productivas lasque se definen a continuación.
1 .Industjas^preüicjs, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios enque se realizan actividades de produc -ción, extracción, procesarni ent o y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se empleanmás de 10 personas.
- l£il£££i: predios, recintos, instalaciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes señaladas pa-Para las industrias, o parte de ellascomo montaje y/0 reparaciones, etc. ocu-
- 15 -
pando para ello no más de 10 personas,salvo panadería y similares.
- Almacenamiento: predios, recintos, -construcciones y/o edificios en que sehace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.
~ Establecimiento de impacto similar:
Predios, recintos, construcciones y/oedificios donde se realizan actividadesde venta de maquinarias, de materialesde construcción; de combustible gaseosolíquidosy sólidos; los depósitos de vehículos y terminales de transporte y lasbombas de bencina y "Centros de Servi -cío Automotriz", entendiéndose por talaquel local destinado al expendio debencinas,, petróleos Diesel, parafina,lubricantes y otros productos de simi -lar naturaleza para vehículos motorizados y que preste servicos de lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; o bien, local que sólo prestaésto? últimos servicios descritos.
Las actividades productivas se clasificarán para efectos, de la aplicación dela presente Ordenanza Local en:
Inofensivas: Aquellas que no producendaños ni molestias a la comunidad (personas y/o entorno) .
Molestas: Aquellas cuyo proceso de ex-
- 10 J
tracción, tratamiento de insumos, fabri
cación o almacenamiento de materias primas o productos finales puede ocasional
mente causar daños a la salud o la pro
piedad y que norrin 1rnente quedan circuns
critos al predio de la propia instala -
ción; o bien, aquellas que pueden atraermoscas o roedores, producir ruidos o vi
braciones, provocar excesivas concentra
ciones de tránsito o estacionamiento en
las vías de uso público, causando con
ello molestias que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche.
Insalubres: Aquellas que por su desti
nación o por las operaciones o procesosque en ellas se practican dan lugar a
desprendimiento, emanaciones, trepida -ciones, etc., que pueden llegar a alte
rar el equilibrio del medio ambiente -
por el uso desmedido de la naturaleza o
por la incorporación a la biosfera de
sustancias extrañas, que perjudiquen di
recta o indirectamente la salud humana
u ocasionen daños a los recursos agrícolas forestales, pecuarios, piscícolas,etc.
Peligrosas: Aquellas que por la índole
eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,productos intermedios o finales, puedenllegar a causar daños de carácter catastrófico a la salud o la propiedad, enen un radio que excede considerabl erneri-
los límites del propio predio.
Artículo 12,
Artículo 13
- 17 -
La cLasificación de las actividades productivas ai inofensivas, molestas, insalubreso peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidada lo dispuesto en el Art . 63 del Código Sanitario, D.F.L. N* 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pública, modificado por laLey 18796 publicada en el Diario Oficial de24 de mayo de 1989.
Cierros Exteriores: Los cierros exteriorestendrán una altura máxima de 2,00 m. y suscaracterísticas serán determinadas en los -proyectos respectivos. Los cierros en es -quinas, deberán formar los ochavos previs -tos en los Art. 452, 453, 454 y 456 de laOrdenanza General de Construcciones y Urbazíi c i ón .
Los sitios eriazos deberán disponer -de un cierro que no sea de carácter provisorio que evite se utilicen cano botaderos debasuras y escombros y cuyas característicasaprobará la Dirección de Obras Municipalesde la Ilustre Municipalidad de Panguipulli.
Estacionamientos: Los edificios que se construyan, estén o no destinados a acogerse ala Ley de Propiedad Horizontal o cambien dedestino de todo o parte de lo edificado, c*nPlirán con las siguientes exigencias mínimasen materia de estacionamientos i
"i las que se -
referirán a m út iles de construcción y debefon coaltar .ai «rea de estacionamiento dent rodel predio que genera la obligación.
DESTINO
1. VIVIENDA
1.1 Vivienda Social
1.2 Vivienda en Sistema
.de agrupamiento con
tinuo.
1.3 Vivienda en edificio
colectivo o acogida
a la Ley de Propiedad
Horizontal.
2. COMERCIAL
2.1 Supermercados
2.2 Servicentros
3. OFICINAS
4. INDUSTRIAS
5. EQUIPAMIENTO
5-1 Sociocultural
5.1.1 Sedes Sociales
5.1.2 Otros
- 18 -
ESTÁNDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO
No se exigirá.
1 por vivienda
0,5 por vivienda
1 por cada 25 m de superficie construida út il .
1 por cada 25 m de superficie cons-trída si ofrece servicios diferentes aventa de combustibles.
1 por cada 50 m de superficie construida útil ..
1 por cada 50 n\¿ de superficie construida útil.
1 por cada 50 m de superficie construida ut i] .
1 por cada 100 m2 de superficie construida úti 1 .
o
- 19 -
DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO
5.2 Deportivo
5.2.1 Estadios
5.2.2. Canchas de "úlbol
5.2.2.1 Canchas de fútbol
con graderías.
5.2.3 Multicanchas
5.2.3.1 Multicanchas con
graderías.-
5.2.5 Piscina.
5.2.6. Gimnasio
5.2.6.1 Gimnasio c
rías.
>n grade-
5.3 TJ ransporte
5*3.1 Terminales b J 2 D(
ses.
Religioso
Templos
Recreación y Turístico.
1 por cada 100 espectadores.
I por cada 500 m2 de cancha.2
1 por cada 10 rn de graderías.
o
1 por cada 100 m de multican
chas.2
1 por cada 10 m de gradería.
1 por cada 25 m de piscina.2
1 por cada 100 m de gimnasio.2
1 por cada 10 rn de praderías.
1 por cada 50 m de superficieconstruida útil.
5.4
5.4.1
5.5
5.5.1
5.5.2
5.5-3
1 por cada 25 rn2 de superficiede comedores.
Hoteles y Residen- 1 por cada 50 m2 de supúteledales, construida útil.
1 por cada 500 rn2 de parque.
- 20 -
DESTINO
5-4.5 Cines y Teatros¡STANDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO
1 por cada 10 m2 de superficieconstruida de sala de especta
5,6 Educacional
5-6.1 Educación Preesco-lar.
5-6.2 Educación Básica
5.7
5.7.1
5.7.2
Asistencia!
Clínicas y CReposo.
Policlínicos yPostas.
7*3 Hospitales
cación del est
dores.
1 Por cada 50 m2 de superficieconstruida de salas de clases.
1 por cada 50 rn2 de superficieconstruida de salas de clases.
asas de 1 por cada 25 m2 de superficieconstruida útil.
1Vr cada 50 m2 de superficieconstruida útil .
1 Por cada 100 m2 de superficieconstruida útil.
La superficie mínima por estacionamiento será dp II m2sera de 13 m equivalente a 2 5 x R ? »de largo, sin incluir áreas destinaEn lo, *Aiti • destinadas a circulación.Lh los edifica que consulten dos o más destinos dife-rentes, el patinA** - • "**«. c estándar mintmo se aplicará a la superficieconstruida p,,n cada destino.
En quellos casos, que la apli-ndar mínimo origine una fracción deci-
Artículo 14.
- 21 -
mal, ella se redondeará al entero más próximo.
Las rampas de salida de estacionam.onto situados „ <M,,,nln . , U~
"o "Tofor „ 5 „,. ' <IC """ Profundidad
Tratándose de <•.««„.
« y oescargn de camiones.
Antejardines- q., m
•«< obnfe.,,0,,0 cu.lldo J I"" ~,"*•""• *•-'"*"os en u„ w J , ,lt 1 a"'0Jnrtli"" " locu.dr-, v '0nSÍ,Ud dl!l "•«— de la" y 5" ',ror"-'id„d ,„í,„,„a.5cr,, do3,n
üiianizae ion: La .n..~i~ l- '-a aprobacn
•»n«*«l.n. co„,o LmUmo J "^r"" "' "^r¡,' , , ™ "-J^-CUClOn V rnrpncion de las Obras H.» ai recep-
^das y lnsH rt,rtd° ^ •«"" S-irlca. J, P ^ **»« "°"""c '- eléc-S«,s Y Pavimentación So roo i,-'disposiciones de la Lev G , , * ^ ,a>'a Ley General de Urbanismos y Construcciones y U Ordenanza General d, rvUrhni,, •• venera! de Construccionesy uiuam ¿ación y, ademís »„,. ,cffi,„ y S> P°r ,ns r|onms técnicas oficíales entinadas del Instituí - k-ciónvH , c ,I,Slltul° Ní,c,°n»l de Monrnllw-Cionyde los Servidos respectivos.
^^iiO^ilJ Los proyectos de™cción, r^^~~~liaci¿ "I'05 ^
ón do proyectos de ur-
Artículo 17,
Párrafo Io
Artículo 18.
- 22 -
obras menores, que se emplacen en predios existentes, que no cumplan con las superficies y/o losfrentes prediales mínimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán siempre que cumplan con>as demás normas que se establecen en ella.
Bienes Nacionales de uso Púbifto; En las áreasde uso público, como son las vías, playas yáreas verdes existentes o que se formen a futuro,no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a suuso específico tales como kioscos, embarcaderos,fuentes de agua, juegos infantiles y otros similares según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementariasserán determinadas en los proyectos específicos,los cuales serán aprobados por el Director deObras Municipales de la IlustrePanguipulli.
:re Municipalidad d<
CAPITULO IV
Definición de Macro-Areas. 7nnifi.r¡An
Usos de Suelos y Normas
Ma ero Áreas
El presente Plan Regulador, comprende las siguíenles áreas, atendiendo a su grado de consolidación y cuyas delimitación se gráfica en el Plno:
específicas
a-
<_>
Párrafo 2o
Artículo 19.
Áreas consolidadas,: Son las áreas urbanas quecuentan efectivamente con urbanización completa,entendiéndose por tal la que ha capacitado alsuelo para ser dividido y para recibir edificación, debidamente conectadas a las redes de losservicios de utilidad pública, o que cuenten conotro sistema autorizado por la reglamentación vi-genle.
- 23 -
Los límites exteriores de estasáreas se denominan "límites de consolidación".
Áreas de extensión urbana: Son las áreas planificadas externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los 30 años siguientes a la aprobación del presente Plan Regulador.
Áreas eSPeciales: So" las áreas planificadasque, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones en diverso gradoen cuanto a su urbanización y edificación, 'talescomo, quebradas naturales, terrenos inundables,etc.
Zonificación,
Para los efectos de la aplicación de la presenteOrdenanza, el territorio definido en el Artículo 6,se divide en las siguienKen el Plano PAN-PR-01.
es zonas que se grafican
a) En
Zo
la;s áreas Consolidadas y de Extensión seconsideran las siguientes zonas:
- 25 -
tM--vuM^
Quintas de Recreos y Hospederías.
Equipamiento de escala Conunal y Vecinal de: Educa -ción; Culto; Cultura; Organización Crxruni taria ; Servicios Profesionales; y Comercio Minorista a excepción"de: Ferias Libres ,í Servicenrt
•'•de Estacionamiento".-ros y Playas y Edificios
Equipamiento de Escala Corruna l de: Salud y Escala Vecinal de: Áreas Verdes y Servicios Artesar.ales.
^... • •• --••-- .-v
1
Usos prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente
Normas Específicas:
a) Superficie prddial mínima
b) Frente predial mínimo
c) Coeficiente máximo de cons-tructibilidad
d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo
e).. Sistema de agruparme Uo
) Altura de edificación
200 m
10 m.
2 -
•80% í 7*>
Aislado, pareado y continuo.
La profundidad máxima de la continuidad será de 80%.
Para la edificación aislada y pareada la altura máxima de edificaciónse regirá por las normas estableci
das en el Art. 479 de la OrdenanzaGeneral de Construcciones y Urbani-
ción.
Para edificación continua, la altu-máxirra será de 7 m. , perroi ti endosela edificación aislada sobre la píaC&. continua; de «cuerdo n las normas !¿
Párrafo3o
Artículo20.
Zo
Usospermitidos:
Zl
Z2
Z3
Z4
-24-
»>*"'asÁreasEspecialessecontemplanlassiguientesZonasdeRestricción:
RI*Ajlpriesgoparael.asentamientohumano,porinundación.
R2:Proteccióndequebradasnaturalctes.
R3:Protecciónadirásdeuifracstnrirm,
R4:ProteccióndetrazadodeLíneadeAltaTension
R5:ProteccióndetrazadoFerroviario.
R6:Proteccióndeesteros.
Usosdesueloynormasespecificas¡desubdivisiónyedificación.
LosusosdesueloylasnormasespecíficasdesubdivisiónpredialyedificaciónparalaszonasindicadasenelArtículoigprecedente,sonlassiguientes:
Vivienda;EquipamientodeescalaRegional,rD-inuiial^yVecinaldeServiciosPúblicosyde77imrcmicM.toyTurismoaexcepción«|L-„¡|íódro_mos,Circos,ClubesSociales,ParquesdeEntretenciones,ZonasdePic-nic,Moteles,Casinos,
g) Adosamiento
H) Antejardín mínimo
^i^ermUKlos: Vivienda; Equipamiento de Escala Regional, Ccxuánal yVeci>al de: Educación; Culto; Comercio Minorista- Servicios Profesionales; Servicios Públicos; Salud; Culitura a^cepc^ón^de^c^lógi^os^Deportes a excepciónde: brandes Estadios yColiseos; yesparcimiento yIurismo a excepción de Hipódromos.
!>
26 -
scbre rasantes y di stanciam; rntos estableodas en el Art. 479 de la Ordenanza"General de Construcciones y Urbanización.
La profundidad del adosamiento podrá coincidir con la línea oficialde edificación.
De acuerdo a Artículo N? 14 de lapresente Ordenanza.
\y
' l
Uíqu.pamiento de Escala Corruna I yVecinaOde: Seguridad; Organización Corrunitaria yÁreas Verdes; yEqui-pamiento de Escala Vecinal de Servicios Artesanales.Industria y Almacenamiento inofensivo;
'Terminales de Buses y Rodoviarios.
^^££^ikLdos: Todos los no mencionados precedentementeNormas Específicas:
Superficie predial mínimaFrente predial ntíimo
Coeficiente máximo de Cons-tructildiidad
Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo
Sistema de Agolpamiento
b)
O
d)
e)
350 m¿
15 rn.
60%
Aislad o y [Jareado,
IV
ja
f) Adosamiento
g) Antejardín míniimo
27
La profundidad del adosamiento seubicará a 3 m. de la línea oficialde edificación.
De acuerdo a Art. N? 14 de la presente Ordenanza Local .
Usos j;ermi t idos: Viv
Vec
ienda; Equipamiento de Escala Regional, Comunal ynal de: Educación; Culto; Organización Comunita
ria; Servicios Profesionales; Servicios Art csanal esSalud yCultura a excepción de Zoológicos.
\flv ••'•)•
\ t
11
f.1
Equipamiento de Escaladad ;
Serv
Conunal y Vecinal de: Seguri-Esparcimiento yTurismo; Comercio Minorista y
icios Públicos.
Industria yAlnucenamiento Inofensivos.
^Terminales de Buses y Rodoviarios.j-
H-iJIIpHiL^s: Tcxlos los no indicados precedentementeNonms Específicas:
a) Superficie predial mínimab.) Frente predial mínimo
c) Coeficiente máximo de const'ruct ibi lidad
d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo
e) Sistema de agrupamiento
f) Altura de edificación
180 m¿
10 rn.
1.0
75%
Aislado, pareado y continuo.La profundidad máxima de la continuidad será de 73S.
P«ra la Edificación aislada ypa rea_da la altura máxima de edificación"se regirá por las nomos establecidas en el Art. 479 de la Ordenanza
g) Adosamiento
h) Anl ejardín mínimo
%
28 -
Ccner
zaciói
il de Const njcciones y Urbani-
lara la edificación continua, la al
tura máxima será de 7 ni. permitiéndose la edificación aislada sobre -
la placa continua de acuerdo a las
normas sobre rasantes y distancia-
mi en td¿ establecidas en el Art. 479de la Ordenanza General de Const rucciones y Urbani xaci ón .
La profundidad del adosamiento po -(\rá coincidir con la linca oficialde ed i I i cae i ón .
De acuerdo a Art. N? 14 de la pre - ,sen I e Ordenanza Local .
H^J-^id-: Vivienda; Equipamiento de Esca.a Regional , Cuñal >Vecinal de: Educación; Culto; Cultura; Organización -Comunitaria; Espu rcimi cu oyTurismo; Salud a exeep -ción de Cementerios; Comercio Minorista a excepción delenninales de Distribución y Ferias Libms.I':,ll,i|,nnil('nl(,,lrh'1'1 4hfl d, Servicios Ar«P,.IIM1,cS.
USOS prohibios: Todos los no mencionados precedentemente.
- 29 -
Normas Específicas
ri » 4-o^
i y
#**" f,
600 n/
20 m.
(X o
a) Superficie predial mínimab) Frente predial mínimo
c) Coeficiente máximo de cons-Iructibilidad
d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo
e) Sistema de agrupamientof) Adosamiento
,3 ¿00
***^ 1 /
g) Antejardín míni
Z4
Usos permitidos Equipamiento de Escaly T
pede
mo
50%
Aislado 11 <y\
¡ij" yí¿¡
La profundidad del adosamiento se ubicará 5 rn. de
la línea oficial de edificación.
)c acuerdo a Artículo N9 14de la presente Ordenanza.
a Comunal de Esparcimientoa excepción de: Quintas de Re
rías y Residenciales.íecreo, Hos-
Equi wuiiienlo de Arcas Verdes de escala vecinal
Usos prohibidos Todos los n<io mencionados precedentemente.
Normas Específicas:
a) Superfice predial mínimab) Frente predial mínimo
c) Coeficiente máximo <.\c cons-tructibilidad
d) '.rcentaje de ocupaciónmáxima de suelo
e) Sistema do agrupamiento
1.000 m'
50 m.
30%
Ai si a do.
.i o"
J
l oo &
30-
f) AdosamientoLa profundidad del adosamiento se ubi
cará a 20 m. de línea oficial deedi f i cae ion .
g) Antejardín mínimo De acuerdo al Art. 14 de la PresenteOrdenanza Local; a excepción de lospredios con frente a calles Roberto
Bravo y A Roble Huacho los que deberá contar con un antejardín de unaprofundidad minian de 5 m.
KK te!L¿!¡LJiIí«JLL^ 1(Mm(J;i_ .ción: Corresponde .11 á re-
aguas del lago Panguipullii inundada pcriódirnincule, |»or las
Usos pennilidos: Equipamiento de |.;kc.i|,iArcas Verdea y Deportes
tpiiiimnl y Vacinal do;
Vj^Lj^hihl^ Todos los no indiendos ,.Lr«|....l«He.,lc.
Condiciones Subdivisión Predial
Superficie l'iviliii r ni i n i m,i 10 000 III
•••n esta zona sólo so pcrmilirá |„ construcción tiobras ligeras, rompióme.,, a, ¡a s a los uJJ, per dos.
R2. Arca de IVotecci
conformada por las quebradas Aneada|2Lj!£_i!i!|te^^ Se encuentra
imoe, Nanguil y Pangui11 i Alio
'M.i /en,i |U, ,,,. |M,,,il1' 'lingiiii lipo de <>, Ii (i-
^?^á±AtJl±r^J^um:Vorrc';Po,u\ccintos de SI'NOO'i ,.,, i ..' n,'n,,»-'f« f*M I os que r.c émi I,
•> los
regulación y las "la Liciones de i;ip|.J¡,1| t|'*-»ii los cslainjues ti
agua potable,
o
R4,
En esta zona sólo se pernltorice el servicio tfespectivo.
itirán las obras que au-
^^^^^^ Corresponde a franjas de t^7era7717XdTfTc7l^^ „cada lado del tendido de la línea de Alta Tensión, de acuerdo a lo tnronuido por la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Gas.
R5. Área de Protección de Trazado Ferrovi; £|o: Franjas de terrenoa ambos lados dQ la vía férreode 10 m. de ancho
desde su eje, según ]
?6' Area (lc Prolección de Estero,protección no edificable de 3
COCO.
competente,
ía, rried ida s
lo «tablecido por el D.S. N» 1.157 de1931 del Ministerio de Fomento (Ley General de FEn esta zona sólo
das por el servicio
errocarriles)
se permitirán las construcciones:s autoriza-
Corresponde a la franja de• de ancho ubicada a ambos
>ados do ,os bordos „ilturalís do ,os !os,oros N.n.u.ly Chii-
Artículos 21: Quedan excluidos dentro del Límiguientes usos de suelo e in
te Urbano ios si-
stalaciones:
basuras,
ihientos de carácter pe-
Plan
Indu
tas y botaderos de
sirias y almacena
ligroso y irnlestos.
1 v
Artículo 22.
Artículo 23:
Artículo 24.
- °2
CAPITULO
etc.,
de lot
de via
Vialidad
Las avenidas, calles, ¿«sajes y en general todaslas vías públicas del Plan Regulador Comunal dePanguipulli, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salven aquellos caso en que expresamente se disponenensanches o aperturas de nuevas vías
Los perfiles geométricos viales, el ancho de suscalzadas, el diseño de sus empalmes y cruces,
serán definidos en los respectivos proyectoseos, en seccionales o en estudios o proyectoslidad, según corresponda.
vo
La recj vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Panguipulli está conformada por las ca-lies señaladas en el Plíneas oficiales a contin
ano, cuyos anchos entre
uación se indican:
NOMBRE DE LA VIATramo
E = Existente
Andio entre líneasoficiales. observaciones
Femando Camino Norte:
Avda. Bernardo O'Higgüas
P = Proyectado Dinirisi'cn E-Bcist., M> P= Prcy;
Entre Bernardo
O'lliggins y Pa
dre Sigi fredo E
Entre Límite Urba
no Norte y Avdi.
Roberto Bravo. E
20
20
Ensanche
costado Ñor
te 5 m.
la Avda. Bra
vo se inicia
frente al nuelie.
Avda. Rcberto Bravo
CcntinuaciáiAvda. Rcberto Bravo
Avda. Costanera
Calle Nueva
- ai-
Entre-Bernardo 0'l:li
ggins y la proyec
ción hacia el sur
de la 1ínea imagina
ría que trie los ver
tices 13 y 14 del \¿m¡ te Urbano
Entre Avda. Rcbert
Bravo y Límite Urba
no oriente
Entre Avda. Rcberto
Bravo y prolongación
de Avda .Reble I-Lachó
Entre Bernardo OTI i-
ggins yPadre Sigi \fredo.
E 20
20
P 20
20
Caisliluye la
prolaagación
hacia el o-
riente de
Avda. Roberto
Bravo.
Une las calles
BenurdoO'IU
ggins y Padre
Sigi fredo.
Padre Sigifredo
Continuaciúa
Martínez de Rozas
Martínez de Rozas
Gabriela Mist raí
A, Reble luacho
Ccntinuaciái
A Reble liacfco
Ramfn Freiré
11 de Septiembre
- 34 -
Entre Avda. FernandoCamino Norte y Jt che-garay.
E 15
Entre Martínez d
zas y Avda. Cos
ra proyectada.
e Ro
lañe
Entre Diego Portales yArturo Prat.
ftitre 11 de 5qMimbrey Pedro de Valdivia.
Pedro de Valdivia yprolcngaciái de M. R0driguez.
EntreprolagaciáiM.Rodríguez y Límite Urbono Sur.
¿htre José Miguel Ca
bera y Límite Urbano
oriente.
Intre Límite Urbano
•aliento y Avenida Ber-niuloO'lliggins.
20
E 20
17
17
P 20
E 15
E 15 E.
P Conecta a
Marínez de
Rozas cen
la Costané
ra proyec
tada .
f 35 -
Artículo 25. Las v ¡ 5 "° estructurantes proyectadas y sus características, son la qu* a continuación se indi-can :
Nombre de la Vía
1. Camela Carvajal
I ramo
P= Proycclado
Entre Camela
Carvajal y Las
Peidices P
Ancho ent re Líneas0fici¿ilgs- ObservacionesDimensión P=Proyect.(m).
Conecta CaarelaCarvajal ccn caHe las Perdi -ees.
tiArqt
RNANDO ESPEJO ZUÑ1GADirector del Proyecto
MARCO LECERS LAFUENTESecretario CODECO.
Pecha Acta de acuerdodel CODECO.
'O ULLOA BURGOSlector de Obras Municipal»
LUIS EMALDIA ALVARADOAlcalde