漫談建物防水施工之觀念與技術

洪明瑞╱復興工商專校土木科助理教授

張吉佐╱中興工程顧問股份有限公司協理

郭來松╱清雲技術學院土木系副教授兼系主任

謝鎮財╱聯勤總部後勤署營工組組長

袁榮宏╱馳發實業股份有限公司副理

摘要

鑑於國內建物或工程設施長期以來普遍存在之滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等之諸多瑕疵，本文針對現今防水工程之缺失、防水理論、施工方法、防水材料以

及漏水病變等現象，作一綜合性之探討與說明；期能藉此拋磚引玉，喚起從業人員、工

程師以及屋主等對防水工程之重視，並進一步掌握正確之防水觀念與嚴謹之施工技術，

共為國內營建品質略盡棉薄之力。

一、前言

隨著材料科學之演進，各種先進之防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然國內長期以來建物或工程設施等之漏水問題，不但深深困擾著工程人員與住戶，更因滲、漏水

引發之種種缺陷而影響建物正常之壽命週期（engineering life cycle）。然由日本之經驗顯示，只要防水觀念正確、設計得宜、施工確實以及維護得當，建物之防水工程便可確保，

漏水問題則可有效克服，後續之壁癌（wall cancel）、析晶（efflorescence，俗稱白華）、腐蝕（corrosion）以及發霉（moulds）等病變亦可大量降低。換言之，「防水工程的良窳是取決於有無決心做好的態度與責任，而非不能也的問題」。 防水與裝修、粉刷或泥水等工程一樣，均為營建施工中之一環，除非業主或工程師有特別之要求或認知，一般均不若基礎設計或結構分析般的受到重視。然建物之基礎、

壁體、樓版、陽台、屋頂以致屋突等各組成單元之施作，幾乎均須進行防水或阻水措施，

可見防水工程實已涵蓋於一建物之各施工階段與各組成單元。因此，一旦設計不佳、材

料選用不當、施工草率或品管不良，勢將造成完工後之建物無法承受防水之考驗；即使

結構再安全、建築造型再美觀、空間設計再優雅，亦難逃使用效能降低與後續維修不易

等困擾。是故，業主或工程人員在營造過程中，絕不能為了成本而漠視或輕忽防水工程，

否則終將造成差之毫釐、失之千里之憾。 921 集集大地震對台灣子民所烙下的傷痕令人記憶猶新，無數家園毀於一夕間，災

區斷垣的公路與傾圮的橋樑亦處處可見。然烈震對未倒塌或老舊建物與新拌混凝土的影

響，事實上已或多或少造成結構體裂隙、龜裂或錯動等無法自癒性的永久損傷；此不但

降低結構使用上之安全性，漏水問題將因而更形嚴重並帶給住戶更大的困擾，故如何有

效協助其診斷並有效解決漏水問題，將是營建工程人員今後無可避免的課題。

二、國內防水問題面面觀 在國內土木養成教育中，甚少有針對防水工程之課程、實習或訓練，相關之研究或

論著亦不多見，工程師對防水技術之認知，主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之

傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及

防水品質的確保等認知，始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。各家廠商往往各憑經驗與習

性從事防水施工，整個防水工程之營建生態與作業環境，顯得漫無標準與紊亂，再加以

以往相關法令規章之欠缺、建築主管機關之漠視、和稀泥的保固制度以及沉睡的消費意

識，無怪乎國內滲、漏水工程案例屢見不鮮，而建物因滲、漏水而須進行翻新或裝修等

情事更是司空見慣之事。 長期以往，國內之防水工程累積了種種問題與諸多不合理的現象，於此，不妨讓吾人思索下列幾個問題。 2.1 國內建物漏水比例為何居高不下呢？ 根據中華民國營建防水技術協進會（Waterproof Technical Association，簡稱 WTA）[1]等機構之調查發現，長期以來台灣地區部分住宅之漏水比例可能高達 90%左右。換言之，國內諸多之房屋均存有漏水問題，僅是大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，即一

般人所戲稱之「漏仔厝」。此外，其他部分針對公共建物主要瑕疵之調查結果亦發現，

漏水現象的發生次數與重要性，均排行首位[2]，顯見國內建物漏水問題之普遍與嚴重性。然反觀同為海島型國家之日本地區，因其防水工程有極高之品質與信譽，建物之漏

水（只要壁體稍許變色即被認定為漏水）比例一般均低於 5%[1]，且大都非因防水施工不良所引起；相較之下，不禁讓人省思何以國內有如此高的漏水問題？ 2.2 建物漏水是無可避免的現象嗎？ 部分工程人員經常以混凝土本身之微小裂隙，係一種自然且無可避免的現象來比擬建物之漏水問題，即使資深之工程師仍有抱持漏水是見怪不怪的事情。如風頭壁當然會

漏水，頂樓多少也會有漏水問題，地下室更被理所當然的視為應該有潮氣等偏差觀點；

然建築物的滲、漏水真的是必然或無可避免的現象嗎？以日本營造業對防水工程之認知

與作為，一旦業者或工程師所承做之建物發生漏水之比例達 5%以上時，對其將是一件另人無法茍同且認為是相當恥辱的情事；兩相比對，不禁要省思國內部分從業人員之防

水觀念何以如此輕率且缺乏責任心。此外，以日本地區防水保固達 10 年以上之漏水率僅在 2%左右[1，2]，更令人納悶建物漏水真是無法避免的現象嗎？ 2.3 國內抓漏廠商何以如此興盛呢？ 街頭小巷到處可見的止漏（俗稱抓漏）廣告何其多，國內抓漏業者何以如此眾多？何以廠商寧願捨棄防水工程而投入抓漏業務？是否意味著房屋一蓋好就準備漏水，或防

水時效根本無法確保，否則怎會有如此大量的抓漏市場呢？截至 87 年一非正式之統計推估資料顯示，國內從事抓漏、止漏之業者可能高達 2,000 家左右，實令人蔚為奇觀，亦可謂台灣營造業特有之現象。反觀日本及歐美等先進國家，一般只有專業之防水公

司，少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家，其觀念乃在於一次即將防水作好，無須等到事後

漏水再花費更多金額與時間去修補。不若國內部分建物之防水工程好像應景似的有做就

好，反正事後多的是抓漏公司等著處理善後，造成彈丸之大的台灣地區存在如此奇特之

抓漏市場與如雨後春筍般之抓漏廠商。 2.4 何以防水技術不良但抓漏工夫卻精湛呢？ 一般消費者及部分廠商常以為抓漏或止水即等於建物之防水施工，此將防水工程（全面性施工，著重於防範未然，圖 1[3]所示即為廣義防水工程之意義，而圖 2[3]所示則為建物防水工程之範疇）誤以為抓漏（局部性施工，在於事後補救處理）或將兩者混

為一談之營造觀念，造成諸多建物防水施做過程之草率與偏差，更讓有技術能力之廠商

不願花費心力從事利潤較低而責任較重之防水工程，寧願投向高利潤之抓漏市場。因

此，在錯將防水施工視為抓漏之偏差觀念的惡性循環下，產生國內防水技術與施工品質

無法精益求精，但抓漏工夫確是到家之不合理現象。 2.5 任意工人即可進行防水施工嗎？ 俗話說：「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」，顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題，故在日本或歐美等地區，從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照始能

為之。尤其現場對工人之施工程序與技術要求更為重視，務求真正具備防水觀念與施作

能力，並定期地接受相關之訓練、講習或測試。然反觀國內對防水施工人員之要求，因

以往並無防水施做技能檢定制度，任何人均可施工，不但漫無標準、施工粗糙且經常流

於草率。就筆者以往在工地之經驗，即碰到從事防水材料塗佈或舖設之人員，為未經任

何訓練且不具備防水觀念之打工學生或臨時工人。此不難理解國內部分廠商對防水施工

之輕忽態度以及防水技術未受重視之事實，將亟需專業的防水施作交由任意工人為之。

所以，諸多建物之防水層雖有施作，但水還是照漏之現象自不難理解。 2.6 何以工程人員樂於嚐試新防水建材？ 由於材料科技之進步，防水建材之推陳出新，提供營建市場更具彈性之選用空間，因而國內部分廠商與工程師，往往習於引進並使用新的防水建材。然從工程生命壽期的

觀點，防水建材的優劣在於其使用實蹟之多寡與是否禁的起時間與天候之考驗，而非新

建材一定比舊建材好。因此，新建材雖有施工便利與快速等優點，但因其材齡新，普遍

缺乏長期使用之實蹟，是否禁的起時間（如 20 年、30 年甚至更長）之檢驗，不但難以查證，更不易僅由材料性質即斷定其優劣，故冒然引用，自然無法確保長期性之防水功

效。此即以防水技術見長之日本地區，目前採柏油油毛氈防水施工之總量仍高居第一，

並不因其工法與材料較古老而被淘汰，其主因即在於該防水工法不但案例多、成效佳且

技術成熟，早已歷經長期時間之檢驗，自然能確保長期之防水功效。因此，相較於國內

部分廠商一昧地追求新建材、新技術的觀念與作法，實未必有助於防水工程之提昇與進

步。 2.7 試水驗收能確保長期防水品質嗎？ 一般人經常以為防水施作完成後，只要經過幾十小時的浸水測試而不漏水，就認為廠商之防水品質無慮，殊不知防水施工與防水材料之良窳，須歷經外加荷載、熱脹冷縮、

雨水浸潤以及地震搖晃等因素之長期考驗，絕非短短幾天即可判定。因此，施工規範中

有關試水檢驗部分，僅能初步驗收廠商之部分施工，而不能確保材料選用是否合宜，防

水規劃設計是否得當等整體之防水能力。據筆者以往之觀察，國內諸多建物當初雖皆通

過浸水測試的驗收過程，但由於防水材搭配不當、施工順序錯誤或防水底層處理不確實

等因素，導致防水材與膠結材或面層在完工後半年至一年左右的時間即產生鬆脫或變

形，或因地震等因素造成結構體裂痕而損害防水層，往往在使用後短短二、三年內即產

生漏水現象。所以，廠商若欲以其施工通過試水驗收的標準以證明防水品質，實無異於

以管窺天、以蠡測海。 2.8 何以存在諸多不正確的施工技術與觀念呢？ 以國內塗膜防水施工最常採用的 PU 而言，其施工方式卻不甚正確，何以見得呢？此因 PU 塗佈後留下蒸孔係施工過程無法避免的現象，故在歐美以及日本地區的施工，至少分兩次均勻塗佈，以降低蒸孔的形成與貫通而形成透水途徑，然國內之施工卻經常

便宜行事地一次即塗抹完成。其他諸如：素地面之處理不確實與結構體之裂縫未經補強

即舖設防水材；凹凸轉角（俗稱陰陽角）之處理不當或舖設順序不正確；未充分考量屋

頂隔熱層熱脹冷縮或吸水膨脹對防水材之損傷，或防水材上未設置適當絕緣體（如不織

布或 PE 等）以吸收熱脹冷縮之壓力；屋頂採泡沫水泥施工時往往未留設伸縮縫，導致吸水膨脹後擠壓女兒牆而造成防水材之裂縫；水和凝固型塗膜防水材（坊間稱為彈性水

泥）之用途廣，但諸多卻誤用於環境較不安定之屋頂或中庭花園；柏油油毛氈的皮數計

算將面膠亦視為一皮，以致積層效果不足；防水材之使用不分環境條件之穩定性以及露

出工法與覆蓋工法之混淆等……不一而足，顯示對於較嚴謹的施工觀念與技術，國內仍有諸多待加強及改善的空間。 2.9 防水保固期限與制度合理嗎？ 國內以往之防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1～2 年內，且無聯保制度，超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。然誠如先前所提及，除非施工品質極差等

情況，國內建物一般漏水大致均在保固期限以外，而如此短之保固時間不但忽略防水材

之潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現

象。而廠商則易因此養成投機心理，認為只要能拖過一、二年不漏水，即可完全逃過防

水施工的責任，自然不會投資心力於防水品質之要求。然以日本等先進國家為例，其新

建工程之防水保固期限一般均要求在 10 年以上[1]，廠商為免事後處理漏水保固的困擾與法律約束，自然在規劃設計與施工管理各階段，即用心且慎重地從事防水工程之施

作，品質自然得以確保。 國內防水工程之沉疴除了前揭現象外，以往政府權責單位之不重視、相關證照制度與技術規範之欠缺、不建全之保固制度以及沉默心態之消費大眾等，亦為今日國內防水

施工品質不佳之主因之一，實值得營建工程人員及相關單位之省思並謀解決之道。

三、建物基本防水理論與防水系統 建物之防水係利用結構體本身或防水材料之疏導，以阻斷水份或濕氣藉由裂隙等途徑進入室內，避免產生結露、發霉或壁癌等現象而影響各項設備之使用機能以及居家之

舒適性。因此，建物防水系統之形成，主要係藉由結構體本身與防水材料間之共同作用，

如圖 3 所示；換言之，單靠結構體進行防水，其品質可能無法確保，然若無結構體之支承與保護，防水材本身亦無法行使防水之任務。一般而言，建物之防水功能依使用材料

及施工方法之不同，可區分為軀體防水（body waterproof）、表面防水（outside waterproof）以及線防水（filament waterproof）三種類型[4～6]，然不論何種防水系統，掌握水份或濕氣滲入結構體之機制與原理，應為探討建物防水之首要課題。 3.1 建物防水系統 依 ACI 515.1R-79[7]有關混凝土防水材系統之定義，一般可區分為防水性防水系統（waterproofing barrier systems）、防濕性防水系統（dampproofing barrier systems）、保護性防水系統（protective barrier systems）以及裝修性防水系統（decorative paint barrier systems）等四類，各有其功效與適用場合。然嚴格而言，國內諸多之防水設計與施工，其功效僅能達到「防濕」的程度而非真正「防水」。以台灣經常有暴雨或雷陣雨的天候

情況，短時間即積水造成壓力水頭（water head），故建物之防水系統應該具備waterproofing 的能力而非只是 dampproofing，才能達到完全阻水的效果，茲就此兩類防水上之主要差異說明如下： (1) 防水性防水系統 係指結構體及表面經防水材處理後，在有靜水壓力（hydrostatic pressure）作用的情況下，可完全地阻斷水份通過結構體中之孔隙。如屋頂、陽台、廣場平台、儲水槽、污

水處理廠以及工業儲油槽等場合，因其經常面臨一定的水頭壓力，故在防水能力上即必

須具備此要求。 (2) 防濕性防水系統 係指結構體及表面經防水材處理後，只能在沒有靜水壓力下，才可阻止水份通過結構體中之孔隙。因此，如地下室之場合，若僅採用此能力之防水系統，則常見壁體充滿

濕氣（俗稱氾潮），此因壁體背面之土壤中充滿靜水壓力，將壓迫水份進入結構體之孔

隙，透過毛細或裂隙通路而滲透進入室內之故。 3.2 建物防水類型 (1) 軀體防水 所謂軀體防水係指結構體本身或結構體中有防水材添加劑或與結構體合而為一之水泥系防水工法等之防水，茲簡要說明如下。 a. 結構體本身之軀體防水 以普通混凝土素地之結構體為例，影響其防水性能優劣主要之因素有工作性（workability，工作性越大防水效果越差）、耐久性（durability，耐久性越高防水效果越佳）、水密性（water tightness，水密性越高防水效果越佳）、體積變化（體積變化越大防水效果越差）、強度（強度越高防水效果越佳）以及潛變（creep，潛變越大防水效果越差）等項目[8]，其中又以水密性之影響最為顯著。理論上，若混凝土配比設計正確、施工品質良好以及養護得宜，則混凝土本身即具有良好之防水能力；然事實上，由於混凝

土在後天環境中乾濕交替、熱脹冷縮等潛變作用以及因外力或地震之振動而龜裂，欲以

混凝土本身進行防水任務，其功效並不被預期。 混凝土內部一旦產生裂隙或微小孔隙之通路時，外界水份將以吸水（water absorption）或透水（water permeability）的形式進出結構體。吸水現象係指在大氣壓力下，水份經由毛細作用吸入並滲透至結構體內部，一般係以混凝土烘乾（oven）狀態下吸水量百分比表示，如下：

c

ww W

WP = 或

c

wv V

VP = (1)

式中，PBw B為混凝土吸水率（重量比）、W Bw B為所吸水份之重量、W BcB為烘乾狀態之混凝土重、PBvB為混凝土吸水率（體積比）、VBw B為所吸水份之體積、VBc B則為烘乾狀態混凝土之體積。至於，透水現象則指當混凝土承受大氣壓力以外之額外壓力作用（如地下水壓、牆面風

壓）時，水份因壓力作用壓入而滲透至結構體內部。一般混凝土透水性之量測係依Darcy’s Law計算，如下：

iAtQk = (2)

式中，k 為混凝土透水率、Q 為總透水量、i 為水力梯度（hydraulic gradient）、A 為混凝土透水斷面積，而 t 則為透水時間。此外，混凝土因毛細作用導致毛細水頭上昇之高度，可以經驗式表示如下：

10eDChc = (3)

式中，hBcB為毛細水頭上昇高度、C為一常數（0.1～0.5）、e為混凝土之孔隙比、DB10 B則為細骨材之有效粒徑。 綜合式(1)至式(3)之說明，吾人應可清楚得知混凝土本身之防水能力與結構體內部孔隙量之多寡息息相關，故如何提高混凝土之水密性與降低孔隙空間，則為軀體防水工

程之第一要務。 b. 結構體與防水材合而為一之軀體防水 由於結構體本身之防水能力並不可靠，故一般所謂之軀體防水，係於結構中混入防水劑，如減滲劑（permeability reducer）、斥水劑（water repellents）或乳液（latex）等，或將防水材（如水泥砂漿防水劑、矽酸質系塗佈防水劑或水和凝固型防水材等）塗抹於

結構體表面，藉由防水劑之結晶作用（crystallization）或表面防水材滲入結構體中形成一阻絕層以增加結構體之水密性，達到阻斷水流之通路。由於其功效確實，亦無防水材

因施工不慎造成之損害或膠結不良等問題，故在 1993 年日本建築學會之 JASS 8 號將「矽酸質系滲透性防水材」納入規範中，顯見利用軀體防水的技術已逐漸受到重視與肯定。 從防水施作的部位而言，軀體防水一般適用於結構體受外在氣候影響較少及環境較為穩定之地下工程，主要係以水泥系防水工法為主，如圖 4[8]所示，而混凝土添加劑工法則屬於混凝土拌合工程，一般非屬防水專業之施作範圍。 (2) 線防水 線防水一般又稱為接縫防水（joint waterproof），係為防止水份以結構體中之施工縫（construction joint）或伸縮縫（expansion joint）等為滲漏途徑之防水系統。由於大部分的接縫允許結構體熱脹冷縮之變位以及受載重後之位移，故線防水材亦必須在結構變位

時仍能確保水密性。線防水使用之材料種類眾多，然依使用部位之型式大致上則有填縫

材（joint fillers）、止水帶（waterstops）以及水封材（joint sealants，或稱為襯墊條 gasket）等形式，如圖 5 所示。 廣義的線防水材包括填縫（sealing）材與塞縫（caulking）材。填縫材係指封口的材料，意即在設計上有計畫的留下會產生變位之接縫，並在填充後達到水密、氣密以及

防震性能，故材料本身必須具有彈性以及能長時間承受伸縮以及振動等物性。而塞縫材

則指填塞縫隙的材料，係針對施工上不得已產生的縫隙加以填塞，以達防水、防震與氣

密等要求。 (3) 表面防水 建物之防水工程，往往因施工控制不當、技術不純熟、人為疏忽、外力作用之變形或龜裂、天候環境或混凝土本身之乾縮反應等不利因素而產生缺陷，故為彌補軀體防水

與接縫防水進一步產生之滲漏問題，須於結構體表面加上一道防水層以阻斷水份之入

侵，達到雙重及完全防水的效果。故所謂的表面防水（或稱面防水），即於混凝土面利

用塗膜或舖設薄膜的方式，利用防水材本身之不透水性、耐久性、抗張性（tensile）以及可撓性（flexibility）等性能，形成一道良好的防水層。使用於表面防水的材料種類眾多，依材質之形狀與特性，一般可大致分為瀝青防水工法、薄片防水工法、塗膜防水工

法以及皂土防水工法等四類，如圖 6[9]、圖 7[9]以及圖 8[9]所示。

四、建物之滲、漏水原因與病變 俗話說，「防水材料的最大殺手莫過於紫外線之照射、溫度變化之熱脹冷縮以及雨水之浸潤」等，故對於易受地震力、風力以及溫濕度變化影響之地上結構物而言，因其

處於較不穩定之防水環境，在防水技術與品質要求上，自不同於較穩定之地下結構。此

即用於內部或地下單元之防水材料，往往不適合直接應用於室外或屋頂之防水，各種軀

體防水材之使用即為一例；而上述諸因素之影響，即為建物產生滲、漏水之主要外在變

因與趨動力之來源。

4.1 建物滲漏水部位與原因 建物產生漏水的部位與原因相當的複雜，若非逐一抽絲剝繭，往往不易真正找出漏水源頭與部位，然從工程實務與相關漏水案例顯示，建物完工後有關漏水原因之追究，

一般可從防水層之漏水以及非防水層之漏水（如樑、柱內之給排水管線）[10]等兩部份加以探討。 (1) 防水層之漏水 因防水層施作之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。其中，是否為設計不良的問題，可查核設計圖中防水層之設計是否合宜或正確加以判定；而在完工

後短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；至於，較長期

才發生漏水時，則大致上可歸因於材料本身品質劣化所致。一般而言，建物發生漏水的

部位主要可歸納為外牆、屋頂、室內以及地下室之漏水等四大部分，各單元之漏水原因

可參考表 1 之說明，而表 2 所示則為台灣地區目前經常發生漏水之部位與主因。由表中可得知，建物漏水之因素雖然相當複雜，惟大都由伸縮縫或施工縫處理不當以及塞縫不

實等所引起；換言之，大部份建物產生漏水的困擾，應能在施工品質上加以克服。根據

日本的統計資料顯示，在建造之初即作好防水工程，其費用約僅房價之 1～2 %，但若事後因漏水之補救，則可能須花 10 倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，實得不償失[11]。 (2) 非防水層之漏水 國內建築之配管型態往往基於美觀等要求，習於將各種管線配置在結構體中，一旦給、排水管龜裂、破損或堵塞，則漏水現象因而層出不窮；換言之，諸多的漏水原因係

發生於水電配管的問題而非直接因防水層施作不當所引起。因此，部分歐美等先進國

家，為了防止此類問題的發生，幾乎不將給、排水配管埋入結構体，而採用其他掩飾方

式處理。由於防水層施作不良和水電配管問題之漏水處理方式不同，故對漏水原因之調

查應確實釐清。此時，簡易判定方式即掌握漏水之時間與狀況，若是不分晝夜或雨晴均

在漏水者，可能是給水管接頭漏水；但若只在下雨天，且非頂樓之柱邊（有埋設排水管）

漏水，則應是排水管接頭之漏水問題，表 3 所示即為常見給、排水管漏水原因之說明。 此外，從國人購買二手屋以及對建物之使用習性而言，另一個產生漏水的原因即屋主對防水層之位置與性質不瞭解，經常因裝修振動或水電配管之鑽孔等因素而對防水層

造成損傷或直接的破壞，進而產生漏水現象。尤其在屋頂、外牆、浴廁以及地下室等水

分侵入可能性較高的部位，一般均有防水層的施作，故在裝修時應特別注意，否則防水

層一旦遭破壞勢必後患無窮。 4.2 滲漏水之後續病變 漏水問題除直接造成內部裝潢之破壞以及家電用品或各種器具之損壞外，漏水後所間接引起之發霉、腐蝕以及白華（壁癌）等病變，更易造成屋主居家環境之困擾與不便。

此外，一般人經常以為壁體有水滴下、產生反光或泛潮等現象才算是漏水，其實不然，

在日本地區之漏水檢測標準，一旦壁面之粉刷或裝修顏色產生變化，即被認定為漏水。

在台灣地區常見的壁癌現象，雖未見水份滲出，但惱人的壁面劣化與白色結晶物之脫

落，即為漏水之一種；至於其他非水泥系建材表面之泛黃或變色，大部分亦歸為漏水現

象。 在掌握建物漏水後所引發之病變前，應對於水分或濕氣經過結構體的微觀機制有所認識，圖 9[12]所示為水分通過不飽和結構體之流動模式，圖 10[12]及表 4[12]則為混凝土結構可能產生透水之不同孔徑大小。圖中顯示，不論大孔徑或小孔徑，水分子均可直

接流動或以不同之滲透機制進行運動而形成滲漏現象；此即水密性不佳或防水施工不良

之結構體，極容易讓水分漸次滲入室內後引發後續病變之主因。一般而言，在台灣地區

建物滲漏後常見之病變，以俗稱之壁癌最為常見，今所以壁癌稱之，即謂其宛若人罹患

癌症而難以醫治，目前除加以打除外，並無他法可完全根治，往往成為住戶面對漏水問

題時之最大之夢魘。壁癌依其嚴重程度及形成機制，一般可區分為發霉、腐蝕以及白華

等兩種，簡要說明如下。 (1) 發霉、腐蝕 當空氣中充滿飽和水份（saturated water）且相對濕度（relative humidity）較高時，一旦溫度下降至露點（dew point）以下，空氣中的水份將如圖 11 所示，於壁體表面或壁體中逐漸凝結成水滴，形成所謂的結露現象（condensation phenomenon）[13]。一旦室內通風不良，此結露水將易於與油漆、壁紙或黏著劑等裝修材產生化學反應而發霉或

腐蝕。 (2) 析晶（白華） 一般RC及磚牆表面之粉刷、磁磚或面磚等裝修材，常發生脫落或其勾縫析出白色結晶物，此即為俗稱之白華或壁癌現象。究其因，主要係水泥成份中之矽酸二鈣（2CaO‧SiOB2 B，簡寫為CB2 BS）或矽酸三鈣（3CaO‧SiOB2 B，簡寫為CB3 BS）與水分子（HB2 BO）水化過程中產生之氫氧化鈣離子（Ca(OH) B2 B簡寫為CH），由於其並非為形成混凝土強度之膠體結構（CaO‧SiOB2 B‧mHB2 BO，簡寫為CSH），而是填充於膠體孔隙間之產物；且因其易溶於水中，故當壁體表面或內部產生結露時，CH往往即溶於結露水中，經過溫、濕度之反覆作用，透過毛細張力而滲出壁體表面，再與空氣中之二氧化碳（COB2 B）反應生成白色之碳酸鈣（CaCOB3 B），此不溶於水的白色結晶物即為白華。其化學反應式可表為：

( )2222222 OHCaOmHSiOCaOOXHSCOXHSC +⋅⋅→⋅→+ (4)

( ) ( )22222223 2 OHCaOmHSiOCaOOHCaOXHSCOYHSC +⋅⋅→+⋅→+ (5) 壁體一旦產生壁癌後，不但難以根治，且將如癌細胞般的有往四周擴散的現象，而一般住戶往往急病亂投醫，其結果終究無法改善壁體持續劣化的事實。諸如市面上經常

以稀鹽酸（hydrochloric acid）或蘇打水（soda water）等酸性液體以中和牆面上之碳酸鹽（carbonate）結晶物，藉以減輕壁面之脫漆或白華。惟壁癌產生後，壁體中之混凝土將產生中性化（neutralization），今若以稀鹽酸擦拭牆面時，一旦其滲入粉刷層或 RC 壁體中，將加速牆面之劣化而得不償失。故此種處理工法並不可行，應採矽酸質系的防水

材，方為長久之計。 另一與白華顏色相反之壁體症狀，稱之為黑斑（black spots），其主要發生於磁磚或二丁掛等面材上，經常亦被認為係漏水或磁磚材質不良等所致。惟依工研院等相關單位

之研究資料顯示，其問題可能係出自於黏貼磁磚下方之水泥砂漿，由於所採用的砂石其

矽離子尚未結晶完全，形成不穩定的結構，且當砂中鈉、鉀等鹼性離子含量較為豐富時

而形成「鹼性矽化合物」。換言之，磁磚黑斑的主要成分為鹼性矽化合物，成因係離子

間之化學反應，而非滲水、細菌感染或磁磚品質不良等因素所引起。

五、防水建材之種類與特性 使用於建築工程上之防水建材可謂玲琅滿目，各有其不同之防水機制、施工方法以及適用場合，若非擁有相當經驗之廠商，往往無法有效掌握各種防水建材之特性及適用

性。據筆者之經驗，諸多防水不良的案例，究其因並非完全導因於施工技術或品質管理

不良，而係一開始防水部位選用之防水材不適宜或材質之搭配不當等所引起。

防水建材之種類雖然眾多，惟依其防水機制與材質本身的特性，一般可區分為軀體防水材（防水材於混凝土拌合過程加入或壁體形成後再塗抹於表面）、面防水材（結構

體成形後方施作於表面之防水材）以及線防水材（施作於結構體間縫隙之防水材）等三

大類型，茲簡要說明如下。 5.1 軀體防水材 由於地上結構受地震、風壓以及溫濕度變化等天候之影響較大，易使結構體產生裂隙或透水毛細，屬於較不穩定的防水環境，故一般之軀體防水材，除稍具延展性之高分

子樹脂乳膠系，可應用於規模較小或部分較穩定的地上結構外，其餘均以地下結構物為

主。國內常見的軀體防水材有「混凝土添加劑」及「水泥系防水材」兩大類。前者利用

各種添加劑增加混凝土之水密性以形成低滲透性之混凝土，具有施工便利與價格便宜等

優點，惟其防水能力受制於施工品質與混凝土整體之性能而無法確保。建築上使用之水

泥防水添加劑須符合 CNS 3763 A2047 之規定，不得有礙水泥之凝結、硬化及安定性，並不得侵蝕埋於水泥砂漿及混凝土中之金屬而使之生銹，其檢驗標準須合乎 CNS 3764 A3060 之規定[14]。 水泥系防水材包含「水泥砂漿防水劑」、「矽酸質系塗佈防水材」以及「水和凝固型塗膜防水材」等三種，表 5 所示即為其種類、防水機能、優缺點以及其適用性之彙整說明[3，4，9]。 (1) 水泥砂漿防水劑 係於水泥砂漿中混入能降低吸水率、增強抗透水性的水泥砂漿防水劑，施作於地板、壁體或天花板等以防止結構體之漏水。其成分之類型眾多，主要可分為無機質系、

有機質系以及聚合物系等，因具有廉價及施工簡便等特點而被廣泛使用於陽台、地下室

以及水槽之防水等。國內目前以水玻璃（矽酸鈉）系及透明狀的氯化鈣系最為常用，惟

在日本地區已有相關報告指出，水玻璃系之防水效果可能在 6 個月左右後逐漸降低防水能力，故近年來日本地區已漸不採用該淚防水劑。至於，在水泥砂漿防水劑中，諸多案

例則顯示以高分子樹脂乳膠系之防水效果較佳。 (2) 矽酸質系塗佈防水材 係將水泥、細砂、矽酸質粉末等已調和之粉體與水混合，或是與添加聚合物分散液的水溶液混合後塗於混凝土表面，藉由水溶液滲入混凝土中之孔隙並生成針狀或纖維狀

結晶以達防水效果。國內在矽酸質系塗佈防水材（滲透性塗佈防水材）之使用經驗較少，

惟在日本 JASS 8（1993）[15]之規範中，因其利用化學滲透（可滲透達 1cm 左右）以填塞毛細孔徑，目前為唯一可使用於背水面之防水材，亦為杜絕壁癌發生之有效防水工

法，並以地下室結構體為主要施工對象。但該類防水材若加入高分子樹脂後，因其活性

（activity）易被高分子所限制，故不適用於背水面防水，應改用於正水面防水之場合。 (3) 水和凝固型塗膜防水材 其成分包括聚合物分散液（高分子乳膠）及水硬性無機粉體（水泥、細砂及其他），此兩種成分與聚合物中之水份，將因水泥水化作用而逐漸喪失，迫使聚合體急速凝固並

形成防水層，與前述兩種材料中聚合物所扮演之機能不同。坊間俗稱彈性水泥之水和凝

固型塗膜防水材，國內目前則以狀似牛乳之 EVA 乳膠系及亞克力乳膠系兩種之應用較廣，惟其材料來源、使用規範以及品管等並不易管制，有關防水耐久性等問題仍存在諸

多疑問。在日本地區，其主要用途係以地下室及水槽類工程為限，然國內則經常將其誤

用於屋頂等地上結構物之防水。 在美國、德國等歐美地區，軀體防水常有「滲透結晶型防水材」（waterproofing by

crystallization）之應用，其為結晶之粉末狀化學材料，充分利用混凝土具多孔與化學反應特性，以水為媒介經由擴散（spread）作用，進入並游離於混凝土的細縫中；此過程將化合形成一不溶於水之緻密結晶並填塞於混凝土之毛孔與細縫，以阻塞高壓水流之滲

透。圖 12[12]所示為電子顯微鏡下滲透結晶防水材形成結晶物之過程：(a)未塗抹結晶防水材前氫氧化鈣之立方及斜方晶體沉積物；(b)初始階段結晶依水流方向逐漸地形成；(c)結晶物發展至幾近成熟階段以及(d)塗抹後 26 天後已於混凝土毛細中形成緻密結晶，有效阻礙水份之進出。 5.2 面防水材 國內早期之防水觀念與防水材之使用，主要以面材防水為主，其實績與應用均較為廣泛。面防水材之使用依材料形式，常見的有「片狀防水材」、「塗膜防水材」及「皂土

（bentonite）系防水材」等三種類型，主要係利用本身之不透水性、抗張性以及可撓性等特徵，彌補軀體防水或接縫防水之缺陷，於結構體表面形成一道防水層以阻斷水份入

侵，達到雙重防水之效果。表 6 及表 7 所示分別為片狀防水材及塗膜防水材之種類、防水機能、優缺點以及其適用性之彙整說明[3，4，9]，表 8 則為美國國家屋面工程承商協會（National Roofing Contractors Association，NRCA）（1989）[16]建議適用於各類建築結構表面之防水材料。 (1) 片狀防水材 片狀防水材又分為瀝青系列（油毛氈、改質瀝青防水氈）及薄片系列（塑膠防水膜、橡膠防水膜）。其中，油毛氈（asphalt roofing）熱熔工法係於常溫下加熱熔解固態瀝青，以液狀塗抹或流布於 2～4 層油毛氈間而形成連續防水層；由於其施工較為麻煩且有油煙、熱氣與撲鼻臭味，再加以舖疊上之錯誤與惡性競價的結果，在國內有越來越少採用

之趨勢。然在日本地區之應用經驗顯示，由於其物性穩定且防水實績多，禁得起長期天

候之考驗，故目前在屋頂防水之使用率上仍高居首位，具有高度的評價。此外，國內油

毛氈之應用方式與日本亦不盡相同，國內使用吹氣瀝青（blown asphalt）當貼著材而日本慣用合成瀝青（asphalt compund），台灣之油毛氈常用鋅材而日本則使用不織布等材料，而俗稱之幾皮油毛氈，國人習慣將貼著瀝青及面膠均計入皮數，但日本則僅算及實

際採用之油毛氈層數。 台灣坊間俗稱「熱熔式」之烘烤式改質瀝青防水氈，係將改質瀝青防水氈表面的瀝青，以噴火器加熱熔解，再把表面已熔解之液狀瀝青當作接著劑，舖疊 1～2 層以形成防水層。因其無一般熱熔油毛氈之缺失，在日本地區之使用已越來越普遍，爾後更有可

能逐漸取代熱熔油毛氈，惟其烘烤是否適當以及是否熔化完全，對防水成效影響重大，

不若一般之油毛氈較易於檢視。而俗稱自粘式之常溫工法防水氈，係將粘著性高的橡膠

化瀝青粘著於防水氈的單面或雙面以形成自粘層，施工時撕下剝離紙後貼於素地面並作

多層粘著以形成防水層；近年來已逐漸成為國內地下防水之主流，惟其常因搭接長度不

足、順序不正確或接合面不潔淨等因素而失敗，此為國內採用瀝青系防水材失敗性高之

主因之一。 塑膠與橡膠防水膜之薄片系列，常用於屋頂不加以利用且不受額外力量作用之露出場合，有接著工法以及機械式固定工法之分。其中，合成塑膠系薄片防水膜有 PVC（聚氯乙烯樹脂）塑膠薄片、EVA（乙烯醋酸乙烯共聚合物）塑膠薄片、PE（聚酯乙烯樹脂，HDPE 或 LDPE）防水膜以及常用於土木工程之 ECB（coal tar）防水膜等類型。合成橡膠系薄片防水膜則有加硫型之丁基橡膠、氯丁二烯橡膠（neoprenes）、EPDM（ethyiene propyiene diene monomei）、EPT、氯磺化聚乙烯橡膠（俗稱海霸龍）以及非加硫型之氯丁二烯橡膠、氯磺化乙烯橡膠、丁基橡膠等類型。此外，由於薄片防水材之厚度較薄，

為強化材料本身之強度，常加入纖維補強層以形成複合材料，或加入硫化物以提高其硬

度。 (2) 塗膜防水材 塗膜防水材由於施工簡便，國內之市場相當普遍，主要有聚胺酯（PU）系塗膜防水材、亞克力（丙烯酸酯）橡膠系塗膜防水材、橡膠瀝青系塗膜防水材、超速硬化型塗

膜防水材以及 FRP（fiber reinforced plastics）塗膜防水材等多種型式。 俗稱 PU 之聚胺酯，可謂台灣目前鋼筋混凝土建物平屋面等防水材應用之主流，乃是先以接著劑將補強布或通氣緩衝材貼於素地面，再以鏝刀或毛刷塗上 3～6mm 厚之聚胺酯橡膠系防水材以形成防水層，有 1 液型及 2 液型之分。國內之應用雖然廣泛，惟部分廠商對素地面之處理與塗抹方式等仍存在諸多缺失甚至錯誤之作法，故嚴格而言，國

內 PU 防水之應用經驗並不算成功；尤其錯將 PU 一次塗抹完成、素地面之起砂與水氣處理不確實、素地面未設置補強層或通氣緩衝材、未考慮 PU 長期浸水之膨潤現象以及將焦油系 PU 應用於室外時，仍於其上覆蓋其他面材等情形最為常見。 亞克力橡膠防水材係於丙烯酸酯為主要材料的亞克力橡膠乳液中加入填充劑、安定劑與著色劑等調配而成之 1 液型塗膜防水材，在歐美與日本等地區之屋頂露出工法經常採用，台灣早期有較多之案例，目前之應用則較少；由於其浸水膨潤性比焦油系 PU 高，故於室外之露出工法不可於其上施作任何之覆蓋層。俗稱「黑膠」之乳化瀝青系防水材，

係以瀝青與合成橡膠為主要原料，再添加乳化劑、安定劑與抗老化劑等而成的乳化類型

塗膜防水材，國內經常用於屋頂防水，惟依日本 JASS 8（1993）之建議，其只適用以機械噴塗加瞬間凝固劑塗抹於地下結構之外牆，較不宜用於上部結構；而依「日本財團法

人全國防水工事業協會」防水施工法之規範，在有補強層或緩衝層的條件下，則可使用

於露出工法之一般平面防水工程。 超速硬化聚胺脂橡膠防水材係由主劑與硬化劑構成的 2 液反應型防水材，對國內而言為一較新的防水材料，除具一般塗膜防水材之優點外，因其超速硬化而可節省施工時

間，常用於緊急搶修工程之防水，目前台灣已開始導入此系統。而 FRP 防水材主要為不飽和聚酯樹脂（PET），由主劑及硬化劑所構成之 2 液型防水材，主要使用於具高酸、鹼之場合，如污水處理場等。 (3) 皂土系防水材 皂土系防水材係將皂土加上一覆蓋層，形成皂土板、皂土墊或皂土氈舖釘於地下結構之外側體上，回填後皂土在密閉空間中將吸附水份進行水化作用，逐漸結晶、膨脹、

擠壓並凝結成為一膠狀防水層；惟其防水功效受制於後續工程品質之良莠，故在日本地

區認為其防水功效難以確保，防水之嚴謹度仍不夠，並未被廣泛採用且同混凝土添加劑

視為非專業防水之領域。 5.3 線防水材 線防水材之使用場合包括結構單元之接合與裝修部位、施工縫以及移動縫（包括伸縮縫、收縮縫與滑動縫）等之處理，主要有「墊片防水材（襯墊條防水、止水帶）」與

「填縫材」兩種。其中，墊片防水材與軀體防水之混凝土添加劑以及面防水之皂土系防

水材，亦屬非專業防水之工程範圍，故僅針對填縫材之型式、物性與注意事項等分別彙

整於表 9 及表 10。 國內營建及裝修業常以 silicon 為填縫材之代名詞，用途相當廣泛，舉凡門窗、衛浴或廚房等部位之填縫、止漏，但事實上其僅為填縫材之一小部分；依硬化機能之不同，

填縫材有 2 液成分之反應硬化型（如矽膠系、變性矽膠系、聚硫膠系、亞克力聚胺酯系與聚胺酯系）以及 1 液成分之濕氣硬化型（如矽膠系、變性矽膠系、聚硫膠系與聚胺酯系）、氧硬化型（變性聚硫膠系）、乾燥硬化型（如乳化型亞克力系、乳化型 SBR 系與

溶劑型丁基橡膠）與非硬化型（如矽膠灰泥與油性填縫材）等不同類型。 其中，矽膠系填縫材中之 1 液型，由於施工簡單且具有低應力係數的能力，常被大量使用於玻璃四周之接縫，而 2 液型則因較有側泌之傾向，故只使用於金屬帷幕牆，對於石塊、磁磚或混凝土等，由於易造成污染，故不被採用。聚硫膠系為最具歷史之彈性

填縫材，係伴隨高層建物及帷幕牆衍生而來，與矽膠系及變性矽膠系填縫材相較，在耐

候上有若干缺失，但卻不會污染被接著體。變性矽膠系填縫屬較新型材料，可改善 2 液型矽膠之污染及聚硫膠系之耐候問題，惟其抗紫外線能力較弱，故不適用於陽光直接照

射之玻璃四周。聚胺酯（PU）系填縫材由於作業性及耐久性佳，且價格亦較其他填縫材便宜，故被大量應用，然其抗紫外線能力則不佳，若須曝曬則須有防止劣化之處理。亞

克力聚胺酯系中之 1 液乳膠填縫材，一般使用於 ALC 板接縫，惟近年來逐漸為 PU 系填縫材所取代。至於，氧硬化型之變性聚硫膠系填縫材，則為一新的防水建材，台灣地區

目前尚未引進。 綜合以上各種防水材料之說明，吾人不難理解每一種材料均有其適用性，並非一種材料可以從屋頂通用到地下室。因此，防水具有其專業性，材料的使用非但有其適材、

適地、適用外，正確的施工亦是其成功的重要因素之一。

六、防水施工要點 從設計、選料、施工以致於完工使用，各階段均可能影響防水工程之良莠與品質。其中，又以素地面之處理至為關鍵，故實務上素有「素地面之處理為防水第一要務」之

稱。依筆者之經驗，國內一般建物素地面之處理並不嚴謹，尤其私人建物屋頂防水層之

施作，往往僅以高壓空氣或強力水刀進行浮漿、乳皮、污泥、雜物以及砂粒等之清理，

較少有針對素地面之含氣量、濕氣以及乾燥度等作進一步之要求；而素地面本身之裂縫

亦未先行補強，以致於防水層舖設後短期內即因素地面過多水氣之蒸散而迫使防水材產

生鼓脹現象，或因裂縫伸張應力直接作用於防水層而迫使材質與素地面間之撥離或錯動

等。此外，防水工程施作期間，往往為搶工期而未顧及天候條件，以致於忽略其對防水

品質有著關鍵性的影響。 6.1 素地面之檢查與處理 不同的防水材料以及防水工法對素地面之要求雖有不同的標準，但其處理原則基本上大同小異，不外乎乾燥、潔淨以及平整等，茲將筆者的經驗以及日本地區對素地面處

理的觀念與較為嚴謹的作法[9]，簡要摘錄說明如下。 (1) 表面乾燥度 素地面若未充分乾燥或含有過多之水氣時，不論是瀝青防水工法、薄片防水工法或塗膜防水工法，均會影響底油的滲透，除造成防水層與素地面接著不良外，隨著素地面

內過多水份在陽光照射下之氣化與膨脹（俗稱混凝土呼吸理論），進而使防水層撥離、

鼓脹或浮起。因此，施工前應確認素地面是否足夠乾燥，以確保底油、接著劑與素地面

及防水層間之緊密黏結。 以國內目前的施工技術，尚無較科學或較精確的方式判斷素地面之水份含量，一般

以混凝土澆置時期、澆置後之天候狀況、乾燥期間以及素地面之色調等作綜合的判斷，

如當混凝土澆置面之顏色已變白時，即代表素地面已呈乾燥狀態。至於在施工實務上，

則常以 1m 見方左右的黑色塑膠、聚乙烯薄片或不透水布，於中午前舖設於檢查部位，四周再以膠帶粘貼固定以確保氣密性，於翌日將其撥離並檢查素地及不透水布表面，若

有水珠凝結、結露或濕氣等情形，即代表尚有水氣存留於素地面內，須延後底油之塗佈

及防水層之舖設。

(2) 表面平整度 當素地面凹凸不平或有尖銳突出物時，不但易使防水層舖設過程產生褶皺與空隙，

更易形成接合不良或引起防水層的撥離、鼓起或損壞等情形。所謂素地面平整度之標

準，一般係以混凝土鐵鏝刀一次抹押粉平（整體粉光）為準，而女兒牆等直立面則以混

凝土模面為主，但對於有蜂窩或模板接縫段差部分，須加以打除或以砂輪機、磨石機等

進行磨平處理，若凹凸情形過於嚴重，應以水泥砂漿填補後抹平。 (3) 表面強度與硬度

素地面應具有足夠的強度與硬度，以確保防水層舖設後具有堅實的基層，避免事後

防水材反覆之熱脹冷縮而造成素地面之龜裂或鼓起，進而降低防水層之接著強度。因

此，對於國內習以輕質混凝土或泡沫混凝土舖設屋頂之素地面，或素地面有水泥浮漿

（laitance，俗稱乳皮或浮水），或因水泥澆置後遇雨侵襲等現象，施工前均應事先以砂輪機加以刮除。施工實務上，素地面強度之確認，一般以小鐵鎚或小鋼珠輕敲素地面，

由敲擊聲是否堅實有力加以判定，或以小刀輕刮素地面，是否有起砂或深痕等以認定素

地面之堅實度。 (4) 素地面之潔淨度

素地面最好具有些許的粗糙，但素地面是否清潔、乾淨，對於防水材與素地面間之

膠結影響甚大，若素地表面沾有泥、砂、灰塵、水泥粉塵、油脂污垢或因素地面混凝土

本身之泥漿屑與乳皮等，將會影響底油之滲透並破壞膠結層之完整性，於防水層與素地

面間形成空隙、弱面，進而造成防水材之撥離。因此，舖設前應先以掃把清理素地面之

雜物，若有凹凸不平或乳皮則以砂輪機修磨，過多之油脂可以噴火器燒烤，最後再利用

高壓力水刀全面加以沖洗，然在乾燥期間，仍應避免施工人員於其上走動而弄髒素地面。 (5) 凹凸角之處理 俗稱陰陽角之凹凸素地面處理，一般以截面、圓弧等避免產生銳角為原則，此因陰陽角之處理若不確實，在凹角處的防水層背面易產生空隙而浮起，而凸角面的防水材則

易產生破損。其中，瀝青工法之凸角處取 30～50mm 左右之截面，凹角處則亦取 30～50mm 截面（熱工法）或直角面（烘烤及常溫工法）；薄片工法之凸角處取 5～10mm 之截面，凹角處則取一良好之直角面；而塗膜工法之凸角處須取圓弧狀截面，凹角處則取

直角面。各種工法凹凸角之處理，詳如表 11[9]所示。 (6) 洩水坡度 平屋頂等平面防水層須有適當洩水坡度，由中央處將雨水順利導向四周之排水系統，尤其屋突設施等容易積水設備之基座四周。由於屋頂洩水坡度施作之精度在實務上

難以有效要求，完全憑粉刷工人之技術、經驗與責任，故在國內經常有暴雨及連續多日

豪雨的天候下，諸多平屋頂往往因排水不良而積水，積水處之內部天花板面便有油漆泛

黃、發泡或粉刷層劣化以及壁癌等滲漏現象發生。 (7) 落水頭與貫通管周圍之處理 從國、內外諸多屋頂防水案例顯示，有極高的比例係因落水頭、貫通管以及屋突基座四周之處理不確實而造成漏水途徑，使屋頂防水工程功虧一潰。一般而言，落水頭以

採預埋式為原則，配合各種工法專用之縱向落水頭，應儘量遠離女兒牆等垂直牆面 30cm以上，並將落水頭處之素地面稍為修磨降低，以免因其四周之增貼補強而高出素地面，

反而形成落水頭四周積水現象。至於，貫通管之設置原則，管的根部須平滑且不可沾粘

水泥渣，貫通管離水平面或垂直面之距離至少須 10cm 以上，而貫通管與貫通管間之間

距至少亦應有 10cm 之距離，以確保防水層可有效施作。 (8) 裂縫之補強處理 混凝土素地面常因混凝土的硬化、乾縮或氣候變化而產生微細裂紋，或因外力之振動、撞擊等因素而產生龜裂；此裂縫一旦產生後便有反覆伸縮或持續擴張的現象，若與

防水層間無適當的補強或緩衝層，此可觀的伸縮應力將直接作用於防水材上而導致其斷

裂或損傷。因此，在素地面整理後而防水材全面舖設前，應將素地面上所有的冷縫、施

工縫、二次灌漿縫以及結構變化所產生之大小裂隙予以確認並進行必要的補強。惟依筆

者以往的施工經驗，國內一般私人建物，事實上甚少有針對裂縫加以補強者，或許係因

業主不知加以要求？或係工程人員便宜行事所使然？ 裂縫補強包含結構體本身之補強（控制裂縫之延伸，增加水壓或覆蓋層重量之承載力）以及防水材之補強（積層效果，增加抗拉強度及伸張應力）。國內常見的施工方式

為密著工法，即先於龜裂處挖掘 V 型或 U 型槽，再打底材並以較耐伸縮及疲勞作用（低應力係數之矽膠系）之填縫膠加以修補。但對於裂縫較為嚴重或寬度較大之伸縮縫，則

應於裂縫處先以填縫材覆蓋 2.5～3.0cm 寬，再於裂縫上貼 1.5cm 左右膠帶之絕緣工法較為適宜。此外，裂縫填縫材之選用，則必須進一步考慮其與面防水材之接合功能，如國

內經常利用矽膠當填縫材，其上再塗佈 PU 防水材，將造成兩者無法有效粘結，即為一不正確的作法。 6.2 天候及環境條件 如同油漆之塗佈，乾燥、高溫以及大熱天將有助於防水工程之品質，意即施工時之天候條件對防水品質將有重大的影響，故條件不佳的天氣絕不可冒然施作防水工程，例

如：(1)下雨或下雪時不可施工；(2)下雨後素地表面及內部必須確認乾燥後方可施工；(3)若施工中預測有下雨或下雪可能時，底油及接著劑的塗佈須暫停施作；(4)素地面若有結凍或凍霜時不可施工；(5)低溫下施工將會降低防水材之接著力，故當室外溫度或素地表面溫度低於 5°C 時應暫停施作；以及(6)強風期間應停止施工等。

七、結語 俗話說：「防水工程為專業中的專業」，主要係因影響防水品質之因素相當複雜，諸多環節稍有不甚，均可能造成房屋之漏水，諸如防水層之設計、處理、收頭與舖面保護

是否正確？材料物性之選用與使用位置是否適當、可靠？防水建材之搬運、儲藏與管理

是否小心、謹慎？素地面之清理與裂縫之補強是否確實、嚴謹？以及施工之程序、步驟

與規範是否正確、詳實？等。然防水工程之良莠不單只是工程人員與廠商的責任，業主

本身具備必要的防水智能並對廠商適當的監督與要求，將是確保自身權益之不二法門。

誌謝 本文諸多文獻之引用，係摘錄自「中華民國營建防水技術協進會」網路資料，以及蒙「中興工程顧問工股份有限公司」地工部黃崇仁經理、王建智經理及曾文德顧問等提

供寶貴意見，在此一併致上深深謝忱。

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事（1993）。 [16] NRCA, NRCA Roofing and Waterproofing Manual (1989).

表 1 建物常見之漏水單元與主要之漏水原因 漏 水 部 位 漏 水 單 元 主 要 原 因

屋頂突出物 女兒牆 壓頂磚部分 扶手位置 凸及凹角部位

直 立 面 部 位

伸縮縫位置 端部 樓板 材料之接合部 樓板接合部

平 坦 部 位

伸縮縫 落水頭部位 轉折排水管處 排水天溝部位

屋 頂

排 水 部 位 豎排水管部位

(1)自然因素（結構體本身之裂縫） •地震、風力等外力作用以及熱脹冷縮產生之裂縫 •混凝土本身之乾縮或自重潛變所產生之裂縫 •基礎不均勻沉陷導致結構體之龜裂

(2)材料因素（防水材本身之缺失） •使用已老化或劣化之防水材 •防水材本身之品質不良，未能符合 CNS 的標準等

(3)設計因素（防水構造設計不良） •防水工法或防水材料之選用與搭配不當 •防水層之結構設計不良或欠周延 •各種接縫、接合部、凹凸角或收頭等之處理不當等

(4)施工因素（施工品質不良與查核不周） •材料之搬運、儲存、裁切或舖設不當造成損傷 •施工草率、養護不足或未依設計圖及標準施工規範進行施作等

(5)管理因素（住戶之使用、裝修或管理不當） 開口部位 伸縮縫 帷幕牆

外 牆

窗台

(1)壁體因外力（地震、風力及溫度變化）產生裂縫 (2)開口（門窗、通風口、排煙管）設計或處理不當 (3)結構體因施工不良產生之冷縫或蜂窩等缺失 (4)施工縫與伸縮縫設計不當或材料選用及施工不良等

牆面 地板 伸縮縫

地 下 室

排水部位

(1)因外力（地震、土壓、水壓、上浮力）產生裂縫 (2)內、外防水或單、雙面膜之設計或處理不當 (3)壁體因澆置不當或搗實不良產生之冷縫或蜂窩現象 (4)施工縫與伸縮縫設計不當或材料選用及施工不良等

管線間 柱配管處 樑配管處 浴室

室 內

儲房

(1)壁體、地板或天花板因外力作用或乾縮而產生裂縫 (2)管線因堵塞、破損或接合不當產生滲漏 (3)室內裝修、振動或鑽鑿等造成管線之損傷或鬆脫 (4)浴缸、馬桶以及廚具等設施與結構體間接觸不良或防

水施作不當等 地坪 植栽區 假山、瀑布 游泳池

中 庭

排風管道間

(1)地坪因地震等外力作用或乾縮而產生結構裂縫 (2)防水設計與防水層之舖設未依景觀造景之特性而作

整體之設計 (3)防水處理與收邊不周延 (4)水路遭堵塞或管線損傷等

表 2 台灣地區常見之建物漏水單元與原因 漏 水 部 位 漏 水 單 元 主 要 原 因

壓頂（泛水壓）磚 施工縫處理不良 地坪裂縫 乾縮裂隙、灌漿冷縫、地震裂縫等 落水銅罩（排水管）周邊 防水收邊不確實或錯誤 管道間（通、排風口） 施工縫處理不良 屋突（風厝）周邊 施工縫處理不良 水錶管線下方及周邊 防水施工順序不當或管線收邊不良 各種機械腳座周邊 施工縫處理不良 採光罩或開口部四周 施工縫處理不良或防水收邊不確實

屋 頂

水塔地坪、牆面及周邊 結構裂縫或防水材選用不當 窗緣四周 窗框崁縫充填不實 結構性裂痕 地震或乾縮形成剪力裂縫 開（窗）口裂痕 對角性裂縫 樓層接縫或外露樑 施工縫處理不良 各種五金釘孔、螺絲孔 裝修等釘孔所形成之裂縫 壁體蜂窩處 結構施工不良 管線埋設處 因管線埋設、接續不當或破裂 磁磚壁面 接著不當、勾縫不確實

外 牆

花台、冷氣窗台、雨庇 施工縫處理不良或未施作防水處理 浴室 管線設計、接續不當或未施作防水處理 廚房隅角 管線設計、接續不當或未施作防水處理 踢角部位 樓版與壁體之施工縫處理不良 落地窗四周 窗框崁縫充填不實 陽台滲水 施工縫處理不當或排水不良 管道間 施工縫處理不當 地下室地坪 基礎沉陷、地震或上浮力等造成裂縫 地下室壁面 土壓過大或防水材設計及選用不當

室 內

機械間機具設備角座 防水收邊不良

表 3 常見給、排水之漏水原因 管 線 漏 水 類 型 主 要 原 因 改 善 對 策

給水管漏水

•管線本身材質不良或劣化 •因搬運或施工等不慎導致管線損傷•管線接續處理不良或鬆脫 •因地震等外力擠壓導致管線破裂 •加壓馬達額外壓力之作用 •管線設計不良或水鎚現象等

排水管之漏水（污

水、生活廢水以及

雨水等排水管）

•管線本身材質不良或劣化 •因搬運或施工等不慎導致管線損傷•管線接續處理不良或鬆脫 •因地震等外力擠壓導致管線破裂 •碎屑或殘渣等雜物之阻塞 •施工期間混凝土或廢棄物之堵塞 •不當裝修或振動造成管線之損傷等

•以明管代替暗管之設計 •選擇優良管線廠商及良質管材，以確保管線之品質

•搬運、存放及裁切過程應避免不當施作而損及管線

•埋設前檢視管線之完整性並保護管口以免堵塞

•施工過程應避免不當的撞擊或輾壓，管線周圍之混凝土

應充分搗實以免產生蜂窩 •完工後應進行驗漏，漏水時可以濕度計、超音波或微觀

照相機等偵測漏水部位

表 4 孔隙大小與滲漏水[12] 孔 隙 類 型 孔徑大小(μm) 說 明

Entrapped Voids 1,000～10,000 •Rock pockets or honeycomb •Effects leakage and durability •Waterproofing admixtures not effective for very large defects

Macro Cracks 100～3,000

•Structural, thermal, drying and plastic shrinkage, and craze cracking •Waterproofing admixtures effectiveness will depend on: crack width amount of dynamic movement ability for admixture to self heal

Entrained Air 70～400

•Entrained intentionally for freeze-thaw resistance •Bubbles not interconnected •Studies show that air entrained concrete is usually less

permeable

Micro Cracks

表 5 軀體防水材（水泥系防水材）一覽表 材 料 類 型 防 水 機 制 優 點 缺 點 素地面條件 適 用 場 合 造 價

無

機

質

系

•氯化鈣系 •矽酸鈉（水玻璃）系

•矽酸質粉末系

有

機

質

系

•脂肪酸系 •乳化石臘系

水

泥

砂

漿

防

水

劑 聚合

物

系

•合成橡膠乳膠系

•EVA 乳膠系 •亞克力乳膠系

依一定之比例

添加至水泥砂

漿內，形成不

溶性矽酸鹽而

使水泥砂漿更

密緻，或於內

部形成脂肪酸

鹽 等 撥 水 物

質，或與樹脂

結合填充內部

孔隙以形成防

水效果，可防

止地板、牆壁

以及天花板等

部位的漏水

•價格較低廉 •施工較為簡便 •素地面稍有凹凸不平或些許濕潤

仍可施工 •材料來源取得容易且可兼作粉刷

層，故在台實績

多等

•氯化鈣系中之氯離子有害鋼筋混

凝土且氯化鈣及

矽酸鈉系在長久

使用之透水比有

增高趨勢 •防水層的龜裂、鼓脹或剝離等均

會降低防水效果

•水灰比之控制、防水劑之種類與

攪拌之均勻程度

等均對防水效果

有重大影響等

•乳皮、油污或水泥渣以

及塵埃等均

應刮除並清

理乾淨 •表面無明顯凹凸，具適

度粗糙且少

龜裂 •素地面應充分濕潤及潔

淨以利接著

等

•以陽台或地下室防水與

水槽等地下

結構為主 •若用於地上結構，宜採

高分子樹脂

系，且僅用

於小規模且

防水不甚重

要之部位等

矽

酸

質

系

塗

佈

防

水

材

•純矽酸質系防水材

•加高分子樹脂乳膠矽酸脂系防

水材

將水泥、細砂

及矽酸質系粉

末等已調和粉

體與水混合，

塗於混凝土表

面，藉防水劑

中之活性矽與

混凝土中之游

離 鈣 進 行 反

應，產生矽酸

鈣水化合物之

針狀或纖維狀

結晶物填充於

混凝土中之毛

細或孔隙，進

而達到防水之

功效

•價格低廉、施工容易、簡便

•允許素地面稍有凹凸或些許濕潤

•可用於負水面，長期效果較可確

保 •滲入結構體中，故無脫落或剝離

問題 •可於其上貼磁磚或水泥砂漿粉

刷，形成雙層防

水效果等

•不易克服結構體中存有較大裂縫

之情況 •防水效果無法立即形成，須經過

一段時間方能完

全發揮 •高分子樹脂之加入將會固化活性

矽而抑制其活

動，降低其滲透

力而影響矽酸鹽

結晶體之發展等

•乳皮、油污或塵埃及鐵

鏽等均應刮

除並清理乾

淨 •表面無明顯凸出物或鬆

動，具適度

粗糙 •模板固定器及脫模劑等

均應確實清

除等

•一般以地下結構之內外

側防水為主

•加入高分子樹脂者，以

地下室外牆

外側（正水

壓面）施工

為主等

水

和

凝

固

型

塗

膜

防

水

材

•EVA 乳膠系 •亞克力乳膠系 •合成橡膠樹脂（乳液）系

•橡膠（乳化）瀝青系

依一定比例與

水泥、細砂混

合攪拌，藉水

泥水化過程之

水和作用，將

樹脂內之水分

急速反應後凝

聚固化成防水

膜，並以其本

身為防水之主

體，進而達到

防水之功效

•因較具彈性，對素地龜裂具有追

從性 •抗鹼性強、耐久及耐候性均佳

•對較複雜素地面施工性良好並允

許在濕潤狀態下

施工 •具透氣性且與混凝土接著強度

高，較不易產生

鼓脹現象 •可於其上貼磁磚或水泥砂漿粉

刷，形成雙層防

水效果等

•塗刷厚度控制不易，宜用網球不

織布補強 •乳膠之品質差異性甚大，現場施

工難以確認其品

質之優劣與來源

•未硬化前若遇下雨，易被沖刷且

事後易造成再乳

化現象 •低溫（5°C 以下）時有假凝及反應

不佳現象，故不

可施工等

•乳皮、油污或塵埃及鐵

鏽等均應刮

除並清理乾

淨 •表面無明顯凸出物、鬆

動並具適度

粗糙 •模板固定器及脫模劑等

均應清除 •素地面精度要求較高且

避免過度濕

潤等

•以地下結構部位為主

•水槽、遊泳池等盛水構

造物之內部

•地上包括屋頂（雨庇、

水溝等小部

位）、陽台、

走廊及建物

內部 •非大跨距或規模不大之

地上結構物

等

表 6 面防水材（片狀防水材）一覽表 材 料 類 型 防 水 機 制 優 點 缺 點 素地面條件 適 用 場 合 造價

油

毛

氈

︵

熱

工

法

︶

•瀝青油 毛氈

•抗拉油毛氈

•穿孔油毛氈

•網狀油毛氈

以熱熔之瀝青當

貼著材，再將成

卷之油毛氈貼著

於素地面，形成

多道交互舖設之

防水阻絕層

•價格較為低廉且材料取得容易

•多層施工堆疊，防水層厚，失敗率低

•施工實績多、耐久性與防水性能佳

•素地面可較為粗糙，施工精確度要

求較低等

•高溫、臭味及黑煙等常引發環保及公

安等問題 •複雜部位之處理、垂直面或坡度大之

斜面施工不易 •施工辛苦，熟練工人越來越欠缺等

•油污、水泥渣、乳皮及

塵埃等均應

清理 •素地面宜平整、乾燥、

潔淨且轉角

宜作成圓角

等

•屋頂或平面面積較大之

防水 •抗拉油毛氈適用於較高

荷重、較重

要與永久性

需求之防水

等 •烘烤式防水氈

於片狀成型之改

質瀝青防水氈

上，以火炬烘烤

防水氈上之改質

瀝青層，待其表

面熔化後再迅速

滾壓，使其與素

地面貼著之工法

•無熱工法產生高溫之危險以及臭味等

環保問題 •水平面施工信賴度高且防水層較厚，

防水性佳 •防水氈由工廠成型，品質較穩定且

強度高等

•烘烤及瀝青熔化控制不易，易造成烘

烤不足而使搭接不

良或是烘烤過度而

破壞不織布補強層

•厚度較厚，素地面與凹凸角須較平坦

•對素地裂縫之追蹤性較低，須事先進

行良好之補強等

同上 •屋頂或平面面積較大之

防水 •可用於高荷重（如停車

場）或較重

要與永久性

考量之建物

防水等

•常溫工法 ( 或自粘式

) 防 水氈

於片狀改質瀝青

防水氈之單側或

雙側塗上自粘

層，施工時將離

形紙撕下後貼於

素地面，或以常

溫接著劑將防水

氈貼於素地面之

工法

•無熱工法公安與環保問題以及烘烤工

法溫度控制不易等

缺失 •除具備烘烤工法之優點外，其施工快

速、簡便等

•搭接部位易發生問題，尤其採多層搭

接之失敗率高 •素地面與凹凸角須平坦，裂縫亦須事

先進行補強 •以常溫接著劑施工時，易因溶劑過於

濕潤造成接著不良

或鼓起現象等

同上 •一般以熱工法或烘烤工

法不易施工

（如禁用火

氣）部位 •地下結構物或垂直部位

等

瀝

青

系

列 改質

瀝

青

防

水

氈

•熱工法防水氈

同油毛氈之熱工

法，但將防水氈

及貼著瀝青改為

改質瀝青

•保有油毛氈熱工法優點並改良瀝青物

性，使其軟化點提

高、脆化點降低 •防水氈之厚度及物性均提高，故積層

數可較少 •防水層耐久性佳且壽命長等

•同油毛氈熱工法之公安與環保缺失且

價格較為昂貴等

同上 •鋼骨結構等之柔性結構

•防水需求極重要且翻修

不易之工程

•有較重負荷或屋頂停車

場等樓版以

及振幅較頻

繁之工程等

合

成

塑

膠

系

薄

片

•PVC •EVA •PE •ECB

薄

片

系

統 合

成

橡

膠

系

薄

片

•加硫橡膠薄片

•非加硫橡膠薄

片

以高分子樹脂或

橡膠製成薄片防

水材，利用接著

劑貼於素地面及

相互搭接，或以

鋼釘固定熔接盤

（板），再由熱熔

之熔接盤接合防

水材

•材料延展性高且可經由纖維補強層而

提高其強度 •材料耐候性佳，可作為露出工法處理

•材料厚度較薄，荷重較輕，施工簡便

•較不受高低溫之影響，垂直面之施工

較容易 •可具有多重複合材料及表面色彩，兼

具美觀作用等

•價格較貴且種類繁多，較無選用基準

•素地面之平整度要求較嚴謹

•接著劑未乾前即貼著防水膜時易產生

鼓脹現象 •搭接部處理不當、不完全密著或單層

施工時較易失敗 •室內及地下室不宜採接著劑施工等

同上 •較重視屋頂或表層美觀

之建築物 •土木工程常用於有排導

水措施之地

下工程，如

隧道工程之

防水等

表 7 面防水材（塗膜防水材）一覽表 材 料 類 型 防 水 機 制 優 點 缺 點 素地面條件 適 用 場 合 造價

聚

胺

酯

系

防

水

材

•焦油聚胺酯橡膠

•非焦油聚胺酯橡膠

(碳素 PU橡膠及彩

色 PU 橡膠)

主要以兩成份

型之材料，將

主劑與硬化劑

依1：1.5～1：2之比例充分攪拌，經化學

反應後成為一

防水之硬化彈

性體

•塗抹型材料一體成型無接縫及搭接不

良等問題 •兩液型材料攪拌容易，且於常溫下施

工，安全、快速、

簡便 •複雜或凹凸之素地面適用性高且易於

施工 •彩色 PU 露出工法可兼具美觀作用等

•比例不當或攪拌不均勻時不易硬化

•對素地面之平整度及乾燥性要求極高

•塗膜厚度及防水層現地施工品質控制不易

•長期浸水有膨潤現象且具毒性

•露出工法易因不當使用而破壞防水層

•施工時常需輔以織布或不織布當補強材等

•油污、水泥渣、乳皮及

塵埃等均應

清理 •素地面宜平整、乾燥、

潔淨、不含

水氣且不起

砂等

•露出型之鋼筋混凝土造

平屋面或平

面防水工程

•室內或走廊等非長時間

浸水之場合

等

亞克力（丙烯酸

酯）橡膠系防水

材

以丙烯酸酯橡

膠乳液為主，

加入填充劑、

安定劑及著色

劑等配合而成

之液型塗膜防

水材；並於塗

抹施工後，藉

由氣(風)乾使水份蒸發，形

成造膜作用

•塗抹一體成型無接縫及搭接不良問題

•材料攪拌容易，且於常溫下施工，安

全、快速、簡便 •對於複雜或凹凸之素地面適用性較高

•可調配多種顏色兼具面層之美觀

•為目前抗紫外線及耐久性最佳之防水

材料之一等

•素地面之平整度及乾燥性要求極為嚴格

•主劑及添加劑品質優劣差異大且現地施工

品質控制不易 •長期浸水有膨潤及再乳化等現象

•露出工法易因不當使用而破壞防水層

•因屬水溶性，易於施工後遇雨水而被沖刷等

同上 •垂直牆面或斜屋頂上無

任何覆蓋層

之場合 •雨水不會長時間滯留之

部位等

橡膠瀝青系防

水材（乳化瀝

青）

係以瀝青、合

成橡膠為主原

料，再添加乳

化 劑 、 安 定

劑、抗老化劑

以及填充劑等

所製成，並以

機械噴塗或手

工塗刷的方式

以形成防水層

•塗抹一體成型無接縫及搭接不良問題

•材料攪拌容易，且於常溫下施工，安

全、快速、簡便 •價格較便宜，可以採較厚層之施工等

•乳化劑及添加劑品質優劣差異大且現地施

工品質控制不易 •採保護工法施工時，若防水層未乾燥前即舖

設面層，將易引起防水

層之水解 •防水信賴感較低，較不適用於屋頂或大規模

之地上防水等

同上 •以機械噴塗加瞬間凝固

劑使用於地

下室外牆 •在有補強層或緩衝層的

條件下，可

用於露出工

法之一般平

面防水等

超速硬化型防

水材

以MDI聚胺酯聚合物為主劑

配合硬化劑之

2液型聚胺酯橡膠防水材，

並專以機械噴

塗施工的方式

形成防水層

•具一般塗膜防水材料之優點

•具超速硬化，故可節省施工時間等

•價格較高 •施工須較專業之熟練工人，否則施工品質不

易控制等

同上 •緊急搶修工程之防水

•輕步行之陽台及一般步

行之地坪舖

面 •屋頂停車場等

FRP（不飽合PET）防水材

由主劑及硬化

劑所構成之2液型不飽和聚

酯樹脂，再以

玻璃纖維為補

強材塗抹於素

地面而形成防

水層

•具一般塗膜防水材料之優點

•防水層之強度及伸張率佳

•防水層耐久及耐候性佳

•耐酸及耐鹼性能佳等

•價格較高 •施工須較專業之熟練工人，否則施工品質不

易控制 •2 液反應型比例不當或攪拌不均勻時將影

響防水品質等

同上 •屋頂平面防水

•水槽及污水池之防水等

表 8 NRCA 防水材料使用建議表[16] 防 水 部 位 類 型 建 議 之 適 用 材 料

外部防水 （土壤面）

•Hot asphalt or coal tar membranes •Modified bitumen membranes •Butyl or EPDM membranes •PVC membranes •Fluid-applied elastomeric materials •Hot rubberized asphalt materials •Bentonite waterproofing

地面板 （Slab-On-Grade）

內部防水 •Metallic waterproofing •Cementitious waterproofing •Crystalline waterproofing

外部防水 （土壤面）

•Hot asphalt or coal tar membranes •Modified bitumen membranes •Butyl or EPDM membranes •PVC membranes •Fluid-applied elastomeric materials •Metallic waterproofing •Cementitious waterproofing •Crystalline waterproofing •Hot rubberized asphalt materials •Asphalt emulsion and chopped glass

materials （ when accompanied by a perimeter hydrostic pressure relief system）

•Bentonite waterproofing

地表下牆 (Walls Below-Grade)

內部防水 •Metallic waterproofing •Cementitious waterproofing •Crystalline waterproofing

不直接承受

交通載重者

•Hot asphalt or coal tar membranes •Modified bitumen membranes •Butyl or EPDM membranes •PVC membranes •Fluid-applied elastomeric materials •Hot rubberized asphalt materials

頂版 (Suspended Decks)

須直接承受

交通載重者

•Vehicle traffic deck coatings •Pedestrain traffic deck coatings

表 9 填縫材（二液型）之型式、物性與注意事項一覽表 物性變化 (抗拉應力與伸張率 ) 材 料 類 型

復 原 性 材 齡 溫 度

填充後

之收縮

長期體用

溫度( P。 PC)

耐 候 性

耐 疲

勞 性使 用 注 意 事 項

矽膠系 AA 微小 微小 小 -40～120 AA AA

•依被接著體材質之不同而有周邊污染現象（如石材），故須有預防

污染之處理措施 •表面塗裝材可能有無法附著問題•表面易沾染灰塵且易有如月球表面光景等現象

變性矽膠系 A～B 小～中 小～中 小 -30～90 A～B A～B

•對底油之依存性大，故須確實執行底油之處理

•不適合於玻璃周邊及大理石材等之填縫

•會有薄層未硬化情況或產生如月球表面光景等現象

•表面偶有粘性殘留或產生光澤差之彩虹現象

•使用油性或鈦酸系酸化重合塗料作表面塗裝時，有不易乾燥現象

聚硫膠系 B 中 中～大 小 -20～80 A～B B

•較不適用異動大之金屬帷幕牆及金屬蓋板之接縫處理

•會使表面塗料產生變色或軟化等現象，故須事前作表面處理

•偶有使石材周邊變紅或變黃等污染現象

•施工時易受溫、濕度之變化而影響其硬性時間

亞克力聚胺

酯系 A～B 小～中 小～中 小 -20～90 A～B A～B

•不宜用於玻璃周遭填縫 •硬化後有粘性殘留，易沾染灰塵•施工之溫、濕度較高時，會有發泡現象

二

液

反

應

硬

化

型

聚胺酯系 B 中 中 小 -20～70 B～C A～B

•不宜用於玻璃周遭填縫 •表面之粘性殘留易沾染灰塵 •耐熱及耐候性較差，不適合用於金屬板

•用於硫黃系玻璃時表面會變褐色•易受紫外線照射的影響而變黃 •若使用油性或鈦酸系塗料作表面塗裝時，有不易乾燥之現象

•施工之溫、濕度較高時，會有發泡現象

表 10 填縫材（一液型）之型式、物性與注意事項一覽表 物性變化(抗拉應力與伸張率) 使 用 注 意 事 項材 料 類 型

復 原 性 材 齡 溫 度

填充後

之收縮

長期體用

溫度(。C)

耐 候 性

耐 疲

勞 性

高 應 力 係 數

A 微小 微小 小 -40～120 AA A～B

•表面塗裝材附著有困難 •酢酸型會腐蝕金屬材料，雙氧型亦對銅板有不良影響

•溝槽太深時，硬化時日較長 •表面之硬化較快，故抹平作業須儘快進行矽

膠

系 低 應 力 係 數

AA 微小 微小 小 -40～120 AA AA

•依被接著體材質之不同而有周邊污染現象，須有預防污染之處理

•表面塗裝材之附著有困難 •硬化過程易受異動較大之鋁製蓋板等之影響

•表面較易沾染灰塵

變性矽膠系 A～B 小～中 小～中 小 -30～90 A～B A～B•不適合玻璃周邊之填縫 •低應力係數型之表面易沾染灰塵 •表面之硬化較快，故抹平作業須儘快進行

聚硫膠系 B 中 中～大 小～中 -20～80 A～B B

•不適合玻璃周邊之填縫 •不適用異動較大之金屬帷幕牆及金屬蓋板等接縫之處理

•會使表面塗料產生變色或軟化等現象，故須事前作表面處理

•接縫溝槽太深時之硬化時日較長

一 液

濕

氣

硬

化

型

聚胺酯系 B 中 中～大 小～中 -20～70 B B •不宜用於玻璃周遭填縫 •硬化後有粘性殘留，易沾染灰塵 •施工溫、濕度較高時有發泡現象

一 液

氧

硬

化

型

變性聚硫膠

系 B 中 中 小～中 -20～80 B B

•接縫較深時須較長之硬化時間

乳膠型亞克

力及 SBR 系 C 中～大 大 大 -20～50 B～C C

•不可於尚未完全固化之混凝土或水泥砂漿上施工

•施工後之表面不可馬上打設混凝土或水泥砂漿

•未硬化前若遭雨水侵襲，可能被雨水沖走，且不可用於經常有水份浸潤之處所

•不宜在 0 P。PC以下的場合施工 •乾燥後體積會收縮，設計及施工上須注意

一 液

乾

燥

硬

化

型 溶劑型丁基

橡膠系 C 中～大 大 大 -20～50 C C •與其他材料相較，施工後之收縮比例較大•耐油性及耐溶劑性差 •因硬化前含有溶劑，故較易引火

矽膠灰泥 D 小 小 小 -40～100 A～B C •由於硬化後之皮膜薄，故不可使用於運動型接縫

•對接縫周邊有污染現象

一 液

非

硬

化

型 油性填縫材 D 大 大 大 -20～40 C D

•與其它材料相較，較易產生永久性變形且耐候性較差

•不可使用於運動型接縫 •屬無皮膜性填縫材，污染性較大

50mm

50m

m

30mm 50mm

成形截面材

(限露出工法)

20mm

20m

m

30mm

5～10mm左右的截面

圓弧半

徑 R

表 11 各種工法凹凸角之處理示意圖[9]

防水工法 凸 角 直 立 凸 角 凹 角 直 立 凹 角

熱 工 法

烘烤工法

常溫工法

薄片防水

工 法

塗膜防水

工 法

層Ⅰ 層Ⅱ 層Ⅲ 層Ⅳ

圖 3 建物防水系統示意圖

層Ⅰ及層Ⅱ為保護鋪面工法中覆蓋於防水材上

方之保護材料，通常不考慮其防水能力；層Ⅲ為

防水材，以其進行表面防水或線防水，為防水之

主體 層 為結構體 屬軀體防水之一部分 除

防水工程

外部水入浸防止

內部水浸出防止

係針對構造體外部水浸水室內之處理

係針對室內用水場合防止水浸出之處理

雨水

結露

毛細現象（表面張力） 壓力差（氣流、風壓、溫差）

重力（水滴運動）

氣溫與建物表溫 濕度（乾燥劑、木炭、除濕機）

設備水

浴室、廚房用水

侷限於管路

侷限於使用空間

圖 1 廣義防水工程之意涵[3]

防水工程範圍

屋頂防水

地下層/室內防水

設備

其他

各種設備之防震彈性設計、管道間

游泳池、中庭花園、停車場等

圖 2 建築防水工程之範疇[3]

屋頂

平台、陽台、雨庇

外牆防水帷幕牆 預鑄構造

外牆、門窗

結構體伸縮縫

地下室、蓄水池、屋頂及中間層水箱 室內（浴廁、廚房等）之地面及內牆

覆蓋層（面磚、砂漿、石材等）隔熱層瀝青防水材（含底油） 結構體（素地面）

【填縫材】 於接縫寬度內填滿 2 液反應硬化型、單液濕氣硬化型、單液氧硬�