居委景国棠主温年大舍舍5盖起鲸

日期: 二零一六年一月二十三日(星期六)

峙罔: 下午二峙正

地黠: 段景国舍所地下多用途室内球塌

出席 隙康先生

曾振超先生握根避先生

割漂玲女士

袁铭成先生

尹永强先生到兆祺先生

萧颖航先生

属桂渴先生

全部出席亲王糖、粪榷份数

(截至下午二日事二十五分言十)

股景因素主委员舍主席(第十九届)段景国卖主委具舍副主席(第十九届)酸景国菜主委具售秘菁(第十丸屈)

自主景国棠玉委员舍委具(第十丸届)股景因素主委具舍委员(第十九届)股景国棠主委员禽委具(第十九届)

殷景国菜主委员舍委具(第十九届)骏景国棠主委具舍委具(第十九届)酸景圄棠主委真舍委员(第十九届)

27,911 份(包括授榷及碗塌出席) , {，占屋苑不可分割棠榷锦份数 265 ，814 份之 10.5%

嘉王军 沙田民政事荡鹿~~t络主任-楝淑敏小姐

褐氏律E而行代表 王燎海律自币

生士生生

先女先先

强健明信

律慧陪志

奥林甘黄

席平/ 般景国物棠管理有限公司

股景国物棠管理有限公司

段腾管理服藐有限公司殷滕管理服藐有限公司

1. 卖主委员舍{棠委舍)主席宣俯舍赣阔始

铿里占算核寅翻身出席及授榷出席卖主共持有之不可分割棠榷份数(Undivided Shares) 已超温全屋苑不可分割棠榷份数锦数之 10% '建至大厦公契所定召国此舍潜之法定棠榷份数，棠委舍主席於二吁二十五分宣俯舍法正式固始。

殷膀代表随即表示选人舍谦谦程。

2. 粪主委员舍工作部告

2.1 第 19 届美芋季昌舍舍赣

主席辍告第 19 届亲王委具舍共召阔十一次舍巅，委真的参舆性强'出席率高，宫中有雨名委员因私人理由醉任。

2.2 粪委舍增加舆粪卢潜通的渠道

主席辍告棠委舍局增加舆棠卢濡遍的渠道，主要放共四份「殷景国棠主及住户通讯」内容包括筒能安排等，於寅施筒能安排後，接E童棠卢的意晃，故舍作出梭前及跟远。

此外'亦召国两次「雄主蓬股景国主专主榷益分享舍 J 主要甜言命位於港吉盖率腋内的污水渠雄修榷黄罔题及「新意铜」视像重才搞械工程事宜'就此雨i固项目，有六名委虽曾翻身出席

第 1 贾'共 16 真

港握在酒年大舍反映都求。

2.3 粪委舍工作小组匪帮

主席辍告棠委舍辖下共有六{固工作小姐，各小组今年度之重要工作如下:

2.3.1 童匮尘姐1 正申请中需栋色楼宇基金。中雷己派瞒晨到屋苑视察'盖提供建撬部告，服精庭碗正安排聘用注册工程前院助申请，

2. 厨房撞具已由煤氯公司完成更新，效果理想;

3 舍所内增设 Wifi 服荡及更新泊王若i爱惠设施已於九月完成;4. 近 2~拢在罔球塌的见童涯繁设施己於十一月完成更换。由於承蜘商未能提供货

品座地来源主登明'舍所小姐舆服荡庭正在~~涯。

2.3.2 维修及策副小组

l 隔音屏爽口出现渗潇情况，组成具的粤菜建撬後，工程部已完成局部防水锥

修及试水(10 米) ，效果理想'故舍按相同的雄修方法远行全面防水维修工程(的 400 米) ;

2 停草塌、 1E槽及天花的;多j届罔自己看工程部完成局部维修樵祖;

3 将安排招模渔行试黠锥修隔音屏防水工程'将於 2016 年 2 月份展阔'预算3 月份完成;

4 舆服荡屁安排 2 台食水泵及 8 台冲厕水泵的更换工程。

2.3.3 街生及瑕境保造小组1.屋苑每雨座共用的大堂合共有 60 多盏天花橙在零晨峙份仍全国著'已远行简能试殿，立主收到棠严意晃，明正渔行楼前筒能方案;

2 多次舆国主主承瓣商面谈及巡视全屋苑植物'由成员提供事棠建攘，改善及延德植物的培育和生畏，

3. 国警承瓣商提供免费更换舍所重才出大直路花槽草地，效果曹峙理想，有得渔

一步翻察，

4. 多次舆清漂承瓣商蜜地视察'完善屋苑的清j絮工作'惟天幕玻璃清漂方案因安全的率则仍未能落雪;

5. 清j絮承瓣商已造行後梯大清法及行人天幕蹬全面清理工作，以迎接晨居新年的来眠。

2.3.4 保安、交通和停草塌小姐l 蕃视外判保安人员合的保款及招棵程序;2. 完善那巴的资讯及安装革遮是国示器;

3. 要求服荡庭跟遮平台的需股草速;4 的舍郁巴承瓣商'了解排碳事宜 o

2.3 .5 法律及合的小姐1 番周合的{条款;2. 完善招棵程序 o

2.3.6 财荔及人力资源小姐

l 跟渔屋苑的财荡事宜，2. 梭于克保安真的人手安排。

第 2 真'共 16 真

2.4第 19 届粪委舍重要工作

2.4.1 僵化屋苑服蒋合的公阔招摞安排

本国今年初届满之公阔招棵合的(包括:屋苑保除、升降楼及扶手梯保餐服荡、清漂服藐、国辛辛保费服薪、舍所泳池保萎及救生真服荡和穿梭巴士服藐) ，早前

就棵雪在田盲目及倏款组棠委舍委员及辖下各工作小姐作深入前揄及修言J 0 程修汩的合的棵喜於 2015 年 11 月 13 日在香港旗果日辍及束方日辍分别刊登招棵公告外'服藐庭亦於 2015 年 11 月 11 日来贴通告邀请崇严介招富有阔相阳怪除及合王军格承瓣商投襟。局增加回棵率，粪委舍及服荡庭亦聊署致函邀请合资格承瓣

商参舆投棵。粪委舍去古密切及细立筐察整{固投棵温程'特设了雨{固雹部地址(RA.Tender.Enquiry@gmail.com)及(RA.Tender.Moniωr@gmail.∞m)蔬菜委舍作

出跟症。

2.4.2 加强公阔招模合的回摞承黯商的辞分率则及成功手取屋苑保除由 70 多高下拥军

盟盖直i且往服荡JJIK就公阔招襟合的探用"婪信封制度"的言平分准则，第一信封"局技11fcj分析，包括按承瓣商最新财荡年度辍告、繁急事故的脖缕言十董。及通往β克H夺目眼

荡屋苑名罩及服窃合的规模等第二信封"局承脚商的回棵债钱。

今年度'棠委舍~客翻及持平地前言命屋苑主要服藐合的，放言十了一份投棵合的金额超遍$100 离或封屋苑有鞍大影誓的投模者辞核械制，棠委舍及m~藐屁舍按其言T定的评蕃棵淮局上泣不同的棵害造行言平分，然後作出客酿的判棵建器。

莱委舍於 2015 年 12 月 18 日至 2016 年 1 月 5 日期罔，特别就国警服挠、穿梭

巴士服荡、 j青〉絮服荡和升降楼及扶手梯保萎服荡安排舆回棵承瓣商舍面，立直邀

请菜主、服辛苦庭及经理人代表列席。基於舍所泳池保萎及救生具服荡合的只有一名承掰商有意承瓣服荡，故棠委舍将就此合的重新招棵 o

保除合的方面，上年度由「海遥远束保除瞰间有限公司 J (海建)承瓣， 2015-

2016 年合的费用~$738，899.1 5 0 短公阔招棵及菜委售商言才俊，通温聘用海建承

瓣 2016 年 1 月 16 日至 2017 年 1 月 15 日的保除合的'短蒜债後'由$581 ，763.60 1;凋减至$576，763.60 '保除倏款舆上年度相同。

2.4.3 跟盗酸景国物美管理有限公司(跋景物管)於贾摸本屋苑各~祠像茹苦雪梅工程中

去盟国m主席辍告将交由副主席於撬泱事项中再作幸在告。

2.4.4 墨持股景物管须提供合法文件，以言昔日月黯景国平台应届下设施的保番及维修蕾

旦旦堕室主席辍告将交由副主席於语法事项中再作辍告。

2.4.5 成助手取所有大庸某合支出怨理人酬金局官睽支出的 7%下酒至 5%

卖委舍一直努力向经理人孚取捆减铿理人酬金，於 2012 年 11 月 1 日，跋景物

管回覆菜委舍日後一百离元或以上由大厦基金支付的工程的组理人酬金可每交蕃批由责隙支出 7%捐减至 5% 。

粪委舍於 2016 年 l 月 5 日之棠委舍舍滋上，攫殿景物管硅器由即H事起所有大厦基金支付的工程'组每次蕃批後，铿理人酬金可考虑拥减~寅隙支出的 5% 。

第 3 页，共 16 真

2.4.6 舆服荔虚制言J r酸景国服荔匾ij~荡承器 l

棠委舍於 2015 年度促使服荡庭制言丁「殷景国服荡庭服藐承诺」细则'言要卖卢一起睦察服藐庭的工作。

3. ijE蒋~工作辍告

3.1 根攘核敏部告截罕 2014 年 12 月 31 日之财荔肤j兄

后立腾辍告截至 2014 年 12 月 31 日，住宅部份之管理费基金累横盈馀~$26，606， 863 '大

厦基金别局$13 ， 131 ，979 ;而住宅停草塌之管理基金累横盈自幸福$3 ，359，059 '大厦基金则局$2，639，806 0

3.2 截罕 2015 年 11 月 30 日2财薪肤j兄

段腾幸E告截至 2015 年 11 月 30 日，住宅部份之管理费基金累穰盈馀局$31 ，089，657 '大

厦基金则局$14，633 ，510 ;而住宅停草塌之管理基金累横盈馀漏$4，350川9 ，大厦基金则~$2，820，689 '有阴数字需待核寞。

3.3 其他主要工程""&工作

后立滕辍告 2015 年其他主要工作如下1.保安方面·自盖在费舆防止罪案科繁密满通，了解地E最新雪在案黄凯'制自合遍的保安

措施及翠劫丰满贯满座，立在舆新界南防止弄案科合作，以「殷腾黄司通』资放最新防止罪案资讯致住户智能手楼，以方便住严得到最新消息。

2. 清凉方面:

1. 行人天幕腔罩清理;

II 平台各座外国不锈钢起演及抹油，III. 清洗各座後梯，

IV 打磨清漂 8 至 11 座金色内框。

3 国警方面:

I 舍所同口大直路雨旁草地更换;

II. 部分地方加设自勤布灌麓瞟;

V. 才E槽改善工程(共 5j固) ; VI 花槽加添泥土(正在远行)。

4. 工程方面-

1. 3 座及 5 座升降楼大堂大堂翻出花槽防水工程;II 消防锦控制箱更换工程，

III. 11 座消防入水喉及平台消防入水掣更换工程;

IV. 各座泵房喉管翻霖及加固工程;

V 泳池泵房喉管翻草草及加固工程，

VI 地下污水泵房地台防水及喉管翻靠在工程，

VII. 地下污水泵后污水泵更换工程;

VIII 各座及舍所抽楼榆擞食水甜含量及退伍罩人症病菌(公共地方棱本符合棵率) ;

IX 桐球塌圄在同桂加固工程(正准行中) ; x. 香港宽频正展岗铜络铺设工程(正远行中) 0

5 舍所方面:

1. 攫得室内空氯赁素「良好级别」的器道;II. 1ii器瓣 3 j固球想比赛及I{固水渥舍、 32j固舆趣班;

第 4 真，共 16 页

III. 翠辩 34 {I固筒日度祝及其他活勤，如新年醒狮、酸景嘉年草等。

6. 瑕保方面-

I 参舆瑕保署翠辩的明智;戚j黯十割;

II 舆瑕保古占合辩的以物易物活勤，

III. 参舆栋领行勤翠掘的利是封回收;

IV 参舆贺年食品聘赠言十剖，

V. 参舆由香港瑕境保造惕舍翠胁的木材回收橱木保声言十剖;VI. 参舆瑕保自由角攀辩的香港知;令氯夜 2015 ; VII. 参舆瑕保署奉辩的雹脂回收言十毒ij ;

VIII. 参舆香港地球之友及香港房屋tiß禽翠辩的月饼罐回收活勤;IX. 参舆食德好「食德有管度中秋 2015 J 月饼回收活勤等。

3.4 2015 年度樊稽之野外部同

自由膀辍告 2015 年度屋苑荣攘的费项或戚谢肤包括-

1 第十四固沙田匾僵赏大厦管理比赛大厦防火及消防投倚冠罩及公共地方防治蚊患措施卓越表现樊，

2. 最佳防止罪案合作伙伴樊;

3 新界南德匾最佳保安具遗翠，一名保安具祭撞保出保安具樊'三名保安具荣渡假秀保安员费;

4. 医望营商新勤力「绿色成就樊」保出费及'{雇具阔懊樊」僵臭费;5 香港瑕保卓越言十割之「卓越级别」减展模话;

6. '食德有营震中秋 2015 J 月饼回收活勤戚谢肤;7. 月饼罐回收计量ij!或谢献。

3.5 巫主盐噩做腾丰程告禽徨横舆棠委舍繁密合作'益舍商言才或国展以下改善工程:1.舍所更换凰;令式中央冷氯械组 l 组(申请「中琶绿色楼宇基金」资助) ; 2. 更换各座楼眉出路腔箱及後楼梯光管局 LED(申请「中雹绿色楼宇基金」资助) ; 3. 更换老化食水泵及冲厕水泵;

4. 平台伸缩握及1E槽防水工程;

5. 更换停草塌惺雹管壁E登局 LED;

6 隔音屏防水工程;

7 更换各穿梭升降橄榄油，8. 各穿梭升降橄榄房加装雹子式故障雷流保撞器(IDMT) 。

段腾丰E告根援大厦公契第七部份 64(i)fl底，於菜主大舍上的读泱食按照"边半数票"投票制造行 o 根攘"温半数票" 投票制'灌邃的方案必须取得超沮 50% 的票数，泱撬才渥逼

迫。在首翰投票後，如没有方案超遇 50% 的票敷，舍安排雨{固得票最多的方案'远行第二翰投票。渔行第二输投票，探自内在第二输投票中得票最多的方案 o

第 5 真，共 16 真

4. 选翠第一阵、第三阵、第五座、第六阵、第七座、第十~及第十一阵代表局粪芋吞昌舍委

垦

殷膀表示根援大厦公契第六部份 53 倏"禁主委具舍委具猿委任後'於雨年後之莱主迦年大

舍上便需it':l:任'但可膺遥遥任

段腾表示第一座、第五座、第七座、第十座及第十一座的美委售委具任期已届j雨，需要远

行选翠'而第二座及第六座早前因委具醉任而需要远行捕邃，新注委具任期局雨年，至

2017 年度菜主酒年大舍止。

在塌棠主或授榷人就此撬程作出以下之查询:

1.第一座棠主薛支士表示言十割今日即塌参选棠委舍委具，但早前於座颐拉票峙，被部份棠

委舍委具打匪'言十董。勘it':l:她。此外，亦曾舍克主席及去信要求壶快就粪主翘年大舍提供棵言分析的参考资料;另於 2016 年 1 月 22 日下午 2 日寺前己将取得共 77~层的授榷喜摆放到服荡鹿接待庭，立主要求舆服荡庭服真核到有否重覆的罩位及曾要求舆主席共同核封授榷苔，但最终瘦服弱庭服具回覆指因i邮寄提交，故有阔授榷喜黛效及拒古巴共同核黯授榷

言，最终事件幸自警虞理;

2 苦才卖委舍於邀请棠主参遥委具期罔'费出雨份温凯一事'言忍局乃局部分人士作出宣傅，有欠公平'就此事曾向您理人及美委舍反映;

3 所有莱户均有平等榷利出席卖主i国年大舍，提示主席需留意每(固棠严之赞言峙罔;

4 就酥女土之事件，由於到事情真相不理解'故勤器是夫舍满脑置选翠第二座之菜委舍代表。

主席及其他委具就菜严上注查询作出以下回覆1 主席表示根援大厦公契第七筒 64.(h)(ii)j.底["授榷喜必须於舍滋前最少二十四小峙或主席指定的较短跨国限内交送主席 J 主席楠充如缩短吁国，1.fy公平原则，臆预先通知所

有人土'故不能在任何情况下作出豁免 o 舍上'褐氏王律自币表示器同主席的理解;此外'主席强调不舍阻止任何有心的卖主加入棠委舍;

2. 就棵毒分析文件方面，主席表示基於本年度分同服荡庭及菜委舍作模言辞分'早前亦就

各份棵苦的晃回棵承瓣商'局提供一份较详莹的分析供棠卢参考，故需峙较畏，但服荔)j&己於 1 月 20 日晚上将相阔文件派委至莱卢信箱以作参考;

3. 主席表示 1 月 22 日下午 2 峙舆服荡庭服员到各座收取授榷喜及封箱'回到服荔庭後黠算，但下午 2 日寄 38 分才收到酥女士所提交的授榷毒。草草女士表示下午 2 日寄前已探放到服

藐屁接待庭'但首呼革来女士仍然管有相阔文件'故不器揭露革女士己提交授榷害。榻氏王律自币表示己遮交文件的意思是文件的撩有榷己交他人手上，该人可庭理有阔文件，

4. 副主席表示委具乃美荡工作者'就收取搜榷菁一事，臆根撩大厦公契)j&理'Æð免孚攘，就称女士到洼服荡庭一事均有阳路雷视掠影，棠户可考唐要求服荡庭公同影片，是女舍

谱臆先远行投票，於参看片段後'有需要H事可召阔特别棠主大舍重新遮奉第一座崇委舍代表。

第一座、第三座、第五座、第七座、第十座及第十一座於禽戴翠行前均有棠主辍名参邃，

盖己填窍利益申辍表'表示其本人或家人或直至头税属舆香港销路有限公司及新海基地屋赞展有限公司或其附属公司没有直接或用接利益或舆有阔公司没有棠荡往来，第一座及第六座则有棠主即塌参邃，立主己即塌填黯利益申幸臣表 G

服荡庭邀请各参选者自我介绍及表运参选顾景。

第 6 真，共 16 真

出席者随即就第一座、第三座、第五座、第六座、第七座、第十座及第十一座棠委代表候

灌入选行法翠投票。

短雨名在塌亲王睦票下'选星在娼果如下:

庄重

五

/\

七

十十一

十一

5. 量速主望

参涯类主姓名

到漂玲

童来彩莲

黄辉帆

袁铭成何(毒繁尹永强

隙康握根j蓝

梁敬生

不可分割之类榷

缸里2,222

1,256 1,379

2,069 2,103 4,208

3,128

3,146 512

百分比 投票娼果

63.89% 首选

36 .11% 未能首选100% 宫遗100% 堂i墨100% 宫遗100% 首湛

100% 首选86.00% 首选14.00% 未能首选

自民荡E是幸目告以下所有选程设有 A投票箱及 B投票箱 'A投票箱局申丰E有利益衙突人士使用的投票箱， B 投票箱局一般菜严使用的投票箱，出席棠主/被授榷人如於该赣程上，属撬程

内相阔的公司董事或健晨'出席棠主/被授榷人於投票晦须将选票投入 A 投票箱，否则出席棠主/被授榷人遗票可投入 B投票箱。工作人员舍先用 A投票箱收集选票，再用 B票箱收集

涯票，於共同截止投票後'舍分别公俯 A 投票箱及 B 投票箱收集的菜榷份数及整幢投票在吉果。

5.1 量童音港锻及其伞育附属公司股景圃物粪管理有限公司温去 15 徊月试圃瞒蝠殷景国小卖

主付出 90 离局港镰草l蔽的污水渠准行雄修

粪委舍副主席辍告菜委舍於 2014 年 7 月接猿短理人及服荡庭通知，指位於港镣草腋一段 5 米涉及殿景圄使用的污水渠摸壤，需作出更换。由於有阔污水渠属物菜共同部分

的设施'而基於技衔的夜雄性，故需交由港主载有阔部内庭理'预算工程萤用的局

$900，000 0 由於有阔污水渠亦涉及草阪部分'故港锻亦舍分撤部分费用。

副主席楠充该倏污水渠共有 6∞米'而估计港毒草草l蔽内亦布水、霞、煤等设施'故港微草腋内的设施如需由股景国菜主集责维修保蓄业不合理，故一直要求经理人或KCRC 提供信件、法律文件及政府圄则以透明有阔污水渠属「该委展项目公共地方及公共设施 J (Developm巳nt Common Areas and Facilities) ，至 2016 年 l 月 20 日棠委舍主席

才接攫港镣回覆指铿理人己委任「的近律即行」回覆指有回污水渠属「该委展项目公共地方及公共投施」。

段景物管(铿理人)澄清有回污水渠摸毁事件是由自重理人代表自行向菜委禽医丰匠，立主主

勤向菜委舍j菁通配合'至於$900，000 的工程萤用只属估算，而且工程仍未因展，此外己将粪委舍的意克向有阎部向反映'故不言忍却是「拭圄脯蝙」酸景圄小菜主。

副主席表示:

1. ["该姿展项日公共地方及公共设施」包括 "the Public Common Areas and

第 7 真，共 16 真

Facilities" 、 "the Development service duct undemeath th巳 ground floor level of the Development as shown on the Master Plaus" 、 the waterproofing membraue at ground floor level of the Development aud such of the 及" Government Accommodation ..盖不包括"KCRC Depot" ;

2. 大厦公契清楚指出位置在"Below the Podium"及 "in KCRC Depot"的地方设施是属於九虞靠在路大楼棠主(KCRC Complex Owner) ;

3. 酸景物管没有根援大厦公契第 75 倏翻查存放於屋苑管理E髦的一套圄则;

4. r该接展项目公共地方及公共设施」有 7，059 份棠榷'但不理解局何没有屋苑主圃别(Master Plans)及屋子署核准圄别(Approved Building Plans)tJ，颖禾摸壤的污水渠属「该我展项目公共地方及公共设施」

5. 铿参考御麓山的大厦公契及圄别， "KCRC Depot"没有额示「该委展项目公共地方及公共设施」

综合上边揄黠，韶、局港辈革及其全责附属公司股景国物棠管理有限公司渔去 15 f固月试圄瞒蝙酸景国小粪主付出 90 离去古港镣草l蔽的污水渠远行雄修'如不量快~理此事件，不排除安排酸景国棠主出席港镣粪主组年大禽作出谴责。

股景物管回臆指服藐庭温往己向棠委舍提交有回屋宇署核准圄剧(Approved Building Plans)的污水圄剧，亦有提供大厦公契倏款、拍摄影片以黯示污水渠的流向'铿反映棠委舍意克後港镣的法律意克亦指出有阔污水渠属「该读展项目公共地方及公共设施J 故如卖委舍尚有其他要求'舍壶力配合。

在塌粪主或授榷人就此盖远程作出以下之查询或意晃:1.建撬棠委舍给予峙限予股景物管及殷膀提交法律文件以适明有阔污水渠属「该资展项目公共地方及公共设施 J 否则可考庸、向他伺赞出律町信;

2. 聘用粤菜人士以界定有厨污水渠的维修责任。

后生腾邀请出席亲主就谴责港钱及其全责附属公司股景国物棠管理有限公司温去 15 倒月拭圄瞒踊暖景圄小菜主付出 90 禹王者港镣草l蔽的污水渠道行维修造行投票 o

程雨名在场禁主监票下'遗翠结果如下:

町毕跚跚

不可分割之粪榷份敏

32,039 404

媳敷 32,443

ib 训-m%MM

川巳-7'F3M'

-主。ι2

刷

E-911 盘里锺墨被接纳不被接纳

5.2 撞责港镜及其全责附属公司殿景国物类管理有限公司在孰行 500 多高的视像茹苦苦梅工

程上最重失酿晦仍厚颜氟胁的收取黯景嗣小卖丰超诅 20 高的程理人酬金

副主席表示整锢工程费用纳$530 寓，宫中膳贵重才吉普楼费用已估$450 高，早前铿殷膀计算後'剩馀部分(的$80 高)工程项目中的有$50 离的工程尚未完成，乃由棠卢毅琪，言Z

Z奇殷景物管及殷腾於庭理事件上有疏忽的地方，而后立腾曾雨失去信新意铜科技有限公

司(新意桐)要求取回没有安装的保安岗位祖像封吉普楼及雷同锁等配件，但灌回覆指没有精充'故不排除辍警庭理或就此事出席港锻及新意娟的股束大舍加以谴责。

主席捕充塞才酸景物管及殷膀就此事仍然收取侄理人酬金一事有所保留，而新意铜至今仍没有提供工程完成辍告。

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在塌禁主或授榷人就此蘸程作出以下之查掏或意克:

1.建潜成立粪主立案法圈'漏棠主孚取更大的利益或可借助傅媒协助反映事件;2. 雷年只有 3 成的视像封潜械攘攘，但假疑因有棠严持有大量的授榷票'故使更换祝像射满楼工程猿得通温;

3. 如有足绚遥撮，建草委就此事交警方及廉政公署跟症。

歇膀翘首出席棠主就谴责港戴及其全责附属公司股景国物粪管理有限公司在孰行 500多高的视像割吉普械工程上殷重失赖畸仍厚颜氟耶的收取暖景国小棠主超温 20 高的怨理人酬金造行投票。

德雨名在塌棠主监票下'遗翠筒果如下:

墨~ 不可分割之类榷份数 亘盘比 盘里篮里被接纳

不被接纳

赞成 32,308 98.52% 反黯 486 1.48%

媳敷 32，794 100%

5.3 遐撵承判商承瓣屋苑升降橡及抉手梯保萎服藐

巨皮腾表示早前就 24 锢月及 361固月之合的渔行公国招棵及邀请投襟'共有雨罔公司回棵，包括「蒂森克虞伯雷梯(香港)有限公司 J (蒂森)及「其士(香港)有限公司 J (其士'其士局珉日寺服薪承蜘商，服藐月费漏除 2015 年 3 月免半{固月月费'其自主每月$233,874) ，服荡合的的媳债主制日下:

投棵承黯商

蒂森

其士

241固月合的德债

$6,134,400 (每月 $255 ，600)

$6,676,224 (每月 $278， 176)

36伺月合的媳债

$9,201 ,600 (每月 $255，600)

$9,821 ,448 (每月 $272，818)

!íÍ(腾袖充蒂森的模债不包括扶手雹梯全{呆'只包括扶手琶梯基本保赘;此外'其土承诺如能承接 3 年的保奏服荡合的可提供半锢月月费减免，即 3 年的媳合的债调整至

$9，685，039 及额外免收局 2 部扶手梯加装筒能设施工程收费'豁免工程锦额局$220,000 0

做腾就探用赞信封制度庭理(第一信封局技街分析，共 12 {固项目'包括最近三年财军每年度辍告、繁急事故的臆篓计量j及温往β晃H事服藐屋苑名罩及服混合的等;第二信封局承瓣商的回棵{贾钱)的抨分资料及崇委舍的推蔚请参阁附件一。段腾及菜委舍均推蔚聘用其士'合的期局三年。

在塌棠主或授榷人就此合的或其他罔题作出以下之查询:1.今失共邀请多少罔公司投棵。

吕立腾就卖严上边查询作出以下回覆:

1 是失招棵是远温公国招棵渔行'1.è;提高回棵率'棠委舍曾接邀请信遮请超温 10 罔公司投棵。

殷膀邀请出席棠主就选撵升降械及扶手梯保餐服荡承游商渔行投票。

第 9 页'共 16 真

程雨名在塌棠主E主票下， i墨率结果如下:

公司名盟 合组期 不可分割棠擅份量虫 百分比

蒂森 24 {固月 359 1.16%

蒂森 36 {固月 2,258 7.33%

其士 24 伺月 4,277 13.88%

其士 36 {固月 23 ,931 77.64%

德、数 30,825 100号也

投票通温局期 36 {固月升降攒及扶手梯{呆羹服荡合的由「其士(香港)有限公司」承瓣，合的期局 2016年 4 月 1 日至 2019年 3 月 31 日锦合的债主奇$9，685，039 。

5.4 遗撵承判商承瓣屋苑穿梭巴士服荔

融腾表示早前就 24 {固月之合的选行公国招棵及邀请投襟'共有三罔公司回棵，包括「冠忠避竟王若有限公司 J (冠忠)、「禁股旅渥有限公司 J (荣酸)及「赐光巴士有限公司J (赐光'主击明日事服荡承瓣商'服藐月萤局$420，840) ，服荡合的的德债钱如下

投棵承瓣商 24 {固月合的媳{贾

冠忠 $10,032,000 (每月 $418，000)

荣股 $9,576,000 (每月 $399，000)

院光 $9,360,000 (每月 $390，000)

后立腾就探用赞信封制度虞理(第一信封局技古Rj分析，共 12 {固项目'包括最近三年财薪年度辍告、紧急事故的臆篓言十割及温往/琪峙服藐屋苑名罩及服荡合的等;第二信封局

承瓣商的回棵(贾钱)的言平分资料及棠委舍的推黯请参阅附件一。后立腾推麓聘用隐光'菜委舍推庸聘用冠忠。

在塌禁主或授榷人就此读程作出以下之意克或查询:

1.冠忠舆新鸿基没有阔淫'如冠忠、承黯有阔合的，能否雄持於新城市庚塌设上落客黠;

2 如冠忠承瓣有回合的，但最终未能於新城市康塌鼓上落客黠，冠忠舍否就封住户情成不便作出赔信，

3. 冠忠主要管逼中港巴士及大l蜒山巴士'但迦往大噢山巴士曾我生多次殿重交通意

外;此外'韶局现吁以新城市属塌设上落客黠十分方便'查闰如冠忠承瓣乎可嗣合的，但最终未能安排於新城市庚塌上落，棠委舍舍如何鱼责，另亦查罔棠委舍'冠忠有何{爱腾之屁促使作出推麓，但需较隔光徽{寸$600，000 多离元;

4 郁巴甩班情况殿重'要求服荡虞加强匿察;5 殷腾乃新渴基附属公司'如更换承瓣商，敢膀有责任惕助孚取於新城市属塌上落，6. 重才研究於部巳刑查康告一事有所保留。

主席及部分委员就棠乒上边查询作出以下回覆:1.冠忠现日寺局部分殷腾管理之物菜提供服挠'上落客黠亦鼓於新城市虞塌，故冠忠表

示如取得合的，有信心孚取於新城市演塌设上落客黠，但暂峙未能肯定，

2 管渥邮巳需向遥输署申领牌照，由建输署规定行走路锁，相信冠忠不能随意更改上落客黠;

3. I 赐光」司楼多次有危谓的情况'草草太亦有「光回」情况，故基於安全的考虑， {固人益不建赣聘用「陨光」

4. 就棠严到更换承辩商後能否於新城市康塌作上落客黠一事'建漾於合约1条款中列

第 10 真'共 16 真

明'中棵承黯商须E在保上落客地黠不蟹，否则酸景圈棠主有榷利重新楝邃酱渥商，5 研究於哪巴到登虞告目的局增加屋苑收入;6. 赐光提供的草辆太残警，但冠忠如承辩此合的，舍提供新草及配有安全带 o

后立腾就棠严上边查询作出以下回覆1.局增加屋苑收入，早前舆棠委舍商剖後'於棵言中增设雨{固i墨撵性项目要求回棵承瓣商填窟，包括屋苑安排列I登康告及承摒商自行刑登屡告，但虞告内容需先由服藐虞蕃批。怨言平估後'基於由屋苑安排刑登震告到增加屋苑收入较有利，故舍舆菜委

舍再作商剖。上边投楝债不包括在哪巴刊登厦告的康告收入及支出。

后生H券i题捐出席棠主就选撂穿梭巴士服藐承瓣商准行投票。

怨雨名在塌崇主筐累下'选翠结果如下:

公司名植 不可分割粪榷份敷

冠忠 24,797

禁酸 328

院光 5,273

在恩敷 30,398

百分比

81.57%

1.08% 17.35%

100%

投票逼迫局期 24 {固月穿梭巴士服荡合的由「冠忠避竟革有限公司」承瓣'台前期局2016 年 4 月 1 日至 2018 年 3 月 31 日，德合的债1:%，$10，032，000 。

5.5 遮撵承判商承黯屋苑j青漂ßB.路

后生腾表示早前就 12 {固月及 24 {固月之合的远行公阔招襟'共有五罔公司回棵，包括「天美高清漂服荔有限公司 J (天美高，明日夺服荡承瓣商'服荡月黄1:%，$533 ，000) 、 f5民

言己喂保有限公司 J (5自己)、「握氏清漂服荡有限公司 J (握氏)、「诚信清漂服荔公司」

(诚信)及「嘉利王震境服藐有限公司 J (嘉利) 0 棵喜要求承瓣商就物棠共同、各座住宅、平台及舍所的公用地方及停草塌(住户及访客)0"用地方分同提供辍债。

12 {固月服荡合的的锦债钱如下:

承瓣商 物菜共同*、各座位宅、 停草塌(住严及访客) 棵害德、债

平台及舍所的公用地方棵 公用地方棵债{贾

天美高 $6,302,760 $837,240 $7,140,000 (平均每月 $525 ，230) (平均每月 $69，770) (平均每月 $595 ，000)

?畏言己 $7,663 ,200 $996,000 $8,659,200 (平均每月 $638 ，600) (平均每月 $83 ，000) (平均每月 $721 ，600)

握氏 $7 ,382,060.40 $998 ,214 $8,380,274.40 (平均每月 $615 ， 1 71. 70) (平均每月 $83 ， 184.50) (平均每月 $698，356.20)

诚信 $8,210,400 $1 ,125,600 $9,336,000.00 (平均每月 $684，200) (平均每月 $93 ，800) (平均每月 $778 ，000)

嘉利 $8,018 ,400 $1 ,101 ,600 $9,120,000 (平均每月 $668 ，200) (平均每月 $91 ，800) (平均每月 $760，000)

第 11 页'共 16 真

24{固月服荡合的的锦债能如下:

承瓣商 物棠共同*、各座位宅、 {亭草塌(住户及访客)‘ 棵喜德{贾平台及舍所的公用地方棵 公用地方棵债

i置天美晶 $12,605,520 $1 ,674,480 $14,280,000

(平均每月 $525 ，230) (平均每月 $69，770) (平均每月 $595 ，000)

?民言己 $15 ,456,000 $2,010,000 $17,466,000 (平均每月 $644，000) (平均每月 $83 ，750) (平均每月 $727，750)

程氏 $14,764,120.80 $1 ,996,428 $16,760,548.80 (平均每月 $615 ，1 7 1.70) (平均每月 $83 ， 184.50) (平均每月 $698，356.20)

诚信 $16,982,400 $2,325,600 $19,308,000 (平均每月 $707，600) (平均每月 $96，900) (平均每月 $804，500)

嘉利 $16,605 ,600 $2,282,400 $18,888,000 (平均每月 $691 ，900) (平均每月 $95 ， 100) (平均每月 $787，000)

{黯主*物莱共同能圄局商场外圄、公~休想空罔、百佳大直路等位置

后生腾就t采用雯信封制度庭理(第一信封局技币ftj分析'共 12 {固项目'包括最近三年财荡年度幸自告、繁急事故的膝篓言十菌及温往/碗畸服藐屋苑名罩及服荡合的等;第二信封局

承游商的回棵债钱)的言平分资料及菜委舍的推麓'多罔附件一。后生腾推蘑聘用程氏'合的期局雨年;菜委售建主毒分拆棵雪'物棠共同、各座住宅、平台及舍所的公用地方由

握氏承瓣'停草塌(住户及访客)公用地方由天美高承瓣，合的期局一年 o

主席解程莱委舍建主运一年合的基於天美高乃碗峙服荡承瓣商'亦是一年合的期停草塌(住卢及访客)公用地方最低镖承瓣商'握氏曾是本国服荡承脚商，封本国鞍熟悉'亦是一年合的物粪共同、各座住宅、平台及舍所的公用地方第二低棵承瓣商，分拆棵喜

可比较雨罔承掰商的工作表现'增加兢孚力'一年合的可作局试用期。

在塌棠主或授榷人就IlU羡程作出以下之意克或查询 E

1.如簇署雨年合驹'是否一年生的'一年死的。

后生防就菜严上边查询作出以下回覆:

l 根攘棵蕾倏款'本国可在合予最少三倔月通知期佟止合的。

后生膀邀请出席棠主就选撵清漂服荡承瓣商海行投票 o

在豆雨名在塌粪主睦票下'投票结果详情参阅附件二。

综合投票结果，棠严逼迫1'&期 12 1固月清漂服藐合的'合的期局 2016 年 4 月 1 日至2017 年 3 月 31 日，清漂服藐合的由「握氏清漂服藐有限公司」承瓣物棠共同、各座

位宅、平台及舍所的公用地方， 12 伺月德{贾1'&$7，382，060 .40(平均每月 $615 ， 17 1.70) ; 另由「天美高清漂服藐有限公司」承辫停草塌(住户及访客)公用地方， 12 徊月媳债局

$837，240(平均每月$69，770) ，媳合的金额局$8，219，300.40 0

第 12 真，共 16 页

5.6 摆摆承判商承辩屋苑国警服荔

段腾表示早前就 12 {固月、 24 倔月及 361固月之合的选行公阔招模及邀请投棵'共有六罔公司回棵'包括「碧瑶国警工程有限公司 J (碧瑶)、「植美国警有限公司 J (植美)、

「望茂花园有限公司 J (望茂)、「灌棒国警工程有限公司 J (灌棒，局瑰峙服荡承掰

商'服藐月责局$96，000) 、「永盛国警及橱享享有限公司 J (永盛)及王氏利望圆整有限公司(王氏)。棵言要求承瓣商就住宅共同及物莱共同分同提供帮债。

12 {]固月 gj，l藐合的的锦债钱如下-

承瓣商 住宅共同* 物棠共同* 棵喜德债

革E圄楝{贾 革E圈襟{贾

碧瑶 $1 ,656,000 $216,000 $1 ,872,000 (平均每月 $138 ，000) (平均每月 $18，000) (平均每月 $156，000)

植美 $1 ,560,000 $360,000 $1 ,920,000 (平均每月 $130，000) (平均每月 $30，000) (平均每月 $160，000)

望茂 $1 ,521 ,600 $300,000 $1 ,821 ,600 (平均每月 $126，800) (平均每月 $25 ，000) (平均每月 $151 ，800)

;霍梅 $1 ,1 90,028 $285 ,972 $1 ,476,000 (平均每月 $99， 169) (平均每月 $23 ，831) (平均每月 $123 ，000)

永盛 $1 ,108,560 $360,000 $1 ,468,560 (平均每月 $92， 380) (平均每月 $30，000) (平均每月 $122，380)

王氏 $2,784,000 $312,000 $3 ,096,000 (平均每月 $232，000) (平均每月 $26，000) (平均每月 $258，000)

24{固月服荡合的的锦债钱如下:

承掰商 住宅共同* 物粪共同* 棵喜德f贾能圄棵{贾 革E圄棵{贾

碧瑶 $3 ,312,000 $432,000 $3 ,744,000 (平均每月 $138，000) (平均每月 $18，000) (平均每月 $156，000)

植美 $3 ,120,000 $720,000 $3 ,840,000 (平均每月 $130，000) (平均每月 $30，000) (平均每月 $160，000)

望茂 $3 ,055 ,200 $600,000 $3 ,655 ,200 (平均每月 $127，300) (平均每月 $25，000) (平均每月 $152，300)

j崔撵 $2,441 ,928 $581 ,872 $3 ,022,800 (平均每月 $101 ，747) (平均每月 $24，203) (平均每月 $125 ，950)

永盛 $2,258 ,160 $732,000 $2,990,160 (平均每月 $94，090) (平均每月 $30，500) (平均每月 $124，590)

王氏 $5 ,652,000 $648,000 $6,300,000 (平均每月 $235， 500) (平均每月 $27，000) (平均每月 $262，500)

第 13 真'共 16 真

36 伺月服荡合的的锦债主量如下

承瓣商 住宅共同* 物棠共同* 棵喜吉恩(贾 棵言媳债

能圄棵{贾 能圄棵{贾 (全份批出)碧瑶 $5 ,034,000 $656,400 $5 ,690,400 $5,616,000

(平均每月(平均每月 $18，233) (平均每月 (平均每月

$139,833) $158,066) $156,000) 植美 $4,800,000 $1 ,104,000 $5 ,904,000 $5,904,000

(平均每月 (平均每月 (平均每月 (平均每月$133 ,333) $30,667) $164,000) $164,000)

望茂 $4,600,800 $900,000 $5 ,500,800 $5,500,800

(平均每月。) (平均每月 $25 ，000)(平均每月 (平均每月。)

$127,80 $152,800) $152,80 j崔棒 $3 ,693 ,828 $875,772 $4,569,600 $4,500,000

(平均每月(平均每月 $24，327)

(平均每月 (平均每月$102,606) $126,933) $125 ,000)

永盛 $3 ,434,160 $1 ,116,000 $4,550,160 $4,550,160

(平均每月 $95，393) (平均每月 $31 ，000)(平均每月 (平均每月$126,393) $126,393)

王氏 $8,592,000 $1 ,008,000 $9,600,000 $9,576,000

(平均每月(平均每月 $28，000)

(平均每月 (平均每000月) $238,667) $266,667) $266,

倚注*住宅共同韶圄局住宅平台花园;物棠共同能圄1.ð商塌外圄花槽、公共空固、百

{圭大直路旁花槽

后立腾就探用赞信封制度庭理(第一信封局技街分析，共 11 锢项目，包括最近三年财藐年度辍告、繁急事故的臆婴言十割及温往/项H事服荡屋苑名罩及服荡合的等;第二信封局

承瓣商的回棵债主呈)的言平分资料及棠委舍的推黯请参阂附件一。段腾推黯聘用灌棒'合的期1.ð三年;棠委舍建潜分拆棵害，物棠共同由碧瑶承瓣，住宅共同由灌棒承瓣，合的期局三年。

主席表示灌棒首初於本国的工作表现欠理想，於小组成员及粪委舍委真给予意晃後，

工作憨度横撞，表现亦明额改善;此外'早前灌棒亦免费1.ð平台大直路更换雨幅草皮'效果理想，故菜委舍建草委榴德聘用灌棒局住宅共同承瓣商 o 物棠共同方面'由於碧瑶乃三年合的最低棵承辩商，故局比较雨罔承瓣商的工作表明'增加兢事力，故建蘸聘用碧瑶。另分拆棵喜亦可较全份合的批出筒省$149，772 0

段H券邀请出席棠主就渥挥国警服荡承瓣商渔行投票。

组雨名在塌棠主量票下'法星辑结果请参阁附件三。

在宗合投票结果，棠严投票遍遍局期 36 {固月的国辛辛服荡合的，合的期届 2016 年 4 月 1

日至 2019年 3 月 31 日，合的由「碧瑶圄整工程有限公司」承瓣物棠共同， 36伺月媳僵局$656，400 (平均每月 $18，233) ;另由「灌棒国警工程有限公司」承瓣住宅共同， 36

{固月媳债$3 ，693 ，828(平均每月 $102，606) ，媳合的金额2奇$4，350，228 0

第 14 贾'共 16 真

5.7 盗捧及聘用 2015 及 2016 财政年度核敏嗣

段膀表示早前就 2015 及 2016 财政年度核敦白币这行公国招棵'主古增加回棵率'棠委舍亦曾读袭信邀请 12 罔公司投楝。 2013 年及 2014 年的服荔承掰商局「黄林梁郭舍言十闹

事荡所有限公司 J (黄林梁郭'两年合的德僵局$48，800) 0

承瓣商 一年棵喜熄{贾 雨年棵害台恩{贾(包括住宅及住宅停草塌) (包括住宅及住宅停草塌)

11112015-31月212015 1/112015-31112/2016 那曾舍言十日币事荡所有限公司 $58,210 $116,420 德勤-阔黄隙方鲁吉十自币行 tP:把辍债握兵戚永道聊合食言十自币事荡

没有提供丰田寅所安永H括台舍言十自币事藐所 没有提供辍债军属威聊合舍言十自币事荡所 没有提供辍债香港立信德豪舍言十闹事藐所

没有提供幸在债有限公司

属施霎食言十闹事荡F斤 没有提供辍债天瞰香港 没有提供丰田贾李渴F柬食言十回事荡所 没有提供辍僵岑(章文食言十师事荡所 没有提供辍债力恒舍言十闹事弱所有限公司 拒组幸自债富立舍言十自币行有限公司 没有提供辍债

段H券表示是交棵害要求核敦白币於雨{固月内完成核敷辍告初稿及出席四次舍言蒜苗E命财荡肤况'故今女合约债较以往却高'盖推蘑聘用「郡曾舍言十闹事荡所有限公司 J (郡曾) ，雨年合的在~僵局$116，420 0

棠委舍副主席表示 2014 年度之核敷辍告於 2015 年 10 月才能供住户参阂，部1.i9效率援

慢，故建第聘用较侵黄的核数自币'重↑夫完成核敏'以便棠严壶早了解屋苑的财薪肤沉 o 此外'翻早前邀请 12 罔公司投牒'只有一阎公司回棵戚到奇怪，故菜委舍建盖在就聘用 2015 及 2016 财政年度核数即重新招襟。

段E券邀请出席棠主就选撵及聘用 2015 及 2016 财政年度核数自币远行投票。

短雨名在塌棠主E主票下'遥翠在吉果如下.

墨望 不可分割之 百分比 投票箱果类榷i分数

都曾(1年合的) 898 3.19% 不被接纳

都曾 (2 年合的) 948 3.37% 不被接纳

重新招棵及交菜委舍通温 26,325 93 .45% 被接纳德数 28,171 100号也

投票逼迫就聘用 2015 及 2016 财政年度核敷嗣渔行重新招棵及交菜委舍逼迫。

第 15 页'共 16 真

ι 基盐噩噩

6.1 第一座卖主棘女士授榷票一事

有一名菜主表示代表部分第一座粪主由於就荒草女士事件需要多一黠哼罔了解寅j兄，故要求主席考虑重遥粪委舍第一座代表，亦希望各委具协助跟渔此事，希望公平、公正、公阔庭理事件。

榻氏代表王律自币回覆由於遐攀棠委舍第一座代表己有在吉果，故棠委舍主席不能以其身份泱定重法禁委舍第一座代表，如有菜严皮苦才有自自主盖泱'可根摞大厦公契第 64(功(ii)倏「铿理人、莱主委员舍或最少持有不可分割份数二十分之一(1120)的菜主均可召岗棠

主舍活 J 再次召阿莱主大舍安排重迭。

棠委舍主席宣俯大舍完筒。舍苦差於晚上八日寄零六分结束 o

τ乡J 泻非改主席

偏注. 本委具舍之所有言才i命及撬法案，皆依擦本国公契第五十一及六十段作出'供怨理人

参考及在尊崇详细判断後加以踩在内及推行 o 棠委舍提醒铿理人及/或其代理人:根

攘本国公契第三章列明'本国所有管理政策之提前及孰行'皆由铿理人，及/或其代理人全部承擂。

第 16 贾，共 16 真

2015年度粪主盟年大啻蠢泱事项参考黄料

$1· { 』

4AA

i ,‘J i

m(11.1:'1锻景圃屋苑升降槽及扶手雷梯保蕃合的嘿害分析舍的日期 2016 年 4 月 1 日军 2018 年 3 月 31 日 (24徊阳或

2016 年 4 月 1 日军 2019 年 3 月 31 日 (36 锢j=f)

i一) 背景简介

股景圆明昭之升降J傲及扶手雹梯保餐合的照於 2016 年 3 月 31 日圆满。组温公国招擦程序'共有 2 阳公司回镖，现提共有阔招棵结果 :辩商资料晃(工)及(二)。

现H寄承蹦商 :其士(香港)有限公司现阵合的德债 $8，302卫7 (361固月)(除 2015年 3 月免半倒月月费，其馀每月$233，874)

t二) 阳模分析

2年擦害德健 3年棵菁榴债舆最低棵之比较 舆瑰峙合的之比鞍

承辩商 (01/04/2016 - (01/04/2016 -(%) (%) 3110312018) 3110312019)

蒂森克虞伯琶梯(香港) $6,134,400* $9,201 ,600* 0%

+10.83%ο 年)/有限公司 (每月 $255 ，600) (每月 $255 ，600) 十10.83% (3 年)

其士(香港)有限公司$6,676,224 (每$9月，8$2217，424，881#8)

+8.83% (2年)1 十十2108.2但9%%((23 年年))/ (每月 $278 ， 176) 十6.74% (3 年)

*蒂森克虏伯雹梯〈香港)南限公司的棋债不包捂拱手雷梯全保，只包括扶手电梯基本保姜

#其士{香港)有限公司承诺另有半{固月月亮咸兔'合的债调整局$9，685 ，039及额外免收局 2 部扶手梯加装部能设施工程收费，豁免工程锦额2古$220，000

(三) 投棵公司背景畜料i捕究资料

1. 蒂森克虞伯雷梯(香港)有限公司(蒂森)í. 於 1999年成立及撩有前 240名员工。ii. 未曾於股景国服藉。

íií. mr荡舆股景国额近规模之屋苑包括:名城一期及二期、德福一期及二期、青衣城

iv. 紧急措施:设有 24小暗熟银雹活及臆婴小姐庭理繁急事件。雁座小姐可 30分锺内到塌(如困人壤橄事故) ，及於 60分锺内到塌(如壤楼到j塌峙罔)。

2 其士飞香港)有限公司(其土)!. 於 1970年成立及攘有的 800名具工。

íi. 原腋保餐承黯商ííi. 现畸屋苑升降模及扶手霞梯保餐承辩商。lV. 服荡舆殿景国颊近规模之屋苑包括:嘉湖山在、德福花园、康怡花圈

v. 繁急措施:投有 24小峙熟银雹话及臆绕小姐鹿理繁急事件。愿整理小姐可 25 分锺内到塌t如困人壤拉监事故) ，及於 50 分锺内到塌(如壤榄到塌畸罔)。

上注资料来源政部鲸自:l 承辟商熏曹文牛;及2. 棵喜查询後承糊商回覆之资料。

4四) 言平分资料

是项合的探用由服殇鹿参考以往的整信封制度辞分(第一信封局技街分析'共 12 1固项目，包括最新财荔年度辍告、繁急事故的膝费量f剖及温往/现H寺服藐屋苑名罩及服荡合的等;第二信封局承瓣商的回棵债能) 0 ø良薪庭邀请所有回楞蒜瓣商就第一信封的辞核项目提交楠充资料後'各回棵承瓣商的评分如下·

Page 1

/、bhn骨口. '、"'"法~ A 口 1 c1 ~ 'lR10 æ 注目 鱼1 t:1 ，，，，，}回目、巾'…. MV ..L V -r-.... 1 ..1 .L l--I _-'-. _v-"-.... ……….~一

承瓣商 第一信封分数 第二信封分数(100 分) (100 分)

1. 蒂森 45 100

2. 其士 57 96

合的日期: 2016年 4 月 1 日罕 2019年 3 月 31 日(36 锢月)

承掰商

1. 蒂森

2. 其士

{于王} 服璐庭推黯

承黯商:其士(香港)有限公司合的年期:三年合的德债: $9,685,039 原因(1)雯信封制度摸得最高分

ρ) 原服保辛辛商

i六) 粪委舍椎蘑

承瓣商:其士(香港)有限公司合的年期:三年合的锦债:侣，685 ，039

承瓣商

第一信封分数 第一信封分数(100 分) (100 分)

45 100 57 97

菜委舍棕合分析

> 盖面德圄升降楼及自勤扶手雹梯身建造商

带森克虞伯雷梯> 未曾於股景国服施，扶手琶梯只提供基本保餐

> 雄{彦零件舍向原腋探脑

自愿分激(200 分)

145 153

锦分敏(200 分)

145 154

(香港));> i呆辛辛合的期内只提供保萎服荡，提壤部件需由屋苑出资赔翼

有限公司> 困人/壤根监事故，修理局可分别於 30/60分锺内到场

> 没有提供增值承器

> 盖面日本柬芝升降械及自勤扶手雹梯合作伙伴

> 葫碍屋苑升降樵及扶手雹梯{呆费承瓣商'熟悉渥{乍模式

> 储存原腋零件'提供安全保餐服藐

其士(香港)有限公司 > 保善合的期内，包工包料(免费更换臼然提壤部件)

> 困人/壤榄事故，修理员可分别於 25/50分锺内到塌

> 增值承诺:免费漏现峙 2 部扶手梯加装简能设施工程及减免

半{回月月萤:制言I更换 B部j由~升降攒槐油暗自表

Page2

棠委舍推草草

不建巍聘用

i到(IV)雕景圃犀苑穿梭巴士ß~茄舍的模雪分析合系]日期: 2016年 4 月 1 日军 2018年 3 月 31 日 (24 徊月)

仨立直企

跋景国现峙之屋苑穿梭巴士服藐台的将於 2016 年 3 月 31 日届满。短温公国招模程序'确提供有阔招愣结果及承瓣商寅料晃(二)及(三)。

明峙承辩商碗阵合的棍、债

:赐光巴士有限公司: 24徊月 $10，100 ， 160 (每月 $420，840)

t二)阔穰分析

提供 4篮鲤E腥噩主国

承蹦商棵害熄债

(01/0412016 - 31103/2018)

冠忠涯贾草有限公司$10,032,000 (每月 $418，000)

策E费旅握有限公司$9,576,000

(每月 $399，000)

赐光巴士有限公司*$9,360,000

(每月 $390，000)

非倚拉:1:奇载涵圄隙属下公司(新渴基地崖捋有部份股份)。

(三) 投模公司背景责制

1. 冠fæ，遮曾直有限公司

1. 於 1980年成立。

i i. 攘有 999 台巴士及的 1 ，345 名事t元。iii 服荔舆段景圆颊近之屋苑包括锦楠拓国、宣兢霎I员等。

舆最低棵之

比较

(%)

+7.18%

+2.31%

0%

iv. 繁急措施 24小暗监察控制室'後储事可於 20-30分锺内作出洞勤。

2. 樊殷旅道有限公司

1. 於 2012 年成立。

ii. 挠有 11 台巴士及的 29名草畏。

3. 喝光巴士有限公司

1. 局载垣圄陈属下公司(新源基地崖持有1我通圄降部份股份) ，於 1998 年成立。ii. 现峙穿梭巴士服藐承瓣商iii. 撩有 386 台巴士及的 395 名草畏。

肌 服荡舆居委景圄英勇近之屋苑包括康熊国、鹿茵山在及激景海等。

舆瑰膊合的之比较

(%)

-0.67%

-5 .1 9%

-7 .3 3%

v. 繁惫措施;安排雨部後储部巴分别停泊於沙田及属鞍山，由主管直接调勤及舆客户将繁'臆野草辆故障等事故。

上证资斗*源及简鲸自:1.承蜘商票文件;及2. 棵菁询後承瓣商回覆之寅梢。

Page 3

i四) 言平分资料

是1真合的t采用由服薪庭参考以往的赞信封制度部分(第一信封沟技街分析'共 12 f国项目，包括最新财荔年度辍告、紧急事故的臆重重讲到及温往/碗畸服荡屋苑名罩及服薪合的等;第二信封局承摒商的回棵债主道)。服荡庭撞击所有回镖承瓣商就第一信封的普核项目提交袖充资料後，各回棵承蹦商的言平分如下:

提供 4 部电ßElM匡薪本国

承黯商

1. 冠忠避暨王享有限公司

2. 荣黯旅i里有限公司

3. 隔光巴士有限公司

(五) H匡藉匾推黯

承蝉商:阳光巴士有限公司合的年期:雨年全份合的媳债: $9,360,000 原因:赞信封制度撞得最高分

(六) 粪委舍推蘑

承辩商:冠忠涯竟事有限公司合的年期:两年合的媳债: $10,032,000

承瓣商

>

>

第一信封分数 第一信封分数 熄分数(100 分) (100 分) (200 分)

90 97 187 35 99 134 92 100 192

菜委舍锦合分析

香港上市公司，舆新鸿基地崖没有股榷阔像，可避免舆服

荡虎有利益衙突

尊营旅社服荡，因臆瑕境申事樊膊型号主展提供穿梭巴土服薪

~ í雍有 999 台巴士及的 1 ，345 名事畏

~ 2013-15 年虽工流失量平均局 5%> 公司法有良好福利制度，司楼基本局全赖回具， H良薪水平

穗定

冠忠谧竟事有限公司 b 鼓有资深t占畏及助理管理郁巴营建> 提供全新望田草辆行走，包括 4部穿梭巴士及安排 1 部後

储穿梭巴士

> 穿梭巴士内提有前/後防撞搁，亦已在座椅装上安全带

> 24 小峙EE察控制室，後储事可於 20-30 分锺内作出拥勤> 增值承诺:在星期一至五晚上 6 日寺至 9晦增加一部後偏草

(3 年革龄或以下的望田事)作协润，立E舍考虑横展至一星

期七天

Page4

美委舍推黯

强烈建潜聘用

~ .眨 萨

主R栅罔 来享野草雪E帝在口:JJ '1) I 万E言可在UII:.Ih带

> 事管阪事草接送、校事服窃、旅行及在剖昏花草租赁

荣革盘旅理有限公司 )>- 曾是踢光巴士有限公司的司楼外判商 不建巍聘用

> t雍有 11 台巴士及的 29 名草丧

> 2古载通圃隙属下公司(新沸基地崖持有部份股份)

~ 现H辛屋苑穿梭巴士服荡承瓣商

> I藏有 386 台巴士及的 395 名事最

> 2012-14 年员工流失量平均局 30%

> 边往曾聘任外判可梯'服薪水平良劳不膏

> 遍往监管宽髦，未能运至粪主要求

> 4 部穿梭巴士局望回事辆，安排 1 部後铺穿梭巴士(不陈光巴士有限公司

保温提供望回事榈)可聘用

)>- 穿梭巴士内装有前/後防撞楠，但因法例设有规定，

故座椅上项没配有安全带，在需要峙或考庸、安装

> 增值承诺 (1)提供手樵软件即峙定位盖察行草情况'

攘乘客得悉事阔的位置及到建峙罔

(2)在星期一至日晚上 6峙至 9阵增加一部

後{荷事作回拥

Page 5

，，、 J曹n. tç.,.,. E:司巴塞~""主专f 、远二〉缸，口口弓嘘，萨/、 úh~悟曹'__L飞占4二

b] 11 V I串骂u民 1植1自E王7巴I~ 届理~1J&(]n 口~:J /I:1R"'Er .IJ'I川

合东1日期: 2016年 4 月 1 日军 2017耸 3 月 31 日(12徊只}或 2016年 4 月 1 日罕 2018年 3 FI 31 日α4锢

且I

(一) 背景简介

股景圆明日寺之清漂服荔合的路於 2016 年 3 月 31 日届满。铿沮公阔招棵程序，共有 5 阔公司回楝'确提

供有阔招模结果及承辩商黄帝斗晃(二)及(三)。

现自喜承册商 :天美高清凉øß.藐有限公司

阴暗合的锦债 $12,792,000 (24 {固月)(每月 $533 ，000)

(二) 圄噩盘盘

合韵日期: 01/04/2016 至 31/03/2017 (12 倒月)

物禁共同菇、各座住宅、{亭事塌(住户及访客) 擦害锦债

承瓣商 平台及舍所的公用地方公用地方棵债 (01/04/2016 圄 31/03/2017)

擦债

$6,302,760 $837,240 $7,140,000 天美高j甭漂服荡有限公司

(平均每月 $525刀。) (平均每月 $69，770) (平均每月 $595 ，000)

$7,663,200 $996,000 $8,659,200 ?晨起瑕保有限公司

(平均每月 $638，600) (平均每月$83，000) (平均每月 $721 ，600)

$7,382,060 .40 $998,214 $8,380,274.40 握氏j甭2制服荡有限公司

(平均每月 $615，1 7 1.70) (平均每月 $83 ， 184.50) (平均每月 $698，356.20)

$8,210,400 $1 ,125,600 $9，336，000.0。摘信j青漂Hß.ï资公司

(平均每月 $684，200) (平均每月 $93，800) (平均每月 $778，000)

$8,018,400 $1,101 ,600 $9,120,000 嘉利瑕境服薪有限公司

(平均每月 $668，200) (平均每月 $91 ，800) (平均每月 $760，000)一--'----

* 物菜共同能圄局商塌外圄、公~休想空罔、百佳大直路等位置

承蹦商棵喜锦债 舆最低棵之比较 舆瑰盹合的之比较

。1/04/2016 - 31103/2017) (%) (%)

天美高清漂H民军富有限公司$7,140,000

0% 十1 1.63%(平均每月$595 ，000)

?民言己瑕保有限公司$8,659,200 +21.28% 十35.3 8%

(平均每月$721 ，600)

握氏清漂服荔有限公司$8,380,274.40

+17.37% +3 1.02% (平均每月 $698，356.20)

诚信清漂服荡公司$9,336,000

十30.76% +45.97% (平均每月 $778 ，000)

嘉利瑕境服荡有限公司$9,120,000

十27.73% +42.59% (平均每月 $760，000)

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合tÁ用:-ot月412016 至 II月严2018 (24 伺月』

物菜共同*、各座住宅、{亭草塌(住户及前客} 棵曹锦债

承摒商 平台及禽所的公用地方公用地方棋债 (01/04/2016 - 31/03/2018)

棵债

$12,605,520 $1 ,674,480 $14,280,000 天美高清源服荡有限公司(平均每月 $525，230) (平均每月 $69，770) > (平均每月 $595， 000)

$15,456,000 $2,010,000 $17,466,000 ?晨起E累保有限公司(平均每月 $644，000) (平均每月 $83 ，750) (平均每月$727，750)

$14,764,120.80 $1 ,996,428 $16,760,548.80 E在氏清源服荔有限公司

(平均每月 $615， 17 1.70) (平均每月 $83 ， 184.50) (平均每月 $698，356.20)

$16,982,400 $2,325,600 $19,308,000 t成信j青漂服藐公司

(平均每月 $707，600) (平均每月 $96，900) (平均每月$804， 500)

$16,605 ,600 $2,282,400 $18,888,000 嘉利瑕境服窃有限公司

(平均每月 $691 ，900) (平均每月 $95，1 00) (平均每月$787，000)

* 物菜共同篮圄局商场外国、公职休想空阔、百佳大直赂等位置

承瓣商棵害德债 舆最低棵之比鞍 舆萌畴合的之比较

(01/04/2016 - 31/0312018) (%) (%)

天美高清i絮:n~荡有限公司$14,280,000

0% +1 1.63% (平均每月 $595，000)

来主己瑕保有限公司$17,466,000

+22.31% 十36 .54%(平均每月 $727，750.00)

握氏清洁军服施有限公司$16,760,548.80

+17.37% 十3 1.02%(平均每月 $698，356.20)

诚信j甭漂服荡公可$19,308,000

+35.21% 十50.94%(平均每月$804， 500)

嘉利瑕境服满有限公司$18,888,000

+32.27% +47.65% (平均每月 $787，000)

(三) 投模公司背景育和u捕壳资料

1. 天美高清源服藐有限公司(天美高)

1. 於 2004 年成立及烧有的 250名员工。

ii. 瑰峙屋苑清漂承辩商。

iii. 清漂工薪金包括饭锺，但不包括有薪休息日

凹， 瑰峙捋有服藐合的金额每年超温港引导 150离之台前: 7仿

v. 改善建撬/增值服藐:大堂及升降概晶面嚣理

Page7

2. 5R吾瑕原有限否司原gC}

1. 於 1986年成立及掘有的 1 ，500 名员工。

ii. 未曾於般景国服溃。

iii 清凉工薪金包括饭量童'但不包括有薪休息日。

iv 明日寄持有服满合前金额每年超渔港带 150离之合的 :2份

v. }fIl1:去 3 年内提供粤菜罢石保赘Mkl荡之商塌包括:鹿城蕾

vi. 改善建蒜/增值服荡:每月免费一失减矗服荔

3. 握氏清源Mkl荡有限公司(握氏)

L 於 1981 年成立及攘有的 2，500 名具工。

11. 曾於酸景国Mkl薇。

iii. 清源工薪金包括饭锺'但不包括有薪休息日。

iv. 现晦持有服满合的金额每年超}fIl1:港常 150离之合的: 1 份

v. 温去 3 年内提供粤菜罢石保赘服溃之商塌包括:置富嘉湖商塌、四九握中心、将军澳E领

匮商塌、天水圄匾镇医商塌。

Vl. 改善建巅/增值服藐: (1)加强屋苑花槽、上落客匾、穿梭巴士帖、垃圾陆及詹霆清漂工作

(2) 提供特别陈伍繁急支援服荡

(3) 加强清漂员工傣容整漂

(份提供各座大堂、升降械、食所造行寝石加硬晶面庭理工序

5. 诚信清漂服荡公司(诚信)

i. 於 1985 年成立及撩有的 1 ，500 名具工。

ii. 未曾於段景圈服藉。

iii. 清源工薪金包括自反锺，但不包括有薪休息日 o

iv. 现峙持有Mkl荡合的金额每年超温港瞥 150 离之台的: 17份

v. 遇去 3 年内提供粤菜霎石保餐服薪之商塌包括·新九音量匮塌、宣挽名蕾、天水圄各领医商

塌

vi. 改善建草委矿增值Mkl荡:提供每月一次公原位置及满蚊服荡

5 嘉利瑕境服貌有限公司(嘉利)

E 於 1991 年成立及攘有的 1 ，200 名员工。

11. 未曾於股景国服荡 D

111. 清漂工薪金包括饭锺及有薪休息日。

iii. 阴暗挎有服藐合的金额每年超温港瞥 150离之合的:未有提供

iv. 沮去 3 年内提供粤菜霎石保替Mf，l荡之商场包括:未有提供v. 改善建言语β曾值Mklf:寄: (1) 加交及加强雪石晶面保餐服荡

上证资料来源及简鲸自:

1.承瓣商棵喜文件;及

(2) 於春夏雨季每月平台花园之公凉地方冷雾源蚊

(3) 每月公~地方放甲由及老鼠蔡

(4) 每月免费提供毅物草 4事

2. 棵菁查掏後承瓣商回覆之资料。

Page8

fI!ffi 百分套抖

是项合的探用由服薪庭参考以往的赞信封制度砰分(第一信封局技衔分析，共 12 1固项目'包括最新财荡

年度辍告、紧急事故的愿望墨吉十副及i晶往β克峙服荡屋苑名阜及服藐合的等，第二信封局承攒商的回穰债

能)。服荡鹿翘首所有回棵承瓣商就第一信封的言平核项目提交楠充资料後，各回棵承溯商的主宰孙如下:

合的日期: 01/04/2016 至 31/03/2017 (12 锢月)

承瓣商第一信封分敷

(100 分)

1. 天美高 74

2. ?丧言己 69

3. 摄氏 94

4. 诚信 85

5. 嘉利 67

合的日期: 0110412016 至 31103/2018 (24 锢月)

承蹦商

1. 天美高

2. 强言己

3. 器氏

4. 言成信

5. 嘉利

(五} 服荡虚推蘑

承脚商:握氏清潮E薪有限公司合的年期:雨年

全份合的德、债: $16,760,548.80 原因:簧信封制度撞得最高分

(六) 棠吞舍榕黯

粪季舍建主盖分拆模雪:

第一信封分数(100 分)

74

69

94

85

67

第一信封分敷 锦分数(100 分) (200 分}

100 174

90 159

92 186

85 170

87 154

第一信封分数 媳分数

(100 分) (200 分)

100 174

89 158

92 186

83 168

84 151

承如商 (1) 物棠共同、各座住宅、平台及舍所的公用地方由罹氏清漂服荡有限公司承瓣α) 停草塌(住户及商客)公用地方由天美高清凉HilU费有限公司承黯

合的年期:一年合的媳债 (1)

。)θ)

物亲共同、各座住宅、平台及舍所的公用地方: $7,382,060.40 停草塌(住户及前客)公用地万: $837,240 媳支出: $8,219,300.40

Page9

7R吉'e!ê王静I之仁'/J 汀JI

> 项目奇屋苑j青漂承懈商

> 员工管理欠妥善

天美高清源服荡有限公司 > 工作监管宽霖，地方清漂未能建至棠主要求

> 行人天幕j青漂赁素未知理想

> 增值~~荡:大堂及升降擞晶面透理

> 未曾於酸景国~f;l荡

5辰言己瑕保有限公司 > 增值服窃:每月免费一次派晶服薪;另黄蜂庭理按号文收费'以贯一

送一形式海行;派遣匾域姐理及副侄理每星期分别 3~文及 1 次巡查

> 曾於股景圄~f;l荡'熟辙屋苑工作瑕境

> 公司有规模'姐锁架椿清晰

> 提供粤菜霎石{呆菁服荡

> 驻塌高侬监督每天管理工作准度

握民清凉服辈辈有限公司 > 增值服荡:

(1)各座大堂的晶面莲理，益作定峙跟遍，每星期做一次抛光;

(2) 提供平台石路深属清源;

(3) 各座大堂走廊及後楼梯级亦安排深居清漂;及

(份提供各座升降樵晶面庭理工序

> 未曾於段景国服藐

诚信'5:甭漂服药公司> 依自而更表工作，由科文量管

}> ~域主管每星期 1 次突擎巡视

> 增值H良荔:提供每月一交洒盎及洒蚊服菊

> 未曾於段景圄服薪

嘉利瑕境服荡有限公司 > 霎石保费每月尊人到塌↑剧力量理

~ 增值服荔:大堂霎石晶面仔细保蓄及主要理

物粪共同、各座住宅、停草塌(住户及访客)

粪委舍推藤承摒商 平台及舍所的公用地方公用地方模债

棵债

天美闰j青漂服路有限公司$6,302,760 $837,240 强烈分拆建器部聘份用

(平均每月$525，230) (平均每月$69，770)

$7,663 ,200 $996,000 不建撬聘用骤起瑕保有限公司

(平均每月 $638，600) (平均每月 $83 ，000)

$7,382,060.40 $998,214 强烈建巅聘用握氏清〉絮服窃有限公司(平均每月 $615， 17 1.70) (平均每月 $83 ， 184.50) 分拆部份

$8,210,400 $1 ,125,600 不建滋聘用诚信清源服荡公司

(平均每月 $684，200) (平均每月 $93 ， 800)$8,018,400 $1 ,101 ,600

不建蘸聘用嘉利瑕境服路有限公司(平均每月 $668，200) (平均每月 $91 ， 800)

Page 10

币IIVI)黯景画屋苑国主主保善面苟台的器言司机f寺前日期 2016 年 4 月 1 日至却17 茸 3 日 31 日(12徊月}或

2016年 4 月 1 日罕 2018 茸 3 日 31 日 (24 锢同}或

2016年 4 月 1 日至 2019年 3 月 31 日 (36 佣同1

(一} 背景筒介

股景圆明H夺之国 呆妻合的将於 2016 年 3 月 31 日届满。姐姐公国招t辑室序，共有 6 罔公司回棵，现提供有阔招模结果承瓣商资制晃(二)及{三)。

项目事承瓣商 .灌梅园誓工程有限公司明H寄合的锦{贾 $2,304,000 (24 j固归)(每月 $96，000)

4二) 阔模分析

分项*住宅共同笛圄 $1 ，647，000 (每月 $68，625)*物棠共同能圄 $657，000 (每月 $27，375)

舍的日期: 2016年 4 月 1 日罕 2017年 3 月 31 日 (12 徊月)

住宅共同* 物菜共同*承黯商

能圄棵债 革E圄摞债

$1 ,656,000 $216,000 碧瑶国草草工程有限公司

(平均每月$138，000) (平均每月 $18，000)

$1 ,560,000 $360,000 植美国警有限公司

正要均每月 $130，00旦 (平均每月$30， 000)$1 ,521,600 $300,000

望茂花圈有限公司H均每月$126， 8哩} (平均每月 $25，00旦

j撞撵国辈革工程有限公司$1 ,190,028 $285,972

i圭均每月$99， 169) (平均每月 $23 ，831)

永盛圄警及校1辈革有限公司$1 ,108,560 $360,000

Æ均每月$92，380) (平均每月 $30，00坠

王氏利望国享享有限公司$2,784,000 $312,000

正主均每月$232，000) (平均每月$26，000)

* 住宅共同能圄局住宅平台花圈物粪共同缸圄盖面商塌外圄括槽、公原休想空阳、百佳大直路旁花槽等位置

棵喜媳债(01/04/2016 - 31103/2017)

$1 ,872,000 (平均每月$156，000)

$1 ,920,000 (平均每月$160，000)

$1 ,821,600 (平均每月 $151 ，800)

$1 ,476,000 (平均每月$123，000)

$1 ,468,560 H均每月$122，380)

$3,096,000 i要均每月$258，00旦

承燃商棵曹德镇 舆最低穰之t七鞍 舆碗峙合的主比较

(01104/2016 - 3110312017) (%) (%)

碧瑶国著工程有限公司$1 ,872,000

+27.47% 十62.50%(平均每月 $156，000)

植美国整有限公司$1 ,920,000

+30.74% +66.67% (平均每月$160，000)

望茂花圄有限公司 (平均$每1 ，8月21 ,600 $151 ,800)

+24.04% +58.13%

灌撵圆辈革工程有限公司 (平均$每1 ，4月76,000 $123,000)

十0.51% +28 .1 3%

永盛圆罄及橱享享有限公司$1 ,468,560

0% +27.48% (平均每月 $122，380)

王氏利望国善有限公司$3,096,000

+110.82% +168.75% (平均每月 $258，000)

Page 11

，-、 眉目董il!în.去ι

合的日期: 2016年 4 月 1 日罕 2018 年 3 日 31 日 (24 锢同h

住宅共同* 物菜共同去 棵害德健承蜘商

草包圈模债 能圈棵债 (01104/2016 - 3110312018)

$3 ,312,000 $432,000 $3 ,744,000 碧珞国塾工程有限公司

(平均每月$138 ，000) (平均每月 $18，000) (平均每月 $156，000)$3 ,120,000 $720,000 $3 ,840,000 植美圈罄有限公司

(平均每月 $130，00旦 i圭均每月$30，000) Æ坦每月$160，000)$3 ,055,200 $600,000 $3 ,655,200

望茂花园有限公司(平均每月 $127，300) i圭均每月 $25 ，000) ß?:旦每月 $152，30旦

$2,441 ,928 $581 ,872 $3,022,800 j瞿棒国警工程有限公司

(平均每月 $101 ，747) i主均每月 $24，203) {茅均每月$125，950)$2,258,160 $732,000 $2,990,160

永盛圄辈革及橱善有限公司i主且每月$94，090) i圭均每月$30，S_0~ Æ均每月$124，约旦

$5,652,000 $648,000 $6,300,000 王氏利盟国享享有限公司i圭望每月 $235，500) 工圭盟主月$27，000) Æ均每月$262，500)

* 住宅共同能圄盖面住宅平台花圈斗勿粪共同草包圈荔商喝外国花槽、公原休想空罔、百佳大直路旁花槽等位置

承辩商棵香烟筒 舆最1~棵之比较 舆瑰峙合的之比较

(01104/2016 - 31/0312018) (%) (%)

碧瑶国整工程有限公司$3 ,744,000

+25.21% +62.50% (平均每月 $156，000)

植美国警有限公司$3 ,840,000

+28 .42% +66.67% (平均每月 $160，000)

望茂花圈有限公司$3 ,655 ,200

+22.24% +58.65% (平均每月 $152，300)

;在槽圈整工程有限公司$3 ,022,800 +1.09% 十3 1.20%

(平均每月 $125 ，950)

永盛圈辈革及橱望有限公司$2,990,160

0% +29.78% (平均每月 $124，59Qì

王氏利望国享享有限公司 (平均$每6，3月00,000 $262,500)

+110.69% +173 .44%

Page 12

t=) I菊棵公板

合的日期: 2016 年 4 月 1 日军 2019 年 3 月 31 日(36伺同

住宅共同程 物禁共同* 棵害德镇承瓣商

能圄楝债 革E圈穰债 . (01/04/2016 圄 31103/2019)

$5,034,000 $656,400 $5,690,400 碧瑶圈草草工程有限公司(平均每月 $139，833) (平均每月$18，233) (平均每月$158，066)

$4,800,000 $1 ,104,000 $5,904,000 植美圄警有限公司i主~每月$133 ，333) i圭且每月$30，66卫 (平均每月$164，00坠

$4,600,800 $900,000 $5,500,800 望茂花圈有限公司

i主.~每月$127，800) i主旦$量87且5 $25，00旦 i主望每月$152，80坠$3,693,828 ,772 $4,569,600 j霍梅园董事工程有限公司

(平均每月$102，606) 正更些每月$24，32卫 (平均每月$126，933)$3 ,434,160 $1 ,116,000 $4,550,160 永盛圄霎及橱整有限公司

i主旦每月$95，39丑 (3jZ盟每月~31 ，000) 正主望每月 $126，393)$8,592,000 $1,008,000 $9,600,000 王氏利望国董事有限公司

理均每月$238，667) (3jZ均每月 ~28， 000) (平均每月 $266，667)

* 住宅共同能国局住宅平台花圈物棠共同能圄局商塌外国花槽、公共空固、百佳大直路旁1b槽

承瓣商棵蕾棉债 舆最低棵之比较 舆现峙合的之比较

(01/04/2016 - 31103/2019) (%) (%)

碧瑶国草草工程有限公司 (平均$每5，6月90,400 $158，066、

+25.06% +64.65%

植美国董事有限公司$5,904,000

+29.75% +70.83% (平均每月 $164，000)

望茂7Ë国有限公司$5,500,800

+20.89% +59 .1 7% (平均每月 $152，800)

灌棒圈警工程有限公司$4,569,600

十0.43% +32.22% (平均每月 $126，933)

永盛国警及橱辛辛有限公司$4,550,160

0% +31.66% (平均每月 $126，393)

王氏利望圄毒享有限公司$9,600,000

+110.98% +177.78% (平均每月 $266，667)

承瓣商楝蕾棉债(全f分批出) 舆最低棵之比殷 舆现峙合的之比较

(01/04/2016 - 31103/2019) (%) (%)

碧珞圆毒草工程有限公司$5,616,000

十24.80% +62 .50% (平均每月 $156，000)

植美圈警有限公司$5,904,000

+31.20% 十70.83%(平均每月 $164，000)

望茂花园有限公司 $5,500,800 十22.24% +59 .1 7%

(平均每月 $152，800)

灌棒圈整工程有限公司 $4,500,000 0% +30.21%

(平均每月 $125，000)

永盛国警及橱辈革有限公司$4,550,160

+1.1 1% +3 1.66% (平均每月 $126，393)

王氏和j盟国善有限公司 (平均$每9，5月76,000 $266,000)

十112.80% +177.08%

Page 13

t云卡千昼模公司主咱可妻苦苦和H福在瓷料

1. 碧瑶国警工程有限公司(碧瑶)1. 於 1995年成立及攘有的 700 名具工。

i i. 未曾於股景国服藐 o

111 服荡舆股景圈额近规模之屋苑包括:富荣花圈、海怡半岛的， 温往 3 年内没有资生致命意外及现有 1 倒法律前讼案件。v 增值服藐:股属池位置草皮改善工程建磊、近 15 及 16 抗穿梭升降橄位置草皮改善工程建

载、向属塌方向平台花园改善工程、丸肚山泪旋庭、各座大堂入口、免费 40盆里诞花

2. 植美国警有限公司(植美)1. 於 2006年成立及搪有的 70名员工 UJl. 曾是屋苑圈辈革服荔承瓣商

iii. 服荡舆股景圄额近规模之屋苑包括:帝堡城、浪翠国一期、三期及四期、爱琴海岸

3 堕茂花圈有限公司(望茂)1. 於 2011 年成立及撩有的 85 名员工。Jl. 未曾於酸景圈服藉。

iii. ß臣费舆跋景圈颊近规模之屋苑包括:碧堤半岛、太古城、雅典居、牵晴罔

iv. ~晶往 3 年内没有费生致命意外及任何法律拆讼。v. 增值服荡:安提黠滴水管建满、建攘疆植圄1b植物

4. 灌撵圈警工程有限公司 G重棒)i. 於 2005 年成立。

11. 现峙屋苑国警服荡承瓣商。

iii. 温往 5年内没有续生致命意外及诅往 3 年内浸有任何法偌#话。lV 增值服荔:改善 2 伺花槽、增加股景国属路旁滴水系毓、改善英文字下面草地、改善 7 座

旁草地

5 永盛国警及橱享享有限公司(永盛)i. 於 2014年成立。

ii. 未曾於殷景圄服弱。

iii. 服藐舆跋景圈额近规模之屋苑包括:晓鹿苑、富安花园

iv. 温往 3 年内没有婆生致命意外及任何法律都讼。v 增值服瑞:改善最重也化草地

6. 王氏利盟国董事有限公司(王氏)i 於 1992年成立及攘布的 120名具工。让 未曾於酸景国服荡。

iii. 服~舆股景国颊近规模之屋苑包括:旱架山一唬、君颐峰

上边资制来源及简鲸自:1 承瓣商模菩文件;及2. 棵害查询後承瓣商回覆之黄料。

Page 14

r盯口、 主i12/rl.毛主，*'L

是项合的探用由~~薪庭参考以往的赞信封制度辞分(第一信封局技俯分析，共1l{固项目'包括最新财藐年度辍告、遇往苟同H事ø~荡屋苑名罩及服薪合的、国整改善建蒜及增值H良药等，第二信封局承蜘商的回襟债主遗址。服藐鹿i里器所存回i慎承瓣商就第一信封的部核项目提交楠充资料後'各田摞承瓣商的苦F分如下:

A的日期: 2016 年 4 月 1 日至 2哩±年 3 月 3.L日ill锢月)'rl)" , o----'t 'V" ~ - E 一 ~ ~

承黯商第一信封分数 第一信封分敷

(100 分) (100 分)

1. 碧瑶 94 87

2. 植美 27 85 3. 望茂 56 88

4. 灌棒 85 100

5. 永盛 42 100

6. 王氏 30 45

A的日期: 2016 年 4 月 1 日至 2018年主且31 日 (24 锢月)'=主>=革过 ~ E 国 3 =ι~

承瓣商第一信封分敷 第二信封分数

(100 分) (100 分}

1. 碧瑶 94 88 2. 植美 27 86 3. 望茂 56 89 4. 灌棒 85 100 5. 永盛 42 100 6. 王氏 30 45

A的日到: 2016笔4且 1 日至 2019年 3 月 31 日~锢月)ι-且..蝇，-..，、，」 . " . " 一‘ .>. " •

承黯商第一信封分数 第二信封分数

(100 分) (100 分)

1. 碧瑶 94 88

2. 植美 27 86 3. 望茂 56 90 4. ;在棒 85 100 5. 永盛 42 100 6. 王氏 30 45

台的日;因: 2016 年 4 目 1 日至且些年 3且31 日ill锢且11全份合的批出)

承瓣商

1. 碧珞

2. 植美3. 望茂

4. 灌棒5. 永盛6. 王氏

i五) ftB.ã窑虚推葡

承摒商:灌棒国主主工程有限公司合的年期:三年全份合的媳债: $4,500,000 原因:赞信封制度撞得最高分

第一信封分数 第一信封分数(100 分) (100 分}

94 88 27 85 56 89 8S 100 42 100 30 44

Page 15

锦分敷

(200 分)

181 112 144 185 142 75

锦分数

(200 分)182 113 14S 185 142 7S

锦分数

。00 分)182 113 146 185 142 75

德分数(200 分)

182 112 145 185 142 74

t共卡一类委舍推藉

粪委舍建量分拆镖言:

承摒商(1) 物崇共同由碧瑶国辈辈工程庸限公司承掘。) 住宅共同由灌棒圈罄工程有限公司承瓣

台的年期:三年

台的媳债 (1)

。)(3)

物棠共同: $656,400 住宅共同: $3 ,693,828

锦支出: $4,350,228

承黯商 棠委禽综合分析

> 公司有规模'管理完善> 聘用尊崇人士，富工作、组赚

碧瑶圈警工程有限公司 > 未曾於股景国服荡

> 物棠共同能圄擦窗最低

}- 曾是屋苑国辈辈版弱承锁商'掌握屋苑植物情况植美国警有限公司

> 整幢棵债第二高

> 未曾於段景国nl3.窃望茂花园有限公司

> 整幢棵债第三高

}- 现日事屋苑国警服荡承瓣商

> 解法阳题草草度韶真'舆工作小姐委员合作灌棒国整工程有限公司

> 服意聆黯意晃'作出改善

> 住宅共同能圄债鳞合理}- 未曾於跋景国服7务

永盛圈馨及橱警有限公司> 公司成立於 2014 年

> 未曾於股景圈服荡

王氏利盟国辈辈有限公司 > 事粪入手及投{蒲充足

> 整健棵债最高

承懈商住宅共同 物菜共同能圄擦债 能圄楝债

$5,034,000 $656,400 碧瑶国辛辛工程有限公司

(平均每月 $139，833) (平均每月 $18，233)

$4,800,000 $1 ,104,000 植美圈辈辈有限公司 (平均每月 $133刀3) (平均每月 $30，667)

$4,600,800 $900,000 望茂在国有限公司 (平均每月 $127， 800) (平均每月 $25，000)

$3,693,828 $875,772 灌棒圈董事工程有限公司 (平均每月$102，606) (平均每月$24，327)

$3,434,160 $1 ,116,000 永盛圄毒草及橱罄有限公司 (平均每月 $95 ，393) (平均每月 $31 ，000)

王氏利望国警有限公司$8,592,000 $1 ,008,000

(平均每月 $238，667) (平均每月 $28，000)

Page 16

棠委舍推黯

强烈建酱聘用分拆部份

不建主美聘用

不建藩聘用

强烈建蘸聘用分拆部份

不建首要聘用

不建谱聘用

H，、 ~ ←咽- 、_~-"' __ H 曹 ....... ,. ~-..南 μ~ OIbL t1hτ#哩>、 >.户嘈 ... 雨弓主坠 ，飞 ..1-1"""'. /.庵，咱-、

t ::I )(VUI 届复~阻1 ~\11 ::l 1又 ~U且0 贝l1 JDl "'F- l'旦 l'失誓旦 H阻 ~31王口百Y可宋琶3" j .J 'IJ I t .., ..... •,

仁L盟主

本属早前已就 2015 及 2016 年之财政年度核敷服窃选行招碟。

2013 及 2014年之财政年度核数嗣 .黄林梁郭舍言十闹事藐所有眼公司合的德债 : $48,800 (2013 年度: $24,400 ， 2014 年度: $24,400)

(二) 阳模分析

承酣商 一1主包年1宅/括1i瞟停/2住吉0草宅1德5场4及{贾) 两(住包年1宅/括1棵/停住2菩0事宅1锦5塌-及债) 舆之最比低较模(%)

31112/2015 31/12/2016

1. 那曾食言十闹事荡所有限公司 $58,210 $116,420 0%

2. 德、勤，阴黄隙方禽吉十即行 拒绝辍俱

3 罹兵成永道聊合售言十闹事荡所 没有提供辍债

4. 安永聊合禽言十闹事荡所 没有提供辍债

5. 旱属戚盼合舍言十师事荔所 没有提供辍债

6. 香港立信德豪舍计闹事荡所 没有提供辍债有限公司

7. 属施雪审计前事荡所 没有提供帮债

8. 天黯香港 没有提供帮债

9. 李渴隙舍吉十闹事藐所 没有提供辍债

10. 岑{章文食言十闹事藐所 没有提供辍债

11. 力恒舍言 l'闹事荡所有限公司 19饱幸匠俱

12. 富立舍前日币行有限公司 没布提供帮债

(三) 承黯商背景资料

1. 都曾舍言十部事荡所有限公司(前名局部景福舍言十师事藐所)I. 於 2008 年成立。

1l. 曾主古屋苑提供核敷服弱，服藐峙期包括 1998 -2005 、 2011-2012 。

iii. 现峙服满屋苑包括彩蒲苑、原黎、世界贸易中心及程鞍山等共 27 倔物禁。

上边资料来源及简报臼:1.承瓣商棵曹文件

Page 17

舆碗之暗比合鞍的(%)

+ 1 3 8 5 7% (01 年年)) +138 .57%

正国~且蒋犀推藤

承瓣商:那曾舍言十自师事薪所有限公司合的年期:两年全份合的德僵; $116,420 原因:债辈革合理

(丑) 粪吞食推黯

粪委舍建载重新招穰

注:此文件之英文版本可於住宅大堂接待庭索取 aNote: The English version of this document is available at the receptiol1 counter of each

Page 18

白棋擂承判商承蜘犀苑3青灌ßI3蒋梅票在吉奥 附件二

=主如抛出合的予固坦承 如批出合的予凰细摒商 (1 :物螺共 承黯商 (1 :韧撰共

批出全份合的予=细 不可分割百分比{伪

同、各座位宅、平台 不可分割百分比(阶

同、各座位宅、平 不可分割承瓣商 兼植份踉 及宙所的公用地方， 操植份瞰 台及售所的公用地 撰榷份般

2 :停事塌(住乒及前 方: 2 停草塌(住客}公用地方} 严及访客}公用地万}

A3 天美高 330 1.22% Al&B2 。 0% C1 &D2 。 0% B)j自言己 。 0% A1&C2 。 0% C1 &E2 。 。%

口罹氏 133 。.49% A1 &D2 。 0% D1 &A2 。 0% D3诫信 。 0% Al &E2 。 0% Dl &B2 。 0% E3 嘉利 。 0% Bl &A2 。 0% D1 &C2 。 0%

Bl &C2 133 。.49% D1 &E2 。 0% Bl&D2 。 0% El &A2 。 0% Bl &E2 。 0% El &B2 。 0% Cl &A2 21.948 80.90% El &C2 。 0% Cl &B2 。 0% EI &D2 。 0%

固主如批出合的予重组承 如批出合的予凰组黯商刊物棠共 承蜘商 (4 :物撰共

批出全份合的予=血 不可分割百分比(阶

同·各座住宅‘平台 不可分割百分比(鸭)

同、各座位宅、平 不可分割百分比例)

承黯商 撰榴份敷 及舍所的公用地方， 棠植伯数 台及舍所的公用地 萦榷份数5 :停事塌{住户及前 方: 5: 停革塌(住客)公用地方} 声及访客}公用地方)

A6 天美高 1.501 5.53% A4 &B5 。 0% C4&D5 。 0% B6 l'!it言己 。 0% A4 &C5 。 0% C4&E5 。 0% C6 握氏 1.001 3.69% A4&D5 。 0% D4&A5 。 0% D6 斌信 。 0% A4 &E5 。 0% D4&B5 。 0% E6 嘉利 。 0% B4&A5 。 0% D4&C5 。 0%

B4&C5 。 0% D4&E5 。 0% B4& D5 。 0% E4&A5 。 0% B4&E5 。 0% E4&B5 。 0% C4&A5 2,084 7.68% E4&C5 。 0% C4&B5 。 0% E4&D5 。 0%

5.6 湛挥承判商承瓣屋苑圃警服哥哥投票倍果 附件三

二星如批出台的予 如批出台的予

批出全份合不可分割 百分比

盟组承姗商不可分割 百分比

回血承瓣商不可分割 百分比

的予二姐承棠榈份敬 (%)

。:住宅共同棠植t甘敷 (喃)

(1 住宅共同禁锢份擞 (%)

摒商 班固: 2: 物摸 篇圃 :2 物

共同篮圄) 崇共同箱圄}

A3瞿珞 。 0% A1 &B2 。 0% 01 &A2 140 0.62% B3植美 52 。.23% A1 晶 C2 。 0% 01 &B2 。 0% C3盟茂 。 0% Al &02 。 0% 01&C2 。 0% 03混樨 。 0% Al &E2 。 0% 01&E2 。 0% 83 永盛 162 0.72% Al &F2 。 0'晶 01 &F2 。 0% F3王氏 。 0% Bl &A2 。 。喃 El &A2 133 0.59%

B1 &C2 。 0% El &B2 。 0% B18且口2 。 0% El&C2 。 0% Bl &E2 。 0% E1 &02 。 。如

Bl &F2 。 。如 E1 &F2 。 0% C1 &A2 。 0'晶 F1 &A2 。 。如

C1 &B2 。 。如 F1 &B2 。 0% CI&02 。 0% FI &C2 。 0% C1 &E2 。 0% Fl &02 。 0% C1&F2 。 0'勤 F1&E2 。 且整

噩星如批出合的予 如批出合约予

批出全份合不可分割 百分比

匮组承懈商不可分割 百分比

固坦承蜘商不可分割 百分比

的于二坦承禁槽份瞰 (%)

(4 住宅共同魏槽份敷 (%)

(4 :住宅共同崇植份擞 (%)

耕商 筒固，骂:物祟 革E圄: 5: 物

共同组圄) 亲共同霸固}

A6碧瑶 。 0% A4&B5 。 0% 04&A5 1.996 8.90% 时植美 88 。 39% A4&C5 。 。% 04&B5 。 。喃

C6望茂 。 0% A4 &05 。 Qp, 04&C5 。 0% D6灌棒 815 3.63% A4&E5 。 0% 04&E5 。 0% E6永盛 149 。'.66% A4 &F5 。 。如 04&F5 。 0% F6王氏 。 0% B4&A5 。 0% E4 &A5 。 0%

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B4&E5 。 0% E4&05 。 0% B4 &F5 。 0% E4&F5 。 0% C4&A5 。 0% F4&A5 。 0% C4&B5 。 口喃 F4&B5 。 0% C4 &05 。 0% F4&C5 。 0% C4&E5 。 0% F4& D5 。 0% C4&F5 。 ~ F4&E5

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B7&C8 。 0% E7&B8 。 0% B7&08 。 0% E7&C8 。 0% 日7&E8 。 0% E7&08 。 刷品

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