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Fact Sheet Corporativo

Dos Patios

Corporativo Dos Patios Resumen de Términos – 1

Corporativo Dos Patios Polanco

Introducción

En Polanco, en la esquina de Ejercito Nacional con Schiller, en un terreno único con superficie de 7,700 metros cuadrados, se construye un edificio de usos mixtos que ofrece un grado de confort y bienestar difícil de lograr en la Ciudad de México. Gracias a su innovadora y agradable arquitectura, a la gran eficiencia de sus plantas y estacionamientos, al diseño de sus instalaciones de alta tecnología, al proceso de construcción con certificación LEED, y al prestigio, experiencia y solidez del grupo desarrollador, Dos Patios, es el edificio ideal para las empresas de gran prestigio en México.

La idea de incorporar un área comercial en la planta baja del edificio, responde a la necesidad de ofrecer a la persona que viven sus días dentro del edificio de oficinas, todos los servicios dentro de un ambiente agradable, seguro y con gran calidad.

Dos magníficos patios interiores ajardinados, además de dar una ambientación interior muy agradable, permiten tener al interior de las oficinas, una luminosidad natural excepcional, haciendo que el ahorro de energía en iluminación sea sustancial.

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Patio Interior

Localización

El edificio está localizado en Ejército Nacional No. 350 esquina Schiller, Col. Polanco, Delegación Miguel Hidalgo en la Ciudad de México.

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Descripción Edificio de usos mixtos construido en seis pisos y con un total de 28,541 metros cuadrados rentables, de los cuales 1,465 m2. son para uso comercial en Planta Baja y 27,076 m2. son de oficinas distribuidas en seis niveles. Además, el edificio cuenta con seis niveles en sótano para estacionamiento con más de 1,370 cajones siendo la gran mayoría de autoservicio y valet parking solamente para visitantes, excediendo los requerimientos establecidos por los reglamentos.

Los pisos se entregan en obra gris, listos para que el ocupante construya el interior de su espacio de acuerdo a sus especificaciones.

Área Total de Oficinas 27,076 metros cuadrados rentables.

Áreas por Piso El desglose de áreas por piso es como sigue:

Piso Área Útil Terraza / Jardín

Área Rentable Uso

5 4,809.46 300.00 4,966.64 Oficinas

4 5,106.29 5,262.29 Oficinas

3 5,106.29 5,262.29 Oficinas

2 5,106.29 5,262.29 Oficinas

1 3,966.64 4,122.65 Oficinas

PB 2,101.07 315.16 2,200.51 Oficinas

Total 26,196.04 27,076.67

Las áreas de terraza y/o Jardín, son área rentable adicional a la considerada “Rentable” en la tabla anterior

Fecha de Disponibilidad Verano - Otoño, 2011.

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Precio de Renta

NIVEL M2 RENTABLES PRECIO USD

PB - C1 684.03 $35.00 PB - C2 780.96 $35.00 PB - 3 1,140.30 $28.00 PB - 4 1,060.16 $25.00

TOTAL 2,200.46 101 924.28 $26.00 102 943.28 $26.00 103 1,115.93 $25.00 104 1,139.15 $26.00

TOTAL 4,122.64 201 1,386.25 $28.00 202 1,411.37 $30.00 203 1,220.86 $30.00 204 1,243.82 $26.00

TOTAL 5,262.30 301 1,386.25 $30.00 302 1,411.37 $30.00 303 1,220.86 $30.00 304 1,243.82 $28.00

TOTAL 5,262.30 401 1,386.25 $31.00 402 1,411.37 $31.00 403 1,220.86 $31.00 404 1,243.82 $29.00

TOTAL 5,262.30 501 1,234.74 $32.00 502 1,259.90 $32.00 503 1,223.91 $32.00 504 1,246.92 $30.00

TOTAL 4,965.47

OFICINAS

27,076.00

COMERCIO

1,465.00

TOTAL

28,541.00

Precio de Venta El edificio no está en venta.

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Incrementos en renta Durante la vigencia del arrendamiento, la Renta Base se incrementará cada 12 meses, contados a partir de la fecha de inicio del contrato. El incremento será calculado utilizando la misma proporción de incremento que el USA National Consumer Price Index for all urban consumers, US City Average, all Items (1982-1984=100) haya tenido en ese periodo.

Acceso principal

Costo de Mantenimiento El costo de mantenimiento será de aproximadamente USD $3.50 por metro cuadrado por mes. Los costos reales de mantenimiento serán los pagados por los ocupantes de acuerdo a su indiviso, es decir, se elaborará un presupuesto revisable trimestralmente. Cada mes se facturará a los inquilinos de acuerdo al presupuesto anterior y en proporción al indiviso, calculado en base a los metros cuadrados que cada quien ocupa. Las desviaciones entre el presupuesto y los costos reales serán cobrados o acreditados a cada inquilino cada tres meses.

Dentro de los conceptos incluidos en la cuota de mantenimiento se incluyen los siguientes:

• Vigilancia • Limpieza de áreas comunes • Iluminación de áreas comunes • Contratos de mantenimiento de equipos (elevadores, bombeo,

incendio, control, alarmas, planta de emergencia común, subestaciones, entre otros)

• Limpieza de áreas y baños comunes • Seguros del edificio • Entre otros más

Plazo Mínimo de Arrendamiento Cinco años

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Impuesto Predial En caso de arrendamiento, el impuesto predial correspondiente será por cuenta del propietario.

Planta Baja

Planta Tipo – 5,262 m2.

Estacionamiento El edificio tiene seis pisos en sótano para estacionamiento con capacidad para más de 1,370 cajones de autoservicio. Cuenta con rampas de acceso continuas y de doble sentido desde el primero hasta el sexto sótano, lo cual permite abreviar tiempo para estacionarse.

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Dentro del costo de la renta de las oficinas, se incluye un lugar de estacionamiento por cada 30 metros cuadrados rentables de oficina; De estos lugares, el 15% serán lugares reservados en el sótano 2, el resto, serán lugares no asignados.

El estacionamiento cuenta con 126 lugares para visitantes. La capacidad del estacionamiento ofrece la posibilidad de rentar cajones adicionales a una renta mensual inicial de US$175.00 por cajón por mes.

Estacionamiento Visitantes

Estacionamiento – planta tipo

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Corte Transversal de edificio

Bodegas Corporativo Dos Patios cuenta con bodegas en los sótanos, las cuales estarán disponibles para ser arrendadas por los ocupantes del edificio.

Localización Área

Sótano 6 28.56 Sótano 5 28.56 Sótano 4 28.56 Sótano 3 28.56 Sótano 2 28.56 Sótano 1 - 1 N/D Sótano 1 - 2 28.79 Sótano 1 - 3 23.18 Sótano 1 - 4 18.86 Sótano 1 - 5 10.80 Sótano 1 - 6 10.56 Sótano 1 - 7 10.56 Sótano 1 - 8 15.52 Sótano 1 - 9 29.80 Sótano 1 - 10 24.95 Sótano 1 - 11 24.95 Sótano 1 - 12 24.61 Sótano 1 - 13 25.32 Sótano 1 - 14 14.04 Sótano 1 - 15 14.64 Sótano 1 - 16 14.64 Sótano 1 - 17 14.64 Sótano 1 - 18 13.25 Total 461.91

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Bodegas

Vista aérea Corporativo Dos Patios

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Certificación LEED De la misma manera que existen etiquetas para la evaluación ambiental de materiales, hoy en día existen etiquetas o certificaciones del comportamiento ambiental del edificio. Existen varias iniciativas en diferentes países del mundo, pero hoy por hoy, la más utilizada y reconocida es la exigente LEED y de cómo este puede ser una valiosa guía para proyectar Arquitectura Sostenible.

El sistema LEED, Leadership in Energy and Environmental Design, Green (Liderazgo en Diseño Ambiental y Energético), es un programa de certificación voluntario creado por el Green Building Council de Estados Unidos (USGBC), para el mercado local, pero que por sus potencialidades se está convirtiendo en un parámetro mundial.

Consiste básicamente en asignar puntajes de acuerdo a las características ambientales del edificio, evaluadas en seis categorías.

• Construcciones Nuevas (LEED-NC)

• Edificios Existentes (LEED-EB)

• Interiores de Edificios Comerciales (LEED-CI)

• Núcleo y Envolvente (LEED-CS)

• Viviendas (LEED-H)

• Desarrollo de Barrios/Condominios (LEED-ND) en desarrollo

Los edificios con mayores puntajes reciben bonos y premios (financiamiento y privilegios normativos principalmente) por parte de la administración para incentivar aún más la construcción sostenible.

Accesos

Para en área de Polanco, y específicamente para llegar a Corporativo Dos Patios, tenemos varios accesos tanto de arterias principales como son:

• Por periférico, directamente dar vuelta sobre Ejército Nacional, circular por carriles centrales y a la altura de Arquímedes o Hegel salir a la lateral y unas cuadras más llegamos a Dos Patios

• Por Río San Joaquín, hay que salir en • Desde Paseo de la Reforma puede ser: por Mariano Escobedo doblando a la

izquierda en Homero para después girar a la derecha sobre Hegel hasta llegar a Ejercito Nacional donde se vuelve a girar a la derecha hasta llegar al Corporativo o por Arquímedes hasta Ejercito Nacional donde se da vuelta a la derecha, sobre la lateral, y a unas cuadras se llega al Corporativo Dos Patios

Como desde las principales calles de Polanco, aquellas que desembocan a Ejercito Nacional, como son:

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• Moliere • Alejandro Dumas • Aristóteles • Arquímedes • Hegel

Amenidades

El área de Polanco en donde se ubica Dos Patios, cuenta con múltiples amenidades.

Además de estar a menos de 5 minutos de distancia en automóvil de los mejores restaurantes, centros comerciales y hoteles de lujo de la ciudad de México, muy cerca de la zona se encuentran muchos comercios menores lo que hace que los ocupantes del edificio no se tengan que desplazar para encontrar todo lo que pueden requerir en su vida diaria.

GasolineraSitio de Taxis Escuela

Iglesia

Restaurante Fondas

GasolineraSitio de Taxis Escuela

Iglesia

Restaurante Fondas

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Restaurantes

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6 7

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1 La Tradición 26 Jaso 51 Sky Bar2 El Bife del Padrino Polanco 27 Café de Tacuba 52 California Pizza Kitchen3 Terra & Co. 28 Tacos Kalifa 53 Don Asado Polanco4 La Noisette 29 Hamburguesas El Tuca's 54 Irish Pub 5 Adonis 30 Bistro Charlotte 55 L'Olivier6 Búfalo Grill 31 Mulege Oyster Bar 56 Albardón7 los aderezos 32 La Mansión Polanco 57 Tierras Colombianas8 Alfresco 33 La Santa Sed 58 L´arlecchino9 Los Remedios Polanco 34 Zitrone 59 Masaccio10 Miriwa 35 Vía Tasso 60 Big Red11 Paragón Café 36 Lizarran 61 Puerto Madero12 The Dubliner 37 Local Q 62 Bistro Mosaico Polanco13 El Tequilazo 38 Murakami 63 Masaryk 9414 Deli 235 Bistro 39 Albardón 64 Restaurante Bar Do15 Pujol 40 Jacarandas 65 Santino Polanco16 Bross Oyster Bar 41 La Diferencia 66 Terrasse Renault17 Harvey's 42 China Inn 67 Masiosare18 Entremar 43 El Mero Mero 68 Casa Regia 19 Gruta Edén Polanco 44 Giandolce 69 Fonda de Santa Clara20 Como 45 Aura 70 Sushito Mariano Escobedo21 Fisher's Polanco 46 Habita Lobby22 El Mero Mero 47 Serrano23 Tasca San Fermín 48 Diagonal / Rest... & Tapas Bar24 Konditori 49 Rincón Argentino Polanco25 Cambalache Polanco 50 DO Denominación de Origen

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Especificaciones del Edificio

Fachada Las cuatro fachadas están recubiertas con cancelería de aluminio anodizado con cristal doble con características térmicas y acústicas

Estructura

Concreto armando con losas postensadas, cimentación a base de pilas y muro milán

Altura de Piso a Techo La Altura de piso terminado a lecho bajo de losa es de 3.36; de piso terminado a lecho bajo de trabe es de 2.70 mts.

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Elevadores

Cinco elevadores para pasajeros con servicio para pisos de oficinas Un elevador de servicio con parada desde el sótano uno a todos los pisos de oficina Cuatro elevadores para los pisos de estacionamiento. Un Elevador desde el acceso a la planta comercial y al sótano uno

Núcleo Central de Servicios Existe un área de servicio central en cada piso con las siguientes características: Baños para damas y caballeros, escalera de emergencia, escalera de servicio, elevadores de pasajeros para oficina, elevadores para los pisos de estacionamiento, vestíbulo de acceso y elevador de carga.

Sanitarios En cada nivel hay dos (2) núcleos de servicios sanitarios para hombres y dos para mujeres. La capacidad de los baños por nivel, incluyendo los muebles para minusválidos, es de la siguiente manera:

Hombres: ocho mingitorios, diez WC y seis lavabos.

Mujeres: diez WC y 10 lavabos.

Los usuarios u ocupantes podrán instalar sanitarios interiores cercanos a las columnas húmedas existentes en cada piso. No se podrán instalar drenajes u otras instalaciones bajo la losa del piso arrendado.

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Escaleras

Cuatro escaleras para servicio / emergencia presurizadas, para que cada sección principal de las plantas tipo cuente con una de ellas. Las puertas de las escaleras de emergencia son contra fuego.

Área y Elevadores de Carga La entrada al área del estacionamiento por la calle de Ejercito Nacional, se utiliza como zona de entrega de paquetes voluminosos, muebles, etc. Se cuenta con elevador de carga con capacidad de 2,000 kg. (4,410 lbs.).

Sistemas de Seguridad

CCTV con cámaras en accesos, vestíbulos de sótanos, vestíbulos de los pisos, áreas exteriores, vestíbulo principal y otras áreas sensible

Control de acceso por medio de tarjetas magnéticas de proximidad para peatones. En estacionamientos por medio de tarjetas de proximidad, expedidor de boletos, barrera y un controlador de vehículos en cada carril de acceso.

Guardias de seguridad 24 horas

Patio In

Patio interior

Sistema Telefónico El edificio cuenta con acometidas para servicio de telefonía analógica y digital.

Para los servicios digitales se cuenta con una red de fibra óptica, la cual puede proveer de líneas al inquilino/condómino que lo requiera. El ocupante requiere hacer su solicitud de líneas directo al proveedor.

Sistema contra Incendio

Rociadores, detectores de humo y alarmas contra incendio además de una red de hidrantes cada 30 metros aproximadamente, de acuerdo con las normas NFPA-72

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(National Fire Protection Assoc.-72). Los rociadores y sistemas de detección de humos, deberán ser instalados por los usuarios u ocupantes al momento de realizar los acondicionamientos interiores de su piso

Extractores automáticos de monóxido de carbono, rociadores, detectores térmicos e iluminación en estacionamientos

Entre cada uno de los pisos y en los ductos existirán sellos antifuego Hidrosanitaria Redes de alimentación de agua

El sistema se abastecerá de la red municipal, utilizando una toma domiciliaria existente de 50 mm (2") ubicada en la Avenida Ejército Nacional, de la que se alimentará la cisterna general. A partir de ésta, se bombeará para la distribución de agua a los muebles a través de un equipo booster de bombeo. La alimentación se efectuará en dos zonas de presión. Para asegurar que la reserva contra incendio sea intocable, se instalará la succión de los equipos de bombeo por encima del volumen destinado para la protección contra incendio. Adicionalmente al sistema de agua potable, se proyectará una red de agua reciclada para alimentar excusados, torres de enfriamiento y riego de áreas verdes. Todos los excusados deberán ser de bajo consumo, los mingitorios serán secos. Los lavabos en zonas públicas estarán equipados con censor electrónico de cierre automático y dispositivos economizadores de agua. Los sistemas de distribución de agua se diseñarán para una velocidad máxima de 1.8 metros por segundo y caída máxima de presión del 5% Sistema de drenaje

Se proyecta un sistema de drenaje separado para conducir por diferentes tuberías el agua negra y el agua pluvial. Las aguas negras serán enviadas para su tratamiento en una planta de tratamiento propia. La totalidad de agua pluvial captada en el predio será enviada a un tanque de tormentas para su regulación previa al filtrado y reutilización de la misma en usos que no requieran calidad potable como se especificó en el inciso anterior. El diseño de la red de desagüe se llevará a cabo utilizando el Método de Hunter para determinación de gastos y la fórmula de Manning para el cálculo de los conductos. La red será calculada utilizando el Método Racional Americano para una lluvia de diseño con duración de 20 minutos y período de retorno de 10 años. Tanto el sistema de drenaje sanitario como el pluvial contarán con rebosaderos de demasías que descargarán mal colector existente en la calle Schiller.

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Sistema Inteligente de Monitoreo, Seguridad y Conservación de Energía El Edificio cuenta con un sofisticado sistema inteligente que monitorea y controla los principales sistemas de seguridad, mecánicos y eléctricos. El sistema inteligente ofrece las siguientes ventajas al ocupante:

Mayor seguridad y control Seguridad en el buen funcionamiento de las instalaciones en forma constante Eficiencia en el uso de energía

Estas actividades, que se desarrollarán en superficies específicamente delimitadas, se controlarán de forma común con un Pupitre de Alarmas y Comandos (PAT). Existirá un solo centro de control ubicado en Planta Baja y un site de control y telefónica en el sótano 1 del edificio.

El concepto de centralización del control consiste en que puedan ser conocidos los estados de alarma, Problema y estado, desde una posición única. Se tendrá presente que la tensión de alimentación de que se dispondrá para el sistema de control será a 120 voltios y 60 Hz de frecuencia, alarmas e incidencias actuarán mediante contactos simples, sin tensión.

Sistema de Aire Acondicionado Para el acondicionamiento de las oficinas y servicios generales se considera un sistema de Agua Helada, operara en horario que será definido por el operador. Inicialmente será de 8: 00 Hrs. a 19:00 Hrs. Para Sistema con operación 24/7 se consideran Sistema de Agua de Condensación.

Se dejan todas las preparaciones necesarias al inquilino para que se pueda conectar al sistema centralizado:

Agua Helada: Se le dejarán al usuario puntas en cada uno de los pisos para que los usuarios u ocupantes instalen los equipos y la red de aire acondicionado.

Aire Exterior: Se le dejará un ducto de Aire Exterior en un anillo en el núcleo de servicios de cada piso. Cada usuario será responsable por la distribución en sus instalaciones.

Extracción de Sanitarios interiores: Se deja la preparación en el núcleo central de servicios para la extracción de sanitarios privados.

Instalación Eléctrica El sistema de distribución de energía eléctrica parte de las concentraciones de medidores, las cuales son alimentadas en 480V, 3F, 4H, bajo el esquema de subestación compartida. Los transformadores son proporcionados, operados y mantenidos por el “Corporativo Dos Patios”.Esto representa una ventaja de ahorros substanciales en el costo de la energía eléctrica ya que es medida en media tensión.

Se tienen alimentadores individuales para cada usuario corporativo en base al cálculo individual con una densidad prevista de 100 W/m² (densidad prevista para alumbrado,

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receptáculos y manejo de aire). Para los usuarios de espacios comerciales se prevén 145 W/m2. Las trayectorias están diseñadas para aprovechar al máximo los pasillos de circulación y los ductos de instalaciones.

Los alimentadores antes mencionados se instalan en charola tipo malla solo cuando la trayectoria es horizontal. La máxima caída de tensión es hasta del 2% de acuerdo con el Standard 90.1 (ANSI/ASHRAE/IESNA) para cumplir con la certificación LEED.

Los alimentadores son de cable armado “MC” de aluminio compactado de alta conductividad, aleación AA-8030, con aislamiento XHHW-2, 75 °C, 600V con cubierta engargolada de aluminio. En forma general están formados por cuatro conductores aislados trenzados y un conductor desnudo de puesta a tierra.

Medición a Usuarios – Oficinas y Comercio El suministro es a través de subestaciones compartidas en 480V hasta cada local. La medición es por parte de Luz y Fuerza bajo la Tarifa OM (con el costo de media tensión + un cargo fijo entre el 2% y 3 % por pérdidas en el transformador). Con lo anterior resulta un pago mensual más económico.

Cada usuario cuenta con 480Y/277V en su piso (50% en servicio normal y 50% en servicio en emergencia). Con esta tensión puede perfectamente alimentar equipos de alumbrado, manejo de aire y UPS en esta tensión y colocar un transformador de 480 a 208Y/120V solo para sus contactos, con lo cuál la instalación también resulta de menor costo.

Medición a Servicios Con subestación propia, medición en 23kV con tarifa HM y con distribución en 480V. De esta se suministra energía a vestíbulos, estacionamientos, elevadores y equipos de aire acondicionado. El respaldo de emergencia es a elevadores 100%, alumbrado-receptáculos 100%, inyección-extracción de estacionamientos 50%, torres para sites 100% y los equipos generadores de agua helada y su bombeo están en servicio normal

Planta de Emergencia

La planta de emergencia está diseñada para que los ocupantes del edificio puedan conectar a ella los sistemas necesarios para poder seguir operando como son los sistemas telefónicos, servidores y terminales de cómputo, y alumbrado de emergencia. Esta instalación del usuario, no podrá exceder de 30 watts por metro cuadrado en total.

Se cuenta con la(s) planta(s) de emergencia de capacidad de acuerdo a su carga y en cada caso están conectados al sistema de emergencia las cargas que apliquen y que a continuación se enlistan:

• Sistema contra incendio.

• Sistema hidroneumático.

• Sistema de bombeo de aguas residuales.

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• Extractores de sanitarios.

• Inyección y Extracción de estacionamientos (50%).

• Cargas críticas como: Detección de incendio, voceo y teléfonos de emergencia.

• Sistemas de control y seguridad.

• Alumbrado en áreas de servicio (100%).

• Alumbrado de estacionamiento (50%).

• Casetas de cobro en estacionamientos.

• Letreros de "Salida de Emergencia".

• Elevadores (100%).

• Usuarios de oficinas rentables y comercios (50%)

En el intervalo entre la falla de energía de LyF y el arranque de la(s) planta(s) de emergencia se cuenta con lámparas de corriente directa (baterías) en lugares estratégicos.

Descripción de la(s) Planta(s) de Emergencia.- Consiste en un motor diesel acoplado directamente a un generador de corriente alterna a 60 Hz. De arranque automático, con interruptor principal conectado al sistema normal de distribución. Cuenta con equipo normal de protección contra sobrecargas y alarma para fallas por corto circuito y a tierra, así como un gobernador automático de velocidad y regulador automático de voltaje.

En caso de falla de energía de servicio normal, se puede controlar en forma automática (mediante un PLC) la operación de las 2 plantas de acuerdo a la demanda existente. Cada planta tiene preferentemente una asignación (una a usuarios y otra a servicios generales), las plantas están conectadas al tablero “TGPE1-TGEP2”; sin embargo, en horarios en los que se necesite la operación de solo una de las plantas, el PLC determinará esta operación. El suministro de energía de emergencia a cada usuario de oficinas o comercios es mediante una pequeña mini transferencia. La operación de la mini transferencia debe estar condicionada a transferir a emergencia solo en el caso de ausencia de energía por parte del servicio normal (LyF), para no interferir con la operación en caso de prueba semanal

Suministro de Energía Eléctrica

Características eléctricas de alimentación:

23 kV ± 10%, 3F, 3H, 60 Hz ± 0.8%, 300 MVA de potencia de corto circuito simétrica.

Fecha de Construcción El edificio está actualmente en construcción.

Fecha de Terminación Verano – Otoño 2011

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Informes:

Francisco J. [email protected]

Lourdes Magañ[email protected]

www.corporativodospatios.com.mx

Monte Pelvoux No. 111 Piso 5Lomas de ChapultepecC.P. 11000 México D.F.Tel. + (55) 5980-8000

www.joneslanglasalle.com.mx

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