FIDEICOMISO INMOBILIARIO

ROJAS, NINFA GOMEZ, ROMINA

CORREA, REBECA MEDINA, MARIA ELENA

SOFARELLI, FERNANDA.

EL FIDEICOMISO

“UN ENCARGO DE FE” Deriva del latín (fe) y comissus (confiando). LA CONFIANZA:

ASPECTO HISTORICO Fideicomiso en Roma

Ordenamiento Anglosajon: COMMON LAW/TRUST

El fideicomiso en Argentina

¿QUE ES EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO?

Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a un

AGENTE FIDUCIARIO, para que ésta los administre con la finalidad de desarrollar

un proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato,

transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes

resulten beneficiarios.

CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS

ETAPAS: ETAPA PRELIMINAR: LA FUNCION MAS IMPORTANTE DE ESTA

ETAPA CONSISTE EN OBTENER EL PUNTO DEL EQUILIBRIO ETAPA DE DESARROLLO: DURANTE ESTA ETAPA SE LLEVA A

CABO EL PROYECTO INMOBILIARIO A PARTIR DE LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO, SI HASTA ENTONCES NO SE HABIA REALIZADO.ES MUY FRECUENTE LA PRESENCIA DE COMITES ESPECIALMENTE DE OBRA

ETAPA DE LIQUIDACION: EL CONTRATO NO TERMINA CON LA CONSTRUCCIONDE LA OBRA. EN LA PRACTICA SURGEN NUMEROSAS TAREAS COMO SER:

LIQUIDACION DE TODOS LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR TERCEROS APARICION DE LAS PRIMERAS Y NATURALES FALLAS EN LOS

INMUEBLES, SUS SERVICION Y DOTACIONES EL FIDUCIARIO COMPROMETIDO MAS ALLA DE SUS FUNCIONES

OBJETIVO

transferencia de un terreno con el fin principal de desarrollar sobre el mismo un proyecto constructivo

Aspecto Jurídico del fideicomiso

Negocio fiduciario: SU BASE ES LA CONFIANZA

OTROS CONTRATOS CON ESTA BASE SON: EL MANDATO Y EL DEPOSITO

ESTOS TIENEN IMPLICITO EL RIESGO DEL ABUSO DE LA CONFIANZA

caracteres del contrato

El contrato de fideicomiso es:

Consensual Bilateral Oneroso Formal Nominado

Contenido del contrato Articulo 4

1. La individualización de los bienes objeto del contrato

2. La determinación del modo en que otros bienes podrán ser incorporados al fideicomiso;

3. El plazo 4. El destino de los bienes a la finalización del

fideicomiso5. Los derechos y obligaciones del fiduciario y

el modo de sustituirlo si cesare

PARTES INTERVINIENTESFIDUCIANT

E TRASFIERE PROPIEDAD RECIBE PROPIEDAD FIDUCIA_ FIDUCIAIA Y EFECTUA RIA Y SE COMPROMETE AENCARGO. EJECUTAR ENCARGO.

RECIBE LOS BENEFICIOS RECIBE EL REMANENTEDEL FIDEICOMISO. DE LOS BINES FIDEICO_ MITIDOS NO DESTINADO AL BENEFICIARIO.

FIDUCIARIO

FIDEICOMISO

BENEFICIARIO

FIDEICOMISARIO

OBJETO Y FORMA OBJETO: ES LA PRESTACIÒN

PROMETIDA POR LAS PARTES, LA COSA O EL HECHO SOBRE LOS QUE RECAE LA OBLIGACIÒN CONTRAIDADA.

  FORMA: Se debe celebrar por

instrumento público o privado.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS

LA FIDUCIA INMOBILIARIA CLASICA CONSTITUYO UNO DE LOS APORTES MAS IMPORTANTES, EN SU MOMENTO, AL FORTALECIMIENTO DEL SECTOR.

LA FIGURA DEL FIDEICOMISO APORTA VENTAJAS CONSIDERABLES PARA LOS CONTRATANTES EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

PERMITE ACCEDER A FINANCIACIONES MENOS COSTOSAS LOS COMPRADORES LO CONSIDERAN COMO CONSTRUCTOR Y

NO ADMINISTRADOR LA FIDUCIARIA NO GARANTIZA QUE EL GRUPO PROMOTOR

APORTARA LOS RECURSOS NECESARIOS PARA LA CONCLUSION DEL PROYECTO.

EXTINCION DEL FIDEICOMISO

ART. 25 – el cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiere sometido o el vencimiento máximo de plazo legal

La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad

Cualquier otra causal prevista en el contrato

Art.26 – producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario estará obligado a entregar los bienes fideicomitido al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.