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Endereço: Rua Raimundo Elói, S/N, Centro, 76510-000, Crixás – GO
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
1. DADOS DO PROPONENTE 1.1.Nome: Vera Lucia Domingos de Oliveira e outras 1.2.CPF: 396.854.031-04 1.3.Endereço: Rua T-5 Esquina com Av T-62 nº 1123 Apto 1500 Edf Porto Brisa, St Bueno 1.4.Município: Goiânia (Go) 1.5. Telefone: 62-3259-6435 1.6.E-mail: [email protected] 1.7.Estado civil: separada judicialmente 1.8.Nacionalidade: brasileira:
2. RESPONSÁVEL PELA EMISSÃO DO LAUDO
2.1.NOME: Alexandre Martins de Paula Silva 2.2.CPF: 034.218.111 - 48 2.3.Profissão: Engenheiro Agrônomo 2.4.Conselho/UF: CREA - GO 2.5.Nº do Registro: 1013298217D - GO 2.6.Nº da ART (se houver): 2.7.Telefone: (62) 99697-2480 2.8.E-mail: [email protected] 2.9.Nome da empresa de ATER: Agrotaiyou Consultoria EIRELE - ME 2.10. CNPJ: 24.547.292/0001 - 45
3. OBJETIVO O Presente laudo de avaliação tem como objetivo determinar o valor de mercado do ativo patrimonial da fazenda
4. VISTORIA 4.1.Data
A vistoria foi realizada no dia 15 de maio de 2018.
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4.2.Identificação do Imóvel. 4.2.1. Proprietário
O proprietário do imóvel, de acordo com a certidão, é Vera Lucia Domingos de Oliveira, e suas irmãs, Lucia Helena Domingos de Oliveira e Maria de Fatima Domingos de Oliveira;
4.2.2. Caracterização do imóvel.
A Fazenda Veluma, possui 6.054,7098 ha, matricula 9.478, do CRI de Redenção Pas, localizada no Município de Cumaru do Norte Pa, com coordenadas geográficas: DATUM: SIRGAS2000 - HEMISFÉRIO: Sul – FUSO 22 N 8970997 – E 453603. CCIR nº 950.157.116.645 - 5 NIRF nº 4.327.408-0
4.2.3. Acesso ao imóvel.
De Partindo de Santana do Araguaia (PA), sentido Vila Mandi pela BR-158, percorre se 150 Km até a Vila Mandi, vire à Direita percorrendo mais 40 Km até o Garimpinho percorre se mais 56 Km até a propriedade, Cumaru do Norte (PA), CEP 68.398-000.
4.2.4. Topografia.
A topografia é predominantemente baixa e plana, mais de 80% da área tem atitude até 300 m,
em relação ao nível do mar;
4.2.5. Cobertura Vegetal
A vegetação do imóvel, nas áreas de reserva legal e APP é mata, no restante do imóvel a vegetação existente é composta pelo cultivo de teca.
4.2.6. Clima. Clima predominante é o tropical (sudeste do Para) com estação seca (Classificação climática de Koppen – Geiger Aw), com temperaturas médias de 27º C. Durante os meses de dezembro a maio ocorrem as chuvas na região, o volume médio de precipitação é de aproximadamente 1.919 mm/ano. A estação seca, por sua vez, ocorre entre junho e novembro.
4.2.7. Recursos Naturais
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4.2.7.1. Florestais A vegetação típica na região e do imóvel é predominantemente a floresta amazônica (floresta
tropical fluvial). 4.2.7.2. Hídricos.
A propriedade possui nascente e é cortada por um córrego, que proporciona o abastecimento necessário para as atividades desenvolvidas.
4.2.7.3 Minerais.
Na propriedade não foi feita estudo a respeito da disponibilidade de minerais, há indícios de sua existência.
4.2.8. Capacidade de uso das terras
De acordo com a classificação da capacidade de uso do solo, o imóvel enquadra-se no Grupo A, na classes III, sendo as áreas de lavouras de classes IV e VI e as áreas de reserva legal e APP de classe IV. O solo de aptidão pecuária, de média a alta fertilidade natural.
4.2.9. Terras Nuas. A composição das áreas de terras nuas da propriedade é - Lavoura de teca: 273,7035 ha - Reserva Legal e APP – 3.027,8978 há - Construções/benfeitoria/confinamento – 12,5 há
4.2.10. Outros Usos
4.2.11. Benfeitorias
As benfeitorias existentes no imóvel são:
TIPO/ESPECIE AREA VALOR 1 CASA SEDE DE ALVENARIA 3
QUARTOS, SENDO 2 SUITES, 01 BANHEIRO, SALA, COZINHA, AREA EM VOLTA TODA, 01 QUARTO DE FORA, AREA DE LAVANDERIA COM TANQUE.
2 03 CASAS DE MADEIRAS, SENDO: UMA DELAS COM CONTEIRO NO
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FUNDO, 01 CASA DE GERENTGE COM E QUARTOS: UMA SUITE E UM BANHEIRO DE FORA, AREA NA FRENTE E FUNDO COM QUARTO DO LADO DE FORA COM BANHEIRO PARA PITOLO E VETERINARIO
3 02 CASAS DE ALVENARIA PARA VAQUEIROS
4 01 ALOJAMENTO COM 06 QUARTOS 5 02 BARRAÇÃO: UM SAL E OUTRO DE
MAQUINA QUE FICA EM FRENTE A CASA
6 UMA OFICINA, GUARDA EQUIPAMENTO, SOLDA E CONCERTO DE PNEUS
7 Uma represa de 20 alqueires de água com uma turbina de 60 KVA, gerando energia trifásica para a sede e conjunto de casas e curral
8 Um poço artesiano pequeno, com caixa de 5000 litros para a sede, casas e curral
9 02 quedas de agua natural que abastece a sede
10 01 curral para 1000 bois, balança e brete, balança coune e brete narço nalfran c remanga de 2000 bois do lado
11 01 curral para 500 bois com remanga do lado para 1300 bois
12 01 motor estacionário NB 18 Yamara se desliga a turbina
13 01 Pista de aérea com 800 metros 14 Plantio de teca com 12 a 13 anos de idade
com licença de corte e levantamento total de 2.250 arvores por alqueires total de 1000 metros cúbicos de tora por alqueires em arvores, com espessura de D.A.P (ALTURA DIA METROS LEITO) ACIMA 70 CM SENDO 70% DE FLORESTA
15 UM TANQUE DE COMBUSTIVEL DIESEL COM CAPACIDADE DE 7000 LITROS
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4.2.12. Outras informações
A propriedade está localizada no município de Cumaru do Norte Pa. Na região a bovinocultura de corte e bastante difundida, possui planta frigorifica a 168 km, da propriedade (JBS).
4.2.13. Documentação Apresentada Certidão do imóvel, M-9478 (AV 15 georreferenciamento).
5. LAUDO.
1.1. Método Avaliatório (com justificativa)
Com o fim de se obter o valor da Terra Nua da Fazenda Veluma, empregou-se Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, que identifica o valor do bem pela comparação direta de elementos ofertados ou transacionados no mercado, da mesma região e semelhantes ao imóvel avaliado.
Para a determinação do valor unitário correspondente ao terreno (valor da terra Nua), foi realizada ampla pesquisa de mercado envolvendo a região e a mais precisamente o local onde se encontra o
imóvel em questão, a fim de se obter dados significativos para o presente trabalho técnico.
1.2. Especificação da Avaliação.
O mercado imobiliário nos últimos anos tem se apresentado bastante aquecido, apresentando boa a ótima liquidez. A pecuária de corte segue cada vez mais forte nessa região que são fatos que certamente contribuíram para a valorização das terras na região, além da exploração de madeira, lavoura implantada
como a teca.
O imóvel em função da localização, condições de acesso, infraestrutura, topografia, tipo de solo, capacidade de uso das terras, disponibilidades de recursos hídricos, possui liquidez.
De acordo com a pesquisa de mercado, o valor da terra nua da Fazenda Veluma é de R$ 25.000,00 a R$ 30.000,00/alqueires, como média = R$ 27.500,00/ha.
1.3. Resultado da Avaliação
Através da análise dos dados apresentados e no preço de mercado, avalio o imóvel rural, matricula 9478, em R$ 30.000,00 (trinta mil reais) por alqueire. Portanto, de acordo com a área de 6.054,7098 hectares, equivalentes a 1.250,97 alqueires, conforme certidão anexa ao laudo, o imóvel e avaliado em R$ 37.529.100,00. Acrescentando a lavoura de teca 273,7035 ha estimada em R$ 15.600.000,00, mais as demais benfeitorias do imóvel, estimado em R$ 5.000.000,00, totaliza o valor de R$ 58.129.100,00
(cinquenta e oito milhões, cento e vinte e nove mil, cem reais.
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1.4. Conclusão
Através da análise dos dados coletados e do levantamento das características da propriedade Fazenda Veluma, foi possível de forma objetiva identificar a perspectiva de preço no contexto do mercado regional de terras.
Goiânia (GO), 15 de maio de 2018.
RESPONSAVEL TÉCNICO:
_________________________________
Nome: Alexandre Martins de Paula Silva
Qualificação Legal: Engenheiro Agrônomo
PROPRIETARIO:
__________________________________
Vera Lucia Domingos de Oliveira e outras
CPF: 396.854.031-04
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