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From: Williams, Bobby Sent: 13 August 2014 08:34To: Programme Officer; Morris, PaulCc: McBride, Sean; Wilson, Justin; 'Jon Suckley'Subject: FW: Knowsley Local Plan Core Strategy Examination - Knowsley Lane, HuytonAttachments: Site Ownership and Option Plan.pdf

Dear Sirs,  Following a telephone conversation yesterday with Justin Wilson of the Council’s planning policy team I was invited to clarify the position regarding the extent of land to be included within the option agreement concerning the land at Knowsley Lane.   As outlined by Mr Martin Harker below and in previous correspondence submitted by Mr Jon Suckley of HOW Planning, the whole extent of land edged red within identified on the attached plan is due to be included within the prospective option agreement. This area is 21.08 hectares or 52.09 acres in size. The sub‐section hatched red identifies the School Plantation, which is 1.09 hectares or 2.7 acres in size.   The School Plantation is also due to be included within the option agreement. The reason for highlighting the School Plantation and the size of this area is due to the likelihood this area of woodland would not form developable acreage.   Please do not hesitate to contact me if you have any queries.   Many Thanks, Bobby Williams Development Planner Persimmon Homes North West 30-34 Crofts Bank Road Urmston Manchester M41 0UH   T:  E:    

From: Martin Harker Sent: 30 July 2014 17:11 To: Jon Suckley; Programme Officer Cc: Jennifer Hadland; Lachlan Robertson; Richard Shield; Williams, Bobby; McBride, Sean; Philip Grant Subject: RE: Knowsley Local Plan Core Strategy Examination - Knowsley Lane, Huyton  Dear Sirs  I confirm that the School Plantation is due to be included within Persimmon’s option.  Yours faithfully  Martin Harker  Martin Harker Land Agent Estate Office, Knowsley Hall, Prescot, Merseyside L34 4AG 

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Tel Fax www.knowsley.com    From: Jon Suckley Sent: 30 July 2014 14:55 To: Programme Officer Cc: Martin Harker; 'Jennifer Hadland'; Lachlan Robertson; Richard Shield; Williams, Bobby; McBride, Sean (sean.mcbride@persimmonhomes.com); Philip Grant Subject: RE: Knowsley Local Plan Core Strategy Examination - Knowsley Lane, Huyton  Dear Paul  HOW’s Primary Submission  As you know, at the Core Strategy examination, HOW Planning on behalf of Persimmon Homes were very supportive in principle of the release of the Land at Knowsley Lane, Huyton from the Green Belt and allocation for employment and housing in the emerging Core Strategy.  Our primary submission was however that the site should be allocated for 11.2 hectares of employment and 252 dwellings in accordance with the Councils evidence base, specifically the Councils Green Belt Study.   It was pointed out by the Council at the examination that if the site was allocated for 11.2 hectares of employment then the minimum delivery forecast 2013/14 – 2027/28 would not be achieved. It was then confirmed that an allocation of 11.8 hectares of employment at the site would be acceptable to Persimmon which would achieve the minimum delivery forecast.    The Councils concern that flexibility will be removed if the 6 hectares of over provision provided for in the minimum delivery forecast is lost through the reduction in the allocation of employment at the site from 17.5 hectares to 11.8 hectares is not a significant concern because the Councils employment calculation builds in a 35% discount which addresses the issue of flexibility.  HOW’s Secondary Submission  Notwithstanding the above, our secondary submission stated that if the Inspector was minded to allocate the site for 80% employment and 20% residential in line with the Councils hearing statement 13A (paragraphs 2.6.1 – 2.6.5), then the allocation should accurately reflect the developable site area.  The land to the east of George Hale Avenue which is proposed for employment and housing allocation is owned by Lord Derby and is shown edged red on the attached plan. The total area of land extends to 21.08 hectares. Within this area of land there is the school plantation which at present is due to be included within Persimmons option. This position has been agreed with Smith Gore this morning and by copy of this email it is requested that Martin Harker confirms this to you. Whilst this school plantation is included within the option at this stage, we anticipate this land would be retained as part of any future masterplan. The school plantation land is shown hatched red on the attached plan and extends to 1.09 hectares. The area of land available for employment and residential development is therefore 19.99 hectares (21.08 ha – 1.09 hectares), say 20 hectares.  On the basis of a 80:20 split between employment and residential, the site in line with our secondary submission should be allocated for 16 hectares of employment which would result in 4 hectares of residential land. Persimmon considers that this site could be developed at 40 dwellings per hectare and on this basis, the residential allocation of the site should relate to 160 houses which should be treated as a minimum.   As stated at the examination, Persimmon is one of the UK’s leading volume house builders. Their interest in the site shows that the residential component is truly deliverable. In contrast, as it stands there is no evidenced demand for an employment allocation of 17.5 hectares in this location. As stated above, Persimmon is not against a portion of the site being allocated for employment, but it is against such an allocation being unnecessarily large.   

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I trust the above clarifies matters and would be grateful if you could confirm safe receipt. 

Should you require further information or wish to discuss then please do not hesitate to contact me. 

With kind regards 

Jon 

JON SUCKLEY PARTNER Direct Line: Mobile: Email:

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