fs swimming pool
TRANSCRIPT
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
1/21
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
2/21
BAB II
PEMBAHASAN
2.1. Nama Usaa : +olam enang -$ahagia
L!kas" : /l. 0aruda o.1 )Ariin Achmad,
Pekanbaru
0ambar.2.1. 3okasi usaha
2
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
3/21
0ambar 2.2. 4asil &saha +olam enang
2.2. E#aluas" Usaa
&saha adalah rangkaian kegiatan yang menggunakan sumber yang menghasilkan
kemanaatan (beneit*. %an dapat juga sebagai suatu aktiitas yang mengeluarkan uang
dengan harapan dapat menghasilkan uang di 5aktu yang akan datang serta dapat
direncanakan, dibiayai, dan dilaksanakan sebagai satu unit.
Sedangkan e"aluasi merupakan suatu proses penilaian terhadap suatu aktiitas
(proyek* yang didasarkan pada aspek6aspek tertentu sesuai kebutuhan. $erikut ini adalah
aspek yang harus diperhatikan dalam pembuatan usaha.
1. Aspek lingkungan
3
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
4/21
2. Aspek teknis
!. Aspek ekonomis
#. Aspek Sosial
1. As$ek tekn"s : mencakup e"aluasi tentang input dan
output barang dan
jasa yang akan diperlukan dan diproduksi oleh proyek.
2. As$ek l"ngkungan : mencakup keselamatan dan keamanan lingkungan usaha
3. As$ek ek!n!m"s : perlu mendapat perhatian apakah proyek itu akan member
sumbangan atau mempunyai peranan positi dalam
pembangunan ekonomi secara keseluruhan dan apakah
peranannya itu cukup besar untuk men6-justiy
penggunaan sumber6sumber yang langka.
%. As$ek s!s"al : meliputi pendekatan terhadap masyarakat sekitar
lingkunagan usaha
Ada beberapa unsur yang berbeda penilaiannya dalam kedua macam analisistersebut, antara lain :
1. Harga
%alam analisis inansiala selalu dipakai harga pasar (market price* sedangkan dalam
analisis ekonomis dipakai harga bayangan (shado5 price*.
2. Pem&a'aran trans(er
Pembayaran yang dimaksudkan adalah pembayaran pajak dan subsidi terhadap suatu
proyek.
a. Pajak %alam analisis ekonomi pembayaran pajak tidak dikurangkan dalam perhitungan
beneit proyek. Pajaka adalah bagian dari hasil bersih yang diserahkan kepada
pemerintah untuk digunakan bagi kepentingan masyarakat sebagai keseluruhan
dank area itu tidak dianggap sebagai biaya.
b. Subsisdi
Subsisi ini sesungguhnya adalah suatu transer pembayaran dan masyarakat
kepada proyek.
c. Sedangkan dalam analisis ekonomis harga pasar harus disesuaikan untuk
menghilangkan eek dari subsidi. /ika subsidi ini menurunkan harga barang6
barang input, maka besarnya subsisdi harus ditambahkan pada harga pasar
barang6barang tersebut.
3. Bunga
%alam analisi ekonomi bunga modal tidak dipisahkan atau dikurangkan dari hasil
bruto, kecuali berlaku syarat6syarat yang ditentukan khusus. Sedangkan dalam
analisis inancial bunga yang dibayarkan kepada orang6ornag yang tidak terlibat
dalam proyek dianggap sebagai biaya. %an untuk pembayaran kembali hutang di luar
proyek dikurangkan dari hasil bruto sebelum didapatkan arus beneit.
4
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
5/21
2.3. Bene("t dan B"a'a Pr!'ek Secara sederhana dalam perhitungan ekonomi, kita mengenal pemasukan dan
pengeluaran. Atau yang lebih banyak dengan dikenal dengan benefit dan cost . $erikut
akan dijelaskan secara singkat tentang beneit dan biaya tersebut.
1. Bene("tAda ! /enis $eneit yang diperoleh proyek 7
a. D"re)t Bene("ts
%irect beneit adalah keuntungan langsung yang diperoleh baik akibat
adanya kenaikan dalam output isik atau nilai output seperti 7 perbaikan
kualitas, perubahan lokasi, perubahan dalam 5aktu penjualan, penurunan
dan sebagainya maupun karena adanya penurunan biaya (cost*.
Perubahan dalam lokasi penjualan juga dapat menaikkan keuntungan. 4al
ini merupakan perbaikan dalam pemasaran produk.
+emungkinan lain dari keuntungan langsung ini adalah dengan
menurunkan biaya (cost*. Penurunan dapat terjadi karena adanya
perbaikan dalam proses produksi seperti mekanisasi, penurunan biaya
pengangkutan, dan penurunan atau penghindaran kerugian.
&. Ind"re)t Bene("ts
8ang dimaksud dengan indirect beneits ialah beneit yang timbul atau
dirasakan di luar proyek.
). Ingtan"&le Bene("ts
9ngtanible suatu proyek adalah beneit yang sulit dinilai dengan uang
seperti perbaikan lingkungan hidup, perbaikan pemandangan karena
adanya taman, perbaikan distribusi pendapatan, integrasi nasional,
pertahanan nasional dan sebagainya.
1. B"a'a
8ang termasuk dalam biaya proyek adalah :
a. Sunk *!sts
Sunk costs adalah biaya yang dikeluarkan sebelum keputusan proyek
dilaksanakan. $iaya ini tidak diperhitungkan dalam e"aluasi proyek,
dengan demikian biaya tersebut tidak akan mempengaruhi pilihan proyek.
&. B"a'a Pen'usutan
$iaya yang diperhitungkan sehubungan dengan terjadinya penurunan nilai
proyek. etapi sebenarnya penyusutan ini sendiri tidaklah mengandung
unsur pengeluaran dalam bentuk riil.
5
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
6/21
). Pelunasan Hutang Beserta Bungan'a
Pengeluaran angsuran dan bunga dalam ekonomi tergantung pada apakah
ada beban sosial yang harus ditanggung masyarakat sehubungan dengan
pelunasan pembiayaan proyek.
$iaya in"estasi suatu proyek dapat diperhitungkan baik ketika in"esrasi
suatu proyek dapat diperhitungkan baik ketika in"estasi itu dikeluarkan,
maupun 5aktu pinjaman itu dilunasi beserta bunganya.
d. B"a'a Stud" +ela'akan dan ,eka'asa
$iaya6biaya ini tidak diperhitungkan sebagai biaya in"estasi karena
dianggap sebagai sunk cost. amun khusus untuk biaya6biaya yang akan
dikeluarkan nanti untuk membuat rancangan akhir (inal design*, karena
rancangan akhir ini dibuat baru sesudah adanya keputusan bah5a proyek tersebut akan dilaksanakan.
e. Tana
$iaya tanah diperhitungkan apabila dalam pelaksanaan proyek
mengorbankan tanah produkti seperti persa5ahan, perkebunan dan lain6
lain. 8ang dihitung dalam hal ini adalah -nilai sekarang bersih (net persen
"alue* dari produksi tanah yang ddikorbankan itu. %i sini yang dijadikan
sebagai pegangan dalam menilai output tanah tersebut adalah harga pasar.
(. B"a'a +!nstruks" Dan Pengadaan Peralatan
$iaya ; biaya yang dimaksudkan dalam biaya konstruksi dan pengadaan
peralatan adalah biaya yang dikeluarkan untuk aktor ; actor produksi
seperti peralatan,bahan dan tenaga kerja.
g. Bunga Selama +!nstruks"
$iaya yang diakibatkan oleh adanya keharusan membayar bunga pinjaman
selama konstruksi biasanya tidak dihitung sebagai biaya ekonomis. amun
jika -Social Opportunity 'ost in"estasi tersebut dianggap terdiri dari arus
pelunasan hutang dan bunga selama 5aktu yang akan datang, maka
pembayaran bunga selama masa konstruksi termasuk arus pelunasan
tersebut dan perlu diperhitungkan sebagai biaya ekonomis.
. M!dal +erja
+adang ; kadang kerja tidak begitu kelihatan dalam pengeluaran proyek,
tetapi terikat dalam proyek dan tidak dapat digunakan untuk tujuan ;
tujuan lain. &ntuk itu perlu dianggap sebagai biaya tahun pertama
6
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
7/21
digunakan. %an pada akhir usia proyek diperhitungkan sebagai nilai sisa
dari proyek (sal"age "alue*.
". B"a'a -$eras" dan Pemel"araan
$iaya6biaya ini adalah biaya rutin yang harus dikeluarkan. ujuan dari
perhitungan biaya operasi dan pemeliharaan ini adalah agar didapatkan
gambaran beneit bersihnya. 8ang termasuk dalam biaya6biaya ini adalah:
gaji)upah)tunjangan, bahan bakar, air)listrik)telekomunikasi, bahan baku,
pembelian barang dan jasa untuk pemeliharaan dan perbaikan, dan lain ;
lain seperti 7 keperluan kantor, biaya perjalanan, jasa6jasa ahli dan
sebagainya.
j. B"a'a Tak Terduga&ntuk menghindari kerugian akibat kesalahan6kesalahan yang mungkin
terjadi, maka perlu ditambahkan suatu jumlah yang dalam biaya
konstruksi. Atau kejadian yang tak terduga sebelumnya yang
mengakibatkan membengkaknya biaya pelaksanaan.
k. Ingtan"&le *!sts
$iaya tersebut adalah biaya yang sulit diukur dan dihitung dalam bentuk
uang misalnya akibat adanya proyek, terjadinya pengotoran udara , air,
rusaknya pandangan karena adanya jaringan listrik dan sebagainya.
7
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
8/21
2.3. Anal"s"s S-T Dar" Usaa +!lam ,enang
• Strengt /+ekuatan0+ele&"an
&saha kolam renang berada pada posisi yang cukup strategis (/l. AriinAhmad* yaitu dekat dengan pusat kota dan memiliki kualitas air yang sangat
bening. Selain itu untuk ka5asan Pekanbaru, usaha ini tidak memiliki begitu
banyak +ompetitor. +olam renang yang kami sediakan cukup lengkap yaitu untuk
anak6anak, remaja dan de5asa. +olam renang ini juga dilengkapi dengan asilitas6
asilitas tambahan yang lain yang sangat mendukung bagi kenyamanan
pengunjung seperti tempat duduk santai, arena bermain anak kecil6kecilan dan
lain6lain. +a5asan ini juga kami lengkapi dengan musholla dimana kolam renang
lainnya melupakan hal ini. 8ang terpenting kolam ini membuat orang yang ingin
berenang pada siang hari tidak takut dengan teriknya dikarenakan kami menanam
pepohonan disekitar kolam berenang ini.
• eakness /+elemaan
Minat masyarakat terutama orang de5asa untuk berenang belum begitu
tinggi. +olam renang ini sangat bergantung pada cuaca, dimana apabila cuaca
dingin peminat kolam renang sedikit dan sebaliknya.
• -$!rtun"t' /Peluang
&saha6usaha yang mengarah untuk olahraga dan reresing masyarakat di
kota Pekanbaru belum begitu banyak atau bisa dikatakan masih minim. Sehngga
usaha kolam renang ini bisa kita jadikan peluang usaha untuk menjadi alternati
masyarakat untuk mengisi hari libur.
• Treatment /S!lus"
Menyediakan kolam untuk orang de5asa dengan bentuk yang sebagus
dan senyaman mungkin agar mereka tertarik untuk berenang tidak hanya anak
kecil saja.
BAB III
ANALISA BIAA
8
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
9/21
a. ,en)ana B"a'a Usaa
encana biaya usaha yang akan dilakukan adalah sebagai berikut :
Ta&el 1. B"a'a "n#estas"
N!. Ura"an Satuan
Harga Satuan
/,$.
4umla Harga
/,$.
1.
Penyediaan 3ahan
( 3ahan sendiri m2 * , ,
2. Pembersihan lahan 1 2.?., 2.?.,
!. Pembangunan @isik :
a. +olam Anak ;anak 1 1?.., 1?..,
+olam emaja 1 1?.., 1?..,
+olam %e5asa 1 2.., 2..,
b. Mesin Penyedot air 1 >.., >..,
Mesin Penyaring air 1 1.., 1..,
c. Sumur bor ! 1.2., !.>.,
d. c dan +amar ganti < #..,
e. +ae 1 #?.., #?..,
. empat penitipan, penye5aan dan
penjualan 1 !.., !..,
g. $angunan jaga dan pembelian tiket 1 2?.., 2?..,
h. empat parkir 1 ?., ?.,
9. Pagar 1 >?.., >?..,
#. Properti :
a. +ursi dan meja santai ? B?., !.B?.,
b. +ursi kantin ? ?., 2.?.,
c. 3uncuran 1 B., B.,
d. 4iasan 1 #.?., #.?.,
e. Ctalase 2 2.?., ?..,
9
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
10/21
. 0enset 1 2.., 2..,
g. 3ocker > ?., !..,
?. Alat bantu renang
a. Pakaian renang 2 ?., 1..,
b.Pelampung ! 22., >>.,
c. Papan luncur 1 B., B.,
d. +acamata 2 11., 22.,
>. $ahan yang dijual
a. Shampo 1 1?., 1?.,
b. Makanan 1 !.., !..,
c. Minuman 1 2.., 2..,
B. $ahan pendukung
a. +aporit dan a5as 1 2
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
11/21
Ta&el 2. B"a'a -$eras"!nal
N!. Ura"an Satuan Harga /,$.
4umla Harga
/,$.
1. 0aji Penjaga dan pengelola 2 .,
2. 0aji Penjual tiket 1
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
12/21
N!. Ura"an B"a'a4umla B"a'a
/,$.
B"a'a
Pem&ulatan
/,$.
1 /umlah otal $iaya 9n"estasi a5al 678.999.999:99
2 /umlah otal $iaya Operasional ) bulan 6.399.999:99
! /umlah otal $iaya Operasional ) tahun ;6.899.999:99
#
/umlah otal $iaya Pendapatan kotor )
bulan 26.;99.999:99
?
/umlah otal $iaya Pendapatan kotor )
tahun 333.899.999:99
>
/umlah otal $iaya Pendapatan bersih )
bulan 29. E * 636.800.000,00 8%9.999.999:99
1 Modal sendiri 159.200.000,00
• /umlah otal $iaya Operasional ) tahun F p. B.!.,= 12
F p. .,
• /umlah otal $iaya Pendapatan kotor ) tahun F p. 2B..,
• /umlah otal $iaya Pendapatan bersih ) tahun
F p. !!!.>., 6 p. .,
= p. 2#>..,
• aktu Pengembalian Modal (tahun* ( payback period *
F p. BD>.., : p. 2#>..,
= !,2# tahun F kurang lebih !D bulan
• Pinjaman pada $ank F ..,
12
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
13/21
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
14/21
taun$"njaman a5al
taun ,$.
se&elum
$em&a'aran
ak"r taun: ,$.
ak"r taun:
,$.
$"njaman
setela
$em&a'aran
ak"r taun:
,$.
8%9.999.999:99
1 !B>.#., ?12..,
2 !.B2., ?#2.B2., 1?., 2B1.!>., 1#!.!>., 12
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
15/21
taun$"njaman a5al
taun ,$.
se&elum
$em&a'aran
ak"r taun:
,$.
ak"r taun:
,$.
$"njaman
setela
$em&a'aran
ak"r taun:
,$.
, 8%9.999.999:99
1 !BB.2#, B>2.2?.2#, , B>2.2?.2#,
# #?.B!?.1#,# .#>#.!>D,>> .#>#.!>D,>> .#>#.!>D,>>
T!tal B"a'a ;
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
16/21
F 1.. (A)0,, ?*
P2F p . (#.!!
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
17/21
F p 1.2.!.2D,)12 F p 1D.?D>.D1D,
A = ,$. 17.
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
18/21
BAB I
*ASH IN -UT L-
Tahun PEMASUKAN PENGELUARAN SISA PINJAMAN
1p. 2!?.1>!.2D,
p. 1>>.#.,
Rp.-588.800.000,00
2p. 2!?.1>!.2D,
p. 1?!.2D,
p. 1?1.#.,
Rp.
-279.040.000,00
4p. 2!?.1>!.2D,
p. 1#!.!>.,
Rp.-135.680.000,00
5 p. #21.#D#.?
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
19/21
'ash in out lo5 di atas berlaku berdasarkan asumsi bah5a usaha yang kita
jalankan berjalan sesuai dengan prediksi a5al dengan jumlah pendapan dan pengeluaran
pertahunnya seperti yang tertulis di atas. /ika usaha tersebut tidak berjalan seperti prediksi
a5al maka ada beberapa pilihan untuk menanggulangi masalah tersebut.
%iantaranya jika kerugiannya masih dalam jumlah yang relati kecil maka bisa
diatasi dengan menambah pinjaman ke $ank untuk menutupi biaya operasional agar usaha kolam renang tersebut tetap bisa dijalankan, atau pilihan terakhir untuk menutupi
kerugian yang semakin besar yaitu dengan menjual kolam renang tersebut.
19
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
20/21
BAB
PENUTUP
%.1. +es"m$ulan
1. /umlah dana yang dipinjam ke $ank adalah ,$. 8%9.999.999:99
2. $erdasrkan analisis SO di atas maka usaha kolam renang ini cukup
menjanjikan untuk dijalankan.
3. Pay $ack Period (5aktu pengembalian modal * yaitu : 3:2% taun
%. %alam pengembalian Modal yang dipinjam ke $ank ada # alternati pengembalianyang kami perhitungkan yaitu :
a Pembayaran bunga setiap akhir tahun, dimana total uang yang harus
dibayarkan jika menggunakan alternati ini yaitu ,$ ;32.999.999:99
& /umlah Pinjaman turun secara 0radient, dimana total uang yang harus
dibayarkan jika menggunakan alternati ini yaitu ,$ 6
-
8/18/2019 FS Swimming Pool
21/21
DATA, PUSTA+A
+odoatie, obert /. 2?. Analisis Ckonomi eknik. 8ogyakarta :Andi
21