행복주택 주민참여 건축공정관리학

- 크게 세 가지의 평준화 방법들을 사용하고 있는데 Ahuja의 자원평준화 방법과 Burgess자원 평

준화 방법, Harris의 자원평준화 기법이다. Ahuja의 자원평준화 방법은 자원 변동치의 제곱의 합

이 최소가 되도록 공정상의 작업연쇄를 평활화 하는 방법이다

MRP기법을 이용한 EV프로젝트 관리계정계획

- MRP의 목적은 최종조립제품들이 일정계획에 따라 완성이 될 수 있도록 종속부품과 원자재들을

언제, 얼마나, 어느 시기에 발주하여 조달, 제조되어야 하는가를 결정하는데 있다. 기존의 연구

는 작업, 자원 계획을 바탕으로 철근콘크리트공사에 한정하여 MRP시스템을 이용하여 관리계정계

획을 수립하는 과정을 소개하였다

Optimizing resource leveling and allocation in construction projects

- Start-up Module, Scheduling Module, Multiobjective Genetic Algorithm Module으로 자원의

적절한 평준화와 할당을 할 수 있게 한다

- 자원을 고려한 공정계획이 왜 중요한지부터 프로세스 시작하라.

- 안병주교수님의 공간지원 스케쥴링, 양중계획, 자재반입, 출역관리 고찰

- Operation research 제조업에서는 산업공학과 논문이라도 찾자

- 논문의 구조, 2~5장 구성요소 파악

- 3장에서는 설문지내용 혹은 생각이 담긴 알고리즘, 분석할내용 명시

GIS와 BIM통합 윤기만, 2012, “CO2 감축을 위한 만물지능 녹색 도시의 탄소중립 계획에 관한 연구” 한양대학

교 석사논문

- 기존 도시기본계획 수립 사례를 조사한 뒤, 최근 도시기본계획 방법에 관한 선행연구를 정리

하고 해외 사례 분석을 통하여 개선 방향을 도출함. 이를 위해 계층분석법을 이용함.

그 외 탄소배출요소와 탄소흡수요소들을 조사함.

- 퍼지이론까지 한다면 너무 깊게 들어가는 것.

- BIM과 GIS 전부 고려하여 예측하기

- GIS의 DB와 BIM을 그래픽적으로 표현이 될 수 있어야 함.

- 핵심은 그래픽적으로 이미지적으로 가능하다는 것.

- 예측, 수식, 탄소배출 전체적인과정을 아는건 박사수준의 논문임.

동작분석을통한 열환경 만족도분석

자연환기가 이루어지는 교실의 일반적인 열환경을 알아보고, 사용자들이 느끼는 열적쾌적성을 조

사, 기존의 열쾌적성 조사지표가 적절한지 분석

열적 쾌적성에 영향을 미치는 물리적 지표

① 건구온도(Air temperature)

② 상대습도(Relative humidity)

③ 유속(Air velocity)

④ 평균복사온도(Average radiant temperature)

⑤ 대사율(Metabolic rate)

⑥ 옷의 단열성(Cloth insulation)

결론: 열적 쾌적성은 작용온도(Operative temperature)와 밀접한 관계를 가지지 않는다. PMV모델

은 과장되었다.

연구계획

Blow 방식

정풍량 방식 –송풍량 고정, 송풍온도를 조절함으로서, 실내의 열적환경을 조절

변풍량 방식 –송풍온도 고정, 송풍량을조절함으로서, 실내의 열적환경을 조절

Zoning 방식

Nodal – 실내의 냉∙난방부하를 하나로 통합하여 산출한 후, 실 전체의 송풍온도 및 송풍량이 균

일하도록취출

Zonal ① – 실을 가상의 구획으로 구분하여 세부 구획마다의 냉∙난방부하를 산출하여 그에 알맞

은 송풍온도 및 송풍량을 결정, 취출

Zonal ②–실내의 냉∙난방부하를 하나로 통합하여 산출한 후, 실을 가상의 구획으로 구분하여 구

획별 인원분포에 따라 송풍온도 및 송풍량에 가중치를 두어 추출

열적쾌적성 분석

LCC 분석

- 시뮬레이션 방법을 설정해야 함

- 에코텍트, 에너지플러스 등의 장단점을 알아보아야 함

- 직접 엑셀로 시뮬레이션을 하는 것도 좋음

건설재해분석

분석할 대상: 국토교통부 건설안전관리 시스템

수집 가능 데이터: 현장주소, 안전관리계획서 작성대상여부, 공사종류, 사고현황, 사고원인, 재

발방지대책 및 조처사항, 사고전경

수집 불가능한 데이터: 공사비, 설계사, 시공사, 감리사, 발주자, 피해핵

보고서에서 수집 가능한 데이터 중 문장으로 서술되어있는 사고현황, 사고원인, 재발방지대책 및

조처사항을 텍스트마이닝 하는 것을 연구의 목표로 한다.

- 어떠한 방법으로 분석할 것인가?

Ex) Nvivo 프로그램 이용

- 분석된 데이터의 형태는 어떤 식인가?

Ex) 워드클라우드, 워드매트릭스, 네트워크 등

수요기반 에너지관리

1.1 연구의 내용과 목적

최근 에너지의 효율적 관리 측면에서 건물 에너지 관리 체계(Building Energy

Management System, BEMS)의 중요성이 대두되고 있다. 특히 열 쾌적성에 관한 연구가

활발하게 이루어지고 있는데, 이 중 Rijal 외 5인(2007)은 불편을 느끼는 변화가 생기

면 사람들은 쾌적함을 추구하려는 반응을 보인다는 점에 주목하여 연구를 진행하였으

며, 여기에서 쾌적함을 추구하는 반응이란 사람들이 쾌적성을 개선하기 위해 특정 조

치를 취하는 것을 의미한다고 하였다. 이러한 조치에는 창문 등을 이용한 환기, 냉난

방 설비 가동 등이 포함될 수 있다.

그러나 건물 사용자 입장에서 시의 적절한 조치를 수행하기 힘든 경우에는 열 쾌적

성 확보가 어려울 뿐만 아니라, 변화하는 외기 온도에 따라 사용자가 직접 냉난방을

조절하는 것 또한 번거로운 작업이라고 판단된다.

또한 대부분의 건물 에너지 관리 체계는 건물 전체 설비기기들의 상태, 가동시간,

전력 사용량 등의 정보를 받아와 보여주는 용도로만 사용하고 있다. BEMS로부터 얻은

정보들은 DB에 저장되어 관리자가 원하는 시점의 정보를 확인할 수 있지만, 이 정보를

통해 관리자는 전월 대비 에너지 사용량과 소비패턴 등의 에너지 관리에 대한 부분적

인 확인만 가능할 뿐 체계적인 건물 에너지 관리 기능에 한계가 있다.(설일수 외 2인,

2012)

따라서 효과적인 건물 에너지 관리 체계 구축을 위해서 건물 사용자의 열 쾌적성

확보와 편의를 동시에 만족시키기 위한 시스템이 필요하다고 보여진다.

현재 선행된 연구로는 통계를 통한 에너지 모니터링과 평가하여 에너지 소비와 절약

기회를 향상(Braga 외 2인, 2013)시키거나, 인공 신경 회로망, 유전자 알고리즘 등의

지능형 컴퓨터 시스템을 통해 많은 데이터의 연관성을 찾아내며(곽영훈 외 4인, 2011),

실제 사무실의 현장 조사(Field Study)를 통해 (온도 조절을 위한) 창문 개방의 알고

리즘을 구한 후 시뮬레이션 소프트웨어에 적용하여 결과를 확인(Rijal 외 5인, 2007)

하는 사례가 있었다. 하지만 기상데이터는 과거 평균 데이터를 활용하므로 특수한 경

우의 기상 조건인 경우에는 오차가 크게 발생할 수밖에 없는 한계가 존재하며, 지능형

컴퓨터 시스템의 방법은 예측 정확성이 높은 반면 활용하는 데이터가 많아야 좋은 수

요 예측의 결과를 기대할 수 있고 알고리즘을 이해하는 것도 쉽지 않다. 또한 Nicol

외 1인(2002)는 “현장 연구에는 몇 가지 문제가 있는데, 첫째로는 통계적 분석에 의

해 예측되는 관계에 오류를 만들 수 있는 환경적 조건이며, 둘째로는 비슷한 환경에서

조차 종종 다른 반응이 있기 때문이다”라고 지적하였다.

이에 본 논문에서는 기상청 실시간 예보 정보를 에이전트 소프트웨어를 통해 수집하

여 제공하고, 건물 사용자의 행동 양식을 온도 제어에 반영함으로써 사용자의 열 쾌적

성을 측정하기 위한 자료로 활용하고자 한다.

1.2 연구의 방법과 내용

본 연구를 위해 기상청 실시간 데이터와 열 쾌적성을 평가하기 위한 도구가 필요하

다.

XML기반의 기상청 실시간 데이터는 2014년 현재 RSS 서비스를 위한 기상청 홈페이지

에서 제공되고 있다. XML 형식을 자바를 통해 엑셀로 보낸 후 엑셀 상에서 외기 상태

에 따라 미리 냉∙난방 여부를 결정하는 알고리즘을 만든다.

냉∙난방 시 고려해야 하는 건물 사용자의 열 쾌적성 평가를 위해 쾌적성 평가 도구

를 만든다. 임의의 사무실을 선정하여 최초 설문 조사를 통해 사용자의 쾌적성과 쾌적

요인들과의 관계를 분석한 후, 비모수 검정을 사용하여 각 요인 별 가중치를 구한다.

구한 가중치를 통해 쾌적도 함수를 만들 수 있다. 첫 번째 설문 조사 시와 유사한 환

경을 보일 때 기상청 실시간 데이터를 통해 만든 알고리즘을 통해 냉∙난방을 한 후 다

시 한 번 설문 조사를 실시한다. 쾌적성에 관한 함수는 다음과 같다.

A = �(𝑋𝑖 × 𝜔𝑖)𝑛

𝑖=1

(단, 여기서 𝜔𝑖는 유의한 요인들의 가중치만을 의미함)

건설기업 건전성

건설 관련지표 후보

건설업체 현금 흐름 추이

국내건설 기성액

국내건설 수주액

연도별 해외건설수주

월별건설 투자동향

건설관련 지표를 선정함에 있어 선행연구에서 어떤 것을 썼는지를 알아보았다.건설업의

유동비율,총자산증가율, 은 높고 총자본회전율, 영업비 등은 평균에 비해 낮은 것으로 드러났다.

또한 국내 건설업 현황에는 국내 총생산(GDP)과 건설투자액,건축허가 면적을, 해외건설업

현황에는 해외 수주액을 기준으로 분석하였다.(한진택,2012)

또한 최인식(2013)은 PF지급보증 잔액이 유동성결정요인과 조정속도에 영향을 ,

대주주지분율역시 유동성과 조정속도에 영향을 주었을것으로 판단했다.

회귀 분석의 기본 가정은 다음과 같다

독립변수 x 는 비확률적이다.

오차항은 동일 분산과(동분산가정) 평균0을 가지는 확률변수이다.

오차항은 서로 비자기상관(No autocorrelation)이다.

독립변수들간에 완전한 선형관계가 성립되지 않는다. (다중공선성)

오차항은 정규분포를 따른다.

결과에 대한 검정방법은 다음과 같다.

1. 회귀모형의 검정

A. 적합도-결정계수(Coefficient of determination, R2)

R2 = 1 −

SSE(n − K − 1)

SSTn − 1

B. 유의성(Significance)

H0:βi = 0 , H1:βi ≠ 0 , tn−K−1 =β�i−βi

Sβı�

C. 회귀 계수에 대한 신뢰구간

B에서의 t 검정을 이용

D. 모형 설정의 오류 (누락변수) –RESET(Regression Specification Error Test) 검정

E. 모형 설정의 오류 (비선형가정) –Chow 구조변화 검정

2. 회귀 분석의 기본가정

A. 정규분포검정 =자크 – 베라 (Jarque - Bera)검정통계량

B. 다중공선성

i. 상관계수, 결정계수, t-검정값에 의한 추정

ii. 분산팽창인자(VIF. Variance Inflation Factor)

C. 이분산

D. 자기상관

결과1. (2006.3 ~ 2014.3 99개)

Lead lag 국내월간수주 해외 월간수주 기성액

t=0 -0.02042 -1.75E-05 -0.07245

t=1 -0.01564 0.0002332 -0.06016

t=1 0.034531 0.0001493 0.118004

t=2 0.005778 0.0003371 -0.00773

t=3 -0.03262 -0.000135 -0.10714

t=4 0.040111 8.488E-05 0.064345

t=5 -0.00782 8.566E-05 -0.02011

t=6 -0.01575 1.765E-05 -0.01954

t=7 0.026717 8.799E-05 0.067638

t=8 -0.03306 0.0001828 -0.09328

t=9 -0.00309 0.0003338 0.024426

t=10 0.043948 0.0002768 0.083251

t=12 -0.01482 -7.7E-05 -0.06217

현금흐름추이는 연간자료라 표본이 정규분포를 따르지 않는다고 가정하여 추정하지않았다.

거시경제 변수는 한국은행 ECOS 데이터 베이스에서, 기업정보는 KRX 한국거래소에서 , 건설관련

거시지표는 국토교통부 e나라지표에서 추출하였다.

한계

1. 건설관련 거시변수를 1개밖에 입력하지 않아 여러 변수들의 상관관계 특히 조사하지

않은 거시변수의 상관계수가 높을 경우 위의 결과가 틀어질 수 있다. Ohlson(1980)은

위의 방법이 독립변수의 결합분포에 대해 정규분포를 가정해야 된다는 단점이 있으므로

로짓 분석을 제안하였다. 애초의 독립변수들이 정규분포를 이룬다고 가정해야 하므로

t>30 으로 가정해야 한다. 이때 시계열 데이터가 연간밖에 없을 경우 조건을 만족하기

어렵다.

2. 시계열 데이터가 기간을 두고 나타남을 가정하고 lead-lag 분석을 하였으나 이 경우에

기간에 따른 lag 이 변화 할 수 있다. 회귀분석과 마찬가지로 과거 자료를 계속 이용하

여 분석하므로

3. 외연 (外延)에 약하다. 회귀분석과 마찬가지로 단기 (월간분석의 경우 6개월 이내)의 스

트레스테스트가 신뢰도가 높다.

4. 주가에 영향을 주지 않지만 다른 지표 ( turnover 지표 ) 등에 시간차를 두고 영향을 주

는 경우가 반영되지 않았다.

5. 개별 기업, 질적인 분류를 위한 더미변수를 추가하지 않았다.

참고문헌

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bankruptcy” ,Journal of Accounting Research, Vol. 18 No 1, p.p 109~119 , 1980

Altman ,E. I., “ Financial ratios, discriminant analysis and the prediction of

corporate bankruptcy”, The journal of finance, Vol. 23 no. 4, p.p 594 , 1968

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and reviews assessment framework and results” p.p 9~10 , 2014

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annual stress tests required under the dodd-frank act stress testing rules and the

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관점에서”,한양대학교 대학원, p.p 44 ,2014

최인식, “경기변동에 따른 건설회사의 재무적 유동성 조정행태에 관한 실증적 분석”,

한양대학교 대학원, p.p 35~70, 2013

- 과연 회귀분석이 최적의 모형인가? 다른 모형은 없나?

- 종속변수로 알트만의 z 스코어 이외에 다른 변수를 집어 넣을 수는 없나?

- 거기에 대한 검증 논문은?

시나리오기반 옵션

연구주제 - 민관합동형 PF사업에서의 위험조정수익률을 이용한 수익률 평가모델 개발

Hidden Assumption - PF사업에서의 위험조정수익률을 이용한 수익률 평가모델을 통해 사업에

대한 타당성을 검토하도록 한다.

키워드 - 민관합동 (Public Private Partnership, PPP), 프로젝트 파이낸스(Project Finance,

PF), 위험자본(Capital at Risk, CaR), 위험조정수익률(Risk Adjusted Return on

Capital, RAROC), 수익성 분석(cost benefit analysis, profitability), 외자유치

(Attraction of Foreign Capital)

Context - 프로젝트 파이낸싱은의 특징으로는 거래 자체가 보통의 기업대부에 비해 높은 자

본–대출 비율을 사용하고 있다는 것이다.(최인혜 외 2명, 2007),2013년 12월부터 바젤Ⅲ

가 국내은행에 도입됨에 따라 위험에 대비하는 후순위채처럼 자기자본으로 보기 어려운

자본비용을 축소하고 보통주처럼 위기에도 직접 손실을 흡수할 수 있는 성격을 가진 자

본을 확보하도록 하였다.

Problem statement - 위와 같이 프로젝트 파이낸싱에서리스크를 고려하는 것이 중요해지고

있지만 아직까지 국내의 경우 프로젝트 파이낸싱에서리스크를 고려한 수익성 평가방법이

부족하다.

Research Trend - 타당성 분석에 사용하는 경제성분석에는 일반적으로 비용편익분석

(Benefit/Cost Ratio : BC Ratio), 내부투자 수익률법(Internal Ratio of Return : IRR),

순 현재 가치법(Net Present Value : NPV)등이 사용된다.(김성식 외 1명, 2004), 지금까

지 민간투자사업의 사업성에 관한 연구는 현재가치(Net Present Value : NPV)로 대표되

는 현금흐름할인법(Discounted Cash Flow : DCF)에 중점을 둔 경제성 평가가 주류이

다.(정우용 외 2명, 2008), VaR을 이용하여 리스크를 정량화 한 후 사업타당성 위험예측

모델을 반영할 때 NPV이용(김수정 외 3명, 2002)

Turning Point - DCF에 의한 NPV평가는 평면적으로 매우 정확하고 편리한 방법이나 변동성이

크거나 다른 제약조건이 있는 경우 리스크를 평가하지 못한다는 단점이 있다.(정우용 외

2명, 2008), VaR을 이용한 NPV평가는 리스크를 고려하였지만 사업기대수익에서 위험비용

을 뺀 사업기대수익만을 나타내었다, 사업비용의 정량적인 수치만을 구하는 것이 아니라

RAROC를 통해 수익과 위험자본의 비율을 구해 위험을 고려한 수익률로 리스크에 따른 수

익의 질적인 평가를 할 수 있을 것이다.

Approach - 기본적인 위험영역과 유형결정, 각 위험 유형별로 위험노출의 크기결정(여기까지

는 기본 VaR연구), 각 위험 유형별 RAROC 위험계수를 계산, 위험노출의 크기와 위험계수

를 이용하여 위험자본 산출(CaR 산출), 위험에 상응하는 수익률 계산

헤도닉 모형

- 헤도닉 모형은 상품을 구성하는 각각의 특성벡터를 이용하여 전체의 가치를 표현

할 수 있는 기법이다.(이정복, 2004)

- 큰 영향을 미치는 변수가 누락될 가능성, 함수형태의 결정문제 등 헤도닉 가격함

수를 설정하는 과정에서 적지 않은 문제점들이 발생할 수 있다.

- 리모델링 수익성 분석, 아파트 가격결정 등 여러 분야에서 이용

현금흐름할인법(Discounted Cash Flow, DCF)

- 현금흐름에 할인율의 적용한 개념으로 미래의 가치에 할인률을 적용함으로써 미래

에 대한 불확실성을 반영시킨 것이다.

- 미래의 현금흐름이 불확실한 투자프로젝트를 평가하기에는 부적절하다.

- 민간투자사업, 리모델링 사업 등의 사업의 타당성을 분석할 때 널리 쓰인다.

실물옵션을 활용

- 실물옵션이란 금융상품에 적용된 옵션을 일반 실물에 적용한 것으로 제품, 부동산,

자원, 시설물, 등에 대하여 투자시점과 규모에 연기, 포기, 확대, 축소, 전환 등

의 권한을 부여한 것을 말한다. (정우용 외 2명, 2008)

- 실물옵션의 가격결정모형은 크게 블랙-숄즈모형, 이항옵션 가격결정모형, 몬데카

를로 시뮬레이션 등이 있다.(연정훈 외 4명, 2014)

- 실물옵션의 이항옵션 가격결정모형을 활용하여 아파트 리모델링 사업성 수익성 분

석, 연기 및 포기옵션만 적용했다.(연정훈 외 4명, 2014)

- 실물옵션의 이항옵션 가격결정모형을 활용하여 민간투자사업의 사업타당성을 평가

하였다.(정우용 외 2명, 2008)

- 실물옵션을 이용하면 여러 변수들 및 불확실성을 고려할 수 있다.

- 리모델링, 민간투자사업 등의 수익성 평가 방안으로 제시

VaR 분석기법 - “VaR 분석기법이란 금리, 주가, 환율 등 시장변수에 대한 미래분포를 가정

(또는 예측)하여 향후 불리한 시장가격변동이 특정신뢰구간 내에서 발생하는 경우 해당

기업이 입을 수 있는 최대손실규모(maximum possible risk)를 산출하는 기법이다.”(최

인혜 외 2명, 2007)

위험조정자본수익률(RAROC)- RAROC은세후영업이익을위험을고려하여산출한경제적자본으로 나

누어산출하는간단한지표이다. (민쌍기, 2003)

위험조정수익률(RAROC) = (수익-비용-예상손실) / 위험자본(CaR) 이다. (민쌍기, 2003)

참고문헌

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- 정우용, 구본상, 한승헌, 「실물옵션에 의한 민간투자사업 사업타당성 평가 / 초

과수익분배비율 및 최소수입보장비율 가치 정량화」, 한국건설관리학회 학술발표

대회 논문집, 2008(11), p.p.611-614, 2008

- 최인혜, 김갑성, 박진덕, 「사회간접자본 투자에 있어서 프로젝트 파이낸싱의VaR 측

정 / 경전철 민간투자사업의 리스크 분석」, 대한국토도시계획학회 정기학술대회 논

문집, 07(10), p.p. 395-404, 2007

- 한승헌, 이영, 김형진, 옥종호, 「대형건설업체의 해외건설공사 포트폴리오 리스

크 관리에 관한 연구」, 한국건설관리학회 논문집, 2(2), p.p.68-80, 2001

- - 먼저 데이터베이스를 깔고난 후 어떤 점이 필요할지 민관합동형 PF사업의 특징

을 먼저 생각하고 방법을 찾아보자

- - P-I Analysis risk 구글에서 친후 맨 위에 Table

- (http://www.epixanalytics.com/modelassist/CrystalBall/Model_Assist.htm#Risk_

management/P-I_tables.htm) 통계분석 옵션 리스크 매니지먼트 등등등~

- - 이상효 박사학위논문, 우리학교 도서관에서 검색, 녹색건축 블랙숄츠 활용

이미지프로세싱도입 현장위험 분석

문헌 고찰

-R.A. Haslam, S.A. Hide, A.G.F. Gibb, D.E. Gyi, T. Pavitt, S. Atkinson, A.R. Duff,

「Contributing factors in construction accidents」 Applied Ergonomics, pp. 7-8, 2005

건설현장에서 작업자와 건설기계와의 사고유형과 방식에 대한 내용분석을 하고 어떠한 요소에

중점을 두어야 사고요인을 줄 일 수 있으며, 어떤 방식을 도입해야 사고를 줄일 수 있는지

분석하는 내용

-Kim-Dae Won, 「Safety Management System for a Large Construction Project Using Real-Time

Location System」, pp 97, 2011

대형건설현장의 사고유형에 대한 분류와 안전관리감독을 위한 방법과 실시간 위치추적을

통하여 작업자와 건설기계의 작업위치를 분석하고 여러 가지 요인들을 발견하고 정리하는 내용

-Choi-Hee Bok, Jang-Myung Houn「Method to Acquire Safety of Work Spaces by Ensuring Proper

Ratio of Visibility of Unsafe Factors in Building Construction

현장 작업공간에서 작업자 주변의 위험요소 분석과 작업자가 인지 하지 못한 위험요소가 얼마

나 사고에 영향을 미치고 이를 해결하기 위한 방안을 검토하는 내용

- 다시 이론고찰로 돌아가서 기본적인 맥락을 짚고 올 것

- 방법을 적용 할 때 여러 가지 자료를 찾아보고 이론을 적용할 때 타당한지 확인

- 검증을 할 때 어떻게 해볼지 어떤 데이터가 나와서 효용성을 올릴 수 있는지 생각해 볼것

- 위치추적 오차에 대한 더 좋은 방법들이 있으니 알아볼 것

- 알고리즘의 흐름이 타당하지가 못함

비컨응용 재난대응 1. 실내 측위 기술

Pedestrian dead reckoning

We propose a new pedestrian dead reckoning (PDR)-based navigation algorithm by

using magnetic, angular rate, and gravity (MARG) sensors which are equipped in

existing commercial smartphone(Tian, 2014).

GPS

Global positioning system (GPS), or its differential complement DGPS [25],

is one of the most successful positioning systems in outdoor environments.

However, poor coverage of satellite signal for indoor environments

decreases its accuracy and makes it unsuitable for indoor location

estimation(Hui, 2007)

실내에서 GPS를 통한 위치 추적은 불가능하다

RFID

However, their ranges are very limited. The typical reading range is 1–2 m,

and the cost of the readers is relatively high(Hui, 2007)

범위가 매우 제한적이고 reader의 비용이 비싸다.

Bluetooth

범위가 좁다.

WLAN

무선공유기의 신호를 기준으로 핸드폰 위치파악

WiFi AP 신호의 강약을 측정해 삼각측량에 의해 단말의 위치를

파악해냄(윤두희, 2013).

WiFi Triangulation 은 일반적으로 많이 이용되는 기술방식으로 가격이

저렴하지만 정밀도가 다소 떨어지는 일이 있어 다른 기술과

하이브리드형으로 사용됨(윤두희, 2013).

3G/4G

빠른 위치추적이 가능

기지국과의 거리가 멀어 정확도가 떨어진다.

(Source: Stephane Beauregard and Harald Haas School of Engineering and

Science International University, 2006)

스마트폰을 이용한 위치감지(T스마트포지션)

T스마트포지션: 와이파이 대역폭에 25배 넓은 대역폭을 사용하는 초광대역

밴드 기술을 적용하여 빠른 속도는 물론 수십 cm이내의 정밀 위치인식이 가

능하다(박성우, 2014).

저전력으로 70m의 거리까지 전송할 수 있을 뿐 아니라 땅 속이나 벽면 뒤로

도 전송할 수 있다.

스마트폰을 이용한 재난관리시스템 모델 구축

구조시

긴급상황시 스마트폰에 깔아놓은 앱 실행

원터치로 119에 위치정보를 포함한 위험 상황정보 전달->구역내 어플을 실행한

사람들끼리 네트워크 형성->재실자들끼리 위치정보, 상황을 공유하며

의사사통을 가능케 함

건물내 위치정보시스템을 활용해 효과적인 구출 시행

구조자들의 안전 확보

재실자

비상시 어플 실행

실시간 실내 위치 정보를 통해 자신의 위치 파악 및 피난 계획

네트워크를 통해 상황정보 파악

- 재난 시 재난관리가 되는 과정을 시스템모델로 만들어라. IDEFD로

- 이론고찰을 하기 위한 책도 읽어봐라

- 사람들이 재난 시 어떻게 행동하는지, 집단행동에 대해서도 고찰해 보아라

행복주택 REITs

새로운 주제 “개발임대주택 리츠에 대한 보통주의 리스크 요인 분석”

논문 분석

Ⅰ. Context

- “리츠가 기존 PF사업처럼 지급보증 등의 신용공여가 필요 없기 때문에 시공비를 절

감하여 저렴한 임대주택을 건설할 수 있다.” (서민석 외 2인, 2013)

- “세제상의 장점외에도 개발형 리츠의 도입은 많은 투자자들에게 개발 초기 투자를

가능하게 하여 많은 투자 수익을 이끌어 낼 수 있다.” (안정훈, 2009)

- 기존 임대주택리츠는 이미 준공된 것을 매입해야 하기 때문에 개발자의 개발비용과

금융비용 등이 매입가격에 포함돼 있어 수익률이 떨어짐

Ⅱ. Problem Statement

- “건설 비용을 절감하더라도 토지비가 비싸 국내시장에서 임대주택 공급은 어렵

다.”, “불특정 다수를 상대로 임차를 해야 하는 주택이 오피스에 비해 공실에 대

한 리스크가 크다.” (서민석 외 2인, 2013)

- “전형적인 리츠의 주식과는 달리 개발형 리츠의 주식은 개발사업이 많은 위험을 지

니고 있어 높은 할인율을 적용하여 거래된다.” (안정훈, 2009)

Ⅲ. Research Trend

- “현직 시공사 및 시행사의 개발 사업자들과의 면담 및 설문조사를 실시하여 각 단

계별 리스크 인자를 강도와 발생가능성의 중요도를 10점 만점으로 환산 중요도를 측

정하여 평균값을 도출, 이를 기준으로 리스크 매트릭스를 작성” (박기창, 2007)

- “다른 두 논문에서 제시한 리스크 인자들을 검토해보고, 최종적으로 본 연구를 위

한 추진단계별 잠재 리스크 요인들을 정리, 설문조사를 통해 리스크 인자 중요도 설

정” (김민형, 2005)

Ⅳ. Turning Point

- “리스크를 식별하고 중요도를 도출하는 과정에 있어 빈번히 사용되는 AHP기법에 의

한 가중치 부여방법은 관리해야 할 리스크 인자가 많아질수록 일관성이 결여된다.”

(신규호 외 1인, 2002)

- 리스크 인자와 중요도를 측정할 때 AHP기법을 사용했는데 이 기법을 사용하지 않고,

리스크 분석을 해보겠다.

Ⅴ. Approach

- 부동산 투자 개발 사업 또는 개발형 리츠의 리스크를 정리하고, 그것을 개발임대주

택 리츠에 적용시켜 영향도 평가를 할 것이다.

- 해외논문 찾기

- 다른 리스크 조사 방법 찾아보기

- 실제 논문 형식으로 만들어 오기