hotel boutique
TRANSCRIPT
hotel boutique
Pontuando a Paisagem do Guanabara
CAMPINAS | 2012
CADERNO ii
UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas
TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012
Fabiana F F Marquezi RA 567299-6
Orientadora Profa Msc Maria Claudia Oliveira
CADERNO ii
UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas
TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012
ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado
ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto
ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando
gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama
abstratordquoSteven Holl
Introduccedilatildeo
A cidade de Campinas
Sistema Viaacuterio
Contexto Urbano
Hoteacuteis em Campinas
Conceito de Hotel Boutique
Temaacutetica
O Projeto na Cidade
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
Referecircncias Projetuais
Partido Arquitetocircnico
Infograacuteficos
Preacute Dimensionamento
Programa
Bibliografia
Lista de Figuras
Projeto
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Iacutendice
O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova
geraccedilatildeo de profissionais pouco
convencionaisdespojados e influenciados
pela modatecnologia e designEacute uma
arquitetura inovadora com o propoacutesito de
atender as novas demandas do mercado
local
Neste contextopropotildee se um projeto
arquitetocircnico englobando um complexo
hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e
lazer de forma a oferecer um programa
de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo
do hoacutespede
Introduccedilatildeo
05
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
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Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
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No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
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O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
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O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
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O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
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Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
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A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
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Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
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Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
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TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
CADERNO ii
UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas
TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012
Fabiana F F Marquezi RA 567299-6
Orientadora Profa Msc Maria Claudia Oliveira
CADERNO ii
UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas
TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012
ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado
ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto
ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando
gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama
abstratordquoSteven Holl
Introduccedilatildeo
A cidade de Campinas
Sistema Viaacuterio
Contexto Urbano
Hoteacuteis em Campinas
Conceito de Hotel Boutique
Temaacutetica
O Projeto na Cidade
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
Referecircncias Projetuais
Partido Arquitetocircnico
Infograacuteficos
Preacute Dimensionamento
Programa
Bibliografia
Lista de Figuras
Projeto
05
06
07
08
08
10
11
12
19
21
24
27
28
29
34
36
38
Iacutendice
O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova
geraccedilatildeo de profissionais pouco
convencionaisdespojados e influenciados
pela modatecnologia e designEacute uma
arquitetura inovadora com o propoacutesito de
atender as novas demandas do mercado
local
Neste contextopropotildee se um projeto
arquitetocircnico englobando um complexo
hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e
lazer de forma a oferecer um programa
de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo
do hoacutespede
Introduccedilatildeo
05
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
CADERNO ii
UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas
TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012
ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado
ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto
ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando
gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama
abstratordquoSteven Holl
Introduccedilatildeo
A cidade de Campinas
Sistema Viaacuterio
Contexto Urbano
Hoteacuteis em Campinas
Conceito de Hotel Boutique
Temaacutetica
O Projeto na Cidade
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
Referecircncias Projetuais
Partido Arquitetocircnico
Infograacuteficos
Preacute Dimensionamento
Programa
Bibliografia
Lista de Figuras
Projeto
05
06
07
08
08
10
11
12
19
21
24
27
28
29
34
36
38
Iacutendice
O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova
geraccedilatildeo de profissionais pouco
convencionaisdespojados e influenciados
pela modatecnologia e designEacute uma
arquitetura inovadora com o propoacutesito de
atender as novas demandas do mercado
local
Neste contextopropotildee se um projeto
arquitetocircnico englobando um complexo
hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e
lazer de forma a oferecer um programa
de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo
do hoacutespede
Introduccedilatildeo
05
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Introduccedilatildeo
A cidade de Campinas
Sistema Viaacuterio
Contexto Urbano
Hoteacuteis em Campinas
Conceito de Hotel Boutique
Temaacutetica
O Projeto na Cidade
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
Referecircncias Projetuais
Partido Arquitetocircnico
Infograacuteficos
Preacute Dimensionamento
Programa
Bibliografia
Lista de Figuras
Projeto
05
06
07
08
08
10
11
12
19
21
24
27
28
29
34
36
38
Iacutendice
O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova
geraccedilatildeo de profissionais pouco
convencionaisdespojados e influenciados
pela modatecnologia e designEacute uma
arquitetura inovadora com o propoacutesito de
atender as novas demandas do mercado
local
Neste contextopropotildee se um projeto
arquitetocircnico englobando um complexo
hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e
lazer de forma a oferecer um programa
de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo
do hoacutespede
Introduccedilatildeo
05
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova
geraccedilatildeo de profissionais pouco
convencionaisdespojados e influenciados
pela modatecnologia e designEacute uma
arquitetura inovadora com o propoacutesito de
atender as novas demandas do mercado
local
Neste contextopropotildee se um projeto
arquitetocircnico englobando um complexo
hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e
lazer de forma a oferecer um programa
de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo
do hoacutespede
Introduccedilatildeo
05
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
06
Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012
Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)
Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2
Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por
setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003
286 Entretenimento Lazer
71 Parque Temaacutetico
250 Hotelaria
286 Imobiliaacuterio
107 Diversos
Outros Dados
Hoteacuteis 95
Hospitais 20
Estradas Municipais 64
Rodovias 5
Residecircncias 330412
Renda Per Capta US$ 10800
Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano
ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da
expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o
desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA
hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e
consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave
demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo
tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de
turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel
Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)
A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e
com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se
os hoteacuteis
Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute
necessidade de investimentos nesse setor
Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo
A Cidade de Campinas
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
07
A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de
Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre
uma vasta regiatildeo
Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais
em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico
Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades
complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes
Campinas reuacutene sem duacutevida uma das
melhores vantagens competitivas para a
atraccedilatildeo de novos investimentos no
Estado de Satildeo PauloO trem de alta
velocidade eacute um projeto futuro para
cidade com a finalidade de interligar as
duas principais metroacutepoles brasileiras
Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da
integraccedilatildeo das trecircs regiotildees
metropolitanas O TAV ligaraacute os dois
maiores aeroportos internacionais do
BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de
Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012
Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas
Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012
Sistema Viaacuterio
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
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Sites Consultados
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Acessado em 13092011
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Acessado em 05092011
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Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
08
Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado
oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as
pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia
O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas
ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens
proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis
Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma
noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees
mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa
permanecircncia
Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de
lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes
Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e
populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e
novos mercados consumidores
Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem
alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos
Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas
criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade
de Campinas
Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012
Contexto Urbano
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
09
No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700
estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa
menos de um apartamento por mil habitantes
Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo
administrados por empresas familiares e o restante 17
estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico
abaixo
Graacutefico
Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados
como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno
portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com
mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de
satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos
Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se
no centro da cidade de Campinas
Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village
CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport
ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel
Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008
Hotel QuantUHacutes Bairro
Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute
Confort Suiacutetes 23 Alphaville
Monreale 125 Centro
Sonotel 83 Centro
Euro suiacutete 54 Centro
Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba
Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena
Vila Rica 96 Centro
Leon Park Hotel 89 Centro
Mariano Palace 63 Centro
Tryp Campinas 308 Cambuiacute
Mercure 196 Centro
Nacional Inn 176 JdTrevo
New Port 60 Cambuiacute
Park Tower 112 Centro
Matiz Arcadas 96 Centro
Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo
Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena
Sol Inn Viracopos 96 D Industrial
Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo
The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia
The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute
The Royal Palm Tower 83 Centro
Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute
Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba
Total 2955
83 17
Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas
Hoteacuteis em Campinas
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
10
O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado
hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada
de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para
o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI
Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo
diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de
interiores
Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas
tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica
Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e
assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas
sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em
obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas
assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre
outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos
diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses
profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas
vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade
interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo
Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo
os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos
de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o
aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande
diversidade de necessidades e desejos
Fonte wwwgooglecombrhotelboutique
Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck
conceito Hotel Boutique
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
11
O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade
desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo
O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por
lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees
Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de
revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de
renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados
Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta
tecnologia
Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e
serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da
padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis
Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo
atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos
exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas
O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo
aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a
se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios
Temaacutetica Hotel Boutique
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
12
O Perfil de Hoacutespede
Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem
dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar
internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas
Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago
desde que recebam um atendimento exclusivo
Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para
atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido
entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos
Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o
perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis
do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e
lazer
Temaacutetica Hotel Boutique
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Temaacutetica Hotel Boutique
13
Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por
motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como
regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra
estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado
o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto
Viracopos satildeo importantes para essa
movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro
Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a
hospedagem e sim a um programa diversificado
com um conjunto de atividades complementares
em suas dependecircncias
Segundo pesquisasCampinas oferece 95
hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de
hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um
ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia
Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o
menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort
Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado
e os espaccedilos satildeo reduzidos
Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa
quadra escolhida atualmente eacute propriedade do
grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de
revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos
com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo
apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de
intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011
Hotel Village Campinas
Vitoacuteria Cambuiacute Residence
Vitoacuteria Newport Residence
Trip Campinas
Colonial Plaza Hotel
Vitoacuteria Hotel
Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
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planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
O projeto na cidade
Aacuterea
14
A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa
retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a
estrutura urbana de norte a sul
O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo
o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados
O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil
e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema
importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e
comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor
para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto
Agronocircmico
Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas
Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas
Antigo Trilho do trem
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
O projeto na cidade
Ruas e pontos importantes
15
Via Arterial - AvBrasil
Via Arterial - AvBrasil
Via Local - Rua Alberto Faria
Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura
Aacuterea do Projeto
Via Local - Rua Rafael Sampaio
Legenda
Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta
prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse
aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e
valorizaccedilotildees
Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama
Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
O projeto na cidade
Entorno
16
03
Imagem Aeacuterea - Google Earth2011
A localizaccedilatildeo ressalta a
importacircncia com o entorno
no qual existe uma heranccedila
histoacuterica de Campinas como a
Estaccedilatildeo Guanabara
Esse expressivo conjunto
arquitetocircnico composto por
um Armazeacutem uma gare e
uma estaccedilatildeo de embarque e
desembarque trata se de um
edifiacutecio tombado pela
Condepacc (Conselho de
Defesa do Patrimocircnio Cultural
de Campinas )
Situa se na Rua Mario de
Siqueira aacuterea central de
Campinas proacuteximo a aacuterea de
intervenccedilatildeo
03
04
01
01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp
Principais Vias
Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas
02
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Projeto na cidade
Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
17
AvBrasil Instituto Agronocircmico
Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp
Fotos - Fabiana06102011
Aacuterea de Intervenccedilatildeo
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
O projeto na cidade
Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)
18
Fotos - Fabiana06102011
Rua Alberto Faria
AvBrasil
ResidecircnciasRua Alberto Faria
Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil
Portatildeo de acesso do antigo shopping
Rua Alberto Faria
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo
19
TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo
XIII - ZONA 13
a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares
b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo
1- permitidos os usos
CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2
SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4
SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8
EL EG
2- tolerados os usos
CG-3
EE
3- proibidos todos os demais usos
c) quanto agrave ocupaccedilatildeo
1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3
LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57
2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2
CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo
dada pelo art 47 da Lei no 636790)
3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme
redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)
4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos
oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados
em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto
no1426203)
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
20
Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal
Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel
Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado
Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares
onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2
A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares
para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias
Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas
extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada
de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da
cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural
Projeto Hotel Unique
Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo
Arquiteto Ruy Ohtake
Aacuterea do Terreno 6615msup2
Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2
Iniacutecio 1999
Teacutermino 2002
wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011
Fig13 - Hotel Unique
Referecircncias Projetuais
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
21
Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia
Arquiteto Tonny WSuriadjaja
Iniacutecio 2007
Teacutermino 2009
wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011
Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta
Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer
De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma
importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas
Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2
O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo
desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas
Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o
programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos
A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma
estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor
Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal
Referecircncias Projetuais
Fig18 ndash Pavimento Tipo
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
22
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
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ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Visita realizada
Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)
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O Royal Palm Resort localizado em Campinas
proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa
aacuterea de 5400msup2 para atender um numero
consideraacutevel de pessoas
Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500
apartamentose com uma infra estrutura que se
adapta a qualquer tipo de evento
O Royal Palm Resort foi dividido em sua
implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The
Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel
Butiquerdquo
Os apartamentos do The Palms foram planejados
para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a
trabalho ou mesmo para lazer
Sendo de grande importacircncia a diversidade de
serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com
tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo
Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso
The Palms Plaza
Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
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Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Visita Realizada
Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)
23
wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011
Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios
Foyer Suiacutetes Cafeacute
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
24 Norte
O conceito do projeto se baseou nas diretrizes
dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande
cicatriz dentro da cidade de Campinas
A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para
uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite
um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com
isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno
localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria
O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de
trens da Guanabara que hoje desativada e
restaurada funciona como centro culturale
atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo
shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado
devido a falta de seguranccedila
A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees
existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea
valorizando este local que hoje encontra se um
vazio urbano na cidade de Campinas
Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute
a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto
habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por
cima da Av Brasil
A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo
com o outro lado da avenida e as pessoas
poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes
Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual
Diretriz
Conjunto Habitacional
Hotel Boutique
Passarela
Partido Arquitetocircnico
Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)
Fig24
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
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Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
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Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
25
Norte
O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel
Boutiquevisando explorar todo o potencial do
local
A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a
Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada
portanto os acessos foram fundamentais para a
proposta do Projeto Arquitetocircnico
Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e
a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao
faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se
estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via
DPedro
Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de
carga e descarga e a entrada para o subsolopois
trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a
AvBrasil
O acesso para o restaurante principal estaacute pela
rua que seraacute aberta conforme proposto no
projetoonde as pessoas poderatildeo circular
tambeacutem pela praccedila
Acesso Restaurante
Acesso Principal
Acesso Doca
Praccedila
Partido Arquitetocircnico
Fig25 - Implantaccedilatildeo
Situaccedilatildeo sem escala
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Partido Arquitetocircnico
26
O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na
horizontal e um volume na vertical
Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para
atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes
exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo
as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos
No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais
restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos
A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para
conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel
No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom
duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias
flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro
pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de
lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA
Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume
vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades
teratildeo entre 28msup2 e 128msup2
Norte
Fig26 ndash Perspectiva s escala
Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
Infograacutefico do Partido
Distribuiccedilatildeo do programa
27
01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado
pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute
o acesso ao Lobby
02- Mezaninoo segundo volume o
Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel
com AcademiasSala de Jogos Salas
de EsteacuteticaSPA e Piscina
No volume vertical estatildeo as Suiacutetes
Para acessa las o elevador eacute exclusivo
para hoacutespedes
A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a
conhecerem e frequentar os ambientes
luxuosos do teacuterreo do Hotel como o
Cafeacute Piano Bar e o Restaurante
Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA
Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos
Norte
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
28
Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450
Setores e aacutereas necessaacuterias
Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60
Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7
Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8
Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12
Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14
Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5
Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7
Spa (espaccedilos de lazer) 8
Espaccedilos comerciais ( lojas) 8
ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo
Preacute Dimensionamento
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
29
Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo
AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2
CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177
(15712msup2)
TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30
(2816msup2)
QUADRO DE AacuteREAS
Programa
Fig32 ndash Perspectiva s escala
Fig33 ndash Perspectiva s escala
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
30
ILobby (50040msup2)
Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA
funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com
espaccedilos aconchegantes de estar
IICafeacute (5870msup2)
Este ambiente prevecirc um funcionamento para os
hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade
IIISalas de Banho (2720msup2)
Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para
(PNE)pessoas com necessidades especiais
IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa
do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes
VRefeitoacuterio (250msup2)
Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees
VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)
Onde as pessoas se preparam para trabalhar
VIISala de Descanso (200msup2)
Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees
VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos
(200msup2)
Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a
administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de
fornecedores
VIAacuterea Comercial(10070msup2)
As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas
para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior
atraveacutes de um deck de madeira
XRestaurante (4680msup2)
Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera
prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas
aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo
dinacircmico com uma grande bancada
XICozinha Principal (15867msup2)
Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e
todo o hotel
XIISala de Apoio (3677msup2)
Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes
XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)
Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as
mercadorias
XVI Depoacutesitos
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas
Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)
Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)
Cacircmaras Frias (10290msup2)
XVDoca (5960msup2)
Recebimentos das mercadorias
Teacuterreo
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
31
XVIPiano Bar (14017msup2)
Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma
decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado
tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da
cidade
XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento
Piano BarSalas de Eventos
XIXSala de Apoio (3914msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXSalas de Banho (4580msup2)
O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos
XXIDepoacutesito(8565msup2)
Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para
guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas
salas de eventos
XXIIHall(15290msup2)
Este espaccedilo convida as pessoas entre os
intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee
Breakrdquo
XXIISala de Eventos(5410msup2)
Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a
diferentes necessidadespodendo ser
utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de
divisoacuterias deslizantes
XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)
Proporciona um lugar para encontros
informaisonde as pessoas partilham alguma
discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute
que no restante do pavimento eacute proibido pela
lei ndeg9294
XXIV Teto Jardim(32250msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando
somente gramas para deixar um ambiente
belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
Mezanino
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
32
XXVSala de Jogos (1250msup2)
A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador
Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc
XXVIAcademia (2315msup2)
Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e
compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios
fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc
XXVIISala de Banho (2740msup2)
Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel
XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)
Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas
umiacutedas do hotel
XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)
XXXSala de Massagem (2440msup2)
As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza
XXXISPA (30380msup2)
Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde
propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia
XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)
Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma
divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados
A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as
outras
XXXIIIBar Piscina (6564msup2)
Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir
do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida
para contrapor com a madeira do deck
XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)
O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala
de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas
XXXVSalas de Apoio (2480msup2)
Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes
XXXVITerraccedilo (22460msup2)
Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado
XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)
Eacute um lugar para relaxar
XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)
Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para
deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim
facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual
SPA
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
34
Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
33
XXXIXSUIacuteTES
As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando
assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente
decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes
Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo
duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com
necessidades especiais
SUBSOLO
XLLavanderia
Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo
tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas
sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)
XLICasa de Maacutequinas
As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no
subsolo
XLIISala de Banho
Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente
aos hoacutepedes
XLIIIDepoacutesito
A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos
XLIVVagas
Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas
SuiacutetesSubsolo
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Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva
Ferreirarevisatildeo teacutecnica
Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003
Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo
Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
volume 102011
Bibliografia
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
httpwwwmelhorlugarblogspotcom
Acessado em 251011
Bibliografia
Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
36
Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
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Livros
Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson
Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191
Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31
MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto
AlegreMasquatroEditora2005pg69
Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)
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Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores
Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001
Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed
Gustavo Gilipg OBERG 2008
TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah
(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000
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Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -
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httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
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httpwwwgoogleacadecircmicocombr
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Outros
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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
35
Sites Consultados
httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade
planejamentourbanoAcessado em 25082011
httpwwwcampinasspgovbrseplan
Acessado em 29082011
httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas
Acessado em 31082011
httpwwwgoogleacadecircmicocombr
Acessado em 13092011
httpwwwhoteluniquecombr
Acessado em 05092011
httpwwwarcowebcombr
Acessado em 05092011
httpwwwarchdaylicombr
Acessado em 22092011
httpwwwroyalpalmplazacombr
Acessado em 26092011
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Outros
RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual
Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa
na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes
Arquitetos - volume 102011
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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo
Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas
Figura 03 Trem de Alta Velocidade
Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana
Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck
Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 08MapaMacrozonas de Campinas
Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)
Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas
Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas
Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico
Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique
Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo
Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo
Figura 16Corte Longitudinal
Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani
Figura 18Pavimento Tipo
Figura 19Corte Transversal
Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal
Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico
Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico
Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo
lista de Figuras
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
Cortes Folha 07
ElevaccedilotildeesFolha 08
PerspectivasFolha 09
ImagensFolha 10
Projeto
37
Figura 24Foto maquete fiacutesica
Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do
Projeto Arquitetocircnico
Figura 26Perspectiva do Projeto
Figura 27Perspectiva do Projeto
Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo
Figura 29Infograacutefico - Mezanino
Figura 30 Infograacutefico - SPA
Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos
Figura 32Perspectiva - Lateral Direita
Figura 33Perspectiva- Frontal
lista de Figuras
38
ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
SPA Folha 04
InfograacuteficosFolha 05
SuiacutetesFolha 06
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ImplantaccedilatildeoFolha 01
TeacuterreoFolha 02
MezaninoFolha 03
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