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International Hospitality Management
2
Content
0. Hospitality and Management: Knowledge, Experiences, Expectations
1. Everchanging Tourism – Basics of Hospitality2. Expansion strategies in international hotel operation 3. Legal aspects in German hospitality 4. Management in hospitality 5. Marketing in hospitality 6. Production and Management in hospitality7. Controlling 8. Brand-building in hospitality9. Wellness in hotels10. Starting a business in the hospitality sector
AbbrevationsSourcesInternet adresses
3
Knowledge – Experiences - Expectations
• Hospitality – Why am I interested in this part of
the tourism system (even though it has the
biggest human resource fluctuation of all?)?
• Which experiences I already have in this field
- as a customer
- as an employee
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1. Everchanging Tourism – Basics of hospitality
Basic situation and development of the tourism sector
1.1 Economic importance of hospitality
1.2 Segmentation hospitality
1.3 Segmentation Food and Beverages sector
1.4 Segmentation Accomodation sector
1.5 Definitions Accomodation companies
1.6 Minimum levels of hotel room offers
1.7 Actors in the accomodation market
1.8 Segmentation of hotels
1.9 Different types of accomodation
1.10 DeHoGa – German Hotels Association
1.11 Hotel classification in Europa – a critical view
Cowboys
„The travel industry, according to everybody outside it, is run by cowboys. Despite the abundance of professionally run companies, both big and small, the perception is still that holiday firms rip off unsuspecting customers. …
But the biggest problem is that operators are often selling a product where the gap between perception and reality is huge. Mass-market holidays are often sold as a dream vacation when they are often anything but.“
(Quelle: www.travelmole.com Issue 226 (Sept. 2002), zitiert in Page 2003)
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Customer
potential Competitors
Substitution markets (Leisure, Consumption)
Concentration process
New
technologies
worldwide CRS/GDS
Internationa- lisation of competition
End of closed shop distribution
agreements
Positioning of Travel
agencies
Less severe price fixation
Changes in Leisure
behaviour pattern
uncommitted income
development
Income and
Wealth development
speeding up of life
Internationalis
ation of customers
changed consumption
patterns / values
soziodemo- graphic
development
Producers of services
- Hotels - Restaurants - Attractions - Transport - Excursion programs etc.
Tour Operator
Travel Agency
Demand Side
Supply Side
1.1 General development Tourism market
7
1.1 Economic importance of hospitalityGermany (DeHoGa, 2004)
Employees Total, of whichAccomodation
Food and beverages
Canteen, catering services
1.002.000321.000
598.000
83.000
Apprentices, Total, of whichCook, Restaurant/Hotel/Hotel economics expert, Expert for system gastronomy
97.126
Hospitality companies Total, of which Accomodation
Food and beverages
Canteens, catering services
247.86148.543
190.760
8.558
Turnover Total, of which Accomodation
Food and beverages
Canteens, catering services
55,1 Mrd. €18,4 Mrd. €
32,6 Mrd. €
4,1 Mrd. €
8
1.2 Segmentation hospitality
hospitality (Major company goal)Profit-orientated, main source of income, open to everybody, for longer
period
Pub (Schankwirtschaft) Restaurant (Speisewirtschaft)
Accomodation company (Hotel, Pension, B&B etc.)
Drinks are offered and are consumed on the
premises
Food is offered and consumed on the
premises
Guests are accomodated
hospitality (Minor company goal)Hospitality part of a non-hospitality company, or non-profit hospitality company, offering services for social, political or religios purposes, not necessarily open for everybody
Railroad workers holiday home
Union home „Müttergenesungswerk“
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1.3 Segmentation Food and beverages
Restaurant companies (Bewirtungsbetriebe)
Entertainment companies (Unterhaltungsbetriebe)
– Restaurant– Non-licenced Restaurant– Vegetarian / Vegan Restaurant– Pub (Wirtshaus)– Café– Railway station Restaurant– Highway Restaurant– Fastfood Restaurant– System gastronomy
– Bars– Dance Clubs– Discotheks– Night Clubs– Cabarets– Varietés
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1.3 Segmentation Catering/Restaurants
Service gastronomy (Versorgungsgastronomie)
Experience gastronomy (Erlebnisgastronomie)
– Train station Restaurants – Motorway Restaurants– Snack bar / Take away– Kiosk (Trinkhallen)– Fast-Food Restaurant– Cafés without seating– Juice bars– Sandwich Shops– Milk bars– Canteens– Catering (Banquet and Parties,
Industrial, Event)– System gastronomy
– Ethnic Restaurants– Bars, Dance and Entertainment
clubs– Diskotheques– Bistros– Pubs– Rock-Cafés– Performing art clubs – Video and Karaoke parlours– Ice bars– Cafés– Local style restaurants
(Gastwirtschaften)– Beer gardens – Heurigen Restaurants (Strauss-
und Besenwirtschaften)
11
1.4 Segmentation Accomodation companies Abgrenzung nach den Empfehlungen des: DIHK, DTV, DeHoGa, DSFT
(diese Empfehlungen gelten nur für Deutschland)
Nichtgewerbliche Beherbergung bzw. Unterkunftsgewährung
Gewerbliche Beherbergung bzw. Unterkunftsgewährung
– bis 8 Betten, privat– Raumvermietung privat mit Möbeln
und Bettwäsche– für längere Dauer, mit Kündigungsfrist – Miete im voraus zahlbar,
Sicherheitsleistung kann verlangt werden
– Kennzeichnung nicht vorgeschrieben– i.d.R. ohne oder mit nur
eingeschränkter Dienstleistung – Mitnahme des Schlüssels durch den
Mieter beim Verlassen der Wohnung – Mietvertrag
– ab 9 Betten, Hotel ab 20 Betten– für jedermann zugänglich– vorübergehende Unterkunftsgewährung
für die Dauer der Bestellung und für kurze Zeit
– Kennzeichnung der Zimmer durch Symbole
– allgemeine Dienstleistung insbesondere Reinigung
– Berechnung tageweise, zahlbar bei der Abreise
– Beherbergungsvertrag
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1.4 Segmentation Accomodation companiesHotellerie = Traditional Accomodation
companiesParahotellerie = Additional Accomodation companies
– Hotel (Individual, Chain)– Hotel Garni– Hotel pension– Pension– Road side hotel (Rasthof)– Rural hotel (Gasthof)– Motel– Motorway hotel– Wellness hotel– Aparthotel / Boardinghouse– Hospiz
– Appartement– Holiday resorts– Holiday flats / houses– Youth Hostels– Farm– Camping, Caravaning– Holiday camp– Homes of Associations
(Vereinsheime) – Guest houses– Recuperation institutions (Sanatorien)– Bed & Breakfast– Private rooms– Collective forms of accomodation like
hay hotels– Ski and hiking huts
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1.5 Definition Accomodation companies • In Germany: „Ein Hotel ist ein Beherbergungsbetrieb mit
angeschlossenem Verpflegungsbetrieb für Hausgäste und Passanten. Er zeichnet sich durch einen angemessenen Standard seines Angebotes und durch entsprechende Dienstleistungen aus.“ (DeHoGA und DTV)
• Necessary conditions:
– At least nine guest beds
– Majority of rooms with en suite bath and toilet
– Reception existing
• Parahotellerie
– Others form of accomodation (can be commercial or non-commercial)
• Commercial accomodation companies have to be
– Profit-orientated, main source of income, open to everybody, for longer period
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1.6 Minimum requirements Hotel roomAccording to DeHoGa, DIHK, DTV, IHA, DRV (gilt nur in Deutschland)
Größe Ohne Nasszelle gerechnet 8 qm Grundfläche für ein Einzelzimmer
Mehrbettzimmer zusätzlich 4 qm pro Bett
Ausstattung/Lage Ein Bett pro Gast (1,80 m x 0,90 m) mit Ablage und Leuchte
Getrennt von anderen Räumen mit eigenem Zugang
Von innen und außen abschließbar
Eine Sitzgelegenheit pro Bett, Papierkorb, Kleiderschrank, Tisch
Ausreichende Lüftung, mind. ein Fenster, Verdunkelungsmöglichkeiten
Hygienisch einwandfreie, anderen Gästen nicht zugängliche Waschgelegenheit, 2 Handtücher pro Gast, WC auf der selben Etage (Anzahl nach Bettenzahl gestaffelt)
Zimmer beheizbar und fortlaufend nummeriert
Gesetzliche Anforderungen
PangVO: Zimmerpreisverzeichnis mit Angabe über Preis für Frühstück, Telefoneinheit, Internetzugang und Pay-TV
Brandschutzhinweise und Verhalten bei Gefahr
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1.7 Actors in the accomodation market • Structural forms in accomodation market
– Individual hotels
– Chain hotels
– Franchise hotels
– Management hotels
– Leased hotels
– Cooperation hotels
• Cooperations
– For instance Best Western, Ringhotel, Romantic-Hotel
• Reservation service companies
– For instance Utell, HRS, hotel.com
• Marketing rings
– For instance Summit Int., Preferred Hotels, Relais & Châteaux, Four Seasons, Leading Hotels of the World
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1.7 Systematic view on company forms
Hotelunternehmungen
Individual hotels
Branded hotels
Hotel Cooperation
Chain hotels
Branch system
Franchise system
Conglomerate
One unit Several units
Legally and commercially independent hotel company
Horizontal cooperation of legally and commercially independent hotel companies
Unified company with several non-independent branch hotels
Vertical association of legally and commercially independent hotel companies
Legally independent hotel companies under unified leadership
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1.7. Branded hotels Hotel brand in Germany – some examples (2004)
Nr. Company BrandsNo. of hotels in Germany
No. of hotels internationally
1ACCOR Hotellerie Deutschland GmbH
Etap, Formule 1, Ibis, Mercure, Novotel, Suitehotel, Sofitel
278 3.916
2ArabellaSheraton Hotelmanagement GmbH
ArabellaSheraton Hotels & Resorts (18), Four Points Hotels (6), The Luxury Collection (8)
19 13
3 ARKONA AGArkona (5), A-ROSA (1), Steigenberger (5)
10 1
4CHOICE Hotels Germany GmbH
Clarion (2), Comfort (31), Quality (24)
57 4.810
5DERAG Hotel and Living AG
Derag Hotel and Living 9 1
6 DORINT AG Dorint Hotels & Resorts 79 17
7FOUR SEASONS Hotels & Resorts
Four Season Hotel 1 59
8GOLDEN TULIP Hotel, Inns & Resorts B.V.
Golden Tulip Hotels (15), Tulip Inns (5)
20 242
18
Nr.
9 HILTON International Hilton (14), Scandic (3) 17 400
10Hospitality Alliance AG; siehe auch MARRIOTT International, Inc.
Ramada-Treff (42), Treff (17), Ramada (8), Ramada Plaza (4) 72 10
11HYATT International Hotels & Resorts
Hyatt Regency (2), Park Hyatt, Grand Hyatt
4 210
12 IFA Hotel & Touristik AG IFA-Hotels 4 16
13INTERCONTINENTAL Hotels Group
InterContinental (5), Crowne Plaza (7), Holiday Inn (49), Express by Holiday Inn (8)
69 3.454
14JOLLY Hotels Deutschland GmbH
Jolly Hotels2 50
15 KEMPINSKI AG Kempinski Hotels & Resorts 12 22
16MANDARIN ORIENTAL Hotel Group
Mandarin Oriental1 20
1.7. continued
19
1.7. continued
Nr.
17MARITIM Hotelgesellschaft mbH
Maritim 36 9
18
MARRIOTT International, Inc.; siehe auch: TREFF Hotels AG Services & Reservations
Marriott (9), Courtyard by Marriott (15), Ramada (4), Renaissance (9), Ritz Carlton (2)
39 2.600
19MÉRIDIEN Hotels Deutschland GmbH
Le Méridien 7 143
20MILLENNIUM & COPTHORNE Hotels Ltd.
Millennium Hotels, Copthorne Hotels
2 91
21MINOTEL Deutschland e.V.
Minotel (63), Suntime (6) 69 514
22
MÖVENPICK Gesellschaft für Hotel- u. Restaurant-betriebe u. -beteiligungen mbH
Mövenpick Hotels & Resorts 13 37
23NH HOTELES Deutschland GmbH
NH Hotels 52 196
20
1.7. continued
Nr.
24NIKKO Hotels International
Nikko 1 51
25PARK PLAZA Germany Holdings GmbH
Park Plaza (6), art‘otels (3) 9 >100
26QUEENS Gruppe Deutschland
Queens Hotels (8), Holiday Inn (16)
24 69
27RAFFLES International Ltd.
Raffles, Swissôtel (2) 3 33
28RELAIS & CHÂTEAUX Deutschland
Relais & Châteaux 29 441
29 REZIDOR SAS HospitalityRadisson SAS (16), Country Inns & Suites by Carlson (2), Park Inn (6)
25 868
30RIMC International Hotel Resort Management and Consulting GmbH
RIMC-Hotels, Golden Tulip, Tulip Inn, Quality Choice
17 2
31 ROBINSON CLUB GmbH Robinson 1 24
21
1.7. continued
Nr.
32SOL MELIÁ Deutschland GmbH
Tryp Hotel 12 350
33SORAT Hotel Consult GmbH
Sorat, Partner of Sorat Hotels 20 0
34
SRS Hotels Steigenberger Reservation Service GmbH & Co. KG
SRS-Worldhotels 106 350
35
STARWOOD Hotels & Resorts Worldwide, Inc.; compare: ArabellaSheraton Hotelmanagement GmbH
Sheraton (2), Westin (3) 5 745
36STEIGENBERGER Hotels AG
Steigenberger Hotels, InterCity Hotels
66 12
37THE RITZ-CARLTON Hotel Company
The Ritz-Carlton 2 55
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1.7 Brand cooperations
Hotel cooperations in Germany (2004)
Nr. CompanyHotels
GermanyHotels
internationally
1 AKZENT Hotelkooperation GmbH 58 0
2 BAYERWALD Hotels 9 0
3 DESIGN Hotels 8 108
4 FAMILOTEL AG 21 14
5 FLAIR Hotels 132 13
6 „HOTEL‘S MIT HERZ“ GmbH Hotelkooperation 36 2
7 EUREGIO BODENSEE e.V. Hotelkooperation 101 27
8 MINOTEL Deutschland e.V. 69 514
9 MÜNCHNER HOTEL VERBUND GmbH 42 0
10 RELAIS DU SILENCE – Silencehotels D. GbR 37 229
11 RINGHOTELS e.V. 155 0
23
1.7 continued
Nr.
12ROMANTIK Hotels & Restaurants GmbH & Co. KG
88 99
13 SMALL LUXURY Hotels of the World Ltd. 3 305
14SRS Hotels Steigenberger Reservation Service GmbH & Co. KG
106 350
15 SUPRANATIONAL Hotels k.A. 750
16 The LEADING Hotels of the World Ltd. 25 390
17 THEATER-Hotels Deutschland e.V. 8 0
18 TOP INTERNATIONAL Hotels GmbH 90 60
19 VIABONO GmbH 230 0
20 WELLNESS-Hotels Deutschland GmbH 43 0
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1.8 Forms of segmentation of hotels• Completeness of services offered
– Hotel, Hotel Garni, Full hotel
• Location– City, Resort etc.
• Connection to transport infrastructure– Motel, Airport hotel
• Quality– Star rated, other categories
• Duration of stay– Hours, days, weeks, seasons
• Legal form of company– Single company, Limited, etc.
• Size of company– Individual hotel, family hotel, chain hotel, major hotel
• Profit orientation– Profit-orientated, non-profit-orientated, communal, social institution, learning hotel,
minor part of company
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1.9 Different types of accomodation• Class L – Luxury hotels
– Hotel, Congress hotel, All-Suite-Hotel
– Accomodation, breakfast, food and beverages offered
– International Standard, luxurious, modern
– Greetings of guests in front of the house
– High level of technical and personal services
– Meeting point, modern communication equipment
– Outside Germany often big shopping center included
– Price high
• Class 1 – First Class Hotel – Convention hotel
– Accomodation, breakfast, food and beverages offered
– High Standard of comfort
– Good level of technical and personal services
– Price medium to high
– Mostly large number of beds, chain hotels
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1.9 continued• Class 2 – Middle class hotel, Aparthotel
– Accomodation, breakfast, food and beverages offered
– Practical, solid level of basic services
– Price medium
• Class 3 – Hotel Garni
– Accomodation and breakfast, only some food and beverages only for guests
– Little city hotels, not much staff, often family run
– Price lower medium
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1.9 continued• Class 4 – Pensions, Hotel pensions
– Accomodation and breakfast for longer stay guests, fixed menu food at specific times
– Simple, no special comfort, often close to spa institutions
– Without special services
– Prices dependent on length of stay
• Class 5 – Rural hotel „Gasthof“
– Mainly restaurant, few beds mainly for restaurant guests
– Simple, rural, no special comfort
– Often family run with own butcher or fish farm
– Price low, except Star-restaurant places
• Others
– Motels, Resorts, Highway hotels, holiday homes etc.
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1.10 DeHoGa German Hotel Association• DeHoGa Association = Deutscher Hotel- und Gaststättenverband
• 17 Provincial associations (HoGa‘s)
• 3 special associations
– IHA-Hotelverband Deutschland
– UNIPAS-Union der Pächter von Autobahn-Service-Betrieben
– VIC-Verband der Internationalen Caterer in Deutschland
• 4 special departments
– Systemgastronomie
– Gemeinschaftsgastronomie
– Bahnhofsgastronomie
– Diskotheken
• 80.000 members in Germany
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1.11 Hotel classification – a critical view
CountryOfficial Hotel classification
Level Compulsory Controlled by
Belgium Y National Y Government
Germany Y National No Association
Finnland No - - Government
Italy Y21 regional
systemsY -
Malta Y National Y Association
Schweiz Y National Y for members Association
Spanien Y Regional Y Government
UK Yfour regional
SystemeNo
Automobil clubs and
Government
30
1.11 System of German hotel classification • Why Classification?
– Better sales, better product positioning
– Reliable quantitative indicator for potential guests
– Better categorization of services offered (not: quality of services)
• German hotel classification of DeHoGa
– Since 1996 unified German system
– Evaluation of objective, not subjective criteria
– Enjoys legal brand protection
• Development of criteria
– By sub-group hotels of DeHoGa
31
1.11• Basics of classification
– Voluntarily: Entering and exit always possible
– Transparency: Every hotel company can learn beforehand into which category it will be put
• Participants
– All accomodation companies with more than eight beds
• Criteria of Classification
– 19 criteria, higher level of fulfillment needed for each star level
– Further minimum levels of points for a star level from the criteria• Building/rooms• Interior decoration/Features • Service / Leisure offers • Form of product offer• In-house conference facilities
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1.11• Categories
– Five star categories• Tourist * (Garni)• Standard * * (Garni)• Komfort * * * (Garni)• First Class * * * * (Garni)• Luxus * * * * * (Superior)
• Evaluation process
– HoGa‘s on provincial level themselves or by other organisations like CoCs)
– Regular random controls
– Classification by document and representative sign
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1.11 Tourist * - einfache Ansprüche • Einzelzimmer 8 qm, Doppelzimmer 12 qm
• Alle Zimmer mit Dusche/WC oder Bad/WC
• Alle Zimmer mit Farb-TV samt Fernbedienung
• Tägliche Zimmerreinigung
• Empfangsdienst
• Telefax am Empfang
• Dem Hotelgast zugängliches Telefon
• Restaurant
• Erweitertes Frühstücksangebot
• Ausgewiesener Nichtraucherbereich im Frühstücksraum
• Getränkeangebot im Betrieb
• Depotmöglichkeit
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1.11 Standard * * - mittlere Ansprüche • Einzelzimmer 12 qm, Doppelzimmer 16 qm
• Frühstücksbuffet
• Sitzgelegenheit pro Bett
• Nachttischlampe oder Leselicht am Bett
• Badetücher
• Wäschefächer
• Angebot von Hygieneartikel (Zahnbürste, Zahncreme, Einmal- Rasierer etc.)
• Kartenzahlung möglich
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1.11 Komfort * * * - gehobene Ansprüche • Einzelzimmer 14 qm, Doppelzimmer 18 qm
• 10 % Nichtraucherzimmer
• 14 Stunden besetzte separate Rezeption, 24 Stunden erreichbar
• Zweisprachige Mitarbeiter, Sitzgruppe am Empfang, Gepäckservice
• Getränkeangebot auf dem Zimmer
• Telefon auf dem Zimmer, Internetzugang
• Heizmöglichkeit im Bad, Haartrockner, Papiergesichtstücher
• Ankleidespiegel, Kofferablage, Safe
• Nähzeug, Schuhputzutensilien, Waschen und Bügeln der Gästewäsche
• Zusatzkissen und -decke auf Wunsch
• Systematischer Umgang mit Gästebeschwerden
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1.11 First Class * * * * - hohe Ansprüche • Einzelzimmer 16 qm, Doppelzimmer 22 qm
• 18 Stunden besetzte separate Rezeption, 24 Stunden erreichbar
• Lobby mit Sitzgelegenheiten und Getränkeservice, Hotelbar
• Frühstücksbuffet mit Roomservice
• Minibar oder 24 Stunden Getränke im Roomservice
• Sessel/Couch mit Beistelltisch
• Bademantel, Hausschuhe
• Kosmetikartikel (z.B. Duschhaube, Nagelfeile, Wattestäbchen), Kosmetikspiegel, großzügige Ablagefläche im Bad
• Internet-PC/Internet-Terminal
• À la carte-Restaurant
• Systematische Gästebefragungen
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1.11 Luxus * * * * * - höchste Ansprüche • Einzelzimmer 18 qm, Doppelzimmer 26 qm, Suiten
• 24 Stunden besetzte Rezeption mit Concierge, mehrsprachige Mitarbeiter
• Doorman- oder Wagenmeisterservice
• Empfangshalle mit Sitzgelegenheiten und Getränkeservice
• Personalisierte Begrüßung mit frischen Blumen oder Präsent auf dem Zimmer
• Minibar und 24 Stunden Speisen und Getränke im Roomservice
• Körperpflegeartikel in Einzelflacons
• Internet-PC auf dem Zimmer und qualifizierter IT-Supportservice
• Kopfkissenauswahl, zentrale Bedienbarkeit der Zimmerbeleuchtung vom Bett, Safe im Zimmer
• Bügelservice (innerhalb einer Stunde), Schuhputzservice
• Abendlicher Turndown-Service
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1.11 Sonderformen • Ein Hotel Garni ist ein Hotelbetrieb, der accomodation, Frühstück,
Getränke und höchstens kleine Speisen anbietet. Für Hotel Garnis, Fremdenheime oder Frühstückspensionen können maximal 4 Sterne vergeben werden.
• Für Hotel Garnis, Fremdenheime oder Frühstückspensionen gelten die Mindestkriterien "Restaurant" und "Speisenservice" nicht. Da es einem Hotel Garni in aller Regel nicht möglich ist, eine ausreichende Gesamtpunktzahl zu erfüllen, um eine der Ausstattung angemessene Klassifizierung zu erzielen, benötigen diese Betriebe bei der notwendigen Gesamtpunktzahl nur niedrigere Mindestpunktzahlen:
– * 70 Punkte, * * 140 Punkte, * * * 220 Punkte, * * * * 350 Punkte
• Jede werbliche Nutzung der Deutschen Hotelklassifizierung durch den Betrieb muss deshalb neben der Angabe der Sterne immer zwingend den Zusatz „Garni", "Fremdenheim" oder "Frühstückspension" aufweisen.
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1.11 Sonderformen – Superior • Für die Spitzenbetriebe innerhalb der einzelnen Kategorien, die sich
insbesondere auch dadurch auszeichnen, dass sie ein besonders hohes Maß an Dienstleistung bieten, wurde der Begriff "Superior" eingeführt. Betriebe, die neben den Sternen diesen Zusatz führen dürfen, erreichen bei der Gesamtpunktzahl die erforderlichen Punkte der nächst höheren Kategorie, können aber dort nicht eingestuft werden, da sie die Mindestkriterien der nächst höheren Kategorie nicht erreichen.
• Betriebe aus dem 5-Sterne-Bereich benötigen mindestens 650 Punkte, um den Zusatz "Superior" führen zu dürfen. Betriebe, die den Zusatz "Superior" auf der Urkunde führen und in der Werbung entsprechend herausstellen dürfen, haben also die für die jeweilige Kategorie notwendige Wertungspunktzahl deutlich überschritten.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• Grundvoraussetzungen/Mindeststandards, die ein Ferienhaus oder eine
Ferienwohnung erfüllen muss:– Das Objekt muss eine abgeschlossene Einheit bilden, es muss eine separate
Eingangstür zur vermieteten Einheit vorhanden sein.– Bei der Abgabe der Anzahl der Räume ist zu beachten, dass jeder Raum mit einer Tür
abschließbar sein muss, eine Abtrennung durch einen Vorhang genügt den Ansprüchen für einen separaten Raum nicht.
– Es ist ferner erforderlich, dass jeder Raum mindestens ein Fenster besitzt (Ausnahmen: Küche, Kochnische, Küchenzeile, Sanitärbereich).
– Es müssen eine Kochgelegenheit, ein Kühlschrank, eine Spüle und die für die Personenanzahl erforderlichen Kochutensilien (Geschirr, Besteck, Kochtöpfe) vorhanden sein.
– Es muss mindestens eine räumlich abgeschlossene Sanitäreinrichtung für jedes Objekt vorhanden sein, eine Mitbenutzung z.B. in der Wohnung des Vermieters, genügt den erforderlichen Mindeststandards nicht.
– Es muss eine zweckmäßige Beleuchtung vorhanden sein.– Eine FW, die sich im Keller eines Hauses befindet und nur mit Kellerfenster
ausgestattet ist, genügt den Mindestanforderungen der Klassifizierung nicht.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• 1 Stern *
– einfache und zweckmäßige Grundausstattung des Objektes mit einfachem Komfort,
– die Grundausstattung ist vorhanden und in gebrauchsfähigem Zustand,
– altersbedingte Abnutzung ist erlaubt, bei insgesamt vorhandenen, solidem Wohnkomfort.
• 2 Sterne * *
– zweckmäßige und gute Gesamtausstattung mit mittlerem Komfort,
– die Ausstattung muss in einem gutem Erhaltungszustand sein, bei guter Qualität,
– die Funktionalität steht im Vordergrund bei gepflegtem Gesamteindruck.
• 3 Sterne * * *
– gute und wohnliche Gesamtausstattung mit gutem Komfort, Ausstattung von besserer Qualität,
– optisch ansprechender Gesamteindruck, wobei auf Dekoration und Wohnlichkeit Wert gelegt wird.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• 4 Sterne * * * *
– hochwertige Gesamtausstattung mit gehobenem Komfort,
– Ausstattung in gehobener und gepflegter Qualität,
– aufeinander abgestimmter optischer Gesamteindruck von Form und Materialien,
– Lage und Infrastruktur des Hauses genügen gehobenen Ansprüchen.
• 5 Sterne * * * * *
– erstklassige Gesamtausstattung mit besonderen Zusatzleistungen im Servicebereich und herausragende Infrastruktur des Objektes,
– großzügige Ausstattung in besonderer Qualität,
– sehr gepflegter und exklusiver Gesamteindruck mit allem technischen Komfort, der das Objekt selbst und die Umgebung mit einschließt,
– sehr guter Erhaltungs- und Pflegezustand.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• FH – Ferienhaus
– freistehendes Haus oder ein Reihenhaus, dass jedermann zugänglich ist,
– in dem Gästen gegen Entgelt vorübergehender Aufenthalt gewährt wird,
– Grundstück oder Grundstücksanteil sind der alleinigen Nutzung durch die Gäste für die Dauer ihres Aufenthaltes vorbehalten,
– den Gästen steht ein eigener Sanitärbereich und eine Kochgelegenheit zur Verfügung,
– in der Regel kein hotelmäßiger Service gegeben.
• FW – Ferienwohnung
– eine abgeschlossene Einheit innerhalb eines Hauses, in der zum vorübergehenden Aufenthalt Gäste gegen Entgelt aufgenommen werden,
– den Gästen steht ein eigener Sanitärbereich und eine Kochgelegenheit zur Verfügung,
– die zum Objekt gehörende Terrasse oder der Balkon steht den Gästen für die Dauer ihres Aufenthaltes zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• Appartement
– ist eine Ein- oder Mehrraumwohnung, die in einer größeren Ferienwohnungsanlage liegt, in der Gemeinschaftseinrichtungen (Trockner, Waschmaschine) vorhanden sind, und in der Serviceleistungen angeboten werden,
– werden in der Klassifizierung wie FW behandelt,
– liegt der Schwerpunkt auf dem hotelmäßigen Service mit der zusätzlichen Möglichkeit der Selbstverpflegung, fällt die Klassifizierung in den Bereich der DeHoGa.
• Studio
– eine mögliche Bezeichnung für eine Ferienwohnung, die in einem Beherbergungsbetrieb angeboten wird,
– es werden Selbstversorgungsmöglichkeiten angeboten, als auch die Inanspruchnahme aller Serviceleistungen des Betriebes gewährleistet.
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1.11 Klassifizierung Parahotellerie (DTV)• Maisonette
– Eine Maisonettenwohnung ist eine Ferienwohnung, die sich über mindestens zwei Etagen erstreckt.
• Penthousewohnung
– ist eine Wohnung/Ferienwohnung, die sich im obersten Stockwerk (genau genommen, im 5. Stockwerk) eines mehrgeschossigen Gebäudes oder Gebäudekomplexes befindet,
– verfügt über eine Dachterrasse.
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1.11 Discussion• In 1996 Germany and Denmark started a hotel classification program. 2003
Sweden adopted the Danish system. Through this process now all important European countries have classification systems. How about a EU-wide harmonized system?
• In 2004 the European Association of hotel associations HOTREC decided to start working on a europe-wide classification system.
• Arguments against: Regional differences, high costs
• Most major markets are dominated by domestic guests (Germany, France, Italy, Japan, USA) or specific source markets (Germany/UK at Spanish coast and islands).
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1.11 Discussion continuedCultural as well as climatic differences result in different criterias for quality:
- Slippers and oneway-tooth brush important in Japan, not in Austria
- Good and diverse range of wines offered – necessary in Austria, not in Britain
- Baked breakfast available – important in Britain, not in Portugal
- Tobacco shop in the hotel necessary in Portugal, not in France
- Bidet necessary in France, not in Netherlands
- Many towels positive in Netherlands, not in USA
- Ice machine on each floor important for USA
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1.11 Discussion - continued- Beds have to be longer in Northern Europe than in Southern Europe
- Rooms are smaller in a 5 Star hotel in Tokyo than in a cheap motel in USA
- Lobby in 4 Star hotel in Beijing much bigger than in 5 Star hotel in Europe
- Swedish 3 Star hotels do not need to have a window
- Even bigger differences for African, South American destinations
• It is therefore not suitable to have a harmonized system all over the world. The 5 Star system is established internationally (Middle East 7 Star hotels only marketing gag), not easily abandoned
• Even now star rating criteria lead to useless investments (Sauna in 4 Star hotel in Malta)
49
1.11 Discussion - continued
Most important criticism:
• Star rating only looks at single quantitative criteria set.
• No clear distinction between business travellers and holiday makers needs
• No recognition of the most important fact: service QUALITY
QUESTIONS FOR DISCUSSION:
Is a more holistic approach necessary (and possible)?
How could an integrated rating system look like?
Which sets of criteria would have to be included?
How could they be measured?
51
2. Expansion strategies of big hotel groups
52
2.1 Facts and FiguresThe ten biggest hotel groups in the world (rooms, 2005)
Rooms Hotels
InterContinental Hotels Group 534.202 3.540
Cendant 520.860 6.396
Marriott International 478.000 2.600
Accor 463.427 3.973
Choice 403.806 4.977
Hilton Corporation 358.408 2.259
Best Western 309.236 4.114
Starwood 230.667 733
Carlson Hospitality Worldwide 147.093 890
Global Hyatt 111.474 356
53
Die three hightest hotels in the world (2005)
1. Grand Hyatt 421 m Shanghai, China
2. Burji al Arab 321 m Dubai City, Dubai, VAE
3. Emirates Towers Hotel 309 m Dubai City, Dubai, VAE
Planned (year of opening)
1. Burji Dubai (2008) 560 m Dubai City, Dubai, VAE
2. Ritz Carlton (2009) 480 m SAR Hong Kong, China
3. Federazjia (2007) 440 m Moskau, Russland
4. Emirates Hotel (2008) 350 m Dubai City, Dubai, VAE
5. Shangri-La (2009) 310 m London, GB
54
2.1 Some examples of the best hotels in the world
• Best hotels in different categories 2006 according to the readers of „Travel and Leisure“:
• http://www.travelandleisure.com/worldsbest/2006/
• „Leading Hotels of the world“ Group:
• http://www.lhw.com/
• Special Interest: „Best Geek Hotels in the World“:
• http://www.hotelchatter.com/story/2007/3/14/112953/930/hotels/Best_Geek_Hotels_in_the_World
• „The best hotel in the world“:• http://www.burj-al-arab.com/• http://www.jumeirah.com/
55
2.2 Reasons for Expansion• Brand and Strength help acquisition
• Reputation and training programs help with Human Resource Acquisition, HR Retention, HR Expansion
• Reservation system already existing
• Goals: Economy of scale, Synergies, risk sharing: More growth, more revenues Brand strengthening through increased visibility especially if high level of
standardisation Synergies by cost reduction in backstage operations Synergies by cost reduction and quality control in housekeeping, food and
beverages, renovation Increased bargaining power in sourcing Central marketing and reservation Regional risk sharing
56
2.3 Preconditions of expansion• In destination
– Positive economic trend in local economy
– Stability
– Existing infrastructure
– Favourable laws (taxes, ecology, entrepreneurial freedom etc.)
– Resources (physical and human)
– Attractive for target group (business people, tourists, VFR, transit travellers)
• In hotel group– Standardisation
– Organisation geared to expansion
– Brand value
– Clear division between investment and management functions
57
2.4 Branding & Diversification
• Brand – the most important part of the immaterial value of company
• Brand – difference between book value and market value
• Brand – part of Shareholder Value Goodwill
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2.4 Branding & Diversification
Hotel groups and their brands (examples)
Company Economy MidscaleUpscale / Luxury
No. of brands Marken
Accorhttp://www.accor.com/gb/groupe/activites/hotellerie/activites_hotellerie.asp
Ibis
Formule 1
Etap
Red Roof Inn
Motel 6
Novotel
Mercure
Suite Hotel
Sofitel 9
Marriott Courtyard by Marriott
Ramada
Ritz Carlton
Renaissance
Marriott
5
Sol Melia Sol Inn Hotels
Sol Hotels
Melia Comfort
Sol Elite
Gran Melia
Melia Hoteles
6
Maritim Maritim 1
Best Western Best Western 1
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2.5 Expansion as management policy
Expansion forms
– Buying of existing hotels / hotel groups – Fast growth, need of capital
– Fusion of hotel groups – Synergies in different markets
– Joint Ventures – Minority stakes to enter new markets
– Alliances – Close cooperation in different markets
– Licencing of use of name
– Different forms of contracts
60
2.5 Expansion as management policy• Different forms of contracts
– Rent
– Management
– Franchise
– Buy
• Different levels of
– Risk sharing
– Taxes
– Revenue opportunities
– Duration
61
2.5 Contract forms • Rent
– User pays monthly or yearly rent to investor
– Based on RoI of investor
– Different levels of risk and profit sharing:
- Fixed rent: Fixed amount (plus inflation index) regardless of results, long-term contract
- Fixed rent with reduction in first years, or main part fixed rent, minor part tied to economic result
- Turnover based rent with minimum guarantee
- Risk and profit sharing rent, balance sheets accessible for investor
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2.5 Contract forms Management
• Long term contract
• Management companies operates by order and for account of investor but using own brand
• Financial and image risk stays with the investor
• Management company gets turnover-based management fee (2-4%) and marketing fee (1,5 %) plus incentive fee (8–12 % of gross operating revenue)
• Most common form of hotel contract, almost all hotels not run by the owners are based on management contracts
• Trends: more management companies, saturation of hotel market in many regions, therefore growing
- financial engagement of management companies
- involvement of investors in company policy with regard to expansion plans, budgets, human resource decisions
63
2.5 Contract forms Franchise
• Franchise grantor provides for a fee brand and know-how to franchisee• Franchisee is independent company acting in own name but has to keep the
agreed standards of grantor
• Grantor gets RoI of brand and know-how development• Franchisee gets material and immaterial support of grantor, however is
dependent on policy of grantor while having the complete risk of his business• Franchisee pay Entrance fee, royalties, marketing fees
• Franchise most common form of contract in USA, in Europe only 25%• Different forms of franchise agreements in hotel business: real estate developed
by grantor or franchisee, franchise to existing hotel etc.• Closer connection compared to cooperation of independent hotels• Example: http://www.accorhotels.com/de/franchise/index.shtml
64
2 Discussion
Hotel franchise contracts are much more common in the USA than in Germany.
What reasons could be responsible for this fact?
66
3. Introduction: Law and hospitality
Als deutscher Tourist im Ausland steht man vor der Frage, ob man sich anständig benehmen muss oder ob schon deutsche Touristen da gewesen sind.
Kurt Tucholsky 1890-1935
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3. Introduction: Law and hospitality
Tourism and hospitality are the subject of laws and regulations in almost all countries. However, the extent and goals of regulation are widely different.
A database for all tourism laws, regulation and legislation in the world is provided by UNWTO:
http://www.world-tourism.org/doc/E/lextour.htm
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3. Introduction: Law and hospitality
Tourism Law development: Example Ecuador (Source: Ecuador Ministry of Tourism)
“The new Ecuadorian Tourism Law is designed to develop one of the most prosperous industries in the world and protect the tourist as the consumer. Highlighted is the fact that Ecuador is competing in an international arena with other countries that offer good connections, excellent roads, competitive prices, quality facilities, and great accommodations. The priority is to work with a functional infrastructure and with the people.
The President of the Republic and the Congress have recommended to update legislation and redefine the role of the State so that it becomes more of a facilitator and controlling body, thereby paving the way for the private sector to have more responsibility for tourism.
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3. Introduction: Law and hospitality
The new law is based on four fundamental principles:• A transition from a focus on satisfying supply (those offering the service) to one
focused on satisfying demand (the tourist as a client and consumer who should be given quality service).
• The establishment of mechanisms designed to protect tourists and increase their level of satisfaction so that they will return to the country and encourage others to visit it, instead of avoiding Ecuador. A satisfied tourist will lead to one new visitor, whereas an unsatisfied one will convince seven potential visitors not to come.
• The simplification and delegation of control, supervision, and monitoring to decentralized bodies in order to increase transparency in State transactions.This will also cut down on public entities’ discretional decision-making when applying sanctions, giving licenses, and carrying out all other administrative procedures related to the tourism industry.
• The application of tax incentives to attract foreign investment in the tourism sector. This is indispensable for developing infrastructure as well as introducing higher quality products and services.
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3. Introduction: Law and hospitality
In order to protect tourists as “end consumers”, the Tourism Fiscal Office, dependent on the Attorney General’s Office, was established. This body will deal with civil and penal matters and will liaise with the Ministry of Tourism. Another aim of this project is to eliminate the bureaucratic and legal barriers which prevent citizens, whether a legal entity or individual, from becoming involved in the tourism industry.
This is the recommendation made by the World Code of Tourism Ethics. The law also establishes two representative bodies from the private sector: an advisory committee, which will be a consulting body for the Minister, and the Federation of Tourist Chambers, which will represent the private sector and publicity. Short-, medium-, and long-term planning is necessary to sell Ecuador to the world as a “green country”.”
71
3.1 Recht im deutschen Hotel- und Gaststättengewerbe• Definition des Gaststättensektors – Auszug aus dem
Gaststättengesetz vom 05.05.1970 Link: http://www.gesetzesweb.de/Gast.html
§ 1 Gaststättengewerbe
(1) Ein Gaststättengewerbe im Sinne dieses Gesetzes betreibt, wer im stehenden Gewerbe
1. Getränke zum Verzehr an Ort und Stelle verabreicht (Schankwirtschaft)
2. zubereitete Speisen zum Verzehr an Ort und Stelle verabreicht (Speisewirtschaft)
oder
3. Gäste beherbergt (Beherbergungsbetrieb), wenn der Betrieb jedermann oder bestimmten Personenkreisen zugänglich ist.
(2) Ein Gaststättengewerbe im Sinne dieses Gesetzes betreibt ferner, wer als selbstständiger Gewerbetreibender im Reisegewerbe von einer auf Dauer der Veranstaltung ortsfesten Betriebsstätte aus Getränke oder zubereitete Speisen zum Verzehr an Ort und Stelle verabreicht, wenn der Betrieb jedermann oder bestimmten Personenkreisen zugänglich ist.
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3.1 Recht im Hotelgewerbe • Funktionen des Rechts
– Konfliktlösungsfunktion– Schutzfunktion– Organisationsfunktion
• Rechtsquellen – Gesetze – Rechtsverordnungen– Satzungen– Gewohnheitsrecht– EU-Verordnungen/Richtlinien
• Haftung aus Gesetz und Vertrag sowie Haftung der Hilfskräfte – siehe Tabelle
• Gastronomische Vertragstypen = Gastaufnahmeverträge– Bewirtungsvertrag– Beherbergungsvertrag– Pensionsvertrag
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3.2 Haftung aus Gesetz und VertragErfüllungsgehilfe § 278 BGB Verrichtungsgehilfe § 831 BGB
Anwendungs-Bereich
Schaden entsteht durch Verletzung eines Vertrages. Er wird dem Vertragspartner durch Verschulden des Wirtes zugefügt.
Schaden entsteht durch unerlaubte Handlung §§ 832 ff. BGB. Er wird einer Person, die keinen Vertrag mit dem Wirt hat durch den Gehilfen zugefügt.
Gehilfe(Begriff)
Wer mit Wissen und Wollen des Wirtes bei der Erfüllung des Vertrages tätig wird (z.B. Koch, Kellner).
Jeder, der in einem Abhängigkeitsverhältnis für den Wirt weisungsgebunden tätig ist (z.B. Rezeptionist).
Haftungs-Grundlage
Haftung für fremdes Verschulden innerhalb eines bestehenden Schuldverhältnisses § 278 BGB, z.B. beim Beherbergungsvertrag.
Haftung für ein eigenes vermutetes Verschulden bei der Auswahl und Überwachung des Gehilfen.
Haftungs-Befreiung
Nicht möglich In dem Fall möglich, wenn der Wirt nachweist, dass es weder vorsätzlich noch fahrlässig bei der Auswahl der Gehilfen für diese Verrichtung gehandelt hat.
Umfang der Haftung
Haftung gemäß §§ 249 ff. BGB; kein Schmerzensgeld § 253 BGB.
Haftung gemäß §§ 249 ff BGB, zusätzlich Schmerzensgeld § 847 BGB.
Verjährung 3 Jahre - § 195 BGB 3 Jahre - § 195 BGB und § 199 II BGB
74
3.3 Bewirtungsvertrag • Bewirtungsvertrag = Werklieferungsvertrag (nach herrschender
Meinung § 651 BGB) und die Vorschriften des Werkvertrages (Kaufvertrag) § 91 BGB
• Zustandekommen des Bewirtungsvertrages • Abschlusszwang zum Bewirtungsvertrag • Pflichten des Gastwirtes
– Lieferung der bestellten Speisen und Getränke (Hauptpflicht)
– Rechtzeitige Lieferung der bestellten Speisen und Getränke (Hauptpflicht)
– Lieferung der bestellten Speisen und Getränke in der bestellten Qualität und mit dem restaurantgerechten Service (Hauptpflicht)
– Genereller Schutz des Gastes vor Schäden nach Betreten der Gaststätte, erst recht nach Abschluss des Bewirtungsvertrages (Nebenpflicht)
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3.3 Bewirtungsvertrag • Leistungsstörungen durch den Gastwirt
– Unmöglichkeit der Leistung anfänglich § 311 a BGB oder nachträglich § 275 BGB
– Verzug des Schuldners/verspätete Erfüllung §§ 280, 281, 286, 323 BGB
– Sonstige gesetzlich geregelte Schlechterfüllung einer Hauptpflicht §§ 434, 437 BGB
– Schlechterfüllung einer Nebenpflicht/Begleitschaden §§ 280, 282, 241 Abs. 2 BGB
– Schaden bei Vertragsvereinbarungen §§ 311 II, III BGB
• Haftung des Gastwirtes für eingebrachte Sachen• Pflichtverletzung des Gastes • Platzbestellung oder Reservierung
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3.4 Beherbergungs- und Pensionsvertrag • Beherbergungsvertrag beinhaltet Elemente des
– Mietvertrag nach §§ 535 ff. BGB
– Kaufvertrag nach §§ 433 ff. BGB
– Werklieferungsvertrag nach § 651 BGB
– Verwahrungsvertrag nach §§ 688 ff. BGB
– Dienstvertrag nach §§ 611 ff. BGB
– Werkvertrag nach §§ 631 ff. BGB
• Pensionsvertrag – Mischvertrag der Beherbergung und Beköstigung zusammengefasst
• Zustandekommen des Beherbergungsvertrages – Angebot und Nachfrage (fernmündlich, mündlich, schriftlich, über Mittler)
– Grundsatz der Vertragfreiheit
– Allgemeine Geschäftsbedingungen
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3.4 Beherbergungs- und Pensionsvertrag• Pflichten des Hoteliers
– Bereitstellung des gemieteten Zimmers, termingerecht ohne Mängel und mit einer der Hotelkategorie entsprechenden Ausstattung
– Zimmerreinigung, Beleuchtung, Heizung
– Bereitstellung von Gemeinschaftsräumen und sanitären Anlagen
– Haftung für eingebrachte Sachen nach Maßgabe der §§ 701 ff. BGB (z.B. Kleidungsstücke des Gastes)
– Genereller Schutz des Gastes vor Schaden als vertragliche Nebenpflicht und aufgrund der Verkehrssicherungspflicht (z.B. Schutz vor Schäden durch einen defekten Aufzug)
– Bereitstellung eines der Hotelkategorie entsprechenden Services (z.B. Zimmerservice eines exakt temperierten Weines in einem Spitzenhotel)
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3.4 Beherbergungs- und Pensionsvertrag• Leistungsstörungen des Hoteliers
– Unmöglichkeit der Leistung
– Verspätete Leistung
– Mangelhafte Leistung
– Verletzung des Gastes im Hotel
• Pflichten und Obliegenheiten des Gastes – Unterlassung eines vertragswidrigen Gebrauchs des Zimmers
– Zahlung bzw. rechtzeitige Bezahlung des vereinbarten Hotelpreises
– Unverzügliche Anzeige von Mängeln
– Rückgabe der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses
79
3.5 Kündigung des Beherbergungsvertrages1. Vertrag wurde auf eine bestimmte Zeit abgeschlossen
– Kündigung nicht erforderlich, außer fristlose Kündigung unter der Voraussetzung der schuldhaften Vertragsverletzung (§ 554 a BGB)
• § 554 a [Fristlose Kündigung wegen Pflichtverletzung]
„Ein Mietverhältnis über Räume kann ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden, wenn ein Vertragsteil schuldhaft in solchem Maße seine Verpflichtungen verletzt, insbesondere den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass dem anderen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Eine entgegenstehende Vereinbarung ist unwirksam.“
2. Vertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen – Somit gelten die Kündigungsfristen des § 565 BGB. Die Kündigungsfrist richtet sich
nach der Einheit oder Frist, nach der die Miete üblicherweise berechnet wird. Der Beherbergungspreis bei Hotels z.B. nach Tagen => zulässig ist in diesem Fall eine Kündigung an jedem Tag, für den Ablauf des folgenden Tages.
– Selbstverständlich kann eine fristlose Kündigung nach § 554 a BGB erfolgen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist.
80
3.5 Kündigung des Beherbergungsvertrages• Wichtig
– Einen allgemeinen Kündigungsschutz genießt der Hotelgast im übrigen nicht; das folgt aus den §§ 556 a Abs. 8 und 564 b Abs. 7 Nr. 1 BGB.
• § 564 b [Kündigungsschutz]„Ein Mietverhältnis über Wohnraum kann der Vermieter vorbehaltlich der Regelung in Absatz 4 nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat….“ … „(7) Diese Vorschriften gelten nicht für Mietverhältnisse 1. über Wohnraum, der nur zu vorübergehendem Gebrauch vermietet ist,…“
• § 565 [Kündigungsfristen] (1) „Bei einem Mietverhältnis über Grundstücke, Räume oder im Schiffsregister eingetragene Schiffe ist die Kündigung zulässig, 1. wenn der Mietzins nach Tagen bemessen ist, an jedem Tag, für den Ablauf des folgenden Tages, 2. wenn der Mietzins nach Wochen bemessen ist, spätestens am ersten Werktag einer Woche für den Ablauf des folgenden Sonnabends, ...“
81
3.5 Weitere Vertragsarten im Hotelgewerbe • Bierlieferungsvertrag = Bierbezugsvertrag
– Mischvertrag, bestehend aus• Kaufvertrag §§ 433 ff. BGB• Darlehensvertrag §§ 607 ff. BGB • Mietvertrag §§ 535 ff. BGB
• Miet- und Pachtvertrag – Mischverträge bestehend aus
• Mietvertrag §§ 535 ff. BGB• Pachtvertrag §§ 581 ff. BGB (außer Landpacht)
• Automatenaufstellungsvertrag = Dauerschuldverhältnis – Verkaufsautomaten (z.B. Zigarettenautomat)– Leistungsautomaten (z.B. Schuhputzautomat)– Unterhaltungsautomaten (z.B. Geldspielautomaten)
• Zu berücksichtigen sind ferner– Verbraucherkreditgesetz (Rücktrittsrecht)– Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung (GWB)– AGB-Gesetz
82
3.5 Weitere Vertragsarten im Hotelgewerbe• Verträge mit Dienstleistungsunternehmen
– Cateringvertrag
– Dienstleistungsvertrag mit einem Wäschereiunternehmen
– Dienstleistungsvertrag mit einem Reinigungsunternehmen
• Geschäftbesorgungsvertrag– §§ 611 ff. BGB als
• Arbeitsvertrag mit unselbstständigen, weisungsabhängigen Arbeitnehmern• Dienstleistungsvertrag mit selbstständigen eingeschränkt weisungsunabhängigen
Angehörigen eines freien Berufes
• Managementverträge– mit leitenden Angestellten
– Gründung einer BGB-Gesellschaft
83
3.6 Konzessionsrecht• Konzession = ein Verbot mit Erlaubnisvorbehalt
• Regelung ist im öffentlichen Recht bei sog. Gefährlichen Betrieben üblich
• Erlaubnispflichtige Betriebe
• Versagungsgründe
• Erlaubnisfreie Betriebe
• Antrag auf Erteilung der Gaststättenkonzession
• Arten der Konzession
– Realkonzession = Realgewerbeberechtigung, Träger der Konzession ist ein Objekt § 24 GastG
– Personalkonzession = Dauererlaubnis, Träger ist eine juristische Person
– Vorläufige Erlaubnis (Erteilung auf drei Monate) § 11 Abs. 1 GastG
– Stellvertretererlaubnis § 11 II GastG
– Gestattung einmalig und Anlassgebunden (bei z.B. Sportfesten) § 12 GastG
• Widerruf und Entziehung der Konzession
• Erlöschen der Konzession
84
3.7 Versicherungen im Hotelgewerbe • Personenversicherungen
– Todesfallversicherung
– Erlebensfallversicherung
– gemischte Lebensversicherungen
• Sachversicherungen – Verbundene Wohngebäudeversicherungen (VWG)
– Feuerversicherung
– Einbruchdiebstahlversicherung
– Glas- und Leuchtröhrenversicherung
– Schwach- und Starkstromanlagenversicherung
– Datenträgerversicherung
– Softwareversicherung• fehlerhafte Bedienung, Böswilligkeit, Störungen und elektromagnetische
Beeinflussung
85
3.7 Versicherungen im Hotelgewerbe• Vermögensversicherungen
– Stornoversicherung
– Betriebsunterbrechungsversicherung
– Haftpflichtversicherung• Verkehrssicherungspflichten des Hoteliers • Privathaftpflicht-, Betriebshaftpflicht-, Berufshaftpflicht-, Tierhaftpflicht- und
Gebäudehaftpflicht
– Kraftverkehrsversicherung• Kfz-Haftpflicht-, Fahrzeugkasko-, Kraftfahrtunfall- und Gepäckversicherung
– Rechtsschutzversicherung
– spezielle Versicherungen • Computer-Missbrauch-Versicherung• DV-Vermögensschaden-Versicherung
86
3 Discussion
Smoking and non-smoking regulations in pubs, restaurants and hotels.
Pro‘s and Con‘s from a sustainable tourism development perspective:
- social consequences
- institutional consequences
- ecological consequences
- economic consequences
88
4. Management in the hospitality sector
The Hotel Manager
The Hotel Manager is a man from the distant future who opens up a restaurant in the distant past. The guests travel there via time machine (yes, just like The Restaurant at the End of the Universe by Douglas Adams). He's pretty funny as he's very evolved, but he's still a stupid jerk.
Appearances: Tick vs. Prehistory: This episode is featuring a restaurant located about 3.5 million years ago. The Tick and Arthur wind up stuck in the distant past, but they're 'saved' when The Hotel Manager kidnaps their tribe of human-ape ancestors and takes them to the hotel to replace his waitstaff. Tick manages to overthrow the hotel staff and return his tribe to freedom and restore himself and Arthur to the 20th century.
89
Management or improvisation • Planned and managed:
• Fixed „normal“ ways of doing things, management by exception
• Job descriptions, workflow descriptions
• Differentiation between operational and strategic management
• Improvisation:
• Management by experience: good for stable situation only
90
Human Resource Management• Hospitality is a People industry• Human Resource Management among the most important
functions – Finding and retaining staff
– Coordinating staff
– Controling staff
– Supporting staff
– Leading staff
91
Classical HR Organigram – Single hotel
92
Customer orientated HR Management
• End of Column structure– Process orientation
– Problem solving instead of Zuständigkeit
– Empowerment
– Moments of Truth Concept
• Abilities Matrix – Data Mining of abilities of staff
– Competence cluster
– Example Accor Ibis Hotels: 15 Minutes Total Zen: How can it work?
93
Quality management
• Quality ≠ Expensive
• Quality: Hardware, Surroundings, Software
• Quality: Ongoing process
94
TQM – Total Quality Management
• Customer point of view: How important is the service offered and how was the quality of the service perceived?
• Producers point of view: How good was the quality management?
• TQM as a never-ending upward spiral (Kaizen)
95
Ecology management • Based on: • Laws and regulations• Customer demand• Staff demand
• In Germany: • DeHoGa Eco Criteria• Government subsidies from
– European Recovery Program (ERP) – Deutsche Ausgleichsbank (DtA) – Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)– Bundesländer Subsidies
96
Ecology management• Labels:
• Many Ecology labels worldwide on different levels
• Example Bavaria: http://www.stmugv.bayern.de/umwelt/wirtschaft/siegel/index.htm
• Other examples:• Blaue Flagge, Grüner Koffer• Top label in Germany: Viabono
97
Ecology management
• Discussion:
In the 1990s the hospitality companies in Germany
could not agree on a label like „Grüner Koffer“.
Today Viabono is supported by DeHoGa etc.
Is ecological engagement in hotels just a marketing
gag or will we see a real „greening“ of the hospitality
industry?
