investment market overview, h1 2015
DESCRIPTION
Investment Market Overview BGTRANSCRIPT
Инвестиционен пазар
Пазарни проучвания
България | Инвестиционен пазар H1 2015
2 Инвестиционен пазар | H1 2015 | Colliers International
H1 201520142013201220112010200920082007
600
500
400
300
200
100
0
0
100
200
300
400
500
600
2007
Инвестиционни обеми Български купувачи
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
}
} }46%
САЩ & Великобритания
Гърция & ВеликобританияРумъния, Търция,Казахстан, Китай и др.
85%
38%
Имоти с доход Спекулативни имоти
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Oфисни Търговски Индустриални
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
H1 201520142013201220112010200920082007
600
500
400
300
200
100
0
0
100
200
300
400
500
600
2007
Инвестиционни обеми Български купувачи
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
}
} }46%
САЩ & Великобритания
Гърция & ВеликобританияРумъния, Търция,Казахстан, Китай и др.
85%
38%
Имоти с доход Спекулативни имоти
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Oфисни Търговски Индустриални
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
H1 201520142013201220112010200920082007
600
500
400
300
200
100
0
0
100
200
300
400
500
600
2007
Инвестиционни обеми Български купувачи
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
}
} }46%
САЩ & Великобритания
Гърция & ВеликобританияРумъния, Търция,Казахстан, Китай и др.
85%
38%
Имоти с доход Спекулативни имоти
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Oфисни Търговски Индустриални
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Инвестиционни обеми (млн. евро)
Дял на българските компании (млн. евро)
Профил на купувача (млн. евро)
• Общата стойност на сключените сделки на инвестиционния пазар в България за първата половина на 2015 г. е малко над 90 млн. евро. Очаква се до края на годината този обем да бъде сходен или по-висок спрямо 2014 г., в зависимост от развитието на гръцката дългова криза.
• Около 60% от купувачите през 2014 г. са били български компании. Те продължават да доминират и през разглеждания период, но с намаляващ дял от общия обем.
• През последните години все по-разнородни стават както инвеститорите, така и притока на капитал в България. Освен типичните инвеститори от САЩ и Западна Европа, навлязоха и нови играчи от Румъния, Турция, Гърция, Казахстан, Китай и други страни.
3 Инвестиционен пазар | H1 2015 | Colliers International
H1 201520142013201220112010200920082007
600
500
400
300
200
100
0
0
100
200
300
400
500
600
2007
Инвестиционни обеми Български купувачи
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
}
} }
46%
САЩ & Великобритания
Гърция & ВеликобританияРумъния, Търция,Казахстан, Китай и др.
85%
38%
Имоти с доход Спекулативни имоти
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Oфисни Търговски Индустриални
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
H1 201520142013201220112010200920082007
600
500
400
300
200
100
0
0
100
200
300
400
500
600
2007
Инвестиционни обеми Български купувачи
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
}
} }
46%
САЩ & Великобритания
Гърция & ВеликобританияРумъния, Търция,Казахстан, Китай и др.
85%
38%
Имоти с доход Спекулативни имоти
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Oфисни Търговски Индустриални
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
Типове сделки (млн. евро)
Нива на възвращаемост на първокласни имоти
• Спекулативните транзакции са водещи на инвестиционния пазар през последните две години. Основната причина е, че българският пазар все още е в етап на развитие с ограничено предлагане на офис проекти клас А.
• Малките колебания в нивата на възвращаемост в периода 2011-2015 г. се дължат на изоставащите капиталови пазари, както и на малкия дял на инвестиционни сделки, генериращи доход от общия обем. Възможностите за развитие и динамиката в търсенето и предлагането на площи също привличат значителна част от капитала.
Прогноза• През 2015 г. инвестиционният обем се очаква да достигне най-малко нивата от 2014 г., в зависимост от наличието на продукт за продажба
• Тенденцията на увеличаване на дела на чуждестранните инвеститори, според прогнозите ще се задържи
• Нарастващите наемни нива, отстъпките в размера на съществуващи заеми и по-ниските лихвени проценти ще продължат да имат водеща роля в привличането на инвеститори
• Темповете на търсене и предлагане на бизнес имоти в Западна Европа и водещите държави от ЦИЕ изостават в сравнение с тези на капиталовите пазари; в България е налице засилваща се динамика в отношенията между наематели и собственици, която ще продължи да привлича все повече капитал
Accelerating success.
Bсички права запазени © 2015 Colliers International
Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права.
502 офиса в 67 страни на 6 континентаАмерика: 140 Канада: 31 Латинска Америка: 24 Азия: 199 ЕМЕА: 108
$1.7млрд. годишни приходи
158млн. кв.м. площи под управление
16,300експерти по света
Георги КировДиректор | Инвестиционни консултантски услуги тел. +359 2 976 9 [email protected]
Aдриана ТончеваСтарши специалист | Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 [email protected]
Colliers International | СофияЕвропейски Търговски Центърбул. Цариградско шосе 115Ксгр. Б, ет. 7 | 1784 София
тел. +359 2 976 9 976
За Colliers InternationalColliers International е една от най-големите международни компании за услуги в сферата на недвижимите имоти с 16,300 служители в над 502 офиса в 67 страни. В България компанията работи от 1991 г. и е безспорен лидер на пазара на услуги в областта на недвижимите имоти. Понастоящем, Colliers International представлява някои от най-иновативните и професионално планирани проекти във всички сегменти на пазара, включително офиси и бизнес паркове, търговски, логистични и индустриални площи, жилищни имоти. От юни 2015 г. Colliers се търгува на NASDAQ под символа “CIGI” и на фондовата борса в Торонто под символа “CIG”.
През 2015 г. на годишните награди CEE Quality Awards за качество на услугите в сферата на недвижимите имоти, Colliers International е отличена за четвърти пореден път за най - добра консултантска компания в категория “Индустриални площи”. Последното годишно проучване на Lipsey класира Colliers като третата най-разпознаваема компания за недвижими имоти в света.
colliers.com