land law and survey regulation (sghu 3313)€¦ · kaedah penyerahan dan pemberimilikan semula dan...

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 5-LAND DEVELOPMENT

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

ISI KANDUNGAN

• Latar Belakang

• Kategori Tanah

• Syarat Dan Sekatan Kepentingan

• Pecah Sempadan, Pecah Bahagian, Cantuman(Tanah)

• Serah Balik, Serah Balik Dan Kurnia Semula

2

LATAR BELAKANG

3

Latar Belakang

Hak, kuasa dan tanggungjawab tuan punya tanah

Tanah yang diberimilik akan dikeluarkan hakmilik kepadatuan punya:

i) Dokumen hakmilik mengandungi antara lain kategoritanah, syarat, sekatan kepentingan, nombor lot,nombor hakmilik, keluasan tanah dan sebagainya. Jikatanah tidak mempunyai kategori, penggunaan tanahbiasanya dikawal melalui pengenaan syarat nyata.

4

Latar Belakang

ii) Tuan punya tanah mempunyai hak dan kuasa sepertidiperuntukkan di bawah Seksyen 92 Kanun TanahNegara 1965, iaitu:

a) Hak untuk pecah sempadan atau pecan bahagian tanahyang dimiliki atau menyatukan tanah yang dimilikidengan tanah yang lain.

b) Hak untuk memecah bahagi bangunan berbilang tingkatdi bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

c) Hak untuk memindahmilik, memajak, mencagar,menyerah dan menyempurnakan lain-lain urusniaga.

d) Hak untuk menurunmilik harta bila berlaku kematian.5

Latar Belakang

iii) Tuan punya tanah pula mempunyai tanggungjawab keatas tanahnya dari segi:

a) Membayar cukai tanah seperti yang dinyatakan dibawah Seksyen 93 Kanun Tanah Negara 1965.

b) Memastikan penggunaan tanah adalah selari dengankategori, syarat nyata, syarat tersirat dan tidakmelanggar apa-apa sekatan. Sekiranya tuan punya tanahmelanggar syarat, Pihak Berkuasa Negeri boleh melucuthak tanah tersebut mengikut Seksyen 127 Kanun TanahNegara 1965.

6

Kawalan Pembangunan Tanah

Di Malaysia, pembangunan tanah adalah dikawal melaluiundang-undang tanah dan juga undang-undangperancangan. Ini bermakna bahawa terdapat dualisticcontrol dalam urusan pembangunan tanah. Undang-undangtanah termasuklah Kanun Tanah Negara 1965, AktaHakmilik Strata 1985 dan lain-lain manakala undang-undang perancangan termasuklah Akta Perancang Bandardan Desa serta Akta Jalan, Parit dan Bangunan. Oleh itu,segala pembangunan tanah yang dicadang akan dijalankanhendaklah mematuhi kehendak-kehendak undang-undangtanah dan juga keperluan undang-undang perancangan.

7

Kawalan Pembangunan Tanah

Istilah pihak berkuasa perancangan ditakrifkan dalamSeksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 sebagai mana-manapihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa di bawahmana-mana undang-undang yang pada masa ituberkuatkuasa mengenai perancangan bandar, perancangandesa atau kedua-duanya.

8

Kaedah-Kaedah Pembangunan Tanah

Sekiranya tuan punya tanah berimilik ingin memajukan tanahyang dimilikinya, beliau perlu memastikan bahawa kegunaantanah yang dicadangkan tidak melanggar kategori, syarat nyata,syarat tersirat dan sekatan kepentingan yang mungkin dikenakan.

Jika kategori tanah adalah berlainan daripada kegunaan yangdicadangkan, maka tindakan sewajarnya perlu diambil agar tidakberlaku pelanggaran syarat.

Pembangunan tanah masa kini merangkumi pembangunanbercorak mendatar, menegak dan juga pembangunan di bawahparas bumi.

9


Kaedah-kaedah pembangunan tanah secara mendatar dibawah Kanun Tanah Negara 1965 termasuk:

i) Tukar syarat dan urusan berkaitan (S124);ii) Pecah sempadan tanah (S135);iii) Pecah bahagian tanah (S140);iv) Penyatuan tanah (S146);v) Penyerahan dan pemberimilikan semula (S204A); danvi) Tukar syarat dan pecah sempadan serentak (S124A).

Kaedah penyerahan dan pemberimilikan semula dan tukarsyarat serta pecah sempadan secara serentak adalah kaedahcepat yang diperkenalkan pada tahun 1985 melalui Akta PindaanA587. 10


Bagi pembangunan secara menegak yang melibatkanbangunan berbilang tingkat, kaedah pecah bahagianbangunan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985diperkenalkan bagi tujuan mengeluarkan hakmilik stratakepada petak-petak dan hakmilik strata sementara kepadablok-blok sementara (bagi pembangunan berfasa).

Bagi pembangunan tanah di bawah paras bumi pula,peruntukan di bawah Bahagian Lima(A) Kanun TanahNegara 1965 diguna pakai. Peruntukan-peruntukan baru(Seksyen 92A hingga 92I) dimasukkan ke dalam KanunTanah Negara 1965 melalui Akta Pindaan A752/1990.

11

Ciri-Ciri Kaedah Pembangunan Tanah

Tukar syarat dan urusan berkaitan

Seksyen 124 menerangkan bahawa mana-mana tuan punyatanah berimilik boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeriuntuk:i) Meminda jenis penggunaan tanah;ii) Mengenakan jenis penggunaan tanah;iii) Membatalkan syarat nyata;iv) Membatalkan ungkapan ‘padi’, ‘getah’ atau ‘kampung’;v) Meminda syarat nyata;vi) Mengenakan syarat nyata yang baru;vii) Membatalkan sekatan kepentingan; danviii) Mengenakan sekatan kepentingan.

12


Permohonan tukar syarat hendaklah dikemukakan kepadaPihak Berkuasa Negeri melalui borang yang ditetapkan dalamKaedah-Kaedah Tanah Negeri tersebut dengan disertakan:

i) Bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-Kaedah TanahNegeri;

ii) Pelan;iii) Perakuan carian rasmi; daniv) Kebenaran bertulis dari semua orang/badan yang

mempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut.

13


Permohonan tukar syarat tidak akan dilayan melainkancukai bagi tanah tersebut telah dijelaskan.

Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanahhendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untukmembuat pandangan/syornya dan setiausaha Lembagatersebut hendaklah memberi pandangan/syornya denganseberapa segera kepada Pentadbir Tanah (Seksyen124(1A)(a)(b), A1104/2001).

14


Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskan mana-manapermohonan tukar syarat, Pihak Berkuasa Negeri bolehmengenakan perkara-perkara berikut:

i) Premium tambahan;ii) Cukai tanah yang baru;iii) Lain-lain bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-

Kaedah Tanah Negeri; daniv) Lain-lain syarat yang difikirkan perlu.

15

KATEGORI TANAH

16

Kategori Tanah

Bagi maksud menentukan kategori kegunaan tanah,tanah-tanah milik dibahagikan kepada 3 kumpulan:

i) Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah KanunTanah Negara 1965;

ii) Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Undang-Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965; dan

iii) Tanah yang diluluskan pemberimilikan di bawahUndang-Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965,tetapi diberimilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965.

17

Kategori Tanah

Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah KanunTanah Negara 1965 (Seksyen 52)

Mana-mana tanah yang diluluskan pemberimilikan dandidaftarkan haknilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965akan dikenakan salah satu daripada 3 kategori kegunaaniaitu:

i) Pertanian;ii) Bangunan; daniii) Perindustrian

18

Kategori Tanah

Kategori kegunaan tanah ditentukan oleh Pihak BerkuasaNegeri melalui:

i) Pewartaan yang menentukan kategori kegunaan tanahbagi sesuatu kawasan dalam Negeri tersebut; atau

ii) Ditentukan semasa meluluskan pemberimilikan tanah.

Kategori kegunaan tanah hendaklah dicatitkan di dalamdokumen hakmilik

19

Kategori Tanah

Setiap kategori kegunaan adalah tertakluk kepada SyaratTersirat berikut:

i) Pertanian (S115 Kanun Tanah Negara 1965);ii) Bangunan (S116 Kanun Tanah Negara 1965); daniii) Perindustrian (S117 Kanun Tanah Negara 1965)

Setiap kategori kegunaan tanah boleh dikecualikansekiranya pengawalan kegunaannya boleh dilakukan melaluiSyarat Nyata.

20

Kategori Tanah

Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Undang-Undang sebelum Kanun Tanah Negara 1965 (Seksyen 53)

Mana-mana tanah yang diberimilik sebelum KanunTanah Negara 1965 berkuatkuasa yang tidak ada kategorikegunaan kerana undang-undang terdahulu tiadaperuntukan bagi pengenalan kategori kegunaan tanah,tetapi tidak termasuk tanah yang apabila Kanun TanahNegara 1965 mula berkuatkuasa ianya tertakluk kepadaapa-apa Syarat Nyata yang mengkehendakinya digunakanbagi tujuan tertentu.

21

Kategori Tanah

Mulai daripada kuatkuasa Kanun Tanah Negara 1965(1hb Januari 1966), kegunaan tanah-tanah ini adalahtertakluk kepada Syarat-Syarat Tersirat sebagaimanaberikut:

i) Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata didalam dokumen hakmiliknya, dan pada tarikh berkuatkuasaKanun Tanah Negara 1965 tanah tersebut adalah tanahdesa tanpa mengira jenis hakmiliknya atau tanah bandaratau pekan yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanahhendaklah digunakan bagi maksud pertanian sahaja; dan

22

Kategori Tanah

ii) Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata didalam dokumen hakmiliknya, dan pada tarikh kuatkuasaKanun Tanah Negara 1965 tanah tersebut adalah tanahbandar atau pekan yang dipegang di bawah hakmilikPejabat Pendaftar tidak boleh digunakan bagi maksudpertanian atau perindustrian.

Tanah bandar, pekan atau desa yang telah ada syaratkegunaannya, maka syarat tersebut hendaklah terusberkuatkuasa.

23

Kategori Tanah

Pengenaan jenis kegunaan tanah bagi tanah yang diberimiliksebelum Kanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa (Seksyen 54)

Pihak Berkuasa Negeri boleh mewartakan kawasan tertentu didalam Negeri dengan menyatakan tarikh berkuatkuasanya (tidakkurang dari 1 tahun dari tarikh pewartaan) dan pada tarikhberkuatkuasanya:

i) Tanah yang diberimilik sebelum berkuatkuasa Kanun TanahNegara 1965 hendaklah didaftarkan:a) Jenis kegunaan pertanian bagi semua tanah desa tanpa

mengira jenis hakmilik dan tanah bandar atau pekan dibawah hakmilik Pejabat Tanah.

24

Kategori Tanahb) Jenis kegunaan bangunan bagi tanah bandar atau pekan yang

dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar.

c) Jenis kegunaan yang sesuai dengan Syarat Nyata tanahtersebut sekiranya tanah itu telah dikenakan Syarat Nyatayang menghendaki ianya digunakan untuk tujuan tertentu.

Apabila sesuatu tanah telah dikenakan sesuatu jenis kegunaantanah tersebut juga tertakluk kepada:

i) Apa-apa Syarat Nyata yang dikenakan oleh Pihak BerkuasaNegeri di bawah Seskyen 123; dan

ii) Apa-apa Syarat Tersirat sebagaimana Seksyen 115 KanunTanah Negara 1965 (pertanian), Seksyen 116 (bangunan)atau Seksyen 117 (perindustrian). 25

Kategori Tanah

Semua syarat yang mana tanah tersebut sebelumnya tertaklukadalah terbatal kecuali syarat berhubung dengan tanda batusempadan.

Pewartaan ini tidak menjejaskan tanah yang telah dikenakanjenis kegunaan melalui permohonan oleh tuan punya di bawahSeksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 (meminda kegunaan,syarat nyata, sekatan kepentingan dan lain-lain).

Pihak Berkuasa Negara boleh di dalam mana-manaperberitahuan mengecualikan tanah-tanah di dalam kawasanyang diwartakan itu daripada pengenaan jenis kegunaan tanah.

26

Kategori TanahTanah yang diluluskan pemberimilikan di bawah Undang-Undangsebelum Kanun Tanah Negara 1965, tetapi diberimilik di bawahKanun Tanah Negara 1965 (Seksyen 55)

Tanah yang diluluskan pemberimilikannya sebelum KanunTanah Negara 1965 berkuatkuasa tetapi hakmilik belumdidaftarkan apabila didaftarkan atau ianya diduduki secara sahsementara menunggu hakmilik didaftarkan hendaklah apabilaKanun Tanah Negara 1965 berkuatkuasa:i) Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyata semasa

ianya diluluskan dan pada tarikh berkuatkuasanya KanunTanah Negara 1965, tanah tersebut adalah tanah desa tanpamengira jenis hakmilik hendaklah digunakan bagi maksudpertanian sahaja; dan

27

Kategori Tanah

ii) Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyatasemasa ianya diluluskan dan pada tarikhberkuatkuasanya Kanun Tanah Negara 1965 tanahtersebut adalah tanah bandar atau pekan tanpamengira jenis hakmilik hendaklah digunakan bagimaksud bangunan sahaja.

Tanah bandar, pekan atau desa yang semasa diluluskanpemberimilikannya telah ada syarat kegunaannya, makasyarat tersebut hendaklah terus berkuatkuasa.

28

SYARAT DAN SEKATAN KEPENTINGAN

29

Latar Belakang

30

Latar Belakang

Seksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965 memperuntukkanbahawa tuan punya tanah milik boleh memohon kepada PihakBerkuasa Negeri untuk pengubahan kategori kegunaan tanah ataupengenaan kategori kegunaan tanah yang baharu, ataupembatalan, atau pindaan syarat nyata atau pengenaan syaratnyata yang baharu untuk membolehkannya menggunakan ataumemajukan tanahnya bagi maksud yang lain daripada yangdibenarkan pada masa ini.

Misalnya sekeping tanah milik yang diberimilik beberapa tahunlampau untuk tujuan penanaman getah mungkin sekarang lebihbermanfaat untuk dimajukan dengan pembinaan bangunan. Dalamhal ini, tuan punya tanah boleh memohon untuk pengenaankategori tanah ‘bangunan’. Perubahan dalam kegunaan tanahsedemikian biasanya disebut ‘tukar syarat’. 31

Latar Belakang

Selain daripada itu, seksyen yang sama juga membolehkantuan punya mana-mana tanah milik memohon kepada PihakBerkuasa Negeri untuk pembatalan atau pindaan sekatankepentingan atau pengenaan sekatan kepentingan yang baharu.Tuan punya juga boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeriuntuk penghapusan ungkapan ‘padi’ atau apa-apa ungkapan lainyang bermaksud serupa atau ungkapan ‘getah’ atau ungkapan-ungkapan lain berhubung kegunaan tanah dan pengenalansyarat nyata lain berhubung kegunaan tanah.

32

Latar Belakang

Biasanya, permohonan di bawah seksyen 124 Kanun TanahNegara 1965 dibuat dalam hal yang mudah seperti pengubahansyarat kegunaan tanah daripada yang ada sekarang kepadakegunaan yang lain. Jika sesuatu kawasan hendak dibangunkan,misalnya, untuk taman perumahan, tuan punya boleh membuatpemohonan di bawah seksyen 124A Kanun Tanah Negara 1965,iaitu permohonan serentak untuk pecah sempadan danpengubahan syarat, sekatan kepentingan atau kategori untukbahagian-bahagian pecah sempadan yang dicadangkan. Untukmaksud yang sama, ia juga mempunyai pilihan untuk membuatpermohonan di bawah seksyen 204D Kanun Tanah Negara 1965.

33

Latar Belakang

Peruntukan-peruntukan di bawah seksyen 124A dan 204Dmasing-masing diterangkan dalam Bab 11 (Permohonan Serentakuntuk Pecah Sempadan Tanah dan Pengubahan Syarat, SekatanKepentingan dan Kategori), dan dalam Bab 12 (Serah Balik danKurnia SemulaTanah – Peruntukan-Peruntukan Khas).

Kuasa untuk meluluskan permohonan di bawah seksyen 124Kanun Tanah Negara 1965 ialah Pihak Berkuasa Negeri. Untukpermohonan tertentu seperti mengubah jenis tanaman, ada PihakBerkuasa Negeri yang telah mewakilkan kuasa kepada PengarahPejabat Tanah dan Galian atau Pentadbir Tanah. Apabila adaperwakilan kuasa sedemikian, Pentadbit Tanah hendaklahmengetahui pihak berkuasa dan lingkungan kuasa, jika ada.

34

Syarat Tersirat

35

Syarat Tersirat

Syarat Tersirat seperti Syarat Nyata adalah merupakanarahan atau larangan tentang penggunaan tanah.Perbezaannya Syarat Tersirat:

i) Tidak ditulis di dalam dokumen hakmilik tetapi hanyatercatat di dalam Kanun Tanah Negara 1965 sahaja;

ii) Bukan ditentukan atau dikenakan oleh Pihak BerkuasaNegeri tetapi merupakan suatu kehendak undang-undang; dan

iii) Tidak boleh diubah atau dimansuh melainkan denganmeminda undang-undang.

36

S114 – Tanda SempadanSyarat Tersirat mengenai batu sempadan

i) Tuan punya tanah akan mengambil setiap langkah yang perlu bagimenghalang ianya daripada rosak, musnah atau dialihkan secara yangtidak sah;

ii) Tuan punya tanah akan mengemukakan notis kepada Pentadbir Tanahatau Penghulu di mana tanah tersebut terletak sekiranya mana-manabatu sempadan rosak, musnah atau dialihkan secara yang tidak sah;

iii) Tuan punya tanah akan membayar kepada Pentadbir Tanah jikadikehendaki, kos membaiki atau menggantikan mana-mana batusempadan sekiranya rosak, musnah atau dialihkan secara tidak sah;dan

iv) Tuan punya tanah akan atas kehendak Pentadbir Tanahmembersihkan mana-mana garis sempadannya dengan perbelanjaansendiri.

37

S115 – Pertanian

Syarat Tersirat tanah yang tertakluk kepada kategori pertanian

Tidak boleh didirikan apa-apa bangunan di atasnya selaindaripada sebuah bangunan atau bangunan-bangunan untukdigunakan bagi maksud:

i) Sebuah rumah kediaman untuk tuan tanah atau orang lainyang menduduki tanah itu secara sah atau untuk orang gajiatau mana-mana yang diambil berkhidmat untuk maksudpertanian oleh tuan tanah atau mana-mana orang lain bagirumah kediaman untuk tuan tanah atau mana-mana orangyang menduduki secara sah ialah tidak lebih daripada 1/5keluasan tanah atau 2 hektar yang mana lebih kecil;

38

S115 – Pertanian

ii) Pertanian;iii) Mengeluar atau memproses bahan mentah daripada hasil

pertanian tanah berkenaan;iv) Menyediakan untuk pengedaran apa-apa bahan atau hasil

pertanian, atau apa-apa hasil madu lebah, ternakan darat atauair yang dipelihara di tanah berkenaan;

v) Menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihanatau lain-lain kemudahan kebajikan, termasuk (terutamanyauntuk kegunaan orang yang diambil bekerja atas tanahtersebut) kemudahan membeli barangan dan komoditi;

vi) Yang ditetapkan oleh PBN di dalam Peraturan Tanah Negeri;vii) Yang Pihak Berkuasa Negeri fikir patut dibenarkan; danviii) Perkara-perkara yang bersampingan kepada mana-mana

maksud di atas.39

S115 – Pertanian

Hendaklah mula menanam secara jujur dalam tempoh 12 bulandaripada tarikh tanah tersebut menjadi tertakluk kepada kategorikegunaan.

Seluruh kawasan hendaklah ditanam sepenuhnya dalam tempoh3 tahun kecuali bahagian yang digunakan bagi maksud kemudahan.

Kawasan yang digunakan bagi maksud pertanian hendaklahdijaga dan ditanam mengikut kaedah-kaedah pertanian yangsempurna.

Kawasan berkenaan hendaklah ditanam secara berterusan(syarat ini dianggap telah dipatuhi jika tempoh di mana tidakkeseluruhannya ditanam tidak melebihi 12 bulan).

40

S115 – Bangunan

Syarat Tersirat bagi tanah yang tertakluk kepada kategoribangunan

Melainkan sebuah bangunan yang telah sedia ada, hendaklahdi dalam tempoh 2 tahun didirikan sebuah bangunan yang sesuaidigunakan bagi maksud:

i) Kediaman;ii) Pentadbiran atau perniagaan atau pengangkutan

penumpang;iii) Pameran, jualan secara runcit, membaiki atai mengurusniaga

apa-apa barangan atau komoditi, atau memberi apa-apaperkhidmatan;

41

S115 – Bangunan

iv) Menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan,kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan;

v) Hiburan, makan minum dan rekreasi;vi) Yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri di dalam

Peraturan Tanah Negeri;vii) Yang difikirkan patut dibenarkan; danviii) Perkara-perkara yang bersampingan kepada mana-

mana maksud di atas.

42

S115 – Bangunan

Tidak boleh digunakan bagi maksud pertanian atauperindustrian.

Setiap bangunan di atasnya tanpa mengira bila ianyadidirikan hendaklah dijaga dengan baik.

Bangunan tidak boleh dimusnah, diubah atau ditambahtanpa kebenaran bertulis caripada pihak berkuasa yangberkenaan.

43

S116 – PerindustrianSyarat Tersirat bagi tanah yang tertakluk kepada kategori industri

Hendaklah digunakan bagi maksud perindustrian sahaja iaitubagi maksud mendirikan dan menyenggara kilang, bengkel, kilangbesi/kaca, gudang, limbungan, jeti, keretapi atau lain-lain bangunanatau pemasangan untuk digunakan bagi atau berhubung denganmaksud:

i) Pengilangan;ii) Peleburan;iii) Pengeluaran dan pengedaran tenaga;iv) Pemasanga, pemprosesan, penyimpanan, penghantaran atau

pengedaran barangan atau komoditi; dan yang ditetapkan olehPBN di dalam Peraturan Tanah Negeri

44

S116 – Perindustrian

Perusahaan hendaklah mula beroperasi dalam tempoh 3tahun dan setiap bangunan dan pemasangan di atashendaklah dijaga dan dibaiki.

Bangunan atau pemasangan tidak boleh dimusnah,diubah atau ditambah tanpa kebenaran bertulis daripadapihak berkuasa yang berkenaan.

45

S116 – Perindustrian

Boleh menyenggara atau membina apa-apa bangunanyang digunakan atau digunakan untuk:

i) Penyediaan kemudahan pendidikan, perubatan,kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan bagituan tanah atau orang yang menduduki secara sah, atauorang suruhan atau orang yang diambil bekerja untukmaksud perindustrian oleh tuan tanah atau mana-manaorang lain yang sedemikian; dan

ii) Apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri fikirkansesuai.

46

Syarat Nyata

47

Syarat Nyata

Syarat Nyata ialah suatu arahan atau larangan yang dikenakandan dinyatakan di dalam hakmilik ke atas sesuatu tanah yangdiberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya.

Contoh:

-Tanah yang diberimilik ini hendaklah digunakan bagi maksudsebuah rumah kediaman sahaja.-Bangunan yang didirikan di atas tanah ini hendaklah digunakanuntuk kediaman sahaja.-Tanah yang diberimilik ini tidak boleh ditanam dengan, ataudibiarkan tumbuh pokok-pokok getah.

48

Syarat Nyata

Di bawah peruntukan Seksyen 10 Kanun Tanah Negara 1965

Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untukmengenakan Syarat Nyata yang bersesuaian denganundang-undang ke atas mana-mana tanah yang diberimilik.Syarat Nyata yang bertentangan dengan undang-undangtidak boleh dikenakan, seperti ‘tanah yang diberimilik inihendaklah ditanam dengan pokok ganja sahaja’.

Penentuan untuk mengenakan Syarat Nyata hanya bolehdibuat semasa meluluskan pemberimilikan dan bukanselepasnya.

49

Syarat Nyata

Setiap Syarat Nyata yang dikenakan hendaklahdinyatakan atau ditulis di dalam dokumen hakmilik.

Tiada sebarang Syarat Nyata boleh dikenakan yang tidakselari dengan Syarat Tersirat peruntukan Seksyen 114 KanunTanah Negara 1965 (tanda batu sempadan).

Semua tanah tanpa mengira bila ianya diberimilik adalahtertakluk kepada apa-apa Syarat Nyata yang tercatat didalam dokumen hakmiliknya.

50

Syarat Nyata

Catatan jenis tanaman seperti ‘padi’, ‘getah’, ‘dusun’ dansebagainya adalah disifatkan sebagai suatu syarat Nyata.

Syarat Nyata boleh dikenakan, dipinda atau dimansuhkanatas permohonan oleh tuan punya tanah di bawah Seksyen124 dan Seksyen 127 Kanun Tanah Negara 1965.

Pelanggaran Syarat Nyata boleh mengakibatkan tanahdilucut hak.

51

S121 – Pertanian

(1) Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan apa-apa syaratsepertimana yang difikirkan patut:

(a) Menghendaki penanaman di atasnya, atau di atas mana-manabahagian darinya, suatu tanaman tertentu atau apa-apa jenis tanaman;(b) Melarang penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana bahagiandarinya, suatu tanaman tertentu atau apa-apa jenis tanaman;(c) Menetapkan tarikh-tarikh dalam sesuatu tahun pada atau sebelummana apa-apa kerja pembersihan, penanaman, penyemaian,pembajaan, atau penuaian, atau apa-apa tindakan pertanian lain,hendak dimula atau diselesaikan;(d) Menghadkan kawasan maksimum tanah itu yang boleh dibinarumah-rumah kediaman dan bangunan-bangunan lain.

(2) Dalam seksyen ini, ‘tanaman’ termasukkah pokok-pokok yangditanam untuk maksud mendapatkan hasilnya.

52

S122 – Bangunan Dan Perindustrian

Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan apa-apa syaratsepertimana yang difikirkan patut :

(a) Kawasan atau bahagian tanah yang hendak dibina di atasnya;

(b) Jenis rekabentuk, tinggi dan struktur mana-mana bangunanyang hendak dibina di atas tanah itu, dan jenis dan kualiti bahan-bahan yang hendak digunakan dalam pembinaannya;

(c) Tarikh pada atau sebelum mana apa-apa bangunansedemikian hendak dimula atau diselesaikan;

(d) Kegunaan bangunan itu.

53

Sekatan Kepentingan

54

Sekatan Kepentingan

Sekatan Kepentingan merupakan batasan atau sekatanke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawalkepentingan tanah tersebut.

Contoh:

Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik,digadai, atau dipajakkan melainkan setelah mendapatkebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri.

55

Sekatan Kepentingan

Menurut peruntukan Seksyen 120 Kanun Tanah Negara1965

i) Pihak Berkuasa Negeri mempunyai kuasa untukmengenakan Sekatan Kepentingan yang selaras denganundang-undang sebagaimana yang difikirkan sesuai keatas mana-mana tanah yang diberimilik olehnya;

ii) Penentuan pengenaannya hanya boleh dibuat semasameluluskan pemberimilikan, bukan selepasnya;

iii) Sekatan Kepentingan hendaklah dicatatkan di dalamdokumen hakmilik; dan

56

Sekatan Kepentingan

iv) Sekatan kepentingan yang bertentangan denganundang-undang tidak boleh dikenakan, seperti:

‘tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilikkepada orang-orang perempuan’

Tanah yang diberimilik adalah tertakluk kepada SekatanKepentingan yang tercatat di dalam dokumen hakmilik tanpamengira bila ianya diberimilik.

Sekatan Kepentingan boleh dikenakan, dipinda ataudimansuhkan atas permohonan tuan punya tanah di bawahSeksyen 124 Kanun Tanah Negara 1965.

57

PECAH SEMPADAN, PECAH BAHAGIAN, CANTUMAN (TANAH)

58

Pecah Sempadan

59

Pecah Sempadan (S135 – S139)

Bab 1 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965menerangkan pecah sempadan tanah bermaksud tanahyang dipegang di bawah hakmilik kekal/tetap sama adahakmilik Pejabat Pendaftar atau hakmilik Pejabat Tanahdipecah sempadankan kepada dua atau lebih bahagiansupaya tiap-tiap satunya dipegang di bawah hakmilik-hakmilik yang berasingan oleh tuan punya tanah yang samaatau tuan punya bersama yang sama [Seksyen 135(1),Akta1104/2001].

60

Kuasa Melulus

Jika tiada apa-apa arahan bertentangan, kuasa untukmeluluskan pecah sempadan ialah Pengarah Tanah danGalian bagi tanah yang dipegang di bawah hakmilik PejabatPendaftar dan Pentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang dibawah hakmilik Pejabat Tanah [Seksyen 138(1)(2)].

61

Permohonan Pecah Sempadan

Permohonan pecah sempadan tanah hendaklahmenggunakan Borang 9A Kanun Tanah Negara 1965 dandisertakan dengan perkara-perkara berikut:

i) Bayaran (seperti yang ditetapkan dalam Kaedah-KaedahTanah Negeri);

ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperincimengenai pecah sempadan yang dicadangkan,mengikut bilangan salinan yang diperlukan olehPentadbir Tanah;

iii) Surat kebenaran dari badan-badan tertentu (pihakberkuasa perancangan atau badan yang ditetapkanoleh Pihak Berkuasa Negeri); dan 62

Permohonan Pecah Sempadan

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yangmempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu[Seksyen 137(1)(a) – (d)].

Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanahhendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untukmendapatkan pandangan/syornya dan setiausaha Lembagatersebut hendaklah memberi pandangan/syornya denganseberapa segera kepada Pentadbir Tanah [Seksyen137(3)(a)(b), Akta A1104/2001].

63

Syarat-Syarat Pecah Sempadan Tanah (S136 KTN)

Pecah sempadan tanah hanya boleh diluluskan jika memenuhisyarat-syarat berikut:

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan di manatanah itu tertakluk [S136(1)(a)];

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang padawaktu itu berkuatkuasa [S136(1)(b)];

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa perancangan[S136(1)(c)(i) dan (ii)];

iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yangditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri [S136(1)(c)(iii)];

v) Tiada bayaran hasil terhutang [S136(1)(d)];

64

Syarat-Syarat Pecah Sempadan Tanah (S136 KTN)

vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai

kepentingan berdaftar ke atas tanah [S136(1)(e)];vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagian

yang hendak dipecah sempadankan [S136(1)(f)(i) dan(ii)];

viii) Bentuk bahagian yang hendak dipecahkan ituhendaklah bersesuaian dengan tujuan ianyadipecahkan [S136(1)(g)]; dan

ix) Memberi keperluan jalan masuk untuk bahagian yangdipecah sempadan itu [S136(1)(h)].

65

Pelan Pra-Hitungan

Seksyen 137(1) Kanun Tanah Negara menghendaki, antaralain, supaya permohonan untuk pecah sempadan disertakandengan pelan pra-hitungan yang menunjukkan butir-butirterperinci pecah sempadan. Peruntukan ini berkuat kuasa pada1hb Januari 1993.

Pelan pra-hitungan ditakrifkan dalam seksyen 5 Kanun TanahNegara 1965 sebagai pelan tataatur lot-lot menunjukkansempadan-sempadan baharu dan luas lot-lot yang berkenaanberasaskan kepada perhitungan menggunakan data ukur dandata lain yang berkaitan yang sedia ada, di mana ketidaktemuangaris lurus perhitungan tidak kurang daripada 1:8000. Tujuanutamanya ialah untuk memastikan supaya tidak akan dipindabilangan bahagian setelah keluasan diberi.

66

Pelan Pra-Hitungan

Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelanpecah sempadan yang telah diluluskan dan pindaan yangdibuat sedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukandalam Kanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya.Bagi maksud seksyen 137, pelan pra-hitungan bermaknapelan pra-hitungan yang berasaskan kepada pelan tetaaturyang diluluskan. Pelan itu semestinya disediakan olehJuruukur Tanah Berlesen.

67

Pengenalpastian Bahagian-Bahagian Pecah Sempadan

Sebelum Diukur Pengenalpastian bahagian-bahagian pecah sempadansebelum diukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik-hakmilik sementara. Ini dilakukan dengan menggunakannombor Pejabat Tanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberihanya setelah Pegawai Penempatan atau Juruukur TanahBerlesen membuat perengganan sempadan-sempadansementara bagi bahagian-bahagian pecah sempadan di atastanah. Semasa melakukannya, ia akan merekodkan butiranperengganan iaitu bering dan jarak dalam buku kerja luar.Semua nombor Pejabat Tanah yang diberikan direkod dalamFahrasat Pejabat Tanah.

68

Pengukuran Untuk Pecah Sempadan

Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepatsehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankandiperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabilatanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di manasebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nomborlot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan adaPelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagisatu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras denganperuntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Olehyang demikian hakmilik tanah untuk pecah sempadanhanya boleh didaftarkan setelah pengukurandisempurnakan.

69

Pengukuran Bahagian-Bahagian Pecah Sempadan Oleh Juruukur Tanah

Berlesen Pengukuran bahagian-bahagian pecah sempadan bolehdilakukan sama ada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh PegawaiUkur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atauJuruukur Tanah Berlesen yang berdaftar di bawah AktaJuruukur Tanah Berlesen 1958. Sungguhpun kerja ukurboleh dijalankan oleh Juruukur Tanah Berlesen namunpelan untuk hakmilik (B1) hendaklah diakui oleh PengarahUkur Negeri.

70

Bayaran Yang Dikenakan

Bayaran-bayaran yang perlu dijelaskan apabilapermohonan diluluskan ialah [Seksyen 138(4)(a)(b)]:

i) Bayaran upah ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);dan

ii) Bayaran bagi menyedia dan mendaftar hakmilik-hakmilik.

71

Pecah Sempadan Dan Tukar Syarat Serentak (S124A KTN)

Pecah sempadan bersekali dengan permohonan menukarsyarat. Permohonan ini hendaklah dianggap seolah-olah ianyaadalah permohonan di bawah Seksyen 135 (permohonan pecahsempadan). Dalam hal ini, seksyen-seksyen berkaitan dengannyahendaklah terpakai sekiranya tidak bercanggah denganperuntukan 124A Kanun Tanah Negara 1965.

Sekiranya tanah berkenaan adalah tanah jenis pertanian danbahagian-bahagian yang dipecah sempadan itu adalah untuktujuan lain (selain dari pertanian), syarat di bawah Seksyen136(1)(f) mengenai keluasan tidak kurang dari 2/5 hektar. Tidakakan terpakai [Seksyen 124A(4)].

72


Permohonan hendaklah dikemukakan kepada Pihak BerkuasaNegeri dengan menggunakan Borang 7D dengan disertakandengan:


ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperincimengenai pecah sempadan yang dicadangkan, mengikutbilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

iii) Surat kebenaran dari badan-badan tertentu (pihak berkuasaperancangan atau badan yang ditetapkan oleh PihakBerkuasa Negeri); dan

73


iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yangmempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu[Seksyen 137(1)(a) – (d)].

Jika melibatkan tanah ladang, Pentadbir Tanahhendaklah merujuk kepada Lembaga Tanah Ladang untukmendapatkan pandangan/syornya dan setiausaha Lembagatersebut hendaklah memberi pandangan/syornya denganseberapa segera kepada Pentadbir Tanah [Seksyen137(3)(a)(b), Akta A1104/2001].

74


Keluasan yang diberikan terhadap permohonan iniadalah tertakluk kepada penyempurnaan segala syarat-syarat yang dikenakan di bawah Seksyen 124(5) iaitu:

i) Premium tambahan;ii) Cukai tanah yang baru;iii) Lain-lain bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-

Kaedah Tanah Negeri; daniv) Lain-lain syarat yang difikirkan sesuai.

75

Pecah Bahagian

76

Pecah Bahagian Tanah (S140 – S145)

Dalam Bab 2 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965,tanah berimilik di bawah hakmilik kekal/tetap di bawah hakmilikPejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah yang dipegang oleh duaorang atau lebih orang sebagai tuan punya bersama bolehdipecah bahagi supaya tertetakhak pada tiap-tiap seorangdaripada mereka, di bawah hakmilik berasingan, satu bahagiantanah berkadar seluas yang sehampir mungkin dengan bahagianyang belum dipecahkan keseluruhannya. Sekiranya terdapat kesdi mana dua tuan punya bersama ingin mengekalkan pemilikanbersama, manakala yang lain hendaklah hakmilik berasingan,satu hakmilik boleh dikeluarkan atas nama mereka berdua danhakmilik-hakmilik berasingan akan dikeluarkan kepada tiap-tiaptuan punya bersama yang selebihnya [Seksyen 140(1)(a)(b), AktaA1104/2001].

77

Kuasa Melulus

Jika tiada apa-apa arahan bertentangan, Pengarah Tanahdan Galian adalah diberikuasa melulus bagi tanah yangdipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar danPentadbir Tanah bagi tanah yang dipegang di bawahhakmilik Pejabat Tanah [Seksyen 140(2)(a)(b)].

78

Permohonan Pecah Bahagian Permohonan pecah bahagian tanah hendaklahmenggunakan Borang 9B Kanun Tanah Negara 1965 dandisertakan dengan perkara-perkara berikut:


ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan secara terperincimengenai pecah bahagian yang dicadangkan, mengikutbilangan salinan yang diperlukan oleh Pentadbir Tanah;

79

Permohonan Pecah Bahagianiii) Surat kebenaran dari badan-badan tertentu (pihak

berkuasa perancangan atau badan yang ditetapkanoleh Pihak Berkuasa Negeri); dan

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yangmempunyai kepentingan berdaftar ke atas tanah itu.

v) Kebanaran bertulis oleh mana-mana tuan punyabersama yang tidak menyertai pecah bahagianberkenaan (yang tidak menandatangani borangpermohonan tetapi membenarkan pecah bahagiandibuat) [Seksyen 142(1)].

80

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian (S141 KTN)

Setiap tuan punya bersama menyertai atau bersetujuiuntuk dipecah bahagian. Walau bagaimanapun, tuan punyabersama yang mempunyai syer majoriti boleh membuatpermohonan pecah bahagian tanpa kebenaran tuan punyabersama yang lain [S141(1)(a)].

Keluasan bahagian tanah yang dipecah bahagian kepadasetiap tuan punya bersama adalah sehampir mungkinkepada syernya yang tidak dipecahkan atas keseluruhantanah tersebut [S141(1)(b)].

81

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian [S141(1)(c)] KTN)

Syarat-syarat lain yang sama seperti pecah sempadan(mutatis mutandis) iaitu:

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan dimana tanah itu tertakluk;

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yangpada waktu itu berkuatkuasa;

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasaperancangan;

iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentuyang ditetapkan oleh PBN;

v) Tiada bayaran hasil terhutang;82

Syarat-Syarat Kelulusan Pecah Bahagian (S141 KTN)

vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyaikepentingan berdaftar ke atas tanah;

vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagianyang hendak dipecah bahagikan;

viii) Bentuk bahagian yang hendak dipecahkan ituhendaklah bersesuaian dengan tujuan ianyadipecahkan; dan

ix) Memberi keperluan jalan masuk untuk bahagian yangdipecah bahagi itu.

83

Keengganan Tuan Punya Bersama Untuk Turut Serta Dalam

Permohonan Seperti yang diperuntukkan dalam seksyen 145(1)(a)Kanun Tanah Negara 1965, apabila dalam hal mana-manatanah yang terletakhak kepada tuan punya-tuan punyabersama, mana-mana tuan punya tanah bersama tidakmahu tutut serta atau tidak bersetuju membuatpermohonan untuk pecah bahagian, Mahkamah Tinggiboleh, atas permohonan mana-mana tuan punya bersama,memerintahkan supaya permohonan pecah bahagian yangdibuat oleh satu atau lebih tuan punya bersama mengikutterma yang ditetapkan dalam perintah itu hendaklahdisifatkan telah dibuat oleh kesemua mereka. 84

Keengganan Tuan Punya Bersama Untuk Turut Serta Dalam

Permohonan Oleh yang demikian, Pentadbir Tanah hendaklah menyemaksama ada terdapat perintah sedemikian atau tidak dalam hal dimana ada tuan punya bersama tidak mahu turut serta atau tidakbersetuju terhadap permohonan tersebut. Adalah perlu diberiperhatian bahawa perintah Mahkamah Tinggi ini tidak bolehmengatasi syarat-syarat lain untuk kelulusan pecah bahagian.Dalam perkataan lain, jika ada perintah sedemikian, pecahbahagian tidak boleh diluluskan jika, contohnya, berhubungdengan tanah pertanian, luas mana-mana bahagian akibatdaripada pecah bahagian itu ialah kurang daripada 2/5 hektar(atau di Kelantan ia hendaklah tidak kurang daripada 1/5 hektar).

85

Permohonan Oleh Pemegang Syer Majoriti

Seksyen 141A memperuntukkan hak tuan punya bersamayang mempunyai syer majoriti boleh membuatpermohonan pecah bahagian tanah tanpa kebenaran tuanpunya bersama yang lain.

Apabila menerima permohonan, Pentadbir Tanahhendaklah memberitahu tuan punya bersama yang lain(melalui notis). Sebarang bantahan beserta dengan alasan-alasan hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanahdalam tempoh 28 hari dari tarikh terima notis tersebut[Seksyen 142(3)].

86

Permohonan Oleh Pemegang Syer Majoriti

Selepas tempoh tersebut, Pentadbir Tanah hendaklahmembuat siasatan jika terdapat bantahan dari tuan punya yanglain yang tidak turut serta dalam permohonan. Notismengadakan siasatan hendaklah dibuat dalam Borang 2A KTN[Seksyen 142(4)].

Jika ada alasan-alasan yang munasabah, Pentadbir Tanahboleh menolak atau mengesyorkan kepada pihak berkuasa yangmenimbangkan permohonan, supaya menolak permohonan itu.Jika tiada alasan yang munasabah, Pentadbir Tanah bolehmeluluskan permohonan atau mengesyorkan kepada pihakberkuasa yang menimbangkan supaya permohonan diluluskan[Seksyen 142(4)(a)(b)].

87

Penamatan Pemilikan Bersama

Permohonan kepada mahkamah untuk penamatanpemilikan bersama atas tanah boleh dilakukan:

i) Oleh mana-mana tuan punya bersama apabila tuanpunya bersama yang lain tidak menyertai atau tidakmemberi keizinan tanah dipecah bahagikan; atau

ii) Dengan sebab tidak dapat diluluskan pecah bahagiankerana keluasan pecah bahagian kurang daripada 2/5hektar (1 ekar) atau ¼ hektar (1/2 ekar bagi NegeriKelantan) bagi tanah kategori pertanian atau syaratdigunakan bagi maksud pertanian [Seksyen145(1)(a)(b)].

88

Penamatan Pemilikan Bersama

Mahkamah boleh mengarahkan supaya:

i) Permohonan ini dipertimbangkan seolah-olah ianyatelah dipersetujui oleh kesemua tuan punya bersama;atau

ii) Bahagian mana-mana tuan punya bersamadipindahmilik kepada tuan punya bersama yang laintertakluk kepada terma-terma yang ditetapkan olehmahkamah; atau

iii) Tanah tersebut dijual [Seksyen 145(2)].

89

Pelan Pra-Hitungan

Kanun Tanah Negara 1965 menghendaki, antara lain, supayapermohonan untuk pecah sempadan disertakan dengan pelanpra-hitungan yang menunjukkan butir-butir terperinci pecahbahagian. Peruntukan ini berkuat kuasa pada 1hb Januari 1993.


90

Pelan Pra-Hitungan

Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelanpecah bahagian yang telah diluluskan dan pindaan yangdibuat sedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukandalam Kanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya.Pelan pra-hitungan bermakna pelan pra-hitungan yangberasaskan kepada pelan tetaatur yang diluluskan. Pelan itusemestinya disediakan oleh Juruukur Tanah Berlesen.

91

Pengenalpastian Bahagian -Bahagian Pecah Bahagian Sebelum

Diukur

Pengenalpastian bahagian-bahagian pecah bahagian sebelumdiukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik-hakmiliksementara. Ini dilakukan dengan menggunakan nombor PejabatTanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberi hanya setelah PegawaiPenempatan atau Juruukur Tanah Berlesen membuatperengganan sempadan-sempadan sementara bagi bahagian-bahagian pecah bahagian di atas tanah. Semasa melakukannya,ia akan merekodkan butiran perengganan iaitu bering dan jarakdalam buku kerja luar. Semua nombor Pejabat Tanah yangdiberikan direkod dalam Fahrasat Pejabat Tanah.

92

Pengukuran Untuk Pecah Bahagian

Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepatsehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankandiperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabilatanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di manasebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nomborlot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan adaPelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagisatu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras denganperuntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Olehyang demikian hakmilik tanah untuk pecah bahagian hanyaboleh didaftarkan setelah pengukuran disempurnakan.

93

Pengukuran Bahagian - Bahagian Pecah Bahagian Oleh Juruukur

Tanah Berlesen Pengukuran bahagian-bahagian pecah bahagian bolehdilakukan sama ada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh PegawaiUkur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 atauJuruukur Tanah Berlesen yang berdaftar di bawah AktaJuruukur Tanah Berlesen 1958. Sungguhpun kerja ukurboleh dijalankan oleh Juruukur Tanah Berlesen namunpelan untuk hakmilik (B1) hendaklah diakui oleh PengarahUkur Negeri.

94


Bayaran-bayaran yang perlu dijelaskan apabilapermohonan diluluskan ialah:

i) Bayaran upah ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);dan

ii) Bayaran bagi menyedia dan mendaftar hakmilik-hakmilik.

95

Penyatuan Tanah

96

Penyatuan Tanah (S146 – S150)

Dalam Bab 3 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara 1965,penyatuan tanah berrmakna dua atau lebih lot tanah milik yangberdampingan yang di bawah hakmilik-hakmilik kekal/tetapberasingan yang dipegang oleh orang atau badan di bawah satuhakmilik berasingan, boleh disatukan supaya menjadi satu lotyang dipegang di bawah satu hakmilik sahaja dengan syarat:

i) Hakmilik-hakmilik tersebut adalah hakmilik kekal;ii) Lot-lot terletak dalam Mukim/Bandar/Pekan yang sama; daniii) Lot-lot tersebut berdampingan iaitu sekurang-kurangnya

berkongsi satu sempadam yang sama dengan yang satu lagi[S146(3)].

97

Permohonan Penyatuan Tanah

Permohonan penyatuan tanah hendaklah dikemukan kepadaPentadbir Tanah dengan menggunakan Borang 9C Kanun TanahNegara 1965 dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:


ii) Pelan pra-hitungan yang menunjukkan lot-lot yang hendakdisatukan mengikut bilangan salinan yang diperlukan olehPentadbir Tanah;

iii) Surat kebenaran dari badan-badan tertentu (pihak berkuasaperancangan atau badan yang ditetapkan oleh PihakBerkuasa Negeri); dan

iv) Surat kebenaran daripada orang/badan yang mempunyaikepentingan berdaftar ke atas tanah itu.

98

Pihak Berkuasa Melulus

Jika tiada apa-apa arahan yang bertentangan, kuasauntuk meluluskan penyatuan tanah ialah:

i) Pentadbir tanah bagi hakmilik Pejabat Tanah yangkeluasan penyatuan tidak melebihi 4 hektar; dan

ii) Pengarah Tanah dan Galian bagi kes-kes yang lain.

99

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah [S147(1)]

Untuk tujuan penyatuan tanah, syarat-syarat yang samadengan syarat-syarat pecah sempadan di bawah Seksyen136(1)(a) – (g) mutatis mutandis adalah dipakai. Walaubagaimanapun, syarat dalam Seksyen 136(h) berkaitan denganjalan keluar masuk adalah dikecualikan.

i) Tidak bertentangan dengan sekatan kepentingaan di manatanah itu tertakluk;

ii) Tidak bertentangan dengan undang-undang lain yang padawaktu itu berkuatkuasa;

iii) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa perancangan;iv) Mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa tertentu yang

ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri;100

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah [S147(1)]

v) Tiada bayaran hasil terhutang;vi) Persetujuan daripada orang/badan yang mempunyai

kepentingan berdaftar ke atas tanah;vii) Memenuhi keperluan keluasan minimum bahagian

yang hendak disatukan;viii) Bentuk bahagian yang hendak disatukan itu hendaklah

bersesuaian dengan tujuan ianya disatukan; dan

101

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah

Jika terdapat perkara-perkara berikut, keizinan Pihak BerkuasaNegeri hendaklah diperolehi terlebih dahulu sebelum penyatuandiluluskan:

i) Keluasan lot yang disatukan yang dipegang di bawahhakmilik Pejabat Tanah melebihi 4 hektar;

ii) Lot-lot dipegang sebahagiannya di bawah hakmilik PejabatTanah dan sebahagian dipegang di bawah hakmilik PejabatPendaftar; dan

iii) Terdapat ketidaksamaan di antara mana-mana lot yanghendak disatukan dari segi [Seksyen 147(2)]:- tempoh pajakan;- kadar cukai; dan- jenis kegunaan tanah, syarat dan sekatan kepentingan

102

Syarat-Syarat Penyatuan Tanah

Keizinan Pihak Berkuasa Negeri terhadap penyatuan tanah dalamkeadaan ketidaksamaan hendaklah dianggap sebagai kelulusan supayatanah yang disatukan itu dipegang di bawah hakmilik PejabatPendaftar dan semasa mengizinkan penyatuan tanah, bolehmemberikan arahan-arahan yang difikirkan perlu seperti berikut:

i) Jika tidak sama dari segi tempoh pegangan hendaklahmenentukan tempoh pegangan tanah tersebut;

ii) Jika tidak sama dari segi cukai hendaklah menentukan jumlahvukai yang perlu dikenakan;

iii) Jika tidak sama dari segi penggunaan tanah hendaklah tetapkanjenis penggunaan tanah; dan

iv) Jika tidak sama dari segi syarat nyata atau sekatan kepentinganhendaklah dinyatakan syarat nyata dan sekatan kepentingan yangperlu dikenakan. 103

Pelan Pra-Hitungan

Kanun Tanah Negara 1965 menghendaki, antara lain, supayapermohonan untuk pecah sempadan disertakan dengan pelanpra-hitungan yang menunjukkan butir-butir terperincipenyatuan. Peruntukan ini berkuat kuasa pada 1hb Januari 1993.


104

Pelan Pra-Hitungan

Pada masa lampau, pindaan banyak dibuat kepada pelanpenyatuan yang telah diluluskan dan pindaan yang dibuatsedemikian tidak teratur kerana tiada peruntukan dalamKanun Tanah Negara 1965 yang membolehkannya. Pelanpra-hitungan bermakna pelan pra-hitungan yangberasaskan kepada pelan tetaatur yang diluluskan. Pelan itusemestinya disediakan oleh Juruukur Tanah Berlesen.

105

Pengenalpastian Kawasan Yang Disatukan Sebelum Diukur

Pengenalpastian bahagian-bahagian penyatuan sebelumdiukur ialah untuk maksud pendaftaran hakmilik-hakmiliksementara. Ini dilakukan dengan menggunakan nomborPejabat Tanah (No. PTD/PTB). Nombor ini diberi hanyasetelah Pegawai Penempatan atau Juruukur Tanah Berlesenmembuat perengganan sempadan-sempadan sementara diatas tanah. Semasa melakukannya, ia akan merekodkanbutiran perengganan iaitu bering dan jarak dalam bukukerja luar. Semua nombor Pejabat Tanah yang diberikandirekod dalam Fahrasat Pejabat Tanah.

106

Pengukuran Bagi Kawasan Yang Disatukan

Sebidang tanah tidak boleh dikenal pasti dengan tepatsehingga ia diukur. Kaedah ukur yang dijalankandiperuntukkan dalam seksyen 396 Kanun Tanah Negara1965. Pada asasnya tanah dikatakan telah diukur apabilatanah wujud nombor lot baginya. Misalnya, di manasebidang tanah ditunjukkan dalam pelan sebagai nomborlot 1234, sudah tentulah tanah itu telah diukur dan adaPelan Akui baginya. Hakmilik Tanah boleh didaftarkan bagisatu-satu tanah itu hanya setelah ia diukur selaras denganperuntukan seksyen 396 Kanun Tanah Negara 1965. Olehyang demikian hakmilik tanah untuk penyatuan hanya bolehdidaftarkan setelah pengukuran disempurnakan.

107

Pengukuran Kawasan Yang Disatukan Oleh Juruukur Tanah Berlesen

Pengukuran bahagian penyatuan boleh dilakukan samaada oleh Jabatan Ukur iaitu oleh Pegawai Ukur yang dilantikdi bawah Kanun Tanah Negara 1965 atau Juruukur TanahBerlesen yang berdaftar di bawah Akta Juruukur TanahBerlesen 1958. Sungguhpun kerja ukur boleh dijalankanoleh Juruukur Tanah Berlesen namun pelan untuk hakmilik(B1) hendaklah diakui oleh Pengarah Ukur Negeri.

108


Apabila permohonan diluluskan, pemilik tanah akandikenakan:

i) Bayaran upah ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);ii) Penyediaan dan pendaftaran hakmilik tetap; daniii) Premium tambahan (jika perlu)

109

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan

Tanah

110

Ringkasan Pecah Sempadan, Pecah Bahagian Dan Penyatuan Tanah

Proses memecah bahagian atau memecah sempadan tanahmembolehkan pemiliknya memecahkan tanah kepada beberapaunit kecil. Ini dilakukan apabila pemilik berhasratmembangunkan tanah kepada pelbagai kegunaan yang lebihproduktif atau untuk menjual atau memindahmilik sebahagiandaripada tanah yang dimiliknya kepada pihak-pihak lain.

Perbezaan antara permohonan Pecah Bahagian dan PecahSempadan ialah bagi pecah bahagian, kesemua nama pemilikyang terdapat di atas hakmilik asal akan didaftarkan di atassetiap Hakmilik unit baru. Pecah Sempadan pula bermakna namayang berasingan akan didaftarkan atas Hakmilik baru yangberasingan.

111


Untuk tanah pertanian luas minima setelah dipecahkanhendaklah tidak kurang dari satu ekar yang bersamaandengan lebih kurang 0.4 hektar, manakala bagi tanahkegunaan lain hendaklah mengikut keluasan minima yangdibenarkan oleh Undang-undang Kecil Bangunan, PihakBerkuasa Tempatan. Untuk membangunkan tanah kepadapelbagai kegunaan, pemilik perlu memohon ubahsyaratselepas memecahkannya.

112


Misalnya tanah pertanian yang hendak dibangunkan untukperumahan dan perniagaan perlu diubahsyarat secaraberasingan kepada kegunaan-kegunaan baru, oleh keranasyarat serta cukai adalah berlainan bagi kedua-duakegunaan tersebut. Oleh itu pemilik atau pemilik-pemilikperlu memecahkan tanah kepada beberapa lot yang lebihkecil, selaras dengan kehendak Undang-undang yangberkuatkuasa, diikuti dengan permohonan ubahsyaratdengan mengasingkan lot untuk perumahan, lot untukkegunaan pertanian dan kegunaan-kegunaan lain.

113


Selain dari itu jika pihak mempunyai beberapa kepingtanah yang bersebelahan, yang berpegang dengan jenisHakmilik yang sama, syarat-syarat Nyata dan kegunaan yangsama, tanah-tanah tersebut boleh dicantumkan menjadisatu di bawah proses yang disebut Penyatuan Tanah.

Untuk kemudahan, pemilik pada lazimnya melantikJuruukur Tanah Berlesen untuk mengukur tanah danmengemukakan (bagi pihaknya) permohonan PecahBahagian, Pecah Sempadan, atau Penyatuan Tanah kePejabat Tanah.

114


Kuasa Meluluskan

Pengarah Tanah dan Galian bagi Hakmilik Pendaftar. Pentadbir Tanah bagi Hakmilik Pejabat Tanah.

Borang Yang Digunakan

Permohonan Untuk Memecahkan Sempadan Tanah(Borang 9A). Permohonan Untuk Memecahkan Bahagian Tanah(Borang 9B). Permohonan Untuk Menyatukan Tanah (Borang 9C).

115


Bayaran

Bayaran Pelan RM10.00 satu plot.

Bayaran Pendaftaran Hakmilik Sementara RM20.00 satuplot.

Bayaran Pendaftaran Hakmilik Kekal RM20.00 satu lot.

Bayaran Ukur. Sila lihat Jadual Bayaran Ukur daripadaLembaga Jurukur Tanah.

116


Dokumen yang perlu disertakan bagi permohonanperseorangan

Empat (4) set:i. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan

Sempadan tanah, atauii. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian

Tanah, atauiii. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanahiv. Lima belas (15) salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang

diakui sah.v. Satu (1) salinan Dokumen Hakmilik Keluaran yang diakui

sah. 117


vi. Satu (1) salinan resit cukai tanah tahun semasa.vii. Satu (1) salinan surat perlantikan Juruukur Tanah

Berlesen daripada Lembaga Jurukur Tanah (jikamenggunakan perkhidmatan Juruukur Tanah Berlesen).

viii. Satu (1) salinan surat kebenaran orang yangberkepentingan (jika berkaitan).

ix. Resit bayaran permohonan RM30.00 seplot.x. Satu (1) salinan borang butir-butir diri pemohon.xi. Satu (1) salinan kad pengenalan pemohon.

118


Dokumen yang perlu disertakan bagi Permohonan Syarikat

Satu (1) set:i. Borang 9A bagi Permohonan Untuk Memecahkan

Sempadan tanah, atauii. Borang 9B bagi Permohonan Untuk Memecah Bahagian

Tanah, atauiii. Borang 9C bagi Permohonan Untuk Menyatukan Tanah.iv. Salinan pelan.v. Salinan Dokumen Hakmilik Daftar yang diakui sah.vi. Salinan resit cukai tanah tahun semasa.

119


vii. Salinan surat perlantikan Juruukur Tanah Berlesen daripadaLembaga Jurukur Tanah.

viii. Salinan surat kebenaran orang yang berkepentingan.ix. Salinan resit bayaran permohonan sebanyak

RM100.00/hakmilikx. Salinan Resolusi Syarikat.xi. Salinan Perlembagaan/Memorandum dan Articles Syarikat.xii. Salinan Senarai Lembaga Pengarah (Form 49) yang disahkan

oleh Pendaftar Syarikat/Setiausaha Syarikat.xiii. Salinan Penyata Pembahagian Saham (Form 24) atau

Perpindahan Saham yang disahkan oleh PendaftarSyarikat/Setiausaha Syarikat.

120

SERAH BALIK, SERAH BALIK DAN KURNIA SEMULA

121

Serah Balik Hakmilik

122

Kuasa Untuk Serah Balik (S195 KTN)

Tuan punya tanah berimilik yang dipegang di bawahhakmilik Pejabat Tanah, hakmilik Pejabat Pendaftar atauhakmilik sementara boleh dengan kelulusan PengarahTanah dan Galian Negeri atau Pentadbir Tanah menyerahbalik kepada Pihak Berkuasa Negeri:

i) Seluruh tanah itu; atauii) Mana-mana bahagian darinya digunakan atau diniat

untuk digunakan bagi maksud keagamaan, pendidikan,khairat atau awam.

123

Syarat-Syarat Kelulusan Serah Balik

Menurut Seksyen 196(1)(a) – (c):

i) Tiada bayaran hasil terhutang;

ii) Tidak menimbulkan apa-apa bebanan kepada Pihak Berkuasa Negeri;

iii) Tanah tidak di bawah tahanan mana-mana mahkamah; dan

iv) Mendapat persetujuan bertulis daripada orang/badan yang berkepentingan

124

Tindakan Selepas Kelulusan Serah Balik Keseluruhan

Ingatan penyerahan dibuat di dalam dokumen hakmilikdaftar tanah.

Tanah berkenaan akan kembali dan terletak hak kepadaPihak Berkuasa Negeri sebagai tanah kerajaan.

Dokumen hakmilik tanah dimusnahkan.

125

Tindakan Selepas Kelulusan Serah Balik Sebahagian

Ingatan penyerahan dibuat di dalam dokumen hakmilik daftartanah.

Tanah berkenaan akan kembali dan terletakhak kepada PihakBerkuasa Negeri sebagai tanah kerajaan.

Bahagian yang tidak diserah akan diukur semula.

Pengeluaran hakmilik sambungan kepada bahagian yang tidakdiserahkan.

Pengiraan bayaran cukai berdasarkan keluasan sebenarselepas pengukuran.

126

Penyerahan Dan Berimilik Semula Lot-Lot Berdampingan Hakmilik Pejabat

Tanah (S203 KTN)

Difinisi

Tuan punya tanah yang memegang 2 atau lebih lot-lot yangberdampingan di bawah hakmilik Pejabat Tanah bolehmemohon untuk menyerah balik lot-lot berkenaan kepadaPihak Berkuasa Negeri dengan syarat tanah tersebutdikembalikan kepadanya dalam bentuk atau unit-unit yangberbeza dan keluasan setiap satunya kurang dari 4 hektardan dipegang di bawah hakmilik sementara Pejabat Tanah

127


Tanah (S203 KTN)Syarat-syarat permohonan

i) Melibatkan 2 atau lebih lot-lot yang berdampingan;ii) Kesemua lot dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah;iii) Kesemua lot dimiliki oleh tuan punya yang sama;iv) Kesemua lot terletak di dalam mukim, bandar atau pekan yang

sama;v) Tiada perbezaan mengenai tempoh pegangan, kadar cukai, jenis

kegunaan tanah, syarat nyata dan sekatan kepentingan;vi) Keluasan kawasan yang disatukan melebihi 4 hektar;vii) Tiada satu lot pun yang tertakluk kepada apa-apa kepentingan

berdaftar atau sewaan yang dikecualikan pendaftaran yangtercatat di dalam dokumen hakmilik daftar; dan

viii) Keluasan unit-unit yang diberimilik semula kurang dari 4 hektar. 128


Tanah (S203 KTN) Permohonan hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanahdengan menggunakan Borang 12C Kanun Tanah Negara 1965 dandisertakan dengan:

i) Bayaran yang ditetapkan di dalam Kaedah-Kaedah TanahNegeri;

ii) Pelan pra-hitungan mengikut bilangan yang ditentukan yangmenunjukkan lot-lot yang hendak diserah balik serta pelancadangan unit-unit baru; dan

iii) Surat kebenaran dari orang/badan yang mempunyaikepentingan berdaftar ke atas tanah tersebut.

129


Tanah (S203 KTN)Pemberimilikan semula

i) Pemberimilikan akan mengikut proses di bawah Seksyen 79Kanun Tanah Negara 1965;

ii) Jenis penggunaan tanah, syarat nyata dan sekatankepentingan hendaklah sama dengan yang asal sebelumdiserah balik; dan

iii) Pengukaran hakmilik daripada hakmilik sementara kepadahakmilik kekal hendaklah mengikut Seksyen 191 KanunTanah Negara 1965 (Seksyen 204 Kanun Tanah Negara 1965).

130

Serah Balik Dan Kurnia Semula (SBKS)

131

Definisi Serah Balik Dan Kurnia Semula (S204A – S204H)

Tuan punya tanah yang memegang satu lot atau lebih lot-lotyang berdampingan sama ada di bawah hakmilik kekal atauhakmilik sementara atau kombinasi kedua-duanya bolehmemohon menyerah balik lot atau lot-lot berkenaan yangdimiliki oleh tuan punya yang sama kepada Pihak BerlesenNegeri dengan syarat bahagian-bahagian tertentu tanahtersebut diberimilik semula kepadanya dalam unit-unit yangberasingan [Seksyen 204B KTN, Akta A1104/2001].

132

Syarat-Syarat Kelulusan

i. Bahagian-bahagian dan unit-unit yang akan diberimiliksemula hendaklah mengikut pelan susunatur yang telahdiluluskan oleh pihak berkuasa yang berkenaan, darisegi bentuk, keluasan, ukuran, lokasi dan kegunaannya;

ii. Tiada hasil tanah terhutang;iii. Tanah tersebut tiada dalam tahanan (attachment)

mana-mana mahkamah;

iv. Tiada kepentingan berdaftar terhadap tanahtersebut;

133

Syarat-Syarat Kelulusan

v. Persetujuan bertulis daripada pemegang lien terhadapkesemua tanah atau bahagian daripadanya dan orang yangmempunyai tuntutan yang dilindungi oleh kaveat (Seksyen204C); dan

vi. Jika permohonan diluluskan, Pentadbir Tanah bolehmenentukan perkara-perkara yang berkaitan denganpemberimilikan di dalam seksyen 79(2) Kanun Tanah Negara1965 terhadap tiap-tiap bahagian atau unit tanah yang akandibermilik semula.

vii. Kuasa melulus permohonan serah balik dan kurnia semula dibawah seksyen ini terletak kepada Pihak Berkuasa Negeri[Seksyen 204E(1) Kanun Tanah Negara 1965].

134

Dokumen-Dokumen Yang Perlu Disertakan Dengan Permohonan

Permohonan untuk penyerahan dan pemberimilikan semula dibuat didalam Borang 12D dan disertakan dengan perkara-perkara berikut:

i. Bayaran yang ditetapkan dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri;ii. Surat kebenaran daripada pemegang lien dan orang yang

mempunyai tuntutan yang dilindungi oleh kaveat;iii. Pelan yang menunjukkan lot-lot yang hendak diserahbalik dan

pelan pra-hitungan yang menunjukkan bahagian-bahagian danunit-unit secara terperinci yang hendak diberimilik semula;

iv. Salinan pelan susunatur yang diluluskan oleh Pihak Berkuasaberkenaan, berkaitan dengan bahagian-bahagian dan unit-unityang hendak diberimilik semula; dan

v. Dokumen Hakmilik Keluaran (DHK).

135

Kelulusan Pelan SusunaturSebagaimana dinyatakan dalam sekcyen 204C(1)(a), pelan susunaturhendaklah diluluskan oleh pihak berkuasa berkenaan.

‘Pihak Berkuasa Berkenaan’ ditakrifkan dalam seksyen 5 Kanun TanahNegara 1965. Dalam konteks pelan susunatur, undang-undang bertulisialah undang-undang berhubung dengan perancangan bandar dan desa.Pada masa ini undang-undang mengenainya ialah seperti berikut:

a) Bahagian IX Enakmen Lembaga Bandaran bagi Negeri-Negeri MelayuBersekutu (NMB Bab 137);

b) Bahagian IX Enakmen Lembaga Bandaran bagi Negeri Johor (No. 118);

c) Bahagian VIA Enakmen Perbandaran bagi Negeri Kelantan 1938;

d) Bahagian IX Enakmen Lembaga Bandaran bagi Negeri Terengganu1355;

e) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172); dan

f) Akta Wilayah Persekutuan (Perancangan) 1982 (Akta 267). 136

Kelulusan Pelan Susunatur Kelulusan pelan susunatur boleh mengambil mana-manabentuk yang berikut:

a) Kebenaran merancang mengikut Akta 172;

b) Perintah pembangunan mengikut Akta 267; atau

c) Keputusan pihak berkuasa tempatan atau badan yangterletakhak kepadanya kuasa berhubung denganperancangan bandar mengikut Enakmen-Em=nakmenyang berkenaan.

137

Kedudukan Tanah Geran (Gred Satu) Pulau Pinang Dan Melaka

Bagi mana-mana tanah yang dipegang di bawah geran (gredsatu), hakmilik-hakmilik yang dikeluarkan setelah diluluskanserah balik dan kurnia semula hendaklah tidak lagimengandungi rangkaian kata ‘gred satu’. Ini disebabkanperuntukan seksyen 79 tidak memberi kuasa kepada PihakBerkuasa Negeri untuk menetapkan syarat-syarat yangbersamaan dengan syarat-syarat di bawah geran (gredsatu). Tambahan pula, tuan punya mempunyai pilihan.Sekiranya ia ingin terus memegang geran (gred satu), iaboleh membuat permohonan mengikut seksyen 137 KanunTanah Negara 1965 (Permohonan untuk kelulusan denganmenggunakan cara pecah sempadan).

138

Dokumen Hakmilik Keluaran Seksyen 204G(3) memperuntukkan bahawa Pendaftar Hakmilik/PentadbirTanah hendaklah, di mana boleh memusnahkan Dokumen Hakmilik Keluarankerana tanah telah kembali kepada Kerajaan Negeri apabila ia membuatmemorial dalam Dokumen Hakmilik Daftaran [S204G(1)] yang bermaksudtanah itu telah diserahkan balik. Untuk berbuat demikian, PendaftarHakmilik/Pentadbir Tanah hendaklah berpuas hati bahawa semua bayaranyang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri telah pun dibayar.

Justeru itu, Dokumen Hakmilik Keluaran hanya akan dimusnahkan setelahsemua bayaran yang kena dibayar telah dijelaskan. Selepas itu baharulahhakmilik untuk bahagian-bahagian atau unit-unit yang telah diluluskan bagipemberimilikan semula didaftarkan. Ini kerana dalam beberapa kes, tuanpunya tanah tidak membayar jumlah yang diminta dalam notis Borang 5A dandengan itu kelulusan telah luput. Apabila perkara ini berlaku, DokumenHakmilik Daftaran dan Dokumen Hakmilik Keluaran yang ada adalah terus sahdan berkuat kuasa.

139

Memorial Penyerahan Balik Seksyen 204G(1) menghendaki suatu memorial penyerahanbalik dibuat dalam Dokumen Hakmilik Daftaran apabila tuanpunya menerima terma-terma pemberimilikan semula.

Jika tuan punya tidak membayar bayaran yang diminta sepertiyang terkandung dalam notis Borang 5A, kelulusan akan menjadiluput. Apabila ini berlaku, Pendaftar Hakmilik/Pentadbir Tanahhendaklah membatalkan memorial yang telah dibuat. Perkara initidak disebut secara khusus dalam Kanun Tanah Negara 1965.Apabila ia tidak membayar dalam tempoh yang ditetapkan, makadianggapkan bahawa ia telah menarik balik permohonannya.Oleh itu pembatalan memorial boleh dilakukan selarasperuntukan dalam seksyen 204F(2).

140

Proses Pemberitahuan Kepada Pemohon

Kelulusan dan syarat-syaratnya akan diberitahu kepadapemohon. Pemohon hendaklah memberitahu kepada PihakBerkuasa Negeri sama ada beliau bersetuju atau tidakdengan syarat-syarat berkenaan. Jika tidak bersetuju, beliauboleh merayu kepada Pihak Berkuasa Negeri supayamenimbang semula syarat-syarat tersebut atau beliau jugaboleh menarik balik permohonannya.

Jika dipersetujui oleh Pentadbir Tanah/Pendaftar akanmembuat catatan perkembalian dan perletakan hak tanahitu kepada Pihak Berkuasa Negeri di dalam dokumenhakmilik daftar dan dokumen hakmilik keluarandimusnahkan.

141

Tidak Ada Pembayaran Sebahagian Daripada Semua Butiran Hasil

Tanah Yang Kenan Dibayar Setelah mendapat kelulusan serah balik dan kurniasemula, berhubung unit-unit yang hendak diberimiliksemula, Pentadbir Tanah hendaklah menyampaikan notisdalam Borang 5A untuk tiap-tiap unit.

Pentadbir Tanah tidak menerima bayaran untuksebahagian bilangan unit sahaja. Ia hendaklah memastikanbahawa kesemua bayaran untuk kesemua unit dibayarserentak. Jika bayaran tidak dibuat dalam tempoh yangditetapkan, kelulusan akan menjadi luput.

142

Terma-Terma Pemberimilikan Semula

Pihak Berkuasa Negeri kena menetapkan terma-termapemberimilikan semula unit-unit apabila ia meluluskan serah balik dankurnia semula:

a) Keluasan sementara;b) Jika hakmilik asal adalah untuk selama-lamanya, maka tempoh

pemberimilikan semula hendaklah juga untuk selama-lamanya;c) Jika hakmilik asal adalah pajakan, maka tempoh pemberimilikan

semula hendaklah tidak kurang dari baki tempoh pajakan itu;d) Bentuk Hakmilik Tanah yang akhirnya akan dipegang (Hakmilik

Pejabat Pendaftar atau Hakmilik Pejabat Tanah:;e) Kadar cukai;f) Kadar premium;g) Kategori kegunaan tanah;h) Syarat nyata; dani) Sekatan kepentingan.

143

Serah Balik Dan Kurnia Semula -Johor Prosidur Lama

144

Pemprosesan Permohonan Secara SBKS Negeri Johor (Lama)

Negeri Johor mengamalkan sistem proses permohonanpembangunan tanah secara Serah Balik dan Kurnia Semula (SBKS)bagi tujuan pembangunan perumahan, perdagangan,pembangunan campuran, pelancongan dan sebagainya. Amalanproses dan prosidur ini mula diperkenalkan pada tahun 1973,selaras dengan peruntukan di bawah Seksyen 204 Kanun TanahNegara 1965 (Akta 56). Melalui sistem ini, proses penyatuan tanah,pecah sempadan, permohonan pelan susunatur terperinci danubah syarat tanah akan dilakukan secara serentak dalam sesuatupermohonan pembangunan. Bagi tujuan tertentu, khususnya bagimempercepatkan proses kelulusan, sistem SBKS ini dibuat dalamdua peringkat iaitu : SBKS peringkat 1 dan SBKS peringkat 2. Johorhanya menggunakan Borang 12A dan Borang 12B.

145


Permohonan kebenaran merancang

Penerimapakai keseluruhan Akta 172, membolehkan PihakBerkuasa Tempatan berkenaan mengamalkan prosespermohonan secara Kebenaran Merancang (peruntukanBahagian 1, Akta 172).

146


Permohonan Serah Balik Kurnia Semula - Peringkat 1

Permohonan secara SBKS Peringkat 1 dikemukakan kepadaPihak Berkuasa Negeri dengan tujuan untuk mendapatkanKeputusan Dasar samada permohonan pembangunanperumahan yang dipohon boleh dibangunkan ataupunsebaliknya. Di peringkat ini, Pejabat Tanah dan Galianadalah berperanan sebagai urusetia sebelum permohonandi bawa ke pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri melaluiJawatankuasa Hasil Bumi dan Majlis Mesyuarat Kerajaan(Mesyuarat EXCO).

147


Keperluan kepada proses SBKS Peringkat 1 ini adalahtertakluk kepada keluasan tanah permohonan (tapakcadangan) melebihi 10 ekar. Bagi permohonan kurangdaripada 10 ekar, adalah tidak perlu melalui proses SBKSPeringkat 1. Memandangkan pertimbangan dari segi dasarsahaja diperlukan diperingkat ini, hanya 3 jabatan sahajadirujuk iaitu Jabatan Perancangan Bandar dan Desa,Pentadbir Tanah Daerah dan Pihak Berkuasa Tempatan.

148

150

> 10ek, P1

< 10ek, P2

Serah Balik Dan Kurnia Semula -Peringkat 1 (Lama)

151


Permohonan Serah Balik Kurnia Semula - Peringkat 2

Permohonan secara SBKS Peringkat 2 (peringkat pelan susunaturterperinci) dikemukakan terus kepada Pihak Berkuasa Tempatanberkenaan yang merupakan pihak berkuasa bagi meluluskanpelan-pelan bagi susunatur perancangan. Peringkat inimelibatkan penelitian yang lebih terperinci akan butir-butircadangan dan untuk memastikan setiap aspek perundangan,syarat-syarat jabatan dan piawaian yang diamalkan dipatuhidalam melaksanakan sesuatu pembangunan. Bagi tujuan ini,beberapa agensi teknikal (melibatkan 14 jabatan) akan dirujukuntuk mendapatkan pandangan dan ulasan.

152

Serah Balik Dan Kurnia Semula -Peringkat 2 (Lama)

155

T H A N K YO U

156

land law and survey regulation (sghu 3313)€¦ · kaedah penyerahan dan pemberimilikan semula dan...

Documents