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Manual del Usuario Ópalo Conjunto Reside

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Apreciado Cliente y Amigo

Es para nuestra empresa muy satisfactorio entregar a usted y a su familia el Manual del Usuario que hemos elaborapara los propietarios y habitantes de CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO. En este documento hacemos urecomendaciones importantes para tener en cuenta en el uso y mantenimiento de LOS APARTAMENTOS e igualmeen lo que respecta a las áreas comunes del conjunto.Es el interés de la sociedad constructora “M & M CONSTRUCCIONES S.A.S” es suministrar la informacióindicaciones necesarias, con el fin de que usted haga el uso debido de los diferentes elementos que constituyeapartamento y el conjunto. Cabe recordar que de la buena utilización y cuidado del inmueble, dependerá su norfuncionamiento.Nuestra organización estará atenta a colaborar en lo que esté a su alcance. Agradecemos todas las sugerencias

tengan para que podamos mejorar cada día y que nuestros productos puedan superar las expectativas que nuesclientes tienen. Muchas gracias por confiar en nosotros.

Cordial Saludo,

ANA ISABEL JARAMILLO MEJÍA.Gerente

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INTRODUCCIÓN

El presente “Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda” ofrece una serie de recomendacioncuidados y mantenimiento que deben realizarse para brindar el mejor estado a los apartamentos y árcomunes de CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO.

Estas unidades tanto comunes como privadas se encuentran sometidas a un uso permanente lo conlleva el deterioro natural de sus componentes. Para que la vivienda se mantenga en buen estadtravés del tiempo, se debe usar adecuadamente, lo que implica tener cuidado en lo que se ha

preocuparse permanentemente de su aseo y conocer la función de cada elemento que forma parte inmueble.

El mantenimiento consiste en un conjunto de acciones y cuidados necesarios para que todos elementos que conforman la construcción puedan seguir prestando la misma utilidad que tenían desdprimer día que se comienzan a usar.

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En la medida que se garantice un adecuado uso y mantenimiento de los inmuebles, se logra evitadeterioro, prolongar su buen estado en el tiempo, mejorar la apariencia del hogar, prevenir daños, identifi

problemas menores y ofrecer una solución antes que se transformen en Problemas mayores.

Al mismo tiempo, el uso inadecuado y la falta de mantenimiento ocasionan una presencia aceleradaproblemas y deficiencias de los inmuebles, un aumento de costos en las reparaciones, pérdida funcionalidad de los distintos elementos que componen la vivienda y en fin, estos descuidos geneefectos adversos para el confort, seguridad y salud de todos los usuarios.

1. GENERALIDADES DEL PROYECTO:

1.1 Conformación y localización en la ciudad.CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO fue constituido mediante la escritura pública No. 3914 del CATOR( 14 ) DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRECE (2013), otorgada en la Notaria Cude Armenia y debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Públicos de la misma ciudad. En eescritura se determinó que el Conjunto está construido sobre el siguiente lote:

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LOTE OPALO: Ubicado en la Calle 5 Norte numero 20-00, del área urbana del municipio de ArmeQuindío, (frente al coliseo del café), con matricula inmobiliaria No 280-185164 de la Oficina de Registro

Instrumentos Públicos de Armenia y parte de la ficha catastral No 01-06-0240-0002-000, cuya área esDOS MIL TRESCIENTOS DOS METROS CUADRADOS -2.302 m2-, alinderado así título: ### Partiendo punto N°1, localizado en la esquina del lindero con la ciudadela Sorrento y calle 5 norte, con coordenadN994.486.14 E1’156.309.70, sale con un azimut de 052°45’ y una distancia de 14.06 m. aprox., llegando

punto N°2 (lindero). Del punto N°2 sale con un azimut de 053°17’ y una distancia de 38.83 m. apro

llegando al punto N°3 (lindero). Del punto N°3 sale con un azimut de 075°15’ y una distancia de 38.27aprox., llegando al punto N°4 (lindero) Los puntos N°1, 2, 3 y 4 lindan con la Ciudadela Sorrento. Del puN°4 sale con un azimut de 172°28’ y una distancia de 39.71 m. aprox., llegando al punto N°5 (lindero).

puntos N° 4 y 5 lindan con el Lote Reserva Av. 19 calle 5 Norte. Del punto N°5 sale con un azimut 262°25’ y una distancia de de 61.77 m. llegando al punto N°6 (lindero). Del punto N°6 sale con un az imut229°34’ y una distancia de de 512 m. llegando al punto N°7 (lindero). Del punto N°7 sale con un azimut

292°56’ y una distancia de 20.68 m. aprox., llegando al punto N°1, punto inicial y de llegada del prese

alindera miento. Los puntos N°5, 6, 7 y 1 lindan con la Calle 5 Norte. CONJUNTO RESIDENCIAL OPALestá ubicado en la Calle 5 Norte numero 19-80, del área urbana del municipio de Armenia Quindío.

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1.2. Identificación de la licencia de construcción y sus modificaciones.

Este conjunto fue construido dando cumplimiento a las licencias y autorizaciones debidamente expedidpor la autoridad competente así:

1) Licencia de construcción modalidad obra nueva Resolución número 1-001761 de agosto 282012 de la curaduría urbana segunda de Armenia, acto administrativo debidamente ejecutoriadoLa Licencia de construcción modalidad obra nueva Resolución número 1-001761 de Agosto 282012, aclarada por la Resolución No. 021 de 13-11-2013, y modificada por la Resolución No. 000414 de fecha 31-10-2013 de la Curaduría Urbana No. 2 de Armenia Q., Resolución No000299 del 31-10-2013 por la cual se otorga aprobación de planos de Propiedad Horizontal CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO actos administrativos expedidos por la Curaduría Urbana Node Armenia, debidamente ejecutoriados. 3) Seis -6- planos debidamente aprobados por la curaduUrbana No. 2 de Armenia Q. Dando cumplimiento así al decreto 1469 del 2010 y a los artículos 7 de la ley 675 del 2001. 4) Certificado de nomenclatura número DP-POT-NOM 029 de fecha 19-2013 expedido por la Subdirección del Departamento Administrativo de Planeación Municipal Armenia Quindío.

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1.3. Reseña de la compañía Constructora:CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO ha sido construido por la sociedad “M & M CONSTRUCCIONLIMITADA”, empresa certificada por el Icontec, identificada con el Nit. 800,094,748-5, con domicprincipal en la ciudad de Armenia, sociedad legalmente constituida por medio de la Escritura PúblNúmero 1810 de fecha 25-04-1990 de la Notaría Tercera de Armenia, inscrita en la Cámara de Comercio Armenia el 26-04-1990 bajo el número 7145 del libro IX; posteriormente realizó cambio de razón social ”M Y M CONSTRUCCIONES S.A.S”, según Acta No. 0000001 de Junta de Socios de Armenia de fecha 03-2011, inscrita en fecha 09-08-2011 bajo el número 0030300 del libro IX.

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2. PROFESIONALES Y EMPRESAS PARTICIPANTES DEL PROYECTO:

ACTIVIDADEMPRESA/

PROFESIONAL ACARGO

DOMICILIO CORREO ELECTRÓNICO

Constructora yPromotora

M Y MCONSTRUCCIONES

S.A.S

Calle 21 No 16-46Piso 10 Armenia [email protected]

Estudio de suelosMillán y Martínez

Asociados LTDA.

CLLE 23 #12-59OF 301 Edf.

Camacol.

Armenia, Q.

[email protected]

Diseño Arquitectónico Elipse Arquitectura

Av. BolívarNo.37N-30 2º

piso. Armenia, Q.

[email protected]

mailto:[email protected]:[email protected]

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ACTIVIDADEMPRESA/

PROFESIONAL A

CARGO

DOMICILIO CORREO ELECTRÓNICO

Diseño EstructuralIng. José Antonio Rivera

Zuluaga

Cra. 14 No.23- 27Oficina 702

Edificio Cámarade Comercio, Armenia, Q.

[email protected]

Diseño Hidrosanitario Ing. Nelson Madrid Armenia [email protected]

Diseño EléctricoIng. Jaime AlbertoJiménez Cleves

Armenia [email protected]

Diseño Red de Gas EFIGAS QUINDIOCalle 15 Norte

#12-34. Armenia,Q.

www.efigas.com.co

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3. SISTEMAS Y ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL INMUEBLE:

3.1. Sistema Estructural

Descripción: indicar a que sistema constructivo pertenece, igualmente el cumplimiento a reglamentación sismo resistente a la que se sometió (NSR-98 o NSR-10).

El diseño estructural de los apartamentos que conforman Ópalo Conjunto Residencial, responde a normas de la construcción moderna exigidas por las autoridades competentes y contenidas en el NSR 10sistema estructural consiste en muros y losas en concreto reforzado fundidos en sitio.

Diseñador estructural: El diseño estructural de los inmuebles, han sido diseñado por el profesional J Antonio Rivera Z, identificado con la Matrícula Profesional No 63202-09130QND, Ingeniero Civil MásterEstructuras.

Supervisión técnica: La supervisión técnica de la obra ha estado a cargo de M y M ConstruccioS.A.S, por intermedio de los directores de proyecto asignados a esta obra.

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Recomendaciones o advertencias,-Se informa mediante el presente manual, que toda estructura sufre un proceso de asentamiento espera

dentro de los rangos establecidos por los diseñadores a cargo, por lo tanto, es normal que se presente proceso de fisuración, el cual solo será atendido al final del primer año de la entrega de la edificación cogarantía.

-Es importante que cada persona propietaria de un inmueble en este proyecto, tenga en cuenta que necesario el acompañamiento de un Ingeniero estructural para cualquier tipo de intervención socualquier elemento de la edificación, de igual manera es necesario contar con el permiso otorgado poórgano competente en la copropiedad y de acuerdo a las instrucciones determinadas en el reglamento

Propiedad Horizontal, esto en razón a que la estructura constituye un elemento común. Una vez se cumcon estos requisitos, es necesario realizar el trámite respectivo ante la curaduría urbana y cumplir conrecomendaciones que consideren relevantes.

-La losa de entrepiso es una placa maciza fundida en el sitio y forma parte de la estructura APARTAMENTO. Cualquier modificación ampliación o corte de la placa debe consultarse previamente cun profesional en la materia.

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-Cuando se ejecuten reformas, hay que tomar precauciones para no causar daños en los apartamenvecinos, ni taponamientos en tuberías o humedades

FISURAS: Las fisuras que suelen aparecer en las viviendas, en general, se pueden calificar normales y no son signos de mala construcción sino del comportamiento propio que tienen materiales empleados.

En efecto, en la vivienda se encuentran muros en concreto recubiertos con estucos en base a mortede cemento o revoques de yeso. En los primeros años de terminada la construcción suelen aparefisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del hormigón y de

morteros. Ayuda, además, a la aparición de las fisuras, el hecho de que la zona del Eje Cafetero esometida a sismos muchas veces no perceptibles, y a bruscos cambios de temperatura que favorecla formación de fisuras. En general, estas fisuras no son motivo de preocupación y no hay riesgo daños estructurales en la edificación.

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Debe entenderse, que las fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de libetensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiem

relativamente largo.

Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a la unión de distintos tipos de tabiques y tabiqucon muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, denominadas “de dilatación”, q

tienen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el tiempo se presentará en la unión elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente.

De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún tipo de daño estructural y por lo tanto no debe cau

preocupación.

En general, podemos afirmar que las fisuras no deben ser motivo de alarma, pues está previsto qellas ocurran. En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, puede procededisimular la fisura al cabo de un tiempo prudente de que aparezca usando el siguiente procedimiento

1.-Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente la pintura, pasta y

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estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3 mm. En profundidad y ancho.

2.-Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y quepueda pintarse sobre él.

3.-Vuelva a pintar

Mantenimiento.

Es necesario que se cuente con la asesoría y acompañamiento de un ingeniero estructural para cualqumodificación, intervención o inquietud. Igualmente se debe contar con la asesoría y acompañamiento deingeniero estructural para cualquier modificación, intervención.

Revisión de la estructura: Se recomienda que por lo menos cada 10 años, e igualmente, despuésalgún sismo de mediana o fuerte intensidad, contar con un profesional experto en estructuras que realicdebido acompañamiento para cualquier modificación, intervención o inquietud.

Garantía, conforme lo dispone la Ley 1480 de 2011, la estabilidad de la estructura se garantiza por d(10) años, a partir de la entrega del inmueble. Ver procedimiento para reclamación de garantías.

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3.2 Sistema de Redes

3.2.1 Red Hidráulica y Sanitaria: Descripción: La red hidráulica general se encuentra construida en tubería PVC presión, construida por las vías. A la torre llega un ramal proveniente del tanque de abastecimiento en diámetro de 24”, el cual sube por uno de los buitrones dentr o del edificio, desprendiéndose en capiso un ramal que surte a cada uno de los apartamentos. Sistema de abastecimiento de agconsta de un tanque de almacenamiento de agua con capacidad para 94.6m3, el cual alimentado por una línea en pvc3/4”, que viene de la red existente de agua que baja por la callnorte y empalma en la Cra 19, esta red está construida en tubería de polietileno de 6 ”. El agua

conducida por bombeo desde el tanque de almacenamiento hacia la torre. La red contra incense abastece desde el tanque por medio de un equipo de presion independiente el cual en casoemergencia suministra agua a los gabinetes contra incendio que se encuentran ubicados en cuno de los pisos de la torre. El sistema de suministro tanto de agua como del equipo contra incentiene suplencia de energía por la planta eléctrica de emergencia.

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Diseño y construcción de redes hidráulicas y sanitarias: El profesional a cargo del diseño deredes hidráulicas y sanitarias es el Ing. Nelson Madrid y la construcción estuvo a cargo de M

Construcciones S.A.S.

a) Mantenimiento de las instalaciones SANITARIAS, no se deben introducir en los desagvarillas, ni materiales corrosivos.

b) Se debe evitar arrojar por el inodoro y demás desagües, materiales sólidos que obstrutuberías e interfieren en la adecuada evacuación por las tuberías.

c) Es importante instruir el grupo familiar, de no tirar ningún elemento u objeto que pueda obstlos desagües de los W.C. y las demás tuberías de vertimiento.

d) Se debe tener absoluto cuidado y evitar que elementos sólidos como: algodón, toallas, papedesechables, toallas higiénicas, bolsas plásticas, papeles higiénicos, Cepillos de dienpreservativos, pañales desechables, trapos, cáscaras de frutas o cualquier otro tipo materiales sólidos, caigan a estos desagües

e) Se debe evitar arrojar por el inodoro o por las tuberías sustancias derivadas del petróleo, qpueden dañar el material con que son fabricadas las tuberías, estos son entre otros: GasoliThiner, Aceites sintéticos, betunes, creolina o acetonas, entre otras.

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f) Se debe evitar arrojar sustancias desinfectantes y de limpieza extrema tales como: AlcohoCloro puro, Peróxido y Diablo rojo.

g) Evitar arrojar residuos de químicos y medicamentos tales como: Tinturas, Pastillas, Venepara roedores o insectos, Fertilizantes para plantas y Fumigantes.

h) Mensualmente, levante las rejillas del piso de ducha y hágale una limpieza al sifón para evitaacumulación de elementos extraños, evitando así la obstrucción de los desagües. Las rejillaspiso, están provistas de un sifón hidráulico el cual produce un sello que evita el retorno olores del alcantarillado, este sello se pudre y/o seca en desagües que no presenten utilizacipor lo tanto recomendamos verter agua en dichas rejillas, para recuperar el sello hidráulico.

i) Al utilizar los lavaplatos retire los residuos de comida, evitando obstruir y tapar el desag

dándole un buen uso a la canastilla. Nunca vierta residuos de aceites por el sifón ya que esse adhieren a las paredes de la tubería llegando a obstruirla por completo.

j) Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de fregaderos y lavados, ya que allí svan acumulando residuos que en un momento dado pueden obstruir el desagüe.

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3.2.2. DesagüesRed de aguas residuales (negras) y aguas lluvias del inmueble.

La red sanitaria general está separada en aguas negras y lluvias, cada una de las cualesconducida de manera independiente, hasta llegar a las recámaras finales que conectanalcantarillado público. De los edificios salen varias acometidas de aguas negras y aguas lluviascuales conectan a la red principal interna en diferentes diámetros 6”, 8” y 10”.

Recomendaciones, advertencias o prohibiciones:

Cuando se produzca una filtración (agua o gas) por pequeña que sea se debe observar las

siguientes recomendaciones:

a) Como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que correspondab) Consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema.c) Al mismo tiempo debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las

instalaciones previamente a la solución del problema.

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Mantenimiento

a) Se requiere hacer periódicamente limpieza a las salidas de agua, esto en razón a quenormal que por estos ductos, lleguen impurezas, las cuales producen taponamientos en griferías.

b) Las llaves o grifos de agua fría y caliente y las llaves de paso deben ser objeto demantenimiento periódico, ya que estas se deterioran debido a que las gomas de ajuste y ciese dañan por efecto del uso, siendo causante de goteras y filtraciones. El daño se producenormalmente por efecto de la cal que trae el agua potable y por la dureza de ésta.

3.2.3. Red de Energía

.

El inmueble cuenta con un sistema eléctrico por circuitos los cuales alimentan la iluminación y la corriepara los tomas del apartamento. Este sistema está centralizado en el tablero general de circuitos ubicen la cocina del apartamento, allí los cortacircuitos están debidamente identificados, indicando a que circ

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corresponde cada uno. Las redes internas y de urbanismo eléctrico son revisadas y certificadas poempresa Reticertificamos, la cual se encarga de revisar tanto la instalación, como las calidades de

materiales instalados, los cuales deben cumplir con la normatividad vigente RETIE. La red tanto al intede los apartamentos como en el urbanismo general fue diseñada por el Ing. Jaime Alberto Jiménez Clevela construcción de las mismas estuvo a cargo de la empresa M y M Construcciones S.A.S.

La red eléctrica general del conjunto va por las vías y andenes, llegando un ramal principal a hasta eltablero general de medidores de energía, de donde parte la distribución para cada uno de los apartamentEstas redes dentro del edificio van por buitrones y en cada piso se reparten a los apartamentos. De iguaforma se llevan las redes de comunicaciones y citofonía.

Se cuenta con el servicio de planta eléctrica la cual al momento de un corte de energía suplirá la carga torequerida para el funcionamiento del edificio (apartamentos, puntos fijos y ascensor) y en el exterior tendsuplencia para la iluminación y las bombas de suministro.Cabe aclarar que dado el caso en el que la planta este funcionando y por algún motivo entre enfuncionamiento alguno de los gabinetes contra incendio, el arranque del equipo de presión que impulsa eagua a estos necesitara absorber la carga de la planta, por lo que los apartamentos no tendrán suministrode energía. Todo este proceso se realizara automáticamente.

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Diseño y construcción de redes eléctricas.

NOTA: el material utilizado en las instalaciones internas de apartamento, incluyendo la acomethasta el medidor es en ALUMINIO (Al), las prolongaciones hasta los aparatos (interruptores, tomplafones) se realizaron en cobre, por lo que está prohibido realizar cualquier cambio de aparatoinstalaciones adicionales sin la supervisión de una persona calificada.

Todo el sistema eléctrico de los APARTAMENTOS desde el diseño, materiales y construcción ecertificado y cumple con las normas legales vigentes de acuerdo al RETIE. Además dispone de uplanta eléctrica la cual da suplencia total al edificio y zonas comunes.

Todo el sistema eléctrico tienen polo a tierra o aterrizaje, no requieren de ningún tipo mantenimiento especial pero si de cuidados y precauciones para evitar sobrecargar las salidatomas, lo cual puede afectar los diferentes circuitos.

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a) Desde el punto de vista económico, se sugiere colocar bombillas de bajo consumo, adicionalmeson el aporte individual que cada persona puede hacer para disminuir el calentamiento glogenerado por la emisión de gases CO2; si ahorramos energía cambiando los incandescennormales por ahorradores contribuiremos a que las Hidroeléctricas sean suficientes y no se requide los termoeléctricos emanadores de CO2.

b) Estudios indican que un bombillo ahorrador de energía dura 6.00 horas, lapso en el cual evita 40kg de CO2 lleguen a la atmosfera, para ilustrar aún más, 40 kg de CO2 es la cantidad que dárboles adultos pueden procesar en su vida.

c) Se debe verificar que el voltaje de los electrodomésticos a conectar, sea compatible con el toma qse va a usar. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben conectaen los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesoraapropiadamente.

d) Como complemento se adjuntan las tablas generales de consumo de los electrodomésticos mcomunes:

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ELECTRODOM STICO VATIOS/HORA

Licuadora 350

Televisión 50 – 150

Lavadora 50 - 1.100

Plancha 1.100

Equipo de sonido 60 – 450

Máquina de coser 100

Aspiradora 600

Cafetera 800

Brilladora 200 -400

Secador de pelo 1.100 – 1.500

Radio 40 – 100

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e) No se deben hacer derivaciones adicionales sin consultar a un técnico debidamente inscrito enempresa de energía; igualmente cuando se presente un desperfecto en el funcionamiento de

instalaciones, acuda a un técnico especializado.f) Los APARTAMENTOS están protegidos por un tablero de automáticos, localizado bien sea enmuro de la cocina o en la zona de ropas. En la eventualidad de presentarse un corto circuito una sobre carga del sistema, el taco correspondiente al circuito afectado se saltautomáticamente, suspendiendo el fluido eléctrico del circuito. Se recomienda no actinuevamente el automático, sin antes detectar que está causando la sobrecarga y/o el corto circuMuy esporádicamente los tacos del tablero se pueden dañar, lo cual es necesario verificar con técnico y solicitar su cambio si es necesario. No se deben colocar tacos de mayor amperaje

suministrado inicialmente ya que los cables internos pueden quemarse causando daños mgraves.

g) Si va a instalar o cambiar cualquier aparto eléctrico ya sea por cambio del modelo o por daño srecomienda recurrir a un técnico electricista que le garantice con su conocimiento que la instalacha quedado realizada correctamente.

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: Mantener en buen estado los aparatos eléctricos como: interruptores, enchufeplafones, asegurados a la pared y sin cables visibles.

PROMOCION DEL HOGAR FRENTE AL RIESGO ELECTRICO:

1. Se debe sensibilizar a todos los integrantes del hogar sobre los riesgos que presentan conaparatos eléctricos de la casa.

2. Se debe enseñar a los miembros de la familia el uso correcto de los aparatos que exis

basándose en los instructivos de fábrica.3. Tener presente que en caso de descargas eléctricas causadas por la lluvia se d

inmediatamente desconectar todos los aparatos eléctricos incluyendo el celular.4. Buenas Prácticas que se deben tener no desconectar los aparatos eléctricos jalándolos y

mandar a los niños.5. Enseñar a las personas que no se debe tener varias derivaciones en una extensión eléctrica.

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6. Las personas con marcapasos deben estar alejadas de todo aquel electrodoméstico qproduzca microondas.

7. No se debe permitir que personas empíricas realicen el mantenimiento, debe ser una perscertificada y calificada.

PREVENCION DEL HOGAR FRENTE AL RIESGO ELECTRICO:8. Se deben conocer el voltaje en el cual trabaja las redes eléctricas.9. No se deben realizar derivaciones de ninguna caja existente, sin la asesoría de

persona calificada, ya que se pueden producir sobrecargas en los circuitos y daños en electrodomésticos.

10. Se debe hacer mantenimiento anual a todas las redes eléctricas del hogar.11. Tener tacos de seguridad.12. Señalizar la caja donde llega todo el cableado eléctrico.13. Siempre se debe colocar protectores a los tomacorrientes donde haya niños pequeños, p

evitar que inserten alambres o puntillas y reciban corriente eléctrica.14. No dejar conectado ningún aparato eléctrico si no se utiliza.15. Realizar mantenimiento preventivo a estos aparatos de uso diario.

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16. No tener conexiones no legalizadas.17. Se debe tener un extintor ABC en el hogar.

3.2.4. Red de Gas

Descripción de todo el sistema de instalación.

La red principal externa viene por la calle 5 norte desde la Cra 19 en tuber ía polietileno de 2”, entraconjunto por la parte baja del conjunto, alimentando la torre en diámetro 3/4”. La torre cuenta con un ce

de medición del cual se desprende el ramal principal que sube por un buitrón y alimenta cada apartament

Las redes para cada apartamento llegan desde el buitrón ubicado en el punto fijo hasta el apto, en recorrido por el mortero de piso en los puntos fijos y entran a los apartamentos por la puerta principal hala cocina, donde se desprenden los puntos para el calentador y la estufa. Cada uno de estos puntos cuecon una llave de registro para controlar el paso del gas a cada uno de estos electrodomésticos.

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Esta red fue diseñada y construida por la empresa EFIGAS. Estas redes son revisadas y recibidas pomisma empresa EFIGAS quien se encarga de emitir un certificado de conformidad por cada inmueble.

ones, advertencias o prohibiciones.

Cada APARTAMENTO cuenta con las redes internas de gas natural, pero es responsabilidad de capropietario tramitar ante la Entidad Prestadora de Servicio de gas la correspondiente solicitud del servparticular.

a) De igual forma cada APARTAMENTO cuenta con los puntos hidráulicos y de gas natural parinstalación del calentador a gas que debe ser efectuada por personal calificado, garantizael acatamiento de todas las normas de seguridad necesarias y estipuladas por la empreprestadora del servicio.

b) Cuando se vaya a comprar el calentador se requiere que el propietario se asesore de persocalificado para seleccionar el equipo que se ajuste a las condiciones dejadas en obra y para qsu instalación se realice cumpliendo las normas técnicas especialmente la norma NTC 36

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por lo anterior se solicita tener en cuenta lo siguiente: Para los apartamentos de las líneas 03, 06 y 07 se recomiendan calentadores de máximo 13 litros (18.06 kilovatios) y de tiro natu

los cuales se deben instalar conectándolos al ducto comunal que se encuentra en la zonaropas. Para los apartamentos de la línea del 05 se recomiendan calentadores de máximolitros (18.06 kilovatios) y de tiro forzado, los cuales se deben instalar conectándolos desfogue hacia exterior y para los apartamentos de las líneas 04, 08 y 01 se recomiencalentadores de 5.5 litros, los cuales no necesitan ningún ducto de evacuación especial.

Es necesario consultar en el momento de la instalación, con los expertos de la empresa de gaprestadora del servicio si el equipo requiere o no ducto de evacuación. Teléfono servicio al Cliente EFIG

S.A E.S.P 7378000. .

El calentador a Gas, es un equipo que requiere de un mantenimiento permanente, realizado por persocalificado. Cualquier descuido tanto en su instalación como en el mantenimiento, puede acarrear graconsecuencias y poner en riesgo la salud y vida de los habitantes del apartamento y del conjunto.

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Cuando ocurra cualquier olor o escape de gas debe inmediatamente cerrarse la llave del gas y reportarsedaño a la empresa de servicio de gas, a fin de que envíen un personal experto para revisar. El número

emergencia a contactar es el 164. Consultar el manual de uso de cada uno de los aparatos a instadonde se aclara el manejo correcto, mantenimiento y línea de servicio al cliente. El mantenimiento de redes internas de gas están contenidos en la resolución 067 del 21 de diciembre de 1995, expedida poComisión de Regulación de Energía y Gas (Cre

La norma señala: "El distribuidor estará obligado a inspeccionar las instalaciones del usuario periódicamey a intervalos no superiores a cinco años o a solicitud del usuario, consultando las normas técnicas yseguridad. Realizará pruebas de hermeticidad, escapes y funcionamiento, a fin de garantizar

cumplimiento de las condiciones de los contratos que se suscriban con el usuario. El costo de las pruebque requieren estará a cargo del usuario.

Para mayor información consultar manual del usuario de la empresa EFIGAS E.S.P www.efigas.com.co.

http://www.efigas.com.co/http://www.efigas.com.co/

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3.2.5. Red de Telefonía, Televisión y Citófono

Descripción del sistema de instalación.El CONJUNTO cuenta con una Central de Citofonía, equipo que le permite establecer comunicación direy privada con la portería y con los demás APARTAMENTOS del Conjunto Residencial.

o y construcción de redes telefónicas, televisión y citófono.

Todas las comunicaciones (teléfono, televisión y citófono) llegan a los pisos por los buitrones asignadpara ello y en cada piso se encuentran dos cajas de 40*40 una de ellas lleva las redes de citofoní

teléfono y la otra las redes para T.V, a cada espacio del apartamento. El diseño fue realizado por el Jaime Alberto Jiménez Cleves y construido por M y M Construcciones S.A.S. La red general al igual queléctrica va construida por las vías y andenes hasta llegar al buitrón de la torre donde inicia su distribuciócada piso y de allí a cada apartamento.

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Recomendaciones, Advertencias o Prohibiciones.

Cada APARTAMENTO cuenta con las redes internas para, telefonía y TV por cable, pero es responsabilidde cada propietario tramitar ante las Entidades Prestadoras de Servicios correspondientes la solicitud servicio particular

CITOFONÍA: El sistema de citofonía es suministrado e instalado por la empresa Quinditech. El equipocitofonía instalado para la torre, requiere para su buen funcionamiento, que se atiendan las siguieninstrucciones:

EN PORTERÍA (a los porteros):

1. Evitar dejar caer el auricular de la consola.2. No estirar demasiado el cordón espiral del auricular.3. Tomar la precaución de verificar que el auricular quede perfectamente colgado.4. Reportar cualquier anomalía directamente a la persona responsable para que ésta contacte

proveedor y se brinde oportunamente un buen servicio.

5. Jamás permitir que terceros, NO autorizados por el proveedor o el encargado del mantenimienmanipulen la consola, las redes, regletas y elementos conexos a la consola.

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6. Mantener limpia la consola: evitar derramar sobre la misma cualquier clase de líquido.

PARA LOS RESIDENTES:1. Mantener limpio su citófono: evitar derramar sobre el mismo cualquier clase de líquido.2. Evite estirar demasiado el cordón del auricular y dejarlo caer.3. No tratar de manipular redes, regletas y elementos conexos a la consola, estos sólo pueden

tocados por personal autorizado.

4. Evitar abrir el citófono para manipular o alterar su interior, esto ocasionará fallas para todoconjunto.

5. Si la consola tiene tono de ocupado: por favor espere, ésta registrará su llamada y el porterodevolverá.

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ITEM REFERENCIA LOTE COLOR PROVEEDOR INSTALADOR

Piso General Apto JUPITER 45*45075-074

BEIGE CONSTRUPUNTOM Y M

CONSTRUCCIONES S.A.S

Piso bañoprincipal

PIEDRAFRANCESA 33*33

14 BEIGE CONSTRUPUNTOM Y M


Pared baño

Principal

PARED DUNA

25*35122 BEIGE CONSTRUPUNTO

M Y M


Cenefa BañoPrincipal

ANTOFAGASTA15*30

BEIGE CONSTRUPUNTOM Y M


Piso baño auxiliar OCEANO 33*33 36 BLANCO CONSTRUPUNTOM Y M


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6. En caso de necesitar efectuar trabajos o reformas en la cocina (sitio del citófono) y el citófono está instalado y dentro del período de la garantía, sólo se permite como máximo desasegurarlo

ITEM REFERENCIA LOTE COLOR PROVEEDOR INSTALADOR

Pared baño Auxiliar

PARED OCEANO25*43 2 BLANCO CONSTRUPUNTO

M Y M

CONSTRUCCI-ONES S.A.S

Cenefa Baño Auxiliar

MOSAICO MEDIANOCHE 15*30

ESCALADE

GRISESCONSTRUPUNTO

M Y MCONSTRUCCIO

NES S.A.S

Pared de cocina yzona de ropa

EGEO 25*35 131

BLANCO CONSTRUPUNTO

M Y MCONSTRUCCIONES S.A.S

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los chazos y dejarlo colgado bien cubierto mientras se efectúan los trabajos: jamás se demanipular los alambres de conexión.

Al sistema de Citofonia se le debe de hacer mantenimiento cada seis meses durante el año de garandespués del año se debe hacer cada tres meses para hacer limpieza ycorrecciones necesarias.

GARANTIA. Conforme lo dispone la Ley 1480 de 2011, la garantía por la calidad y funcionamiento de redes aquí descritas es de un (1) año, a partir de la entrega del inmueble. Ver procedimiento p

reclamación de garantías.

4. ACABADOS DEL INMUEBLE

4.1 Pisos y Enchapes

a) Descripción o especificaciones: Los pisos y enchapes instalados en Ópalo ConjuResidencial son:

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Las cerámicas son productos de fabricación industrial que pueden presentar variaciones en el tono, ya qeste es un elemento sometido a horneado y por variaciones en la temperatura puede presentarse e

fenómeno, el cual requiere de un nivel de tolerancia por parte del cliente.

b) Recomendaciones:

1. Los pisos y enchapes pueden limpiarse con detergentes comunes para piso, no se debe uningún tipo de ácido ya que estos pueden provocar manchas en la cerámica y daños en dilataciones de las mismas.

2. Para evitar que los pisos se rayen, se recomienda poner base de goma o similares bajo las patas

los muebles.3. Es importante que las personas cuando ingresen al APARTAMENTO se limpien muy bien

zapatos, para retirar la arena o partículas que puedan ocasionar rayones en el piso.

4. No dejar caer objetos pesados en el piso ni dar golpes fuertes sobre la cerámica de las paredporque estas se pueden fisurar.

5. Observar el mayor cuidado en el trasteo o ingreso de los muebles y elementos pesados, cualqugolpe duro sobre el piso puede ocasionar fisuras en la cerámica.

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c) Mantenimiento

1. Para el mantenimiento y limpieza diaria de los pisos y enchapes se recomienda aplicar limpiacomún.

2. Al limpiar los pisos nunca utilice manguera ya que el exceso de agua puede provocar humedaden el piso inferior.

3. Para la tableta de arcilla se recomienda lavar con cepillo y jabón rey. Si se desea obtener brilresaltar el color natural de la tableta, se puede usar cera líquida neutra, nunca de color

4. Si desea cambiar el tipo de piso, busque la asesoría de un profesional y consulte con

administración el procedimiento para realizar los trabajos.

Controlar periódicamente la calidad del sellado que proporciona el material de fraguado en las unionentre cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y cocinas, así como el sellado elástico atraque de las uniones del plato ducha y mamparas a los muros, ya que éstos con el paso del tiempueden constituirse en una posibilidad de filtración de agua.

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4. 2. PINTURA

a) Descripción o Especificaciones: La Pintura utilizada en la Torre y zonas comunes que conform

Ópalo Conjunto Residencial es la siguiente:

ITEM MARCA REFERENCIA COLOR PROEVEEDOR

PAREDES Y CIELOSINTERIOR APTOS

PINTUCO PINTUOBRA TIPO 1 BLANCO PINTUCO PEREIRA

CIELOS ZONASCOMUNES TORRE

PINTUCO PINTUOBRA TIPO 1 BLANCO PINTUCO PEREIRA

PARED EXTERIORTORRE

PINTUCO KORAZABLANCO2650

ROJO 2660

COMPAÑÍA GLOBADE PINTURAS

PEREIRA

PARED EXTERIORTORRE

SAPOLIN SAPOLIN FACHADA NEGRO 003 ALMACEN EL ARQUITECTO

PEREIRA

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Su aplicación estuvo a cargo de M y M Construcciones SAS

B) Recomendaciones:

1. Las paredes interiores están pintadas con pintura vinilo y deben ser limpiadas con trapo húmed jabón suave. No utilice ácidos, cepillos ni esponjas abrasivas.

2. Según recomendación de los proveedores, las pinturas de vinilo no se deben limpiar hasta despde tres (3) meses de aplicadas.

c) Mantenimiento

Es necesario si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas, que éstas se sometansiguiente proceso de mantenimiento:

1. Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo y manchas.2. techos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada año.3. Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada año.

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4. Pinturas de Fachada: Pintar cada 2 años Algunos de los muros de fachada, están revestidos de graniplast y pintura para exteriores. De

hacérsele mantenimiento cada año a fin de conservar la estética del Conjunto Residencial.Elementos metálicos: revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido. En ese caso repintar deutilizar previa limpieza, un anticorrosivo convertidor del óxido.

4.3. CARPINTERÍA METÁLICAa) Descripción:

CARPINTER A METALICA PROVEEDOR INSTALACI N

BARANDAS EDUARD ALZATE EDUARD ALZATE

MARCOS DE PUERTAS EDUARD ALZATE EDUARD ALZATE

ESTRUCTURA DE TECHO EDUARD ALZATE EDUARD ALZATE

ESTRUCTURA METALICA SALON SOCIAL YPORTERIA

EDUARD ALZATE EDUARD ALZATE

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CARPINTERÍA METALICA PROVEEDOR INSTALACIÓN

CANALES EDIFICIO DE PARQUEADEROS EDUARD ALZATE EDUARD ALZATE

ESTRUCTURA METALICA CUBIERTAPARQUEADEROS

MEKANOESTRUCTURAS

METALICAS

MEKANOESTRUCTURAS

METALICAS

Recomendaciones

Uso, Conservación y Mantenimiento.

No golpear las barandas al transitar con objetos pesados. No se deben utilizar las barandas para apoyar andamios, tablones ni otros elementos destinado

la subida de muebles o cargas que puedan afectar a su estabilidad. Para limpiar las barandas y pasamanos, utilizar un paño húmedo o con agua y jabón neutro, y se

con otro paño. Evitar el uso de productos abrasivos.

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Limpiar las lamas cada 6 meses con agua y un jabón neutro. Esta limpieza debe hacerse suavidad y sin rayar la superficie.

No emplear en la limpieza ácidos ni productos químicos, ni disolventes orgánicos como acetona. El mantenimiento a las barandas y rejas debe dirigirse a renovar periódicamente su proteccaplicando primero un antioxidante y como acabado pintura o esmalte.

Revisiones Periódicas: Revisar cada año los anclajes de la cerrajería, tanto si son soldados coatornillados, y especialmente las fijaciones tanto a paramentos verticales como horizontales. Harepasos y pintura periódicamente.

4.4. Ventanería de Aluminio

a) Descripción:

CARPINTERÍA ALUMINIO PROVEEDOR INSTALACIÓN

VENTANAS LUIS ALBERTO VARGAS LUIS ALBERTO VARGAS

DIVISIONES DE BAÑO LUIS ALBERTO VARGAS LUIS ALBERTO VARGAS

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b) Recomendaciones:

Con respecto a los ventanales de aluminio, recomendamos cerrar las ventanas y puertas aluminio en forma suave y ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elemenque más sufren con el uso y el maltrato.-

Para abrir las ventanas y puertas-ventanas cerciórese de que los seguros no estén puestos ya esto puede ocasionar el daño del seguro y el daño del empaque de las mismas

En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dacorrederas.

Utilice para la limpieza de los marcos, ventanas y barandas, espumas o trapo húmedo. No

esponjillas abrasivas ni cepillos de cerda dura que puedan dañar la pintura y rayar el aluminio.

Se recomienda mantener libre de impurezas los rieles de las ventanas con el fin de evitadeterioro de los rodamientos.

Se recomienda, por lo menos cada seis (6) meses, realizar una revisión de sellos de la ventanecon el fin de evitar filtraciones de agua hacia el interior del APARTAMENTO. Además delimpiarse los desagües (perforaciones de los rieles).

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Limpie los cristales de ventanería y, divisiones de baño con limpia vidrios líquido y un paño húmenunca en estado seco, ni con elementos abrasivos. Evite el contacto directo con metales u ot

materiales más duros que el vidrio ya que generan rayones o la posible rotura del cristal. Se recomienda lubricar la ventanería periódicamente al igual que las bisagras de puertas y

rieles para puertas corredizas, para esto se puede utilizar Vaselina.

4.5. APARATOS ELECTRICOS:a) Descripción:

Salvo los apartamentos de los propietarios que hayan seleccionado acabados especiales, todas cocinas cuentan con los siguientes aparatos eléctricos:

ITEM MARCA PROVEEDOR REFERENCIA INSTALADOR

ESTUFA MIXTA, 3 HORNILLAS A GAS Y UNA ELÉCTRICA

HACEBINDUSTRIAS

HACEB

ASCM 60INOX3X1RB GN 120

M Y MCONSTRUCCIONE

S.A.S

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ITEM MARCA PROVEEDOR REFERENCIA INSTALADOR

CAMPANA RECIRCULADORA HACEB

INDUSTRIAS

HACEB

AS CO 60 V-2

INOX

M Y M

CONSTRUCCIONES.A.S

b). Recomendaciones:

Se requiere observar cuidadosamente las recomendaciones determinadas por el fabricante en manuales de instrucciones de cada uno de los fabricantes que se entregaron al momento de recibi APARTAMENTO.

c).Mantenimiento:

Las instrucciones de uso y mantenimiento de cada uno de los artefactos pueden ser consultados enmanual de instrucciones de cada uno de los fabricantes que se entregaron al momento de recibi APARTAMENTO. Para reportar cualquier daño, desperfecto, o anomalía de funcionamiento se solihacer uso de la garantía correspondiente que viene dentro del respectivo manual.

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Por tal motivo se recomienda conservar el manual y la garantía para presentarlos al fabricante en cde un eventual reclamo.

c) Garantía de electrodomésticosLos electrodomésticos y gasodomésticos, entregados con el inmueble, cubiertas y camparecirculadora, son de marca HACEB y todos tienen la garantía vigente indicada por el fabricanteel cuadernillo que para cada uno de ellos se entrega a cada propietario. En caso de requerirservicio de garantía para dichos aparatos, favor solicitarla directamente al servicio técnico (HACy presentar el cuadernillo y el acta de entrega del inmueble.

4.6. Muebles de Cocina

a). Descripción o Especificaciones:

La cocina consta de un mueble superior e inferior con gabinetes. Ha sido fabricada por la empreDisaluminios utilizando un material aglomerado de excelente calidad, recubierto con resinas melamínicacantos en PVC que lo hacen resistente al uso teniendo en cuenta las recomendaciones que más adelase indicarán.

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El Mesón es de granito de mármol. Referencia jaspe. Estas piedras naturales como los mármoles, granipiedras areniscas, pizarras, calizas, etc. son productos de la naturaleza, por lo tanto la presencia de vetvariaciones de color y tono son características propias del material.

b).Recomendaciones:

MUEBLES DE COCINAPara el mueble de cocina se hacen por el fabricante las siguientes recomendaciones:

El envejecimiento y oscurecimiento son naturales del aglomerado, por lo tanto no pueden garantizados.

No se deben apoyar en las puertas de los muebles y se debe evitar para prevenir desajustes en bisagras y rodamientos, tirar las puertas o golpearlas al cerrar.

Se deben proteger de las humedades todos estos muebles de cocina.Para la limpieza de muebles de cocina, se recomienda utilizar paños suaves y jabones con PH neutro. Está prohibiduso de productos abrasivos como esponjillas, detergentes etc., y solventes como ACPM, thingasolina, ácidos o similares.

No se deben lavar los muebles con manguera, se debe evitar los excesos de agua durantelimpieza.

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Se debe limpiar solamente con paños humedecidos con agua, jabón líquido o alcohol. No se deben utilizar esponjas de alambre, ni detergentes en polvo o en barra. Los utensilios (vajillas, ollas recipientes, etc) deben estar secos al momento de guardarlos. La garantía no aplica para ajustes en las puertas, ya que es normal que con el tiempo estas

cuelguen. Se debe evitar que se hagan esfuerzos grandes sobre las puertas. Cuando sea necesario que el proveedor reponga un herraje o manija, se debe estar sujeto a

disponibilidad, igualmente, los colores de los materiales pueden ser diferentes a los suministraen un principio.

Todas las zonas sometidas a la humedad deben secarse después de su uso. Los mesones soportemperaturas moderadas, evite colocar directamente sobre la superficie recipientes excesivamecalientes que puedan deteriorarlo.

Para evitar que los mesones se rayen siempre que corte sus alimentos utilice una tabla para corta

Por ningún motivo utilice detergentes en polvo, blanqueadores o ácidos como el muriático, nítracético (vinagre) o clorhídrico, estos erosionan la superficie y le quitan brillo, tampoco recomienda el uso de solventes o derivados del petróleo.

4.7. Evitar colocar sobre las superficies elementos calientes o electrodomésticos que puedan quemasuperficie.

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4.8. Lavaderoa). Descripción:

El lavadero es fabricado en plástico de alta ingeniería, por la marca SILPLAST, suministrado porFerretería la 19, Armenia (tel. 7410040).

b). Recomendaciones:

No colocar sobre el lavadero elementos pesados.

Cuidar que sobre este elemento caigan objetos que por su peso puedan romper, fisurar o deteriora

lavadero.

Evitar dejar caer sobre el lavadero ácidos o elementos que puedan romper, cambiar el color o dañaconsistencia de la fibra de vidrio.

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4.9. Griferíaa) Descripción o especificaciones:

ITEM MARCA REFERENCIA PROVEEDOR INSTALADOR

GRIFER A BA OPRINCIPAL Y

AUXILIARLAVAMANOS

GRIVALMONOCONTROL

BAJO MALVAREF.MA1008881

CONSTRUPUNTOM Y M

CONSTRUCCIONESS.A.S.

GRIFERÍA BAÑOPRINCIPAL Y

AUXILIAR DUCHAGRIVAL

MONOCONTROLSSB MALVA

REF.MA4008880CONSTRUPUNTO

M Y MCONSTRUCCIONES

S.A.S.

REGADERA DUCHAPRINCIPAL Y

AUXILIARGRIVAL

CONJUNTOREGADERA SILVERM7 REF.SR4015551

CONSTRUPUNTOM Y M

CONSTRUCCIONESS.A.S.

GRIFERÍALAVAPLATOS

GRIVAL

CONJUNTOLAVAPLATOS

SEVILLA8”REF.CV5010001

ALMACÉN SANITARIODEL QUINDÍO

M Y MCONSTRUCCIONES

S.A.S.

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b) Recomendaciones:

Para limpiar; usar solamente detergente líquido de uso doméstico no abrasivo. Limpiar siempre con una tela suave y húmeda y luego secar. No utilizar nunca artículos cortant

fibras, lijas, detergentes, solventes, ni polvos abrasivos en la limpieza ya que pueden dañaracabado. No dejar el producto sin limpiar por periodos largos de tiempo.

Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.

No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, agua fuerte, etc.

Cuide las griferías de los aparatos, evitando forzarla

c) Mantenimiento:

Con frecuencia, de debe revisar y limpiar la grifería para quitarle piedrillas o elementos qvienen por las redes del acueducto.

El cambio de empaques de las griferías es necesario por el desgaste normal; por ello cuandoobserve goteo no fuerce las pomas, acuda al técnico para que haga los arreglos necesarios.

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Cada vez que se detecte filtración o dificultad para cerrar una llave es indicio que se produjorotura de gomas y debe proceder a cambiarla. Por lo tanto, se recomienda revisar y mantelas griferías en forma periódica ya que los artefactos requieren mantenimiento.

4.10. Muebles de Madera

a) Descripción:

ITEM PROVEEDOR INSTALACIÓN

PUERTAS DISALUMINIOS DISALUMINIOS

MARCOS PUERTASINTERIORES APTO

DISALUMINIOS DISALUIMINIOS

b) Recomendaciones:

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Para su limpieza se recomienda usar un paño seco o ligeramente húmedo, evite el uso esponjillas o materiales abrasivos que puedan rayar el material.

Las puertas deben ser manipuladas con cuidado de no tirarlas con fuerza para que mantengandiseño y normal funcionamiento.

Al asear los pisos, evite mojar la base de las puertas y del mueble de cocina, para que nodeteriore la madera. (aglomerado).

Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya que éstas se deterioran o se dañan, igualmecon esos golpes se puede deteriorar el muro o tabique de donde está el marco de las puertas.

Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe ahumedad o a que está descolgada de las bisagras. Ante la existencia de una considerable humedambiental dentro del apartamento producida por condensación (ver capítulo de humedad), probable que la madera se dilate y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente recorcon cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumnormal. (esto puede suceder entre un ciclo de invierno fuerte y después un verano muy caluroso)

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c) Mantenimiento:

Los elementos de madera deben tener un mantenimiento por lo menos cada año, en cuantrevisión de instalación, puntos de apoyo y calidad del acabado.Se deben corregir los deterioros normales que sufren por el uso, a fin de que permanezcan en buestado.

4.11. Cerraduras y Chapas:

a) Descripción:

ITEM MARCA REFERENCIA PROVEEDOR

CERRADURA DE ACCESO

BLACK & DECKER GEO qad 91090005 DISALUMINIOS

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ITEM MARCA REFERENCIA PROVEEDOR

CERROJO SENCILLO

EN PUERTA DE ACCESO

BLACK & DECKER GEO 91190014 DISALUMINIOS

CHAPAS DEPUERTAS DE

ALCOBASBLACK & DECKER

lane bola alcobasatinada L-380441

DISALUMINIOS

CHAPAS DEPUERTAS DE BAÑOS

BLACK & DECKERlane bola baño

satinada L-380663DISALUMINIOS

b) Recomendaciones:

Tome la precaución de cambiar la clave de la cerradura cuando le entreguen el apartamento.

Evite el contacto de las cerraduras con ácidos o solventes ya que pueden deteriorar su acabasuperficial.

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Evite ejercer presión excesiva sobre la llave al abrir.

No dejar el pestillo afuera expuesto a que la puerta se cierre con fuerza porque puede dañar

pestillo a demás de deteriorar la puerta.c) MantenimientoCuando se presente dificultad para abrir las cerraduras o las chapas y se tenga que hacer esfuerzanormales para lograr que estas funcionen, se debe acudir a un cerrajero para que las arregle o cambie de ser necesario.

4.12. Cubierta

a) Descripción:

ITEM MATERIAL MARCA REFERENCIA PROVEEDOR INSTALADO

CUBIERTAGENERAL

TORRE

FIBROCEMENTOPERFIL 10

COLOMBIT ARMETALESJUAN CARLO ATEHORTUA

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ITEM MATERIAL MARCA REFERENCIA PROVEEDOR INSTALADO

DOMOSPATIOS

INTERNOSCOMÚNTORRE

TEJA GRECAPOLICARBONATO

ARKOS

TEJA TIPOGRECACOLOR

BRONCE

MIS TEJAS EDUAR ALZAT

CUBIERTA

PARQUEADEROS

TEJAPOLICARBONATO ARKOS TRAPEZOIDALCOLOR OPAL MIS TEJAS JAIROPALACIOS

CUBIERTAPARQUEAD

EROS

TEJATERMOACUSTICA

CON ALMA EN FIBRADE CARBONO

POLIPLAST

TRAPEZOIDAL2.5 MM COLOR

BLANCAMIS TEJAS

JAIROPALACIOS

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b) Recomendaciones:

1. No se debe permitir que personas que no son expertas, se suban al techo, o caminen por

cubierta, puesto que las tejas pueden quebrarse. En caso de goteras o arreglos llamar a un técnic

2. Donde se ha instalado cielo raso es en DRY WALL, tener en cuenta que este es un matesensible a las humedades causadas por goteras o filtraciones. Por lo tanto, cualquier daño en ematerial se debe llamar a un experto.

3. La cubierta en los parqueaderos se debe limpiar con trapo húmedo, sin usar ácidos, cepillosesponjas abrasivas.

c) Mantenimiento:

d) La administración del Conjunto debe efectuar un mantenimiento preventivo a canales y bajantpara evitar obstrucciones causadas por elementos extraños tales como: hojas de árboles, pelotpapeles, pequeños animales, etc., por lo menos una vez al año.

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e) Se recomienda para las viga canales en concreto aplicar por lo menos una vez al año una capapintura reflectiva ALUMOL DE SIKA o similar, para evitar la cristalización de la impermeabilizacióla posterior aparición de filtraciones y humedades.

GARANTIA POR ACABADOS:La garantía de los acabados determinados en los puntos 4.1 a 4.11 y en general la que se refiercualquier elemento de acabado o funcionamiento, estará sujeta a un (1) año contado a partir de la entredel inmueble conforme lo dispone la ley 1480 de 2011. Ver el procedimiento de atención a las garantías.

NORMAS GENERALES SOBRE AREAS COMUNES Y PRIVADAS

Las siguientes recomendaciones deben ser tenidas en cuenta para preservar la estética del conjunto ymismo tiempo para cuidar y mantener en buen estado el condominio y lograr una buena convivencia.

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CORREDORES1. Se prohíbe que en corredores y zonas de circulación se ubiquen elementos decorativos, ma

bicicletas, muebles y enseres en general, o cualquier otro objeto diferente al que la administracdisponga para que vaya en forma homogénea en todos los pisos.

2. El espacio de las terrazas de primer piso no puede cerrarse ni alterar su diseño ya que esto forparte de la fachada.

ZONAS VERDES

1. PRECAUCIÓN: En las zonas comunes no se deben sembrar árboles de raíz grande o expand

ya que afectan con el tiempo las instalaciones subterráneas, los andenes y la estabilidad de pismuros y cimientos. En todo caso se debe tener especial cuidado a la hora de abrir un hoyo en zonas verdes, ya que podrían encontrarse con las canalizaciones de las instalaciones eléctriccomunicaciones, gas e hidrosanitarias; por lo tanto requieren de la supervisión de la administracla cual cuenta con los planos que identifican la ubicación de dichas redes.

2. No se deben sacar materas al antejardín, ni sembrar indiscriminadamente matas o arbustos que se afecta la estética del conjunto. Igualmente no se permiten colocar elementos decorativos

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las zonas de antejardines, salvo que sea un elemento que se instale por la administración conjunto.

JUEGOS INFANTILES

1. Son de uso exclusivo para niños hasta los 10 años.

2. Como mínimo cada 6 meses debe hacerse un mantenimiento preventivo consistente en apretar perny tornillos para evitar accidentes y daños posteriores y un repaso de pintura.

NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS1. Los usuarios de los parqueaderos deben estacionar en el espacio asignado en cada APARTAMENT

en reversa. Se debe respetar la vía y no parquear sobre ésta, salvo en el espacio asignado pparqueaderos comunes y de acuerdo al instructivo que la administración tenga para el efecto.

2. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible en las zonas de parqueadero;caso de accidente causado por infracción a esta norma, el infractor será responsable por los dañcausados.

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3. Todos los usuarios de los parqueaderos deberán tomar las medidas para garantizar a los demásderecho a la tranquilidad. Por tal circunstancia impedirán el ruido de pitos y alarmas en especialhoras de la noche y la madrugada.

4. Los usuarios de los parqueaderos deberán tomar todas las medidas de seguridad de sus vehícupara evitar accidentes, contaminación del medio ambiente, visual o acústica.

5. Por seguridad es importante cuando se dejen estacionados los vehículos verificar que sus puequeden bien cerradas y con seguro.

6. No se admitirá el acceso ni se podrán parquear vehículos con escape de aceite o emanacio

excesivas de gases.

7. El tráfico de ingreso y salida de vehículos podrá ser reglamentado por la administración en cuantouso de distintivos o contraseñas especiales u otras disposiciones que a su juicio sean pertinentes.

8. Queda expresamente prohibido obstaculizar en cualquier forma las vías de acceso y circulacióninternas.

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9. El uso de los parqueaderos comunes deberá ser reglamentado por la administración del conjunto, nose permiten parquear taxis ni vehículos de transporte público.

ZONAS COMUNES Y PISCINASEs el área común donde se encuentra el salón de reuniones, la piscina para niños, la piscina para adultosy una zona de asoleamiento.

La utilización de esta área debe ser reglamentada por la administración, buscando que puedatener un uso adecuado donde no se perturbe la tranquilidad de los habitantes del ConjuntoResidencial, ni de las edificaciones vecinas.

No es permitido el uso de equipos de sonido con volumen alto.

PISCINA: El conjunto cuenta con una piscina para adultos y una piscina para niños.

1. El mantenimiento del las piscina estará a cargo de la administración.

2. Habrá una persona de mantenimiento responsable del manejo de los equipos de la piscina.

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3. Las personas cuando se hayan aplicado bronceadores o protectores, deberán retirarlo para podehacer uso de la piscina.

4. Se recomienda no ingerir alimentos ni bebidas alcohólicas cuando se esté en esta zona.

5. Es importante observar un especial cuidado con los niños cuando estén en esta área. Nunca sedeben dejar solos deben permanecer siempre en compañía de un adulto responsable.

6. No deben utilizar la piscina, cuando se está en estado de embriaguez, o con vendajes, heridas oulceraciones.

7. En caso de lluvia fuerte o tormenta eléctrica se recomienda no utilizar la piscina.

8. La administración establecerá un horario adecuado para el uso de la piscina.

9. Para ingresar a la piscina se exige traje de baño adecuado. No se permite el uso de bermudas camisetas.

10. El uso del gorro es obligatorio.

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11. Las personas deben ducharse antes de entrar a la piscina.

12. A la piscina solo se deben ingresar pelotas y objetos adecuados para ello, no se permitirá el uso

objetos grandes que limiten su uso a otras personas.

13. No se permitirá la manipulación de objetos de vidrio alrededor de la piscina.

14. No se permitirá el tránsito y permanencia de animales alrededor de la piscina.

15. No se permitirá el uso de patines, bicicletas, triciclos o similares en esta área.

La piscina es de uso privado para los propietarios y residentes del conjunto. La administración

reglamentará el ingreso de invitados a esta zona.

SALÓN COMUNALEl conjunto cuenta con un salón comunal para reuniones, que deberá ser utilizado por los propietariohabitantes del conjunto dentro del marco del respeto hacia los demás vecinos.Se debe tener en cuenta:

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La utilización de esta área debe ser reglamentada por la administración, buscando que puedatener un uso adecuado donde no se perturbe la tranquilidad de los habitantes del ConjuntoResidencial, ni de las edificaciones vecinas.

BASURAS

RECOLECCIÓN DE BASURAS: Las basuras se recogerán por la persona de mantenimiento en el horarioque la administración determine. No se deben dejar bolsas de basura en los corredores en horariosdiferentes a los establecidos para su recolección. El propietario que requiera sacar bolsas de basura desu APARTAMENTO, en horario o fecha diferente, deberá él mismo llevarlas a la unidad técnica debasuras (UTB)

CLASIFICACIÓN DE BASURAS: CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO cuenta con una unidad técnica debasura (UTB) ubicada en la planta baja del edificio de parqueaderos (cerca a la rampa vehicular), En ellase tendrán 3 canecas internas identificadas de con colores diferentes con el fin de clasificar las basurasLos propietarios colaborarán en este proceso, el cual además de ayudar a preservar el medio ambiente

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permite que la facturación de aseo pueda ser disminuida por la empresa de servicios públicos que prestael servicio.

Se ha establecido los siguientes criterios para clasificar la basura en la fuente, para su correcto uso sesolicita seguir las siguientes recomendaciones:

Residuos reciclables (puerta marcada de color azul): Para los materiales inorgánicos se utilizanbolsas de color gris, allí deben ser depositados residuos como: botellas, vasos, platos, cubiertosrecipientes de vidrio, bolsas plásticas, papel, empaques, entre otros materiales que no sufranproceso de degradación.

Residuos orgánicos (puerta marcada de color verde): Para los materiales orgánicos se utilizanbolsas de color negro, allí se deben depositar materiales orgánicos como: restos de frutasverduras, sobras de alimentos, entre otros materiales que sufran proceso de degradación.

Residuos Varios(puerta marcada de color gris): Estos residuos NO deben ser arrojados asanitario. Para disponer estos residuos se sugiere instalar en todos los baños bolsas de color

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CONJUNTO RESIDENCIAL OPALO, se rige por las normas establecidas en el código de policía, endecreto de Min. Ambiente y en las disposiciones de la autoridad ambiental, por lo tanto:

1. Los tenedores de mascotas deben informar por escrito al Administrador la existencia de mascotas e APARTAMENTO y entregar copia del carnet de sanidad.

2. Las mascotas no deben permanecer sueltas dentro del CONJUNTO, deberán tener collar y cadenincluso bozal, en todo caso sus dueños son los responsables por cualquier agresión y daños qocasiones.

3. El propietario de una mascota no debe permitir que su perro haga necesidades fisiológicas dentro CONJUNTO ni en las zonas aledañas a éste.

4. No se permite el mantenimiento en cautiverio, ni atentar contra la integridad de fauna silvestre, ya qucomercio y tenencia de fauna es una actividad ilegal. Quien pretenda hacerlo deberá entregar copia Administrador de la autorización dada por la Corporación autónoma o la entidad que corresponda.

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Parágrafo: El administrador tendrá la obligación de establecer querellas respectivas ante las autoridadcompetentes por el mal manejo de las mascotas.

GARANTÍA LEGAL DE LA EDIFICACIÓN. Comprende las condiciones de calidad, idoneidad, seguridbuen estado y funcionamiento de las diferentes partes o elementos que conforman la edificación dentrolos plazos que a continuación se especifican.Conforme lo dispone la ley 1480 de 2011 los plazos de garantías se establecen así:

- Garantía de acabados, redes en general, demás elementos no estructurales y partes de inmuebles entregados por el constructor y/o vendedor, el plazo será de un año (1) a partir deentrega

- Garantía de estabilidad de la estructura. el plazo de la garantía será de diez (10) años contaa partir de la entrega.

La garantía no cubre los deterioros debidos al uso normal del bien, ni aquellos causados por un mal de los mismos o por no acatar las medidas de mantenimiento que exige el producto o informo constructor o el vendedor correspondiente.

Recuerde que para hacer efectiva la garantía usted debe reclamarla dentro de su vigencia, vencido eplazo no atenderemos reclamos.

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Esta es la garantía otorgada por el constructor y vendedor del inmueble, no obstante quien figura cofabricante, instalador o suministrador de las partes o elementos, materiales o acabados, pudieron haotorgado una garantía mayor, la cual es independiente a la que en el presente manual se otorga y nos compromete, por lo tanto recomendamos consultar el respectivo manual del propietario o usuaride la copropiedad, para corroborar dichos plazos adicionales y proceda a realizar la reclamacdirectamente al proveedor o instalador de las partes, elementos o materiales incorporados a inmuebles .

Las garantías aquí indicadas se perderán, cuando el propietario o usuario del inmueble y de sus parhagan mal uso del mismo, uso indebido, modificaciones o reparaciones, lo mismo se aplicara en cade que no se hayan atendido las recomendaciones y advertencias suministradas en este manual y cumplan con la rutina de mantenimiento recomendada, por lo tanto solicitamos a los propietarios , a susuarios y a la administración leer detenidamente este manual y consultar las inquietudes que de éderiven del mismo, deber que por ley les compete.

El constructor y/o vendedor no otorgan ningún tipo de garantía sobre materiales suministradirectamente por el propietario o usuario del apartamento para reformas, pues no participaron en selección y desconocen su procedencia, igualmente sobre cualquier tipo de trabajo reforma y oblanca diferente a la entregada.

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Es obligación del propietario inicial a quien se le entrega la edificación, entregar este manual al usuao posteriores adquirentes.

Usted debe informarse con la administración de la propiedad horizontal acerca de la duración de garantías a que se encuentran obligados los distintos fabricantes o proveedores.

Las partes, insumos, accesorios o componentes adheridos a los bienes inmuebles que deban cambiados por efectividad de garantía, podrán ser de igual o mejor calidad, sin embargo, necesariamente idénticos a los originalmente instalados.

EXCLUSIONES Las anteriores garantías no se harán efectivas si:

Eventos de fuerza mayor o caso fortuito: Cuando haya un evento de fuerza mayor o casfortuito que ocasione un daño en los inmuebles, en los elementos y/o en su dotación, nhabrá cubrimiento de la garantía por parte de la empresa constructora, para ello eimportante que el propietario asegure su inmueble y dotaciones contra todo riesgo, an

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una compañía de seguros legalmente constituida. Igualmente la copropiedad debe tenaseguradas todas las áreas y bienes comunes.

El uso indebido del bien por parte del Propietario, poseedor o tenedor del inmueble o

familiares o invitados.

No atención de las instrucciones del manual del usuario: Cuando el Propietario, poseedotenedor del inmueble o sus familiares o invitados no atendieron las instrucciones instalación, uso o mantenimiento indicadas en el manual del usuario o en las garantíaslos productos entregados.

Por modificaciones al inmueble: Cuando el propietario ha introducido modificacionesinmueble que afecten su estructura, o cuando directamente encarga a terceros para

arreglen o realicen obras en su inmueble que generen daños o averías. Uso incorrecto: Cuando se presenten solicitudes de reparaciones y ajustes ocasionados

uso incorrecto, negligencias, modificaciones, alteraciones, desconexiones o reparacionincorrectas hechas por el propietario, usuarios o tenedores a cualquier título del inmueble

Malas instalaciones: De la misma forma no aplican las garantías para cubrir los daocasionados por malas instalaciones de elementos decorativos, daños producidos por m

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uso del propietario o de terceras personas; partes no fabricadas o ensambladas porconstructora o falta de mantenimiento adecuado.

PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE ATENCIÓN A GARANTIAS

La CONSTRUCTORA comprometida con la calidad y el servicio a sus clientes, cuenta con un procesoatención postventa, el cual se atiende dentro del periodo de las garantías establecidas por la ley. Etérmino se cuenta a partir de la entrega del inmueble al comprador

ACTA DE ENTREGAEn el momento de la entrega, se levantará un acta que contiene en detalle los elementos entregados yestado. Al final del formulario y en la sección de OBSERVACIONES, se anotarán los ítems que no recibidos a satisfacción, pero que no impiden recibir y habitar el inmueble. La corrección de esobservaciones será realizada por el constructor de acuerdo con el orden de entrega.

Para que se pueda brindar esta debida atención, es necesario seguir las siguientes instrucciones:

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SOLICITUD DE SERVICIO DE ATENCIÓN POSVENTA:

Solicitud: El propietario deberá radicar la solicitud cuando se presentan problemas en su inmuedespués de la entrega realizada por la constructora. Esta solicitud debe ser por escrito, se de

informar con precisión la identificación del inmueble, el nombre del proyecto, una breve descripcdel problema, nombres, teléfono, correo electrónico de contacto de la persona que redactacomunicación.LA CONSTRUCTORA una vez presentada la solicitud y evaluada la situación programará una visy analizará la queja, los elementos constructivos y determinará si ésta es o no objeto de atencen virtud de la garantía, dentro de los quince días (15) siguientes a la recibo del reclamo enconstructora.

Ante quien se presenta: El reporte debe hacerse por escrito al área comercial de la empresa, la ccoordinará con el departamento técnico y con el propietario, la fecha y en los posible la hora enejecutarán los trabajos necesarios para su adecuada atención y oportuna reparación. Mientrasconstructora tenga una representante de ventas en el proyecto, las quejas deberán ser presentadirectamente en la sala de ventas, a fin de que se coordine la pronta atención que el clierequiere.

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Formalidad de la queja: para la debida trazabilidad y seguimiento por parte de la empresa,requiere que estas quejas se presenten por escrito y podrán remitirse vía correo electrónico adirectora comercial o a la sala de ventas del proyecto. No se atenderán las quejas o reclam

presentados verbalmente o de manera informal ante cualquier personal de obra o funcionario deconstructora. La persona que presente la queja debe asegurarse que se ha efectuado un regispor escrito de su reclamación.

Tiempo máximo para presentar solicitud de atención postventa: Se atenderán los reportes quepresenten dentro del término de la garantía indicado en el presente manual.

Personal encargado de atender la reclamación: Los reclamos serán atendidos por la persona quedesigne por la empresa y de lo cual se informará a cada propietario. Estos trabajos se realizaránhorarios habituales de trabajo y el propietario deberá facilitar que se puedan ejecutar las labores. no ser posible por éste estar presente en la vivienda cuando se requiera trabajar, determinará upersona responsable, que pueda permanecer en la vivienda durante las jornadas que programen. En muchas ocasiones se requerirán de varios días para hacer el trabajo y así informará al propietario por el personal de la obra.

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Una vez concluido los trabajos de reparación o la atención de la garantía, se le informará el día y hpara la recepción de los mismos. En caso de que no pueda estar presente se solicita se delegue a upersona para tal fin. Si por cualquier motivo existe renuencia del propietario para firmar el acta

recibo, se dejará constancia de ello en el acta ante testigo y se documentará, a partir de dicha fese entenderá atendida la garantía. La responsabilidad de la empresa se limita a las garantestipuladas, siempre y cuando no se efectúen reparaciones, cambios o reformas por cuenta propietario en el período de tiempo indicado para las mismas, que afecten los elementos que conformel inmueble.

LISTADO DE PROVEEDORES

MATERIALES,ELEMENTOS OPRODUCTOS

PROVEEDOR TELÉFONO CONTACTO DIREC

CERAMICAS,PORCELANAS

SANITARIAS Y GRIFERIASCONSTRUPUNTO 7456970

JULIETACASTRO

CRA 21ª45 ARM

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PINTURA INTERIOR PINTUCO (6)3358444MARIA

CARMENZALARGO

CALLE 13 – 13 PER

PINTURA EXTERIORCOMPA A GLOBAL DE

PINTURAS(6)3358444

ING. CARLOSGOMEZ

CALLE 13 – 13 PER

PINTURA EXTERIOR ALMACEN EL ARQUITECTO (6)3366030

JORGE

ENRIQUEVILLEGAS

CRA 7 # PERE

ELECTRODOMESTICOS HACEB (6)3113004LUZ AYDA

RESTREPO

AUT NOR59-55PERE

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TEJA FIBROCEMENTO ARMETALES7445050

FELIPECASTRILLON

KILOMEVIA LA TE

BODEGA10 ARM

TEJA TERMOACUSTICA,GRECA Y

POLICARBONATOMIS TEJAS 7413199

JAIROPALACIOS

CRA 19 N ARME

ESTRUCTURASMETALICAS

EDUARD ALZATE 7484183 EDUARD ALZATE

CRA 22 # ARME

ESTRUCTURA METALICAPARQUEADEROS

MEKANO ESTRUCTURASMETALICAS

(6)3401234 ARQ.

VALENTINAGOMEZ

C.CMETROP

O LA BABODEG

PERE

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INSTRUCCIONES PARA PREVENIR Y TRATAR LAS HUMEDADES

El Quindío es un departamento con una humedad relativa alta, que puede variar de 82% en Armenia a% en Filandia. Adicionalmente, toda vivienda nueva es propensa a tener un ambiente húmedo, coresultado del proceso constructivo donde se ha utilizado mucha agua y la vivienda ha estado expuedurante varias semanas a las lluvias mientras se ejecutaban actividades de techado, cierre de muroinstalación de Ventanería entre otras.



VENTANERIA EN ALUMINIO Y DIVISIONES

DE BAÑOLUIS ALBERTO VARGAS 7401030

LUIS ALBERTOVARGAS

CALLE 2038

CARPINTERIA DEMADERA Y CHAPAS

DISALUMINIOS 7445232MARIA

PATRICIAHOYOS

CRA 15 #

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Considerando que las humedades además de afectar la salud, deterioran el inmueble, es indispensaque las familias comprendan que de sus acciones y compromisos depende que este fenómeno

disminuya o atenúe.

Por ello se considera como capítulo especial el tema de la humedad y se hacen unas recomendacionescuales deben ser tenidas en cuenta, estas son:

1. Cada mañana al hacer el aseo, se recomienda ventilar los espacios abriendo ventadurante 15 minutos. Y procurar si se puede mantener las ventanas abiertas para tener buena ventilación.2.

Cuando la vivienda no esté ocupada, con periodicidad se debe visitarse el inmueble p

abrir ventanas y ventilar los espacios.3. La parte interior de los closet debe limpiarse y airearse con mucha frecuencia, pprevenir la humedad.4.

La ropa húmeda que se cuelga para secar, genera humedad ambiental, por lo tanto tela precaución de dejar ventanas abiertas cuando se pone la ropa a secar.5. Los baños acumulan humedad. Para evitarla, se deben abrir ventanas después de usaducha.

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6. Cuando se presente una humedad, se debe verificar si es causada por falta de ventilaco por filtraciones y proceder a hacer el arreglo pertinente.7. También separar las camas y las sillas o sofás de las paredes y aspirar para elim

gérmenes y bacterias.8. La carpintería de madera sufre cambios debido a la humedad y variación de temperatuCuando esto sucede, las maderas suelen expandirse o comprimirse.9.

Las estufas a gas en su proceso de combustión generan humedad.10. Cuando las ventanas y muros se humedezcan por lluvia o rosio, séquelos con paabsorbente y ventile el espacio.11. La campana de la cocina es muy útil no solo para absorber los olores, sino también pevitar que se humedezca el ambiente. Se recomienda por lo tanto, prenderla con frecuen

esto ayuda a evitar humedades.12. Cambie con periodicidad los sellos de puertas y ventanas para evitar filtraciones de airagua.

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OTRAS RECOMENDACIONES GENERALES:

Se recomienda para realizar un control preventivo del comején, revisar y fumigar todos

muebles de madera que se llevan a la nueva vivienda.

Revise y regular una vez al año, las bisagras y cerrajería. Renovar una vez al año o cuando se produzca algún goteo, las gomas de grifería y llaves de pas

limpiar cada seis meses los sifones. Revisar que la administración mantenga las bajantes de agua en perfectas condiciones

funcionamiento y realice con frecuencia limpieza de cámaras de agua lluvias, colectoressumideros.

Revisar y si es necesario cambiar los sellos de silicona de lavamanos y muebles de cocina.

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