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Grant Street Remediation ProjectProyecto de descontaminación Grant Street

GRANT STREET REMEDIATION PROJECTPROYECTO DE DESCONTAMINACIÓN GRANT STREET

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Nichole Osuch, ADEQ (602) 771-4847

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FEBRUARY 2016, ISSUE NO. 1

MANUFACTURED GAS PLANT SOIL REMEDIATION PROJECTAPS has begun an environmental investigation

of property located at 331 W. Grant Street in Phoenix,

which will lead to the final remediation of the site.

From around 1917 to 1937, the property was used to

support operations at a nearby manufactured gas plant

(MGP). By-products from the MGP were transported

to the site and stored in holding basins. The site was

later used as a service yard and for pole treatment,

before being sold to a third party and developed as

Grant Park Apartments, a HUD Section 8 apartments

serving low-income residents.

The property owner of the former apartments

successfully relocated all residents early in 2015.

APS provided resources to support the relocation

process and acquired the property in October 2015

to complete the necessary remediation.

Before a remedial action plan (RAP) can be drafted

and implemented, however, several milestones must

be achieved.

APS will first evaluate the existing structures and

conduct any necessary abatement work.

Once the abatement is complete, APS will remove the

vacant apartments and conduct further investigation

of soil beneath the apartments. Demolition is expected

to occur in 2016. Residents and businesses in the area

will be notified in advance of the demolition.

The additional soil sampling will be used together with

data previously collected to prepare an RAP, which APS

will submit to the Arizona Department of Environmental

Quality’s Voluntary Remediation Program. The plan will

outline specific remediation methodologies to remove

MGP by-products. The public will have an opportunity to

review and comment on the plan before ADEQ approves it.

The final remediation is expected to be completed in 2017.

PROYECTO DE DESCONTAMINACIÓN DEL TERRENO DE LA PLANTA DE GAS MANUFACTURADO APS ha iniciado una investigación ambiental en la propiedad

localizada en 331 W. Grant Street en Phoenix, la cual

conducirá a la descontaminación permanente del sitio.

Entre 1917 y 1937, la propiedad se utilizó para apoyar las

operaciones de una planta de gas manufacturado (MGP)

cercana. Los productos derivados de esta fábrica

se transportaban al sitio y se almacenaban en cuencas

de retención. Posteriormente, el sitio funcionó como una

instalación de mantenimiento y tratamiento de postes,

antes de ser vendido a terceros y desarrollarse como Grant

Park Apartments, viviendas de la Sección 8 de HUD para

residentes de bajos ingresos.

El dueño de los departamentos reubicó con éxito a todos

los inquilinos el año pasado. APS proporcionó recursos

en apoyo del proceso de reubicación y adquirió la

propiedad en octubre de 2015, para concluir los trabajos

de descontaminación necesarios.

Sin embargo, antes de que pueda diseñar e implementar

un plan de acción de descontaminación (RAP), es necesario

cumplir con varias tareas importantes.

Primero, APS evaluará las estructuras existentes y conducirá

las obras de mitigación.

Una vez concluida la mitigación, APS demolerá los

departamentos vacantes y llevará a cabo una mayor

investigación en el subsuelo. Se espera que la demolición

se realice en 2016. Se notificará con oportunidad a

residentes y comercios del área.

El muestreo adicional de la tierra del subsuelo se usará,

junto con la información recopilada con anterioridad,

para preparar el plan RAP, mismo que será entregado por

APS al Programa de Descontaminación Voluntaria del

Departamento de Calidad Ambiental de Arizona. El plan

contendrá metodologías de descontaminación específicas

para el retiro de los productos derivados de la antigua

planta MGP. El público tendrá la oportunidad de revisar

el plan y hacer comentarios antes de que ADEQ lo apruebe.

Se espera que, en 2017, el sitio quede descontaminado

de manera permanente.

CS#1511026

FINAL PHASE UNDERWAYRemediation of the Grant Street site is the final phase

of environmental work that started nearly 30 years ago.

Beginning in 1987, APS performed investigations

to establish the extent and location of residues at all

its former MGP sites.

APS implemented an ADEQ-approved interim remedial

action plan from 2001-03 at the Grant Street site to isolate

MGP materials and prevent contact while the apartments

were occupied.

The interim remediation

involved capping the

apartment courtyard and

relocating underground

utilities. Large concrete

pavers were added to the

courtyard to make room for

above ground planters and

landscaping. A protective

barrier was placed below

ground for a grassy area and

play structure. The courtyard

cap was inspected each

year to ensure its integrity, and any excavation work at the

apartments was managed by APS.

Now that a HUD-approved program for relocating

apartment residents has been completed, APS has begun

an environmental investigation that will shape its final

remediation plan.

Remediation is expected to be similar to work previously

conducted at the nearby APS 501/505 property. Impacted

soil will be excavated using construction equipment like

backhoes and excavators. The excavated soil will be

replaced with clean fill dirt.

APS will monitor the project site air quality 24 hours a day

during remediation activities. APS will utilize tools, such

as water, odor suppressants, and a fence-line misting

system to control dust and odor.

FASE FINAL EN PROCESOLa descontaminación del sitio de Grant Street, que

se inició hace casi 30 años con trabajos ambientales,

se encuentra en su fase final.

Fue en 1987, cuando APS realizó las primeras investigaciones

para establecer la ubicación y el alcance de los residuos

en todos los antiguos sitios MGP.

Entre 2001 y 2003, APS implementó un plan de acción

de descontaminación temporal aprobado por ADEQ,

en el sitio de Grant Street,

para aislar los materiales

MGP y evitar su exposición

durante el tiempo que

los departamentos

estaban ocupados.

La descontaminación

temporal incluyó obras

de recubrimiento del patio

y la reubicación de las líneas

subterráneas de servicio.

Se agregaron grandes

adoquines de concreto con

maceteros y plantas, se

colocó una barrera protectora subterránea como base del

jardín y un área de juegos para el entretenimiento de niños

pequeños. La capa de concreto del patio estuvo siendo

inspeccionada cada año para asegurar que se mantuviera

intacto, y todas las obras de excavación que se realizaron

en los departamentos estuvieron a cargo de APS.

Ahora que se ha realizado un programa de reubicación

de residentes de los departamentos, aprobado por HUD,

APS ha iniciado una investigación ambiental que definirá

su plan final de descontaminación.

Se espera que la descontaminación sea similar a los

trabajos conducidos con anterioridad en la propiedad

501/505 cercana a APS. Se excavará en el terreno afectado

utilizando equipo de construcción que incluye excavadoras

y retroexcavadoras. La tierra contaminada se reemplazará

con tierra de relleno limpia.

Durante las actividades de descontaminación, APS

monitoreará las 24 horas del día la calidad del aire

en el sitio del proyecto. Utilizará herramientas tales como

agua, supresores de olor y una valla con un sistema

de rocío para controlar el polvo y los olores.

HISTORIC MANUFACTURED GAS PLANTMGP facilities were common in the U.S. beginning in the

late 1800s. As many as 1,500 operated across the country

with 13 of them located in Arizona, 8 of which were

operated by APS predecessor companies.

The present-day APS property at 501 S. Second Ave. was

the original site of the downtown Phoenix MGP, which

operated from 1897 to 1937. The facility burned oil and gas

to produce a synthetic gas primarily used to illuminate

Phoenix street lamps.

By-products from MGP

operations were transported

first by wagon, then by an

underground pipeline to

holding basins on Grant

Street. After the MGP

closed, the site was used

for creosote pole treating,

a utility repair shop, and a

utility construction yard. It was eventually sold to a third

party and developed as apartments.

MGP materials are mostly inert, meaning they are not likely

to move elsewhere on the property or to adjacent land.

Residues found at some MGP sites are composed of many

chemicals, including polycyclic aromatic hydrocarbons

(PAHs) and volatile organic compounds (VOCs). PAHs

are formed from the incomplete burning of materials

such as coal. Some of the materials in MGP by-products

may present health or environmental concerns if direct

and substantial contact with the residues were to occur.

However, interim remediation work completed at the

apartments in 2003 provided a barrier to prevent contact

with the soil.

As part of its commitment to being protective of human

health and the environment, APS has been working with

oversight from ADEQ to remediate the Grant Street

property, along with its other MGP sites.

HISTÓRICA PLANTA DE GAS MANUFACTURADO A finales de los años 1800, las instalaciones MGP eran

comunes en los Estados Unidos. En ese entonces,

alrededor de 1,500 plantas operaban en todo el país,

13 se ubicaban en Arizona, y de ellas, 8 eran operadas

por APS y compañías que le precedieron.

La propiedad actual de APS, ubicada en 501 S. Second Ave.,

era el sitio original de la planta MGP en el centro de Phoenix,

la cual operó de 1897 a 1937. Las instalaciones quemaban

aceite y gas para producir

un gas sintético que se

utilizaba principalmente para

el sistema de alumbrado

público de Phoenix.

Los productos derivados

de las operaciones MGP se

transportaban primero en

carreta, después mediante

una tubería subterránea

que desembocaba en cuencas de retención en Grant

Street. Una vez que la planta MGP cerró, el sitio se utilizó

para el tratamiento de postes de madera con creosota,

posteriormente se convirtió en un taller de reparación

y en un terreno de construcción de una empresa de

servicios públicos. Al final fue vendida a terceros quienes

levantaron un complejo de departamentos.

Los materiales derivados de la planta MGP están en

su mayoría inertes, esto significa que no se mueven

a los terrenos adyacentes. Los residuos encontrados

en algunos sitios MGP contienen muchos químicos,

incluyendo hidrocarburos aromáticos policíclicos (HAP)

y compuestos orgánicos volátiles (COV). Los HAPs son

el resultado de la combustión incompleta de materiales

tales como el carbón. Algunos de los materiales de los

productos derivados de una planta MGP pueden generar

inquietudes ambientales o de salud sobre todo si ocurre

un contacto directo y substancial. Sin embargo, obras

de descontaminación provisionales realizadas en los

departamentos en 2003 crearon una barrera para evitar

el contacto con la tierra.

Como parte del compromiso con la protección de la

salud de la población y del medio ambiente, APS ha

estado trabajando con la supervisión del Departamento

de Calidad Ambiental de Arizona (ADEQ) para limpiar la

propiedad de Grant Street, junto con sus otros sitios MGP.